TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
A -05547/06- 4 * V.447Nº ExpedienteRf:Fecha: 27-09-2010Ref.Tasador: JM3 (28125 - 091028125J)
AREA DE PARTICIPADAS INMOBILIARIAS2012BVAL *
CERTIFICADO DE TASACIÓN
D. Pedro Soria Casado, en calidad de Director Territorial de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A., inscrita en elRegistro Especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985, comoresumen del informe de tasación realizado por dicha Sociedad, que corresponde al número: A -05547/06- 4 de fecha27-09-2010 realizada por JOSE RAMON MARTINEZ BOTELLA tras visita del inmueble el día 27-09-2010. Fecha deCaducidad: 26-03-2011
las 2 Viviendas descritas en el informe, situadas en Calle Asturias, nº 76 con vuelta a Avenida de Alemania; Parcela nº432 del Plan Parcial, Urbanización "Los Balcones", en el municipio de TORREVIEJA, provincia de ALICANTE (03180)tiene los siguientes datos:
CERTIFICA:
Nombre del Solicitante:
N.I.F./C.I.F.nº:
Domicilio del Solicitante:
VIP PROMOCIONES INMOBILIARIAS SUR, S.L.U
B98194871
CALLE PINTOR SOROLLA, Nº 2 y 4
El inmueble está en obras
Estado del Inmueble:
Situación de Ocupación:
EN CONSTRUCCIÓN
BANCO DE VALENCIAEntidad Financiera:
LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es la garantía hipotecaria de préstamos que forman parte de la cartera decobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades a que se refiere el artículo segundo del Real Decreto716/2009 de 24 de abril.
Esta valoración se ha realizado de acuerdo con la orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoraciónde bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, modificada por la ordenEHA/3011/2007 de 4 de octubre y EHA/564/2008 de 28 de Febrero.
MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR HIPOTECARIO
- MÉTODO DE COMPARACIÓN
VALORES Y COSTES CALCULADOS:
(129.934.664 pta)
(109.725.263 pta)
(132.939.086 pta)
Coste de Reposición Bruto en la hipótesis de inmuebleterminado
Coste de Reposición Bruto Actual
Valor por comparación en la hipótesis de inmueble terminado
780.923,06 Euros
659.462,11 Euros
798.980,00 Euros
Estos valores corresponden a la suma de los valores de los elementos calculados por cada método.
VALOR HIPOTECARIO en la hipótesis de inmueble terminado
798.980,00 Euros (132.939.086 pta)El Valor Hipotecario en la hipótesis de inmueble terminado corresponde a la suma de los Valores por comparación de
cada uno de los elementos valorados para la misma hipótesis anterior.
VALOR HIPOTECARIO
659.462,11 Euros (109.725.263 pta)
VALOR DE TASACIÓN
El Valor Hipotecario corresponde al Coste Reposición Bruto Actual
659.462,11 Euros (109.725.263 pta)
ADVERTENCIAS:
No se ha dispuesto de contrato de ejecución de obra ni de presupuesto de contrataNo se ha aportado Póliza de Seguro Decenal ni los documentos emitidos por el OCT. Se desconoce si existeReserva Técnica.
1 / 3ECO
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
A -05547/06- 4 * V.447Nº ExpedienteRf:Fecha: 27-09-2010Ref.Tasador: JM3 (28125 - 091028125J)
AREA DE PARTICIPADAS INMOBILIARIAS2012BVAL *
CERTIFICADO DE TASACIÓNEl inmueble se encuentra en obras.
El porcentaje de obra debe entenderse como orientativo. No podrá interpretarse individualmente elemento aelemento hasta la finalización de la construcción.
Consecuencias para la obtención de licencia que resultarían si el terreno tuviera una superficie menor como indica laescritura: Ninguna.
La valoración se ha realizado de acuerdo con las indicaciones de un proyecto básico visado.
VALOR HIPOTECARIO HIPÓTESIS INMUEBLE TERMINADO
S.Útil
m² m² Euros
Valor porcomparación V.TasaciónS.Const.
Euros/m²Euros
Valor Hip.Inmb. Ter.
Euros
Valor Hip.Inmb. Ter.Unitario
92374 VIV1 Vivienda 1165,43 193,67 387.340,002.000,00
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 206.219,82 Euros(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 214.973,70 Euros
387.340,00 319.702,69
VM.Total 387.340,00 Euros92375 VIV1 Vivienda 2
171,93 205,82 411.640,002.000,00V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 219.157,14 Euros(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 228.460,20 Euros
411.640,00 339.759,42
VM.Total 411.640,00 Euros
El Coste de Reposición de lo existente en la fecha de la tasación ascendía a 659.462,11 Euros
El plazo máximo para la terminación de las obras ha cumplido.
Valor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo: 425.376,96 Euros
Valor a efectos de asegurar la pérdida de valor que se produciría en caso de destruccióntotal del inmueble: (Según Art 10 del RD 716/2009)
443.433,90 Euros
C.L.- Comprobación de linderos.N.L.- Aunque no ha sido posible comprobar alguno de los linderos porque está referido a la finca matriz, el resto de la descripción registral permiteidentificar el inmueble.
S.R.- Superficie RegistralA.- Alguna de las superf.de los datos registrales no coincide con la comprobada
F.D.C.-Forma De ComprobarB - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad CON medidas puntuales de comprobación 'in situ'.
Superficie adoptada del terreno: 804,40 m²
Superficies ValoradasC.L. S.R. F.D.C.Registral Comprobada AdoptadaNº Finca
26262 N.L. A. 804,40 804,40 BTerreno
Referencia Catastral 1: 9638518XH9093N0001WI
800,00
DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO
La dirección del inmueble que figura en la escritura no coincide con la actual.
Registro de la propiedad:
Sección:
Torrevieja número 1
Torrevieja
2 / 3ECO
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
A -05547/06- 4 * V.447Nº ExpedienteRf:Fecha: 27-09-2010Ref.Tasador: JM3 (28125 - 091028125J)
AREA DE PARTICIPADAS INMOBILIARIAS2012BVAL *
CERTIFICADO DE TASACIÓN
Euros
Superficie utilizada para valorar: Construida
NºElementos
Valor Hip. Inmb.Ter.
Sup.
m²
VIVIENDAS 2 798.980,00399,49
Superficie utilizada para valorar: Construida
SUPERFICIE ÚTIL(m²)
SUPERFICIECONSTRUIDA (m²)
SUPERFICIE PARTEVALORADA (m²)
VIVIENDAS 337,36 399,49 399,49
TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de la edificación.Del Valor de Tasación, en su caso, habría que deducir cuantas cargas hipotecarias pudieran recaer sobre el inmueble.Para que conste y surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado, a 27 de Septiembre de 2010.
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.Fdo.: JOSE RAMON MARTINEZ BOTELLA
ARQUITECTO TECNICO Director Territorial En representación de TINSA,Tasaciones Inmobiliarias, S.A.
Fdo.: Pedro Soria Casado
3 / 3ECO
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Tinsa Tasaciones Inmobiliarias, S. A.Calle José Echegaray, 9 - Parque Empresarial28232 - Las Rozas (Madrid)Tel. 91 372 75 00 | Fax 91 372 75 [email protected] | www.tinsa.es
CIF: A - 78029774. Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº4313.Reg. Merc. Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral. 611, secc.3ª Libro de sociedades
ESPAÑA FRANCIA PORTUGAL ARGENTINA CHILE MEXICO PERU EEUU
ATENCIÓN: Factura no impresa por ser cero.
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SOLICITANTE: VIP PROMOCIONES INMOBILIARIAS SUR, S.L.USITUACION: Calle Asturias, nº 76 con vuelta a Avenida de Alemania; Parcela nº 432 del Plan Parcial, Urbanización "Los Balcones", en el
municipio de TORREVIEJA, provincia de ALICANTE (03180)
CROQUIS DEL INMUEBLE
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CROQUIS DEL INMUEBLE
Nº Expediente: A -05547/06- 4Ref.Ent.Fin.: BVAL ()Ref.Tasador: JM3D:23/63
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Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
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DOCUMENTACION
Nº Expediente: A -05547/06- 4Ref.Ent.Fin.: BVAL ()Ref.Tasador: JM3D:24/63
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DOCUMENTACION
Nº Expediente: A -05547/06- 4Ref.Ent.Fin.: BVAL ()Ref.Tasador: JM3D:25/63
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28230 Las Rozas (Madrid)
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DOCUMENTACION
Nº Expediente: A -05547/06- 4Ref.Ent.Fin.: BVAL ()Ref.Tasador: JM3D:26/63
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Nº Expediente: A -05547/06- 4Ref.Ent.Fin.: BVAL ()Ref.Tasador: JM3D:28/63
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DOCUMENTACION
Nº Expediente: A -05547/06- 4Ref.Ent.Fin.: BVAL ()Ref.Tasador: JM3D:29/63
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Nº Expediente: A -05547/06- 4Ref.Ent.Fin.: BVAL ()Ref.Tasador: JM3D:30/63
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municipio de TORREVIEJA, provincia de ALICANTE (03180)
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municipio de TORREVIEJA, provincia de ALICANTE (03180)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: A -05547/06- 4Ref.Ent.Fin.: BVAL ()Ref.Tasador: JM3D:32/63
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municipio de TORREVIEJA, provincia de ALICANTE (03180)
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Nº Expediente: A -05547/06- 4Ref.Ent.Fin.: BVAL ()Ref.Tasador: JM3D:33/63
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municipio de TORREVIEJA, provincia de ALICANTE (03180)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: A -05547/06- 4Ref.Ent.Fin.: BVAL ()Ref.Tasador: JM3D:34/63
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Nº Expediente: A -05547/06- 4Ref.Ent.Fin.: BVAL ()Ref.Tasador: JM3D:1/63
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PLANO DE SITUACION
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TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28230 Las Rozas (Madrid)
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SOLICITANTE: VIP PROMOCIONES INMOBILIARIAS SUR, S.L.USITUACION: Calle Asturias, nº 76 con vuelta a Avenida de Alemania; Parcela nº 432 del Plan Parcial, Urbanización "Los Balcones", en el
municipio de TORREVIEJA, provincia de ALICANTE (03180)
PLANO DE SITUACION
Nº Expediente: A -05547/06- 4Ref.Ent.Fin.: BVAL ()Ref.Tasador: JM3D:10/63
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28230 Las Rozas (Madrid)
Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: VIP PROMOCIONES INMOBILIARIAS SUR, S.L.USITUACION: Calle Asturias, nº 76 con vuelta a Avenida de Alemania; Parcela nº 432 del Plan Parcial, Urbanización "Los Balcones", en el
municipio de TORREVIEJA, provincia de ALICANTE (03180)
PLANO DE SITUACION
Nº Expediente: A -05547/06- 4Ref.Ent.Fin.: BVAL ()Ref.Tasador: JM3D:11/63
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28230 Las Rozas (Madrid)
Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: VIP PROMOCIONES INMOBILIARIAS SUR, S.L.USITUACION: Calle Asturias, nº 76 con vuelta a Avenida de Alemania; Parcela nº 432 del Plan Parcial, Urbanización "Los Balcones", en el
municipio de TORREVIEJA, provincia de ALICANTE (03180)
PLANO DE SITUACION
Nº Expediente: A -05547/06- 4Ref.Ent.Fin.: BVAL ()Ref.Tasador: JM3D:12/63
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Tel.(91) 372 75 00. Fax(91) 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: VIP PROMOCIONES INMOBILIARIAS SUR, S.L.USITUACION: Calle Asturias, nº 76 con vuelta a Avenida de Alemania; Parcela nº 432 del Plan Parcial, Urbanización "Los Balcones", en el
municipio de TORREVIEJA, provincia de ALICANTE (03180)
PLANO DE SITUACION
Pro
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22-Dic-2010
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TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
A -05547/06- 4 * V.447Nº ExpedienteRf:Fecha: 27-09-2010Ref.Tasador: JM3 (28125 - 091028125J)
AREA DE PARTICIPADAS INMOBILIARIAS2012BVAL *
RESUMEN DE TASACIÓN
Nombre del Solicitante:
N.I.F./C.I.F.nº:
Domicilio del Solicitante:
VIP PROMOCIONES INMOBILIARIAS SUR, S.L.U
B98194871
CALLE PINTOR SOROLLA, Nº 2 y 4
Tipo de Inmueble: EDIFICIO CON ELEMENTOS DE VIVIENDAS
Situación inmueble:
Tasador:
Calle Asturias, nº 76 con vuelta a Avenida de Alemania; Parcela nº 432 del Plan Parcial,Urbanización "Los Balcones", en el municipio de TORREVIEJA, provincia de ALICANTE(03180)
JOSE RAMON MARTINEZ BOTELLA (ARQUITECTO TECNICO)
Entidad Financiera: BANCO DE VALENCIA
MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALORHIPOTECARIO
- MÉTODO DE COMPARACIÓN
VALOR HIPOTECARIO en la hipótesis deinmueble terminado
798.980,00 Euros (132.939.086 pta)
VALOR HIPOTECARIO
659.462,11 Euros (109.725.263 pta)
VALOR DE TASACIÓN
El Valor Hipotecario en la hipótesis de inmueble terminadocorresponde a la suma de los Valores por comparación de
cada uno de los elementos valorados para la misma hipótesisanterior.
659.462,11 Euros (109.725.263 pta)El Valor Hipotecario corresponde al Coste Reposición Bruto
Actual
Vivienda Unifamiliar Adosada de 2 plantas sobre rasante y 1 sótano bajo rasante, en construcción (Viviendas:2)
Visita interior del inmueble: Si
ADVERTENCIAS:No se ha dispuesto de contrato de ejecución de obra ni de presupuesto de contrataNo se ha aportado Póliza de Seguro Decenal ni los documentos emitidos por el OCT. Se desconoce si existeReserva Técnica.
DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO
Documentos utilizados:
- Escritura Registrada- Nota Simple del Registro de fecha 17-09-2010.
La dirección del inmueble que figura en la escritura no coincide con la actual.
FOTOGRAFÍA
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 1 / 3
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
A -05547/06- 4 * V.447Nº ExpedienteRf:Fecha: 27-09-2010Ref.Tasador: JM3 (28125 - 091028125J)
AREA DE PARTICIPADAS INMOBILIARIAS2012BVAL *
NºFinca: 26262
Registro de la propiedad:
Sección:
Torrevieja número 1
Torrevieja
Aunque no ha sido posible comprobar alguno de los linderos porque está referido a la finca matriz, el resto de ladescripción registral permite identificar el inmueble.
La Unidad Registral antedicha corresponde al terreno.
Referencia Catastral 1: 9638518XH9093N0001WI
En doc. Cat.
Superficies de la Unidad Registral:
Comprobada AdoptadaForma decomprobar
En Docum.Reg.
800,00 m²Terreno 804,40 m² B800,00 m² 804,40 m²
B - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad CON medidas puntuales de comprobación 'in situ'.
Situación de Ocupación:
Situación legal:
El inmueble está en obras
Libre
Comprobaciones:
Resultado Comprobaciones Urbanísticas
- Consulta verbal al Técnico Municipal- Consulta a la documentación del Planeamiento- Comprobación de alineaciones viarias- Comprobación realizada sobre los documentos urbanísticos aportados
Cumple Normativa
Vivienda Unifamiliar Adosada de 2 plantas sobre rasante y 1 sótano bajo rasante, enconstrucción (Viviendas: 2)
Tipología:
Usos valorados
Estado del Inmueble:
Viviendas: 2
EN CONSTRUCCIÓN
Tiempo estimado para la finalizaciónde las obras:
12 meses Coste de la obra pendiente de ejecutar: 121.460,95 Euros
Sup.m²
Rep.(Suelo)Euros/m²
C.Const.Euros/m²
Const.
Dep.%
CRN.U.Euros/m²
Const.
VM. UnitarioEuros/m²
Const.
VM.TotalEuros
VIVIENDAS 399,49 890,00 880,00 0,00 1.954,80 2.000,00 798.980,00Rep.(Suelo)C.Const.Dep.
-> REPERCUSIÓN DEL SUELO-> COSTE DE CONSTRUCCIÓN UNITARIO-> COEFICIENTE DEPRECIACIÓN.
CRN.U.VM. UnitarioVM.Total
-> COSTE DE REPOSICIÓN NETO UNITARIO-> VALOR DE MERCADO UNITARIO-> VALOR DE MERCADO TOTAL
OTROS GASTOS NECESARIOS:NO INCLUYE GASTOS FINANCIEROS NI DE COMERCIALIZACIÓN
21,00 % COEF. DE CORRECCIÓN PARA EL C.C: 1,0000
Fecha real de inicio de las obras 10-11-2006Fecha estimada de finalización de las obras 10-11-2009
VALOR DEL SOLAR 355.546,10 Euros
84,45 %
70,70 %PORCENTAJE APROXIMADO DE OBRA REALIZADA:
( Relación Coste de construcción actual / Coste construcción a nuevo )
PORCENTAJE APROXIMADO DE COSTE DE REPOSICIÓN REALIZADO:
( Relación Coste de reposición actual / Coste de reposición a nuevo )
Valor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo:
OTROS VALORES:
Valor a efectos de asegurar la pérdida de valor que se produciría en caso dedestrucción total del inmueble: (Según Art 10 del RD 716/2009)
425.376,96 Euros
443.433,90 Euros
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 2 / 3
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
A -05547/06- 4 * V.447Nº ExpedienteRf:Fecha: 27-09-2010Ref.Tasador: JM3 (28125 - 091028125J)
AREA DE PARTICIPADAS INMOBILIARIAS2012BVAL *
ANÁLISIS DEL PRODUCTO: VIVIENDAS
Tamaño: Adecuado
Relación superficie construida/superficie útil: Normal
Número de viviendas: Adecuado a la demanda
Plazos estimados para la venta de todas las viviendas entre 18 y 20 meses
Situación: Adecuada Distribución: Adecuada
EXISTEN OBSERVACIONES EN EL INFORME
RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADOViviendas
Nº Situación Fecha Tp. SuperficieParcela (m²)
Valor RentasUnitario
(Euros/m² /mes)
ValorUnitario
(Euros/m²)
Superficie(m²)
Precio Oferta (PO) oPrecio de
Compraventa (PV)(Euros)
01 Calle Asturias, nº 49-A;Urbanización Los Balcones
10-2010 UD 400,00 2.375,00 Const.200,00 475.000,00 PO
02 Calle Asturias, nº 49-B;Urbanización Los Balcones
10-2010 UD 400,00 2.375,00 Const.200,00 475.000,00 PO
03 Calle Asturias, nº 86-A;Urbanización Los Balcones
10-2010 UD 550,00 2.275,00 Const.200,00 455.000,00 PO
04 Calle Asturias, nº 47-A;Urbanización Los Balcones
09-2010 UD 400,00 2.000,00 Const.200,00 400.000,00 PO
05 Calle Poniente, nº 47;Urbanización Los Balcones
07-2010 UD 600,00 2.400,00 Const.150,00 360.000,00 PO
06 Calle Del Mar, nº 18;Urbanización Los Balcones
09-2010 UI 850,00 1.933,33 Const.300,00 580.000,00 PO
07 Calle Poniente, nº 38;Urbanización Los Balcones
09-2010 UI 850,00 2.588,24 Const.170,00 440.000,00 PO
08 Avenida De Torrevieja, nº46; Urbanización LosBalcones
08-2010 UD 400,00 1.958,33 Const.120,00 235.000,00 PO
09 Urbanización "San Luis",Parcela nº 1.250
09-2010 UI 930,00 2.206,25 Const.160,00 353.000,00 PO
10 Avenida Alemania, nº 1;Urbanización "LosBalcones"
07-2010 UI 1.500,00 2.000,00 Const.360,00 720.000,00 PO
11 Calle Germanías, nº 45;Urbanización Los Balcones
07-2010 UI 535,00 2.035,71 Const.140,00 285.000,00 PO
12 Calle Henri Matisse, nº 41;Urbanización "ElChaparral-La Siesta"
09-2010 UI 400,00 1.949,22 Const.128,00 249.500,00 PO
13 Avenida De Alicante, nº 12;Urbanización Los Balcones
09-2010 UI 800,00 2.000,00 Const.200,00 400.000,00 PO
14 Avenida De Elche, nº 13;Urbanización Los Balcones
09-2010 UD 400,00 1.928,57 Const.140,00 270.000,00 PO
15 Calle Levante, nº 28;Urbanización Los Balcones
08-2010 UI 830,00 3.829,79 Const.470,00 1.800.000,00 PO
Observaciones a los testigos:
El comparable de la calle Levante, nº 28 presenta muchas mejores calidades que el resto de testigos.
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
A -05547/06- 4 * V.447Nº ExpedienteRf:Fecha: 27-09-2010Ref.Tasador: JM3 (28125 - 091028125J)
AREA DE PARTICIPADAS INMOBILIARIAS2012BVAL *
EDIFICIO CON ELEMENTOS DE VIVIENDASVivienda Unifamiliar Adosada de 2 plantas sobre rasante y 1 sótano bajo rasante, en construcción (Viviendas:
2)
TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. inscrita en el registro del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985.
1.- SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD
Nombre del Solicitante:
N.I.F./C.I.F.nº:
Domicilio del Solicitante:
VIP PROMOCIONES INMOBILIARIAS SUR, S.L.U
B98194871
CALLE PINTOR SOROLLA, Nº 2 y 4
Entidad Financiera: BANCO DE VALENCIA
FINALIDAD DE LA TASACIÓN
LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es la garantía hipotecaria de préstamos que forman parte de la cartera decobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades a que se refiere el artículo segundo del Real Decreto716/2009 de 24 de abril.
Esta valoración se ha realizado de acuerdo con la orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoraciónde bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, modificada por la ordenEHA/3011/2007 de 4 de octubre y EHA/564/2008 de 28 de Febrero.
2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓNDESCRIPCION DELINMUEBLE:
2 Viviendas
Dirección del inmueble: Calle Asturias, nº 76 con vuelta a Avenida de Alemania; Parcela nº 432 del Plan Parcial,Urbanización "Los Balcones", en el municipio de TORREVIEJA, provincia deALICANTE (03180)
B - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad CON medidas puntuales de comprobación 'in situ'.
DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO
Documentos utilizados:
- Escritura Registrada- Nota Simple del Registro de fecha 17-09-2010.
La dirección del inmueble que figura en la escritura no coincide con la actual.
NºFinca: 26262
Registro de la propiedad:
Sección:
Aunque no ha sido posible comprobar alguno de los linderos porque está referido a la finca matriz, el resto de ladescripción registral permite identificar el inmueble.
La Unidad Registral antedicha corresponde al terreno.
Torrevieja número 1
Torrevieja
En doc. Cat.
Superficies de la Unidad Registral:
Comprobada AdoptadaForma decomprobar
En Docum.Reg.
800,00 m²Terreno 804,40 m² B800,00 m² 804,40 m²
Referencia Catastral 1: 9638518XH9093N0001WI
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 1 / 21
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
A -05547/06- 4 * V.447Nº ExpedienteRf:Fecha: 27-09-2010Ref.Tasador: JM3 (28125 - 091028125J)
AREA DE PARTICIPADAS INMOBILIARIAS2012BVAL *
4.- LOCALIDAD Y ENTORNO4.1.- LOCALIDAD
Tipo de Núcleo: Núcleo Autónomo de Tamaño Medio
Actividad Dominante: 2ªResidencia - Turística
Población de Derecho: 94.006 Habitantes Evolución Población: Creciente
4.2.- ENTORNO
Rasgos Urbanos. Tipificación:
Zona de núcleo urbano de tipología residencial de baja densidad tipo ciudad-jardín. Parcelas mínimas de 800m2. o complejos de bungalows en hileras con piscina comunitaria. Zona eminentemente turística y de ocio.
Nivel de Renta: Media Alta Significación del Entorno: Urbano
Desarrollo: Terminado Uso Predominante Principal: Residencial
Renovación: Muy Baja Uso Predominante Secundario: Turístico
100 %Grado Consolidación del Entorno: Antigüedad Media de los Edificios del Entorno: 15 años
EQUIPAMIENTOS Y COMUNICACIONES DEL ENTORNO
Infraestructuras Calidad: Estado Conservación:
Alumbrado: Tiene Media Medio
Alcantarillado: Tiene Media Medio
Abastecimiento: Tiene Media Medio
Vías Públicas: Completamente terminadas Media Bajo
Equipamientos
Comercial: Suficiente Religioso: Suficiente
Deportivo: Suficiente Aparcamiento: Abundante
Escolar: Suficiente Lúdico: Suficiente
Asistencial: Escaso Zonas Verdes: Suficiente
Las comunicaciones del entorno con el resto de la población pueden considerarse buenas.
Las comunicaciones interurbanas pueden considerarse buenas.
3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓNRELACIÓN DE DOCUMENTOS UTILIZADOS:
Proyecto Básico VisadoCertificación de obra más reciente emitida por la dirección facultativaLicencia de ObraEscritura RegistradaNota Simple del RegistroOrdenanzaRecibo de Impuesto Bienes Inmuebles (IBI)Ficha Catastral / Documentación CatastroProyecto Básico
RELACIÓN DE COMPROBACIONES REALIZADAS:
Inspección ocularServidumbres visiblesRégimen de Protección del PatrimonioDescripciónSuperficiesRégimen de Protección PúblicaSituación Urbanística
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 2 / 21
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
A -05547/06- 4 * V.447Nº ExpedienteRf:Fecha: 27-09-2010Ref.Tasador: JM3 (28125 - 091028125J)
AREA DE PARTICIPADAS INMOBILIARIAS2012BVAL *
5.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO5.1.- SUPERFICIES
5.2.- INFRAESTRUCTURASLas infraestructuras se encuentran completamente terminadas.
Superficie adoptada del terreno:
Superficie comprobada:
Superficie según Proyecto:
Superficie según Escrituras:
804,40 m²
804,40 m²
804,40 m²
800,00 m²
6.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN6.1.- DESCRIPCIÓN
Vivienda Unifamiliar Adosada de 2 plantas sobre rasante y 1 sótano bajo rasante, en construcción(Viviendas: 2)
Jardines: Si
Aparcamientos al aire libre: Suficientes
Piscina de la Comunidad de Propietarios: Si
Si
1ª Residencia
Aparcamientos en edificio:
Uso Principal:
% del ENTORNO próximo destinado a 2ª residencia:20,00 %
Nº de Portales: 2
Nº de Escaleras: 2
Nº de Ascensores por Escalera: 0
Descripción de los elementos o grupos del inmueble:
Sobre un solar de 804,40 m2. se ejecuta la promoción de dos viviendas adosadas. El conjunto abrefachada, con los correspondientes retranqueos, a la calle Asturias y a la Avenida de Alemania. La parceladispone de pendiente media en dirección Este-Oeste.Las dos viviendas que se realizan dispondrán de una planta sótano (respecto de la cota de rasante de lacalle Asturias), planta baja y planta de piso.La planta de sótano se destinará a bodega trastero, la planta baja albergará la zona de día y la planta altase reservará para la zona de noche.En la planta baja se distribuyen los accesos, recibidor, salón-comedor, cocina, un aseo y la escalera, encada caso.En la planta de piso se distribuyen el desembarco de la escalera, el dormitorio principal, dos dormitoriosmás y dos baños.En la planta de cubierta se construyen los tendederos y casetones de las escaleras y el resto se resuelvecon una azotea plana transitable.Cada adosado dispone de una piscina privada.
DISTRIBUCIÓN, SUPERFICIES Y USOS POR PLANTAS:
Uso Principal Uso Sup.ConstruidaPlantaAparcamiento Trasteros 170,29 m²P. SótanoVivienda Accesos 120,06 m²P. BajaVivienda No Tiene 109,14 m²P. Primera
Total superficie construida: 399,49 m²
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 3 / 21
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
A -05547/06- 4 * V.447Nº ExpedienteRf:Fecha: 27-09-2010Ref.Tasador: JM3 (28125 - 091028125J)
AREA DE PARTICIPADAS INMOBILIARIAS2012BVAL *
Superficie utilizada para valorar: Construida
SUPERFICIE ÚTIL(m²)
SUPERFICIECONSTRUIDA (m²)
SUPERFICIE PARTEVALORADA (m²)
VIVIENDAS 337,36 399,49 399,49
PROYECTO:
La valoración se ha realizado de acuerdo con las indicaciones de un proyecto básico visado.
Fecha de Redacción: 02-05-2006
Fecha de Visado: 02-05-2006
Cimentación:
Estructura:
Sobrecarga:
Cubierta:
Cerramientos Exteriores:
Espesor de Cerramientos Ext:
Aislamiento:
Carpintería Exterior:
Revestimientos Ext.1:
Revestimientos Ext.2:
6.3.- CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVASZapata Aislada
Hormigón Armado
Normal
Plana Transitable
Ladrillo Hueco
25 cm.
Aislante en Cámara
Aluminio
Enfoscado
Aplacado de Piedra
Con CámaraAcristalamiento:
Persianas: Metálicas
ACABADOS INTERIORES:
Pavimentos Paredes TechosEstar (V) Gres Yeso Pintado EscayolaDormitorio (V) Gres Yeso Pintado EscayolaEsp.Circul. (V) Gres Yeso Pintado EscayolaAseos (V) Gres Azulejo Cerámico EscayolaBaños (V) Gres Azulejo Cerámico EscayolaCocina (V) Gres Azulejo Cerámico EscayolaPortal (Z) Granito Enfoscado Pintado Enfoscado PintadoEscaleras (Z) Granito Yeso Pintado Yeso Pintado
B - Las superficies se han comprobado sobre plano aportado por la propiedad CON medidas puntuales de comprobación 'in situ'.
6.2.- CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES TOTALES
En doc. Cat.
Superficies de la Unidad Registral:
Comprobada AdoptadaForma decomprobar
En Docum.Reg.
800,00 m²Terreno 804,40 m² B800,00 m² 804,40 m²
NºFinca: 26262
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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AREA DE PARTICIPADAS INMOBILIARIAS2012BVAL *
Media Alta
Media Alta
No Existe
INSTALACIONES:
- Calefacción Individual con Radiadores con depósito de combustible- Aire Acondicionado- Teléfono- Agua Caliente
Alto
Solados:
Carpintería Interior:
Cocina:
Grado de Electrificación:
Zonas comunes, portal y escalera:
Fachadas:
Cuartos de Baño:
RESUMEN DE CALIDADES:
Media Alta
Media Alta
Media Alta
7.- DESCRIPCIÓN URBANÍSTICADocumentos Utilizados:
- Licencia de Obra- Proyecto con Visado Colegial Urbanístico- Ordenanza
Comprobaciones:
- Consulta verbal al Técnico Municipal- Consulta a la documentación del Planeamiento- Comprobación de alineaciones viarias- Comprobación realizada sobre los documentos urbanísticos aportados
Una vez realizadas las comprobaciones anteriores, no se han encontrado indicios de incumplimiento de la normativaurbanística.
Fecha real de inicio de las obras 10-11-2006Fecha estimada de finalización de las obras 10-11-2009
6.4.- SITUACIÓN ACTUAL:Estado del Inmueble: EN CONSTRUCCIÓN
Porcentaje aproximado de Obra Realizada: 70,70 %
Coste de la obra pendiente de ejecutar: 121.460,95 Euros
La comprobación sobre el estado de la obra realizada corresponde a una inspección ocular.
Tiempo estimado para la finalización de las obras: 12 meses
LICENCIA DE OBRAS
Existe licencia de obra mayor.
Las obras han comenzado.
Aparentemente las obras no están interrumpidas en este momento.
El plazo máximo para la terminación de las obras ha cumplido.
Plazo Máximo Interrupción Obras: 6 meses
Plazo Máximo Terminación Obras: 24 meses
6 meses
10-10-2006
Plazo Máximo Comienzo Obras:
Fecha de Licencia:
8.- RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓNRÉGIMEN DE OCUPACIÓN:
El inmueble se encuentra en obras.
RÉGIMEN DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO
El inmueble no está protegido arquitectónicamente.
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
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OTROS DATOS DEL MERCADO
Revalorización: Inferior al I.P.C.
No existe exceso de oferta para la demanda habitual.
ANÁLISIS DEL PRODUCTO: VIVIENDAS
Tamaño: Adecuado
Situación: Adecuada
Distribución: Adecuada
Relación superficie construida/superficie útil: Normal
Número de viviendas: Adecuado a la demanda
Plazos estimados para la venta de todas las viviendas entre 18 y 20 meses
9.- ANÁLISIS DE MERCADO
DATOS DEL MERCADO
OFERTA.
Edificios terminados en venta:
Casi todos los edificios terminados están vendidos y las transacciones que se efectuan son de segunda mano.
Edificios en construcción:
Mientras duran las obras suele venderse hasta un 50% de las viviendas que se ejecutan.
Plazos medios de oferta de promociones nuevas: 24 meses.
Plazos medios de oferta de fincas de 2ª mano: 28 meses.
* Censo de viviendas del municipio (Datos del avance del censo de 2.001)
Se realiza cada 10 años y es muy fiable en cuanto al número total de viviendas y al número de viviendas de primeraresidencia, pero contiene algunos errores de asignación en el resto de categorías. (Algunas viviendas que aparecencomo desocupadas pueden ser viviendas para segunda residencia, por ejemplo.) La mayor parte de las viviendasdesocupadas no están en el mercado sino que son viviendas abandonadas que no reunen condiciones dehabitabilidad y se encuentran en municipios cuyo número de habitantes disminuye o en los casos antiguos de lasciudades.
Número de viviendas totales: 96.872
Número de viviendas principales: 21.660
Número de viviendas secundarias: 59.696
Número de viviendas desocupadas: 15.326
Número de viviendas otro tipo: 190
Nivel de Renta:
Intensidad de la demanda:
DEMANDA.
Características de la demanda:
Habitantes autóctonos de la localidad, que la mayoría de las veces fijan aquí su primera residencia.
Media Alta
Algo inferior a la oferta
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UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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Juicio Crítico sobre la Situación del Mercado, Expectativas de Venta, Datos y Comentarios Adicionales
La oferta en la zona va superando ya a la demanda, debido a la crisis económica estructural del pais.Normalmente se producen transacciones en plazos cada vez más largos, tanto en primeras como en segundastransmisiones. Los propietarios, aún no mostrándose dispuestos a negociar, deben hacerlo si desean vender enplazos razonables. Mientras duran las promociones llega a venderse hasta un 50% de lo edificado. No obstante,el perfil típico del potencial comprador de la urbanización es el de un habitante autóctono de la localidad quetraslada aquí su residencia habitual. La incidencia de esta crisis no se detecta con tanta virulencia en estaurbanización, por sus propias características de perfil del potencial comprador, del producto demandado, delnúmero de obras (escaso) que se ejecutan y del nivel de renta del mismo.
VIVIENDA >Calle Asturias, nº 49-A; Urbanización Los Balcones, TORREVIEJA (03180)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No
Uso: 1ª Residencia
Tipología Unifamiliar Adosada - Exterior NºDormitorios 4
NºBaños y Aseos 2 Ascensor No
Superficie Construida: 200,00 m² Superficie Parcela: 400,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 4 años
Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: Si Calidad Constructiva: Buena
Partió de 475.000 € en octubre de 2.008.
475.000,00 Euros
Precio oferta: Fecha:
01-10-20102.375,00 Euros/m² Const.
V.Unitario:
VIVIENDA >Calle Asturias, nº 49-B; Urbanización Los Balcones, TORREVIEJA (03180)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No
Uso: 1ª Residencia
Tipología Unifamiliar Adosada - Exterior NºDormitorios 4
NºBaños y Aseos 2 Ascensor No
Superficie Construida: 200,00 m² Superficie Parcela: 400,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 4 años
Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: Si Calidad Constructiva: Buena
Partió de 475.000 € en octubre de 2.008.
475.000,00 Euros
Precio oferta: Fecha:
10-10-20102.375,00 Euros/m² Const.
V.Unitario:
VIVIENDA >Calle Asturias, nº 86-A; Urbanización Los Balcones, TORREVIEJA (03180)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No
Uso: 1ª Residencia
Tipología Unifamiliar Adosada - Exterior NºDormitorios 4
NºBaños y Aseos 2 Ascensor No
Superficie Construida: 200,00 m² Superficie Parcela: 550,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 20 años
Años desde la última reforma aproximadamente 7 años
Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: Si Calidad Constructiva: Buena
Reformada. Partió de 455.000 € en octubre de 2.008.
455.000,00 Euros
Precio oferta: Fecha:
10-10-20102.275,00 Euros/m² Const.
V.Unitario:
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
A -05547/06- 4 * V.447Nº ExpedienteRf:Fecha: 27-09-2010Ref.Tasador: JM3 (28125 - 091028125J)
AREA DE PARTICIPADAS INMOBILIARIAS2012BVAL *
VIVIENDA >Calle Asturias, nº 47-A; Urbanización Los Balcones, TORREVIEJA (03180)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No
Uso: 1ª Residencia
Tipología Unifamiliar Adosada - Exterior NºDormitorios 4
NºBaños y Aseos 3 Ascensor No
Superficie Construida: 200,00 m² Superficie Parcela: 400,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 4 años
Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: Si Calidad Constructiva: Buena
Alarma y aire acondicionado; piscina privada.
400.000,00 Euros
Precio oferta: Fecha:
27-09-20102.000,00 Euros/m² Const.
V.Unitario:
VIVIENDA >Calle Poniente, nº 47; Urbanización Los Balcones, TORREVIEJA (03180)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No
Uso: 1ª Residencia
Tipología Unifamiliar Adosada - Exterior NºDormitorios 3
NºBaños y Aseos 2 Ascensor No
Superficie Construida: 150,00 m² Superficie Parcela: 600,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 20 años
Años desde la última reforma aproximadamente 10 años
Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena
Alarma y aire acondicionado.
360.000,00 Euros
Precio oferta: Fecha:
18-07-20102.400,00 Euros/m² Const.
V.Unitario:
VIVIENDA >Calle Del Mar, nº 18; Urbanización Los Balcones, TORREVIEJA (03180)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No
Uso: 1ª Residencia
Tipología Unifamiliar Aislada - Exterior NºDormitorios 5
NºBaños y Aseos 3 Ascensor No
Superficie Construida: 300,00 m² Superficie Parcela: 850,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 15 años
Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena
Alarma y aire acondicionado; piscina privada.
580.000,00 Euros
Precio oferta: Fecha:
12-09-20101.933,33 Euros/m² Const.
V.Unitario:
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
A -05547/06- 4 * V.447Nº ExpedienteRf:Fecha: 27-09-2010Ref.Tasador: JM3 (28125 - 091028125J)
AREA DE PARTICIPADAS INMOBILIARIAS2012BVAL *
VIVIENDA >Calle Poniente, nº 38; Urbanización Los Balcones, TORREVIEJA (03180)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No
Uso: 1ª Residencia
Tipología Unifamiliar Aislada - Exterior NºDormitorios 3
NºBaños y Aseos 2 Ascensor No
Superficie Construida: 170,00 m² Superficie Parcela: 850,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 15 años
Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena
Alarma y aire acondicionado; piscina privada. Terraza descubierta de 150,00 m2. y jardín de 250,00 m2.
440.000,00 Euros
Precio oferta: Fecha:
27-09-20102.588,24 Euros/m² Const.
V.Unitario:
VIVIENDA >Avenida De Torrevieja, nº 46; Urbanización Los Balcones, TORREVIEJA (03180)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No
Uso: 1ª Residencia
Tipología Unifamiliar Adosada - Exterior NºDormitorios 2
NºBaños y Aseos 2 Ascensor No
Superficie Construida: 120,00 m² Superficie Parcela: 400,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 12 años
Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena
Alarma y aire acondicionado; piscina privada.
235.000,00 Euros
Precio oferta: Fecha:
23-08-20101.958,33 Euros/m² Const.
V.Unitario:
VIVIENDA >Urbanización "San Luis", Parcela nº 1.250, ORREVIEJA (03180)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No
Uso: 1ª Residencia
Tipología Unifamiliar Aislada - Exterior NºDormitorios 3
NºBaños y Aseos 2 Ascensor No
Superficie Construida: 160,00 m² Superficie Parcela: 930,00 m² Sup.Otros Usos: 40,00 m²
Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 21 años
Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media
353.000,00 Euros
Precio oferta: Fecha:
27-09-20102.206,25 Euros/m² Const.
V.Unitario:
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 9 / 21
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
A -05547/06- 4 * V.447Nº ExpedienteRf:Fecha: 27-09-2010Ref.Tasador: JM3 (28125 - 091028125J)
AREA DE PARTICIPADAS INMOBILIARIAS2012BVAL *
VIVIENDA >Avenida Alemania, nº 1; Urbanización "Los Balcones", TORREVIEJA (03180)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No
Uso: 1ª Residencia
Tipología Unifamiliar Aislada - Exterior NºDormitorios 5
NºBaños y Aseos 3 Ascensor No
Superficie Construida: 360,00 m² Superficie Parcela: 1.500,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 15 años
Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: Si Calidad Constructiva: Buena
720.000,00 Euros
Precio oferta: Fecha:
12-07-20102.000,00 Euros/m² Const.
V.Unitario:
VIVIENDA >Calle Germanías, nº 45; Urbanización Los Balcones, TORREVIEJA (03180)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No
Uso: 1ª Residencia
Tipología Unifamiliar Aislada - Exterior NºDormitorios 3
NºBaños y Aseos 2 Ascensor No
Superficie Construida: 140,00 m² Superficie Parcela: 535,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 16 años
Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: Si Calidad Constructiva: Buena
285.000,00 Euros
Precio oferta: Fecha:
12-07-20102.035,71 Euros/m² Const.
V.Unitario:
VIVIENDA >Calle Henri Matisse, nº 41; Urbanización "El Chaparral-La Siesta", TORREVIEJA (03180)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No
Uso: 1ª Residencia
Tipología Unifamiliar Aislada - Exterior NºDormitorios 3
NºBaños y Aseos 2 Ascensor No
Superficie Construida: 128,00 m² Superficie Parcela: 400,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 20 años
Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: Si Calidad Constructiva: Media
Aire acondicionado y piscina.
249.500,00 Euros
Precio oferta: Fecha:
29-09-20101.949,22 Euros/m² Const.
V.Unitario:
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 10 / 21
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
A -05547/06- 4 * V.447Nº ExpedienteRf:Fecha: 27-09-2010Ref.Tasador: JM3 (28125 - 091028125J)
AREA DE PARTICIPADAS INMOBILIARIAS2012BVAL *
VIVIENDA >Avenida De Alicante, nº 12; Urbanización Los Balcones, TORREVIEJA (03180)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No
Uso: 1ª Residencia
Tipología Unifamiliar Aislada - Exterior NºDormitorios 5
NºBaños y Aseos 3 Ascensor No
Superficie Construida: 200,00 m² Superficie Parcela: 800,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Estado del Inmueble Bueno Antigüedad 12 años
Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: Si Calidad Constructiva: Buena
Aire acondicionado y piscina privada.
400.000,00 Euros
Precio oferta: Fecha:
18-09-20102.000,00 Euros/m² Const.
V.Unitario:
VIVIENDA >Avenida De Elche, nº 13; Urbanización Los Balcones, TORREVIEJA (03180)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No
Uso: 1ª Residencia
Tipología Unifamiliar Adosada - Exterior NºDormitorios 4
NºBaños y Aseos 2 Ascensor No
Superficie Construida: 140,00 m² Superficie Parcela: 400,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Estado del Inmueble Medio Antigüedad 15 años
Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena
Aire acondicionado.
270.000,00 Euros
Precio oferta: Fecha:
18-09-20101.928,57 Euros/m² Const.
V.Unitario:
VIVIENDA >Calle Levante, nº 28; Urbanización Los Balcones, TORREVIEJA (03180)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No
Uso: 1ª Residencia
Tipología Unifamiliar Aislada - Exterior NºDormitorios 4
NºBaños y Aseos 3 Ascensor No
Superficie Construida: 470,00 m² Superficie Parcela: 830,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Estado del Inmueble Muy Bueno Antigüedad 5 años
Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Buena
Alarma y aire acondicionado, suelos de parquet; piscina privad y zona verde.
1.800.000,00 Euros
Precio oferta: Fecha:
27-08-20103.829,79 Euros/m² Const.
V.Unitario:
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
A -05547/06- 4 * V.447Nº ExpedienteRf:Fecha: 27-09-2010Ref.Tasador: JM3 (28125 - 091028125J)
AREA DE PARTICIPADAS INMOBILIARIAS2012BVAL *
RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADOViviendas
Nº Situación Fecha Tp. SuperficieParcela (m²)
Valor RentasUnitario
(Euros/m² /mes)
ValorUnitario
(Euros/m²)
Superficie(m²)
Precio Oferta (PO) oPrecio de
Compraventa (PV)(Euros)
01 Calle Asturias, nº 49-A;Urbanización Los Balcones
10-2010 UD 400,00 2.375,00 Const.200,00 475.000,00 PO
02 Calle Asturias, nº 49-B;Urbanización Los Balcones
10-2010 UD 400,00 2.375,00 Const.200,00 475.000,00 PO
03 Calle Asturias, nº 86-A;Urbanización Los Balcones
10-2010 UD 550,00 2.275,00 Const.200,00 455.000,00 PO
04 Calle Asturias, nº 47-A;Urbanización Los Balcones
09-2010 UD 400,00 2.000,00 Const.200,00 400.000,00 PO
05 Calle Poniente, nº 47;Urbanización Los Balcones
07-2010 UD 600,00 2.400,00 Const.150,00 360.000,00 PO
06 Calle Del Mar, nº 18;Urbanización Los Balcones
09-2010 UI 850,00 1.933,33 Const.300,00 580.000,00 PO
07 Calle Poniente, nº 38;Urbanización Los Balcones
09-2010 UI 850,00 2.588,24 Const.170,00 440.000,00 PO
08 Avenida De Torrevieja, nº46; Urbanización LosBalcones
08-2010 UD 400,00 1.958,33 Const.120,00 235.000,00 PO
09 Urbanización "San Luis",Parcela nº 1.250
09-2010 UI 930,00 2.206,25 Const.160,00 353.000,00 PO
10 Avenida Alemania, nº 1;Urbanización "LosBalcones"
07-2010 UI 1.500,00 2.000,00 Const.360,00 720.000,00 PO
11 Calle Germanías, nº 45;Urbanización Los Balcones
07-2010 UI 535,00 2.035,71 Const.140,00 285.000,00 PO
12 Calle Henri Matisse, nº 41;Urbanización "ElChaparral-La Siesta"
09-2010 UI 400,00 1.949,22 Const.128,00 249.500,00 PO
13 Avenida De Alicante, nº 12;Urbanización Los Balcones
09-2010 UI 800,00 2.000,00 Const.200,00 400.000,00 PO
14 Avenida De Elche, nº 13;Urbanización Los Balcones
09-2010 UD 400,00 1.928,57 Const.140,00 270.000,00 PO
15 Calle Levante, nº 28;Urbanización Los Balcones
08-2010 UI 830,00 3.829,79 Const.470,00 1.800.000,00 PO
HOMOGENEIZACIÓNViviendas
Nº Precio de Ofertao Precio de
Compraventa(Euros)
Porcentajede
corrección
Valor Unitario(Euros/m²)
Valor UnitarioCorregido (Euros/m²)
Coeficiente dehomogeneización
Situación
01 475.000,00 15,79 % 2.375,00 Const. 1.999,99 Const. 1,00Calle Asturias, nº 49-A;Urbanización Los Balcones
02 475.000,00 15,79 % 2.375,00 Const. 1.999,99 Const. 1,00Calle Asturias, nº 49-B;Urbanización Los Balcones
03 455.000,00 17,58 % 2.275,00 Const. 1.875,06 Const. 1,07Calle Asturias, nº 86-A;Urbanización Los Balcones
04 400.000,00 2,50 % 2.000,00 Const. 1.950,00 Const. 1,03Calle Asturias, nº 47-A;Urbanización Los Balcones
05 360.000,00 2,78 % 2.400,00 Const. 2.333,28 Const. 0,86Calle Poniente, nº 47;Urbanización Los Balcones
06 580.000,00 1.933,33 Const. 1.933,33 Const. 1,03Calle Del Mar, nº 18;Urbanización Los Balcones
07 440.000,00 2,27 % 2.588,24 Const. 2.529,48 Const. 0,79Calle Poniente, nº 38;Urbanización Los Balcones
08 235.000,00 1,28 % 1.958,33 Const. 1.933,33 Const. 1,03Avenida De Torrevieja, nº 46;Urbanización Los Balcones
09 353.000,00 2,27 % 2.206,25 Const. 2.156,25 Const. 0,93Urbanización "San Luis",Parcela nº 1.250
10 720.000,00 2.000,00 Const. 2.000,00 Const. 1,00Avenida Alemania, nº 1;Urbanización "Los Balcones"
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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HOMOGENEIZACIÓNViviendas
Nº Precio de Ofertao Precio de
Compraventa(Euros)
Porcentajede
corrección
Valor Unitario(Euros/m²)
Valor UnitarioCorregido (Euros/m²)
Coeficiente dehomogeneización
Situación
11 285.000,00 1,75 % 2.035,71 Const. 2.000,00 Const. 1,00Calle Germanías, nº 45;Urbanización Los Balcones
12 249.500,00 1.949,22 Const. 1.949,22 Const. 1,03Calle Henri Matisse, nº 41;Urbanización "ElChaparral-La Siesta"
13 400.000,00 3,75 % 2.000,00 Const. 1.925,00 Const. 1,04Avenida De Alicante, nº 12;Urbanización Los Balcones
14 270.000,00 3,70 % 1.928,57 Const. 1.857,14 Const. 1,08Avenida De Elche, nº 13;Urbanización Los Balcones
15 1.800.000,00 3.829,79 Const. 3.829,79 Const. 0,52Calle Levante, nº 28;Urbanización Los Balcones
Valor MínimoValor MáximoUso
BANDA DE VALORES TRAS HOMOGENEIZACIÓN
1.857,142.549,47Viviendas (Euros/m²)
Observaciones a los testigos:
El comparable de la calle Levante, nº 28 presenta muchas mejores calidades que el resto de testigos.
OTROS
Para la homogeneización de los comparables aportados se ha seguido el siguiente proceso:1. Corrección del valor unitario de cada uno de ellos en función de los porcentajes de negociación y/ocomercialización habituales para la coyuntura actual de mercado en su zona.2. Ponderación de los comparables en función de la ubicación, estado de conservación y características físicas decada uno con respecto al inmueble valorado.3. Cálculo del valor medio ponderado.4. Determinación de banda de valores para fijación de valor de mercado por comparación.
EL VALOR DE MERCADO COINCIDE CON EL VALOR DE TASACIÓN. NO SE HAN DETECTADO ELEMENTOSESPECULATIVOS TAL Y COMO SE DEFINEN EN EL ART. 4 DE LA ORDEN ECO/805/2003 DE 27 DE MARZO
Superficie utilizada para valorar: Construida
SUPERFICIE ÚTIL(m²)
SUPERFICIECONSTRUIDA (m²)
SUPERFICIE PARTEVALORADA (m²)
VIVIENDAS 337,36 399,49 399,49
CÁLCULO DE LOS COSTES DE REPOSICIÓN UNITARIOS
9.- CÁLCULO DE VALORES
Sup.m²
Rep.(Suelo)Euros/m²
C.Const.Euros/m²
Const.
Dep.%
CRN.U.Euros/m²
Const.
VM. UnitarioEuros/m²
Const.
VM.TotalEuros
VIVIENDAS 399,49 890,00 880,00 0,00 1.954,80 2.000,00 798.980,00Rep.(Suelo)C.Const.Dep.
-> REPERCUSIÓN DEL SUELO-> COSTE DE CONSTRUCCIÓN UNITARIO-> COEFICIENTE DEPRECIACIÓN.
CRN.U.VM. UnitarioVM.Total
-> COSTE DE REPOSICIÓN NETO UNITARIO-> VALOR DE MERCADO UNITARIO-> VALOR DE MERCADO TOTAL
OTROS GASTOS NECESARIOS:NO INCLUYE GASTOS FINANCIEROS NI DE COMERCIALIZACIÓN
21,00 % COEF. DE CORRECCIÓN PARA EL C.C: 1,0000
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UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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AREA DE PARTICIPADAS INMOBILIARIAS2012BVAL *
ATENCIÓN VALORACIÓN CON CONDICIONANTES Y/O ADVERTENCIAS. REVISE CERTIFICADO YOBSERVACIONES EN EL INFORME.
COSTE DE REPOSICIÓN PENDIENTE 121.460,95 Euros
VALOR DE TASACIÓN ACTUAL 659.462,11 Euros
84,45 %
70,70 %PORCENTAJE APROXIMADO DE OBRA REALIZADA:
( Relación Coste de construcción actual / Coste construcción a nuevo )
PORCENTAJE APROXIMADO DE COSTE DE REPOSICIÓN REALIZADO:
( Relación Coste de reposición actual / Coste de reposición a nuevo )
Al finalizar la obra(Valores y costes a
nuevo)
Actual
VALOR DEL SOLAR 355.546,10 Euros 355.546,10 EurosCoste de infraestructuras pendientes
351.551,20 Euros
0,00 Euros
Viviendas
OTROS GASTOS NECESARIOS 73.825,76 Euros 55.369,31 Euros
351.551,20 Euros 248.546,70 Euros
COSTE DE CONSTRUCCIÓN 248.546,70 Euros
COSTE DE REPOSICIÓN 780.923,06 Euros 659.462,11 Euros
(Solar+Coste de construcción+Otros gastos necesarios)
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VALOR DE TASACIÓN. RESUMEN DE VALORES:
Eurosm²
Valor Hip. Inmb.Ter.
Sup.
VIVIENDAS 399,49 798.980,00
VALORES TOTALES DE LA PARTE VALORADA:Coste de Reposición Bruto en la hipótesis de inmueble terminado 780.923,06 Euros
Coste de Reposición Bruto Actual 659.462,11 Euros
Valor por comparación en la hipótesis de inmueble terminado 798.980,00 Euros
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AREA DE PARTICIPADAS INMOBILIARIAS2012BVAL *
VALOR DEL SEGURO ALTERNATIVO
S.Útil S.Const. V.Seguro
Valor seguroalternativo
m² m² Euros Euros
92374 VIV1 Vivienda 1165,43 193,67 206.219,82 214.973,70
92375 VIV1 Vivienda 2171,93 205,82 219.157,14 228.460,20
Valor a efectos de asegurar el Coste de Construcción a nuevo:
OTROS VALORES:
Valor a efectos de asegurar la pérdida de valor que se produciría en caso dedestrucción total del inmueble: (Según Art 10 del RD 716/2009)
425.376,96 Euros
443.433,90 Euros
Fecha finalización Estructura estimada 10-03-2007Fecha finalización Albañilería estimada 10-03-2008Fecha finalización Instalaciones estimada 10-09-2009Fecha finalización Total de obra estimada 10-11-2009
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(%) Porcentajede Obra (%)
Coste Construcciónactual sin O.G.N.
(Euros)
CÁLCULO DEL PORCENTAJE DE OBRA POR CAPÍTULOS
SEGUIMIENTO DE LA OBRA POR CAPÍTULOS.
Movimiento de tierras 1,25 % 100,00 % 4.394,39Cimentación y muros de contención 7,50 % 100,00 % 26.366,34Saneamiento 1,50 % 60,00 % 3.163,96Estructura 23,50 % 100,00 % 82.614,53Cubierta 5,00 % 100,00 % 17.577,56Cerramiento 5,75 % 100,00 % 20.214,19Impermeabilización y aislamiento 2,50 % 85,00 % 7.470,46Carpintería exterior y cerrajería 5,25 % 50,00 % 9.228,22Albañilería 5,00 % 75,00 % 13.183,17Yesos y escayolas 3,50 % 79,40 % 9.769,61Solados y alicatados 6,00 % 70,00 % 14.765,15Fontanería y aparatos sanitarios 5,00 % 60,00 % 10.546,54Electricidad y mecanismos 4,50 % 20,00 % 3.163,96Calefacción 2,50 % 70,00 % 6.152,15Telecomunicaciones 1,25 % 20,00 % 878,88Otras instalaciones 2,00 % 20,00 % 1.406,21Carpintería interior 4,50 % 10,00 % 1.581,98Acristalamiento 3,25 % 0,00 % 0,00Pinturas 3,50 % 10,00 % 1.230,43Varios 2,50 % 50,00 % 4.394,39Acometidas 2,25 % 70,00 % 5.536,93Seguridad e higiene 2,00 % 70,00 % 4.921,72
Duración normal estimada de la obra: Límite Inferior-> 34 meses
% Obra referido al total de la promoción calculado por capítulos:
Límite Superior->
248.560,76 Euros
70,70 %
36 meses
Solo tiene caracter informativo. En caso de discrepancia entre los porcentajes de obra obtenidos de esta manera y losobtenidos estimando el porcentaje de obra para cada elemento predominarán estos últimos.
No se ha dispuesto de contrato de ejecución de obra ni de presupuesto de contrata. El coste de construcciónadoptado y los porcentajes de obra por capítulos, se han estimado por analogía con obras semejantes, de las que sise dispone de información.
El coste de construcción aplicado corresponde al utilizado por el tasador para el cálculo de la valoración.
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CÁLCULO DE VALORES DE LA PARTE VALORADA:
Para calcular los costes y valores totales de la parte a hipotecar se ha procedido a sumar los correspondientes a cadauno de los elementos independientes valorados.
RESUMEN DE VALORES
Al finalizar la obra(Valores y costes a
nuevo)
Actual
VALOR DEL SOLAR 355.546,10 Euros 355.546,10 EurosCoste de infraestructuras pendientes 0,00 Euros
351.551,20 Euros
Superficies
248.546,70 EurosCOSTE DE CONSTRUCCIÓN
Viviendas 351.551,20 Euros 248.546,70 Euros 399,49 m²
OTROS GASTOS NECESARIOS 73.825,76 Euros 55.369,31 Euros
COSTE DE REPOSICIÓN 780.923,06 Euros 659.462,11 Euros
(Solar+Coste de construcción+Otros gastos necesarios)
VALOR DE MERCADO
VALOR DE MERCADO 798.980,00 Euros
Viviendas 798.980,00 Euros 399,49 m²
OTROS DATOS Y COEFICIENTES UTILIZADOS:Costes y valores medios unitarios:
C.Const.Euros/m² Const.
VM. UnitarioEuros/m² Const.
VIVIENDAS 2.000,00880,00
OTROS GASTOS NECESARIOS: 21,00 %
COEF. DE CORRECCIÓN PARA EL C.C: 1,0000
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 18 / 21
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
A -05547/06- 4 * V.447Nº ExpedienteRf:Fecha: 27-09-2010Ref.Tasador: JM3 (28125 - 091028125J)
AREA DE PARTICIPADAS INMOBILIARIAS2012BVAL *
11.- VALOR DE TASACIÓN
VALOR HIPOTECARIO en la hipótesis de inmueble terminado
798.980,00 Euros (132.939.086 pta)El Valor Hipotecario en la hipótesis de inmueble terminado corresponde a la suma de los Valores por comparación de
cada uno de los elementos valorados para la misma hipótesis anterior.
VALOR HIPOTECARIO
659.462,11 Euros (109.725.263 pta)
VALOR DE TASACIÓN
El Valor Hipotecario corresponde al Coste Reposición Bruto Actual
659.462,11 Euros (109.725.263 pta)
LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es la garantía hipotecaria de préstamos que forman parte de la cartera decobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades a que se refiere el artículo segundo del Real Decreto716/2009 de 24 de abril.
El valor de tasación corresponde al valor hipotecario del inmueble conforme a procedimientos y requisitosestablecidos en la orden ECO/805/2003 de 27 de marzo sobre normas de valoración de bienes inmuebles y dedeterminados derechos para ciertas finalidades financieras
ADVERTENCIAS:
No se ha dispuesto de contrato de ejecución de obra ni de presupuesto de contrataNo se ha aportado Póliza de Seguro Decenal ni los documentos emitidos por el OCT. Se desconoce si existeReserva Técnica.
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.En representación de TINSA, Tasaciones
Inmobiliarias, S.A.Fdo.: JOSE RAMON MARTINEZ BOTELLA
ARQUITECTO TECNICO
Este informe consta de 21 páginas numeradas de la 1 a la 21
ESTE INFORME NO TIENE VALIDEZ, SI NO VA ACOMPAÑADO DEL CERTIFICADO RESUMEN Y/O CARECE DEL SELLO DE TINSA.
Tasador: JOSE RAMON MARTINEZ BOTELLA
Titulación: ARQUITECTO TECNICO
Fecha Visita al inmueble: 27-09-2010
Fecha Emisión del informe: 27-09-2010 Fecha de caducidad del informe 26-03-2011
VerObservaciones
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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AREA DE PARTICIPADAS INMOBILIARIAS2012BVAL *
VALOR HIPOTECARIO HIPÓTESIS INMUEBLE TERMINADO
S.Útil
m² m² Euros
Valor porcomparación V.TasaciónS.Const.
Euros/m²Euros
Valor Hip.Inmb. Ter.
Euros
Valor Hip.Inmb. Ter.Unitario
92374 VIV1 Vivienda 1165,43 193,67 387.340,002.000,00
V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 206.219,82 Euros(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 214.973,70 Euros
387.340,00 319.702,69
VM.Total 387.340,00 Euros92375 VIV1 Vivienda 2
171,93 205,82 411.640,002.000,00V.Seguro a efecto de asegurar el CC a nuevo: 219.157,14 Euros(2)V.Seguro según Art 10 del RD 716/2009: 228.460,20 Euros
411.640,00 339.759,42
VM.Total 411.640,00 Euros
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UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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A -05547/06- 4 * V.447Nº ExpedienteRf:Fecha: 27-09-2010Ref.Tasador: JM3 (28125 - 091028125J)
AREA DE PARTICIPADAS INMOBILIARIAS2012BVAL *
VALOR DE TASACIÓN
S.Útil S.Const. C.Const. Obra V.Suelo Act. V.Tasación
m² m² Euros/m² % Euros Euros
C.Const.+OGN Act.
Euros
C.Repos.Pend.
Euros
92374 VIV1 Vivienda 1165,43 193,67 880,00 70,70 172.366,30 58.883,43319.702,69147.336,39
92375 VIV1 Vivienda 2171,93 205,82 880,00 70,70 183.179,80 62.577,52339.759,42156.579,62
12.- OBSERVACIONESPara realizar esta tasación no se han tenido en cuenta posibles cargas quegraviten sobre el inmueble, que de existir, deberan detraerse de su valor.La oferta en la zona supera en este momento a la demanda. En el término de losúltimos meses, y dado el excesivo incremento de precios experimentado durantelos tres últimos años en todas las urbanizaciones de similares características,aumentan las ofertas y no así la demanda, que se retrae por dichos incrementos,la incertidumbre que producen y la grave crisis económica estructural quepadece el país.Los propietarios, en principio, se muestran reacios a negociar por debajo delos precios de partida, aunque por fin se avengan a necesarias negociaciones sidesean vender en plazos razonables.Prima, no obstante, la autoconstrucción en las escasas parcelas vacantes delentorno más próximo.Estas circunstancias de crisis, no parecen afectar con tanta virulencia a lasituación de esta urbanización en concreto, toda vez que la mayoría de lospotenciales compradores de viviendas en ella son habitantes autóctonos de lalocalidad, en mucha mayor medida que otras urbanizaciones de característicassimilares, así como de nivel de renta más elevado.
Cabe destacar que la obra en cuestión ha estado paralizada durante meses, entremediados del año 2.007 y finales del 2.008. Durante ese período, yposteriormente en fechas recientes durante el año 2.010, se han producido unaserie de actos vandálicos en el interior de las viviendas, que han perdido granparte de sus instalaciones de fontanería, electricidad, calefacción, parte dela carpintería exterior, algo de la impermeabilización, algunos premarcos decarpintería interior, etc... que en su día se encontraban colocadas y/o enejecución y que posteriormente han sido arrancadas y han desaparecido. De estemodo, los porcentajes de obra ejecutada en este momento, son ahora inferioresque los indicados en la última certificación realizada para esta obra en el mesde marzo de 2.010.
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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