INFORME PREVENTIVO CASA HABITACIÓN PUNTA ALLEN
IAA INGENIEROS AMBIENTALES ASOCIADOS SCP
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IAA INGENIEROS AMBIENTALES ASOCIADOS S.C.P
INFORME PREVENTIVO
CASA HABITACIÓN PUNTA ALLEN.
PUNTA ALLEN, TULUM, QUINTANA ROO
RESPONSABLE DEL PROYECTO
MICHAEL SEARS LOY
MARZO 2010
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CONTENIDO
Introducción
1. DATOS DE IDENTIFICACIÓN.
1.1.1. Clave del proyecto
1.1.2. Nombre del proyecto
1.1.3. Ubicación del proyecto
1.1.3.1. Calle y número
1.1.3.2. Código postal
1.1.3.3. Municipio
1.1.3.4. Localidad
1.1.3.5. Coordenadas geográficas y/o UTM
1.1.4. Datos del sector y tipo de proyecto
1.1.4.1. Sector
1.1.4.2. Rama
1.2. DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE.
1.2.1. Nombre o razón social
1.2.2. Registro Federal de Causantes (RFC)
1.2.3. Nombre del representante legal
1.2.4. Cargo del representante legal
1.2.5. RFC del representante legal
1.2.6. Clave Única de Registro de Población (CURP) del representante legal
1.2.7. Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones
1.2.7.1. Calle y número o bien nombre del lugar y/o rasgo
geográfico de referencia, en caso de carecer de dirección postal
1.2.7.2. Colonia, barrio
1.2.7.3. Código postal
1.2.7.4. Municipio
1.2.7.5. Teléfono
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1.2.7.6. Fax
1.2.7.7. Correo electrónico
1.3. DATOS GENERALES DEL RESPONSABLE DE LA ELABORACION DEL
INFORME PREVENTIVO
1.3.1. Nombre o razón social
1.3.2. RFC
1.3.3. Nombre del responsable técnico de la elaboración del informe
1.3.4. RFC del responsable técnico de la elaboración del informe
1.3.5. CURP del responsable de la elaboración del informe
1.3.6. Cédula Profesional del responsable de la elaboración del informe
1.3.7. Dirección del responsable
1.3.7.1. Calle y número o bien nombre del lugar y/o rasgo geográfico de
referencia, en caso de carecer dirección postal
1.3.7.2. Colonia, barrio
1.3.7.3. Código postal
1.3.7.4. Municipio
1.3.7.5. Teléfono
1.3.7.6. Fax
1.3.7.7. Correo electrónico
2. INFROMACIÓN BÁSICA
2.1. DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA OBRA O ACTIVIDAD PROYECTADA
2.2. NATURALEZA DEL PROYECTO
2.3. USOS DEL SUELO
2.4. USOS DE LOS CUERPOS DE AGUA
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2.5. ATRIBUTOS RELEVANTES DEL PROYECTO POR SUS EFECTOS
POTENCIALES EN EL AMBIENTE
2.6. INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO
2.6.1. Superficie del predio o área del proyecto
2.6.2. Situación legal del predio y/o sitio del proyecto y tipo de
propiedad.
2.6.3. Vías de acceso al área donde se desarrollará la obra o actividad.
2.6.4. Disponibilidad del sitio y urbanización del área.
2.7. CARACTERISTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO
2.8. OBRAS ASOCIADAS
2.9. PROGRAMA DE TRABAJO
2.10. SELECCIÓN DEL SITIO
2.11. PREPARACION DEL SITIO.
2.11.1. Desmontes, Despalmes.
2.11.2. Excavaciones, Compactaciones y/o Nivelaciones.
2.11.3. Cortes.
2.12. CONSTRUCCIÓN.
2.13. OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO
2.13.1. Programa de operación
2.13.2. Programa de mantenimiento
2.14. ABANDONO DEL SITIO
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2.15. REQUERIMIENTO DE PERSONAL E INSUMOS.
2.15.1. Personal
2.15.2. Insumos
2.15.3. Recursos Naturales
2.15.4. Materiales
2.15.5. Agua
2.15.6. Energía y Combustible
2.15.7. Maquinaria y Equipo
3. CARACTERISTICAS DEL SISTEMA AMBIENTAL.
3.1. MEDIO FISICO
3.2. GEOLOGÍA Y GEOMORFOLOGÍA
3.3. EDAFOLOGIA
3.4. CUERPOS DE AGUAS CONTINENTALES.
4. MEDIO BIOTICO
4.1. VEGETACION TERRESTRE Y/O ACUATICA
4.2. FAUNA TERRESTRE Y/O ACUATICA.
5. MEDIO SOCIOECONOMICO.
5.1. DEMOGRAFIA.
5.2. VIVIENDA Y URBANIZACION
5.3. EDUCACION Y SALUD.
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5.4. UBICACIÓN Y CAPACIDAD DE LOS SERVICIOS PARA EL MANEJO Y LA
DISPOSICIÓN FINAL DE RESIDUOS.
5.5. RESERVAS TERRITORIALES PARA EL DESARROLLO URBANO.
5.6. ACTIVIDADES PRODUCTIVAS.
5.7. PROPIEDAD DE LA TIERRA Y APROVECHAMIENTO DE LOS RECURSOS
NATURALES. ESTRUCTURA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA.
6. IDENTIFICACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES SIGNIFICATIVOS O
RELEVANTES.
7. MEDIDAS DE PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.
7.1. DESCRIPCIÓN DE LAS MEDIDAS DE MITIGACIÓN PREVISTAS EN EL
DISEÑO DEL PROYECTO Y, EN SU CASO, DE LAS PROPUESTAS EN LAS
CONDICIONES ADICIONALES
8. ANEXOS
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INTRODUCCIÓN
Este estudio tiene la finalidad de presentar la trascendencia del proyecto “Casa
habitación de dos plantas, familia Sears”, construido en la localidad de punta Allen.
Para tal fin se considerara la obra durante su construcción y ocupación de la
misma.
La residencia se encuentra ubicado en la manzana 29 Lote No. 3 Punta Maroma,
Punta Allen, Tulúm. El predio donde se localiza la residencia ocupa un polígono
regular de 450 m2 y está integrado por una vivienda unifamiliar, dispuesto en la
parte central del predio, en la planta baja un área multifuncional. En la parte
posterior del lote se encuentra una bodega, en otra área una cisterna y una fosa
séptica. Y al igual un estacionamiento rusticó en la parte delantera del predio.
La casa habitación en cuestión es propiedad de los Sres. Michael Loy Sears y
Karen Gayle Sears de nacionalidad estadounidense, los cuales se encuentran en
el país en calidad de visitantes rentistas.
El predio donde se localiza el presente proyecto, se encuentra en la localidad de
Punta Allen, que a su vez encuentra en una pequeña península dentro de la
Reserva de la Biósfera Sian Ka´an, una extensa área protegida de 528,147
hectáreas en el centro del estado de Quintana Roo, a lo largo de cuya costa
corren más de 100 kilómetros del Gran Arrecife Maya.
La península es la única parte donde existe un limitado desarrollo turístico, hay
casas particulares y hoteles, principalmente albergues de pesca deportiva.
La información del presente informe queda sujeta a revisión y observación por
parte de las Dependencias Públicas competentes encargadas de la administración
del desarrollo urbano así como de la preservación y protección de los recursos
naturales en el territorio de Quintana Roo, todo para que la información
presentada y las conclusiones generadas sean respetuosas de la normatividad y
reglamentos vigentes en los rubros que el informe abarca.
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1. DATOS DE IDENTIFICACIÓN.
1.1 NOMBRE Y UBICACIÓN DEL PROYECTO
1.1.1. Clave del proyecto
1.1.2. Nombre del proyecto
Casa Habitación Punta Allen
1.1.3. Ubicación del proyecto
1.1.3.1. Calle y número
Manzana 29 lote 3 calle Punta Maroma Javier Rojo Gómez Punta Allen.
1.1.3.2. Código postal
77799
1.1.3.3. Municipio
Tulúm
1.1.3.4. Localidad
Quintana Roo
1.1.3.5. Coordenadas geográficas y/o UTM
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1.1.4. Datos del sector y tipo de proyecto
1.1.4.1. Sector
Secundario
1.1.4.2. Rama
Construcción
1.2 DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE.
1.2.1 Nombre o razón social
CHRISTIAN GEOVANI CARDENAS CANUL.
Apoderado de KAREN GAYLE SEARS Y MICHAEL LOY SEARS.
1.2.2 Registro Federal de Causantes (RFC)
NA
1.2.3 Nombre del representante legal
CHRISTIAN GEOVANI CARDENAS CANUL
1.2.4 Cargo del representante legal
APODERADO LEGAL
1.2.5 RFC del representante legal
NA
1.2.6 Clave Única de Registro de Población (CURP) del representante legal
CACC870610HQRRNH07
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1.2.7 Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones
1.2.7.1 Calle y número o bien nombre del lugar y/o rasgo geográfico de
referencia, en caso de carecer de dirección postal Lote 3 calle Punta Maroma, Javier Rojo Gómez, Punta Allen
1.2.7.2 Colonia, barrio
N/A
1.2.7.3 Código postal
77768
1.2.7.4 Municipio
Tulúm
1.2.7.5 Teléfono
CEL: 9992 17 42 35
1.2.7.6 Fax
No aplica
1.2.7.7 Correo electrónico
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1.3 DATOS GENERALES DEL RESPONSABLE DE LA ELABORACION DEL
INFORME PREVENTIVO
1.3.1 Nombre o razón social
IAA INGENIEROS AMBIENTALES ASOCIADOS S.C.P
1.3.2 RFC
IIA051222QP5
1.3.3 Nombre del responsable técnico de la elaboración del informe
IF VIRGILIO RENÉ GÓNGORA ECHEVERRÍA
1.3.4 RFC del responsable técnico de la elaboración del informe
GOEV790816JVA
1.3.5 CURP del responsable de la elaboración del informe
GOEV790816HYNNCR00
1.3.6 Cédula Profesional del responsable de la elaboración del informe
4711060
1.3.7 Dirección del responsable
Calle 21 No. 100-H entre 16 y 18 Fraccionamiento del Arco. Mérida Yucatán
México. C.P. 97138.
Tel: (999) 9434919, Correo electrónico (e - mail): [email protected]
1.3.7.1 Calle y número o bien nombre del lugar y/o rasgo geográfico de
referencia, en caso de carecer dirección postal
Calle 21 No. 100-H entre 16 y 18
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1.3.7.2 Colonia, barrio
Fraccionamiento del Arco
1.3.7.3 Código postal
97138
1.3.7.4 Municipio
Mérida
1.3.7.5 Teléfono
(999) 9434919
1.3.7.6 Fax
No aplica
1.3.7.7 Correo electrónico
2. INFROMACIÓN BÁSICA
2.1. DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA OBRA O ACTIVIDAD PROYECTADA
El presente proyecto se desarrolla con la finalidad de servir de alojamiento a el
matrimonio Sears, en los tiempos de estancia en la república mexicana, que de
acuerdo a inmigración será no mayor de 4 meses al año, según su permiso de
estancia.
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El predio cuenta con una vivienda unifamiliar la cual tiene una superficie de 50 m2
en la planta baja, esta funciona como una casa de descanso o vacacional. Y este
es la construcción principal, y en el primer nivel con el área de esparcimiento y de
descanso, en la parte posterior la bodega.
La bodega la cual tiene una superficie de 8 m2, construida de muros de block, piso
de concreto, con un acabado interior y exterior, que consta de masilla de cemento
blanco recubierto de pintura. Cuenta con una puerta de madera y una ventana de
herrería. Esta se ubica en la parte trasera izquierdo del predio. La Fosa séptica,
se encuentra construida en la parte lateral de la vivienda, con una superficie de 4
m2, con muros y piso de concreto. Con una profundidad de 1.50 m. Dando un total
de 6 m3.
También cuenta con una cisterna subterránea la cual cuenta con una capacidad
de 1000 litros, se encuentra en la en la parte lateral de la vivienda, construida con
muros y piso de concreto.
2.2. NATURALEZA DEL PROYECTO
Tabla 1. Naturaleza del Proyecto.
NATURALEZA DEL PROYECTO
MARCAR CON UNA CRUZ LA MODALIDAD QUE CORRESPONDA
Obra nueva X Ampliación y/ modificación
Rehabilitación y/o apertura
Obra complementaria (asociada o de servicios)
Otras (describir)
Descripción Casa habitación Punta Allen.
Justificación El proyecto formara parte del entorno de casa habitacionales del sitio, con la única función de ser ocupada como casa habitación y nada mas.
Inversión en pesos Total Infraestructura Prevención y mitigación
$ 800,000. 00 MN
$ 780,000. 00 MN
$ 20,000. 00 MN
Capacidad productiva o de servicios
No aplica ya que será una casa habitación a ocuparse solamente 4 meses al año.
Políticas de crecimiento a futuro
No se esta considerando ampliar la casa en un futuro.
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2.3. USOS DEL SUELO
El predio se encuentra dentro del área natural protegida “reserva de la Biósfera de
Sian K´an, en la localidad de Punta Allen.
De acuerdo al programa de ordenamiento ecológico territorial de la zona costera
de la reserva de la biosfera Sian ka’an, publicado en el Periódico Oficial del Estado
de Quintana Roo, el predio se encuentra ubicada dentro del criterio de UGA Ah14
la cual corresponde al poblado de Punta Allen, que tiene una política de suelo de
conservación, asentamiento humano, turismo y comercio.
Figura 1. UGA de localización de la biosfera Sian ka’ an
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Tabla 2. Criterios de uso de suelo aplicables a Punta Allen
CLAVE DESCRIPCIÓN COMENTARIO
CRITERIOS APLICABLES EN LA ZONA URBANA DE PUNTA ALLEN
ACUACULTURA
AC1 No se permite el desarrollo de proyectos de acuacultura o
instalaciones de apoyo, así como la introducción de especies
de fauna exótica.
No aplica el predio se
encuentra a 200 m de la
playa
AGRICULTURA
AG 2 Sólo se permite la producción de hortalizas para consumo
dentro del mismo predio. Deberán de ser de baja
permanencia en el ambiente.
No se cuenta con la
producción de hortalizas.
AG 3 El uso de fertilizantes y plaguicidas deberá ajustarse a las
Normas Oficiales Mexicanas Respectivas, además de la
autorización de la CONANP. El uso de plaguicidas al
interior de las viviendas.
No requiere el uso de
plaguicidas, se utiliza el
mínimo en el interior
ASENTAMIENTOS HUMANOS
Ah 1 La Colonia Javier Rojo Gómez no deberá superar más de
900 habitantes y su densidad bruta poblacional máxima no
deberá rebasar los 40 hab/ha.
Solo se cuenta con cinco
familias con un
aproximado de 4
individuos por familia
por cada ha.
AH 2 La Colonia Punta Herrero, no deberan superar más de 95
habitantes y su densidad poblacional bruta máxima no
deberá rebasar los 40 hab/ha.
No aplica
Ah 3 La densidad máxima permisible en la Reserva para el
desarrollo de infraestructura de hospedaje en predios de las
Colonias de Pescadores J. Rojo Gómez y Punta Herrero será
de 190 y 32 cuartos tipo posada respectivamente.
No aplica, ya que es una
vivienda unifamiliar tipo
vacacional.
Ah 4 En las colonias de pescadores, sólo los predios registrados
por la oficina de catastro en septiembre de 1981 para el caso
de Punta Allen y 32 lotes de Socios de la Cooperativa José
María Azcorra en Punta Herrero tendrán derecho a la
instalación de un cuarto tipo posada adicional a su
vivienda.
No aplica, ya que es una
vivienda unifamiliar tipo
vacacional.
Ah 13 Queda prohibida la subdivisión de predios de propiedad
privada cuando, por lo menos un lote resultante de ésta
división, no cuente con un mínimo de 100 m de frente al
Mar Caribe.
El lote no se encuentra
frente al mar.
Ah 14 No se autorizará construcción alguna en lotes subdivididos
con fecha posterior a la entrada en vigor del presente
instrumento, que no cuenten con las características arriba
establecidas.
No aplica, no se
encuentra frete al mar.
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Ah 15 Sólo se permite la subdivisión de lotes menores de 100
metros de frente de playa, cuando la(s) superficie(s) menores
de 100 m de frente de playa resultantes de la división, sea
con fines de donación al patrimonio de la Reserva.
No se encuentra frente a
la playa
Ah 16 Las donaciones de superficies en favor del patrimonio de la
Reserva, no afectarán las densidades o derechos de casa
habitación, servicios o infraestructura turística otorgados a
los predios en sus superficies originales.
Ah 17 Se permite la fusión entre predios de propiedad privada. No se fusiono el lote
Ah18 No se permite la construcción de viviendas, ni
infraestructura permanente para hospedaje o servicios en la
zona comprendida entre el litoral y el parteaguas de la duna
ni entre el borde del sistema acuático y el límite de
distribución de los manglares.
No se encuentra en
ninguna de estas opciones
CONSTRUCCIÓN
C 4 No se permite la utilización de explosivos. No se aplico
C 6 No se permite la disposición de materiales derivados de
obras, excavaciones o rellenos sobre la vegetación nativa.
Los materiales derivados
de la obra fueron
retirados de Punta Allen.
C 7 Deberán tomarse medidas preventivas para la eliminación de
grasas, aceites, emisiones atmosféricas, hidrocarburos y
ruido provenientes de la maquinaria en uso en las etapas de
preparación de sitio, construcción y operación.
La construcciòn de la
vivienda unifamiliar, se
realizo de manera
manual, sin utilizar
maquinaria pesada.
C 8 El almacenamiento y manejo de materiales deberá evitar la
dispersión de polvos.
C 9 Los permisos de construcción se otorgarán en dos fases. La
primera será para las instalaciones dedicadas al manejo
sanitario de las aguas servidas y solo una vez supervisado el
cumplimiento de la normativa establecida por los criterios
específicos se otorgará la autorización para iniciar la
edificación de la construcción habitacional o de servicios.
C 10 Toda obra pública o privada (incluyendo excavación,
cimentación, demolición o construcción) en predios que
cuenten con vestigios arqueológicos o adyacentes a estos,
requieren adicionalmente la autorización del INAH.
No aplica
C 11 En el caso de las estructuras arqueológicas aisladas en
predios de propiedad privada, las construcciones u obras
autorizadas deberán contemplar una distancia de radio
mínima de 10 m con centro alrededor de cada estructura.
No aplica
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EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA
EI 1 La SEMARNAP y los municipios promoverán y asesorarán
a los particulares sobre el uso de ecotécnias apropiadas para
los desarrollos turísticos y residenciales e infraestructura de
apoyo.
Se encuentran en
evaluación
EI 2 Toda obra pública o privada que se realice en la Reserva,
requerirá autorización de la SEMARNAP en materia de
impacto ambiental y de la Licencia de Construcción que
otorgue la autoridad Municipal correspondiente.
En proceso
EI 3 Las colonias de Javier Rojo Gómez y Punta Herrero, deberán
ser dotadas de la infraestructura necesaria para el acopio y/o
manejo de desechos sólidos.
Se cuanta con
contenedores en donde el
municipio las recolecta.
EI 4 Los asentamientos humanos y desarrollos turísticos deberán
contar con un programa integral de reducción, separación y
disposición final de desechos sólidos.
Servicios públicos
municipales es el
encargado de dar
disposición final a los
residuos sólidos.
EI 5 Las casas vacacionales, los asentamientos humanos y los
desarrollos turísticos deberán contar con un programa
integral de reducción, separación y disposición final de
desechos sólidos inorgánicos fuera de la Reserva. .
EI 6 Las casas vacacionales, los desarrollos turísticos de
hospedaje y servicios y los asentamientos humanos y en
general cualquier edificación que genere aguas negras y
grises, deberán contar con sistemas integrales de
minimización colecta, manejo, tratamiento y disposición de
aguas residuales.
Se cuenta con una fosa
séptica
EI 7 Deberá incorporarse el uso de sistemas secos para el manejo
y disposición final de excretas, con composteo y
reaprovechamiento; o bien sistemas húmedos como los
humedales artificiales, que cumplan con remociones
mínimas del 90 % tanto de Demanda Bioquímica Oxigeno
(DBO5) como de Sólidos Suspendidos Totales (SST). En el
caso de humedales o procesos de biofiltración, deberá
contarse con un sistema de impermeabilización a base de
geomembranas de manera que se garantice que no habrá
precolación hacia el terreno o a los cuerpos de agua naturales
aledaños. La superficie del terreno que requiera la
instalación de humedales no se contabilizará en los metros
cuadrados de construcción autorizados en los criterios Ah
EI 8 Toda emisión de aguas residuales deberá cumplir con la
NOM-ECOL-001-1996, la Ley de Aguas Nacionales y su
reglamento.
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EI 9 Sólo en condiciones extraordinarias por razones de
limitaciones de espacio, se permitirá el uso de fosas sépticas
y cuando estas sean de tipo mejorado de concreto armado, de
tres cámaras, con filtro inverso en la última cámará y pozo
sellado hasta el manto salino de cuando menos 20 mts. de
profundidad. El agua proveniente de la fosa deberá
mezclarse con un volúmen de agua salina de mínimo el
doble del volúmen de agua dulce proveniente de la fosa, con
el objeto de disminuír la flotabilidad del agua dulce dentro
de la capa de agua salina en donde será descargada. Debido a
la inestabilidad del terreno, no se permiten aquellas fosas
contruídas con tabique o block.
Se cuenta con una fosa
séptica, construida a base
de concreto.
EI 10 Las plantas de tratamiento de aguas servidas deberán contar
con un sistema que permita, que el peso seco de los lodos
que ahí se generen, sean menores a 180 gr/m3 de agua
tratada. Además deberán contar con un programa operativo
que considere la estabilización de los lodos, así como su
disposición final fuera de la reserva.
El poblado no cuenta con
planta de tratamiento de
aguas residuales
EI 11 En caso de instalar sistemas de riego, deberán estar
articulados a los sistemas de tratamiento de aguas residuales
No se cuenta
EI 12 Se prohíbe la disposición de desechos en cualquier cuerpo de
agua natural .
No aplica
EI 14 No se permite la pavimentación de los caminos costeros
existentes, ni la construcción de nuevos caminos o caminos
radiales al principal.
No se cuenta con
pavimentación en la calle
de lote.
EI 16 Cualquier modificación al trazo actual de los caminos
requerirá la -autorización de impacto ambiental de la
SEMARNAT y del Gobierno del Estado.
Las calles existían y ya se
contaba con un acceso al
lote
EI 17 Todos los carteles deberán contar con la autorización de la
Dirección de la Reserva y de las autoridades municipales
correspondientes.
No aplica
EI 22 No se permite la instalación de pistas aéreas, ni la
reactivación o reinstalación de aquellas clausuradas o en
desuso.
No aplica
EI 23 No se permite la utilización de lagunas costeras, bahías o
lagunas arrecifales para el acuatizaje de hidroaviones.
No aplica
EI 24 No se permite la instalación de marinas. No aplica
ZEI 27 La construcción de muelles o embarcaderos rústicos deberá
garantizar e
No aplica
El mantenimiento de los procesos de transporte litoral y la
calidad del agua marina.
No aplica
EI 28 Se prohíbe el uso de creosota y otras substancias tóxicas en
el tratamiento de la madera para los embarcaderos rústicos.
No aplica
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EI 29 La construcción de rampas para maniobras de remolques de
lanchas en la zona lagunar, se podrán instalar de la siguiente
forma: una en la laguna Caapechén, una en la Laguna Boca
Paila, una en San Miguel - Xamach y dos en el río con una
distancia promedio de 8 km entre ellas, y una en Laguna
Pájaros. Los propietarios de los predios en los que debido a
esta restricción no se pueda construir una rampa, tendrán
derecho (mediante servidumbres de paso u otros
mecanismos) a usar la rampa más cercana a la construcción
principal
No aplica
EI 32 La instalación de líneas de conducción de energía eléctrica y
telefónica podrá ser aérea hasta que no existan las
condiciones para su instalación subterránea. Se recomienda
el uso de telefonía por microondas.
Se cuenta con el
suministro de energía
eléctrica por un
generador de combustión
interna por parte del
municipio.
EI 33 Se promoverá la instalación de fuentes alternativas de
energía. Los generadores de combustión interna, deberán
estar protegidos del ambiente y cumplir con la Norma
Oficial Mexicana de ruido.
El generador pertenece al
poblado y cuenta con la
instalación adecuada.
EI 35 No se permitirán las instalaciones de infraestructura o
almacenamiento de combustibles mayores a 2,000 l. (gas y
diesel) y NOM.
No aplica
EI 36 Se prohíben los campos de golf. No aplica
EI 37 La disposición de baterías y acumuladores, insecticidas, así
como sus empaques y envase, deberá cumplir con lo
dispuesto en la LEGEEPA en materia de recursos peligrosos.
No aplica
EI 38 Solo se permite el establecimiento de infraestructura
destinada a la conservación, manejo y rescate de las zonas
arqueológicas
No aplica
FLORA Y FAUNA
Ff 3 No se permite el dragado ni la remoción de pastos marinos. No aplica
Ff 9 Se prohíbe el tránsito vehicular sobre la playa y dunas, con
la excepción a los previstos en el programa de manejo de
tortugas y de los programas de vigilancia de la SEDENA,
SEDEMAR y la SEMARNAT.
No aplica
Ff 12 Se prohíbe el tránsito de ganado caballar y cualquier otra
fauna doméstica o domesticada para transporte o recreación
en las playas y dunas de la Reserva
No aplica
Ff 16 Se prohíbe la introducción y manutención de gatos
domesticos (Felis catus).
No se cuenta con
animales domésticos.
Ff 17 Se promoverá la erradicación del pino de mar Casuarina
equisetifolia y el prohíben restablecimiento de la flora
nativa.
En el predio no se cuenta
con el pino de mar.
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Ff 18 En las áreas jardinadas se emplearan preferentemente plantas
nativas y el uso de especies exóticas se restringirá a aquellas
especies cuya capacidad de propagación este suprimida.
Se cuenta con especies
nativas en el área
jardinada, como son el
chiít y palma de coco.
Ff 19 La recolección de plantas para uso ornamental y sus
subproductos (semillas, esquejes, acodos, brotes, yemas,
propágulos, etc), podrá realizarse por el propietario dentro
del mismo predio en donde serán utilizadas, o en otros
predios mediante permiso de la Dirección de la Reserva
Las plantas existentes en
el lote fueron reubicados
Ff 20 Se prohíbe la construcción de arrecifes artificiales
promotores de playa.
No aplica
Ff 21 Se prohíben los dragados, apertura de canales, bocas y
cualquier obra o acción que afecte a la comunidad coralina
No aplica
Ff 22 No se permite la desecación de humedales, tala y relleno del
manglar, con la excepción de las podas autorizadas por la
SEMARNAT para la instalación de infraestructura menor
que se requiera tales como accesos peatonales, senderos y
muelles rústicos.
No aplica
FORESTALES
FO 1 Se permite la reforestación con palma de coco hasta en un 50
% del frente de mar de cada predio sin seccionarse
No aplica
FO 2 En las áreas con presencia de palma de coco no podrá
eliminarse la vegetación herbácea y arbustiva.
La vegetación herbácea
es de maleza.
FO 3 Queda prohibido el uso del fuego para desmontes, para la
quema de basura y para la reducción de desechos vegetales y
para el manejo de las áreas de crecimiento de palma de coco.
Los desechos vegetales
son triturados para su
posterior utilización.
FO 4 No se permite el uso de maquinaria pesada para desmontes. Para la limpieza del
predio, no se requiere
maquinaria pesada, ya
que la maleza se
encuentra dispersa.
FO 5 Queda prohibida la reforestación o plantación de las
especies: Casuarina o Pino de Playa (Casuarina sp.), Pirul
Brasileño (Schinus terebinthifolius), Meleleuca (Meleleuca
quininervia), Almendro (Terminalia sp) y Columbrina
(Columbrina asiática), Eucaliptos (Eucalipto sp) y
lamboyán (Delonix regia).
no existe ningún árbol de
estas especies y la
reforestación será con
plantas nativas.
INDUSTRIA
I 1 No se permite la instalación de industrias. No aplica
I 2 Sólo se permitirá la instalación de talleres para la actividad
artesanal de bajo impacto que no genere humos, niveles
elevados de ruidos, desechos químicos, polvos ni olores, de
bajo consumo de agua, altamente eficiente en el consumo de
energía.
Se cuenta con una bodega
en donde se utilizan
herramientas de forma
manual para el
mantenimiento de la
vivienda.
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MANEJO DE ECOSISEMAS
MAE 1 Los estudios o manifestaciones de impacto ambiental que se
requieran, deberán poner especial atención al recurso agua y
presentar las medidas de prevención de contaminación al
manto freático.
El manto freático se
encuentra entre 4 y 6 m,
sin afectación de la
misma.
MAE 3 Las obras de acceso a los cuerpos de agua deberán ser
evaluadas y aprobadas por la correspondiente manifestación
de impacto ambiental.
No aplica
MAE 5 La autorización para la construcción de pozos y su
funcionamiento, requiere de autorización de la CNA y el
visto bueno de la Dirección de la Reserva, así como de la
factibilidad derivada de estudios específicos y monitoreo
constante de la conductividad del agua para evitar la
sobreexplotación (intrusión salina).
El agua es suministrada
por C.A.P.A.
MAE 6 El aprovechamiento de aguas subterráneas, no deberá
rebasar el 15% del estado de recarga del acuífero y
garantizar la no intrusión salina.
No aplica
MAE 7 Se promoverá la instalación de sistemas domésticos de
captación de agua de lluvia in situ.
MAE 8 Se prohíbe la obstrucción y modificación de escurrimientos
pluviales.
No aplica
MAE 9 Se prohíbe la extracción de agua de cenotes No aplica
MAE 10 No se permite modificar o alterar física y/o escénicamente
dolinas, cenotes y cavernas.
No aplica
MAE 11 No se permitirá el dragado, relleno, excavaciones,
ampliaciones de los cenotes ni la remoción de la vegetación
acuática.
No aplica
MAE 12 Se prohíbe el desmonte, despalme y modificaciones a la
topografía en un radio no menor de 50 m., alrededor de los
cenotes, dolinas y/o cavernas.
No aplica
MAE 13 Los desechos orgánicos podrán procesarse dentro de los
propios predios en la Reserva, siempre y cuando se garantice
que los lixiviados no tengan contacto con los cuerpos de
agua naturales
Solo se genera un minino
de desechos orgánicos,
sin presentar lixiviados.
MAE 14 Quedan prohibidas las quemas de vegetación, la aplicación
de herbicidas y defoliantes para el desmonte y
mantenimiento de derechos de vía.
MAE 15 No se permite la quema de corral o de traspatio de desechos
sólidos.
MAE 18 Solo se permitirá desmontar la cobertura vegetal necesaria
para la restauración y mantenimiento de los sitios
arqueológicos.
No aplica
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- 21 -
MAE 21 Durante las actividades de construcción sólo podrá
removerse suelo en el sitio del desplante del predio.
Se despalmo el área de
desplante y los individuos
afectados fueron
reubicados.
MAE 22 Con la excepción de la palma de coco (Cocus nucifera), no
se permite la utilización de los troncos de otras especies de
palma como material de construcción.
No se requirió ninguna de
las palmas u otras
especies de vegetaciòn.
MAE 23 Queda prohibida la extracción de recursos minerales y la
remoción de arena de las playas y dunas, así como el uso o
aprovechamiento de lajas de la zona rocosa intermareal.
No aplica
MAE 26 En las playas arenosas solo se permite la construcción de
estructuras temporales como palapas de madera de un poste
y hoja de palma o pasto, siempre y cuando no sea un área de
anidación de tortugas.
No aplica
PECUARIO
P 1 No se permite la ganadería de Traspatio. No se cuenta con
animales de traspatio
P 2 Se permite la avicultura de traspatio siempre y cuando esta
se encuentre en encierro permanente.
No se cuenta con aves de
corral.
P 3 Solo se permite la ganadería vacuna y caballar de tipo
estabulado con una superficie máxima de ocupación del
predio del 10 %, en la cual se dé un manejo adecuado de los
residuos sólidos y líquidos, a través de su depositación en
sitios autorizados o el uso de biodigestores.
No aplica
TURISMO
Tu 1 La prestación de servicios recreativos basados en el uso de
recursos naturales al interior de los predios de propiedad
privada, requieren permiso de la SEMARNAT y en el caso
de zonas arqueológicas, adicionalmente del INAH.
No aplica
Tu 2 La prestación de servicios recreativos al interior de la
Reserva que requieran del uso de vehículos o artefactos
terrestres o acuáticos, en aguas nacionales, terrenos federales
estará en función de la capacidad de carga de los ecosistemas
y requiere permiso expreso de la SEMARNAT .
No aplica
Tu 26 No se permite el uso de plataformas flotantes, uso de
embarcaciones fijas para recreación, la instalación de
palafitos o embarcaciones para la prestación de servicios de
hospedaje en toda la zona lagunar, bahías y zona marina de
la Reserva.
No aplica
Tu 27 El uso de áreas de campamento temporal de tipo recreativo o
educativo fuera de las propiedades privadas, o en las UGA's
a las que se asignó una política ecológica de protección,
requerirán el permiso expedido por la Dirección de la
Reserva, previo análisis de su viabilidad y condicionantes a
las que habrán de sujetarse.
No aplica
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Tu 29 La utilización de cavernas y cenotes para uso recreativo,
estará sujeto a una evaluación de impacto ambiental y
estudios ecológicos que permitan generar medidas que
garanticen el mantenimiento de la diversidad biológica.
No aplica
Tu 30 El uso y aplicación de otros instrumentos jurídicos o
administrativos que promuevan la equidad social en la y la
distribución de los costos y beneficios asociados a la
conservación de los recursos naturales y al aprovechamiento
del valor inmobiliario deberá ser aprobado previamente por
el Comité Técnico del POET de la Zona Costera de Sian
Ka’an .
No aplica
Entre las colindancias más cercanas al predio se encuentran al norte la calle
Punta maroma, y casa habitación particular, al sur con Terreno Federal y
propiedad privada, al oeste con Punta Allen Fishig Club SA DE CV, y al este con
lote baldío.
Figura 2. Colindancia al Norte
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Figura 3. Colindancia al Sur
Figura 4. Colindancia al Este
N
NE
S
E
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Figura 5. Colindancia al Oeste.
2.4. USOS DE LOS CUERPOS DE AGUA
En la localidad de Punta Allen el agua se extrae de pozos y se potabiliza para el
consumo de los habitantes distribuida por la red de agua potable existente en
dicha localidad.
O
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2.5. ATRIBUTOS RELEVANTES DEL PROYECTO POR SUS EFECTOS
POTENCIALES EN EL AMBIENTE
Tabla 3 Atributos Relevantes del Proyecto por sus Efectos al Ambiente.
NUMERO CARACTERISTICAS MARCAR CON UNA X LA(S) QUE CORRESPONDA(N) AL PROYECTO
1 Realizará actividades altamente riesgosas.
--
2 Generará, manejará, transportará materiales considerados altamente riesgosos (incluidos materiales residuales).
--
3 Promoverá o requerirá el cambio de utilización de terrenos forestales, selvas o zonas áridas.
--
4 Modificará la composición florística y faunística del área.
--
5 Aprovechará y/o afectará poblaciones de especies que están dentro de una categoría de protección.
--
6 Modificará patrones demográficos.
--
7 Creará o reubicará centros de población.
--
8 Incrementará significativamente la demanda de los recursos naturales y/o de servicios.
--
9 Requerirá de obras adicionales para cubrir sus demandas de servicios e insumos.
--
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2.6. INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO
2.6.1. Superficie del predio o área del proyecto
Tabla 4. Superficie del sitio del proyecto.
SUPERFICIE DE OCUPACION
SUPERFICIE (Ha o m2) PORCENTAJE
Superficie total del predio o área del proyecto
450 m2 100 %
Infraestructura operativa (instalaciones en donde se desarrolla la actividad principal del proyecto)
62 m2 13.77 %
Infraestructura de apoyo y servicios (instalaciones en donde se realizan las actividades complementarias a la actividad principal; por ejemplo, comedores para los trabajadores, casetas de vigilancia, talleres de mantenimiento, etc.
-- --
Vialidades y estacionamientos -- --
Áreas verdes o recreativas -- --
Áreas naturales (zonas que serán destinadas para un futuro crecimiento del proyecto
-- --
Otras obras que no están especificadas en esta tabla
-- --
2.6.2. Situación legal del predio y/o sitio del proyecto y tipo de propiedad.
La posesión del predio es acreditada por medio de una cesión de derechos a
favor de Michael Loy y Karen Gayle. Ver Anexo 2.
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2.6.3. Vías de acceso al área donde se desarrollará la obra o actividad.
La Carretera Federal 307 es la principal vía de comunicación del municipio, corre
paralela a la costa en sentido norte-sur, a lo largo de su recorrido se encuentran
las principales poblaciones del municipio de Tulúm, Finalmente existe un
importante camino no pavimentado que comunica el extremo sur de la Riviera
Maya, partiendo de la ciudad de Tulúm hacia el sur, une a las comunidades de
Boca Paila y Punta Allen, donde culmina, este camino transita por un estrecha faja
de tierra situada entre el Mar Caribe y lagunas litorales. Otro medio para llegar a
Punta Allen es por la carretera Chetumal-Tulúm, llegando a "La Esperanza", se
toma el camino de terracería, hasta llegar al Playón, lugar en donde puede dejar
su vehículo a cargo de un vigilante, para después poder cruzar en lancha, hasta
Punta Alle.
Figura 6. Localización del Playón
Playón
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2.6.4. Disponibilidad del sitio y urbanización del área.
En la localidad de Punta Allen Punta Allen es relativamente una comunidad con un
bienestar económico saludable y sus habitantes gozan de un nivel de vida
aceptable. La comunidad cuenta con un jardín de niños, escuela primaria y tele-
secundaria, una clínica del IMSS, servicio telefónico satelital, agua potable, cuenta
con servicio de recolección de residuos sólidos, comandancia de policía,
delegación municipal y servicio de transporte público foráneo, tales como servicio
de taxis. Cuenta con servicio de energía eléctrica de 6 de la tarde hasta la
medianoche que produce un generador eléctrico que fue adquirido tripartitamente:
una parte correspondió a la cooperativa local de pescadores, otra la comunidad y
una tercera parte aportó el gobierno estatal. Existe un comité que vigila, supervisa
y administra este servicio.
CARACTERISTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO
Tabla 5. Características Particulares del Proyecto.
Material o recurso
empleado
Etapa en la que se emplea
Fuente de suministro o forma de obtención
Volumen o cantidad requerida
Forma de
manejo y
traslado
Sitio del que se obtuvo
(sólo para recursos
naturales)
Actividad en la que se emplea
Mampostería (piedra)
Construcción Compra a particular 95 m3 A granel
-- Cimentación
Blockes Construcción Compra a particular
8,000
unidades A granel
--
Paredes y
muros
Varilla
metálica
Construcción (preparación
del sito)
Compra a particular 400 kg A granel
-- Refuerzos de
construcción
Agua Construcción En el lugar No
especificada A granel
-- Construcción
Zacate Construcción Compra a particular
No especificado
A granel
Techado
Madera construcción Compra a particular
No especificado
A granel Acabados y
techado
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2.7. OBRAS ASOCIADAS
NO existen obras externas asociadas al proyecto, ya que todas son en relación a
la construcción de la casa habitación, y no está contemplado realizar obras que no
estén en los límites del predio en cuestión.
2.8. PROGRAMA DE TRABAJO
Tabla 6. Programa de trabajo dosificado por meses
ACTIVDAD DURACIÓN
Selección del sitio No aplica
Preparación del sitio 1 mes
Construcción 12 meses
Operación 50 meses al año como casa habitación
Mantenimiento Periódico o según se requiera
Abandono No se contempla el Abando del predio.
2.9. SELECCIÓN DEL SITIO
La casa habitación en cuestión propiedad de Michael Loy y Karen Gayle, según
consta en el título de cesión de derechos en el Anexo 2 fue construida en el
predio descrito con anterioridad en la localidad de Punta Allen, que es una zona
rural de gran afluencia de turistas atraídos por la pesca deportiva, lugar que por su
geografía se presta para este tipo de actividad, el sitio de adquirió de forma legal
como se hace costar en el acta de sesión de derechos con la finalidad de construir
la casa habitación con fines vacacionales.
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2.10. PREPARACION DEL SITIO.
2.11.1. Desmontes, Despalmes.
Las labores de preparación posteriores a la delimitación topográfica consistieron
entre otras del desmonte del área de construcción, sin embargo es importante
mencionar que el sitio ya se encontraba desmontado y limpio en lo general cuando
se iniciaron los trabajos y solamente se procedió al despojo de yerbas y algunos
arbustos comunes que crecieron durante el tiempo que el terreno no fue
empleado. Por lo tanto no fueron afectadas zonas nuevas o aledañas a la obra.
2.11.2. Excavaciones, Compactaciones y/o Nivelaciones.
No se realizaron excavaciones, solamente se compacto el terreno y se nivelo por
medio de mano de obra civil, los únicos sobrantes fueron desechos de jardinería y
arbustos los cuales fueron dispuestos a los servicios de recolección de basura.
2.11.3. Cortes.
No aplica; no se emplearon cortes ya que el sitio ya estaba en condiciones
adecuadas para la construcción.
2.12. CONSTRUCCIÓN.
La construcción de la casa habitación de el matrimonio Sears localizado en la
localidad de Punta Allen, tiene como única finalidad de servir como residencia
vacacional por un periodo no mayor a los 5 meses al año, como lo constan sus
permisos de estancia en el país.
En su proceso de construcción se realizaron las siguientes actividades:
- Estudio topográfico.
- Despojo de yerbas y nivelación del terreno.
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- Construcción de la casa habitación.
Como se hace constar en los apartados anteriores la casa habitación está
compuesta por dos plantas, disponiéndose en la planta baja de 3 habitaciones, las
cuales fungen como sala – comedor- cocineta, una recamara y un baño, así como
una bodega de usos múltiples y una terraza en la parte superior techada mediante
una palapa de tipo artesanal.
A continuación se describen cada uno de las construcciones del predio.
El predio cuenta con una vivienda unifamiliar la cual tiene una superficie de 50 m2
en la planta baja, esta funciona como una casa de descanso o vacacional. Y este
es la construcción principal, y en el primer nivel con el área de esparcimiento y de
descanso, en la parte posterior la bodega.
La bodega la cual tiene una superficie de 8 m2, construida de muros de block, piso
de concreto, con un acabado interior y exterior, que consta de masilla de cemento
blanco recubierto de pintura. Cuenta con una puerta de madera y una ventana de
herrería. Esta se ubica en la parte trasera izquierdo del predio.
Fosa séptica, se encuentra construida en la parte lateral de la vivienda, con una
superficie de 4 m2, con muros y piso de concreto. Con una profundidad de 1.50 m.
Dando un total de 6 m3.
La cisterna subterránea la cual cuenta con una capacidad de 1000 litros, se
encuentra en la en la parte lateral de la vivienda, construida con muros y piso de
concreto.
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Figura 7. Cisterna
Figura 8. Frente de la casa
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Figura 8. Bodega
Se cuenta igual con una terraza pequeña que se encuentra en la parte delantera
de la vivienda.
Figura 9. Terraza delantera
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Durante la construcción de la residencia, las actividades de los trabajadores y
producto de la construcción, ocasionan la emisión de productos de desecho tanto
sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera, como se presenta a continuación:
- Las emisiones de aguas durante la construcción se limitan a aguas residuales de
tipo sanitario, aguas residuales resultado de las actividades de construcción y
descargas de aguas pluviales durante la construcción de dicho rastro.
- Las emisiones a la atmósfera durante la construcción son polvos producto de los
escombros y residuos de la misma, así como humos y gases originados por los
vehículos automotores que transportaban la materia prima al sitio, lo cual era poco
frecuente.
- Los residuos sólidos que se produjeron durante las etapas de acondicionamiento
de sitio y construcción son producto de los materiales de construcción, por lo que
podrán ser vegetales, domésticos, orgánicos, sanitarios y reutilizables o
reciclables. A continuación se presenta la descripción de los tipos de residuos:
Residuos vegetales. Durante las etapas de preparación del terreno y
desmonte se removieron maleza y arbustos pequeños, con esto se produjeron
residuos vegetales los cuales serán retirados del área del proyecto para ser
dispuestos.
Residuos domésticos. Los trabajadores que laboran en cada etapa del
proyecto generaron pequeñas cantidades de desechos domésticos como restos
de alimentos, bolsas o empaques de alimentos o materiales, botes de plástico o
aluminio, papeles, etc. Estos desechos fueron colectados y colocados en bolsas o
contenedores y se trasladaron a un sitio de disposición autorizado.
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Residuos sanitarios. Los residuos sanitarios fueron controlados a través de
la implementación de letrinas móviles de uso obligatorio para el personal que
labore en el proyecto. El manejo y disposición de estos residuos fue y será
responsabilidad de la empresa prestadora del servicio.
Reutilizables o reciclables. Los residuos sólidos y escombro producto de las
obras de construcción fueron empleados en su mayoría en actividades de
alineación y nivelación del terreno.
- Las emisiones de ruido son producto de las actividades comunes de trabajo y
equipo empleado durante la construcción, en este caso solo se emplearon
vehículos automotores para trasporte de materia prima para la construcción, por lo
que las emisiones de ruido son prácticamente imperceptibles por la comunidad, ya
que las actividades de construcción se limitaban a trabajos de mano de obra por
los albañiles.
Tabla 7. Materiales empleados
Material o recurso empleado Etapa de empleo Actividad en que se emplea
Material de relleno Construcción
(preparación del sito) Alineación del terreno
Mampostería Construcción Cimentación Blockes Construcción Paredes y muros Concreto Construcción Pisos y muros
Varilla metálica Construcción Refuerzos de construcción Zacate Construcción Techado Madera Construcción Acabados
Tabla 2.7. Equipos empleados
Los equipos empleados fueron los comúnmente usados por los albañiles en la
construcción tales como: picos, palas, cucharas para cemento, martillos,
machetes, niveladores, flexometros, entre otros.
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2.13. OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO
2.13.1. Programa de operación
Para este caso particular, al ser una residencia habitacional, y no servir para otros
fines, no existe en si un programa de operación como tal, simplemente se limita a
la ocupación del predio en un periodo aproximado de 5 meses de modo continuo,
y el mantenimiento del mismo en el tiempo que está siendo ocupado
2.13.2. Programa de mantenimiento
El mantenimiento se limita al edificio y actividades de limpieza del predio; el
mantenimiento consta básicamente de actividades de limpieza, pintura y dado el
caso la limpieza de la fosa séptica. Dado el tipo de actividades de mantenimiento
no se generaran residuos peligrosos o que puedan afectar el entorno inmediato.
Para el control de desechos sólidos estos serán dispuestos a los servicios de
recolección local ya que los desechos generados serán básicamente de tipo
doméstico.
2.14. ABANDONO DEL SITIO
No se tiene considerado el abandono del sitio, en todo caso podría pasar a manos
de otros propietarios.
2.15. REQUERIMIENTO DE PERSONAL E INSUMOS.
Para este proyecto solamente se consideran dos tipos de empleados los que se
requirieron durante su construcción como albañiles, carpinteros y electricistas, y
los que serán empleados encargados de dar mantenimiento al inmueble que son
ocasionales.
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2.15.1. Personal
En la construcción y actividades relacionadas laboraron de manera temporal 4
albañiles y 2 ayudantes, 2 carpinteros y 2 ayudantes, 1 electricistas-plomeros, y 1
ayudante.
Durante las funciones de mantenimiento comúnmente se consta de 2 pintores y un
electricista plomero.
2.15.2. Insumos
Durante las etapas de construcción y operación de la residencia se emplearan
energía eléctrica, suministro de agua, y en el caso de la construcción de material
de relleno y alineación.
Durante la etapa de construcción se empleo agua, la cual fue suministrada por la
red de agua potable existente.
Durante la operación el suministro de energía eléctrica será por parte de la
Comisión Federal de Electricidad CFE, y el consumo de agua será abastecido por
la localidad.
2.15.3. Recursos Naturales
Tabla 8. Recursos naturales empleados
Recurso empleado
Etapa Volumen o cantidad requerida
Forma de obtención
Sitio del que se obtuvo
Modo de empleo.
Agua Construcción No especificado
Sistema de agua potable
existente
En el sitio de la obra
Para acondicionamiento y
limpieza de herramientas de
albañilería
Piedras y tierra
Alineación y construcción
No especificado
Compradas a
particulares
Banco de materiales autorizado
En trabajos de emparejamiento,
acondicionamiento y construcción.
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2.15.4. Materiales
Tabla 9. Materiales empleados
Material o recurso
empleado
Etapa en la que se emplea
Fuente de suministro o
forma de obtención
Volumen o cantidad requerida
Forma de
manejo y traslado
Sitio del que se obtuvo (sólo para recursos naturales)
Actividad en la que se emplea
Material de
relleno
Construcción (preparación
del sito)
Compra a particulares
110 m3
A granel Banco de materiales autorizado
Alineación
del terreno
Blockes Construcción Compra a
particulares
8000
unidades A granel --
Paredes y
muros Varilla
metálica Construcción
Compra a particulares
400
kilogramos A granel --
Refuerzos de
construcción
zacate construcción Compra a
particulares
No
especificado A granel
Sitio autorizado
techo
madera construcción Compra a
particulares
No
especificado A granel
Sitio autorizado
Acabados y
techado
2.15.5. Agua
Tabla 10. Agua empleada
Etapa Agua Consumo ordinario
Volumen Origen
Preparación del sitio
Cruda
Tratada
Potable sitio
Construcción
Cruda
Tratada
Potable sitio
Operación
Cruda --
Tratada --
Potable sitio
Mantenimiento
Cruda --
Tratada --
Potable sitio
Abandono
Cruda .--
Tratada --
Potable --
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2.15.6. Energía y Combustible
La energía eléctrica durante la construcción se obtuvo de una planta móvil de
suministro con capacidad de generar de 120 watts a 210 watts la cual fue y será
proporcionada por la localidad por medio de generadores de luz eléctrica en
lapsos de tiempos establecidos por dicha localidad
2.15.7. Maquinaria y Equipo
Tabla 11. Maquinaria empleada
Equipo Etapa Cantidad
Tiempo empleado
en la obra
1
Horas de trabajo diario
Decibeles emitidos
2
Emisiones a la
atmósfera (g/s)
2
Tipo de combustible
Planta
de luz Construcción 1 7 meses
No
establecidas
70 a 90
decibeles
-- Gasolina
Nota: Las emisiones a la atmósfera durante la obra se limitan a polvos y gases
como los NOx y derivados de azufre producto de los vehículos que transportaban
los materiales de construcción, sin embargo las emisiones son en cantidades tan
pequeñas por parte del transporte de material de construcción, y del mismo modo
por el uso de la planta de luz para el funcionamiento de partes eléctricas, y no
representan un problema para el ambiente.
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3. CARACTERISTICAS DEL SISTEMA AMBIENTAL. 3.1. MEDIO FISICO
Clima
No existen estaciones climatológicas al interior de la Reserva, pero existen datos
disponibles de algunas estaciones en un radio de 30 Km. El clima es cálido
subhúmedo, la temperatura media anual es de 26º C y la precipitación media es
de 1,300 mm anuales. Los meses más calientes son julio y agosto y el más frío es
enero. La oscilación térmica anual es de 4.8º C. Se distingue una época de sequía
de Diciembre a Abril.
La región está comprendida dentro de la zona ciclónica tropical del Caribe, y los
vientos dominantes tienen una dirección este-sureste. Exceptuando la presencia
eventual de los ciclones, el clima de Sian Ka´an es benévolo y apto para las
actividades humanas. Se clasifica como Aw (García, 1987), cálido subhúmedo con
lluvias en verano. La temperatura media mensual es siempre superior a 22º C, la
media anual de 26.5º C. Las temperaturas máximas y mínimas puntuales ha sido
44º C y 4.5ºC respectivamente. No se presentan heladas.
El 75% de las precipitaciones se presentan en los meses de Mayo a Octubre. El
mes más lluvioso es Septiembre con 208.1 mm de promedio y el más seco es
marzo con 29.4mm. La precipitación anual media, según datos de 5 estaciones en
15 años, fue de 1,128 mm. Las lluvias de invierno, un 25% del total, son originadas
por los “nortes”, que se acompañan en ocasiones por vientos de oeste. No se
registran vientos de componente oeste. La nubosidad en la zona es alta, 200 días
nublados por año, y la humedad relativa promedio es superior al 80%.
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Los huracanes son frecuentes en el Caribe y Sian Ka´an presenta un frente amplio
a su trayectoria, 12 de ellos han entrado por sus costas en los últimos 88 años.
Los últimos huracanes se registraron en 1974, 1987 y 1995. Las consecuencias
destructivas de los huracanes para los asentamientos humanos y los cultivos de
litoral han sido una de las causas por las que Sian Ka´an se encuentra
despoblado.
3.2. GEOLOGÍA Y GEOMORFOLOGÍA
La Península de Yucatán es un área de formación reciente, ya que emergió a fines
del terciario. Sian Ka´an se sitúa en la franja más joven de la Península, con la
mayor parte de sus terrenos emergidos en el cuaternario hace menos de 2
millones de años. Las zonas de marismas son más jóvenes que las zonas más
altas y secas ocupadas por las selvas. Si la placa geológica en la que se asienta
Sian Ka´an continúa emergiendo, las bahías se convertirán en marismas.
Sian Ka’an es parte de una planicie de origen marino, formada por rocas
sedimentarias de la Era Cenozoica (Plioceno a Pleistoceno). Las rocas
dominantes son calizas y granulosas, que le dan a la península su relieve
característico.
La barrera arrecifal constituye un ambiente donde la actividad biológica debida a
los corales está dando lugar a la formación de una estructura geológica. La
barrera de arrecifes de Sian Ka´an, con cerca de 110 Km. de longitud, forma parte
de la segunda cadena arrecifal más larga del mundo. Los arrecifes disminuyen la
energía del oleaje marino, que puede llegar a ser muy destructiva por los
huracanes, y dan lugar a aguas tranquilas de las bahías, donde la sedimentación
de materiales calcáreos es muy pronunciada.
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3.3. EDAFOLOGIA
Por su origen geológico, esta zona, como toda la península, presenta aspectos
fisiográficos singulares. La franja costera en especial, es una zona plana en donde
se encuentran áreas inundadas e inundables. Los litorales pueden ser arenosos
de origen marino, o rocosos de origen calcáreo.
Dada la solubilidad de la roca en la Península de Yucatán, son frecuentes las
dolinas y las depresiones, donde se acumulan arcillas de descalcificación. La zona
litoral posee salientes rocosas, cordones, espolones y lagunas pantanosas
intercomunicadas hacia el océano por canales (INE/SEMARNAP, 1998).
De acuerdo con el INEGI (Carta edafológica F16-11), los suelos en gran parte de
la Riviera Maya son generalmente más pobres que los del resto de la península;
son también más jóvenes y poco evolucionados, pedregosos, someros, fácilmente
degradables y con potencial forestal. Dentro de laclasificación de FAO (1974),
dichos suelos corresponden a los tipos litosol y rendzina con clase textural media.
El subsuelo está íntegramente formado por calizas blancas, arenosas, no
mineralizadas llamadas saskab, que por intemperismos se endurecen y forman
placas en la superficie conocidas como lajas. Entre las lajas la vegetación ha
abierto oquedades y aportado capas delgadasde materia orgánica.
La formación de un horizonte arcilloso es común en los suelos antiguos, horizonte
que aflora cuando las quemas o la intemperie destruyen la capa de suelo negro,
dando lugar a los suelos rojos de tipochac-luum o k’ankab. Ambos suelos son
deficientes en manganeso y potasio. Solamente en lossuelos bajos, y debido al
arrastre coluvial desde zonas más altas, se forman suelos profundos, perode
textura muy fina y, por lo tanto, inundables y pesados, llamados ak’alches, que
pueden secarse yagrietarse durante la época de secas. Los suelos inundables de
las marismas y humedales, tipomargas o de turbera, descansan igualmente sobre
la roca calcárea y han sido poco estudiados.
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Específicamente en el estado de Quintana’ Roo predominan las redzinas rojas,
con manchones aislados de litosoles y regosoles. En el norte hay una franja de
aridisoles. Los principales tipos de suelos de acuerdo con la terminología maya
son: Tsek´el en las partes altas y laderas con buen drenaje; K´ankab al pie de las
elevaciones, donde el drenaje no es total y Ak´alché en las partes bajas, con mal
drenaje.
3.4. CUERPOS DE AGUAS CONTINENTALES. Hidrología superficial.
De acuerdo con la clasificación del plano de Hidrología superficial editado por el
INEGI el área del proyecto queda comprendida dentro de la Región Hidrológica
RH32 que abarca al estado de Quintana Roo y parte de Yucatán y Campeche.
Dentro de esta Región Hidrológica se tienen dos Cuencas la 32A y 32B
correspondiendo a la zona norte del estado la RH32A Quintana Roo, que ocupa el
31% de la superficie estatal y que incluye a las islas de Cozumel, Isla Mujeres y
Contoy. Dentro de esta zona, el área se caracteriza porque presenta una unidad
de escurrimiento, con rango de 0 al 5 % de la precipitación anual.
Hidrología subterránea.
El acuífero subterráneo se encuentra en todo el subsuelo del estado de Quintana
Roo, con variaciones en la calidad y cantidad del agua, y en la zona del proyecto
de acuerdo con la carta de aguas subterráneas editada por el INEGI, este queda
ubicado dentro de la unidad geohidrológica clasificada por sus características
físicas e hidrológicas como unidad de material consolidado con posibilidades altas.
El territorio del municipio de Tulúm guarda la misma composición que gran parte
de la Península de Yucatán, por lo que constituye una gran planicie sin apenas
elevaciones, que desciende en sentido oeste-este hacia el mar, no llegando a
superar en ningún punto los 25 msnm.
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De la misma manera no existen corrientes de agua superficiales, debido a que la
composición del suelo es de roca calcárea sumamente permeable, lo que causa
que las aguas que caen por lluvia no puedan ser retenida en la superficie, en
cambio esto favorece la formación de ríos subterráneos que han hecho famosa a
la región, así mismo los cenotes formados al colapsar los techos de los ríos
subterráneos; en la zona sur del municipio existen numerosas lagunas litorales
ubicadas entre la ciudad de Tulúm y Punta Allen separadas del Mar Caribe por
una delgada franja de tierra, estas son la Laguna Campechen, la Laguna Boca
Paila, la Laguna San Miguel, la Laguna Xamach y la Laguna Catoche; así mismo
en la zona oeste del municipio se encuentran la Laguna Cobá, la Laguna Verde y
la Laguna Nochacam en las inmediaciones de la zona arqueológica de Cobá.
Hidrológicamente casi todo el territorio pertenece a la Región Hidrológica Yucatán
Norte (Yucatán) y a la Cuenca Quintana Roo de la misma, solo dos pequeñas
porciones del extremo sur del municipio limítrofes con el de Carrillo Puerto se
encuentran en la Región Hidrológica Yucatán Este (Quintana Roo) y en las
Cuencas Cerradas y Bahía de Chetumal y otras.
En las partes altas de la Reserva de Sian Ka´an, los únicos cuerpos de agua son
los cenotes, debido al hundimiento de la bóveda kárstica, que tienen aguas duras.
En la Reserva de Sian Ka´an hay algunos cenotes con más de 50 m de diámetro
(López O., 1983); las lagunas formadas en oquedades impermeabilizadas son un
poco profundas y tienen mayor riqueza orgánica. Se reportan alrededor de 70 con
diámetros de 100m o más. Las aguas de la Reserva son por lo general muy
transparentes por su dureza y por la oligotrofia, debidas éstas a la presencia de un
lecho calcáreo y poco soluble. Otro factor que contribuye a la transparencia es la
poca proliferación de algas y plancton.
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Figura 10. Hidrología de la Reserva de la Biósfera de Sian Ka’ an
4. MEDIO BIOTICO
4.1. VEGETACION TERRESTRE Y/O ACUATICA
De acuerdo con Rzedowski (1983), el área que comprende Sian Ka’an se localiza
en la provincia Península de Yucatán de la región caribe, en el reino neotropical.
En cuanto a la riqueza florística, Durán y Olmsted (1990) registraron un total de
859 especies, de las 1,970 reportadas para Yucatán.
Selva mediana subperennifolia. Es la más abundante de la reserva. Las
especies más importantes son: Brosimum alicastrum, Manilkara zapota y Talisia
olivaeformis como emergentes y Nectandra coriacea y Drypetes sp. en el dosel
más bajo, así como la palma chit (Thrinax radiata).
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Selva mediana subcaducifolia. Tiene una extensión aproximadamente de 12,000
ha. En la selva subcaducifolia se presentan las palmas nakax (Coccothrinax readii)
y la palma kuka (Pseudophoenix sargentii); además dominan chaca (Bursera
simaruba), Caesalpinia gaumeri y chechén (Metopium brownei). En los tipos de
vegetación anterior se han encontrado 230 especies de árboles y arbustos de las
cuales 14% son endémicas de la península y sólo el 10% tiene afinidad con las
islas del Caribe.
Selva baja inundable. Se establece sobre marga y/o roca calcárea en
depresiones, distribuida en forma de mosaico de parches pequeños dentro de la
selva subperennifolia. Para estas comunidades se citan 110 especies; se distingue
por su gran abundancia de epífitas, especialmente orquídeas y bromelias.
Especies importantes: Erythroxylum sp., Randia aculeata, Byrsonyma bucidaefolia,
Malpighia lundellii, Cameraria latifolia, Eugenia buxifolia y Coccoloba floribunda,
además de Dalbergia glabra, Bucida spinosa, Haematoxylum campechianum y
Bucida buceras, que son especies que dominan cada una por separado en
distintas comunidades.
Humedales. En Sian Ka’an ocupan grandes extensiones. En ellos se encuentran
comunidades distintas dominadas por Typha dominguensis, Cladium jamaicense,
Phrogmites australis, Echinodorus andrieuxii y otras especies.
Tasistal. Es un pantano de palmas que alcanzan alturas de 4 a 6 m;
ocasionalmente forma manchones pequeños y más comúnmente una franja a todo
lo largo de la costa. Es una comunidad poco diversa en donde la palma tasiste
(Acoellorraphe wrightii) es la especie dominante del estrato arbóreo y Cladium
jamaicensis del herbáceo.
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Dunas. La vegetación de éstas presenta afinidades con la de las islas antillanas,
por lo que son diferentes a las del resto del país; se registran 15 grupos de
comunidades entre las que destacan, en zonas pioneras, Sesuvium, Ambrosia-
Hymenocallis, y en la comunidad de matorral Coccoloba-Thrinax.
Vegetación secundaria. La práctica del sistema roza-tumba-quema, sumada al
efecto de los ciclones, da lugar a la existencia de diferentes estados serales.
Respecto de la flora marina, en general se encuentra bien representada en la
reserva la correspondiente al Caribe mexicano. Los principales hábitats son las
franjas rocosas expuestas, las zonas calcáreas con sustrato duro y las praderas
de pastos marinos en las márgenes de las bocas de las bahías. Estas
comunidades son refugio y alimento para una gran cantidad de animales,
principalmente invertebrados y pequeños peces, entre los que se cuentan
especies de importancia económica y comercial, como la langosta espinosa
Palinurus argus, cuyos juveniles buscan refugio entre las algas frondosas.
Se desconocen aún, en su mayor parte, las formas dulceacuícolas de los cuerpos
de agua epicontinentales de la reserva (lagunas y cenotes).
Taxa amenazados
Astronium graveolens(A), las palmas (Chamaedorea seifrizii), chit (Thrinax
radiata)(A), nakax (Coccothrinax readii)(A) y orquídeas como Brassavola sp. y
Encyclia cochleata.
En peligro de extinción. Palma kuka (Pseudophoenix sargentii)(A), orquídea
(Encyclia alata).
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TIPO DE VEGETACION PRESENTE EN EL PREDIO.
El lote se encuentra en una zona urbana, por lo que anterior a la construcción de
las habitaciones, la vegetación presente en el predio era entre Duna Costera y
Matorral Costera, en este tipo de vegetación se agrupan una seria de
comunidades vegetales, algunas de las especies que se pueden encontrar son:
Uva de mar (Coccoloba uvifera), Riñonina (Ipomoea pescapre), Siricote de playa
(Cordia sebestena),, Icaco (Chrysobalanus icaco) Chi´it (Thrinax radiata), Bejuco
de luna (Ipomoea macranta), Coco (Cocos nucifera), Nacax (Coccotrinax readii)
entre otras especies de vegetación.
Actualmente el lote cuenta con algunas especies como la Palma Chi´it (Thrinax
radiata), Palma de Coco (Cocos nucifera), Riñonina (Ipomoea pescapre), Icaco
(Chrysobalanus icaco), Uva de mar (Coccoloba uvifera), Bugambilia (Bougainville
glabra), Akitz (Thevetia gaumeri) y varias plantas de ornato como el Maguey
morado, Adelfos entre otros.
Tabla 12. Especies vegetales en el predio.
Nombre común
Nombre científico No. de Ind. Estado
Akitz Thevetia gaumeri 2 Silvestre
Bugambilia Bougainville glabra 1 Introducida
Icaco Chrysobalanus icaco 1 Silvestre
Palma Chi`it Thrinax radiata 25 Silvestre
Palma de coco
Cocos nucifera 13 Silvestre
Uva de mar Coccoloba uvifera 1 Silvestre
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Existe varias plántulas de palma Chit`it (Thrinax radiata), que se encuentran en la
parte posterior del lote y esta es una vegetación que fueron reubicadas en el
borde del predio. Algunas individuos de riñonina (Ipomoea pescapre), se
encuentran en crecimiento y cubriendo el suelo y estos son los que gueron
afectados directamente por la construcción.
En la parte delantera del predio existen varios individuos de diferentes especies de
vegetación de ornato. Que corresponden al jardín.
Las palmas de coco no fueron afectadas por la superficie de desplante de la obra,
ya que se encontraban en el área jardinada y espacios fuera de la superficie de
desplante de la obra.
4.2. FAUNA TERRESTRE Y/O ACUATICA.
La reserva protege un buen número de especies animales gracias a los tipos de
vegetación presentes y las condiciones fisiográficas que permiten la existencia de
pantanos, lagunas, lagunas costeras y ambientes marinos.
La alta incidencia de endémicos sugiere que esta porción de la península es un
distrito biogeográfico diferente al de las llanuras mesoamericanas adyacentes,
Veracruz-Tabasco y El Petén guatemalteco.
Avifauna. Se han registrado hasta el momento 326 especies de las que 219 son
residentes, 65 migratorias invernantes, 20 migratorias transeúntes y 22
transeúntes. Es además un corredor migratorio hacia Centro y Sudamérica
(López-Ornat, 1990). Las poblaciones de aves zancudas de la reserva incluyen 21
de las 23 especies de México. Sian Ka’an es el segundo lugar en México de
reproducción de algunas de las especies más amenazadas de este orden como
son el jabirú, la cigüeña americana, el ibis blanco y la garza melenuda, y el primer
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lugar para el garzón albo. Es la primera localidad citada en México para el ibis
oscuro y también reúne algunos flamencos en el invierno.
En esta reserva se encuentra una enorme riqueza de especies de aves,
contándose entre ellas a la cigüeña jabirú (Jabiru mycteria) que anida en la
reserva, la paloma cabeciblanca (Columba leucocephala), el hocofaisán (Crax
rubra) y el pavo ocelado (Agriocharis ocellata). Alberga especies únicas de la
Península de Yucatán, tales como el mencionado pavo ocelado, la troglodita
yucateca (Thryothorus albinucha), la chara yucateca (Cyanocorax yucatanica) y el
mímido negro (Meanoptila glabrirostris).
Herpetofauna. Sian Ka’an es el área protegida con mayor extensión de hábitat de
cocodrilos en el país. Con más de 300,000 ha de ambientes acuáticos, sustenta
una de las poblaciones mejor conservadas de Crocodylus moreletti, que coexiste
con C. acutus (Lazcano-Barrero, 1990).
Mastofauna. Se tiene una lista preliminar de 96 especies de mamíferos entre los
que destacan 39 murciélagos, dos delfines y cuatro ballenas (ine, 1993).
Amenazas
El turismo que llega al área es todavía escaso, pero el potencial de que aumente
es grande y de no ser adecuadamente controlado, puede constituirse en una
fuente de perturbación (ine, 1993). En la franja costera se han introducido
especies vegetales exóticas como la casuarina.
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5. MEDIO SOCIOECONOMICO.
5.1. DEMOGRAFIA.
Al municipio de Tulúm le corresponde una población aproximada de 30,788
habitantes. Es junto con Benito Juárez y Solidaridad, de los municipios de mayor
crecimiento demográfico en el país, el principal motivo es la inmigración de
población atraída por la oferta de empleo y desarrollo económico propiciado por el
turismo que es la actividad económica básica; su cabecera municipal, la ciudad de
Tulúm pasó de 6,733 habitantes en 2000 a 14,790 en 2005. El crecimiento
poblacional fue la principal razón de la creación del municipio separándolo de
Solidaridad.
5.2. VIVIENDA Y URBANIZACION
Vivienda
El lote se ubica en la parte sur del poblado de Punta Allen, el cual fue creado a
mediados del siglo pasado, y desde su origen estuvo conformado por un pueblo
de pescadores, con un turismo enfocado principalmente a visitas denominadas de
aventura y ecológicas.
Actualmente en la localidad de Punta Allen hay una existencia de 150 casas
habitación, 20 comercios y 10 hoteles.
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Servicios Públicos
La localidad de Punta Allen cuanta con servicio de agua potable, comandancia de
policía, delegación municipal y servicio de transporte público foráneo. Cuenta con
servicio de energía eléctrica de 6 de la tarde hasta la medianoche que produce un
generador eléctrico que fue adquirido tripartitamente: una parte correspondió a la
cooperativa local de pescadores, otra la comunidad y una tercera parte aportó el
gobierno estatal. Existe un comité que vigila, supervisa y administra este servicio.
Medios de Comunicación
Los medios de comunicación existentes en la localidad de Punta Allen es el
teléfono satelital y servicio de taxi foráneos.
Vías de Comunicación
La Carretera Federal 307 es la principal vía de comunicación del municipio, corre
paralela a la costa en sentido norte-sur, a lo largo de su recorrido se encuentran
las principales poblaciones del municipio como la cabecera, Tulum, Akumal,
Ciudad Chemuyil, así como los grandes hoteles y complejos turísticos de la
Riviera Maya, además de la carretera 307 existen en el municipio otras carreteras
de carácter estatal que comunican las localidades del interior del territorio, la
principal de ellas es la que partiendo de la ciudad Tulúm en sentido sureste-
noroeste comunica el interior del municipio, principalmente las localidades de
Macario Gómez, Francisco Uh May y Cobá, esta última la segunda zona
arqueológica en importancia del estado, desde Cobá la carrerera continúa hacia el
estado de Yucatán culminando en la población de Chemax. Otra carretera que
corre en forma perpendicular a esta, comunica a Cobá hacia el norte con
poblaciones como Tres Reyes y termina en Nuevo X-Can en el municipio de
Lázaro Cárdenas; y hacia el sur con Chanchén, Chanchén Palmar y San Silverio,
así como nuevamente con el estado de Yucatán. Finalmente existe un camino no
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pavimentado que comunica el extremo sur de la Riviera Maya, partiendo de la
ciudad de Tulúm hacia el sur, une a las comunidades de Boca Paila y Punta Allen,
donde culmina, este camino transita por un estrecha faja de tierra situada entre el
Mar Caribe y lagunas litorales. También se cuenta con un aeródromo ubicado en
el municipio está en la ciudad de Tulúm, es utilizado principalmente por avioneta
pequeñas que hacen recorridos de tipo turístico así como para la comunicación
con otras aeropista situadas en otras comunidades del municipio, como son Cobá
y Akumal.
5.3. EDUCACION Y SALUD.
Educación
La comunidad cuenta con las siguientes escuelas:
El Colegio ELIEZER ECHEVERRIA GAMBOA es una Escuela de SECUNDARIA
situada en la localidad de Javier Rojo Gómez (Punta Allen). Imparte EDUCACION
BASICA (TELESECUNDARIA), y es de control PÚBLICO (ESTATAL).
El Colegio LOS ARRECIFES es una Escuela de PREESCOLAR situada en la
localidad de Javier Rojo Gómez (Punta Allen). Imparte EDUCACION BASICA
(PREESCOLAR GENERAL), y es de control PÚBLICO (FEDERAL
TRANSFERIDO).
El Colegio IGNACIO RAMIREZ es una Escuela de PRIMARIA situada en la
localidad de Javier Rojo Gómez (Punta Allen). Imparte EDUCACION BASICA
(PRIMARIA GENERAL), y es de control PÚBLICO (FEDERAL TRANSFERIDO).
El Colegio SIAN KA'AN es una Escuela de INICIAL situada en la localidad de Javier
Rojo Gómez (Punta Allen). Imparte EDUCACION INICIAL (EDUCACION INICIAL
INDIGENA), y es de control PÚBLICO (FEDERAL TRANSFERIDO).
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Salud
Se cuenta con una pequeña clínica al servicio de la comunidad en la localidad de
Punta Allen.
5.4. UBICACIÓN Y CAPACIDAD DE LOS SERVICIOS PARA EL MANEJO Y
LA DISPOSICIÓN FINAL DE RESIDUOS.
La localidad de Punta Allen cuenta con recolección de residuos sólidos cada dos
días proporcionada por el municipio de Tulúm con disposición final en el basurero
municipal del mismo.
5.5. RESERVAS TERRITORIALES PARA EL DESARROLLO URBANO.
La localidad de Punta Allen cuenta con una extensión territorial delimitada por la
reserva ecológica de Sian Ka´an, en la cual existen lotes específicos para el
desarrollo urbano de esta pequeña población.
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS.
La principal actividad económica de esta comunidad es la captura de langosta que
emplea al 80 por ciento de la población. El ecoturismo con un 11 por ciento. Es por
tanto una comunidad de pescadores. La temporada de langosta comprende 8
meses; de Julio a Febrero. Sin embargo, los mejores meses para esta actividad,
son los primeros cuatro es decir, de Julio a Octubre. Los siguientes meses de
Noviembre a Marzo del siguiente año, los dedican fuertemente a la actividad
ecoturística.
5.6. PROPIEDAD DE LA TIERRA Y APROVECHAMIENTO DE LOS
RECURSOS NATURALES. ESTRUCTURA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA.
El predio donde se encuentra la casa habitación en cuestión, es un área ejidal, por
lo que el terreno fue cedido a los actuales dueños como se comprueba en el
Anexo 2.
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6. IDENTIFICACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES SIGNIFICATIVOS O RELEVANTES.
Durante su construcción
Durante su construcción los impactos detectados se limitan al suelo y la
atmósfera.
Para el caso específico del suelo las actividades de construcción realizadas no
afectan de forma importante las características naturales del suelo, ya que no se
requirió de desmontes o alineamientos de terreno, ya que las características del
terreno eran propicias para la construcción, sin embargo los materiales de
desecho tales como escombros y residuos vegetales, y aquellos producto de la
actividad humana que se presenta durante las obras deja como producto residuos
de tipo doméstico y sanitario pudiendo afectar estos últimos, suelo y agua. Por
todo lo anterior, y al ser considerados los residuos especificados anteriormente
como desechos sólidos, su impacto es directo hacia el suelo en el cual se
depositan los mismos.
El impacto a la atmósfera se debió en su totalidad a las actividades de
construcción ya que las labores de construcción son generadoras de polvos, al
igual que la maquinaria y vehículos que entran y salen de la obra son
considerados como fuentes de emisión de gases y polvos, de igual manera se
considera a las maquinarias y vehículos como fuentes generadoras de ruido. Se
sugirió verificar que los vehículos automotores empleados cumplan con las
normas NOM-041-SEMARNAT-1993 para vehículos que usan gasolina como
combustible y de la NOM-045-SEMARNAT-1993 para vehículos a diesel, así como
la NOM-025-SSA1-1993 para partículas respirables; esto en materia de impacto a
la atmósfera por polvos y gases. En relación al ruido del mismo modo se sugirió
que se verifique los decibeles generado por la operación de los vehículos según la
NOM-080-SEMARNAT-1994.
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Durante su operación
En la operación de la casa habitación, no se detectan posibles focos rojos como
graves al suelo, manto freático o atmósfera, ya que la casa habitación será
simplemente empleada como vivienda y será ocupada por periodos de 5 meses al
año. El daño más próximo podría ser al suelo y manto freático por consecuencia
de los desechos sanitarios que se generen, pero esto esta controlado mediante
una fosa séptica de 6 m3 instalada en la casa.
7. MEDIDAS DE PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS
AMBIENTALES.
Para el desarrollo de este proyecto se contemplaron diversas medidas para
controlar los posibles daños o impactos al ambiente inmediato y el entorno, para
lo cual de distinguieron las actividades de construcción y operación, y se
establecieron las medidas y métodos adecuados de acuerdo a las normatividades
vigentes en materia medioambiental.
7.1. DESCRIPCIÓN DE LAS MEDIDAS DE MITIGACIÓN PREVISTAS EN EL DISEÑO DEL PROYECTO Y, EN SU CASO, DE LAS PROPUESTAS EN LAS CONDICIONES ADICIONALES
Durante su construcción
Los planes considerados para mitigar el posible daño al suelo son:
- Se consideraron tambos para deposito de de desechos sólidos y de tipo orgánico
producto de las actividades de los trabajadores, así como el tener una caseta
sanitaria móvil para que los trabajadores no realicen sus necesidades fisiológicas
al a intemperie.
- Los residuos de vegetación se pusieron a disposición del ayuntamiento, así como
los sobrantes de escombros y residuos de construcción fueron dispuestos en
bancos de materiales.
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Los planes considerados para mitigar el impacto a la atmósfera son:
- Se sugirieron la verificación de los vehículos que se emplearon en la obra con la
finalidad de cumplir con las normas NOM-041-SEMARNAT-1993 para vehículos
que usan gasolina como combustible y de la NOM-045-SEMARNAT-1993 para
vehículos a diesel, así como la NOM-025-SSA1-1993 para partículas respirables;
esto en materia de impacto a la atmósfera por polvos y gases.
- El monitoreo y verificación para el cumplimiento de la NOM-080-SEMARNAT-
1994 para control de los niveles del ruido.
Durante su operación
Durante su operación se toman las consideraciones normales de una casa
habitación, tales como:
- Depósitos para basura y materiales sólidos.
- Sistemas pluviales adecuados.
- Sistema para manejo y control de aguas residuales de tipo doméstico y
sanitarias, para lo cual se considero la implementación se un sistema de
cisterna con una capacidad de 9 m3, la cual será monitoreada y manada
a limpiar según su uso y capacidad.
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ANALISIS DE LOS INSTRUMENTOS NORMATIVOS
Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente (LGEEPA).
De acuerdo a lo establecido por la Ley General del equilibrio Ecológico y
Protección al Ambiente (LGEEPA), en su Art. 28, Fracción IX que los Desarrollos
Inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros requerirán previamente
autorización de impacto ambiental por parte de la Secretaria de Medio Ambiente y
Recursos Naturales.
Considerando que las habitaciones se encuentran concluidas, el estudio de
Impacto Ambiental, se hará evaluando las posibles actividades que hayan
causado alguna afectación al ambiente.
REGLAMENTO DE EQUILIBRIO Y PROTECCION AL AMBIENTE EN MATERIA
DE EVALUACION EN MATERIA DE IMPACTO AMBIENTAL.
El Reglamento de Equilibrio y Protección al Ambiente en su Art. 5, inciso Q, en
donde señala, que los desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas
costeros tales como construcción y operación de hoteles, condominios, villas,
desarrollos habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y
servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf, infraestructura
turística o urbana, vías generales de comunicación, obras de restitución o
recuperación de playas, o arrecifes artificiales, que afecten ecosistemas,
requerirán previamente autorización en materia ambiental.
Debido a que las habitaciones se encuentran concluidas, lo señalado en el párrafo
anterior, será evaluado en Materia de Impacto Ambiental, mediante la
Manifestación de Impacto Ambiental, de acuerdo a las posibles actividades que
hayan causado algún daño al ambiente. El presente estudio se someterá a
evaluación de para obtener la resolución de la autorización correspondiente.
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NOM-059.SEMARNAT-2001, esta Norma Oficial Mexicana establece el listado de
especies nativas de México de flora y fauna silvestres, categorías de riesgo, y
especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio.
La presente Norma es de observancia obligatoria para las personas físicas o
morales que promueven la inclusión, exclusión o cambio de las especies o
poblaciones silvestres en alguna de las categorías de riesgo en el territorio
nacional, establecidas por esta norma
Dado en el predio se determinó la de una especie de flora; Palma Chi´it (Thrinax
radiata), incluida en esta Norma, hicieron las medidas necesarias para no afectar a
esta especie, conservándola, protegiéndola y hacer las medidas necesarias para
su preservación, dejando que las plántulas de esta especie estén en crecimiento
en el predio.
DESCRIPCION DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA
PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DEL PROYECTO.
ÁREA DE ESTUDIO
De acuerdo al Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Zona Costera
de la Reserva de la Biosfera Sian ka’an, el lote su ubica dentro de la UGA Ah 14 la
cual corresponde al Asentamiento Humano de la Colonia Javier Rojo Gómez
(Punta Allen), con una política de conservación, asentamiento humano y turismo.
El lote se encuentra ubicado en la Colonia Javier Rojo Gómez (Punta Allen),
cuenta con una superficie de 450 m2.
Punta Allen constituye un pequeño pueblo de pescadores fundado a mediados del
siglo anterior, que actualmente la población se dedica a la pesca y turismo de baja
densidad.
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8. ANEXOS Anexo 1. Planos de conjunto de la Residencia. Anexo 2. Titulo de Cesión de propiedad. Anexo 3. Documentación que acredita la estancia legal en el país del matrimonio Sears. Anexo 4. Macro y micro localización del sitio del proyecto. Anexo 5. Datos legales del apoderado legal. Anexo 6. Anexo Fotográfico (CD)
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CONCLUSIONES Y OBSERVACIONES
Conclusiones
1. La construcción de la residencia con fines vacacionales para casa
habitación del matrimonio Sears, es factible en construcción y operación
para estar localizada en la localidad de Punta Allen, ya que como se
mostro, en la zona en cuestión se permite la construcción de vivienda, de
acuerdo a lo establecido en el Periódico Oficial del Estado de Quintana
Roo, donde el predio se encuentra ubicada dentro del criterio de UGA
Ah14.
2. El estudio de impacto ambiental en su modalidad de INFORME
PREVENTIVO desarrollado para éste proyecto, está referido en su totalidad
a los lineamientos que se presentan en la legislación estatal y federal en
materia de medio ambiente, así como la normativa dispuesta por la
dependencia responsable en la materia de impacto ambiental.
3. La operación funcional de la residencia, no representa un peligro para el
entorno inmediato, ya que su localización no cercana al mar, y el estar en
un área prevista para el desarrollo humano de tipo habitacional y turístico
implica tener el respaldo legal para poder funcionar como tal; del mismo
modo el contar con sistema de manejo de aguas residuales a pequeña
escala implica que tanto el suelo como el manto freático están libres de
posibles hechos de contaminación.
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Observaciones
1. El presente estudio contempla la construcción y funcionalidad de la
residencia en cuestión, en las condiciones y dimensiones que se presentan
en este estudio y de acuerdo a lo plasmado en los planos del Anexo 1, por
lo que futuras ampliaciones deben ser presentadas a propuesta para su
autorización, previa realización del estudio o ampliación del mismo si así lo
requirieran las autoridades.
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BIBLIOGRAFÍA Y VINCULOS CONSULTADOS
Aranda J. M. 1981. Rastros de los mamíferos silvestres de México. INIREB.
Xalapa, Veracruz, México.
Beltrán, E. 1958. Los Recursos Naturales de Sureste y su Aprovechamiento. Ed.
IMERNAR A.C. 2:215-271, México.
Campbell, J. A. 1998. Amphibians and reptiles of northern Guatemala, Yucatán,
and Belize. Oklahoma University Press, Norman.
Howell S., Webb S. 1995. A Guide to Birds of México and Northern Central
America. Oxford University Press.
Lee, 1996. Amphibians and Reptiles of the Peninsula de Yucatán. Department of
Biology, the University of Miami. Comstock Publishing Associates a division of
Cornell University Press. Coral Gables, Florida.
Instituto Nacional para el Federalismo y el Desarrollo Municipal, Secretaría de
Gobernación (2005). «Enciclopedia de los Municipios de México». Consultado el
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Careaga, Lorena (1997). Quintana Roo: Monografía estatal. Ciudad de México:
Secretaría de Educación Pública. ISBN 968-29-6119-X.
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Normas consultadas
NOM-041-SEMARNAT-1999, Establece los límites máximos permisibles de
emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos
automotores en circulación que usan gasolina como combustible. Diario Oficial de
la Federación, 6 de agosto de 1999.
NOM-045-SEMARNAT-1996, Establece los niveles máximos permisibles de
emisión a la atmósfera de bióxido de azufre, neblinas de trióxido de azufre y ácido
sulfúrico, provenientes de procesos de producción de ácido dodecil-
bencensulfónico en fuentes fijas. Diario Oficial de la Federación, 22 de octubre de
1993.
NOM-059-ECOL-2001, Determina las especies y subespecies de flora y fauna
silvestres terrestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras y las
sujetas a protección especial y que establece especificaciones para su protección.
Diario Oficial de la Federación, 25 de enero de 2002.
NOM-080-ECOL-1994, Establece los límites máximos permisibles de emisión de
ruido proveniente del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos
motorizados en circulación y su método de medición. Diario Oficial de la
Federación del 13 de enero de 1995.
Ordenamiento Ecológico territorial de la región denominada corredor Cancún –
Tulúm.
Programa de ordenamiento ecológico territorial de la zona costera de la reserva de
la biosfera Sian ka’an, publicado en el Periódico Oficial del Estado de Quintana
Roo.
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Paginas Web consultadas
http://www.semarnat.gob.mx
http://www.inegi.gob.mx
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ATENTAMENTE
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IQ. Abraham H Novelo López MIA
Representante legal.
Christian Geovani Cárdenas Canul
Nombre y firma del representante
Apoderado
IF. Virgilio René Góngora Echeverría MIA
Nombre y firma del responsable de la
información o consultor
Cancún Quintana Roo a 12 de Mayo de 2010
Lugar y fecha