DOMUS DESIGNS – OPCIONES DE VILLAS
MODERNAS VILLAS DE CALIDAD EN LA COSTA MÁS FAMOSA DE ESPAÑA
DISEÑADAS Y CONSTRUIDAS AL MÁS ALTO NIVEL
DOMUS VENARI GROUP
INVERSIÓN – TRES RAZONES PARA INVERTIR EN ESPAÑA
ECONOMÍALa Economía española crece un 2,5%Aumento del 31% de la inversión extranjera (supera los 6.000 millones de euros)España lidera el crecimiento de la UE por delante de Alemania, Francia y Reino Unido
MERCADO INMOBILIARIOSubida más rápida del precio de la vivienda desde 2007Cuarto año consecutivo de crecimiento económico positivoSubida del 4,8% en el precio de las vivendas
TURISMOMás de 70 millones de turistas internacionalesSubida en el gasto del 6%Número récord de llegadas al aeropuerto de Málaga
MIS CONSIDERACIONES
Parcela: Ubicación - orientación, tamaño y metros cuadrados edificables, vistas, vecindario, estado de planificación urbana, preparación del terreno - movimiento de tierra, muros de contención, relleno, estudio geotécnico, cimientos,etc.Arquitecto y Constructor: Experiencia, reputación, conocimiento local, cartera, costes, relación con ayuntamientos, conocimiento de ESPDiseño y Distribución: Implicaciones en el coste totalPiscina y Ajardinamiento: Diseño y presupuestoRepresentación legal: Impuestos y costes asociados
EL EQUIPO DE DESARROLLO
Presentado por Domus Invest
Gestión del proyecto Construído usando Tecnología de Vanguardia
Asistencia legal integral
DOMUS DESIGNS
PRESENTADO POR DOMUS DESIGNS Y GESTIONADO POR PATRICIO MARTIN
Construido con los más altos estándares europeos incorporando arquitectura de vanguardia
Seleccione entre una variedad de diseños elegantes y modernos que pueden ser personalizados según sus propias especificaciones por nuestro renombrado arquitecto
Espacios abiertos y espaciosos debido al sistema de construcción único sin pilares
15% más eficiente y 50% más rápido de construcción que los métodos convencionales
Finalizado dentro de los 10 meses siguientes a la expedición de la licencia de construcción
Extras ecológicos disponibles: solar, reciclaje de agua, bombas de calefacción y más
Villas exclusivas
El precio incluye: villa construida con piscina privada, cocina y baños equipados, todas las licencias y honorarios profesionales
Construcción Básica por m2
Superficies ConstruidasAparcamiento externo y rampasAparcamiento cubierto PiscinaTerraza descubiertaTerraza CubiertaPatio del sótano
Otras obras incluidasTrabajo exterior de la obraAsignación para la cocina
Desglose de honorariosArquitectoArquitecto TécnicoGestión y dirección del proyectoLicencia de ObrasContingencias
ComisionesComisión de la agencia de ventasCoordinación y puesta en marcha del Proyecto por Domus Venari
€ 1,200€ 100€ 600 € 500€ 100€ 600€ 300
€ 70,000€ 30,000
7%3%2%7%3%
22%
5%
5%
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DOMUS CONSTRUCCIÓN
CONSTRUCCIÓN DE LA VILLA Y DESGLOSE BÁSICO DE LOS COSTES
-ÁREA DE BENALMÁDENA -Localidad M2 Porcentaje de Edificabilidad Vistas Precio Precio por M2
BENALMADENA PUEBLO 650 € 265.000 € 408BUENAVISTA 1250 25% MAR € 240.000 € 192SANTANGELO 434 92% MAR € 140.000 € 323ARROYO DE LA MIEL 1092 20% MAR € 230.000 € 211TORREQUEBRADA 650 38% MAR € 260.000 € 400BENALMADENA COSTA 1000 27% MAR € 255.000 € 255TORREMUELLE 589 MAR € 165.000 € 280SANTANGELO 580 43% MAR € 220.000 € 379URB. SANTANA 1076 20% € 160.000 € 149BENALMADENA COSTA 600 25% MAR € 228.000 € 380RETAMAR 650 MAR € 250.000 € 385TORREMUELLE 700 35% € 175.000 € 250HACIENDA SAN FERNANDO 784 MAR € 210.000 € 268ARROYO DE LA MIEL 610 30% € 135.000 € 221CORTIJO TORREQUEBRADA 1327 36% MAR € 300.000 € 226AVERAGE € 270
- ÁREA DE MARBELLA -Location M2 Porcentaje de Edificabilidad Vistas Precio Precio por M2
NUEVA ANDALUCIA 2250 30% € 850.000 € 378ELVIRIA 1000 30% € 260.000 € 260GUADALPIN 1200 30% € 550.000 € 458RÍO REAL 1100 30% MAR € 350.000 € 318SANTA MARÍA.ELVIRIA 1.154 30% GOLF € 295.000 € 256LOMAS DE MARBELLA 1034 22% MAR/MONTAÑA € 850.000 € 822LOS MONTEROS 936 € 396.000 € 423ELVIRIA 1127 25% € 380.000 € 337CASCO ANTIGUO 860 70% € 1.200.000 € 1.395ELVIRIA 1715 MAR/GOLF € 416.000 € 243MARBESA 1232 35% € 950.000 € 771GUDALMINA ALTA 1816 30% € 858.000 € 472URB. LOMAS RÍO VERDE 1151 € 910.000 € 791LAS CHAPAS 1170 25% MAR/MONTAÑA € 575.000 € 491AVERAGE € 392
COMPARATIVA DE PRECIOS, ÁREAS DE BENALMÁDENA Y MARBELLA
1 3 3,5 301,2 94,33 70,17 676.435€
2 4 3,5 275,07 144,38 60,00 645.572€
3 3 2,5 241,46 (Estándar)375,22 (Deluxe) 140,02 61,00 589.989€ 801.865€
4 3 2,5 221,34 50,15 66,00 557.301€
5 4 2,5 270,64 (Estándar)322,42 (Deluxe) 106,06 72,00 648.808€ 730.828€
6 3 2,5 276,54 90,84 80,00 640.401€
9 4 4,5 295,01 (Estándar)367,38 (Deluxe) 209,91 30,00 757323€ 871.957€
DORMITORIOS BAÑOS M2 CONSTRUIDOS M2 TERRAZAS M2 PISCINA PRECIO VERSIÓN DELUXEOPCIÓN
OPCIONES DE VILLAS PARA LAS PARCELAS DE DOMUS DESIGNS
11 4 4,5 311,33 (Estándar)491,93 (Deluxe) 205,60 98,10 720.358€ 1.006.428€
12 4 4,5 312,85 (Estándar) 405,28 (Deluxe) 212,26 32 699.597€ 846.006€
13 4 4,5 297,71 (Estándar)478.36 (Deluxe) 206,53 91,11 752.322€ 1.038.471€
14 4 3,5 302.20 (Estándar)568,48 (Deluxe) 331,45 58,83 711.226€ 1.133.014€
15 4 3,5 310,93 (Estándar)543,93 (Deluxe) 187,83 135,82 760.771€ 1.129.890€
16 4 4,5 323,24 (Estándar)466,77 (Deluxe) 130,17 72,72 698.063€ 925.414€
DORMITORIOS BAÑOS M2 CONSTRUIDOS M2 TERRAZAS M2 PISCINA PRECIO VERSIÓN DELUXEOPCIÓN
OPCIONES DE VILLAS PARA LAS PARCELAS DE DOMUS DESIGNS
DOMUS DESIGNS – MATERIALES EXTERIORES
ALBAÑILERÍA PANELES DE REVESTIMIENTO
PIEDRA NATURAL ENFOSCADO LISO
DOMUS DESIGNS – OPCIONES DE COLOR
CLIMA ZINC TOPO BLANCO ROTO GRIS MEDIO GRIS OSCURO
DOMUS DESIGNS – DISEÑOS DE COCINA POR BANNI
DOMUS DESIGNS – DISEÑOS DE BAÑO POR ROCA
DOMUS DESIGNS – MATERIALES ESTÁNDAR
DOMUS DESIGNS – EXTRAS OPCIONALES
Carpintería: personalizar cocinas, armarios, lavadero o bodegaSecurity: caja de seguridad empotrada en la pared, alarma central y video vigilanciaTecnología: sala de cine, domótica y centro de entretenimientoEspacio de entretenimiento: barbacoa, chimeneas exteriores y zonas de agua (fuentes, estanques, etc.)Comodidad: calefacción por suelo radiante, persianas eléctricas, toldos y cortinas
CONSIDERACIONES AUTO-PROMOTORPROMOTOR
Coste total
Comisión de venta
Margen de beneficio
Control Personal
Localización
Calidades
Condiciones de compra
Sourcing fee
Posibilidad de venta
Todo incluido en el coste por m2
Según el precio
3% al 10%
20% al 30%
Ninguno
Fija
Fija
Fija
5% al 7,5%
Sujeto a aumentos de mercado
3.800€ a 5.000€
Según lo presupuestado
5%
0%
Completo
Flexible
Flexible
25%, 25%, 25%, 20%, 5%
5%
Construido por debajo de precio de mercado
2.500€ a 3.500€
COMPRAR DEL PROMOTOR VS A LA DEL AUTO-PROMOTOR
Reunión Inicial y Depósito Técnico Mes 55000€+21% IVA. Examinar los planos, establecer calendario. Ordenar y realizar los estudios topográficos y geotécnicos.
Finalización Proyecto de EjecuciónObtención de la Licencia de ObraFirma del Contrato de Construcción
MES 12MES 9Obtención de la Licencia de Primera Ocupación
El cliente abona el 25% del ProyectoComienzo de la ConstrucciónReuniones de control de la direcciónInformes mensualesControles de Responsabilidad CivilPagos mensuales al Constructor y a la Dirección de Obra
El cliente abona el 20% del ProyectoFinalización de la Fase de ConstrucciónReuniones de control de la direcciónInformes mensuales y control de la construcciónControles de Responsabilidad CivilPagos mensuales al Constructor y a la Dirección de Obra
El cliente abona el 5% del ProyectoCertificado de Finalización de Obra y Libro de MantenimientoContabilidad Final de ObraObtención de Garantias para el clienteLista de repasos y defectos de acabado
El cliente abona el 25% del ProyectoControl del proceso de construcciónReuniones de control de la direcciónInformes mensuales y control de la construcciónControles de Responsabilidad CivilPagos mensuales al Constructor y a la Dirección de Obra
Contrato del Arquitecto10.000€+21% IVA. Acuerdo de los parámetros del Proyecto y sobre los materiales/especificaciones. Acuerdo y confirmacion en 30 días del diseño del Proyecto, disposición y especificaciones del Proyecto de la Villa*
El cliente abona el 25% del ProyectoProyecto BásicoInicio del Proyecto de EjecuciónSeguro de Responsabilidad CivilCertificado de IntervenciónProceso concursal de ContratasTérminos y Condiciones del Contrato de ConstrucciónPresupuesto, disposición de efectivo, planificación costesSelección del ContratistaInformes MensualesComisiones y Honorarios
MES 7MES 6
ENTREGA DE LLAVES
MES 10MES 8
Arquitecto Arquitecto Técnico Director de Proyecto Domus Venari Sistema de Construcción Tradicional Sistema de Construcción SISMO
*Sujeto a cambios realizados por el Comprador durante el proceso de construcción
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GRÁFICO DE PAGOS - PROYECTO DE VILLA
DOMUS DESIGNS
Su casa nueva y contemporánea Domus Designs es la base perfecta desde la cual saborear todo lo que el sur de España tiene que ofrecer. Venga, viva, ame y disfrute de la vida bajo el sol.