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MANUAL DE ORGANIZACIÓN DE LA DIRECCIÓN DECATASTRO

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DIRECCIÓN DECATASTRO

Manual de Organizaciónde la Dirección de Catastro

H.H. Cuautla, Mor., 5 de julio del 2017


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II. CONTENIDO

Apartado Consecutivo delApartado

Portada I

Contenido II

Autorización III

Introducción IV

Antecedentes V

Marco Jurídico VI

Atribuciones VII

Misión, Visión yValores

VIII

Organigrama IX

Estructura Orgánica X

Descripciones yPerfiles de Puestos

XI

Directorio XII

Hoja deParticipación

XIII


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IV.- INTRODUCCIÓN

El presente Manual de organización, pretende dejar asentadas las bases para

que futuras Administraciones Municipales, tengan una continuidad en los

controles administrativos y técnicos para la expedición de altas, manifestación

de construcción, fusiones, segregaciones, cambio de propietario, cambio de

valores, corrección en la superficie del terreno y corrección en la superficie de la

construcción, fraccionamientos, condominios, conjuntos urbanos y sus

modificaciones; de conformidad con las disposiciones jurídicas locales, planes o

programas de regularización de predios.


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V.- ANTECEDENTES

La Dirección de Catastro se municipalizó en septiembre del año 2003 y

comenzó a realizar los primeros servicios catastrales en diciembre del año

2003, así mismo continuo su modernización catastral en la administración 2003-

2006 teniendo un exitoso resultado para incrementar su actualización de

registros catastrales.


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VI.- MARCO JURÍDICO

1.- FEDERAL 1.1.- Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. (Art. 31, 36,115)

2.- ESTATAL.

2.1.- LEYES. 2.2. -Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Morelos (Art. 79, 85-A, 115, 116) 2.3. Ley General de Hacienda Municipal del Estado de Morelos (Art. 93. Ter, 1,3,4,7,9,10,11,12). 2.4.- Código Fiscal para el Estado de Morelos ( Art.1,4,5,8,9,12,13,15,138,139,140,2.5. Ley Orgánica Municipal del Estado de Morelos (Art. 82)

2.6.- Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable del Estado de Morelos

3.- MUNICIPAL.

3.1. Reglamento de Catastro Municipal (Art. 3)

3.2 Reglamento Interno de la Administración Publica del Municipio de Cuautla, Mor.

3.2- BANDO. 3.2.1 Bando de Policía y Gobierno del Municipio de Cuautla (Art. 7 fracc. XVIII, 100, 204 y 205)


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VII.- ATRIBUCIONES

REGLAMENTO INTERNO DE LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA DELMUNICIPIO DE CUAUTLA, MORELOS.

ARTÍCULO 92. La Dirección de Catastro, será la responsable de informar, deslindar,identificar, clasificar, planificar, valuar, y registrar los bienes inmuebles urbanos, suburbanos orurales del Municipio de Cuautla.

Sus funciones serán:

I. Mantener actualizados los planos reguladores de la Ciudad de Cuautla, sus colonias y poblados, Fraccionamientos, Condominios y en general cualquier asentamiento humano, en coordinación con las Autoridades o Dependencias respectivas;II. Controlar los cambios que sufran los bienes inmuebles y que alteren los datos que integran el Catastro Municipal de Cuautla en general;III. Describir objetivamente las medidas, colindancias, datos limítrofes y superficies del territorio Municipal;IV. Mantener actualizados los planos reguladores de la Ciudad de Cuautla, sus colonias y poblados, Fraccionamientos, Condominios y en general cualquier asentamiento humano, en coordinación con las autoridades o dependencias respectivas;V. Preparar estudios y proposiciones de los nuevos valores unitarios o tipo en bienes raíces debidamente motivados y razonados;VI. Rendir informes y coadyuvar con las autoridades de asentamientos humanos y desarrollo urbano o rural, en los registros, reclasificaciones, operaciones, movimientos catastrales múltiples o individuales y otras gestiones de importancia y beneficio común;VII. Formar los planos generales y parciales que sean necesarios, de acuerdo con los procedimientos reglamentarios y técnicos;


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VIII. Rendir información con amplitud al Presidente Municipal, Ayuntamiento y Tesorería Municipal de las actividades catastrales, en los aspectos que se refieren a fianzas, gobierno y promoción económica al primero y tercero y en cuestiones específicas al segundo;IX. Controlar al padrón catastral de acuerdo con las clasificaciones de administración pública y registro habidas en la Dirección;X. Rendir informe mensual al Ejecutivo del Estado, respecto de los registros, reclasificaciones, operaciones, movimientos catastrales múltiples o individuales que se hubieran efectuado;XI. Tener bajo su dirección y control la ejecución en general y las operaciones catastrales en el Municipio, regulando el funcionamiento técnico y administrativo deCatastro;XII. Elaborar los proyectos de los perímetros urbanos de las poblaciones;XIII. Elaborar los proyectos de delimitación de zonas urbanas;XIV. Formular los proyectos de tablas de valores unitarios, para terrenos y construcciones, los que someterán a aprobación del Ayuntamiento y posteriormente al Congreso local; XV. Formular los proyectos de tablas de coeficientes de mérito y demérito aplicables al valor de los predios después de realizados los estudios necesarios para tal aplicación; XVI. Notificar a los interesados los avalúos de que trata la Ley y el presente Reglamento;XVII. Sancionar la división, fusión o fraccionamiento de predios;XVIII. Expedir copias certificadas de planos, cédulas catastrales, registro de inscripción de predios, y demás documentos relacionados con los predios a solicitud de los interesados que acrediten dicho interés, previo pago de los derechos correspondientes, yXIX. Las demás que la Ley y este Reglamento señalen.

ARTÍCULO 93. La Dirección de Catastro, para el mejor desempeño de sus atribuciones, se auxiliará de la siguiente dependencia: I. Departamento de procesos técnicos.


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VIII.- MISIÓN, VISIÓN Y VALORES

MISIÓN

VISIÓN

Tener una mayor cobertura de registro catastral del Municipio, así como tener un censo del

territorio Municipal en sus diferentes categorías y modalidades.


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VALORES

Honestidad.- Realiza tu trabajo con congruencia, respetando siempre la normatividadestablecida. Actuar en todo momento con rectitud y honradez, desecha toda ventajapersonal, se justo y da ejemplo con tu persona.

Transparencia.- Cumple tus deberes de forma digna y decorosa, actúa con propiedad yrespetando los límites que la ley te impone. Promueve la participación ciudadana y permite elacceso a la información pública.

Legalidad y Certeza.- Actúa de modo que la ley sea tu guía y la justicia tu modo de actuar,fomenta la confianza y lo credibilidad de tus actos, se congruente en tus acciones, respondecon hechos concretos a los requerimientos de la ciudadanía y asume las consecuencias detus actos.Sensibilidad Social.- Realiza tu trabajo de forma imparcial, se justo en cada caso concreto,se equitativo y empático, cercano y paciente con cada ciudadano, brinda toda la informaciónnecesaria de modo claro y sencillo.Austeridad.- Usa de modo racional los recursos con los que cuentas sin sacrificar la calidadde tu trabajo y la satisfacción de la ciudadanía. Prioriza lo importante, desecha loinnecesario, se modesto en tus acciones y claro y sencillo en tu trabajo.Calidad Total.- Trabaja dando lo mejor de ti, respeta tu tiempo y el de los demás, usacorrectamente los bienes que se te asignen, se eficaz y eficiente y opta siempre por lamejora continua a través de la modernización de tus procesos.Orden.- Trabaja con propiedad en todo momento, se respetuoso de los tiempos y procesos,clasifica, sistematiza, organiza, limpia y ordena tu lugar de trabajo para evitar retrasos,trabaja en equipo, une tus talentos para el logro de objetivos comunes y promueve un buenambiente de trabajo.Trabajo en equipo.- El conjunto de ideas constructivas permite alcanzar los objetivos de unainstitución, la actitud positiva, permite integrar a quienes actúan de forma negativa, recuerdala unión hace la fuerza.Mejora continua.- Es proponer en base a tu quehacer diario, los cambios que permitanmejorar los servicios púbicos gubernamentales, es hacer día a día tu trabajo practico ydinámico, que la ciudadanía perciba nuestra calidad humana.


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IX.- ORGANIGRAMA

DIRECCION DE CATASTRO

SUBDIRECTOR TECNICO

Secretarias Mensajero

Valuadores Captura y ediccion

Topografia

Recibos

Escaneo y archivo

Copias y Notificaciones

MESA DE TRAMITES

Auxiliar de inspector

Auxiliar contable


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X.- ESTRUCTURA ORGÁNICA

CATEGORÍAPLAZA PUESTO SUBTOTAL TOTAL

CONFIANZA ENCARGADO DE LA DIRECCIÓN DE CATASTRO 1 1

CONFIANZA SUBDIRECTOR TÉCNICO 1 2

SINDICALIZADAS SECRETARIA EJECUTIVA 2 4

SINDICALIZADOS AUXILIAR CONTABLE 1 5

SINDICALIZADO RECIBOS 1 6

SINDICALIZADO COPIAS Y NOTIFICACIONES 1 7

SINDICALIZADOS CAPTURA Y EDICIÓN 2 9

SINDICALIZADOS AUXILIAR DE INSPECTOR 17 26

SINDICALIZADOS TOPOGRAFOS 2 28

SINDICALIZADO MENSAJERO 1 29

SINDICALIZADOS VALUADORES 2 31

SINDICALIZADO ESCANEO Y ARCHIVO 1 32


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XI.- DESCRIPCIÓN Y PERFILES DE PUESTO

DATOS ESPECÍFICOS DE LA DIRECCIÓN.- Formar las instrucciones y demás modalidades a quedeberán sujetarse las operaciones catastrales, vigilar y aprobar en su caso los trabajos catastrales,hacer la distribución del trabajo entre el personal a su cargo, vigilar la asistencia, eficacia y conductadel personal, autorizar con su firma todos los certificados y planos que se soliciten.

Área a la que pertenece: Dirección de Catastro

Puesto al que reporta: Dirección de Desarrollo Urbano Sustentable

Puestos que le reportan: Subdirector técnico, auxiliar de contador, valuadores, secretarias, copias ynotificaciones, archivo, topógrafos e inspectores, recibos y mensajero.

Perfil: Persona de buen trato, amable, cortés y seria, facilidad de palabra, persona proactiva yorganizada, facilidad para interactuar en grupos, habilidades para el planeamiento, motivación,liderazgo y toma de decisiones, capacidad para trabajar en equipo y bajo presión.

Nivel académico preferencial: Lic. Arquitectura, Ingeniería, Abogado, Contador Público o carrera a fin.

Experiencia Laboral: Experiencia mínima de 3 años. v Programas de Desarrollo Urbano v Interpretación de Bienes Inmuebles v Valuación de Bienes Inmuebles v Conocer la Ley de Ordenamiento Territorial, Ley de Catastro etc. v Manejo Informático

Habilidades Técnicas:

v Control del personal v Elaboración de proyectos v Contactos con la Diferentes Áreas Gubernamentales v Manejo de PC v Valuación de Bienes Inmuebles v Atención al público

COMPLEMENTARIOS

Edad: Mayor de 23 años. Sexo: Indistintos


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Puesto: Subdirector Técnico.

DATOS ESPECÍFICOS: Tomar las instrucciones y demás modalidades a que deberánsujetarse las operaciones catastrales, vigilar y aprobar en su caso los trabajos catastrales,hacer la distribución del trabajo entre el personal a su cargo, vigilar la asistencia y eficacia deltrabajo.

Área a la que pertenece: Dirección de Catastro Puesto al que reporta: Director de catastro Puestos que le reportan: valuadores, inspectores y edición y captura. Perfil: Persona de buen trato, amable, cortés, seria, facilidad de palabra, persona proactiva yorganizada, facilidad para interactuar en grupos, habilidades para el planeamiento, motivación, liderazgo y toma de decisiones, capacidad para trabajar en equipo, bajo presión, manejo Informático, cartografía digital, AUTO CAD, ARCGIS. y valuación de Bienes Inmuebles.

Nivel académico preferencial Ingeniero Civil, Arquitecto o carrera a fin.

Experiencia Laboral:

v Programas de Desarrollo Urbano. v Interpretación de Bienes Inmuebles. v Valuación de Bienes Inmuebles. v Conocer la Ley de Ordenamiento Territorial. v Manejo Informático. v Manejo de Cartografía digital. v Manejo de AUTO CAD. v Manejo de Arcgis.


v Manejo de Cartografía digital. v Manejo de AUTO CAD. v Manejo de Arcgis. v Valuación de Bienes Inmuebles.

COMPLEMENTARIOS

Edad: 23 Sexo: Indistintos


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Puesto: Secretaria Ejecutiva

DATOS ESPECÍFICOS: Recepción de la linea telefónica, Elaboración de correspondencia y atención a la ciudadanía. Área a la que pertenece: Dirección de Catastro Puesto al que reporta: Director de Catastro Puestos que le reportan: Mensajero Perfil: Estudios de nivel medio superior, conocimientos básicos de archivo, computación y noción general de los trámites que se gestionan en la Dirección de catastro y facilidad de palabra, honesta, responsable y disponibilidad de tiempo. Nivel académico preferencial: Licenciatura en secretaria ejecutiva, o carrera a fin. Experiencia Laboral: v Manejo de Microsoft Office v Manejo para elaborar correspondencia tales como oficios, memorándum, notas informativas, informes, circulares e invitaciones. v Conocimiento del trabajo desarrollado en el área de catastro


v Manejo de Microsoft Oficce

v Manejo de Copiadora

v Manejo de Linea telefónica

v Atención al público

COMPLEMENTARIOS

Edad: Mayor de 23 años Sexo: Indistintos


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Puesto: Auxiliar contable

DATOS ESPECÍFICOS: Atención a los contribuyentes para solicitud de los requerimientosnecesitados y asignar las citas de visitas a sus predios para su evaluación y elaboración dereporte de ingresos diarios al área de tesorería e Impuesto Predial.


Puesto al que reporta: Director de Catastro

Puestos que le reportan: Auxiliar de inspectores

Perfil: Estudios de nivel medio superior, conocimientos básicos de contabilidad, computacióny noción general de los trámites que se gestionan en la Dirección de Catastro y facilidad depalabra, honestidad, responsabilidad y disponibilidad de tiempo.

Nivel académico preferencial: Contador publico o carrera a fin.


v Manejo de Microsoft Oficce

v Manejo de Arcgis.

v Conocimiento del trabajo desarrollado en el área de catastro


v Atención al publico v Manejo de PC v Manejo de Arcgis

COMPLEMENTARIOS



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Puesto: Elaboración de Recibos

DATOS ESPECÍFICOS: Elaboración de recibos de acuerdo a la petición de solicitudes que requieren los contribuyentes. Área a la que pertenece: Dirección de Catastro Puesto al que reporta: Director de catastro Puestos que le reportan: auxiliar contable Perfil: Estudios de nivel medio superior, conocimientos básicos de archivo, computación y noción general de los trámites que se gestionan en la Dirección de catastro y facilidad de palabra, honesta, responsable y disponibilidad de tiempo. Nivel académico preferencial: Estudios de nivel medio superior y conocimientos de computación.


v Manejo de Microsoft Office v Conocimiento del trabajo desarrollado en el área de catastro


v Manejo de Microsoft Office v Atención al publico

COMPLEMENTARIOS



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Puesto: Copias y Notificaciones

DATOS ESPECIFICOS: Notifican los documentos oficiales a los contribuyentes tales como planos, avalúos catastrales, constancias de antigüedad, cambios de propietarios, altas de los predios etc. así como se le sacan copias a dichos documentos para su archivo.

Área a la que pertenece: Dirección de Catastro Puesto al que reporta: Director de Catastro Puestos que le reportan: N/A Perfil:Estudios de nivel medio superior, conocimientos básicos de archivo, computación y noción general de los trámites que se gestionan en la Dirección de catastro y facilidad de palabra, honesta, responsable, disponibilidad de tiempo.

Nivel académico preferencial: Preparatoria o carrera a fin.


v Manejo de copiadora



v Atención al público

v Uso de copiadora

COMPLEMENTARIOS

Edad: Mayor de 23 años

Sexo: Indistintos


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Puesto: Captura y Edición

DATOS ESPECIFICOS: Captura y edición de los documentos oficiales tales como planos,avalúos catastrales, constancias de antigüedad, cambios de propietarios, altas de los prediosen el sistema cartográfico.


Puesto al que reporta: Director y Subdirector de apoyo técnico.

Puestos que le reportan: Auxiliares de inspector

Perfil: Estudios de nivel medio superior, conocimientos básicos de computación, manejo deArcgis, honesto, responsable, disponibilidad de tiempo.

Nivel académico preferencial: Ingeniero en Sistemas o carrera a fin.


v Manejo de Microsoft Office

v Manejo de Arcgis.




v Manejo de Arcgis

v Valuación de Bienes Inmuebles

COMPLEMENTARIOS


Sexo: Indistintos


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Puesto: Auxiliar de Inspectores

DATOS ESPECIFICOS: Realizan Inspecciones a los predios directamente en campo losmiden, evalúan construcción de acuerdo a las tablas de valores, hacen llenado de cedula decampo toman fotografías del predio de la construcción para su evaluación.


Puesto al que reporta: Director de catastro y subdirector técnico

Puestos que le reportan: N / A

Perfil: Persona con visión estratégica, disponibilidad del tiempo requerido para elcumplimiento de los objetivos y metas establecidas, facilidad de palabra, experiencia de buentrato con la gente y conocimiento de la supervisión en campo el tipo de construcción yterreno, Llenado de cédula de trabajo para su valoración y toma de fotografías del predio,Honesto, responsable, disponibilidad de tiempo.

Nivel académico preferencial: Estudios de nivel medio superior, conocimientos en lostrabajos catastrales o carrera a fin.


v Manejo de PC. v Conocimiento de la supervisión en campo, clasificación de tipo de construcción y terreno.v Llenado de cédula de trabajo para su valoración. v Manejo de cámara fotográfica. v Conocimiento del trabajo desarrollado en el área de catastro


v Supervisión en campo, clasificación del tipo de construcción y terreno v llenado de cedula v Facilidad de palabra

COMPLEMENTARIOS



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Puesto: Topógrafos

DATOS ESPECÍFICOS: Realizan Inspecciones a los predios directamente en campo losmiden, con una estación total, clasifican la construcción de acuerdo a las tablas de valores,hacen llenado de cedula de campo, toman fotografías del predio de la construcción para suevaluación.

Área a la que pertenece: Dirección de Catastro Puesto al que reporta: Director y Subdirector de apoyo técnico. Puestos que le reportan: Auxiliar contable Perfil: Persona con visión estratégica, disponibilidad del tiempo requerido para el cumplimiento de los objetivos y metas establecidas, facilidad de palabra, experiencia de buentrato con la gente y conocimiento de la supervisión en campo, tipo de construcción y terreno, Llenado de cédula de trabajo para su valoración, toma de fotografías del predio y manejo de

la estación total, honesto, responsable, disponibilidad de tiempo. Nivel académico preferencial: Escuela medio superior, conocimientos en los trabajos catastrales o carrera a fin. Experiencia Laboral:

v Conocimiento de PC. v Conducción de la estación total. v Conocimiento de la supervisión en campo, tipo de construcción y terreno. v Conocimiento del trabajo desarrollado en el área de catastro.


v Manejo de PC. v Manejo de la estación total. v Supervisiones en campo, clasificación del tipo de construcción y terreno. v Llenado de cédula de trabajo para su valoración. v Manejo de cámara fotográfica.

COMPLEMENTARIOS



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Puesto: Mensajero

DATOS ESPECÍFICOS: Apoya a la dirección en la entrega de la documentación, en las diferentes dependencias municipales y gubernamentales. Área a la que pertenece: Dirección de Catastro

Área a la que pertenece: Dirección de Catastro Puesto al que reporta: Director de Catastro Puestos que le reportan: N/A Perfil: Disponibilidad del tiempo requerido para el cumplimiento de los objetivos y metas

establecidas, facilidad de palabra, conocimiento de oficinas municipales y estatales, honesto, responsable, disponibilidad de tiempo. Nivel académico preferencial: Escuela de Nivel medio superior o carrera a fin. Experiencia Laboral:

v Ubicación de oficinas municipales y estatales.

v Conocimiento del trabajo desarrollado en el área de catastro.


v Conocimiento de las calles y avenidas del municipio de cuautla y alrededores.

COMPLEMENTARIOS


Sexo: Indistintos


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EMISIÓN:1

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Puesto: Valuadores.

Funciones principales: Elaboran los documentos oficiales tales como planos, avalúos catastrales, constancias de antigüedad, cambios de propietarios, altas de los predios en el sistema cartográfico.


Puesto al que reporta: Director de catastro y Subdirector de Apoyo técnico.

Puestos que le reportan: Inspectores

Perfil: Estudios de nivel medio superior, conocimientos básicos de computación, manejo de Arcgis. honesto, responsable, disponibilidad de tiempo.

Nivel académico preferencial: Escuela de Nivel medio superior , computación o carrera afín.


v Valuación de Bienes Inmuebles.

v Manejo Informático.

v Manejo de Arcgis.


v Manejo de Arcgis.

v Valuación de Bienes Inmuebles.

COMPLEMENTARIOS


Sexo: Indistintos


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Puesto: Escaneo y archivo

Funciones principales: Archivar en orden todos los expedientes que existen y que se van generando en el archivo de catastro, escanear y actualizar el archivo digital. Así como facilitarlos expedientes al personal que edita y captura los predios que se van actualizando y/o dandode alta.


Puesto al que reporta: Director y Subdirector de Apoyo técnico.

Puestos que le reportan: N/A

Perfil: Estudios de nivel medio superior, conocimientos básicos de computación, manejo de Arcgis. honesto, responsable, disponibilidad de tiempo.

Nivel académico preferencial: Escuela de nivel medio superior, computación y carrera afín.


v Manejo de computadora, escaner y copiadora



v Control de Archivo

COMPLEMENTARIOS


Sexo: Indistintos


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XII.- DIRECTORIO

Nombre y Puesto TeléfonosOficiales

Domicilio Oficial

Demóstenes Benjamín Vázquez Galindo Encargado de la Dirección de Catastro 735 57935

Portal Morelos Nº1Centro Histórico

Miguel Constantino Cortes Domínguez Subdirector de apoyo técnico

735 57935 Portal Morelos Nº1Centro Histórico

Abraham Isaac Olascuaga López Auxiliar de inspector 735 57935


Abel Sandoval Villaseñor Auxiliar de inspector


Alfonso Castellanos Pérez mensajero 735 57935


Alfredo Garita Martínez Auxiliar de inspector


Cándido Reyes Aguirre Auxiliar de inspector 735 57935


Carlos Gabino Valencia Sánchez Auxiliar de inspector


Carlos Guzmán Sánchez Auxiliar de inspector 735 57935


Carlos Segura Ortega Topógrafo


Cesar Nájera González 735 57935 Portal Morelos Nº1


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Auxiliar de inspector Centro Histórico

Cirenio Pacheco Álvarez Auxiliar de inspector


Daniel Torres Cárdenas Auxiliar contable 735 57935


Herminia Martha Gaona Bazán valuadora


Israel Tamayo Rivas Auxiliar de inspector 735 57935


Javier Hernández Lima Auxiliar de inspector


Juana Guadalupe Ríos Peña copias y notificaciones 735 57935


Juan Reyes Miranda Auxiliar de inspector


Kendy Janet Pérez Apaez Archivo y escaneo 735 57935


Laura Torres Santamaría Valuadora


Leobardo Orzuna Cruz Auxiliar de inspector 735 57935


Lorenzo Barreto Pastrana Auxiliar de inspector



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Luis Alberto Mendoza Urquiza Auxiliar de inspector 735 57935


Luis Escamilla Ibáñez Auxiliar de inspector


Luis Felipe González Cruz Auxiliar de inspector 735 57935


María Yisel Taboada Cruz Secretaria ejecutiva


Remigio Ortega Vázquez Captura y edición 735 57935


Rubisel Rayo Manzanares Auxiliar de inspector


Silvia Guadalupe Cárdenas Félix Recibos y valuadora 735 57935


Vicente Barreto Oliver Captura y edición


Víctor Manuel Flores Andrade Topógrafo 735 57935


Laura Mónica Mendoza Gorrostieta Secretaria



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XIII.- HOJA DE PARTICIPACIÓN

NOMBRE DEL PARTICIPANTE PUESTOBenjamín Demóstenes Vázquez Galindo Encargado de la Dirección de Catastro

direcciÓn de catastro · la dirección de catastro, para el mejor desempeño de sus atribuciones,...

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