diplomado especializado saneamiento fÍsico legal …urbanas – parte legal 01 • definiciones....

DIPLOMADO ESPECIALIZADO

13

Av. Guzmán Blanco 240, interior 1402 - Cercado Lima

Fijo (01)7839708

Cel. 952225479

Cel. 966022727

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www.indesa.edu.pe

SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE PREDIOS URBANOS, RURALES Y ESTATALES

NOVIEMBRE

mailto:[email protected]

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Oficina: Av. Guzmán Blanco 240 Interior 1402 - Cercado de Lima (Al costado de la UTP)

www.indesa.edu.pe Fijo (01) 7839708 / Cel. 952225479 / Cel 966022727

"Saneando y formalizando predios"

SOBRE EL DIPLOMADO

El Perú aun califica como un país informal, en específico, en el ámbito

inmobiliario más del 60% de la propiedad no tiene título suficiente, careciendo

de las bondades que brinda la formalidad, el mercado y el sector financiero en

general. Las causas van desde la mera costumbre, ignorancia o simplemente

que las personas o profesionales piensan que es un trámite muy engorroso, y

además costoso, quedando rezagados de los innumerables beneficios

económicos, patrimoniales, crediciarios, tributarios, hipotecarios, y familiares

que le puede brindar una propiedad formal. En INDESA sabemos que este

problema no es únicamente de Lima, sino de todo el país en general, en ese

sentido, nace este proyecto de realizar una compilación actualizada de todos

los temas más importantes en saneamiento abarcando todo tipo de predios y

llegando a todo el Perú a través de la tecnología y nuestro método virtual

didáctico y eficiente.

Finalmente, la importancia de la formalización de la propiedad de manera no

convencional, como las propiedades jamás inscritas o con solo constancia de

posesión y otros. En suma, una suma de temas y objetivos que todo abogado,

ingeniero, arquitecto y demás profesional deberá de conocer.

OBJETIVOS

Compartir los conocimientos básicos

necesarios en el campo del Saneamiento

Predial de Inmuebles, acorde con los

actuales dispositivos legales.

El aprendizaje de las técnicas,

métodos y procedimientos para la

debida inscripción en el Registro de

Predios.

A través de nuestro didáctico método

virtual llegar a todo el país y preparar

a los próximos saneadores de predios

del Perú

El conocimiento teórico y práctico de

los tres tipos de predios y su debido

procedimiento legal y técnico.

http://www.indesa.edu.pe/




PLANA DOCENTE

ARQ. JOSÉ ALBERTO AVALOS MANCO

Consultor Coordinador Levantamiento Catastral – Banco Mundial: Nombre de la empresa COFOPRI. Docente de la Carrera de Geomática y Topografía SENCICO. Docente catedrático Universidad Nacional Mayor de San Marcos Arquitecto con 26 años de experiencia en la actividad empresarial del Estado en el manejo de gestión, programación, supervisión y evaluación de Programas de Vivienda del Estado, especialización en procesos relacionados la construcción, supervisión y ejecución de obras, valorización de inmuebles, saneamiento físico-legal de unidades inmobiliarias.

ABG. JOSÉ LUIS CHUQUIHUANGA

Abogado – SUNARP Zona Registral N° IX Sede Lima. Realizó su maestría en derecho Registral y Notarial en la Universidad Nacional Mayor de San Marcos. Actualmente, es capacitador en diferentes dependencias de la SUNARP y diferentes Universidades, así como también brinda capacitaciones a índole personal a instituciones especializadas.

ING. RAUL VENTURA CAHUANA

Amplia experiencia en saneamiento físico legal en la comisión de formalización de propiedad informal en COFOPRI, Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. Coordinador de infraestructura de la Dirección Regional de Educación de Lima Metropolitana – DRELM. Dominio de Estaciones Totales como TOPCON, LEYCA, SOKKIA. Manejo de GPS submétricos LEYCA, TRIMBLE. Conocimientos de manejo de equipos Geodésicos Diferenciales LEYCA, TRIMBLE, SOKKIA.





DR. OSCAR HUERTA AYALA

Abogado REGISTRADOR PÚBLICO egresado de la Universidad Nacional Mayor de San Marcos con maestría en Derecho Civil y Comercial y doctorado en Derecho y Ciencias Políticas por la misma casa universitaria. Además, el doctor Huerta se desempeña realizando actividades de capacitación a diferentes entidades tan públicas como privadas. Magister en Derecho Registral y Notarial en la universidad Inca Garcilaso de la Vega. Ha dictado conferencias en diversas universidades, comunidades y congresos.

DR. ENRIQUE HUARNIZ CASTILLO

Abogado REGISTRADOR PÚBLICO. Magister en Derecho Registral y Notarial en la universidad Inca Garcilaso de la Vega. Ha dictado conferencias en diversas universidades, comunidades y congresos. Actualmente se desempeña como Registrador público en el registro de predios de la SUNARP. El Dr. Huarniz ha sido docente universitario en cátedras de Derecho Registral, Derecho Notarial y Derecho de la Responsabilidad Civil.

DRA. MERY RAMIREZ JANAMPA

Abogada graduada por Universidad Nacional Mayor de San Marcos, con 15 años de experiencia en el ejercicio de la profesión, egresada de la maestría de derecho registral y notarial en la Universidad San Martin de Porres; especialista en saneamiento de la propiedad inmueble estatal y el derecho registral; Ex funcionaria del Ministerio de Agricultura y Riego, Superintendencia Nacional de Bienes Estatales-SBN y COFOPRI.





ING. ALONZO MORENO LEON

Ingeniero CIP n° 26374 egresado de la Universidad

Nacional Federico Villarreal, con maestría en

administración Universidad Mayor De San Marcos.

Cuenta con experiencia laboral como docente en

MINSA en metodología de la investigación científica

y formulación de proyectos. Ha sido Gerente de

ventas de AML inmobiliaria. Además, ha participado

como Ponente en saneamiento de propiedades

inmuebles en diversas instituciones.

¿CÓMO SE DESARROLLA LA CAPACITACIÓN VIRTUAL Y CONEXIONES EN VIVO?

VIRTUAL

Acceso total a través de nuestra

AULA VIRTUAL a las 25 clases

actualizadas de 3 horas cada una

con todos los materiales

académicos, así mismo tendrán

acceso a los videos las 24 horas los

07 días de la semana, por todo lo

que dure el diplomado. Rendirá

los exámenes parcial y final

mediante la plataforma virtual.

CONEXIÓN EN DIRECTO

Luego de recibir las clases

magistrales los días lunes, miércoles

y viernes de 6:30 a 9:30pm, el

docente que ha dictado estas clases

se conectará en vivo y en directo, los

días sábados de 11 a 12:30pm con los

participantes de todo el país (en el

caso de residir en Lima pueden

asistir presencialmente) para

absolver todas las dudas y consultas

de sus clases desarrolladas.





PLAN DE ESTUDIOS

MÓDULO I – 13 NOV: NOCIONES

BÁSICAS DEL REGISTRO

• El derecho registral.

• Los sistemas registrales.

• Los principios registrales.

• El procedimiento registral.

• Aspectos fundamentales de la calificación

registral.

• El registro de Predios.

• La partida registral.

• Actos inscribibles.

MÓDULO II – 15 NOV: LEVANTAMIENTO

DE CARGAS REGISTRALES

• El procedimiento de regularización de

fábrica, las cargas técnicas.

• Precedentes de observancia obligatoria

por el Tribunal Registral.

• Análisis de la resolución del tribunal

registral N°492-2007.SUNARP-TR L9.

• Otros pronunciamientos del tribunal

registral.

• Calificación de la carga según su

antigüedad.

• Cargas por entidades Ad hoc.

• Intervención municipal en el

levantamiento de carga.

• Obligaciones del registrador en función al

pronunciamiento del verificador.

• Observaciones frecuentes.

MÓDULO III – 16 NOV:

CONEXIÓN EN DIRECTO 01

MÓDULO IV – 18 NOV: RECTIFICACION

DE ÁREAS Y LINDEROS

• La rectificación de asientos registrales, el

error material y error de concepto.

• La rectificación de área para

levantamientos de carga por discrepancia

de áreas, linderos y medidas perimétricas

por ley 27157.

• Rectificación notarial en aplicación de la

Ley 27333: -Acuerdo de colindantes y

Proceso no contencioso notarial.

• Proceso Judicial.

• Rectificación por Error de Cálculo l.

DIVISIÓN Y PARTICIÓN

• La copropiedad.

• Casos de copropiedad en las herencias.

• La calificación registral en la división y

partición.

• El saneamiento de titulación, la

prescripción adquisitiva de dominio

judicial y notarial.


• Análisis de precedentes de observancia

obligatoria.

MÓDULO V – 20 NOV: PRESCRIPCIÓN

ADQUISITIVA DE DOMINIO EN LA VÍA

NOTARIAL

• Concepto y fundamentos.

• Tipos de Prescripción Adquisitiva de

dominio.

• La Prescripción Adquisitiva Notarial.

• El título supletorio notarial.

• El procedimiento de

• Prescripción adquisitiva notarial.

• La calificación notarial en los procesos de

prescripción adquisitiva notarial.

• Observaciones frecuentes en los procesos

de prescripción adquisitiva notarial.

• Precedentes de observancia obligatoria.

MÓDULO VI – 22 NOV: PRESCRIPCIÓN

ADQUISITIVA DE DOMINIO EN LA VÍA

ADMINISTRATIVA

• Generalidades

• Prescripción Adquisitiva de Predios

Rurales

• Procedimiento

• Jurisprudencia

• Prescripción Adquisitiva vía COFOPRI

• Procedimiento

• Observaciones

• Jurisprudencia relevante

• Prescripción Adquisitiva de Predios

Tugurizados vía Municipalidades

• Procedimiento y casos en que no aplica

• Observaciones





• Jurisprudencia relevante.

MÓDULO VII – 23 NOV:


MÓDULO VIII – 25 NOV: ACUMULACIÓN,

DIVISIÓN E INDEPENDIZACIÓN

SUBDIVISION DE LOTE URBANO

• Acumulación de predios urbanos.

• Requisitos.

• Independización por subdivisión de

predios.

• Subdivisión según ley 27333 -

Observaciones frecuentes.

• Subdivisión de lote urbano por regulación

de edificación en virtud a la ley N 27157.

INDEPENDIZACIÓN

• Independización de propiedad exclusiva

propiedad común: edificios,

departamentos, etc.

• Independización simultánea de unidades

inmobiliarias de propiedad exclusiva.

• Modificación de área de matriz.


MÓDULO IX – 27 NOV: DECLARATORIA

DE FÁBRICA - LEY N° 27157

• Conceptos de declaratoria de fábrica,

elementos edificatorios y urbanísticos y

casuística.

• La problemática de las edificaciones en el

Perú.

• Declaratoria de fábrica vía regularización.

Definición. Requisitos, documentación

requerida y metodología a seguir.

• Ley N° 27157: Su regularización y

aplicación a la problemática peruana.

Procedimientos. Metodología a seguir. Los

formularios registrales FOR. Revisión y

análisis de los formularios existentes.

Verificador común y verificador AdHoc. El

informe técnico de verificación: definición

y tipos

• REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD

HORIZONTAL – Ley 27157 y su reglamento.

MÓDULO X – 29 NOV: CATASTRO

MUNICIPAL - GESTIÓN CATASTRAL

FUNDAMENTOS CATASTRALES Y

NORMATIVOS

• Normatividad Catastral en el Perú.

• Normas relacionadas a la cartografía

catastral.

• Principios y Políticas catastrales.

ANÁLISIS ESPACIAL DE LA INFORMACION

CATASTRAL

• Evaluación multicriterio de la información

catastral.

• Dato e información.

• Interrelación de entidades.

• Catastro multifinalitario.

• El Catastro como herramienta de gestión

territorial.

GESTIÓN MUNICIPAL Y PRODUCTOS

TEMÁTICOS CATASTRALES

• Ciudades Virtuales.

• Enlaces Espaciales.

• Nociones de base de datos.

• Sistemas Gestores de Base de datos SGBD

para catastro (enlace con otras oficinas).

MÓDULO XI – 30 NOV:


MÓDULO XII – 02 DIC: REGLAMENTO

INTERNO

• Definiciones - Linderos y medidas

perimétricas.

• Áreas - Fabrica existente.

• Distribución general.

• Independización de las secciones.

• Descripción de las secciones (memoria

descriptiva, descripción de linderos y

medidas perimétricas, áreas de

ocupación, áreas construidas, áreas libres).

• Áreas comunes -Observaciones

frecuentes.

• Análisis de precedentes de observancia

obligatoria.

• Áreas de ocupación según el reglamento

de registro de predio – Usos.





TRATAMIENTO DE LOS AIRES:

• Reserva de Aires.

• Reserva de accesos.

• Calificación y subsanación Registral.

MÓDULO XIII – 04 DIC: HABILITACIONES

URBANAS – PARTE LEGAL 01

• Definiciones.

• Derecho a urbanizar.

ETAPA DE APROBACIÓN DE PROYECTOS, DE RECEPCIÓN DE OBRAS

Etapa I: HABILITACIÓN URBANA NUEVA

(Ley N°29090) e INSCRIPCIÓN REGISTRAL

• Concepto y efectos de la licencia de

habilitación urbana.

• Prórroga de la licencia.

• Pre indemnización.

• Inscripción de habilitación urbana.

• Jurisprudencia.

Etapa II: REGULARIZACIÓN DE

HABILITACIÓN URBANA EJECUTADA (Ley

N°29090) e INSCRIPCIÓN REGISTRAL

• Parcial (proyectos).

• Total (recepción de obras).

• Título inscribible para la regularización

conforme al RIRP.

Etapa III: HABILITACIÓN URBANA DE

OFICIO E INSCRIPCION REGISTRAL (LEY

29090)

• Título inscribible conforme al RIRP.

MÓDULO XIV – 05 DIC AL 08 DE DIC:

EXAMEN PARCIAL

MÓDULO XV – 09 DIC: HABILITACIONES

URBANAS – PARTE LEGAL 02

• Requisitos.

• Procedimiento.

• Con variación y sin variación.

• Inscripción registral.

• Contenido del asiento de recepción de

obras.

• Jurisprudencia.

• Aportes reglamentarios.

• Casuística relevante:

• Título traslativo de propiedad de los lotes

aportados.

• Prevalencia de la información proveniente

del levantamiento topográfico.

• Anotación preventiva.

• Regularización de habilitación urbana

ejecutada.

• Silencio administrativo en el

procedimiento de recepción de obras.

• Independización de lotes.

COMPENSACIÓN DE ÁREAS

• Definición.

• Procedencia.

• Compensación de áreas con lotes

comprendidos dentro del área útil

aprobada.

• Compensación de áreas con lotes no

comprendidos dentro del área útil

aprobada.

• Jurisprudencia.

ACTUALIZACIÓN REGISTRAL DE PREDIOS

CON HABILITACIONES SEMIRÚSTICAS

• Autorizados por los reglamentos.

• Zona urbana consolidada.

• Improcedencia de la actualización

registral.

• Contenido del formulario registral.

• Procedimiento de actualización registral.

• Comunicación municipal.

• Resoluciones Sunarp.

• Jurisprudencia relevante.

• Formatos.

MÓDULO XVI – 11 DIC: HABILITACIONES

URBANAS – PARTE TÉCNICA 01

• La ciudad Urbana-definición, tipología,

usos.

• Las ciudades y su especialización al

trabajo.

• Principales problemas Urbanos en la

ciudad.

• Habilitación Urbana – definición.

• Normatividad Actual, Reglamento

Nacional de Edificaciones (RNE) – TÍTULO –

NTE GH 0.10/ .020.





• Ley N° 29090 LEY DE HABILITACIONES

URBANAS Y EDIFICACIONES, objetivo,

tipos de Habilitación Urbana.

• Consideraciones Generales de las

Habilitaciones Urbanas.

• Componentes de la Habilitación Urbana.

• Actores que conforman la Habilitación

Urbana.

• La propiedad en la ciudad.

MÓDULO XVII – 13 DIC:

HABILITACIONES URBANAS – PARTE

TÉCNICA 02

• Deberes de las autoridades respecto a la

habilitación urbana.

• Normas aplicables.

• Aplicaciones de las normas

administrativas – técnicas al proceso de

HU.

• Normatividad para el otorgamiento de las

habilitaciones urbanas.

• Modificaciones de las normas técnicas de

la Ley 29090.

• Estructura del procedimiento

administrativo para la obtención de la

licencia de construcción.

• Inicio de la obra.

• Tipos de autorizaciones municipales

(licencias).

• Modalidades de aprobación de licencias.

MÓDULO XVIII – 14 DIC:


MÓDULO XIX – 16 DIC: BIENES

ESTATALES - CONCEPTOS GENERALES

• Definiciones, Régimen jurídico – Ley

N°29151: Ley General del Sistema Nacional

de Bienes Estatales.

• El Sistema Nacional de Bienes Estatales

actualidad - Superintendencia Nacional

de Bienes Estatales SBN.

• Competencias del Gobierno Nacional,

Regional, Local.

• Aplicación en predios urbanos y predios

rústicos o eriazos.

• Definiciones de los Programas de

Vivienda del Estado, problemática en el

• Perú 1930 – 1950.

• Programas de vivienda del estado 1950 –

1990 – normatividad – Informalidad de los

predios privados y estatales en el Perú.

• Casuística.

MÓDULO XX – 18 DIC: BIENES

ESTATALES - SANEAMIENTO FISICO –

LEGAL

• Saneamiento físico – legal de bienes

inmuebles del estado.

• Control patrimonial de los bienes

estatales.

• Saneamiento de predios del estado VÍA

PROCEDIMIENTO ESPECIAL.

• Procedimiento de saneamiento de bienes

estatales en mérito a los dispuesto D.S. No

130-2001-EF.

• Diferentes normas aplicables al

procedimiento de saneamiento de

predios de las entidades públicas.

• Casuística.

MÓDULO XXI – 20 DIC: PREDIOS

ESTATALES BIENES ESTATALES - LEY

DE PLAYAS, VIAS Y EXPROPIACIÓN

• Diferenciación entre dominio público y

dominio privado.

• Procedimiento de saneamiento de bienes

estatales en mérito a los dispuesto D.S. No

130-2001-EF.

• Regulación de la Ley de Playas.

• Normatividad de la zona de playa

protegida.

• Área de playa.

• Zona de dominio restringido.

• Inmatriculaciones.

• Áreas no comprendidas en zona de

dominio restringido: análisis de las

resoluciones del Tribunal Registral.

• Normativa del Derecho de vías (parte

pertinente)

• Régimen de la normativa de expropiación

(Decreto Legislativo 1192), parte

pertinente.

Resoluciones del Tribunal Registral y

Acuerdo Plenario.





MÓDULO XXII – 21 DIC:


MÓDULO XXIII – 23 DIC: PREDIOS

RURALES – CATASTRO RURAL

• Desarrollo y conceptualización de predios

rurales.

• Determinación de la calidad del predio.

• Sistema de identificación de predios.

• Antecedente de la normativa de predios

rurales.

• Tolerancia catastral registral.

• Casuística vinculada a precedentes de

observancia obligatoria de la SUNARP

MÓDULO XXIV– 25 DIC:

FORMALIZACIÓN DE PREDIOS

RURALES DE PROPIEDAD PRIVADA

• Declaración de propiedad por

prescripción adquisitiva de dominio

administrativa.

• Requisitos.

• Pruebas de la posesión.

• Etapas del procedimiento.

• Oposición.

• Emisión de la Resolución.

• Emisión del Instrumento de

Formalización – Inscripción.

• Fundamentos técnicos del levantamiento

topográfico y catastral.

• Linderación de predios rústicos.

• Emisión de Planos y Certificados de

Información Catastral.

• Rectificación de Área, linderos y medidas

perimétricas de predios rústicos.

PROCEDIMIENTO DE DESLINDE DEL

TERRITORIO COMUNAL

• Autoridad competente

• Requisitos del procedimiento

• Ejecución del procedimiento.

• Elaboración del Expediente Registral

• Inscripción correspondiente.

MÓDULO XXVI– 27 DIC:


MÓDULO XXV – 28 DIC: REGULACIÓN

NORMATIVA DE LA COMUNIDAD

CAMPESINAS Y TRÁMITES ANTE LA

SUNARP DE LA TRANSFERENCIA DE

LAS TIERRAS COMUNALES

• Reconocimiento legal de Comunidades

Campesinas.

• Ley General de Comunidades Campesinas

y Nativas.

• Estatutos.

• Autonomía administrativa y económica.

• Personería jurídica

• Nombramiento de junta directiva y

otorgamiento de poder

• Actos inscribibles relevantes, respecto de

las tierras de las comunidades

campesinas (inmatriculación,

transferencia, independización)

• Casuística registral (con la normativa

actualizada)

MÓDULO XXVII– 30 DIC AL 05 DE ENER:

EXAMEN FINAL

SEMINARIO OBSEQUIO “Tasación de Predios Urbanos”.

Certificación por 12 horas.





FECHA

Inicio: Miércoles 13 de noviembre, clases cuatro veces por semana los días lunes, miércoles, viernes y conexiones en directo los días sábado.

HORARIO

De 6:30 pm a 9:30 pm

MATERIALES DE

TRABAJO

1. Clase dictada. 2. Material utilizado por el

profesor. 3. Material de Lectura eventual. 4. Clases 24/7 dentro de la

plataforma aula virtual 5. Al finalizar el

programa se le hará el envío de un DVD que incluye todos los materiales utilizados, módulos desarrollados en video y con definición HD.

CERTIFICACIÓN

Certificación a nombre de INDESA – Instituto de Saneamiento y Formalización de Predios por 320 horas académicas. Válido para pretensiones y ascensos laborales.

* En el caso de haber aprobado el certificado emitido será de

aprobación y se indicará la nota obtenida. Si el participante desaprueba el diplomado y obtiene una nota menor a 12, se procederá a emitir un certificado de participación, sin nota. Si el participante requiere sustituir el examen tendrá que cancelar el pago de derecho de examen sustitutorio el cual es de s/50.00

**En el caso de requerir certificación en convenio con el Ilustre Colegio de Abogados del Callao el importe adicional por dicha certificación será de s/80.00 soles.

*** Fecha de emisión y entrega de certificados: A partir del 03 de enero.

BENEFICIOS

EXCLUSIVOS: 1. Entidad especializada única y

exclusivamente en la formación de saneadores en todo el Perú.

2. Acceso a nuestra plataforma virtual las 24/7 para consolidar lo aprendido.

3. Descuentos hasta el 15% para exalumnos en los próximos programas académicos.

4. Invitación mensual gratuita a nuestros seminarios de actualización con temas específicos para perfeccionar sus capacitaciones.

5. Envío de del certificado obtenido a nivel nacional, sin costo adicional a través de Olva Courier.





INVERSIÓN ÚNICA

*Precios no incluye IGV si desea factura

INSCRIPCIONES Paso 1: Descargue la FICHA DE

INSCRIPCIÓN anexa y llene sus

datos.

Paso 2: Realizar el depósito a

una de las cuentas bancarias vía

agentes, banco o transferencias:

BBVA BANCO CONTINENTAL Instituto de Saneamiento y

Regularización Predial: Cta.

Corriente: 0011 0175

0200774658 75

CCI: 011 175 000200774658 75

BANCO DE CRÉDITO BCP Representante Legal: Juan

Manuel Canicela Pineda:

Cta. de ahorros:

19390081244054

CCI: 002-193-190081244054-13

Paso 3: Escanear el

comprobante de pago y ficha de

inscripción al correo

[email protected] /

[email protected] o

fotografiado al Whatsapp

952225479 / 966022727

PRECIO REGULAR Monto único de inversión:

AL CONTADO: s/550.00

EN CUOTAS:

• 1ra cuota: s/369.00

• 2da cuota: s/200.00 (al

cabo de 1 mes)

COORPORATIVO

Monto único de inversión:

AL CONTADO: s/469.00

• El pago es al contado.

• Precio a partir de tres

inscritos.

PRONTO PAGO: s/499.00 (hasta el 06/11)


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