Diplomado de Derecho Inmobiliario

Rectificación de área

Andrea Gotuzzo

Inexactitud

❖ Desacuerdo entre lo registrado y la realidad extrarregistral.

❖ Error en el asiento: Rectificación de acuerdo al RGRP

❖ Otras inexactitudes: Título modificatorio

Tipos de errores ❖ Errores materiales:

❖ Cifra distinta a la que consta en el título archivado

❖ Se ha omitido un dato que debe constar en el asiento

❖ Se ha extendido en partida o rubro distinto al que corresponde

❖ Se ha numerado defectuosamente asientos o partidas

❖ Errores de concepto

Rectificación

❖ Rectificación de error material: título archivado

❖ Rectificación de error de concepto: título archivado, título otorgado por todos los interesados o resolución judicial

❖ Documento fehaciente (artículo 85 del RGRP)

Artículo 13 Ley 27333

A. Mutuo acuerdo

B. Procedimiento notarial

C. Procedimiento (sic) judicial

Mutuo acuerdo

❖ Escritura pública

❖ Propietario del predio: todos

❖ Propietarios (inscritos) de los predios colindantes. Pero sólo es necesario respecto de los posibles afectados.

❖ Si se origina superposición debe rectificarse también el otro predio

Procedimiento notarial

❖ Notario competente: de la provincia de ubicación del predio

❖ Predio inscrito como urbano o que se acredite con certificado de zonificación o certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios

❖ Área real igual o inferior al área registrada

❖ Si es superior: siempre y cuando se certifique que no existe superposición

❖ Si existe superposición u oposición tendrá que recurrirse al Poder Judicial

Trámite del procedimiento notarial

❖ Solicitud debe cumplir los requisitos: inciso 1, 2 y 3 del artículo 505 del CPC

❖ 3 a 6 testigos mayores de 25 años

❖ Publicaciones en El Peruano (o encargado de avisos judiciales) y uno de circulación nacional. Resumen de la solicitud y nombre y dirección del notario

❖ Anotación preventiva en el Registro: Oficio del notario, copia certificada de la solicitud y copia certificada de los planos. Informe técnico de catastro.

❖ Notificación a los interesados y colindantes y carteles en el predio

❖ 25 días hábiles desde la última publicación sin oposición: escritura pública

Calificación de rectificación notarial

❖ Directiva 013-2013-SUNARP/SN

❖ No es materia de calificación la validez de los actos procedimentales, ni el fondo o motivación de la declaración notarial.

Proceso judicial

❖ Artículo 504 del CPC

Error de cálculo

❖ No procede la rectificación de área, con la sola presentación del plano visado por la municipalidad, en supuestos distintos al error de cálculo.

❖ También procede la rectificación por error de cálculo respecto de predios rurales, para lo cual se adjuntara la documentación a que se refiere el artículo 20 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios

❖ No procede la rectificación por error de cálculo si el área de catastro no puede determinar si los linderos, medidas perimetricas y ubicación espacial del predio han sufrido variación

❖ CXV Pleno publicado el 7/1/2014

Saneamiento catastral y registral

❖ Ley 28294

❖ Reglamento aprobado por D.S. 005-2006-JUS

❖ Directiva 02-2013-SUNARP/SN

❖ Entes generadores de catastro: municipalidades y Cofopri

❖ Si no hay discrepancia se inscribe el CUC (hoja informativa catastral) pero si la hay entonces saneamiento catastral y registral

Saneamiento catastral y registral

❖ Se anota preventivamente. 80 días hábiles contados desde su extensión. En caso de superposición debe constar en el asiento

❖ Notificación a los titulares de los predios colindantes. Se cobra por las notificaciones:

❖ Notificación a los propietarios o poseedores de los predios colindantes

❖ Notificación a los titulares registrales y catastrales en sus domicilios (Reniec, títulos archivados de constitución o modificación de estatuto o Sunat). Sino se puede realizar suficiente con las publicaciones

❖ Publicación en El Peruano y otro de mayor circulación

❖ Hasta 30 días calendario después de la última publicación para oponerse

❖ Si no hay oposición se convierte en definitiva

❖ En caso de oposición se pronuncia la Unidad Registral y el Tribunal Registral en segunda instancia

Rectificación de área de predios rurales

❖ Decreto legislativo 1089

Saneamiento de bienes del Estado

❖ Ley 26512 y D.S. 130-2001-EF

COMUNICADO

Estimados participantes en Derecho Registral, se les comunica que el sábado 26 de julio no habrá clases.

Dirección Académica y Promoción Cultural