DIAGNÓSTICO ENREHABILITACIÓN DE EDIFICIOS

El diagnóstico de edificios

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ÍNDICE

3 EL DIAGNÓSTICO DE EDIFICIOS............................................................. 3

3.1 DIAGNÓSTICO CONSTRUCTIVO .....................................................................................43.1.1 Caracterización constructiva .................................................................................................43.1.2 Estudio patológico................................................................................................................5

3.2 ESTUDIO DE LESIONES......................................................................................................63.2.1 Lesiones físicas ....................................................................................................................73.2.2 Lesiones mecánicas............................................................................................................103.2.3 Lesiones químicas ..............................................................................................................14

3.3 TOMA DE DATOS...............................................................................................................173.3.1 Identificación .....................................................................................................................173.3.2 Datos constructivos ............................................................................................................183.3.3 Datos históricos. Estudios documentales, artísticos, arqueológicos y arqueométricos ...........19

3.3.3.1 Edificios sin interés histórico.....................................................................................193.3.3.2 Edificios Históricos ...................................................................................................20

3.3.4 Datos ambientales ..............................................................................................................213.3.5 Datos específicos................................................................................................................24

3.3.5.1 Toma de datos en lesiones físicas...............................................................................243.3.5.2 Toma de datos en lesiones mecánicas ........................................................................263.3.5.3 Toma de datos en lesiones químicas...........................................................................28

3.4 IDENTIFICACIÓN DE CAUSAS........................................................................................30

3.5 EL DIAGNÓSTICO PROPIAMENTE DICHO ..................................................................32

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3 EL DIAGNÓSTICO DE EDIFICIOS

Podemos definir el diagnóstico como “el estudio de un edificio, o de una parte delmismo, que se realiza para identificar su realidad constructiva, junto con los procesospatológicos que haya sufrido, así como las lesiones consiguientes, sus causas y suevolución, además de evaluar su funcionalidad y sus valores históricos y artísticos, ytodo ello con vistas a intervenir en él para conservarlo (repararlo y rehabilitarlo)además de restaurar sus valores culturales”.

De hecho, todo edificio presenta unas características arquitectónicas (constructivas,funcionales y estéticas) que le son propias, adaptadas al fin para el que ha sidoproyectado y realizado; son lo que hemos llamado la funcionalidad constructiva deledificio. Esas características suelen sufrir un proceso de modificación con el paso deltiempo, generado por diferentes agentes (acciones externas) proceso que se iniciadesde el mismo momento en que finaliza su construcción.

En este sentido la conservación tiene como objetivo básico el preservar lascaracterísticas originales del edificio, lo que, dada la existencia de ese proceso dedeterioro o alteración inevitable, exige, en determinados momentos de su vida, laintervención en el mismo para restablecerlas.

En cualquier caso, el objetivo de toda intervención es la conservación del bieninmueble, con sus características originales o mejoradas, lo que implica, en cada caso,y según lo comentado más arriba,

- su reparación global o puntual,- su rehabilitación, para recuperar, mejorar o variar su funcionalidad, y

finalmente,- la restauración de sus valores históricos o artísticos.

Por otra parte, toda intervención sobre el patrimonio construido debe sustentarse enunos estudios previos de indagación diagnóstica (diagnóstico) desde el análisishistórico hasta el estudio funcional, pasando por el escrutinio de los procesospatológicos que le han sobrevenido, con la identificación puntual de las lesionesconsiguientes y las causas del deterioro, hasta los aspectos medioambientales queinciden en su conservación y mantenimiento.

Estos estudios previos constituyen la fase del conocimiento preliminar, anterior a laintervención, y su importancia radica en la necesidad de considerar el edificio y suentorno como un sistema integral, en el que interactúan diversas acciones. Por lotanto, el conocimiento del estado actual de un edificio y de sus deficiencias requiere elestudio de:

- las actuaciones realizadas desde el inicio de su construcción y a lo largo de suexistencia, sobre el mismo y su entorno,

- los distintos tipos de materiales y la compatibilidad entre ellos, según se tratede cerámica, piedra, madera, acero, morteros, etc.,

- los productos fabricados in situ o industriales,- los agentes externos de distinta naturaleza, biológicos, físico-químicos,

medioambientales, etc. que han puesto en acción los distintos procesospatológicos, y

- la localización espacio-temporal de las lesiones en los distintos sistemasconstructivos y partes del edificio.

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Asimismo, un diagnóstico correcto requiere el uso de los métodos instrumentales deauscultación y de monitorización para caracterizar los materiales y sistemas, ycuantificar los daños.

Por otra parte, cuando se trate de bienes de relevante significado histórico, cultural,documental o paisajístico, el estudio deberá completarse con los aspectos históricos,de forma que conduzca a un diagnóstico que permita adoptar una intervenciónresponsable.

En definitiva, el resultado de estos estudios previos de diagnóstico del edificio será labase sobre la que se sustente la naturaleza y alcance de la intervención a acometer. Apartir de los mismos se estará en situación de recomendar el estudio y aplicación delos materiales y técnicas adecuadas en las actuaciones de reparación, rehabilitación,restauración y mantenimiento, con la finalidad de asegurar la detención de losprocesos de deterioro o su reversibilidad.

Para un análisis más detallado, podemos distinguir entre dos tipos de estudios previospara el diagnóstico, a saber,

- estudios técnicos (diagnóstico constructivo)- estudios históricos (diagnóstico cultural)

3.1 DIAGNÓSTICO CONSTRUCTIVO

Para un correcto diagnóstico constructivo, debemos llevar a cabo dos fases claras:

- Caracterización constructiva del edificio y sus partes.- Estudio patológico del mismo.

3.1.1 Caracterización constructiva

Tiene como objetivo principal conocer técnicamente el edificio y cada uno de suselementos constructivos en su estado actual, para saber su funcionalidadconstructiva real, es decir, su integridad ante las acciones externas previstas, sufuncionalidad para el uso al que vaya a ser destinado y la permanencia de susvalores culturales. Para ello, son necesarios, por lo menos, los siguientes pasos:

- descripción de los materiales, técnicas y sistemas constructivos del edificio queva a ser objeto del diagnóstico, de la forma más completa posible, abarcandolos distintos sistemas y elementos que lo componen,

- descripción del entorno y ambiente en que se encuentra el edificio,- descripción de los antecedentes constructivos del edificio.

En cada uno de dichos pasos se pueden establecer unos condicionantes mínimos,a saber:

- Materiales, técnicas y sistemas constructivos; en cada uno de ellos, y concarácter general, se deberían indicar los siguientes aspectos:

- criterio estimado de diseño en su concepción,- planos explicativos (plantas, alzados y secciones)

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- elementos y unidades constructivas que componen los distintos sistemas,- materiales constitutivos,- detalles constructivos más representativos,- estado general de conservación, que se completará con el estudio

patológico,- normativa aplicable en el momento de la construcción,- fotos ilustrativas de todo lo anterior.Naturalmente, si existe documentación técnica (proyecto de ejecución) sepuede aprovechar el mismo, incluso aportarlo, indicando las variaciones deobra sobre el mismo. Si no existe, no habrá más remedio que dibujar los planosy detalles necesarios para un correcto entendimiento de la situación.

- Entorno y ambiente en el que se encuentra el edificio; se deberá describir conel objeto de analizar su influencia (acciones externas) en el estado constructivoanterior, así como en el previsto, analizando los siguientes aspectos:

- geográficos (rural, urbano, edificaciones, parque, etc.)- climáticos (temperatura, humedad, lluvia, etc.)- contaminación (atmosférica, acústica, etc.).

- Antecedentes constructivos del edificio, que deberán estar coordinados conlos estudios históricos que se describen más adelante en función del valorcultural del edificio, y donde se deberán incluir si cabe, los siguientes datos:

- fechas de la construcción,- modificaciones del edificio y su entorno,- cambios de uso.

3.1.2 Estudio patológico

Sea cual sea la necesidad de intervención que se plantee en un edificio y elalcance de la misma, dicha intervención afecta a un objeto físico que habrá sufridoun envejecimiento y deterioro más o menos acusado, que puede haberseproducido por:

- Falta del adecuado mantenimiento, ya sea de elementos constructivos o de lasinstalaciones.

- Reparaciones incorrectas, bien por limitarse a eliminar la lesión sin atacar lacausa, bien por el uso de materiales de reparación incompatibles con losoriginales existentes.

- Adaptación a nuevos usos que resultan incompatibles con la estructura o lascondiciones constructivas.

- Causas accidentales (sismos, incendios, etc.).

Por ello, resulta obvio que cualquier intervención ha de ir precedida de un estudiopatológico, entendido como un análisis exhaustivo de los procesos patológicos conobjeto de alcanzar el diagnóstico que permita proceder a la reparación de loselementos afectados.

En este sentido, podemos establecer los siguientes pasos y condiciones generalesnecesarias para un correcto estudio patológico, a saber:

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- Estudio de las lesiones y su tipología, lo que se desarrolla con ciertopormenor en el siguiente capítulo.

- Toma de datos, lo que requerirá el análisis de la documentación técnicaexistente o generada en los trabajos de caracterización, además de una seriede estudios “in situ”, desde un simple examen visual, hasta la realización deensayos o la aplicación de técnicas experimentales específicas para cadacaso.

- Identificación de las causas que provocan los procesos patológicos y susvariables, a partir del análisis de los datos del apartado anterior, y teniendo encuenta el tipo de lesión de que se trate. Ello nos permitirá confirmar o descartarlas hipótesis previas y, en su caso, establecer otras nuevas para, finalmente,evaluar la situación de la unidad constructiva estudiada y prever sucomportamiento futuro.

Y todo ello con el objeto de alcanzar un correcto diagnóstico, que nos permitaasegurar una correcta intervención, teniendo en cuenta la triple variantemencionada de reparación constructiva, rehabilitación funcional y restauracióncultural.

Podemos resumir esos objetivos del diagnóstico en el siguiente cuadro:

Diagnóstico arquitectónico

ESTUDIO DATOS PROPUESTA

HISTÓRICO/ARTÍSTICO

Valor histórico/artísticoModificacionesEstilos

RestauraciónConservaciónDemolición

FUNCIONALEntornoUsos históricosUso actual

RehabilitaciónRecuperación usoNuevo uso

CONSTRUCTIVOLesionesMateriales y sistemasCausas

ReparaciónSustituciónProtección

3.2 ESTUDIO DE LESIONES

Para entender mejor los diversos tipos de lesiones que pueden aparecer en un edificio,creo necesario hacer un repaso sobre su tipología, con un breve análisis de losaspectos más importantes en cada uno de ellos. Esto nos permitirá la identificación delos mismos en nuestros estudios, lo que resulta fundamental como punto de partida encualquier estudio patológico, además de ayudarnos a orientar mejor la toma de datos yla instrumentación del edificio en general.

Para ello, los procesos patológicos que expresan la vulnerabilidad, y las lesionesconsiguientes, pueden agruparse en las tres familias mencionadas en el siguientecuadro, lo que nos permite:

- entender el carácter del proceso,- orientar la toma de datos, y- dar una pauta del tipo de técnicas de intervención más adecuadas:

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Cabe advertir de que dichas familias se corresponden con las indicadas para lasacciones externas, lo que tiene sentido toda vez que éstas son las que suelen iniciarlos procesos patológicos a partir de las deficiencias de los materiales y elementos.

Por otra parte, es también importante indicar que, normalmente, los procesospatológicos no se presentan aislados, sino varios juntos, a veces sin una relacióndirecta de unos con otros, pero normalmente con interdependencia, siendo unos“primarios” (aparecen en primer lugar) y otros “secundarios” (aparecen comoconsecuencia de los anteriores y dependen de ellos).

Cuadro general de lesiones

FAMILIA LESIÓN

FÍSICASHumedades

SuciedadErosión

MECÁNICAS

DeformacionesGrietasFisuras

DesprendimientosErosión

QUÍMICAS

EflorescenciasOxidación-Corrosión

OrganismosErosión

Veamos las distintas variantes para cada una de esas familias de lesiones.

3.2.1 Lesiones físicas

Aquellas que son consecuencia de un proceso marcado por leyes físicas, que seinician a partir de acciones físicas como consecuencia de la vulnerabilidad físicadel material o elemento, y que afectan, sobre todo, a las características físicas delos mismos. Las más importantes son:

- Humedades; como presencia de agua líquida en algún elemento constructivodonde no estaba prevista, con diferentes tipos según su origen:

- De obra, en materiales porosos que se han colocado en obra aportandoagua líquida al proceso (obras húmedas) como hormigón, fábrica de ladrillo,tendido de yeso, enfoscados, etc., y que no han podido alcanzar lahumedad de equilibrio antes de aplicarse el acabado superficial. Ello sueleprovocar la acumulación de vapor de agua en la interfase entre acabado ysoporte cuando el material intenta “respirar” sacando dicho vapor hacia elexterior, que acaba condensándose y provocando manchas generalizadasde humedad, incluso con eflorescencias y mohos.

- Capilar, en el arranque de muros de fachada y tabiquería, comoconsecuencia del ascenso por succión (fenómeno capilar) del aguacontenida en el terreno que está en contacto. En realidad se asemeja alcaso anterior ya que el agua ascendente está intentando alcanzar elexterior en un proceso de “transpiración” para lograr la humedad deequilibrio entre el suelo y el ambiente, y lo tiene que hacer a través deledificio que tiene encima. Las manchas que aparecen se asemejan a“nubes” que arrancan desde el suelo con mayor o menor continuidad en

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horizontal, en función de la uniformidad del muro por la que ascienden. Laaltura que alcancen dependerá de varios factores, entre los cuales los másimportantes son la cantidad de agua que contenga el suelo, la capacidadde succión del material y la permeabilidad al vapor de agua de la caraexterior del muro afectado, de tal manera que si es poco permeable, lahumedad sigue ascendiendo hasta poder salir al exterior. Las manchassuelen acompañarse también de eflorescencias y de erosiones físicas.

- De filtración, como agua de lluvia que entra a través de fachadas ycubiertas por distintas vías, a saber, por la estructura porosa de losmateriales constitutivos del cerramiento, por las juntas constructivas entredistintos elementos y materiales, por las posibles roturas de loscerramientos (grietas) o de los acabados (fisuras) por las juntas dedilatación mal selladas, y por las uniones practicables de carpinterías deventana. El riesgo es mayor en planos horizontales sobresalientes de lafachada (balcones, terrazas, molduras, cornisas, etc.) sobre todo en elencuentro de dichos planos con los verticales de la misma fachada, y en lossistemas de drenaje en cubiertas, es decir, canalones, sumideros ybajantes. Las manchas de humedad aparecen, tanto en el exterior como enel interior; en el exterior cuando la filtración no profundiza, pero sedistribuye de forma paralela al plano de fachada, y en el interior cuando sílo hace por la existencia de grietas o juntas de dilatación en mal estado. Enel primer caso, pueden aparecer las manchas junto con eflorescencias, yprovocar además erosiones físicas. En el segundo caso, la mancha por elinterior no tiene por qué aparecer en la misma situación por la que entra,sobre todo en cubiertas, debido a las distintas capas o elementosconstructivos que constituyen el cerramiento.

- De condensación, como consecuencia de alcanzar la temperatura de rocíoel vapor de agua que transita a través de fachadas y cubiertas,desplazándose desde los locales donde se produce hacia el exterior, másventilado. Depende, pues, de la cantidad de vapor de agua y de laimpermeabilidad de los cerramientos. Caben dos situaciones tipo dondeduele producirse la condensación, lo que da origen a dos lesionesclaramente diferenciadas:

- condensación superficial interior, cuando se produce en la cara interiordel cerramiento; supone que la presión de vapor es muy alta en elinterior (baños, cocinas) y en cuanto se tropieza con la cara interior delcerramiento su concentración aumenta, mayor cuanto másimpermeable es dicha cara, alcanzando la temperatura de rocío,produciendo manchas interiores de humedad, que facilitan la presenciade colonias de mohos, y

- condensación intersticial, cuando se produce dentro del espesor delcerramiento, especialmente en la cara fría de la capa de aislante,cuando se trata de un cerramiento multi-hoja; el vapor de agua quealcanza esta cara se puede encontrar con una temperatura estructuralsuficientemente baja como para condensarse; entonces las gotas deagua tienden a seguir su camino hacia el exterior provocando manchascon posibles eflorescencias y erosiones físicas, coincidiendo con lasáreas donde se produce la condensación.

En ambos casos las manchas aparecen en los puntos donde se produce lacondensación, lo que suele coincidir con puentes térmicos, normalmente

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lineales, provocados por la presencia de elementos estructurales queinterrumpen las planchas aislantes.

- Accidentales, por rotura de tuberías incorporadas en cerramientos, quefacilitan la salida del agua que contienen, empapando los materialesporosos que encuentran alrededor. Las roturas se suelen producir, bien poracciones mecánicas sobre las tuberías (tracción, cortante opunzonamiento) o como consecuencia de la corrosión de las mismas, yproducen manchas de tipo circular alrededor del punto de rotura, lo que lashace fácilmente identificables. Aparecen tanto por el exterior como por elinterior, y pueden ir acompañadas de eflorescencias y de erosiones físicasen el primer caso.

- Suciedad; en fachadas urbanas con materiales porosos, que reciben laspartículas ensuciantes en suspensión en el aire, como consecuencia de lacontaminación ambiental. En función de la forma de llevarse a cabo esedepósito, podemos diferenciar dos tipos de ensuciamiento:

- Por depósito, debido al “depósito” de las partículas ensuciantes en lasuperficie de las fachadas en zonas poco expuestas, bien por simplegravedad, o por efectos foréticos. Es más intensa cuanto menos expuestaal agua y al viento está la parte de la fachada en cuestión (arranque defachada, debajo de elementos volados, etc.) y cuanto más rugosa y porosaes la textura superficial (revocos, ladrillo, piedra no pulida etc.). También esmás notoria la suciedad cuanto más claro es el color de la fachada.

- Por lavado diferencial, como consecuencia de procesos espontáneos delavado en zonas previamente sucias, por falta de control de la escorrentíadel agua. De hecho, las partículas sucias depositadas en la superficiepueden ser succionadas por la estructura porosa superficial, incrustándoseen el propio material, o ser arrastradas por la escorrentía del agua de lluviahacia abajo. En el primer caso, la suciedad pasa de un simple depósitosuperficial a un depósito permanente. En el segundo, la escorrentía escapaz, incluso, de extraer las partículas sucias de los poros superficiales(más fácilmente cuanto más fuerte es dicha escorrentía) y marcar unos“churretones limpios” que destacan sobre el resto sucio del paño. Estosefectos aparecen, sobre todo, en los cambios de plano de la fachada sininterrupción (goterón) pasando de horizontal o inclinado hacia arriba, avertical o, incluso, inclinado hacia abajo, sin un control de la escorrentía quehaga que el agua salga despedida hacia fuera sino que, por el contrario,siga bajando adherida a la fachada aunque de forma irregular, marcandoesos “churretones”.

- Erosión física (erosión meteorológica); que es consecuencia de la acción delos agentes atmosféricos, en fachadas y cubiertas, especialmente en las partesmás expuestas de las mismas (cornisas, esquinas, molduras, balcones, etc.).En efecto, la presencia de agua en el interior de los poros superficiales delmaterial facilita su destrucción (erosión) en el momento en que baja latemperatura lo suficiente como para que se convierta en hielo, dilatando un 9%y desmenuzando el material. El agua en cuestión puede aparecer comoconsecuencia de cualquiera de los tipos de humedad mencionados, por lo queesta lesión es siempre “secundaria”, es decir, consecuencia de una humedadprevia o simultánea. Por otra parte, la lesión aparece principalmente enmateriales porosos denominados “heladizos”, es decir, con una estructuraporosa superficial de tipo capilar y con gran capacidad de succión, lo que haceque cuando entra el agua en esos poros superficiales, los colmata, y al dilatar

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por la helada, los rompe; por el contrario, si se tratase de poros alveolares, elagua infiltrada no llega a colmatarlos, y al dilatar por la helada no los llega aromper.

Todas esas variantes de lesiones físicas quedan resumidas en el siguiente cuadro:

Lesiones físicas

LESIÓN TIPO

HUMEDAD

De obraCapilarDe filtraciónDe condensaciónAccidental

SUCIEDADPor depósitoPor lavado diferencial

EROSIÓN Meteorológica

3.2.2 Lesiones mecánicas

Aparecen como consecuencia de procesos mecánicos, a partir de fuerzas externaso internas de cualquiera de los tipos indicados en 1.2.2., es decir, estructurales(peso propio, empujes, sobrecargas de uso, viento, cargas higrotérmicas, cargasreológicas) constructivas (cuelgues, apoyos, empotramientos) o de utilización(impactos, rozamientos). Afectan a las características mecánicas de los elementosconstructivos, por lo que su reparación pasa también por actuaciones que mejoransu respuesta a las acciones mecánicas, es decir, refuerzos, aumentos de sección,prótesis, etc. Pueden considerarse las siguientes:

- Deformaciones; aparecidas como primera reacción de cualquier elemento auna fuerza externa, al modificar su geometría, aunque sea de una formaapenas perceptible, para tratar de adaptarse a las fuerzas actuantes; dentro deellas distinguimos:

- Asentamientos, de elementos de la cimentación, como consecuencia defallos en el terreno al que trasmiten sus cargas, o de falta de secciónsuficiente para el reparto de esas cargas. Es una lesión importante quesuele conllevar procesos patológicos secundarios que afectan al resto de laestructura del edificio, provocándose otras deformaciones en ellos o,incluso, su rotura y colapso, además de los correspondientesagrietamientos de todo tipo de obras de fábrica del edificio en cuestión.

- Desplomes, de muros portantes o de contención, pilares, cerramientos defachada, y cualquier elemento vertical que se vea afectado por fuerzas concomponentes horizontales en la parte superior, o por asientos importantesen su parte inferior. Pierde su verticalidad, aunque puede mantener laestabilidad mientras la resultante vertical de las fuerzas que actúan sobre élno salga del núcleo central de inercia de su sección en la base. Es unalesión que suele afectar al aspecto general del elemento y del edificio,provocando además empujes en otros elementos adyacentes, con posibleslesiones secundarias, y cobra importancia, sobre todo, en elementosestructurales.

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- Flechas, de vigas, forjados, cubiertas, y cualquier elemento horizontal quese vea afectado por una fuerza vertical, puntual o continua, en algún puntointerior de los mismos. Suele afectar, sobre todo, a elementos estructurales,aunque no siempre provoca su colapso, dependiendo de la elasticidad delos mismos; sin embargo, sí puede tener consecuencias importantes enotros elementos que apoyan sobre aquellos, provocando también sudeformación o, incluso, su rotura, como es el caso de paredes de fábricaque suelen agrietarse, o elementos horizontales como pavimentos ocubiertas, que se levantan y rompen del mismo modo. Asimismo, cuandosobre esa estructura horizontal se desarrollan actividades, la falta dehorizontalidad provocada por la flecha puede ser un inconvenienteimportante, así como su posible vibración.

- Pandeos, de elementos verticales (pilares, muros, tabiques, acabados)excesivamente esbeltos para las cargas verticales a los que se vensometidos. Si afecta a elementos estructurales, puede acabar afectando ala estabilidad de los mismos provocando su colapso, en función de suesbeltez y su rigidez. Asimismo, puede provocar empujes a los elementosde cerramiento o acabado adyacentes. Si los que sufren el pandeo sonelementos de cerramiento o de acabado, puede significar que estánsometidos a cargas verticales anómalas o que no tienen la sujeciónsuficiente a los elementos estructurales a los que se suponen anclados, loque hace que su esbeltez sea excesiva. En esos casos, la deformaciónsuele ser muy llamativa y obliga a su demolición.

- Alabeos, de elementos verticales superficiales (muros, tabiques, acabados)que sufren una combinación de fuerzas perpendiculares y paralelas a losmismos, que provocan su deformación aleatoria. Suele afectar, sobre todo,a elementos de fábrica que son capaces de deformaciones importantesgracias al desplazamiento relativo de unos mampuestos con respecto aotros, tanto si se trata de fábricas estructurales como si sólo cumplen unafunción de cerramiento. Suele ser corriente en muros en su encuentro enesquinas, o en aquellos con dimensiones longitudinales importantes dondelas juntas de dilatación están muy alejadas entre sí, o son inexistentes.

- Roturas; como consecuencia inmediata del agotamiento de la capacidad dedeformación del elemento constructivo, cuando sigue sometido a fuerzasexternas (más fácil, cuanto más rígido es el material). Por el proceso patológicoy su alcance, debemos distinguir entre grietas y fisuras:

- Grieta, cuando la fuerza exterior afecta al elemento constructivo como tal,dependiendo de su función, y por tanto la rotura alcanza a todo el espesordel mismo, dejándolo inútil para su posible función estructural oconstructiva, y debilitado para la de cerramiento y protección, resultandopartido en dos. Puede aparecer en cualquier elemento estructural o decerramiento (pilares, vigas, muros, forjados, tabiques) y es más corriente enobras de fábrica, sobre todo cuando no están “estabilizadas”, es decir,sometidas a compresión como consecuencia de su misión estructuraldentro del edificio. Suelen tener forma lineal, con una geometría quedepende del tipo de fuerza exterior actuante y de la función constructiva, yque nos permite identificarla, toda vez que la rotura suele ser perpendiculara la dirección de la fuerza, cuando se convierte en una tracción, o paralela,cuando se trata de un esfuerzo cortante. Por otra parte, la dimensión de la

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grieta en espesor no es más que un indicio de la deformación que hasufrido el conjunto una vez producida la rotura, por lo que no tiene sentidola división habitual entre grietas y fisuras en función de su abertura. Segúnel tipo de acción mecánica que provoque la fuerza podemos distinguirentre:

- cargas, tanto peso propio (concargas) como sobrecargas de todo tipo,es decir, de uso, de viento, del terreno, sísmicas, reológicas, etc.

- dilatación-contracción, por variaciones higrotérmicas, especialmente enelementos próximos al exterior y zonas climáticas continentales.

- Fisura, cuando la rotura afecta exclusivamente al acabado superficial delelemento, suponiendo que exista tal acabado superpuesto. Suele debersea:

- rotura del soporte, que se traduce en el acabado, especialmente enacabados contínuos sin ningún tipo de refuerzo,

- variaciones dimensionales del propio acabado, debidas a cambioshigrotérmicos que afectan, sobre todo, a acabados exteriores defachadas, e interiores de paredes, suelos y techos.

En el caso de elementos de hormigón armado, puede afectar a la capa derecubrimiento, siendo sus posibles causas, además de las variacioneshigrotérmicas mencionadas, también estados tensionales de tracción ycortante, o la hidroxidación de las armaduras que provioca dilatación, conempuje hacia fuera de la capa de recubrimiento, lo que la fisura.Una vez aparecidas las fisuras, la filtración de agua, complementada con suposible helada, produce posibles ampliaciones de esas fisuras, además deldesprendimiento del acabado en cuestión. Cabe mencionar el hecho deque un elemento constructivo sin acabado superficial (excepción hecha delhormigón armado ya mencionado, por poder considerar la capa derecubrimiento como diferente del núcleo armado y, por tanto, concaracterísticas constructivas distintas) no se fisura; por ello, si tal elementotiene fisuras, lo que pude ocurrir, por ejemplo, en las paredes de ladrillovisto, hay que suponer que son propias de la fabricación de dicho ladrillo yno del elemento constructivo que se ha ejecutado con él.

- Desprendimientos; son consecuencia de la separación, por pérdida deadherencia, de los acabados con respecto a los elementos soportes a los queestá unidos. Dicha pérdida de adherencia puede producirse por diversascausas, normalmente mecánicas, que se traducen en:

- esfuerzos rasantes entre acabado y soporte, normalmente por variacionesdimensionales de este último,

- fuerzas de arrancamiento perpendiculares a la superficie afectada, bien pordilatación excesiva, bien por aumento de volumen de agua al helar, o porsales infiltradas en la interfase.

Según el tipo de acabado desprendido, podemos diferenciar entre:

- Acabados continuos, enfoscados, revocos, guarnecidos, enlucidos,estucos, pinturas, etc., donde se puede producir el fallo de la unión continuaentre el soporte y el mortero, o entre una capa de mortero y la siguiente;suele tratarse de adherencia mecánica, basada en la rugosidad del soporte,y suele fallar por la aparición de esfuerzos rasantes provocados por

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retracción hidráulica durante la ejecución o por dilataciones y contraccioneshigrotérmicas, o fuerzas de arrancamiento por la presencia de humedad,que acaba helando en climas fríos, o sales cristalizadas(criptoflorescencias).

- Acabados por elementos, que, a su vez, pueden estar sujetos por dos tiposde adherencia:

- con morteros continuos, como los alicatados, que suelen fallar por losmismos motivos del punto anterior, empeorados en los casos en que lasplaquetas se hayan recibido con “torta de mortero” en el trasdós y “juntaa hueso”, lo que reduce sus posibilidades efectivas de adherencia y lesconfiere una gran vulnerabilidad.

- con anclajes metálicos puntuales, como los chapados de piedra o losempanelados de todo tipo, cuya vulnerabilidad depende del sistema deanclaje donde confluyen todos los esfuerzos, tanto rasantes, porvariaciones dimensionales de los paneles como consecuencia de loscambios de humedad y temperatura, como de arrancamiento,generalmente debidos a los esfuerzos de succión del viento en zonasmás expuestas; el riesgo más importante es el de la corrosión de losanclajes, además de su correcta unión al soporte y a los elementos deacabado, y las casas comerciales han desarrollado numerosassoluciones para ello, siendo preferible el uso de acero inoxidable y deesas uniones comercializadas, antes que los tradicionales “ganchitos”que deberían abandonarse definitivamente.

- Elementos sueltos y decorativos, de gran variedad de forma y dimensiones,desde farolas y carteles, hasta molduras verticales y horizontales, pasandopor marquesinas y cornisas. Sus sistemas de adherencia también sonmúltiples, desde los empotramientos de ladrillos o “patillas” metálicas,recibidos con morteros, incluso de yeso, para diversas molduras yornamentos metálicos, hasta los anclajes metálicos para todo tipo deelementos en voladizo, con el consiguiente riesgo de corrosión de aquellos,o de fallo mecánico si no están adecuadamente calculados.

- Erosión; entendida como pérdida de material superficial provocada en estecaso por acciones mecánicas. Podemos distinguir, en consecuencia, dosgrupos de causas:

- Impactos y rozamientos, debidos al uso habitual, que provocadesconchones puntuales y desgastes en las partes bajas accesibles,siendo más vulnerables las esquinas por su mayor nivel de exposición, loque exige soluciones más resistentes en ellas. El resultado es el desgastede materiales porosos o las abolladuras en materiales elásticos de pocoespesor, como las chapas metálicas.

- Eólica, en puntos altos y más expuestos de las fachadas (coronaciones yesquinas) provocada por la acción de las partículas pétreas arrastradas porel viento en zonas descampadas y próximas a áreas arenosas.

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Todas esas lesiones mecánicas quedan, asimismo, resumidas en el siguientecuadro:

Lesiones mecánicas

LESIÓN TIPO

DEFORMACIÓN

AsentamientoDesplomeFlechaPandeoAlabeo

GRIETASPor cargasPor dilatación-contracción

FISURASPor soportePor acabado

DESPRENDIMIENTOSAcabados continuosAcabados por elementosElementos sueltos

EROSIÓNImpactos y rozamientoEólica

3.2.3 Lesiones químicas

Son consecuencia de reacciones químicas entre los propios materiales de loselementos constructivos (normalmente materiales pétreos en fachadas) y loselementos atmosféricos (agua, aire) o los productos contaminantes contenidos enel ambiente circundante (lluvia, aguas freáticas o de saneamiento, etc.) o debido,también, a la presencia y el posible ataque de organismos vivos, tanto hongoscomo plantas como animales; podemos considerar las siguientes:

- Eflorescencias; son la consecuencia de la cristalización de sales solublescontenidas en alguno de los elementos constructivos por donde puede pasar elagua que las disuelve y las arrastra hacia el exterior; exigen, pues, la existenciade esas sales solubles y de una lesión simultánea de humedad. Si la sal nollega al exterior y cristaliza en alguna cavidad previa a la superficie, se produceuna “criptoflorescencia” que provoca un efecto erosivo complementario pordilatación de la sal al cristalizar. Según el proceso químico podemos distinguirdos variantes:

- Directas, como consecuencia de la cristalización de sales solublescontenidas en los materiales; suelen ser sales alcalinas de colorblanquecino que destacan sobre superficies más oscuras, aunque enocasiones aparecen sales ferrosas de color pardo. Las más comunes sonlas que aparecen en las paredes de ladrillo, provenientes del propioelemento cerámico o del mortero que lo une, especialmente cuando se hautilizado árido calizo; también aparecen en mamposterías de piedra caliza.

- Indirectas, al formarse las sales por reacción de componentes propios delelemento constructivo con agentes atmosféricos, como es el caso de laformación de carbonato cálcico a partir del óxido cálcico de las pastascementosas, cuando se humedecen excesivamente antes de fraguar.

- Oxidación; considerando como tal la oxidación superficial de elementosmetálicos exteriores, principalmente de acero; ese óxido, cuando se siguehumedeciendo pasa a hidróxido (herrumbre) que puede sufrir diversas

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transformaciones patológicas, desde el aumento de volumen, que facilita eldesprendimiento de cualquier otra capa constructiva que tenga encima, hastasu disolución formando churretones que se infiltran en los poros superficiales,difícilmente limpiables.

- Corrosión; que supone una pérdida de material metálico a partir de una pilaelectroquímica que se forma entre dicho elemento metálico y otro materialpróximo; suele aparecer como consecuencia de un proceso de oxidación-reducción y afecta a todos los metales, especialmente a los férricos y,concretamente al acero por su contenido en hierro. Aparecen diversasvariantes según el proceso:

- Oxidación previa, sobre todo del hierro que contiene, que sufre fácilmentela oxidación en contacto con el aire o el agua y que, si sigue en contactocon la humedad, se hidroxida. El hidróxido, facilitan la aparición de una pilaelectroquímica y la consiguiente corrosión del elemento de acero, y esoocurre, tanto en elementos estructurales, como, sobre todo, en elementosde cerrajería o auxiliares de los cerramientos, sin la protección suficiente eimposibilitados de ventilación y secado. En los elementos de cerrajeríaexterior, aparece en plataformas horizontales y en los rincones yencuentros entre elementos, que facilitan la acumulación de agua.

- Aireación diferencial, que aparece en aquellas zonas de las piezasmetálicas en las que existe una humedad continuada, adyacentes a otrasmás fáciles de secarse; las partes húmedas forman pila con las secas y secorroen. Aparecen muy a menudo en chapas metálicas superpuestas aotros elementos, en las que después de mojarse, la cara exterior se seca alventilarse, mientras que la interior queda húmeda; o en piezas tubularesque se han humedecido por el interior y está secas por el exterior; o enpatillas empotradas en las que la parte oculta se humedece por el aguainfiltrada por la junta constructiva, mientras que la parte sobresaliente seseca, produciéndose la corrosión en la línea divisoria.

- Inmersión, por situación de humeada prolongada con formación dehidróxido de hierro que se disuelve en función del pH del agua,perdiéndose material. Es un caso de corrosión sin formación de pilaelectroquímica, corriente en depósitos metálicos, jardineras, rincones encerrajería y patillas de barandillas empotradas en vertical en su parteinferior.

- Par galvánico, que aparece en elementos de estructura, cerrajería ycarpintería, cuando se establece contacto entre metales de distintopotencial eléctrico, con corrosión puntual del más electronegativo. Tambiénaparece en elementos metálicos en contacto con morteros alcalinos, y entuberías de distinto material (hierro y cobre, por ejemplo). En los casos demetales de potencial eléctrico similar, como es el caso del hierro y elaluminio, la corrosión la suele sufrir el que presenta menos masa; es lo queocurre en las barandillas de acero con pasamanos de aluminio, donde seacaba corroyendo éste.

- Organismos; cabe considerar dos opciones, por un lado la presencia nodeseada de organismos en algún elemento constructivo y, por otro, el ataque

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de los mismos a los materiales constitutivos. En función del tipo de organismodistinguimos:

- Animales, que pueden dañar al elemento constructivo de diversas formas:- asentamiento, como en el caso de las aves, provocando sobrepeso en

cubiertas los nidos de las de gran tamaño (cigüeñas) o suciedad laspequeñas (palomas) incluso cierta agresión en materiales pétreos losácidos de sus excrementos, o el simple mal aspecto de falta demantenimiento por los nidos de vencejos, golondrinas, etc. en aleros

- erosión mecánica, por parte de los animales domésticos (perros, gatos,caballos, etc.) por roces, mordeduras y arañazos en puertas y zócalos

- destrucción, como en el caso de los insectos xilófagos que anidan y sealimentan de la madera de los elementos constructivos, dejándolos sinla integridad suficiente, como hacen las diversas variantes decarcomas, polillas y termitas, afectando tanto a elementos estructuralescomo de carpintería de puertas y ventanas o de acabados interiores,cuando las condiciones de humedad y temperatura son las adecuadas.

- Plantas, cuyo simple asentamiento en molduras y cornisas o en canalones,ya dificulta la correcta escorrentía del agua y su drenaje, facilitandofiltraciones, además del inevitable deterioro por las raíces que se introducenen grietas y fisuras, agrandándolas. Ocurre con las gramíneas de semillasarrastradas por el viento, con los musgos y hasta con algunos líquenes,cuyos ácidos, además, pueden afectar a los componentes minerales dealgunas piedras. Los puntos más frecuentes de presencia de plantas suelenser: encuentro de acera con fachada, molduras y cornisas, balcones yterrazas, canalones y faldones de teja.

- Hongos, con dos tipos diferenciados:

- Colonias de mohos en materiales porosos, en zonas poco asoleadas yventiladas, tanto en exteriores como en interiores (sobre todo rincones yarmarios); colonias que dan aspecto de abandono, acumulan humedad,producen malos olores y segregan ácidos perjudiciales

- Hongos de pudrición, en elementos de madera, que la acabandestruyendo al alimentarse de la celulosa o de la lignina y lahemicelulosa, tanto si son estructurales como si se trata de elementosde acabado y carpintería

- Erosión; por la acción de la contaminación ambiental (iones sulfuro, ácidos,monóxido y dióxido de carbono, partículas metálicas, etc.) que provocanalteraciones de diverso tipo en algunos componentes mineralógicos de losmateriales pétreos al reaccionar químicamente con ellos, a saber:

- Pátinas, en la superficie de los elementos, de consistencia porosa o,incluso, blanda, que facilitan la retención de humedad y el ennegrecimiento

- Costras, que alteran visiblemente la textura exterior del elemento encuestión, con cierta fragilidad, y con la posible formación de alveolos quefacilitan la penetración del agua de lluvia

- Lixiviación, de los materiales cementantes en piedras areniscas, queprovocan la pérdida progresiva del material.

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Quedan, finalmente, resumidas en el siguiente cuadro:

Lesiones químicas

LESIÓN TIPO

EFLORESCENCIASDirectasIndirectas

OXIDACIÓN Oxidación superficial

CORROSIÓN

Oxidación previaInmersiónAireación diferencialPar galvánico

ORGANISMOSPresencia y ataque deanimalesPresencia de plantasPresencia y ataque de hongos

EROSIÓN Por contaminación

3.3 TOMA DE DATOS

Una vez identificadas las lesiones se hace necesario entender los procesospatológicos que las producen. Para ello, hace falta proceder a su observación y a latoma de los datos (organolépticos y físico-químicos) que nos permitan, por una parte,la confirmación del tipo de lesión y, por otra, las pautas de la evolución del proceso ysu importancia.

Se trata de un paso fundamental en el diagnóstico, ya que de él se deberán deducirlas técnicas de intervención más adecuadas para la conservación o la reparación delas unidades constructivas afectadas. Por ello resulta crucial que esta toma de datosesté adecuadamente orientada y se lleve a cabo por parte de personal especializado.De hecho, la obtención de datos erróneos o una mala interpretación de los mismos,puede cambiar el diagnóstico e, incluso, ser contraproducente. Piénsese en lo quepodría ocurrir si se equivocara un análisis de sangre o no se analizaran los órganosadecuados en una enfermedad de nuestro organismo.

En este sentido, y con carácter general, podemos establecer los siguientes pasos en latoma de datos:

3.3.1 Identificación

Se trata de identificar las distintas lesiones que nos podemos encontrar en eledificio, a partir de los tipos enumerados, aunque sea de una forma provisional aconfirmar posteriormente.

Ello nos permitirá establecer una primera ficha por cada una de las lesiones,tomando, tanto los datos generales del edificio y su entorno, como los específicosde la misma. Pero, sobre todo, nos permitirá dibujar un “mapa de lesiones”, dondepueden aparecer todas ellas, o agruparlas por familias, que resultará undocumento básico en el diagnóstico, ya que nos permitirá relacionar unas conotras, identificando posibles dependencias (lesiones primarias y lesionessecundarias) incluso periodicidad y estado actual de cada una de ellas.

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Así pues, como datos de identificación general tendremos:

- El tipo de lesión, que obtendremos de entre los indicados más arriba despuésde una observación visual o, incluso, organoléptica. Debemos ser conscientesde que hay algunas lesiones que se pueden confundir con otras, como es elcaso de una suciedad por depósito con una erosión química, o de una grietacon una fisura. También hay que recordar que las lesiones secundariasrequieren de una primaria que las provoque, por lo que tenemos queasegurarnos que identificamos las dos, como puede ocurrir con unaeflorescencia (secundaria) que siempre tenemos que relacionar con unahumedad (primaria) dentro del mismo proceso. Por último, cabe mencionar queesta primera identificación se deberá confirmar con la toma de datos físico-químicos posterior, especialmente en las lesiones consiguientes (primaria +secundaria)

- Secuencia temporal de la lesión, lo que incluye la fecha de aparición, si esposible, y la periodicidad de la misma, con el objeto de encontrar másfácilmente las causas originen de la

Estos datos tienen que constituir la cabecera de una ficha que debe ser individualpara cada una de las lesiones, y nos tienen que permitir levantar uno o variosplanos de las mismas, situándolas en plantas, en alzados y en secciones, de formaque se puedan entenderse los procesos patológicos que afectan al conjunto deledificio, así como el estado patológico general del edificio.

A continuación tienen que recogerse los datos específicos, tanto de carácterconstructivo como de carácter ambiental:

3.3.2 Datos constructivos

Recopilación de todos los datos técnicos y constructivos que nos permitancompletar la identificación y detectar el proceso patológico, entre los que hay queincluir, por lo menos:

- Documentación técnica actualizada del edificio en estudio, si existe, o por lomenos la original, si se puede obtener, conteniendo planos, descripción demateriales y sistemas, detalles constructivos, cálculos estructurales y deacondicionamiento, etc.

- Elementos constructivos afectados por la lesión, sean estructurales, decerramiento de fachada o cubierta, de acabados interiores, de instalaciones,etc.

- Materiales afectados por la misma lesión, incluso caracterización de losmismos.

- Detalles constructivos de las zonas afectadas por la lesión, para comprobar ladisposición geométrica de los elementos y su relación de interdependencia,acompañados de fotos aclaratorias.

- Muestras de los materiales y elementos afectados que permitan sucaracterización en laboratorio para completar la toma de datos.

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3.3.3 Datos históricos. Estudios documentales, artísticos,arqueológicos y arqueométricos

Se trata de llevar a cabo un estudio histórico del edificio en el que se reflejen losresultados de distintos procesos de construcción, ruina y reconstrucción quepueden haber aportado cambios estructurales, constructivos y formales. Así seconocerá mejor la datación de la construcción y de cada uno de sus elementos; sedeben reconocer los usos que tuvo el edificio; se define el valor de los restosconservados; la antigüedad de las lesiones, con sus fechas de aparición, causas ysecuencias; las reformas realizadas, los cambios funcionales que han afectado a laestructura y a la habitabilidad, así como las obras realizadas en el entorno deledificio. Todo ello convierte este estudio en un eficaz instrumento para la redacciónde los proyectos de conservación y rehabilitación.

Los estudios históricos, en general, sirven como instrumento para la intervenciónen edificios que posean elementos procedentes del pasado, y que sean fuente deinformación para las distintas actuaciones. En este sentido, podemos dividir losedificios a intervenir, de un modo genérico, en edificios sin interés histórico, yedificios históricos.

3.3.3.1 Edificios sin interés histórico

A pesar de su carácter no histórico, en ciertas circunstancias, algunos edificiosdeberán acompañarse también de estudios de carácter histórico de menor rango,un sencillo informe con los datos imprescindibles documentales y de clasificación(fecha, autor, año, etc.). Se trata de edificios no declarados BIC ni encuadrados enotros grados de protección, que sólo ofrecen elementos constructivospertenecientes a su etapa original, o reformas que no suponen su reorganización.

Sin embargo podemos encontrar algunas excepciones que merecen consideraciónaparte, como son aquellos casos en que, bien por los autores, bien por la tipologíaformal, funcional o constructiva, bien incluso por su vinculación a acontecimientoshistóricos, cabe un estudio algo más pormenorizado, sobre todo con aportacióndocumental.

También cabe una consideración especial en aquellos casos en los que existenalteraciones constructivas importantes, o en aquellos otros en los que el edificioestá situado sobre un yacimiento arqueológico datado. Entonces, son necesariosalgunos estudios arqueológicos específicos para asegurar su reconocimiento.

La siguiente tabla, obtenida de la Tabla 1 del Informe AENOR, UNE 41805 INsobre Diagnóstico de edificios, resume esa toma de datos:

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Toma de datos en edificios sin interés histórico

GRUPO DEFINICIÓN CLASE DE ESTUDIOS HISTÓRICOS

1. GeneralidadSin importanciahistórica

Datos básicos de fecha, autor ymodificaciones funcionales o constructivas

2. Excepciones

- Por su autoría.- Por tipología

constructiva odecorativa.

- Por su vinculación aacontecimientoshistóricos.

- Documentales (véase apartado B.1)- Artísticos (véase apartado B.2)- En ambos casos, dirigidos a la relación

del edificio con los caracteres que ledefinen dentro de este grupo.

- Por haber sufridofuertes reformas quedesvirtúan sucarácter original.

- Arqueológicos, para diferenciar la obraoriginal y los distintos momentos de lasreformas (véase apartado B.3.4.4)

- Por estar construidosobre yacimientoarqueológico.

- Arqueológicos del yacimiento (véaseapartado B.3.4.3)

3.3.3.2 Edificios Históricos

Se trata de los edificios que conservan datos que son fuente de información para laHistoria y sus disciplinas, y que pueden presentar reformas y distintas etapasconstructivas que afectan a su estado.

En general, los sistemas de construcción, como conjuntos coherentes deelementos constructivos, proporcionan información técnica e histórica relativa aledificio. Su correcta comprensión resulta imprescindible para poder llevar a cabo,con éxito, los trabajos de intervención. Por ello resulta importante este estudiodesde el punto de vista de su evolución a lo largo de la historia del edificio.

Serán, pues, objeto de estudio en este caso, tanto los llamados edificioshistóricos, como lo que podríamos llamar ciudades históricas. Entre losprimeros podemos englobar los siguientes:

- Edificios protegidos (declarados BIC, o que gocen de otros grados deprotección según normativas autonómicas o municipales, como las deplaneamiento).

- Edificios singulares, por constituir ejemplos representativos de su época,autoría, situación, cualidades, relación con acontecimientos históricos, etc.

- Edificios que presentan secuencias históricas, o sea, transformacioneshistóricas significativas con respecto a su situación original (del tipo:construcción / destrucción / reconstrucción / ampliación).

Como ciudad histórica consideraremos aquellas áreas urbanas históricas que sehan producido como los edificios históricos y están conformadas por ellos.

Entre los objetivos principales de la toma de datos figuran:- Consideración y conocimiento del edificio como documento histórico y como

construcción a lo largo del tiempo.- Valoración de las técnicas, sistemas y materiales de construcción existentes

(ya sean originales o añadidos posteriores) como parte de los elementoshistóricos fundamentales del edificio.

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- Recuperación y registro de toda la información histórica y constructiva queconserve, previamente a cualquier tipo de intervención en él que provoque sutransformación o desaparición.

- Estudio de todos los aspectos historiográficos, documentales, arqueológicos,arqueométricos, constructivos, tipológicos y estilísticos.

- Conocimiento de todas sus transformaciones y su patología y de las causas ycircunstancias a que se debieron o que las provocaron, incluyendo sucesosextraordinarios como seísmos, desastres naturales, acciones bélicas, etc.

Para ello, consideramos cuatro tipos de estudios básicos, que se describen en elcapítulo 4. La memoria histórica, además de estar recogidos en las tablas 2 a 7 delinforme AENOR, UNE 41805 IN sobre Diagnóstico de edificios:

- Estudio histórico-documental- Estudio histórico-artístico- Estudio histórico-arqueológico- Estudios arqueométricos

La siguiente tabla resume estas actuaciones:

Toma de datos en edificios históricos

OBJETO DEESTUDIO

Edificio histórico CiudadhistóricaEdificio protegido

(BIC)Edificio singular

Edificio con secuenciashistóricas

OBJETIVOS

Conocimiento deledificio comodocumento

histórico y comoconstrucción a lolargo del tiempo

Valoración delas técnicas,sistemas y

materiales deconstrucción

Recuperacióny registro de

toda lainformaciónhistórica y

constructiva

Aspectoshistoriográficos,documentales,arqueológicos,

arqueométricos,constructivos,tipológicos yestilísticos

Conocimientode todas sus

modificaciones ysu patología

ESTUDIOSHistórico-

documentalesHistórico-artísticos

Histórico-arqueológicos

Arqueométricos

3.3.4 Datos ambientales

Que nos permitirán conocer las condiciones ambientales próximas, incluso dedetalle, para completar la identificación de la lesión y el propio proceso patológico.Debemos considerar, por lo menos:

- Localización de la lesión, tanto en planta como en alzado, para su correctaubicación en los mapas correspondientes.

- Orientación general del edificio, y de la fachada en particular, en los casos enque se trate de lesiones situadas en el exterior o próximas.

- Nivel de exposición de la fachada y, concretamente, de la parte de la fachadadonde se localice la lesión. Este nivel de exposición de puede medir dedistintas formas, aunque aquí proponemos una clasificación basada en loscriterios del CSTB, que considera dos parámetros básicos: la altura conrespecto al nivel de la calle (H) y la distancia a la que están ubicados losedificios más próximos (D). De esta forma tendremos cuatro niveles deexposición suficientemente diferenciados que nos permitirán identificar laimportancia de los mismos en los procesos patológicos en cada caso, a saber:

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- Ex1, H<10 – D<15- Ex2, H<10 – D>15- Ex3, H>10 – D<30- Ex4, H>10 – D>30

- Nivel de contaminación ambiental, especialmente para todo el conjunto delesiones que se pueden producir en la fachada, midiendo especialmente loscontaminantes más representativos en las ciudades, a saber,

- SO2, producido por la combustión de calefacciones, fábricas y tráfico decoches,

- CO, sobre todo por tráfico de coches,- Partículas metálicas y minerales, por la presencia de algunas factorías

próximas de diversos tipos.

- Humedad relativa del medio en el que aparece la lesión, sobre todo paraaquellos procesos patológicos condicionados por la humedad.

Todo lo anterior queda resumido en el siguiente cuadro:

Toma de datos generales

OBJETIVO DATOS

IDENTIFICACIÓN(Cada lesión de formaindependiente)

Tipo de lesiónSecuencia temporal Fecha de aparición

Periodicidad

Mapas de lesiones

DATOS CONSTRUCTIVOS(Los datos generales puedenser comunes para todas laslesiones de un edificio o partede él)

Documentos técnicosElementos constructivos afectadosMateriales afectadosDetalles gráficos, incluso fotosMuestras para ensayar

DATOS HISTÓRICOS(Los datos suelen ser comunespara un mismo edificio)

Tipo de edificio, cronología, propiedad, autorDatos histórico-artísticos, arqueológicosIntervenciones realizadas

DATOS AMBIENTALES(Los datos pueden sercomunes para un mismoedificio o una misma fachada)

Localización de la lesiónOrientación (fachadas)Nivel de exposición(fachadas)

Ex1, H<10 – D<15Ex2, H<10 – D>15Ex3, H>10 – D<30Ex4, H>10 – D>30

Nivel de contaminaciónambiental

SO2COPartículas

Humedad relativa ambiente

Asimismo, se incluye una propuesta de ficha general del edificio donde se recogenlas distintas lesiones para obtener un panorama general del mismo, al modo demapa esquemático:

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3.3.5 Datos específicos

Además de los datos mencionados de carácter general, cada lesión en particular ycada edificio y situación específicas, puede requerir una serie de datos para undiagnóstico más preciso.

En el estudio de los distintos procesos patológicos se mencionarán los datosespecíficos necesarios para un correcto diagnóstico. No obstante, cabe ahorahacer un recorrido por los tipos de datos específicos más importantes, así como laforma más adecuada de obtenerlos, agrupados por familias de lesiones eindicando, por un lado, los datos y detalles constructivos a obtener y, por otro, lostipos de pruebas y ensayos a llevar a cabo. Veamos.

3.3.5.1 Toma de datos en lesiones físicas

- Humedades; siguiendo la misma secuencia utilizada en la tipología, tenemos:

- De obra; será necesario identificar la solución constructiva empleada en elcerramiento y acabado donde ha aparecido la humedad, así como conocerel proceso constructivo seguido y la fecha de aparición. Asimismo, puedeser muy útil conocer los datos de absorción y succión de los materialescomponentes y obtener los datos de la humedad ambiente en el localdonde aparece la lesión. Cabe recordar que se trata de una lesión que sóloaparece después de una intervención constructiva “húmeda”.

- Capilar; conocer la solución constructiva del arranque del paramentoafectado a partir de la cimentación resulta crucial para entender el proceso,así como la presencia de drenajes, láminas impermeables, cámaras deaire, etc. Asimismo, es necesario conocer la existencia de posibles focos dehumedad próximos, tales como redes de saneamiento horizontal, pozos,etc. En cuanto a datos físico-químicos, necesitaremos obtener el contenidode humedad de los componentes del paramento, dibujando mapas delíneas de humedad, así como identificar el coeficiente de absorción y lasucción de los materiales componentes, además de identificar la posiblepresencia de sales higroscópicas originales o arrastradas por la capilaridad.También puede ser muy útil obtener la humedad ambiente en el entornopróximo a las zonas húmedas, lo que nos permite identificar el o los focosdel origen del agua. Finalmente, la termografía puede ser también un buenaliado en la identificación de los focos de humedad.

- De filtración; por la amplitud de situaciones y circunstancias que se puedenpresentar es imposible analizar todos los datos posibles, no obstante, losmás destacados son los datos constructivos de los encuentros en las zonasafectadas entre paños verticales y plataformas horizontales, así como conlos elementos estructurales que soportan el cerramiento, si existen.Asimismo, conviene identificar la escorrentía de agua en las zonasafectadas comprobando los solapes, las inclinaciones, los vuelos, laexistencia de goterones, etc. En lo que se refiere a los materiales,necesitamos conocer el coeficiente de absorción de los que constituyen lasplataformas horizontales, y la capacidad de succión de los que forman lospaños verticales. Por último, puede ser conveniente realizar ensayos de

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estanquidad in situ para comprobar la presencia de filtración en las juntasconstructivas entre materiales y elementos.

- De condensación; de nuevo necesitamos la composición de la fachada,especialmente en las multicapa, con los espesores y situación relativa de lade aislante, y especialmente los puntos de interrupción de ese aislante paraestudiar la posible presencia de puentes térmicos (encuentro con estructuravertical y horizontal, embocaduras de ventana, etc.). Asimismo,necesitamos estudiar el gradiente higrotérmico de la fachada, tanto en elpaño ciego como en los posibles puntos conflictivos, para lo cual debemosidentificar previamente las características fisicoquímicas de los materialescomponentes. Por último, la termografía puede ser también muy útil paraidentificar posibles condensaciones intersticiales.

- Accidentales; en este caso lo primordial será identificar la situación deconductos con agua en las proximidades, y su sujeción a elementosestructurales o de cerramiento, para identificar el punto de salida del agua.Cabe recordar que estos suelen localizarse en el centro de las manchas dehumedad.

- Suciedad; necesitamos conocer, principalmente, la escorrentía del agua en lafachada, así como el coeficiente de succión de sus materiales exteriores,además de los niveles de contaminación en la zona, tanto de gases como departículas.

- Erosión; como quiera que se trata de una lesión secundaria, provocada apartir de una humedad previa, deberemos identificar primero la humedad queconstituye la lesión primaria del proceso. También necesitaremos conocer elcoeficiente de absorción del material afectado y su capacidad de succión pero,sobre todo, su heladicidad.

El conjunto de esas medidas quedan recogidas en el siguiente cuadro:

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Toma de datos de lesiones físicas

LESIÓN Detalles constructivos Pruebas y ensayos

Humedad de, - Sistema constructivo del soporte ydel acabado superficial

- Proceso constructivo seguido

- Medidas de humedad enmateriales y en el ambiente

- Coeficiente de absorción ysucción de soporte yacabado

De obra

Capilaridad

- Encuentro de fachada concimentación, terreno y acera,indicando:- Drenajes- Láminas impermeables- Cámaras de aire

- Posibles focos de humedad deinstalaciones urbanas ysaneamiento

- Medidas de humedad enmateriales y en el ambiente

- Coeficiente de absorción ysucción

- Presencia de saleshigroscópicas

- Termografía

De filtración

- Encuentros entre paños,plataformas y elementosestructurales en zonas afectadas

- Identificación y análisis de laescorrentía del agua por la fachada

- Coeficiente de absorción ysucción de los materiales

- Estanquidad al agua delluvia de juntas constructivas

De condensación- Composición y de fachadas

multicapa- Presencia de puentes térmicos

- Estudio del gradientehigrotérmico del cerramiento

- TermografíaAccidental - Situación de conductos

Suciedad- Identificación y análisis de la

escorrentía del agua por la fachada- Tipos de partículas

ensuciantes y decontaminación ambiental

Erosión

- Identificación de la humedad queorigina la erosión

- Coeficiente de absorción ysucción de los materialesHeladicidad de losmateriales

3.3.5.2 Toma de datos en lesiones mecánicas

- Deformaciones; necesitamos conocer el sistema constructivo afectado y sucomposición, tanto si se trata de elementos estructurales como si son decerramiento o de tabiquería; en esos últimos casos, resulta necesario, además,la relación con la estructura del edificio. También es importante identificar laexistencia de juntas de dilatación, tanto en estructura como en fachadas, por suposible incidencia en la dificultad de movimientos de los elementosconstructivos. En cuanto a muestras y ensayos, necesitamos conocer lascaracterísticas elásticas y mecánicas de los elementos afectados, y debemosinstrumentar y seguir los posibles movimientos que sigan sufriendo losmencionados elementos, lo que podemos hacer por medios ópticos(taquímetros) como digitales (fotogrametría, escáner tridimensional, etc.).

- Grietas; cuando se trata de roturas, resulta muy importante identificar sugeometría, ya que ello nos facilita conocer su origen y, por tanto, llevar a caboel diagnóstico adecuadamente; para ello se deben reflejar en un “mapa de

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grietas”, tanto en plantas como en alzados y secciones. Por otra parte, tambiénson importante las identificaciones indicadas en el párrafo anterior, es decir,sistema constructivo afectado y su composición, relación con la estructura deledificio y existencia de juntas de dilatación. En cuanto a ensayos, son tambiénnecesarios los indicados anteriormente, o sea, instrumentación y seguimientode los posibles movimientos de las grietas, tanto perpendiculares comoparalelos (normalmente mediante puntos fijos a ambos lados de las roturas ycomparadores) aunque también podemos utilizar los medios ópticos o digitalesmencionados en el punto anterior. Asimismo, necesitamos las característicaselásticas y mecánicas de los elementos afectados y coeficientes de dilataciónpor humedad y temperatura para identificar roturas por retracción.

- Fisuras; como quiera que nos referimos exclusivamente a la rotura deacabados superficiales, será importante la identificación constructiva delcerramiento, con soporte, acabado y sistema de adherencia, sobre todo laposible existencia de discontinuidades en el soporte que se reflejan en elacabado, y la existencia de juntas de dilatación-retracción propias del acabado.Asimismo necesitamos conocer las características elásticas y mecánicas de losmateriales de soporte y acabado, así como sus coeficientes de dilataciónhigrotérmica.

- Desprendimientos; al tratarse de la pérdida de unión de un acabado con susoporte, será necesario conocer la composición constructiva del conjunto de lafachada y del sistema de adherencia, así como de la existencia de juntas dedilatación propias del acabado que faciliten su variación dimensional sinintroducir tensiones. De hecho, los desprendimientos pueden ser lesionessecundarias a partir de otras primarias tales como humedades o fisuras, por loque, en ese caso, habrá que identificar también esas posibles lesionesprimarias. Además necesitamos conocer las características mecánicas yelásticas del acabado, su coeficiente de dilatación higrotérmico y, en funcióndel sistema de adherencia, la resistencia al arrancamiento del acabadorespecto del soporte, realizando los ensayos suficientes directamente “in situ”.

- Erosión; provocada directamente por golpes y rozamientos, necesitamosconocer la composición constructiva del acabado y, sobre todo, en las esquinasque son los puntos más vulnerables. En cuanto al material, necesitamosconocer su resistencia a la compresión, al impacto y a la abrasión.

Todas estas medidas se incluyen, asimismo, en el siguiente cuadro:

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Toma de datos de lesiones mecánicas

LESIÓN Detalles constructivos Pruebas y ensayos

Deformaciones

- Composición constructiva de launidad estructural

- Encuentro de fachada yestructura

- Existencia de juntas de dilatación

- Instrumentación yseguimiento dedeformaciones

- Módulo de elasticidad delos materiales

Grietas

- Mapas de grietas- Composición constructiva de la

unidad estructural- Encuentro de fachada y

estructura- Existencia de juntas de dilatación

- Instrumentación yseguimiento de grietas ydeformacionesResistencias mecánicas delos materiales y elementos

- Coeficientes de dilataciónhigrotérmica

Fisuras

- Composición constructiva defachadas y acabados

- Encuentro de fachada yestructura

- Juntas de dilatación propias

- Resistencias mecánicas delos materiales

- Coeficientes de dilataciónhigrotérmica

Desprendimientos

- Composición constructiva- Sistema de adherencia- Encuentro de fachada y

estructura- Existencia de juntas de dilatación- Identificación de lesiones

primarias

- Resistencias mecánicas delos materiales y elementos

- Coeficientes de dilatación- Resistencia al

arrancamiento

Erosión- Composición constructiva de

fachadas y acabados- Solución de esquinas

- Resistencias de losmateriales de acabado acompresión, a impacto y ala abrasión

3.3.5.3 Toma de datos en lesiones químicas

- Eflorescencias; al tratarse de una lesión secundaria dependiente de unahumedad, lo primero que habrá que hacer es identificar dicha humedad, para loque habrá que buscar los datos constructivos de la unidad afectada. En estecaso especial, además, habrá que detectar las posibles sales solublespresentes en los materiales por donde pasa la humedad que provoca la lesión,así como la existencia de posibles pseudoeflorescencias, generadas por lareacción de álcalis presentes en los materiales con ácidos contaminantes.Asimismo, será bueno identificar la posible existencia de criptoflorescencias.

- Corrosión; la toma de datos se debe centrar en los elementos metálicos, tantoestructurales (principales o auxiliares) como de cerrajería, analizando la posibleexistencia de alguno de los tipos de corrosión enumerados más arriba.Asimismo, al poder ser una lesión secundaria provocada por humedades comolesiones primarias, habrá que identificarlas previamente. Por último, habrá queestudiar la posible progresión de la corrosión, sobre todo en elementos ocultos(armaduras de hormigón, estructuras auxiliares de cerramientos, etc.)normalmente mediante estudios de velocidad de corrosión, así como definiciónde las secciones remanentes para considerar la funcionalidad constructiva delos elementos metálicos afectados.

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- Organismos; ante la variedad tan amplia de organismos posibles,mencionamos los datos más elementales. Con carácter general, habrá queconocer la composición constructiva de la unidad afectada, identificando lapresencia de elementos orgánicos, especialmente leñosos, que sirvan dealimento a los organismos xilófagos, así como la posible acumulación de polvoy tierra que permita el crecimiento de vegetales. Asimismo, al ser normalmentelesiones secundarias a partir de humedades previas, hay que identificartambién dichas humedades. En cualquier caso, hay que establecer el dañoproducido, bien sea estético por simple asentamiento, bien se trate de unapérdida de material por agresión mecánica o química, bien sea la penetraciónde raíces que destruye los acabados superficiales o, incluso, elementosestructurales de fábrica o de hormigón. En cuanto al organismo, hay queidentificar su clase y género para establecer su antídoto.

- Erosión; se trata también de una lesión secundaria provocada por humedadesprevias, por lo que de nuevo habrá que identificar dichas lesiones previas,además de conocer la composición constructiva del elemento afectado y, sobretodo, su composición química, así como los niveles de contaminaciónambiental en la zona. En cuanto a los materiales, será conveniente realizarestudios petrológicos (petrofísicos y petrográficos) para conocer lasusceptibilidad de agresión química por parte de los contaminantesambientales en la zona, y su alteración.

Toma de datos de lesiones químicas

LESIÓN Detalles constructivos Pruebas y ensayos

Eflorescencias

- Composición constructiva defachada

- Identificación de humedades comolesiones primarias

- Existencia de sales solubles en losmateriales de la unidad

- Tipo de sal cristalizada- Presencia de

criptoflorescencias- Presencia de

seudoeflorescencias

Corrosión

- Presencia o proximidad deelementos metálicos estructurales oauxiliares

- Identificación de humedades comolesiones primarias

- Profundidad y velocidad decorrosión

- Secciones remanentes enelementos estructuralesafectados

Organismos

- Composición constructiva defachada

- Identificación de humedades comolesiones primarias

- Identificación concreta del daño

- Tipo de organismo- Daños mecánicos

concretos- Profundidad de penetración

de raíces

Erosión

- Composición constructiva delelemento afectado

- Identificación del deterioro- Identificación de humedades como

lesiones primarias- Niveles de contaminación ambiental

- Composición química delas alteraciones

- Estudio petrológico

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3.4 IDENTIFICACIÓN DE CAUSAS

La identificación de las causas de los procesos patológicos es, desde el punto de vistaconstructivo, el objetivo fundamental del diagnóstico, toda vez que la reparación deldaño se tiene que realizar a partir de la anulación de las causas que lo provocan. Paraello son fundamentales los datos tomados, no sólo los propiamente constructivos, sinotambién los ambientales e, incluso, los históricos, que nos dan una visión de su origen,evolución y consecuencias a lo largo del tiempo.

En efecto, no tiene ningún sentido la sola identificación de la lesión, ya que ello no nospermite la eliminación del proceso patológico sino que, en todo caso, la reparaciónprovisional de dicha lesión, lo que si se hace sin la anulación de la causa, provoca laaparición de nuevo de la lesión, normalmente con mayor intensidad y, por tanto, conmás dificultades para su reparación definitiva. Se conocen muchos casos en los queese error de reparar sólo el síntoma, han provocado procesos patológicos posterioresmás complejos. Véase como ejemplo el caso de la colocación de “vendas” en grietasde muros y tabiques sin eliminar la deformación que causa su aparición, que hace quevuelvan a manifestarse, ahora duplicadas (a ambos lados de la venda).

Por ello, debemos insistir en la importancia de diagnosticar no sólo la lesión (elsíntoma) sino, sobre todo, la causa que la origina, lo que nos da una visión global delproceso patológico y nos permite definir la actuación de intervención en dos faseselementales:

- anulación de la causa origen del proceso,- reparación de la lesión, eliminando el síntoma del deterioro.

Las causas de los distintos procesos suelen corresponder al carácter de los mismos,en el sentido de que si se trata de procesos físicos, la causa suele ser física, si deprocesos mecánicos, la causa será también mecánica, y si de procesos químicos,estaremos, normalmente, ante causas químicas. Como consecuencia, nosencontramos con esos tres tipos de causa origen de los procesos patológicos, a losque tenemos que añadir las lesiones primarias como posibles causas de otrosprocesos patológicos secundarios, tal como hemos ido viendo más arriba.

Pero esas causas de las que estamos hablando pueden calificarse como “causasdirectas”, es decir las que suponen el punto de partida del proceso patológicopropiamente dicho. Sin embargo, hay que tener en cuenta que la mayoría de esascausas responden a acciones exteriores habituales, la mayoría de las vecesinevitables dada la función constructiva de cada uno de los posibles elementos yunidades lesionados. Por tanto, habrá que considerar, además, la propiavulnerabilidad de los elementos como origen complementario de esos procesos.

En efecto, si una acción externa sobre un elemento provoca el inicio de un procesopatológico, significa que las características fisicoquímicas de dicho elemento no eranlas adecuadas para sufrir esas acciones, lo que implica una cierta vulnerabilidad delelemento ante las mismas. Si las acciones exteriores son extraordinarias, puedepensarse que la vulnerabilidad era imprevisible, pero si se trata de acciones ordinarias,dicha vulnerabilidad tiene que considerarse como un defecto de calidad del elementoen cuestión.

En cualquier caso, la presencia de dicha vulnerabilidad, considerada como defecto decalidad, puede considerarse también como una causa complementaria del inicio delproceso patológico, por lo que las llamaremos “causas indirectas” del mismo. De

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hecho, a la hora de decidir la intervención de reparación de los elementos dañados, laanulación de la causa se suele dirigir a la eliminación de esos defectos de calidad,bien sea con refuerzos, bien con protecciones de esos elementos, que permitenreducir o eliminar su vulnerabilidad.

A su vez, esos defectos de calidad pueden haberse introducido en cualquiera de lasfases del proceso constructivo, lo que suele ser necesario de identificar. Así, puedentener su origen en el propio proyecto, por un diseño geométrico incorrecto, o por unaerrónea definición de sus características fisicoquímicas, o por una mala elección delmaterial o elemento en cuestión. Puede también tener su origen en la producción delmaterial o elemento constructivo, por algún error en la fábrica. Puede, asimismo,deberse a un error en la ejecución de la obra, bien por mala colocación, bien portratarse de una unidad realizada “in situ”, sin las medidas y los procedimientosadecuados, o sin el control de calidad necesario. Puede, por fin, deberse a una falta demantenimiento del edificio o del elemento constructivo en concreto, que hace quepierda su calidad, reduciendo el nivel de las características fisicoquímicas e, incluso,geométricas, con las que estaba previsto en el proyecto o durante su ejecución.

En todos esos casos, la reparación deberá empezar con el intento de recuperación deesas características, ya que de lo contrario, se mantendría la vulnerabilidad delelemento y, por tanto, el riesgo de que el proceso patológico vuelva a aparecer denuevo.

En definitiva, el estudio patológico deberá propiciar el diagnóstico de todas esascausas, tanto las directas como las indirectas, para que se puedan tomar lasdecisiones apropiadas en cuanto a la intervención necesaria para anular las causas yrepara la lesión. Para ello la toma de datos debe llevarse a cabo con la mayorprecisión, pues de ella depende el correcto entendimiento del proceso patológico.

El siguiente cuadro resume los tipos de causas mencionadas:

Cuadro general de causas

TIPO CAUSA

DIRECTASAcciones que inician el proceso patológico y marcan su“carácter”.Suelen ser consecuencia de la propia funcionalidadconstructiva del elemento

FísicasMecánicasQuímicasLesiones previas(Para lesiones secundarias)

INDIRECTASErrores del proceso que favorecen la vulnerabilidad delelemento constructivo.Sobre ellas hay que actuar, tanto en prevención como enconservación, para darle la durabilidad adecuada (mejorarsu calidad, fisicoquímica y geométrica)

ProyectoElección del material y diseñoconstructivoMaterialEjecuciónEn taller y en obraMantenimiento

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3.5 EL DIAGNÓSTICO PROPIAMENTE DICHO

Una vez terminada la toma de datos, estamos en disposición de llevar a cabo eldiagnóstico propiamente dicho. Es posible que exista algún tipo de “prediagnóstico”,incluso hecho por nosotros mismos en una primera inspección visual. Ahora es elmomento de confirmarlo a partir de los datos tomados.

El diagnóstico tiene que ser preferentemente “global”, es decir, alcanzar a todo eledificio y considerar los tres tipos de datos tomados, a saber, constructivos, históricosy ambientales, con el objeto de que sea útil, tanto para las reparaciones constructivasnecesarias, como para la rehabilitación del edificio o parte de él, como, si cabe, parasu restauración. De hecho, podemos afirmar que la interpretación integral de lostrabajos previos al diagnóstico es la parte más compleja en el estudio del patrimonioarquitectónico, porque en cada disciplina se realizan interpretaciones aisladas de losresultados y difícilmente los responsables se reúnen para hacer un tratamiento integraldel conocimiento alcanzado y redactar unas conclusiones generales.

Por otra parte, el diagnóstico tiene que ser lo suficientemente claro como para serinterpretado correctamente por el que vaya a ser responsable de su utilización, bienpara llevar a cabo un dictamen sobre el edificio en cuestión, bien para definir lasactuaciones de reparación, rehabilitación o restauración necesarias, especificando lastécnicas de intervención más adecuadas para cada caso; ello dependerá, como hemosvisto, de las causas de los procesos patológicos que haya que anular, de lasreparaciones de lesiones a efectuar, y de las medidas de rehabilitación necesariaspara adecuar la funcionalidad del edificio. Para ello, en el informe del diagnósticohabrá que especificar el desarrollo y evolución de los procesos patológicos, y sucorrelación con las calidades de los elementos constructivos, con el uso que hayatenido el edificio y con su historia, incluidas las transformaciones que haya podidosufrir.

A partir de ahí, y de acuerdo con el Informe AENOR, UNE 41805-3 IN Diagnóstico deedificios – Parte 14, el informe contendrá, por lo menos, los siguientes apartados:

- AntecedentesIdentificación del edificio y de quién encarga el estudio, las razones por las que lohace y cuál es el problema a estudiar y el alcance previsto del mismo. Se deberáincluir la mención específica, en su caso, al informe preliminar realizado, y ladescripción del enfoque y alcance del estudio planteado a partir de esa inspeccióne informe preliminares.Incluirá la memoria descriptiva desarrollada preferentemente según lo expuesto enel capítulo 4 de UNE 41805-3 IN Diagnóstico de edificios – Parte 3 - Estudiosconstructivos y patológicos. En su caso se deberán especificar las limitaciones quehayan sido impuestas por el solicitante del estudio (de acceso, de contaminaciónacústica, etc.).

- Información previaEste apartado debe detallar tanto la información de partida con la que se contaseal hacer el informe preliminar como la conseguida con posterioridad, de acuerdocon el Plan de Inspección efectuado. Incluyendo toda la documentación que sehaya podido conseguir como consecuencia del los estudios arqueológicos,históricos, funcionales y constructivos. El informe solo debe incluir el listado dedicha información y un resumen con los aspectos significativos de la misma. Lascopias de los propios documentos deben incluirse en Anejos al informe.

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- Descripción de los trabajos de toma de datosEsta descripción debe incluir la descripción de los trabajos de toma de datosrealizados, detallando, en el caso de ensayos, los métodos y equipos empleados,la fecha de realización del ensayo y las condiciones ambientales existentes en esemomento. Asimismo deben quedar perfectamente identificados los puntos derealización de ensayos o calas, o de toma de muestras. Deben indicarse,asimismo, las normas o recomendaciones seguidas en cada ensayo.En el caso de procedimientos especiales de ensayo no normalizados, ladescripción del procedimiento completo deberá quedar recogida en un anejo.Asimismo deben quedar identificados los técnicos encargados de las diferentesoperaciones de toma de datos, especialmente si son distintos de los redactores delinforme, así como los laboratorios que hayan intervenido en la realización de losensayos.

- Resultados de los trabajos de toma de datosDeberán contener la caracterización completa de daños y lesiones y los resultadosde los ensayos realizados. Habitualmente lo más práctico es reflejarlo en unoscroquis. Es recomendable partir de un catálogo de daños estructurado de manerasencilla y reflejar en planos (alzados, secciones, plantas, croquis de detalle) losdeterioros más significativos, apoyándose también en fotografías. Los modernossistemas de manejo y almacenamiento de la información permiten combinar ambascosas (planos de levantamiento de daños con fotografías ilustrativas insertadas) loque resulta muy práctico y cómodo a la hora de confeccionar los informes y deanalizar y estudiar los desperfectos. En estos mismos planos o croquis, o en otrossemejantes, deberán reflejarse las observaciones realizadas a través de calas.Esta caracterización completa de los daños debe quedar recogida en uno o variosanejos, reflejando en el texto principal del informe un resumen de los resultados oaspectos más significativos.La caracterización de los daños debe permitir la identificación de zonas másexpuestas y zonas con mayores daños aparentes. Se recuerda la importancia quetiene, de cara a la durabilidad de la estructura, una adecuada caracterización de laagresividad ambiental real a la que pueda estar sometida la estructura por parte deagentes físicos, químicos o biológicos.Asimismo se recogerán en anejos los informes correspondientes a los diferentesensayos llevados a cabo con indicación de todos los resultados obtenidos, inclusoaquellos en los que por alguna circunstancia se dude de su validez, hecho que sehará constar en el informe exponiendo las razones de tales dudas.

- Análisis de los datosEn esta parte del informe se recogerán las consideraciones y análisis llevados acabo sobre los datos obtenidos. Estas consideraciones o análisis podrán ser demuy diversos tipos:

- Análisis de los datos de daños en sí mismos evaluando su extensión,importancia, distribución, etc.

- Estimación de la causa o causas que han dado origen a esas lesiones,detallando las razones que incitan a establecer esas hipótesis y los datosobjetivos que las corroboran.

- Análisis de los resultados de los ensayos efectuados y evaluación de losmismos por comparación con los criterios que se establezcan en las normasque los regulen.

- Evaluación de las consecuencias de los deterioros observados sobre lafuncionalidad o la seguridad del edificio o la unidad constructiva de que setrate, etc. Las hipótesis de partida y los métodos empleados para realizar estaevaluación deben quedar claramente reflejados.

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Por otro lado, esta evaluación del edificio deberá incluir como deficienciasdeterminadas circunstancias que pueden incidir de forma directa en los procesospatológicos o en la futura funcionalidad o seguridad del mismo como pueden ser lafalta de accesibilidad, de planes de mantenimiento, de sistemas adecuados deprotección contra incendios o de prevención de situaciones de riesgo.

- ConclusionesDeben ser claras, concisas y completas estableciendo, por lo menos:

- Resumen del estado del edificio.- Propuesta sobre la necesidad o no de actuación ante la situación existente.- En caso de que sea necesaria algún tipo de actuación, tipos de actuaciones

posibles, plazos en los que deberían acometerse y valoración de las mismas.Normalmente los tipos de actuación posibles pueden ser:

- Realización de inspecciones periódicas (monitorizaciones) para analizar laevolución temporal de las lesiones observadas.

- Realización de estudios específicos de mayor alcance o profundidad.- Actuaciones de mantenimiento- Actuaciones de reposición o sustitución.- Actuaciones provisionales y urgentes de apeo, apuntalamiento, restricción de

uso, etc.- Actuaciones de reparación, rehabilitación, refuerzo, etc.

- RecomendacionesSe describirán con detalle las actuaciones recomendadas de entre las posiblesenumeradas en las conclusiones. Asimismo se establecerán las posiblesprecauciones de utilización que se estimen necesarias incluyendo prescripciones yprohibiciones en su uso. Se detallarán las operaciones de mantenimiento arealizar, indicando si deben ser efectuadas por el usuario o por personalespecializado.

Se trata, en definitiva, al igual que ocurre en medicina, de posibilitar una toma dedecisión con suficientes garantías de acierto.

El siguiente cuadro trata de resumir ese informe final del diagnóstico constructivo:

Cuadro resumen de diagnóstico constructivo

SISTEMACONSTRUCTIVO

LESIÓNES ESTUDIOS CAUSAS

físicas mecánicas químicas in situ laboratorio directas indirectas

ESTRUCTURA(Distintos elementos)

FACHADAS(Distintos partes y

orientaciones)CUBIERTAS

(Distintos tipos)TABIQUERÍA

(Distintos tipos yalturas)

INSTALACIONES(Distintos tipos)