dfl2 / 1959 ley pereira / 1948 · ¿cÓmo puedo saber los requerimientos de superficie predial...
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1965
LEY PEREIRA / 1948 DFL2 / 1959
LOTEOS
LOTEOS D.F.L. 2
LEY DE COPROPIEDAD1PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO URBANISTA
NORMATIVAS.CL
PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO URBANISTANORMATIVAS.CL
CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
EJEMPLO ÁREA URBANA
¿ LOTEO O SUBDIVISIÓN ?
¿CÓMO PUEDO SABER LOS REQUERIMIENTOS DE SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA DE UN PREDIO URBANO SI QUIERO SUBDIVIDIRLO?
D.O.M¿DÓNDE SE REALIZA EL TRÁMITE DE LA SUBDIVISIÓN DE PREDIOS EN EL ÁREA URBANA?
¿ LOTEO O SUBDIVISIÓN ?
EJEMPLO ÁREA RURAL
¿DÓNDE SE REALIZA EL TRÁMITE DE LA SUBDIVISIÓN
DE PREDIOS EN EL ÁREA RURAL?
EN EL SAG, MINISTERIO DE AGRICULTURAhttp://www.sag.cl/ambitos-de-accion/subdivision-predial
¿CÓMO PUEDO SABER LOS REQUERIMIENTOS DE SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA DE UN PREDIO RURAL SIQUIERO SUBDIVIDIRLO?
PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO URBANISTANORMATIVAS.CL
EN ELLAS SE PERMITIRÁ UNA SUBDIVISIÓN PREDIAL MÍNIMA DE 4 HÁ, CON UNAVIVIENDA POR PREDIO. ADEMÁS, SE PODRÁ EDIFICAR EN EL MISMO PREDIO UNA
VIVIENDA PARA CUIDADOR, SIEMPRE QUE ESTA CUMPLA CON LAS
CARACTERÍSTICAS Y CONDICIONES DEFINIDAS PARA LAS VIVIENDAS SOCIALES EN
LA ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES.
PLAN REGULADOR METROPOLITANO DE SANTIAGO (P.R.M.S.)
Artículo 8.3.2. Áreas de Interés Silvoagropecuario:
9 HÁS7 HÁS
EJERCICIO : SUBDIVIDIR SEGÚN EL ARTÍCULO SIGUIENTE:
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¿SE PUEDE SUBDIVIDIR?
SI
NO
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CRECIMIENTO SANTIAGO ENTRE 1935 - 1960
1901
PROVIDENCIA 1901 / 1924 / 1946 / 1958 / 1980
MONJAS
DE LA
BUENA ESPERANZA
SEMINARIO
DE LOS
ANGELES CUSTODIOS
CASA DE LAS
MONJAS
DE
PROVIDENCIA
HOSPITAL
SALVADOR
CASA DE
HUERFANOS
LOTEO
PEDRO
DE VALDIVIA
1924
PROVIDENCIA 1901 / 1924 / 1946 / 1958 / 1980
HIPODROMO
HARAS LIMITED
CANAL SAN MIGUEL
ESTADIO
LOS LEONES
ESTADIO GATH
Y CHAVEZ
MATADERO
PROVIDENCIA
FAB. CERVEZA
Y HIELO
1946
PROVIDENCIA 1901 / 1924 / 1946 / 1958 / 1980
PEDRO VALDIVIA
NORTE
DIEGO DE ALMAGRO
1958
PROVIDENCIA 1901 / 1924 / 1946 / 1958 / 1980
PEDRO VALDIVIA
NORTE
DIEGO DE ALMAGRO
SEMINARIO
DE LOS
ANGELES CUSTODIOS
1980
PROVIDENCIA 1901 / 1924 / 1946 / 1958 / 1980
PROVIDENCIA DIVISION PREDIAL 1915 Y 1964
AV.JOSE MIGUEL CLAROAV.JOSE MIGUEL CLARO
AV. MANUEL MONTT
AV PEDRO DE VALDIVIA
AV. MANUEL MONTT
AV PEDRO DE VALDIVIA
RICARDO LYON RICARDO LYON
GRAL CORNER ( SUECIA ) SUECIA
AV. LOS LEONESAV. LOS LEONES
AV
. FC
O B
ILB
AO
AV
. FC
O B
ILB
AO
DIE
GO
DE
VE
LA
SQ
UE
Z
DIE
GO
DE
VE
LA
SQ
UE
Z
1915
LO CONTADOR / PEDRO VALDIVIA NORTE
1901
Rodrigo de Araya fue el primer propietario a fines del siglo XVIII pasó a Mercedes Contador
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PLAZA ÑUÑOA 1940 APOQUINDO1962
AV. GRECIA 1925
Foto: Raúl Álvarez
1910 Providencia altura Av. Salvador
(Iglesia de los Santos Ángeles Custodios)
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Providencia alrededor 1895
IGLESIA
LA DIVINA PROVIDENCIA
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PROVIDENCIA 1940
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FOTOS : ENTERRENO
1937 2012
AV.TOBALABA 1960AV.TOBALABA 1926 ROTONDA GRECIA 1982
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L.G.U.C.
O.G.U.C.
LOTEOS L.G.U.C. / O.G.U.C.
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GRANDES URBANIZACIONES
EL GOLF / JARDÍN DEL ESTE / VILLA EL DORADO
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LOTEO CON CONSTRUCCIÓN SIMULTÁNEA
http://fjl.cl/
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LOTEO D.F.L. 2 CON CONSTRUCCIÓN SIMULTÁNEA
ACOGIDO A D.F.L. 2Y SUS BENEFICIOS
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LOTEO D.F.L. 2 CON CONSTRUCCIÓN SIMULTÁNEA
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O.G.U.C
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http://fjl.cl/
http://topografiadocente.webnode.cl/products/dibujo-topografico-ii-subdivision-de-terreno-para-
loteo/
ÁREA VERDE
EQUIPAMIENTO
ÁREA VERDE
EQUIPAMIENTO
VIVIENDA
VIVIENDA
VIALIDAD
PÚBLICA
VIALIDAD
PÚBLICA
LOTEOS O.G.U.C.
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LOTEO D.F.2 CON CONSTRUCCIÓN SIMULTÁNEA
EQUIPAMIENTO
VIALIDAD
PÚBLICA
ÁREA VERDE
PERFILESNUEVAS
VIALIDADESPÚBLICAS
https://www.e-seia.cl/expediente/ficha/fichaPrincipal.php?modo=ficha&id
_expediente=4897785
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LOTEOS L.G.U.C
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LOTEOS L.G.U.C. / O.G.U.C.
L.G.U.C.
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1 2PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO URBANISTA
NORMATIVAS.CL
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TRAZADOS VIALES ART. 2.3.6, 2.3.10 O.G.U.C
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TRAZADOS VIALES ART. 2.3.1.- 2.3.4 O.G.U.C
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TRAZADOS VIALES ART. 2.3.1.- 2.3.4 O.G.U.C
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TRAZADOS VIALES ART. 2.3.1.- 2.3.4 O.G.U.C
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LOTEOS
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REVISANDO APLICACIÓN CON UN EJEMPLO CUALQUIERA EN LA WEB
http://www.judsonyolivos.cl/?page_id=272
LOTEO CON CONSTRUCCIÓN SIMULTANEA
133 Unidades de viviendas, las que se acogerán a la Ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria y al DFL Nº2 de1959.
La superficie del Terreno en que se emplaza es de 17.258,48 m2 y considera superficies destinadas a Vialidad de 4.958,32
m2, Áreas Verdes de 1.333,82 m2, Equipamiento de 548,80 m2 y superficie destinada a Viviendas de 10.417,545 m2.
CÁLCULO DENSIDAD
133 VIVIENDAS X 4 (Art. 2.2.5 O.G.U.C.) = 532 HABITANTES EN EL LOTEO
532 X 10.000 / 17.258,48 = 308 HAB. / HÁS
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REVISANDO APLICACIÓN CON UN EJEMPLO CUALQUIERA EN LA WEB
La superficie del Terreno en que se emplaza es de 17.258,48 m2 y considera superficies destinadas a Vialidad de 4.958,32
m2, Áreas Verdes de 1.333,82 m2, Equipamiento de 548,80 m2.
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REVISANDO APLICACIÓN CON UN EJEMPLO CUALQUIERA EN LA WEB
La superficie del Terreno en que se emplaza es de 17.258,48 m2 y considera superficies destinadas a Vialidad de 4.958,32
m2, Áreas Verdes de 1.333,82 m2, Equipamiento de 548,80 m2.
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REVISANDO APLICACIÓN CON UN EJEMPLO CUALQUIERA EN LA WEB
La superficie del Terreno en que se emplaza es de 17.258,48 m2 y considera superficies destinadas a Vialidad de 4.958,32
m2, Áreas Verdes de 1.333,82 m2, Equipamiento de 548,80 m2.
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RESUMEN APLICACIÓN CON UN EJEMPLO CUALQUIERA EN LA WEB
La superficie del Terreno en que se emplaza es de 17.258,48 m2 y considera superficies destinadas a Vialidad de 4.958,32
m2, Áreas Verdes de 1.333,82 m2, Equipamiento de 548,80 m2.
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LEY DE COPROPIEDAD
google earth
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COPROPIEDAD INMOBILIARIALEY Nº19.537 / REGLAMENTO D.S. 46.
REGULA LA CONVIVENCIA EN COMUNIDAD, DERECHOS Y DEBERES
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COPROPIEDAD INMOBILIARIA LEY Nº19.537 / REGLAMENTO D.S. 46.
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http://www.minvu.cl/opensite_20070308155730.aspx
COPROPIEDAD INMOBILIARIA LEY Nº19.537 / REGLAMENTO D.S. 46.
Artículo 9º.- Cada copropietario será dueño exclusivo de su unidad y
comunero en los bienes que de acuerdo a la ley y al reglamento de
copropiedad son de dominio común.
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COPROPIEDAD INMOBILIARIA LEY Nº19.537 / REGLAMENTO D.S. 46.
Artículo 11.-Sobre los estacionamientos de visitas no podrán constituirse derechos
de uso y goce exclusivo.
y otros mencionados en c) d) e)
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COPROPIEDAD INMOBILIARIA LEY Nº19.537 / REGLAMENTO D.S. 46.
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COPROPIEDAD INMOBILIARIA LEY Nº19.537 / REGLAMENTO D.S. 46.
12
34 5
6
7
89
10
NO PODRÁ TENER UNA
SUPERFICIE PREDIAL INFERIOR
NO PODRÁ EXCEDER LA
ALTURA MÁXIMA PERMITIDA
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COPROPIEDAD INMOBILIARIA LEY Nº19.537 / REGLAMENTO D.S. 46.
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COPROPIEDAD INMOBILIARIA LEY Nº19.537 / REGLAMENTO D.S. 46.
ACCESO DIRECTO AL ESPACIO PÚBLICOO SERVIDUMBRE DE PASO
VÍA LOCAL PRC LO BARNECHEA
SERVIDUMBRE DE PASO LOTE
22 - A
LOTE INTERIOR
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COPROPIEDAD INMOBILIARIA LEY Nº19.537 / REGLAMENTO D.S. 46.
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¿¿AMPLIACIONES PRIMER PISO EN BIENES COMUNES??
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COPROPIEDAD INMOBILIARIA LEY Nº19.537 / REGLAMENTO D.S. 46.
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COPROPIEDAD INMOBILIARIA LEY Nº19.537 / REGLAMENTO D.S. 46.
Artículo 3°.- Para todos los efectos legales se
entenderá por vivienda social la vivienda económica
de carácter definitivo, destinada a resolver los
problemas de la marginalidad habitacional,
financiada con recursos públicos o privados,
cualquiera que sean sus modalidades de
construcción o adquisición, y cuyo valor de tasación
no sea superior a 400 Unidades de Fomento.
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TITULO II
De los derechos y obligaciones entre los copropietarios del condominio
Artículo 5º.- El régimen administrativo interno del condominio se regulará por el
respectivo reglamento de copropiedad, y en el silencio de éste regirán las
disposiciones de la ley y del presente reglamento.
Las normas del reglamento de copropiedad serán obligatorias para toda persona
que adquiera una de las unidades que lo conforman, para sus sucesores en el
dominio y, en general, para los ocupantes a cualquier título de esas unidades.
Artículo 6º.- Serán de cargo del respectivo propietario las reparaciones y la mantención
de la unidad de su dominio, de sus muros, vigas y de los muros exteriores que no sean
estructurales, en la parte que dan al interior de su unidad, pisos, ventanas, puertas y demás
bienes que son exclusivos de su respectiva propiedad, como también de las instalaciones
respectivas de luz eléctrica, agua, gas, alcantarillado y ventilación, en lo que quede dentro de
su unidad, a partir de los empalmes de entrada a la unidad y hasta la salida de la misma.
El reglamento de copropiedad podrá establecer que ciertas reparaciones y mantenciones no
serán de cargo exclusivo de los copropietarios, tales como las que deriven de la sustitución de
instalaciones generales del condominio o sean consecuencia de desperfectos de la red central
de ellas.
Los propietarios de unidades colindantes deberán contribuir, por partes iguales, a la
conservación de los muros divisorios que no sean estructurales, existentes entre sus
respectivas unidades.PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO URBANISTA
NORMATIVAS.CL
Artículo 7º.- Los copropietarios, arrendatarios u ocupantes a cualquier título de las
unidades del condominio, deberán ejercer sus derechos sin restringir ni perturbar el
legítimo ejercicio de los que corresponden a los demás ocupantes del condominio.
Artículo 13.- Cada copropietario podrá servirse de los bienes de dominio
común en la forma que indique el reglamento de copropiedad y a falta de
disposición en él, según su destino y sin perjuicio del uso legítimo de los demás
copropietarios.
Las construcciones en bienes de dominio común, las alteraciones de los
mismos, formas de su aprovechamiento y el cambio de su destino, se sujetarán a lo
previsto en el reglamento de copropiedad o, en su defecto, a lo que determine la
asamblea de copropietarios, cumpliendo en ambos casos con las normas vigentes
en la materia.
Sólo podrán asignarse en uso y goce exclusivo a uno o más copropietarios,
conforme lo establezca el reglamento de copropiedad o lo acuerde la asamblea de
copropietarios
EI uso y goce exclusivo no autorizará al copropietario titular de estos derechos para
efectuar construcciones o alteraciones en dichos bienes, o para cambiar sudestino, sin contar previamente con permiso de la Dirección de Obras Municipales
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Artículo 8º.- En todo condominio deberá contemplarse la cantidad de estacionamientos requerida
conforme a las normas vigentes
Los estacionamientos que correspondan a la cuota mínima obligatoria sólo podrán enajenarse en favor de
personas que adquieran o hayan adquirido una o más unidades en el condominio.
Los estacionamientos que excedan la cuota mínima obligatoria serán de libre enajenación.
En caso de contemplarse estacionamientos de visitas, éstos tendrán el carácter de bienes comunes delcondominio, sin perjuicio de su asignación a sectores determinados, conforme establezca el reglamento.
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ARTÍCULO 4.2.29.OGUC
TODAS LAS VÍAS DE
EVACUACIÓN Y SUS
ACCESOS DEBEN
IDENTIFICARSE MEDIANTE
SEÑALES DE GRÁFICA
ADECUADA.
LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES Y SU ORDENANZA GENERAL
Art. 144 L.G.U.C. Conjuntamente con la solicitud de recepción de las edificaciones cuya carga de
ocupación sea igual o superior a 100 personas, destinadas a edificaciones
colectivas, equipamientos y actividades productivas, se deberá adjuntar copia del plan de
evacuación ingresado al Cuerpo de Bomberos respectivo.
Dicho plan incluirá las condiciones generales de seguridad, de seguridad contra
incendio y de funcionamiento de las instalaciones de emergencia de los edificios en lo relativo
a la señalética implementada para las vías de evacuación, así como un plano que
incluya dichas vías, la indicación de los grifos, red seca, red inerte, red húmeda, accesos,
sistemas de alumbrado, calefacción, los artefactos a gas contemplados y sus requerimientos de
ventilación, y otros antecedentes que sea útil conocer en caso de emergencia.
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Artículo 36.- Todo condominio deberá tener un plan de emergencia ante siniestros, como incendios,
terremotos y semejantes, que incluya medidas para tomar, antes, durante y después del siniestro, con
especial énfasis en la evacuación durante incendios.
La confección de este plan será responsabilidad del Comité de Administración, que deberá someterlo a
aprobación de una asamblea extraordinaria citada especialmente a ese efecto, dentro de los primeros tres
meses de su nombramiento.
EI plan de emergencia, junto con los planos del condominio detallados según necesidad, será actualizado
anualmente por el Comité de Administración respectivo y copia del mismo, junto con los planos, serán
entregados a la unidad de carabineros y de bomberos más cercana, las que podrán hacer Ilegar al Comité
de Administración las observaciones que estimaren pertinentes.
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ESPACIO PÚBLICO
ESPACIO PRIVADO
LOTEO
CONDOMINIO
TIPO B
UNIDADES
UNIDADES
BIEN COMÚN REGLAMENTO
COPROPIEDAD
¿LOTEO O CONDOMINIO?
VIALIDAD PÚBLICA
VIA
LID
AD
PÚ
BL
ICA
VIA
LID
AD
PÚ
BL
ICA
VIA
LID
AD
PÚ
BL
ICA
VIA
LID
AD
PÚ
BL
ICA
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