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IV Taller 2009 Dra. YOLANDA N. PÉREZ BUACAR

IV Taller 2009 Dra. YOLANDA N. PÉREZ BUACAR

Dra. Yolanda N. Pérez Buacar & Dra. Ruth Viviana Basso

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Desalojo Desalojo

el

Error En el encuadre

De la acción De recupero

Rechazo de la acciónRechazo de la acción

implica

Dra. Yolanda N. Pérez Buacar & Dra. Ruth Viviana Basso

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PROTECCIÓN DE LA PROPIEDADEN LA LEGISLACIÓN ARGENTINAPROTECCIÓN DE LA PROPIEDADEN LA LEGISLACIÓN ARGENTINA

DOMINIO

POSESIÓN

TENENCIA

Uso

ACCIONES

Reivindicatoria – art.2758 CC -

posesorias

interdictos

Desalojo

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DESALOJO(Arts. 676 bis y 677 CPCC PROV BS AS)

DESALOJO(Arts. 676 bis y 677 CPCC PROV BS AS)

DESAHUCIO

“Es un juicio de conocimiento, de naturaleza sumaria, para que devuelvan la cosa detentada,

poniéndola a disposición de quien tiene legítimo derecho”

Dr. Guadalberto Lucas SosaDra. Yolanda N. Pérez Buacar & Dra. Ruth Viviana

Basso

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desalojodesalojo

Procedimiento Especial

NO CUESTIONA

DOMINIO POSESIÓN

SOLO PRETENDE LA

RESTITUCIÓN DE LA TENENCIARESTITUCIÓN DE LA TENENCIA

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ni

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tenencia

LOCACIÓN

COMODATO

En una RELACIÓN LABORAL cuando la vivienda es parte de la retribución. Ej.: casero, portero, cuidador, kiosco del hall de cine, etc.

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DESALOJODESALOJO

Contra

Intruso(676 bis del CPCC Prov. Bs.As.)

Tenedor

Precario (solo en prov. De Bs. As.)

No recibe de nadie la tenencia. Entra al inmueble en forma clandestina o violenta

Tiene un título de préstamo dado por un familiar o amigo.

Comodato sin pautar duración (Art.2285 CC).

Apoderado a quien se revoca el poder. Tutor o curador cesante en su cargo

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DESALOJO DE LA CONCUBINA(1)

DESALOJO DE LA CONCUBINA(1)

SITUACIÓN DE HECHO QUE NO CREA RELACIÓN JURÍDICA

NO ES INTRUSAES TENEDORA

PRECARIA(después de ser intimada)

No entró

subrepticiamente

por la fuerza

por acto unilateral

No tiene derecho legítimo sobre la propiedad

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DESALOJO DE LA CONCUBINA(2)

DESALOJO DE LA CONCUBINA(2)

El concubinato no da Derecho Sucesorio

Muerte del concubino

1° - Se requiere la devolución de la propiedad

De no restituirse:

2° - Pasa a ser Retención Indebida Injustificable

a la

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DESALOJO POR CESACIÓN DE COMODATODESALOJO POR CESACIÓN DE COMODATO

El demandado puede alegar

Relación laboral

Ser donatario

Ser inquilino

INTERVERSIÓN DE TÍTULOSINTERVERSIÓN DE TÍTULOS

El DESALOJO prospera contra un tenedor que NO ha intervertido título

Repele el DESALOJO si un intruso dice tener la posesión más de un año (ius possessionis). En este caso la demanda por desalojo es rechazada.

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Propietario que transfiere Título habiendo perdido la Posesión

Acciona por REIVINDICACIÓN

Habiéndose escriturado, nunca se tuvo la Posesión

No se puede Reivindicar – Arts. 2756 y 2758 CC- (nunca se perfeccionó el Dominio)

No se puede accionar por Desalojo – Art. 3270 CC-

Si es comprador con Boleto y usurpan el inmueble

Puede demandar por Desalojo pendiente la Escritura

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CONDÓMINOSCONDÓMINOS

DEBE OBSERVARSE

1° Si se trata de un contrato vencido

Puede demandar por Desalojo cualquiera de los Condóminos

Para demandar por Desalojo requiere el consentimiento de todos

2° Si se trata de un contrato

no vencido

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Legitimación activa

Legitimación activa Propietario

Poseedor

Usufructuario

Usuario

Locador

El administrador de la sucesión no requiere autorización judicial ni consentimiento unánime de todoslos herederos porque es un mero acto conservatorio

Propietario

Poseedor

Usufructuario

Usuario

Locador

El administrador de la sucesión no requiere autorización judicial ni consentimiento unánime de todoslos herederos porque es un mero acto conservatorio

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Legitimación pasiva

Legitimación pasiva

Locador

Sublocador

Tenedor

Intruso

Si adquiere con Boleto de CVpendiente la Escritura, puede demandar por Desalojo

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FUERZA PÚBLICA y ALLANAMIENTO de DOMICILIO forzando cerraduras

Requerir médico y ambulancia para traslado de enfermo

Comparecencia de médico

Prolijo inventario de bienes de los desalojados que hubieren quedado y designar depositarios al actor con facultad de traslado a un depósito

SI HAY MENORES: en ausencia de mayores, intervención de asistente social asignado a la comisaría que intervenga, concretando el traslado de los mismos a un establecimiento a disponer por el defensor de menores

Si hay animales domésticos: se requiera un ente público protector de animales o la perrera

Se deje constancia del estado de conservación del inmueble

Si los demandados por desalojo prolongan con osadía mediante dilaciones insostenibles en sede civil, remitir a sede penal por Usurpación del inmueble

El plazo varía en cada provincia. Se computa desde la Sentencia firme de 2° Inst.-Suspensiones inadmisibles-

El plazo varía en cada provincia. Se computa desde la Sentencia firme de 2° Inst.-Suspensiones inadmisibles-

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Acumulación al proceso de desalojoAcumulación al proceso de desalojo

Daños y Perjuicios

Consignación y reconocimiento de calidad de inquilino

Ejecución de alquileres

Reivindicación

Simulación

Daños y Perjuicios por ocupación indebida

Desalojo de sublocatarios

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