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INSTITUTO TECNOLÓGICO DE LA CONSTRUCCIÓN
DEPARTAMENTO DE POSTGRADO
MAESTRÍA EN ADMINISTRACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
TEMA DE TESIS
DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA DE BAJO COSTO A PARTIR DEL SISTEMA
CONSTRUCTIVO "TABITEC".
QUE PRESENTA EL ALUMNO:
ARQ. MARCO ANTONIO TAPLA URJBE.
BAJO LA DIRECCIÓN DEL MAESTRO
M.L JALME FRANCISCO GÓMEZ VEGA.
MEXICO, D.F., JULIO DEL 2002
1
ÍNDICE
CAPITULO I
1.1 INTRODUCCIÓN 1.2 DESCRIPCIÓN DEL PROBLEMA
CAPITULO II
II. 1 OBJETIVO GENERAL II. 2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS II. 3 MARCO TEÓRICO II. 4 HIPÓTESIS
CAPITULO III
III. 1 PROCESO DE LA INVESTIGACIÓN 111.2 EL MATERIAL PRINCIPAL 111.3 DISEÑO DEL PROTOTIPO 111.4 DISEÑO DEL MOLDE 111.5 CONSTRUCCIÓN DEL MODELO 111.6 EL PROCESO CONSTRUCTIVO 111.7 LA CIMENTACIÓN
CAPITULO IV
IV. 1 DISEÑO DE LA VIVIENDA
CAPITULO V
V.l PRESUPUESTO OBRA NEGRA V.2 PRESUPUESTO OBRA NEGRA CON TABITEC V.3 ANÁLISIS DE COSTOS
CAPITULO VI
VI. 1 ESTUDIO DE MERCADO VI.2 ESTUDIO DE LA OFERTA
CONCLUSIONES
BIBLIOGRAFÍA
3
CAPITULOI 4
CAPITULO L
1.1 INTRODUCCIÓN
La sociedad en el mundo cumple con ciclos establecidos, estos
ciclos se refieren a la sentencia de nacer, crecer, reproducirse y
morir, y es, en esta parte de la existencia de los individuos cuando
se tiene la necesidad de fundar una familia y de un lugar en donde
vivir.
En nuestro país no es la excepción y estos ciclos se dan, y
consecuentemente la necesidad de crear un lugar adecuado en donde
establecer una vivienda.
En México, por los problemas económicos en que atraviesa, el
costo de la vivienda es cada día más oneroso, y esto ha creado una
gran escasez de la misma, las últimas cifras de 1996 plantean déficit
hasta de 7 millones de viviendas.
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Los gobiernos tanto federales, estatales y municipales no
satisfacen en ninguno de los casos con sus programas este grave
problema.
A raíz de esta situación, se ha estado buscando soluciones al
problema de la vivienda en México, pero éste cada día es más
crítico.
Es por esto que utilizando un sistema constructivo
innovador, un diseño de mi propia inventiva, empleando éste en
cimientos, cadenas y castillos, adaptados al sistema, trataremos de
abaratar los costos de construcción y diseñar una vivienda
confortable, segura y hasta en un 40% en su "obra negra" más
barata que el sistema tradicional usado.
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II. 2 DESCRIPCIÓN DEL PROBLEMA
A raíz de la recesión en la industria de la construcción en el
sexenio de Carlos Salinas de Gortari (ésta decreció hasta en un 70%
en el último año su gobierno), la industria de la construcción se vio
afectada por esa recesión y los constructores buscamos nuevas
formas, para poder desarrollarla en esta época de crisis.
Es de esta forma como surge la idea de combinar una serie de
tecnologías y procesos constructivos de diseño innovador que junto
con un material de deshecho (tierra caliza), para producir un
elemento que sin apartarse de las características de los materiales
tradicionales, pero que éste a su vez, abarate los costos de la
construcción, y así hacerlo más atractivo al usuario. Es como nace
la idea del SISTEMA CONSTRUCTIVO TABITEC
El sistema constructivo TABITEC que proponemos será
utilizado desde el desplante de la cimentación, ya que éste sustituirá
al sistema tradicional de la piedra, por su diseño de ensamble
machimbrado, este material nos servirá para trasmitir las cargas al
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terreno. De igual forma se utilizará un canal en la primera hilada
del cimiento para asegurar el TABITEC a la manipostería, esto
sustituirá a la cadena de desplante.
El sistema constructivo TABITEC es un sistema que utiliza los
métodos tradicionales a base de la unión pero sin junta de mortero,
utilizando un machimbrado ensamblado, éste en ambos sentidos
horizontal y vertical, empleando para darle rigidez al muro un
sistema con un castillo integrado al TABITEC, aprovechando el
desperdicio de la gravilla sobrante de la fabricación del TABITEC
(retenido de la Criba No. 4).
Todo el sistema nos permitirá ahorrar en cadenas, dalas y
castillos, en materiales tales como: acero y concreto, sistemas de
cimbrado que desecharemos, así como en los muros éstos serán
ensamblados, machimbrados, desechando también la junta
constructiva de mortero, y para las techumbres en vez de losas de
concreto, se construya con el mismo TABITEC bóvedas con una
pequeña capa de concreto armada con una malla de "gallinero"
como refuerzo.
Todo el sistema TABITEC en conjunto nos permitirá ahorros
que más adelante demostraremos nuestra hipótesis.
8
La gravilla caliza es un material de deshecho, producto de
desperdicio de la trituración de piedras mayores para la fabricación
de gravas que serán utilizadas en hechura de concretos, este material
se desperdicia y es utilizado en muchos de los casos exclusivamente
como material para relleno, ya que su consistencia y propiedades
físicas, así se lo permiten.
Nosotros este material lo vamos a tratar por medio de un
sistema de cribado; para dos cosas: Homogenizar el material que
utilizaremos para dosificarlo como mortero y el retenido "gravilla"
lo utilizaremos como el agregado grueso de un mortero que tenga las
características de un concreto, para hacer con ello nuestros vaciados
de las dalas, cadenas y castillos del sistema constructivo TABITEC.
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10
CAPITULO II
II. 1 OBJETIVO GENERAL
Nuestro objetivo general será, el diseñar un sistema
constructivo con un tabicón que de tal forma minimice los costos de
construcción tradicionales y que por su diseño constructivo se
asemeje a los sistemas tradicionales de construcción, con el sistema
TABITEC; sustituiremos castillos y dalas tradicionales (15X20) por
las propias del sistema TABITEC , los 3 castillos de refuerzo, que
comúnmente debe llevar el muro en 6 MTS de claro, implicando 4
varillas del No. 3 cada uno, que en su totalidad serían 12 piezas,
esto lo cambiaríamos con 6 varillas del 0 5/32. Lo cual es lo que
proponemos para nuestro sistema constructivo. Consecuentemente
el volumen de concreto por estos conceptos disminuirá, y al igual
que el alambrón para armar los castillos del sistema tradicional, éste
se eliminará, al mismo tiempo, el sistema de cimbrado desaparecerá,
por todo esto, nos traerá como consecuencia, abatir los costos en la
edificación de los muros.
íi
II. 2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS.
A) Diseñar y construir un tabicón con un material producto
del desecho de la criba para trituración de gravas.
Este material de características cementantes, será mejorado
con cemento en proporción 1:12 creando un mortero casi seco, que
compactáremos por medio de un sistema vibratorio y a compresión,
dándonos como producto, un tabicón que por su forma sea
ensamblado "machimbrado",y que el diseño nos permita satisfacer
exigencias estructurales, ya que lleva integrado un castillo que hará
las veces de confinamiento del muro.
12
EL TABITEC r*l
MACHIMBRADO
NO REQUIERE JUNTA
ACÚSTICO
HUECO CON CÁMARA DE AI
COLOR TABITEC *
HUECO CON CÁMARA Di
AIRE
TÉRMICO
APARENTE,
TEXTURA
RESISTENCIA 90kg/cm2
SISTEMA -^CONSTRUCTIVO
"TABITE C"
0 5/32
CASTILLO INTEGRADO
B) Minimizar los requerimientos de materiales de construcción.
Con la propuesta del sistema constructivo TABITEC ,
evitaremos utilización de materiales, tales como: cimbras, morteros
para asentar tabiques, nuestros concretos se harán con el retenido de
una criba del No. 4 de nuestro material base "polvillo", fabricando
un concreto especial para nuestros castillos integrales, mismos que
serán con una varilla de 0 5/32, sustituyendo ésta a las 4 varillas del
No. 3 de los castillos tradicionales.
C) Abatir los costos en la edificación.
Con el sistema constructivo TABITEC, uno de nuestros
principales objetivos, es de hacer una vivienda más barata; con
nuestra propuesta buscaremos bajar los costos ya que el sistema,
aunque es parecido al tradicional, éste requiere de menos materiales
como se pretende demostrar en el proyecto y presupuesto
comparativo.
D) Lanzar al mercado el proyecto para su venta.
Como estrategia para lanzar nuestro producto al mercado, se
buscará empatarlo con un sistema de fínanciamiento que sea
atractivo a nuestros futuros clientes y este es el sistema ACÓ.
14
1.3 MARCO TEÓRICO,
La recesión en la industria de la construcción, provocó, que los
que nos dedicamos a construir con nuestras pequeñas empresas,
busquemos formas de subsistencia que eviten que la empresa
muera, y esto, en nuestro caso particular, ha provocado que
desarrollemos o que acusemos nuestra inventiva, y es nuestro caso
el problema de la vivienda un tema importante para desarrollar ésta.
Es así como surge la idea de crear un sistema constructivo que
abarate el costo de la edificación en su obra negra; en Morelos
existe un material que nos facilita su utilización, ya que es éste un
material de desperdicio. i
Esta inventiva ha provocado el diseño de un tabicón que junto
con su sistema constructivo llamamos SISTEMA TABITEC.
La idea principal es la utilización de un material de desecho
con un diseño innovador, y con un sistema constructivo adecuado
que se asemeje al sistema tradicional, sin que demerite el aspecto
estructural que garantice al estabilidad de la edificación.
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II.4 HIPÓTESIS
Utilizando un material de desecho, combinado con un
diseño adecuado de TABITEC, y un sistema constructivo
innovador, se abaratarán los costos de construcción hasta en
un 40 % en su obra negra.
16
I
(MM
17
CAPITULO III.
III. 1. PROCESO DE LA INVESTIGACIÓN
Este se da de una forma teórica - práctica, utilizando los
conocimientos adquiridos en la experiencia de nuestro actuar
profesional, con los materiales tradicionales de construcción, del
comportamiento de éstos, del desarrollo y conducta de los procesos
establecidos con el conocimiento y la utilización de materiales que
tiene la naturaleza, buscando combinar todos estos elementos para
satisfacer principalmente características estructurales y de
estabilidad, así mismo, para cumplir con normas oficiales
mexicanas. Nuestra investigación se basara prácticamente en lo
anterior y con un estudio exhaustivo de los costos del sistema
tradicional comparado con nuestra propuesta SISTEMA TABITEC.
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III.2. EL MATERIAL PRINCIPAL
Este es un material proveniente de bancos de piedra caliza (*)
mismo material que es desperdicio del proceso de obtención de
gravas a base de trituración de este material, su composición es
prácticamente de finos desde malla No. 200 a la 3/8, de hecho
nuestro material que utilizaremos y que mejores resultados nos dio
para la fabricación del mortero con resistencias superiores a los 100
Kg./cm?, es un material que se hace pasar por la malla No. 4, el
retenido de esta malla lo utilizamos como gravilla para la
fabricación de los concretos y el que pasa por la malla No. 4 es
nuestro material base para la fabricación del TÁBITEC.
PROPORCIÓN 1:14. Esta proporción nos dio TABITEC
experimentales hechos a penas con humedad optima y proceso de
compactación aplicándole cargas cercanas a las 8 toneladas, nos dio
resistencias superiores a los 100 Kg./cm2.
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III. 3. DISEÑO DEL PROTOTIPO
El diseño del prototipo surge principalmente pensando en
especificaciones y características físicas, que cumplieran con
requisitos estructurales de forma y tamaño, y éstas que fueran
similares a las características de los sistemas constructivos
tradicionales. Dichas características serian las siguientes:
• FORMA. Este, tiene forma de un cubo cuyas dimensiones
deben ser del tamaño suficientemente manejables por un
individuo (12X18X36) y éstas tendrán salientes y cavidades que
lo harán ensamblarse en el sentido vertical y el sentido horizontal
(machimbrado). Esta particularidad de ensamble provocará que
no lleve junta constructiva de mortero, base de nuestra propuesta
para reducir los costos de los materiales de la construcción.
• CARACTERÍSTICAS FÍSICAS. El material tendrá un color
natural producto de la combinación de calizas y cemento (gris
claro). Su acabado, al ser un material hecho a base de una
compresión, en su textura es fino, por ser un material que se
utilizó en su construcción un proceso a base de una compresión.
El material que se utilizó por sus dimensión y por los huecos
que tiene, tiene características térmicas.
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Es acústico, las características del TABITEC con sus huecos
provoca que se formen pequeñas cámaras de aire, provocando que
los sonidos no rebase el muro.
Otra característica importantísima es la resistencia a la
erosión, el TABITEC a pesar de ser un material hecho a base de
una proporción muy pobre (1:14), por su proceso de fabricación a
base de compresión y el material con lo que está hecho el mortero,
caliza y cemento, este nos provoca una combinación perfecta que lo
hace resistente a la erosión del medio ambiente natural pudiendo
este efecto dejar el material con un acabado común aparente.
• ESPECIFICACIONES ESTRUCTURALES. Su principal
función como elemento de construcción es absorber esfuerzos a la
compresión ya que es el elemento principal de nuestro proceso
constructivo, ya que es para cimientos, cadenas, muros y bóvedas.
Esta característica principal es de un elemento que debe de
cumplir con la N.O.M. (Norma Oficial Mexicana), misma que dice:
Los tabiques hechos a base de mortero para su utilización en
muro de carga deberán de soportar una fatiga a la compresión
de 36 Kg/cm 2.
21
1
Ya con las características mencionadas anteriormente, estamos
en condiciones de diseñar nuestro prototipo .éste se diseñó en forma
esquemática, después de muchos intentos en el diseño, concluimos
con que la forma ideal de nuestro TABITEC tuviera las medidas
12X18X36 cm, mismas que lo planteamos con los elementos de
arcilla y madera, en ellos nos apoyamos para crear físicamente el
primer TABITEC PROTOTIPO, éste nos sirvió, para poder realizar
nuestro primer molde físicamente.
F'c=Kg/cm2
nn -
an -
fin -
Ad -
90 -
n -
N
^ v
^
1
t
1:6 1:8 1:10 1:12
PROPORCIONES VOLUMÉTRICAS
1:14
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III. 4. DISEÑO DEL MOLDE
Ya con nuestro prototipo físicamente hecho a detalle, a base de
madera, hicimos modelos con material de yeso (sistema empleado
en la cerámica comúnmente).
Estos elementos de TABITEC experimentales nos dieron una
mejor idea para el diseño de nuestro primer molde de una sola pieza
hecho a base de solera de acero de 4 mm de espesor. Hubo otros
moldes con lamina de menor espesor pero éstos se deformaban al
momento de aplicarles la tuerza de compresión para la fabricación
de nuestro TABITEC, así que el mejor resultado fue con la solera de
5/32.
El material empleado para este molde y que nos dio las
características de suficiente resistencia para que no hubiera
deformación, fue el acero, aunque un poco pesado este elemento,
nos permitió a la vez colocarle un desmoldante a base de aceite
quemado, con el que no se tuvo ningún problema para el cimbrado
de nuestro TABITEC.
Nuestra hipótesis principal plantea reducir los costos en
nuestro proceso constructivo, así que nuestro molde tendría que ser
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hecho de tal forma que se adaptara a las máquinas convencionales
de hacer tabicones, ya que la idea es llevar el material y la máquina
con el que se fabricarán los TABITEC al lugar en donde se edificará
la obra y "en sitio" fabricarlos.
"EL TABTTFr»
26
EL TABITEC
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VISTA LATERAL
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1. 1
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VISTA PLANTA
28
III. 5. CONSTRUCCIÓN DEL MODELO.
Con los antecedentes anteriores del molde, de las
características, de las especificaciones y de la forma, construimos
nuestro primer modelo a base de probetas únicas, mismas que
íbamos haciendo, destruyendo, probando su resistencia y
desechando hasta que llegamos a una que cumplía con las
características de la N.O.M. (20 Kg./cm^).
Estas probetas son de tamaño y forma de nuestro prototipo
inicial. Nuestro modelo fue hecho con los materiales descritos
anteriormente en una proporción de 1:14.
Este fue probado en un sinnúmero de ocasiones mostrándonos
un comportamiento adecuado para nuestro proyecto. (COMO SE
MUESTRA EN LA GRÁFICA ).
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La anterior gráfica nos demuestra que el TABITEC funcionará para
nuestro proceso constructivo planeado.
Se construyeron otros modelos con características y
proporción, aplicándoles color para cemento, dando características
físicas iguales y de una impresión mas agradable a la vista.
Nuestros modelos una vez que encontramos la proporción
adecuada "humedad optima", se pudieron descimbrar
inmediatamente después de aplicar la compactación requerida.
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III. 6. PROCESO CONSTRUCTIVO.
El planteamiento del proceso constructivo, tendrá que ser de
tal forma que lo acepte el usuario. Aquí nos topamos con algo que
es casi ley.
Los usuarios no tan fácilmente se desprenden de costumbres,
actitudes e incluso de mitos y paradigmas.
En la actualidad hay una gran cantidad de materiales que
sustituyen a los tradicionales con nuevas tecnologías e incluso de
menor valor al momento de construir (ahí tenemos el Panel
Convitec), pero no son aceptados por el que financiará la vivienda,
Porqué? Hay muchas razones; experiencias anteriores nos han
mostrado que la gran mayoría de las personas no aceptan el cambio,
consecuentemente no aceptan materiales que no sean los
tradicionales, es aquí donde creemos que nuestro proceso puede
entrar sin desvirtuar la idea del usuario, la idea de su vivienda,
fuerte, estable, segura.
El proceso constructivo TABITEC es innovador pero sin
apartarse del sistema tradicional, la gente vera blocks, concreto y
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varillas; sentirá su vivienda protegida y firme, creemos que
podemos romper el "paradigma" del tradicionalismo con nuestro
nuevo proceso.
m.7. LA CIMENTACIÓN
Con el sistema TABITEC haremos cimentaciones parecidas a
las de mampostería.
Una vez que hagamos nuestro trazo y nivelación, que
tengamos bien definidos los niveles de obra, empezamos nuestro
cimiento a base de TABITEC traslapado y cuatrapeado, dejando
previsto anclajes, dicho anclaje mínimo dé 30 cm, con la varilla
5/32 0 a cada 90 cm, este cimiento no lleva juntas pero para poder
absorber los movimientos diferenciales vaciaremos en los huecos
del TABITEC pequeñas columnas de concreto hechas con el
desperdicio del retenido de la malla # 4, para dejarlo debidamente
"amarrado" colaremos entre las columnas "uno si y otra no", como
se muestra en el croquis.
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VARILLA N - 2 5
TABIT6C
JUNTA DE MORTERO 1 6
CONCRETO f o= 200 Kg/cm»
MAMPOSTER1A
ANCLAJE EN CIMIENTO.
Creemos que con el vaciado de estas columnas del cimiento,
los anclajes y la cadena de cimentación le daremos suficiente rigidez
al cimiento para poder absorber los movimientos diferenciales.
Se hicieron cimientos experimentales d 3, 4 y 6 mts a base de
3 tabicones de desplante y 4 de altura (108 X 48 cm), se le aplicaron
fuerzas laterales al cimiento encontrados a una distancia de 1.50 y 3
mts, con una fuerza de 22 toneladas en un área de 400 cm2, lo que
corresponde una carga de 55 kg./cm?, sin sufrir deformación alguna,
habiéndose efectuado esta prueba con TABITEC y concretos que
rebasaron los 28 días de edad.
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DETALLE DE MURO Y CADENA DE CIMENTACIÓN
QC< ^Q QAOU
VARILLA N- 2.5
TABITEC
JUNTA DE MORTERO 1 6
CONCRETO f c= 200 Kg/cm1
(Ver detalle 1)
MAMPOSTERIA
LA CADENA DE CIMENTACIÓN
Esta se formara con TABITEC en forma de canal y estará
formada por 2 varillas de 5/32 y estribo @ de 20 cm también de Üf
5/32, el concreto que se utilizara será una mezcla de el retenido de la
malla No. 4, cemento normal y arena con una resistencia de f c=200
kg./cm^.
En el proceso constructivo se colocarán los TABITEC canal,
dejando una pequeña ranura en la unión del TABITEC canal y la
varilla de anclaje, pretendiendo colar la columna donde lleva el
anclaje y los TABITEC canal, para asegurarnos que no haya
desplazamiento de éstos TABITEC canal, utilizaremos una pasta de
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cemento para lograr este fin, después procederemos a colar
preferentemente toda la cadena en un solo vaciado para poder
asegurarnos de la continuidad de ésta y evitar la falla de ésta por
movimientos diferenciales trasmitidos por nuestra cimentación, ya
que también pretendemos con la cadena darle rigidez al elemento de
cimentación.
La cadena necesariamente tendrá que estar toda al nivel
planteado del desplante del muro sin fallas ni tolerancias, con esto
aseguraremos que las hiladas del muro de TABITEC estén 100%
horizontales a nivel, ya que de esta forma estamos evitando la junta
de mortero.
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EL MURO
Este es nuestro principal elemento para el sistema constructivo
TABITEC, además de ser en donde se ocupe la mayor cantidad de
material TABITEC, estos muros serán 100% muros de carga y para
su construcción emplearemos el siguiente proceso:
Una vez sacados los niveles sobre nuestra cadena de desplante,
estos niveles deberán ser sacados a cada 2 y 3 mts procurando que
quede definido al 100% a un solo nivel, el nivel de desplante es
muy importante, porque el proceso constructivo a base de
machimbrado horizontal y vertical nos lo requerirá. Paso siguiente
será ir levantando el muro procurando que las anclas 05/32 no
rebasen una altura de 2 mts para poder hacer fácil la maniobra al
oficial albañil, en los cruces de las esquinas utilizaremos mitades del
TABITEC y traslapes encontrados.
DETALLE DE TRASLAPE ENCONTRADO
36
DETALLE TRASLAPE EN ESQUINA
- ^ 5 / 3 e
(vanflad* ^ S/32J
Una vez que se logra la altura del cerramiento se procederá a
colar los castillos de una sola vez, con esto aseguraremos un
confinamiento adecuado de los muros de TABITEC.
La altura recomendable para nuestro proyecto planteado será
de 2.05 mts que será el nivel del lecho bajo de cerramiento.
37
DETALLE DE ANCLAJ E DE CASTILLOS
JB ¡B¡
Cimiento de TAB 1TEC
DALA DE CERRAMIENTO O APOYO DE BÓVEDA.
Esta es una cadena con diseño y medida como la de la fig.? ,
hechos con el sistema constructivo tradicional para asegurar un
desplante adecuado del desarrollo de nuestra bóveda armada con 7
03/8 y estribos 0 % @ 20 cm.
Esta cadena podrá modificar su forma y ser una cadena de
cerramiento de 14X20 cm y sobre de ella múrete de enrase para
recibir losa de entrepiso o techumbre.
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LA CIMBRA DE LA BÓVEDA
Esta tendrá un desarrollo del arco en medio punto u ojival
escanciano, se pretende hacer una cerca metálica (lamina plana del
No. 40), con un sistema de andamios que la sustenten pero también
con un sistema que se pueda deslizar para poder trabajar la bóveda
cañón.
EL PROCESO CONSTRUCTIVO DE LA BÓVEDA
El TABITEC para la bóveda, se colocará formando como el
sistema constructivo "petatillo", tratando de buscar una adecuada
cohesión entre éstos para evitar desplazamientos diferenciales, se
coloca por tramos y se prepara una lechada de mortero proporción
1:8 con arena cribada por la malla No. 4 para asegurarnos la pureza
de éste, esto es, con el fin de asentar (pegar) los TABITEC.
Posteriormente se coloca "tela de gallinero" fijada con unas anclas
(clavos) a los tabicones, el espesor de la capa no será menor de 4 cm
ni mayor de 6 cm, esta será para asegurar con esta capa de mortero
un adecuado e impermeable recubrimiento. Se procura que la malla
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conserve un nivel sobre la superficie de la bóveda de +- 3 cm
calzando la malla de gallinero, y levantarla en el momento del
vaciado, al final se le da un terminado a base de plana con un
acabado pulido fino.
Para asegurarnos que no haya filtraciones de agua se buscará
dar pendientes de un 3% con gárgolas para las salidas de agua
pluvial.
DETALLE DE BCNEDA
TELA CE GALLINERO,
Fc=150 &lcm\
210
2 W 3
CALA DE CERRAM ENTO
ARMEX 10x16
MURO CE TABIQUE
40
CftnUOflf
41
CAPITULO IV
IV. 1. DISEÑO DE LA VIVIENDA
-é- -é © -0- -é- -é T I I I
H 1.90 H 1.10 I— 1.25—f- 175 1- 3 25
3.07
2.10
4*.
ASPECTO PRINCIPAL. ESC 1 50
;M
< S *
.-íT.'íií ' , | í v '•
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FACHADA LATERAL w. o w ' D U
I
CAPimov
45
CAPITULO V
ANÁLISIS DE COSTOS
V. 1 PRESUPUESTO EN OBRA NEGRA
90 m 2 de construcción.
CONCEPTO
1.- CIMIENTO DE MAMPOSTERÍA ZAPATA CORRIDA ASENTADO CON MORTERO 1:6 2.- CADENA DE CIMENTACIÓN DE 14X20 cm ARMADA CON 4 N°3 ESTRIBOS VA (2} 20cm . f c=200Kg/cm2
3.- MURO DE TABIQUE DE BARRO PRECOCIDO DE I4cm DE ESPESOR ASENTADO CON MORTERO 1:6 4.- CASTILLO DE 14 X 20 cm DE ARMADO CON 4 ESTRIBOS DE '/4@20cm CONCRETO Pc=200Kg/m2
5.- BALA DE CERRAMIENTO DE 14X20cm CON 4 N°3ESTR. 1/4@20cm fc=200Kg/cm2
6.- LOSA RÍGIDA DE 10cm DE ESPESOR 0N°3 8.5 Kg/m2
f c=200 Kg/cm2
UNIDAD
M3
ML
M2
ML
ML
M2
CANTIDAD
45.90
75.25
156.82
55.40
71.25
90.11
P.U.
873.47
105.50
145.52
170.66
105.70
254.44
IMPORTE
40,092.27
7,930.87
22,820.44
9,454.56
7,531.12
22,936.59
$110,773.85
V. II PRESUPUESTO EN OBRA NEGRA CON TABITEC
90 m 2 de construcción.
I. MATERIAL
1.- CIMENTACIÓN A BASE DE TABITEC INCLUYE
2.- ANCLAJE DE CASTILLO, CON CIMENTACIÓN 0 5/32
3.- MURO DE TABITEC ASENTADO CON PASTA DE CEMENTO Y CASTILLO 0 5/32 @ 90cm
4.- DALA DE CERRAMIENTO P/RECIBIR BÓVEDA
5.- BÓVEDA CAÑÓN CON TABITEC Y CAPA DE CEMENTO SUP. DE 3.5 cm.
UNIDAD
ML.
PZA
M2
ML
M2
CANTIDAD
66.00
83.3
165.87
38.25
141.30
P.U.
284.83
4.15
71.17
105.38
126.61
IMPORTE /M2
18,798.00
334.80
11,804.96
4,030.78
17,890.00
TOTAL COSTO DIRECTO $52,858.60
47
V.III. EL ANÁLISIS DE LOS COSTOS DE LOS DOS SISTEMAS NOS ARROJA.
SISTEMA TRADICIONAL $110,773.81
SISTEMA TABITEC $52,858.60
EL AHORRO DE UN SISTEMA A OTRO $57, 915.21
CORRESPONDE ESTE AHORRO A UNA DIFERENCIA DEL 47.71%
POR LO ANTERIOR Y CON CIERTAS CONDICIONANTES QUE ESTABLEZCO.-
QUEDA DEMOSTRADA NUESTRA HIPÓTESIS.
CONDICIONANTES.
EN LA VIVIENDA PROPUESTA DE 90M2 Y EN LOS CONCEPTOS ANALIZADOS (OBRA NEGRA) TENEMOS UN AHORRO DE UN 52.28%
AHORA PARA QUE SE DE ESTE AHORRO DEBEMOS CONSIDERAR:
A) SE COMPARA EL SISTEMA TABITEC CONTRA UN SISTEMA TRADICIONAL.
B) PARA PODER LOGRAR LOS RENDIMIENTOS QUE SE ESTABLECE EN EL SISTEMA TABITEC. DEBE DE HABER UN PROYECTO DE 10 A 100 VIVIENDAS, COMO MÍNIMO, PARA PODER UTILIZAR ADECUADAMENTE LA CIMBRA.
48
CAPrnnovi
49
CAPITULO VI
VI. 1 EL ESTUDIO DE MERCADO
El estudio de mercado para nuestro proyecto abarcará la etapa
de conocimiento de los clientes potenciales, tamaño de mercado,
tipo de mercado.
Estudiaremos la demanda: característica de los consumidores:
a) Población.- Iniciamos con nuestro proyecto, y es por ello que
nuestro universo es el Sur del Estado de Morelos, compuesto por
los municipios de Zacatepec, Tlaquiltenango, Tlaltizapan, Jojutla,
Puente de Ixtla; como la primera meta cumplir para éste. Nuestra
población potencial serán las personas que tengan como ingreso 4
S.M.
b) Ingresos
c) Distribución
d)Políticas.- Créditos tipo autofinanciamiento,
e)Evolución Histórica.- No hay.
f) Pronósticos.- Prometedores.
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VI. II. EL ESTUDIO DE LA OFERTA
a) Nuestros competidores
b) Sistemas tradicionales.
c) Inventario actual
d) Características del Oferente.- La recesión que esta viviendo la
industria de la construcción ofrece características casi nulas de
desarrollo y esto ha provocado que los que nos dedicamos a
construir nos quedemos sin trabajo, luego entonces, una manera de
reactivar nuestra industria es precisamente el lanzar al mercado
nuevos sistemas constructivos, y de tal forma: sustentarse.
c) Pronósticos.- Nuestro objetivo inmediato:
10 1er año
Amplio 100 2do año
Mas Amplio - Objetivo 300 3er año
Estudio de precios:
a) Costo de Producción.- Estos aparecen en un capitulo anterior,
definidos ya que es la base de nuestra hipótesis.
b)Costos Especiales (Fletes).- Estos se reducen al máximo, ya que
nuestro producto llegará a granel, en el lugar de la obra
realizaremos la producción de TABITEC.
c) Pronósticos.- Se cree como se ha comprobado en todos los
sistemas de producción en serie, que si este proceso lo hacemos
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con la misma gente, al principio una vivienda constará mas, que
ya después que conozca este proceso constructivo, obteniendo así
mayores rendimientos que por consecuencia produciendo mas y
abaratando el costo de la vivienda en la mano de obra.
Estudio de la comercialización:
Creemos y estamos convencidos que adquirir, construir casa
propia es difícil, es por eso que pensamos que la mejor oferta para
nuestro sistema es el financiamiento SISTEMA ACÓ ó MI CASA
AUTOFIN.
a)Organizar el Mercado.- De tal forma que buscaremos organizar
nuestro mercado, buscando a los clientes que adapten y acepten
nuestro sistema.
b)Patentes.- Esto, está en proceso de lograrse, hemos recurrido a la
Secretaria de Comercio y Fomento Industrial (SECOFI), para
llevar a efecto el registro y patente.
c)Transporte y abasto, Mercadotecnia y publicidad.- Se prepararon
folletos en los que se especifique nuestro sistema, y la
benevolencia de éste, con respecto a los costos y en estos ser bien
determinantes del ahorro que obtendría el cliente al utilizar
nuestro Sistema Constructivo TABITEC. Como parte, además de
52
nuestra mercadotecnia, se buscará afianzar publicidad por medios
radiofónicos, el cual ofrece una mayor cobertura de auditorio en la
región.
El mercado potencial deberemos de hacer que nuestra
demanda sea mayor que la oferta.
f
l
3
•
t3 m X
> > z m
110 —
100 —
90 —
80 —
70 —
60 —
50 —
40 —
30 —
20 —
10 —
FUENTE DE INEGI 2002
1
. A B C
A PERSONAS CDN VIVIENDA DIGNA 16 MILLONES
M DEFICIT 8.4 MILLONES DE PERSONAS
• • C O N POSIBILIDADES ( A CRÉDITO) 14 MILLONES
•>
>
53
Es obvio, que nuestro mercado es grande, el plantear una
estrategia para penetrar en este mercado aseguraremos el triunfo
para nuestro TAB1TEC.
El objetivo general del estudio de mercado será para
determinar cualitativa y cuantitativamente la factibilidad real de
vender nuestro sistema.
Para esto, hay dos partes muy importantes ,
que son las que debemos atender, que son nuestros clientes
potenciales, y por la otra parte los servicios que vamos a ofrecer a
estos.
Definiremos nuestros clientes potenciales a los profesores de
educación primaria y secundaria que hay en esta región, ya que
estudios en encuestas hechas a ellos caen en el ámbito de 6 salarios
mínimos los cuales cuentan con terreno y no tienen casa.
Otros clientes potenciales para lograr metas mas elevadas en
cuanto a números son las organizaciones sindicales de azucareros,
campesinos, y otros.
54
También clientes factibles de poder trabajar el sistema
crediticio que ofrecemos son los empleados bancarios, ya que
existen éstos en un buen numero en esta región sur.
Por ultimo, también podemos penetrar en el mercado y
conseguir clientes ocasionales manejando un modulo de exposición
y ventas en el Centro Comercial Benito Juárez de Jojutla.
Los dos servicios importantes que estamos combinando es el
Sistema Constructivo TABITEC con el sistema de Financiamiento
ACÓ, consideramos que es la parte medular para poder penetrar en
el mercado.
Aunado a lo anterior, los otros servicios que ofrecemos es el
proyecto, la dirección y supervisión de su obra, junto con este
paquete el planteamiento del presupuesto y programa de inicio y
entrega de su obra.
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PARA PENETRARA EN ELMERCADO
SISTEMA "TABITEC"
BÓVEDA CON TABITEC
CASTILLO INTEGRADO AL TABITEC 0 5/32 MURO DE TABITEC
CIMIENTO ZAPATA CORRIDA CON TABITEC *
SISTEMA DE MACHIMBRADO*
PASTA DE vCEMENTO
MACHIMBRAD TABITEC
40N°3 TRIBO 0 1/4
TABIQUE O TABICÓN JUNTA DE
MORTERO 1:6
BAJAR EL COSTO EN UN 40% EN OBRA
NEGRA CADENA DE
CIMENTACIO
LOSA RÍGIDA 10 cm
CASTILLO ** 14x20 cm
** ZAPATA CORRIDA DE MAMPOSTFRÍA **
SISTEMA TRADICIONAL
•PARADIGMA DE ACEPTACIÓN DEL USUARIO
** MAS COSTOSO EL SISTEMA
CONCLUSIONES
57
CONCLUSIONES.
EL SISTEMA CONSTRUCTIVO TABITEC EN UN SISTEMA QUE UTILIZA LOS MÉTODOS TRADICIONALES APLICANDO UNA NORMA TECNOLÓGICA A BASE DE UNION SIN JUNTAS (MACHIMBRADO). UTILIZANDO UN MATERIAL DE DESPERDICIO QUE HOY ES REGALADO (SI SE LLEGA A INDUSTRIALIZAR SE LE ADICIONARA UN COSTO) EL ACTUAL COSTO ES ÚNICAMENTE LA CARGA Y EL FLETE.
EL SISTEMA NOS PERMITE AHORRAR EN; CADENAS, MUROS, DALAS Y CASTILLOS APROXIMADAMENTE EL 50% ASÍ COMO EN EL MATERIAL ACERO Y CONCRETO Y A LA VEZ AHORRO EN CIMBRA.
EN LAS TECHUMBRES O ENTREPISOS SUSTITUYE A LA LOSA DE CONCRETO CON UNA BÓVEDA CAÑÓN A BASE DE EL MISMO TABITEC CON UNA CAPA DE CONCRETO SOBRE LA BÓVEDA Y UNA MAYA ELECTROSOLDADA COMO REFUERZO COMO TEMPERATURA.
ESTO TAMBIÉN NOS PERMITE AHORRAR HASTA UN 50% COMPARADO CON EL SISTEMA TRADICIONAL DE LOSAS DE CONCRETO ARMADO.
LA GRAN DEMANDA DE VIVIENDA QUE SE ESTABLECE EN NUESTRO PAIS ES PRINCIPALMENTE POR EL ALTO COSTO DE ESTA.
CON NUESTRO SISTEMA APORTAMOS LA EXPERIENCIA Y LA PROPIA NECESIDAD DE CONSTRUIR. UN SISTEMA QUE SEA ACEPTADO POR EL USUARIO, QUE DIGNIFIQUE SU VIVIENDA (90M2) Y QUE SEA ACCESIBLE A LA GRAN MAYORÍA DE NUESTROS COMPATRIOTAS.
NUESTRO ESTUDIO TAMBIÉN DEMOSTRÓ QUE CON UNA MINIMA INVERSIÓN PODEMOS PLANTEAR PROYECTOS VIABLES EN SU FINANCIAMIENTO Y CONSTRUCCIÓN Y CON ESTO LOGRAR NUESTROS OBJETIVOS PARA QUIENES CONSTRUIMOS Y PARA NUESTROS USUARIOS.
ES MUY CIERTO QUE NO ACABAREMOS CON EL DÉFICIT, PERO CREO QUE ES NUESTRA APORTACIÓN PARA DISMINUIRLO
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ANEXOS
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ANEXOS
CÁLCULO DEL COSTO POR METRO CÚBICO DEL CONCRETO DE RESISTENCIA DE 100 kg/cm2 HASTA 300 kg/cm2.
material.
cemento grava arena agua
unidad.
tonelada m3 m3 m3
cantidad.
0.250 0.630 0.585 0.198
desperdi ció.
3 % 3% 3% 10%
cantidad total.
0.257 0.648 0.602 0.217
precio unitario.
$1500 $ 125 $ 70
importe/ rro $.
$ 385.50 $ 81.00 $ 42.14
f e = 100 kg/cm2. TOTAL = $508.64
material.
cemento grava arena agua
unidad.
tonelada m3 m3 m3
cantidad.
0.300 0.621 0.540 0.216
desperdi cío. 3 % 3 % 3 % 10%
cantidad total. 0.309 0.639 0.556 0.237
precio unitario. $ 1500 $ 125 $ 70
importe/ rri3 $. $ 463.50 $ 79.87 $ 38.92
f'c= 150 kg/cm2. TOTAL= $582.29
material.
cemento grava arena agua
unidad.
tonelada m3 m3 m3
cantidad.
0.350 0.585 0.468 0.175
desperdi ció. 3% 3% 3% 10%
cantidad total. 0.360 0.602 0.482 0.192
precio unitario. $ 1500 $ 125 $ 70
importe/ ma $. $ 540.00 $ 75.25 $ 37.74
f*C= 200 kg/cm2. TOTAL= $ 648.99
60
material.
cemento grava arena agua
unidad.
tonelada m3 m3 m3
cantidad.
0.400 0.540 0.405 0.180
desperdi ció. 3% 3% 3% 10%
cantidad total. 0.412 0.556 0.417 0.198
precio unitario. $1500 $ 125 $ 70
importe/ ma $. $618.00 $ 69.50 $ 39.27
f'c= 250 kg/cm2. TOTAL= $ 718.77
material.
cemento grava arena agua
unidad.
tonelada m3 m3 m3
cantidad.
0.450 0.567 0.378 0.162
desperdi cío. 3% 3% 3% 10%
cantidad total. 0.463 0.548 0.389 0.178
precio unitario. $1500 $ 125 $ 70
importe/ m3$. $ 695.25 $ 73.00 $ 27.23
f'c= 300 kg/cm2. TOTAL= $795.48
61
CÁLCULO DEL COSTO POR METRO CÚBICO DE MORTERO CON ARENA , CON LAS SIG. PROPORCIONES DE 1 : 4 , 1 : 6 , Y 1 : 8.
material.
mortero arena
unidad.
tonelada m3
cantidad.
0.300 1.150
desperdi ció. 3% 8%
cantidad total. 0.309 1.242
precio unitario. $ 900.00 $ 83.33
importe/ m3 $. $278.10 $ 103.49
mezcla mortero arena 1:4 TOTAL= $ 381.59
material.
mortero arena
unidad.
tonelada m3
cantidad.
0.225 1.240
desperdi cío. 3% 8%
cantidad total. 0.231 1.339
precio unitario. $ 900.00 $ 83.33
importe/ m3$. $ 208.57 $111.59
mezcla mortero arena 1:6 TOTAL= $320.17
material.
mortero arena
unidad.
tonelada m3
cantidad.
0.170 1.290
desperdi cío. 3% 8%
cantidad total. 0.175 1.393
precio unitario. $ 900.00 $ 83.33
importe/ m3
$ 157.50 $116.07
mezcla mortero arena 1:8 TOTAL= $ 273.57
62
CÁLCULO DEL COSTO LA MEZCLA CEMENTO , CALHÍDRA Y ARENA DE PROPORCIONES 1:2:4 , 1:2:6 Y 1:2:8 .
material.
cemento calhídra arena
unidad.
tonelada tonelada m3
cantidad.
0.300 0.300 1.000
desperdi ció. 3% 3% 8%
cantidad total. 0.309 0.309 1.080
precio unitario. $1500.0 $ 700.0 $ 83.3
importe/ m3$. $ 463.50 $216.30 $ 89.99
mezcla cemento , calhídra y arena 1:2:4 TOTAL= $769.79
material.
cemento calhídra arena
unidad.
tonelada tonelada m3
cantidad.
0.255 0.250 1.050
desperdi cío. 3% 3% 8%
cantidad total. 0.262 0.257 1.134
precio unitario. $1500.0 $ 700.0 $ 94.4
importe/ m3$. $ 393.00 $ 179.90 $ 94.49
mezcla cemento, calhídra y arena 1:2:6 TOTAL= $ 667.39
material
cemento calhídra arena
unidad.
tonelada tonelada m3
cantidad.
0.215 0.200 1.095
desperdi ció. 3% 3% 8%
cantidad total. 0.221 0.206 1.182
precio unitario. $1500.0 $ 700.0 $ 83.33
importe/ m3
$331.50 $ 144.20 $ 98.49
mezcla cemento, calhídra y arena 1:2:8 TOTAL= $ 574.19
63
REVOLVEDORA DE 1 SACO DE 8 HP , EN EL MERCADO $ 30,000 , 18 M3 POR CONCRETO.:
DATOS: • CETES A 28 DÍAS = 1 6 . 0 % • T.C= 9.20 • HP = 8
I • 30.000 + 3000 ( 0 . 16 ) = 2.2 2400
D= 30.000 + 3000 = 2.75 12000 HRS
A= 10% D = 0.275
M=10%D =0.275
COSTO DE OPERACIÓN:
• COMBUSTTBLE= ( 8HP ) (0.125) (4.50) = 4.5
• LUBRICANTES - (8HP) (0.0125)(2.50) = 0.25 • PEON = (80X7)/ 6 =93.33 / 8 =11.66 • PEON = ( 80X7)/6 =93.33 /8 = 11.66
28. 09 COSTO POR HORA = $ 33 59
REVOLVEDORA DE 1 SACO DE 12 HP , EN EL MERCADO $ 30,000 , 18 M3 POR CONCRETO
SOLUCIÓN:
REVOLVEDORA DE 1 SACO $ 160.93 / POR HRS.
R=18M 3 / JORN
COSTO/M 3 = 160,93 X 8 » $ 71.52 /M 3
18
La cuadrilla de trabajo :
Cuadrilla: Es la gente necesaria para ejecutar, una acción o proceso en construcción.
1. Cuadrilla. Peón $80.00 + 15%m.o = 8.8x1.15
$101.20
Salario real : 101.20 x 1.78 = $ 180.13/ m2
2. Cuadrilla : Oficial $150
Peón $80
+ 15%m.O $230 x 1.15 = 264.5
Salario real = 264.5 x1.78 = $470.81 / iorn.
Estos datos del pago del oficial ,y del peón son de acuerdo a un estudio de mercado que se realizó en la localidad de Tehuixtla. el 1.78 es un factor del salario real que se utiliza para saber el costo por jornada
El costo de la mampostería de piedra, para la construcción:
Brasa - Mortero 1:6 Rústico
Rendimiento = 0.95m3/jor. Jornada 1/0.95 = 1.05 Se considera la cuadrilla , de un peón y un oficial.
LMATERIALES
1.PIEDRA
2.MORTERO
UNIDAD
M3
M3
CANTIDA D
0.75
0.25
DESPERDICI O
80%
6%
CANTIDA D TOTAL
1.35
0.265
P.U.
116.0 7
724.7 8
SUBTOTAL = ILMAQUINARIA
MÍO.
IV.HERRAMIENTA S
IMPORT E / M 3
157.50
191.96
349.46 NO SE UTILIZA
M3
%
1.05
6%
1.05
6%
470.8 1
470.8 1
470.81
2.456
TOTAL COSTO DIRECTO $ 873.47/ M3
65
Concepto: lm Concreto f e 100 kg/cm2, hecho en Obra, T.M.A.= 3A". Rev. 8:10 cm.
Materiales
Cemento Grava Arena Agua
Maquinaría 1 Rev. de un saco Mano de obra Herramienta
Unidad
Ton m3
mJ
m3
m3
Incluido %
Cantidad
0.250 0.630 0.585
1 en 6%
Desperdicio
3% 3% 3%
la
Cantidad total 0.2575 0.6489 0.60255
1 Revolvedora
P.U.
$1,500 $ 125.00 $70.00
$71.52
$64.6
Importe porm3. $ 386.25 $81.112 $ 15.246
$71.52
$3.87
Total = $ 557.99 9
Concepto: lm Concreto f e 150 kg/cm2, hecho en Obra, T.M.A.= V". Rev. 8-10 cm.
Materiales
Cemento Grava Arena Agua
Maquinaría 1 Rev. de un saco Mano de obra Herramienta
Unidad
Ton m3
m» m3
m3
Incluido %
Cantidad
0.300 0.621 0.540 0.216
1 en 6%
Desperdicio
3% 3% 3% 10%
la
Cantidad total 0.309 0.639 0.5562
1 Revolvedora
P.U.
$1,500 $ 125.00 $70.00
$71.52
$64.6
Importe por m3.
$ 463.5 $ 79.875 $ 38.934
$71.52
$3.87
Total = $ 657.699
66
Concepto: lm
Concreto f'c 250 kg/cm2, hecho en Obra, T.M.A.= %". Rev. 8-10 cm.
Materiales
Cemento Grava Arena Agua
Maquinaría 1 Rev. de un saco Mano de obra Herramienta
Unidad
Ton MJ
M5
M3
m3
Incluido %
Cantidad
0.400 0.540 0.405 0.18
t en 6%
Desperdicio
3% 3% 3% 10%
la
Cantidad total 0.412 0.5562 0.41715
0.18
1 Revolvedora
P.U.
$1,500 $ 125.00 $ 70.00
$71.52
$64.6
Importe por m3. $ 618.00 $ 69.525 $ 24.20
$71.52
$3.87
Total = $792.1l5
Costos y Presupuestos
Concepto: lm3
Concreto f'c 300kg/cm2, hecho en Obra, T.M.A.= VA". Rev. 8-10 cm.
Materiales
Cemento Grava Arena Ajrua
Maquinaría 1 Rev. de un saco Mano de obra Herramienta
Unidad
Ton mJ
m3
m3
mJ
Incluido %
Cantidad
0.450 0.567 0.378 0.162
1 en 6%
Desperdicio
3% 3% 3% 10%
la
Cantidad total 0.4635 0.584
0J893
1 Revolvedora
P.U.
$ 1,500 $ 125.00 $70.00
$71.52
$64.6
Importe porm3. $ 695.25 $73.00 $27.25
$71.52
$3.87
Total = S 870.891
Dala de cerramiento Material
Concreto Acero # 3 Acero # 2 Alambre Cimbra
M. O. Armado
Cimbrado Vaciado
Descimbrado y curado Vibrado
Herramientas
Unidad
M3
KR.
KR.
KR.
M2
Kg. M2
M3
M2
M3
%
Cantidad
0.28 2.236 1.16 0.08 0.54
2.236 0.54
0.028 0.54
0.28 6%
Desperdicio
3% 3% 3%
. 3 % 3%
----
. -
Cant. Total
0.02884 2.203 1.1948 0.0829 0.5562
----
--
P.U.
$657.699 $4.50 $6.00 $7.00
$32.77
$5.47 $19.62
$245.95 $1.80
$47.12 $105.8848
Imp./ m2.
$18.958 $10.364 $7.1688
$0.58 $18.22
2>$55.28/mL
$12.231 $10.59
$6.8866 $0.972
$13.19 $2.63
2> $105.498/ mi
Total de dala de cerramiento * mi 71.25* 105.50- $7516.9
Loza rígida d Material
Concreto Acero
Alambre Cimbrado
M. O. Armado
Cimbrado Vaciado
Descimbrado y curado
Herramienta
Unidad
M3
KR.
KR.
M2
KR.
M2
M3
M2
%
Cantidad
0.10 8.88 0.32 1.00
8.88 1.00 0.10 1.00
6%
le 10 cm de espesor Desperdicio
3% ---
. -.
-
.
Cant. Total 0.103
---
----
-
P.U.
$724.38 $4.50 $7.00
$32.77
$5.47 $19.62
$245.95 $1.80
$94.58
Imp./ m2. %74.71 $39.96 $2.24
$32.77 2>
$149.58
$48.57 $19.62 $24.59 $1.80
$5.67 2 -
$254.54
Total de loza * $245.54 90.11 m2 * $254.54/m2- $22936.60
Cadena de desplante de cimentación 14*20 cm Material
Concreto Acero # 3 Acero # 2 Alambre Cimbra
M. O. Armado
Cimbrado Vaciado
Descimbrado v curado Vibrado
Herramientas
Unidad
M3 KK. KR. Kg. M2
Kg. M2
M3 M2
M3 %
Cantidad
0.28 2.236 1.16 0.08 0.54
2.236 0.54 0.028 0.54
0.28 6%
Desperdicio
3% . 3 % 3% 3% 3%
_ ---
--
Cant. Total
0.02884 2.203 1.1948 0.0829 0.5562
----
--
P.U.
$657.699 $4.50 $6.00 $7.00 $32.77
$5.47 $19.62 $245.95 $1.80
$47.12 $105.8848
Imp./ Pza.
$18.958 $10.364 $7.1688 $0.58
$18.22 2>$55.28/mL
$12.231 $10.59 $6.8866 $0.972
$13.19 $2.63
I - $105.498/ mi
Total de cadena de desplante* mi 71.25 * 105.50 = $7516.9 \
Muro de tabique rojo recocí Material
Tabique Mortero M. O.
Cuadrilla # 2
Herramienta y andamio
Unidad
Pza. M2
Jor.
%
Cantidad
62.11 0.022
0.105
3%
Desperdicio
6% 3%
-
-
Cant. Total 65.83 0.023
0.105
3%
Ido P.U.
$1.2 $677.39
$470.85
$49.55
Imp./ m2.
$79.00 $15.48
$49.55
$1.48
I -$145.52/m2
Total de m 2 * $145.52/m2
156.82 * 153.52 - $22820.45
MURO DE TABITEC ASENTADO CON PASTA DE CEMENTO Y CASTILLO 0 5/32 AHOGADOS EN EL MISMO CASTILLO.
I. MATERIAL
1.- TABITEC 2.- PASTA DE CEMENTO
II. MAOUINARIA
III. MANO DE OBRA
CUADRILLA 2 $470.81 R=12 IVÍ/JOR. JOR= 1/14 = 0.071
IV.
HERRAMIENTAS
UNIDAD
PZA. LTS.
JORNAL
%
CANTIDAD
23.14 0.5
NO SE
0.071
6%
P.U.
1.50 2.08 SUB
UTDLIZA
$470.81
33.42
IMPORTE /M2
34.71 1.04
35.75
33.42
2.00
TOTAL COSTO DIRECTO $71.17
70
CASTILLOS AHOGADOS EN EL TAB. 0 5/32 Y f c=150Kg/cm.
I. MATERIAL
1.- ACERO 2.- CONCRETO fe = 150 3.- ANCLAJE 6.02X 0.0077 = CONCRETO 0.50 =ACERO
//. MAOUINARIA
III. MANO DE OBRA
UNIDAD
Kg. LTS.
PZA.
CANTIDAD
0.168 0.001225
1/3
P.U.
5.5 782.66
6.52
IMPORTE M¿
0.924 0.95
215 4.02
NO SE UTILIZA
INCLUIDA EN EL MURO
TOTAL COSTO DIRECTO $4.02
ZAPATA CORRIDA DE MAMPOSTERÍA DE "TABITEC" (INCLUYE ANCLAJE/MI)
I. MATERIAL
1.- TABITEC 2.- PASTA DE CEMENTO PARA ASENTAR
II. MAOUINARIA
III. MANO DE OBRA
CUADRILLA 2 $470.81 R=3.5 MI. JOR= 1/3.5 - 0.285
IV.
HERRAMIENTAS
UNIDAD
PZA. M3
CANTIDAD
83 0.085
P.U.
1.50 2083.00
SUB
IMPORTE /M2
124.50 17.70 142.20
NO SE UTILIZA
JORNAL
%
0.255
6%
$470.81
134.18
134.18
8.05
TOTAL $284.4
COSTO DIRECTO
71
BÓVEDA CANON DE TABITEC CON CAPA SUP. POR TEMPERATURA DE 3.5 cm. CONCRETO f c=150Kg/cm2.
I. MATERIAL
1.- TABITEC 12X18X36 2.- CONCRETO fc=150Kg/cm2
3.- MALLA 6:6 4.- CIMBRA 1 USO
//. MAOUINARIA
1 REVOLVEDOR
III. MANO DE OBRA
CUADRILLA 2 1.-TABITEC R=60M2
JOR-1/60=0.0166 2.- Vaciado DE concreto
1 PEON R=l M3/J. JOR= 1/2857
3.- ARMADO CUADRILLA 2 R=60M JOR=1/60=0.0160
4.- DESCIMBRADO R=60ML
IV.
HERRAMIENTAS
UNIDAD
PZA. M3
M2
M3
M3
JORNAL
JORNAL
JORNAL
%
CANTIDAD
15.43 0.035
1 1
0.035
0.0166
0.035
0.0166
6% í
P.U.
1.50 782.66
8.5 27.00
185.00
470.81
250.00
470.81
32.18
IMPORTE /M2
23.14 27.39 8.50 27.00 86.03
6.47
7.81
8.75
7.81
7.81
1.93
TOTAL COSTO DIRECTO S126.61
BÓVEDA TIPO CANON HECHA CON "TABITEC" / ASENTADA CON MORTERO 1:6 Y CONCRETO f C 100/ COMO CAPA PARA DAR ACABADO SUP.
I. MATERIALES
1.- TABITEC 2.- MORTERO 1:6 3.- CONCRETO f C=100
//. MAOUINARIA
III. MANO DE OBRA
l-CUADRILLA $470.81 C/SALARIO REAL. R=12M2
J=V2 = 0.083
IV.
HERRAMIENTAS
UNIDAD
PZA. M3
M3
CANTIDAD
22.72 0.032 0.07
P.U.
1.80 302.57 587.40
IMPORTE /M2
40.89 9.68 41.11
$91.68 / M2
NO SE UTILIZA
JORNAL
%
0.083
6%
$470.81
39.23
39.23
2.38
TOTAL COSTO DIRECTO = S 47.15
74
BIBLIOGRAFÍA
> MANUAL DE LABORATORIO DE SUELOS,
INGENIERÍA CIVIL. AUTOR. JOSEPH BROWLES E.,
EDITORIAL Mc.GRAW-HILL.
> MANUAL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN DEL •
DEPARTAMENTO DEL DISTRITO FEDERAL.
> COSTOS DE CONSTRUCCIÓN . AUTOR SUAREZ
SALASAR. EDITORIAL LIMUSA.
> SECRETARIA DE COMERCIO, DIRECCIÓN GENERAL
DE NORMAS. NORMA OFICIAL PARA BLOCK Y
TABICÓN.
> CONSTRUCCIÓN I, TOMO I, LABORATORIO DE
MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN Y CONTROL DE
CALIDAD . AUTOR FERNÁNDEZ OROZCO LEÓN.
UNIVERSIDAD AUTÓNOMA METROPOLITANA
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