c.v., que se pretende realizar en un predio arrendado a la...

Los abajo firmantes, bajo protesta de decir verdad, manifiestan que la información contenida en el Resumen Ejecutivo del proyecto denominado kayas Mayan Resort elaborado por el Ing. Alberto Silvestre Oriza Barrios y promovido por la empresa Kaya’s Mayan Resorts, S.A. DE C.V., que se pretende realizar en un predio arrendado a la empresa, ubicado en Kilómetro 8.5, Carretera Costera Tulum Punta Allen, Población Tulum, Municipio de Solidaridad, Estado de Quintana Roo, bajo su leal saber y entender, es real y fidedigna y que saben en la responsabilidad en que incurren los que declaran con falsedad ante Autoridad Administrativa distinta de la judicial, tal y como lo establece el Artículo 247 del Código Penal y el Correlativo en los Estados. Promovente

KAYA`S MAYAN RESORTS S.A. DE C.V. Firma Representante legal:

Domicilio:

Consultor

Firma

Responsable:

Proteccion de Datos LFTAIPG




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Manifestación de Impacto Ambiental KAYA’S MAYAN S.A. de C.V.:

PROYECTO KAYA’S MAYAN RESORT & HOLISTIC CENTER Tabla de Contenido Manifestación de Impacto Ambiental ...............................................................................................................i

KAYA’S MAYAN S.A. de C.V.: PROYECTO KAYA’S MAYAN RESORT & HOLISTIC CENTER................i 1. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL........................................................................................................... 1

1.1. Proyecto ....................................................................................................................................... 1 1.1.1. Nombre del proyecto............................................................................................................ 1 1.1.2. Ubicación del proyecto......................................................................................................... 1 1.1.3. Tiempo de vida útil del proyecto .......................................................................................... 1 1.1.4. Presentación de la documentación legal ............................................................................. 1

1.2. Promovente .................................................................................................................................. 1 1.2.1. Nombre o razón social ......................................................................................................... 1 1.2.2. Registro federal de contribuyentes del promovente............................................................. 1 1.2.3. Nombre y cargo del representante legal .............................................................................. 2 1.2.4. Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones....... 2

1.3. Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental ............................................... 2 1.3.1. Nombre o razón social ......................................................................................................... 2 1.3.2. Registro federal de contribuyentes o CURP ........................................................................ 2 1.3.3. Nombre del responsable técnico del estudio ....................................................................... 2 1.3.4. Dirección del responsable técnico del estudio ..................................................................... 2

2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO......................................................................................................... 3 2.1. Información general del proyecto ................................................................................................. 6

2.1.1. Naturaleza del proyecto ....................................................................................................... 6 2.1.2. Selección del sitio ................................................................................................................ 7 2.1.3. Ubicación física del proyecto y planos de localización......................................................... 8 2.1.4. Inversión requerida .............................................................................................................. 9 2.1.5. Dimensiones del proyecto.................................................................................................... 9 2.1.6. Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias... 10 2.1.7. Urbanización del área y descripción de servicios requeridos............................................. 12

2.2. Características particulares del proyecto.................................................................................... 13 2.2.1. Capacidad Proyectada....................................................................................................... 19 2.2.2. Programa general de trabajo ............................................................................................. 19 2.2.3. Preparación del sitio .......................................................................................................... 21 2.2.4. Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto ......................................... 21 2.2.5. Etapa de construcción ....................................................................................................... 21 2.2.6. Etapa de operación............................................................................................................ 23 2.2.7. Etapa de Mantenimiento .................................................................................................... 23

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2.2.8. Descripción de obras asociadas al proyecto...................................................................... 23 2.2.9. Etapa de abandono del sitio............................................................................................... 24 2.2.10. Utilización de explosivos.................................................................................................... 24 2.2.11. Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera ........................................................................................................................................... 24 2.2.12. Infraestructura para el manejo y disposición adecuada de los residuos ............................ 25

3. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULARIZACIÓN DE USO DE SUELO.......................................................... 27

3.1. Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente .............................................. 27 3.2. Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en materia de Evaluación de Impacto Ambiental....................................................................................................... 27 3.3. Reglamento de Ecología y de Gestión Ambiental del Municipio de Solidaridad ......................... 27 3.4. Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la región denominada corredor Cancún-Tulum ................................................................................................................................................... 28 3.5. Normas Oficiales Mexicanas ...................................................................................................... 50

3.5.1. Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001 ...................................................... 51 3.5.2. NOM-022-SEMARNAT-2003 ............................................................................................. 52

4. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL .. ............................................................................................................................................................ 63

4.1. Delimitación del área de estudio................................................................................................. 63 4.2. Caracterización y análisis del sistema ambiental........................................................................ 63

4.2.1. Aspectos abióticos ............................................................................................................. 63 4.2.2. Aspectos bióticos ............................................................................................................... 65 4.2.3. Paisaje ............................................................................................................................... 71 4.2.4. Medio socioeconómico ...................................................................................................... 71 4.2.5. Demografía ........................................................................................................................ 72 4.2.6. Factores socioculturales .................................................................................................... 72

4.3. Diagnóstico ambiental ................................................................................................................ 73 4.3.1. Integración e interpretación del inventario ambiental ......................................................... 73

5. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.............. 74 5.1. Metodología para evaluar los impactos ambientales .................................................................. 74

5.1.1. Identificación de acciones que pueden causar impactos ................................................... 74 5.1.2. Identificación de los elementos del ambiente susceptibles de recibir impactos ................. 76

5.2. Determinación de la interrelación Acción del Proyecto-Factor del Medio ................................... 78 5.3. Medidas preventivas y de mitigación de los impactos ambientales ............................................ 99

5.3.1. Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por componente ambiental ........................................................................................................................ 99

5.4. Valoración final de los impactos al ambiente del proyecto KAYA’S MAYAN RESORT & HOLISTIC CENTER .............................................................................................................................. 104 5.5. Conclusiones y recomendaciones ............................................................................................ 107

6. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS................. 108 6.1. Pronóstico del escenario .......................................................................................................... 108 6.2. Programa de vigilancia ambiental............................................................................................. 108 6.3. Conclusiones ............................................................................................................................ 109

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7. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES ........................... 110

7.1. Formatos de presentación ........................................................................................................ 110 7.2. Planos definitivos...................................................................................................................... 110 7.3. Fotografías ............................................................................................................................... 110 7.4. Videos....................................................................................................................................... 110 7.5. Listas de flora y fauna............................................................................................................... 110 7.6. Otros anexos ............................................................................................................................ 110 7.7. Glosario de términos................................................................................................................. 110

8. Bibliografía ........................................................................................................................................ 114

9. ANEXOS ........................................................................................................................................... 116 9.1. Descripción de la Planta de Tratamiento de Aguas Cromogass............................................... 118 9.2. Procesos de Tratamiento y Paso de Aguas Residuales ........................................................... 119

9.2.1. Llenado: Aireación ........................................................................................................... 119 9.3. Especificaciones de Producto................................................................................................... 120

9.3.1. Energía ............................................................................................................................ 120 9.3.2. CONTROL PANEL........................................................................................................... 120 9.3.3. Alarma ............................................................................................................................. 120 9.3.4. Materiales de Construcción.............................................................................................. 120 9.3.5. Especificaciones .............................................................................................................. 120

9.4. Características Adicionales ...................................................................................................... 121 9.4.1. Capacidad de Sobrecarga ............................................................................................... 121 9.4.2. Lecho de Descarga y Capacidad de Descarga Superficial .............................................. 121 9.4.3. Libres de Olores y Ruido ................................................................................................. 121

9.5. Procesos de Tratamiento y Manejo de Lodos Sedimentados................................................... 122

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1. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL 1.1. Proyecto El proyecto consiste en el desarrollo de una clínica holística, de tratamiento y recuperación, sumamente exclusivo, de muy bajo impacto, enclavado en un ambiente absolutamente natural, para atender a personas con necesidad de descanso, meditación y relajamiento y el encuentro consigo mismas y la naturaleza.

1.1.1. Nombre del proyecto

KAYA’S MAYAN RESORT & HOLISTIC CENTER

1.1.2. Ubicación del proyecto

Kilómetro 8.5, Carretera Costera Tulum Punta Allen, Población Tulum, Municipio de Solidaridad, Estado de Quintana Roo (Figura 4). El cuadro de construcción de las zonas del predio es el siguiente: Zona de Aprovechamiento Zona de Conservación

X Y X Y 451,790.7456 2’227,294.4988 451,790.7456 2’227,294.4988 451,772.5783 2’227,216.4211 451,772.5783 2’227,216.4211 451,755.7643 2’227,150.3976 451,755.7643 2’227,150.3976 451,874.8476 2’227,120.6239 451,427.4435 2’227,221.2924 451,891.1596 2’227,201.0200 451,449.5913 2’227,324.6747 451,809.9149 2’227,205.2810 451,578.0229 2’227,296.0515 451,813.7340 2’227,244.6387 451,570.8094 2’227,263.5017 451,824.6040 2’227,286.9956 451,723.1750 2’227,231.3872

451,729.7620 2’227,262.4242 Proyección 16 Q 451,766.6300 2’227,254.2537

Datum Norteamericano de 1927 451,777.0640 2’227,297.5310

1.1.3. Tiempo de vida útil del proyecto

La vida útil de nuestro proyecto será de 25 años, tomando en cuenta el tipo de material y equipo a utilizar, teniendo un mantenimiento óptimo de cada uno de nuestros edificios y equipos instalados en el mismo.

1.1.4. Presentación de la documentación legal

La documentación legal que ampara la propiedad del predio y su tenencia de la tierra consisten en: Contrato de Arrendamiento con Opción a Compra que celebran por una parte C. José Tun Cahuich en calidad de Arrendador y la empresa Kaya’s Mayan Resort, S.A. de C.V., representada por el Sr. Kenneth Jay Wolf. Celebrado en relación a la Parcela 15 del Ejido José Maria Pino Suárez, que se articula de 150 m2 de frente de mar con 500 m de fondo, el arrendamiento de una superficie total de: 42,452.34 m2 (Figura 1). Dicha transacción es avalada el día 11 de mayo del 2005, ante el Notario Público No. 20, Lic. Benjamín Salvador Peña Mora, en la Ciudad de Cancún, Quintana Roo, México.

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Ambos documentos integran el Anexo 1. 1.2. Promovente Este proyecto es promovido por la empresa Kaya’s Mayan Resort, S.A. de C.V.

1.2.1. Nombre o razón social

Kaya’s Mayan Resort, S.A. de C.V., según Escritura Pública No. 25840, inscrita en el Volumen 117, Tomo E, Foja Numero 19, ante el Notario Público No. 20, , en la Ciudad de Cancún, Quintana Roo, México.

1.2.2. Registro federal de contribuyentes del promovente

Razón Social: Kaya’s Mayan Resort, S.A. de C.V.

Administración Local de Recaudación: CANCUN Actividad: SERVICIOS HOTELEROS Situación de Registro: ACTIVO Inscripción Persona Moral: 2005/03/04

1.2.3. Nombre y cargo del representante legal

1.2.4. Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones

1.3. Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental

1.3.1. Nombre o razón social

1.3.2. Registro federal de contribuyentes o CURP

1.3.3. Nombre del responsable técnico del estudio

1.3.4. Dirección del responsable técnico del estudio







DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPGDATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG

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2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO El proyecto se llevará a cabo en un predio con una superficie total de 42,452.34 m2, mismo que es atravesado por el camino costero que comunica a Punta Allen y está sujeto a diferentes políticas de aprovechamiento de acuerdo con los instrumentos normativos vigentes. Por ello, el predio se ha dividido en dos zonas, la Zona de Conservación con una extensión de 30,920.65 m2 localizada al poniente y la Zona de Aprovechamiento con una extensión de 11,531.69 m2 localizada al oriente, en la costa (Figura 1).

Figura 1. Zonificación general del predio de KAYA’S MAYAN RESORT, S.A. de C.V.

En la Zona de Aprovechamiento se establecerá el Centro Holístico que consistirá en doce edificaciones. Seis de ellas se emplearán para la atención de los visitantes individuales, parejas o grupos reducidos en número, ofreciéndoles los servicios de Aromaterapia, Musicoterapia, Gemoterapia, Tratamientos espirituales y con flores de Bach, Ángeles, Alquimia, Reiki, Programación mental, Runas, así como espacios para Yoga, Meditación y un Observatorio estelar. Dos estructuras se acondicionarán como villas para poder alojar a aquellos visitantes que requieran de tratamientos o sesiones que impliquen estancias de más de un día. Una más se habilitará como restaurante, otra más como SPA para la atención de grupos relativamente numerosos, una tercera como

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Biblioteca y Tienda y, en la última, se establecerá la recepción y el área administrativa del Centro (Figura 2). El desarrollo contará con cinco grandes áreas naturales cuya superficie total es de 6,383.51 m2 y que se localizarán, una al poniente del camino para resguardar la vegetación asociada al humedal, y las restantes al oriente, en la periferia del desarrollo propuesto. Estas zonas serán áreas sin tránsito, dedicadas específicamente al resguardo de fauna y a la conservación de las poblaciones naturales de flora y fauna. Aledañas a estas áreas, hay dos zonas con vegetación halófita, fuera de los límites del predio, hacia la costa, que el promovente desea preservar por lo que ejecutará acciones que garanticen su permanencia. Se contará también con zonas naturales mixtas, es decir, con zonas de área natural enriquecidas con elementos de jardinería, con tránsito restringido, que en conjunto ocuparán 654.30 m2, localizadas una en la gran área central del desarrollo y otra en frente al cordón de dunas, que se continuará con los parches de vegetación localizados en la zona federal marítimo terrestre adyacente al predio, con el propósito de mantener la vegetación halófita costera presente. Adicionalmente se establecerán seis áreas verdes que en conjunto abarcarán una extensión de 331.82 m2. Estas áreas contarán con vegetación nativa y de ornato.

Figura 2. Plano de Conjunto de la zona de aprovechamiento del proyecto KAYA’S MAYAN

RESORT & HOLISTIC CENTER.

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Once de las doce edificaciones propuestas, serán nuevas, ya que el SPA se adecuará en una de las tres estructuras que actualmente existen en el predio. Las otras dos estructuras deberán ser demolidas ya que se encuentran en condiciones precarias y no son susceptibles de aprovechamiento. La recepción-administración, así como el estacionamiento, bodega y cuarto de máquinas, se habilitarán en la zona poniente de la Zona de Aprovechamiento del predio, en un área que ha sido invadida y alterada en sus características naturales. De hecho, en el diseño del sembrado de las edificaciones planteadas se tomó como primer criterio, la no afectación de la vegetación presente en el predio. Cuando no se pudo salvar esta situación, se eligió el área con menor cobertura vegetal. Gracias a este criterio y al compromiso del promovente por salvaguardar los recursos naturales del área, únicamente será necesario desmontar una superficie de 733.23 m2 para la totalidad de las obras y edificaciones previstas (Figura 3). Esta superficie es equivalente a 6.36 % de la Zona de Aprovechamiento y a 1.73 % del predio.

Figura 3. Afectación a la vegetación existente.

Como se aprecia en la imagen previa, no se afectará la vegetación de la duna costera y muy ligeramente la vegetación de palmar en la zona oriente del predio. Las áreas en las que se prevé los mayores impactos a la cobertura vegetal están en la zona con vegetación de selva baja.

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2.1. Información general del proyecto A continuación se detallan las características del estudio, en sus diferentes aspectos constructivos:

2.1.1. Naturaleza del proyecto

Las restricciones ambientales derivadas del alto valor ambiental que se atribuye a la costa Tulum-Punta Allen, y de la Política de desarrollo con sustentabilidad establecida en los diferentes instrumentos de planeación ambiental vigentes para la zona, obligan a los interesados en el aprovechamiento del territorio a implementar nuevas maneras de utilizarlo sin causar deterioro. Por otra parte, la vida moderna en las grandes ciudades está generando cada vez más y con mayor frecuencia, presiones en las personas que afectan su vida familiar, laboral y social. Como alternativa, ha surgido fuertemente la medicina holística, que busca establecer nuevas formas de apreciarnos como seres humanos, como parte de la naturaleza y no como sus amos. De esta coyuntura surge el concepto KAYA’S MAYAN RESORT & HOLISTIC CENTER que pretende el desarrollo de un concepto de turismo alternativo, de salud, mediante el desarrollo de una clínica holística, de tratamiento y recuperación, sumamente exclusiva, de muy bajo impacto, enclavada en un ambiente absolutamente natural, para atender a personas con necesidad de descanso, meditación y relajamiento y el encuentro consigo mismas y la naturaleza. Se trata de un concepto totalmente novedoso y que por ende, nace con una gran expectativa de éxito. El proyecto busca brindar una experiencia de relajación y goce del ambiente del Caribe Mexicano como atractivo a sus visitantes, ofreciéndoles servicios de atención holística, espacios de meditación, restaurante y SPA, en un ambiente a la vez rústico y confortable. Más aún, el concepto arquitectónico del conjunto KAYA’S MAYAN RESORT & HOLISTIC CENTER armoniza completamente con el entorno porque surge y se acomoda a éste en lugar de modificarlo. El proyecto incluye estructuras que serán casi en su totalidad de tipo hexagonal, hechas a base de materiales de la región, con estructura de columnas y vigas de madera dura tropical; muros, pisos, ventanas y puertas de madera dura tropical y con cubierta de palapa de zacate. Los edificios se distribuyen en el terreno de manera estratégica, aprovechando las áreas abiertas existentes en el predio, para no romper con la imagen natural del medio y respetar las áreas que tengan vegetación, ello con objeto de conformar un escenario de inmersión en la naturaleza y al mismo tiempo de aislamiento, de privacidad. La palabra holístico se ha puesto muy de moda últimamente. Deriva del griego holos que significa todo o entero. Entonces, un conocimiento holístico esta encaminado a captar simultáneamente todos los aspectos que forman una cosa y la manera en que todas esas partes interactúan entre sí para dar como resultante ese objeto, ser vivo o idea tan particular y original que no puede ser confundida con ninguna otra. Tanto el bien como el mal-estar en nuestras vidas son consecuencia de las pautas de pensamientos que forman nuestras experiencias. Todos tenemos muchas pautas mentales buenas y positivas; estas las disfrutamos; aprender a fortalecerlas, así como a bloquear aquellas pautas mentales negativas es una meta tanto alcanzable como deseable y es el camino hacia la felicidad. El manejo holístico está vinculado al uso de una nueva estructura mental que permite a las personas tomar decisiones que satisfacen sus necesidades inmediatas, sin poner en riesgo su bienestar futuro o el de las generaciones futuras. Uno principia por definir el entero que se está administrando, en términos de las personas responsables de su administración y de los recursos que tienen disponibles para ello. Enseguida,

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esas personas estructuran lo que denominamos meta holística, la cual describe la calidad de vida que ellas buscan conjuntamente, lo que tienen que producir para crear esa calidad de vida, y una descripción de como tendrá que ser a un futuro lejano la base de recursos de la que dependen, para hacer sostenible la producción necesaria para crear la calidad de vida que ese conjunto de personas visualiza. El proyecto incluye una recepción así como áreas de servicios generales, tales como oficina administrativa, cuarto de máquinas y área de mantenimiento, así como la infraestructura de apoyo, consistente en infraestructura de servicio, planta de tratamiento y estacionamiento. Para seguir con nuestro concepto de ecológico, también estamos tomando en cuenta la integración de los servicios requeridos para el proyecto de agua y luz. En el caso de la red de agua potable que se utilizará en el proyecto, será a través de la explotación de pozos de agua dulce existentes dentro del terreno sin llegar a afectar el nivel freático en el medio. También tomaremos en cuenta la integración de una planta de tratamiento para la reutilización de las aguas jabonosas y el tratamiento de las aguas negras de una manera limpia y sin afectar el medio, de manera integral, así como la utilización de celdas y calentadores solares que producen una energía limpia, silenciosa y confiable por un período útil de 25 años aproximadamente, la cual nos permitirá la economización de energía eléctrica.

2.1.2. Selección del sitio

La selección del sitio responde a las características naturales y de compatibilidad con el ambiente desarrollado en la región. Así como, a la existencia a lo largo del corredor Tulum-Punta Allen de numerosos desarrollos turísticos de bajo impacto, que son frecuentados principalmente por turismo europeo, segmento de mercado adecuado para el desarrollo de la actividad propuesta. Entre otras características consideradas en la selección del sitio, se tienen que el predio en cuestión tiene la superficie adecuada para permitir el desarrollo del proyecto, dentro de los criterios de regulación ecológica establecidos por la normatividad ambiental vigente. Además, el predio ha sido utilizado en el pasado como área de acampada y ha tenido usos turísticos de moderado a bajo impacto que lo hacen idóneo para plantear un proyecto, ya que no presenta cobertura vegetal en buena parte de su superficie, pero mantiene elementos arbóreos y palmas que lo hacen atractivo. La playa y la zona de dunas se mantienen intactas en su geoforma y tienen una amplitud suficiente para dar cabida al desarrollo del proyecto; cuentan con cobertura vegetal en 75 % del frente del predio, lo que garantiza la estabilidad de la duna y ofrecerá protección a las edificaciones proyectadas, frente a los eventos meteorológicos que son comunes en la región. Por último, se consideró la accesibilidad en el precio de arrendamiento y en las condiciones de compra-venta, ofrecidas por el propietario.

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2.1.3. Ubicación física del proyecto y planos de localización

Figura 4. Localización del predio, indicando su ubicación geográfica y los cuadros de construcción correspondientes a los polígono

denominados zona de aprovechamiento y zona de conservación.

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2.1.4. Inversión requerida

El estimado de la obra es de $ 19,500,000 de pesos.

2.1.5. Dimensiones del proyecto

El predio tiene una superficie total de 42,452.34 m2. De ésta, la mayor parte se encuentra limitada o impedida en su desarrollo de acuerdo con los instrumentos de planeación ambiental existentes, por lo que en el predio se han establecido dos zonas: la Zona de Conservación con una extensión de 30,920.65 m2 localizada al poniente y la Zona de Aprovechamiento con una extensión de 11,531.69 m2 localizada principalmente al oriente, en la costa. La Zona de Aprovechamiento del predio, es decir, en la que se proyectan las obras que constituirán el KAYA’S MAYAN RESORT & HOLISTIC CENTER incluye, además de las edificaciones y obras, áreas de reserva natural, así como áreas verdes y jardinadas, sobre una extensión de 7,369.63 m2, lo que representa el 63.91 % de la Zona de Aprovechamiento. El estacionamiento ocupará 293.00 m2, en tanto que las banquetas y andadores adoquinados que comunicarán el estacionamiento con la recepción-administración, ocuparán 77.10 m2. Los seis edificios del Centro Holístico, el SPA, el restaurante, las dos villas, la recepción-administración, la tienda-biblioteca, así como el cuarto de máquinas y la bodega, ocuparán una superficie de desplante de 862.00 m2, por lo que el Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) de las obras proyectadas es de 7.48 % de la Zona de Aprovechamiento; en tanto que el coeficiente de uso del suelo (CUS) es de 0.12 de esta misma zona. En la Tabla 1 se presentan los datos a los que nos hemos referido en forma previa. Como se ha explicado previamente, en el diseño del proyecto se consideró como premisa principal, aprovechar las áreas sin vegetación o previamente ocupadas con edificaciones para establecer las obras y estructuras propuestas. Por ello, no todas las obras proyectadas llevan implícita acciones de desmonte. Se estima que será necesario desmontar una superficie de 733.23 m2 para la totalidad de las obras y edificaciones previstas. Esta superficie es equivalente a 6.36 % de la Zona de Aprovechamiento y a 1.73 % del predio.

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Tabla 1. Dimensiones del proyecto en la Zona de Aprovechamiento Área total de desplante CUS

Edificaciones número Área de desplante (m2) m2 COS m2 %

Centro Holístico 6 55.00 330.00 660.00 Villas 2 55.00 110.00 220.00 Tienda-biblioteca 1 55.00 55.00 110.00 Restaurante 1 115.00 115.00 115.00 SPA 1 115.00 115.00 115.00 Recepción-Administración 1 50.00 50.00 50.00 Cuarto de máquinas 1 66.00 66.00 66.00 Bodega 1 21.00 21.00 21.00 862.00 7.48 1357.00 0.12

Obra y equipamiento número m2 m2 porcentaje Estacionamiento 1 293.00 293.00 Planta tratamiento 1 35.00 35.00 Banquetas y adoquines 6 varía 77.10 Andadores naturales 1 1,821.83 1,821.83 Camino a Punta Allen 1 1,073.13 1,073.13 3,300.06 28.62

Áreas naturales número m2 m2 porcentaje Zonas naturales 3 varía 6,383.51 Áreas verdes y jardinadas 12 varía 331.82 Áreas naturales mixtas 5 varía 654.30 7,369.63 63.91

2.1.6. Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias

Según el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la región denominada corredor Cancún-Tulum, único instrumento de planeación que hace alguna referencia al uso del suelo vigente para la zona, el uso del suelo y las actividades productivas que se pueden llevar a cabo en el predio de interés, están reguladas por los criterios de dos unidades de gestión ambiental, la unidad 2 denominada Sur-oriente de Tulum y la unidad 3 denominada Costa Tulum-Sian Ka’an. La unidad 2 tiene asignado un uso del suelo predominante de Corredor natural, en tanto que la unidad 3 Flora y Fauna. En ambos casos el uso del suelo Turismo está condicionado. En cuanto a los usos y aprovechamientos del predio y sus colindancias, cabe señalar que en el pasado, toda el área costera tuvo aprovechamiento agrícola, para el establecimiento de cocales y la producción de copra de la cual se extraía aceite de coco. Esta industria terminó después que la plaga del amarillamiento letal del cocotero acabara con la planta y la producción. En la actualidad, hay que recalcar que muchos de los predios costeros en el tramo Tulum-Punta Allen presentan desarrollos turísticos a base de palapas y estructuras rústicas temporales elaboradas con

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materiales propios de la región. En las colindancias inmediatas del predio hay establecidos desarrollos turísticos que cuentan con cabañas en renta para hospedaje (Figura 5). El cuerpo de agua más próximo, es decir, el Mar Caribe. No tiene asignado un uso del suelo ya que no pertenece a alguna área natural protegida ni está regulado por un programa de ordenamiento ecológico marino. Actualmente está siendo aprovechado como zona de recreación turística, tanto para baño como para la realización de actividades contemplativas y de buceo y pesca deportivos. La gente de la zona, también aprovecha los recursos del mar mediante cooperativas pesqueras. Al interior del predio existen evidencias de su utilización en actividades turísticas ya que son reconocibles tres estructuras hechas a base de madera dura de la región y techumbre de huano, levantados sobre cimientos de roca y firme de concreto. Dos de estas estructuras se localizan en la postduna. La estructura norte, se rehabilitará para dar lugar al SPA, en tanto que la estructura sur será demolida y sólo se aprovecharán los cimientos.

Figura 5. Usos del suelo en el predio y sus colindancias. La zona en la que se pretende el

desarrollo del proyecto, presenta un continuo de instalaciones que actualmente operan en la renta de cabañas, servicio de alimentos y bebidas y clubes de playa. También hay predios particulares utilizados como casa habitación.

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Figura 6. Usos del suelo en el predio y sus colindancias.

2.1.7. Urbanización del área y descripción de servicios requeridos

La zona costera de Tulum a Punta Allen, en el tramo que atraviesa el predio en estudio carece urbanización y de infraestructura urbana, salvo por el camino que comunica a estas dos localidades y que es de terracería.

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Como consecuencia de lo anterior, el desarrollo del proyecto propuesto requerirá de la instalación de obras de infraestructura para dotar de servicios a los visitantes y huéspedes. De hecho, el promovente asume la responsabilidad de la dotación de servicios urbanos para su desarrollo y ha considerado la extracción y purificación del agua, el tratamiento de las aguas residuales, la generación de energía eléctrica mediante fuentes alternativas como la solar, así como el manejo integral de los residuos sólidos que se generen. 2.2. Características particulares del proyecto A continuación daremos una descripción de cada una de las edificaciones que formaran nuestro proyecto de manera integral. Los planos a escala de trabajo se adjuntan al presente documento. RECEPCIÓN Y ÁREA DE SERVICIOS Desde el momento del ingreso a nuestro proyecto se dará a notar la integración de nuestros edificios con el medio y las costumbres de la región. El edificio recepción-administración, estará localizado en la zona poniente del desarrollo, a un costado del camino a Punta Allen, será de tipo hexagonal con una superficie construida de 50.00 m2 la cual contará de un edificio circular, de una planta, con estructura a base de columnas y vigas de madera de la zona, con muros de madera rolliza recubierto en el interior de cemento con un acabado fino, constará también con una techumbre de palapa de madera rolliza y zacate, así como muebles hechos en obra con acabados típicos de la región (Figura 7).

ARQUITECTONICOPLANTA RECEPCION

AREA= 50.00 M2

FACHADA PRINCIPAL

1.342.12

0.57

0.44

1 2 3 4 5

0.87

2.12

2.12

0.87

A

6.00

B

C

D

E

1 2 3 4 5

NIV. +- 0.00

NIV. + 2.00

NIV. + 4.35

ARQUITECTONICOPLANTA AZOTEA

7.38

7.38

2.19

2.30

2.30 2.30

2.30

2.30

2.302.30

2.30

0.57

0.44

1.61

1.56

1.05

3.39

3.51

1 2 3 4 5

A

B

C

D

E

7.38

0.87 2.13 2.13 0.87

6.00

8.00

Figura 7. Planta y vista lateral de la recepción.

Es importante mencionar que la recepción se proyecta en un área del predio en la que hoy en día existe una vivienda y hay habilitado un tendejón (Figura 8), por lo que no requiere desmonte alguno para su construcción. Será necesaria la demolición de las estructuras presentes, así como la limpieza y retiro de residuos que se han acumulado con el tiempo. Durante la habilitación de esta zona se removerán los almendros que están presentes.

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Figura 8. El área que será habilitada como recepción es utilizada actualmente. En ella existe una

vivienda y un tendejón, por lo que se trata de un área perturbada. Al Norte de la recepción tendremos un área de 293.00 m2 con 14 cajones de estacionamiento con una capa de gravilla que nos permitirá tener más área permeable que nos ayudará a la filtración natural del agua de lluvia. Al Oeste se ubicará el cuarto de máquinas y al Sur una bodega (Figura 2). Las obras de servicio, incluyendo el estacionamiento, el cuarto de máquinas, planta de tratamiento de aguas residuales, tanque elevado, la bodega, los andadores y adoquines, así como el acceso a la recepción ocuparán una superficie estimada en 492.10 m2. Al oriente del camino, frente a la recepción, se instalará la planta de tratamiento de aguas residuales, la cual es un sistema cromaglass, que es un reactor secuencial tipo batch, diseñado para el tratamiento de efluentes sanitarios (Figura 9). Como anexo a este documento, se incluye una amplia descripción del sistema de tratamiento de aguas residuales propuesto.

Figura 9. Ejemplo de la planta de tratamiento que se empleará.

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CENTRO HOLÍSTICO Y ZONA OPERATIVA El Centro Holístico y la zona operativa del desarrollo se proyectan en su totalidad al oriente del camino que atraviesa el predio, en la zona más costera. Del total de la zona de aprovechamiento (11,531.69 m2), las edificaciones ocuparán un área total de 725.00 m2 para el desplante de las obras, en esta área. En esta zona se distribuyen estratégicamente los edificios del Centro Holístico, consistentes en seis palapas de atención clínica, dos villas para el hospedaje de huéspedes, una palapa que se habilitará como biblioteca y tienda de conveniencia, el SPA y el restaurante, distribuidos en el predio tal como se ilustró en la Figura 2 y se explica a continuación. Las seis palapas de atención clínica serán de forma hexagonal con una superficie de desplante de 55.00 m2 y 110 m2 de construcción, en dos niveles, y acceso exterior a la planta alta, con paredes semiabiertas o incompletas, con una estructura a base de columnas y vigas de madera, con un entrepiso de vigas de madera, muros de madera rolliza recubiertos con cemento con acabado fino, con una techumbre de palapa de madera rolliza y zacate. Cada uno de estos edificios ofrecerá a los huéspedes servicios diferentes y por ello requerirán ser adecuados al interior y decorados ex profeso (se anexan los planos de conjunto de cada uno de los inmuebles propuestos). Sin embargo, de manera general, contarán con una estancia por nivel, bien ventilada (por la ausencia de muros completos), protegida con tela de mosquitero y/o cortinas de tela, sin más instalación que el servicio sanitario –dos medios baños en cada nivel- , vestidor, armario y área para bodega (Figura 10). Todas ellas contarán con terrazas al exterior con barandal de madera rolliza. Las escaleras en estos edificios serán interiores con acceso desde el exterior, de tal manera que se pueda acceder al piso superior sin interrumpir las actividades en el piso inferior. Estas obras deben considerarse de tipo temporal, no fijas, ya que se construirán sin cimentación a base de concreto. Las columnas de carga se hincarán de 1.5 a 2 m en el terreno, en posetas que serán estabilizadas mediante compactación por medios mecánicos y utilizando piedra de la región para dar soporte y compresión. Nuestras villas se construirán de la misma manera, si bien la distribución interna será diferente; serán de forma hexagonal con una superficie de desplante de 55.00 m2 y un área de construcción de 110 m2, en dos niveles con escalera interior, con una estructura a base de columnas y vigas de maderas, con un entrepiso de vigas de maderas y una losa de concreto, muros de madera rolliza recubiertos con cemento con acabado fino, con una techumbre de palapa de madera rolliza y zacate (Figura 11). La primera cabaña, Tipo 2, contará en cada uno de los dos niveles, con dormitorio con dos camas matrimoniales y dos baños completos, así como una salita y una terraza de madera rolliza con barandal. La escalera será interior. Los acabados serán los típicos de la región; las puertas, ventanas y closet serán también de madera de tzalam y detalles de madera rolliza. La segunda cabaña, Tipo 1, contará con una sala de estar, estancia y medio baño en planta baja; en tanto que la parte superior se habilitará una recámara con cama king size, un baño completo con muebles hechos en obra y acabados típicos de la región, con una terraza con barandal de madera rolliza, con puertas, ventanas y closet de madera tzalam y detalles de madera rolliza. La escalera será interior. Estas obras deben considerarse de tipo temporal, no fijas, ya que se construirán sin cimentación. Las columnas de carga se hincarán de 1.5 a 2 m en el terreno, en posetas que serán estabilizadas mediante compactación por medios mecánicos y utilizando piedra de la región para dar soporte y compresión.

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PLANTA BAJAPALAPA TIPO

ARQUITECTONICO

AREA=55.00 M2

ARQUITECTONICO

AREA=55.00 M2

PLANTA ALTAPALAPA TIPO

AREA TOTAL=110.00 M2

PLANTA DE TECHOSUSO VARIADO

NIV. +- 0.00

NIV. + 5.00

NIV. + 10.00

NIV. + 6.20

NIV. + 3.00

USO VARIADO

USO MULTIPLE USO MULTIPLE

BAÑOSBAÑOS

ACCESO

AC

CES

O

CORTE A - A

Figura 10. Clínica Holística: Diseño general de las palapas que se habilitarán para la atención clínica de los visitantes.

Figura 11. Diseño general de las villas.

Por otro lado, el edificio del restaurante (Figura 12), contará con una superficie de 115.00 m2. Será de forma hexagonal con una estructura en base a columnas y vigas de madera de la región, con muros de madera rolliza recubiertos en el interior de cemento con acabado fino, con una techumbre de palapa de madera rolliza y zacate, muebles hechos en obra con acabados típicos de la región, contando con las áreas de comensales y de preparación de alimentos tomando en cuenta las normas de seguridad requeridas para las mismas. Tomando en cuenta la ubicación de nuestro edificio, éste será el punto principal de reunión del desarrollo, el cual nos permitirá la integración con el medio a través del paisaje y la vida silvestre, esto será a través de los caminos de naturales que comunicarán a todos los edificios con este punto, permitiendo esta integración directa con el medio ambiente. Cabe mencionar que esta obra se proyecta realizar en un área en la que existe una estructura hecha a base de madera dura de la región y techumbre de huano, misma que se encuentra muy deteriorada y requiere ser demolida previamente. Sin embargo, se aprovecharán los cimientos.

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ARQUITECTONICOPLANTA RESTAURANTE

AREA= 115.00 M2

BARRA - BARA = 8.04 M2

AREA DE COMENSALESA = 55.00 M2

BARRA DE ENSALADAS

COCINA2.13

3.86

1.98

Ø9.10

Ø10.90

FACHADA PRINCIPAL

0.45 1.54 1.47 3.98 1.47 1.54 0.4510.90

1 2 3 6 7

0.67

0.79

3.54

3.54

1.46

0.45A

B

C

D

FE

G

12.58

A = 19.56 M2

NIV. +- 0.00NIV. + 0.15

NIV. + 2.86

NIV. + 5.30

NIV. + 8.96

54

1 2 3 6 754

ARQUITECTONICOPLANTA AZOTEA

1 2 3 6 7

A

B

C

D

FE

G

54

1.45

2.40

6.70

2.40

12.95

2.13 1.63 3.98 1.63 2.13

11.50

Figura 12. Restaurante.

El edificio del SPA, se proyecta en un área en la que existe una construcción de forma rectangular la cual se aprovechará gracias a que la estructura y sus cimientos están en condiciones operables todavía (Figura 13); por ello para este edificio sólo se requerirá su remodelación y adecuación para el uso proyectado. Este edificio cuenta con una estructura de columnas y vigas de madera de la región, con muros de madera rolliza y una techumbre de palapa de madera rolliza y huano, con piso de tablones de madera y barandales de madera rolliza con una superficie de 115.00 m2 (Figura 14).

Figura 13. Edificación existente en el predio, en su extremo noreste y que será acondicionado

como SPA.

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Las adecuaciones de esta estructura consistirán en la colocación de una recepción con muebles hechos en obra, tres cuartos de masajes con divisiones de cortinas permitiendo su utilización en varias secciones o en una sola. El edificio proyectado contará con área de regaderas y baños para servicio exclusivo del mismo SPA.

7.50

15.00

RECEPCION

SALA 1

SALA 2 SALA 3REGADERA

SANITARIO

3.00 3.00 0.500.50

10.00

2.10

2.10

0.40

0.40

5.00

2.03

2 3 4 5

B

C

D

ARQUITECTONICOPLANTA SPAAREA= 115.00 M2 ARQUITECTONICO

PLANTA AZOTEA

7.50

15.00

SALA 2 SALA 3REGADERARECEPCION

SALA 1SANITARIO

FACHADA POSTERIORNIV. +- 0.00

NIV. + 2.20

NIV. + 0.10

NIV. + 4.70

NIV. + 5.50

FACHADA PRINCIPAL

15.00

11.33

1 6

A

2 3 4 5

B

C

D

1 6

A

5 4 3 26 1

15.00

11.33

2 3 4 51 6

Figura 14. SPA.

Además, el desarrollo KAYA’S MAYAN RESORT & HOLISTIC CENTER contará con tres grandes áreas naturales cuya superficie total es de 6,383.51 m2 y que se localizarán, una al poniente del camino y dos al oriente. Estas serán áreas sin tránsito, dedicadas específicamente al resguardo de fauna y a la conservación de las poblaciones naturales de flora y fauna. Se contará también con zonas naturales mixtas, es decir, con zonas de área natural y zonas de área verde, con tránsito restringido, que en conjunto ocuparán 654.30 m2, localizadas una en la gran área central del desarrollo y otra en el área del cordón de dunas, que se continuará con los parches de vegetación localizados en la zona federal marítimo terrestre adyacente al predio, con el propósito de mantener la vegetación halófita costera presente. Adicionalmente se establecerán seis áreas verdes con área total de 331.82 m2, que contarán con vegetación natural y de ornato. La distribución de las áreas naturales descritas se ilustró en la Figura 2. Por otro lado, la conformación de los andadores proyectados sólo contempla la señalización, así como la limpieza manual de las brechas y espacios abiertos –la mayoría de las cuales ya existe en el predio debido a clareos previos (Figura 15)-, y el acondicionamiento de los márgenes con vegetación y lámparas solares de piso, de baja intensidad lumínica, para ayudar el tránsito nocturno de los huéspedes y visitantes, sin afectar la fauna local. Los andadores naturales ocuparán 1,821.83 m2.

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Figura 15. Áreas abiertas dentro de la zona de aprovechamiento que se acondicionarán como

andadores.

2.2.1. Capacidad Proyectada

La capacidad proyectada del Centro Holístico es variable. En función del número de unidades de atención clínica, que son seis, así como la capacidad de cada una de éstas, que es de hasta 6 personas cada una, de manera simultánea, puede decirse que la capacidad es de 36 personas. En función de la operación del SPA, que puede recibir y atender simultáneamente hasta 10 personas, ésta sería la capacidad máxima. El restaurante tendrá capacidad para atender un máximo de 30 personas de manera simultánea y las villas pueden alojar, como máximo, 6 personas adultas.

2.2.2. Programa general de trabajo

El programa de obra se realizará en 6 meses contados a partir de la obtención de los permisos y autorizaciones correspondientes (Tabla 2). Tabla 2. Cronograma de obra.

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2.2.3. Preparación del sitio

Se requerirá de levantamiento topográfico del terreno que permitirá la ubicación correcta de cada uno de nuestros edificios según diseño de proyecto, el cual consideró la distribución actual de la vegetación y las áreas carentes de vegetación. Paralelamente se realizará un rescate de vegetación, con énfasis en las especies de flora incluidas en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, en las áreas en las que el desplante de las obras proyectas presenta vegetación, procediendo a trasplantarlas inmediatamente en las áreas naturales o en las áreas verdes del proyecto para no afectar al medio ambiente. Se llevará a cabo la eliminación de flora exótica presente en el predio. Para ello se emplearán hachas y machetes. Cabe mencionar ya que el predio se encuentra en un 95 % plano, no es necesario el movimiento de tierras ni de cortes. Nos limitaremos al reacomodo de tierra específicamente en el área de la construcción de cada villa así como a realizar la limpieza general del terreno retirando la basura acumulada por circunstancia no deseadas. En cuanto a sus colindancias colocaremos una malla perimetral para cubrir la obra en sus diferentes etapas de ejecución. Será necesario también, llevar a cabo la demolición de los edificios existentes y que están en malas condiciones, así como el acarreo del material resultante al sitio de disposición final que señale la Autoridad.

2.2.4. Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto

En el área de estacionamiento se acondicionará la bodega de obra, el comedor de empleados y el dormitorio, ellos a base de postes de madera dura de la región y lámina de cartón.

2.2.5. Etapa de construcción

a) EDIFICIOS

La Zona de Aprovechamiento del predio donde se pretende el desarrollo del proyecto, cuenta con una superficie de 11,531.69 m2, pero sólo se requerirá la limpieza, chapeo y/o desmonte de 733.23 m2 para el desplante de las obras proyectadas. La mayor parte de éstas se limpiará a mano y únicamente el área de servicios y estacionamiento requerirá el empleo de maquinaria. El proceso constructivo de las distintas obras proyectadas iniciará con el trabajo topográfico para determinar el sembrado de cada una de éstas en el terreno. Ya ubicadas se hará la limpieza manual del área mínima necesaria para el desplante de obras, rescatando y/o reubicando aquellos ejemplares arbóreos o de palmas que interfieran con el desplante. Se iniciará con el hincado de los postes o columnas de soporte, para lo cual se cavará, por cada columna, una poseta de 1.5 a 2 m de profundidad y de 1.2 m de diámetro. En cada poseta se sembrará o hincará un poste de madera el cual se ubicará en la parte media de la misma, sobresaliendo del nivel del piso un máximo de 20 cm. Alrededor del poste se rellenará con piedra de unos 20 a 30 cm de diámetro que contribuirán a presionar la columna evitando que se desplace de su lugar (Figura 15). La compresión se hará con apoyo de una bailarina.

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Figura 16. Detalle de proceso de hincado de columnas de soporte o carga para las estructuras

proyectadas. Ya colocadas las columnas de soporte se unirán perimetralmente mediante trabes de madera dura y pernos de acero inoxidable. Luego se añade material de relleno para nivelar y se conforma una losa de 10 cm de espesor colando un firme de concreto de Fc = 250 kg/m2 con acabado final pulido. Sobre esta base se levantarán los muros que serán de madera rolliza con un acabado en el exterior natural y en el interior con un aplanado de cemento fino, en el cual aplicaremos colores típicos de la región. Las plantas superiores se harán con una estructura a base de columnas y vigas de madera, con entrepiso de vigas y tablas de madera, muros de madera rolliza recubiertos con cemento con acabado fino, con una techumbre de palapa de madera rolliza y zacate. Las villas llevarán losa de concreto. Ya conformada la estructura, se procederá a la colocación de zacate, el cual se fijará por medio de hilo a la estructura, y se anclará con una red de hilo. Todas las obras recibirán tratamiento retardante de fuego para evitar incendios y accidentes.

b) ESTACIONAMIENTO

El área de estacionamiento será de 293.00 m2 capacidad para 14 vehículos, se ejecutará con relleno con material de banco para que pueda ser compactado al 95 % Proctor, tendrá una capa de gravilla, los cajones irán divididos con piedras de la región pintadas con pintura epóxica color amarillo.

c) INSTALACIONES

Hidráulica, será con tubería de cobre de diferentes diámetros y soldadas de acuerdo a su uso, con válvulas de bronce para seccionarlas. El agua potable será obtenida de un pozo, denominado pozo 1, localizado al poniente en la Zona de Aprovechamiento del predio en el área que ocupará el estacionamiento, de ahí se subirá a los tinacos y de ahí se bombeará a los edificios. Dicho pozo contará con losa a base de concreto armado, a fin de evitar accidentes.

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Sanitaria, será de pvc en su mayoría con conexiones del mismo material, esta llegará a un colector general, para que posteriormente sea descargada en la planta de tratamiento ubicada próxima al camino de acceso. El agua tratada se dirigirá a las áreas naturales, verdes y jardinadas del proyecto a fin de aprovechar racionalmente este recurso. Eléctrica, se colocarán paneles solares en cada una de las estructuras, así como baterías para almacenamiento de la energía captada durante el día. El cableado interior y exterior, irá oculto en ductos eléctricos que aíslen los cables e impidan su contacto con el exterior.

2.2.6. Etapa de operación

En esta etapa se espera la llegada de visitantes a partir de las 9:00 de la mañana, hora en que abrirá el Centro Holístico, para ser atendidos en las diferentes áreas y con las distintas técnicas de curación que se ofertarán. Durante el día y hasta las 5:30 de la tarde, hora en que cerrará el Centro Holístico, los visitantes y los huéspedes, podrán disfrutar de la playa, el restaurante, la biblioteca o la tienda, así como de las áreas verdes y jardines y demás instalaciones preparadas para el descanso, esparcimiento y disfrute. En el restaurante se ofrecerán alimentos y bebidas y típicos de la región, según se permita en la licencia de funcionamiento que se tramitará ante la autoridad municipal competente, de igual forma se ofrecerá el servicio de SPA frente a la playa, ideal para el relajamiento total del cuerpo y la mente. Los huéspedes y grupos de visita especiales que así lo deseen, podrán visitar el observatorio durante las noches y disfrutar de encuentros místicos y sesiones grupales de curación. El desarrollo no prevé la oferta de actividades recreativas que impliquen uso o empleo de vehículos o animales, así como tampoco el uso de altoparlantes o bocinas. Tampoco está prevista la oferta de actividades acuáticas.

2.2.7. Etapa de Mantenimiento

La programación de mantenimiento se da durante todo el año en las distintas áreas del proyecto. Las áreas verdes recibirán mantenimiento que consistirá básicamente en la poda y corte de césped y plantas, reposición de individuos, riego y fertilización. En la cocina, las actividades de mantenimiento se centran en las trampas de grasas, que de acuerdo con la demanda recibirán un mantenimiento quincenal o de al menos cada 20 días. Los edificios recibirán mantenimiento constante, sobre todo lo referente al cambio de pastos del techo de la palapa, ya que el tiempo de vida de los mismos va de tres a cuatro años. La planta de tratamiento tendrá su mantenimiento que depende ya del fabricante para la vida útil de la misma, así como todos los accesorios disponibles para que esta este en funcionamiento.

2.2.8. Descripción de obras asociadas al proyecto

a) TANQUES ELEVADOS

La ejecución de estos se realizará a base de madera dura de la región cerrada con una altura no mayor de 10 m, el cual irá reforzado con contravientos y en su plataforma estará formada por tablones de madera dura, la cual sostendrá a 4 tinacos Rotoplas de 1,200 litros cada uno, teniendo un total de 4,800 litros de disponibilidad máxima.

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El abasto de agua será de los pozos existentes en el predio y servirá únicamente para aseo general ya que es agua salobre inadecuada para consumo humano.

b) CONTENEDOR TEMPORAL DE RESIDUOS SÓLIDOS

Se construirá un sitio para la disposición temporal de residuos sólidos, el cual contará con firme de concreto para evitar escurrimiento de lixiviados, muros de block y compartimientos para la separación de los residuos. Se mantendrá tapado con lona para evitar la atracción de fauna silvestre y/o doméstica, y que esta pueda sufrir daños por ingesta de materia en descomposición.

2.2.9. Etapa de abandono del sitio

El proyecto tendrá una vida útil de 25 años, misma que podrá alargarse con el mantenimiento adecuado y oportuno de cada una de las obras proyectadas. No se ha previsto las tareas y actividades para la etapa de abandono del sitio, pero en su momento, y dado que las obras serán de carácter rústico, provisional, podría ejecutarse el levantamiento completo de las mismas y proceder a la reforestación del sitio.

2.2.10. Utilización de explosivos

No se emplearán explosivos en ninguna de las actividades del proyecto.

2.2.11. Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera

Como parte de los compromisos que adquiere el promovente en el manejo de los diferentes residuos que se generarían en las distintas etapas del proyecto, están los siguientes: Al trasladar el material de compactación (sascab) y los materiales de construcción (polvo de piedra, grava, etc.), se exigirá a los transportistas que éstos estén humedecidos y cubiertos para minimizar su dispersión. La superficie desmontada para la conformación del estacionamiento, permanecerá expuesta el menor tiempo posible, evitando de este modo, el transporte de polvos por el viento y la erosión. Se exigirá al contratista de la obra que los vehículos, maquinaria y equipo que funcionen con motores de combustión interna, se encuentren en buenas condiciones mecánicas para mantener las emisiones contaminantes a la atmósfera dentro de los límites establecidos por la Norma Oficial Mexicana NOM-041-SEMARNAT-1996, que establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible. Los residuos sólidos que se generen durante las distintas etapas del proyecto se separarán en orgánicos e inorgánicos, los primeros se utilizarán para la elaboración de composta, mientras que los segundos serán separados y reciclados. Los residuos que no puedan ser reutilizados y/o reciclados deberán depositarse en contenedores que se colocarán en sitios estratégicos dentro del predio, los cuales serán retirados periódicamente de la zona y se enviarán al sitio que indique la autoridad correspondiente. Así se evitará el escurrimiento y filtración de lixiviados al suelo y subsuelo. Durante el desarrollo de la obra, los residuos sólidos orgánicos que se generen serán depositados en un compostero cubriéndolos con una capa de tierra y plástico para minimizar la proliferación de moscas, cucarachas, roedores y demás fauna nociva e incrementar la velocidad de descomposición. De igual manera, los residuos inorgánicos se depositarán en recipientes con tapa para posteriormente ser retirados al sitio indicado por la autoridad correspondiente.

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Se proveerá de letrinas a los trabajadores y se asegurará su uso, con la finalidad de evitar el fecalismo al aire libre y de esta manera evitar la proliferación de moscas y malos olores en el ambiente, así como reducir los riesgos a la salud, por dispersión por efecto del viento de heces y patógenos. En el caso de que se generen aceites quemados, derivados de la operación de los equipos, éstos se almacenarán en recipientes libres de fuga y dentro de un área que contenga el posible derrame de los mismos. Estos residuos serán manejados por alguna empresa que cuente con autorización para la recolección y disposición de residuos peligrosos. Se mantendrá una revisión periódica del sistema de tratamiento de aguas residuales así como de la red hidrosanitaria, para asegurarse de su buen estado y funcionamiento para evitar fugas y de esta manera evitar la contaminación del manto freático. El agua tratada deberá cumplir con los parámetros que establece la Norma Oficial Mexicana NOM-001-SEMARNAT-1996. Durante la operación se realizará un control de plagas domésticas mediante una fumigación periódica con la finalidad de mantener en óptimas condiciones de higiene las instalaciones y villas. La empresa que se contrate para tal efecto deberá contar con registro ante la autoridad competente. Durante la época de lluvias se deberá evitar la formación de charcos y acumulación de agua, con la finalidad de prevenir la proliferación de mosquitos que son vector de enfermedades infecciosas graves.

2.2.12. Infraestructura para el manejo y disposición adecuada de los residuos

a) AGUAS RESIDUALES

El sistema, o planta, cromaglass es un reactor secuencial tipo batch, diseñado para el tratamiento de efluentes sanitarios, este tipo de planta de tratamiento tiene como ventajas: Alta calidad del agua residual tratada Operación económica, sin ruido ni malos olores No requiere productos químicos Mínima supervisión y mantenimiento Su fácil instalación bajo tierra, sencilla, rápida y económica, sin contaminación visual para el medio. Modularidad, que nos permitiendo expansiones en capacidad acorde a los avances de la construcción Mínima generación de lodos Larga vida útil El sistema de tratamiento cromaglass, estará construido dentro de un tanque de fibra de vidrio reforzado con poliéster, dentro del que se tienen todos los equipos para tratar el efluente sanitario, en tres secciones. En el Anexo 2 se incluye una descripción amplia de este sistema de tratamiento de aguas residuales.

b) RESIDUOS SÓLIDOS

Se construirá un sitio para la disposición temporal de residuos sólidos, el cual contará con firme de concreto para evitar escurrimiento de lixiviados, muros de block y compartimientos para la separación de los residuos. Se mantendrá tapado con lona para evitar la atracción de fauna silvestre y/o doméstica, y que esta pueda sufrir daños por ingesta de materia en descomposición.

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Los residuos sólidos que se generen durante las distintas etapas del proyecto se separarán en orgánicos e inorgánicos, los primeros se utilizarán para la elaboración de composta, mientras que los segundos serán separados y reciclados. Los residuos que no puedan ser reutilizados y/o reciclados deberán depositarse en contenedores que se colocarán en sitios estratégicos dentro del predio, los cuales serán retirados periódicamente de la zona y se enviarán al sitio que indique la autoridad correspondiente. Así se evitará el escurrimiento y filtración de lixiviados al suelo y subsuelo. Durante el desarrollo de la obra, los residuos sólidos orgánicos que se generen serán depositados en un compostero cubriéndolos con una capa de tierra y plástico para evitar la proliferación de moscas, cucarachas, roedores y demás fauna nociva. De igual manera, los residuos inorgánicos se depositarán en recipientes con tapa para posteriormente ser retirados del lugar al sitio indicado por la autoridad correspondiente.

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3. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULARIZACIÓN DE USO DE SUELO Los instrumentos normativos que aplican al proyecto KAYA’S MAYAN RESORT & HOLISTIC CENTER, se indican a continuación, destacando aquellos puntos, apartados o artículos, que hacen alusión al tipo de proyecto que se pretende desarrollar o a las actividades que su construcción u operación involucran: 3.1. Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente Esta Ley es de competencia de la Federación y se publicó en el Diario Oficial el 13 de diciembre de 2001. Los instrumentos que aplican al proyecto, por su naturaleza, son los siguientes: Título primero. Disposiciones Generales Capítulo IV. Instrumentos de la Política Ambiental Sección V. Evaluación del Impacto Ambiental Artículo 28.- La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la Secretaría establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente. Para ello, en los casos que determine el Reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan llevar a cabo alguno de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría: IX) Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros. 3.2. Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en materia de Evaluación de Impacto Ambiental Este Reglamento fue publicado en el Diario Oficial de la Federación de fecha 30 de mayo del año 2000. Capítulo II. De las obras o actividades que requieren autorización en materia de impacto ambiental y de las excepciones. Artículo 5.- Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental. Q) Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros: Construcción y operación de Hoteles, condominios, villas, desarrollos habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf, infraestructura turística o urbana, vías generales de comunicación, obras de restitución o recuperación de playas, o arrecifes artificiales, que afecten los ecosistemas costeros. 3.3. Reglamento de Ecología y de Gestión Ambiental del Municipio de Solidaridad Este Reglamento fue aprobado en la VI Sesión Ordinaria 18 de junio de 1999. Los capítulos y artículos que aplican al proyecto que se pretende se mencionan a continuación:

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Título Cuarto. De los Recursos Bióticos y las Áreas Naturales Protegidas de Interés Municipal Capítulo I. De los Recursos Bióticos Artículo 36.- En los predios particulares, el derribo de árboles que no implique aprovechamiento forestal, deberá solicitar previamente autorización a la Coordinación de Administración Urbana, asumiendo el responsable del derribo, el compromiso de recuperar la cobertura vegetal derribada, conforme al dictamen emitido por la misma. Titulo Quinto. De la prevención, control y corrección de los procesos de deterioro ambiental. Capítulo I De la Contaminación de la Atmósfera Artículo 45.- Para efectos de las presentes disposiciones, serán consideradas como fuentes emisoras de contaminantes atmosféricos: Las fijas, que incluyen establecimientos, actividades, operaciones o procesos industriales, comerciales de servicio o explotación, que generen emisiones a la atmósfera: Los móviles, como vehículos automotores de combustión interna, incluyendo los motonáuticos, las plantas móviles de energía eléctrica o elaboradas de concreto y motocicletas, y Las diversas como la incineración, depósito o quema a cielo abierto de residuos sólidos, demoliciones, incendios forestales y otras no contempladas en las anteriores. Artículo 49.- Los propietarios de vehículos automotores y otras fuentes móviles de emisión de contaminantes atmosféricos deberán: Cumplir las normas técnicas aplicables. Proporcionar el mantenimiento que requieran sus unidades y/o emplear los equipos reductores de contaminantes, necesarios para observar lo dispuesto en la fracción anterior. Capítulo III. De la Contaminación del Suelo. Artículo 60.- Para prevenir, controlar y corregir otros procesos de degradación del suelo, las actividades publicas o privadas que se realicen en el territorio municipal, deberán observar los siguientes criterios: El uso del suelo debe realizarse de acuerdo a su aptitud y vocación natural de manera que mantengan su integridad natural y capacidad productiva; Los usos productivos del suelo deben evitar prácticas que favorezcan la erosión, degradación o modificación de las características topográficas con efectos ecológicos adversos; Las obras públicas o privadas que puedan provocar deterioro severo del suelo deben desarrollar las acciones de prevención o restauración que correspondan. 3.4. Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la región denominada corredor Cancún-Tulum El predio en donde se pretende llevar a cabo el proyecto KAYA’S MAYAN RESORT & HOLISTIC CENTER se localiza fuera de algún centro de población y por lo tanto no le aplica Programa de Desarrollo Urbano alguno y no tiene asignado uso del suelo urbano. Sin embargo, de acuerdo con la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente los programas de ordenamiento ecológico son el instrumento de política ambiental que se establecen con el

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objetivo de regular o inducir el uso del suelo y las actividades productivas, con el fin de lograr la protección del medio ambiente y la conservación y el aprovechamiento de los recursos naturales. El predio en donde se pretende llevar a cabo el proyecto KAYA’S MAYAN RESORT & HOLISTIC CENTER se ubica dentro de los límites del territorio regulado por el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la región denominada corredor Cancún-Tulum, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado el 16 de noviembre de 2001, y por tanto este instrumento es el que rige para determinar la viabilidad o no del proyecto que se analiza. Según este instrumento de planeación, el uso del suelo y las actividades productivas que se pueden llevar a cabo en el predio de interés, están reguladas por los criterios de dos unidades de gestión ambiental, la unidad 2 denominada Sur-oriente de Tulum y la unidad 3 denominada Costa Tulum-Sian Ka’an, tal como se ilustra en la Figura 17.

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Figura 17. Vinculación del predio con el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la región denominada corredor Cancún-Tulum.

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La unidad de gestión ambiental 2, Sur-oriente de Tulum, tiene asignada una Política de Protección, con fragilidad ambiental de 4, y los usos del suelo siguientes:

Predominante Compatibles Condicionados Incompatibles

Corredor natural Flora y fauna Infraestructura, Turismo Acuacultura, Agricultura, Asentamientos humanos, Forestal, Industria, Minería, Pecuario, Pesca

Para esta unidad aplican también criterios de regulación que impiden el desplante de obras (MAE 39) o imposibilitan el establecimiento de cuartos hoteleros (TU 5), y que limitan el aprovechamiento del territorio a la práctica del campismo, rutas interpretativas, observación de flora y fauna y paseos fotográficos (TU 14), o a las actividades recreativas, científicas o ecológicas que se indiquen en un Plan de Manejo (MAE 50). En concordancia con esta regulación, el área del predio dentro de esta unidad de gestión ambiental, a la que hemos denominado Zona de Conservación, se mantendrá en sus condiciones naturales y no se proyecta la construcción de obra alguna. Tampoco está prevista su utilización o aprovechamiento durante la fase operativa del desarrollo. Por otro lado, la sección más oriental del predio, a la que hemos denominado Zona de Aprovechamiento, está normada por los criterios de la unidad de gestión ambiental 3, Costa Tulum-Sian Ka’an, que tiene asignada una Política de Conservación, con fragilidad ambiental de 4, y los usos del suelo siguientes:

Predominante Compatibles Condicionados Incompatibles

Flora y fauna Infraestructura, Turismo Acuacultura, Agricultura, Asentamientos humanos, Forestal, Industria, Minería, Pecuario, Pesca

Para esta unidad aplican los criterios de regulación ecológica que se describen y analizan en seguida.

Cat. No. Criterio Valoración

C 1 Sólo la superficie mínima indispensable para el proyecto constructivo podrá ser despalmada.

El diseño del proyecto consideró como primer criterio para la distribución de las obras proyectadas, el aprovechamiento de las áreas que actualmente carecen de vegetación a fin de minimizar el desmonte. Está previsto despalmar únicamente la superficie mínima indispensable para el proyecto constructivo, que se estima en 1,152.10 m2. Esto equivale a 9.99 % de la Zona de Aprovechamiento del predio y a 2.71 % de la superficie del predio.

C 2 Previo a la preparación y construcción del terreno, se deberá llevar a cabo un

Está prevista la ejecución de un programa de rescate de ejemplares de flora con objeto de

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Cat. No. Criterio Valoración programa de rescate de ejemplares de flora y fauna susceptibles de ser reubicados en áreas aledañas, o en el mismo predio.

minimizar los impactos sobre este elemento del medio.

C 3 Los campamentos de construcción deberán ubicarse en áreas perturbadas como potreros y acahuales jóvenes, dentro predio y sobre los sitios de desplante del proyecto, pero nunca sobre humedales, zona federal o vegetación natural.

El campamento de construcción se establecerá en el área donde se proyecta habilitar el estacionamiento, de tal manera que no se afecten las áreas naturales del predio cuyo aprovechamiento no está previsto. Esta zona no es humedal y tampoco es zona federal.

C 4 Los campamentos de construcción deberán contar con un sistema de manejo in situ de desechos sanitarios.

Está prevista la renta de 1 letrina por cada 15 trabajadores, así como la contratación del servicio de retiro de los desechos sanitarios, según necesidad. La disposición final de los desechos sanitarios será responsabilidad de la empresa contratada.

C 5 Los campamentos de construcción deberán contar con un sistema de manejo integral (minimización, separación, recolección y disposición) de desechos sólidos.

Está prevista la colocación estratégica, en los diferentes frentes de trabajo de la obra proyectada, así como en el campamento de construcción, de recipientes para la disposición temporal de residuos sólidos. Los residuos reciclables y los orgánicos serán separados para su comercialización y composteo, respectivamente. Según necesidad, dichos residuos serán trasladados al sitio de disposición final que indique la autoridad municipal.

C 7 Al finalizar la obra deberá removerse toda la infraestructura asociada al campamento.

La infraestructura asociada al campamento será removida en su totalidad ya que está proyectada sobre el estacionamiento.

C 8 Cualquier cambio o abandono de actividad deberá presentar y realizar un programa autorizado de restauración de sitios.

No está previsto cambio o abandono de actividad.

C 10 No se permite la utilización de explosivos, excepto para la apertura de pozos domésticos de captación de agua potable aprobados por un Informe Preventivo Simplificado y en los lineamientos de la SEDENA.

No está prevista la utilización de explosivos.

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C 11 No se permite la disposición de materiales derivados de las obras, producto de excavaciones o rellenos sobre vegetación.

Está prevista la disposición temporal de materiales derivados de las obras, en un área aledaña al campamento de construcción, libre de vegetación y fuera de las áreas naturales del predio cuyo aprovechamiento no está previsto.

C 12 Los residuos sólidos y líquidos derivados de la construcción deben contar con un programa integral de manejo y disponer en confinamientos autorizados por el Municipio.

La disposición final de los residuos sólidos y de los materiales derivados de las obras se hará en el sitio de disposición final que indique la autoridad municipal. Los desechos sanitarios durante la etapa de construcción serán manejados por la empresa arrendadora de las letrinas, misma a la que se requerirá contar con la autorización correspondiente.

C 13 Deberán tomarse medidas preventivas para la eliminación de grasas, aceites, emisiones atmosféricas, hidrocarburos y residuos provenientes de la maquina en uso en las etapas de preparación del sitio, construcción y operación.

Están previstas medidas preventivas a fin de evitar y/o minimizar impactos al ambiente derivados del empleo de maquinaria y vehículos.

C 14 No se permite la utilización de palmas de especies Thrinax radiata, Pseudophoenix sargentii, y Coccothrinax readii (chit, cuca y nakás), como material de construcción excepto las provenientes de Unidades de Conservación, manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMAS) o viveros autorizados.

No está prevista la utilización de palmas como material de construcción.

C 15 El almacenamiento y manejo de materiales deberá evitar la dispersión de polvos.

Están previstas medidas preventivas a fin de evitar y/o minimizar impactos al ambiente derivados del acarreo, transporte, almacenamiento y empleo de materiales de construcción, susceptibles de generar polvos.

C 16 Todo material calizo, tierra negra, tierra de despalme, arena del fondo marino, piedra de muca, y residuos vegetales, deberá provenir de fuentes y/o bancos de material autorizados.

Está prevista la adquisición de la madera dura tropical necesaria para la construcción de las obras proyectadas de fuentes que cuenten con autorización para el aprovechamiento forestal.

C 17 Los campamentos de obras ubicadas fuera del centro de población no deberán ubicarse

El predio se localiza fuera del centro de población de Tulum a 8.5 Kilómetros al Sur-

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Cat. No. Criterio Valoración a una distancia menor de 4 km. de los centros de población.

Sureste.

C 18 Las cimentaciones no deben interrumpir la circulación del agua subterránea entre el humedal y el mar.

Las obras proyectadas no interrumpirán la circulación del agua subterránea entre el humedal y el mar, ya que no se utilizarán cimentaciones para el soporte de las obras propuestas, pues éstas estarán ancladas por columnas de madera hincadas en el suelo, en posetas de 1.5 o 2 m de profundidad y 1.2 m de diámetro, rodeadas de rocas de 20 a 30 cm de diámetro que servirán como apoyo y anclaje de los pilotes.

C 19 Se recomienda la instalación subterránea de infraestructura conducción de energía eléctrica y comunicación, evitando la contaminación visual del paisaje.

El proyecto contempla la instalación subterránea de la infraestructura eléctrica, de comunicación, hidráulica y sanitaria.

EI 3 La instalación estará sujeta a manifestación de Impacto Ambiental.

Se procederá con la instalación de las obras de infraestructura y en los edificios, hasta que se obtenga la autorización en materia de impacto ambiental.

EI 5 Los asentamientos humanos y/o las actividades turísticas deberán contar con un programa integral de manejo y aprovechamiento de residuos sólidos.

El desarrollo contará con un programa integral de manejo y aprovechamiento de residuos sólidos.

EI 8 Se promoverá el composteo de los desechos orgánicos, para su utilización como fertilizantes orgánicos degradables en las áreas verdes.

Como parte del manejo integral de los residuos sólidos, está prevista la transformación de los residuos orgánicos no sanitarios en composta y su aprovechamiento en el mejoramiento de suelos de las áreas verdes del desarrollo.

EI 9 Se promoverá la instalación de sanitarios secos composteros que eviten la contaminación del suelo y subsuelo y la proliferación de fauna nociva en las zonas suburbanas y rurales.

Los desechos sanitarios durante la etapa operativa del proyecto se conducirán hasta una planta de tratamiento de aguas residuales para su tratamiento. Esta medida asegura la no proliferación de fauna nociva y evita la contaminación del suelo. Las aguas tratadas resultantes se utilizarán para riego de áreas verdes, verificando que cumpla con los parámetros establecidos en la Norma Oficial Mexicana NOM-001-SEMARNAT-1996.

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EI 10 Los desarrollos turísticos y asentamientos humanos que incluyan clínicas, hospitales y centros médicos deberán contar con un sistema integral para el manejo y disposición de desechos biológicos infecciosos.

La operación del Centro Holístico, si bien puede clasificarse como clínico, no genera residuos o desechos biológico infecciosos, ya que los tratamientos no son “tradicionales” y no buscan la sanación del cuerpo mediante intervenciones médicas, sino a través de procesos integrales, holísticos, de meditación, manejo del estrés, comprensión de sí mismo y autocontrol de la mente.

EI 11 Los desarrollos turísticos y/o asentamientos humanos deberán contar con infraestructura para el acopio y manejo de residuos líquidos y sólidos.

El desarrollo proyectado contará con un área para el acopio temporal de los residuos sólidos. Dicha área contará con compartimientos para la separación de residuos, así como muros y firme de concreto que contengan escurrimientos y mantenga alejada a la fauna. Los residuos orgánicos no sanitarios serán transformados en composta en un área aparte, diseñada para esta actividad. Los desechos sanitarios durante la etapa operativa del proyecto se conducirán hasta una planta de tratamiento de aguas residuales para su tratamiento.

EI 12 Los desarrollos turísticos y los asentamientos humanos deberán contar con un sistema integral de minimización, tratamiento y disposición final de las aguas residuales in situ, de acuerdo a la Ley de aguas Nacionales, su Reglamento y demás normatividad aplicable vigente.

Los desechos sanitarios durante la etapa operativa del proyecto se conducirán hasta una planta de tratamiento de aguas residuales para su tratamiento. Las aguas tratadas resultantes se utilizarán para riego de áreas verdes, verificando que cumpla con los parámetros establecidos en la Norma Oficial Mexicana NOM-001-SEMARNAT-1996.

EI 13 Se prohíbe la canalización del drenaje pluvial hacia el mar y cuerpos de agua superficiales y en caso de ser necesaria la perforación de pozos de absorción para su solución, se deberá obtener la anuencia de la SEMARNAT y la Comisión Nacional del Agua.

Las obras proyectadas contarán con techos cónicos y/o declives de tal manera que el agua pluvial escurrirá libremente al suelo. No será necesaria la perforación de pozos de absorción, debido a que las obras se proyectan en la playa donde la capacidad de infiltración del suelo es cercana al 100 %.

EI 14 Deberá estar separada la canalización del drenaje pluvial y sanitario en el diseño de

No está previsto que la infraestructura sanitaria reciba aguas pluviales. De hecho no

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Cat. No. Criterio Valoración calles y avenidas, además de considerar el flujo y colecta de aguas pluviales.

está proyectada la canalización de aguas pluviales.

EI 16 Se promoverá la reutilización de las aguas residuales previo cumplimiento de la normatividad vigente en materia de contaminación de aguas.

Las aguas tratadas resultantes del tratamiento de las aguas residuales se utilizarán para riego de áreas verdes, verificando que cumpla con los parámetros establecidos en la Norma Oficial Mexicana NOM-001-SEMARNAT-1996.

EI 17 Las plantas de tratamiento de aguas servidas deberán contar con un sistema que minimice la generación de lodos y contarán con un programa operativo que considere la desactivación y disposición final de los lodos.

El sistema que se prevé utilizar en el proyecto para el tratamiento de aguas negras, es una planta cromaglass, que es un reactor secuencial tipo batch, diseñado para el tratamiento de efluentes sanitarios que entre las características proporcionadas por el fabricante se incluye la mínima generación de lodos. El desarrollo KAYA’S MAYAN RESORT & HOLISTIC CENTER contará con un programa operativo que considere la desactivación y disposición final de los lodos.

EI 18 Se deberá usar aguas tratadas para el riego de jardines y/o campos de golf. El sistema de riego deberá estar articulado a los sistemas de tratamiento de aguas residuales.


EI 19 Queda prohibida la descarga de aguas residuales crudas al suelo y subsuelo.

El proyecto contempla la canalización de las aguas negras hacia una planta de tratamiento de aguas residuales por lo que no se prevé la descarga de aguas residuales crudas al suelo y subsuelo.

EI 20 No se permitirá la disposición final de aguas tratadas en el manglar.


EI 21 Quedan prohibidas las quemas de desechos sólidos y vegetación, la aplicación de herbicidas y defoliantes y el uso de maquinaria pesada para el mantenimiento de desechos de vía.

No se prevé llevar a cabo ninguna de las acciones prohibidas por este criterio de regulación.

EI 22 Los taludes en caminos se deberán estabilizar con vegetación nativa.

La Zona de Aprovechamiento del predio es atravesada por un camino el cual cuenta con

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Cat. No. Criterio Valoración vegetación nativa en sus márgenes, y que no será afectada por el desarrollo del proyecto.

EI 23 Los parámetros de los caminos de acceso deberán ser protegidos con árboles y arbustos nativos.

Al predio se accede por un camino de terracería que ya existe y en cuyos márgenes hay vegetación nativa que no será afectada por el desarrollo del proyecto. Está previsto, de cualquier modo, el enriquecimiento de los paramentos del camino con árboles, arbustos y palmas nativas.

EI 24 No se permite el derribo de árboles arbustos ubicados en la orilla de los caminos.

No se tiene previsto el derribo de árboles arbustos ubicados en la orilla de los caminos, salvo para la conformación del acceso al área de estacionamiento. Sin embargo, esta acción será compensada.

EI 25 Los caminos se acceso deberán contar con reductores de velocidad y señalamientos de protección de la fauna.

Está previsto dotar al camino de acceso existente con señalamientos que induzcan la protección de los peatones y de la fauna. Se coordinará con la autoridad competente para establecer reductores de velocidad.

EI 27 Los caminos que se construyan sobre zonas inundables deberán realizar sobre pilotes o puentes, evitando el uso de alcantarillas, de tal forma que se conserven los flujos hidrodinámicos así como los corredores biológicos.

No se tiene previsto la apertura de nuevos caminos.

EI 28 Se prohíbe la instalación de infraestructura para la disposición final de residuos sólidos.

No se tiene previsto la instalación de infraestructura para la disposición final de residuos sólidos.

EI 37 No se permite la construcción de embarcaderos.

No se tiene previsto la construcción de embarcaderos.

EI 38 Se desarrollarán programas para la instalación de fuentes alternativas de energía.

El proyecto contempla la dotación de energía a base de paneles solares.

EI 43 Se prohíben los campos de golf. El proyecto no incluye campo de Golf. EI 48 Todo proyecto de desarrollo turístico en la

zona costera, deberá contar con accesos públicos a la zona federal marítimo terrestre, por lo que en la realización de cualquier obra o actividad, deberá evitarse la obstrucción de los accesos actuales a dicha

El proyecto incluye la habilitación de andadores que comuniquen las distintas áreas del KAYA’S MAYAN RESORT & HOLISTIC CENTER entre sí, con el camino de acceso y con la zona federal.

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Cat. No. Criterio Valoración zona, debiendo proveer accesos a ésta, en el caso de que carezca de ellos. Eventualmente, podrá permitirse la reubicación de los accesos existentes, cuando los proyectos autorizados así lo justifiquen.

EI 49 No deberá permitirse la instalación de infraestructura de comunicación (postes, torres, estructuras, equipamiento, edificios, líneas y antenas) en ecosistemas vulnerables y sitios de alto valor escénico, cultural o histórico.

El proyecto contempla la instalación subterránea de la infraestructura eléctrica, de comunicación, hidráulica y sanitaria, con el propósito de evitar impactos al paisaje.

EI 50 En las obras de infraestructura sobre áreas marinas o cuerpos de agua, se prohíbe el uso de aceite quemado y de otras sustancias tóxicas en el tratamiento de la madera.

El proyecto no se realizará sobre áreas marinas o cuerpos de agua.

EI 53 Los caminos ya existentes sobre humedales deberán adecuarse con obras, preferentemente puentes, que garanticen los flujos hidrodinámicos y el libre tránsito de fauna, tanto acuática como terrestre.

El camino existente no está sobre humedales.

FF 1 Se prohíbe la tala y aprovechamiento de leña para uso turístico y comercial.

No está prevista la tala y/o aprovechamiento de leña para uso turístico y/o comercial.

FF 2 Los desarrollos turísticos y/o habitacionales, deberán minimizar el impacto a las poblaciones de mamíferos, reptiles y aves, en especial el mono araña.

Están previstas acciones para minimizar los impactos sobre la fauna nativa local.

FF 5 Los usos del suelo en las áreas adyacentes a las playas de anidación de tortuga estarán sujetos a autorización de impacto ambiental que demuestre la no afectación de las nidadas.

Los usos del suelo considerados en este estudio para la Zona de Aprovechamiento del predio, son los que establece el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la región denominada Corredor Cancún-Tulum y no han sido sujetos a autorización de impacto ambiental. Sin embargo, esta no es una obligación del promovente del proyecto, quien asume dichos usos como jurídicamente válidos por el simple hecho de estar publicados en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado. De cualquier manera las obras y actividades

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Cat. No. Criterio Valoración proyectadas no presuponen una amenaza a las nidadas de tortuga marina que eventualmente podrían ocurrir en la zona federal adyacente al predio.

FF 6 En las playas de arribazón de tortugas sólo se permite la instalación de infraestructura fuera del área de influencia marina que será de 50 metros después de la línea de marea alta o lo que, en su caso, determinen los estudios ecológicos.

Las obras proyectadas no ponen en riesgo la capacidad de la playa para el arribo y anidación de tortuga marina. Además, están previstas medidas preventivas y de mitigación de impactos para mantener el potencial de arribo de tortuga marina en la playa adyacente al predio.

FF 7 Durante el periodo de anidación los propietarios del predio deberán coordinarse con la autoridad competente para la protección de las áreas de anidación de tortugas.


FF 8 La autorización de actividades en el sitio de anidación de tortugas, estará sujeta al programa de manejo.

El proyecto propuesto no contempla actividades recreativas en la playa y por tanto no pone en riesgo los sitios de anidación de tortuga marina.

FF 9 Se prohíbe alterar las dunas y playas en áreas de arribazón de tortugas.

El proyecto no contempla la alteración de las dunas y playas adyacentes al predio. Las obras nuevas previstas se realizarán en la parte posterior de la duna.

FF 10 En playas de arribazón de tortugas se prohíbe la iluminación directa al mar y la playa.


FF 11 En las áreas adyacentes a las playas de arribazón de tortugas, de requerirse iluminación artificial, ésta será ámbar, para garantizar la arribazón de las tortugas, debiendo restringirse alturas e inclinación en función de estudios específicos.

Las luminarias que se utilizarán en los edificios y andadores serán de baja intensidad, de tal modo que no ponen en riesgo la capacidad de la playa para el arribo y anidación de tortuga marina.

FF 12 Se prohíbe el tránsito de vehículos automotores sobre la playa salvo el necesario para acciones de vigilancia y

Durante la etapa de operación del proyecto no está previsto el tránsito de vehículos automotores sobre la playa.

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Cat. No. Criterio Valoración mantenimiento autorizados.

FF 13 Se realizará la señalización de las áreas de paso y uso de las tortugas marinas durante la época de anidación y desove de la tortuga marina.


FF 14 En las playas de arribazón de tortugas no se permite el acceso a ganado vacuno, porcino, caballar, ovino, o de cualquier otra índole, la introducción de especies exóticas, ni el acceso de perros y gatos, así como la permanencia de residuos fecales de los mismos en la playa.

El proyecto no prevé actividad alguna que implique el acceso a ganado vacuno, porcino, caballar, ovino, canino o felino a la zona de playa.

FF 15 En las áreas verdes deberán dejarse en pie los árboles más desarrollados de la vegetación original según la especie.

El proyecto considera mantener, en la Zona de Aprovechamiento del predio, 6,383.51 m2 de áreas naturales; 654.30 m2 de áreas mixtas, es decir, naturales y verdes; en las cuales se mantendrán en pie los árboles y palmas más desarrollados y se enriquecerán con plantas de ornato y nativas. Además se establecerán 331.82 m2 de áreas verdes y jardinadas, en las que se sembrarán especies de ornato y árboles y palmas nativos como parte del programa de reforestación del predio. La suma de la superficie de la Zona de conservación que se mantendrá en su condición actual y las áreas naturales, verdes y jardinadas de la Zona de Aprovechamiento, arroja un área de 38,290.28 m2, que representa 90.20 % del predio.

FF 16 Se prohíbe la extracción, captura o comercialización de especies de flora y fauna silvestre, salvo lo que la Ley General de Vida Silvestre prevea.

No está previsto en ninguna de las etapas del proyecto la extracción, captura o comercialización de especies de flora y/o fauna silvestre.

FF 17 Se permite establecer viveros e invernaderos autorizados.

El proyecto no contempla el establecimiento de viveros o invernaderos, salvo para el mantenimiento temporal de las plantas que resulten de la ejecución del Programa de

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Cat. No. Criterio Valoración Rescate de Flora.

FF 18 Se prohíbe el uso de compuestos químicos para el control de malezas o plagas. Se promoverá el control mecánico o biológico.

El control de malezas se realizará de modo manual.

FF 19 Se promoverá la instalación de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMA’s) no extractivas.

Esta es una acción que compete a la autoridad y no al promovente.

FF 20 No se permite la extracción de flora y fauna acuática en cenotes, excepto para fines de investigación autorizado por la SEMARNAT.

En la Zona de Aprovechamiento del predio no hay evidencia de cenotes; además no está prevista la realización de actividades que impliquen la extracción flora y/o fauna acuática de estos cuerpos de agua.

FF 21 Se prohíbe el aprovechamiento de las plantas Thrinax radiata, Pseudophoenix sargentii, Chamaedorea seifrizii, Coccothrinax readii y Beaucarnea ameliae (chit, cuca, xiat, nakás y despeinada o tsipil) y todas las especies de orquídeas, a excepción de las provenientes de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMA’s).

El proyecto no considera el aprovechamiento de las plantas indicadas, salvo como parte de los elementos del paisaje del proyecto.

FF 22 Se prohíbe la introducción de especies de flora y fauna exóticas invasivas.

No está prevista la introducción de especies de flora y fauna exóticas invasivas. En las áreas jardinadas se emplearán especies nativas o de ornato pero excluyendo las señaladas por la CONABIO como especies invasivas.

FF 23 Se promoverá la erradicación de las plantas exóticas perjudiciales a la flora nativa, particularmente el pino de mar Casuarina equisetifolia y se restablecerá la flora nativa.

Como parte de las acciones de composición del paisaje del proyecto está contemplada la erradicación de las plantas exóticas perjudiciales a la flora nativa.

FF 24 En las áreas verdes se emplearán plantas nativas y se restringirán aquellas especies que sean perjudiciales a esta flora.

En las áreas jardinadas, verdes y naturales proyectadas se emplearán especies nativas o de ornato pero excluyendo las señaladas por la CONABIO como especies invasivas.

FF 26 Se prohíbe el uso de explosivos, dragados y construcciones cercanas a arrecifes y manglares.

El proyecto no considera el empleo de explosivos, dragados y construcciones cercanas a arrecifes.

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Algunas de las obras proyectadas estarán próximas a un área con presencia de mangle pero están previstas medidas preventivas para evitar impactos sobre esta asociación vegetal.

FF 32 Se prohíben los dragados, apertura de canales, boca y cualquier obra o acción que afecte a la comunidad coralina y la línea de costa.

El proyecto no incluye dragados, apertura de canales, bocas ni obra o acción alguna que pudiera afectar a la comunidad coralina y la línea de costa.

FF 34 En las zonas donde exista la presencia de especies incluidas en la NOM-ECOL-059-1994, deberán realizarse los estudios necesarios para determinar las estrategias que permitan minimizar el impacto negativo sobra las poblaciones de las especies aludidas en esta norma.

Al interior del predio en el que se pretende desarrollar el proyecto, así como en toda la costa de Quintana Roo hay presencia de especies citadas en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001. Para minimizar el impacto negativo sobre las poblaciones de las especies aludidas en la Norma y con presencia en la Zona de Aprovechamiento del predio se han tomado medidas preventivas.

FF 36 Se prohíben los dragados y explosivos en áreas de manglar.

El proyecto no considera la realización de dragados ni el empleo de explosivos en ninguna de sus etapas de realización.

MAE 1 En las playas sólo se permite la construcción de estructuras temporales como palapas de madera o asoleaderos.

El proyecto no prevé la utilización de la playa, ni la construcción de estructuras en ésta. Adicionalmente, las obras proyectadas para la construcción del proyecto son a base de madera dura de la región y son estructuras temporales de acuerdo con la definición que establece el Programa de Ordenamiento Ecológico.

MAE 4 No se permite encender fogatas en las playas.

No está prevista la realización de actividades que implique encender fogatas en la playa adyacente al proyecto.

MAE 5 Se prohíbe la extracción de arena de playas, dunas y lagunas costeras.

No está prevista la extracción de arena de la playa y dunas.

MAE 6 Se prohíbe el vertimiento de hidrocarburos y productos químicos no biodegradables.

Están previstas medidas preventivas y de mitigación para evitar el vertimiento de hidrocarburos y productos químicos no biodegradables al suelo.

MAE 7 No se permite la infraestructura recreativa y de servicio en el cordón de dunas frontal.

Entendiéndose por infraestructura la parte de una construcción que está bajo el nivel del

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Cat. No. Criterio Valoración suelo (Diccionario de la Real Academia de la Lengua Española), el proyecto no incluye algún tipo de infraestructura recreativa, lo que sea que eso signifique. La infraestructura de servicio prevista y necesaria para la operación del proyecto será subterránea y llega sólo hasta la postduna y no afectará en modo alguno el cordón de dunas frontal.

MAE 8 La construcción de edificaciones podrá llevarse a cabo después del cordón de dunas, a una distancia no menor de 40 m de la Zona Federal y en altura máxima de 6 m.

Las obras nuevas proyectadas se localizarán detrás del cordón de dunas.

MAE 9 No deberán realizarse nuevos caminos sobre dunas.

En la Zona de Aprovechamiento del predio ya existen accesos hacia lo playa que pasan sobre el cordón de dunas. Está prevista la utilización de estos accesos por lo que no se abrirán nuevos.

MAE 10 Sólo se permite la construcción de accesos peatonales elevados y transversales sobre las dunas.

En la Zona de Aprovechamiento del predio ya existen accesos hacia lo playa que pasan sobre el cordón de dunas. Está prevista la utilización de estos accesos por lo que no se abrirán nuevos.

MAE 11 No se permite la remoción de la vegetación natural en el cordón de las dunas, ni la modificación de estas.

El proyecto no contempla la remoción de la vegetación natural en el cordón de las dunas, ni la modificación de estas. Por el contrario, están previstas acciones de mejoramiento de la zona de dunas.

MAE 12 La utilización de los humedales estará sujeta a la autorización de impacto ambiental, que garantice el mantenimiento de los procesos geohidrológicos, calidad de agua, flujo de nutrientes y diversidad biológica.

La Zona de Aprovechamiento del proyecto propuesto no se establece sobre los humedales, los que se localizan dentro de la Zona de Conservación del predio y que no serán alterados o modificados en modo alguno.

MAE 13 Se prohíbe la desecación, dragado y relleno de cuerpos de agua, cenotes, lagunas, rejolladas y manglar.

El proyecto no implica la desecación, dragado y relleno de cuerpos de agua, cenotes, lagunas, rejolladas y manglar.

MAE 14 Complementario a los sistemas de abastecimiento de agua potable, en todas las construcciones se deberá contar con infraestructura para la captación de agua de

Debido a que sólo 862.00 m2 del predio no serán permeables, es decir, 2.03 % del mismo, no se requiere la captación de agua pluvial, pues el proyecto no representa un

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Cat. No. Criterio Valoración lluvia. riesgo para la capacidad de recarga del

acuífero. MAE 15 El aprovechamiento de aguas subterráneas

deberá garantizarse con estudios geohidrológicos, aprobadas por la CNA para justificar que la extracción no produce intrusión salina.

No se cuenta con estudios geohidrológicos, sin embargo, el aprovechamiento de agua subterránea provendrá de uno de los tres pozos de agua existentes. Considerando que sólo se estima un consumo máximo de 10,000 l/día (suponiendo ocupación máxima), no se considera que dicha extracción genere intrusión salina. De cualquier modo se solicitó a la CNA la autorización para dicha extracción.

MAE 17 Se deberá mantener o en su caso restaurar la vegetación de la zona federal y cuerpos de agua.

Están previstas acciones de mejoramiento de la zona de dunas.

MAE 18 Se deberá mantener o en su caso restaurar la vegetación de la zona perimetral a los cuerpos de agua.

En la Zona de Aprovechamiento del predio no hay evidencia de cuerpos de agua ni cenotes.

MAE 21 Sólo se permite desmontar hasta el 15 % de la cobertura vegetal del predio, con excepción del polígono de la UGA 7 que incluye el área de X'cacel -X'cacelito.

El predio de KAYA’S MAYAN RESORT & HOLISTIC CENTER tiene una extensión de 42,452.34 m2, sin embargo, dentro de esta unidad de gestión ambiental únicamente hay 11,531.69 m2, mismos que hemos denominado la Zona de Aprovechamiento del predio. Por tanto, con base en este criterio, se permite desmontar hasta 1,729.75 m2 de áreas con cobertura vegetal. Cabe aclarar que debe tenerse presente que no puede considerarse desmonte al desplante de una obra en una superficie que carece de vegetación, pues la cobertura vegetal es una medida de la proyección vertical de las partes aéreas de los individuos vegetales de las especies que constituyen una comunidad vegetal y se expresa como un porcentaje de ocupación del terreno. Por otro lado, gracias a que en el diseño del proyecto se estableció como criterio privilegiar el aprovechamiento de las áreas sin vegetación, sólo será necesario desmontar

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Cat. No. Criterio Valoración 733.23 m2 del total de 1,152.10 m2 que ocuparán las obras que implican despalme. Esto equivale a 9.99 % de la Zona de Aprovechamiento del predio y a 2.71 % del predio.

MAE 23 La reforestación deberá realizarse con flora nativa.

Se tiene previsto la reforestación de las áreas naturales y áreas verdes con flora nativa.

MAE 24 No se permite modificar o alterar física y/o escénicamente dolinas, cenotes y cavernas.

El desarrollo y operación del proyecto no implica la modificación o alteración física y/o escénica de dolinas, cenotes o cavernas.

MAE 25 No se permitirá el dragado, relleno, excavaciones, ampliación de los cenotes y la remoción de la vegetación, salvo en caso de rescate, previo estudio de impacto ambiental.

En la Zona de Aprovechamiento del predio no hay evidencia de cuerpos de agua ni cenotes; de cualquier modo, no está previsto el aprovechamiento de cenotes para el desplante de las obras proyectadas o durante la operación del proyecto.

MAE 26 Se prohíbe el desmonte, despalme o modificaciones a la topografía en un radio de 50 m alrededor de los cenotes, dolinas y/o cavernas.

En la Zona de Aprovechamiento del predio no hay evidencia de cuerpos de agua, cenotes, dolinas o cavernas, de cualquier modo, no está previsto el aprovechamiento de cenotes para el desplante de las obras proyectadas o durante la operación del proyecto..

MAE 27 La utilización de cavernas y cenotes estará sujeta a una evaluación de impacto ambiental y estudios ecológicos que permitan generar medidas que garanticen el mantenimiento de la biodiversidad; promoviendo además la autorización para su uso ante la Comisión nacional del Agua.

En la Zona de Aprovechamiento del predio no hay evidencia de cenotes.

MAE 29 Los proyectos a desarrollar deberán garantizar la conectividad de la vegetación natural entre predios colindantes para la movilización de fauna silvestre.

El diseño del proyecto no afectará las colindancias del predio, ya que las obras están distribuidas al interior de la Zona de Aprovechamiento, de modo que se garantiza la continuidad de los parches de vegetación existentes. En particular, se implementarán acciones para mantener la vegetación halófita costera que forma dos grandes parches frente al predio de Kaya’s Mayan Resort, S.A. de C.V.

MAE 30 En zonas inundadas no se permite la alteración de los drenajes naturales

El proyecto no se desarrollará en zonas inundables.

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Cat. No. Criterio Valoración principales.

MAE 31 Las obras autorizadas sobre manglares deberán garantizar el flujo y reflujo superficial del agua a través de un estudio geohidrológico.

El proyecto no se desarrollará en la zona del predio con presencia de manglar, la cual se mantendrá inalterada en su condición actual pues el promovente la mantendrá como Zona de Conservación.

MAE 32 Se prohíbe la obstrucción y modificación de escurrimientos pluviales.

En la zona de aprovechamiento del predio no hay evidencia de escurrimientos pluviales permanentes.

MAE 33 Se promoverá el control integrado en el manejo de plagas, tecnología, espacio y disposición final de envases de plaguicidas.

Para el control de plagas se tiene previsto la contratación de una empresa especializada que cuente con la autorización correspondiente para la realización de la actividad, por lo que el manejo y disposición final de los envases no será responsabilidad del promovente.

MAE 40 Sólo se permitirá desmontar la cobertura vegetal necesaria para la restauración y mantenimiento del sitio arqueológico.

En el predio no hay evidencia de sitio arqueológico alguno.

MAE 45 El aprovechamiento, tala y relleno del manglar en ningún caso deberá de exceder el 10 % de la cobertura incluida en el predio y deberá realizarse de tal forma que no se afecte la continuidad y calidad de los procesos hidrodinámicos y dinámica poblacional de las especies de manglar, así mismo deberá garantizarse la permanencia del 90 % de manglar restante. La porción a desmontar no deberá rebasar el porcentaje de despalme permitido para el predio.

El proyecto no se desarrollará en la zona del predio con presencia de manglar, el cual se mantendrá en su condición actual dentro de la Zona de Conservación del predio. Dentro de la Zona de Aprovechamiento del predio se conservarán 566.00 m2 de humedal con presencia de mangle, lo que equivale a 4.91 % de la Zona de Aprovechamiento.

MAE 47 El aprovechamiento de los cuerpos de agua se deberá justificar con estudios geohidrológicos aprobados por la Comisión Nacional del Agua.

En la Zona de Aprovechamiento del predio no hay evidencia de cuerpos de agua ni cenotes.

MAE 48 Sólo se permite la utilización de fertilizantes orgánicos, herbicidas y plaguicidas biodegradables en malezas, zonas arboladas, derechos de vía y áreas verdes.

No está prevista la utilización de fertilizantes orgánicos, herbicidas o plaguicidas en el mantenimiento de las áreas verdes o naturales del proyecto. En todo caso, sólo se utilizarán productos permitidos en el Catálogo Oficial de Plaguicidas de la Comisión Intersecretarial

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Cat. No. Criterio Valoración para el Control y uso de Plaguicidas, Fertilizantes y Sustancias Tóxicas (CICOPLAFEST, 1996).

MAE 49 En las áreas verdes sólo se permite sembrar especies de vegetación nativa.

En las áreas verdes y naturales proyectadas se emplearán únicamente especies nativas.

MAE 52 La reforestación en áreas urbanas y turísticas deberá realizarse con flora nativa, o aquella tropical que no afecta a esta misma vegetación, que no perjudique el Desarrollo Urbano y que sea acorde al paisaje caribeño.

En las áreas jardinadas, verdes y naturales proyectadas se emplearán especies nativas o de ornato pero excluyendo las señaladas por la CONABIO como especies invasivas.

MAE 53 Se prohíbe la utilización de fuego o productos químicos para la eliminación de la cobertura vegetal y/o quema de desechos vegetales producto del desmonte.

No está prevista la utilización de fuego o productos químicos para la eliminación de la cobertura vegetal ya que se pretende llevar a cabo un programa de composteo para el mejoramiento del suelo en las áreas verdes proyectadas.

MAE 54 Las áreas que se afecten sin autorización, por incendios, movimientos de tierra, productos o actividades que eliminan y/o modifiquen la cobertura vegetal no podrán ser comercializados o aprovechados para ningún uso en un plazo de 10 años y deberán ser reforestados con plantas nativas por sus propietarios, previa notificación al municipio.

El promovente no llevado a cabo actividad alguna en el predio, ya que lo adquirió en las condiciones en que se encuentra acutalmente.

MAE 55 Se prohíbe la acuacultura en cuerpos de agua naturales.

El proyecto no incluye la actividad de acuacultura y tampoco hay evidencia de cuerpos de agua o cenotes dentro de la Zona de Aprovechamiento del predio.

TU 3 Se podrán llevar a cabo desarrollos turísticos con una densidad neta de hasta 30 cuartos/ha en el área de desmonte permitida.

Las obras proyectadas que tienen alguna injerencia con la densidad, son las 2 villas propuestas y que tendrán una capacidad máxima de 4 y 2 personas respectivamente. Los demás edificios no estarán habilitados para pernocta, sino para servicios. Considerando que la Zona Aprovechable del predio tiene una superficie de 11,531.69 m2, y que el área de desmonte permitida es de 1,729.75 m2 (criterio MAE-21), la densidad máxima permitida es de 5.19 cuartos.

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De acuerdo con el criterio TU-45 una villa es equivalente a 2.5 cuartos, por lo que densidad máxima permitida en la Zona de Aprovechamiento del predio es de 2.08 villas. Por lo tanto, la obra proyectada cumple con este criterio de regulación.

TU 10 Las actividades recreativas deberán contar con un programa integral de manejo de residuos sólidos y líquidos.

El desarrollo proyectado contará con un área para el acopio temporal de los residuos sólidos. Dicha área contará con compartimientos para la separación de residuos, así como muros y firme de concreto que contengan escurrimientos y mantenga alejada a la fauna. Los residuos orgánicos no sanitarios serán transformados en composta en un área aparte, diseñada para esta actividad. Los desechos sanitarios durante la etapa operativa del proyecto se conducirán hasta una planta de tratamiento de aguas residuales para su tratamiento.

TU 11 Las actividades recreativas deberán contar con un reglamento que minimice impactos ambientales hacia la flora, fauna y formaciones geológicas.

Está prevista la elaboración de un reglamento con objeto de regular las actividades que pudieran causar impactos ambientales hacia la flora, fauna y formaciones geológicas.

TU 15 Las edificaciones no deberán rebasar la altura promedio de la vegetación arbórea del Corredor que es de 12.0 m.

La altura máxima estimada de las obras proyectadas es de 10.00 m.

TU 17 La construcción de hoteles e infraestructura asociada ocupará como máximo el 10 % del frente de playa del predio que se pretenda desarrollar.

La obra proyectada no es un hotel y la infraestructura asociada –electricidad, drenaje y dotación de agua potable-, será subterránea por lo que no ocupará el frente de playa.

TU 18 Las actividades turísticas y/o recreativas estarán sujetas a estudios ecológicos especiales que determinen áreas y horarios de actividades, así como la capacidad de carga de conformidad con la legislación vigente en la materia.

Durante la operación del desarrollo KAYA’S MAYAN RESORT & HOLISTIC CENTER se prevé un horario de servicio de 9 a 17:30 hrs., salvo el área de recepción que operará las 24 hrs y algunas áreas, como el observatorio y el SPA, en las que se prevén eventos nocturnos aislados, en los que no se involucrará fogatas, altoparlantes, bocinas, ni el uso de la playa. Por otra parte, la capacidad de carga no está

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Cat. No. Criterio Valoración definida por la legislación vigente en la materia.

TU 21 En los casos de que las zonas aptas para el turismo colinden con alguna área natural protegida deberán establecerse zonas de amortiguamiento entre ambas, a partir del límite del área natural protegida hacia la zona de aprovechamiento.

El predio en estudio no colinda con área natural alguna. El límite Norte de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an se localiza 1.8 Km al Sur.

TU 22 En el desarrollo de los proyectos turísticos, se deberán mantener los ecosistemas excepcionales tales como formaciones arrecifales, selva subperennifolias, manglares, cenotes y caletas, entre otros; así como las poblaciones de flora y fauna incluidas en la NOM-059.

El desarrollo del proyecto no implica la modificación de ecosistemas excepcionales.

TU 23 Excepto lo mencionado en el criterio TU 22, en las actividades y los desarrollos turísticos, el área no desmontada quedará distribuida perimetralmente alrededor del predio y del conjunto de las edificaciones e infraestructura construidas.

El diseño del proyecto consideró la conservación de áreas naturales y áreas verdes en la periferia de la Zona de Aprovechamiento del predio, así como alrededor de las obras proyectadas, de tal manera que se cumple a cabalidad con este criterio.

TU 24 En las actividades y desarrollos turísticos, el cuidado conservación y mantenimiento de la vegetación del área no desmontada es obligación de los dueños del desarrollo o responsable de las actividades mencionadas, y en caso de no cumplir dicha obligación, se aplicarán las sanciones correspondientes conforme a la normatividad aplicable vigente.

Está prevista la conservación de las áreas naturales que se mantendrán sin desmontar, así como medidas preventivas y de mitigación que garanticen su permanencia y su buen estado de conservación.

TU 34 Los prestadores de servicios turísticos o comerciales y los instructores o guías, deberán proporcionar a los usuarios las condiciones de seguridad necesarias para realizar las actividades para las cuales contraten sus servicios, de acuerdo a la legislación aplicable en la materia.

Está previsto el empleo de personal de seguridad, así como el entrenamiento y capacitación del personal a fin de atender cualquier contingencia que pudiese poner en riesgo la integridad física o la salud de los huéspedes o los propios empleados del desarrollo.

TU 40 Se prohíbe dar alimento a la fauna silvestre. En el reglamento que con objeto de regular las actividades que pudieran causar impactos ambientales hacia la flora, fauna y

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Cat. No. Criterio Valoración formaciones geológicas, se incluirá este criterio.

TU 43 En las Zonas Arqueológicas sólo se permite la construcción de obras, infraestructura o desarrollo avaladas por el Instituto Nacional de Antropología e Historia.


TU 44 Antes de efectuar cualquier tipo de desarrollo e infraestructura se deberá efectuar un reconocimiento arqueológico y notificar al Instituto de Antropología e Historia de cualquier vestigio o sacbé (camino blanco maya) que se encuentre.


TU 45 Se consideran como equivalentes: Una villa a 2.5 cuartos de hotel. Un departamento, estudio o llave hotelera a 2.0 cuartos de hotel. Un departamento, estudio o llave hotelera a 2.0 cuartos de hotel. Un cuarto de clínica hotel a 2.0 cuartos de hotel. Un camper sencillo y cuarto de motel a 2.0 cuartos de hotel. Un cuarto motel a 1 cuarto de hotel. Una Júnior suite a 1.5 cuarto de hotel. Una Júnior suite a 1.5 cuarto de hotel. Una suite a 2 cuartos de hotel. Se define como cuarto hotelero tipo de espacio de alojamiento destinado a la operación de renta por noche, cuyos espacios permiten brindar al huésped servicios sanitarios, área dormitorios para dos personas, guarda de equipaje y área de estar; no incluirá locales para preparación o almacenamiento de alimentos y bebidas. La cuantificación del total de cuartos turísticos incluye las habitaciones necesarias del personal de servicio, sin que esto incremente su número total.

Dado que el proyecto implica la construcción de villas la densidad establecida en el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la región denominada corredor Cancún-Tulum debe convertirse usando el factor “una villa es equivalente a 2.5 cuartos de hotel”.

3.5. Normas Oficiales Mexicanas El desarrollo del proyecto KAYA’S MAYAN RESORT deberá cumplir con los criterios establecidos en las siguientes Normas Oficiales Mexicanas:

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NOM-001-SEMARNAT-1996, que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes nacionales. NOM-022-SEMARNAT-2003, que tiene por objeto establecer las especificaciones que regulen el aprovechamiento sustentable en humedales costeros para prevenir su deterioro, fomentando su conservación y, en su caso, su restauración. NOM-041-SEMARNAT-1994, que establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible. NOM-045-SEMARNAT-1996, que establece los niveles máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de los vehículos automotores en circulación que usan diesel o mezclas que incluyan diesel como combustible. NOM-059-SEMARNAT-2001, que establece el listado de especies nativas de México de flora y fauna silvestres, categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio, y lista de especies en riesgo. NOM-081-SEMARNAT-1994, que establece los límites máximos de ruido que generen las fuentes fijas y su método de medición. En donde indica que el ruido producido por una fuente fija no rebasará los 68 dB en horario de 6:00 a 22:00 horas y los 65 dB de 22:00 a 6:00 horas.

3.5.1. Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001

Esta Norma Oficial Mexicana tiene por objeto identificar las especies o poblaciones de flora y fauna silvestres en riesgo en la República Mexicana mediante la integración de las listas correspondientes, así como establecer los criterios de inclusión, exclusión o cambio de categoría de riesgo para las especies o poblaciones, mediante un método de evaluación de su riesgo de extinción. La presente Norma es de observancia obligatoria para las personas físicas o morales que promuevan la inclusión, exclusión o cambio de las especies o poblaciones silvestres en alguna de las categorías de riesgo en el territorio nacional, establecidas por esta Norma. En el predio en evaluación se identifican nueve especies de flora o fauna incluidas en los listados de la Norma. De éstas, sólo la palma chit (Thrinax radiata) sería susceptible de recibir algún impacto ya que se distribuye abundantemente en la Zona de Aprovechamiento del predio. Sin embargo, se han considerado medidas preventivas desde el diseño del proyecto que minimizan las áreas a afectar en donde esta especie está presente, así como medidas de mitigación consistentes en el rescate y reubicación de ejemplares de palma que se localicen en el área de desplante de las obras, y aún medidas de compensación como la reforestación con esta especie en las áreas verdes, áreas naturales y áreas mixtas. La conservación de 6,383.51 m2 de áreas naturales y 654.30 m2 de áreas mixtas, es decir, naturales y verdes dentro de la Zona de Aprovechamiento del predio, garantizan la permanencia de las poblaciones naturales de las especies protegidas en la Norma, por lo que el desarrollo del proyecto no tiene impacto negativo en este aspecto. Por otra parte, si se amplía el área de influencia del proyecto y se considera el potencial de anidación de tortuga marina en la playa adyacente al predio y considerando que se trata de especies incluidas en la

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Norma Oficial Mexicana, se hace necesario incluir entre las tareas y actividades cotidianas de la empresa, una vez que ésta inicie su etapa operativa, un Programa de Monitoreo y Manejo de Tortuga Marina que contemple las siguientes tareas como mínimo: Registro de nidadas en el frente de playa del predio, mediante una bitácora, cuyos campos de control deberán ser establecidos por la Autoridad Federal. Protección de nidos con cerca de alambre para evitar la depredación por fauna feral o fauna silvestre. Colocación de avisos que informen a los usuarios de la playa de las prácticas que deben evitarse a efecto de no alterar el desarrollo de las nidadas así como el arribo de las hembras a la playa. Colaboración con las brigadas de protección de la tortuga marina establecidas por la Autoridad Federal. Notificación periódica a la Autoridad Federal responsable.

3.5.2. NOM-022-SEMARNAT-2003

Esta Norma Oficial Mexicana tiene por objeto establecer las especificaciones que regulen el aprovechamiento sustentable en humedales costeros para prevenir su deterioro, fomentando su conservación y, en su caso, su restauración. Las disposiciones de la presente Norma son de observancia obligatoria para los responsables de la realización de obras o actividades que se pretendan ubicar en humedales costeros o que por sus características, puedan influir negativamente en éstos. Dichas especificaciones están indicadas en el numeral 4 de dicha Norma y suman un total de 43 contando la adición publicada el mes de mayo de 2004. Para efectos de esta Norma se entiende por humedal costero las unidades hidrológicas integrales que contengan comunidades vegetales de manglares. En este sentido, existe una sección de humedal costero en el predio, que se ubica principalmente en la Zona de Conservación, aunque también está presente en la Zona de Aprovechamiento. En ambos casos esta asociación no será afectada por el desarrollo de las obras, ya que el proyecto se diseñó evitando su afectación y asignándole a las áreas en que está presente el humedal un uso de área natural sin acceso o uso. En síntesis, y con base en el análisis que sigue, puede verse que el proyecto KAYA’S MAYAN RESORT & HOLISTIC CENTER no contraviene en lo general las especificaciones indicadas en la Norma Oficial Mexicana NOM-022-SEMARNAT-2003. Y aunque podría decirse que se transgrede la especificación 4.16 de la Norma, ésta es posible exceptuarse siempre que se establezcan medidas de compensación en beneficio de los humedales, tal como propone hacer el promovente mediante la conservación en condiciones naturales o de áreas verdes, del 92.34 % del predio de su propiedad. El análisis y vinculación del proyecto respecto a cada una de las especificaciones señaladas en la Norma Oficial Mexicana NOM-022-SEMARNAT-2003, se hace enseguida:

Especificaciones de la Norma Análisis de la vinculación con el proyecto

4.1 Toda obra de canalización, interrupción de flujo o desvío de agua que ponga en riesgo la dinámica e integridad ecológica de los humedales costeros,

No se violará este numeral ya que el proyecto no es ni incluye obras de canalización, interrupción de flujo o desvío de agua que ponga en riesgo la

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Especificaciones de la Norma Análisis de la vinculación con el proyecto quedará prohibida, excepto en los casos en los que las obras descritas sean diseñadas para restaurar la circulación y así promover la regeneración del humedal costero.

dinámica e integridad ecológica de los humedales costeros, que se mantendrán inalterados ya que el promovente ha previsto dejarlos dentro de la Zona de Conservación.

4.2 Construcción de canales que, en su caso, deberán asegurar la reposición del mangle afectado y programas de monitoreo para asegurar el éxito de la restauración.

No se violará este numeral ya que el proyecto no es ni incluye obras de canalización.

4.3 Los promoventes de un proyecto que requieran de la existencia de canales, deberán hacer una prospección con la intención de detectar los canales ya existentes que puedan ser aprovechados a fin de evitar la fragmentación del ecosistema, intrusión salina, asolvamiento y modificación del balance hidrológico.


4.4 El establecimiento de infraestructura marina fija (diques, rompeolas, muelles, marinas y bordos) o cualquier otra obra que gane terreno a la unidad hidrológica en zonas de manglar queda prohibida excepto cuando tenga por objeto el mantenimiento o restauración de ésta.

No se violará este numeral ya que el proyecto no es ni incluye el establecimiento de infraestructura marina fija ni cualquier otra obra que gane terreno a la unidad hidrológica en zonas de manglar

4.5 Cualquier bordo colindante con el manglar deberá evitar bloquear el flujo natural del agua hacia el humedal costero.

Las obras proyectadas, por ser de carácter temporal, y por su distribución en el predio, no bloquean el flujo natural del agua hacia el humedal costero, por lo que no se incumple esta especificación.

4.6 Se debe evitar la degradación de los humedales costeros por contaminación y asolvamiento.

La construcción de las obras proyectadas, por ser de carácter temporal, y por su distribución en el predio y gracias a la infraestructura para el manejo de aguas residuales con que contarán, no causarán la degradación de los humedales costeros por contaminación y asolvamiento.

4.7 La persona física o moral que utilice o vierta agua proveniente de la cuenca que alimenta a los humedales costeros, deberá restituirla al cuerpo de agua y asegurarse de que el volumen, pH, salinidad, oxígeno disuelto, temperatura y la calidad del agua que llega al humedal costero garanticen la viabilidad del mismo.

El proyecto contempla el aprovechamiento de agua que se obtendrá de uno de los pozos existentes en el predio. El agua residual resultante se enviará a una planta de tratamiento de aguas residuales y el efluente será utilizado para el riego de las áreas verdes. Dicho efluente cumplirá con las características que señala la Norma Oficial Mexicana NOM-001-SEMARNAT-1996. Por otra parte el volumen de extracción estimado no pone en riesgo la viabilidad del humedal costero.

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Especificaciones de la Norma Análisis de la vinculación con el proyecto

4.8 Se deberá prevenir que el vertimiento de agua que contenga contaminantes orgánicos y químicos, sedimentos, carbón metales pesados, solventes, grasas, aceites combustibles o modifiquen la temperatura del cuerpo de agua; alteren el equilibrio ecológico, dañen el ecosistema o a sus componentes vivos. Las descargas provenientes de granjas acuícolas, centros pecuarios, industrias, centros urbanos, desarrollos turísticos y otras actividades productivas que se vierten a los humedales costeros deberán ser tratadas y cumplir cabalmente con las normas establecidas según el caso.

El agua residual resultante de la operación del proyecto se enviará a una planta de tratamiento de aguas residuales y el efluente será utilizado el para riego de las áreas verdes. Dicho efluente cumplirá con las características que señala la Norma Oficial Mexicana NOM-001-SEMARNAT-1996.

4.9 El permiso de vertimiento de aguas residuales a la unidad hidrológica debe ser solicitado directamente a la autoridad competente, quien le fijará las condiciones de calidad de la descarga y el monitoreo que deberá realizar.

La empresa Kaya’s Mayan Resort, S.A. de C.V., se encuentra en proceso de regularización de los pozos de extracción de agua presentes en el predio y tramitará ante la Comisión Nacional del Agua el permiso de vertimiento de aguas residuales a la unidad hidrológica.

4.10 La extracción de agua subterránea por bombeo en áreas colindantes a un manglar debe de garantizar el balance hidrológico en el cuerpo de agua y la vegetación, evitando la intrusión de la cuña salina en el acuífero.

Una vez desarrollado el proyecto y funcionando a su máxima capacidad -6 huéspedes y 30 visitantes-, se estima un consumo máximo de 10,000 l/día que se extraerían de uno de los pozos existentes en el predio. Dado el volumen, no se considera que dicha extracción genere intrusión salina o que represente una sobreexplotación del acuífero.

4.11 Se debe evitar la introducción de ejemplares o poblaciones que se puedan tornar perjudiciales, en aquellos casos en donde existan evidencias de que algunas especies estén provocando un daño inminente a los humedales costeros en zona de manglar, la Secretaría evaluará el daño ambiental y dictará las medidas de control correspondientes.

No se violará este numeral dado que el proyecto no incluye, en ninguna de sus etapas, la introducción de ejemplares o poblaciones, de flora o fauna, que se puedan tornar perjudiciales. De hecho está previsto llevar a cabo actividades para la remoción de flora exótica presente en el predio.

4.12 Se deberá considerar en los estudios de impacto ambiental, así como en los ordenamientos ecológicos el balance entre el aporte hídrico proveniente de la cuenca continental y el de las mareas, mismas que determinan la mezcla de aguas dulce y salada recreando las condiciones estuarinas, determinantes en los humedales costeros y las comunidades vegetales que

Debido a la intensidad de aprovechamiento de agua prevista y a que el proyecto dejará inalterada la sección que corresponde al humedal, considerándola como una Zona de Conservación, el proyecto no pone en riesgo el balance entre el aporte hídrico proveniente de la cuenca continental y el de las mareas.

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Especificaciones de la Norma Análisis de la vinculación con el proyecto soportan. 4.13 En caso de que sea necesario trazar una vía de comunicación en tramos cortos de un humedal o sobre un humedal, se deberá garantizar que la vía de comunicación es trazada sobre pilotes que permitirán el libre flujo hidráulico dentro del ecosistema, así como garantizar el libre paso de la fauna silvestre. Durante el proceso constructivo se utilizarán métodos de construcción en fase (por sobre posición continua de la obra) que no dañen el suelo del humedal, no generen depósito de material de construcción ni genere residuos sólidos en el área.

No se violará este numeral porque el proyecto no requiere trazar una vía de comunicación en tramos cortos de un humedal o sobre un humedal. El proyecto aprovechará el camino costero a Punta Allen como ruta de acceso al predio ya que pasa a través de éste, así como las brechas existentes en la zona costera para la conformación de andadores. Ninguno de estos caminos o andadores atraviesan el humedal.

4.14 La construcción de vías de comunicación aledañas, colindantes o paralelas al flujo del humedal costero, deberá incluir drenes y alcantarillas que permitan el libre flujo del agua y de luz. Se deberá dejar una franja de protección de 100 m (cien metros) como mínimo la cual se medirá a partir del límite del derecho de vía al límite de la comunidad vegetal, y los taludes recubiertos con vegetación nativa que garanticen su estabilidad.

No se violará este numeral porque el proyecto no es ni incluye la construcción de vías de comunicación. El proyecto aprovechará el camino costero a Punta Allen como ruta de acceso al predio ya que pasa a través de éste.

4.15 Cualquier servicio que utilice postes, ductos, torres y líneas, deberá ser dispuesto sobre el derecho de vía. En caso de no existir alguna vía de comunicación se deberá buscar en lo posible bordear la comunidad de manglar, o en el caso de cruzar el manglar procurar el menor impacto posible.

El proyecto no afectará la comunidad de manglar, ni en el sembrado de las obras propuestas ni en la colocación de la infraestructura de servicio.

4.16 Las actividades productivas como la agropecuaria, acuícola intensiva o semi-intensiva, infraestructura urbana, o alguna otra que sea aledaña o colindante con la vegetación de un humedal costero, deberá dejar una distancia mínima de 100 m respecto al límite de la vegetación, en la cual no se permitirá actividades productivas o de apoyo.

El proyecto no consiste o implica actividades productivas como la agropecuaria, acuícola intensiva o semi-intensiva, o infraestructura urbana. Se trata de un proyecto turístico previsto como posible de acuerdo con la Política, Usos del suelo y Criterios de Regulación Ecológica del Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial vigente. En la zona del proyecto, el límite exterior de la vegetación de humedal costero, es decir, aquella que dependen de la circulación continua del agua salobre y marina, se localiza a aproximadamente 100 m de la duna costera y a unos 140 m de la

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Especificaciones de la Norma Análisis de la vinculación con el proyecto pleamar, por lo que bajo esta especificación no sería posible desarrollar ningún proyecto en esta zona; salvo al amparo de la especificación 4.43 de la Norma mediante el establecimiento de medidas de compensación en beneficio de los humedales. Tal como se indicó en la Manifestación de Impacto Ambiental, el predio tiene una superficie total de 42,452.34 m2, de las cuales 30,920.65 m2 (73.42 %) con vegetación de humedal costero corresponden a la zona de conservación del predio y se mantendrán libres de uso o aprovechamiento. De los 11,531.69 m2 que corresponden al área de aprovechamiento, el proyecto considera mantener 6,383.51 m2 de áreas naturales; 654.30 m2 de áreas mixtas, es decir, naturales y verdes; en las cuales se mantendrán en pie los árboles y palmas más desarrollados. Además se establecerán 331.82 m2 de áreas verdes y jardinadas, en las que se sembrarán árboles y palmas nativos como parte del programa de reforestación del predio. Estas superficies equivalen al 63.91 % de la zona de aprovechamiento. Así pues, el promovente propone conservar en estado natural o como área verde el 90.20 % de su predio, con lo que quedaría compensado el desmonte de los 733.23 m2 que requiere el proyecto que además no se desarrollará sobre la vegetación de humedal costero. Este desmonte equivale a 6.36 % de la Zona de Aprovechamiento del predio y a 1.73 % del predio.

4.17 La obtención del material para construcción, se deberá realizar de los bancos de préstamo señalados por la autoridad competente, los cuales estarán ubicados fuera del área que ocupan los manglares y en sitios que no tengan influencia sobre la dinámica ecológica de los ecosistemas que los contienen.

No se viola esta especificación, ya que como se manifestó la obtención de material para construcción se hará de un banco de préstamo de material pétreo autorizado por la autoridad competente y/o de alguna casa comercial con licencia de funcionamiento vigente.

4.18 Queda prohibido el relleno, desmonte, quema y desecación de vegetación de humedal costero, para ser transformado en potreros, rellenos sanitarios, asentamientos humanos, bordos, o cualquier otra obra que implique pérdida de

El proyecto no pretende transformar el predio en potreros, rellenos sanitarios, asentamientos humanos o bordos. Para el sembrado de las obras proyectadas sólo será necesario desmontar 733.23 m2, acción que será ejecutada una vez que se

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Especificaciones de la Norma Análisis de la vinculación con el proyecto vegetación, que no haya sido autorizada por medio de un cambio de utilización de terrenos forestales y especificada en el informe preventivo o, en su caso, el estudio de impacto ambiental.

cuente con la autorización en materia de impacto ambiental correspondiente, y dicha superficie no se localiza en el humedal. Este desmonte equivale a 6.36 % de la Zona de Aprovechamiento del predio y a 1.73 % del predio.

4.19 Queda prohibida la ubicación de zonas de tiro o disposición del material de dragado dentro del manglar, y en sitios en la unidad hidrológica donde haya el riesgo de obstrucción de los flujos hidrológicos de escurrimiento y mareas.

No se violará este numeral porque el proyecto no consiste ni implica dragados ni pretende la ubicación de zonas de tiro o disposición del material de dragado.

4.20 Queda prohibida la disposición de residuos sólidos en humedales costeros.

El proyecto KAYA’S MAYAN RESORT & HOLISTIC CENTER contará con un plan de manejo de residuos sólidos, que incluirá el acopio, almacenamiento temporal y traslado al sitio de disposición final que indique la autoridad competente, por lo que no se violentará esta disposición.

4.21 Queda prohibida la instalación de granjas camaronícolas industriales intensivas o semintensivas en zonas de manglar y lagunas costeras, y queda limitado a zonas de marismas y a terrenos más elevados sin vegetación primaria en los que la superficie del proyecto no exceda el equivalente de 10% de la superficie de la laguna costera receptora de sus efluentes en lo que se determina la capacidad de carga de la unidad hidrológica. Esta medida responde a la afectación que tienen las aguas residuales de las granjas camaronícolas en la calidad del agua, así como su tiempo de residencia en el humedal costero y el ecosistema.

No se violará este numeral porque el proyecto no es ni pretende la instalación de granjas camaronícolas industriales intensivas o semintensivas.

4.22 No se permite la construcción de infraestructura acuícola en áreas cubiertas de vegetación de manglar, a excepción de canales de toma y descarga, los cuales deberán contar previamente con autorización en materia de impacto ambiental y de cambio de utilización de terrenos forestales.

No se violará este numeral porque el proyecto no es ni pretende la instalación de infraestructura acuícola.

4.23 En los casos de autorización de canalización, el área de manglar a deforestar deberá ser exclusivamente la aprobada tanto en la resolución de impacto ambiental y la autorización de cambio


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Especificaciones de la Norma Análisis de la vinculación con el proyecto de utilización de terrenos forestales. No se permite la desviación o rectificación de canales naturales o de cualquier porción de una unidad hidrológica que contenga o no vegetación de manglar. 4.24 Se favorecerán los proyectos de unidades de producción acuícola que utilicen tecnología de toma descarga de agua, diferente a la canalización.


4.25 La actividad acuícola deberá contemplar preferentemente post-larvas de especies nativas producidas en laboratorio.


4.26 Los canales de llamada que extraigan agua de la unidad hidrológica donde se ubique la zona de manglares deberá evitar, la remoción de larvas y juveniles de peces y moluscos.


4.27 Las obras o actividades extractivas relacionadas con la producción de sal, sólo podrán ubicarse en salitrales naturales; los bordos no deberán exceder el límite natural del salitral, ni obstruir el flujo natural de agua en el ecosistema.

No se violará este numeral ya que el proyecto no es ni incluye actividades extractivas relacionadas con la producción de sal.

4.28 La infraestructura turística ubicada dentro de un humedal costero debe ser de bajo impacto, con materiales locales, de preferencia en palafitos que no alteren el flujo superficial del agua, cuya conexión sea a través de veredas flotantes, en áreas lejanas de sitios de anidación y percha de aves acuáticas, y requiere de zonificación, monitoreo y el informe preventivo.

La infraestructura propuesta no se ubica dentro del humedal costero, sino detrás de la duna costera; no obstante, el proyecto KAYA’S MAYAN RESORT & HOLISTIC CENTER es de bajo impacto, ya que sólo contempla la construcción y operación de 6 palapas para tratamientos holísticos, 1 SPA, 1 restaurante, 1 tienda-biblioteca y 2 villas con capacidad máxima de 6 personas entre ambas. Todas las obras propuestas son a base de materiales locales –madera y zacate-, que estarán ancladas por columnas de madera hincadas en el suelo, en posetas de 1.5 o 2 m de profundidad y 1.2 m de diámetro, rodeadas de rocas de 20 a 30 cm de diámetro que servirán como apoyo y anclaje de los pilotes, por lo que no se alterará el flujo del agua.

4.29 Las actividades de turismo náutico en los humedales costeros en zonas de manglar deben llevarse a acabo de tal forma que se evite cualquier daño al entorno ecológico, así como a las especies de fauna silvestre que en ellos se encuentran. Para ello, se establecerán zonas de embarque y

No se violará este numeral porque el proyecto no incluye actividades de turismo náutico.

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Especificaciones de la Norma Análisis de la vinculación con el proyecto desembarque, áreas específicas de restricción y áreas donde se reporte la presencia de especies en riesgo. 4.30 En áreas restringidas los motores fuera de borda deberán ser operados con precaución, navegando a velocidades bajas (no mayor de 8 nudos), y evitando zonas donde haya especies en riesgo como el manatí.

No se violará este numeral porque el proyecto no incluye actividades de turismo náutico.

4.31 El turismo educativo, ecoturismo y observación de aves en el humedal costero deberán llevarse a cabo a través de veredas flotantes, evitando la compactación del sustrato y el potencial de riesgo de disturbio a zonas de anidación de aves, tortugas y otras especies.

No se violará este numeral porque el proyecto no incluye actividades de turismo educativo, ecoturismo y observación de aves en el humedal costero.

4.32 Deberá de evitarse la fragmentación del humedal costero mediante la reducción del número de caminos de acceso a la playa en centros turísticos y otros. Un humedal costero menor a 5 km de longitud del eje mayor, deberá tener un solo acceso a la playa y éste deberá ser ubicado en su periferia. Los accesos que crucen humedales costeros mayores a 5 km de longitud con respecto al eje mayor, deben estar ubicados como mínimo a una distancia de 30 km uno de otro.

El proyecto no contempla la apertura de nuevos caminos de acceso a la playa, ya que en el sitio existen accesos generados por usuarios anteriores al propietario actual del predio, que serán aprovechados.

4.33 La construcción de canales deberá garantizar que no se fragmentará el ecosistema y que los canales permitirán su continuidad, se dará preferencia a las obras o el desarrollo de infraestructura que tienda a reducir el número de canales en los manglares.


4.34 Se debe evitar la compactación del sedimento en marismas y humedales costeros como resultado del paso de ganado, personas, vehículos y otros factores antropogénicos.

El proyecto no incluye o implica actividades o acciones que pudieran derivar en la compactación del sedimento en marismas y humedales costeros.

4.35 Se dará preferencia a las obras y actividades que tiendan a restaurar, proteger o conservar las áreas de manglar ubicadas en las orillas e interiores de las bahías, estuarios, lagunas costeras y otros cuerpos de agua que sirvan como corredores biológicos y que faciliten el libre tránsito de la fauna silvestre.

El proyecto KAYA’S MAYAN RESORT & HOLISTIC CENTER incluye la creación de una Zona de Conservación que se mantendrá libre de uso o aprovechamiento, y con vegetación de humedal costero. El predio tiene una superficie total de 42,452.34 m2, de los cuales 30,920.65 m2 (73.42 %) tienen vegetación de humedal costero corresponden a la

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Especificaciones de la Norma Análisis de la vinculación con el proyecto Zona de Conservación del predio y se mantendrán libres de uso o aprovechamiento. El establecimiento de esta Zona de conservación es una medida de protección de áreas de manglar en propiedad privada.

4.36 Se deberán restaurar, proteger o conservar las áreas de manglar ubicadas en las orillas e interiores de las bahías, estuarios, lagunas costeras y otros cuerpos de agua que sirvan como corredores biológicos y que faciliten el libre tránsito de la fauna silvestre, de acuerdo como se determinen en el Informe Preventivo.

El proyecto KAYA’S MAYAN RESORT & HOLISTIC CENTER incluye la creación de una zona de conservación que se mantendrá libre de uso o aprovechamiento, y con vegetación de humedal costero, la cual servirá como corredor biológico. Esta zona representa 73.42 % del predio.

4.37 Se deberá favorecer y propiciar la regeneración natural de la unidad hidrológica, comunidad vegetales y animales mediante el restablecimiento de la dinámica hidrológica y flujos hídricos continentales (ríos de superficie y subterráneos, arroyos permanentes y temporales, escurrimientos terrestres laminares, aportes del manto freático), la eliminación de vertimientos de aguas residuales y sin tratamiento protegiendo las áreas que presenten potencial para ello.

El proyecto KAYA’S MAYAN RESORT & HOLISTIC CENTER incluye la creación de una zona de conservación de 30,920.65 m2 que se mantendrá libre de uso o aprovechamiento, y con vegetación de humedal costero. Con esta acción se favorece y propicia la regeneración natural de la unidad hidrológica, así como de las comunidades vegetales y animales.

4.38 Los programas proyectos de restauración de manglares deberán estar fundamentados científica y técnicamente y aprobados en la resolución de impacto ambiental, previa consulta a un grupo colegiado. Dicho proyecto deberá contar con un protocolo que sirva de línea de base para determinar las acciones a realizar.

No se violará este numeral porque el proyecto propuesto no es de restauración de manglares.

4.39 La restauración de humedales costeros con zonas de manglar deberá utilizar el mayor número de especies nativas dominantes en el área a ser restaurada, tomando en cuenta la estructura y composición de la comunidad vegetal local, los suelos, hidrología y las condiciones del ecosistema donde se encuentre.


4.40 Queda estrictamente prohibido introducir especies exóticas para las actividades de restauración de los humedales costeros.

El proyecto no implica ni prevé la introducción de especies exóticas en el humedal costero.

4.41 La mayoría de los humedales costeros restaurados y creados requerirán de por lo menos de tres a cinco años de monitoreo, con la finalidad


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Especificaciones de la Norma Análisis de la vinculación con el proyecto de asegurar que el humedal costero alcance la madurez y el desempeño óptimo. 4.42 Los estudios de impacto ambiental y ordenamiento deberán considerar un estudio integral de la unidad hidrológica donde se ubican los humedales costeros.

Dada la magnitud del proyecto y que, como se ha demostrado, no se afectará el humedal costero con el desarrollo de las obras propuestas, se considera excesiva la realización de un estudio integral de la unidad hidrológica donde se ubican los humedales costeros, que en la zona abarca una extensión aproximada de 6’110,000 ha, según el Inventario Nacional Forestal (CONAFOR, 2000), prácticamente desde Tulum hasta Punta Allen, incluyendo manglares, popales y cuerpos de agua (Figura 18). No obstante, si así lo fundara y motivara la Secretaría, este estudio podría realizarse con los alcances y términos de referencia que establezca la autoridad competente.

4.43 La prohibición de obras y actividades estipuladas en los numerales 4.4 y 4.22 y los límites establecidos en los numerales 4.14 y 4.16 podrán exceptuarse siempre que en el informe preventivo o en la manifestación de impacto ambiental, según sea el caso se establezcan medidas de compensación en beneficio de los humedales y se obtenga la autorización de cambio de uso de suelo correspondiente.

En la presente Manifestación de Impacto Ambiental se han explicado las previsiones de la empresa Kaya’s Mayan Resort, S.A. de C.V., en relación con conservar hasta el 72.84 % de la superficie del predio en el área que cuenta con vegetación de humedal costero, así como el 63.91 % de la Zona de Aprovechamiento; así pues, el promovente propone conservar en estado natural o como área verde el 90.20 % de su predio con lo cual se compensarían los impactos ambientales del proyecto, que únicamente requiere el desmonte de 733.23 m2, que equivale a 6.36 % de la Zona de Aprovechamiento del predio y a 1.73 % del predio.

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Figura 18. Cuenca hidrológica en la que se ubica el predio según el Inventario Nacional Forestal.

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4. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL 4.1. Delimitación del área de estudio Como ya se ha señalado el predio propiedad de la empresa Kaya’s Mayan resorts, S.A. DE C.V. tiene una extensión de 42,452.34 m2, sin embargo, como se expuso en los capítulos precedentes, debido a las regulaciones emanadas del Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la región denominada corredor Cancún-Tulum, sólo una sección del predio es susceptible de aprovechamiento, aquella regulada por la unidad de gestión ambiental 3 Costa Tulum-Sian Ka’an. La zona de aprovechamiento del predio ocupa la sección más oriental del mismo, la próxima a la costa y abarca una extensión de 11,531.69 m2 (1.15 hectáreas). Esta zona es el área de estudio inmediata. 4.2. Caracterización y análisis del sistema ambiental La caracterización ambiental del predio incluyó el análisis de fotografía aérea, trabajo de campo in situ, e investigación documental. Se buscó, en todo momento, reunir la información más cercana a la realidad y más actualizada, sin embargo, debido a la falta de fuentes de consulta o a la ausencia de datos históricos, en ocasiones sólo se obtuvo información general; tal es el caso de los datos físicos del área de estudio o de la información socioeconómica. Los aspectos bióticos fueron abordados desde una perspectiva holística, de asociaciones vegetales, ya que lo que se pretende establecer es si el proyecto puede o no ser causal de desequilibrios tales que afecten a las poblaciones y/o comunidades naturales, no a individuos o partes de estos. El énfasis pues de esta caracterización esta en la intensión de generar un marco ambiental a partir de elementos clave en el ambiente, tales como las asociaciones vegetales o el paisaje, y no tanto, en la cuantificación de individuos o su identificación específica. Es nuestra opinión que es más importante para medir los efectos del proyecto sobre el ambiente establecer la dinámica general del área, tanto en lo biótico como en lo socioeconómico, que elaborar listados o check list.

4.2.1. Aspectos abióticos

a) Clima

La zona es denominada intertropical de convergencia, el clima esta clasificado como Aw2, cálido subhúmedo con lluvias en verano y oscilaciones entre 5 y 7 grados de temperatura de acuerdo con la carta de climas “Mérida” de la Secretaría de Programación y Presupuesto, escala 1:1,000,000 (INEGI, 1980). Este clima, es el más húmedo de los subhúmedos, con precipitación media anual entre 1,500 y 2,000 mm y temperatura media anual entre 26 y 28 °C.

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b) Geología y geomorfología

El estado de Quintana Roo pertenece a la Planicie Costera del Golfo de México, la cual es de reciente formación, debido a que emergió durante el período Triásico-Jurásico, lo que trae como consecuencia suelos poco consolidados, que descansan en una losa de rocas calizas de origen coralino. El área donde se localiza la zona de estudio pertenece a la porción Nororiental del Estado de Quintana Roo que se caracteriza por estar constituida por sedimentos carbonatados marinos del Terciario y Cuaternario. Estos carbonatos de calcio se presentan en forma de arenas finas, trabajadas por la acción del oleaje y, parte de ellas, han sido transportadas tierra adentro donde han dado formación a eolinitas. Interdigitados con éstas se encuentran arcillas calcáreas (sascab) y lodo de manglar que en conjunto forman un paquete que se extiende prácticamente a todo lo largo de la costa con un espesor medio de 10 metros. Geológicamente la Península de Yucatán forma parte de la llamada “Llanura Costera del Atlántico Norte” junto a la planicie costera del Golfo de México (López-Ornat, 1983); la losa está constituida por calizas granulosas, blanquecinas y deleznables llamadas sascab, de origen reciente por lo que no está completamente mineralizada. Quintana Roo es una planicie de origen marino formada en su totalidad por rocas sedimentarias del Cenozoico (Mioceno y Pleistoceno) con franco predominio de calizas por lo que el relieve cárstico es característico y es sensiblemente plano en toda su extensión. El predio se localiza en un área formada por roca sedimentaria eólica del cuaternario

c) Suelos

En general, los suelos predominantes en el municipio de Solidaridad son los litosoles y redzinas, que son poco desarrollados, por lo que no son aptos para la agricultura, su potencial es forestal y ganadero, debido al poco espesor y al alto riesgo a la erosión pluvial. Los suelos de rendzina son los más extendidos, se presentan en áreas de poca pendiente, son suelos de poca profundidad, con buena estructura, drenaje y aireación, erosionable fácilmente por el aire y lluvia excesiva. En las zonas próximas a las playas (como en este caso) están formados por areniscas calcáreas de origen marino, que forman regosoles y arenosoles.

d) Relieve

El área de estudio se localiza en la costa por lo que se trata de una llanura con ondulaciones, típica de las zonas de costa arenosa del litoral quintanarroense. La altura máxima registrada en la zona fue de 3.8 m en la parte alta del cordón de dunas cuya cresta se ubica aproximadamente a 45 m de la pleamar máxima registrada, sin embargo, al interior de la Zona de Aprovechamiento del predio, fue de 3.4 m (Figura 19).

e) Hidrología superficial

Agua superficial es toda el agua expuesta naturalmente a la atmósfera (ríos, lagos, depósitos, estanques, charcos, arroyos, represas, mares, estuarios, etc.). Y todos los manantiales, pozos u otros recolectores directamente influenciados por aguas superficiales. El predio se encuentra ubicado en una zona de franja costera colindando en su sector poniente con una zona de humedal lacustre costero. No se cuenta con escurrimientos ni cuerpos de agua superficiales en la zona.

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f) Hidrología subterránea

Agua subterránea es agua dulce encontrada debajo de la superficie terrestre, normalmente en mantos acuíferos, los cuales abastecen a pozos y manantiales. En la realización del proyecto no se anticipa afectación alguna a las aguas subyacentes al predio.

Figura 19. Plano topográfico del área de estudio.

4.2.2. Aspectos bióticos

a) Vegetación terrestre

El predio en estudio es un predio costero, localizado en un corredor que ha sido y es utilizado para actividades turísticas de bajo impacto, por lo que la vegetación no mantiene condiciones prístinas. De hecho, como puede apreciarse en la imagen aérea (Figura 20), la zona presenta varios desarrollos de servicios turísticos y viviendas, principalmente en la costa al oriente del camino.

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Figura 20. Caracterización vegetal en la Zona de Aprovechamiento.

Al interior de la Zona de Aprovechamiento del predio existen dos estructuras, tipo palapa, y al menos el 34.00 % equivalentes a 3,910.47 m2 carecen de vegetación, lo anterior debido a los usos que en el pasado ha tenido el predio. En la duna y la postduna, principalmente fuera del predio, se identificó una asociación vegetal de especies arbustivas y de matorral costero de características halófitas, que se desarrollan sobre sustrato arenoso (Regosol calcárico). Estas asociaciones vegetales contribuyen a dar estabilidad a la playa, manteniendo la estructura de la duna y permitiendo, entre otras cosas, conservar el uso potencial como playa de anidación de tortugas marinas (Figura 21).

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Figura 21. Vegetación halófita.

En la parte media de la Zona de Aprovechamiento, entre la gran cantidad de espacios abiertos generados por clareos selectivos previos de lo que otrora fuera selva baja subcaducifolia, así como la introducción de palmas, se desarrollan individuos dispersos de palmas cocoteras (Cocos nucifera) y chit (Thrinax radiata), con desarrollo de vegetación secundaria (Figura 22). Hacia la parte poniente del predio, al otro lado del camino de terracería se desarrolla una franja selva baja subcaducifolia que según Rzedowski (1981), se caracterizan por que al menos la mitad de los árboles deja caer sus hojas durante la temporada de sequía, pero hay muchos componentes siempre verdes y otros que sólo se defolian por un período corto, a veces de unas cuantas semanas. Esta asociación se ha establecido en las múltiples áreas bajas con tendencia a inundación periódica, ubicada antes del inicio del humedal que se localiza más al poniente y posterior al matorral costero. En esta asociación el sustrato es profundo y húmedo, tipo Gleysol compuesto por margas de color café claro, textura fina y alto contenido de materia orgánica, lo que favorece el mayor desarrollo de la vegetación e incluso la intrusión de especies propias de otros ecosistemas, como el mangle botoncillo (Conocarpus erectus), mezclado con ts’its’ilche’ (Gymnopodium floribundum).

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Figura 22. Palmar.

Los terrenos conocidos comúnmente como humedales, son áreas cenagosas temporal o permanentemente anegados debido a su contacto con el mar, por las precipitaciones pluviales, su cercanía al manto freático o por influencia de las mareas. En el predio, la causa más probable son las precipitaciones pluviales ya que no se observó contacto alguno con el mar. En la Zona de Aprovechamiento del predio sólo se registró una pequeña sección del humedal que domina la Zona de Conservación del predio. El tipo de suelo predominante es Solonchak formado a partir de lodos calcáreos, con profundidad media de 40 cm. En la Tabla 3 se indica el porcentaje de cobertura de cada una de las asociaciones vegetales presentes en la Zona de Aprovechamiento del predio, así como la extensión de las áreas sin cobertura vegetal. En tanto que en la Figura 20 se ilustra la distribución de los parches de vegetación registrados. Tabla 3. Porcentaje de cobertura de las asociaciones vegetales registradas para el predio.

Área Asociación

Metros cuadrados porcentaje

Halófitas costeras 662.33 4.91% Palmar 1,819.10 15.75% Selva Baja Subcaducifolia 4,437.04 38.43% Humedal 566.55 4.91% Sin Vegetación 4,127.83 35.75%

suma 11,546.61 99.74%

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En la Tabla 4 se enlistan 36 especies de flora registradas para el predio. De éstas sólo 6 están incluidas en los listados de la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001. Tabla 4. Listado florístico.

Nombre científico Nombre común Distribución NOM-059* Acrostichum danaefolium Helecho de pantano Humedal Aechmea bracteata Xchu Humedal Ageratum littorale hawayche Duna, postduna Ambrosia hispida margarita de mar Duna, postduna Anthurium schlechtendalii hoja de cuero Selva Borrichia arborescens margarita amarilla Duna, postduna Bravaisia tubiflora sulub Humedal, Selva Bursera simaruba chaca Selva Caesalpinia gaumeri kitamche Selva Chamaedorea seifrizii xiat Selva Coccoloba uvifera uva de mar Duna, postduna Coccothrinax readii nacax Selva, palmar Amenazada Cocos nucifera palma de coco Palmar Conocarpus erectus mangle botoncillo Humedal Protección Cordia sebestena siricote de playa Duna, palmar Ernodea littoralis ernodea Duna Gymnopodium floribundum ts’its’ilche’ Humedal, Selva Hymenocallis littoralis lirio de mar Duna, postduna Ipomoea pes-caprae riñonina Duna, postduna Lantana camara ik’ilha’xiw Duna, postduna Lantana involucrata orégano xiu Duna, postduna Laguncularia racemosa mangle blanco Humedal Protección Manilkara zapota chicozapote Selva Metopium brownei chechem selva Myrmecophyla tibicinis hom-ikim Selva Plumeria rubra flor de mayo Selva Pseudophoenix sargentii kuka Selva Amenazada Rhizophora mangle mangle rojo Humedal Protección Sabal yapa huano Selva Selenicereus testudo pitaya tortuga Humedal Sesuvium portulacastrum verdolaga de playa Duna, postduna Solanum verbascifolium tomatillo Humedal Suriana maritima pantsil Duna, postduna Thrinax radiata chit Palmar, selva Amenazada Tournefortia gnaphalodes sikimay Duna Vitex gaumeri ya’axnik Duna, Palmar

* Se indica la categoría con que la especie está reportada en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001

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b) Fauna

En el litoral comprendido de Tulum a Punta Allen, se localiza una parte de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an, “Puerta del cielo”, que alberga mas de 300 especies de aves acuáticas y una gran variedad de mamíferos. En esta reserva se reproducen especies como el jaguar, el puma, el ocelote, el tigrillo, el mono araña, el venado cola blanca, y otros en peligro de extinción como el manatí. La biodiversidad de la selva incluye: bosque tropical, sabana, manglares y costa. Así mismo, forma parte de la reserva llamada el Gran Arrecife Mesoamericano para protección de las áreas de coral desde Quintana Roo hasta Honduras. Para el reconocimiento de las especies de anfibios y reptiles que viven en el área estudiada, se utilizó la técnica de búsqueda activa, que consiste en el rastreo de individuos a lo largo de un transecto y por espacio de una hora, revisando los sitios preferentemente utilizados por éstos, tales como charcas, bajo troncos de árboles caídos, entre la hojarasca, dentro de las copas de las plantas epífitas, sobre troncos y ramas de árboles y arbustos, así como debajo de piedras. Para la determinación de las aves, se realizó un censo utilizando el método de conteo por puntos para el monitoreo de aves terrestres, desarrollado por el Point Reyes Bird Observatory (PRBO) en California, USA, el cual consiste en registrar visual y auditivamente todas las especies dentro y fuera de un radio de 25 m, por espacio de 10 minutos en cada una de las estaciones, a lo largo de un transecto. Las observaciones se realizaron con ayuda de binoculares (7 x 35 mm) por los caminos y brechas topográficas del predio. Las especies observadas se determinaron con apoyo de las guías de campo de Peterson (1989) y National Geographic Society (1992). La búsqueda de registros de la mastofauna que utiliza el predio de manera temporal o permanente, se realizó mediante recorridos crepusculares y previos al amanecer, a lo largo de las brechas y caminos existentes en el predio. Dada la alta capacidad auditiva y olfativa de los mamíferos, así como su tendencia a escapar ante el menor indicio de peligro; la observación directa de ésta fauna generalmente resulta esporádica, por lo que se intensificó la búsqueda de indicios de su presencia, tales como huellas, restos de comida, excretas, pelos, nidos, áreas de descanso, etc. En ningún caso se hizo colecta de ejemplares. En total se registran para el área de estudio un total de 30 especies que habitan en la zona de manera permanente o temporal ocupándola como zona de tránsito, alimentación, etc. (Tabla 5). De éstas sólo 3 están incluidas en los listados de la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001. Tabla 5. Listado faunístico.

Nombre científico Nombre común Distribución NOM-059* Anfibios

Bufo marinus sapo marino Palmar Bufo valliceps sapo Selva Hyla picta rana arborícola Selva Leptodactylus melanonotus ranita hojarasca Selva

Reptiles Ameiva undulata lagartija metálica Selva Coleonyx elegans geco manchado Palmar Ctenosaura similis iguana rayada Duna, Palmar Amenazada Laemanctus serratus lagartija de casco Selva Protegida Oxybelis aenus bejuquilla Selva Oxybelis fulgidus culebra verde Selva

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Nombre científico Nombre común Distribución NOM-059* Sceloporus cozumelae lagartija playera Duna, Postduna Protegida

Aves Amazilia candida colibrí Selva Amazilia yucatanensis chupa flor Selva, palmar Buteo magnirostris aguililla caminera Selva Calidris melanotos playero pechirallado Playa Cyanocorax morio chara café Selva, humedal Cyanocorax yucatanica chara Selva, humedal Dives dives tordo cantor Todos Mimus gilvus cenzontle Todos Nyctidromus albicollis tapa camino Selva Ortalis vetula chachalaca Selva Pitangus sulphuratus luis bienteveo Selva, palmar Quiscalus mexicanus zanate Todos

Mamíferos Dasyprocta punctata sereque Selva, palmar Didelphys virginiana tlacuache Todos Nasua nasua tejón Todos Peromyscus yucatanicus ratón Selva, palmar Procyon lotor mapache Todos Sciurus deppei ardilla Selva Urocyon cinereoargenteus zorra Todos

4.2.3. Paisaje

El paisaje es un recurso natural que pocas veces se toma en cuenta y al que suele dejarse de lado en la mayor parte de los estudios ambientales, pero que es altamente importante en los destinos turísticos que se sostienen justamente con el aprovechamiento de este recurso. En el ámbito regional, la vegetación juega un papel principal en la conformación del paisaje que es un elemento del ambiente muy apreciado para el desarrollo de la actividad turística que es el motor económico y sustento de la población en la región. El agotamiento de este recurso, tiene que ver con el cambio en el uso del suelo, la urbanización inadecuada, la falta de una imagen urbana acorde al sitio, la inadecuada disposición de los desperdicios, la introducción de especies exóticas, etc. En la zona en que se ubica el predio, si bien prácticamente toda la costa ha sido modificada para el establecimiento de infraestructura turística de bajo impacto, constituida principalmente de palapas hechas con materiales de la región, el sitio no carece de belleza ni de identidad y las obras proyectadas no lo modificarán.

4.2.4. Medio socioeconómico

No se sabe mucho acerca de los primeros pobladores de la zona de Tulum, sin embargo gracias a evidencias arqueológicas basadas en la cerámica, se puede fechar la ocupación más temprana en el año

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300 a.C. Se sabe que se dedicaban a la explotación de recursos marinos por la cantidad de huesos, conchas y caracoles encontrados en las etapas correspondientes al Período Preclásico. Zamá o Tulum fue la ciudad y puerto donde los sacerdotes-astrónomos veían nacer a Venus como estrella vespertina y a su vez renacer como “Estrella de la Mañana”; por su bóveda celeste, de oriente a poniente, como un dios dual que regía la vida de los pobladores de la costa del Mar Caribe; algunos de los cuales diariamente se lanzaban al agua para obtener la subsistencia, y otros se aventuraban en sus canoas para realizar viajes de comercio a gran distancia. El actual territorio pertenecía en su mayor parte al cacicazgo de Ecab, a los cuales pertenecían las localidades de Tulum, Cobá, Xamanhá (actualmente Playa del Carmen), Tancah y Polé. En las crónicas de los españoles se describe a Tulum como una ciudad tan grande como Sevilla. La región fue conquistada en 1526 por Francisco de Montejo quien fundó la Villa de Salamanca en donde actualmente se encuentra Xel-ha. Durante la época colonial la región permaneció casi deshabitada y no fue hasta el presente siglo cuando se fundaron campamentos para la explotación del chicle y la madera.

4.2.5. Demografía

Para 1997, el municipio de Solidaridad, tiene una población total de 36,395 habitantes asentados en 2 localidades mayores de 2,500 habitantes lo que representaba el 73.6 % del total de la población y el 26.4 % restante reside en 172 localidades, de las cuales 21 tienen entre 50 y 2,500 habitantes y 151 localidades son menores de 50 habitantes. La población del municipio estaba formada por 19,311 hombres (53.05 %) y 17,084 mujeres (46.95 %) y representa el 4.0 % de la población total del Estado. La densidad de población es de 8.24 habitantes por Km2 y el crecimiento de la población tuvo una tasa anual promedio en el periodo 1993-1997 de 10.3 %, el mayor de todo el Estado y el País. La migración a este municipio se dirige principalmente a la ciudad de Playa del Carmen, que es un centro turístico en pleno desarrollo y proviene principalmente de la Península de Yucatán. El índice de natalidad fue de 2.85 %; el índice de defunciones de 0.12 %, el referido a matrimonios alcanzó 1.36 % y el de divorcios 0.01 %. Hoy en día, Solidaridad (Playa del Carmen), presenta una tasa anual del 8.6%, lo que lo convierte en un municipio con un crecimiento muy por encima de la media nacional, esto explica la creciente demanda de hogares en dicha localidad, este aumento poblacional y de vivienda van a la par del desarrollo turístico que ha presentado Playa del Carmen en los últimos años.

4.2.6. Factores socioculturales

De acuerdo a las cifras registradas del producto interno bruto según la gran división de actividad económica, comparativo en 1970 a 1993, para Quintana Roo, lo correspondiente a hoteles, restaurantes, comercio y transportes, actividad terciaria, sustituyó a partir de 1975 a la agrupación de sectores agropecuarios, silvícola y pesca, actividad primaria, como principal actividad económica. El turismo constituye la principal actividad del municipio y se localiza en toda la costa, conocida como Riviera Maya. Tulum junto con Playa del Carmen, son los más importantes centros de distribución de la Riviera, donde los principales giros son: compra - venta de ropa, actividades subacuáticas y materiales de construcción.

73

4.3. Diagnóstico ambiental La Zona de Aprovechamiento del predio presenta alteraciones previas derivadas del aprovechamiento turístico. Sin embargo, dado que este aprovechamiento no se dio de manera intensiva, se conservan aún elementos del paisaje y una estructura vegetal –particularmente en la zona de duna y hacia la parte poniente del camino-, que mantiene aún sus características naturales. La costa de Tulum a Sian Ka’an tiene más de 30 años siendo utilizada para el establecimiento de “paraderos turísticos” conformados por instalaciones rústicas hechas a base de madera dura de la región y techumbre de huano y que es buscado por turistas europeos principalmente como zona de descanso y relajación. El Mar Caribe con sus blancas arenas y su azul turquesa son el atractivo principal, pero la playa plagada de cocoteros y de espacios de contacto con la naturaleza son el complemento. Esto es así porque en el pasado existió en la zona costera un aprovechamiento intensivo de palma de coco y se estableció una industria para la producción de copra para la extracción de aceite de coco. Esta industria quebró, entre otras cosas, debido al amarillamiento letal del cocotero que afectó las costas de Quintana Roo por los 80’s. Nos encontramos entonces, con una zona alterada en su estructura y dinámica ambiental, pero no deteriorada en su capacidad de aprovechamiento turístico. Por supuesto, se trata de una zona frágil en la que no deben permitirse usos extensivos ni intensivos, que puedan alterar el paisaje de paraje rústico, de zona de descanso, que requiere ser aprovechada en un esquema de desarrollo sustentable y protección ecológica

4.3.1. Integración e interpretación del inventario ambiental

La Zona de Aprovechamiento del predio donde se pretende el desarrollo del proyecto KAYA’S MAYAN RESORT & HOLISTIC CENTER está dominada, al poniente por selva baja subcaducifolia, en tanto que al oriente presenta un relicto de esta misma selva que ha sido modificado por clareos selectivos y la introducción de palmas de coco. La zona poniente es la mejor conservada y la única que mantiene su dinámica natural ya que está libre de uso; mientras que la costa, si bien mantiene grandes zonas con vegetación halófita, se trata de parches aislados y poco consolidados debido al continuo paso de personas a través de ellos. Sólo se registran en el área 6 especies de flora y 3 de fauna incluidas en los listados de la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001. La palma chit (Thrinax radiata) es la más susceptible de recibir algún impacto ya que se distribuye abundantemente en el área proyectada para aprovechamiento turístico. En la región el turismo es la actividad económica más importante. Hacia el Norte de Tulum ocurren grandes desarrollos hoteleros en tanto que al Sur se dan pequeños desarrollos rústicos más en la modalidad de ecoturismo o turismo de naturaleza, que es de bajo impacto. La Zona de Conservación, que se mantendrá en su condición presente, forma parte del humedal costero que se encuentra en hacia el poniente del predio. Esta zona ocupa la mayor extensión del predio y su conservación garantiza la permanencia del humedal, su integralidad, su diversidad biológica, así como sus demás atributos y características ecológicas y funcionales.

74

5. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES 5.1. Metodología para evaluar los impactos ambientales Los proyectos de desarrollo, cualquiera que sea su naturaleza, deben evaluarse desde el punto de vista de su interacción recíproca con el medio y, por tanto, en términos de la capacidad de acogida del proyecto por el medio y de los efectos de éste sobre aquél (Conesa, 1997). En ese sentido, la evaluación del impacto al ambiente debe partir del análisis de las diferentes etapas del proyecto, y del estudio del entorno o área de influencia de aquél. El estudio de impacto ambiental es una herramienta fundamentalmente analítica, de investigación prospectiva de lo que puede ocurrir, por lo que la clarificación de todos los aspectos que lo definen y en definitiva de los impactos (interrelación Acción del Proyecto-Factor del medio), es absolutamente necesaria. Para valorar el impacto al ambiente del proyecto KAYA’S MAYAN RESORT & HOLISTIC CENTER, primeramente fue necesario identificar las acciones que pueden causar impactos sobre uno o más factores del medio y los elementos del medio susceptibles de recibirlos. Luego se procedió a identificar las interrelaciones entre las acciones del proyecto y el factor del medio, determinando la temporalidad del impacto al ambiente y su mitigabilidad; así como el factor de cambio esperado. Posteriormente se procedió a establecer las medidas preventivas, correctivas o compensatorias necesarias de los impactos al ambiente, ya que no se debe pasar a las conclusiones respecto de la viabilidad del proyecto, sin tomar en cuenta que los impactos pueden ser mitigados o compensados por las acciones propuestas. Sin embargo, la eficiencia y eficacia de tales medidas, dependerá de la adecuada y oportuna aplicación de las mismas en los momentos sugeridos.

5.1.1. Identificación de acciones que pueden causar impactos

De acuerdo con Gómez Orea (1999), de entre toda la gama de acciones que intervienen en la relación causa-efecto que define un impacto ambiental, susceptibles de producir impactos concretos en cualquiera de las etapas del proyecto, se deben seleccionar aquellas que sean: – Relevantes: han de ajustarse a la realidad del proyecto y ser capaces de desencadenar efectos

notables, – Excluyentes/ independientes: para evitar solapamientos que puedan dar lugar a duplicaciones en la

contabilidad de los impactos, – Fácilmente identificables: susceptibles de una definición nítida y de una identificación fácil sobre planos

o diagramas de proceso, – Localizables: atribuibles a una zona o punto concreto del espacio en que se ubica el proyecto, – Cuantificables: en la medida de lo posible, deben ser medibles en magnitudes físicas, y quedar

descritos con la mayor aproximación posible en términos de: – Magnitud: superficie y volumen ocupados – Localización espacial – Flujo

75

– Momento en que se produce la acción y plazo temporal en que opera. Por otro lado, para la identificación de acciones, según Conesa (1997), se deben diferenciar los elementos del Proyecto de manera estructurada, atendiendo entre otros los siguientes aspectos: – Acciones que modifican el uso del suelo – Acciones que implican emisión de contaminantes – Acciones derivadas de almacenamiento de residuos – Acciones que implican sobreexplotación de recursos – Acciones que implican subexplotación de recursos – Acciones que actúan sobre el medio biótico – Acciones que dan lugar al deterioro del paisaje – Acciones que repercuten sobre las infraestructuras – Acciones que modifican el entorno social, económico y cultural – Acciones derivadas del incumplimiento de la normatividad ambiental vigente La ejecución del proyecto KAYA’S MAYAN RESORT & HOLISTIC CENTER, involucra las siguientes acciones susceptibles de generar impactos:

ETAPA DEL PROYECTO ACCIONES Pe* Se+

Trazo topográfico T 0 Desmonte y despalme P - Relleno y nivelación P - Conformación de vialidades y andadores P - Transportes de materiales T ± Introducción de la red eléctrica y generadores de energía P ± Introducción de la red hidráulica P ± Introducción de la red hidrosanitaria P ±

PREPARACIÓN DEL SITIO (urbanización)

Disposición y manejo de residuos T + Adquisición de madera dura de la región y zacate T ± Transporte de materiales T ± Construcción e instalación de la planta de tratamiento P ± Edificación de las villas, recepción, restaurante y SPA P - Acabados de obra T - Jardinado y reforestación de áreas verdes P + Reforestación de áreas naturales P +

CONSTRUCCIÓN

Disposición y manejo de residuos T + Generación y manejo de residuos sólidos urbanos P ± Generación y tratamiento de aguas residuales P + Explotación del acuífero P - Mantenimiento y operación

OPERACIÓN

Promoción turística P + *Pe = Persistencia del impacto: (T) temporal; (P) permanente.

76

+Se = Sentido del impacto: (+) positivo, (-) negativo, (±) ambivalente, (0) neutro.

5.1.2. Identificación de los elementos del ambiente susceptibles de recibir impactos

Los elementos del ambiente, son los elementos y procesos del medio, que suelen diferenciarse en dos Sistemas: Medio Físico y Medio Socioeconómico. El Medio Físico incluye tres subsistemas que son el Medio Inerte o Físico propiamente dicho, el Medio Biótico y el Medio Perceptual; en tanto que el Medio Socioeconómico incluye el Medio Socio-Cultural y el Medio Económico. A cada uno de los subsistemas pertenece una serie de componentes ambientales susceptibles de recibir impactos, entendidos como elementos, cualidades y procesos del entorno que pueden ser afectados por el proyecto. La afectación, puede ser negativa o positiva. Para seleccionar los componentes ambientales, tanto Gómez Orea (1999), como Conesa (1997), coinciden en que deben considerarse los siguientes criterios: – Ser representativos del entorno afectado, y por tanto del impacto total producido por la ejecución del

proyecto sobre el Medio. – Ser relevantes, es decir, portadores de información significativa sobre la magnitud e importancia del

impacto. – Ser excluyentes, es decir, sin solapamientos ni redundancias. – De fácil identificación tanto en su concepto como en su apreciación sobre información estadística,

cartográfica o trabajos de campo. – De fácil cuantificación, dentro de lo posible, ya que muchos de ellos serán intangibles o

inconmensurables. La valoración de los componentes ambientales, toma en cuenta la importancia y magnitud del mismo. Sin embargo, en muchos casos no es posible medir objetivamente tales parámetros y es necesario aplicar criterios subjetivos en su valoración. Cuando este es el caso, se puede adoptar el criterio sugerido por Conesa (1997), que señala que el valor ambiental de un factor o de una unidad de inventario es directamente proporcional al grado cualitativo enumerado a continuación: – Extensión: área de influencia en relación con el entorno. – Complejidad: compuesto de elementos diversos. – Rareza: no frecuente en el entorno. – Representatividad: carácter simbólico. Incluye carácter endémico. – Naturalidad: natural, no artificial. – Abundancia: en gran cantidad en el entorno. – Diversidad: abundancia de elementos distintos en el entorno. – Estabilidad: permanencia en el entorno. – Singularidad: valor adicional por la condición de distinto o distinguido. – Irreversibilidad: imposibilidad de que cualquier alteración sea asimilada por el medio debido a

mecanismos de autodepuración. – Fragilidad: endeblez, vulnerabilidad y carácter perecedero de la cualidad del factor.

77

– Continuidad: necesidad de conservación. – Insustitubilidad: imposibilidad de ser sustituido. – Clímax: proximidad al punto más alto de valor ambiental de un proceso. – Interés ecológico: por su peculiaridad ecológica. – Interés histórico-cultural: Por su peculiaridad histórico-monumental-cultural. – Interés individual: por su peculiaridad a título individual (carácter epónimo, mutante, etc.) – Dificultad de conservación: dificultad de subsistencia en buen estado. – Significación: importancia para la zona del entorno. La ejecución de las acciones indicadas arriba para la realización del proyecto KAYA’S MAYAN RESORT, se evaluó sobre los elementos del medio, determinados a partir de la Caracterización Ambiental del predio, identificando los siguientes elementos como susceptibles de ser afectados:

MEDIO Factor del medio Indicador de impacto Clima Cambios microclimáticos

Contaminación Atmósfera Incremento del ruido Geoformas Alteración de la geoforma

Reducción del volumen de subsuelo Exposición del subsuelo (erosión) Subsuelo Contaminación Reducción de superficie de suelo Reducción de capacidad de infiltración Contaminación Suelo

Composición (nutrientes) Cambio de calidad en lentes de agua Contaminación Sobreexplotación del acuífero

FÍSI

CO

Hidrología subterránea

Reducción del potencial de aprovechamiento Reducción del área natural Fragmentación del ecosistema Modificación del paisaje Modificación del hábitat

Ecosistema

Reducción de la biodiversidad Pérdida de hábitat natural Reducción de la cobertura vegetal Reducción de poblaciones naturales Desplazamiento de especies nativas Afectación a especies incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2001

Vegetación terrestre

Apropiación ilegal del recurso

BIÓT

ICO

Fauna terrestre Emigración

78

MEDIO Factor del medio Indicador de impacto Reducción de poblaciones naturales Proliferación de fauna nociva Afectación a especies incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2001 Afectación al humedal costero Apropiación ilegal del recurso

Dinámica poblacional Cambios de la tasa de emigración-inmigración Uso del suelo Cambio en el uso del suelo

Generación de fuentes de trabajo Empleo Correctas prestaciones laborales

Salud Incremento de personas adscritas al régimen de servicios médicos institucionales

Equipamiento urbano Desequilibrios en la oferta de centros de salud, escuelas o sitios de esparcimiento Desequilibrios en la oferta de energía eléctrica Desequilibrios en la oferta de agua potable y saneamiento Servicios Desequilibrios en la oferta de sitios de disposición de residuos Fomento de áreas de marginación Infraestructura urbana Incremento en la demanda de suelo urbanizado Incremento en la demanda de vías de comunicación Vías de comunicación Deterioro de las vías de comunicación

Finanzas públicas Incremento en la captación de recursos económicos Ampliación de servicios turísticos recreativos Variación en el número de turistas en el Destino Variación del índice de estancia promedio

Impulso a la industria turística

Variación del índice de gasto promedio diario Incremento en la demanda de insumos básicos de consumo

SOCI

OECO

NÓMI

CO

Impulso al comercio Incremento en la demanda de insumos para la construcción

5.2. Determinación de la interrelación Acción del Proyecto-Factor del Medio La expresión de interacción o causa-efecto entre las acciones que implica el desarrollo del proyecto KAYA’S MAYAN RESORT & HOLISTIC CENTER y los elementos del medio susceptibles de recibir impactos se efectuó a partir de una Matriz de Interacción, que es una matriz de doble entrada, con las acciones expresadas en las columnas y los elementos del medio indicados en las filas; en que en cada casilla de cruce donde se identificó interacción se anotó si esta es permanente (P) o temporal (T), mitigable (*), y si es benéfico (+), perjudicial (-),ambivalente(±) o neutral (0). En total se identifican 118 interacciones (Tabla 6). La referencia sobre la magnitud de la interacción o variación de cambio de los distintos sistemas que conforman el medio se determinó a partir de la valoración del indicador de impacto en condiciones normales en comparación con el valor esperado del indicador de impacto una vez desarrollado el proyecto

79

KAYA’S MAYAN RESORT & HOLISTIC CENTER (Tabla 7), se estableció en una Matriz de Valoración. A partir de esta matriz se identificaron los impactos al ambiente significativos y se establecen una serie de medidas de mitigación.

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Tabla 5. Matriz de interacción PREPARACIÓN DEL SITIO (URBANIZACIÓN) CONSTRUCCIÓN OPERACIÓN

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Prom

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turís

tica

Clima Cambios microclimáticos P-*0 P- P+-0 P+ P+

Contaminación T-* T-* T-* T-* T-* T-* T-* T-* T- Atmósfera Incremento del

ruido T-* T-* T-* T-* T-* T-* T-*

Geoforma Alteración de la geoforma

Reducción de volumen de subsuelo

Exposición del subsuelo (erosión) T-* T-* T-*

Subsuelo

Contaminación * * *

Reducción de superficie de suelo P-* P+ P+

Reducción de capacidad de infiltración

P- P-0

Contaminación T-*0 T-*0 T-*0 T-*

Suelo

Composición (nutrientes) P+

Cambios en la hidrodinámica

FÍSI

CO

Hidrología superficial

Contaminación

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Mante

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ción

Prom

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turís

tica

Sobreexplotación del cuerpo de agua

Reducción del espejo del agua

Cambio de calidad en lentes de agua P-*

Contaminación

Sobreexplotación del acuífero

Hidrología subterránea

Reducción del potencial de aprovechamiento

P-*

Reducción del área natural P- P-

Fragmentación del ecosistema

Modificación del paisaje P+-

Modificación del hábitat P+- P+- P+-

Ecosistema

Reducción de la biodiversidad

BIÓT

ICO


Pérdida de hábitat natural P-

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Prom

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turís

tica

Reducción de la cobertura vegetal T*0 P-

Reducción de poblaciones naturales

P-*0 P+

Desplazamiento de especies nativas

Afectación a especies incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2001

T*0 P-* P+ P+

Apropiación ilegal del recurso T-*

Emigración T+-0

Reducción de poblaciones naturales

T+- P+0 P+0

Proliferación de fauna nociva T-* T-* P+-* P+-* P+

Afectación a especies incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2001

T-0 P+0 P+0

Fauna terrestre


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cuífe

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Mante

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to y o

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ción

Prom

oción

turís

tica

Dinámica poblacional

Cambios de la tasa de emigración-inmigración

P+

Uso del suelo Cambio en el uso del suelo P+

Generación de fuentes de trabajo T+ T+ T+ T+ T+ T+ T+ T+ T+ T+ T+ T+ T+ T+ T+ T+ T+ P+ P+

Empleo Correctas prestaciones laborales

T+ T+ T+ T+ P+

Salud

Incremento de personas adscritas al régimen de servicios médicos institucionales

T+- T+ T+ T+ P+

Equipamien-to urbano

Desequilibrios en la oferta de centros de salud, escuelas o sitios de esparcimiento

Desequilibrios en la oferta de energía eléctrica

SOCI

OECO

NÓMI

CO

Servicios

Desequilibrios en la oferta de agua potable y saneamiento

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del a

cuífe

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Mante

nimien

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ción

Prom

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turís

tica

Desequilibrios en la oferta de sitios de disposición de residuos

P-*

Fomento de áreas de marginación

Infraestructu-ra urbana Incremento en la

demanda de suelo urbanizado

T

Incremento en la demanda de vías de comunicación

Vías de comunica-ción Deterioro de las

vías de comunicación

T- T- P-

Finanzas públicas

Incremento en la captación de recursos económicos

T+ T+ P+

Ampliación de servicios turísticos recreativos

P+

Variación en el número de turistas en el Destino

Impulso a la industria

Variación del índice de estancia

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MEDI

O Factor del medio


Traz

o top

ográ

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Desm

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y des

palm

e

Relle

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nivela

ción

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Intro

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Explo

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Mante

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pera

ción

Prom

oción

turís

tica

promedio

Variación del índice de gasto promedio diario

Incremento en la demanda de insumos básicos de consumo

T+ T+ P+

Impulso al comercio Incremento en la

demanda de insumos para la construcción

T+ T+ T+ T+ T+ T+ T+ T+

86

Tabla 6. Matriz de valoración de impactos

MEDIO Factor del medio Indicador de impacto Medición del impacto Expresión Valor del indicador

en condiciones normales

Estimación del valor del indicador

una vez desarrollado el

proyecto

Variación o rango de cambio del

sistema Valoración del cambio Acción

Clima Cambios microclimáticos

Variación de la temperatura ambiente grados centígrados 27.2°C (promedio

anual) 27.2°C (promedio anual) 0 °C

Es posible prever cambios microclimáticos, sin embargo, el proyecto no generará cambios significativos al clima

No se requiere ninguna.

Contaminación alteración de la calidad del aire calidad buena calidad buena calidad ninguno

Es posible anticipar alteraciones temporales no significativas derivadas de las actividades necesarias para realizar el proyecto, sin embargo, debido a las condiciones normales de la atmósfera y a la aplicación de medidas de mitigación, no se esperan cambios en la calidad del aire en la zona

Verificación y seguimiento de aplicación de medidas preventivas, de control y mitigación de impactos ambientales

Atmósfera

Incremento del ruido número de decibeles indicados por la NOM-081-ECOL-1994

número de decibeles

Límites máximos permisibles de 6:OO a 22:OO = 68 dB (A); de 22:OO a 6:OO = 65 dB (A).

Dentro de los límites permisibles ninguno

Es posible anticipar alteraciones temporales no significativas derivadas de las actividades necesarias para realizar el proyecto, sin embargo, su temporalidad y la aplicación de medidas de mitigación minimizan sus efectos sobre el ambiente


FÍSI

CO

Geoformas Alteración de la geoforma

grado de afectación porcentaje Calizas del Plioceno-Cuaternario que pertenecen a la

Calizas del Plioceno-Cuaternario que pertenecen a la

ninguno La obra proyecta no anticipa afectaciones a las geoformas

Ninguna

87





proyecto



Formación Carrillo Puerto y sobreyaciendo sedimentos litorales (Qli) y lacustres (Qla) de edad Cuaternario

Formación Carrillo Puerto y sobreyaciendo sedimentos litorales (Qli) y lacustres (Qla) de edad Cuaternario

Reducción de volumen de subsuelo

Porcentaje de pérdida de subsuelo porcentaje no estimado ninguno ninguno

La obra proyecta no incluye extracción de materiales del subsuelo.

Ninguna

Exposición del subsuelo Grado de exposición grado No hay exposición No hay exposición ninguno

La obra proyectada incluye obras o actividades que derivarán en la exposición temporal del subsuelo para la introducción de las líneas de conducción eléctrica, hidráulica y sanitaria. No se anticipan impactos severos por esta actividad.

Verificación y seguimiento de aplicación de medidas preventivas, de control y mitigación de impactos ambientales Subsuelo

Contaminación variación en la composición del subsuelo

variación observada normal normal ninguno

Es posible anticipar actividades que incluyen el riesgo de derrames de sustancias contaminantes, sin embargo, con la aplicación de las medidas preventivas se espera reducir a cero tales riesgos

Programa de verificación y seguimiento de aplicación de medidas preventivas, de control y mitigación de impactos ambientales

Suelo Reducción de superficie de suelo

metros cuadrados de superficie de suelo reducida

porcentaje 11,531.69 m2 1,152.10 m2 9.99 % Las obras proyectadas tienen una superficie de desplante que apenas representa el 7.35 % de la superficie de la Zona

Ninguna

88





proyecto



de Aprovechamiento del predio. Este impacto es permanente, aunque no se considera significativo por la baja tasa de cambio.

Reducción de capacidad de infiltración

metros cuadrados de superficie de suelo que reduce su capacidad de infiltración

porcentaje 11,531.69 m2 1,152.10 m2 9.99 %

Las obras proyectadas tienen una superficie de desplante que apenas representa el 7.35 % de la superficie de la Zona de Aprovechamiento del predio, misma que perderá su capacidad de infiltración. Este impacto es permanente y no mitigable, aunque no se considera significativo por la baja tasa de cambio.

Ninguna

Contaminación variación en la composición del suelo variación observada

Regosol calcárico con una fase química fuertemente sódica y una clase textural gruesa (RC N/1).

Regosol calcárico con una fase química fuertemente sódica y una clase textural gruesa (RC N/1).

ninguno

Las obras y actividades proyectadas no anticipan la introducción de cambios en la composición del suelo.

Ninguna

Composición (nutrientes)

Variación de la cantidad y tipo de nutrientes del suelo

variación observada no determinado no determinado desconocido Si bien no se conoce la composición en nutrientes del suelo en la zona, está previsto el composteo a partir de los residuos orgánicos que se generen durante las distintas etapas del proyecto y su utilización en las áreas verdes del desarrollo. Esto significa un incremento

Composteo y mejoramiento del suelo en las áreas verdes y jardinadas del proyecto.

89





proyecto



en el valor nutricio del suelo.

Cambio de calidad en lentes de agua

variación de lentes de agua variación observada desconocido desconocido desconocido

Contaminación variación en la composición del agua variación observada agua sódico-

clorurada-sulfatada agua sódico-clorurada-sulfatada

ninguno

Sobreexplotación del acuífero

metro cúbico de acuífero por unidad de tiempo

M3/t 0 m3/día 10 m3/día 10 m3/día Hidrología subterránea

Reducción del potencial de aprovechamiento

variación en la disponibilidad del recurso

variación observada desconocido desconocido desconocido

El lente de agua dulce de este acuífero en particular es altamente vulnerable a la contaminación por su reducido espesor y cercanía al mar que genera riesgos de intrusión salina por sobreexplotación. Dado que el proyecto prevé el aprovechamiento del acuífero y la imposibilidad de determinar a priori los efectos sobre éste, se requiere instrumentar un Programa de Monitoreo.

Programa de Monitoreo al Acuífero para detectar oportunamente cambios en la variación en lentes de agua, evidencias de contaminación o sobre explotación del acuífero.

Reducción del área natural

metro cuadrado de área natural porcentaje 9,447.18 m2 8,713.95 m2 7.76 %

El proyecto contempla la conservación de 7,431.40 m2 como área natural en la Zona de Aprovechamiento del predio. Esta superficie que se mantendrá en condiciones naturales es suficiente para garantizar la permanencia de las interrelaciones y funciones ambientales en el predio.

BIÓT

ICO

Ecosistema

Fragmentación del ecosistema

grado de fragmentación número de fragmentos 12 12 ninguno La sección oriente de la Zona de Aprovechamiento del predio está altamente fragmentada debido a

Programa de Monitoreo para verificar la continuidad o variación de los procesos ambientales del ecosistema.

90





proyecto



alteraciones previas. El desarrollo del proyecto no implica incremento en la fragmentación ya que se desplantará -en su mayor parte- en los espacios abiertos y zonas desmontadas del predio.

Modificación del paisaje alteración del paisaje variación observada

paisaje natural costero, altamente fragmentado, con estructuras rústicas en malas condiciones

paisaje natural costero, altamente fragmentado con desarrollo turístico de bajo impacto

Se sustituirán las obras deterioradas por nuevas, pero no se alterará el paisaje existente.

El concepto de desarrollo descansa en una arquitectura integrada al paisaje; donde las edificaciones son acordes con este, por lo que no se anticipa un impacto ambiental negativo, por el contrario, mejorará la imagen del sitio con el desarrollo del proyecto

Programa de verificación y seguimiento de aplicación de medidas preventivas, de control y mitigación de impactos ambientales.

Modificación del hábitat

variación en la homogeneidad/ heterogeneidad espacial

variación observada no determinado no determinado indeterminado

Con el desarrollo del proyecto se prevé un incremento en la heterogeneidad espacial y por tanto la generación de nuevos hábitat. Sin embargo, no se puede determinar a priori el impacto ambiental.


Reducción de la biodiversidad índice de biodiversidad índice no determinado no determinado indeterminado

No se puede determinar a priori la variación en la biodiversidad, pero no se anticipan cambios debido a la baja taza de modificación de las condiciones actuales del predio


91





proyecto



Pérdida de hábitat natural

Metros cuadrados de cobertura vegetal que se pierden (?)

porcentaje 9,447.18 m2 8,713.95 m2 7.76 %

Dado que la mayor parte de las obras se realizarán en los espacios abiertos, sin vegetación de la Zona de Aprovechamiento del predio, únicamente se afectarían 733.24 m2 de vegetación natural, o sea el 6.36 % del hábitat, principalmente de selva baja.

Previo al inicio de desmonte se realizará un rescate de vegetación a fin de minimizar el impacto sobre la vegetación. Posteriormente se realizarán acciones de reforestación como mediada compensatoria.

Reducción de la cobertura vegetal

metros cuadrados de cobertura vegetal que se pierden

porcentaje 7,892.25 m2 733.23 m2 9.29 %

Dado que la mayor parte de las obras se realizarán en los espacios abiertos, sin vegetación de la Zona de Aprovechamiento del predio, únicamente se afectaría 8.92 % de la cobertura vegetal existente, principalmente en la asociación de selva baja.

Previo al inicio de desmonte se realizará un rescate de vegetación a fin de minimizar el impacto sobre la vegetación. Posteriormente se realizarán acciones de reforestación como mediada compensatoria.

Reducción de poblaciones naturales número de especies riqueza de especies no determinado no determinado indeterminado

No se prevé que el proyecto introduzca cambios en el medio que pudieran derivar en la pérdida de especies en el predio. Por el contrario, se prevé la introducción de especies y por tanto el incremento de la riqueza de especies en la zona.



Desplazamiento de especies nativas número de especies

nativas VS especies porcentaje no determinado no determinado indeterminado

No se puede conocer el número y la especie de

Se deberá vigilar que las especies

92





proyecto



introducidas

metros cuadrados ocupados por especies nativas VS metros cuadrados ocupados por especies introducidas

porcentaje no determinado no determinado indeterminado

plantas que podrían ser introducidas en el predio durante su ocupación. El proyecto contempla únicamente la introducción de especies de plantas ornamentales.

introducidas no propicien enfermedades, plagas, desplazamientos y/o reducción de las poblaciones naturales.

número de especies incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2001

riqueza de especies 6 sp 6 sp ninguno

El proyecto contempla la conservación de 7,431.40 m2 como área natural en los que estarán resguardadas poblaciones de las especies incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2001

Programa de Monitoreo para verificar la continuidad o variación de las poblaciones de especies incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2001 Afectación a especies

incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2001

número de individuos de las especies en la NOM-059-SEMARNAT-2001 por cada 100 m2

abundancia no determinado no determinado indeterminado

Si bien es posible que el desarrollo del proyecto genere una disminución en el tamaño de la población de palma chit debido a la disminución de la superficie, no se anticipa que la reducción ponga en riesgo su continuidad.

Programa de Monitoreo para verificar la continuidad o variación de las poblaciones de especies incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2001


presencia/ausencia de apropiación ilegal del recurso

presencia/ausencia ausencia ausencia ninguno

El proyecto demanda la obtención de recursos forestales cuya procedencia podría ser ilegal. Para evitar ilícitos se comprarán dichos insumos de una fuente autorizada.

Verificar la legalidad de la extracción de recursos forestales.

Fauna terrestre Emigración número de especies residentes en el predio riqueza de especies Herpetofauna = 11

sp 11 sp ninguno No se prevé que el proyecto introduzca

Programa de Monitoreo para

93





proyecto



Avifauna = 12 sp 12 sp

Mastofauna = 7 sp 7 sp

cambios en el medio que pudieran derivar en la pérdida de especies en el predio.

verificar la continuidad o variación de los procesos ambientales del ecosistema.

número de especies por cada 100 m2 riqueza de especies no determinado no determinado indeterminado

Reducción de poblaciones naturales número de individuos

de cada especie por cada 100 m2

densidad no determinado no determinado indeterminado

Dada la afectación al hábitat estimada, se espera que el proyecto cause una disminución en la densidad pero no en la riqueza de especies.


número de especies consideradas nocivas en el predio

riqueza de especies no determinado no determinado indeterminado

Proliferación de fauna nociva número de individuos

de cada especie considerada nociva por cada 100 m2

densidad no determinado no determinado indeterminado

Debido a que ya existen desarrollos en la vecindad del proyecto es posible que existan ya poblaciones de fauna nociva establecidas, las que deberán ser controladas para minimizar su impacto al medio.

Programa de control y manejo de plagas y especies nocivas.

número de especies incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2001 por cada 100 m2

riqueza de especies 3 sp 3 sp ninguno Afectación a especies incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2001

número de individuos de cada especie incluida en la NOM-059-SEMARNAT-2001 por cada 100 m2

densidad no determinado no determinado ninguno

No se prevé que el proyecto introduzca cambios en el medio que pudieran derivar en la afectación de las especies incluidas en la Norma. Cabría esperar una disminución en la densidad pero no en la riqueza de especies.



presencia/ausencia de apropiación ilegal del recurso

presencia/ausencia ausencia ausencia ninguno No se espera que ocurra esta acción.

94





proyecto



Dinámica poblacional


tasa de emigración-inmigración tasa indeterminado indeterminado indeterminado

No se espera que el proyecto genere un incremento en la tasa de migración debido a que se aplicará la política de contratación de residentes.

Contratación de personal de la región.

Uso del Suelo Cambio en el uso del suelo

metros cuadrados de terreno que cambia el uso del suelo establecido por la normatividad aplicable

porcentaje

UGA Ff 3: 11,531.69 m2. Manejo de FyF (predominante), Infraestructura, Turismo (condicionado)

1,152.10 m2 serán utilizados para el desarrollo, 1,073.13 m2 corresponden al camino existente y 6383,51 m2 se mantendrán como área natural

Sin cambio

El proyecto pretende un desarrollo de turismo alternativo que es uno de los usos del suelo compatibles que establece el ordenamiento ecológico vigente, así como las obras de equipamiento necesarias para soportar el desarrollo y minimizar los impactos al ambiente. Por tanto el proyecto no modifica el uso del suelo establecido.


número de nuevas fuentes de trabajo generadas de manera directa

número 0 21 21

Durante el desarrollo de la obra se estima el empleo temporal de 91 personas.

Durante el proceso de operación se emplearán de manera permanente 21 personas.

SOCI

OECO

NÓMI

CO

Empleo

Generación de fuentes de trabajo

número de nuevas fuentes de trabajo generadas de manera indirecta

número 0 20 20 Se estima la generación de 20 empleos indirectos (taxistas, promotores turísticos, expendedores de gas,

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proyecto



agua embotellada, insumos de alimentos y bebidas, etc.).

Correctas prestaciones laborales

denuncias laborales número 0 0 ninguno

Salud

Incremento de personas adscritas al régimen de servicios médicos institucionales

número de nuevas personas adscritas número indeterminado 21 21

No es significativo el incremento en el número de derechohabientes.

Equipamiento urbano

Desequilibrios en la oferta de centros de salud, escuelas o sitios de esparcimiento

grado de incremento en la demanda de centros de salud, escuelas o sitios de esparcimiento

relación oferta demanda indeterminado indeterminado indeterminado

No se anticipan cambios si se toma como medida preventiva la contratación de personal ya establecido en la zona.

Se recomienda la contratación de personal ya establecido en la zona.

Desequilibrios en la oferta de energía eléctrica

grado de incremento en la demanda de energía eléctrica

relación oferta demanda indeterminado ninguno indeterminado

El proyecto contempla la generación de energía eléctrica a partir de fuentes alternas por lo que no representa un incremento en la demanda de energía eléctrica.

Servicios

Desequilibrios en la oferta de agua potable y saneamiento

grado de incremento en la demanda de agua potable y saneamiento

relación oferta demanda indeterminado ninguno ninguno El proyecto contempla la extracción de agua de un pozo existente en el predio, por lo que no representa un incremento en la demanda de agua potable. Las aguas residuales se tratarán en la planta de tratamiento del

96





proyecto



proyecto, por lo que tampoco se espera un incremento en el uso de la infraestructura de saneamiento de agua.

grado de incremento en la demanda de sitios de disposición de residuos


La población que se espera atraer al sitio con el desarrollo del proyecto no generará el volumen de residuos suficientes como para incrementar la demanda de nuevos sitios de disposición de residuos. No obstante se implementará un programa de reducción de residuos.

Programa Integral de Manejo de Residuos Sólidos.

Desequilibrios en la oferta de sitios de disposición de residuos

Incremento en la generación de residuos peso de los residuos 0 Kg/hab/día 0.8 Kg/hab/día 0.8 Kg/hab/día

El proyecto contempla la implementación de un programa de separación y reciclaje de residuos sólidos por lo que se espera generar menor peso promedio de residuos diarios por habitante, estimado en 1.5 Kg/hab/día

Verificación y seguimiento del cumplimiento del Programa Integral de Manejo de Residuos Sólidos.

Fomento de áreas de marginación

metros cuadrados de nuevas áreas de marginación

porcentaje indeterminado indeterminado indeterminado El proyecto no generará áreas de marginación.

Infraestructura urbana Incremento en la

demanda de suelo urbanizado

grado de incremento en la demanda de suelo urbanizado


No se anticipan cambios si se toma como medida preventiva la contratación de personal ya establecido en la zona.

Se recomienda la contratación de personal ya establecido en la zona.

97





proyecto



Incremento en la demanda de vías de comunicación

grado de incremento en la demanda de vías de comunicación

relación oferta demanda 1 camino 1 camino ninguno El proyecto no generará un incremento en la demanda de nuevas vías de comunicación.

Vías de comunicación

Deterioro de las vías de comunicación

grado de deterioro de la vía de comunicación estimación

Camino de terracería en condiciones regulares

Camino de terracería en condiciones regulares

ninguno

El desarrollo del proyecto no generará un incremento de tráfico tal que cause un deterioro mayor al que actualmente presenta el único camino de acceso

número de lotes que se incorporan a la base catastral

número 0 1 1

Se incrementa el número de lotes a la base catastral pues cambia la categoría de usufructo del predio, a turístico, por lo que es de esperarse un pago por concepto del impuesto predial.

Finanzas públicas Incremento en la captación de recursos económicos

Pago de derechos y/o aprovechamientos ingreso 0 indeterminado Indeterminado

Se estiman ingresos por concepto de pago de chapeo, desmonte, desarrollo, operación, licencia de construcción y otros derechos y aprovechamientos.

Impulso a la industria

Ampliación de servicios turísticos recreativos

número de nuevos servicios turísticos recreativos generados

número 0 1 1 El proyecto generará un nuevo desarrollo turístico en la región.

Impulso al comercio Incremento en la

demanda de insumos básicos de consumo

grado de incremento en la demanda de insumos básico de consumo

relación oferta demanda ninguno indeterminado indeterminado No puede determinarse a priori cual será el grado de incremento en la demanda de insumos básicos o de consumo, pero se anticipa un incremento ya que el

98





proyecto



proyecto contempla el desarrollo y operación de un restaurante.

Incremento en la demanda de insumos para la construcción

grado de incremento en la demanda de insumos para la construcción

relación oferta demanda ninguno indeterminado indeterminado

No puede determinarse a priori cual será el grado de incremento en la demanda de insumos básicos o de consumo, pero se anticipa un incremento ya que el proyecto contempla el desarrollo de 11 edificios, así como el equipamiento y la infraestructura necesaria para dotarlas de servicios.

99

5.3. Medidas preventivas y de mitigación de los impactos ambientales De acuerdo con Conesa (1997), prevenir, paliar o corregir el impacto ambiental significa introducir medidas preventivas y/o correctoras durante y después de implementar el proyecto a fin de: Explotar en mayor medida las oportunidades que brinda el medio en aras al mejor logro ambiental del proyecto o actividad. Anular, atenuar, evitar, corregir o compensar los efectos negativos que las acciones derivadas del proyecto producen sobre el medio ambiente, en el entorno de aquellas. Incrementar, mejorar y potenciar los efectos positivos que pudieran existir. Adicionalmente, Gómez Orea (1999) señala que para la identificación y adopción de las medidas se deben tener en cuenta los siguientes criterios: – Viabilidad técnica, – Eficacia y eficiencia ambiental, – Viabilidad económica y financiera, y – Facilidad de implantación, mantenimiento, seguimiento y control. – Las medidas a tomar pueden ser de varios tipos: – Protectoras, es decir, que evitan la aparición del efecto modificando los elementos que definen

la actividad. – Correctoras de impactos recuperables, dirigidas a anular, atenuar, corregir o modificar las

acciones y efectos sobre los procesos productivos, condiciones de funcionamiento, factores del medio como agente transmisor, factores del medio como agente receptor u otros parámetros, como la modificación del efecto hacia otro de menos magnitud o importancia.

– Compensatorias, de impactos irrecuperables e inevitables, que no evitan la aparición del efecto, ni lo anulan o atenúan, pero contrapesan de alguna manera la alteración del factor.

5.3.1. Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por componente ambiental

Las medidas de prevención, mitigación y control de los impactos al ambiente que potencialmente puede generar el proyecto KAYA’S MAYAN RESORT & HOLISTIC CENTER, son los siguientes: IMPACTO POTENCIAL MEDIDA

Al trasladar el material de compactación (sascab) y los materiales de construcción (polvo de piedra, grava, etc.), éstos deberán estar humedecidos y cubiertos para minimizar su dispersión. La superficie desmontada permanecerá expuesta el menor tiempo posible, evitando de este modo, el transporte de polvos por el viento y la erosión.

Alteración de la calidad del aire, por efecto del incremento de partículas suspendidas, polvos, monóxido y/o dióxido de carbono

Los vehículos, maquinaria y equipo que funcionen con motores de

100

IMPACTO POTENCIAL MEDIDA combustión interna, deberán encontrarse en buenas condiciones mecánicas para mantener las emisiones contaminantes a la atmósfera dentro de los límites establecidos por la Norma Oficial Mexicana NOM-041-SEMARNAT-1996, que establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible. Durante el desarrollo de las diferentes etapas del proyecto, deberá impedirse el uso del fuego como medio para la eliminación de residuos sólidos o materiales de construcción. Deberá proveerse de letrinas a los trabajadores y asegurarse de que son utilizadas, con la finalidad de evitar el fecalismo al aire libre y de esta manera evitar la proliferación de moscas y malos olores en el ambiente, así como reducir los riesgos a la salud, por dispersión por efecto del viento de heces y patógenos.

Incremento de ruido

Los equipos y maquinaria deberán estar en buenas condiciones mecánicas y de afinación, con la finalidad que la emisión ruido esté dentro de los límites permitidos por la Norma Oficial Mexicana NOM-081-SEMARNAT-1996, que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición. Con la finalidad de evitar la contaminación del manto freático por hidrocarburos, se deberá establecer sistemas de control de derrames de combustibles y lubricantes, durante el abastecimiento de los equipos, vehículos y maquinaria. En el caso de que se generen aceites quemados, derivados de la operación de los equipos, éstos deberán almacenarse en recipientes libres de fuga y dentro de un área que contenga el posible derrame de los mismos. Estos residuos deberán ser manejados por alguna empresa que cuente con autorización para la recolección y disposición de residuos peligrosos.

Alteración de la calidad del agua subterránea por derrames e infiltraciones.

Se mantendrá una revisión periódica del sistema de tratamiento de aguas residuales así como de la red hidrosanitaria, para asegurarse de su buen estado y funcionamiento para evitar fugas y de esta manera se evitar la contaminación del manto freático. El agua tratada deberá cumplir con los parámetros que establece la Norma Oficial Mexicana NOM-001-SEMARNAT-1996.

Reducción del potencial de aprovechamiento del acuífero

Para evitar la sobreexplotación del acuífero y causar la reducción del potencial de aprovechamiento se estará a lo que indique la Comisión Nacional del Agua en cuanto al aprovechamiento del acuífero y especificaciones técnicas de extracción del líquido y absorción del efluente.

101

IMPACTO POTENCIAL MEDIDA Para prevenir la contaminación del suelo por hidrocarburos, se establecerán sistemas de control de derrames de combustibles y lubricantes durante la operación y mantenimiento de los equipos, maquinaria y vehículos.

Variación en la composición del suelo por contaminación

Los residuos sólidos que se generen durante las distintas etapas del proyecto deberán separarse en orgánicos e inorgánicos, los primeros se utilizarán para la elaboración de composta, mientras que los segundos serán separados y reciclados. Los residuos que no puedan ser reutilizados y/o reciclados deberán depositarse en contenedores que se colocarán en sitios estratégicos dentro del predio, los cuales serán retirados periódicamente de la zona y se enviarán al sitio que indique la autoridad correspondiente. Así se evitará el escurrimiento y filtración de lixiviados al suelo y subsuelo.

Modificación del paisaje

Los programas de reforestación y jardinado que se emprendan deberán considerar exclusivamente la introducción de flora nativa, compatible con las asociaciones vegetales presentes en el predio, que sean acordes al paisaje caribeño y que no perjudiquen la infraestructura urbana. Los programas de reforestación y jardinado que se emprendan deberán considerar exclusivamente la introducción de flora nativa, compatible con las asociaciones vegetales presentes en el predio.

Desplazamiento de especies nativas

En los trabajos de reforestación y jardinado no se permitirá el uso de las especies vegetales que están consideradas como invasivas por la Comisión Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad (CONABIO), a fin de impedir su introducción en la zona. En el caso de detectar su presencia en el predio serán reemplazadas por individuos de especies nativas. Deberá desarrollarse e instrumentarse un Programa de Monitoreo Ambiental y Manejo de las Tortugas Marinas, que permita descubrir oportunamente el arribo de alguna tortuga marina a la playa adyacente al predio propiedad de Kaya’s Mayan Resort, S.A. de C.V., procediendo de inmediato a notificar a la autoridad competente, a dar protección a la nidada mediante la colocación de una maya que impida el saqueo por parte de la fauna silvestre o doméstica, mantener estricta vigilancia para impedir el saqueo por parte de las personas y a coordinar acciones con la autoridad competente para la adecuada liberación o la protección o resguardo de huevos en caso de contingencia.

Reducción de la capacidad potencial de la playa como zona de anidación de tortugas marinas

Se deberá instruir y capacitar al personal de planta para el adecuado manejo de los nidos de tortuga marina, en caso de que éstos ocurran en la playa adyacente al predio.

102

IMPACTO POTENCIAL MEDIDA Se deberá informar y advertir a los usuarios de la responsabilidad penal en que se incurre en caso de dañar o alterar individuos de especies incluidas en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001. En caso de pretender llevar a cabo actividades de observación de arribazón de tortuga marina (tours guiados), deberá de coordinarse con la Autoridad Ambiental correspondiente para obtener las autorizaciones y/o permisos necesarios. Se recomienda desarrollar e instrumentar un Programa de Reforestación de Duna Costera, a fin de mejorar las características de la playa y salvaguardar el potencial de arribo de tortugas marinas.

Aprovechamiento ilegal de recursos forestales de la región

La madera dura tropical y la tierra vegetal se obtendrán de un proveedor que cuente con Programa de Manejo Forestal de sus tierras y la autorización para el aprovechamiento de sus recursos forestales por parte de la SEMARNAT. Durante el desarrollo de la obra, los residuos sólidos orgánicos que se generen deberán depositarse en un compostero cubriéndolos con una capa de tierra y plástico para evitar la proliferación de moscas, cucarachas, roedores y demás fauna nociva. De igual manera, los residuos inorgánicos deberán depositarse en recipientes con tapa para posteriormente ser retirados del lugar al sitio indicado por la autoridad correspondiente. Durante la operación se realizará un control de plagas domésticas mediante una fumigación periódica con la finalidad de mantener en óptimas condiciones de higiene las instalaciones y villas. La empresa que se contrate para tal efecto deberá contar con registro ante la autoridad competente. Durante la época de lluvias se deberá evitar la formación de charcos y acumulación de agua, con la finalidad de prevenir la proliferación de mosquitos que son vector de enfermedades infecciosas graves.

Proliferación de fauna nociva debido al deficiente manejo de los residuos

A los depósitos de agua se les aplicará, en coordinación con la Secretaría de Salud, un larvicida para el control de larvas de mosquitos.


Durante todas las distintas etapas de ejecución del proyecto se dará empleo preferentemente a personas residentes de la región, minimizando la tendencia de inmigración y con ella la continua demanda de infraestructura y servicios públicos en los centros de población existentes.

Riesgos de trabajo Durante el desarrollo de las obras los trabajadores deberán contar con servicio sanitario para asegurar una adecuada higiene y reducir

103

IMPACTO POTENCIAL MEDIDA los riesgos a la salud. Los trabajadores deberán contar con el equipo de protección adecuado a las labores que realicen, tales como cascos, cubre bocas, lentes protectores, guantes, botas, etc. De acuerdo con la Ley Federal del Trabajo, deberá inscribirse a los obreros en el Instituto Mexicano del Seguro Social. Se debe proporcionar a los trabajadores agua purificada suficiente, la cual deberá contenerse en recipientes limpios y herméticamente cerrados para evitar su contaminación y de esta manera prevenir enfermedades gastrointestinales. En caso que se contemple la dotación de alimentos a los trabajadores, éstos deberán estar elaborados con las más estrictas normas de calidad e higiene a fin de evitar enfermedades gastrointestinales. Se contará con un botiquín de primeros auxilios que contenga los medicamentos mínimos necesarios para cualquier imprevisto dentro del lugar de trabajo. En caso de ocurrir algún accidente de gravedad se contará con los números de emergencia locales. Deberá existir personal calificado en el empleo del botiquín y la aplicación de primeros auxilios. Los residuos sólidos inorgánicos se dispondrán en recipientes con tapa colocados de manera estratégica dentro del predio, para ser retirados de manera periódica y se dispondrán en el sitio que determine la autoridad correspondiente. De esta manera se evitará la proliferación de enfermedades gastrointestinales y fauna nociva, así como el riesgo de cortaduras y accidentes con objetos punzocortantes. Se realizará la revisión periódica, así como la limpieza del sistema de tratamiento de aguas residuales con la finalidad de evitar la contaminación del ambiente y la proliferación de enfermedades gastrointestinales o infecciones de la piel. Debido a la ubicación del predio en una zona costera, se deberá contar con un Manual de Riesgos y procedimientos específicos para la protección de los trabajadores, huéspedes y propietarios en caso de huracán. Se dará preferencia a los comercios locales y regionales para la adquisición de los materiales requeridos en el desarrollo del proyecto, así como en la elaboración de los estudios y dotación de servicios, con la finalidad de favorecer la dinámica económica regional.

Impacto al comercio organizado local

La adquisición de madera dura tropical se hará en la localidad, dando

104

IMPACTO POTENCIAL MEDIDA preferencia a los ejidatarios que cuenten con Programa de Manejo Forestal de sus tierras y la autorización para el aprovechamiento de sus selvas por parte de la SEMARNAT.

Cambio en el uso del suelo

Se deberá cumplir estrictamente con las limitaciones en el uso del suelo marcadas por la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal, y las expresadas en el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la región denominada corredor Cancún-Tulum, con el propósito de respetar la normatividad urbana y ambiental vigente.

Adicionalmente, se considera prudente realizar las acciones de monitoreo, seguimiento y vigilancia siguientes: – Programa de verificación y seguimiento de aplicación de medidas preventivas, de control y

mitigación de impactos ambientales. – Programa de Manejo de Áreas Verdes, Jardinadas y de Conservación – Programa de Monitoreo para verificar la continuidad o variación de las poblaciones de especies

incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2001. – Programa de control y manejo de plagas y especies nocivas. – Programa de Manejo de Residuos Sólidos. – Programa de Monitoreo al Acuífero. – Programa de Manejo de la Playa durante la temporada de arribo de la Tortuga Marina. – Programa de Reforestación y Jardinado. 5.4. Valoración final de los impactos al ambiente del proyecto KAYA’S MAYAN RESORT & HOLISTIC CENTER Ya identificadas las acciones que serían necesarias ejecutar para el desarrollo del proyecto propuesto, los elementos del medio susceptibles de recibir los impactos, establecidas las relaciones, la persistencia de los impactos, las tasas de cambio esperadas y las medidas de mitigación necesarias para minimizarlos y/o controlarlos, se presenta una última valoración sobre los impactos al ambiente más significativos por su carácter permanente, no mitigable o cuyo efecto no puede ser determinado a priori por lo que se requerirá de la instrumentación de Programas de seguimiento y control. Reducción del área natural. El proyecto contempla, dentro de la Zona de Conservación, preservar 30,920.65 m2 que corresponde a vegetación de manglar. Adicionalmente, dentro de la Zona de Aprovechamiento del predio se mantendrán en condiciones naturales otros 7,431.40 m2. Esta superficie que se mantendrá en condiciones naturales, es suficiente para garantizar la permanencia de las interrelaciones y funciones ambientales del predio. Para corroborar esta hipótesis podría implementar un programa de monitoreo para verificar la continuidad o variación de los procesos ambientales del ecosistema.

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Por otro lado, sólo se afectarán 733.23 m2 de áreas con cobertura vegetal en la Zona de Aprovechamiento del predio, lo que representa el 6.36 %de la superficie y 1.65 % del predio. Alteración del cordón de dunas. Las obras localizadas en el frente de playa del predio, cuya longitud es de 72 m, ocuparán 17 m del mismo, lo que equivale a 23.61 %, en tanto que el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la región denominada corredor Cancún-Tulum, indica que este parámetro no debe ser mayor al 10 %. No se sabe cual es el propósito de este criterio ni a que está encaminado, sin embargo, debido a la forma y tipo de las construcciones no se anticipa un impacto grave por esta situación. Por otra parte, dicho ordenamiento no permite la alteración de la duna. En ese sentido se ratifica que las obras a realizar en la proximidad de la duna, corresponden a la rehabilitación de estructuras ya existentes y no son obras nuevas que lleven implícito la afectación de la actual de la duna. Por lo tanto, no se considera que el desarrollo del proyecto pueda afectar o alterar el cordón de dunas presente en el predio y se mantiene intacta la geoforma estructural de la duna costera, sin afectar la comunidad biológica establecida. Más aún, con la implementación de un Programa de Reforestación de la duna costera se puede contribuir a su protección y a la restauración de las zonas alteradas. Otro criterio del Programa de Ordenamiento, MAE 8, señala que la construcción de edificaciones podrá llevarse a cabo después del cordón de dunas, a una distancia no menor de 40 m de la Zona Federal Marítimo Terrestre y en altura máxima de 6 m. Sin embargo, al ser esta zona una franja y no una línea y dado que el criterio no indica cual es el punto de referencia desde donde deben medirse los 40 m deja en indefensión al particular para determinar si el punto desde el cual se debe medir es la pleamar máxima o límite inferior de la ZFMT, algún punto dentro de la ZFMT o el límite superior de la ZFMT. Adicionalmente, debido a que la zona costera es muy angosta en el tramo Tulum-Punta Allen, los lotes no tienen más de 80 metros de fondo; por lo que si se consideran 40 m desde el límite superior de la ZFMT, como impedidos de llevar alguna estructura, prácticamente se hace inviable cualquier inversión. No es así de facto, ya que a ambos lados del predio en evaluación existen obras en esta zona. Respecto a la altura, el propio Programa de Ordenamiento, en su criterio TU-15 permite hasta 12 m en la misma unidad de gestión ambiental, introduciendo otra contradicción en perjuicio del promovente, dado que le genera incertidumbre. Sobreexplotación del acuífero. Una vez desarrollado el proyecto y funcionando a su máxima capacidad –40 usuarios-, se estima un consumo máximo de 10,000 l/día que se extraerían de uno de los pozos existentes en el predio. Dado el volumen, no se considera que dicha extracción genere intrusión salina o que represente una sobreexplotación del acuífero, de cualquier modo se ha solicitado a la CNA la autorización para dicha extracción y se considera pertinente instrumentar un Programa de Monitoreo al Acuífero, sólo para estar en la posibilidad de instrumentar medidas correctivas en caso de necesidad. Diversificación de servicios turísticos. El desarrollo del proyecto implica la creación de un nuevo servicio turístico y la creación de por lo menos 21 nuevas plazas de trabajo directas. Esto es benéfico para la región porque contribuye a la consolidación del corredor costero Tulum-Punta Allen. Además, el desarrollo proyectado no modifica el tipo de actividad que tradicionalmente se desarrolla en esta área ni intensifica los impactos debidos al turismo.

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Integralidad del humedal costero. El desarrollo del proyecto no pone en riesgo la integralidad del humedal costero próximo al predio, ni el manglar que se localiza dentro de éste, ya que la totalidad de la Zona de Aprovechamiento se localiza fuera de la zona con presencia de este tipo de vegetación. El predio tiene una superficie total de 42,452.34 m2, de las cuales 30,920.65 m2 (72.84 %) con vegetación de humedal costero corresponden a la zona de conservación del predio y se mantendrán libres de uso o aprovechamiento. Si se suman las áreas verdes a conservar dentro de la Zona de Aprovechamiento, el promovente propone conservar en estado natural o como área verde el 90.20 % de su predio. Afectación a especies en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2003. Las obras proyectadas, así como la operación prevista, no afectará a las especies de flora y fauna presentes en el predio o en sus inmediaciones, ya sea de manera permanente o provisional. De los 11,531.69 m2 que corresponden al área de aprovechamiento, el proyecto considera mantener 6,383.51 m2 de áreas naturales; 654.30 m2 de áreas mixtas, es decir, naturales y verdes; en las cuales se mantendrán en pie los árboles y palmas más desarrollados. Además se establecerán 331.82 m2 de áreas verdes jardinadas, en las que se sembrarán árboles y palmas nativos como parte del programa de reforestación del predio. Estas superficies equivalen al 63.91 % de la Zona de Aprovechamiento y son suficientes para garantizar la permanencia de las poblaciones de las especies de flora y fauna asociadas a la vegetación de manglar y de selva. Con la instrumentación de los programas de monitoreo y manejo propuestos se garantizará además la capacidad de la playa adyacente al predio, como zona de anidación de la tortuga marina.

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5.5. Conclusiones y recomendaciones La determinación de los impactos al ambiente y su valoración se basan en una serie de hipótesis de trabajo de cuyo cumplimiento depende el grado de certidumbre del proceso de evaluación. A saber: – Que los procesos de urbanización y construcción se lleven a cabo en los términos en que

fueron manifestados, – Que se respete el coeficiente de ocupación del suelo, el coeficiente de uso del suelo y la

zonificación establecida en la manifestación de impacto ambiental, – Que se apliquen con oportunidad las medidas de mitigación, prevención y control propuestas, – Que se ejecuten los Programas de monitoreo y seguimiento propuestos. Con base en los análisis expuestos y considerando que el proyecto KAYA’S MAYAN RESORT & HOLISTIC CENTER – Es un desarrollo de baja intensidad y magnitud, que en su diseño consideró el

aprovechamiento de áreas previamente afectadas; – Está en concordancia y congruencia con la política, uso del suelo y criterios ecológicos

expresados en el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la región denominada corredor Cancún-Tulum;

– No contraviene la normatividad vigente; – Generará pocos impactos al ambiente que son en su mayor parte puntuales, temporales y/o

mitigables; – Generará impactos al ambiente permanentes que son de baja intensidad ya que las obras

propuestas afectarían únicamente el 6.36 %de la superficie de la Zona de Aprovechamiento del predio;

– Se plantea mantener y conservar 6,383.51 m2 de áreas naturales en la Zona de Aprovechamiento del predio, así como 30,920.65 m2 en la Zona de Conservación del mismo; lo que representa el 90.20 % de su predio;

– Es autosuficiente en cuanto a la dotación de servicios públicos; – Introduce impactos benéficos, que favorecen la economía local; Se concluye que el proyecto KAYA’S MAYAN RESORT & HOLISTIC CENTER es factible de realizarse ya que promueve el desarrollo sustentable de la zona, sin la generación de impactos ambientales que pongan en riesgo ninguno de los elementos del medio presentes.

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6. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS 6.1. Pronóstico del escenario Se anticipa que la construcción y operación del proyecto turístico KAYA’S MAYAN RESORT & HOLISTIC CENTER contribuirá a la consolidación del corredor costero Tulum-Punta Allen, coadyuvando en la mejora de la economía local, diversificando los servicios turísticos ofertados. Dado que se trata de un desarrollo integrado al paisaje caribeño, que sigue la tendencia de desarrollo de bajo impacto, conceptualmente rústico, autosuficiente en la dotación de sus servicios básicos y por su bajo impacto sobre la vegetación natural y los recursos naturales del medio, no se considera necesaria la evaluación de alternativa alguna. El desarrollo del proyecto no introduce cambios en la composición, distribución o riqueza de especies, ni siquiera de aquellas incluidas en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001 y tampoco pone en riesgo la integralidad, características, funciones y capacidades del humedal costero cercano. Con la instrumentación de los programas de monitoreo, de reforestación de la duna costera y de manejo de la playa durante la temporada de arribo de la tortuga marina, no se afectan las poblaciones de estos quelonios y se incrementa la resistencia de la duna frente a las mareas de tormenta. La inversión, y la creación de nuevos empleos temporales y permanentes, así como de los indirectos, contribuyen al bienestar social y a la economía del Municipio de Solidaridad. 6.2. Programa de vigilancia ambiental Se considera prudente realizar las acciones de monitoreo, seguimiento y vigilancia siguientes: – Programa de verificación y seguimiento de aplicación de medidas preventivas, de control y

mitigación de impactos ambientales. – Tener una bitácora donde se indiquen aquellos asuntos ambientales relacionados con la obra y

que requieren alguna medida preventiva o correctiva. – Realizar recorridos al sitio donde se realiza el proyecto, tanto durante la etapa de construcción,

como la de operación del proyecto, constatando el desarrollo de las actividades y el cumplimiento de las condicionantes.

– Generar un registro fotográfico durante el desarrollo y operación del proyecto. – Contar con un registro documental con copia de los oficios, autorizaciones, recibos de compra

de materiales minerales, vegetación, y demás, que tengan relevancia en los aspectos ambientales del proyecto.

– Mantener una comunicación estrecha con el promovente y/o responsable de obra, para tenerlo al día de los registros de la bitácora, verificar que se han entendido todos los términos y condicionantes de la resolución de impacto ambiental y cerciorarse de que no haya cambios en el proyecto y, si los hay, puedan ser avisados oportunamente a la autoridad para obtener la respectiva autorización.

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– Elaborar los informes de seguimiento ambiental en los cuales se hará una descripción de la forma en que se ha realizado el cumplimiento de los términos condicionantes bajo los cuales se aprobó el proyecto.

– Ofrecer recomendaciones ante situaciones especiales. – Programa de Manejo de Áreas Verdes, Jardinadas y de Conservación – Programa de Monitoreo para verificar la continuidad o variación de las poblaciones de especies

incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2001. – Programa de control y manejo de plagas y especies nocivas. – Programa de Manejo Integral de Residuos Sólidos. – Programa de Monitoreo al Acuífero. – Programa de Manejo de la Playa durante la temporada de arribo de la Tortuga Marina. – Programa de Reforestación y Jardinado Los puntos mencionados anteriormente, tienen como finalidad prioritaria mantener la calidad de los ecosistemas, mediante la mitigación o prevención de aquellos posibles impactos que pudieran presentarse durante la construcción del proyecto. 6.3. Conclusiones Se concluye que el proyecto KAYA’S MAYAN RESORT & HOLISTIC CENTER es factible de realizarse ya que promueve el desarrollo sustentable de la zona, sin la generación de impactos ambientales que pongan en riesgo ninguno de los elementos del medio presentes.

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7. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES 7.1. Formatos de presentación 7.2. Planos definitivos Se incluyen como anexos 7.3. Fotografías Se incluyen como parte del texto 7.4. Videos No se tomó video. 7.5. Listas de flora y fauna Se incluyen en el texto. 7.6. Otros anexos Se presentan en el apartado “Anexos” 7.7. Glosario de términos ÁREA NATURAL. Son aquellas zonas del predio que se mantendrán en condiciones naturales, restringidas en su uso y aprovechamiento. ÁREA NATURAL MIXTA. Se refiere a las áreas interiores del desarrollo en las que se mantendrán zonas núcleo con vegetación nativa, de acceso restringido y zonas perimetrales con vegetación de ornato. ÁREA VERDE. Son las áreas de esparcimiento y recreación con un entorno natural, a base de plantas de ornato, de uso intensivo. AGUAS SUBTERRÁNEAS. Agua dulce encontrada debajo de la superficie terrestre, normalmente en mantos acuíferos, los cuales abastecen a pozos y manantiales. AGUAS SUPERFICIALES. Toda el agua expuesta naturalmente a la atmósfera (ríos, lagos, depósitos, estanques, charcos, arroyos, represas, mares, estuarios, etcétera) y todos los manantiales, pozos u otros recolectores directamente influenciados por aguas superficiales. ALMACENAMIENTO. Es la acción de retener temporalmente los residuos sólidos, en tanto se recolectan para su posterior transporte a los sitios de transferencia, tratamiento y/o disposición final. AMBIENTE. El conjunto de elementos naturales y artificiales o inducidos por el hombre que hacen posible la existencia y desarrollo de los seres humanos y demás organismos vivos que interactúan en un espacio y tiempo determinados. (Ley General del equilibrio ecológico y protección al ambiente 1996).

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ANAERÓBICO. Organismo activo o que vive solamente en ausencia de oxígeno, o que vive del aire disuelto en el medio (por ejemplo: el agua) o disponible de otro modo. ATMÓSFERA. Mezcla invisible de gases, partículas en suspensión de distinta clase y vapor de agua, cuya composición relativa, densidad y temperatura cambia verticalmente. Esta mezcla envuelve a la tierra a la cual se mantiene unida por atracción gravitacional: En ella se distinguen varias capas cuyo espesor global es de aproximadamente 10 mil km. BIOTA. Todas las especies de cosas vivas (plantas y animales) dentro de un territorio o área especial. Se refiere al peso vivo de todos los organismos en un área particular o hábitat. Algunas veces es expresado como carga por unidad de área de terreno o por unidad de volumen de agua. COMPONENTE ABIOTICO.- Componente del medio ambiente sin vida. CONTAMINACIÓN. En general se trata de la presencia de materia o energía cuya naturaleza, ubicación o cantidad produce efectos ambientales indeseables. En otros términos, es la alteración hecha por el hombre o inducida CONTAMINANTE. Materia o sustancia, sus combinaciones o compuestos, derivados químicos o biológicos (desechos orgánicos, sedimentos, ácidos, bacterias y virus, nutrientes, aceite y grasa) así como toda forma de energía, radiaciones ionizantes, vibraciones o ruido que al incorporarse y actuar en la atmósfera, aguas, suelo, flora, fauna o cualquier elemento del ambiente alteran o modifican su composición o afectan a la salud humana. CONTAMINANTE DEL AIRE. Cualquier sustancia en el aire que, en alta concentración, puede dañar al hombre, animales, vegetales o materiales. Puede incluir casi cualquier compuesto natural o artificial de materia flotante susceptible de ser transportada por el aire. Estos contaminantes se encuentran en forma de partículas sólidas, gotitas, líquidas, gases o combinadas. En general, se clasifican en dos grandes grupos: 1) Los emitidos directamente por fuentes identificables y 2) los producidos en el aire por la interacción de dos o más contaminantes primarios, o por la reacción con los compuestos normales de la atmósfera, con o sin fotoactivación. Excluyendo al polen, niebla y polvo que son de origen natural, alrededor de cien contaminantes han sido identificados y colocados dentro de las categorías siguientes: sólidos, componentes sulfurosos, químicos orgánicos volátiles, compuestos nitrogenados, compuestos oxigenados, compuestos halógenos, compuestos radioactivos y olores. CONTAMINANTES PELIGROS DEL AIRE. Contaminantes del aire que no están considerados por las normas de calidad del aire ambiental pero que razonablemente puede esperarse que causen o que contribuyan a un incremento en la mortalidad o en enfermedades serias. Tales contaminantes incluyen asbestos, berilio, mercurio, benceno emisiones de los hornos de coque, radionúclidos y cloruro de vinil. DAÑOS POR EMISIONES. Efectos negativos de la contaminación del aire sobre los organismos, así como los monumentos históricos y sitios públicos de importancia. DESAGÜE (REDES DE). Sistema de colectores, tubería, bombas y conductos para evacuar cualquier agua de desecho (agua de lluvia, agua de desecho doméstico y otros drenajes) desde los puntos donde se general hasta una planta municipal de tratamientos de aguas negras o hasta un punto donde el agua de desecho se descarga en agua superficial. DESECHOS, cualquier material no aprovechable.

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DESECHOS (RECOLECCION Y TRANSPORTE DE). Acopio de desechos ya sea por los servicios municipales o instituciones similares, o corporaciones privadas ó públicas, empresas especializadas o el gobierno en general, y su transporte al lugar de tratamiento o descarga. La recolección del desperdicio municipal puede ser selectiva (realizada específicamente para un tipo de producto) o no diferenciada (cubriendo al mismo tiempo cualquier desecho). La limpieza de las calles puede considerarse como parte de la recolección de desechos de las calles. Están excluidos los servicios de invierno, por ejemplo: la remoción de nieve. DESECHOS PELIGROSOS. Residuos de productos generados por las actividades humanas, que ponen sustancial o potencialmente en peligro la salud humana o el medio ambiente cuando son manejados inadecuadamente. Poseen al menos una de las siguientes características: inflamable, corrosivo, reactivo o tóxico. DUNA COSTERA. Es el sistema costero localizado en la interfase entre el mar y la tierra, conformada por la playa, el frente de duna, la postduna y el ecotono con el ecosistema posterior. ECOLOGICO (EQUILIBRIO). La relación de interdependencia entre los elementos que conforman el ambiente que hace posible la existencia, transformación y desarrollo del hombre y demás seres vivos. EMISIÓN. Contaminación descargada en la atmósfera procedente de los tubos de escape, otros respiraderos o salidas de emisiones, así como de instalaciones comerciales e industriales, de chimeneas residenciales y de vehículos de motor, escapes de locomotoras o aeronaves. EROSION. Es la destrucción, deterioro y eliminación del suelo. Los factores que acentúan la erosión del suelo son: el clima, la precipitación y la velocidad del viento, la topografía, la naturaleza, el grado y la longitud del declive, las características físico, químicas del suelo, la cubierta de la tierra, su naturaleza y grado de cobertura, los fenómenos naturales como terremotos y factores humanos como tala indiscriminada, quema subsecuente, y pastoreo en exceso. EROSIÓN BIOLÓGICA. Erosión del suelo ocasionada por el agua o por el viento como resultado de que el suelo está expuesto a la actividad de los roedores o a la destrucción de la vegetación por los insectos. ESTUARIO. Regiones de interacción entre ríos y aguas oceánicas costeras en donde la acción de la marea y el torrente del río mezclan agua dulce y salada. Tales áreas incluyen bahías, bocas de ríos, pantanos salados y lagunas. Esos ecosistemas salinos protegen y alimentan la vida marina, aves y vida salvaje. ESTRUCTURA. Obra, edificación. Parte de una construcción. FAUNA. El conjunto de especies animales que viven, crecen y se desarrollan en un lugar determinado, o que existió durante un periodo geológico específico. IMPACTO AMBIENTAL (MANIFESTACIÓN DE): documento mediante el cual se da a conocer, con base en estudios, el impacto ambiental, significativo y potencial que generaría una obra o actividad, así como la forma de evitarlo o atenuarlo en caso de que sea negativo. IMPACTO ECOLÓGICO. El impacto del hombre o de las actividades naturales sobre los organismos vivientes y sus ambientes no vivientes (abióticos). INFRAESTRUCTURA. Parte de una construcción que está bajo el nivel del suelo (Diccionario de la Real Academia de la Lengua Española)

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ORDENAMIENTO ECOLÓGICO. Instrumento de política ambiental cuyo fin es regular o inducir el uso del suelo y las actividades productivas, con el fin de lograr la protección del medio ambiente y la preservación y el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales, a partir del análisis de las tendencias de deterioro y las potencialidades de aprovechamiento de los mismos. RESIDUOS. Cualquier material sobrante de los procesos de consumo, utilización, producción, etcétera, cuyas características no permiten usarlo nuevamente en el proceso que lo generó. RESIDUOS SÓLIDOS. Cualquier material sobrante que posea suficiente consistencia para no fluir por sí mismo. RESIDUOS TÓXICOS. Todo aquel material que por sus características físicas, químicas o biológicas pueden producir, en organismos vivos, lesiones, enfermedades, implicaciones genéticas o muerte. RIESGO ECOLÓGICO. Se refiere a las amenazas potenciales a la vida, ocasionadas por el hombre o de manera natural e incluye deslizamientos terrestres, inundaciones, terremotos, la eliminación de los desechos de los asentamientos humanos. RIESGOS (EVALUACIÓN DE). Proceso de evaluación de respuestas alternativas reglamentarias y no reglamentarias ante los riesgos para elegir entre ellas. Esta selección necesariamente requiere la consideración de los factores legales, económicos y sociales. ZONA COSTERA. Territorios y aguas adyacentes a la costa que ejercen una influencia sobre los usos del mar y su ecología, o inversamente; cuyos usos y ecología son afectados por el mar. ZONA FEDERAL MARÍTIMO TERRESTRE. Franja de 20 m de amplitud medidos a partir de la pleamar máxima (Ley General de Bienes Nacionales).

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8. Bibliografía Buterlin, J., 1958. Reconocimiento Geológico del Territorio de Quintana Roo. Bol. Asoc. Mex. Geol. Petrol. México, D.F. Cabrera, C. E., F. M. Sousa, O. Téllez y A. López, 1982. Imágenes de la Flora Quintanarroense. Centro de Investigaciones de Quintana Roo (CIQRO), Cancún, Q. Roo. 224p. Comisión Nacional Forestal, 2000. Inventario Nacional Forestal, 2000. Archivo electrónico. Conesa Fernández-Vítora, V., 1997. Los Instrumentos de la Gestión Ambiental en la Empresa. Ediciones Mundi-Prensa. 541 p. Conesa Fernández-Vítora, V., 1997. Guía Metodológica para la Evaluación del Impacto Ambiental. 3ª. ed. Ediciones Mundi-Prensa. 412 p. Dachary, A. C y S. M. Arnaiz, 1985. Estudios socioeconómicos preliminares de Quintana Roo. Sector turismo. Puerto Morelos, Quintana Roo, México. CIQRO. 207 p. Escalante, R. S., 1993. Jardín Botánico Regional. Guía General. Centro de Investigación Científica de Yucatán, Mérida. 92 p. Espejel, C. I., 1985. La vegetación de las Dunas Costeras (Primera etapa marzo a mayo de 1983). En: Sian Ka’an Estudios Preliminares de una zona en Quintana Roo propuesta como Reserva de la Biosfera. Centro de Investigaciones de Quintana Roo, A. C. (CIQRO). p 84-102. García, E. 1988. Modificaciones al sistema de clasificación climática de Köppen. México, 217 p. Gobierno del Estado de Quintana Roo. 1989. Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al ambiente de Quintana Roo. Periódico Oficial, Tomo V. No. 7, 4ª. Época. Publicado en Decreto 57. Chetumal, Quintana Roo. 14 de abril de 1989. Gómez Orea, D., 1999. Evaluación del Impacto Ambiental: un instrumento preventivo para la gestión ambiental. Coedición Ediciones Multi-Prensa y Editorial Agrícola Española, S.A. 701 p. Instituto Nacional de Estadística Geografía e Informática y Gobierno del Estado de Quintana Roo, 2000. Anuario Estadístico del Estado de Quintana Roo. Edición 2000. 344 p. Instituto Nacional de Estadística Geografía e Informática y Gobierno del Estado de Quintana Roo, 2002. Estudio Hidrológico del Estado de Quintana Roo. 79 p. Instituto Nacional de Estadística Geografía e Informática, 2001. XII Censo General de Población y Vivienda. Resultados definitivos En: www.inegi.gob.mx López, O. A., 1985. Localización y Medio Físico. En: Sian Ka’an Estudios Preliminares de una zona en Quintana Roo propuesta como Reserva de la Biósfera. Centro de Investigaciones de Quintana Roo, A. C. (CIQRO). p. 19-49. López, O. A., 1990. Avifauna de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an. En: Navarro D. y J.G. Robinson (eds) Diversidad biológica en la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’ an, Quintana Roo, México. CIQRO/Univ. of Florida. Chetumal, Quintana Roo. México. 1:331-370 p. MacKinnon, B., 1989. 100 Common Birds of the Yucatán Peninsula. Amigos de Sian ka’an. 220 p. MacKinnon, B., (comp.), 1992. Listado de Aves de la Península de Yucatán. Amigos de Sian ka’an. 32 p.

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Miranda, F. 1958. Los Recursos Naturales del Sureste y su Aprovechamiento. Rasgos fisiográficos. Cap. IV, tomo II, IMERNAR. Dr. Vértiz No. 740, México, D.F. 161-173. Molina, C., Rubinoff, P. y J. Carranza. 1998. Normas Prácticas para el Desarrollo Turístico de la zona costera de Quintana Roo, México. Programa de Manejo Integrado de los Recursos Costeros en Quintana Roo, México. Amigos de Sian ka’an, A.C. y Centro de Recursos Costeros, URI. 93 p. Peterson R.T. y E. L Chalif. 1989. Aves de México. Guía de Campo. Editorial Diana. México, D.F. 473 p. Raisz, Erwin, 1959. Landforms of Mexico: Ed. Cambridge, Mass. Mapa con texto. Escala 1:3´000,000. Rzedowsky, J., 1981. Vegetación de México. Edit. Limusa S.A. de C.V., México D.F. 432p. Secretaría del Medio Ambiente Recursos Naturales y Pesca. Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente.1988. Última reforma publicada en el Diario Oficial de la Federación de fecha 13 de diciembre de 1996.

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Anexo 2. 9.1. Descripción de la Planta de Tratamiento de Aguas Cromogass La empresa manufacturera Cromoglass cuenta con una variedad de sistemas de tratamiento que fueron diseñados en un proceso de sistema secuencial de reactores por lotes (SBR por sus siglas en ingles). Desde 1965, Cromoglass cuenta con un diseño modular para el tratamiento efectivo para flujo de aguas residuales desde un rango de 500 Galones por Día –GPD- (1.9 m3) hasta 200,000 Galones por Día (760 m3) Todos los sistemas han sido evaluados rigurosamente y han probado una eficiencia durante 35 años, como lo demuestran miles de instalaciones a lo largo del mundo. Los sistemas Cromaglass cuentan también con un diseño para detrificación (remoción natural de nutrientes) y reciclaje para irrigación y uso para las descargas de baños. La tecnología Cromaglass puede brindar soluciones a sistemas sépticos que han fallado en su desempeño, y permite su desarrollo en lugares donde los sistemas de drenaje convencionales no pueden ser empleados. Este sistema funciona para los desarrolladores en el proceso de construcción aunque exista un sistema de drenaje a gran distancia y/o a años de su instalación. Cromaglass no solamente manufactura sistemas de disposición de aguas residuales, también cuenta con sistemas de clorado en tanques de contacto, Tanques de Ecualización y Tanques de Mezcla. Los sistemas Cromaglass están diseñados con un proceso continuo de alimentación a los activados, con clarificadores que operan en forma cíclica. Todos los sistemas de tratamiento Cromaglass operan con los mismos principios: Una aireación turbulenta del afluente de aguas residuales y un tratamiento cíclico de la biomasa en cámaras separadas de aireación y de sedimentación. El efluente descargado por bombeo es un liquido inodoro, casi cristalino y con una reducción en DBO y Sólidos Suspendidos (SST) superior al 96%. Se pueden lograr eficiencias superiores, si se requiere. En muchas zonas de los Estados Unidos es requisito que las plantas de tratamiento de aguas residuales tengan un sistema de desnitrificación. Los sistemas Cromaglass son capaces de desnitrificar sin recurrir a costosos equipos suplementarios o a la adición de compuestos químicos. El ciclo normal de cada lote de agua residual a tratar es de 180 minutos. Los niveles óptimos de calidad se mantienen aún con pocos caudales de entrada, debido a las funciones de transferencia y de reserva de lotes de agua a tratar por el sistema Cromaglass.

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9.2. Procesos de Tratamiento y Paso de Aguas Residuales

9.2.1. Llenado: Aireación

El afluente entra a la Sección de Retención de Sólidos (A) la cual está separada de la siguiente sección por una malla anticorrosiva de acero inoxidable. Los sólidos inorgánicos quedan detenidos en esta sección por la malla. Los sólidos orgánicos son desmenuzados por la turbulencia creada al bombear las aguas contra la malla, por medio de bomba sumergible de aireación. Esto elimina la necesidad de un desmenuzador mecánico.

Figura 23. Aireación

El liquido y pequeños sólidos orgánicos pasan a través de la malla a la sección contigua (B). El aire y el mezclado son suministrados por bombas sumergibles con aspiradores en forma de venturi que reciben aire de la atmósfera por medio de entradas de aire.

Figura 24. Desnitrificación

Se provee un periodo anóxico durante el ciclo de tratamiento regular, las unidades Cromaglass crean condiciones anóxicas cerrando las entradas de aire de las bombas de aireación con válvulas eléctricas. Esto detiene la aireación, pero el sistema continua el mezclado.

Figura 25. Transferencia / Sedimentación

El líquido mezclado y tratado es bombeado a la Sección de Clarificación (C). Se llena la cámara de clarificación y el exceso se derrama por un vertedor de regreso a la Sección de Aireación. La transferencia se detiene quedando aislado el clarificador. La sedimentación de sólidos ocurre bajo condiciones óptimas para el proceso.

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Figura 26. Descarga

Después de la sedimentación de de sólidos en el Clarificador, el efluente ya limpio, se bombea para descargar ya sea en un tanque de cloración de contacto para su posterior re-uso o a la red municipal de drenaje. El lodo sedimentado en el Clarificador (C) se bombea de regreso a la Sección de Aireación (B) por medio de una bomba sumergible. Los lodos también pueden ser transferidos a un Tanque Digestor de Lodos. 9.3. Especificaciones de Producto

9.3.1. Energía

115v/230v - Una Fase 230v/460v - 3 Fase Disponible.

9.3.2. CONTROL PANEL

Nema 1 Cubierta estándar

9.3.3. Alarma

Luz roja con alarma sonora en el tablero. Monitor remoto en caso de alarma.

9.3.4. Materiales de Construcción

Tanque - Fibra do vidrio. Cámara de retención - Fibra de vidrio y malla anticorrosivo. Tubería y Accesorios - PVC cedule 40. Accesorios metálicos - Acero inoxidable.

9.3.5. Especificaciones PUMPS TOTAL HEAD - FEET (METERS) AMPERAGE

5 (1.52) 10 (3.05) 15 (4.57) 20 (6.10) 25 (7.62) MODELO CAPACITY - G.P.M. (L/MIN)

MAX RUN AMPS. LOCKED ROTOR AMPS

1/4 H.P. DISCHARGE 30 (114) 26 (98) 20 (76) 12 (45) - 10 15.6

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MODELO LENGTH WIDTH HEIGHT

24 HR. RATED CAPACITY GALS (METER 3)

DISCHARGE VOLUME GALS (METER 3)

TANK VOLUME GALS (M 3)

AERATION CAPABILITY #O2/24 HR.

ORGANIC LOADING MAX BOD5 PER 24 HRS.

TOTAL AMPS. REQUIRED 12v/230v

CA-25 14'10" (4.5m)

6'10" (2.1m)

6'10" (2.1m) 2500 (9.5) 420 (1.6) 2910

(11.0) 13.7 6.2 30a-120v

9.4. Características Adicionales

9.4.1. Capacidad de Sobrecarga

Los sistemas de tratamiento de agua Cromaglass son capaces de ofrecer en forma continua una alta eficiencia aún en condiciones de caudales variables de efluentes como es el caso de comunidades en crecimiento o centros vacacionales. La calidad de los efluentes se mantiene aún cuando se reciban cargas orgánicas variables provenientes de centros comerciales, escuelas, desarrollos habitacionales y drenajes sanitarios de fábricas. Esta característica es una parte integral del sistema para cubrir emergencias temporales.

9.4.2. Lecho de Descarga y Capacidad de Descarga Superficial

Cuando el efluente tratado no es rehusado o vertido al drenaje municipal se puede disponer de este en un lecho de absorción. Debido a la claridad del efluente tratado y a la alta eficiencia de los sistemas Cromaglass el tamaño del lecho de absorción se puede reducir sustancialmente en comparación con los sistemas convencionales, cuando se agrega un sistema de desinfección adicional al agua tratada se puede descargar en la superficie bajo condiciones normalmente inadecuadas para disposición en pozo de absorción.

9.4.3. Libres de Olores y Ruido

El sistema de aireación de Cromaglass permite que se desarrolle la colonia de bacterias aeróbicas. Estas bacterias aeróbicas consumen los desechos orgánicos limpiando así el agua, sin producir olorosos gases tal y como sucede, con las bacterias anaeróbicas que proliferan en las fosas sépticas y plantas de tratamiento a cielo abierto. El resultado es un sistema libre de olores y ruidos. Las plantas Cromaglass vienen en atractivos módulos en forma de tanque con registros de acceso cerrados para su mantenimiento. Su funcionamiento es a través de bombas sumergibles, el sistema no produce ruido, por lo que es factible ser instalado aún junto a los edificios a los cuales da servicio.

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Effluent Sample from Model CA-120 Showing

Surface Discharge by Irrigation System.

9.5. Procesos de Tratamiento y Manejo de Lodos Sedimentados Los lodos, residuos sólidos, son el producto final del proceso de tratamiento de agua. Los lodos primarios contiene de un 3 a un % de sólidos suspendidos. El objetivo de su tratamiento es la reducción de su volumen y la eliminación de procesos biológicos microbianos, que pudieran constituir un riesgo de salud o al ambiente, y prepararlos para su destino final. Para determinar el método de tratamiento de los sedimentos residuales y lodos, se considera la definición propuesta por la EPA para residuos urbanos, descrito en Muse et al, 1991: “Un millón de galones de agua de drenaje resulta en una tonelada de sedimentos sólidos o 12,000 galones de sólidos suspendidos. Esto equivale alrededor de 0.2 a 0.3 de libras de sólidos secos por persona por día.” Cabe mencionar que los desechos urbanos cuentan con características que los hacen muy superiores a los niveles de efluentes que el proyecto generara, dado que no cuenta con actividades que generen niveles de sólidos suspendidos tales como actividades industriales, lavandería, etc. Utilizando el criterio de la generación de 0.3 lb (136.077711g) diarias por usuario de las instalaciones y considerando la capacidad máxima estimada de 40 personas corresponde a un total de 5443.10844 g/día, lo cual equivale a 5.45 Kg diarios de sólidos secos, que basados en un rango de 8% de sólidos por litro equivalen a menos de 70 litros diarios de sedimentos a extraer del tanque por día, de una descarga para tratamiento de 6,000 L (6 m3) diarios. Dado que el sistema desarrolla un proceso de digestión primaria, por lo que de acuerdo con lo citado por Muse et al, 1991, mas de la mitad de los sólidos son considerados volátiles, es decir metabolizadles por la carga bacteriana y de protozoarios en el proceso de digestión, mismo que se desarrolla de manera permanente por la recirculación propia del proceso. Esto genera que los sólidos totales al día, dando una masa de sólidos sedimentados equivalente a 2.75 Kg. Aprovechando la capacidad de bombeo de los lodos residuales (ver Figura 3), y de acuerdo a la especificación de poder contener hasta 6Kg de materia orgánica, se empleara el sistema de bombeo incluido para disponer de los sólidos sedimentados en la cámara de salida cada 2.5 días. El volumen a disponer por tanto será de 175 L, mismos que se confinaran en un tanque de desactivación por luz ultravioleta de acuerdo a lo propuesto por X, Li y Ju L.K. 1999, quienes documentan una desactivación de patógenos por debajo de las normas vigentes por la EPA en un periodo de exposición de 20-40 horas.

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El tanque de desactivación combinara la oxidación aeróbica con dos lámparas ultravioletas en el interior. El resultado de este proceso será una suspensión de liquido claro y un sedimento desactivado, que como recomienda Muse et al, 1991 es apropiado para la agricultura, por lo que en nuestro caso será aprovechado para fines de jardinería interior del proyecto. Dado las pequeñas proporciones de sólidos que resultaran (6 Kg cada 2.5 días o 72 Kg mensuales), se considera que el impacto de esto sedimentos no son significativos para el ambiente.

c.v., que se pretende realizar en un predio arrendado a la...

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