Coeficiente de Ocupación del Suelo (C.O.S.)

El Coeficiente de ocupación del suelo, mejor conocido como C.O.S. urbanamente

funciona para que cada vivienda cuente con espacios abiertos suficientes para no

generar una densidad o hacinamiento de fincas en un espacio reducido. Además

de que genera un mayor orden y permite una reglamentación más estricta y acorde

con el entorno urbano, ya entrando en una definición más específica podemos

decir que el Coeficiente de Ocupación del Suelo es la relación aritmética que existe

entre la superficie construida en la primera planta (o planta baja) y la superficie

total del terreno o predio donde está emplazado el proyecto. En la gran mayoría de

los casos este coeficiente está dictaminado por un reglamento, ley o norma que

toma en cuenta los siguientes factores para determinar el coeficiente:

Género del proyecto. (Habitacional, equipamiento, comercial, etc.)

Uso de suelo. Esto depende de la zona urbana donde se encuentre el terreno

y esto está dictaminado por los planes de ordenación territorial de cada ciudad

o planes de desarrollo urbanos como también se les conoce.

Coeficiente de Utilización del Suelo (C.U.S.)

El Coeficiente de Utilización del Suelo es la relación aritmética que se refiere a la

proporción equivalente al número de veces la superficie del predio que podrá

construirse totalmente. Esto en específico hace referencia al número de niveles

que pueden construirse dentro de un predio. De igual forma que en el coeficiente

anterior, este coeficiente también es determinado por las reglamentaciones o leyes

urbanas de la ciudad o región en la que se vaya a desarrollar el proyecto. Los

factores que determinan este coeficiente son los mismos, solo qué también

podemos agregar otros más como por ejemplo: En zonas sísmicas este coeficiente

se ve afectado ya que dependiendo del grado sísmico de la zona no se pueden

construir edificaciones de un determinado número de niveles o metros de altura.

En otros países este coeficiente es también llamado “coeficiente de

constructibilidad”, pondremos el mismo ejemplo que en el coeficiente anterior con

el predio de 250 metros cuadrados al que hicimos referencia. Por lo regular el

Coeficiente de Utilización del Suelo es el doble o triple que el de ocupación, esto

dependiendo del número de niveles permitidos. En este caso el ejemplo será de un

C.U.S. de 1.2, esto automáticamente ya nos da la idea de que tendremos el doble

de metros cuadrados para seguir construyendo en una planta (o plantas)

posteriores, repito esto depende de cada legislación urbana y es específico de

cada sitio.