SUELO URBANIZABLE

PARQUE INDUSTRIAL LEVANTE QUEMADAS PAU(I)-5

CÓRDOBA

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DISCLAIMER LEGAL.

1. La información que aparece en este documento (en adelante, el “Documento”), titularidad de ALISEDA SERVICIOS DE GESTIÓN INMOBILIARIA, S.L.U. (en adelante, “Aliseda”), con respecto a uno o varios activos inmobiliarios que forman parte del portfolio que está bajo su gestión (en adelante, los “Activos” e, individualmente, un “Activo”), no constituye una oferta y, por tanto, no hace surgir ninguna obligación de venta o cualquier otra para Aliseda (o el correspondiente propietario de los Acti-vos (en adelante, la “Propiedad”)) en relación con los Activos y a favor del usuario del Documento o de la persona a la que represente (en adelante, los “Usuarios” e, individualmente, el “Usuario”).

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01 / RESUMEN EJECUTIVO

02 / LOCALIZACIÓN Y ENTORNO

03 / PRINCIPALES MARNITUDES

A / SITUACIÓN URBANÍSTICA

B / CALIFICACIÓN Y ORDENACIÓN

C / ÁMBITO

04 / PLANOS

05 / RESUMEN

06 / IMÁGENES

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DATOS DEL ACTIVOUbicado: Parque Industrial Levante QuemadasSuelo Urbanizable No Programado% de Propiedad en el sector: 19,651%Uso mayoritario IndustrialSuperficie: 202.100 m²Edificabilidad: 96.436,82 m²

01 / RESUMEN EJECUTIVO

SITUACIÓN DEL MERCADOApetito inversor y mercado de capitales enfocado en España

Buena oportunidad para clientes de perfil logístico

Buen acceso con principal vía de comunicación A4 Sevilla - Madrid

ID 11463

La referencia catastral: 9156201UG4995N0001PL

+ información

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02 / LOCALIZACIÓN Y ENTORNO

CÓRDOBACórdoba es una ciudad y municipio español de Andalucía, capital de la provincia homónima, situada en una depresión a orillas del Guadalquivir y al pie de Sierra Morena. Alberga una población de 325.916 habitantes en 2018, siendo la tercera ciudad más grande y poblada de Andalucía tras Sevilla y Málaga, y la duodécima de España.

Córdoba se encuentra en una buena posición geográfica, lo que la sitúa como un nudo logístico de la Red de Carreteras del Estado que conectan con autovías, Andalucía occidental y Málaga con el centro y norte de España; hasta Córdoba llega la línea de ferrocarril de Alta Velocidad que une  Madrid  con el sur peninsular. Tanto la estación de pasajeros como la de mercancías son estaciones de referencia del sur peninsular por su alto tráfico y su gran conectividad con el resto del país.

CÓRDOBA

CÓRDOBAPARQUE INDUSTRIAL LEVANTE QUEMADAS PAU(I)-5SUELO URBANIZABLE

ESPAÑA

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PARQUE INDUSTRIAL LEVANTE QUEMADASParcela situada en el núcleo urbano de Córdoba, al este de la ciudad. Sector de Suelo Urbanizable Ordenado del PGOU de Córdoba de 2001 de Uso Industrial, desarrollado mediante proyecto de Sectorización y Plan Parcial de Ordenación.

Terrenos ubicados al borde de la autovía nacional Madrid- Cádiz, ampliación de un polígono industrial conocido por Las Quemadas.

Se trata de un terreno en fase de desarrollo urbanístico, limitado por un sector residencial también en fase de desarrollo urbanístico y por un camino de acceso a una serie de industrias y almacenes.

ACCESOEl acceso al Parque Industrial Levante Quemadas se encuentra bien conectado a través de la autovía A-4 Madrid – Cádiz. Tomando la salida 396, se encuentra a apenas un km por viario secundario.

03 / PRINCIPALES PARÁMETROS

A / SITUACIÓN URBANÍSTICA

Superficie total: 839.585 msEdificabilidad total: 545.730 m²sSup. ALISEDA SAU: 202.100,00 m²sEdif. ALISEDA SAU: 96.436,82 m²tUSO: Mayoritario IndustrialPLANEAMIENTO: PS Y PP Aprobados, Pte de Proyecto de Reparcelación y Proyecto UrbanizaciónGESTIÓN: Suelo Urbanizable OrdenadoURBANIZACIÓN: No iniciada% PROPIEDAD: 100%% de Propiedad en el sector: 19,651%RESTO DE PROPIETARIOS MAYORITARIOS: GMU Córdoba, Neinor, RS Tecnopromociones Córdoba SL…

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B / CALIFICACIÓN Y ORDENACIÓN

Suelo urbanizable no sectorizado con Plan de Sector-ización aprobado definitivamente (22.12.2005) y Plan Parcial aprobado definitivamente (05.12.2006) publi-cado en el BOP (27.04.07)

Junta de Compensación constituida (22.07.2009). Proyecto de Reparcelación y Proyecto de Urban-ización, sin tramitación.

Usos complementarios Residencial (tipología unifam-iliar aislada) y Terciario.

C / ÁMBITO

Suelo situado en el núcleo urbano de Córdoba, al este de la ciudad. Al sur del Polígono Industrial Las Quemadas y colindante con asentamiento de carácter residencial unifamiliar pendientes de ordenación.

Ámbito de gran extensión, con una superficie bruta total de Sector de 838.878,17m² de suelo. Se encuentra delimitado en su extremo sur por la autovía A-4 (Cádiz – Madrid), una de las principales vías de comunicación con el centro del país, lo que implica que el sector se encuentre en muy buena ubicación geográfica para los usos logístico o comercial.

Parcelas Uso Industrial:Ordenanza Industrial IND-1 Ind. EscaparateAltura máxima – 15mCoef. Edificabilidad – 1,16 m²/m²Ordenanza Industria Pequeña y Mediana IND-2 ADS Y AISParcela mínima: 250m²sAltura máxima – 15mCoef. Edificabilidad – 1,30 m²/m²Ordenanza Industria Pesada IND-3Altura máxima – 15mCoef. Edificabilidad – 1,16 m²/m²Ordenanza Industrial-Terciario IND-TAltura máxima – 15mCoef. Edificabilidad – 1,5 m²/m²

Parcelas Uso Residencial Unifamiliar:Ordenanza – ZO Residencial Unifamiliar Aislada UAS-3Ocupación Máxima – 30%Altura máxima – PB + 1 (7m)Coef. Edificabilidad – 0,3 m²/m²Altura máxima – 15mCoef. Edificabilidad – 1,5 m²/m²

USO TIPOLOGÍA Edif. (m2c) Unidades (viv)

Resid. (V.L.1ª residencia)

Industrial

Industrial

Industrial

Industrial

Industrial

TOTAL

Vivienda Unifamiliar Aislada UAS-3

* Datos estimativos de una hipótesis de reparcelación.

Industrial IND-1 Ind. Escaparate

Industria Pequeña y Mediana IND-2 Adosada

Industria Pequeña y Mediana IND-2 Aislada

Industrial-Terciario IND-T

Industria Pesada IND-3

3.421,88 m²c

9.537,74 m²c

7.769,57 m²c

27.777,51 m²c

13.788,47 m²c

34.141,65 m²c

96.436,82 m²c

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12 ud

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04 / PLANOS

05 / RESUMEN

USO

CONDICIONES DE USO

TIPOLOGÍA m2 Edif. Unidades (viv)

RESIDENCIAL

INDUSTRIAL

TOTAL

Vivienda Unifamiliar Aislada UAS-3

Industrial IND-1 Ind. Escaparate / Industria Pequeña y Mediana IND-2 Adosada y Aislada / Industrial-Terciario IND-T /Industria Pesada IND-3

3.421,88 m²c

93.014,94 m²c

96.436,82 m²c

12 ud

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Suelo Urbanizable Ordenado situado en Parque Industrial Levante Quemadas, con uso mayoritario industrial con una superficie total de 202.100,00 m²s y una edificabilidad de 96.436,82m²t, situado en un emplazamiento clave a nivel logístico y comercial con acceso directo a la autovía A4 que conecta Cádiz con Madrid.

* Datos estimativos de una hipótesis de reparcelación

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06/ IMÁGENES

SEDE CENTRALalisedainmobiliaria.comclientes@alisedainmobiliaria.com+34 900 929 707

PILAR CEBALLOS ORTIZResponsable de Suelo Andalucía Occidental y Extremadurampceballos@alisedainmobiliaria.com +34 684 434 006