CONTRATO DE MEDIACION MERCANTIL

CONTRATO DE MEDIACION MERCANTIL QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, LA EMPRESA DENOMINADA ___________________________ REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SR. ______________________ EN SU CARÁCTER DE ________________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA LA CONCESIONARIA Y POR LA OTRA PARTE: ______________________, POR SU PROPIO DERECHO A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA, LA PROMOTORA, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

DECLARACIONES:

I.- DECLARA LA CONCESIONARIA:

1.- SER PERSONA MORAL, LEGALMENTE CONSTITUIDA BAJO ESCRITURA PUBLICA No. _____, DE FECHA __ DE ___________ DE 20__, PASADA ANTE LA FE DEL LIC._________________, NOTARIO ADSCRISTO DE LA NOTARIA PUBLICA No. ___ DE ESTA CIUDAD Y REGISTRADA BAJO LA PARTIDA No. ___, DEL LIBRO ___ DE COMERCIO, DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, DE________________. CON REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES_____________, CON DOMICILIO EN LA CALLE DE ______________________DE LA COLONIA ________________DE ESTA_________________

2.- QUE OBTUVO POR CONTRATO, EN EXCLUSIVA DE ___________________________ LA VENTA DE LAS CASAS, DEL FRACCIONAMIENTO DENOMINADO ___________________, UBICADO EN _________________________________-_-

3.- QUE A EFECTO DE CUMPLIMENTAR SU OBJETIVO, REQUIERE DE PERSONAS ESPECIALIZADAS, INDEPENDIENTES, SUFICIENTEMENTE CAPACITADAS EN MATERIA DE PROMOCION Y VENTA DE INMUEBLES, QUE LE APOYEN EN SUS ACTIVIDADES.

II.- DECLARA LA PROMOTORA:

1.- SER PERSONA FISICA, LLAMARSE COMO HA QUEDADO INDICADO EN EL PROEMIO DE ESTE CONTRATO, SER DE NACIONALIDAD MEXICANA, ORIGINARIO DE ____________________ DONDE NACIO EL DIA _______________, CON REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES No. _______________, CON DOMICILIO EN ____________, COL.__________________________________________. TELEFONO No._______________..

2.- SER PROFESIONAL EN LA VENTA DE BIENES RAICES, CONOCER LOS PROYECTOS DEL FRACCIONAMIENTO_______________________, ESTAR EN DISPONIBILIDAD DE PRESTAR SUS SERVICOS, NO EXCLUSIVOS, PARA LOS FINES INDICADOS, POR ESTAR DEDICADO AL EJERCICIO LIBRE DEL COMERCIO, ESPECIALMENTE COMO COMISIONISTA O AGENTE MEDIADOR ENTRE ADQUIRIENTES Y ENAJENANTES, POSEEDOR DE UNA CARTERA PROPIA DE CLIENTES Y CON LA SUFICIENTE EXPERIENCIA, CONOCIMIENTOS, RECURSOS, MEDIOS Y DEMAS ELEMENTOS REQUERIDOS PARA BRINDAR UN EFICIENTE SERVICIO DE MEDIACION MERCANTIL ESPECIALIZADA.

III.- DECLARAN AMBAS PARTES:

1.- QUE PREVIAS PLATICAS HAN ACORDADO CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO, PARA LOS FINES QUE SE SEÑALARON Y EN LOS TERMINOS QUE MÁS ADELANTE SE INDICAN.

2.- QUE EL PRESENTE CONTRATO SE CELEBRA DE BUENA FE, SIN MEDIAR CAUSA ALGUNA QUE LO NULIFIQUE Y CON PLENO CONOCIMIENTO DE LOS EFECTOS Y ALCANCES JURIDICOS QUE PRODUCE. EN VIRTUD DE LAS DECLARACIONES QUE ANTECEDEN, LAS PARTES ACUERDAN SUJETARSE A LAS SIGUIENTES:

C L A U S U L A S:

PRIMERA: OBJETO.- LA CONCESIONARIA Y LA PROMOTORA, ACUERDAN QUE LA SEGUNDA, PRESTARA SUS SERVICIOS COMO COMISIONISTA A LA PRIMERA, CONSISTENTES ESTOS EN APOYARLO EN LA PROMOCION Y VENTA DE LOS INMUEBLES QUE SE ESTAN PROMOVIENDO.

LA LABOR DE VENTAS DEBERA APEGARSE ESTRICTAMENTE A LA POLITICA DE VENTAS QUE LA CONCESIONARIA PROPORCIONO A LA PROMOTORA CON ANTERIORIDAD A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO Y QUE PODRA ADICIONAR O MODIFICAR, CUANTAS VECES SEA NECESARIO, SIENDO LA ADICION O MODIFICACION VALIDA O VIGENTE DESDE LA FECHA EN QUE LA CONCESIONARIA LO INDIQUE. DICHAS POLITICAS CONTIENEN LAS NORMAS Y PROCEDIMIENTOS ESPECICIFICOS PARA LLEVAR A CABO LA VENTA DE LAS CASAS, MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, EN ESPECIAL EN LO RELATIVO A LA COORDINACION ENTRE LOS DIVERSOS INTEGRANTES DEL GRUPO DE PROMOTORES, ASI COMO LOS DIFERENTES PLANES DE VENTAS, PRECIOS, FORMAS DE PAGO, ADEMAS DE CUALQUIER INFORMACION UTIL,

NECESARIA O CONVENIENTE PARA DESARROLLAR LA LABOR DE PROMOCION Y VENTA; SE CONSIDERA ANEXO TECNICO DEL PRESENTE CONTRATO, COMO SI FORMARA PARTE DE ÉL, POR LO QUE LA PROMOTORA ACEPTA ESTAR Y RESPETAR LO DISPUESTO EN EL MISMO, COMO SI SE TRATARA DEL PRESENTE CONTRATO.

SEGUNDA: CONTRAPRESTACION.- LA CONCESIONARIA PAGARA A LA PROMOTORA UNA COMISION DEL ______% (__________________________________________) SOBRE EL VALOR DE CADA UNA DE LAS CASAS QUE LOGRE COLOCAR ENTRE SUS PROSPECTOS. PARA QUE SE VUELVA EXIGIBLE LA COMISION CORRESPONDIENTE Y SE CONSIDERE EFECTIVAMENTE COLOCADA Y/O VENDIDA UNA CASA, SE DEBERAN REUNIR LOS SIGUIENTES REQUISITOS:

A).- QUE SE SUSCRIBAN LOS DOCUMENTOS PREPARATORIOS CORRESPONDIENTES, COMO SON FIRMA DE CONTRATO DE OFERTA DE COMPRA, ASI COMO EL DEPOSITO INICIAL COMPLETO.

B).- QUE SE PAGUEN EN SU TOTALIDAD LOS ANTICIPOS NECESARIOS PARA CUBRIR LA DIFERENCIA ENTRE MONTO DE CRÉDITO Y PRECIO ACTUALIZADO DE LA VIVIENDA, SEGÚN LA POLITICA DE VENTAS.

C).- QUE SE ENTREGE COMPLETA LA DOCUMENTACION REQUERIDA AL OFERENTE COMPRADOR PARA LA TRAMITACION DEL FINANCIAMINETO A OTORGARSE.

D).- EN CASO DE QUE LA VENTA SE EFECTUE MEDIANTE FINANCIAMIENTO INFONAVIT, SHF, FOVISSSTE, ISFAM, ETC. ETC., QUE SE ENTREGE A LA INSTITUCION QUE OTORGARA EL FINANCIAMIENTO, LA SOLICITUD CORRESPONDIENTE, JUNTO CON EL EXPEDIENTE NECESARIO COMPLETO.

E).- EN EL CASO INDICADO EN EL INCISO ANTERIOR, QUE SE APRUEBE EL CREDITO RESPECTIVO Y SE FIRME LA ESCRITURACION CORRESPONDIENTE, ASI COMO EFECTUAR LA ENTREGA DE LA CASA Y LA DOCUMENTACIÓN RESPECTIVA AL COMPRADOR.

A LA CONTRAPRESTACION PACTADA POR LOS SERVICIOS ANTES MENCIONADOS, SE LE ADICIONARA EL CORRESPONDIENTE IMPUESTO AL VALOR AGREGADO Y SE LE APLICARA, EN SU CASO, LA RETENCION QUE ORDENEN LAS DISPOSICIONES FISCALES, PARA LO ANTERIOR, LA PROMOTORA EXTENDERA FACTURAS, QUE REUNAN LOS REQUISITOS QUE MARQUEN LAS

ANTES CITADAS DISPOSICIONES FISCALES, POR CADA COMISION DE LAS OPERACIONES EN QUE INTERVENGA Y EN SU CASO, POR CADA PARCIALIDAD QUE RECIBA.

LA CONCESIONARIA PAGARA A LA PROMOTORA, LA COMISION PACTADA DE LA SIGUIENTE MANERA: EL 50% A LA QUINCENA SIGUIENTE EN QUE EL CLIENTE FIRME SU CONTRATO DE OFERTA DE COMPRAVENTA Y DEPOSITE SU APARTADO EN LA CUENTA BANCARIA ESPECIFICADA EN EL CONTRATO, EL 50% RESTANTE, SERÁ EL PAGO A LOS SERVICIOS MENCIONADOS EN LOS INCISOS B, C. D. Y E. Y SERÁ LIQUIDADO A LA QUINCENA SIGUIENTE DESPUES DE EFECTUADOS.

TERCERA: CIERRES Y REPORTES.- TODA OPERACIÓN DE CIERRE DE VENTA, SE LLEVARA A CABO, PRECISAMENTE EN LAS OFICINAS DE VENTAS QUE LA CONCESIONARIA INDIQUE, EN CONSECUENCIA, LA PROMOTORA:

A).- ELABORARA Y ENTREGARA REPORTES SEMANARIOS EN LOS FORMATOS CORRESPONDIENTES, DONDE INFORMARA LOS DATOS DE LOS NUEVOS PROSPECTOS, EL SEGUIMIENTO Y RESULTADO DE CADA VISITA O LLAMADA TELEFONICA, EN TODO CASO SE ACUERDA DESDE AHORA, QUE SI LA PROMOTORA NO PUEDE CERRAR OPERACIÓN CON UN PROSPECTO, REPORTADO Y NO SEGUIDO, O A PESAR DE HABERLE DANDO EL SEGUIMIENTO ADECUADO, NO PUDO LOGRAR EL REFERIDO CIERRE EN UN TERMINO DE TREINTA DIAS, SALVO QUE SU REPORTE INDIQUE UNA ESPERA MAYOR, SE CONSIDERARA LIBRE EL PROSPECTO PARA PODER SER CAPTADO POR OTRO PROMOTOR EN CUYO CASO, LA COMISION CORRESPONDERA AL SEGUNDO PROMOTOR.

B).- DEBERA OBLIGATORIAMENTE ESTAR PRESENTE EN EL CIERRE DE LA OPERACION, O EN SU DEFECTO, INFORMAR OPORTUNAMENTE ACERCA DE LA VISITA DEL PROSPECTO PARA EL CIERRE DE SU OPERACIÓN, ASI COMO DE LAS CAUSAS QUE LE IMPIDEN ACUDIR Y EN ESTE CASO, INFORMAR SOBRE SUS DUDAS Y SOBRE CUALQUIER CIRCUNSTANCIA QUE SEPA, PARA LLEVAR A CABO UN SANO CIERRE.

C).- SE ABSTENDRA EN ABSOLUTO DE RECIBIR DINERO O CUALQUIER OTRO VALOR DE LOS CLIENTES, A EFECTO DE AMARRAR O GARANTIZAR PRESENTES O FUTURAS OPERACIONES O BAJO CUALQUIER OTRO CONCEPTO, A TITULO PERSONAL, SIN LA EXPRESA AUTORIZACIÓN POR ESCRITO DE LA CONCESIONARIA.

CUARTA: JUNTAS.- LA PROMOTORA SE COMPROMETE A ASISTIR A LAS JUNTAS QUE CONVOQUE LA CONCESIONARIA, SEAN PARA INFORMACION O CAMBIOS EN LA POLITICAS DE

VENTAS, LAS CUALES SERAN OBLIGATORIAS, SEAN EN LAS OFICINAS DEL DESARROLLO, O EN ALGUN OTRO LUGAR QUE SE DETERMINE, CONTANDO CON UNA TOLERANCIA MAXIMA DE QUINCE MINUTOS EN TODOS LOS CASOS.

QUINTA.- CONSULTAS.- LA PROMOTORA PLANTEARA VERBAL O TELEFONICAMENTE CONSULTAS ACERCA DEL PROCEDER EN AQUELLOS CASOS ESPECIFICOS DONDE LLEGUE A TENER DUDAS O ASI LO JUZGUE OPORTUNO O PARA RESPONDER PREGUNTAS ESPECIFICAS DE LOS CLIENTES, A LA CONCESIONARIA O A PERSONAL DE LA EMPRESA QUE SEAN FACULTADOS PARA DAR TAL ATENCION, CON EL OBJETO DE QUE LOS ADQUIRIENTES DEL INMUEBLE, NO SEAN SORPRENDIDOS, ENGAÑADOS O SIMPLEMENTE MAL INFORMADOS.

SEXTA: GASTOS: CORRERAN POR CUENTA DE LA PROMOTORA TODOS AQUELLOS GASTOS NECESARIOS PARA EFECTUAR SU LABOR DE VENTAS COMO PUEDEN SER: INSUMOS, PAPELERIA, TELEFONO, GASTOS DE TRANSPORTACION, VIATICOS, ETC. DERIVADOS DE LAS ACTIVIDADES QUE SEAN DESARROLLADAS POR LA PROMOTORA.

SEPTIMA.- NATURALEZA.- EL PRESENTE CONTRATO ES DE NATURALEZA ESCRICTAMENTE MERCANTIL, YA QUE SE REFIERE A SERVICIOS QUE TIENEN TAL CARÁCTER POR LO QUE EN EL DESEMPEÑO DE SUS ACTIVIDADES LA PROMOTORA NO ESTA SUJETA A SUBORDINACION NI DEPENDENCIA DE TRABAJO, MOTIVO POR EL QUE ACTUARA CON INDEPENDENCIA A SUS OTRAS ACTIVIDADES PROFECIONALES, PUES CUENTA CON TODOS LOS ELEMENTOS PARA DESARROLLARLAS. EN CONSECUENCIA, LAS OFICINAS NORMALES O CONVENCIONALES DE LA CONCESIONARIA NO DEBERAN SER UTILIZADAS POR LA PROMOTORA COMO SEDE DE ASUNTOS PERSONALES AJENOS A LOS ESTRICTAMENTE NECESARIOS PARA EL CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO. YA QUE ESTA CUENTA CON SUS PROPIOS RECURSOS DE: LUGAR, MEDIOS DE COMUNICACIÓN Y DE TRANSPORTE PARA EL DESEMPEÑO DE SUS ACTIVIDADES, DEBIENDO ACUDIR A LAS OFICINAS DE LA CONCESIONARIA, O EMPRESA, UNICAMENTE PARA CUMPLIR CON SUS GUARDIAS, JUNTAS, CITAS CON LOS CLIENTES, CIERRE DE VENTAS.

OCTAVA.- DURACION.- LA DURACION DEL PRESENTE CONTRATO ES INDEFINIDA. PARA DARLO POR TERMINADO, BASTARA CON QUE CUALQUIERA DE LAS PARTES ASI LO MANIFIESTE A LA OTRA, CON QUINCE DIAS DE ANTICIPACION.

NOVENA.- JURISDICCION.- EN CASO DE SUSCITARSE CUALQUIER CONFLICTO CON MOTIVO DE LA INTERPRETACION, EJECUCION O CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES EXPRESAMENTE ACUERDAN SOMETERSE A LA JURISDICCION DE LAS LEYES Y TRIBUNALES, APLICABLES Y COMPETENTES DE LA CIUDAD DE SAN JUAN DEL RIO, QRO. RENUNCIANDO A CUALQUIERA OTRA QUE POR CUALQUIER CAUSA PUDIERA CORRESPONDERLES. UNA VEZ

LEIDO EL PRESENTE CONTRATO Y CONFORMES LAS PARTES CON SU CONTENIDO, LO RATIFICAN MEDIANTE SU FIRMA POR DUPLICADO, ANTE LA PRESENCIA DE DOS TESTIGOS EN LA CIUDAD DE ______________________________., A LOS___ DIAS DEL MES DE _______________ DE 200___.

LA CONCESIONARIA. LA PROMOTORA.

__________________________ PROMOTOR.

TESTIGOS:

NOMBRE: NOMBRE:

DOMICILIO: DOMICILIO: