CONTRATO DE VENTA DE BIEN FUTURO 2013-110084 07 de sep

CONSTE EL CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE BIEN FUTURO QUE CELEBRAN, DE

UNA PARTE EMPRESA CONSTUCTORA INMOBILIARIA DC-S S.R.L., CON RUC

20558204223, REPRESENTADA POR SU GERENTE GENERAL JUDITH SOTA

VALDEIGLESIAS IDENTIFICADA CON DNI N 23896391, SEGÚN ESCRITURA PÚBLICA

DE CONSTITUCIÓN DEL 12 DE ABRIL DEL 2013 OTORGADA ANTE LA NOTARÍA

PÚBLICA DE ELSA HOLGADO DE CARPIO, CON DOMICILIO LEGAL EN QUINTA

CASUARINAS B-4, DEL DISTRITO DE YANAHUARA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE

AREQUIPA, A QUIEN SE DENOMINARÁ EN LO SUCESIVO LA VENDEDORA; Y DE LA

OTRA PARTE, ANNA PIERINA PARODI SOTO, CON DNI 01207561, ESTADO

CIVIL………(ES IMPORTANTE) CON DOMICILIO EN LA COOPERATIVA JOHN KENNEDY

E-7 TERCER PISO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO, PROVINCIA Y

DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ LA

COMPRADORA, EL CONTRATO SE CELEBRA CON ARREGLO A LAS SIGUIENTES

CONSIDERACIONES:

P R I M E R O . : ANTECEDENTES .-

LA VENDEDORA DECLARA SER PROPIETARIA DEL TERRENO UBICADO EN MANZANA

B LOTE 4 ASOCIACION DE VIVIENDA QUINTA LAS CASUARINAS, DISTRITO DE

YANAHUARA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, EN LO SUCESIVO

DENOMINADO EL TERRENO. LOS LINDEROS, MEDIDAS PERIMÉTRICAS, DESCRIPCIÓN

DEL TERRENO CORREN INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N 01166607 DEL

REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE AREQUIPA (nos ha alcanzado copia de la

escritura de la compraventa a favor de la Constructora pero en la partida del

inmueble no aparece dicha compraventa, es recomendable sacar partida actualizada

de registros públicos del inmueble).

SOBRE EL TERRENO, LA VENDEDORA ESTÁ CONSTRUYENDO UN EDIFICIO CON

DEPARTAMENTOS.

LA COMPRADORA DECLARA CONOCER LA SITUACIÓN LEGAL DEL BIEN DESCRITO Y

SOBRE SU PROPIETARIA.

SEGUNDO. : OBJETO .-

2.1POR EL PRESENTE CONTRATO LA VENDEDORA DA EN VENTA DE BIEN FUTURO A

FAVOR DE LA COMPRADORA, EL DEPARTAMENTO 402, Y DE UN ESTACIONAMIENTO

12.50 M2 EN EL PRIMER NIVEL.NUMERO 4 CON LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS:

DEL DEPARTAMENTO:

2.2.- EL DEPARTAMENTO TENDRA LAS SIGUIENTES CARACTERISTICAS: AREA

134.71m2 SALA-COMEDOR (27.70 M2), COCINA (9.77 M2), DORMITORIO PRINCIPAL

(23.56 M2), DORMITORIO 1 (13.99 M2), DORMITORIO 2 (12.56 M2), PATIO DE

SERVICIO (10.72 M2), S.H.S EN TOTAL (6.96 M2),BALCONES (5.47 M2) CIRCULACIÓN

Y MUROS (19.84)

(la memoria descriptiva no está de acuerdo con el plano ni con el presento contrato) - CON PISO DE CONCRETO. - CIMIENTOS: ZAPATAS Y VIGAS DE CIMENTACION DE CONCRETO ARMADO - CEMENTO PORTLAND PUZOLÁNICO IP .- ACERO ESTRUCTURAL GRADO 50. - AGREGADO FINO Y GRUESO ESTRUCTURAS: COLUMNAS, VIGAS , ALIGERADOS, ESCALERAS, ETC. CONCRETO ARMADO - CEMENTO PORTLAND PUZOLÁNICO IP - ACERO ESTRUCTURAL GRADO 50. - AGREGADO FINO Y GRUESO ACABADOS: PISOS: LAMINADOS (SALA-DORMITORIOS), PORCELANATO (COCINA), CERÁMICO (S.H.). ZOCALOS: DE MADERA, PORCELANATO, CERÁMICO. PAREDES: TARRAJEO FROTACHADO, PINTURA LATEX DE 1ERA. CIELOS RAZOS: TARRAJEO FROTACHADO, PINTURA LATEX DE 1ERA. PUERTAS: TABLERO DE MADERA (PRINCIPAL), CONTRAPLACADAS DE MADERA (OTRAS) VENTANAS: VIDRIO DOBLE SISTEMA MODUGLASS. CLOSETS Y REPOSTEROS ALTOS Y BAJOS: MADERA Y MELAMINE, POST FORMADO EN TABLEROS. CERRADURAS: BRONCE. GRIFERIA: BRONCE PESADO. (VAINSA O TREBOL)ASCENSOR: AUTOMATIZADO. OTROS: INTERCOMUNICADOR CON CÁMARA, INTERRUPTORES CON CRONÓMETRO.

CABLES ELÉCTRICOS: INDECO INDICAR QUE TIPO DE SANITARIOS (NACIONAL TREBOL TOP PIECE)GRIFERIA: VAINSA CON MEZCLADODRAPLACAS DE INSTALACIONES TICINO? FAVOR INDICAR

2.3.-LA VENTA DEL BIEN SE EFECTUARA AD CORPUS Y COMPRENDE LA FABICA CORRESPONDIENTE, SUS AREAS. AIRES, USOS, CONSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS Y EN GENERAL TODO AQUELLO QUE DE HECHO O POR DERECHO PUDIERA CORRESPONDER AL BIEN ENAJENADO, SIN RESERVAS NI LIMITACION ALGUNA TERCERO .: PRECIO DE COMPRA – VENTA Y ENTREGA .-

EL PRECIO PACTADO POR LA VENTA DEL INMUEBLE ES DE US$ 144,794.00

(CIENTO CUARENTA Y CUATRO MIL SETESIENTOS NOVENTA Y CUATRO

00/100 DOLARES AMERICANOS), CANTIDAD QUE SERÁ PAGADA A LA

VENDEDORA DE LA SIGUIENTE MANERA:

PRIMERA CUOTA :$50 000.00. ENTRE EL PRIMERO Y CINCO DE SEPTIEMBRE del 2013 (tiene que contar con baucher de deposito judicial para legalizar firma)SEGUNDA CUOTA :$ 20 000.00 ENTRE EL PRIMERO Y CINCO DE ENERO del 2014TERCERA CUOTA :$ 74 794.00 A LA ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE el 28 DE ABRIL del 2014. LA VENDEDORA DECLARA QUE EL DEPARTAMENTO SERÁ ENTREGADO, CON TODAS

SUS CARACTERÍSTICAS, TOTALMENTE ACABADO, DE ACUERDO A LA CLÁUSULA

SEGUNDA, DE ACUERDO AL CRONOGRAMA DE OBRA QUE LAS PARTES DECLARAN

CONOCER.

LA VENDEDORA SE OBLIGA A INSCRIBIR EN REGISTROS PÚBLICOS DE AREQUIPA EL

DEPARTAMENTO MATERIA DE VENTA CON SU RESPECTIVA DECLARATORIA DE

FÁBRICA Y DEMÁS CARACTERÍSTICAS Y A OTORGAR LA ESCRITURA PÚBLICA DE

COMPRAVENTA DEFINITIVA, TODO ESTO A MÁS TARDAR EL MES DE JUNIO DEL 2014,

SALVO QUE MEDIEN MOTIVOS DE CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR.

CUARTO : CONDICION SUSPENSIVA.

LAS PARTES ACUERDAN QUE TRATÁNDOSE EN ESTE CASO DE UNA VENTA DE BIEN

FUTURO, EL PRESENTE CONTRATO QUEDA SUJETO A LA CONDICIÓN SUSPENSIVA DE

QUE EL BIEN LLEGUE A TENER EXISTENCIA.

QUINTO .: CONMUTATIVIDAD DE PRESTACIONES .-

LAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL PRECIO Y EL INMUEBLE QUE SE ENAJENA,

EXISTE LA MÁS JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y QUE SI HUBIERE ALGUNA

DIFERENCIA DE MÁS O DE MENOS, SE HACEN MUTUA Y RECIPROCA DONACIÓN,

RENUNCIANDO, EN CONSECUENCIA, A CUALQUIER ACCIÓN POSTERIOR QUE TIENDA A

INVALIDAR EL PRESENTE CONTRATO Y A LOS PLAZOS PARA INTERPONERLA.

SEXTO.: LIBRE DISPONIBILIDAD DE DOMINIO.-

LA VENDEDORA DECLARA QUE EL TERRENO SOBRE EL CUAL EXISTIRÁ EL BIEN

OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO SE ENCUENTRA, AL MOMENTO DE

CELEBRARSE ESTE CONTRATO SE ENCUENTRA LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN

MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL ALGUNA QUE LIMITA O RESTRINJAN SU DERECHO

DE LIBRE DISPOSICIÓN, OBLIGÁNDOSE SIN EMBARGO AL SANEAMIENTO EN LOS

TÉRMINOS MÁS AMPLIOS CONFORME A LEY.

COMPETENCIA JURISDICCIONAL.-

PARA TODO LO RELACIONADO CON EL FIEL CUMPLIMIENTO DE LAS CLÁUSULAS DE

ESTA MINUTA, LAS PARTES ACUERDAN, SOMETERSE A LA JURISDICCIÓN DE LOS

JUECES Y TRIBUNALES DE AREQUIPA, RENUNCIANDO AL FUERO DE SUS DOMICILIOS

Y SEÑALANDO COMO TALES, LOS CONSIGNADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL

PRESENTE DOCUMENTO.

SÉTIMO.: DOMICILIO.-

LAS PARTES SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN

DEL PRESENTE DOCUMENTO, LUGARES A LOS QUE SERÁN DIRIGIDAS TODAS LAS

COMUNICACIONES O NOTIFICACIONES A QUE HUBIERA LUGAR.

CUALQUIER CAMBIO DE DOMICILIO, PARA SER VÁLIDO, DEBERÁ SER COMUNICADO A

LA OTRA PARTE MEDIANTE CARTA CURSADA POR CONDUCTO NOTARIAL CON UNA

ANTICIPACIÓN NO MENOR DE 5 (CINCO) DÍAS, ESTABLECIÉNDOSE QUE LOS CAMBIOS

NO COMUNICADOS EN LA FORMA PREVISTA EN ESTA CLÁUSULA SE TENDRÁN POR NO

HECHOS Y SERÁN VALIDAS LAS COMUNICACIONES CURSADAS AL ÚLTIMO DOMICILIO

CONSTITUIDO SEGÚN LA PRESENTE CLÁUSULA.

OCTAVO.: APLICACION SUPLETORIA DE LA LEY.-

EN LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS SE

SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL

SISTEMA JURÍDICO NACIONAL QUE RESULTEN APLICABLES.

NOVENO.: CLAUSULA PENAL.-

9.1 INCUMPLIMIENTO DE EL COMPRADOR

SI LA COMPRADORA NO CUMPLE CON CANCELAR EN LA FECHA PACTADA, DE

ACUERDO A LA CLÁUSULA TERCERA, SE PROCEDERÁ A DAR CINCO DÍAS DE

GRACIA, PASADOS LOS CINCO DÍAS CALENDARIO, AL SEXTO DÍA SE COBRARÁ LA

PENALIDAD DE US$ 154.00 DÓLARES DIARIOS HASTA EL DÉCIMO DÍA, PREVIA

NOTIFICACIÓN.

A LOS DIEZ DÍAS DE NO SER CANCELADO EL MONTO PACTADO SE RESOLVERÁ

ESTE CONTRATO AUTOMÁTICAMENTE, LA VENDEDORA QUEDARÁ EN SU PODER CON

UNA PENALIDAD DEL 10% DEL MONTO CANCELADO HASTA LA FECHA EN QUE SE

PRODUZCA LA RESOLUCIÓN, LA VENDEDORA DEVOLVERÁ EL DINERO EXCEDENTE EN

UN PLAZO NO MENOR DE DIEZ DÍAS CALENDARIO, AL TÉRMINO DEL CUAL ASUMIRÁ

UNA PENALIDAD DEL 10% DEL MONTO CANCELADO HASTA LA FECHA.

9.2.-INCUMPLIMIENTO DE EL VENDEDOR.

SI EL VENDEDOR INCUMPLE SU OBLIGACIÓN DE ENTREGAR EL BIEN EN LAS

CONDICIONES PACTADAS Y EN EL PLAZO ESTIPULADO POR LAS PARTES, LA

COMPRADORA PODRÁ, A SU ELECCIÓN, EJERCER CUALQUIERA DE LOS SIGUIENTES

DERECHOS DE MANERA ALTERNATIVA:

(I) EXIGIR A EL VENDEDOR LA ENTREGA DEL INMUEBLE, DE ACUERDO A LAS

CONDICIONES PACTADAS ASUMIENDO LA VENDEDORA UNA PENALIDAD DE $ 1,000

MENSUALES O SU EQUIVALENTE EN DÍAS, ESTO A FAVOR DE LA COMPRADORA

(II) . RESOLVER EL CONTRATO CONFORME A LEY, Y EXIGIR EL PAGO DE $. 10,000.00

COMO PENALIDAD POR INCUMPLIMIENTO DE LA VENDEDORA. ASIMISMO, LA

VENDEDORA DEBERÁ DEVOLVER EN UN PLAZO NO MAYOR DE 10 (DIEZ) DÍAS ÚTILES

DE CURSADA LA COMUNICACIÓN DE FECHA CIERTA, EL PRECIO QUE LA

COMPRADORA HUBIERA PAGADO HASTA ESA FECHA, DANDO POR RESUELTO EL

CONTRATO.

ASIMISMO, SI LA VENDEDORA NO CUMPLE CON INSCRIBIR EN REGISTROS PÚBLICOS

DE AREQUIPA EL DEPARTAMENTO MATERIA DE VENTA CON SU RESPECTIVA

DECLARATORIA DE FÁBRICA Y DEMÁS CARACTERÍSTICAS Y A OTORGAR LA

ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA DEFINITIVA, TODO ESTO A MÁS TARDAR EL

DÍA 08 DE JUNIO DEL 2014, TAMBIÉN ASUMIRÁ LA PENALIDAD DE $4,620

MENSUALES O SU EQUIVALENTE EN DÍAS, ESTO A FAVOR DEL COMPRADOR.

EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LAS, PARTES SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO EN LA

CIUDAD DE AREQUIPA A LOS ….. DÍAS DEL MES DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2013.