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Cabida Inteligente

Arquitectura

Benchmarking

Análisis Urbano

Consultoría Verde

CIUDAD MODELO - Ciudad Sostenible

SITUACIÓN CLIMÁTICA ACTUAL DEL PERÚ

Y PERSPECTIVAS PARA EL FUTURO

INTELIGENCIA INMOBILIARIA

SITUACIÓN ACTUAL DEL PERÚINTELIGENCIA INMOBILIARIA

CONTAMINACIÓN DEL AIRE

http://rpp.pe/lima/actualidad/conozca-las-13-ciudades-del-peru-que-respiran-el-

aire-mas-contaminado-noticia-446389

SITUACIÓN ACTUAL DEL PERÚINTELIGENCIA INMOBILIARIA

RADIACIÓN Y DESHIELO DE GLACIARES

El Perú ha perdido más del 40% de la superficie glaciar de sus 19

cordilleras nevadas en los últimos 40 años. La proyección es que en las

décadas siguientes este retroceso continuará.

http://diariocorreo.pe/ciudad/inevitable-el-peru-se-queda-sin-glaciares-636390/

El Servicio Nacional de Meteorología e Hidrología (Senamhi) establecía para

nuestro país valores máximos de radiación de 14 y 15 puntos.

La situación, según Ccora, se agrava en el centro y sur del país, donde las

personas soportarán índices históricos de hasta 20 puntos.

http://elcomercio.pe/sociedad/peru/radiacion-solar-peru-pais-mas-afectado-dice-senamhi-noticia-1869532

PERSPECTIVAS HACIA 2050INTELIGENCIA INMOBILIARIA

http://www.sostenibilidad.com/la-ciudad-sostenible

Según informe de la OCDE

30% 70%

+

Conlleva

Se traduce en

-

Cambio climático + CO2 en un 70%

+ Temperatura en 3°C a 6 °C Perdida de biodiversidad Contaminación del aire

casi el 70% de la

población mundial será

urbana

+ 2 mil millones de

personas en el mundo

IMPORTANCIA DE TENER CIUDADES SOSTENIBLES

Y UN URBANISMO SOSTENIBLE

INTELIGENCIA INMOBILIARIA

SOSTENIBILIDADINTELIGENCIA INMOBILIARIA

http://unesdoc.unesco.org/images/0016/001621/162177s.pdf

¿Qué es la sostenibilidad?

“El desarrollo sostenible es que

satisface las necesidades de la

generación presente sin comprometer

la capacidad de las generaciones

futuras para satisfacer sus propias

necesidades” (CMMAD,1998).

SOSTENIBILIDADINTELIGENCIA INMOBILIARIA

¿Por qué es importante hablar de desarrollo sostenible?

https://economiaydesarrollo.wordpress.com/2009/01/31/desarrollo-sostenible/

Concientizar a las personas

sobre este tema.

Permitir generar conciencia de que los recursos naturales

no son eternos si no se cuidan apropiadamente.

Ayuda a impulsar cambios y practicas en favor del desarrollo

sostenible.

Incentivar la participación de

mercados de carbono.

Invertir en fuentes de

energía renovable.

CIUDAD SOSTENIBLEINTELIGENCIA INMOBILIARIA

http://www.sostenibilidad.com/la-ciudad-sostenible

¿Qué debe cumplir una ciudad sostenible?

• Cumplir con unos principios de

eficiencia energética y

sostenibilidad.

• Conseguir equilibrio entre el entorno

y los recursos naturales.

• Las TIC (Tecnologías de la Información

y las Comunicaciones) deben ser una

eficiente herramienta para los

servicios.

FACTORES QUE DEBEN CONSIDERARSE PARA

PROYECTAR CIUDADES SOSTENIBLES

INTELIGENCIA INMOBILIARIA

FACTORES QUE INTERVIENEN EN UNA CIUDAD

SOSTENIBLE INTELIGENCIA INMOBILIARIA

Sociedad Heterogénea y Pluricultural

Hitos y lugares turísticos

Actividades productivasCondiciones climáticas

Creencias y tradiciones

Condiciones geográficas

Consideraciones particulares

PLANIFICACIÓN URBANA SOSTENIBLE

OBJETIVOS Y POSIBLE MODELO DE DESARROLLO

INTELIGENCIA INMOBILIARIA

PLANIFICACIÓN URBANA SOSTENIBLEINTELIGENCIA INMOBILIARIA

¿Qué es planificación urbana sostenible?

“La planificación urbana no sólo constituye

una gama de instrumentos de planificación

y de mecanismos de gestión que facilita una

apropiada organización del uso del suelo,

sino también, permita por un lado minimizar el

impacto de las actividades humanas sobre los

ecosistemas y por otro permitir a los

ciudadanos mejorar las posibilidades de llevar

una vida sana.

http://www.euskomedia.org/PDFAnlt/zainak/24/06430660.pdf

OBJETIVOSINTELIGENCIA INMOBILIARIA

Creación de una ciudad que:

CUENTE CON LOS EQUIPAMIENTOS NECESARIOSPromoviendo la construcción o instalación de postas médicas, comisarias, centros

educativos, mercados, centros financieros, etc.

BRINDE SERVICIOS BÁSICOS Y ESPACIOS PÚBLICOS DE CALIDADContar con instalaciones básicas de luz, agua y desagüe a todos los sectores de la

ciudad. Así como, el diseñar parques, plazas y calles que cuenten con

dimensiones adecuadas para su uso.

BRINDE VIVIENDAS DE CALIDADEl costo por vivienda deberá ser adecuado según el nivel socio-económico al que

está dirigido y teniendo en cuenta los factores climáticos de cada ciudad.

GENERAR OPORTUNIDADES DE DESARROLLO

Posibilitar el bienestar de los usuarios tanto física como mentalmente

brindando espacios confortables que se adecuen a las necesidades

familiares y de la comunidad teniendo en cuenta la cantidad de

personas, los usos y actividades.

OBJETIVOSINTELIGENCIA INMOBILIARIA

Dar Vivienda digna que:

FOMENTE LA INTEGRACIÓNProporcionando espacios de esparcimiento y ocio que mejoren y refuercen las

relaciones interpersonales y la confianza entre los miembros de la comunidad.

REFUERCE LA IDENTIDAD DE LA COMUNIDADSe refuerza la identidad de la comunidad teniendo en cuenta sus costumbres y

las actividades que realizan grupalmente.

PREVEA UN CRECIMIENTO ORDENADOTener en cuenta las necesidades de crecimiento de cada familia para que junto

con los parámetros urbanísticos, limites y linderos de la propia vivienda se permita

el crecimiento ordenado de la comunidad para las futuras familias.

PLANIFICACIÓN URBANA SOSTENIBLEINTELIGENCIA INMOBILIARIA

Modelo de desarrollo urbano sostenible

http://www.greenbarcelona.com/2012/12/en-que-consiste-una-planificacion.html

Considerar los vientos

en el trazado de calles

Mayor uso de transporte público,

bicis, zonas peatonales

Crear áreas verdes a distintas escalas

para reducir la contaminaciónReutilización de residuos

Evitar botar basura en los ríosPromover eficiencia energética

de edificios públicos y

residenciales

Aprovechar energías

renovables

Considerar la orientación

solar para el diseño de

edificios y viviendas

EJEMPLOS PUNTUALES DE DESARROLLO

SOSTENIBLE EN EL PERÚ

INTELIGENCIA INMOBILIARIA

Ejemplo de propuesta para instalación de paneles solares

http://diariocorreo.pe/ciudad/lago-titicaca-paneles-solares-benefician-a-familias-dentro-de-la-bahia-648813/

Objetivo: Generar energía eléctrica e

iluminar las viviendas de totora distribuidas

en islotes dentro de la bahía del Lago

Titicaca.

Instalación de 500 paneles solaresen El centro poblado Uros Chulluni(Puno).

EMPRESA ERGON PERUINTELIGENCIA INMOBILIARIA

CENTRO TIERRA / CIAC / PUCPINTELIGENCIA INMOBILIARIA

Ejemplo de propuesta bioclimática para vivienda Alto-andina / Puno

http://investigacion.pucp.edu.pe/grupos/ctierra/proyectos/

Empleo de materiales de la zona:

- Uso de piedra que provee de una alta conductividad térmica

- Uso de totora para mantener el calor al interior de la vivienda

http://diariocorreo.pe/ciudad/arequipa-construyen-primera-casa-ecologica-en-el-peru-568558/

GRUPO MULTIDISCIPLINARIO DE AREQUIPAINTELIGENCIA INMOBILIARIA

Ejemplo de propuesta para casa ecológica

La nueva propuesta contempla el uso de

material termal reciclando hojuelas de

madera.

“Son resistentes al agua, la humedad, y

evita la proliferación de hongos y termitas.

Tampoco propaga el fuego”. (Biólogo

Velarde Romero).

Edificar una casa ecológica cuesta entre 20 y

30% más barato que una de material noble.

Costo: 32 mil dólares aproximadamente.

Duración: 2 meses

No genera desechos, pues todo es reutilizable.

DEBERIA LOGRARSEINTELIGENCIA INMOBILIARIA

“LAS FUERZAS QUE SE ASOCIAN PARA EL BIEN NO SE SUMAN, SE MULTIPLICAN”

POR UN PAÍS SEGURO CON UNA CULTURA CIUDADANA

Estado

Empresa

privada

Comunidad

empoderada

Medio ambiente

Procesos

Tecnologías

MÉTODO DE ANÁLISIS URBANO Y PROPUESTAINTELIGENCIA INMOBILIARIA

RECOPILACIÓN DE

ESTUDIOS

1.- Estudio de familias y costumbres 3.- Estudio de mercado, economía

familiar y costos

6.- Master plan de expansión

ordenada y crecimiento (macro y

micro)

5.- Análisis urbano de comunidad

(identificación de necesidades y

complementos

4.- Análisis climático y geográfico

2.- Estudio de Arquitectura local

OBJETIVO:

ESTUDIO DE LAS FAMILIAS PERUANAS Y SUS

COSTUMBRES INTELIGENCIA INMOBILIARIA

1. Durante el proceso de diseño y

propuesta (necesidades e ideas

de la comunidad)

Planificar un crecimiento ordenado de la ciudad, que responda a las actividades preexistentes del lugar. Así mismo,

proyectar cumpliendo con las necesidades encontradas y trabajando con la participación de la comunidad para una

mejor integración y recepción del proyecto.

2. Durante la ejecución de la obra,

educando y creando un mayor

compromiso de la comunidad hacia

la vivienda

3. En la post- venta, al verse el

proceso de integración de los

nuevos ciudadanos, así como las

nuevas dinámicas.

PARTICIPACIÓN A TRAVÉS DE EVENTOS ANTES, DURANTE Y DESPUÉS DEL PROYECTO

ESTUDIO DE LA ARQUITECTURA LOCALINTELIGENCIA INMOBILIARIA

Proyectar y diseñar teniendo en cuenta características de la arquitectura local y arquetipos presentes en la ciudad que

refuercen la identidad de la comunidad en mejora de su autoestima.

• Incorporación de los materialestradicionales y sistemas constructivos

• Reconocimiento de los hitos urbanos, formas yarquetipos del contexto que forman parte de laidentidad de los ciudadanos

FUENTE: http://www.tyinarchitects.com/works/old-market-library/http://arquitectanotas.blogspot.pe/2015_04_01_archive.html

OBJETIVO:

ESTUDIO DE MERCADO, ECONOMÍA FAMILIAR Y COSTOSINTELIGENCIA INMOBILIARIA

Evaluación de los ingresos actuales

de los compradores, la capacidad de

ahorro, cuotas de intereses a pagar,

etc.

Costo del terreno

Costo de ejecución de la obra

Gastos de mantenimiento

EMPRESA PRIVADA COMUNIDAD

+

Responder a la capacidad

adquisitiva de los usuarios

(Ingresos actuales, ahorros, etc.)

No ocasionar grandes gastos

adicionales de mantenimientos u

otros a los propietarios

Proporcionar futuras

oportunidades de progreso para

la familia.

OBJETIVO:

Brindar vivienda de calidad que sea accesible económicamente para los usuarios objetivos.

ANÁLISIS CLIMÁTICO Y GEOGRÁFICOINTELIGENCIA INMOBILIARIA

Brindar una vivienda que responda al contexto climático y geográfico en el que se establece y que permita a los usuarios tener

las condiciones físicas adecuadas para un buen desarrollo de sus funciones.

http://www.archdaily.pe/pe/755558/construye-solar-casa-made-prototipo-de-vivienda-sustentable Y http://www.jorgepilar.com/drenaje-urbano-sustentable-un-desafio-a-encarar.php

Distribución y diseño

bioclimático de la vivienda

(interior- exterior).

DISMINUCIÓN DE GASTO PÚBLICO

Incorporación de tecnologías

necesarias:

- Sistemas de drenaje

- Sistemas de energía renovable

- Sistemas de calefacción y ventilación

artificiales.

Materiales propios del lugarFacilidad de transporte de este, así

como el incremento en el costo.

=

COMUNIDAD SALUDABLE

OBJETIVO:

MÉTODO DE ANÁLISIS URBANO Y PROPUESTAINTELIGENCIA INMOBILIARIA

RECOPILACIÓN DE

ESTUDIOS

IDENTIFICAR NECESIDADES Y

COMPLEMENTOS

ANÁLISIS URBANO DE LA COMUNIDAD

Objetivos:

- Identificar las necesidades y problemáticas urbanas para asignar al proyecto un enfoque

que atienda dichas problemáticas.

- Comprender los usos, flujos y la identidad arquitectónica de la comunidad, con el fin de

incorporarlos en el proyecto.

- Lograr la implementación de usos complementarios que ayuden a potenciar el desarrollo de

la comunidad.

- Mejorar las condiciones de vida de la comunidad en conjunto, adecuando el sistema urbano

a la integración y funcionalidad de la ciudad.

4%

5%

29%

62%

URBANA, 1 proyecto

IMAGINA, 1 proyecto

HPC, 1 proyecto

OTROS, 9 proyectos

7%

30%

63%

ARMAS DOOMO, 1 proyecto

IMAGINA, 2 proyectos

OTROS, 3 proyectos

23%

8%

17%

52%

URBANA, 2 proyectos

PHORMA, 2 proyectos

ARMAS DOOMO, 1 proyecto

OTROS, 8 proyectos

19%

5%

10%66%

MARCAN, 1 proyecto

ARMAS DOOMO, 1 proyecto

ABRIL, 2 proyectos

OTROS, 7 proyectos

29%

8%

23%

40%EDIFICA, 1 proyecto

GRUPO CARAL, 1 proyecto

HPC, 2 proyectos

OTROS, 6 proyectos

SEGURIDAD TOTAL

CALIDADEQUIPAMIENTOURBANO TOTAL

CALIDAD DEUBICACIÓN TOTAL

VALOR S/.

RITMO DE VENTASACUM.

COMPARATIVO SEGÚN COMPORTAMIENTO DE MERCADO Y CALIDAD URBANA POR SECTOR

14.1.2 14.1.3 14.1.4 14.2.1 14.2.2

PROCESO DE ANÁLISIS URBANO Y PROPUESTAINTELIGENCIA INMOBILIARIA

PROPUESTA DE MASTERPLAN

LINEAMIENTOS DE INTERVENCIÓN

PROPUESTA DE MASTERPLAN

Objetivos:

- Tomar los valores obtenidos como punto de partida para conseguir una estructura urbana que sea

coherente y para proponer el proyecto en base a nuevas disposiciones de orden y de normativa .

- Preparar el espacio urbano para las nuevas necesidades, actividades económicas y tecnológicas

que conformarán la comunidad.

- Establecer una línea normativa que defina en base a reglamentos, parámetros y lineamientos los

regímenes de actuación, manejo de suelo, estándares de calidad urbana y arquitectónica.

PROCESO DE ANÁLISIS URBANO Y PROPUESTAINTELIGENCIA INMOBILIARIA

PROPUESTA DE NÚCLEOS

NÚCLEO URBANO +

NÚCLEO COMUNITARIO +

NÚCLEO HABITACIONAL

DESARROLLO DE PROPUESTA

Objetivo:

- Desarrollar la propuesta de expansión y crecimiento a escala macro planteando estrategias

de intervención y definiendo una estructura urbana, programación y zonificación adecuada al

lugar.

- Desarrollar la propuesta urbana en base a agrupaciones de vivienda complementadas con

equipamientos, áreas libres y servicios comunes necesarios según las actividades propias de

la comunidad.

- Desarrollar la propuesta del núcleo habitacional y planteamiento de tipologías de vivienda

básica con posibilidad de expansión y alternativas de crecimiento en base a los parámetros

establecidos.

VIVIENDA ADECUADA AL CONTEXTO EN EL QUE SE

EMPLAZA INTELIGENCIA INMOBILIARIA