constitucion de condominio rio lindo...

APARTADO 1224 La empresa denominada TRES – CIENTO UNO – QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL

TRESCIENTOS CUATRO, SOCIEDAD ANÓNIMA representada por el señor BRAULIO

ENRIQUE SANCHEZ GONZALEZ constituye condominio denominado CONDOMINIO

HORIZONTAL RESIDENCIAL RÍO LINDO CON FINCAS FILIALES PRIMARIAS

INDIVIDUALIZADAS sobre la finca inscrita al Partido de San José, matrícula Folio Real Número

SEISCIENTOS TRES MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y UNO – CERO CERO CERO.

Escritura otorgada en la ciudad de San José al ser las doce horas del diecisiete de mayo del dos

mil diez. NOTARIO: WILLY HERNANDEZ CHAN. ****************************************************

NÚMERO SESENTA Y SEIS – PROTOCOLO QUINCE. Ante mí WILLY HERNANDEZ CHAN

Notario Público con oficina en San José, Goicoechea, Guadalupe, Urbanización Esquivel

Bonilla, del Colegio de Microbiólogos de Costa Rica veinticinco metros este y cien norte, Edificio

H&R Consultores, comparecen el señor BRAULIO ENRIQUE SANCHEZ GONZALEZ mayor,

casado una vez, Abogado y Notario, vecino Heredia, seiscientos metros norte del Correo de

Heredia, portador de la cédula de identidad número cuatro – ciento trece – seiscientos

cincuenta, quien hace su comparecencia con Facultades de Apoderado Generalísimo sin límite

de suma con vista en la SECCIÓN MERCANTIL del Registro Público, al Tomo: Dos mil nueve,

Folio: Veintitrés mil setecientos treinta y cuatro Secuencia: Uno, Subsecuencia: Dos de la

empresa denominada TRES – CIENTO UNO – QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL

TRESCIENTOS CUATRO, SOCIEDAD ANÓNIMA, cédula jurídica número tres – ciento uno –

quinientos sesenta y cuatro mil trescientos cuatro, domiciliada en Heredia, de la Gobernación

seiscientos sesenta metros al norte, personería inscrita y vigente, con vista en la Sección

Mercantil digitalizada del Registro Público Tomo Dos mil nueve Asiento Veintitrés mil

setecientos treinta y cuatro, de todo lo cual da fe el suscrito Notario con vista en las referidas

citas, quien en adelante, y para los efectos de la presente escritura se denominará EL

COMPARECIENTE, Y DICE: CONSTITUCIÓN DE CONDOMINIO. Que actuando en su calidad

de Presidente con Facultades de Apoderado Generalísimo sin límite de suma la empresa

denominada TRES – CIENTO UNO – QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL

TRESCIENTOS CUATRO SOCIEDAD ANÓNIMA, quien es dueña de la finca inscrita al Partido

de San José, inscrita bajo la matrícula de Folio Real número SEISCIENTOS TRES MIL

NOVECIENTOS CUARENTA Y UNO – CERO CERO CERO, la cual es de naturaleza Terreno

para construir, Situada en el Distrito Segundo San Josecito, Cantón Décimo Alajuelita, de la

Provincia de San José, Mide Treinta y siete mil ciento setenta y tres metros cuadrados, de

conformidad con el plano catastrado número SJ – Un millón trescientos cincuenta y dos mil

seiscientos siete – Dos mil nueve, el cual, se encuentra debidamente catastrado e inscrito en El

Registro Inmobiliario del Registro Público, de todo lo cual, el suscrito Notario da fe por haberlo

tenido a la vista, la cual, tiene los siguientes Linderos: Este: Río Limen en medio de resto

reservado, Oeste: Calle Pública, Noreste: Fernando Badilla Fernández y Mario Guevara

Chavarría, Noroeste: Calle púbica, Suroeste: Calle pública, Belén Gomez Cambronero.

Continúa manifestando EL COMPARECIENTE que en su condición dicha, en este acto, somete

la finca supra descrita al RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO, según lo dispone la

Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio y sus reformas. En consecuencia, de acuerdo a

los términos de la referida ley MANIFIESTAN: Que en dicho inmueble constituyen el

condominio denominado CONDOMINIO HORIZONTAL RESIDENCIAL RÍO LINDO CON

FINCAS FILIALES PRIMARIAS INDIVIDUALIZADAS, el cual consta de Ciento dos fincas

filiales primarias individualizadas con destino HABITACIONAL con una altura máxima de dos

pisos. El condominio cuenta con un ÁREA TOTAL de TREINTA Y SIETE MIL CIENTO

SETENTA Y TRES METROS CUADRADOS. Esta medida se encuentra distribuida de la

siguiente forma: Corresponden a un TOTAL DE ÁREA PRIVATIVA de DIECINUEVE MIL

TRESCIENTOS SETENTA METROS CON TREINTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS,

los cuales se distribuyen en las Ciento dos fincas filiales que conforman el Condominio y que se

describirán más adelante. El Condominio cuenta con un ÁREA COMÚN TOTAL de

DIECISIETE MIL OCHOCIENTOS DOS METROS CON SESENTA Y SIETE DECÍMETROS

CUADRADOS, el cual consta de: (i) ÁREA COMÚN LIBRE de Cinco mil diez metros con

noventa y un decímetros cuadrados compuesta a su vez por A) Los juegos infantiles, que

constan de un área de Mil ochocientos diecisiete metros con ochenta y un decímetros

cuadrados, B) Una zona verde y área de parque de Dos mil quinientos treinta metros con

setenta y dos decímetros cuadrados C) Un área recreativa de seiscientos sesenta y dos metros

con treinta y ocho decímetros cuadrados, (ii) UN ÁREA COMÚN CONSTRUIDA de nueve mil

ciento cuatro metros con treinta y un decímetros cuadrados compuesta por A) Depósitos de

basura con un área de once metros con sesenta y cuatro decímetros cuadrados B) Una caseta

de vigilancia con un área de diecisiete metros con setenta y ocho decímetros cuadrados C)

Taller de mantenimiento con un área de dieciocho metros con ochenta y cuatro decímetros

cuadrados D) Calles con un área de Nueve mil cincuenta y seis metros con cinco decímetros

cuadrados (iii) ÁREA NO URBANIZABLE de Tres mil seiscientos ochenta y siete metros con

cuarenta y cinco decímetros cuadrados compuesta por A) Servidumbre Pluvial y Sanitaria de

Quinientos treinta y ocho metros con veinticuatro decímetros cuadrados B) Zona de protección

de Cauce Fluvial de Tres mil ochenta y tres metros con catorce decímetros cuadrados y C)

Ampliación de calle pública de sesenta y seis metros con siete decímetros cuadrados. El

suscrito Notario da fe que el área urbanizable es parte del área común libre. El condominio

consta de Ciento dos fincas filiales primarias individualizadas que son terrenos para construir

con uso habitacional, por lo que se solicita al Registro Público así hacerlo constar en la

naturaleza de cada una de las fincas filiales, las cuales, se encuentran situadas en la misma

ubicación de la FINCA MATRIZ, misma que se describe de la siguiente forma: NATURALEZA:

Terreno con un condominio compuesto por Ciento dos fincas filiales primarias individualizadas

que podrán tener una altura máxima de dos pisos aptas para construir destinadas a uso

habitacional, SITUACIÓN: Distrito Segundo San Josecito, Cantón Décimo Alajuelita, de la

Provincia de San José, LINDEROS: Este: Río Limen en medio de resto reservado, Oeste: Calle

Pública, Noreste: Fernando Badilla Fernández y Mario Guevara Chavarría, Noroeste: Calle

púbica, Suroeste: Calle pública, Belén Gomez Cambronero. MEDIDA: Treinta y siete mil ciento

setenta y tres metros cuadrados. El suscrito Notario da fe que la finca se ajusta en un todo al

plano de diseño de sitio mencionado y el valor total del condominio es de DIEZ MILLONES

DOSCIENTOS MIL COLONES el cual se distribuye de forma equitativa entre las Ciento dos

fincas filiales, a cada una de las cuales se le asigna un valor de Cien mil colones y los cuales

sumados, configuran el cien por ciento del valor total del terreno. La descripción de las fincas

filiales, y la superficie de terreno de cada una, así como el porcentaje que corresponde a cada

una y los linderos se describen de la siguiente forma: EN LA NATURALEZA DE TODAS LAS

FINCAS FILIALES DEBE LEERSE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA. FILIAL

UNO BLOQUE A. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Uno Bloque A apta

para construir que podrá tener una altura máxima de dos pisos destinada a uso habitacional.

Dicha filial Mide Ciento setenta y seis metros con catorce decímetros cuadrados, Linderos:

Norte: Finca Filial número Dos Bloque A, Sur: Parque recreativo, Este: Calle interna, Oeste:

Calle pública, Le corresponderá un Coeficiente de copropiedad o porcentaje de medida del cero

punto cero cero noventa y uno. FILIAL DOS BLOQUE A. Naturaleza Finca Filial Primaria

Individualizada Número Dos Bloque A apta para construir que podrá tener una altura máxima de

dos pisos destinada a uso habitacional. Dicha filial Mide Ciento setenta y seis metros con cinco

decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número Tres Bloque A, Sur: Finca Filial

número Uno Bloque A, Este: Calle interna, Oeste: Calle pública, Le corresponderá un

Coeficiente de copropiedad o porcentaje de medida del cero punto cero cero noventa y uno.

FILIAL TRES BLOQUE A. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Tres Bloque

A apta para construir que podrá tener una altura máxima de dos pisos destinada a uso

habitacional. Dicha filial Mide Ciento setenta y tres metros con veintisiete decímetros cuadrados,

Linderos: Norte: Finca Filial número Cuatro Bloque A, Sur: Finca Filial número Dos Bloque A,

Este: Calle interna, Oeste: Calle pública, Le corresponderá un Coeficiente de copropiedad o

porcentaje de medida del cero punto cero cero ochenta y nueve. FILIAL CUATRO BLOQUE A.

Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Cuatro Bloque A apta para construir

que podrá tener una altura máxima de dos pisos destinada a uso habitacional. Dicha filial Mide

Ciento sesenta y nueve metros con treinta y un decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Finca

Filial número Cinco Bloque A, Sur: Finca Filial número Tres Bloque A, Este: Calle interna,

Oeste: Calle pública, Le corresponderá un Coeficiente de copropiedad o porcentaje de medida

del cero punto cero cero ochenta y siete. FILIAL CINCO BLOQUE A. Naturaleza Finca Filial

Primaria Individualizada Número Cinco Bloque A apta para construir que podrá tener una altura

máxima de dos pisos destinada a uso habitacional. Dicha filial Mide Ciento sesenta y cinco

metros con treinta decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número Seis Bloque A,

Sur: Finca Filial número Cuatro Bloque A, Este: Calle interna, Oeste: Calle pública, Le

corresponderá un Coeficiente de copropiedad o porcentaje de medida del cero punto cero cero

ochenta y cinco. FILIAL SEIS BLOQUE A. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada

Número Seis Bloque A apta para construir que podrá tener una altura máxima de dos pisos

destinada a uso habitacional. Dicha filial Mide Ciento sesenta y un metros con cincuenta y seis

decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número Siete Bloque A, Sur: Finca Filial

número Cinco Bloque A, Este: Calle interna, Oeste: Calle pública, Le corresponderá un

Coeficiente de copropiedad o porcentaje de medida del cero punto cero cero ochenta y tres,

FILIAL SIETE BLOQUE A. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Siete

Bloque A apta para construir que podrá tener una altura máxima de dos pisos destinada a uso

habitacional. Dicha filial Mide Ciento sesenta metros con seis decímetros cuadrados, Linderos:

Norte: Finca Filial número Ocho Bloque A, Sur: Finca Filial número Seis Bloque A, Este: Calle

interna, Oeste: Calle pública, Le corresponderá un Coeficiente de copropiedad o porcentaje de

medida del cero punto cero cero ochenta y tres, FILIAL OCHO BLOQUE A. Naturaleza Finca

Filial Primaria Individualizada Número Ocho Bloque A apta para construir que podrá tener una

altura máxima de dos pisos destinada a uso habitacional. Dicha filial Mide Ciento sesenta

metros con veintitrés decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número Nueve Bloque

A, Sur: Finca Filial número Siete Bloque A, Este: Calle interna, Oeste: Calle pública, Le

corresponderá un Coeficiente de copropiedad o porcentaje de medida del cero punto cero cero

ochenta y tres, FILIAL NUEVE BLOQUE A. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada

Número Nueve Bloque A apta para construir que podrá tener una altura máxima de dos pisos

destinada a uso habitacional. Dicha filial Mide Ciento sesenta metros con veintitrés decímetros

cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número Diez Bloque A, Sur: Finca Filial número Ocho

Bloque A, Este: Calle interna, Oeste: Calle pública, Le corresponderá un Coeficiente de

copropiedad o porcentaje de medida del cero punto cero cero ochenta y tres, FILIAL DIEZ

BLOQUE A. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Diez Bloque A apta para

construir que podrá tener una altura máxima de dos pisos destinada a uso habitacional. Dicha

filial Mide Ciento sesenta metros con cuarenta y tres decímetros cuadrados, Linderos: Norte:

Finca Filial número Once Bloque A, Sur: Finca Filial número Nueve Bloque A, Este: Calle

interna, Oeste: Calle pública, Le corresponderá un Coeficiente de copropiedad o porcentaje de

medida del cero punto cero cero ochenta y tres, FILIAL ONCE BLOQUE A. Naturaleza Finca

Filial Primaria Individualizada Número Once Bloque A apta para construir que podrá tener una

altura máxima de dos pisos destinada a uso habitacional. Dicha filial Mide Ciento cincuenta y

seis metros con ochenta y ocho decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número

Doce Bloque A, Sur: Finca Filial número Diez Bloque A, Este: Calle interna, Oeste: Calle

pública, Le corresponderá un Coeficiente de copropiedad o porcentaje de medida del cero punto

cero cero ochenta y uno, FILIAL DOCE BLOQUE A. Naturaleza Finca Filial Primaria

Individualizada Número Doce Bloque A apta para construir que podrá tener una altura máxima

de dos pisos destinada a uso habitacional. Dicha filial Mide Doscientos metros con ochenta y

dos decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Fernando Badilla Fernández con servidumbre de

alcantarillado sanitario en medio, Sur: Finca Filial número Once Bloque A, Este: Calle interna,

Oeste: Calle pública, Le corresponderá un Coeficiente de copropiedad o porcentaje de medida

del cero punto cero ciento cuatro, FILIAL UNO BLOQUE B. Naturaleza Finca Filial Primaria

Individualizada Número Uno Bloque B apta para construir que podrá tener una altura máxima de

dos pisos destinada a uso habitacional. Dicha filial Mide Trescientos sesenta y un metros con

cuatro decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número Dos Bloque B, Sur: Calle

interna, Este: Finca Filial número Trece Bloque B, Oeste: Calle interna, Le corresponderá un

Coeficiente de copropiedad o porcentaje de medida del cero punto cero ciento ochenta y seis,

FILIAL DOS BLOQUE B. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Dos Bloque B

apta para construir que podrá tener una altura máxima de dos pisos destinada a uso

habitacional. Dicha filial Mide Ciento sesenta metros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial

número Tres Bloque B, Sur: Finca Filial número Uno Bloque B, Este: Finca Filial número Trece

Bloque B, Oeste: Calle interna, Le corresponderá un Coeficiente de copropiedad o porcentaje

de medida del Cero punto cero cero ochenta y tres, FILIAL TRES BLOQUE B. Naturaleza

Finca Filial Primaria Individualizada Número Tres Bloque B apta para construir que podrá tener

una altura máxima de dos pisos destinada a uso habitacional. Dicha Filial mide Ciento sesenta

metros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número Cuatro Bloque B, Sur: Finca filial

número Dos Bloque B, Este: Finca Filial número Doce Bloque B, Oeste: Calle interna, Le

corresponderá un Coeficiente de copropiedad o porcentaje de medida del Cero punto cero cero

ochenta y tres, FILIAL CUATRO BLOQUE B. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada

Número Cuatro Bloque B apta para construir que podrá tener una altura máxima de dos pisos

destinada a uso habitacional. Dicha Filial mide Ciento sesenta metros cuadrados, Linderos:

Norte: Finca Filial número Cinco Bloque B, Sur: Finca filial número Tres Bloque B, Este: Finca

Filial número Once Bloque B, Oeste: Calle interna. Le corresponderá un Coeficiente de

copropiedad o porcentaje de medida del Cero punto cero cero ochenta y tres, FILIAL CINCO

BLOQUE B. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Cinco Bloque B apta para


Filial mide Ciento sesenta metros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número Seis Bloque

B, Sur: Finca filial número Cuatro Bloque B, Este: Finca Filial número Diez Bloque B, Oeste:

Calle interna. Le corresponderá un Coeficiente de copropiedad o porcentaje de medida del Cero

punto cero cero ochenta y tres, FILIAL SEIS BLOQUE B. Naturaleza Finca Filial Primaria

Individualizada Número Seis Bloque B apta para construir que podrá tener una altura máxima

de dos pisos destinada a uso habitacional. Dicha Filial mide Ciento cincuenta y nueve metros

con noventa y ocho decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número Siete Bloque B,

Sur: Finca filial número Cinco Bloque B, Este: Finca Filial número Nueve Bloque B, Oeste: Calle

interna. Le corresponderá un Coeficiente de copropiedad o porcentaje de medida del Cero

punto cero cero ochenta y tres, FILIAL SIETE BLOQUE B. Naturaleza Finca Filial Primaria

Individualizada Número Siete Bloque B apta para construir que podrá tener una altura máxima

de dos pisos destinada a uso habitacional. Dicha Filial mide Doscientos veintiún metros con

treinta y tres decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Calle interna, Sur: Finca filial número Seis

Bloque B, Este: Finca Filial número Ocho Bloque B, Oeste: Calle interna. Le corresponderá un

Coeficiente de copropiedad o porcentaje de medida del Cero punto cero ciento catorce, FILIAL

OCHO BLOQUE B. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Ocho Bloque B


habitacional. Dicha Filial mide Doscientos quince metros con cuarenta y un decímetros

cuadrados, Linderos: Norte: Calle interna, Sur: Finca filial número nueve Bloque B, Este: Finca

Filial número Siete Bloque B, Oeste: Calle interna. Le corresponderá un Coeficiente de

copropiedad o porcentaje de medida del Cero punto cero ciento once, FILIAL NUEVE BLOQUE

B. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Nueve Bloque B apta para construir

que podrá tener una altura máxima de dos pisos destinada a uso habitacional. Dicha Filial mide

Ciento cincuenta y seis metros con cuarenta decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial

número Ocho Bloque B, Sur: Finca filial número Diez Bloque B, Este: Calle interna, Oeste: Finca

Filial número Seis Bloque B. Le corresponderá un Coeficiente de copropiedad o porcentaje de

medida del Cero punto cero cero ochenta y uno, FILIAL DIEZ BLOQUE B. Naturaleza Finca

Filial Primaria Individualizada Número Diez Bloque B apta para construir que podrá tener una

altura máxima de dos pisos destinada a uso habitacional. Dicha Filial mide Ciento cincuenta y

siete metros con doce decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número Nueve

Bloque B, Sur: Finca filial número Once Bloque B, Este: Calle interna, Oeste: Finca Filial

número Cinco Bloque B. Le corresponderá un Coeficiente de copropiedad o porcentaje de

medida del Cero punto cero cero ochenta y uno, FILIAL ONCE BLOQUE B. Naturaleza Finca

Filial Primaria Individualizada Número Once Bloque B apta para construir que podrá tener una


siete metros con setenta y siete decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número

Diez Bloque B, Sur: Finca filial número Doce Bloque B, Este: Calle interna, Oeste: Finca Filial

número Cuatro Bloque B. Le corresponderá un Coeficiente de copropiedad o porcentaje de

medida del Cero punto cero cero ochenta y uno, FILIAL DOCE BLOQUE B. Naturaleza Finca

Filial Primaria Individualizada Número Doce Bloque B apta para construir que podrá tener una


ocho metros con cuarenta y dos decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número

Once Bloque B, Sur: Finca filial número Trece Bloque B, Este: Calle interna, Oeste: Finca Filial

número Tres Bloque B. Le corresponderá un Coeficiente de copropiedad o porcentaje de

medida del Cero punto cero cero ochenta y dos, FILIAL TRECE BLOQUE B. Naturaleza Finca

Filial Primaria Individualizada Número Trece Bloque B apta para construir que podrá tener una

altura máxima de dos pisos destinada a uso habitacional. Dicha Filial mide Trescientos cuarenta

y ocho metros con cincuenta y cinco decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número

Doce Bloque B, Sur: Calle interna, Este: Calle interna, Oeste: Fincas Filiales número Uno y Dos

Bloque B. Le corresponderá un Coeficiente de copropiedad o porcentaje de medida del Cero

punto cero ciento ochenta. FILIAL UNO BLOQUE C. Naturaleza Finca Filial Primaria

Individualizada Número Uno Bloque C apta para construir que podrá tener una altura máxima

de dos pisos destinada a uso habitacional. Dicha Filial mide Doscientos trece metros con siete

decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Fernando Badilla Fernández, Sur: Calle interna, Este:

Finca Filial número Dos Bloque C, Oeste: Calle interna. Le corresponderá un Coeficiente de

copropiedad o porcentaje de medida del Cero punto cero ciento diez. FILIAL DOS BLOQUE C.

Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Dos Bloque C apta para construir que

podrá tener una altura máxima de dos pisos destinada a uso habitacional. Dicha Filial mide

Doscientos veinticinco metros con sesenta y tres decímetros cuadrados, Linderos: Norte:

Fernando Badilla Fernández, Sur: Calle interna, Este: Finca Filial número Tres Bloque C, Oeste:

Finca Filial número Uno Bloque C. Le corresponderá un Coeficiente de copropiedad o

porcentaje de medida del Cero punto cero ciento dieciséis. FILIAL TRES BLOQUE C.

Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Tres Bloque C apta para construir que


Doscientos treinta y cuatro metros con cuarenta y ocho decímetros cuadrados, Linderos: Norte:

Fernando Badilla Fernández, Sur: Calle interna, Este: Finca Filial número Cuatro Bloque C,

Oeste: Finca Filial número Dos Bloque C. Le corresponderá un Coeficiente de copropiedad o

porcentaje de medida del Cero punto cero ciento veintiuno. FILIAL CUATRO BLOQUE C.

Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Cuatro Bloque C apta para construir


Trescientos diecisiete metros con setenta y siete decímetros cuadrados, Linderos: Norte:

Fernando Badilla Fernández, Sur: Calle interna, Este: Mario Guevara Chavarría, Oeste: Finca

Filial número Tres Bloque C. Le corresponderá un Coeficiente de copropiedad o porcentaje de

medida del Cero punto cero ciento sesenta y cuatro. FILIAL UNO BLOQUE D. Naturaleza Finca

Filial Primaria Individualizada Número Uno Bloque D apta para construir que podrá tener una

altura máxima de dos pisos destinada a uso habitacional. Dicha Filial mide Doscientos noventa

metros cuadrados, Linderos: Norte: Mario Guevara Chavarría y parque en parte, Sur: Calle

interna, Este: Finca Filial número Dos Bloque D, Oeste: Calle interna. Le corresponderá un

Coeficiente de copropiedad o porcentaje de medida del Cero punto cero ciento cincuenta,

FILIAL DOS BLOQUE D. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Dos Bloque D


habitacional. Dicha Filial mide Doscientos cuarenta y tres metros con sesenta y cinco

decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Mario Guevara Chavarría, Sur: Calle interna, Este:

Finca Filial número Tres Bloque D, Oeste: Finca Filial número Uno Bloque D. Le corresponderá

un Coeficiente de copropiedad o porcentaje de medida del Cero punto cero ciento veintiséis,

FILIAL TRES BLOQUE D. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Tres Bloque

D apta para construir que podrá tener una altura máxima de dos pisos destinada a uso

habitacional. Dicha Filial mide Doscientos cuarenta y ocho metros con catorce decímetros

cuadrados, Linderos: Norte: Mario Guevara Chavarría, Sur: Calle interna, Este: Fernando

Badilla Fernández, Mario Guevara Chavarría, Zona de Protección y Río Limón, Oeste: Finca

Filial número Dos Bloque D. Le corresponderá un Coeficiente de copropiedad o porcentaje de

medida del Cero punto cero ciento veintiocho. FILIAL UNO BLOQUE E. Naturaleza Finca Filial

Primaria Individualizada Número Uno Bloque E apta para construir que podrá tener una altura

máxima de dos pisos destinada a uso habitacional. Dicha Filial mide Trescientos veintiún metros

con sesenta y seis decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Calle interna, Sur: Parque de juegos

infantiles, Este: Finca Filial número Dos Bloque E, Oeste: Calle interna. Le corresponderá un

Coeficiente de copropiedad o porcentaje de medida del Cero punto cero ciento sesenta y seis.

FILIAL DOS BLOQUE E. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Dos Bloque E


habitacional. Dicha Filial mide Doscientos sesenta y cinco metros con siete decímetros

cuadrados, Linderos: Norte: Calle interna, Sur: Parque de juegos infantiles, Este: Fernando

Badilla Fernández, Mario Guevara Chavarría, Zona de Protección y Río Limón, Oeste: Finca

Filial número Uno Bloque E. Le corresponderá un Coeficiente de copropiedad o porcentaje de

medida del Cero punto cero ciento treinta y siete. FILIAL UNO BLOQUE F. Naturaleza Finca

Filial Primaria Individualizada Número Uno Bloque F apta para construir que podrá tener una

altura máxima de dos pisos destinada a uso habitacional. Dicha Filial mide Doscientos sesenta

y tres metros con dieciocho decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Calle interna, Sur: Finca

Filial número Dos Bloque F, Este: Finca Filial número Veintidós Bloque F, Oeste: Calle interna.

Le corresponderá un Coeficiente de copropiedad o porcentaje de medida del Cero punto cero

ciento treinta y seis. FILIAL DOS BLOQUE F. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada

Número Dos Bloque F apta para construir que podrá tener una altura máxima de dos pisos


Norte: Finca Filial número Uno Bloque F, Sur: Finca Filial número Tres Bloque F, Este: Finca

Filial número Veintiuno Bloque F, Oeste: Calle interna. Le corresponderá un Coeficiente de

copropiedad o porcentaje de medida del Cero punto cero cero ochenta y tres, FILIAL TRES

BLOQUE F. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Tres Bloque F apta para


Filial mide Ciento sesenta metros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número Dos Bloque F,

Sur: Finca Filial número Cuatro Bloque F, Este: Finca Filial número Veinte Bloque F, Oeste:

Calle interna. Le corresponderá un Coeficiente de copropiedad o porcentaje de medida del Cero

punto cero cero ochenta y tres. FILIAL CUATRO BLOQUE F. Naturaleza Finca Filial Primaria

Individualizada Número Cuatro Bloque F apta para construir que podrá tener una altura máxima

de dos pisos destinada a uso habitacional. Dicha Filial mide Ciento sesenta metros cuadrados,

Linderos: Norte: Finca Filial número Tres Bloque F, Sur: Finca Filial número Cinco Bloque F,

Este: Finca Filial número Diecinueve Bloque F, Oeste: Calle interna. Le corresponderá un

Coeficiente de copropiedad o porcentaje de medida del Cero punto cero cero ochenta y tres.

FILIAL CINCO BLOQUE F. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Cinco

Bloque F apta para construir que podrá tener una altura máxima de dos pisos destinada a uso

habitacional. Dicha Filial mide Ciento sesenta metros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial

número Cuatro Bloque F, Sur: Finca Filial número Seis Bloque F, Este: Finca Filial número

Dieciocho Bloque F, Oeste: Calle interna. Le corresponderá un Coeficiente de copropiedad o

porcentaje de medida del Cero punto cero cero ochenta y tres. FILIAL SEIS BLOQUE F.

Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Seis Bloque F apta para construir que


Ciento sesenta metros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número Cinco Bloque F, Sur:

Finca Filial número Siete Bloque F, Este: Finca Filial número Diecisiete Bloque F, Oeste: Calle


punto cero cero ochenta y tres. FILIAL SIETE BLOQUE F. Naturaleza Finca Filial Primaria

Individualizada Número Siete Bloque F apta para construir que podrá tener una altura máxima


Linderos: Norte: Finca Filial número Seis Bloque F, Sur: Finca Filial número Ocho Bloque F,

Este: Finca Filial número Dieciséis Bloque F, Oeste: Calle interna. Le corresponderá un

Coeficiente de copropiedad o porcentaje de medida del Cero punto cero cero ochenta y tres,

FILIAL OCHO BLOQUE F. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Ocho



número Siete Bloque F, Sur: Finca Filial número Nueve Bloque F, Este: Finca Filial número

Quince Bloque F, Oeste: Calle interna. Le corresponderá un Coeficiente de copropiedad o

porcentaje de medida del Cero punto cero cero ochenta y tres, FILIAL NUEVE BLOQUE F.

Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Nueve Bloque F apta para construir que


Ciento sesenta metros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número Ocho Bloque F, Sur:

Finca Filial número Diez Bloque F, Este: Finca Filial número Catorce Bloque F, Oeste: Calle


punto cero cero ochenta y tres. FILIAL DIEZ BLOQUE F. Naturaleza Finca Filial Primaria

Individualizada Número Diez Bloque F apta para construir que podrá tener una altura máxima


Linderos: Norte: Finca Filial número Nueve Bloque F, Sur: Finca Filial número Once Bloque F,

Este: Finca Filial número Trece Bloque F, Oeste: Calle interna. Le corresponderá un Coeficiente

de copropiedad o porcentaje de medida del Cero punto cero cero ochenta y tres. FILIAL ONCE

BLOQUE F. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Once Bloque F apta para


Filial mide Doscientos treinta y seis metros con treinta decímetros cuadrados, Linderos: Norte:

Finca Filial número Diez Bloque F, Sur: Calle interna, Este: Finca Filial número Doce Bloque F,

Oeste: Calle interna. Le corresponderá un Coeficiente de copropiedad o porcentaje de medida

del Cero punto cero ciento veintidós, FILIAL DOCE BLOQUE F. Naturaleza Finca Filial Primaria

Individualizada Número Doce Bloque F apta para construir que podrá tener una altura máxima

de dos pisos destinada a uso habitacional. Dicha Filial mide Doscientos treinta y seis metros

con cincuenta y cinco decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número Trece Bloque

F, Sur: Calle interna, Este: Calle interna, Oeste: Finca Filial número Once Bloque F. Le

corresponderá un Coeficiente de copropiedad o porcentaje de medida del Cero punto cero

ciento veintidós, FILIAL TRECE BLOQUE F. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada

Número Trece Bloque F apta para construir que podrá tener una altura máxima de dos pisos

destinada a uso habitacional. Dicha Filial mide Ciento cincuenta y nueve metros con noventa y

nueve decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número Catorce Bloque F, Sur: Finca

Filial número Doce Bloque F, Este: Calle interna, Oeste: Finca Filial número Diez Bloque F. Le


ochenta y tres, FILIAL CATORCE BLOQUE F. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada

Número Catorce Bloque F apta para construir que podrá tener una altura máxima de dos pisos


Norte: Finca Filial número Quince Bloque F, Sur: Finca Filial número Trece Bloque F, Este:

Calle interna, Oeste: Finca Filial número Nueve Bloque F. Le corresponderá un Coeficiente de

copropiedad o porcentaje de medida del Cero punto cero cero ochenta y tres. FILIAL QUINCE

BLOQUE F. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Quince Bloque F apta para


Filial mide Ciento cincuenta y nueve metros con noventa y nueve decímetros cuadrados,

Linderos: Norte: Finca Filial número Dieciséis Bloque F, Sur: Finca Filial número Catorce Bloque

F, Este: Calle interna, Oeste: Finca Filial número Ocho Bloque F. Le corresponderá un


FILIAL DIECISÉIS BLOQUE F. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número

Dieciséis Bloque F apta para construir que podrá tener una altura máxima de dos pisos


Norte: Finca Filial número Diecisiete Bloque F, Sur: Finca Filial número Quince Bloque F, Este:

Calle interna, Oeste: Finca Filial número Siete Bloque F. Le corresponderá un Coeficiente de

copropiedad o porcentaje de medida del Cero punto cero cero ochenta y tres, FILIAL

DIECISIETE BLOQUE F. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Diecisiete



número Dieciocho Bloque F, Sur: Finca Filial número Dieciséis Bloque F, Este: Calle interna,

Oeste: Finca Filial número Seis Bloque F. Le corresponderá un Coeficiente de copropiedad o

porcentaje de medida del Cero punto cero cero ochenta y tres, FILIAL DIECIOCHO BLOQUE

F. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Dieciocho Bloque F apta para


Filial mide Ciento sesenta metros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número Diecinueve

Bloque F, Sur: Finca Filial número Diecisiete Bloque F, Este: Calle interna, Oeste: Finca Filial

número Cinco Bloque F. Le corresponderá un Coeficiente de copropiedad o porcentaje de

medida del Cero punto cero cero ochenta y tres, FILIAL DIECINUEVE BLOQUE F. Naturaleza

Finca Filial Primaria Individualizada Número Diecinueve Bloque F apta para construir que podrá

tener una altura máxima de dos pisos destinada a uso habitacional. Dicha Filial mide Ciento

sesenta metros con un decímetro cuadrado, Linderos: Norte: Finca Filial número Veinte Bloque

F, Sur: Finca Filial número Dieciocho Bloque F, Este: Calle interna, Oeste: Finca Filial número

Cuatro Bloque F. Le corresponderá un Coeficiente de copropiedad o porcentaje de medida del

Cero punto cero cero ochenta y tres, FILIAL VEINTE BLOQUE F. Naturaleza Finca Filial

Primaria Individualizada Número Veinte Bloque F apta para construir que podrá tener una altura

máxima de dos pisos destinada a uso habitacional. Dicha Filial mide Ciento sesenta metros con

un decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número Veintiuno Bloque F, Sur: Finca

Filial número Diecinueve Bloque F, Este: Calle interna, Oeste: Finca Filial número Tres Bloque

F. Le corresponderá un Coeficiente de copropiedad o porcentaje de medida del Cero punto cero

cero ochenta y tres, FILIAL VEINTIUNO BLOQUE F. Naturaleza Finca Filial Primaria

Individualizada Número Veintiuno Bloque F apta para construir que podrá tener una altura


un decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número Veintidós Bloque F, Sur: Finca

Filial número Veinte Bloque F, Este: Calle interna, Oeste: Finca Filial número Dos Bloque F. Le


ochenta y tres. FILIAL VEINTIDÓS BLOQUE F. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada

Número Veintidós Bloque F apta para construir que podrá tener una altura máxima de dos pisos

destinada a uso habitacional. Dicha Filial mide Doscientos cincuenta y seis metros con un

decímetro cuadrado, Linderos: Norte: Calle interna, Sur: Finca Filial número Veintiuno Bloque F,

Este: Calle interna, Oeste: Finca Filial número Uno Bloque F. Le corresponderá un Coeficiente

de copropiedad o porcentaje de medida del Cero punto cero ciento treinta y dos. FILIAL UNO

BLOQUE G. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Uno Bloque G apta para


Filial mide Doscientos veintiocho metros con cinco decímetros cuadrados, Linderos: Norte:

Parque recreativo, Sur: Finca Filial número Dos Bloque G, Este: Calle interna, Oeste: Calle

Pública. Le corresponderá un Coeficiente de copropiedad o porcentaje de medida del Cero

punto cero ciento dieciocho, FILIAL DOS BLOQUE G. Naturaleza Finca Filial Primaria

Individualizada Número Dos Bloque G apta para construir que podrá tener una altura máxima

de dos pisos destinada a uso habitacional. Dicha Filial mide Doscientos dos metros con cuatro

decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número Uno Bloque G, Sur: Finca Filial

número Tres Bloque G, Este: Calle interna, Oeste: Calle Pública. Le corresponderá un

Coeficiente de copropiedad o porcentaje de medida del Cero punto cero ciento cuatro. FILIAL

TRES BLOQUE G. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Tres Bloque G apta


Dicha Filial mide Ciento sesenta metros con cincuenta y seis decímetros cuadrados, Linderos:

Norte: Finca Filial número Dos Bloque G, Sur: Finca Filial número Cuatro Bloque G, Este: Calle

interna, Oeste: Calle Pública. Le corresponderá un Coeficiente de copropiedad o porcentaje de

medida del Cero punto cero cero ochenta y tres. FILIAL CUATRO BLOQUE G. Naturaleza

Finca Filial Primaria Individualizada Número Cuatro Bloque G apta para construir que podrá


sesenta metros con nueve decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número Tres

Bloque G, Sur: Finca Filial número Cinco Bloque G, Este: Calle interna, Oeste: Calle Pública. Le


ochenta y tres. FILIAL CINCO BLOQUE G. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada

Número Cinco Bloque G apta para construir que podrá tener una altura máxima de dos pisos

destinada a uso habitacional. Dicha Filial mide Ciento sesenta metros con nueve decímetros

cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número Cuatro Bloque G, Sur: Finca Filial número Seis

Bloque G, Este: Calle interna, Oeste: Calle Pública. Le corresponderá un Coeficiente de

copropiedad o porcentaje de medida del Cero punto cero cero ochenta y tres. FILIAL SEIS

BLOQUE G. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Seis Bloque G apta para


Filial mide Ciento sesenta metros con nueve decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial

número Cinco Bloque G, Sur: Finca Filial número Siete Bloque G, Este: Calle interna, Oeste:

Calle Pública. Le corresponderá un Coeficiente de copropiedad o porcentaje de medida del

Cero punto cero cero ochenta y tres. FILIAL SIETE BLOQUE G. Naturaleza Finca Filial

Primaria Individualizada Número Siete Bloque G apta para construir que podrá tener una altura


nueve decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número Seis Bloque G, Sur: Finca

Filial número Ocho Bloque G, Este: Calle interna, Oeste: Calle Pública. Le corresponderá un


FILIAL OCHO BLOQUE G. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Ocho

Bloque G apta para construir que podrá tener una altura máxima de dos pisos destinada a uso

habitacional. Dicha Filial mide Ciento sesenta metros con nueve decímetros cuadrados,

Linderos: Norte: Finca Filial número Siete Bloque G, Sur: Finca Filial número Nueve Bloque G,

Este: Calle interna, Oeste: Calle Pública. Le corresponderá un Coeficiente de copropiedad o

porcentaje de medida del Cero punto cero cero ochenta y tres. FILIAL NUEVE BLOQUE G.

Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Nueve Bloque G apta para construir


Ciento sesenta metros con siete decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número

Ocho Bloque G, Sur: Finca Filial número Diez Bloque G, Este: Calle interna, Oeste: Calle


punto cero cero ochenta y tres. FILIAL DIEZ BLOQUE G. Naturaleza Finca Filial Primaria

Individualizada Número Diez Bloque G apta para construir que podrá tener una altura máxima

de dos pisos destinada a uso habitacional. Dicha Filial mide Ciento sesenta metros con nueve

decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número Nueve Bloque G, Sur: Finca Filial

número Once Bloque G, Este: Calle interna, Oeste: Calle Pública. Le corresponderá un


FILIAL ONCE BLOQUE G. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Once


habitacional. Dicha Filial mide Ciento cincuenta y nueve metros con setenta y nueve decímetros

cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número Diez Bloque G, Sur: Finca Filial número Doce


copropiedad o porcentaje de medida del Cero punto cero cero ochenta y dos. FILIAL DOCE

BLOQUE G. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Doce Bloque G apta para


Filial mide Ciento cincuenta y nueve metros con ochenta y ocho decímetros cuadrados,

Linderos: Norte: Finca Filial número Once Bloque G, Sur: Finca Filial número Trece Bloque G,

Este: Calle interna, Oeste: Calle Pública. Le corresponderá un Coeficiente de copropiedad o

porcentaje de medida del Cero punto cero cero ochenta y tres. FILIAL TRECE BLOQUE G.

Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Trece Bloque G apta para construir que


Ciento cincuenta y nueve metros con ochenta y ocho decímetros cuadrados, Linderos: Norte:

Finca Filial número Doce Bloque G, Sur: Finca Filial número Catorce Bloque G, Este: Calle

interna, Oeste: Calle Pública. Le corresponderá un Coeficiente de copropiedad o porcentaje de

medida del Cero punto cero cero ochenta y tres. FILIAL CATORCE BLOQUE G. Naturaleza

Finca Filial Primaria Individualizada Número Catorce Bloque G apta para construir que podrá


cincuenta y nueve metros con ochenta y ocho decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Finca

Filial número Trece Bloque G, Sur: Finca Filial número Quince Bloque G, Este: Calle interna,

Oeste: Calle Pública. Le corresponderá un Coeficiente de copropiedad o porcentaje de medida

del Cero punto cero cero ochenta y tres. FILIAL QUINCE BLOQUE G. Naturaleza Finca Filial

Primaria Individualizada Número Quince Bloque G apta para construir que podrá tener una


nueve metros con noventa y siete decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número

Catorce Bloque G, Sur: Finca Filial número Dieciséis Bloque G, Este: Calle interna, Oeste: Calle


punto cero cero ochenta y tres. FILIAL DIECISÉIS BLOQUE G. Naturaleza Finca Filial Primaria

Individualizada Número Dieciséis Bloque G apta para construir que podrá tener una altura

máxima de dos pisos destinada a uso habitacional. Dicha Filial mide Ciento setenta y cinco

metros con cinco decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número Quince Bloque G,

Sur: Finca Filial número Diecisiete Bloque G, Este: Calle interna, Oeste: Calle Pública. Le


noventa. FILIAL DIECISIETE BLOQUE G. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada

Número Diecisiete Bloque G apta para construir que podrá tener una altura máxima de dos

pisos destinada a uso habitacional. Dicha Filial mide Doscientos cuatro metros con cincuenta y

seis decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número Dieciséis Bloque G, Sur: Finca

Filial número Dieciocho Bloque G, Este: Calle interna, Oeste: Calle Pública. Le corresponderá

un Coeficiente de copropiedad o porcentaje de medida del Cero punto cero ciento seis. FILIAL

DIECIOCHO BLOQUE G. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Dieciocho


habitacional. Dicha Filial mide Doscientos treinta y cuatro metros con treinta y un decímetros

cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número Diecisiete Bloque G, Sur: Finca Filial número

Diecinueve Bloque G, Este: Calle interna, Oeste: Calle Pública. Le corresponderá un

Coeficiente de copropiedad o porcentaje de medida del Cero punto cero ciento veintiuno.

FILIAL DIECINUEVE BLOQUE G. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número

Diecinueve Bloque G apta para construir que podrá tener una altura máxima de dos pisos

destinada a uso habitacional. Dicha Filial mide Doscientos treinta y dos metros con setenta y

nueve decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número Dieciocho Bloque G, Sur:

Finca Filial número Veinte Bloque G, Este: Calle interna, Oeste: Calle Pública. Le corresponderá

un Coeficiente de copropiedad o porcentaje de medida del Cero punto cero ciento veinte.

FILIAL VEINTE BLOQUE G. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Veinte


habitacional. Dicha Filial mide Doscientos dos metros con noventa y un decímetros cuadrados,

Linderos: Norte: Finca Filial número Diecinueve Bloque G, Sur: Finca Filial número Veintiuno


copropiedad o porcentaje de medida del Cero punto cero ciento cinco. FILIAL VEINTIUNO

BLOQUE G. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Veintiuno Bloque G apta


Dicha Filial mide Ciento sesenta y ocho metros con noventa y seis decímetros cuadrados,

Linderos: Norte: Finca Filial número Veinte Bloque G, Sur: Finca Filial número Veintidós Bloque

G, Este: Calle interna, Oeste: Calle Pública. Le corresponderá un Coeficiente de copropiedad o

porcentaje de medida del Cero punto cero cero ochenta y siete. FILIAL VEINTIDÓS BLOQUE

G. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Veintidós Bloque G apta para


Filial mide Ciento cincuenta y nueve metros con noventa y ocho decímetros cuadrados,

Linderos: Norte: Finca Filial número Veintiuno Bloque G, Sur: Finca Filial número Veintitrés


copropiedad o porcentaje de medida del Cero punto cero cero ochenta y tres. FILIAL

VEINTITRÉS BLOQUE G. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Veintitrés


habitacional. Dicha Filial mide Ciento cincuenta y nueve metros con noventa y ocho decímetros

cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número Veintidós Bloque G, Sur: Finca Filial número

Veinticuatro Bloque G, Este: Calle interna, Oeste: Calle Pública. Le corresponderá un


FILIAL VEINTICUATRO BLOQUE G. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número

Veinticuatro Bloque G apta para construir que podrá tener una altura máxima de dos pisos

destinada a uso habitacional. Dicha Filial mide Ciento cincuenta y nueve metros con noventa y

cinco decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número Veintitrés Bloque G, Sur:

Finca Filial número Veinticinco Bloque G, Este: Calle interna, Oeste: Calle Pública. Le


ochenta y tres, FILIAL VEINTICINCO BLOQUE G. Naturaleza Finca Filial Primaria

Individualizada Número Veinticinco Bloque G apta para construir que podrá tener una altura

máxima de dos pisos destinada a uso habitacional. Dicha Filial mide Ciento cincuenta y nueve

metros con treinta y tres decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número

Veinticuatro Bloque G, Sur: Finca Filial número Veintiséis Bloque G, Este: Calle interna, Oeste:


Cero punto cero cero ochenta y dos, FILIAL VEINTISÉIS BLOQUE G. Naturaleza Finca Filial

Primaria Individualizada Número Veintiséis Bloque G apta para construir que podrá tener una


nueve metros con sesenta y cinco decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número

Veinticinco Bloque G, Sur: Finca Filial número Veintisiete Bloque G, Este: Calle interna, Oeste:


Cero punto cero cero ochenta y dos, FILIAL VEINTISIETE BLOQUE G. Naturaleza Finca Filial

Primaria Individualizada Número Veintisiete Bloque G apta para construir que podrá tener una


nueve metros con sesenta y cinco decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número

Veintiséis Bloque G, Sur: Finca Filial número Veintiocho Bloque G, Este: Calle interna, Oeste:


Cero punto cero cero ochenta y dos, FILIAL VEINTIOCHO BLOQUE G. Naturaleza Finca Filial

Primaria Individualizada Número Veintiocho Bloque G apta para construir que podrá tener una


nueve metros con sesenta y cuatro decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número

Veintisiete Bloque G, Sur: Área recreativa, Este: Calle interna, Oeste: Calle Pública. Le


ochenta y dos. FILIAL UNO BLOQUE H. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada

Número Uno Bloque H apta para construir que podrá tener una altura máxima de dos pisos

destinada a uso habitacional. Dicha Filial mide Doscientos treinta y seis metros con treinta

decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Calle interna, Sur: Finca Filial número Dos Bloque H,

Este: Finca Filial número Catorce Bloque H, Oeste: Calle interna. Le corresponderá un

Coeficiente de copropiedad o porcentaje de medida del Cero punto cero ciento veintidós.

FILIAL DOS BLOQUE H. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Dos Bloque H


habitacional. Dicha Filial mide Ciento sesenta metros con tres decímetros cuadrados, Linderos:

Norte: Finca Filial número Uno Bloque H, Sur: Finca Filial número Tres Bloque H, Este: Finca

Filial número Trece Bloque H, Oeste: Calle interna. Le corresponderá un Coeficiente de

copropiedad o porcentaje de medida del Cero punto cero cero ochenta y tres. FILIAL TRES

BLOQUE H. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Tres Bloque H apta para


Filial mide Ciento sesenta metros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número Dos Bloque

H, Sur: Finca Filial número Cuatro Bloque H, Este: Fincas Filiales números Doce y Trece Bloque

H, Oeste: Calle interna. Le corresponderá un Coeficiente de copropiedad o porcentaje de

medida del Cero punto cero cero ochenta y tres. FILIAL CUATRO BLOQUE H. Naturaleza

Finca Filial Primaria Individualizada Número Cuatro Bloque H apta para construir que podrá


sesenta metros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número Tres Bloque H, Sur: Finca Filial

número Cinco Bloque H, Este: Fincas Filiales números Once y Doce Bloque H, Oeste: Calle


punto cero cero ochenta y tres. FILIAL CINCO BLOQUE H. Naturaleza Finca Filial Primaria

Individualizada Número Cinco Bloque H apta para construir que podrá tener una altura máxima

de dos pisos destinada a uso habitacional. Dicha Filial mide Doscientos setenta metros con

ocho decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número Cuatro Bloque H, Sur: Finca

Filial número Seis Bloque H, Este: Finca Filial número Once Bloque H, Oeste: Calle interna. Le


ciento treinta y nueve. FILIAL SEIS BLOQUE H. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada

Número Seis Bloque H apta para construir que podrá tener una altura máxima de dos pisos

destinada a uso habitacional. Dicha Filial mide Doscientos catorce metros con cincuenta

decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número Cinco Bloque H, Sur: Finca Filial

número Siete Bloque H, Este: Fincas Filiales números Diez y Once Bloque H, Oeste: Calle


punto cero ciento once. FILIAL SIETE BLOQUE H. Naturaleza Finca Filial Primaria

Individualizada Número Siete Bloque H apta para construir que podrá tener una altura máxima

de dos pisos destinada a uso habitacional. Dicha Filial mide Ciento setenta y un metros con

treinta y ocho decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número Seis Bloque H, Sur:

Finca Filial número Ocho Bloque H, Este: Finca Filial número Diez Bloque H, Oeste: Calle


punto cero cero ochenta y ocho. FILIAL OCHO BLOQUE H. Naturaleza Finca Filial Primaria

Individualizada Número Ocho Bloque H apta para construir que podrá tener una altura máxima

de dos pisos destinada a uso habitacional. Dicha Filial mide Doscientos treinta y seis metros

con treinta decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número Siete Bloque H, Sur:

Calle interna Este: Finca Filial número Nueve Bloque H, Oeste: Calle interna. Le corresponderá

un Coeficiente de copropiedad o porcentaje de medida del Cero punto cero ciento veintidós.

FILIAL NUEVE BLOQUE H. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Nueve

Bloque H apta para construir que podrá tener una altura máxima de dos pisos destinada a uso

habitacional. Dicha Filial mide Doscientos cincuenta y un metros con cincuenta y nueve

decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número Diez Bloque H, Sur: Calle interna,

Este: Calle interna, Oeste: Finca Filial número Ocho Bloque H. Le corresponderá un Coeficiente

de copropiedad o porcentaje de medida del Cero punto cero ciento treinta. FILIAL DIEZ

BLOQUE H. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Diez Bloque H apta para


Filial mide Doscientos treinta y cinco metros con diecisiete decímetros cuadrados, Linderos:

Norte: Finca Filial número Once Bloque H, Sur: Finca Filial número Nueve Bloque H, Este: Calle

interna, Oeste: Fincas Filiales números Seis y Siete Bloque H. Le corresponderá un Coeficiente

de copropiedad o porcentaje de medida del Cero punto cero ciento veintiuno. FILIAL ONCE

BLOQUE H. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Once Bloque H apta para


Filial mide Doscientos cincuenta y cuatro metros con noventa y siete decímetros cuadrados,

Linderos: Norte: Finca Filial número Doce Bloque H, Sur: Finca Filial número Diez Bloque H,

Este: Calle interna, Oeste: Fincas Filiales números Cuatro, Cinco y Seis Bloque H. Le


ciento treinta y dos. FILIAL DOCE BLOQUE H. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada

Número Doce Bloque H apta para construir que podrá tener una altura máxima de dos pisos

destinada a uso habitacional. Dicha Filial mide Doscientos siete metros con ochenta y un

decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número Trece Bloque H, Sur: Finca Filial

número Once Bloque H, Este: Calle interna, Oeste: Fincas Filiales números Tres y Cuatro

Bloque H. Le corresponderá un Coeficiente de copropiedad o porcentaje de medida del Cero

punto cero ciento siete. FILIAL TRECE BLOQUE H. Naturaleza Finca Filial Primaria

Individualizada Número Trece Bloque H apta para construir que podrá tener una altura máxima

de dos pisos destinada a uso habitacional. Dicha Filial mide Ciento ochenta y seis metros con

sesenta y seis decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número Catorce Bloque H,

Sur: Finca Filial número Doce Bloque H, Este: Calle interna, Oeste: Fincas Filiales números Dos

y Tres Bloque H. Le corresponderá un Coeficiente de copropiedad o porcentaje de medida del

Cero punto cero cero noventa y seis. FILIAL CATORCE BLOQUE H. Naturaleza Finca Filial

Primaria Individualizada Número Catorce Bloque H apta para construir que podrá tener una

altura máxima de dos pisos destinada a uso habitacional. Dicha Filial mide Doscientos treinta y

cuatro metros con seis decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Calle interna, Sur: Finca Filial

número Trece Bloque H, Este: Calle interna, Oeste: Finca Filial número Uno Bloque H. Le


ciento veintiuno. FILIAL UNO BLOQUE I. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada

Número Uno Bloque I apta para construir que podrá tener una altura máxima de dos pisos

destinada a uso habitacional. Dicha Filial mide Doscientos treinta y seis metros con treinta

decímetros cuadrados, Linderos: Norte: Calle interna, Sur: Finca Filial número Dos Bloque I,

Este: Área de juegos infantiles, Oeste: Calle interna. Le corresponderá un Coeficiente de

copropiedad o porcentaje de medida del Cero punto cero doscientos cuarenta y ocho. FILIAL

DOS BLOQUE I. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Dos Bloque I apta


Dicha Filial mide Ciento sesenta metros cuadrados, Linderos: Norte: Finca Filial número Uno

Bloque I, Sur: Finca Filial número Tres Bloque I, Este: Área de juegos infantiles, Oeste: Calle


punto cero cero ochenta y tres. FILIAL TRES BLOQUE I. Naturaleza Finca Filial Primaria

Individualizada Número Tres Bloque I apta para construir que podrá tener una altura máxima de

dos pisos destinada a uso habitacional. Dicha Filial mide Ciento sesenta metros cuadrados,

Linderos: Norte: Finca Filial número Dos Bloque I, Sur: Finca Filial número Cuatro Bloque I,

Este: Área de juegos infantiles, Oeste: Calle interna. Le corresponderá un Coeficiente de

copropiedad o porcentaje de medida del Cero punto cero cero ochenta y tres. FILIAL CUATRO

BLOQUE I. Naturaleza Finca Filial Primaria Individualizada Número Cuatro Bloque I apta para


Filial mide Ciento cincuenta y nueve metros con noventa y cuatro decímetros cuadrados,

Linderos: Norte: Finca Filial número Tres Bloque I, Sur: Área recreativa, Este: Área de juegos

infantiles, Oeste: Calle interna. Le corresponderá un Coeficiente de copropiedad o porcentaje de

medida del Cero punto cero cero ochenta y tres. A todas las fincas filiales primarias

individualizadas, les corresponderá un porcentaje de valor del cero punto nueve mil novecientos

cuarenta y seis por ciento del total del valor del Condominio. REGLAMENTO DE CONDOMINIO

Y ADMINISTRACION. CAPITULO PRIMERO: DISPOSICIONES GENERALES. Artículo

Primero: Para efectos de brevedad, cuando en este reglamento se mencione LA LEY, se

referirá a la número siete mil novecientos treinta y tres, LEY REGULADORA DE LA

PROPIEDAD EN CONDOMINIO y sus reformas y ESCRITURA CONSTITUTIVA a la que

constituye este documento. Artículo Segundo: El presente Reglamento será de acatamiento

obligatorio y prescribe los derechos y obligaciones recíprocas de los propietarios del

Condominio, de los futuros adquirentes a cualquier título y de los que por cualquier concepto o

circunstancia usen o gocen en forma permanente o transitoria de las filiales del condominio y

sus instalaciones. En todo caso los propietarios serán responsables de los daños y perjuicios

ocasionados por el incumplimiento del presente reglamento por visitantes, dependientes u

ocupantes a cualquier título que emane del propietario, sin perjuicio de las acciones legales o

reglamentarias que se pueden ejercer en forma inmediata contra los infractores. Este

Reglamento incluye todas las disposiciones vigentes sobre el régimen de propiedad en

condominio y en caso de no contener disposiciones aplicables a una situación concreta, se

recurrirá a las leyes que regulan la materia, a la restante legislación nacional y los principios

generales del Derecho. Artículo Tercero: En el futuro este reglamento sólo podrá ser

modificado en virtud de acuerdo unánime de todos los propietarios constituidos en Asamblea.

Toda modificación entrará en vigor para efectos del Condominio el día siguiente a aquel en que

se celebró la respectiva Asamblea que la acordó o en la fecha que dicho acuerdo indique y

deberá inscribirse en el Registro Público. Artículo Cuarto: La ubicación del inmueble, su

superficie, linderos, descripción general del condominio, su valor total y el de cada filial, así

como su porcentaje, está determinado en la presente escritura y en los planos depositados ante

el Registro Público, Sección de Catastro Nacional. Artículo Quinto: El destino general del

condominio será HABITACIONAL. CAPITULO SEGUNDO: DE LOS BIENES PROPIOS Y DE

LOS COMUNES. Artículo Sexto: Todo propietario podrá usar y disfrutar plenamente su filial y

las áreas comunes, y en consecuencia, podrá de conformidad con la Ley y este Reglamento,

enajenar su propiedad o constituir sobre la misma derechos reales o personales o ejecutar en

general cualquiera de los actos que deriven del derecho al dominio, siempre y cuando, se

respeten los límites naturales que impone el ámbito material y jurídico de cada filial, estén o no

consagradas tales limitaciones en el presente reglamento. En cualquier acto de transferencia,

ya sea ésta, voluntaria o en virtud de ejecución forzosa o adjudicación en juicio sucesorio,

constitución de gravamen o embargo de cualquier filial, se tendrán comprendidos los derechos

sobre los bienes de propiedad común que corresponden al propietario y no podrá ejecutarse

ninguno de ésos actos en relación con tales derechos separados de la unidad filial a que

acceden. Cada finca filial constituye una porción autónoma y estará acondicionada para el uso y

goce independientes, comunicada directamente con la vía pública o con determinado espacio

común que conduzca a ella. Artículo Sétimo: Son bienes comunes: a) El terreno en el que se

asientan las diferentes edificaciones de uso común que componen el condominio. b) La

infraestructura del terreno, tal como los sistemas de conducción de agua potable, aguas

servidas y aguas negras, adoquinado de áreas de acceso privadas, jardines y áreas verdes

externas, vías de acceso y en general todas las vías de comunicación, así como las áreas de

estacionamiento. c) Las instalaciones de servicios tales como electricidad, alumbrado de áreas

externas, tanques de agua, bomba de agua. d) En general, todos los artefactos e instalaciones

destinados al beneficio común, así como, todas aquellos necesarios para la existencia, acceso,

salubridad, conservación, apariencia y funcionamiento del condominio y aquellos cuyo propósito

sea permitir a todos los condominios el uso y disfrute de la propiedad. Artículo Octavo: Los

bienes comunes pertenecen a todos los titulares del condominio, quienes tendrán un derecho a

ellas proporcional al porcentaje que representa el área fijada a su filial dentro del conjunto del

condominio. Dicho valor y porcentaje consta en esta escritura. Ningún propietario podrá verse

limitado en el uso y goce racional de los bienes comunes, ni podrá alegar ninguno que tiene

mayor derecho al disfrute de esos bienes en razón de que su porcentaje en ellos sea superior al

de otros propietarios. Los Condóminos tendrán libre e igualitario uso y disfrute de las zonas

comunes. Cualquier restricción o limitación al uso y disfrute de las áreas comunes no

especificada en el presente reglamento será reglamentada por la Asamblea de Condóminos, la

Junta Directiva o el mismo Administrador según sea el caso. La utilización de los bienes

comunes para una actividad especial será coordinada con el Administrador quien, procurará el

uso racional y proporcional de dichos bienes entre todos los condóminos. Para tales efectos el

Administrador llevará un libro donde anotará las áreas y fechas reservadas por los condóminos

para una actividad especial, quienes deberán solicitar por escrito al Administrador dicha

reservación indicando el día, la hora, la naturaleza y duración de la actividad. Para cada

actividad y dependiendo de la naturaleza de la misma, el Administrador podrá poner

limitaciones y restricciones que igualmente indicará por escrito al Condómino solicitante.

CAPITULO TERCERO. DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Artículo Noveno: Los derechos de copropiedad respecto de los bienes comunes son

inseparables de la propiedad individual del propietario. Los usuarios del condominio podrán

hacer uso de instalaciones comunes susceptibles de aprovechamiento general, para un

determinado acto que les interese solicitando a la Administración, con la debida antelación, la

autorización correspondiente. Por su parte, el Administrador procurará un uso equitativo entre

todos los propietarios o arrendatarios de las mencionadas instalaciones Artículo Décimo: En

caso de que el propietario decida vender, dar en arrendamiento, constituir derechos reales

sobre su propiedad o ceder su posesión en cualquier forma, estará obligado a comunicarlo por

carta al Administrador, por lo menos con treinta días de anticipación e identificará al nuevo

ocupante. Se presumirá que el nuevo adquirente, ocupante o poseedor conoce este

Reglamento, la escritura constitutiva, la Ley y los acuerdos tomados por la Asamblea de

Condominios, ya que, constituirá obligación tanto del vendedor como del adquirente enterarse

de la legislación particular y general que regula al Condominio. Artículo Décimo Primero:

Cada propietario es solidariamente responsable de los actos u omisiones de las personas a

quienes les diera en arrendamiento, usuarios u ocupantes a cualquier título en forma

permanente o transitoria y de los daños y perjuicios que estas personas ocasionaren a las áreas

comunes u otras fincas filiales, responsabilidad que no podrá ser eludida bajo ningún tipo de

contratación con esos terceros. Cuando una reparación tenga como causa originaria la culpa o

negligencia de algún propietario o de quien en su nombre ocupe una finca filial, el gasto de la

reparación deberá ser abonado íntegramente por ese propietario, quien a su vez podrá después

dirigirse en acción resarcitoria contra quien proceda, si no ha sido él el causante del daño.

Artículo Décimo Segundo: Los propietarios usarán su propiedad para fines

HABITACIONALES. Artículo Décimo Tercero: En el evento de que un propietario desee

traspasar su propiedad a un tercero, contará con la opción de ofrecer su filial primeramente a

los demás condóminos por un término de quince días. En la comunicación de oferta -que

deberá serlo por escrito- deberán indicarse las condiciones de venta, tales como precio, forma

de pago. No obstante lo anterior, no existirá un derecho de prioridad para adquirir la filial entre

los condóminos y los terceros ajenos al proyecto y será en última instancia decisión del oferente

determinar a quien le vende la finca filial ofrecida, sin perjuicio de la notificación que debe

realizarse a la Administración de conformidad con el artículo décimo del presente Reglamento.

Si alguno de los propietarios quisiera ofertar en igualdad de condiciones cuando menos para ser

tomado en cuenta para la compra o arrendamiento deberá, en un plazo no mayor de cinco días

naturales, manifestar su interés en la negociación respaldándola cuando menos con un diez por

ciento del valor de la misma que será depositado en la administración. De no formalizarse la

negociación por culpa del depositante dentro de la semana siguiente al depósito, quedará sin

efecto dicha negociación y el depósito quedara en propiedad del dueño del inmueble como

cláusula penal, salvo acuerdo en contrario. El nuevo propietario o arrendatario deberá

someterse a las regulaciones de este Reglamento, obligación que se estimara aceptada, sin

necesidad de manifestación expresa, con la realización de cualquiera de los actos jurídicos

antes indicados. Artículo Décimo Cuarto: Cuando hubiera contravenciones a este reglamento

o quejas sobre la tranquilidad, los perjudicados presentarán la queja al Administrador quien

deberá de resolver la controversia. Artículo Décimo Quinto: Cada propietario podrá efectuar

obras de reparación en el interior de su propiedad, pero le está prohibida la ampliación,

innovación o modificación que afecte la estructura o infraestructura general o cualquiera otros

elementos esenciales del condominio, de tal manera que, mientras no se vean afectadas tales

estructuras, infraestructuras o elementos esenciales, se podrán realizar ampliaciones,

innovaciones o modificaciones, siempre que para ello se cuente con el visto bueno previo y

expreso de la Administración. De igual forma no podrán los propietarios cambiar o irrespetar los

estilos arquitectónicos autorizados para las fachadas de las viviendas, ni decorar las paredes,

puertas o ventanas exteriores, en forma o con colores o estilos distintos a los del conjunto de la

edificación, salvo que, el acuerdo que lo disponga se tome con la totalidad de los miembros del

condominio. Los colores a utilizar en las fachadas deberán ser COLORES TIERRA o PASTEL,

quedando expresamente prohibidos los colores fosforescentes. No obstante lo anterior, será

potestad de la Administración autorizar una fachada o un color que, aún cuando no se

encuentre especificado en el presente reglamento, coincida con la arquitectura general del

Condominio y no desentone con la identidad de diseño del mismo. La altura máxima de las

construcciones permitidas en el Condominio, será de dos pisos. En éste sentido, igualmente se

deberá respetar cualquier disposición que emita la Municipalidad local con base en los

Reglamentos Constructivos vigentes, siendo que éste Reglamento no podrá ser contrario a la

ley de construcciones, por lo que, en caso de exista una contradicción entre ésta y el

Reglamento, prevalecerá lo estipulado por la legislación nacional sobre la reglamentaria. En

ambos casos se permitirá la edificación de una construcción por finca filial. Se aceptarán

aquellos materiales estructurales y decorativos de características técnicas y estéticas que creen

una armonía y estética adecuada del Condominio. No se permitirá el uso de materiales o

elementos relajantes como vidrio-espejo ni se permitirá la utilización en los exteriores de las

casas de colores chillones. Con respecto a las colindancias se respetarán las distancias

establecidas por la Municipalidad de conformidad con su reglamento constructivo. Para

determinar la procedencia o no de cualquiera de los aspectos constructivos y decorativos

citados privará el criterio de la Administración del Condominio. Aquellos propietarios que hayan

adquirido una propiedad dentro del Condominio y por una u otra razón decidan vendérsela a

terceras personas, promocionarán sus propiedades mediante medios de comunicación masiva

o a través de métodos particulares de mercadeo y ventas, sin embargo, se obligan a no colocar

rótulos ni otro tipo de publicidad dentro del proyecto o el lote que pretenden revender a fin de

mantener una armonía visual del proyecto. Artículo Décimo Sexto: Serán gastos comunes las

obras de conservación que requieran los bienes comunes. La reparación de un daño o el

deterioro de dichos bienes que afecten a los condóminos correrá por cuenta de todos, salvo en

el caso de que el daño haya sido ocasionado por culpa o negligencia de uno de ellos, en cuyo

caso, este deberá cubrir la totalidad de los gastos; lo anterior a criterio del Administrador. La

reparación de los daños que sufra en su infraestructura el condominio, cualquiera que sea el

lugar donde se localicen, será un gasto común. Todas las reparaciones serán hechas por

intermedio o con la aprobación del Administrador. Los propietarios deberán permitir la

ejecución de trabajos de reparación, conservación o mantenimiento de los bienes comunes o

los bienes privativos y deberán permitir el acceso del personal o material necesarios e

indispensable para realizar tales actos y el administrador tomará las medidas necesarias para

que dichos trabajos causen el mínimo de molestias. Además de las sumas referentes al pago

para la atención de gastos comunes los propietarios deberán cubrir proporcionalmente al

porcentaje de valor que corresponda a su finca filial, una suma mensual destinada a FONDO

DE RESERVA, para gastos imprevistos en la administración. Este fondo será determinado

anualmente por la Asamblea de Propietarios. Los propietarios deberán reintegrar el valor

necesario para mantener siempre dicho fondo en el monto que se haya fijado, a requerimiento

del Administrador. En casos extraordinarios, a juicio de la Asamblea de Propietarios, podrá

fijarse a su vez una cuota extraordinaria para atender necesidades urgentes, no contempladas

dentro de los presupuestos elaborados. Artículo Décimo Sétimo: Si un propietario infringiere

las prohibiciones y limitaciones contenidas en la Ley, este reglamento, la escritura o los

acuerdos de Asamblea, el Administrador podrá exigir judicialmente que el infractor cese en sus

actos, sin perjuicio de las demás responsabilidades legales en que hubiere incurrido. Artículo

Décimo Octavo: Cada propietario se obliga a contribuir al pago de las cargas comunes en el

porcentaje que le corresponda de acuerdo con la escritura constitutiva a su filial de conformidad

con el presupuesto anual de ingresos que acuerde la Asamblea de copropietarios, y en la forma

que ésta lo determine, mediante cuotas mensuales que serán pagadas en forma adelantada. No

obstante lo anterior ni el propietario registral original de la finca que dio origen al condominio ni

la desarrolladora PAYCO S.A quedarán obligados a contribuir con las cuotas condominales y la

obligación de pago en relación a cada filial iniciará a partir del momento en que la filial se haya

vendido a un tercero ajeno a estas dos compañías. En caso de atrasos en el pago de la cuota

condominal o de algún otro cargo que le corresponda a un condómino, éste deberá pagar

intereses moratorios a la tasa que fije la Asamblea, y si no se hubiera fijado, al veinticuatro por

ciento anual. Artículo Décimo Noveno: La certificación de sumas adeudadas por los

condóminos por concepto de cuotas o cargas provenientes de disposiciones comprendidas en

este Reglamento, emitida por el Administrador y refrendada por un Contador Público

Autorizado, tendrá carácter de título ejecutivo. Artículo Vigésimo: Son cargas y gastos

comunes: a) Los impuestos, tasas nacionales y municipales que afecten a la propiedad común

y cualquier otra carga obligatoria, ya que, todo condómino deberá satisfacer por su propia

cuenta los impuestos y tasas relativas a su respectiva propiedad filial. b) El monto de las primas

por el seguro de incendio, rayo, terremoto y cualesquiera otros seguros que los condóminos

decidan contratar. c) Los causados por la administración, mantenimiento y limpieza y de las

cosas comunes. d) Los que ocasione el mantenimiento de servicios especiales en el

condominio o zonas comunes, tales como: alumbrado, calles de acceso, estacionamiento,

mantenimiento de las zonas verdes, áreas de parque, consumo de agua para servicios

comunes y cualesquiera otros servicios similares, e) El costo de las reparaciones y mejoras que

se hicieren en el condominio o en las cosas comunes debidamente autorizadas por la Asamblea

de Condóminos. f) Los gastos que hiciere el Administrador en el ejercicio de sus funciones. g)

Cualquiera otro que fije en el futuro la Asamblea de Propietarios. Artículo Vigésimo Primero:

Cuando sea insuficiente el presupuesto aprobado por la Asamblea de copropietarios para cubrir

los gastos a que se refiere el artículo anterior o sea preciso efectuar obras no previstas, el

administrador convocará a una nueva Asamblea para que ésta resuelva lo conveniente por

simple mayoría de votos. Artículo Vigésimo Segundo: Aunque un propietario haga abandono

de sus derechos o renuncie a usar determinados bienes comunes, seguirá sujeto a las

obligaciones que le imponen la Ley, la escritura constitutiva y el presente reglamento. Artículo

Vigésimo Tercero: Todo propietario está obligado a realizar por su cuenta las reparaciones

que se hagan necesarias en su propiedad, con la premura que el caso demande si su omisión

pueda dar origen a daños o molestias en otra finca filial, o bien socavar la solidez, seguridad o

estética del condominio, bajo pena de incurrir en responsabilidad por los daños y perjuicios que

causare. En caso de omisión por cualquier causa o razón de dichos propietarios, el

Administrador procederá a efectuar dichas reparaciones por cuenta de ellos, debiendo pagar el

propietario ese monto el mismo día en que se le presente el cargo, pues de lo contrario, pagará

intereses de mora legal, sin perjuicio de que el Administrador genere un título ejecutivo a partir

del adeudo y proceda judicialmente a su cobro, de conformidad con lo establecido en el artículo

décimo noveno del presente Reglamento. Artículo Vigésimo Cuarto: Los propietarios deberán

evitar molestias para los otros condóminos derivados del uso indebido de aparatos tales como

radios, equipos de sonido y/o video o televisores, que produzcan sonido o ruido, vibraciones u

olores, en contravención de los Reglamentos de Seguridad o Higiene. Los condominios deberán

tener el cuidado necesario en el caso de que tengan animales domésticos en sus áreas

privativas a fin de evitar ruidos, molestia, peligro o suciedades en las áreas comunes.

Únicamente se permitirá la tenencia de animales domésticos y de éstos solamente aquellos que

la Administración considere que no atenten real o potencialmente contra la seguridad de los

demás Condóminos. En todo caso, queda especialmente prohibido la deambulación de

animales por el Condominio sin que los mismos sean acompañados por sus dueños y con las

medidas de seguridad correspondientes, tales como correa o similar. En todo caso, los

propietarios que salgan a pasear con sus animales deberán hacerlo igualmente con una bolsa

plástica para recolectar los desechos de sus mascotas. La Administración restringirá el

aparcamiento de vehículos en las calles de acceso, especialmente en caso de que impidan o

limiten el libre tránsito de otros Condóminos y quedará completamente prohibido el

aparcamiento de vehículos que bloqueen el acceso a las viviendas del Condominio. Cualquier

vehículo o transporte motorizado que circule dentro del Residencial deberá respetar una

máximo de velocidad de circulación de Veinticinco kilómetros por hora, sin perjuicio de los

cuidados adicionales que deberán tenerse en la circulación interna del Condominio. Dentro del

Condominio y aún en las filiales queda prohibido el aparcamiento de buses, trailers, vehículos

de carga pesada o equipo especial. Los propietarios no podrán dedicar su finca filial a distinta

finalidad de la del condominio constituido en este instrumento. Queda prohibido arrojar objetos o

basura en las calles, patios, áreas comunes, así como acumular basura en las fincas filiales o

quemarla en el interior o exterior de las mismas, pues deberá utilizarse el lugar que se haya

destinado a tal fin. Queda también prohibida la tenencia de materiales explosivos, inflamables,

tóxicos, antihigiénicos o que puedan producir enfermedades infecto contagiosas o de materiales

que entrañen peligro para la seguridad del inmueble o que sean perjudiciales para las personas.

Asimismo serán prohibidos aquellos materiales que produzcan malos olores, humo o cualquier

clase de molestias o que puedan atentar contra la salud. Artículo Vigésimo Quinto: Los

condóminos no podrán cerrar con rejas, portones o alguno similar las cocheras de sus casas.

CAPITULO CUARTO. DE LA ADMINISTRACION: Artículo Vigésimo Sexto: Los órganos de

administración que regirán el condominio serán: a) La Asamblea de Propietarios, que será el

órgano supremo y estará compuesto por todos los Condóminos propietarios de las fincas filiales

que componen el Condominio y b) EI Administrador. El condominio materia del presente

reglamento será administrado por una persona física o jurídica que se denominará el

Administrador y quien estará designado por la mayoría simple del voto de los propietarios. Será

su representante legal y tendrá las facultades de un Apoderado General, debiendo desempeñar

el cargo en relación con el esmero que lo haría un buen padre de familia. Artículo Vigésimo

Sétimo: Las medidas que tome y las disposiciones que dicte el Administrador dentro de sus

facultades, serán obligatorias para todos los copropietarios a menos que la Asamblea los

modifique o revoque. Cuando un propietario o quien de él derive su derecho, cometiere graves

faltas o fuere infractor de las disposiciones que regulan el régimen de la propiedad del

condominio, el Administrador tomara las medidas del caso que podrán inclusive llegar a la

exclusión del goce directo del uso de la finca filial, obligando a su desahucio, poniendo en este

caso, la propiedad en arrendamiento o fideicomiso en tanto le siga perteneciendo al propietario

sancionado. Si alguien cometiera esas infracciones habiendo derivado su derecho del

propietario, como acto previo se informara a éste, para que se busque solucionar el problema.

De no lograrse, se procederá como se ha indicado. El Administrador durará en su cargo diez

años, a menos que la Asamblea por mayoría simple acuerde lo contrario, es decir que se

revoque, pero en todo caso continuará en el desempeño de sus funciones aún cuando hubiere

concluido el plazo fijado mientras no se haga nuevo nombramiento y el nombrado tome

posesión del cargo y reciba los haberes mediante inventario levantado al efecto. Sin perjuicio de

lo anterior, el nombramiento del Administrador podrá prorrogarse por acuerdo de asamblea por

otro plazo igual, en caso de que cumplido el plazo original, la Asamblea de Condóminos no

haya decidido su remoción o sustitución. Conforme a lo dispuesto en el presente Reglamento, el

Administrador del condominio podrá pedir a la autoridad judicial competente, que aplique al

infractor del presente Reglamento, sea éste propietario u ocupante por cualquier título, una

multa equivalente a un salario base, conforme a lo dispuesto por el artículo quince de la Ley

Reguladora de la Propiedad en Condominio. Las sumas se destinarán a mejoras del

condominio; todo sin perjuicio de las indemnizaciones que en derecho correspondan. Lo

anterior sin perjuicio de que el Administrador pueda imponer otras sanciones de conformidad

con las regulaciones aquí establecidas o impuestas por la misma Asamblea de Propietarios.

Artículo Vigésimo Octavo: Son funciones del Administrador: a) El cuido y vigilancia de los

bienes y servicios comunes. b) La atención y operación de las instalaciones y servicios

generales, así como el mantenimiento higiénico y de las áreas de acceso, pasillo, zonas

recreacionales y demás áreas comunes c) Todos los actos de administración y conservación

del condominio, efectuando los gastos comunes y llevando una contabilidad detallada de todos

los movimientos de fondos, la recaudación de las cuotas mensuales por gastos comunes e

impuestos, multas y pagos por servicios que corresponden a cada propietario ch) La ejecución

de los acuerdos de Asamblea de propietarios d) Recaudar de cada propietario las cuotas que

les corresponde en los gastos comunes y cualesquiera otras previstas en el Reglamento o

fijadas por Asamblea e) Nombrar y revocar a los empleados que ocupan los puestos para el

servicio del condominio haya creado la Asamblea. f) Dirigir y fiscalizar el trabajo de los

empleados del condominio g) Elaborar el presupuesto anual de gastos y la liquidación del

ejercicio anterior h) Rendir anualmente los informes ordinarios, así como cualquier otro que

solicite la Asamblea y denunciar cualquier irregularidad cometida y de la que llegue a tener

conocimiento de la gestión realizada por la anterior Administración. i) Ejercer las acciones

judiciales contra propietarios o terceros que incurran en infracciones a al Ley, este Reglamento

o de lo acordado por la Asamblea j) Expedir certificaciones de las sumas que los propietarios

adeuden por concepto de cuotas en los gastos comunes para su cobro judicial, así como las

que requiere la Ley para el traspaso de filiales. k) Llevar por lo menos un libro de caja

legalizado, otro de control de pagos de cuotas de gastos comunes por parte de los condominios

y un libro de actas. l) Abrir cuentas corrientes bancarias en la medida en que sea necesario,

depositar y girar cheques contra ellas para cancelar las obligaciones del condominio. El

Administrador gestionara, si fuere necesario, la apertura de cuentas independientes para cada

propietario, ante las autoridades respectivas, en cuanto al pago de impuestos nacionales y

municipales, siempre que ello fuere posible, lo mismo en cuanto al pago del servicio de agua y

de energía eléctrica. De otro modo cada propietario deberá pagar la parte proporcional referente

a esos gastos de manera puntual, pues de lo contrario se aplicará el cobro de intereses al tipo

legal o el recargo que indique el recibo de pago correspondiente. ll).- Mantener el orden,

velando porque no se irrespeten las normas de la moral y buenas costumbres ni se perturbe en

forma alguna a los propietarios, estando facultado para tomar las medidas que considere

pertinentes en contra de quienes perturben el orden y la tranquilidad, e imponer conforme a lo

dispuesto en el artículo veintitrés de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio número

siete mil novecientos treinta y tres, todas las sanciones, llámese prevenciones escritas,

sanciones o multas a los condóminos; pudiendo inclusive, disponer el desalojo por parte del

condómino, conforme al proceso sumario dispuesto por el Código Procesal Civil, en caso de

reiteración de la infracción. Además, quedará facultado para imponer las sanciones dispuestas

por el artículo veintidós de la Ley contra los ocupantes del inmueble que no sean propietarios;

m).- Realizar y ordenar las reparaciones necesarias de los diversos servicios cuando éstos

interrumpan o funcionen anormalmente; n) Determinar el o los lugares en que deban colocarse

rótulos en la zona comercial, el tamaño y la forma de los mismos, de forma tal que se de un

ordenamiento y visión ordenada de signos externos en dicha zona. o).- Tomar las medidas

adecuadas para regular el estacionamiento de vehículos en los lugares de aparcamiento del

condominio y vigilar que tal estacionamiento se produzca ordenadamente. p) Llevar un archivo y

demás atestados conforme indican las correctas normas de administración, q) Convocar a

Asambleas Ordinarias y Extraordinarias r) Todas aquellas que por Ley, Reglamento o acuerdo

de Asamblea corresponda siempre y cuando sus actuaciones sean conforme a la ley. Salvo lo

aquí establecido y lo determinado por ley cualquier otra atribución del Administrador será

determinada por la Asamblea de Condóminos o la Junta Directiva que ésta nombre para que

sea ésta la que le asigne atribuciones extraordinarias al Administrador. Artículo Vigésimo

Noveno: Serán causa para remover el Administrador: a) La inasistencia injustificada al horario

de labores que fije la Asamblea b) Comportarse en forma inmoral o acudiendo a la injuria,

calumnia o a las vías de hecho contra los propietarios, empleados o terceros que estén en el

condominio c) Cuando cometa algún delito contra la propiedad en perjuicio directo de los

condominios, o cuando cause intencionalmente un daño material al condominio, a los bienes de

los copropietarios o de terceros que se encuentren en el Condominio. d) Cuando se niegue

manifiesta y reiteradamente a adoptar las medidas de seguridad e higiene dictadas por la

Asamblea o acatar y ejecutar los acuerdos de la misma. e) Cuando sufra prisión por sentencia

firme f) Cuando incurra en alguna otra falta grave o incumpla los deberes y obligaciones que por

Ley, Reglamento o acuerdo de Asamblea se le hayan impuesto. Artículo Trigésimo: El

administrador estará en la obligación de mostrar y facilitar a cualquier propietario del

condominio los libros y anexos contables en que conste el movimiento económico del mismo.

Al efecto deberá mantener dichos atestados debidamente actualizados. Igualmente si el

Administrador que se designe llegare a tener certeza de alguna irregularidad cometida por quien

o quienes les hayan precedido en el ejercicio del cargo y no la ponen en conocimiento de la

Asamblea de Propietarios dentro de un plazo no mayor de quince días hábiles a partir del

conocimiento del hecho, serán solidariamente responsables con los anteriores administradores.

Artículo Trigésimo Primero: El Administrador devengará la remuneración que la Asamblea

que lo nombró le fije. El monto de tal remuneración deberá ser revisado en cada Asamblea

Anual Ordinaria. CAPITULO QUINTO: DE LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS. Artículo

Trigésimo Segundo: La Asamblea de Propietarios denominada en este Reglamento estará

integrada por todos los propietarios de las fincas filiales del condominio. Artículo Trigésimo

Tercero: La Asamblea se reunirá ordinariamente una vez al año, dentro de los tres meses

siguientes a la finalización del año económico. Extraordinariamente se reunirán cuando sea

convocada por el Administrador o por los propietarios que representen cuando menos un tercio

del valor del condominio. Artículo Trigésimo Cuarto: El quórum para las Asambleas se

establece de la siguiente manera: a) En primera convocatoria con la asistencia de no menos de

dos tercios del valor del condominio. b) En segunda convocatoria con la presencia de las

personas que se presenten. La primera y segunda pueden hacerse simultáneamente, siempre

que estén separadas una de la otra cuando menos por el lapso de media hora. La convocatoria

a Asamblea se hará mediante carta certificada, telefax, correo electrónico o por medio de

conocimiento, y en este último caso el Administrador firmará al pie la razón de convocatoria con

la asistencia de dos testigos. En los demás casos, será comprobante suficiente el respaldo de

envío de la convocatoria por parte de la Administración. Será responsabilidad única y exclusiva

de cada Condómino el proveer a la Administración de los medios idóneos para su localización y

notificación. En consecuencia, cualquier cambio en el medio de localización brindado, deberá

ser comunicado inmediatamente a la Administración para su respectiva actualización. Toda

convocatoria se hará con por lo menos ocho días naturales de anticipación a la fecha de

celebración de la Asamblea y en dicha convocatoria se establecerá la agenda a discutir en la

Asamblea convocada. Artículo Trigésimo Quinto: Los acuerdos de Asamblea se tomarán por

mayoría simple de votos presentes, salvo en los casos que la Ley o este Reglamento dispongan

otra cosa. Artículo Trigésimo Sexto: Cada propietario tendrá derecho a un voto de acuerdo al

porcentaje de valor de su finca con respecto el valor total del condominio. El propietario podrá

hacerse representar en las Asambleas por medio de un apoderado acreditado por medio de

carta-poder. Artículo Trigésimo Sétimo: Cuando una filial pertenezca a varias personas en

copropiedad, o sobre ellos se hayan constituido derechos de usufructo, uso o simple posesión,

los copropietarios o los titulares de dichos derechos deberán estar representados por una sola

persona ante la Asamblea y la administración del condominio. Será obligación de estas

personas notificar al Administrador, quien será su representante y cualquier sustitución que del

mismo se produzca. En caso de que se omita esta designación, para todos los efectos de la

Ley, este reglamento o los acuerdos de Asamblea, la notificación que se haga a cualquiera de

ellos surtirá efecto válido para todos. Artículo Trigésimo Octavo: Lo acordado legalmente por

la Asamblea obliga a todos los propietarios, sin embargo, cualquiera de ellos tiene el derecho

de acudir ante los Tribunales de Justicia cuando estime que una resolución de la Asamblea

resulta ilegal. Esa acción judicial deberá interponerse a más tardar dos meses después de

tomado el acuerdo bajo pena de caducidad. Esta acción judicial no suspenderá la ejecución del

acuerdo impugnado, salvo que el Juez así lo disponga. Artículo Trigésimo Noveno: Los

acuerdos de Asamblea se consignarán en un libro de actas debidamente legalizado y se

protocolizarán cuando deban inscribirse en el Registro Público. Las Asambleas serán dirigidas

por un Presidente auxiliado por un Secretario, y en ella se indicará el lugar, hora y fecha en la

que se celebró la reunión, así como el nombre de los asistentes y votos que representa cada

uno, consignándose claramente los acuerdos que tomen indicando el cómputo de votos con que

fueron tomados, así como cualquier otra incidencia de importancia, capaz de producir efectos

jurídicos. Artículo Cuadragésimo: Son atribuciones de la Asamblea de Propietarios: a)

Conocer del informe del Administrador y tomar las medidas que juzgue adecuadas para la

buena marcha del condominio b) Aprobar el presupuesto anual de gastos e indicar los medios

de financiación del mismo c) Nombrar y revocar cuando proceda al administrador, así como

fijar su remuneración d) Fijar el monto de las cuotas de cada propietario en favor de los gastos

comunes, así como las fechas en que se harán las respectivas recaudaciones, las cuales, serán

iguales para cada condominio, e) Conocer en apelación y decidir en definitiva de las

resoluciones que dicte el Administrador cuando el recurso se haya interpuesto dentro de los tres

días hábiles siguientes a la notificación escrita del acuerdo, f) Resolver sobre las materias que

la ley reguladora de propiedad en condominio pone bajo su competencia y, en general, conocer

y decidir todos los asuntos de interés común para el conjunto de propietarios, acordando las

medidas necesarias y convenientes para una mejor utilización del condominio y sus servicios, y

g) Todas aquellas que la Ley y éste reglamento estipulen, así como resolver y acordar sobre

cualquier asunto que le competa en su carácter de órgano supremo del condominio, Artículo

Cuadragésimo Primero: Los acuerdos de la Asamblea serán de acuerdo al artículo veintisiete

de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio. SIN QUE TOME NOTA EL REGISTRO.

Será excepción a lo establecido en el presente artículo el desarrollo de las fincas colindantes a

la que por medio de la presente escritura se afecta al régimen de propiedad horizontal, ya que,

en estos casos dichas fincas se habían previsto como ampliaciones y etapas adicionales al

presente Condominio y quedará a criterio de los propietarios de dichas fincas su posterior

desarrollo e incorporación como subsiguientes etapas del presente Condominio. En tal caso y

de desarrollarse las fincas aledañas su construcción deberá estar a cargo de la Compañía

PAVIMENTOS Y CONSTRUCCIONES PAYCO SOCIEDAD ANONIMA, cédula jurídica número

tres - ciento uno – ciento ocho mil cuatrocientos sesenta y ocho como la única y exclusiva

encargada de desarrollar dichas fincas, las cuales, quedan desde ya autorizadas para

conectarse con el Condominio aquí constituido a través de un puente o cualquier otro medio de

comunicación y locomoción. Esta exclusividad de desarrollo que tiene PAYCO se extenderá a

un plazo de cinco años a partir del diecisiete de diciembre de año dos mil nueve. En caso de

desarrollarse las fincas aledañas, estas podrán tener otra naturaleza de desarrollo y sus propios

reglamentos, todo de conformidad con lo permitido por la Municipalidad de Alajuelita y las leyes

de desarrollo urbano vigentes para ese momento. Igualmente queda autorizada desde ya la

Empresa PAYCO para accesar a la segunda etapa del Condominio a través de la las calles de

la primera etapa y de interconectar los servicios de la segunda etapa con los de la primera,

especialmente en lo que se refiere al sistema sanitario y de agua potable, ya que dichos

sistemas fueron diseñados, planeados y construidos por la Empresa PAYCO para todas las

etapas y desarrollos no sólo de la primera etapa sino de las subsiguientes fases a desarrollar en

las fincas aledañas. De igual forma, se autoriza desde ya la constitución de una servidumbre de

paso de seis metros de ancho a favor de la Compañía denominada Tres – ciento uno –

quinientos sesenta y dos mil trescientos cuatro Sociedad Anónima, para que continúe

cosechando y transportando café o productos agrícolas a través del Condominio y hasta tanto

las calles que enfrentan estas fincas aledañas no cuenten con la apertura y reparación de la

calle pública ubicada en frente de las mismas. Una vez que esas calles cuenten con dicho

acceso cesará el derecho de la Sociedad antes dicha a transitar por el Condominio y así se

deberá hace constar en la servidumbre a constituir a favor de dicha sociedad, en donde se

especificará su ancho y rumbo y que desde ya queda autorizada a constituirse. SIGA

TOMANDO NOTA EL REGISTRO. Artículo Cuadragésimo Segundo: La extinción del

régimen de propiedad en condominio, así como lo relativo a la destrucción y reconstrucción de

la edificación, será regulado por lo dispuesto en el capitulo sétimo de la ley de Propiedad en

condominio. Artículo Cuadragésimo Tercero: Para su plena validez, este Reglamento debe

ser aprobado por una mayoría que represente las dos terceras partes del valor de la edificación

en su totalidad, con posterioridad sólo podrá modificarse el Reglamento por el acuerdo unánime

de todos los propietarios, conforme al artículo veintisiete de la ley reguladora Propiedad en

condómino. Artículo Cuadragésimo Cuarto: Si un propietario infringiere las estipulaciones del

presente Reglamento, el Administrador estará facultado para llamarle la atención de forma

verbal o escrita, sin embargo, si el propietario reincidiere en la falta, el Administrador podrá

convocar a una Asamblea General Extraordinaria de Condóminos, la cual podrá decidir si toma

las medidas legales del caso de acuerdo a la Ley Reguladora de Propiedad en Condominio o

inicia un Arbitraje utilizando para tal efecto un Tribunal será integrado de la siguiente manera: El

Administrador será el primer miembro, el Propietario incumpliente nombrará a otro miembro y el

tercer miembro, quien fungirá como jefe del Tribunal Arbitral, será nombrado por la Asamblea

de Condóminos. Dicho proceso Arbitral se podrá llevará a cabo en el mismo Condominio, en el

Centro de Resolución de Conflictos en materia de propiedad, el Centro de Resolución de

Conflictos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos o bien, en cualquier otro Centro de

Resolución de Conflictos dependiendo de la materia propia del conflicto. La selección será

hecha por mayoría simple del tribunal nombrado al efecto y las partes aceptarán la

determinación del arbitraje, sin recurso alguno a la vía legal, excepto si quien fue obligado a

alguna conducta por la sentencia arbitral se negare a cumplir dicha disposición, caso en el cual,

la otra parte quedará autorizada para acudir a la vía judicial correspondiente para solicitar una

ejecución forzosa. La parte que pierda el arbitraje será la responsable de pagar todos los gastos

asociados con éste conflicto, a excepción de los gastos de Abogados particulares los cuales

correrán por cuenta de cada parte. Artículo Cuadragésimo Quinto: En relación al inciso f) del

artículo treinta y tres de la Ley Reguladora de Propiedad en Condominio si algún propietario

quisiera - y esto fuera legalmente posible - someter su finca filial al régimen de propiedad en

condominio convirtiéndola en finca matriz sin que por ello pierda su condición original, deberá

contar con la autorización por escrito de la totalidad de los demás propietarios y los planos y

permisos tramitados ante las mismas entidades que aprobaron en primera instancia la

constitución del presente condominio. En relación con el artículo dos inciso e) de la Ley

Reguladora de Propiedad en Condominio quedará prohibida la división y segregación de las

fincas filiales habitacionales, sin embargo, si quedará autorizada la reunión de una o más fincas

filiales, caso en el cual, se respetará el máximo de cobertura de construcción tomando en

cuenta el área reunida. HASTA AQUÍ EL REGISTRO PÚBLICO. Continúa manifestando EL

COMPARECIENTE en su condición dicha que se constituye en Asamblea de Propietarios y por

unanimidad acuerda: i-) Tener por constituido el Condominio a que se refiere esta escritura y

por aprobado el Reglamento del Condominio y, ii-) Nombrar como Administrador del

Condominio en lo personal a BRAULIO ENRIQUE SANCHEZ GONZALEZ de calidades

precitadas, a partir de esta fecha y hasta por el plazo máximo establecido en este Reglamento.

El suscrito Notario da fe de lo siguiente: a-) Que los planos correspondientes fueron

debidamente aprobados por la Oficina Central de Visado de Planos de Construcción del

Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo en fecha veintiséis de marzo del año dos mil diez,

conforme consta en los planos que se adjuntan con copia de este testimonio y se depositan en

el Registro Público para su debida conservación y custodia; así como por el Ministerio de Salud

y la Municipalidad del lugar con base en el permiso de construcción número siete mil doscientos

noventa y dos, de fecha veintidós de abril del dos mil diez, el cual, he tenido a la vista b-) Que la

descripción de la finca matriz, áreas comunes y fincas filiales se ajusta en un todo a los planos

de diseño de sitio y la Ley Reguladora Propiedad en Condominio y que las áreas mínimas,

coberturas, áreas de construcción y demás regulaciones y restricciones descritas para cada

finca filial y contenidas en el Reglamento son las que corresponden de acuerdo con los planos

debidamente aprobados; c-) Que cada finca filial constituye una porción autónoma y está

condicionada para el uso y goce independientes, así como que cada una de ellas tiene

comunicación directa con la vía pública o áreas de acceso común que conducen a ella, lo

anterior para los efectos del artículo siete de la Ley Reguladora de Propiedad en Condominio y

con vista de los planos aprobados del Condominio. El suscrito Notario solicita en este acto, se

expida la respectiva cédula jurídica del condominio. Es todo. Leído lo escrito al compareciente lo

encuentra conforme y firmamos en la ciudad de San José, al ser las doce horas del diecisiete de

mayo del dos mil diez.*******************ILEGIBLE************************ILEGIBLE**********************

Lo anterior es copia fiel y exacta de la Escritura número Sesenta y seis – Protocolo Quince

visible a los Folios Setenta y uno frente al Folio noventa vuelto del Tomo Décimo Quinto del

protocolo del suscrito Notario. Confrontada con su original resultó conforme y la expido como un

primer testimonio dos horas después de haberse firmado la principal.

constitucion de condominio rio lindo...

Documents