complejo las lajas i-consorcio

7/23/2019 Complejo Las Lajas I-Consorcio

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CONSTITUCIN DEL CONSORCIO COMPLEJO LAS LAJAS I. ACTA DE

ASAMBLEA y REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIN DEL

CONSORCIO DE PROPIETARIOS DEL COMPLEJO LAS LAJAS I.-ESCRITURA

NUMERO CIENTO TREINTA Y DOS.- En la Ciudad de San Juan, Provincia del mismo

nombre, Repblica Argentina, a los TRES das del mes deSEPTIEMBRE del aoDOS

MIL QUINCE, comparece ante m Gerardo Mar!" LULUAGA,Notario Pblico Titular del

Registro Notarial Nmero Cincuenta !c"o# el seor Leandro Augusto SAMBRIZZI,

argentino, nacido el $% de agosto de &%'(, )ocumento Nacional de *dentidad Nmero

$&+(%+'(-, divorciado, domiciliado en calle San .uis $'' oeste# )epartamento Capital#

persona maor de edad, capa/, de mi conocimiento personal+0 Como el seor .eandro

Augusto Sambri//i comparece en nombre, en representaci1n en car2cter de Presidente de

la sociedad denominada ONAMAR S.A.C3*T N4 -(0'&$$'-(05, con domicilio legal en

calle .aprida &-( oeste, )epartamento Capital, Provincia de San Juan, acreditando

personera, "abilidad domicilio social para este otorgamiento, con la siguiente

documentaci1n6 &7 Constituci1n de la Sociedad, instrumentada por Escritura el N4 $-$ de

8ec"a &$ de Noviembre de $(&$, pasada ante la Notaria .iliana Selva Jo8r9 S2nc"e/, Titular

del Registro Notarial N4 $5, e inscripta en el Registro Pblico de Comercio ba:o el N4 $-;(

del Registro de S+A+ en 8ec"a $' de diciembre de $(&$# $7 el Acta de Asamblea el Seor .eandro Augusto Sambri//i dice6

PRIMERO#?ue por Escritura Nmero &@', de 8ec"a &$ de Noviembre de $+(&-, pasada al

Protocolo


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inmobiliario ba:o la 8orma de barrio cerrado, el cual se denomin1 Co%&'e(o La) La(a) I#

el cual se desarroll1 sobre un inmueble ubicado en esta Provincia de San Juan, )eparta0

mento C"imbas, el =ue segn plano de ensura registrado en la )irecci1n de


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celebr1 la Asamblea con los &;; propietarios =ue asistieron, los cuales 8ueron debidamente

acreditados, suscribiendo planilla de asistencia, las =ue en copia se aneBan al presente

instrumento+0 En la mencionada asamblea, con la presencia de numerosos propietarios,

representantes de !namar S+A+, con la 8iscali/aci1n del sus"r#-to Notar#o, se deliber1

aprob1 por maora absoluta el siguiente reglamento ba:o los t9rminos condiciones =ue a

continuaci1n se transcriben6 RE0LAMENTO DE PROPIEDAD 1

ADMINISTRA!I2N.3 !ONSOR!IO DE PROPIETARIOS !OMPLE/O LAS

LA/AS I 3 DENOMINA!I2N 1 DOMI!ILIO.3ARTFC3.! PR*ER!6 A los e8ectos

de este instrumento, de con8ormidad a lo establecido en el .ibro *G, Ttulo G G* del

C1digo Civil Comercial de la Naci1n H.e $+%%@7, =ueda constituido el emprendimiento

inmobiliario privado denominado C!P.EJ! .AS .AJAS *I el =ue se compone e integra

con los titulares de dominio eBclusivo de cada uno de los -;5 lotes =ue integran el comple:o,

de las partes comunes, todo lo cual se acreditar2 con las Escrituras Pblicas respectivas

debidamente inscriptas en el Registro correspondiente+ En caso de transmisi1n del dominio,

el sucesor ocupar2 ipso :ureI su lugar en la entidad, a partir de la 8ec"a de ad=uisici1n del

dominio+ El Comple:o .a .a:a & constitue su domicilio legal en Avenida Denavide/

es=uina Donduel, entrada comple:o las la:as *, )epartamento C"imbas, Provincia de San

Juan ser2 representado por un Administrador+0 )*G*S*!N )E. PRE)*!+0 ART*C3.!

SE


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destinado a uni1n vecinal# g7 Cierre Perimetral de todo el comple:o# "7 .uminarias Pblicas#

i7 .as caeras principales de alimentaci1n de agua las caeras de desagLe, cloacas de

distribuci1n de gas, :7 .as instalaciones el9ctricas =ue son o resultaren ser comunes para las

unidades 8uncionales# M7 .as caeras de conducci1n de agua, electricidad gas, cual=uiera

su destino en toda su eBtensi1n cual=uiera sea el lugar =ue atraviesen en la medida =ue no

se encuentren en los sectores de propiedad eBclusiva, punto a partir del cual tendr2n el

car2cter de propias+0

l7 .os tan=ues generales de agua, las ca:as de plomo de los servicios

cloacales Ko desagLe cual=uiera 8uere el lugar donde se encuentren# m7 Todas a=uellas

partes, sectores Ko cosas del comple:o sobre los cuales ningn propietario puede invocar

dominio eBclusivo 8undado en su ttulo de ad=uisici1n, a=uellas =ue necesariamente

resulten de uso comn+0 PR!P*E)A) *N)*G*)3A.+0 ART*C3.! TERCER!6 El

Comple:o .as .a:as * se compone de -;5 lotes individuales, numerados a partir del Nmero

& correlativamente "asta el nmero -;5, los cuales se encuentran distribuidos de

con8ormidad al plano de mensura enunciado en el artculo primero, =ue 8orma parte

integrante del presente Reglamento+ El total de cargas comunesI =ue devengue el uso,

mantenimiento administraci1n del Comple:o ser2n soportados en partes iguales por cada

uno de los -;5 lotes individuales =ue compone el Comple:o, independientemente de la

super8icie cuadrada =ue cada lote posea de si una misma persona resulta ser titular de dos o

m2s lotes individuales+ )e igual modo, a los 8ines de la administraci1n Ko asambleas,

corresponde 3n H&7 Goto por cada uno de los lotes individuales+0 3S! )E .!S SECT!RES

)E PR!P*E)A) EC.3S*GA+0 ARTFC3.! C3ART!6 Cada propietario de lote

individual debe abonar con dinero de su peculio el mantenimiento, limpie/a seguridad

privada de su unidad, oblig2ndose a e:ecutar de inmediato en la misma las reparaciones

necesarias, cua omisi1n pueda representar daos Ko inconvenientes a la unidad vecina, o a

alguna parte del comple:o de las denominadas de uso comn, siendo eBclusivamente


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responsables de los daos per:uicios resultantes del incumplimiento de 9sta obligaci1n+0

.os lotes de propiedad eBclusiva ser2n destinados por sus respectivos propietarios para

vivienda nicamente, e:erciendo en cuanto a ellos los derec"os =ue emergen del dominio, sin

m2s limitaciones =ue las establecidas en nuestra le de 8ondo las =ue resulten del presente

Reglamento de Propiedad Administraci1n el =ue se dicte como Reglamento *nterno de

Convivencia+0 ?ueda pro"ibido a los propietarios Ku ocupantes a cual=uier ttulo de los lotes

de propiedad eBclusiva, instalar en los mismos, negocios, o8icinas, consultorios Ko Estudios

Pro8esionales, de car2cter comercial, industrial o de cual=uier otra especie, cual=uiera 8uese

la ndole de los mismos, aun=ue 9stos sean complemento de la unidad+ .o eBpuesto sin

per:uicio de a8ectar la unidad o parte de la misma, previa autori/aci1n de la administraci1n

del Conse:o de Propietarios, eBclusivamente a los siguientes rubros comerciales6 mercera,

regalera, =uiosco, almac9n panadera+ El propietario Ku ocupante deber2 abstenerse de

destinar a las unidades de propiedad individual, como al local destinado a los rubros

autori/ados, a cual=uier actividad contraria a la tran=uilidad, salubridad, decencia,

moralidad, buenas costumbres buen nombre del comple:o+0 Asimismo le =ueda pro"ibido

destinar las unidades o complementos de las mismas, en cual=uier eBtensi1n, a pensi1n Ko

alo:amiento de pasa:eros, arriendo o subarriendo parcial de las "abitaciones =ue las

componen+0 Asimismo =ueda pro"ibida la construcci1n e instalaci1n de


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no cumplan con los re=uisitos eBigidos por la legislaci1n en la materia, como la instalaci1n,

aun=ue sea temporaria, Ko construcci1n de casas tipo pre8abricadas, de troncos, madera,

etc+0 )eber2 asimismo tener un mnimo de super8icie cubierta de ;; m$, en todos los casos

deber2 tratarse de construcciones antissmicas, contar con los Planos aprobados por la

)irecci1n de Planeamiento )esarrollo 3rbano de la Provincia, como as tambi9n con la

aprobaci1n de todas las reparticiones =ue correspondan establecidas a estos 8ines en la

Provincia de San Juan+0 Respecto de cada lote se podr2 construir solamente una H&7 unidad

de vivienda uni8amiliar, encontr2ndose autori/ados para la construcci1n de obras e

instalaciones complementarias a la vivienda+0 ?ueda eBpresamente pro"ibida la construcci1n

de departamentos, edi8icios, Ko construcciones =ue desnaturalicen el car2cter de residencial

para uso de vivienda uni8amiliar+ En caso de violaci1n de esta pro"ibici1n cual=uiera de los

copropietarios podr2 iniciar las acciones legales correspondientes a 8in de "acer cesar Ko

derribar cual=uier obra =ue impli=ue una transgresi1n a la mencionada pro"ibici1n, como as

tambi9n iniciar las acciones =ue por daos per:uicios dic"a transgresi1n genere+0 .os

propietarios de los lotes en los cuales an no se "a construido Hbaldos7 deber2n mantenerlos

libres de basura, animales en per8ecto estado de limpie/a, tanto de las cunetas, drena:es

veredas+0 3S! )E .!S SECT!RES )E PR!P*E)A) C!3N ! D*ENES C!3NES+0

ARTFC3.! ?3*NT!6 Cada propietario podr2 usar de los bienes de uso comn enumerados

en el artculo segundo, con8orme a su naturale/a destino en la 8orma en =ue lo dicta la

normal convivencia, sin desvirtuar su espec8ica 8inalidad+0 RESP!NSAD*.*)A) P!R

)AO!+0 ART*C3.! SET!6 .os daos =ue se ocasionen en los sectores Ko cosas de

propiedad comn, as como las =ue se ocasionen en las partes de propiedad eBclusiva,

deber2n ser resarcidas por el causante del dao, a sea =ue 9ste provenga de los "ec"os

propios o de las cosas =ue se sirven o =ue est2n ba:o su cuidado, o bien de las personas de

sus empleados, "u9spedes, personal de servicio, in=uilinos o visitantes particulares+0 En el


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supuesto de no poder individuali/arse al causante del dao, los gastos originados por los

motivos eBpresados respecto de los bienes de uso comn, ser2n soportados por todos los

propietarios, aplic2ndose al e8ecto lo estipulado en el artculo tercero+0 !D.*encuentran obligados6 a7+0 Respetar las limitaciones constructivas, de uso, destino dem2s

normas establecidas en el presente+ b7+0 E:ecutar de inmediato en la unidad de su propiedad

los arreglos reparaciones necesarios para evitar =ue los deterioros puedan provocar daos

Ko inconvenientes a los dem2s propietarios, siendo nico responsable de los daos =ue

resulten de su incumplimiento+ c7+0 Todas las obligaciones establecidas en el presente

Reglamento a cargo de los propietarios en materia de uso destino de los bienes propios

comunes 8orma de convivencia, regir2n igualmente para los nuevos ad=uirentes, in=uilinos,

cesionarios, usuarios, ocupantes por cual=uier ttulo o compromisos particulares =ue los

propietarios celebren con terceros+ En los casos en =ue el propietario celebre algn tipo de

acuerdo bilateral de los enunciados anteriormente o =ue se aseme:en a ellos, =ueda pro"ibido

reali/ar cual=uier tipo de modi8icaci1n respecto a la responsabilidad obligaciones

establecidas en el presente, tanto 8rente a la Administraci1n como a los propietarios de las

otras unidades individuales+ d7+0 E8ectuar los pagos a los cuales se encuentran obligados en

relaci1n al presente reglamento en el domicilio del administrador o en su de8ecto en el =ue

este indi=ue por medio 8e"aciente+ e7+0 .os propietarios est2n obligados a poner en

conocimiento de las personas =ue los sucedan las presentes obligaciones+ 87+0 En caso de

cesi1n o ena:enaci1n de la 3nidad, el cedente o vendedor se obliga6 &+0 )enunciar como

parte integrante esencial del acuerdo de voluntades el presente Reglamento de Propiedad

Administraci1n, a cuos t9rminos el ad=uirente o cesionario deber2 mani8estar su

con8ormidad+ $7+0 Comunicar en 8orma 8e"aciente al Administrador, los nombres, apellidos,

domicilio del nuevo ad=uirente o cesionario 8ec"a del acto de venta o cesi1n+ El nuevo


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ad=uirente o cesionario ser2 responsable ante el Comple:o de todos los gastos erogaciones

imputadas a las respectivas unidades ad=uiridas o cedidas cual=uiera sea la 9poca de

reali/aci1n del acto+ -7+0 Ceder al ad=uirente su cuota parte de los 8ondos de la

Administraci1n para la atenci1n de los gastos comunes eBtraordinarios como asimismo su

cuota parte de los 8ondos de reserva de la certi8icaci1n eBpedida por el Administrador+ g7+0

E:ercer su derec"o de propiedad en el marco de lo establecido por nuestra legislaci1n de

8ondo, con los lmites establecidos en el presente, teniendo siempre en miras el

mantenimiento de una buena normal convivencia como as tambi9n la protecci1n de los

valores paisa:sticos, ar=uitect1nicos ecol1gicos+ "7+0 )eber2n, reunidos en asamblea,

redactar en un reglamento las normas de convivencia entre los propietarios personas =ue

ingresan al Comple:o+ i7+0 Comunicar al administrador su nombre apellido, as como el

domicilio =ue constitue a los e8ectos de las noti8icaciones Ko citaciones a =ue "ubiera

lugar, teni9ndose por constituido el de la unidad en caso de silencio+ Para el caso de =ue una

misma persona sea propietario de mas un lote individual, ser2 v2lida la noti8icaci1n en

cual=uiera de ellos+ Estas constancias deber2n ser consignadas por el administrador en el

registro de propietarios =ue deber2 llevar+ :7+0 En caso de usu8ructo, "abitaci1n, anticresis,

locaci1n, comodato o de cual=uier otra clase de acto, "ec"o o convenci1n =ue con8iera

posesi1n, tenencia o uso goce sobre la correspondiente unidad, =ue no sea a ttulo de

dueo, no tendr2n intervenci1n en el consorcio los titulares de a=uellos derec"os,

permaneciendo el nudo propietario, en cuanto a sus relaciones con la entidad, con la plenitud

de las responsabilidades obligaciones para con ella en el e:ercicio de todos sus derec"os

de propietario, cuales=uiera sean los t9rminos de los contratos celebrados con terceros+0

CAR


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administraci1n del comple:o, en la proporci1n =ue resulte de aplicar a ellos el porcentual =ue

corresponde para su respectiva unidad, siendo este porcentual el mismo para todos+ Son

cargas comunes los impuestos, tasas, contribuciones =ue pesen sobre los espacios comunes#

lo servicios comunes de lu/, agua corriente, gas, mantenimiento, gastos administrativos

in"erentes a la administraci1n del consorcio, portero, gastos de vigilancia, derec"o de

limpie/a de recolecci1n de residuos, gastos de conservaci1n reparaci1n de las partes

comunes del p1rtico dem2s instalaciones de car2cter comn, contrato de seguro integral de

responsabilidad civil dem2s riesgos de pr2ctica, todo otro gasto =ue sea necesario

e8ectuar en bene8icio comn, las innovaciones, instalaciones me:oras =ue 8ueran

autori/adas por la Asamblea de propietarios =ue resulten en bene8icio comn+0 .a

obligaci1n del pago de las eBpensas es de eBclusiva responsabilidad de cada propietario, no

pudiendo 9stos delegar la misma "acia sus in=uilinos# por lo =ue todo contrato de locaci1n

deber2 de:ar eBcluido al locatario en relaci1n a su pago al administrador con respecto al

cobro de las mismas+0 CERT**CA)!S6 El administrador deber2 eBpedir a los 8ines del

cobro de la deuda =ue en concepto de eBpensas mantenga cada uno de los propietarios de la

3nidad individual, la li=uidaci1n entrega del certi8icado de deuda, el =ue resulta ser

instrumento su8iciente a los 8ines de su e:ecuci1n+ Asimismo podr2 a pedido de los

propietarios eBpedir copia del Acta de las Asambleas =ue se celebren oportunamente+0

C!NTR*D3C*N6 A los e8ectos de la determinaci1n del monto con =ue cada propietario

deber2 contribuir al pago de las eBpensas por cargas comunesI u ordinarias, se proceder2 en

la siguiente 8orma6 el Administrador someter2 anualmente a la asamblea


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depositados computados en el ondo de Reserva+ )ebiendo asimismo a:ustarse los saldos

al resultado =ue arro:e el balance =ue apruebe la Asamblea+0 El monto de las eBpensas

actuali/ar2 semestralmente con8orme a las actuali/aciones salariales segn los convenios

aplicados a los traba:adores del consorcio+0 Sin per:uicio de ello en caso de ser necesario

un gasto eBtraordinario, entendi9ndose por tal a=uellos gastos =ue re=uieran arreglos,

reparaciones, instalaciones cua demora pudiese ocasionar tanto a los bienes de uso comn

como a los lotes individuales algn per:uicio econ1mico, el administrador podr2 re=uerir de

los propietarios las sumas correspondientes si no tuvieren 8ondos disponibles del ondo de

Reserva+ Caso contrario el Administrador deber2 presentar Tres Presupuestos relativos a la

erogaci1n eBtraordinaria =ue pretende reali/ar a consideraci1n del Conse:o de Propietarios

por el t9rmino de m2Bimo de tres das corridos, contados a partir de la comunicaci1n =ue 9ste

"iciera al Conse:o+ Transcurrido el pla/o establecido, en caso de silencio del Conse:o, el

Administrador se encuentra 8acultado para elegir dentro de los presupuestos presentados, el

=ue segn su leal saber entender la buena 89 =ue debe primar, resulte apto a los 8ines

perseguidos+0 P.A! 0 !RA EN E. PA

N!GEN!6El pago de las eBpensas comunes se "ar2 e8ectivo dentro de los die/ primeros

das de cada periodo en el lugar indicado por el administrador+ Por pago reali/ado antes del

da ; de cada mes, se reali/ar2 una boni8icaci1n o descuento de un &( del monto de

eBpensas correspondientes a ese mes+ El propietario =ue no "abiendo abonado el da &( el

importe =ue corresponda a ese mes, se constituir2 en mora autom2ticamente de pleno

derec"o, deber2 pagar sobre el importe de lo adeudado un inter9s moratorio e=uivalente a

la Tasa Activa del Danco de la Naci1n Argentina con m2s un inter9s punitorio del -

mensual, como pena por el incumplimiento+ Este inter9s moratorio punitorio Hmultas7 es

aplicable por eBpensas impagas desde el da && de cada mes "asta el da -&+ Si al da & del

mes siguiente, contina encontr2ndose impaga, se le volver2 a aplicar el inter9s moratorio


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punitorio establecido, as sucesivamente+0 Adem2s ante este atraso, el Administrador

deber2 reali/ar a partir del segundo mes la gesti1n de cobro eBtra:udicial =ue se estime

pertinente, mediante llamados tele81nicos, cartas Ko visitas+ A partir de los &$( das de

vencidas e impagas las eBpensas, el Administrador =ueda "abilitado al envo de la deuda su

detalle al abogado contratado a los 8ines de accionar por va :udicial e:ecutiva el cobro de la

misma, pudiendo el consorcio solicitar el embargo de bienes del deudor su in"ibici1n

general Ko la venta en pblico remate del lote de su pertenencia, o de otros bienes =ue

tuviese, concedi9ndosele a tal e8ecto al administrador, poder especial+0 En ese caso la

eBcepci1n de pago s1lo podr2 ser deducida con constancias documentales =ue lo acrediten+0

El Administrador podr2 al li=uidar cobrar dic"as multas cargar al propietario moroso los

gastos eBtra:udiciales Htelegramas colacionados, cartas documentos dem2s7+0 Ser2 ttulo

e:ecutivo para el cobro, el certi8icado de deudas eBpedido por el Administrador, de

con8ormidad, con constancia de la cantidad l=uida eBigible+0 .as pr1rrogas o pla/os =ue el

Administrador Ko el Consorcio concedan, as como los pagos =ue reciban en cual=uier

8orma condiciones, no importar2n novaci1n en ningn caso+0

A)*N*STRAC*!N+0 ART*C3.! )EC*! PR*ER!6 Son 1rganos de representaci1n


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administraci1n del consorcio6 a7 El Administrador b7 .a Asamblea de Propietarios+ > c7 El

Conse:o de Propietarios+0 Por este acto se designa Ad#n#strador $ Re-resentante Lega4

de4 !onsor"#o de Pro-#etar#os, a4 Se5or MARTIN MU0NOS, Do"uento Na"#ona4 de

Ident#dad n6ero '(.(78.9:(,=uien constitue domicilio en la calle Neu=u9n $'$ oeste,

Capital, San Juan, =ue proceder2 como mandatario a todos los e8ectos previstos en el

presente Ko en el C1digo Civil Comercial de la Naci1n+ ?uedando 8acultado para

administrar libremente las cosas de aprovec"amiento comn reali/ar todas las actividades

necesarias a 8in de obtener la recaudaci1n empleo de los 8ondos necesarios a con el ob:eto

de dar cumplimiento al mandato con8erido, debiendo en todos los casos rendir cuenta

documentada de su gesti1n+ Se lo 8aculta para terceri/ar aspectos operativos a su 8unci1n,

sin =ue ello impli=ue en ningn caso, disminuci1n de las obligaciones =ue le corresponden

por el mandato con8erido+ Para el supuesto de terceri/aci1n de los aspectos operativos de su

8unci1n, los gastos =ue en dic"o concepto se generen deber2n ser soportados por el

Administrador de la remuneraci1n =ue el mismo percibe mensualmente, ello a los e8ectos de

no desnaturali/ar su 8unci1n unipersonal+ El Administrador deber2 llevar los libros

correspondientes eBigidos por nuestra legislaci1n de 8ondo las =ue las lees administrativas

estable/can al e8ecto, certi8icar2 las deudas por eBpensas comunes una, de con8ormidad a lo

establecido en el artculo noveno, ordenar2 las reparaciones indispensables urgentes para el

mantenimiento del inmueble en general# "ar2 cumplir todas las disposiciones =ue se re8ieren

a las relaciones de vecindad, como a las estipuladas en el Reglamento *nterno de

Convivencia, redactar2 las actas de las Asambleas ordinarias eBtraordinarias =ue se lleven

a cabo eBpedir2 los testimonios respectivos+0 Sin per:uicio de lo =ue disponga la asamblea

de propietarios, la remuneraci1n del administrador ser2 parte integrante de los gastos

comunes o eBpensas nunca podr2 ser in8erior al sueldo =ue percibe un encargado de

edi8icio de menos veinticinco H$;7 unidades 8uncionales sin vivienda, segn convenio


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colectivo vigente, salvo =ue el Administrador proponga una alternativa e=uitativa por un

valor in8erior al re8erenciado+0 Se aclara =ue el administrador proceder2 como mandatario del

consorcio de propietarios+0 3NC*!NES )E. A)*N*STRA)!R6 Siendo los derec"os

obligaciones del Administrador, a m2s de los precedentemente citados, los siguientes6 &+0

E:ecutar las resoluciones del consorcio e interpretar "acer cumplir el presente Reglamento

de Propiedad Administraci1n como as tambi9n el Reglamento *nterno de Convivencia =ue

se dicte como parte integrante de las normas =ue regulan a 9ste+0 $+0 Pagar con los 8ondos del

consorcio las cuentas Ko 8acturas de car2cter comn =ue se originan a ra/ del uso =ue los

propietarios "agan del barrio privado sus servicios as como los necesarios a 8in de

mantener en buen estado las condiciones de seguridad, "igiene, comodidad decoro de la

propiedad+0 -+0 Recaudar las cuotas 8i:adas por la Asamblea como contribuci1n de los

propietarios al pago de las cargas comunes+ )epositando en un pla/o ra/onable los 8ondos

del consorcio en una cuenta bancaria a nombre de la persona :urdica privada, Comple:o .as

.a:as *, a la orden del administrador+ Se de:a establecido =ue por decisi1n de Asamblea

en el caso de ausencia :usti8icada del Administrador deber2 designarse a persona dentro del

Conse:o de Propietarios la 8acultad para obtener la disponibilidad de los 8ondos a 8in de

atender los gastos =ue re=uiera el Comple:o, debiendo rendir cuenta documentada de su

gesti1n al consorcio de propietarios+ A dic"os 8ines deber2 *nstrumentarse dic"a autori/aci1n

por medio del acto =ue la reglamentaci1n de la entidad Dancaria re=uiera a estos e8ectos+0 @+0

!rdenar pagar cual=uier reparaci1n o arreglo necesario til en las partes comunes del

comple:o de servicio del barrio privado, a cuo 8in podr2 "acer uso del 8ondo de reserva+0

;+0 .levar un .ibro de Administraci1n otro de Actas, ambos rubricados en el Registro de la

Propiedad, donde =uedar2n consignadas las sumas abonadas para su8ragar los gastos de la

propiedad las actas resoluciones de las Asambleas de Propietarios, respectivamente+0 +0

.levar un Registro de Propietarios, consignando el nombre, apellido domicilio de los


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mismos, debiendo registrar en 9l todo cambio =ue al respecto se produ:era+0 '+0Certi8icar las

deudas por eBpensas comunes otorgar copia del acta de las asambleas celebradas a los

propietarios =ue lo re=uieran+0 5+0 Custodiar toda documentaci1n relacionada con el

Comple:o de Propietarios con la 8unci1n espec8ica encomendada+0 %+0 .levar las cuentas

corrientes de cada propietario mantener al da la n1mina domicilio legal Ko real de los

titulares de cada unidad+0 &(+0 Entregar las correspondientes li=uidaciones de eBpensas,

consignando en las mismas 8ec"a, nombre apellido o ra/1n social del proveedor de

servicios, N de 8actura detalle de los gastos, como as tambi9n todo otro dato de inter9s

=ue "aga a la buena 8unci1n de Administrador+0 &&+0 Representar al Consorcio directamente o

por apoderado, ante las autoridades pblicas sean ellas administrativas, 8iscales, policiales,

municipales Ko :udiciales, nacionales Ko provinciales, en cual=uier gesti1n o asunto =ue

"aga a los intereses del Consorcio de Propietarios+0 &$+0 Geri8icar las in8racciones al

Reglamento de Propiedad al Reglamento *nterno de convivencia, procediendo con8orme a

sus propias atribuciones, pudiendo 8i:ar las multas pecuniarias establecidas en el Reglamento

de Convivencia+0 &-+0 )esignar despedir al encargado, suplente dem2s personal del

inmueble, cuando los mismos no cumplan sus 8unciones Ko se eBtralimiten de las mismas,

teniendo especial consideraci1n en el supuesto enunciado las =ue:as =ue sobre los mismos

"aan e8ectuado los propietarios, con acuerdo de la asamblea convocada al e8ecto+0 &@+0

.levar el correspondiente libro de Sueldos Jornales, debidamente rubricado, en legal

8orma+0 &;+0 Gigilar el estricto cumplimiento por parte del personal del consorcio de las

1rdenes =ue se le impartan, las =ue se consignar2n en un libro especial destinado a ese e8ecto

previamente rubricado, =ue se "allar2 en portera+0 &+0 Atender las =ue:as de los

propietarios por el de8iciente cumplimiento Ko comportamiento del citado personal, las =ue

se "ar2n constar en el libro de ?ue:as llevado a esos e8ectos debidamente rubricado+0 &'+0

Resolver, siendo ello posible, toda divergencia entre los propietarios u ocupantes de los lotes


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privados, tendiendo siempre a la resoluci1n del con8licto de con8ormidad a las normas de

convivencia+0 &5+0 *nspeccionar la propiedad e inclusive las unidades, toda ve/ =ue ello sea

necesario para la e:ecuci1n de traba:os =ue bene8icien a la comunidad del comple:o+0 &%+0

Certi8icar 8e"acientemente toda li=uidaci1n mensual de eBpensas en cuantas 8o:as 9sta

tuviese+0 $(+0 Certi8icar 8e"acientemente toda citaci1n, circular o noti8icaci1n

administrativa+0 El Administrador representante legal del consorcio =ueda eBpresamente

autori/ado para actuar por s o por apoderado en representaci1n del Consorcio en todos los

asuntos :udiciales Ko administrativos =ue tenga pendiente o se le suscite en adelante de

cual=uier 8uero :urisdicci1n =ue sean, incluso Tribunales del Traba:o, unicipal de 8altas

de Polica Administrativa Comisiones de Conciliaci1n, a cuo e8ecto lo 8aculta para

presentarse ante los seores :ueces dem2s autoridades :udiciales =ue correspondan, con

escritos, escrituras, documentos, testigos todo g9nero de pruebas, pudiendo 8ormali/ar

peticiones denuncias, iniciar contestar demandas reconvenciones, prorrogar declinar

:urisdicci1n, oponer eBcepciones, decir de nulidad, tac"ar, recusar, apelar, desistir de 9ste

otros derec"os, comprometer en 2rbitros, :uris arbitradores, prestar :uramento, 8ian/as

cauciones, nombrar toda clase de peritos, tasadores martilleros, solicitar la venta remate

de sus deudores 8iadores, embargos preventivos de8initivos, in"ibiciones sus

levantamientos cote:os de letras, autos de =uiebra, desalo:os lan/amientos, celebrar

arreglos transacciones, cobrar percibir, otorgar recibos cartas de pago, pedir asistir a

toda clase de audiencias :uicios verbales, concursar civilmente a sus deudores, aceptar el

nombramiento de interventor o sndico en los :uicios de =uiebra en =ue sea parte

representarlo en tal car2cter, conceder =uitas esperas, producir in8ormaciones,

solicitar la protocoli/aci1n de toda clase de documentos de las acta de Asamblea

cuando as corresponda por disposici1n de la le o por decisi1n de los propietarios,

8ormular protestas iniciar :uicios sucesorios de deudores, acciones criminales,


16/22

correccionales =uerellas contra terceros pedir reparaciones de los daos per:uicios,

careos, retractaciones declaraciones, indagatorias, prisiones preventivas, eBcarcelaciones

declaraciones indagatorias, eBcarcelaciones ba:o 8ian/a, deducir terceras, renunciar a

prescripciones ad=uiridas, aceptar cesiones en bienes de pago, intentar recursos de

inconstitucionalidad e inaplicabilidad de la le o doctrina legal, as como cual=uier otro =ue

autoricen las lees de procedimientos renunciar los =ue estime conveniente, pudiendo

sustituir el mandato+0 Asumiendo los dem2s derec"os obligaciones establecidos en el

artculo $(' del C1digo Civil Comercial de la Naci1n+0 A)*N*STRA)!R+0

ART*C3.! )EC*! SE


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durar2 un ao, debiendo la Asamblea 8i:ar la 8ec"a de iniciaci1n vencimiento del mismo, la

=ue s1lo podr2 ser modi8icada por ella# en caso contrario ser2 tomada como naturalmente

v2lido la del -& de diciembre como 8ec"a de cierre+ ec"a en la cual el administrador rendir2

cuenta de los gastos e8ectuados+0 !N)! )E RESERGA+0 ART*C3.! )EC*!

C3ART!6 Para la atenci1n de gastos eBtraordinarios, indemni/aciones despidos u otros

gastos especiales o imprevisibles# podr2 constituirse un 8ondo de reserva en 8orma de una

contribuci1n, a:ena a la ordinaria+ Sobre el particular resolver2 anualmente la asamblea

ordinaria debiendo eBpedirse acerca del monto de dic"o 8ondo la 8orma de pago del

mismo+0 El 8ondo de reserva =uedar2 depositado en una cuenta a nombre del C!P.EJ!

.AS .AJAS *, a la orden del A)*N*STRA)!R, previa autori/aci1n por asamblea o del

conse:o de propietarios si 9sta as lo dispusiese+ El =ue podr2 "acer uso del mismo con8orme

a lo dispuesto en el art+ )ecimo Primero dentro de sus 8unciones Punto @ , Ko para

compensar las deudas del consorcio para con 9l, debiendo rendir cuenta de esto en

oportunidad de celebrarse la asamblea general ordinaria+0 C!NSEJ! )E

C!PR!P*ETAR*!S+0 ART*C3.! )EC*! ?3*NT!6 A e8ecto de una me:or gesti1n

interna entre el consorcio de propietarios el administrador, se deber2 constituir un Conse:o

de Propietarios, con8ormado mnimamente por un presidente dos vocales, pudiendo

aumentarse su nmero siempre en 8orma impar+0 )ic"o Conse:o cumplir2 la 8unci1n de

asesoramiento contralor de la gesti1n administrativa pudiendo reempla/arlo eventualmente

cual=uier otra =ue se le asigne previa asamblea+0 El ?u1rum para nombramiento

remoci1n de sus miembros ser2 el mismo =ue para la designaci1n remoci1n del

administrador, e:erciendo sus 8unciones en 8orma "onoraria+0 Es condici1n sine =ua non para

8ormar parte del conse:o de copropietarios6 a0Ser copropietario# b0 Uabitar en el barrio

privado# c0 No tener litigios con el Consorcio ni con otros copropietarios# d0 Tener las

eBpensas al da+0 El pla/o de duraci1n del Conse:o de copropietario es de tres aos+0 Tanto su


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designaci1n, como su remoci1n o en caso de renuncia de alguno de sus miembros, se

proceder2 con8orme a las disposiciones establecidas para )ES*

REN3NC*A del Administrador establecidas en el presente+0 El Conse:o de propietarios tiene

la obligaci1n de asistir a las asambleas tanto ordinarias como eBtraordinarias+ En caso de

impedimento :usti8icado, deber2 ser asistido por representante con mandato especial

certi8icado por Escribano Publico+0 ASAD.EAS+0 ART*C3.! )EC*! SET!6 .os

propietarios para sus deliberaciones decisiones celebrar2n asamblea ordinaria

eBtraordinaria, =ue tendr2n lugar ba:o los mismos principios en orden a convocatoria

constituci1n+ En la primera asamblea =ue celebre el consorcio deber2 8i:ar el mes de cada

ao en =ue se reali/ar2n las ordinarias en el 8uturo, debiendo mediar entre el cierre del

e:ercicio el mes 8i:ado, por lo menos dos meses+ Acerca de la 8orma de llevarse a cabo las

asambleas, se establece lo siguiente6 a7 Citaci1n lugar6 .a citaci1n, con indicaci1n del

car2cter asuntos a tratarse se remitir2 por intermedio del administrador a los integrantes del

consorcio o a sus representantes debidamente designados, al domicilio legal por ellos

constituido o en su de8ecto al de la unidad ob:eto de la propiedad con una anticipaci1n no

menor de &( das corridos para las asambleas generales ordinarias no menor de ; das

corridos para las eBtraordinarias+ .as reuniones se celebrar2n en el lugar =ue 8i:e el

administrador, a la "ora =ue la citaci1n indi=ue# b7 Clases de asambleas6 &7 Asambleas

generales ordinarias6 Tendr2n lugar en las oportunidades sealadas+ En estas asambleas ser2n

considerados la rendici1n de cuentas e in8orme =ue presente el administrador relativo al

e:ercicio vencido, as como tambi9n el plan de gastos para el e:ercicio venidero, a 8in de

a:ustar al mismo, una ve/ aprobado, las cuotas correspondientes a las distintas unidades

"abitacionales+ Si 8racasara la primera convocatoria por 8alta de =u1rum se celebrar2 la

asamblea cuarenta oc"o "oras despu9s en segunda convocatoria+ Esta segunda

convocatoria tendr2 lugar cual=uiera sea el nmero de propietarios presentes+ a7+ En la


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segunda convocatoria, =uedar2n aprobados la rendici1n de cuentas el plan de gastos

presentado por el administrador, con la mitad m2s uno de los votos de los presentes+ En el

caso de =ue no concurriera ninguno de los propietarios a la segunda convocatoria, el

administrador de:ar2 constancia en el libro de actas, con trascripci1n del orden del da, en

cuo caso la rendici1n de cuentas el plan de gastos presentados, =uedar2n aprobados+ $7

Asambleas eBtraordinarias6 Se celebrar2n cada ve/ =ue el administrador lo considere

necesario o cuando un grupo de propietarios =ue represente por lo menos el &( de los

votos de los integrantes del consorcio lo solicite por escrito al administrador+ En caso de no

obtenerse =u1rum su8iciente, podr2n los interesados solicitar al Conse:o de Propietarios =ue

convo=ue a la pertinente Asamblea+0 c7 Presidencia6 .as asambleas ser2n presididas por el

administrador, debiendo en el acto de constituci1n de las mismas 8irmar el acta

con:untamente con el presidente el Conse:o de copropietarios+ En ausencia del

administrador, los presentes podr2n elegir un presidente Vad0"ocV mediante constituci1n

previa de la sesi1n, presidida para esa emergencia por el Presidente del Conse:o de

Copropietarios+ El presidente tendr2 a su cargo la direcci1n de las deliberaciones en la

asamblea+ )urante las deliberaciones el presidente tendr2 vo/ pero no voto+ Reglas para

deliberar6 .as reglas para deliberaciones las sancionar2n los propietarios constituidos en

reuni1n# e7 ?u1rum6 El =u1rum necesario para poder sesionar se establece con la presencia

de un nmero de integrantes del consorcio cuos votos representen m2s del -( + Se

eBcepta6 el supuesto contemplado en el inc+ b7 del presente artculo, relativo a la segunda

convocatoria# 87 C1mputo de votos6 Cual=uiera sea la clase del asunto sometido a la

consideraci1n de los integrantes del consorcio, as como la maora eBigida por este

reglamento, el voto de cada propietario valdr2 uno por cada unidad "abitacional de cu2l sea

propietario+ a7+ Para poder votar, el propietario deber2 estar al da con los pagos de las cargas

comunes+ g7 aoras necesarias6 &7 Unan##dad6 Se re=uiere el voto de todos los


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integrantes del consorcio, para resolver sobre los siguientes asuntos6 &+a+ Para modi8icar Ko

resolver sobre la calidad de la ocupaci1n asignada a las respectivas partes del inmueble+0 &+b+

Para disponer la reali/aci1n de toda obra nueva =ue a8ecte el inmueble comn, el agregado

de nuevos pisos o construcciones sobre el ltimo constituido, o eBcavaciones, como as

mismo sobre construcciones =ue eBcedan el lmite a9reo establecido+0 &+c Para modi8icar el

car2cter privado de las calles internas del Comple:o .as .a:as *+0 ;* Ma$or

ACEPTAC*!N )E. RE


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Reglamento, como as tambi9n la obligaci1n de someterse para toda cuesti1n :udicial o

eBtra:udicial propia de 9ste instrumento, a la :urisdicci1n de los Tribunales !rdinarios con

asiento en esta Ciudad, =uedando eBpresamente convenido =ue los domicilios especiales, se

constituen en las mismas unidades+0 Para el cumplimiento de las resoluciones de la

Asamblea, =ue importen una nueva modi8icaci1n del presente Reglamento, el Consorcio le

con8iere desde a al Conse:o de Copropietarios poder para =ue una ve/ acreditada su

condici1n de tales ante el Escribano interviniente otorguen de manera con:unta la Escritura

modi8icatoria pertinente+ Asimismo a los e8ectos de una adecuaci1n de las situaciones

82cticas Jurdicas =ue re=uieran un cambio en algunas de las disposiciones del presente

Reglamento, el consorcio reunido en Asamblea podr2 introducir las modi8icaciones

estrictamente necesarias =ue no desvirten la naturale/a de la constituci1n de 9ste, mediante

el voto del ( de los -;5 lotes eBistentes en el Comple:o+0 Da:o los artculos =ue preceden+

Se de:a 8ormali/ado el presente Reglamento de Propiedad Administraci1n del !o-4e+o

Las La+as I+0 A continuaci1n luego del dictado del reglamento, se decide rati8icar al )r+

ariano Constan/a en su cargo de asesor del consorcio+ Asimismo, la empresa propone tres

modelos de eBpensas, para =ue la asamblea eli:a, eligiendo por maora el modelo

intermedio propuesto+0 A continuaci1n la asamblea eligi1 a sus representantes =ue

con8ormar2n e4 "onse+o de Ad#n#stra"#=n, =uedando compuesto de la siguiente manera6

!ONSE/O DE ADMINISTRA!I2N &7 Patr#"#a Pere>, )ocumento Nacional de

*dentidad nmero $+'%(+$5(, titular del lote $'$, de la man/ana P# $7 ?#4da Andrea

L=-e>, )ocumento Nacional de *dentidad nmero -&+@(&+@%5, titular de los lotes $;( $;&,

de la man/ana !# -7 Mar


22/22

de la man/ana R# 7 a4ter Mont#%eros, )ocumento Nacional de *dentidad nmero

-(+&';+;(, titular del lote %, de la man/ana U# '7 M#gue4 @nge4 !astro Cenn$,

)ocumento Nacional de *dentidad nmero $'+'5@+@', titular del lote &(&, de la man/ana U#

57 R#"ardo /orge !o-er Mo$ano, )ocumento Nacional de *dentidad nmero -(+%-$+-',

titular del lote $@&, de la man/ana O# %7 @nge4 Or4ando Fu#roga Maturano,

)ocumento Nacional de *dentidad nmero $&+@5%+%;&, titular del lote $'%, de la man/ana P+0

Es todo cuanto pas1 ante m el da de la Asamblea, en el da 8ec"a antes indicado, do 8e+0

LEOal compareciente, =uien rati8ica su contenido 8irmando de con8ormidad por ante m,

do 8e+0

complejo las lajas i-consorcio

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