14/10/2015 ¿Cómo rebajar el impuesto que se cobrará por la venta de viviendas? | TRICAPITALS

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Posted on 13 octubre, 2015 (http://tricapitals.com/2015/10/13/) by tricapitals

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Desde 2017, las ganancias sobre $ 203 millonesque generen las transacciones de propiedades,deberán pagar un gravamen del 10%. 

 

Una persona que gane más de $ 203 millones (ocho mil UF) por la venta de casas odepartamentos durante toda su vida, deberá pagar un impuesto del 10% a partir del 1 deenero de 2017. Este fue uno de los cambios que se introdujo en la Reforma Tributaria,aprobada en 2014.

¿Cómo rebajar el impuesto que se cobrará por la venta deviviendas?

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Sin embargo, para rebajar el gravamen, el Servicio de Impuestos Internos (SII) incluyó laopción de retasar las propiedades inscritas en el Conservador de Bienes Raíces (CBR),entre 2004 y 2014, y así actualizar su valor.

 

“Imagina que compraste un departamento en 2006, que costó dos mil UF, y lo vendes el año2050 por 12 mil UF. El SII va a calcular el precio de venta (12 mil UF), le va a restar el preciode compra (dos mil UF), y dirá que ganaste 10 mil UF, como las primeras ocho mil UF estánlibres de impuestos, no debes pagar nada por eso. Entonces te queda una ganancia de dosmil UF a las que se le aplica el impuesto del 10%, es decir tienes que pagarle al Fisco $ 5millones (a UF de hoy)”, explica Fernando Herman, subgerente de consultora TocToc.com.

 

El SII permite que los dueños de las   propiedades puedan actualizar los precios de susviviendas a valores registrados en septiembre de 2014 (mes que se promulgó la reforma)con tres opciones, además de la retasación comercial del inmueble. Se puede pedir unavalúo fiscal que el organismo tomará al 1 de enero de 2017, o informar el costodebidamente acreditado con todas las mejoras y ampliaciones informadas al SII.

 

Usando el mismo ejemplo del departamento, Herman añadió que si se escoge retasar lavivienda, “se puede subir el precio del departamento a tres mil UF y, restando las ocho milUF exentas, la ganancia quedaría en mil UF”. En este caso  se pagaría un impuesto de $ 2,5millones por la venta del departamento.

 

Según el experto, el nuevo cálculo puede afectar a inversionistas que se dedican a comprary vender inmuebles, familias jóvenes que cambien de casa en la medida que crece el grupofamiliar o aquellas personas que pretenden vender y que  su casa subió el valor.

 

Esto porque cada venta, con cada ganancia que se tenga en la vida, se acumula. JavierJaque, socio de Consultoría Tributaria de EY (ex Ernst & Young), ejemplificó: “Si en 2018vendo una propiedad en siete mil UF, siendo su costo de cinco mil UF, consumo dos mil UF

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del tope de ocho mil libres de impuestos”, es decir, le quedan sólo seis mil UF exentas degravamen para la próxima venta, cuando complete el tope de ocho mil, deberá pagar el 10%de toda la ganancia que tenga.

 

Trámite

 

Según datos de TocToc.com, entre 2004-2014 se registraron 500 mil propiedades en laRegión Metropolitana (RM) en el Conservador de Bienes Raíces (CBR), pero las comunas deLas Condes, Lo Barnechea y Vitacura, concentran los mayores porcentajes de ventas porsobre las ocho mil UF (ver infografía).

 

Rodrigo Makuc, director de Finanzas Corporativas de la consultora Colliers International,explicó que “mientras más cercano al año 2004 esté inscrita la propiedad más convenienciava a tener retasar para amortiguar el impuesto, porque de acuerdo a los estudios delmercado, en esos 10 años los precios duplicaron su valor”.

 

Datos de Colliers International, dan cuenta de que las casas de 2004 tendrían en promedioun 11,5% de ahorro en el impuesto (ver infografía).

 

Para realizar el trámite, TocToc.com, ofrece hacerlo vía online con un costo de $ 39 mil. EnColliers el valor fluctúa entre los $ 150 mil y $ 250 mil, debido a que es presencial. Aunquetambién lo puede realizar una persona usando la web del SII.

 

Según informaron desde el organismo “el SII procederá a verificar, cuando corresponda, deacuerdo a sus procesos normales de fiscalización, y con la información de que disponga, queel valor de mercado informado se encuentre acreditado fehacientemente”.

 

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Añade que se puede acreditar mediante “tasación comercial efectuada por una entidadbancaria; tasación comercial efectuada por un tasador o por una empresa o profesional delrubro inmobiliario, o copia de tasaciones comerciales de inmuebles de características yubicaciones similares, en la localidad respectiva”.

 

Fuente: La Tercera (http://www.latercera.com/noticia/nacional/2015/10/680-651139-9-como-rebajar-el-impuesto-que-se-cobrara-por-la-venta-de-viviendas.shtml)

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