¿cómo construir un proyecto de construcción?
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¿Cómo construir un proyecto de construcción?. Cómo Empezar? A quién preguntar? A donde ir? Qué hacer?. Analizar y Estudiar el Lote. Área del Lote. Consulta en Curaduría. Precio del Lote. Analizar y Estudiar el Lote. Aquí se estudia su Localización y Usos del suelo. - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
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¿Cómo construir un proyecto de construcción?
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Cómo Empezar?
A quién preguntar?A donde ir? Qué hacer?
1. Analizar y Estudiar el Lote.
2. Área del Lote.
3. Consulta en Curaduría.
4. Precio del Lote.
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1. Analizar y Estudiar el Lote.
Aquí se estudia su Localización y Usos del suelo.
Se tiene en cuenta la reglamentación que se rige a través del P.O. T .
La Ciudad esta Zonificada:
Zona Comercial. Zona Industrial. Zona Residencial. Zona Institucional.
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2. Área del Lote.
Tener en cuenta las áreas mínimas requeridas para la construcción de Templos. INTERNAMENTE Y EXTERNAMENTE
Ejemplo:
El área mínima de lote en barrios fronterizos a zonas comerciales debe ser : 28 m de frente. 28 m de fondo. Para un área total de = 784 m2
Índice de Ocupación. (60%)
Área a construir en el primer nivel: 784 m2 X 60% = 470.40 m2 Área Libre: 313.60 m2
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Índice de Construcción.(Factor Multip. 2-5 ).
Ejemplo:
I.C.= 2
784 m2 X 2 = 1.568 m2 que puedo construir en TOTAL.
Es decir:
En el primer nivel puedo construir = 470.4 m2
En pisos superiores = 1.568 m2 - 470.40 m2
= 1.097.6 m2 Repartidos en varios niveles.
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Áreas Interiores: Se requiere como mínimo 50 cm2 por espectador.
• Área de pasillos laterales. • Área de pasillos centrales.• Cada 14 hileras debe dejarse un pasillo.• Áreas de Evacuación y Emergencia. • Área del Atrio.
Se estima que el área interior libre es de el 60% del área construidaen el primer nivel. Es decir, que el área disponible para el auditorioserá del 40%.
470.40 m2 X 40% = 188.16 m2 de área para auditorio.
Concluyendo: CAPACIDAD DEL AUDITORIO = 188.16 m2 / 0.50 m2 por persona = 376 personas.
Áreas Exteriores Retiro a edificaciones contiguas. Retroceso paramento.
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3. Consulta en Curaduría.
Que el predio no tenga ninguna restricción para llevar a cabo el proyecto, como:
Concesiones de Vías Publicas. Zonas de Patrimonio Cultural. Retiros a Quebradas.
4. Precio del Lote.
La Lonja Propiedad Raíz.Oficina de Catastro: m2 de la Zona
Ejemplo: Para un estrato 3 el m2 de tierra = $ 1.000.000 Costo del Lote = 784 m2 X $1.000.000 = $ 784.000.000
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REQUISITOS PARA LA APROBACIÓNDEL PROYECTO
1. Topografía.
2. Permiso de la Aeronáutica Civil.
3. Estudio de suelos.
4. Anteproyecto (Planos arquitectónicos).
5. Cálculo y planos estructurales.
6. Valla informativa.
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1. Topografía. (Planimetría y Altimetría).
Es un Amarre a la Red Geodésica.
2. Visto Bueno de la Aeronáutica Civil.
Cuando se encuentra en el cono de influencia del aeropuerto.
3. Estudio de Suelos.
Definirá :
Capacidad Portante
Tipo de Fundación
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4. Elaboración de un Anteproyecto.
Son los borradores de los diseños arquitectónicos.
Después de ser revisados por el arquitecto de curaduría para conocer su viabilidad, se convierten en planos definitivos.
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5. Cálculos y Planos estructurales.
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6. Valla informativa acerca del proyecto.
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Planos ComplementariosNo son exigidos para la aprobación del proyecto, pero si son indispensables para su ejecución:
Planos Eléctricos. ( RETIE)
Planos Hidrosanitarios. (Permisos de conexión, capacidad contador, capacidad tanques de agua).
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Otros PlanosInstalaciones Especiales
Ductos de aire acondicionado. Red de incendio. Instalación de ascensores. Sonido (audio). Luces especiales. Shut de basura. Citófonos. Circuito cerrado de T.V., seguridad.
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Documentos Requeridos por la Curaduría para la Aprobación del Proyecto
Formulario Único Nacional.
En dicho formulario se pregunta por:
Tipo de Tramite: Licencia de parcelación Licencia de urbanización Licencia de Construcción
Modalidad de la Licencia de Construcción: Nueva Ampliación Modificación Demolición Reforma Estructural Demolición Parcial Demolición total
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Modalidad Zona de la Licencia: Rural Urbana
Usos: Comercial Vivienda Institucional Industrial
Información sobre el Predio: Dirección o Nomenclatura No. De Matricula Inmobiliaria Estrato Barrio Identificación catastral
Información de Vecinos colindantes: Nombre Dirección
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Linderos Norte Sur Oriente Occidente
Información del Titular del Lote Nombre Cédula
Profesionales responsables Firma y Matricula del Ing. de Suelos Firma y Matricula del Ing. Calculista Firma y Matricula del Ing. Revisor de Cálculos Firma del Arquitecto.
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Copia del certificado de libertad y tradición.
Cedula de Ciudadanía del Solicitante o Cámara de Comercio de la Empresa si es persona Jurídica.
Copia del Impuesto Predial
Copia de los Servicios Públicos.
Copia de las Memorias de Cálculo y Planos Estructurales en medio físico y en medio magnético.
Copia de Planos Arquitectónicos en medio físico y en medio magnético.
Estudio de suelos.
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Costos de Aprobación1. Cargo Fijo o Ingreso. (Curaduría).
Cobrado de acuerdo a los m2 de Construcción. Se liquida de acuerdo a unas tablas existentes. Ejemplo: De 301 M2 a 1000 M2 = $ 789.267 para estratos entre 3-4.
2. Expensas o Salidas. (Curaduría)
Cobradas por revisión de planos. Se liquida de acuerdo a un software.
Ejemplo = Para el lote de 28X28 serian $ 5.259.898
Estos dos costos son cobrados independiente de si se aprueba o no el proyecto.
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3. Impuesto de Delineación. (Municipio)
Impuesto de Construcción.
Son liquidados de acuerdo a la zona donde se encuentre el predio. Ejemplo: Z.I y Z.C = $12.895 por m2 , entonces, $12.895 X 784 m2 = $10.110.166
4. Tasa de Nomenclatura. (Municipio)
Equivale al 10% del impuesto de construcción. Ejemplo: $10.109.680 X 0.10 = $ 1.011.000
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Después de ejecutado el proyecto se deben cancelar los
impuestos por:
Obligaciones Urbanísticas. (Zonas Verdes)
25% del Área del Lote X Avaluó del m2 en la zona.
Ejemplo:
Para nuestro lote con un Área de 784 m2
y un avaluó de tierra por m2 en la zona = $ 1.000.000
25% X 784 m2 = 196 m2
196 m2 X $1.000.000 = $ 196.000.000
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6. Impuestos de Equipamiento
1m2 / 60 m2 de construcción
m2 = Valor a como me sale el m2 de construcción.
Ejemplo:
784 m2 / 60 m2 = 13 m2
13 m2 X $1.500.000 = $ 19.500.000
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7. Otros:
Seguros. (Por Póliza de Todo Riesgo y Construcción)
Prediales.
Tasa de Aseo.
Valorizaciones si diere lugar.
Derechos de Conexión de Energía, Agua, y Gas
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Precio Lote $ 784,000,000
Asesor Curaduría $ 217,000
Cargo Fijo Curaduría $ 789,267
Expensas Curaduría $ 5,259,898
Impuesto de Construcción $ 10,110,166
Nomenclatura $ 1,011,000
Obligaciones Urbanísticas $ 196,000,000
Impuesto de Equipamiento $ 19,500,000
Seguros $ 1,500,000
Prediales 1 año $ 1,000,000
Derechos de Conexión $ 2,000,000
TOTAL $ 1,021,307,331
Costos de Aprobación del Proyecto, Incluye Impuestos:
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Topografía $ 3,000,000
Permiso Aeronáutica $ 2,000,000
Estudio de Suelos $ 5,000,000
Planos Arquitectónicos $ 20,000,000
Planos Estructurales $ 15,000,000
Presupuesto $ 20,000,000
TOTAL $ 65,000,000
Costos del Paquete Técnico
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GRAN TOTAL COSTOS DE APROBACIÓN:
$ 1.086.387.331