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Cómo elegir una vivienda con calidad

AHORRO DE ENERGÍA

CERTIFICACIÓN

Solicita la Certificación de Eficiencia Energética de Edificios, por la cual a cada edificio se le asigna una calificación energética en función de la calidad de sus instalaciones térmicas, y de sus características constructivas, que afectan a la demanda energética (aislamiento, cerramientos, etc.), con la intención de que el consumidor esté debidamente informado.

Se clasifican los edificios según sus emisiones de CO2, del más eficiente (clase A) al menos eficiente (Clase E). Las clases F y G son para edificios existentes. Consulta la certificación de un edificio en: http://gcee.aven.es/publico/, registro de la certificación de eficiencia energética de Edificios Terminados de la Comunidad Valenciana.

ORIENTACIÓN

La orientación del edificio influye de forma determinante en su comportamiento térmico, principalmente la orientación y distribución de las ventanas en las que la radiación solar es más directa.

Las ventanas situadas a sur reciben una elevada ganancia térmica en invierno y media en verano, por lo que son muy recomendables para climas fríos. En las zonas cálidas hay que controlar más las ganancias de calor por radiación solar, para ello hay que proteger las ventanas que estén expuestas a un fuerte soleamiento como en las orientaciones este, oeste, sur, sureste y suroeste. Es importante disponer vidrios bajo emisivos así como protecciones solares (voladizos, toldos, lamas, persianas).

La vegetación del entorno de los edificios puede ayudar a mejorar las condiciones climáticas a las que está expuesta tu vivienda, influyendo en diferentes parámetros como la radiación solar , el viento, etc.

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AISLAMIENTO TÉRMICO

La mejora del aislamiento térmico en la vivienda es una de las medidas que tiene un mayor impacto en el ahorro energético, y de las más sencillas de llevar a cabo en viviendas de nueva construcción. Una vivienda mal aislada térmicamente tendrá como consecuencia una mayor demanda de los sistemas de climatización.

La normativa obligatoria, Código Técnico de la Edificación (CTE), establece unos aislamientos mínimos en la envolvente del edificio: muros, cubiertas, particiones, suelos y ventanas, en función de la zona climática en la que se encuentre el edificio.

Mejoras en el aislamiento pueden conllevar hasta un 30% de ahorro de energía en calefacción y aire acondicionado, con el consiguiente ahorro económico. Un aislante térmico de 3 cm tiene la misma capacidad aislante que un muro de piedra de un metro de espesor. En este sentido las medidas más eficaces son: mejorar el aislante térmico en fachadas y cubiertas, y mejorar las ventanas. Para mejorar el aislante térmico, es determinante su conductividad y espesor. Así, cuanto menor sea la conductividad y mayor el espesor del aislante, mejor será su comportamiento térmico.

A modo de referencia, suponiendo un aislante de conductividad 0,035 W/mK, podemos ver el espesor mínimo obligatorio de aislante térmico, y el espesor recomendado para conseguir un mayor ahorro energético:

Aislante térmico en fachadas, según zona climática: - espesor mínimo obligatorio: 3-5 cm - espesor recomendado: 5-12 cm

Aislante térmico en cubiertas, según zona climática: - espesor mínimo obligatorio: 4-8 cm - espesor recomendado: 6-12 cm

.

Los tipos de aislantes térmicos más usuales son planchas de poliestireno expandido, poliestireno extruido, espuma de poliuretano, paneles de lana mineral, perlita expandida, etc. Para más información sobre tipos de aislantes térmicos: Propiedades aislantes termicos (IVE).pdf

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El aislante debe proteger toda la envolvente evitando los puentes térmicos, que son zonas con menor aislamiento que las adyacentes. Los puentes térmicos más comunes los podemos encontrar en los contornos de ventanas y puertas exteriores, cajas de persiana, frentes de forjados y pilares en fachadas, rincones y otros encuentros donde puede quedar interrumpido el aislante.

Las fachadas y cubiertas ventiladas permiten reducir en la estación cálida la carga de calor del edificio, gracias a la reflexión parcial de la radiación solar por parte del revestimiento, a la ventilación del espacio intermedio de aire y a la aplicación del aislante, obteniendo, de este modo, una considerable reducción de los costes de acondicionamiento. Por tanto, es aconsejable mejorar la ventilación de fachadas y cubiertas en zonas climáticas con severidad de verano, en las orientaciones de máximo soleamiento. VENTANAS

El CTE establece unas exigencias mínimas a las ventanas que pueden ser mejoradas con la correcta elección de la carpintería y el acristalamiento.

Las carpinterías que presentan mejor comportamiento térmico son las carpinterías de madera y PVC, por ser de materiales aislantes, y las carpinterías metálicas con rotura de puente térmico.

Las carpinterías abatibles y oscilobatientes, debido a su sistema de cierre, tienen menos permeabilidad que las correderas, por lo que alcanzan mayor aislamiento térmico. En la elección del acristalamiento se debe tener en cuenta que el doble acristalamiento presenta un mejor comportamiento térmico que el sencillo, en general tanto más cuanto mayor sea el espesor de la cámara hasta 16-20 mm, y que los vidrios de capa reducen la radiación solar excesiva y aumentan el aislamiento térmico del interior al exterior. Para conseguir mayor aislamiento térmico se puede optar por el triple acristalamiento con dos cámaras de aire, aunque esto conlleva un aumento del espesor de la carpintería, y por tanto, un mayor coste económico.

Las protecciones de los huecos permiten el control de las vistas, de la radiación solar o de las pérdidas térmicas. Son necesarias en el caso de que las ventanas estén expuestas a un fuerte soleamiento como en las orientaciones este, oeste, sur, sureste y suroeste.

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AGUA CALIENTE

Los sistemas instantáneos son los más habituales, calientan el agua en el momento que se demanda, es el caso de los tradicionales calentadores de gas o eléctricos, o las calderas mixtas de calefacción y agua caliente. Los sistemas mas eficientes son los de acumulación, constan de un sistema que calienta el agua y un termo acumulador que la almacena y la mantiene caliente. Hay que evitar instalar termo acumuladores de resistencia eléctrica debido a su baja eficiencia energética.

En la actualidad, el CTE obliga a satisfacer un porcentaje de agua caliente sanitaria (ACS) mediante el empleo de energía solar térmica.

La instalación de energía solar térmica para la producción de ACS requiere de un cuidadoso mantenimiento, por lo que es muy importante contar con un contrato de mantenimiento con una empresa debidamente autorizada por la administración competente.

Otras medidas de mejora a contemplar son: Mejorar el rendimiento de los captadores solares eligiendo captadores con un coeficiente de pérdidas

menor o igual a 7Wm2/K. Disponer de un sistema que permita el reparto de gastos de ACS, como por ejemplo disponiendo de

contadores de energía en cada vivienda, de manera que los costes se repartan proporcionalmente al consumo de cada vivienda.

Aislar correctamente los depósitos acumuladores y las tuberías de distribución de agua caliente. Reducir la longitud de tubería entre el termo o caldera y los diferentes puntos de consumo, ya que

conlleva la reducción del tiempo de espera para la llegada del agua caliente con el consiguiente ahorro de agua y de energía.

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CALEFACCIÓN Y REFRIGERACIÓN

En el caso de disponer de calefacción y refrigeración, la elección de los equipos es importante para poder disminuir el consumo:

En el caso de calderas, disponer de calderas de baja temperatura o calderas de condensación produce un ahorro de combustible respecto a las calderas convencionales.

Las bombas de calor tienen alta eficiencia energética y son recomendables para lugares con inviernos moderadamente fríos, además permiten calentar y enfriarla la vivienda. Los equipos del tipo “inverter”, ahorran energía y son más eficaces con bajas temperaturas exteriores. A la hora de adquirir equipos mira el etiquetado energético, de carácter obligatorio, y elige equipos con clase energética A.

El uso de calefacciones eléctricas es desaconsejable, por ser un sistema caro en su uso y poco eficiente.

Es importante disponer de un sistema de regulación de la climatización que adapte la temperatura de la vivienda a nuestras necesidades. Disponer de termostatos programables en la vivienda permite regular la temperatura y el apagado y encendido de la climatización según tus horarios y necesidades. Además, instalar válvulas termostáticas permite regular los radiadores de forma independiente para cada estancia. Aunque la sensación de confort sea subjetiva, se puede asegurar que en invierno una temperatura entre 19º y 21ºC es suficiente para la mayoría de personas. Además, por la noche, en los dormitorios basta tener una temperatura de 15º a 17º C para sentirnos cómodos. En verano una temperatura de refrigeración de 26º C es suficiente para sentirse cómodo en el interior de una vivienda.

Por último, realizar un uso y mantenimiento adecuado de los equipos es fundamental para mejorar su comportamiento energético.

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ENERGÍAS RENOVABLES

Incorporar equipos de energías renovables para la producción de ACS, calefacción, refrigeración, o para la producción de energía eléctrica reduce drásticamente la factura de energía de la vivienda, a la vez que se reducen las emisiones de gases de efecto invernadero.

Se trata de la energía solar, fotovoltaica, minieólica, hidrotérmica, biomasa y geotermia principalmente. El Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) otorga ayudas directas, a través de las Comunidades Autónomas, a inversiones que promueven la eficiencia energética o que impulsan las energías renovables. La Agencia Valenciana de la Energía (AVEN) tiene por finalidad la gestión y ejecución de la política energética en el ámbito de la Comunidad Valenciana. Ayudas AVEN

ILUMINACIÓN

La iluminación natural es el sistema más limpio y económico que existe, pero los sistemas de iluminación artificial son necesarios para complementar la luz natural y asegurar una correcta iluminación. En las zonas comunes del edificio, se pueden conseguir importantes ahorros de energía sectorizando la iluminación, de forma que se enciendan a la vez solo las luces cercanas al pulsador de la luz. En zonas de paso, también es importante utilizar sistemas de encendido y apagado automático de la iluminación que permiten optimizar el consumo energético, como dispositivos de control de presencia y sensores crepusculares en zonas exteriores. Tanto en zonas comunes como en el interior de la vivienda, es esencial sustituir las bombillas incandescentes por lámparas de bajo consumo. Para un mismo nivel de iluminación, ahorran hasta un 80% de energía y duran 8 veces más.

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Aproveche al máximo la luz natural: Utilice colores claros en las paredes y techos,

aprovechará mejor la iluminación natural y podrá reducir el alumbrado artificial.

Reserve las habitaciones más luminosas (en general, las orientadas al sur) para las estancias que se utilicen la mayor parte del tiempo durante el día, y destine las que tengan menor iluminación a otros usos más ocasionales o con demandas de iluminación menos exigentes.

Consejos de utilización:

Apague las luces que no esté utilizando. Mantenga limpias las lámparas y las pantallas, para mejorar su rendimiento. Coloque reguladores de intensidad luminosa para conseguir ambientes más confortables y para ahorrar

energía.

EQUIPAMIENTO El consumo de energía eléctrica, debido al uso de equipamientos, ya sean del edificio (ascensores) o de la vivienda (electrodomésticos), es considerable. Aunque la normativa obligatoria no establece ninguna exigencia concreta, es importante establecer una serie de medidas de mejora que van a permitir reducir el consumo y por tanto la factura eléctrica.

Actualmente existen en el mercado ascensores de bajo consumo, son ascensores de última generación con máquinas de tracción sin reductora, que consumen entre un 25%-40% menos que los ascensores electromecánicos convencionales y en torno a un 60 % menos que los ascensores hidráulicos.

Instalar mecanismos de detección de presencia para la iluminación de los ascensores, reduce hasta un 50 % el consumo energético. Si además se sustituyen las luminarias convencionales por otras de bajo consumo se pueden alcanzar ahorros superiores.

En edificios con varios ascensores en la misma ubicación, se debe considerar la instalación de mecanismos de maniobra selectiva que permiten optimizar los desplazamientos de los ascensores.

Disponer un medidor de consumo eléctrico interior por vivienda permite

saber cuánta energía se gasta o se ahorra. Este dispositivo permite analizar el consumo eléctrico de la vivienda, permitiendo tomar decisiones tendentes a reducir el consumo y aumentar la eficiencia energética. Es aconsejable que ofrezca el mayor número de datos de consumo eléctrico de cualquier aparato conectado a la red de la vivienda. El objetivo es que el usuario sea consciente de su consumo y potencie su ahorro.

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Elegir electrodomésticos de alta eficiencia energética, A, A+, A++ y A+++. Los electrodomésticos que más energía y agua consumen dentro de la vivienda deben ir identificados con una Etiqueta Energética informativa de su nivel de eficiencia. En ésta se expresan los niveles de eficiencia energética con letras que van desde la A a la G, por comparación entre aparatos de un mismo tipo. Un electrodoméstico de clase A consume un 55-42 % menos que uno de tipo medio.

Las encimeras no tienen clasificación energética, pero es recomendable instalar encimeras de gas o de inducción, pues las vitrocerámicas son las menos eficientes.

Evitar en lo posible el uso de la secadora, pues es un gran consumidor de energía. La opción más natural y económica para secar la colada es tenderla al sol.

El Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) dispone de una base de datos con los electrodomésticos más eficientes energéticamente. Electrodomésticos: conozca cuáles son los más eficientes

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