claves de ley de arrendamiento comercial y ley de arrendamiento de viviendas

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10 dudas sobre la Ley de Arrendamiento Comercial Los arrendamientos de los locales comerciales desde el pasado 23 de mayo se pueden calcular bajo tres métodos, y uno de esos sistemas permite estimar las rentas de acuerdo a un porcentaje de las ventas, siendo el tope máximo 8! Adic ionalmente, los condominios son establecidos por un comité "ue inte#ran propietarios e in"uilinos! 1. ¿Cómo se estimaban los cánones de arr end amie ntos en los locales comerciales? Los alquileres de los establecimientos se regían por la Ley de Arrendamientos de 1999, aunque los precios por lo general eran determinados por los propietar ios y tomaban en cue nta la naturaleza del comercio, la ubicac ión geográfica, entre otros aspectos. 2. ¿Por qué se modi fi có el cá lculo de las rent as el pasado año? Tr as el !a"azo, los comerciantes argumentaron que las rentas incidían en los prec ios de los product os, por ello, en no#iembr e del pasado a$o el %obierno impuso un r&gi men transi torio para los al quileres. 'n dic(o sistema se estableció que el precio del metro cuadrado de los locales no podía e)ceder de los *+ bolí#ares el metro cuadrado. - el costo del condominio equi#alía a *+ de ese canon. 3. ¿C ómo se re gu lan ahora los arrendamientos comerciales? Luego de cinco meses de discusión entre los pri#ados y el /inisterio de la 0i#ienda se definió el marco legal, y en la Ley de egulación del Arrendamiento 2nmobiliario para el 3so 4omercial se fi5aron tres m&todos para el cálculo de las rentas. . ¿Cuáles son los métodos? 'l primero contempla la fi5ación de un canon 6nico que considera el precio del metro cuadrado, el área y una rentabilidad de 1*. 4uando los locales sean nue#os la rentabilidad sube a *. 'l seg undo esq uema es #a riable y considera las #en tas del local. 7ara la estimación se toma en cuenta el monto bruto de las #entas e)presados en la declarac ión del 2mpuesto al 0alor Agregado 820A . 'l porcenta5e a apli car oscilará entre 1 y :. 7a ra las opera ciones comerciales cuy a acti#idad sea el entretenimiento ese porcenta5e estará entre : y 1+.

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