centro empresarial piura
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CURSO:
TALLER PRE-PROFESIONAL DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO VIII
DOCENTES:
Ms. Arq. NELLY AMEMIYA HOSHI
Ms. Arq. MARCO ARROYO FLORES
INTEGRANTES :
Salas Gallo, LARRY
Llacsahuache Cáceres, JOSÉ
Mena Acha, EDER
CENTRO EMPRESARIAL DEL SECTOR ENERGÍA Y MINAS
EN PIURA
TRUJILLO – 2009/0I
Facultad de Arquitectura, Urbanismo y ArtesEscuela Profesional de Arquitectura
ASPECTOS GENERALES
CENTRO EMPRESARIAL
DEFINICION
CENTRO EMPRESARIAL
Los Centros Empresariales ofrecen soluciones completas de oficinaa autónomos y empresas con condiciones de alquileres muy flexibles. Le ofrecenun espacio de oficina totalmente equipado y con acceso a una seria de servicioscompartidos así como un equipo humano cualificado. Cuando se alquila unaoficina en un Centro Empresarial, no necesita costos de lanzamiento y tienegastos generales fijos que pueden estar presupuestados con gran certeza.
Fuente: Los Centros Empresariales – Repsol YPF
En otros casos los Centros Empresariales funcionan como “hotelde empresas", ofreciendo servicios de recepción y atención de llamadas yvisitas personales, secretariado compartido, domiciliación de laactividad, alquiler por horas, días, semanas, meses, etc. de despachos y salasde reunión, en suma todos aquellos servicios que la mayoría deemprendedores pueden necesitar
Zona de Serv. Complementa
rios
Zona de Serv.
Generales
Zona de Oficinas
Zona de Hospedaje
o ApartOficinas
Podemos identificar tres zonas enun Centro Empresarial (Zona Administrativa o deOficinas, Zona de Serv. Complementarios y Zona deServicios Generales. En algunos casos se usa unazona de Hospedaje o las denominadas ApartOficinas.
TIPOLOGIA
1. Generalmente agrupa empresasafines, compatibles y/o complementarios adeterminados rubros de la actividad económica.Pueden alquilarse más de un piso para una soloempresa (si la empresa tuviera la capacidad deasumir los costos).
2. Existen también las tipo corporativaspertenecientes a una sola empresa que tiene lanecesidad y factibilidad económica de adquirir unCampus Empresarial, basándose en un conjuntode Edificios con una tendencia más horizontal quevertical para un mejor desarrollo de la empresa ydel sector de la ciudad donde éste se ubique.
Fuente: Los Centros Empresariales – Repsol YPFMaqueta de Futuro Campus Empresarial de Repsol YPF – Calle Méndez Álvaro. España
Torre Empresarial Marriott Hotel – Telmex ocupa 4 de los 23 pisos de la edificación, siendo compatible con el resto de empresas ocupantes del edificio.
LOCALIZACION
1. En lugares céntricos (Centro Empresarial del EjeCafetero-Pereyra. Colombia)
- En la Zona Comercial – Financiera o Empresarial de la ciudad
2. En sectores que ya se van configurando como nodosempresariales de una ciudad (Torres Park Plaza Marriot –San Isidro. Lima)
FUNDAMENTACIÓN DEL PROYECTO
CENTRO EMPRESARIAL
DIAGNOSTICO SITUACIONAL
La Región Piura es privilegiada por la abundancia y variedadde sus recursos naturales que incluyen: Petróleo, gas, minerales metálicos, nometálicos, agua, recursos hidrobiológicos, pastos, tierras de cultivo, bosques,
En los próximos dos años se construirá, con una inversión de US$ 479millones, una planta concentradora con una capacidad de 3.9 millones detoneladas anuales, que dejará la roca fosfórica lista para su comercialización.Además, se construirá una carretera de 40 kilómetros hasta el puerto deBayóvar; y, en éste, un silo y una faja transportadora de 5 kilómetros delargo, para el almacenamiento y embarque del mineral, respectivamente.
Así, en el 2010, se iniciará la explotación, que, por ser a tajo abierto, y noimplicar mayor empleo de explosivos ni maquinaria sofisticada, será de muybajo costo. En ese momento, la capacidad del pequeño puerto actual habrásido elevada a 7.9 millones de toneladas, lo que lo dejará totalmente aptopara la exportación del mineral.
Pero eso no es todo. La empresa también ha iniciado los estudios parainstalar, aproximadamente en el año 2012 ó 2013, una planta de producciónde fertilizantes. Cuando quede concluida, el Perú no sólo podrá abastecer suagricultura con este insumo de primerísima calidad, sino exportarlo a lospaíses vecinos, entre ellos Brasil, que lo consume en grandes cantidades.
Si bien oficialmente el proyecto tiene una vida útil de 27 años, Vale estima queésta podrá elevarse varios años más, pues podría existir más mineral en lasáreas colindantes.
Para la región de Piura, la noticia de la próxima entrada en operación de estegran proyecto es doblemente buena, pues implicará la percepción, en lossiguientes años, de una excelente renta anual por concepto de canon.
SITUACION ENCONOMICA Y EMPRESARIAL DEL SECTOR ENERGIA Y MINAS
Fuente: INEI
Fuente: Bayóvar: Rumbo a los Fosfatos y Fertilizantes-Desarrollo Peruano Blogspot
IMPORTANCIA DEL SECTOR
El acceso al mercado internacional esimportante para el desarrollo socio económico de laRegión Piura. Ya sea en miras de exportación deinsumos, como también para la accesibilidad rápidade los Empresarios Visitantes.Una clave importante de esto es que tanto el Puertode Paita como el Aeropuerto CAP FAF GuillermoConcha Iberico son de carácter internacional.
Actualmente en Piura, el PBI del sectorExplotación de Minas y Canteras contribuye con unaporte del 6 % a nivel regional.
La configuración topográfica y geológica del sueloha dotado al departamento de Piura de unaimportante riqueza minera, constituída porminerales metálicos y no metálicos. Los principalesrecursos metalíferos que dispone el departamentode Piura son:
Potasio, Cobre, Plomo, Zinc, etc.
Entre los no metálicos se destacan
Carbón, azufre, bentocita, Baritina, entre otros.
PRODUCCION
PRINCIPALES EMPRESAS DEL SECTOR
En la zona Costa del Departamento operan 07 empresas,todas ellas privadas y bajo contratos de concesión, ellasson:
- Graña y Montero Petro-lera S.A. (G.M.P.S.A.)- VEGSA- Mercantile Petroleum Oil & Gas (M.P.O.G.)- Río Bravo- SAPET- UNIPETRO-Pérez Companc- Petrotech- Petro Perú
Características:
Algunas de las Empresas del Sector de Energía y Minas funcionan comoasociaciones o bien como Empresas Independientes.
Entre algunas de las Asociaciones Mineras en el País tenemos:
Asociación de Empresas Mineras del perú. ACOMIPE. Asociación de Gas LP Perú. Asociación Peruana de Energía Solar APES. Empresas del Sector de Energía y Minas Independientes.
El desarrollo administrativo gerencial de las empresas más importantesdel sector de Energía y Minas en la Región actualmente ocupan áreasen sus oficinas de 200 a 250 m2 aproximadamente.
30% de ellas se encuentran en casonas acondicionadas del centrohistórico.
60% funcionan en viviendas adaptadas dispersas en la ciudad. 10% en la misma planta industrial.
POBLACIÓN OBJETIVO
USUARIO
Empresario Fundamen
tal o Accionista Fundador
Asesor o Director
Empresarial
Técnico Informátic
o
Empresario Visitante
Expositor y Ventas
Administrativo
Servicios Generales
TIPOS DE USUARIOS
Fuente: INEI
MAGNITUD DEL EQUIPAMIENTO EN FUNCION A LA OFERTA Y LA DEMANDA
CARACTERIZACIÓN TIPOLÓGICA - FUNCIONAL
PROMOTOR:Inversionista Privado
MODALIDAD DE GESTION: Privada
COMPONENTES:TORRE EMPRESARIAL +Hospedaje – Hotel 4 estrellas
Adecuada a las necesidades específicas de la demanda empresarial globalizada,corresponde a una tipología edilicia actual: moderna, eficiente, icónica (prestigio y Q) deprimer orden, que brinda servicios complementarios múltiples.
Diseñar un Centro empresarial que responda a requerimientos de tipo corporativoempresarial, para las principales empresas del sector Minero de la Región de Piura.
Repotenciar y Fortalecer la imagen de la ciudad centro de Piura. Crear una nodo de interrelación con el eje Comercial y Cultural.
OBJETIVOS GENERALES
MISIÓN ( Del Centro Empresarial como establecimiento …, no solo del edificio)
Dar el status ? correspondiente mediante la infraestructura adecuada paramostrar la imagen el desarrollo Socio-Económico, Financiero y Empresarial en elsector de Energía y Minas. Complejo de servicios empresariales para empresaslíderes del sector Energía y Minas con sede en la Región Piura y norte del Perú;con presencia e Imagen Corporativo, de Modernidad y Status?; TOP!! quebrinde Servicios de Calidad, con seguridad, eficiencia y eficacia.
Somos un Centro Empresarial de Nivel Internacional, Ícono Empresarial (de laarquitectura?? Moderna) del País.
VISIÓN
DEFINICIÓN DE OBJETIVOS Y ALTERNATIVAS DE SOLUCIÓN
CONDICIONES DE MERCADO Y
LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO
CENTRO EMPRESARIAL
Departamento: PiuraProvincia: PiuraDistrito: PiuraUrbanización: Los Cocos
DATOS GENERALES
LOCALIZACION DEL PROYECTO
LOCALIZACIÓN – T
Ubicación: Urbanización Los Cocos, Avenida Sullana Y la calle Prócer Merino
Área:
7426.35 m2
LOCALIZACION DEL PROYECTO
UBICACIÓN – T
LOCALIZACION DEL PROYECTO
VIALIDAD – T
LOCALIZACION DEL PROYECTO
ACCESIBILIDAD – T
LOCALIZACION DEL PROYECTO
CARACTERISTICAS DEL TERRENO
Fuente: Elaboración Propia del Grupo
AREA :
7426.35 m2
LOCALIZACION DEL PROYECTO
CARACTERISTICAS DEL TERRENO
Fuente: Elaboración Propia del Grupo
LOCALIZACION DEL PROYECTO
CARACTERISTICAS DEL TERRENO
SECCIONES DE VIA
OJO: TODAS PARECEN VIAS LOCALESLa Av. Sullana es la más angosta, tiene13.85m y sólo 2 carriles de circulación(¿¿Es en dos o en un solo sentido ??)¿Corresponde a las Secciones Vialesdel Esquema Director???
LOCALIZACION DEL PROYECTO
NORMATIVIDAD – TZONIFICACIÓN
LOCALIZACION DEL PROYECTO
NORMATIVIDAD – T
PLAN DE DESARROLLO METROPOLITANO
Características que corresponderán al proyecto:
•Nivel de servicio: Metropolitano•Radio de Influencia: Metropolitano•Tipología: OFICINAS – TIPO CORPORATIVOEntre la información que exige el certificado de Paramentos Urbanísticos y Edificatorios para la ubicación del Proyecto, obtenemos las siguientes privativas que influirán sobre el edificio a proyectar:
•En cuento al terreno: según la ubicación del terreno presenta los siguientes parámetros urbanísticos:
-Zonificacion Especifica : R8-Zonificacion: Residencial de alta densidad (z.R.A.D.) -Densidad Neta: 2250 HAB/HA-Coeficiente de Edificación: 8.0-Altura de Edificación: 1.5 (a+r)-Retiros: Avenida: 3.00 mts y Calle: 2.00 mts.
LOCALIZACION DEL PROYECTO
NORMATIVIDAD – T
AREA DEL TERRENO : 7426. 35 m2MAXIMA CAPACIDAD DE EDIFICABILIDAD (AREA CONSTRUIDA) : 7426.35 X 8 ¿? = 59,410.8 m2ALTURA DE LA EDIFICACION :
AV. Sullana :1.5(13.85 + 6) = 29.78 ml. ( 9 pisos )Calle Los Cocos :1.5(15.82 + 4) = 29.73 ml. ( 9 pisos )Calle Prócer Merino : 1.5(14.85 + 4) = 29.78 ml. ( 9 pisos )Calle “A” :1.5(14.85 + 4) = 29.78 ml. ( 9 pisos )
ESTACIONAMIENTOS : Según uso y area techada. Normada por RNE y Reglamento de Zonificacióndel Plan de Desarrollo Urbano de Piura.
USO ACTIVIDAD – NUMERO DE PLAZAS SEGÚN REGLAMENTO (rne) :
OFICINAS -- 01 PLAZA CADA 06 PERSONAS PARA PERSONAL Y
01 PLAZA CADA 10 PERSONAS PARA PUBLICO VISITANTE .
USO ACTIVIDAD – NUMERO DE PLAZAS SEGÚN REGLAMENTO (rne)CENTRO COMERCIAL -- 1 POR CADA 150 M2 DE ÁREA COMERCIAL NETA. ¿?
GALERÍAS COMERCIALES.
USO ACTIVIDAD – NUMERO DE PLAZAS SEGÚN REGLAMENTO (rne)HOTEL -- 1 POR CADA DOS CAMAS ¿?
LOCALIZACION DEL PROYECTO
CONDICIONES DE DISEÑO
LOCALIZACION DEL PROYECTO
TENDENCIA DE USOS DE SUELO – T
Fuente: Elaboración Propia del Grupo
Fuente: Elaboración Propia del Grupo
LOCALIZACION DEL PROYECTO
REGISTRO FOTOGRÁFICO Indicar Vistas en un Plano
Fuente: Elaboración Propia del Grupo
LOCALIZACION DEL PROYECTO
REGISTRO FOTOGRÁFICO
Fuente: Elaboración Propia del Grupo
LOCALIZACION DEL PROYECTO
REGISTRO FOTOGRÁFICO
ANÁLISIS DE CASOS
CENTRO EMPRESARIAL
ANALISIS DE CASOS I : EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOSCENTRO EMPRESARIAL REPSOL YPF. ESPAÑA , ARABIA SAUDITA, CENTRO CAFETALERO,
MARRIOT PERU
ANALISIS DE EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS
ANALISIS DE CASOS I : EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOSCENTRO EMPRESARIAL REPSOL YPF. ESPAÑA , ARABIA SAUDITA, CENTRO CAFETALERO,
MARRIOT PERU
ANALISIS DE EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS
Centro Cafetalero – Colombia
Centro Empresarial – Hotel MarriotLima Perú
CASO I : EDIFICIO CAPITAL
CASO II : CENTRO EMPRESARIAL REAL – SAN ISIDRO
CASO III : CENTRO EMPRESARIAL DEL EJE CAFETERO
CASO III : CENTRO EMPRESARIOL – HOTEL MARRIOTT
ANALISIS DE CASOS I :
ANÁLISIS FUNCIONAL - SISTEMA OPERATIVO
FUNCIONAL
CASO I : CENTRO EMPRESARIAL - EDIFICIO CAPITAL
UBICACIÓN : (ciudad, distrito, calle) LIMA/SAN ISIDRO/Amador Merino Reyna, esquina con AV. Rivera Navarrete 515-519
ÁREA DEL TERRENO : 1 270.00 m2
ÁREA CONSTRUIDA : 29 8883.03 m2
AUTOR DEL PROYECTO:Nombre: RICARDO MARTIN DE ROSSINº de registro CAP 1997
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL
PARAMETROS URBANISTICOS – COMERCIO METROPOLITANO
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
El proyecto en estudio considera un edificio de oficinas ( OFICINAS TIPO CORPORATIVO), ubicado en esquina. Con un total de 23 pisos y 6 sótanos, con la siguiente distribución:
-Sótano Típico (1º al 6º nivel) Estacionamientos. (# Plazas)-Primer Piso, Ingreso principal, ingresos vehiculares y áreas de servicios comunes.-Piso Típico (2º al 4º nivel) Estacionamientos. (# Plazas) -Piso Típico (5º al 12º nivel) Oficinas.-Piso 13º Servicios Generales.-Piso Semi Típico (14º al 23º nivel) Oficinas.
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO CAPITAL
ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO CAPITAL
CONCLUCIONES: La propuesta planteada en torre permite una mejor disposición del núcleo de circulación vertical, p permitiendo una mejor disposición de las áreas para oficinas.
DESCRIPCIONES DEL ANALISIS:
El proyecto contempla tres ingresos, dos vehiculares y uno peatonal, además de los ingresos independientes directos de la calle al área de atención y a la sala de usos múltiples.El ingreso peatonal está ubicado en la esquina de la avenida Ricardo Rivera Navarrete con la calle Amador Merino Reyna, que conduce a la recepción y después de ella al hall de ascensores y escaleras.La geometría ortogonal de la planta y la ubicación de columnas, están pensadas para proporcionar flexibilidad a la ubicación de espacios de oficinas.
. El edificio cuenta con un núcleo de circulación vertical principal con 6 ascensores y 2 escaleras que comunican a los pisos superiores y los sótanos, y otro núcleo compuesto de una escalera que comunica todos los pisos del Edificio.Planta 13º Y 14ªPisoTiene un área de servicios, con comedor, gimnasio, sala de usos múltiples y un área de terraza techada, con acceso desde el hall de ascensores, así mismo se cuenta con el hall de ascensores, 06 cabinas de ascensores, 03 escaleras de 1.20 ml cada una, todas estas presurizadas.
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO CAPITAL
ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO CAPITAL
CONCLUCIONES: La organización espacial del planteamiento general, tiene un grado optimo de organización por la eficiente propuesta de la ubicación de espacios exteriores con respecto a la necesidad operativa - funcional de las zonas conformadas generando espacios en proporción, jerarquía e importancia; favoreciendo la utilización de ejes espaciales como elementos de organización y articulación.
DESCRIPCIONES DEL ANALISIS:
CARACTERISTICAS DEANALISIS1. Presencia de un espacioexterior de característicasinstitucionales para unareunión general.2. Espacio organizador concaracterísticas espaciales
dispuesto verticalmente:que se lee como un espacio enProporciones y circulacionesControladas, según el nivela servir
3. Los ejes espacialesdeterminan la ubicaciónextrema a los límites depropiedad de las zonas.4. Generación de espaciosregulares que van atener una proporción paraun uso adecuado delespacio contenido5. Presencia de jerarquía en losespacios exteriores manejadoEscalinatas para su acceso
Principal.
7. Generación de espaciosregulares por ladisposición de estructuraque crean los niveles de estac.Aprovechadandose de manera
Optima la espacialidad.
8. El espacio exterior de
mayor tratamiento se
encuentra ubicado
Lateralmente en sus primeros niveles, definido espacialmente, donde se controla con entrantes y uso de texturas que enfatizan la fachada
-Del análisis espacial de organización general del Centro Empresarial “edificio capital”, tenemos las siguientes características quefavorecen el desarrollo de sus actividades dentro de su sistema operativo-funcional, como se aprecia en el siguiente gráfico:
Generación de espacios regulares
Presencia de espacios exteriores
Espacio organizador
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO CAPITAL
ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO CAPITAL
CONCLUCIONES: La accesibilidad al centro se encuentra con un control adecuado por su ubicación en frentes opuestos. Cuando se brinda el servicio empresarial laboral el recorrido del público es restringido con una circulación controlada desde la recepción hasta el núcleo de ascensores, existe una fluidez adecuada para la interrelación y articulación interna con respecto al usuario y sus actividades y vistitantes.
DESCRIPCIONES DEL ANALISIS:-Del análisis de accesibilidad señalaremos que cuenta con 02 frentes hacia calles PRINCIPALES, los accesos están dispuestos en losdos frentes longitudinales, el principal de característica peatonal y vehicular en avenida paralela a la Av. Rivera Navarrete, sepuede llegar a las siguientes observaciones: 1. Al contar con 03 accesos equi
distantes del área de control sehace facil la seguridad, en estecaso solo el ingresos toman lamisma Importancia.
a las distintas
entre todas estas por la distanciay disgregación
3. La circulación interna se realizaque se direcciona al núcleo
Principal de circulación vert.4. El acceso principal es depues es ingreso empresarios ycumple solo con la función-aprovisionamiento de plazas para
Estacionamientos.
2. Ejes de circulación direccionan
de las mismas.
operativa y funcional directazonas generando una relaciónlos recorridos
Ingreso vehicular
Ingreso vehicular
Ingreso principal de usuarios
Núcleo de circulación vertical
EN ANALISIS DE CASOSEs importante calcular:
Indicador (m2) porUnidad de Uso.
Ej. –m2 / estacionamientom2/ comensal (restaur)m2/cama (hotel)m2/hall /m2 area util deoficina
.
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO CAPITAL
ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO CAPITAL
CONCLUSION: La zonificación del centro empresarial es agrupada, sin problemas de una ubicación adecuada y por lo tanto su interrelación operativa -funcional es eficiente, prevalece el carácter de independencia de cada zona. Como dato es importante indicar que el área ocupada por las zonas de oficinas corresponde al 70% del área total, dejando un 85% del área construida en su nivel.
DESCRIPCIONES DEL ANALISIS:
1. Al contar con 03 accesos equidistantes del área de control sehace facil la seguridad, en estecaso solo el ingresos toman lamisma Importancia.
a las distintas
entre todas estas por la distanciay disgregación
3. La circulación interna se realizaque se direcciona al núcleo
Principal de circulación vert.4. El acceso principal es depues es ingreso empresarios ycumple solo con la función-aprovisionamiento de plazas para
Estacionamientos.
2. Ejes de circulación direccionan
de las mismas.
operativa y funcional directazonas generando una relaciónlos recorridos
-El análisis operativo-funcional de la zonificación del centro empresarial “Edificio Capital”, es de mucha importancia, pues revelaralas deficiencias operativas y funcionales en sus relaciones a nivel de zonas que contiene su planteamiento, debido a lascaracterísticas de agrupación adoptada, las cuales se muestra en el grafico:
ESTACIONAMIENTO
NUCLEO DE CIRCULACION VERTICAL
ZONA ADMINISTRATIVA
ZONA COMUN
PRIMER PISO +
SEMISOTANO
EN ANALISIS DE CASOSEs importante calcular:
Indicador (m2) porUnidad de Uso.
Ej. –m2 / estacionamientom2/ comensal (restaur)m2/cama (hotel)M2 nuclo circulación /m2/hall recepción /m2total area util de oficinas.
ZONIFICACION DEL CENTRO EMPRESARIAL
NUCLEO DE CIRCULACION VERTICAL ZONA COMUN
QUINTO PISO
Hasta
DOCEAVO PISO
( TIPICO )
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL
EN ANALISIS DE CASOSEs importante calcular:
Indicador (m2) porUnidad de Uso.
M2 nucleo de sshh/ áreaútil de oficinas.m2/hall /m2 area util deoficinas
.
ZONIFICACION DEL CENTRO EMPRESARIAL
NUCLEO DE CIRCULACION VERTICAL ZONA COMUN
QUINCEAVO PISO
Hasta
VEINTITRESAVO
PISO
( TIPICO )
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL
ORGANIZACIÓN – RELACIONES FUNCIONALES
ESTACIONAMIENTO
NUCLEO DE CIRCULACION VERTICAL
ZONA ADMINISTRATIVA
ZONA COMUN
PRIMER PISO
INGRESO PRINCIPAL
ESCALERA DE EMERGENCIA ASCENSORES PARA ESTAC.
INGRESO A ESTAC.
INGRESO A ESTAC.
SEMISOTANO+
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL
ORGANIZACIÓN – RELACIONES FUNCIONALES
NUCLEO DE CIRCULACION VERTICAL HALL DE DISTRIBUCION
QUINTO PISO
Hasta
DOCEAVO PISO
( TIPICO )
ESCALERA DE EMERGENCIA ZONA DE OFICINAS
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL
ORGANIZACIÓN – RELACIONES FUNCIONALES
NUCLEO DE CIRCULACION VERTICAL HALL DE DISTRIBUCION
QUINCEAVO PISO
Hasta
VEINTITRESAVO
PISO
( TIPICO )
ESCALERA DE EMERGENCIA ZONA DE OFICINAS
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL
ORGANIZACIÓN – CIRCULACION Y ACCESOS
ESTACIONAMIENTO
NUCLEO DE CIRCULACION VERTICAL
ZONA ADMINISTRATIVA
ZONA COMUN
PRIMER PISO
INGRESO PRINCIPAL
ESCALERA DE EMERGENCIA ASCENSORES PARA ESTAC.
INGRESO A ESTAC.
INGRESO A ESTAC.
SEMISOTANO+
EJES DE CIRCULACION PRINCIPALES
EJES DE CIRCULACION SECUNDARIOS
ACCESOS
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL
ORGANIZACIÓN – CIRCULACION Y ACCESOS
NUCLEO DE CIRCULACION VERTICAL HALL DE DISTRIBUCION
QUINTO PISO
Hasta
DOCEAVO PISO
( TIPICO )
ESCALERA DE EMERGENCIA ZONA DE OFICINAS
EJES DE CIRCULACION PRINCIPALES
EJES DE CIRCULACION SECUNDARIOS
ACCESOS
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL
ORGANIZACIÓN – CIRCULACION Y ACCESOS
NUCLEO DE CIRCULACION VERTICAL HALL DE DISTRIBUCION
ESCALERA DE EMERGENCIA ZONA DE OFICINAS
QUINCEAVO PISO
Hasta
VEINTITRESAVO
PISO
( TIPICO )
EJES DE CIRCULACION PRINCIPALES
EJES DE CIRCULACION SECUNDARIOS
ACCESOS
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL
FUNCION - ESPACIO
LA ESTRUCTURACION PERMITE LA ADECUADA DISPOSICIONDE LAS OFICINAS Y LOS NUCLEOS VERTICALES DECIRCULACION, MANTENIENDO UNA FUNCION OPTIMADENTRO DE ESTOS SIN EXCESIVA AREA DE CIRCULACION,PLANTEANDOSE ESTA EN UNA VOLUMETRIA EN FORMA DETORRE, NETAMENTE COMPACTA A PARTIR DEL QUINTO PISOY SEMI COMPACTA DEL PRIMERO AL CUARTO PISO.
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL
FUNCION - FORMAEn los primeros 4 pisos se dispone una propuesta formal con la relación de volúmenes de mayor a mejor jerarquía y sustracción entre si, con tratamientos de texturas en cada una de ellas. Generando una doble altura para el ingreso principal.En cuando a los niveles superiores toma una volumetría mas compacta con un destajo que enfatiza la propuesta.
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL
NUCLEO VERTICAL DE CIRCULACION – SISTEMA DE ASCENSORES
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL
ZONIFICACION DEL CENTRO EMPRESARIAL
TRECEAVO PISO
Hasta
CATORCEVO PISO
( TIPICO )
NUCLEO DE CIRCULACION VERTICAL ZONA SERVICIO GENERAL Y SERVICIO COMPLEMENTARIO
Tiene un área de servicios generales ( área
de mantenimiento, cocina ) y servicios
complementarios, con comedor, gimnasio,
sala de usos múltiples y un área de
terraza techada, con acceso desde el hall
de ascensores, así mismo se cuenta con el
hall de ascensores, 06 cabinas de
ascensores, 03 escaleras de 1.20 ml cada
una, todas estas presurizadas
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL
AREAS POR ZONAS ÁREA DEL TERRENO : 1 270.00 m2
ÁREA CONSTRUIDA : 29 888.00 m2
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL
AREAS POR ZONAS ÁREA DEL TERRENO : 1 270.00 m2
ÁREA CONSTRUIDA : 29 888.00 m2
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL
CUADRO DE ANALISIS DEL SUS SISTEMA ZONA DE CENTRO EMPRESARIAL EDIF.CAPITAL
GRAFICO ANALISIS DE OPERATIVIDAD Y FUNCIONALIDADDE LA ZONA-A: ADMINISTRATIVA Y DIRECCION Y CONTROL GENERAL. CENTRO EMPRESARIAL
CONCLUCIONES:
CODIGOAMBIENTES PERSONAL, ESPACIO Y
MOBILIARIO/EQUIPOANALISISOPERATIVOFUNCIONALN*
NOMBRE AREA PERSONAL EQUIPO
Y MOBILIARIO
RESULTADO DEL ANALISIS
D I SR
TOTAL
AREA : 91 m2
A
D
FE
B
G
C
A
B
C
D
F
G
MENSAJERIA O OFIC. DE PAGOS
ADMINISTRACION
ATENCION AL PUBLICO
E
CONTROL
CUBICULO DE LIMPIEZA
SSHHH
ARCHIVO
24 m2
8.00 m2
RECEPCIONISTA
VIGILANTE
===============
CAJERO
ADMINISTRADOR
===============
===============
3.00 m2
11.05 m2
7.00 m2
13.11 m2
10.76m2
AREA SUFICIENTE EN PROPORCION AL MOBILIARIO
AREA SUFICIENTE EN PROPORCION AL MOBILIARIO
==========
AREA SUFICIENTE EN PROPORCION AL MOBILIARIO
AREA SUFICIENTE EN PROPORCION AL MOBILIARIO
AREA SUFICIENTE EN PROPORCION AL MOBILIARIO
AREA SUFICIENTE EN PROPORCION AL MOBILIARIO Y DISCAPAC.
G
D E,F
B,C,D,E,F,G
A,C,D,E,F,G
A,B,C,G
C,E,F
A,B,D,G
C,D.F
A,B,EG
B
E,C,D
A,B,FG
1
2
3
4
5
6
7
7 91.00 m2 6
LA ZONA ADMINISTRATIVA COMPUESTA DE 7 AMBIENTES, PRESENTA UNA FUNCION OPERATIVA DE RELACION INDIRECTA, DEBIDO A QUE LOS AMBIENTES DE MENOR JERARQUIA NO COMPARTEN EL EJE DE CIRCULACION PRINCIPAL, SIENDO SU RELACION POR CONTACTO A TRAVEZ DE MUROS.
LOS SERV. HIGUIENICOS ESTAN DOTADOS PARA SATISFACER LAS NECESIDADES FISIOLOGICAS Y DEL DISCAPACITADO, CON UN AREA PROPORCIONADA EN RELACION A SU MOBILIARIO INTERNO.
EL MOBILIARIO DE LOS AMBIENTES, RESPONDEN ADECUADAMENTE A LAS NECESIDADES REQUERIDAS, HACIENDO DE ESTAS UN AMBIENTE FABORABLE A LAS CONDICIONES LABORALES, SEGÚN SEAN SU FUNCION.
La zona administrativa y de dirección general no tiene problemas de operatividad y funcionalidad debido principalmente a la relacion de sus ambientes, proporción en la jerárquica de espacios.
CASO II : CENTRO EMPRESARIAL REAL
CENTRO EMPRESARIAL : ANALISIS DE CASOS – CASO 03
El Centro Empresarial Real es el primer complejo
empresarial planificado, y es un hito en el mercado
inmobiliario peruano.
Los servicios de telecomunicaciones y el ancho de banda
están garantizados por la disponibilidad de acceso a las
redes de fibra óptica y a la transmisión de datos inalámbrica.
Entre sus características destacan:
Aire Acondicionado Central.
Sistema centralizado de seguridad, control de accesos y CCTV.
Sistema de prevención, detección y combate de incendios.
Disponibilidad de fibra óptica y ancho de banda.
4 ascensores.
Depósitos.
Club Empresarial.
Algunos de sus principales ocupantes:
Delta Airlines
Doe Run
Estudio Payet
UBS AG
CONTEXTO INMEDIATO
CENTRO EMPRESARIAL : CASO 03 – CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO REAL
ZONIFICACION DEL CENTRO EMPRESARIAL
PRIMER PISO
CENTRO EMPRESARIAL : CASO 03 – CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO REAL
Z. Social Z. Servicios Particulares
Z. de servicios complementariosCirculación vertical
1.atrio
2.Hall de ingreso
3.Hall de ascensores
4.cafetería
5.Cocina cafetería
6.Golf virtual
7.Peluquería de hombres
8.Peluquería de mujeres
9.gimnasio
10.piscinas
11.squash
12.Lobby de torre
13.Salón de uso múltiple
ZONIFICACION DEL CENTRO EMPRESARIAL
SEGUNDO PISO
CENTRO EMPRESARIAL : CASO 03 – CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO REAL
Z. Social Z. Servicios Particulares
Z. de servicios complementariosCirculación vertical
Z. de Servicios
Generales
Z. de Servicios
Complementarios1.vacío
2.Centro bursátil
3.Salones privados
4.hall
5.cave
6.cocktail
7.bar.
8.restaurante
9.Control de seguridad
10.limpieza
11.Servicios para hombres
ZONIFICACION DEL CENTRO EMPRESARIAL
TERCER PISO
CENTRO EMPRESARIAL : CASO 03 – CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO REAL
Z. Social Z. Servicios Particulares
Z. de servicios complementariosCirculación vertical
Z. de Servicios
GeneralesZ. de Servicios
Complementarios1.vacío
2.Centro bursátil
3.Salones privados
4.hall
5.cave
6.cocktail
7.bar.
8.restaurante
9.Control de seguridad
10.limpieza
11.Servicios para hombres
12.Galería de arte
13.Salón de uso múltiple
14.Almacén de apoyo
15.Patio de maquinas
16.Oficinas
17.Control multimedia
ZONIFICACION DEL CENTRO EMPRESARIAL CUARTO PISO AL 15 avo PISO
CENTRO EMPRESARIAL : CASO 03 – CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO REAL
INDICADORES POR UNIDAD DE USO….
CENTRO EMPRESARIAL : CASO 03 – CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO REAL
CASO III : CENTRO EMPRESARIAL DEL EJE CAFETERO
TIPOLOGIA DEL CENTRO EMPRESARIAL
EMPRESAS PRVADAS
POBLACION OBJETIVA INVERSIONISTAS
PROFESIONALES INDEPENDIENTES
EXPORTADORES
MAGNITUD DEL EQUIPAMIENTO 350 hab
AREA DEL TERRENO 30000 m2
AREA OCUPADA 8891.02 m2AREA CONSTRUIDA 107331.68 m2
(Desagregar por componentes:- Centro Comercial- Centro empresarial - Hospedaje
MODALIDAD DE GESTIÓN PRIVADA
ADMINISTRATIVOS
PROFESIONALES INDEPENDIENTES
USUARIOS HUESPEDES
VISITANTES
PERSONAL DE SERVICIO
CASO II : CENTRO EMPRESARIAL DEL EJE CAFETERO
Aspecto Funcional
“Se planteo como un Negosistema implementado en Colombia, ideado para centralizar y maximizar el mundo de los
negocios exaltando la vida empresarial y social “.
Zona Comercial Locales Financieros Local Showroom Local Comercial Zona Usos ComplementariosClub EmpresarialRecepciónFoyerSalas de esperaSalones de reunionesSala de Internet RestauranteCafetería Zona de spa Piscina. PlazaZona AdministrativaOficinas SimplesOficinas PrivadasAparta oficinasZona DescansoHabitaciones SimplesHabitaciones DoblesSuits
CARACTERIZACIÒN TIPOLÒGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL CON FRANJA COMERCIAL Y HOSPEDAJE EN PEREIRA - COLOMBIA
CUADRO DEL ANALISIS SISTEMA OPERATIVO-FUNCIONAL PLANTEAMIENTO GENERAL E IDEA RECTORA- CENTRO EMPRESARIAL DEL EJE CAFETERO
ANALISIS DEL PLANTEAMIENTO GENERAL E IDEA RECTORA DELCENTRO EMPRESARIAL EJE CAFETERO
CARACTERISTICAS DEEl planteamiento general e idea rectora del Centro Empresarial se caracteriza por: ANALISIS
1-Es una concepción de tendencia vertical, ya se desarrolla en 20 niveles.
2-Dispone a cada actividad oproceso Operativo funcionalen zonas de maneraindependiente pero juntándolos en el patio central o lobbies de la circulación vertical. Como se puede apreciar en el plano. Se establecen controles estratégicos para zonas más privadas en los pisos superiores.
El planteamiento general del Centro Empresarial del Eje Cafetero carece de adecuada organización ya que se deja notar problemas de cruces de circulación ensectores como el acceso desde localesA las oficinas empresariales, Han considerado por un área pequeña para el Centro Empresarial viéndose en la necesidad de crecer 20 pisos por medio de la torre.CONCLUSION:Ejes que configuran un circulación lineal a través del patio central organizador de ambientes.
3-el planteamiento refleja laintención de explotar al máximo el área del terreno, por lo menos en las primeras plantas con la certeza dearticular el conjunto con el patio central y sus ejes de corredores y con la Circulación vertical organizándolo a través de ejes.
4. La presencia del modulo
típico, es una característicaque refleja un criterio deordenamiento espacial yracionalidad espacial.
EN ANALISIS DE CASOSEs importante calcular:
Indicador (m2) porUnidad de Uso.
Ej. –m2 / estacionamientom2/ comensal (restaur)m2/cama (hotel)m2/hall /m2 area util deoficina
.
ANALISIS DE LA ORGANIZACIÓN ESPACIAL GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL “ EJE CAFETERO “
-Del análisis espacial de organización general del centro empresarial “Eje Cafetero”, tenemos las siguientes características que no favorecen el desarrollo de sus actividades CARACTERISTICAS DE
dentro de su sistema operativo-funcional, como se aprecia en el siguiente gráfico: ANALISIS
1. Espacio organizador concaracterísticas espacialesde corredor: formado porLa ubicación del patioCentral.
2. La circulación verticalno queda claramentedefinida por el cruce decirculación que podríagenerar.
3. El ingreso a la zonaempresarial desde elzócalo comercial no generadiferenciación por tipos deusuario.
CONCLUSION: Las mayores deficiencias podrían darse en la circulación vertical. Específicamente de la Zona Empresarial al zócalo comercial.
CUADRO DEL ANALISIS SISTEMA OPERATIVO-FUNCIONAL PLANTEAMIENTO GENERAL E IDEA RECTORA- CENTRO EMPRESARIAL DEL EJE CAFETERO
Eje Circ. Horizontal
CARACTERIZACIÒN TIPOLÒGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL CON FRANJA COMERCIAL Y HOSPEDAJE EN PEREIRA - COLOMBIA
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACIÓN GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL DEL “EJE CAFETERO”
ANALISIS DE LA ACCESIBILIDAD Y CIRCULACIÓN GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EJE CAFETERO –PEREYRA COLOMBIA
-Del análisis de accesibilidad señalaremos que cuenta con 04 frente hacia las calles secundarias, los accesos están dispuestos en los dos frentes longitudinales, el principal decaracterística peatonal hacia el Ingreso Principal
circular interiormente por las distintas zonas, para demostrar se detallan mejor en el siguiente gráfico: 1. Al contar con 02 accesos tan
distantes del área de control se hacedifícil la seguridad, en este caso solo elingreso principal es
más favorecido que el otro.
2. Ejes de circulación direccionan
los recorridos a las distintas
zonas generando una relación
operativa y funcional de tipo lineal
que se va desarrollando a través del
patio central.
3. La circulación interna se realiza
a través de corredores que describen
los ejes espaciales.
4. El acceso principal es de
características de servicio mixto
pues es ingreso para el personal
Que va al centro comercial, como elQue va a las oficinas y hospedaje.
5. El acceso secundario posterior
cumple solo con la función-
operativa de generarle un ingreso
a la zona empresarial, así como
también la zona de servicio
Ggerando crucé con la zona de
capacitación laboral.
CONCLUSION: La accesibilidad al Centro Empresarial se encuentra sin un control adecuado por su ubicación en frentes opuestos, no hay una fluidez adecuada para la interrelación y articulación interna con respecto alusuario y sus actividades.
La circulación interna se hace en su totalidad a través corredores centrales que interrelacionan espacialmente a las distintas zonas.
CARACTERIZACIÒN TIPOLÒGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL CON FRANJA COMERCIAL Y HOSPEDAJE EN PEREIRA - COLOMBIA
EJES DE CIRCULACIÓN
DIRECIONAN RECORIDOS
IINGRESO
IINGRESO
EJES DE CIRCULACIÓN
VERTICAL
PRINCIPAL
CIRCULACIÓN INTERNA
A TRAVEZ DE CORREDORES
CUADRO DE ANALISIS DE LA ZONIFICACIÓN GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EJE CAFETERO
ANALISIS DE LA ZONIFICACIÓN GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL DEL EJE CAFETERO PEREYRA - COLOMBIA
-El análisis operativo-funcional de la zonificación del Centro Empresarial “Eje Cafetero”, es de mucha importancia, pues revelara las deficiencias operativas y funcionales en
sus relaciones a nivel de zonas que contiene su planteamiento, debido a las características de agrupación adoptada, las cuales se muestra en el grafico: DESCRIPCION DEANALISIS
1. Zonas con ambientesdisgregados que contieneafinifad de funciones operati-vas como es el caso de lazona comercial, zona centralde circulación.
2. No posee muchosespacios exteriores mas queuna pequeña plazuela queestá cruzando la calle 17 yno se relaciona de maneradirecta con la edificación.
3.Ubicación típica de laszonas ya que cuenta con unZócalo comercial en los dosprimeros pisos. La ubicacióndel ingreso a la ZonaEmpresarial debería estarmejor ubicada o controladaya que el acceso a ella notiene un control específico.
4. Área de oficinas y hospe-daje es poca para el área quetiene el terreno, se hadado más importancia encuanto a tamaño al áreaComercial.
5. Las zonas estánrelacionadas de forma linealen la parte central delcorredor y a la vez deUna circulación vertical quelleva al resto de zonas.
6. Del 11avo piso al 20avo elárea ocupada por hospedajepasa a ser oficinas.
CONCLUSION: La zonificación del Centro Empresarial se organiza con un patio central que le servirá a los tres primeros pisos. El problema radica en la ubicación de sus ingresos y en sí en el control que pueda darse paraacceder a las zonas más privadas como hospedaje y Oficinas empresariales.
Z. ComercialZ. Sev. Compl.
Circ. VerticalCirc. VerticalZ. Comercial
PLANTA CUARTO PISO AL DECIMO PISO
CARACTERIZACIÒN TIPOLÒGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL CON FRANJA COMERCIAL Y HOSPEDAJE EN PEREIRA - COLOMBIA
NIVEL AMBIENTES CANTIDAD AREA
LOCALES COMERCIALES 38 3263,63
1ER PISO ZONA CIRCULACION VERTICAL 1 567,6
LOCALES COMERCIALES 10 1847,91
2DO PISO OFICINAS 16 1384,18
RESTAURANT GOURMET Y TERRAZA 1 1352,97
SALA DE CONFERENCIAS 6 464,68
3ER PISO ZONAS COMPLEMENTARIAS 2 952,56
SERVICIOS GENERALES 915,65
OFICINAS 299,1
4to al 10mo HOSPEDAJE 4 127,79
CIRCULACION VERTICAL 87,56
OFICINAS 426,89
11avo al 20avo CIRCULACION VERTICAL 87,56
PRIMER PISO
SEGUNDO PISO
NIVEL AMBIENTES CANTIDAD AREA
LOCALES COMERCIALES 38 3263,63
1ER PISO ZONA CIRCULACION VERTICAL 1 567,6
PATIO CENTRAL
LOCALES COMERCIALES 10 1847,91
2DO PISO OFICINAS 16 1384,18
RESTAURANT GOURMET Y TERRAZA 1 1352,97
SALA DE CONFERENCIAS 6 464,68
3ER PISO ZONAS COMPLEMENTARIAS 2 952,56
SERVICIOS GENERALES 915,65
OFICINAS 299,1
4to al 10mo HOSPEDAJE 4 127,79
CIRCULACION VERTICAL 87,56
OFICINAS 426,89
11avo al 20avo CIRCULACION VERTICAL 87,56
PRIMER PISO
DEL CUARTO AL DECIMO PISO
Circ. Vertical
Z. Sev. Compl.
Z. Recreaciçon
Z. Sev. Int.
Z. Hospedaje
Z. Conferencias
Restaurante
Z. Oficinas
Z. Hospedaje
Circ. Vertical
NIVEL AMBIENTES CANTIDAD AREA
LOCALES COMERCIALES 38 3263,63
1ER PISO ZONA CIRCULACION VERTICAL 1 567,6
PATIO CENTRAL
LOCALES COMERCIALES 10 1847,91
2DO PISO OFICINAS 16 1384,18
RESTAURANT GOURMET Y TERRAZA 1 1352,97
SALA DE CONFERENCIAS 6 464,68
3ER PISO ZONAS COMPLEMENTARIAS 2 952,56
SERVICIOS GENERALES 915,65
OFICINAS 299,1
4to al 10mo HOSPEDAJE 4 127,79
CIRCULACION VERTICAL 87,56
OFICINAS 426,89
11avo al 20avo CIRCULACION VERTICAL 87,56
DEL CUARTO AL DECIMO PISO
Z. Oficinas
Circ. Vertical
EN ANALISIS DE CASOSEs importante calcular:
Indicadores (m2) porUnidad de Uso.
m2 nucleo de sshh/ áreaútil de oficinas.m2/nucleo de circulación/m2 area util de oficinas.
37%
6%20%
31%
6%
Porcentaje de Zonas
Comercio
Hotel
Complementarios
Oficina
Serv. Generales
ZONA AREA
Comercio 5111,59
Hotel 894,53
Complementarios 2770,21
Oficina 4268
Serv. Generales 915,65
Estacionamientos
Estacionamiento
Circulación
Cuarto de maquinas
Estacionamiento = 200 plazas
Oficinas = 120 OficinasComercio = 52 plazasHotel = 28 plazas
Comercio mas Zonas Complementarias:7881,71 / 150 = 52 plazas
Hotel:56 camas / 2 = 28 plazas
Oficinas: 2020 x 6 plazas = 54
Zona Comercial
Zona Usos Complementarios
Zona Administrativa
Zona Descanso
Servicios
Ingreso
Ingreso
Ingreso
Alta
Media
Baja
Intensidad de Relación
Zona Comercial
Zona Usos Complementarios
Zona Administrativa
Zona Descanso
Zona Servicios
CASO VI : CENTRO EMPRESARIAL - HOTEL MARRIOTT
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LHOTEL MARRIOTT
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CASO III : CENTRO EMPRESARIAL - HOTEL MARRIOTT
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HOTEL MARRIOTT. Lima Marriott Hotel & Stellaris Casino.
Ubicación: Ciudad de Lima.
Monto de la inversión: 55 millones de dólares
Contratista: G y M S.A.
Datos de la obra:
Ubicado en la esquina de la Av. Larco con la Av. Armendáriz en el distrito de Miraflores.
Edifício de Oficinas Torre Parque Mar
En este edificio están las oficinas, locales comerciales y una serie de ambientes adecuados para contactos empresariales. La torre tiene 23 pisos : área construida de 22 mil m²
DATOS NO CONCUERDAN: 22,000 M2 / 23 = 956 m2 por piso???Edificio Empresarial :23 pisos construidos Área : 2,175 m2 (¿por piso?)62 oficinas de 264 m2 c/u62 / 23 = 2 a 3 oficinas por piso. (956 m2 por piso/ 2 = aprox 400 m2 por oficina??? o son 4 oficinas por piso??)
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Edifício de Oficinas Torre Parque Mar
Numero de pisos :24 pisos
más de 15,700 m² de construcción, (654 m2 por piso ???)(hospedaje y servicios complementarios) La zona de hospedaje comienza en el piso 5..Cuenta con un área comercial en el primer piso con 16 tiendas y un casino
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TIPOLOGIA DEL HOTEL MARRIOTT
POBLACION OBJETIVA
MAGNITUD DEL
EQUIPAMIENTO
600 HUESPEDES + 1674
EJECUTIVOS + 16 COMERCIOS
AREA DEL TERRENO lote irregular de 5800 m2
AREA OCUPADA 3591.2 m2
AREA CONSTRUIDA 107331.68 m2
MODALIDAD DE
GESTIÓN PRIVADA
ADMINISTRATIVOS
PROFESIONALES
INDEPENDIENTES
USUARIOS HUESPEDES
VISITANTES
PERSONAL DE SERVICIO
EMPRESAS PRVADAS
INVERSIONISTAS
PROFESIONALES
INDEPENDIENTES
EXPORTADORES
COMPONENTES :
(Area por Componente)
HOTEL
TORRE EMPRESARIAL
ZOCALO COMERCIAL
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CENTRO COMERCIAL DEL MARRIOTT
• UBICADA EN EL CENTRO DEL CONJUNTO ARQUITECTONICO
• CUENTA CON 16 TIENDAS DE GRAN DEMANDA COMERCIAL Y COHERENTES CON LA ZONIFICACION DEL LUGAR
• TIENE UN AREA DE • 1519 m2
LA ALTURA DE EDIFICACION PUEDE SER HASTA (1.5 A + r ) SEGUN MAPA DE ALTURAS PERMITIDAS DE LA MUNICIPALIDAD DE VICTOR LARCO.
(1.5 A + r )
PARAMETROS DE EDIFICABILIDAD : ZONIFICACIONC
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3.0 VEREDA + 17.0 PISTA + 50 RETIRO MT PARQUE LARCO MAR Y 10 HOTEL MARRTIOTT , PODRIA CONSTRUIR HASTA 80 (1.5) = 105 / 3 = 40 PISOS
AV. ARMENDARIZ
AV. LARCO
6.00 VERDA + 17.00 VIAS + 6.00 RETIRO (1.5) = 15 PISOS .. EN EL LADO DE LA AV LARCO SALE 15 PISOS
FUENTE :ZONIFICACION 2007 MIRAFLORES
LA CUADRA COMPLETA TIENE UNA ZONIFICACION DE RESIDENCIAL DE DENSIDAD MUY ALTA , RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA , ACOMPAÑADA DE LA ZONIFICACION DE COMERCIO METROPOLITANO
ZONIFICACION
PARAMETROS DE EDIFICABILIDAD : ZONIFICACIONC
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ASPECTOS CONTEXTUALES :
EL CONTEXTO NATURAL (BALNEARIO) UBICADO EN MIRAFLORES Y EL RESTAURANT 4 TENEDORES LA ROSA NAUTICA
Se aprecia el Malecón de la Reserva,al fondo se ve apenas el Larcomar y el edificio alto de ladrilloy mas al fondo se vé el Lima Marriott Hotel. Hacia la derecha ,los acantilados y el Oceano Pacifico.
LA RIVERA COSTERA Y EL MALECON DE MIRAFLORES AYUDA A LA BUENA IMAGEN PAISAJISTICA DEL LUGAR
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ANALISIS GENERAL :PRIMER NIVEL
ZONA
EMPRESARI
AL
ZONA
COMERCIAL
ZONA
HOTELERA
ZONA DE
SERVICIO
CASINO TOTAL m2
AREA
TECHADA
TOTAL
AREA
TERENO
AREA
LIBRE
1ER PISO 680 m2 1519 m2 379.759 m2 667.057 m2 1301.260 4547 . 65 5800 m2. 1252.35
% DE
AREA
TECHADA
11.7 26.2 6.5 11.5 22.6 81.81 18.19
TOTAL 22 000 m² 1519 m2 15,700 m²
EL AREA COMERCIAL ES LA MAS GRANDE YA QUE SU RENTABILIDAD DE M2 X $ ES MAS PRODUCTIVA
EL CASINO ES EL SEGUNDO AMBIENTE CON MAS AREA EN EL 1ER NIVEL YA QUE SU CATEGORIA DE 5 ESTRELLAS LO SOLICITA
EL CASINO ES EL SEGUNDO AMBIENTE CON MAS AREA EN EL 1ER NIVEL YA QUE SU CATEGORIA DE 5 ESTRELLAS LO SOLICITA
LA ZONA DE SERVICIO UBICADA EN LA PARTE POSTERIOR SE UBICA EN EL PRIMER NIVEL Y SIGUE SU ZONIFICACION VERTICALMENTE A AVASTECER A LOS DORMITORIOS
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CENTRO COMERCIAL , GALERIA INTERIOR : ILUMINACION ARTIFICAL
VENTILACION ARTIFICIAL
FOMAS CURVILINEAS EN SU DESARROLLO
FUIDES ESPACIAL.
ESPACIO DE INTERRELACION FUNCIONAL
EL LOBBY DE RECEPCION Y EL INGRESO SE VEN JERARQUIZADOS POR UBICACIÓN , POSICION
, FORMA Y DISEÑO YA QUE ES LA PRIMERA IMAGEN QUE UNO TIENE AL LLEGAR AL HOTEL
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PRIMER NIVEL
ZONA COMERCIAL AREA DE
CIRCULACION
AREA DE STANDS
1519 m2 309.114 m2 1209.89
100 % 20 % 80 %
LA ORGANIZACIÓN DE LAS TIENDAS ES EN FORMA DE T ,LAS TIENDAS MAS GRANDES UBICADAS CON PUERTA A LA CALLE Y A SU INTERIOR , LA CIRCULACION CONECTA LA TORRE EMPRESARIAL POR EL LADO IZQUIERDO , EL CASINO EN EL FRENTE Y EL HOTEL EN EL ALA DERECHA , CUENTA CON SERVICIOS INDEPENDIENTES UICADOS EN EL LADO IZQUIERDO DEL CONJUNTO LOS SISTEMAS DE VENTILACION E ILUMINACION SON COMPLETAMENTE ARTIFICALES EN EL CASO DE LOS BAÑOS
LOS STANDS CUENTAN CON DOS TIPOS DE ILUMINACION ( NATURAL Y ARTIFICIAL ) EL CUAL GENERA ALTO CONSUMO ENERGETICO
LAS TIENDAS INTERIORES SE VEN AVORECIDAS CON EL FLUJO QUE GENERA ESTAR DE CONEXIÓN ENTRE DOS TORRES Y EL CASINO
LA UBICACIÓN CENTRAL Y CON FRENTE HACIA LA AVENIDA PRINCIPAL HACE QUE SE PERCIBA DESDE LA ZONA COMERCIAL DE LARCOMAR Y GENERA UNA EXTENSION DE ESE EJE COMERCIAL DE MIRAFLORES
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ZONA COMERCIAL
INGRESO INDEPENDIENTE POR LA AVENIDA LARCO . QUE GENERA DIFERENCIACION Y AUTONOMIA FUNCIONAL , ESPACIAL Y VOLUMETRICA ; YA QUE SE INDEPENDIZA DEL CONJUNTO Y CREA SU PROPIA IMAGEN CORPORATIVA DESDE ESTA PERSPECTIVA
EL BLOQUE DE ASENSORES PANORAMICOS HACIA LA AVENIDA LARCO ESTAN NUCLEADOS Y AYUDA A GENERAR LA PNATA LIBRE Y UN GRAN ESPACIO PARA EL DESARROLLO DE LAS FUNCIONES , TAMBIEN FLUIDES ESPACIAL PUDIENDO ADAPTAR Y MODIFICAR DE ACUERDO A LAS NECESIDADES DEL USUARIO
EL DISEÑO DE LAS OFICINAS CORESPONDE A LA ESTRUCTURACION BASE DEL EDIFICIO ES DECIR RESPONDE AL DISEÑO ESTRUCTURAL GENERADO POR LOS ESTACIONAMIENTOS SUBTERRANEOS , ESTO NO QUIERES DECIR QUE SEA GEOMETRICAMENTE ORTOGONAL YA QUE CORRESPONDE A LA CONPECION INICIAL DEL PROYECTYO ARQUITECTONICO Y ES VARIABLE
Tipo : OficinasPrecio : US$16 por m2 más IGV (alquiler)Área : 246.82m2
6 cocheras y un depósito, c/u costo adicional de US $110 por cochera y el depósito US $80 más IGV.
Mantenimiento mensual: US$2,20 por m2 más IGV
ZONA EMPRESARIAL
680 m2
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ZONA EMPRESARIAL
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SEDE DE LA EMBAJADA DE HOLANDA : DUPLEX EMPRESARIAL, MATERIALES DE PRIMERA SERVICIOS DIGITALES DE COMUNICACION
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ZONA EMPRESARIAL
ZONA HOTELERA
379.759 m2
LA ZONA HOTELERA DEL PRIMER NIVEL CORRESPONDE AL AREA DE RECEPCION PROMORDIALEMENTE , EL DISEÑO Y EL ACABADO CORESPONDE A DISEÑOS EXCLUSIVOS PROPIO DE LA CATEGORIA HOTELERA
EL FRENTE DE INGRESO DEL COMPLEJO HOTELERO ES POR LA AVENIDA ARMENDARIZ QUE DA FRENTE A LA COSTA VERDE Y LARCO MAR
EL INGRESO VEHICULAR AL LOBBY DE ACCESO ES MEDIANTE UNA VIA PRIVADA DE ACCESO FLUIDO AL HOTEL .
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ZONA HOTELERA
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL
ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL HOTAL MARRIOTT
CONCLUSIONES : la vialidad analizada concluye que el diseño de accesos y vías vehiculares solucionan de manera satisfactoria el manejo de este sistemavehicular generando vías auxiliares y proyectando la fluidez y dirección vehicular urbana . El desarrollo y El manejo contextual vial es un buen
ejemplo de solucionar el problema.
DESCRIPCIONES DEL ANALISIS
SE HA GENERADO VÍAS AUXILIARES PARA DESCONGESTIONAR LA PRESIÓN VEHICULAR QUE GENERA ESTE EDIFICIO , GENERANDO FLUIDEZ EN LOS FLUJOS VEHICULARES
EL INGRESO HACIA LOS ESTACIONAMIENTOS ESTA UBICADO EN LA CALLE POSTERIOR AL FRENTE PRINCIPAL Y LA OTRA POR LA AVENIDA LARCO
LAS DIMENSIONES DE LAS CALLES AUXILIARES PERMITEN LA CIRCULACIÓN DE 2 VEHÍCULOS PARALELOS Y CIRCULA Y RODEA LOS INGRESOS QUE POSEE EL EDIFICIO ( HOTEL , EDIFICIO EMPRESARIAL , ZÓCALO COMERCIAL.
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL
ANALISIS DE LA ZONIFICACION GENERAL DEL HOTAL MARRIOTT
CONCLUSIONES : EN ESTE NIVEL SE ENCUENTRAN AGRUPADAS LAS ZONAS DE SERVICIOS DEL HOTEL Y EL AREA DE SERVICIO DEL RESTAURANTE . EL AREA DE CIRCULACION DE LA ZONA DE SERVICIO ES 257.90 M2 EQUIVALENTE AL 7.7 %
EL DISEÑO DE LA ZONA HOTELERA ES OSTENTOSO EN SU FORMA Y DECORACION , SE UBICAN AMBIENTES COMO EL VESTIBULO PRINCIPAL DEL HOTEL , UNA SERIE DE RESTAURANTES APROVECHA EL CONTEXTO PARA UBICAR LAS VISTAS FRENTE A LARCOMAR Y HACIA EL MAR .
LA ZONA DE SERVICIO Y OFICINAS DEL HOTEL ABARCAN EL MAYOR PORCENTAJE DE OCUPACION EN ESTE NIVEL
EL AREA DE LA ZONA HOTELERA OCUPA EL 23 % DEL PISO , DESARROLLANDOSE ACTIVIDADES COMPLMENTARIAS COMO CAFES , RESTAURANTES ,
Y LA ZONA EMPRESARIAL QUEDA DESLIGADA DEL COMPLEJO HOTELERO
TOTAL AREA SEGUNDO
NIVEL
ZONA COMENSALES AREA DE SERVICIO ZONA EMPRESARIAL
3337.84 m2 1007.69 m2 (Capacidad #
Comensales)
1399.954 m2 (Cocina,
despensa, sshh , etc)
920 m2 (oficinas??)
100 % 30.2 41.9 27.56
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL
ANALISIS DE LA ZONIFICACION GENERAL DEL HOTAL MARRIOTT
CONCLUSIONES : LA SECTORIZACION DE FUNCIONES POR PISOS Y DE FORMA HORIZONTAL HACEN QUE EL DESARRO9LLO DE LAS FUNCIONES EN ESTE EDIFICIO SE REALICEN DE MANERA QUE NO EXISTEN CONFLICTOS NI PUNTOS CRITICOS EN EL DESARROLLO Y PRYECCION DE AREAS
CONLUSIONES
ACA SE DESARROLLAN LAS ACTIVIDADES QUE PFRECE EL HOTEL COMO SON EL GIMNASIO , SPA ;
ADEMAS LAS OFICINAS ADMINISTRATIVAS DEL HOTEL , Y LA ZONA DE SERVICIOS
LAS UBICACIÓN DEL GIMNASIO PERMITEN LAS VISUAL HACIA LA AVENIDA PRINCIPAL (VISTA AL MAR) EL ACCESO AL GYM ES POR UN ASCENSOR INDEPENDIENTE A LOS DEMAS
LAS OFICINAS ADMINISTRATIVAS DEL HOTEL TIENEN EL INGRESO EXCLUSIVO POR LA UNA ENTRADA UBICADA EN EL LADO DEL EDIFICIO EMPRESARIAL.
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL
ANALISIS DE LA ZONIFICACION GENERAL DEL HOTAL MARRIOTT
CONCLUSIONES : ES IDEAL COLOCAR LAS ZONAS SOCIALES EN ESTE NIVEL YA QUE EN EL PRIMER NIVEL SE UBICAN LOS LOBYYS DE RECEPCION Y ELCENTRO COMERCIAL , ENTONCES EL DESARROLLO SOCIAL DEL EDIFICIO COMO BANQUETES Y CENTRO DE REUNIONES , CONFERENCIAS SE REALIZAN ENEL CUARTO PISO
ANALISIS :
ESTE NIVEL SE CARACTERIZA POR LA ACTIVIDADES SOCIALES QUE SE REALIZAN
LA SALA DE EVENTOS CUENTA CON LA MAYOR AREA DE ESTE NIVEL CON 1149 M2
TAMBIEN CUENTA CON SALA DE REUNIONES Y SALAS DE CONFERENCIAS
LA TERRAZA ESTA UBICADA DE TAL MANERA QUE SIRVE DE UN AMBIENTE DE USOS MULTIPLES , REMATANDO CON EL ESPEJO DE AGUA QUE SE PIERDE CON EL MAR
LA ZONA DE SERVICIO ABASTECE A LAS ZONAS SOCIALES
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL
ANALISIS DE LA ZONIFICACION GENERAL DEL HOTAL MARRIOTT
CONCLUSIONES : EL AREA RECREATIVA CUENTA CON UN LUGAR PRIVILEGIADO QUE LE DA UN STATUS MAS ELEVADO AL HOTEL , APROVECHANDO LAS VISUALES HACIA SU CONTEXTO , LA TERRAZA Y EL ESPEJO DE AGUA GENERAN
EL SEXTO NIVEL ESTA DISEÑADA PARA UBICAR EL AREA RECREACIONAL EN LA QUE ESTAN LA PISICNA , LA CANCHA DE TENIS Y LA ZONA DE HABITACIONES DEL HOTEL
ES EXLUSIVO EL USO PARA EL HOTEL ,
EL AREA EMPRESARIAL PIERDE RELACION FUNCIONAL CON ESTE AMBIENTE PERO LA PERCEPCION DE VISUALES ES AGRADABLE.
LA ZONA DE SERVICIOS UBICADOS EN LA PARTE POSTERIOR TIENE AMBIENTES COMPLEMENTARIOS A LOS AMBIENTES Y SU MANTENIMIENTO
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL
ANALISIS DE LA ZONIFICACION GENERAL DEL HOTAL MARRIOTT
LA CIRCULACION ES DIFERENCIADA PARA HUESPEDES Y PERSONAL DE SERVICIO.
LA VENTILACION E ILUMINACION DE LOS SERVICIOS HIGIENICOS ES COMPLETAMENTE ARTIFICIAL Y GENERA MAYOR DEMANDA DE ENERGIA ELECTRICA
LA MODULACION DE LAS HABITACION ES CONSECUENTE AL DISEÑO ESTRUCTURAL YA QUE ESTE FIJA EL DIMENSIONAMIENTO DE LUCES Y TRAMAS ESTRUCTURALES , EL PROYECTO HA SABIDO RESOLVER ESTE TEMA CON MUY ASERTADA SOLUCION
CONCLUSIONES :SE APROVECHO LOS MEJORES FRENTES PARA UBICAR TODAS LAS HABITACIONES CON VISTA AL MAR , DEJANDO EN LA PARTE POSTERIOR EL NÚCLEO DE CIRCULACIÓN Y LA CIRCULACIÓN LINEAL ES LA OPTIMA PARA EL MEJOR APROVECHAMIENTO DEL ESPACIOEL DESARROLLO DE ESTE BLOQUE SE PUEDE ZONIFICAR HORIZONTALEMNTE Y VERTICALMENTE YA QUE LAS FUNCIONES SE REPITEN MIENTRAS INCREMNTAN LOS NIVELES
área de habitaciones = Área 449.756 75.6 %área de circulación = Área 54.410 9.1 % área de servicio = Área 91.586 15.3 %------------------------------------------------------
TOTAL : 595.75 m2 X PISO / 32 camas? = 18.6 m2 /cama
EN ANALISIS DE CASOSEs importante calcular:
Indicador (m2) porUnidad de Uso.
Ej. –m2 / estacionamientom2/ comensal (restaur)m2/cama (hotel)M2 nuclo circulación /m2/hall recepción /m2total area util de oficinas.
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL
ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL HOTAL MARRIOTT
CONCLUCIONES: EL SECTOR COMERCIAL DA LA POSIBILIDAD DE GENERAR INGRESOS INDEPENDIENTES EN LAS TIENDAS UBICADAS FRENTE A LA CALLE , Y GENERA INGRESOS DIRECTOS DESDE EL HOTEL , EL
EDIF EMPRESARIAL Y EL CASINO . GENERANDO EL PASO OBLIGADO POR LOS PASILLOS DEL CENTRO COMERCIAL.
EL DISEÑO ARQUITECTONICO DEL EDIFICIO RESPONDE SATISFACTORIAMENTE A GENERAR DINAMISMO E INTERRELACION ENTRE LOS DIFERENTES COMPONENTES
DESCRIPCIONES DEL ANALISIS:
03
0102
04
04
03
02
3.1
03
INGRESO PRINCIPAL DEL HOTEL DONDE
SE GENRA UNO DE LOS MAYORES FLUJOS DE INGRESOS POR DIA.
01
DESDE LA CALLE EXISTE UN SOLO IGRESO PRINCIPAL AL CENTRO COMERCIAL PORLA VIA AUXILIAR GENERANDA EN LA AV. LARCO E INTERSECCION AV. ARMENDARIS . EL IGRESO AL CASINO ES POR UNA CALLE SECUNDARIA , Y POR UN PASILLO DEL CENTRO COMERCIAL
02
03 EXISTEN 2 INGESOS PRINCIPALES EN LA ESQUINA DEL EDIFICIO EMPRESARIAL , UN INGRESO SECUNDARIO PARA EL PERSONAL EJECUTIVO QUE TIENE ACCESO HACIA EL EDIFICIO PREVIO CONTROL DE GUARDIANIA Y UN ASCENSOR EXLUSIVO . EL INGRESO DEL PERSONAL ADMIN. ( 3.1 ) SE DA POR UN INGRESO INDEPENDIENTE AL DE SERVICIO
04EXISTEN 2 INGRESOS DE SERVICIO
, SE UBICAN EN LA PARTE POSTERIOR AL INGRESO PRINCIPAL Y MENOS JERARQUIZADOS A LOS DEL EDIFICIO EMPRESARIAL Y DE HOSPEDAJE
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL
ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL HOTEL MARRIOTT
CONCLUCIONES: EL ACCESO A ESTE NIVEL ES EXCLUSIVAMENTE PARA LA ACTIVIDAD COMENSAL , SIENDO EL AREA DE SERVICIO , EL QUE ABASTECE DE TODA
NECESIDAD DE LOS RESTAURANTES , LA ZONA EMPRESARIAL QUEDA SIN CONTACTO DE FLUJOS ASI COMO DE AMBIENTES Y DE ACTIVIDADES
DESCRIPCIONES DEL ANALISIS:
01
0401
01
04
04
0404
EL INGRESO A LOS RESTAURANTES Y AL LOBBY PRINCIPAL DEL EDIFICIO SE DA POR MEDIO DE LOS ASCENSORES 1-2-3-4 .
ASI COMO LOS 4 ASCENSAORES PANORAMICOS SIRVEN PARA ABSTECER AL MISMO PUBLICO PARAEL MISMO NIVEL.
LA UBICACIÓN CENTRAL PERMITE LA EQUIDISTANCIA DESDE EL ASCENSOR HACIA LOS 2 RESTAURANTES UBICADOS EN LOS EXTREMOS.
LOS IONGRESOS DE SERVICIOS ESTAN ESTRATEGICAMENTE UBICADOS DE TAL MANERA QUE PARA CADA SECTOR LA NECESIDAD DE SERVICIOS ESTA SAFISTECHA .
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL
ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DELDEL HOTEL MARRIOTT
CONCLUCIONES: TODA RELACION FUNCIONAL BIEN ESTRUCTURADA AYUDA A AHORRAR ESPACIOS DE CIRCULACION YA QUE AGRUPA LAS FUNCIONES DE ACUERDO A LAS ACTIVIDADES
DE CADA NIVEL .
DESCRIPCIONES DEL ANALISIS:
01
02
04
01 04
04
EN EL TERCER NIVEL EL INGRESO HACIA EL GIMNASIO ES EXCLUSIVO MEDIANTE 1 ASCENSOR PANORAMICO. O POR LOS ASCENSORES DE HUESPEDES EN MENOR USO.
EL FLUJO DEL PERSONAL DE SERVICIO SE ENCUENTRA DETRÁS DEL AREA HOTELERA .
LA ZONIFICACION PROPUESTA EN EL EDIFICIO CONTRIBUYE AL BUEN DESEMPEÑO DE LAS ACTIVIDADES SIN QUE SE CRUCEN FUNCIONES O ACTIVIDADES.
EL PERSONAL ADMINISTRATIVO SE UBICA JUNTO AL ARE DE SERVICIOS Y CUENTA CON UN INGRESO INDEPENDIENTE EN EL EDIFICIO
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL
ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL DEL HOTEL MARRIOTT
CONCLUCIONES: LA ZONA SOCIAL UBICADA EN CASI LA TOTALIDAD DEL CUARTO NIVEL ES LA QUE SE USA COMOPARTE DE LA RENTABILIDAD DEL INMUEBLE YA QUE
SON ZONAS QUE SE ALQUILAN PARA EVENTOS Y ACTIVIDADES
DESCRIPCIONES DEL ANALISIS:
EL FLUJO DE CIRCULACION DE LOS USUARIOS DEL AREA SOCIAL ES ININTERRUMPIDO Y DIRECTO ,
LLEGANDO A UN HALL DE ACCESO DIRIGIENDOLOS A LA ZONA DE BANQUETES Y SALAS DE REUNIONES , TENIENDO UNA ANTESALA QUE SE INTEGRA ALA GRAN SALON DE BANQUETES Y REUNIONES .
LOS AMBIENTES EN LA ZONA ADMINISTRATIVA CUMPLEN FUNCIONES COMPLEMENTARIAS A LAS ACTIVIDADES SOCIALES
03
0303
04
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CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL
ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL DEL HOTEL MARRIOTT
CONCLUCIONES: EL SEXTO NIVEL DONDE SE REALIZAN LAS ACTIVIDADES DEPOPRTIVAS Y RECREATIVAS ES LA ZONA DE AREA LIBRE MAS GRANDE DE EDIFICIO SIN
TECHAR.
DESCRIPCIONES DEL ANALISIS:
EN ESTE NIVEL YA SE UBICAN LOS DORMITORIOS DEL HOTEL Y SU ACCESO HACIA LA ZONA RECREATIVA ES POR MEDIO DEL HALL DE CIRCULACION DE LOS ASCENSORES
EL AREA PARA EL CUARTODE MAQUINAS ETA UBICADA EN LA PARTE POSTERIOR DEL EDIFICIO Y LOS EQUIPAMIENTOS DEPORTIVOS.
01
04
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CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL
ANALISIS DE LA ACCESIBLIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL DEL HOTEL MARRIOTT
CONCLUCIONES: LA DISTRIBUCION DE LOS AMBIENTES Y LA ZONIFICACION , HACEN QUE EL AREA DE CIRCULACION EN LA ZONA INTIMA SEA OPTIMA PARA EL FLUJO DE LOS USUARIOS , TODAS LAS HABITACIONES CUENTAN CON FRENTE AL MAR
DESCRIPCIONES DEL ANALISIS:
LOS RECORRIDOS SON MINIMOS PARA LLEGAR A LAS HABITACIONES ,
EL ASCENSOR SE ENCUENTRA EN LA PARTE CENTRAL DEL LA DISTRIBUCION DE LOS DORMITORIOS , SEPARANDO 8 HABITACIONES AL LADO IZQUIERDO Y 8 AL LADO DERECHO .
LA CIRCULACION DE SERVICIO ABASTECE A LOS DORMITORIOS DOTANDOLOS DE LOS SERVICIOS NECESARIOS
C
E
N
T
R
O
E
M
P
R
E
S
A
R
I
A
L
ZONA AREA % TOTAL
ZONA INTIMA 769.33 X 19 = 14
617.27
31.36 14 617.27
SERVICIOS
COMPLEMETARIO
S
1687.69 10.12 4 715.31
ZONA
EMPRESARIAL956 X 23 = 21
98847.18 21 988.00
ZONA COMERCIAL
+ CASINO2876.47 6.17 2 876.47
ZONA DE
SERVICIOS2402.7 5.16 2 402.70
TOTAL 100 % 46 599.75 m2
CONCLUSIONES :LA ZONA QUE MAS AREA TIENE ES LA ZONA EMPRESARIAL , SEGUIDA POR LA ZONA DE DORMITORIOS Y SEGUIDO POR EL AREA DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS.
PROGRAMA DE ZONIFICACION GENERAL
C
E
N
T
R
O
E
M
P
R
E
S
A
R
I
A
L
32%
10%47%
6% 5%
Porcentaje de areas por Zonas
HOSPEDAJE
SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
ZONA EMPRESARIAL
ZONA COMERCIAL + CASINO
ZONA DE SERVICIOS
PROGRAMA DE ZONIFICACION GENERAL
C
E
N
T
R
O
E
M
P
R
E
S
A
R
I
A
L
# DE OFICINAS : 62 OFICINAS
# DE DORMITORIOS : 300 DORMITORIOS
EMPRESARIAL 62 OFIC. X 6 ESTACION. 372 ESTACIONAMIENTOS
HOTEL 304 DORMIT. X 0.5 ESTACION. 152 ESTACIONAMIENTOS
COMERCIO 16 TIENDAS X 4 ESTACION. 76 ESTACIONAMIENTOS
TOTAL 600 ESTACIONAMIENTOS
ESTACIONAMIENTOS
# DE TIENDAS : 300 DORMITORIOS
ESTACIONAMIENTOS AREA : 2.5 X 5 = 12.5 …. 12.5 X 600 = 7500 m2
CONCLUSIONES : LA ZONA EMPRESARIAL POSEE MAYOR AREA DE ESTACIONAMIENTO CON UNA CAPACIDAD PARA 372 ESTACIONAMIENTOS.
P rimer P is o
24%
5%4%
16%13%4%
34%
C AS INO
B AR
L OB B YHOTE LAR E AOF IC INAOF . B AR +S HE S C AL E R A
TIE NDAS
C
E
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M
P
R
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A
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I
A
L
S eg undo P is o2%2%
15%
4%
2%3%
3%
39%
4%
5%
2%1%1%1%
16%
ves tibulo as cens ores
valet
lavanderias
almacen + cuarto dellavescafeteria empleados
ves tidores + s s hh
ves tidores + s s hh
C oc ina
B ar
ves tibulo + as cens ores
s s hh damas
s s hh caballeros
recepc ion
5 ofic inas s ervic io
es caleras y as cens ores
C
E
N
T
R
O
E
M
P
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S
A
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I
A
L
T erc er P is o
2% 9%1%1%2%1%0%2%1%
9%
15%
0%21%
24%
4%3% 5%
gimnas io
s auna damas
mas ajes
ves tidores + s h damas
cas illeros damas
s auna caballeros
ves tidores + s hcaballeroscas illeros hombres
bar s egundo nivel
s ala de maquinas
recepc ion
ves tibulo as cens ores
area ofic inas
calderas
s ala elec trica
boveda electrica
aire acondic ionado
C
E
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R
O
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M
P
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I
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L
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A
L
PROGRAMA ARQUITECTONICO
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A
L
PROGRAMA ARQUITECTONICO