EMPRESA DE ARQUITECTURA

U3 Umansky - Blusztein & asoc. DESARROLLOS INMOBILIARIOS

Nota: Los grficos contenidos en esta carpeta son a modo ilustrativo. Las medidas definitivas sern las que surjan con el plano de propiedad horizontal. Pueden modificarse las medidas segn necesidad.

U3 Umansky - Blusztein & asoc. DESARROLLOS INMOBILIARIOS

GONZALEZ KAHL - QUAR1N

EMPRESA DE ARQUITECTURA

PASAJE JURAMENTO

Nota: Los grficos contenidos en esta carpeta son a modo ilustrativo. Las medidas definitivas sern las que surjan con el plano de propiedad horizontal. Pueden modificarse las medidas segn necesidad.

mm GONZALEZ KAHL - Q.UARIN

U3 i asoc.

EMPRESA DE ARQUITECTURA Umansky - Blusztein &< DESARROLLOS INMOBILIARIOS

PASAJE JURAMENTO

576 PISO

U! Sup. Exclusiva: 41.86m2 Sup. Balcn: 3.90m2 Sup. Comn: 12.96m2 Sup. Total: 58.72m2 112 Sup. Exclusiva: 72.36m2 Sup. Balcn: 10.37m2 Sup. Comn: 21.19m2 Sup. Total: 103.92m2 U3 Sup. Exclusiva: 38.20m2 Sup. Balcn: 7.40m2 Sup. Comn: 11.35m2 Sup. Total: 56.95m2

PLANTA 5 o A 6 o PISO

Nota: Los grficos contenidos en esta carpeta son a modo ilustrativo. Las medidas definitivas sern las que surjan con el plano de propiedad horizontal. Pueden modificarse las medidas segn necesidad.

GONZALEZ KAHL - QUARIN

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U3 Umansky - Blusztein & asoc. DESARROLLOS INMOBILIARIOS

7 PISO

U l

Sup. Exclusiva: 76.69m2 Sup. Balcn: 12.59m2 Sup. Comn: 23.75m2 Sup. Total: 113.03m2 U2 Sup. Exclusiva: 72.36m2 Sup. Balcn: 10.37m2 Sup. Comn: 22.41 m2 Sup. Total: 105.14m2

8710 PISO

Ul

Sup. Exclusiva: 76.69m2 Sup. Balcn: 12.59m2 Sup. Comn: 23.38m2 Sup. Total: 112.66m2 U2 Sup. Exclusiva: 72.36m2 Sup. Balcn: 10.37m2 Sup. Comn: 21.44m2 Sup. Total: 104.17m2

PLANTA 7o A 10 PISO

Nota: Los grficos contenidos en esta carpeta son a modo ilustrativo. Las medidas definitivas sern las que surjan con el plano de propiedad horizontal. Pueden modificarse las medidas segn necesidad.

GONZALEZ KAHL - QUARIN

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IB Umansky - Blusztein & asoc DESARROLLOS INMOBILIARIOS

,11 PASAJE JURAMENTt m Fideicomiso Edificio Pasaje Juramento

Juan Manuel de Rosas 811 - Rosario

Arquitectos: Cristian Gonzlez Kahl y Florencia Quarin.

Area Administrativa/Financiera: Dres.CPN Sergio Umansky, Viviana Blusztein & Asoc. San Lorenzo 1620,2 Piso Of. A, Rosario. Tel: (0341) 4495919

Sistema

La construccin de este edificio se realizar bajo la modalidad del Costo Estricto por Administracin, es decir, los inversores abonarn el costo de obra ms los honorarios correspondientes a la direccin, conduccin tcnica, administracin y gerencia-miento del proyecto.

La figura jurdica elegida para ejecutar este negocio es la de un contrato de Fideicomiso, en dicho contrato los inversores (fiduciantes) encomiendan a los administradores (fiduciarios) la construccin de un edificio de propiedad horizontal motivo de este emprendimiento.

Las dos principales virtudes de esta eleccin son las siguientes:

1. La obra constituye un patrimonio de afectacin autnomo del de los inversores y cuya consecuencia directa es la imposibili-dad de que puedan sus acreedores aplicar medidas cautelares judiciales sobre los mismos, (ej. embargos).

2. Los administradores debern realizar todos los actos necesarios para el logro del objeto del Fideicomiso (construccin del edificio) y tendrn la obligacin de informar peridicamente a los inversores sobre el desarrollo tcnico y econmico del proyecto.

Por los motivos antes mencionados consideramos al Fideicomiso como la herramienta contractual ms adecuada para garanti-zar al inversor la seguridad jurdica de los montos invertidos en la obra a realizar.

K GONZALEZ KAHL - QUARIN

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Umansky - Blusztein & asoc. DESARROLLOS INMOBILIARIOS

1 PASAJE JURAMENTO

ESPECIFICACIONES TCNICAS

Juan Manuel de Rosas 811

Fideicomiso al Costo

Unidades de Alta Gama nicas en su tipo.

14 Semipisos de 2 dormitorios

12 Departamentos de 1 dormitorio.

14 Cocheras

El Edificio

El emprendimiento se halla emplazado a metros del Monumento Nacional a la Bandera y el Pasaje Juramento, ubicado en la manzana 134 de la 1 0 seccin del Area Central, cuyo frente sobre calle Juan Manuel de Rosas se encuentra a 12m de Calle Crdoba.

El edificio de viviendas consta con 2 niveles independientes de 7 cocheras individuales por cada nivel (total 14 cocheras). El acceso se realiza por rampas de hormign armado (sin medios mecnicos de elevacin) tanto para el medio nivel inferior como para el medio nivel superior. Cada nivel de cocheras cuenta con acceso independiente y portn automatizado. Ambos niveles se conectan con el interior a travs de una escalera secundaria para acceder al hall de Planta Baja.

En cuanto a las unidades de viviendas, stas se desarrollan en 10 pisos de altura, estando constituidos del 1 0 al 6 o por 1 unidad de 2 dormitorios (frente-contrafrente) y 2 unidades de 1 dormitorio (una al frente y otra al contrafrente). Del 1 al 10o piso las plantas constan de 2 semipisos de 2 dormitorios (cada uno frente-contrafrente), generando una ventilacin cruzada.

Todas las unidades cuentan con balcones y las unidades del 1 o piso que tienen orientacin al contrafrente adems cuentan con patios exclusivos (U.02 y U.03)

Todos los departamentos cuentan con acceso directo a Azotea (Piso 11 ) con gran espacio libre que contar con solrium y ducha-dor, desde donde se accede a su vez, a la Sala de Mquinas de los Ascensores y Tanque de Reserva y su puente colector.

reas Comunes

El ingreso de Planta Baja tendr pisos y zcalos de alto trnsito en porcelanato de grandes piezas. La vidriera y puerta de acceso sern en Acero Inoxidable con vidrio traslcido coloreado o espejado. Revestimientos de columnas y paredes con piezas negras brillantes en granito o porcelanato. El interior del hall tendr espejos de gran tamao, artefactos de iluminacin de diseo contemporneo, revestimiento ptreo en pared como detalle, espacio para cartero en carpintera de madera (1 gaveta por depar-tamento) y arreglo vegetal seco.

Los palieres de pisos tendrn pisos y zcalos cermicos, acceso directo a caja de escaleras a travs de puerta de emergencia de chapa, matafuegos reglamentarios, terminacin de paredes en revoque tipo salpicado, plafones de iluminacin con timer e ilumi-nacin de emergencia.

Los Ascensores sern de ltima generacin, con velocidad variable, puertas automticas todas, y maniobra colectiva en descenso. Las cabinas tendrn 3 paredes espejadas de piso a techo y detalles en acero inoxidable. La puerta automtica de cabina y de planta baja ser en acero inoxidable. El piso de la cabina ser en granito en combinacin con los detalles de planta baja.

GONZALEZ KAHl Q.UARIN

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IB Umansky - Blusztein &asoc. DESARROLLOS INMOBILIARIOS

811 PASAJE JURAMENTO

Departamentos

Aberturas exteriores de aluminio lnea Mdena o similar en espesor y calidad, con doble vidriado hermtico (DVH) en los ambien-tes al exterior. El dormitorio de los departamentos de 1 dormitorio al frente ( 1 o al 6o) contar con un courtain wall. El resto de los dormitorios contar con cortina de enrollar en PVC.

Paredes interiores enlucidas en yeso, cielorrasos aplicados en yeso y suspendidos en placas de yeso tipo Durlok. Los cielorrasos aplicados llevarn bua perimetral en ambientes privados, y moldura en ambientes pblicos (Estar Comedor).

Balcones con pisos base porcelanato o porcelanato, y barandas metlicas y vidrio laminado de seguridad tonalizado y/o espejado de 1.15m de altura.

Puertas interiores sern placas (bastidor en madera y enchapadas) en madera lustrada con marcos de chapa, herrajes platil satina-dos.

Los placares tendrn frentes de hojas corredizas con guas y parantes de aluminio, 1 puerta ciega y 1 puerta espejada completa.

Se colocarn Pisos de Madera en todos los dormitorios y en el Estar Comedor e intimo de los departamentos de 2 dormitorios. Los zcalos se colocarn en madera lustrada.

En las cocinas se colocarn pisos base porcelanato o porcelanato, pastinados al tono, tanto en piso como en banquinas de cocina.

Los revestimientos de Baos se realizarn en cermicos esmaltados de 1 o calidad con pastina, guardas y guardacantos en combi-nacin con los tonos de las piezas.

La losa sanitaria ser marca Ferrum, modelo Bari, vanitory de colgar con espacio de guardado inferior en cada bao. La grifera ser Fv con cierre cermico. Se colocar espejo sobre vanitory.

El amoblamiento de cocina ser realizado en melamina montada sobre MDF, con herrajes de calidad, cajoneras con correderas reforzadas y manijas con perfilera de aluminio. Las mesadas sern en granito en combinacin con el color del amoblamiento. Piletas en acero inoxidable calidad Johnson Aceros. Contarn adems con artefacto cocina de primera calidad.

Instalaciones

La instalacin elctrica ser realizada con conductos y cableado en materiales aprobados, con proteccin termomagntica y disyuntor diferencial de primera marca. Se independizar el circuito de aire acondicionado del resto de los circuitos.

Se instalar toma de tv y telfono en cada uno de los ambientes habitables.

La instalacin de desages se ejecutar en polipropileno con uniones o'ring de primera marca.

La instalacin de agua se realizar en termofusin y se colocarn llaves de paso en cada uno de los ambientes que reciban agua.

La instalacin de Gas se realizar con caeras aprobadas por Litoral Gas bajo cumplimiento de normas y requisitos de ventilacin y trazados.

Nota Aclaratoria: En forma adicional y con conversaciones y/o comunicaciones previas, el grupo inversor puede llegar a consensuar y determinar cambios para una mayor calidad posterior de las terminaciones.

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GONZALEZ KAHL - GUARINJ

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