can valentí fitxa informativa 101 - ajuntament de mataró · 2014-06-26 · al costat del cos...

Pla especial urbanístic PEU-MCR FITXES DEL CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS

DADES DESCRIPTIVES Descripció general i entorn paisatgístic Conjunt rural amb habitatge que data de l’any 1900, però la casa ha estat reformada. Consisteix en un volum rectangular en posició gairebé paral·lela al mar de dues plantes i coberta a dues aigües. Can Valentí es un segon conjunt d’habitatge de la gran finca de Can Dorda habitat per la família de masovers, pares i fill, que conreen les terres. La finca sencera arriba fins el mar. S’observen els terrenys conreats, magatzems agrícoles, instal·lacions i hivernacles amb ordre, organització i alta productivitat agrícola. Entorn la casa hi ha uns espais enjardinats. Superfícies construïdes La superfície construïda del habitatge rural és de 270 m2. Estat de conservació L’edificació presenta un bon estat de conservació. Serveis urbanístics Captació d’aigua de la xarxa general i pou, subministrament d’electricitat, existència de fosa sèptica. Accessibilitat L’accés és per la carretera N-II o pel Camí del Mig. Situació de riscs naturals INUND INC GEO La part de ponent de la finca limita amb el torrent per on transcórrer el camí del Mig.

INFORMACIÓ URBANÍSTICA Qualificació SNU PGO Zona 7a-c Usos actuals habitatge rural magatzems agrícoles Superfície finca 143.390 m2 Protecció actual PDUSC

SITUACIÓ Referència cadastre rústega 08120A0-0500032 Coordenades UTM (ED50) 456755, 4600827 Accés Camí del Mig (torrent)

Can Valentí fitxa informativa 101 Veïnat de Mata, s/n PLA ESPECIAL MASIES I CASES RURALS


Can Valentí fitxa d’ordenació 101 Veïnat de Mata, s/n PLA ESPECIAL MASIES I CASES RURALS

JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS PER A LA SEVA RECUPERACIÓ

Històrica: Conjunt rural de masoveria de Can Dorda anterior a 1950.

DETERMINACIONS NORMATIVES PARTICULARS

Condicions d’ús Usos no permesos: Hoteler, restauració, turisme rural i Equipaments i Serveis comunitaris. Usos permesos: HR, HF, AIP, AA. Usos recomanats: Ús habitatge rural i activitats educatives d’interès públic vinculades a l’agricultura.

Actuacions permeses. Volums utilitzables/no utilitzables Els usos s’assignaran a les edificacions incloses en aquest Catàleg grafiades com edificació o conjunt principal.

Condicions d’ordenació i edificació. Superfície de l’edificació o conjunt principal La superfície construïda dels volums inclosos en aquest Catàleg és de 270 m2. Es permet ampliar l’habitatge actual fins a 2 plantes en el gàlib grafiat al plànol. S’intervindrà paisatgísticament mantenint els espais de l’entorn de la casa sense edificar i l’àrea enjardinada i donant un tractament cromàtic a les cobertes de la construcció agrícola amb tonalitats terroses i mates. La implantació de noves activitats no podran minorar la productivitat agrícola actual.

Divisió horitzontal. Nombre màxim d’habitatges Nombre màxim d’habitatges del conjunt catalogat = 1 habitatge preexistent. ALTRES CONDICIONS ESPECÍFIQUES La rehabilitació per implantació de nous usos es tramitaran pel procediment de l’art. 50 de la LUC.


DADES DESCRIPTIVES

Descripció general i entorn paisatgístic Casa rural de l’any 1940, quasi alineada al Camí del Mig, amb dues plantes de coberta a dues aigües i cos de magatzem agrícola de planta baixa adossat. El volum a dues aigües de la casa ha estat reformat, almenys la coberta. Al costat del cos adossat hi ha una bassa circular de rec. L’espai de l’entorn de la casa necessita manteniment i plantació d’arbrat i les construccions auxiliars agrícoles properes a la casa poden millorar. Anteriorment es conreaven les terres i en l’actualitat a la finca s’hi dur a terme una activitat agrícola de planter per jardineria i construcció de jardins, el que provoca que hi hagi magatzems de materials i també hi ha una àrea de compostatge amb reciclatge dels residus vegetals. S’observa que es pot millorar l’ordre, organització i la part paisatgística entorn l’edificació. Superfícies construïdes Hi ha una superfície de 227 m2. Estat de conservació L’estat de conservació del conjunt es normal. Serveis urbanístics Captació d’aigua de la xarxa general i pou, subministrament d’electricitat, existència de fosa sèptica. Accessibilitat L’accés és realitza pel camí del Mig. Situació de riscs naturals INUND INC GEO No s’observa cap risc natural.

INFORMACIÓ URBANÍSTICA Qualificació SNU PGO Zona 7a-c Usos actuals habitatge rural i magatzems agrícoles Superfície finca 21.041 m2 Protecció actual PDUSC

SITUACIÓ Referència cadastral rústega 08120A0-0700001 Coordenades UTM (ED50) 456635, 4600755 Accés Camí del Mig

Can Potxa fitxa informativa 102 Veïnat de Mata, 103 PLA ESPECIAL MASIES I CASES RURALS


Can Potxa fitxa d’ordenació 102 Veïnat de Mata, 103 PLA ESPECIAL MASIES I CASES RURALS


Històrica: Conjunt rural anterior a 1950 DETERMINACIONS NORMATIVES PARTICULARS

Condicions d’ús Usos no permesos: Hoteler, restauració, turisme rural i Equipaments i Serveis comunitaris. Usos permesos: HR, HF, AIP, AA. Usos recomanats: Ús principal d’habitatge rural.

Actuacions permeses. Volums utilitzables/no utilitzables Els usos s’assignaran a les edificacions incloses en aquest Catàleg grafiades com edificació o conjunt principal. S’enderrocarà o es transformarà el magatzem davant la casa, amb una proposta més integrada al paisatge de l’entorn. La resta de sòl i construccions serà utilitzable d’acord als usos i construccions agrícoles regulats en la zona 7a-c.

Condicions d’ordenació i edificació. Superfície de l’edificació o conjunt principal La superfície construïda del volum inclòs en aquest Catàleg és de 227 m2. Es permetrà construir un altell sobre el cos de planta baixa amb un volum que quedi embegut dins la prolongació de la coberta de la planta primera. Les intervencions que es duguin a terme hauran de recuperar el conreu d’horta, mantenir i fomentar la productivitat agrícola de la finca. Es faran plantacions d’arbres del lloc, alineats al camí i entorn la casa per millorar el aspecte paisatgístic, així com mantenir la finca amb major ordre.

Divisió horitzontal. Nombre màxim d’habitatges Nombre màxim d’habitatges= 1 habitatge. ALTRES CONDICIONS ESPECÍFIQUES Les intervencions de rehabilitació per implantació de nous usos es tramitaran pel procediment de l’art. 50 de la LUC.


DADES DESCRIPTIVES

Descripció general i entorn paisatgístic Les terres estan formades per dues finques on hi ha diverses construccions, un habitatge rural dels anys 50 de planta gairebé quadrada, una petita casa del masover i uns magatzems agrícoles de bastant envergadura junt a una bassa circular de gran diàmetre. La casa principal està habitada com a habitatge de primera residència i te unes porxades amb arcades. Entorn la casa hi ha un espai ben enjardinat amb una plataforma amb piscina, amb bones vistes cap al mar. La casa conjuntament amb l’era i l’espai enjardinat amb arbrat de certa rellevància configura un espai ambientalment i paisatgísticament molt amable, apte per desenvolupar-hi activitats complementàries a l’agrícola. La finca s’està conreant amb productes agrícoles d’horta i de regadiu, s’hi observa ordre i organització amb ple rendiment.

Superfícies construïdes Dins la superfície construïda que consta en la finca, hi ha dos habitatges, el principal de 362m2 i el segon de 75m2 a un extrem junt a l’accés de la finca.. Estat de conservació L’estat de manteniment de l’edificació es bo. Serveis urbanístics Captació d’aigua de la xarxa general i pou, subministrament d’electricitat, existència de fosa sèptica. Accessibilitat El accés és bo i directe pel Camí del Mig. Situació de riscs naturals INUND INC GEO No es detecta cap risc.

INFORMACIÓ URBANÍSTICA Qualificació SNU PGO Zona 7b-c Usos actuals habitatge rural i magatzems agrícoles Superfície finca/es 19.847 m2 Protecció actual PDUSC

SITUACIÓ Referència cadastral rústega 08120A0-0600028/29 Referència cadastral disseminat 0017217-00DG50B Coordenades UTM (ED50) 456404, 4600719 Accés Camí del Mig

Can Montasell fitxa informativa 104 Veïnat de Mata, 88 PLA ESPECIAL MASIES I CASES RURALS


JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS PER A LA SEVA RECUPERACIÓ Ambientals/Paisatgístiques: Conjunt edificat amb un entorn vegetal rellevant des del punt de vista ambiental i

paisatgístic. Des de la plataforma del jardí es poden observar bones vistes cap a la plana agrícola i el mar. La casa es visible des del camí de Les Cinc Sènies

DETERMINACIONS NORMATIVES PARTICULAR

Condicions d’ús Usos no permesos: Hoteler, restauració, equipaments i serveis comunitaris. Usos permesos: HR, HF, TR, AIP, AA Usos recomanats: Ús d’habitatge rural i familiar. Altres usos permesos com activitats d’interès públic d’esbarjo,

educatives i culturals vinculades a l’agricultura.

Actuacions permeses. Volums utilitzables/no utilitzables Els usos s’assignaran a les edificacions incloses en aquest Catàleg grafiades com edificació o conjunt principal. No es permet ampliacions. La resta de sòl i edificacions com el habitatge rural i els magatzems de la finca es regularà per les determinacions de la zona 7a-c.

Condicions d’ordenació i edificació. Superfície de l’edificació o conjunt principal La superfície construïda dels volums inclosos en aquest Catàleg és de 362 m2. Qualsevol activitat de les permeses que s’hi instal·li anirà condicionada a la permanència de l’activitat agrícola i el manteniment de les àrees enjardinades entorn la casa principal.

Divisió horitzontal. Nombre màxim d’habitatges Nombre màxim d’habitatges = 1 habitatge dins el volum catalogat.

ALTRES CONDICIONS ESPECÍFIQUES Les intervencions de rehabilitació per implantació de nous usos es tramitaran pel procediment de l’art. 50 de la LUC.

Can Montasell fitxa d’ordenació 104 Veïnat de Mata, 88 PLA ESPECIAL MASIES I CASES RURALS


DADES DESCRIPTIVES Descripció general i entorn paisatgístic És una casa molt reformada per estiueig construïda al voltant del 1950, adossada a una edificació més antiga on hi viuen els masovers que a la vegada conreen els terrenys de la finca, amb una producció d’alt rendiment. L’arquitectura en sí no te un valor especial, però el entorn de l’edificació està tractat amb un jardí amb piscina i uns arbres i vegetació rellevant i amb bones vistes que cal conservar, perquè fa una funció clara ambiental i paisatgística. Al costat del camí d’accés, dins de la finca hi ha una construcció auxiliar destinada a cotxera i magatzem. Superfícies construïdes Dins la finca hi ha una superfície construïda per dos habitatges de 675 m2 de superfície construïda total. Estat de conservació L’edificació es troben en bon estat. Serveis urbanístics Captació d’aigua de la xarxa general i pou, subministrament d’electricitat i telefonia, existència de fosa sèptica. Accessibilitat L’accés és directament pel camí del Castell de Mata, bifurcació de la carretera de Mata. Situació de riscs naturals INUND INC GEO No s’ha detectat cap risc.

INFORMACIÓ URBANÍSTICA Qualificació SNU PGO Zona 4e2-c Usos actuals habitatge rural i magatzems agrícoles Superfície finca 54.989 m2 Protecció actual PDUSC

SITUACIÓ Referència cadastral rústega 08120A0-0900007 Coordenades UTM (ED50) 455745, 4600891 Accés Camí del Castell de Mata

El Castell fitxa informativa 109 Veïnat de Mata, 35 PLA ESPECIAL MASIES I CASES RURALS


JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS PER A LA SEVA RECUPERACIÓ Ambientals/Paisatgístiques: Conjunt edificat amb un entorn vegetal rellevant des del punt de vista ambiental i

paisatgístic. Des de la casa s’observen unes vistes panoràmiques sobre la plana agrícola i el mar.


Condicions d’ús Usos no permesos: Hoteler i Restauració. Usos permesos: HR, HF, TR, E, AIP, AA. Usos recomanats: Ús d’habitatge rural i familiar. Turisme rural amb restauració vinculada i activitats en el lleure.

Actuacions permeses. Volums utilitzables/no utilitzables Els usos permesos s’assignaran a les edificacions incloses en aquest Catàleg grafiades com edificació o conjunt principal. La resta de construccions de la finca es regularan per les condicions de la zona 7-c.

Condicions d’ordenació i edificació. Superfície de l’edificació o conjunt principal La superfície construïda dels volums inclosos en aquest Catàleg és de 675 m2. No es permeten ampliacions, únicament els reajustos imprescindibles pel compliment de Decret d’habitabilitat i Llei d’accessibilitat. La intervenció en l’edificació comportarà el manteniment de l’activitat agrícola i la conservació de l’entorn vegetal actual.

Divisió horitzontal. Nombre màxim d’habitatges Nombre màxim d’habitatges = 2 habitatges preexistents. ALTRES CONDICIONS ESPECÍFIQUES Les intervencions de rehabilitació per implantació de nous usos es tramitaran pel procediment de l’art. 50 de la LUC. Els equipaments i serveis comunitaris requereixen el tràmit de PAE.

El Castell fitxa d’ordenació 109 Veïnat de Mata, 35 PLA ESPECIAL MASIES I CASES RURALS


INFORMACIÓ URBANÍSTICA Qualificació SNU PGO Zona 4e2-c Usos actuals habitatge rural Superfície finca 54.684 m2 Protecció actual PDUSC, PEPA nivell A, reserva viària

SITUACIÓ Referència cadastre rústega 08120A0-0900004 Coordenades UTM (ED50) 456045, 4601157 Accés Bifurcació de la crtra N-II

Can Pou de Mata fitxa informativa 111 Veïnat de Mata, 145 PLA ESPECIAL MASIES I CASES RURALS

DADES DESCRIPTIVES Descripció general i entorn paisatgístic És un assentament històric molt antic amb una masia inicial del S. XV i que en el S.XVIII es va ampliar amb una ermita barroca adossada a la part de llevant. Encara s’hi poden veure les quadres del bestiar de l’origen de l’activitat de la finca i unes caves soterrades. Està catalogada de màxim nivell A pel Pla Especial del Patrimoni arquitectònic, amb la contradicció que actualment és una edificació afectada pel traçat de les calçades laterals de la C-32 entre la línia de domini i la línia d’edificació. La masia està molt degradada i malgrat el seu valor històric i arquitectònic rellevant, no s’hi pot autoritzar la intervenció per la recuperació. Des del punt de vista paisatgístic i ambiental, la correcte implantació inicial de la casa en el territori, ha quedat fortament agredida pel impacte negatiu de les infraestructures de l’autopista i el enllaç cap a la N-II, també la futura construcció de les calçades laterals projectades, sumaran juntament al soroll dels motors, major impacte negatiu al conjunt. En el vèrtex sud de la finca de forma triangular, es bifurquen el Barranc de la Bruixa amb la Riera de Mata. En l’actualitat la finca no es conrea i l’aspecte es de poca utilitat. Superfícies construïdes Dins la finca la superfície construïda del conjunt de la casa, la capella i els cossos auxiliars són 1210 m2 sobre rasant. Estat de conservació L’edificació necessita una intervenció urgent. Serveis urbanístics Captació d’aigua de pou, electricitat, fosa sèptica. Accessibilitat L’accés és per camí lateral de l’autovia cap a la crtra. N-II. Situació de riscs naturals INUND INC GEO La finca limita amb dos torrents.


Can Pou de Mata fitxa d’ordenació 111 Veïnat de Mata, 145 PLA ESPECIAL MASIES I CASES RURALS


Històriques: Conjunt rural del segle XV amb capella barroca adossada. Arquitectòniques: El seu valor arquitectònic està protegit pel Pla especial del catàleg del patrimoni arquitectònic

com BCIL de nivell de protecció A: façanes, volumetria i estructura general de l’edifici. Paisatgístiques/ Valors en major part perduts pel impacte negatiu de les infraestructures de mobilitat. Ambientals:


Condicions d’ús Usos no permesos: Hoteler. Usos permesos: HR, HF, TR, R, E, AIP, AA. Usos recomanats: Ús d’habitatge rural i familiar i turisme rural amb restauració vinculada. Els nous usos o activitats que s’hi implantin hauran de contribuir a la recuperació del desenvolupament agrícola.

Actuacions permeses. Volums utilitzables/no utilitzables Els usos s’assignaran a les edificacions incloses en aquest Catàleg grafiades com edificació o conjunt principal. La resta de sòl de la finca serà utilitzable d’acord als usos i construccions agrícoles regulats en la zona 7b-c.

Condicions d’ordenació i edificació. Superfície de l’edificació o conjunt principal La superfície construïda dels volums inclosos en aquest Catàleg és de 1.210 m2 sobre rasant i 300 m2 sota rasant. Per la conservació d’aquest BCIL, es planteja el trasllat de l’edifici actual i la reconstrucció fora de la influència de l’autopista, en el emplaçament del plànol d’ordenació, amb la recuperació dels elements arquitectònics valuosos. Divisió horitzontal. Nombre màxim d’habitatges Nombre màxim d’habitatges del conjunt catalogat= 2 habitatges. Regla de densitat = habitatge principal >350 m2 i segon habitatge d’acord a l’article 9 de Disposicions generals del Pla especial.

ALTRES CONDICIONS ESPECÍFIQUES Caldrà fer una consulta prèvia al Servei de Cultura i al Servei d’Urbanisme de la Generalitat, per convenir la reconstrucció de l’edifici al nou emplaçament i trasllat del sostre inicial. La intervenció requerirà la tramitació de Pla especial urbanístic.


DADES DESCRIPTIVES

Descripció general i entorn paisatgístic És una casa de tipologia rural destinada a habitatge de l’any 1955, de dues plantes i cobertes inclinades de teula. La finca està ocupada per una gran superfície d’hivernacles de bastant qualitat constructiva i que denota un potencial agrícola important, amb valor social per incloure-la en el CMCR. Hi ha petits magatzems agrícoles i en la part sud-est de la finca hi ha un embassament d’aigua de gran capacitat. La imatge paisatgística i ambiental de la finca es pot millorar considerablement, ordenant el magatzematge de residu, plantant arbres a la façana del camí i potenciant les àrees arbrades a l’entorn de la casa. El accés es realitza a traves del camí dels Contrabandistes, però venint des de la part de Sant Andreu de Llavaneres. Superfícies construïdes Dins la superfície construïda que consta en la finca, hi ha un habitatge de 237 m2. Estat de conservació L’estat de manteniment de les edificacions és bo. Serveis urbanístics Captació d’aigua de pou, subministrament d’electricitat i telefonia, existència de fosa sèptica. Accessibilitat L’accés a la finca és pel camí dels Contrabandistes des del Passeig del Molí de la carretera de Mata, des de Sant Andreu de Llavaneres. Situació de riscs naturals INUND INC GEO No es detecta cap risc.

INFORMACIÓ URBANÍSTICA Qualificació SNU PGO Zona 7a-c Usos actuals habitatge rural instal·lacions agrícoles Superfície finca 18.276 m2 Protecció actual PDUSC

SITUACIÓ Referència cadastral rústega 08120A0-0600012 Coordenades UTM (ED50) 456448, 4601706 Accés Camí dels Contrabandistes

Casa rural del camí dels Contrabandistes fitxa informativa 123 Veïnat de Mata, 99 PLA ESPECIAL MASIES I CASES RURALS


JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS PER A LA SEVA RECUPERACIÓ Històrica: Habitatge rural de l’any 1955 segons dades cadastrals. DETERMINACIONS NORMATIVES PARTICULARS

Condicions d’ús Usos no permesos: Hoteler, restauració, turisme rural i Equipaments i Serveis comunitaris. Usos permesos: HR, HF, AIP, AA Usos recomanats: Ús principal d’habitatge rural i familiar.

Actuacions permeses. Volums utilitzables/no utilitzables Els usos s’assignaran a les edificacions incloses en aquest Catàleg grafiades com edificació o conjunt principal. La resta de volums de la finca són utilitzables per usos i activitats regulades en la zona 7-c, diferents als d’habitatge.

Condicions d’ordenació i edificació. Superfície de l’edificació o conjunt principal La superfície construïda del volum inclòs en aquest Catàleg és de 237 m2. Es permet ampliar l’habitatge en planta baixa en el gàlib grafiat, únicament per ampliació del programa familiar. Es mantindrà l’espai lliure entorn la casa. Les intervencions que es duguin a terme hauran de garantir la permanència de l’activitat agrícola i contribuir a la millora de la imatge paisatgística i ambiental amb la plantació d’àrees arbrades entorn la casa i linealment a la tanca del camí.

Divisió horitzontal. Nombre màxim d’habitatges Nombre màxim d’habitatges= 1 habitatge preexistent. ALTRES CONDICIONS ESPECÍFIQUES Les intervencions de rehabilitació per implantació de nous usos es tramitaran pel procediment de l’art. 50 de la LUC.

Casa rural del camí dels Contrabandistes fitxa d’ordenació 123 Veïnat de Mata, 99 PLA ESPECIAL MASIES I CASES RURALS


DADES DESCRIPTIVES Descripció general i entorn paisatgístic És una gran casa construïda als voltants de 1950, amb un cos principal de dues plantes. El sistema constructiu utilitza elements de pedra, alguns recuperats d’antigues construccions i alguns de recents granits tallats pels dentells de portes i finestres. La edificació esta sobre una plataforma de terreny gairebé plana amb una plaça mirador cap al mar i una plaça posterior més resguardada. Les vistes des del peu de la casa són panoràmiques. La casa està rodejada de zones enjardinades de gran qualitat ambiental, que ara actualment es troben una mica abandonades. La casa no té un valor especialment arquitectònic, però el conjunt edificat està molt ben relacionat amb el exterior i és molt adequat de cara a admetre alguna activitat col·lectiva del sòl no urbanitzable o més habitatges. Al costat de l’entrada hi ha una petita casta utilitzada com cotxera. Superfícies construïdes Dins la superfície construïda que consta en la finca, hi ha un habitatge de 660 m2 de superfície construïda. Estat de conservació Les edificacions es troben en un estat que necessiten alguna reparació de manteniment. Serveis urbanístics Captació d’aigua de la xarxa general i pou, subministrament d’electricitat, existència de fosa sèptica. Accessibilitat L’accés és per una bifurcació de la carretera de Mata, per un camí estret i amb certa dificultat. Situació de riscs naturals INUND INC GEO No s’ha detectat cap risc.

INFORMACIÓ URBANÍSTICA Qualificació SNU PGO Zona 8-c Usos actuals habitatge rural Superfície finca 17.153 m2 Protecció actual PDUSC

SITUACIÓ Referència cadastral rústega 08120A0-0600036/06 Coordenades UTM (ED50) 456103, 4602008 Accés Camí bifurcació de la crtra. Mata

Sant Ramon (Les Magnòlies) fitxa informativa 130 Veïnat de Mata, 6 PLA ESPECIAL MASIES I CASES RURALS



Històrica: Per la seva antiguitat anterior a 1950. Ambientals/Paisatgístics: Conjunt edificat amb bona implantació en el terreny, construït amb materials i colors

adequats al entorn i amb espais exteriors agradables ben integrats a l’entorn i amb vegetació rellevant a conservar i mantenir.


Condicions d’ús Usos no permesos: Hoteler. Usos permesos: HR, HF, TR, R, E, AIP, AA. Usos recomanats: Ús d’habitatge rural i familiar, turisme rural i restauració vinculada. Altres activitats d’interès públic de caràcter sociocultural.

Actuacions permeses. Volums utilitzables/no utilitzables Els usos permesos s’assignaran a les edificacions incloses en aquest Catàleg grafiades com edificació o conjunt principal.

Condicions d’ordenació i edificació. Superfície de l’edificació o conjunt principal La superfície construïda dels volums inclosos en aquest Catàleg és de 699 m2. No es permeten ampliacions. S’haurà de fomentar algun espai de la finca per conreu d’horta. La intervenció en la casa comportarà la recuperació dels elements vegetals i de jardineria, amb l’objectiu de millorar l’aspecte paisatgístic.

Divisió horitzontal. Nombre màxim d’habitatges Nombre màxim d’habitatges = 2 habitatges. Regla de densitat d’acord a l’art. 9 de les Disposicions generals. ALTRES CONDICIONS ESPECÍFIQUES Les intervencions de rehabilitació per implantació de nous usos es tramitaran pel procediment de l’art. 50 de la LUC.

Sant Ramon (Les Magnòlies) fitxa d’ordenació 130 Veïnat de Mata, 6 PLA ESPECIAL MASIES I CASES RURALS


DADES DESCRIPTIVES Descripció general i entorn paisatgístic Es una casa singular ben implantada en el territori a la franja intermèdia entre la plana agrícola i la zona forestal. Disposa de molt bones vistes al mateix temps que la casa es divisa des de lluny. L’edificació principal està organitzada a partir d’un gran pati central amb porxos, i amb molts elements de construcció detallada amb un treball de ma d’obra valuós, com les porxades en la part baixa, els esgrafiats de la part oest de la casa, els paviments de l’àmbit de la piscina, o el mateix transformador de pedra. La finca s’organitza creant àrees diferenciades recolzades amb edificacions i amb vegetació de bosc de pi o be plantació d’arbrat configurant espais, places, camins, donant-li al lloc un valor ambiental i paisatgístic rellevant. Hi ha unes feixes agrícoles a la part sud. La finca està molt cuidada i destaca el correcte manteniment de tots els espais de la finca. Les construccions aïllades auxiliars estan en bon estat, excepte un pavelló al fons de la parcel·la que es pot recuperar. Superfícies construïdes El conjunt principal edificat conjuntament amb els pavellons aïllats sumen una superfície construïda de 1500 m2. En l’edifici principal hi consten 4 habitatges preexistents. Estat de conservació L’edificació presenta un estat de conservació bo, excepte el pavelló del límit nord de la finca. Serveis urbanístics Captació d’aigua de pou, subministrament d’electricitat, existència de fosa sèptica. Accessibilitat L’accés és per una bifurcació de la carretera de Mata a través d’un camí de la finca veïna. Situació de riscs naturals INUND INC GEO La finca limita a oest amb el torrent d’en Balcells.

INFORMACIÓ URBANÍSTICA Qualificació SNU PGO Zona 4e2-c Usos actuals habitatge i pavellons auxiliars Superfície finca 112.571 m2 Protecció actual PDUSC

SITUACIÓ Referència cadastral rústega 08120A0-0600033/34/47/49/55/56 Coordenades UTM (ED50) 455992, 4601662 Accés Bifurcació carretera de Mata

Can Lincoln fitxa informativa 133 Veïnat de Mata, 92 PLA ESPECIAL MASIES I CASES RURALS


Can Lincoln fitxa d’ordenació 133 Veïnat de Mata, 92 PLA ESPECIAL MASIES I CASES RURALS


Arquitectònica: El conjunt edificat proporciona una unitat arquitectònica destacada i amb elements que independentment són considerat rellevants, com els esgrafiats, porxades, estructura vista de fusta i elements de pedra.

Ambientals/Paisatgístiques: Finca amb valors ambientals i paisatgístics proporcionats per la bona integració en el paisatge i la creació de llocs ambientalment diferents acompanyats de la vegetació; area boscosa, feixes agrícoles, jardins,etc.

DETERMINACIONS NORMATIVES PARTICULARS Condicions d’ús Usos prohibits: Hoteler Usos permesos: HR, HF, TR, AIP, AA, R i E. Usos recomanats: Ús habitatge familiar, turisme rural amb restauració vinculada. Altres usos com equipaments i serveis d’interès públic relacionats amb l’educació i cultura vinculats a la natura. Actuacions permeses. Volums utilitzables/no utilitzables Els usos s’assignaran a les edificacions incloses en aquest Catàleg. Es permet la recuperació dels pavellons de la finca per admetre els serveis dels usos permesos, no per destinar-ho a habitatges. Es podran construir en la zona junt a les feixes agrícoles edificacions de suport a la activitat agrícola d’acord a la zona 7-c. Condicions d’ordenació i edificació. Superfície de l’edificació o conjunt principal La superfície construïda dels volums inclosos en aquest Catàleg és de 1500 m2. Les intervencions que es duguin a terme hauran de mantenir les àrees enjardinades i els boscos en bones condicions a la vegada que es conservarà la unitat arquitectònica del conjunt actual. Les condicions d’accessibilitat a l’activitat hauran d’estar d’acord a lo establert a l’article 7.3 paràgraf tercer d’aquestes Normes. No s’admet ampliar, però es permet compensació puntual de volum si minora impacte. Divisió horitzontal. Nombre màxim d’habitatges Nombre màxim d’habitatges del conjunt catalogat= 3 habitatges. Regla de densitat : el habitatge principal de superfície mínima 350 m2 i la resta d’acord a l’article 9 de Disposicions generals del Pla especial. ALTRES CONDICIONS ESPECÍFIQUES La rehabilitació per implantació de nous usos es tramitaran pel procediment de l’art. 50 de la LUC.


DADES DESCRIPTIVES

Descripció general i entorn paisatgístic Es una gran casa antiga però reconstruïda al voltant dels anys 1950, utilitzant elements de pedra, alguns recuperats d’antigues construccions i alguns de recents amb granet tallat pels dentells de portes i finestres. No te un valor arquitectònic a destacar, però el conjunt edificat és molt compacte i permet més habitatges i qualsevol activitat de les permeses en el sòl no urbanitzable. Hi ha una bassa adossada a la paret del volum principal. Hi ha un habitatge principal i la masoveria a la part de ponent. La finca està molt cuidada, es porta un correcte manteniment; hi ha part de bosc i part de feixes agrícoles conreades per consum familiar. El conjunt de la finca presenta valors paisatgístics i ambientals rellevants. Es una primera residència. Superfícies construïdes Dins la superfície construïda que consta en la finca, hi ha dos habitatges amb una superfície total de 770 m2. Estat de conservació L’estat de conservació es bo. Serveis urbanístics Captació d’aigua de pou i connexió a xarxa general d’aigua, subministrament d’electricitat, existència de fosa sèptica. Accessibilitat L’accés és bo i es realitza per una bifurcació des de la carretera de Mata, just al costat de la urbanització La Fornenca. Situació de riscs naturals INUND INC GEO INUND: La finca limita a llevant amb el torrent de Can Tria.

INFORMACIÓ URBANÍSTICA Qualificació SNU PGO Zona 4e2-c Usos actuals habitatge rural Superfície finca: 63.897 m2 Protecció actual PDUSC

SITUACIÓ Referència cadastral rústega 08120A0-0900048/47/03/

98/111/112 Referència cadastral disseminat 0006180-00DG50B Coordenades UTM (ED50) 455749, 4601556 Accés Bifurcació de la Carretera de Mata

Can Selles fitxa informativa 134 Veïnat de Mata, 32 PLA ESPECIAL MASIES I CASES RURALS


Can Selles fitxa d’ordenació 134 Veïnat de Mata, 32 PLA ESPECIAL MASIES I CASES RURALS


Històrica: Conjunt rural anterior a 1950. Ambientals/Paisatgístiques: Conjunt edificat situat a la franja entre la carretera de Mata i l’autopista, fàcilment

identificable en el paisatge, amb una implantació correcte i compacte, entorn un safareig antic. S’observen vistes panoràmiques cap al mar. La finca està organitzada en àrees diferenciades i estructurada per camins.


Condicions d’ús Usos no permesos: Hoteler. Usos permesos: HR, HF, TR, R, E, AIP, AA. Usos recomanats: Ús principal d’habitatge rural i familiar, turisme rural i restauració vinculada. Activitats d’interès públic, educatives, artesanals i culturals relacionades amb el medi natural.

Actuacions permeses. Volums utilitzables/no utilitzables Els usos s’assignaran a les edificacions incloses en aquest Catàleg grafiades com edificació o conjunt principal. La resta de sòl serà utilitzable d’acord als usos i construccions agrícoles regulats en la zona 7b-c.

Condicions d’ordenació i edificació. Superfície de l’edificació o conjunt principal La superfície construïda del volum inclòs en aquest Catàleg és de 770 m2. No es permeten ampliacions. Les intervencions que es duguin a terme hauran de recuperar i fomentar la productivitat agrícola de la finca. Es mantindran els arbres existents i les intervencions que es duguin a terme hauran de justificar la integració paisatgística i ser respectuoses amb la vegetació.

Divisió horitzontal. Nombre màxim d’habitatges Nombre màxim d’habitatges= 3 habitatges. Regla de densitat d’acord a l’article 9 de Disposicions generals del Pla especial.

ALTRES CONDICIONS ESPECÍFIQUES Les intervencions de rehabilitació per implantació de nous usos es tramitaran pel procediment de l’art. 50 de la LUC.


DADES DESCRIPTIVES Descripció general i entorn paisatgístic Conjunt de finques de la mateixa propietat on s’han dut a terme reformes en les edificacions principal i annexes encaminades a la reutilització per futura activitat. La finca s’ha utilitzat com escenaris culturals a l’aire lliure i ara s’utilitzen part de les dependències i els jardins com plató per la sèrie TV ”La Riera”. L’àmbit de la propietat queda dividit pel camí públic del Castell de Mata, antic torrent del Castell, que travessa l’autopista més avall i arriba fins el peu del turó d’Onofre Arnau. La finca està estructurada per camins en vàries zones: l’aparcament de l’entrada, la plataforma edificada amb suport enjardinat , pistes tenis i piscina, una àrea atalussada amb lleuger pendent per regeneració de vegetació autòctona i una àrea forestal de separació amb La Fornenca. La casa principal consta d’un volum compacte de dues plantes i golfes amb coberta a 2 aigües i una torre adossada més alta que li proporciona identificació paisatgística. Les edificacions annexes estan implantades discretament a la part posterior de l’edifici principal. S’observen considerables valors paisatgístics i ambientals, inclús socials, ates el seu historial de represa d’activitats d’interès públic. L’arquitectura no te un valor especialment rellevant, però el conjunt te una imatge unitària i amable amb l’entorn. Es destaca el potencial de possibilitats de la finca per activitats culturals, educatives i turístiques. Superfícies construïdes La superfície construïda en la finca, és de 869 m2 la casa principal i 581 m2 els cossos posteriors, sumant 1.450 m2. Estat de conservació L’estat de manteniment de l’edificació es bo. Serveis urbanístics Captació d’aigua de pou i connexió amb xarxa general d’aigua, subministrament d’electricitat, existència de fosa sèptica. Accessibilitat L’accés és fa directament des de la carretera de Mata, amb certa perillositat per la poca visibilitat. Situació de riscs naturals INUND INC GEO INUND: La finca es travessada pel torrent del Castell. INC: El bosc queda dins la franja perimetral de 25 m. de La Fornenca.

INFORMACIÓ URBANÍSTICA Qualificació SNU PGO Zona 4e2-c/7-c/8-c Usos actuals habitatge familiar Superfície finca 58.677 m2 Protecció actual PDUSC- Àrea arqueològica “Can Gallifa”

SITUACIÓ Referència cadastral rústega 08120A0-0900030/39/40/ 49/120 Coordenades UTM (ED50) 455284, 4601293 Accés Carretera de Mata

Can Ribot fitxa informativa 137 Veïnat de Mata, 33 PLA ESPECIAL MASIES I CASES RURALS


JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS PER A LA SEVA RECUPERACIÓ Socials: Esporàdicament s’hi imparteixen activitats d’interès cultural i social. Arquitectònic: Edificació singular fàcilment identificable. Paisatgístiques/Ambientals: Conjunt rellevant des del punt de vista paisatgístic i ambiental.

DETERMINACIONS NORMATIVES PARTICULARS Condicions d’ús Usos permesos: HR, HF, TR, E, R, H, AIP, AA. Usos recomanats: Ús habitatge familiar, turisme rural amb restauració vinculada. Altres usos com equipaments i serveis d’interès públic relacionats amb l’educació i cultura que s’hagin de fer en el medi rural. Es permet excepcionalment en aquesta finca l’ús d’hotel per una capacitat estimada de 30 habitacions dobles; aquest ús és incompatible amb l’ús d’habitatge. Actuacions permeses. Volums utilitzables/no utilitzables Els usos s’assignaran a les edificacions incloses en aquest Catàleg grafiades com edificació o conjunt principal. Únicament es permet una ampliació de volum per activitat hotelera, integrada al talús de la part davantera de la casa, en substitució de terres i respectant la plaça mirador. Les intervencions en la resta de sòl de la finca es regularà per les determinacions de la zona 8-c i les condicions del PEPA per l’àrea arqueològica de “Can Gallifa”. Condicions d’ordenació i edificació. Superfície de l’edificació o conjunt principal La superfície construïda dels volums inclosos en aquest Catàleg és de 1.450 m2. Per ús hoteler es pot ampliar fins 200 m2 sobre rasant, integrat en el talús i en una sola planta, mitjançant un Projecte d’Actuació Específica o un PE. En el plànol es fixa el gàlib màxim d’ocupació que inclou la planta baixa i la part considerada soterrani, concretament per sala polivalent, magatzems i cuina. Només podrà sobrepassar aquest gàlib els accessos i connexions. Qualsevol activitat de les permeses que s’hi instal·li anirà condicionada a la recuperació de la vegetació autòctona, el manteniment del bosc, així com la cura de permeabilitat del terreny en les zones intervingudes. Divisió horitzontal. Nombre màxim d’habitatges Nombre màxim d’habitatges = 3 habitatges. Regla de densitat d’acord a l’article 9 de Disposicions generals del Pla especial. ALTRES CONDICIONS ESPECÍFIQUES Les intervencions de rehabilitació per implantació de nous usos es tramitaran pel procediment de l’art. 50 de la LUC. Les ampliacions i la implantació de l’ús hoteler, es tramitarà amb PAE, com a mínim o PE. Caldrà informe del tècnic responsable de Patrimoni, si s’intervé en l’àrea arqueològica. Concordant amb aquesta Fitxa s’ha aprovat inicialment un Pla especial d’ordenació de la finca, per l’assignació d’ús hoteler a les edificacions preexistents.

Can Ribot fitxa d’ordenació 137 Veïnat de Mata, 33 PLA ESPECIAL MASIES I CASES RURALS


DADES DESCRIPTIVES Descripció general i entorn paisatgístic Terreny configurat per 4 finques de la mateixa propietat dividit per la carretera i llindant a ambdós costats formant vèrtex a sud pel desdoblament del torrent de Can Pineda. Hi ha una casa principal construïda al voltant dels anys 1950 i una casa secundària separada a una cota més baixa anomenada “Can Ferrés”. S’han dut a terme reformes en les edificacions i en els espais exteriors, s’han enjardinat i s’han urbanitzat amb la intenció d’aprofitar la finca per desenvolupar-hi alguna activitat relacionada amb la restauració. La finca es troba en la franja entre la carretera de Mata i l’autopista amb lleugera pendent cap al mar, en una posició de indiscutible rellevància paisatgística i que el tractament vegetal de la part baixa i el entorn de bosc de la part alta de la finca, li acaba de donar un valor ambiental. L’arquitectura de les edificacions no te cap especial valor, però tan la volumetria com els tractaments d’acabat i elements decoratius de pedra s’integren correctament en el entorn rural. Es destaca el favorable accés de la finca ja que s’entra directament per la carretera de Mata, i per tant conjuntament amb l’atmosfera de la finca, contribueix a afavorir les possibilitats del lloc per les activitats culturals, educatives i turístiques. Superfícies construïdes Dins la superfície construïda de la finca hi ha 638 m2 del habitatge principal i 132 m2 del habitatge secundari. De la resta de construccions s’inclouen 220 m2 en el Catàleg per ser justificades i reutilitzades amb la nova activitat. Estat de conservació Les edificacions es troben en bon estat. Serveis urbanístics Captació d’aigua de la xarxa general i pou, electricitat, telefonia, fosa sèptica. Accessibilitat L’accés és directament per la crtra. de Mata Km 2,2. Situació de riscs naturals INUND INC GEO INUND:La finca limita amb el torrent Can Pineda.

INFORMACIÓ URBANÍSTICA Qualificació SNU PGO Zona 4e2-c Usos actuals habitatge familiar Superfície finca: 36.875 m2 Protecció actual PDUSC

SITUACIÓ Referència cadastral rústega 08120A0-0900028/33/34 08120A0-0400021 Referència cadastral disseminat 0011136-00DG50B/ 0011263-DG5001S

Coordenades UTM (ED50) 455028, 4601313 Accés Carretera Mata

Can Carandini fitxa informativa 138 Veïnat de Mata, 98 PLA ESPECIAL MASIES I CASES RURALS


JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS PER A LA SEVA RECUPERACIÓ Històriques: Edificació entorn dels anys 1950. Paisatgístiques/Ambientals: Conjunt rellevant des del punt de vista paisatgístic i ambiental.


Condicions d’ús Usos no permesos: Hoteler. Usos permesos: HR, HF, TR, R, E, AIP, AA. Usos recomanats: Ús habitatge familiar, turisme rural i restauració. Altres usos com equipaments i serveis d’interès públic relacionats amb l’educació i cultura que s’hagin de fer en el medi rural.

Actuacions permeses. Volums utilitzables/no utilitzables Els usos s’assignaran a les edificacions incloses en aquest Catàleg grafiades com edificació o conjunt principal. Es permetrà una ampliació de volum per acollir l’activitat de restauració en una planta soterrani i una planta baixa en part substituint terres, integrada al desnivell de la plataforma de la casa, en la part posterior i connectada al volum preexistent. Les intervencions en la resta de sòl de la finca es regularan per les determinacions de la zona 7-c.

Condicions d’ordenació i edificació. Superfície de l’edificació o conjunt principal La superfície construïda dels volums inclosos en aquest Catàleg és de 860 m2. L’ampliació màxima serà de 220 m2 sobre rasant en planta baixa. En el plànol es fixa el gàlib màxim d’ocupació per la sala polivalent. Qualsevol activitat de les permeses que s’hi instal·li anirà condicionada a la recuperació agrícola de la finca, el manteniment del bosc, així com la cura de permeabilitat del terreny en les zones intervingudes.

Divisió horitzontal. Nombre màxim d’habitatges Nombre màxim d’habitatges de la finca= 2 habitatges preexistents, 1 dins el volum catalogat.

ALTRES CONDICIONS ESPECÍFIQUES Les intervencions de rehabilitació per implantació de nous usos es tramitaran pel procediment de l’art. 50 de la LUC. L’ampliació per l’activitat de restauració es tramitarà amb Projecte d’actuació específica, d’acord al procediment de l’art. 48 del TRLUC.

Can Carandini fitxa d’ordenació 138 Veïnat de Mata, 98 PLA ESPECIAL MASIES I CASES RURALS


DADES DESCRIPTIVES

Descripció general i entorn paisatgístic Es una casa rural amb molt bon estat, com habitatge de primera residència, construïda al voltant dels anys 1940 i amb certa presència amb un volum compacte i amb un espai davant la façana principal enjardinat i un altre tros conreat amb palmeres limitant amb la carretera. La finca que te continuïtat a l’altre costat de la carretera de Mata, és destinada a una explotació agrícola de plantació de planta ornamental, bàsicament palmeres. El accés a la casa és molt directe i pròxima a l’àrea urbana del sector de Vallveric, i es produeix a l’inici de la carretera de Mata en direcció cap a Sant Andreu de Llavaneres. La finca juntament amb l’edificació queda ben integrada en el paisatge periurbà, de transició amb el sòl rural, rodejada pel camí dels Contrabandistes i per la carretera de Mata. Al costat de llevant de la casa hi ha unes cotxeres amb cobertes millorables, de materials que no s’integren a l’entorn. Superfícies construïdes En la superfície construïda de la finca hi ha un habitatge de 370 m2. Estat de conservació L’edificació presenta un estat de conservació bo. Serveis urbanístics Captació d’aigua de pou, subministrament d’electricitat, existència de fosa sèptica. Accessibilitat L’accés és directament per la carretera de Mata. Situació de riscs naturals INUND INC GEO No es detecta cap risc natural.

INFORMACIÓ URBANÍSTICA Qualificació SNU PGO Zona 7-c Usos actuals habitatge i pavellons auxiliars Superfície finca 4.830 m2 Protecció actual PDUSC

SITUACIÓ Referència cadastral rústega 08120A0-2600036 Coordenades UTM (ED50) 454595, 4601071 Accés Carretera de Mata

Can Viñals fitxa informativa 143 Veïnat de Mata, 41 PLA ESPECIAL MASIES I CASES RURALS


Can Viñals fitxa d’ordenació 143 Veïnat de Mata, 41 PLA ESPECIAL MASIES I CASES RURALS


Històrica: Conjunt amb edificació anterior a 1950. Paisatgístiques: Casa amb una façana principal que contribueix a una certa presència acompanyada de

elements vegetals singulars proporcionant una bona integració en el paisatge perifèric de la ciutat.


Condicions d’ús Usos no permesos: Hoteler, Restauració, Equipaments i Serveis comunitaris. Usos permesos: HR, HF, TR, AIP, AA. Usos recomanats: Ús habitatge rural i familiar.

Actuacions permeses. Volums utilitzables/no utilitzables Els usos s’assignaran a les edificacions incloses en aquest Catàleg grafiades com edificació o conjunt principal. Les obres de rehabilitació vetllaran pel manteniment dels jardins i conreus. Caldrà eliminar o transformar els coberts destinats a cotxeres, substituint els materials de coberta, o be donant un tractament cromàtic d’acabat a les cobertes amb colors terrosos i mats. La resta de sòl i construccions serà utilitzable d’acord als usos i construccions agrícoles regulats en la zona 7-c.

Condicions d’ordenació i edificació. Superfície de l’edificació o conjunt principal La superfície construïda dels volums inclosos en aquest Catàleg és de 370 m2. Es permetran ampliacions de petits reajustos per garantir les condicions d’habitabilitat. Les intervencions que es duguin a terme hauran de mantenir les àrees enjardinades i els conreus en actiu.

Divisió horitzontal. Nombre màxim d’habitatges Nombre màxim d’habitatges del conjunt catalogat= 1 habitatge preexistent.

ALTRES CONDICIONS ESPECÍFIQUES La rehabilitació per implantació de nous usos es tramitaran pel procediment de l’art. 50 de la LUC.


DADES DESCRIPTIVES

Descripció general i entorn paisatgístic La primera masia de Can Portell és del segle XVII i posteriorment s’ha intervingut amb ampliacions diverses. Té una situació estratègica sobre la vessant sud amb feixes agrícoles molt ordenades i juntament amb la finca veïna de Can Català constitueixen un conjunt patrimonial tant arquitectònic com paisatgístic de gran rellevància de la vall de Valldeix. La casa està habitada per la família, de tres generacions que conreen les terres de la finca i també les terres de Can Català total unes 3 Ha de terres productives, amb conreu d’hortalissa. Hi ha dos habitatges. El conjunt pertany al Catàleg de patrimoni arquitectònic de Mataró, amb nivell de protecció B/v, façanes i volumetria general de l’edifici. A la planta baixa de la masia hi ha un celler amb voltes i amb unes premses antigues de gran valor. A ponent del cos lateral hi ha una plataforma amb jardí, estany i glorieta, amb un mirador des del que es gaudeixen unes vistes panoràmiques sobre la vessant sud de l’eix paisatgístic de Valldeix. S’observen detalls de valor com rellotges de sol, escuts de pedra, coronaments barrocs, i d’altres. Davant la façana principal hi ha uns plataners centenaris, que li donen caràcter a l’era d’accés. Superfícies construïdes Dins la superfície construïda que consta en l’àmbit catalogat, hi ha dos habitatges i un celler amb una superfície total de 800 m2. Estat de conservació L’estat de conservació es pot millorar. Serveis urbanístics Captació d’aigua de la xarxa general i pou, subministrament d’electricitat, existència de fosa sèptica. Accessibilitat La proximitat a la trama urbana li proporciona un accés fàcil des del carrer de Vallveric. Situació de riscs naturals INUND INC GEO No es detecta cap risc natural.

INFORMACIÓ URBANÍSTICA Qualificació SNU PGO Zona 4e2 Usos actuals habitatge rural i magatzems agrícoles Superfície finca: 19.066 m2 Protecció actual PEPA nivell B/v

SITUACIÓ Referència cadastral rústega 08120A0-2600020 Coordenades UTM (ED50) 454089, 4601182 Accés Camí dels Contrabandistes

Can Portell Vell fitxa informativa 144 Veïnat de Valldeix, 32 PLA ESPECIAL MASIES I CASES RURALS


Can Portell Vell fitxa d’ordenació 144 Veïnat de Valldeix, 32 PLA ESPECIAL MASIES I CASES RURALS

JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS PER A LA SEVA RECUPERACIÓ Històrica: Conjunt històric de gran rellevància de principis del segle XVII. Arquitectònics: Arquitectura rural d’estil barroc molt transformada, catalogada i protegida pel Pla especial

del Patrimoni arquitectònic. Ambientals/Paisatgístiques: Conjunt edificat situat al marge esquerra de la vall de Valldeix amb molta

presència en el paisatge, especialment per la torre quadrada coberta a quatre aigües que s’alça en el mig del conjunt. Des del mirador de migdia s’observen vistes panoràmiques cap a la ciutat. Cal destacar els plataners centenaris de l’era de la façana principal de la masia.

DETERMINACIONS NORMATIVES PARTICULARS Condicions d’ús Usos no permesos: Hoteler. Usos permesos: HR, HF, TR, R, E, AIP, AA. Usos recomanats: Ús principal d’habitatge rural i familiar, turisme rural i restauració. Actuacions permeses. Volums utilitzables/no utilitzables Els usos s’assignaran a les edificacions incloses en aquest Catàleg grafiades com edificació o conjunt principal. S’eliminaran els coberts actuals per dignificar el conjunt. La resta de sòl serà utilitzable d’acord als usos i construccions agrícoles regulats en la zona 7b. Condicions d’ordenació i edificació. Superfície de l’edificació o conjunt principal La superfície construïda del volum inclòs en aquest Catàleg és de 800 m2. No es permeten ampliacions. La rehabilitació que es dugui a terme en el conjunt catalogat respectarà les determinacions del PEPA i hauran d’anar encaminades a millorar la imatge arquitectònica del conjunt, així com d’ordre i organització dels espais exteriors i mai en detriment de la productivitat agrícola de la finca. Es mantindran els arbres existents. S’habilitarà una zona d’aparcament dins la finca i fora de l’espai no edificable. Es resoldrà la entrega de la plataforma del conjunt amb l’entorn. Divisió horitzontal. Nombre màxim d’habitatges Nombre màxim d’habitatges= 3 habitatges. Regla de densitat d’acord a l’article 9 del Pla especial. ALTRES CONDICIONS ESPECÍFIQUES Les intervencions de rehabilitació per implantació de nous usos es tramitaran pel procediment de l’art. 50 de la LUC. Requereix informe tècnic de Patrimoni de l’Ajuntament.


DADES DESCRIPTIVES

Descripció general i entorn paisatgístic És una casa barroca senyorial molt ben conservada, del segles XVII-XVIII, de primera residència i restaurada recentment, formada per un volum compacte de tres plantes cobert a tres aigües i una sèrie d’edificacions de planta baixa complementàries que ajuden a configurar els espais exteriors. Destaca el disseny compositiu de la façana principal i la capçalera barroca. Actualment hi ha dos habitatges en el volum principal i un altre exterior pels masovers. L’entorn de la part plana de la finca és de terreny més accidentat i està ocupat per àrees de plantació semi urbanitzat a manera de parc forestal donant-li un caràcter ambiental i paisatgístic interessant i agradable. El conjunt és percebut paisatgísticament al igual que la casa de Can Portell Vell, contribuint a la identificació de continguts del itinerari paisatgístic de l’Eix de Valldeix. Es destaca el potencial de possibilitats de la finca per activitats turístiques o d’hotel. Superfícies construïdes De la superfície construïda que consta en la finca hi ha tres habitatges amb una superfície total de 1.124 m2. Estat de conservació L’estat de manteniment és molt bo. Serveis urbanístics Captació d’aigua de la xarxa general i pou, subministrament d’electricitat, fosa sèptica. Accessibilitat L’accés es fa directament des de la carretera de Valldeix. Situació de riscs naturals INUND INC GEO INUND: La finca linita amb el torrent de Valldeix.

INFORMACIÓ URBANÍSTICA Qualificació SNU PGO Zona 4e2/7b Usos actuals habitatge familiar Superfície finca 46.486 m2 Protecció actual PEPA nivell A

SITUACIÓ Referència cadastral rústega 08120A0-2600021 / 0400001 Coordenades UTM (ED50) 454003, 4601265 Accés Carretera de Valldeix

Can Català fitxa informativa 145 Veïnat de Valldeix, 10 PLA ESPECIAL MASIES I CASES RURALS


JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS PER A LA SEVA RECUPERACIÓ Històrics: Conjunt procedent del segle XVII Arquitectònic: Edificació barroca inclosa com BCIL en el Patrimoni arquitectònic de la ciutat. Paisatgístiques/Ambientals: Casa singular fàcilment identificable. Conjunt rellevant des del punt de vista

paisatgístic i ambiental. DETERMINACIONS NORMATIVES PARTICULARS

Condicions d’ús Usos permesos: HR, HF, TR, R, E, H, AIP, AA. Usos recomanats: Ús habitatge familiar, activitats com equipaments i serveis d’interès públic relacionats amb l’educació i cultura que s’hagin de fer en el medi rural. Es permet excepcionalment en aquesta finca l’ús d’hotel per una capacitat estimada de 18 habitacions dobles a justificar; aquest ús és incompatible amb l’ús d’habitatge.

Actuacions permeses. Volums utilitzables/no utilitzables Els usos s’assignaran a les edificacions incloses en aquest Catàleg grafiades com edificació o conjunt principal. No es permeten ampliacions de volum. Les intervencions en la resta de sòl de la finca es regularà per les determinacions de la zona 7b.

Condicions d’ordenació i edificació. Superfície de l’edificació o conjunt principal La superfície construïda dels volums inclosos en aquest Catàleg és de 1.300 m2. La implantació de l’activitat que s’hi instal·li, així com el nombre d’habitacions en el cas d’hotel, estarà condicionada a una correcte integració amb l’arquitectura sense malmetre els valors del conjunt arquitectònic, respectant les determinacions del catàleg del PEPA i del manteniment de les àrees enjardinades, la recuperació de la vegetació autòctona, així com la cura de permeabilitat del terreny en les zones intervingudes.

Divisió horitzontal. Nombre màxim d’habitatges Nombre màxim d’habitatges de la finca= 4 habitatges. Regla de densitat: preferentment respectar la estructura dels habitatges existents i d’acord a l’article 9 de Disposicions generals del Pla especial.

ALTRES CONDICIONS ESPECÍFIQUES Les intervencions de rehabilitació per implantació de nous usos es tramitaran pel procediment de l’art. 50 de la LUC. L’ús hoteler requeriran el tràmit de l’art. 48 del TRLUC. Caldrà sempre informe del tècnic de Patrimoni de l’Ajuntament.

Can Català fitxa d’ordenació 145 Veïnat de Valldeix, 10 PLA ESPECIAL MASIES I CASES RURALS

can valentí fitxa informativa 101 - ajuntament de mataró · 2014-06-26 · al costat del cos...

Documents