CAMBIOS RECIENTES EN EL MAPA SOCIAL

DE BUENOS AIRES ¿HACIA UNA ACTUALIZACIÓN DE LAS

DESIGUALDADES SOCIO-TERRITORIALES

DE LA CIUDAD?

Goicoechea, María EugeniaIMHICIHU – CONICET / FADU - UBA

1 . P R E S E N TA C I Ó N

1 . P R E S E N TA C I Ó N

1 . P R E S E N TA C I Ó N

Figura 2. Mapa Social de la CABA. Año 1991

Fuente. Torres, 1999

ELEMENTOS

ESTRUCTURANTES DE LA

URBANIZACIÓN DESIGUAL

Orientación agroexportadora

del desarrollo urbano y las

inversiones públicas

La actividad portuaria

Componentes decisionales de

los estratos de alta renta

Localización y expansión de

los servicios: agua, sistema

cloacal, recolección de

residuos

Dinámicas de desplazamiento

1 . P R E S E N TA C I Ó N

Figura 3. Propuesta de embellecimiento del Barrio Sur

(mejoramiento edilicio, Creación de Plazas, construcción de

edificios públicos).

Fuente. Plan Noel (1925).

“He aquí dos fotos sumamente

expresivas de carácter diferente de

ambos lados de la ciudad. Desde la

época de Rosas, las familias

señoriales fueron instalándose en el

barrio Norte. Un florecimiento de la

arquitectura correspondió a ese

trasplante y comenzó la valorización

ininterrumpida del Barrio Norte y el

abandono del sur”

(Le Corbusier, 1947: 29).

Tenemos una Ciudad seccionada en

dos partes: la ciudad del norte y la

ciudad del sur; la ciudad de los

barrios ricos y la de los barrios

pobres; (…); la ciudad higiénica y la

ciudad que recibe tardíamente los

beneficios de la limpieza pública, que

se paga, no obstante; los barrios

donde la mortalidad es de un 17.61

por mil, y donde es de 9.75 por mil…”.

(Mario Bravo, 1917: 17)

2 . H I P Ó T E S I S

Posibles cambios en la estructura socio-espacial

de la Ciudad, complejización del patrón

segregatorio tradicional en sentido norte - sur.

Posibles tendencias de micro-segregación

Tendencias en:

• Dinámicas globales y reestructuración

neoliberal

• Lineamientos de la pólítica urbana local

• Comportamiento del mercado inmobiliario

• Dinámicas de anclaje barrial – habitar

cotidiano.

Patrón de segregación socio-económico ≠Desigualdad socio-territorial

Figura 4. Mapa social del Sur de la CABA según estrato

socio-espacial (Análisis de cluster).

Fuente. Fachelli, Goicoechea y López Roldán, 2014

3 . C O N T E X TO

Reestructuración neoliberal .

Creciente polarización y

desigualdad

Tendencias de urbanización

planetaria y centralización

Cambios en el paradigma urbano

dominante

Dominio del mercado inmobiliario- Brecha de rentas / Concentración

- Des. Urbano desigual

- Aplanamiento de la estructura espacial

de renta del suelo

- Mercantilización

Territorialidad fragmentada

Figura 5. «PARA MOJAR EL PANCITO» Metáfora del

espacio físico funcional de la RMBA

Fuente. Iconoclasistas, 2015

4 . P O L Í T I C A U R B A N A

1990

Enfoque fisicalista del desarrollo

urbano: PUA, Incorporar el sur al norte…

Iniciativas focalizadas de renovación

urbana / patrimonialización

2000

Modificación de criterios urbanísticos

(CPU 2000): área de Desarrollo Prior.

Partenariados (Corporación Puerto

Madero, Corporación Buenos Aires Sur)

2010

Estrategias de apalancamiento de

inversiones / Marketing Urbano

Política de Distritos Económicos

(2008 – 2018)

+ DENSIFICACIÓN

+ CONSTRUCCIÓN

4 . P O L Í T I C A U R B A N A

Figura 6. Mapa de Distritos Creativos o Económicos

(CABA, 2008 – 2017)

Fuente: Elaboración propia sobre datos MDU – GCBA.

1990

Enfoque fisicalista del desarrollo

urbano: PUA, Incorporar el sur al norte…

Iniciativas focalizadas de renovación

urbana / patrimonialización

2000

Modificación de criterios urbanísticos

(CPU 2000): área de Desarrollo Prior.

Partenariados (Corporación Puerto

Madero, Corporación Buenos Aires Sur)

2010

Estrategias de apalancamiento de

inversiones / Marketing Urbano

Política de Distritos Económicos

(2008 – 2018)

5 . M E R C A D O D E S U E L O

Figura 7. Sup. permisada (en m2) para construcción de obra nueva y ampliación. CABA (1991 – 2016).

Fuente: Elaboración propia sobre datos del Ministerio de Desarrollo Urbano – GCBA.

Unifamiliar: 7% (2002) 1% (2016)

Multifamiliar: 50% (2002) 75 % (2016)

No residencial: 42% (2002) 24% (2016)

(p/ administración, banca y finanzas)

5 . M E R C A D O D E S U E L O

US$ 193

Figura . Valor de m2 de terrenos ofertados.

Ciudad de Buenos Aires (2014 – 2017)

Fuente: Elaboración propia sobre datos del

Ministerio de Desarrollo Urbano – GCBA.

5 . M E R C A D O D E S U E L O

Figura 8. Evolución de la diferencia de precios del suelo entre Zona Norte y Zona Sur (2002-2017).

Fuente: Elaboración propia sobre datos del Ministerio de Desarrollo Urbano – GCBA. Tomando como referencia el

trabajo de Baer y Kauw (2016).

US$ 193

US$ 1.682

6 . E S C A L A B A R R I A L

Mapa de Comunas y Distritos Creativos. Sur de la Ciudad de Buenos Aires. Año 2015. Ampliación del área del Distrito Tecnológico

Parque Patricios. Año 2015Fuente. Elaboración propia

6 . E S C A L A B A R R I A L

Figura 12. Evolución del valor por m2 (en US$) en terrenos ofertados, según zonas. Ciudad de Buenos Aires (2002-2017).Fuente: Elaboración propia sobre datos del Ministerio de Desarrollo Urbano –GCBA.

6 . E S C A L A B A R R I A L

6 . E S C A L A B A R R I A L

6 . E S C A L A B A R R I A L

6 . E S C A L A B A R R I A L

6 . E S C A L A B A R R I A L

6 . E S C A L A B A R R I A L

6 . E S C A L A B A R R I A L

6 . E S C A L A B A R R I A L

6 . E S C A L A B A R R I A L

Figura 9. Mapa de valores promedio de mt2 (en U$S) según manzana. Áreas del DT. Marzo de 2016Fuente: Reporte inmobiliario.

Figura 10. Mapa de empresas radicadas o en proceso de radicación en el Distrito TecnológicoFuente. GCBA, 2015

Figura 11. Construcción y mercado inmobiliario. DT 2015 - 2016.Fuente. Elaboración propia con la colaboración de la Arq. Mariana Giusti.

4 . R E F L E X I O N F I N A L

IMAGINACIÓN SOCIOLÓGICA! Perspectivas de abordaje multiescalares,

multiactorales y multidisciplinares

Persistencia del patrón segregatorio – tradicional, con tendencias al desarrollo

geográfico desigual a escala más reducida.

Proceso de avance de dinámicas de renovación y mercantilización asentado sobre

las desigualdades previas, exacerbando las diferencias. Esto posibilitado por el

despliegue de barreras, urbanas e imaginarias; viejas y nuevas.

ENFOQUE CRÍTICO A LAS ESTRATEGIAS DE PROMOCIÓN DE MIXTURA SOCIAL

¡MUCHAS GRACIAS!María Eugenia Goicoecheamegoicoechea@yahoo.com.ar