MEMORIA  DE  CALIDADES  EDIFICIO  C  

Esta  imagen  no  es  una  representación  exacta  de  la  construcción  final.  Algunos  detalles  podrían  variar.  

APARTAMENTO  MODELO  C-­‐E-­‐F-­‐G  

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CARACTERISTICAS  GENERALES          El  proyecto  ha  sido  concebido  con  los  estándares  de  calidad  y  confort  que  nos  permiten  los  ?empos  modernos  y    así  brindarles  una  solución  habitacional  por  excelencia  para  la  familia  de  buen  gusto,  al  lograr  armonizar  las  ventajas  de  hoy  con  la  privacidad  y  la  tranquilidad  del  ayer.        Estos  Apartamentos  Proyectados  en  el  lote  14  del  Residencial  de  La  Marina,  con  una  superficie  total  de  11,340mt2  cuenta  para  disfrute  y  comodidad  de  los  propietarios  de  las  áreas  de  parqueo,  andadores,  solárium,  piscina  y  jardines.    

APARTAMENTO  MODELO  C-­‐E-­‐F-­‐G  

Avenida  La  Marina  •  Residencial  Las  Olas    •  Playa    Nueva  Romana    

RESIDENCIAL  LAS  OLAS  C  

A  

B  

C  

Esta  imagen  no  es  una  representación  exacta  de  la  construcción  final.  Algunos  detalles  podrían  variar.  

Los  mobiliarios  no  están  incluidos  en  el  precio  de  venta  del  inmueble  adquirido.  Se  colocan  para  que  el  cliente  tenga  una  idea  del  espacio.  

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 OBRA  CIVIL      CIMENTACION  La    cimentación    con?nua  de  hormigón  armado    de  f  c  =250  kg  /cm².    ESTRUCTURA  La  estructura  portante  del  edificio  será  de  hormigón  Armado  o  con  block  de  hormigón  autoportante  de  8”,  zuncho  perimetral  de  apoyo  de  hormigón  armado,  con  estructura  metálica  en  zonas  puntuales,  si  es  necesario.  Cimentaciones  de  hormigón  armado  y  adi?vos  con  fungicidas.    Cerramientos  con  bloques  de  hormigón  de  8”  acabados  con    pañetes  maestreados  y  acabado  de  mortero  fino  impermeable,  especiales  para  pintar.    Toda  la  estructura  se  realizará  de  acuerdo  con  la  norma?va  vigente.    El  control  y  ensayos  de  las  estructuras  y  hormigones  lo  realizarán  laboratorios  especializados  y  homologados.  Cimentación  y  estructuras  de  hormigón  armado  diseñadas  para  sismos  y  huracanes.  El  proyecto  estructural  está  realizado  por  un  ingeniero  colegiado.    ACABADOS  INTERIORES  Se  realizará  con  bloques  de  hormigón  6”  y  de  4”,  acabados  con  pañetes  maestreados  y  acabado  de  mortero  fino  preparado  para  pintar  en  áreas  no  reves?das  de  cerámica.  En  áreas  a  reves?r  con  cerámica  se  empañeta  maestreado  para  posterior  colocación  de  la  cerámica.  

 ACABADOS  EXTERIORES  Las  fachadas  del  edificio  se  realizarán  con  fábrica  de  block  de  8”  pulgadas,  empañetado  con  mortero  fino  para  pintar  con  pintura  vinílica  para  exteriores.      Paredes  exteriores  según  el  diseño,  llevarán  áreas  reves?das  de  piedra  natural  ?po  Coralina  o  similar  del  país.        

MEMORIA  DE  CALIDADES  

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         PAVIMENTOS  INTERIORES  Y  EXTERIORES:          Todos  los  Pavimentos  interiores  se  colocará  mármol,  menos  en  el  área  de  baños,  cocina  y  cuarto  de  servicio.    Los  pavimentos  del  área  de  baños  ,  cocina  y  área  de  lavado  irá  con  gres  porcelanico.    Las  áreas  exteriores  comunes  irán  en    Cerámica    ?po  gres  an?deslizantes.    Las  terrazas  par?culares    irán  con  mármol  arenado  an?deslizante.      REVESTIMIENTOS  VERTICALES  INTERIORES:      Los  reves?mientos  ver?cales  en  paredes  del  baño  se  colocará  cerámica  y  cenefa  decora?va.    Reves?miento  de  Cocina,  se  colocará  pieza  de  granito  en  el  frente  de  la  estufa,  del  mismo  que  el  tope  de  la  encimera.                          

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   SANITARIOS  Y  GRIFERÍA      Todos  los  sanitarios  serán  de  la  marca  American  Standard  o  similar  en  porcelana  de  color  blanco.  Toda  la  grifería  será  de  ?po  Mono  mando  cromada.    El  baño  principal  llevara  lavamanos  de  pedestal  color  blanco,  con  grifería  ?po  Mono  mando  cromada  ,  Bañera  Hidromasaje  color  blanco    grifería  ?po  Mono  mando  cromada  e  Inodoro  color    blanco  de  tanque  bajo.      AREA  DE  LAVADO  Dispondrá  de  toma  eléctrica  ,  toma  de  agua  fría  y  desagüe  para  lavadora  y  toma  eléctrica  para  la  secadora.  Dispondrá  de  termo  eléctrico  ACS  de  22  galones.        

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MOBILIARIO  COCINA      �Realizada  con  un  interior  de  estructura  modular  de  melamina  en  color  blanco,      puertas  y  cajones  de  pos  formado  de    PVC  color  Wengue.      �Encimera  realizada  en  Granito  Natural  o  similar  con  zócalo  de  15cms.  Irá  reves?da  la  parte  proporcional  de  la  pared  frontal  área  de  la  estufa.    Equipada  con  estufa  eléctrica  con  horno,  extractor  con  filtro  de  carbono,  fregadero  de  un  seno  tamaño  estándar  y  grifo  ?po  Mono  mando  cromado.  

       CARPINTERIA  DE  MADERA      La  puerta  de  entrada  principal  será  en  madera  Maciza  lacadas  en  blanco  con  herrajes  de  acero.    Las  puertas  interiores  son  de  madera    Lacadas  en  blanco  y  con  herrajes  de  acero.    Los  armarios  con  puertas  de  madera  lacadas  en  color  blanco  y    barra  para  colgar  en  su  interior.      CARPINTERIA  DE  ALUMINIO      Ventanas  y  balconeras  con  perfiles  de    Aluminio  color  blanco.    Celosías  tubulares  de  aluminio  lacado  en  color  blanco  para  la  separación  entre  terrazas.      BARANDALES    Las  barandillas  exteriores  irán  en  cristal  con  pasamanos  de  aluminio  lacado  color  blanco.      PINTURA      Los  paramentos  ver?cales  y  horizontales  del  interior  irán  acabados  con  pintura  plás?ca  de  color  blanco  lisa  y  en  los  exteriores  con  pintura  plás?ca  mate  de  color  blanco  impermeable.  

     

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   INSTALACIONES    INSTALACION  ELECTRICA  Y  TELECOMUNICACIONES      Las  instalaciones  eléctricas  y  de  telecomunicaciones  se  realizan  bajo  el  proyecto  y  supervisión  de  un  Ingeniero  colegiado  y  bajo  la  norma?va  vigente.      Los  mecanismos  son  del  modelo  BTCINO  MATIX  o  similar  de  color  blanco.      Todas  las  habitaciones  constan  de  toma  de  antena  de  televisión  y  toma  de  telefonía.      No  está  incluido  generador  eléctrico  de  emergencia.      El  Residencial  Playa  Nueva  Romana  consta  de  telefonía,  televisión  e  internet  por  fibra  óp?ca.      INSTALACION  DE  CLIMATIZACIÓN  Y  FONTANERIA      La  vivienda  llevará  instalación  completa  de  aire  acondicionado  ?po  split,  con  máquina  frío  marca  Lennox  o  similar.    La  instalación  se  completará  con  termostato  digital  con  indicador  de  temperatura  ambiente,  colocado  en  todas  las  dependencias.    Instalaciones  hidráulicas  y  clima?zación  realizadas  bajo  la  supervisión  y  proyecto  de  un  Ingeniero  colegiado  y  bajo  las  norma?vas  vigentes.      La  instalación  de  agua  fría  par?rá  desde  el  montante  individual  y  suministrará  a  baños  y  cocina.    La  instalación  de  agua  caliente  par?rá  desde  el  termo  eléctrico  y  suministrará  a  baños  y  cocina.                                    

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       PISCINA  Estructura  con  muros  de  hormigón  armado  gunitado  proyectado.  Reves?miento  con  cerámica  ?po  gresite.  Pieza  de  coronación  de  cemento  lavado.  Totalmente  equipada  con  su  sistema  de  filtración  y  depuración.  Cuenta  con  área  de  piscina  infan?l.  Área  de  duchas  y  aseos.                                        

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URBANIZACIÓN  Y  JARDINERIA      Red  subterránea  de  alcantarillado.  Acome?da  general  de  agua  potable.  Acome?da  general  de  electricidad.  Acome?da  general  de  teléfonos.  Incluye  Ajardinamiento  en  plantas  bajas  mediante  césped-­‐grama,  plantas  y  setos  Pitosporum.        NOTAS  INFORMATIVAS        La  empresa  se  reserva  el  derecho  de  modificar  ésta  memoria  de  calidades,  siempre  que  sea  exigido  por  mo?vos  comerciales  o  técnicos.  En  ningún  caso    los  materiales  elegidos  serán  de  menor  calidad  o  precio  que  los  incluidos  en  ésta  memoria.        Los  materiales  naturales  como  el  mármol,  granito  y  la  madera,  pueden  presentar  diversas    tonalidades  en  su  acabado.    

 Control  de  calidad  de  estructura  en  proyecto  y  ejecución  de  obras  por  Organismo  de  Control    Técnico  homologado.    Las  imágenes  mostrada  son  una  opción  de  mobiliario,  distribución  y  decoración  interior.    El  apartamento    no  incluye,  las  lámparas  ni  el  mobiliario  exhibido.    

 Las  imágenes  mostradas  no  son  una  representación  exacta  de  la  construcción  final.  Los  materiales  (muebles,  pisos,  lámparas  ni  en  paredes  ni  techos,  entre  otros)  y  equipos  a  u?lizar  pueden  variar  según  la  disponibilidad  en  el  mercado  local  y  el  diseño  final.