calidad en la construccion

DIPLOMADO EN GERENCIA DE LA CONSTRUCCIÓN XIII

Nombre del Curso : Calidad en la Construcción

Nombre del Docente : Mauricio Garma

Nombre de la Actividad: Trabajo Final

Fecha de Presentación : Lunes, 26 de octubre del 2009

Integrantes del Equipo : Alvarado, Ingrid

Felix, Miguel

Flores, Miguel

Sandoval, Amanda

Seminario, Allan

Uechi, Rosa

Vega, Yasser

Diplomado en Gerencia de la Construcción XIII

Calidad en la Construcción 2

I. MEMORIA DESCRIPTIVA PROPIETARIO: JJC EDIFICACIONES S.A.C.

CONTRATISTA: JJC CONTRATISTAS GENERALES S.A.

PROYECTO: CONDOMINIO BASADRE – LAS FLORES

1. UBICACIÓN:

El proyecto está ubicado en un terreno de 3200m2 entre la esquina de la Av. Jorge Basadre y la Calle Las

Flores, en el Distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima.

2. PROYECTO:

El proyecto comprende la construcción de 2 edificios multifamiliares. La torre 1 con frente a la Calle las

Flores que cuenta con 14 pisos y el Edificio 2 con frente a la Av. Jorge Basadre que cuenta con 16 pisos. Se

van a construir 2 sótanos en toda el área del terreno y un tercer sótano en un área de 760.00m2. En el

primer piso cada Torre cuenta con un lobby o vestíbulo de recepción independiente, ambientes de servicio

y una zona de recreación.

En la torre 1, dos ascensores y una escalera comunican con los pisos típicos, cada piso típico cuenta con 3

departamentos.

En la torre 2, se han diseñado 3 núcleos de circulación vertical compuestos por dos ascensores, de acceso

directo a cada uno de los departamentos, y una escalera en cada uno de ellos. Este edificio cuenta con 4

departamentos por piso, además de dos dúplex en los pisos 14 y 16.

INGRESOS:

Cada edificio cuenta con ingresos peatonales independientes. Un ingreso vehicular ubicado hacia la calle las

Flores permite el ingreso de vehículos hacia los sótanos.

SÓTANOS:

Habrá 204 plazas de estacionamiento que se han repartido en los tres sótanos, debidamente conectados.

Estos sótanos están equipados con un adecuado sistema de ventilación y con ambientes para grupo

electrógeno, subestación eléctrica y cuartos de basura. También se colocará una cisterna a nivel del tercer

sótano.

DEPARTAMENTOS

En los edificios se han proyectado 93 departamentos de uno, dos y tres dormitorios, los de un dormitorio

desarrollados en dos niveles iniciales, dos tipo dúplex de 80.00m2 y un flat de 55.00m2 aproximadamente.

Los departamentos típicos son de 3 dormitorios con 120, 130 y 140m2 aproximadamente y dos Penthouse

correspondientes a los dos últimos niveles con más de tres dormitorios con 285m2 aproximadamente.



La distribución interior de los departamentos típicos es de la siguiente manera:

Tres dormitorios, dos baños completos, un vestidor, un medio baño, sala, comedor, cocina, escritorio, patio

– lavandería, terraza (en algunos casos), dormitorio y baño de servicio.

ZONAS DE RECREACIÓN:

Para la torre 2 en el primer piso se proyecta una zona de recreación común con terrazas, zona de juegos

para niños, Putter Golf, piscina, gimnasio, barbacoa, servicios higiénicos, sala de eventos, recepción y sala

de espera.

Para la torre 1 en la azotea se ha proyectado una zona de recreación, con piscina, servicios higiénicos,

terraza y barbacoa.

II. PLAN DE EJECUION

1. ESTRATEGIA:

‐ Adecuada planificación, con el cual se podrá llevar un control de los recursos (materiales, MO,

equipos, subcontratos) para lograr el plazo establecido.

‐ Desarrollo procesos constructivos innovadores, como la utilización de pre‐losas para la ejecución de

las losas macizas para los estacionamientos

‐ Control de costos de las partidas más importantes.

2. POLITICA:

Entregar un producto de calidad, mejorando los plazos y costos, satisfaciendo las necesidades del

cliente.

3. METAS:

‐ Mantener y mejorar los estándares de Gestión de Calidad y Seguridad realizando auditorías

internas e involucrando al personal.

‐ Reducción de plazo contractual a un mes.

‐ Generar un ritmo de construcción continuo.

‐ Reducción en el costo de ejecución del proyecto en un 5%.

4. INCENTIVOS:

Estos deben ser dirigidos para dar cumplimiento a los objetivos de la obra:

‐ Bonos de reconocimiento .

‐ Capacitaciones como cursos de actualizaciones en planeamiento de obras.

‐ Cursos virtuales en gestión de calidad y seguridad.



‐ Ascensos.



III. MAPA DE PROCESOS PROYECTO CONDOMINIO BASADRE – LAS FLORES UBICACIÓN DEL PROYECTO Av. Jorge Basadre y la Calle Las Flores PROPIETARIO: JJC EDIFICACIONES S.A.C. CONTRATISTA: JJC CONTRATISTAS GENERALES S.A.

ELABORADO POR: I. Alvarado REVISADO POR: A. Sandoval APROBADO POR:

Trazo y Replanteo Topográfico

Excavación

Muros Pantalla

Elementos Estructurales

Instalaciones Eléctricas y Sanitarias

Instalaciones Mecánicas

Acabados Húmedos y Secos



IV DIGRAMAS DE ENTRADA Y SALIDA



V. PROCESO 1 ‐ELEMENTOS ESTRUCTURALES



V.1 DIAGRAMA DE FLUJO DE PROCESO

PROYECTO Condominio Basadre– Las Flores

UBICACIÓN Av. Jorge Basadre y la Calle Las Flores

PROPIETARIO JJC Edificaciones S.A.C. CONTRATISTA JJC Contratistas Generales S.A. PROCESO Estructuras

Calidad Encofrado Acero Concreto Instalaciones

Inicio

Colocación de Acero

P1

Encofrado

P2

Vaciado de Concreto

Embebidos

P3

P4

EST 1

Fin



V.2PLAN DE PUNTOS DE INSPECCION Y PRUEBAS

PROYECTO: CONDOMINIO BASADRE – LAS FLORES UBICACIÓN DEL PROYECTO: AV. JORGE BASADRE Y LA CALLE LAS FLORES PROPIETARIO: JJC EDIFICACIONES S.A.C. CONTRATISTA: JJC CONTRATISTAS GENERALES S.A. ACTIVIDAD: ESTRUCTURAS FECHA: 30.09.09

ITEM ETAPA INSP/PRUEBA

REQUISITOS Y CRITERIOS DE APROBACIÓN RESPONSABILIDAD

ALCANCE DE INSPECCIÓN REGISTRO DE INSPECCIÓN INSPECCIÓN

CONTRATISTA SUPERVISIÓN

1 Colocación de Acero

‐ Longitud ‐ Diámetro ‐ Recubrimiento ‐ Long. Traslapes ‐ Long. Anclajes ‐ Limpieza

Ingeniero de campo o asistente

√

E1

2 Encofrado

‐ Niveles ‐ Verticalidad ‐ Dimensiones ‐ Limpieza

Capataz y topógrafo √

E1

3 Instalaciones ‐ Ubicación de pases ‐ Instalación de tubería para líneas embebidas

Ingeniero de Instalaciones √

E1

4 Vaciado de concreto

‐ Slump ‐ Revisión de guía (especificación técnica, tiempo del concreto)

Operario √

E1

5 Vaciado de concreto ‐ Muestreo de concreto Operario √

E1


‐ Niveles Topógrafo √

E1

7 Vaciado de Concreto

‐ Curado ‐ Desencofrado

Ingeniero de campo o asistente √

E1




V.3 REGISTRO E1 ESTRUCTURAS

PROYECTO Condominio Basadre– Las

Flores UBICACIÓN Av. Jorge Basadre y la Calle Las

Flores PROPIETARIO JJC Edificaciones S.A.C. CONTRATISTA JJC Contratistas Generales S.A. PROCESO Estructuras REGISTRO: E1

ACERO ENCOFRADO EMBEBIDOS __ Diametro __ Traslapes __ Estribos __Espaciamiento __ Recubrimiento __Anclaje __Limpieza

__ Niveles __ Verticalidad __ Dimensiones __ Desmoldante __ Limpieza

__Instalación Alumbrado __instalación Tomacorrientes __Instalación Agua y Desagüe __Pases CI __Pases Gas __Pases Extracción Monóxido __Pernos de Anclaje

RESPONSABLES

TOPOGRAFO CAPATAZ ING.

PRODUCCION ING.

INSTALACIONES CALIDAD

VACIADO DE CONCRETO Especificaciones del Concreto a usar

Durante el Vaciado Después del Vaciado

Resistencia: __________ Slump:______________ N° de Probetas:_______

Resistencia: _____________ Slump:_________________ Condición Climática:______ Tiempo del Concreto:_____ Aditivos:________________

__Niveles __Curado __Desencofrado

OBSERVACIONES Y RECOMENDACIONES:

APROBACIONES: Nombre:………….……… Fecha: ……………………. Firma:……………………

PRODUCCION

Nombre:………….……… Fecha: ……………………. Firma:…………………….

CALIDAD



V.4 INDICADORES

Los indicadores señalados en este documento son de uso obligatorio en el proyecto.

PROYECTO Condominio Basadre– Las Flores

UBICACIÓN Av. Jorge Basadre y la Calle Las Flores

PROPIETARIO JJC Edificaciones S.A.C. CONTRATISTA JJC Contratistas Generales S.A. PROCESO Estructuras

TIPO DE CONTROL INDICADOR CALCULO META FRECUENCIA

(TIEMPOS) RESPONSABLE

Colocación de concreto (Encofrado, Acero, Concreto)

Costos Costo unitario concreto

costo/m3

Menor

a US$100

quincenal AB

Productividad

Horas consumidas x und de encofrado

hh/m2 Menor

a US$1.08

semanal BC

ELABORADO POR: I. Alvarado

REVISADO POR: A. Sandoval APROBADO POR:



VI. PROCESO 1 –MURO PANTALLA



VI.1 DIAGRAMA DE FLUJO DE PROCESO

PROYECTO Condominio Basadre– Las

Flores UBICACIÓN Av. Jorge Basadre y la Calle Las

Flores PROPIETARIO JJC Edificaciones S.A.C. CONTRATISTA JJC Contratistas Generales S.A. PROCESO Muro Pantalla

Calidad

Perforación

Inyección

Acero, Encofrado y Concreto

Tensado y destensado

Inicio

Perforación

P1

Inyección de puntos

perforados

P2

Tensado

Colocación de acero,

encofrado y vaciado de concreto

P3

P4

EST E2

Fin

Destensado

P5



VI.2 PLAN DE PUNTOS DE INSPECCION Y PRUEBAS

PROYECTO: CONDOMINIO BASADRE – LAS FLORES UBICACIÓN DEL PROYECTO: AV. JORGE BASADRE Y LA CALLE LAS FLORES PROPIETARIO: JJC EDIFICACIONES S.A.C. CONTRATISTA: JJC CONTRATISTAS GENERALES S.A. ACTIVIDAD: ESTRUCTURAS FECHA: 30.09.09

ITEM ETAPA INSP/PRUEBA

REQUISITOS Y CRITERIOS DE APROBACIÓN RESPONSABILIDAD

ALCANCE DE INSPECCION REGISTRO DE INSPECCIÓN INSPECCIÓN

CONTRATISTA SUPERVISIÓN

1 Perforación ‐ Ubicación de puntos de perforación (de acuerdo a planos aprobados)

Ingeniero de campo o asistente y topógrafo

√

E2

2 Inyección

‐ Longitud de anclaje ‐ Ángulo de perforación ‐ Instalación de anclajes ‐ Relación a/c de lechada

Ingeniero de campo o asistente √ E2

3 Perfilado ‐ Retiro de tubos de inyección Capataz √ E2

4 Colocación de acero

‐ Longitud ‐ Diámetro ‐ Recubrimiento ‐ Long. Traslapes ‐ Long. Anclajes ‐ Limpieza

Ingeniero de campo o asistente y capataz √ E1

5 Encofrado

‐ Niveles ‐ Verticalidad ‐ Dimensiones ‐ Limpieza

Capataz y topógrafo √ E1


‐ Ubicación de pases ‐ Slump ‐ Revisión de guía (especificación técnica, tiempo del concreto) ‐ Muestro de concreto ‐ Niveles

Capataz y topógrafo √ E1




7 Tensado

‐ Desencofrado ‐ Resistencia alcanzada del muro ‐ Limpieza ‐ Apuntalamiento provisional del paño ‐ Longitud adicional cables ‐ Ángulo y placa de apoyo

Ingeniero de campo o asistente √ E2

8 Destensado

‐ Resistencia a compresión de losa inmediata superior e inferior ‐ Losa de arriostre

Ingeniero de campo o asistente

√

E2



VI.3 REGISTRO E2 MUROS PANTALLA

PROYECTO Condominio Basadre– Las Flores UBICACIÓN Av. Jorge Basadre y la Calle Las

Flores PROPIETARIO JJC Edificaciones S.A.C. CONTRATISTA JJC Contratistas Generales S.A. PROCESO Muro Pantalla REGISTRO: E2

1. DATOS: DATOS DEL CABLE: DATOS DEL EQUIPO:

Registro No:_____________ Fecha: ____/____/____ Cable Postensado: Equipo:

Ubicación: Carga Min. Fluencia: Modelo:

Elemento: Longitud: № Serie:

2. INSPECCION ANTES DEL REFORZAMIENTO:

ITEM DESCRIPCION FECHA CONF NO CONF

VºBª

PROD.

VºBª

QA/QC OBSERVACION

01 Inspección Topográfica (según procedimiento)

02 Perforación (según procedimiento)

03 Inyección (según procedimiento)

04 Perfilado (según procedimiento)

05 Armadura de Refuerzo N° Reg. E1

06 Encofrado N° Reg. E1

07 Vaciado N° Reg. E1

08 Resistencia Min.=210kg/cm²

09 Tensado (fuerza tensora indicada en planos)

3. CROQUIS:

4. OBSERVACIONES Y/O RECOMENDACIONES: 5. APROBACIONES: Nombre:………….……… Fecha: ……………………. Firma:…………………….

Nombre: …………………………………. Fecha: …………………………………. Firma: ………………………………….

Nombre: …………………………………. Fecha: …………………………………. Firma: ………………………………….

Topografía Jefe de Producción Jefe de Calidad



VI.4INDICADORES

Los indicadores señalados en este documento son de uso obligatorio en el proyecto.

PROYECTO Condominio Basadre– Las Flores UBICACIÓN Av. Jorge Basadre y la Calle Las

Flores PROPIETARIO JJC Edificaciones S.A.C. CONTRATISTA JJC Contratistas Generales S.A.

PROCESO Muro Pantalla

TIPO DE CONTROL INDICADOR CALCULO META FRECUENCIA

(TIEMPOS) RESPONSA

BLE

Muro pantalla y perforación

Rendimiento Cantidad de perforación por dia

N° perforación/N° requerido

x día

Mayor o igual a 1

Diaria CD


calidad en la construccion

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