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ESTUDIO DE ARQUITECTURA H E R M A N O S F E I T O

BRAVO MURILLO, 359 - PORTAL 1, 5º 828020 MADRID Tel.: 579 04 78

PROGRAMA DE

ACTUACIÓN URBANIZADORA

UNIDAD DE ACTUACIÓN “UA-14”

TOLEDO

A L T E R N A T I V A T É C N I C A

Diciembre de 2.007

PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN DE URBANIZACIÓN

M E M O R I A

17-1-07



P R O G R A M A D E A C T U A C I Ó N U R B A N I Z A D O R A

UNIDAD DE ACTUACIÓN “UA-14”

T O L E D O

ALTERNATIVA TÉCNICA

PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN DE URBANIZACIÓN DE

UNIDAD DE ACTUACIÓN “UA-14” (TOLEDO)

MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA

17-1-07 MEMORIA. PROYECTO BÁSICO Y EJECUCIÓN DE URBANIZACIÓN. UA-14 (TOLEDO) 1



MEMORIA INFORMATIVA

1. CARACTERISTICAS BÁSICAS Y GENERALES DEL AMBITO

1.1. SITUACIÓN

El ámbito de actuación se ubica entre la Avenida de Europa y la Avenida de Francia dentro del suelo urbano de Toledo, su acceso se realiza por la Avenida de Francia nº 2 Bis.

1.2. SUPERFICIE Y LINDEROS La superficie del ámbito de actuación es de 3.643,00 m2 y sus linderos son los siguientes:

Noreste.- En línea quebrada con un desarrollo de 156,74 m. con solares medianeros ocupados por la Consejeria de Sanidad y Bienestar Social y el Centro de Enseñanzas Integradas.

Sureste.- En línea recta con una longitud de 52,47 m. con solar medianero ocupado por el Centro de Enseñanzas Integradas.

Suroeste.- En línea quebrada con un desarrollo de 143,60 m. con solar medianero ocupado por la Dirección General de Industria y Trabajo y zona de aparcamiento de dominio público.

Noroeste.- En línea recta de 9,80 m. de longitud con la Avenida de Francia que coincide con el acceso a la Unidad de Actuación.

1.3. JUSTIFICACIÓN DE LA FORMULACIÓN DEL PLAN

El presente Proyecto Básico y de Ejecución de Urbanización referente a la Unidad de Actuación “UA-14” del P.O.M. (Plan de ordenación Municipal) se realiza por el agente urbanizador “Avenida de Castilla La Mancha 3, S.L.” con domicilio en la Avenida de Castilla La Mancha, 3 – 2º 45003 de Toledo.

Las directrices que rigen el presente Proyecto están basadas en el P.O.M. y especialmente en la ficha de Planeamiento de Desarrollo de Suelo Urbano, “UA-14” y que tiene por objeto la incorporar la “UA-14” al proceso urbanizador y al posterior inmediato de construcción.

2. CARACTERÍSTICAS FISICAS DEL AMBITO El ámbito de Actuación es de forma triangular irregular, orientada en su fachada ó lindero principal a la Avenida de Europa ó lindero suroeste. La pendiente del terreno ó desnivel es pronunciado en sentido descendiente de norte a sur, con un desnivel de 4-5 m. aproximadamente. 3. USOS Y EDIFICACIONES EXISTENTES

3.1. USOS DEL SUELO

Actualmente el uso del suelo, es de acceso viario de domino público en la zona del lindero a la Avenida de Francia y de parcela privada, libre de edificaciones y plantaciones; sin uso especifico.




3.2. ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD

La propiedad de los terrenos que componen la Unidad de Actuación es la siguiente:

PARCELA 1: Propiedad de Filomena Cifuentes Zarracina y tiene una superficie de 3.432,00 m2.

PARCELA 2: De dominio público, propiedad del Excmo. Ayto. de Toledo y tiene una superficie de suelo de 211,00 m2.

3.3. INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES

Las infraestructuras actuales existentes son las siguientes:

- Acceso por la Avenida de Francia

- Red de distribución de agua potable, energía eléctrica, gas y telecomunicaciones por el acceso a la Avenida de Francia.

- Red de evacuación de aguas residuales y pluviales por la zona de aparcamiento de dominio público en su lindero suroeste.

- Recogida de basuras por la Avenida de Francia.

4. APTITUD DE LOS TERRENOS PARA SU UTILIZACIÓN URBANA

4.1. ACTITUD DE LOS TERRENOS

Los terrenos que forman la “UA-14” son aptos para su utilización urbano y se encuentra rodeados en todos sus lindes por solares urbanos y construidos ó en fase de construcción. Los servicios urbanos están a pie de parcela (Avenida de Francia y suelo de dominio público urbanizado).

4.2. INCIDENCIA DE LA IMPLATACIÓN EN LOS TERRENOS DE USOS URBANOS

No existe ningún tipo de incidencia anómala por la implantación del “Uso Terciario” en la “UA-14”, ya que se encuentra incluido en una zona, de usos administrativos, docentes y terciarios en general.




5. CONDICIONANTES URBANÍSTICOS ESTABLECIDOS POR EL P.O.M.

5.1. NORMATIVA DE APLICACIÓN

Fundamentalmente es la siguiente:

- Plan de Ordenación Municipal P.O.M. de Toledo.

- Ficha de Planeamiento de Desarrollo de Suelo Urbano “UA-14” (P.O.M.).

- Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística de Castilla La Mancha Ley 12/2005 de 27-12-2005 (TRLOTAU).

- Reglamento de Planeamiento del Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística de Castilla La Mancha. Decreto 1/2004 de 28 de diciembre.

- Normas Urbanísticas de carácter general (RP del TRLOTAU) y que sean de aplicación en la presente “UA-14” y establecidas en el P.O.M. de Toledo.

- Normas urbanísticas de carácter específico para “Uso Terciario” y establecidos en el P.O.M. de Toledo.

- Normas urbanísticas estatales que sean de aplicación en la “UA-14”

5.2. NORMATIVA ESPECIFICA DEL P.O.M.

Aparte de la establecida para el uso terciario y para la zona el P.O.M. de Toledo, se fijan de una manera muy concreta en la ficha de planeamiento de Desarrollo de Suelo Urbano “UA-14” (P.O.M.) y que son las siguientes: - Superficie Total sin Sistemas Generales ............................................................. 3.643,00 m2

- Superficie Total con Sistemas Generales............................................................ 3.643,00 m2

- Superficie Edificable (OD) (Uso Global y Compatible) ........................................ 7.286,00 m2

- Superficie Construida lucrativa Total (Terciario).................................................. 7.286,00 m2

- Aprovechamiento urbanístico Objetivo Terciario .........................................1,39 – 10.155 u.a - Total Aprovechamiento Objetivo .............................................................................10.155 u.a - Superficie Área de Reparto Total......................................................................... 3.646,00 m2

- Aprovechamiento Tipo .........................................................................................2,79 u.a/m2s - Cesión del 10% del aprovechamiento lucrativo del Área de Reparto ......................1.015 u.a - Ambito UA-14 ..........................................................................Área de reparto independiente - Estándares de Calidad Urbana (OE) Aparcamiento Según articulo 21 del RP del TRLOTAU (1/cada 400m2) construido..............................................................................18,2 = 19 Plazas




5.3. FICHA DE PLANEAMIENTO DE DESARROLLO DE SUELO URBANO “UA-14”




5.4. NORMAS DE URBANIZACIÓN

Las normas para la urbanización de la “UA-14” se ajustarán a las establecidas en el P.O.M. de Toledo. Estas normas se complementarán con las establecidas en el Proyecto de Urbanización de la Alternativa Técnica de la “UA-14”

5.5. AFECCIONES IMPUESTAS POR LA LEGISLACIÓN SECTORIAL

Son las establecidas en la Ficha de Planeamiento de Desarrollo de suelo urbano “UA-14” – P.O.M. Toledo y que son las siguientes:

- Crear un vial de acceso a una parcela interior de la zona Dotacional de Avda. de Europa incorporando el uso terciario

- Garantizar un adecuado tratamiento de los nuevos viales y aparcamientos en su incorporación a la intersección de la calles próximas (OD).

- Edificios de tipología Específica (ETE)(OD).

- Los usos englobados dentro del Dotacional Privado no previstos en las fichas del POM podrán incorporarse en la Ordenación Detallada del planeamiento de desarrollo detrayéndolos de la edificabilidad de uso terciario hasta un máximo del 25% de sus u.a. (OD).

MEMORIA JUSTIFICATIVA

1. JUSTIFICACIÓN DE LA ADECUACIÓN A LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL

1.1. OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIÓN

El objetivo de la ordenación es concretar la ubicación de la zona de uso Terciario, de las zonas de aparcamiento de uso público y de los viales de cesión pública con zonificación de aceras, calzadas, vados y zonas de alumbrado público, así como de todos los elementos que componen el diseño del espacio de dominio público, para lo cual se han establecido los criterios de ordenación, fijados por la ficha Técnica de Planeamiento de desarrollo urbano “UA-14” del P.O.M. de Toledo y aquellos condicionados por el medio físico y de accesibilidad al mismo.

1.2. ADECUACIÓN A LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL

El Proyecto Básico y de Ejecución de las obras de urbanización se ha adecuado a las estructuras existentes las cuales son:

- Acceso peatonal y rodado por la Avda. de Francia

- Acometidas de Servicios de agua, electricidad, telecomunicaciones y de recogida de basuras por la Avda. de Francia.




2. JUSTIFICACION DE LA UNIDAD INTEGRADA, DETALLADA Y CONECTADA.

Dado que la Unidad de Actuación “UA-14” viene prácticamente definida en la ficha de Planeamiento de desarrollo de suelo urbano del P.O.M. de Toledo, tanto en la zonificación del uso lucrativo como en la ubicación de viales y accesos, este proyecto lo que establece es reforzar y concretar las determinaciones establecidas en la misma. 3. JUSTIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO DE ESTÁNDARES URBANÍSTICOS Y DE

LOS SISTEMAS GENERALES ASÍ COMO LAS CESIONES ESTABLECIDAS PARA DOMINIO PÚBLICO

Se establece en la Ficha de Planeamiento de Desarrollo de Suelo Urbano “UA-14” del P.O.M. de Toledo lo siguiente:

- Sistemas Generales......................................................................................No tiene

- Estándares urbanísticos:

a) Zonas verdes No tiene

10% s/superficie total 20,00 m2/100 m2 construido

10% s/3.643,00 m2 = 364,30 m2

20% s/7.286,00 m2 = 1.457,20 m2b) Dotacional de comunicaciones

TOTAL 1.821,50 m2

c) Aparcamiento público

según estándares del articulo 21 del RP del TR LOTAU 1/400 m2 de construcción lucrativa

7.286 m2/400 = 18,21 Plazas

- Cesiones establecidas por el P.E.R.I. y mantenidas en el Proyecto Básico y de

Ejecución de Urbanización: Cesión dotacional de comunicaciones ..........................................1.917,00 m2>1821,50 m2 Nº de plazas de aparcamiento de de dominio público...........................................................................24 plazas>18,21 plazas 4. SERVICIOS URBANISTICOS PROYECTADOS - RED VIARIA - RED DE DISTRIBUCIÓN DE AGUA POTABLE - RED DE DISTRIBUCIÓN DE RIEGO - RED DE EVACUACIÓN DE AGUAS RESIDUALES - RED DE EVACUACIÓN DE AGUAS PLUVIALES - RED DE ENERGIA ELECTRICA - ALUMBRADO PÚBLICO - RED DE TELECOMUNICACIONES - MOBILIARIO URBANO Y SEÑALIZACIÓN - APARCAMIENTOS Y ACCESIBILIDAD - RECOGIDA DE BASURAS - CONEXIONES EXTERIORES - PERFILES LONGITUDINALES, TRANSVERSALES Y DETALLES




5. CARACTERÍSTICAS DE LOS SERVICIOS URBANOS PROYECTADOS (se especifica más concretamente en planos y presupuesto que se ajustan a lo establecido en el POM) 5.1. ESTRUCTURA VIAL – APARCAMIENTO Y ACCESIBILIDAD La estructura vial se compone de un vial de acceso desde la Avenida de Francia y una calle que envuelve la zona de uso terciario, según se especifica en Ficha de Planeamiento del P.E.R.I.

Las secciones de calles, anchos, zonas de calzadas, acera y aparcamiento quedan definidas en el planos de red viaria y las características concretas en las unidades del presupuesto.

Las características de los acabados de los viales se ajustan a las Normas Generales de Urbanización y de manera fundamental son las siguientes:

- Calzadas.- Son de firme flexible, subbase de zahorra, base de grava cemento y capa de rodadura de aglomerado en caliente de un espesor de 5,00 cm.

- Bordillos.- La separación entre calzada, zona de aparcamiento y acera se realizara de bordillos de hormigón, tanto normales, como rebajados, sobre base de solera de hormigón.

- Aceras.- La base de las mismas será de hormigón y su terminación en loseta hidráulica de calidad “vibrazo”, recibida y rejuntada con mortero de cemento.

- Dotación de Aparcamiento.- Se ajustan a lo establecido en el P.E.R.I.

- Barreras Arquitectónicas.- El diseño de viales se ajustan a la Normativa vigente y al POM.

- Muros de contención.- En la esquina donde se juntan los linderos Noreste y Suroeste, zona topográficamente más alta, se proyecta un muro de contención de las tierras de las parcelas medianeras.

5.2. RED DE DISTRIBUCIÓN DE AGUAS POTABLE Y DE RIEGO La red general se acomete a la tubería existente en la Avda. de Francia y se

distribuye por las viales de acceso dando también servicio a la parcela de uso terciario.

Sus características y elementos fundamentales son:

- Conducciones de fundición dúctil de 80 Ø mm. Con espesor de pared clase K-9

- La velocidad máxima de agua en las conducciones será de 2m/sg.

- Como elementos especiales se ubicarán en el trazado válvulas de compuerta, ventosa y en la zona más baja una válvula de desagüe.

- La acometida a la parcela de Terciario será doble contador con tubería de poliuretano una para la red de contraincendios y otra para el uso del edificio.

- La red de riego se conectará directamente a la red general, con tubería de 1”-1½” de polietileno con conexión a bocas de riego tipo “Barcelona” con boca de salida de 40 mm. de diámetro.




5.3. RED DE EVACUACIÓN DE AGUAS RESIDUALES Y PLUVIALES Se proyecta una red separativa dentro de la Unidad de Actuación y sus características mas importantes son:

- La distancia máxima entre pozos de registro será de 50,00 m.

- La distancia máxima entre sumideros será de 35,00 m.

- Se acometerá a la red existente en la zona de aparcamiento de dominio público anexo al acceso de la Unidad de Actuación.

- La tubería será de PVC Ø300 corrugado con una pendiente mínima del 1% en zona de dominio público, en residuales y Ø200 en pluviales.

- Los pozos serán de fábrica de ladrillo ó prefabricados.

- Lo sumideros de la calzada serán de fundición la rejilla.

5.4. RED DE ENERGIA ELECTRICA La acometida se realiza en la conexión con la Avenida de Francia; existe un tramo de media tensión hasta el transformador y otro de baja tensión entre el transformador a la caja de acometida de la parcela de uso Terciario; igualmente desde el transformador y través de un armario general se da servicio a la red de alumbrado de la “UA-14”. Se proyecta un circuito para transmitir la energía fotovoltaica producida por el edificio de uso terciario al transformador.

Las características y elementos más importantes de la red son:

- Transformador subterráneo de 630 Kva y 400 Kva realizado de fábrica de ladrillo ú hormigón, según las especificaciones de la compañía suministradora.

- Las canalizaciones de media tensón serán de 4 tubos de PVC de D= 160 mm. Con los conductores establecidos en dicha unidad del presupuesto.

- Las canalizaciones de baja tensión serán de 8 tubos de PVC de D= 160 mm. Con los conductores establecidos en dicha unidad del presupuesto.

- Armario normalizado para la parcela de uso terciario, armario normalizado para la red de alumbrado y las correspondientes tomas de tierra.

5.5. RED DE ALUMBRADO PÚBLICO La red de alumbrado público se compone de 2 circuitos; uno que da uso a la calle que envuelve la parcela de uso terciario, que se resuelve con luminarias verticales de 4,00 m. de altura, con globo superior y báculo metálico galvanizado y otro que da uso a la calle de acceso a la Unidad de Actuación con luminaria de brazo de 6,00 m. de altura con báculo metálico galvanizado y reflector de metacrilato.

Las líneas de alumbrado Irán en zanja subterránea con tubo de PVC corrugado de Ø50 mm. Con conductores de 2x10+TT Cu, con sus correspondientes arquetas de acometida a parcela y picas de tierra por cada farola.




El nivel técnico de iluminación que se exige es:

TRAFICO RODADO PARA PEATONES PARÁMETROS

ADECUADO CONDUCTORES

EXIGENCIAS SEGURIDAD

EXIGENCIAS PEATONES

ZONAS EXCLUSIVAS DE

PEATONES

LUMINARIA Recomendable 30 Lux Admisible 20 Lux 12 Lux 8 Lux 5 Lux

UNIFORMIDAD Min/med 1:3 1:3 1:4 1:6

DESLUMBRAMIENTO SCO SCO NCO NCO

TEMPERATURA DE COLOR

CORRELACIONADA 4.000 K 4.000 K 4.000 K 4.000 K

Las instalaciones que satisfagan los parámetros establecidos para el tráfico rodado deben realizarse de forma que se logren minimizar sus costes actualizados al momento de su puesta en servicio (inversión más gastos de explotación) y la vida prevista debe ser superior a 18 años.

Las lámparas a utilizar, serán de vapor de mercurio de 125 y 150 watios.

5.6. RED DE TELECOMUNICACIONES La acometida a la red de telefonía y telecomunicaciones se realiza en la conexión de la Unidad de Actuación con la Avenida de Francia y sus elementos y sus características más importantes son:

- La canalización que se desarrolla entre la acometida y la entrada a la parcela de uso terciario se desarrolla en zanja enterrada y compuesta de 4 conductos de PVC de diámetro 110 mm. hormigonados, en el trazado se ubicará una arqueta tipo “D” definida en la normativa y 3 arquetas tipo “M” igualmente definida en normativa.

- Armario de distribución del abonado, en el acceso a la acometida a dicha parcela.

5.7. MOBILIARIO URBANO Y RECOGIDA DE BASURAS. El mobiliario urbano se reduce a dos bancos situados en las zonas más amplias de acera y de seis papeleras acopladas a los báculos de la farolas.

Se destina en la zona posterior de la parcela de uso terciario y próxima a la salida de emergencia posterior de dicho edificio una zona para ubicar los contenedores de basura al cual accederá el camión de recogida.




6. ACLARACIÓN DOCUMENTAL Todos los servicios urbanos están definidos, en sus trazados, elementos y características en la presente memoria, planos y presupuesto; dado el tamaño mínimo de la “UA-14” las determinaciones establecidas en dicha documentación en su mayor parte están definidos por los mínimos establecidos en las Normas Generales de Urbanización del P.O.M. Si fuera necesario, en algunos de los servicios, hacer un proyecto más especifico se realizaría firmado igualmente por el Técnico competente y visado por el Colegio Profesional.

En la realización de las mediciones y presupuesto se ha tenido en cuenta que el Agente Urbanizador y el Constructor y el futuro promotor recae en la misma persona jurídica, por lo que el grado de exposición de dicho documento en el presente Proyecto se considera lo suficientemente definido.

El Agente Urbanizador El Arquitecto P.P. Avda de Castilla La Mancha 3 S.L. José Feito Llorente Diciembre de 2.007


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