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Manifestación de Impacto Ambiental Proyecto de lotificación “Bahía Terranova Fase II”

C o n t e n i d o I Datos generales del proyecto, del promovente y del responsable del estudio de

impacto ambiental I.1. Proyecto.

1.1.2. Nombre del proyecto 1.1.3. Ubicación del proyecto 1.1.4. Tiempo de vida útil del proyecto. 1.1.5. Presentación de la documentación legal

I.2. Promovente.

1.2.1. Nombre o razón social. 1.2.2. Registro federal de contribuyentes. 1.2.3. Nombre y cargo del representante legal. 1.2.4. Dirección para recibir u oír notificaciones.

I.3. Responsable del estudio de impacto ambiental.

1.3.1. Nombre o razón social. 1.3.2. RFC o CURP. 1.3.3. Nombre del responsable técnico del estudio. 1.3.4. Dirección del responsable técnico del estudio

II Descripción del proyecto II.1. Información general del proyecto.

II.1.1. Naturaleza del proyecto. II.1.2. Selección del sitio. II.1.3. Ubicación física del proyecto y planos de localización. II.1.4. Inversión requerida. II.1.5. Dimensiones del proyecto. II.1.6. Uso actual del suelo en el sitio del proyecto y en sus colindancias. II.1.7. Urbanización del área y descripción de servicios requeridos.

II.2. Características particulares del proyecto.

II.2.1. Programa general de trabajo. II.2.2. Preparación el sitio. II.2.3. Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto. II.2.4. Etapa de construcción. II.2.5. Etapa de operación y mantenimiento. II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto. II.2.7. Etapa de abandono del sitio. II.2.8. Utilización de explosivos. II.2.9. Generación, manejo y disposición adecuada de los residuos. II.2.10. Infraestructura adecuada para el manejo y disposición adecuada de los residuos.


III Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en materia ambiental y,

en su caso, con la regularización de uso del suelo. IV Descripción del sistema ambiental y señalamiento de la problemática ambiental

detectada en el área del proyecto. IV.1 Delimitación del área de estudio. IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental. IV.2.1. Aspectos abióticos.

a) Clima. b) Geología y geomorfología. c) Suelos. d) Hidrología superficial y subterránea. e) Hidrología superficial. F) Hidrología subterránea.

IV.2.2. Aspectos bióticos.

a) Vegetación terrestre. b) Fauna.

IV.2.3. Paisaje. IV.2.4. Medio socioeconómico.

a) Demografía. b) Factores socioculturales.

IV.2.5 Diagnostico ambiental.

a) Integración e interpretación del inventario ambiental. b) Síntesis del inventario.

V Identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales. V.1. Metodología para evaluar los impactos ambientales.

V1.1. Indicadores de impacto. V.1.2. Lista indicativa de indicadores de impacto. V.1.3. Criterios y metodologías de evaluación. V.1.3.1. Criterios. V.1.3.2. metodologías de evaluación y justificación de la metodología seleccionada

VI. Medidas preventivas y de mitigación de los impactos ambientales VI.1. Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por componentes ambiental. VI.2. Impactos residuales. VII Pronósticos ambientales y, en su caso, evaluación de alternativas VII.1. Pronóstico de escenario.


VII.2. Programa de vigilancia ambiental. VII.3. Conclusiones VIII. Identificación de los instrumentos metodológicos y elementos técnicos que

sustentan la información señalada en las fracciones anteriores.

Comprobante pago de derechos

Record fotográfico

Oficios diversos.

Proyecto de lotificación autorizado

Documentación legal del predio

Identificación del solicitante.

Documentación que acredita al solicitante


Comprobante pago de derechos


Record fotográfico


Oficios diversos


Proyecto de lotificación autorizado


Documentación legal del predio


Identificación del solicitante


Documentación que acredita al solicitante

Manifestación de Impacto Ambiental Proyecto de Lotificación “Bahía Terranova Fase II”

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I Datos generales del proyecto, del promovente y del responsable del estudio de impacto ambiental

I.1. Proyecto.


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1.1.2. Nombre del proyecto El proyecto propuesto es continuación de otro autorizado año atrás que se denomina Bahía Terranova; en consecuencia este se denominará “Bahía Terranova Fase II” 1.1.3. Ubicación del proyecto El predio se ubica al noreste de San José del Cabo, en el lugar conocido localmente como Predio San Luis y/o Las Destiladeras, en la zona denominada como Cabo del Este; para acceder al se toma la brecha costera que conecta a San José del Cabo con el poblado de La Rivera, y se recorren aproximadamente 21 kilómetros. Existiendo otra línea de acceso por el camino de terracería que parte de Las Veredas y que conduce a la ranchería denominado Palo Escopeta y se continúa hasta llegar a la costa, y se continua hacia el sur a aproximadamente 6 kilómetros. 1.1.4. Tiempo de vida útil del proyecto. La vida útil es el tiempo que soporta una construcción en mantenerse en buenas condiciones bajo condiciones normales, considerando además, la durabilidad de los materiales e instalaciones en condiciones de uso normales. Se supone que después se tendrán que hacer ajustes a la construcción y renovación de materiales, en tal sentido la vida útil normal es de 35 años 1.1.5. Presentación de la documentación legal Para sustentar el proyecto y acreditar la propiedad del terreno del predio “Fracción II-1 del predio Nuevo San Luis”, el promovente presenta y anexa la siguiente documentación:

- COPIA DE LA ESCRITURA No. 15,497 VOLUMEN 299 DEL 3 DE ABRIL DE 1992, OTORGADA POR EL NOTARIO PUBLICO NÚMERO TRES Y DEL PATRIMONIO INMUEBLE FEDERAL LIC. CESAR ARAMBURO ROSAS, CON EJERCICIO EN LA CIUDAD DE LA PAZ, B.C.S. DICHA ESCRITURA CONTIENE EL ACTA DE PROTOCOLIZACIÓN DE LA DIVISIÓN, PARTICIPACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE LOS BIENES QUE CONSTITUYEN LA MASA HEREDITARIA DE LA SUCESIÓN DEL A FAVOR DE

TODOS DE APELLIDO A CITANDO COMO ALBACEA TESTAMENTARIA

- COPIA DE LA ESCRITURA No. 16,883 VOLUMEN 334 DEL 9 DE JUNIO DE 1993, OTORGADA

POR EL NOTARIO PUBLICO NÚMERO TRES Y DEL PATRIMONIO INMUEBLE FEDERAL , CON EJERCICIO EN LA CIUDAD DE LA PAZ, B.C.S. DONDE

COMPARECIERON TODOS DE APELLIDO PARA DAR POR TERMINADA LA COPROPIEDAD DE LOS BIENES INMUEBLES QUE CONSTITUYEN LA MASA HEREDITARIA DE LA SUCESIÓN DEL

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPGDATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPGDATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG


DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPGDATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG



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I.2. Promovente.

1.2.1. Nombre o razón social.

1.2.2. Registro federal de contribuyentes.

1.2.3. Nombre y del representante legal.

) 1.2.4. Dirección para recibir u oír notificaciones.

I.3. Responsable del estudio de impacto ambiental.

1.3.1. Nombre o razón social.

1.3.2. Nombre y domicilio del responsable técnico de la elaboración del estudio








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II Descripción del proyecto

II.1. Información general del proyecto

II.1.1. Naturaleza del proyecto. El proyecto se pretende implementar en el predio denominado “Lote II-1 Predio Nuevo San Luis” consiste simplemente en habilitar un terreno mediante la apertura de vialidades, lotificarlo y comercializar los lotes para que los adquirientes realicen la construcción de sus casas habitación, bajo las normas de un Reglamento Interno de Construcción. De manera general el proyecto comprende un total de 21-10-46.62 hectáreas en las cuales se destinara el suelo de la siguiente manera: - Lotificación en 107 lotes en 6 manzanas en una superficie de 15-76-34.46 has.

- Apertura de vialidades en 03-63-23.27 has.

- Establecimiento o conservación de áreas verdes en 00-03-41.53 has.

- Lote de servicios en 00-05-27.45 has.

- Área de donación constituida por 01-62-19.46 has.

Conforme esta dosificación de superficies, los requerimientos actuales para desarrollar el proyecto es realizar el cambio de uso de suelo en 09-93-77.05 HECTÁREAS, únicamente en las siguientes áreas: 40% de la superficie lotificable que corresponde a 06-30-53.78 has.

100% de la superficie de vialidades que son 03-63-23.27 has.

El resto de la superficie en las áreas se mantendrá en su estado natural (60% de la superficie de los lotes; y la superficie total de; áreas verdes, área de servicios y área de donación). El terreno se encuentra en su estado natural, en donde se desarrolla vegetación típica de zonas áridas, en tal sentido el terreno es forestal, situación que motiva la gestión de cambio de uso de suelo en terreno forestal ya que esta actividad implica la remoción total de vegetación del área de vialidades, y un 40% de superficie de cada lote para el desplante de las casas. Por otro lado y por la ubicación del terreno, que se localiza a aproximadamente a 600 metros de la línea de playa se considera un ecosistema costero, en tal sentido se requiere la autorización de la SEMARNAT, para realizar esta actividad, en virtud que se pretende cambiar el uso del suelo forestal y autorización de la lotificación correspondiente en materia de impacto ambiental.


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II.1.2. Selección del sitio. La selección del sitio se realizo, en primera instancia porque la promovente es propietaria de los terrenos y por ser continuidad de un proyecto que ya se realizó con bastante éxito, además se consideraron los siguientes atributos: Escenario natural: El sitio donde se desarrollará el proyecto se eligió porque presenta un atributo natural, que es el paisaje, cercanía con playa y la vista al mar. Esto es objeto de atracción para los turistas y/o inversionistas desarrolladores. Baja densidad de vivienda y población: el sitio esta deshabitado, salvo la primera etapa del proyecto, las construcciones existentes son de baja densidad, lo que significa un atractivo comercial ya que este tipo de proyectos esta enfocado para que adquieran los terrenos y construyan las residencias turistas que la ocupan de tiempo parcial y que buscan tranquilidad y belleza del paisaje y convivencia con la naturaleza. Ventajas comparativas de servicios: en virtud de que el desarrollo turístico del sur del estado precisamente en la zona conocida como Cabo del Este existe una creciente oferta de terrenos en venta dentro de esta zona, y por lo tanto se espera que en un futuro inmediato se contará con servicios urbanos a futuro ya que es una zona en franco crecimiento, por otro lado se tiene una demanda insatisfecha de espacios para turistas e inversionistas que desean entrar a la zona de los cabos como destino para la realización de proyecto y como lugar de descanso. Esto representa entonces una ventaja para comerciantes, para la industria de construcción y para el sector turismo. Estas inversiones promueven el ingreso y el consumo de servicios y materiales en todos los sectores, generando así una economía a escala. Oferta de turistas: El interés en invertir en la construcción de hoteles, condominios y casas en la zona turística del municipio de Los Cabos es creciente. La oferta turística aumentara en la medida que la región de Los Cabos tenga más espacios para albergar a turistas y tenga más servicios de calidad, lo que propiciara mayor inversión y turismo y por ende crecimiento económico de la zona. II.1.3. Ubicación física del proyecto y planos de localización. Físicamente el predio se ubica en la zona conocida comúnmente como “Las Destiladeras” en la zona de Cabo del Este, se llega a través de la brecha costera que comunica a San José del Cabo con La Rivera La ubicación geográfica del predio propuesto para lotificación esta dada en las siguientes coordenadas UTM, presentándose el cuadro de construcción del polígono envolvente:


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Vértice Coordenadas Y Coordenadas X Punto 22 2562570.3268 652940.9327

Punto B 2561979.6699 653796.8171

Punto 13d 2561946.1231 653715.3485

Punto 14d 2561914.9643 653660.5412

Punto 15d 2561898.6071 653642.5943

Punto A 2561858.5152 653608.2507

Punto W 2562106.8625 653233.6091

Punto 23 2562385.4123 652816.2993

Punto V 2562456.6619 652863.6888

Punto 22 2562570.3268 652940.9327

SUPERFICIE 21-10-46.62 HECTÁREAS

Se anexa plano de lotificación con cuadro de construcción


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MACRO LOCALIZACIÓN DEL PREDIO LOTE II-1 PREDIO NUEVO SAN LUIS PROYECTO “BAHÍA TERRANOVA FASE II” Ubicación referenciada no georeferenciada


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II.1.4. Inversión requerida. La inversión para implementar este proyecto de lotificación no es tan elevada, ay que solo se referirá a gestiones catastrales, administrativas, ambientales, de topografía, de apertura de vialidades y otras de menos valía; en tal sentido el costo total que implica es de aproximadamente $2’000,000.00 para preparar el terreno y lotes para venta. De acuerdo a la demanda del mercado, se tiene programada una recuperación de la inversión en 2 años; debido a la gran demanda que existe en la zona de inmuebles para ser adquiridos generalmente por residentes temporales extranjeros. II.1.5. Dimensiones del proyecto. El predio o terrenos en donde se pretende desarrollar el proyecto propuesto es en un predio cuya superficie total es de 21-10-46.62 hectáreas; de está solo se afectaran con la remoción de vegetación 09-93-77.05 HECTÁREAS, por lo tanto es la superficie que se solicita para autorización del cambio de uso de suelo de terreno forestal y lotificación. La remoción de vegetación se realizara en las siguientes áreas y superficies:

Concepto Superficie total

Hectáreas Superficie

por desmontar Hectáreas

Superficie que permanece con vegetación (Has)

Área de lotificación 15-76-34.46 6-30-53.78 9-45-80.68

Áreas verdes 0-03-41.53 0.0 0-03-41.53

Área de servicios 0-05-27.45 0.0 0-05-27.45

Área de donación 1-62-19.46 0.0 1-62-19.46

Vialidades 3-63-23.72 3-63-23.72 0.0

Totales 21-10-46.62 9-93-77.50 11-16-69.12

A continuación se describe de manera general las áreas y las actividades a desarrollar conceptualmente. Área de lotificación: Está conformada por 6 manzanas con un total de 107 lotes todos de mas de 1,300 m2; excepto dos pequeños lotes de dimensiones de 756 y 748 m2. En todos los casos solo se permitirá desmontar hasta el 40% de cada lote, situación que será regulada mediante el reglamente interno de construcción que regirá esta lotificación o fraccionamiento y se plasmara en los contratos de compra venta. Áreas verdes: se ha destinado un pequeño sitio de 341.53 m2 como área verde, que se


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sumara a la que permanecerá en los lotes como áreas con vegetación. Área de Servicios: en el corto y mediano plazo no tendrá utilización ya que los servicios se proveerán por cada adquiriente, en razón que en la zona no se tiene acceso a electricidad, agua potable y drenaje; en su momento, esta área se utilizara para la instalación de infraestructura para redistribuir estos servicios al interior del predio, en cuanto lleguen al sitio del proyecto. Área de donación: sin afectación su condición natural para la realización de este proyecto, en un futuro, se considerará y definirá su uso de acuerdo con las autoridades municipales y se realizaran las gestiones ambientales y forestales correspondientes. Vialidades: Remoción total de la vegetación para el establecimiento de las vialidades, estas serán de 3 tipos o dimensiones de acuerdo a las secciones siguientes:

- Sección 1 – 1: Presenta un ancho total de 21.50 metros con banquetas de 2.0 metros en cada lado y un arroyo de rodamiento de 17.50 metros. Esta será la vialidad principal.

- Sección A – A: Con 17 metros con banquetas de 2.0 metros de baquetas en ambos lados y con piso de rodamiento de 13.55 metros.

- Sección B –B: Cuenta con 15 metros de ancho total, sección de rodamiento de 11.0 metros y banquetas de 2.0 metros.

- Sección C - C: Es la de menor dimensión con 12.0 metros, con banquetas de 1.5 metros de banquetas en cada lado y 9.0 metros de piso de rodamiento.

II.1.6. Uso actual del suelo en el sitio del proyecto y en sus colindancias El terreno presenta vegetación natural sin ningún uso productivo aparente, salvo la presencia de ganado en pastoreo, por tal motivo el uso actual del suelo es catalogado como de uso de suelo forestal, Por su ubicación y características, presenta aptitud para el desarrollo de turístico, según lo establecido en el Ordenamiento Ecológico del Municipio de Los Cabos. El predio colinda con terrenos de características similares, pero la tendencia es a regularizarlos para lotificación y posterior venta. II.1.7. Urbanización del área y descripción de servicios requeridos. En esta zona del municipio de Los Cabos, conocido como Cabo del Este, no se cuenta con servicios públicos. Solo hay caminos que dan acceso a los diferentes predios particulares que están sobre la franja costera. Es por eso que los adquirientes de los terrenos tendrán que buscara fuentes alternativas para la dotación propia de estos como son; paneles solares para generación de electricidad, acarreo de agua en camiones cisterna y almacenamiento en tinacos o piletas, plantas de tratamiento de aguas residuales unifamiliares o uniresidenciales. Esta situación es muy común en toda la franja costera de la zona de Cabo del Este, los propietarios de lotes y residencias son personas de alto poder adquisitivo y en


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consecuencia la inversión para la dotación de servicios básicos necesarios son considerados como una inversión complementaria a la construcción de las residencias.

II.2. Características particulares del proyecto.

II.2.1. Programa general de trabajo. El proyecto no implica la realización de obras complejas, solo se construirán vialidades, de momento de terracería; se delimitaran y trazarán lotes; una vez comercializado los lotes se procederá a la remoción de vegetación en un 40% de cada uno de ellos de acuerdo a la ubicación y características de las construcciones elegidas por los adquirientes.

Meses

Actividad 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 Trazo y levantamiento topográfico

Aplicación del programa de rescate de flora y fauna silvestre

* * * * * * * * *

Remoción de vegetación en vialidades

Remoción de vegetación en lotes*

* * * * * * * * * *

Retiro de residuos del desmonte*

* * * * * * * * * *

***Algunas consideraciones en la programación de actividades del proyecto son las siguientes: * El rescate de flora silvestre en el área de vialidades se realizara en una sola etapa; el rescate de flora en el área de lotes se realizara conforme se comercialicen los lotes y previo a la construcción de las residencias *De igual manera la remoción de vegetación (desmonte) en vialidades se realizara inmediatamente después de realizado el rescate de flora silvestre y será en una sola etapa. *La remoción de vegetación en lotes se llevara a cabo por los adquirientes de estos lotes, una vez aplicado el rescate de flora silvestre en el sitio elegido para el desmonte. Bajo estas consideraciones y dado que el periodo de duración para la venta de los lotes estará en función de la demanda de terrenos, la consolidación total del proyecto podría ser hasta de tres (3) años, en tal sentido se solicita que esta sea la vigencia de la autorización proporcionada en su caso.


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II.2.2.- Etapa de preparación del sitio.

Básicamente el proyecto comprende únicamente esta etapa ya que no se contempla la construcción inmediata de las residencias. a) Trazo y levantamiento topográfico: Actividad para delimitar las áreas del proyecto, se señalan el área de vialidades, los lotes, se delimitan y se establecen las dimensiones de los mismos. Participa una brigada de topografía. b) Aplicación del programa de rescate de flora y fauna silvestres.

Con el propósito de mitigar el daño sobre estos recursos naturales, se realizaran actividades de recuperación mediante la extracción y transplante de ejemplares de especies de flora silvestre catalogadas en algún estatus de protección, de acuerdo a la NOM-059-SEMARNAT-2001 y otras de interés ambiental, de igual manera se aplicaran medidas para evitar el daño a la fauna que se localice en sitios de desmonte, estas actividades se realizaran antes de iniciar con las actividades de remoción de la vegetación (desmonte). C) Remoción de vegetación en vialidades (desmonte). Inmediatamente después de aplicado la recuperación de especies de flora y fauna, se procederá a remover vegetación de matorral desértico y que se ubiquen en el área de vialidades; dado que no se tienen especies aprovechables no se cuantifica el volumen de madera producto del desmonte d) Remoción de vegetación en lotes. La aplicación de desmonte en los lotes será conforme a su venta y utilización, esto con el propósito de mantenerlos con cubierta vegetal hasta que necesariamente se tenga que remover el 40% de la superficie de cada lote. e) Retiro de residuos del desmonte. Los restos del desmonte se acumulan y se depositan en el sitio correspondiente, en el relleno sanitario de Palo Escopeta o en donde la autoridad municipal autoriza para su depósito final. II.2.3. Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto. Por la ubicación y existencia de infraestructura actual no se requiere de nuevos caminos o brechas que sirvan de apoyo al proyecto, se van a utilizar los accesos ya existentes, así mismo no se construirán almacenes de combustible, ya que la intensidad de utilización del equipo mecánico no es grande por lo que en su caso, se podrá suministrar periódicamente a través de la transportación que realice la compañía que va utilizar la maquinaria. Por lo anterior no se contempla la construcción de obras ni la realización de actividades provisionales para la ejecución de los trabajos del proyecto, excepto la posible


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instalación de sanitarios portátiles para uso de los trabajadores. II.2.4. Etapa de construcción. Debido a la naturaleza del proyecto, esta etapa no se incluye, es decir, no se van a construir infraestructura o edificaciones, solo las vialidades. II.2.5. Etapa de operación y mantenimiento. De igual manera, esta etapa no se contempla como fase para evaluación del proyecto de lotificación. Sin embargo durante la fase de preparación de sitio, y aun después de finalizado el proyecto, se cuidará el buen estado de las vialidades y que no se de la acumulación de desechos o residuos sólidos. La maquinaria que estará presente en el lugar, en caso estrictamente necesario, al efectuarse el mantenimiento necesario, se procurara no derramar diesel y aceite, esto tendrá especial cuidado aplicando medidas de manejo con el uso de recipiente y cartones que eviten el derrame y filtración en la tierra. II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto. .No se tiene contemplado la instalación y construcción de una obra adicional que sirva de apoyo al proyecto debido a la simplicidad de los trabajos, no se requiere de mucho tiempo para efectuar los trabajos correspondientes en los que pudieran verse reflejado impactos posteriores, tanto por la apertura de nuevos caminos y brechas, como la construcción de un edificio. II.2.7. Etapa de abandono del sitio. No se contempla el abandonar el sitio, en caso sumamente extremo, si llegara abandonarse, se aplicara un programa de restablecimiento de la flora en sitios que se hayan desmontado para recuperar su estatus natural original.

II.2.8. Utilización de explosivos. No se requiere la utilización de explosivos debido a que no se tienen obstáculos naturales ni se tienen obra que ameriten el uso de este material, la simplicidad del proyecto no requiere estos materiales. II.2.9. Generación, manejo y disposición adecuada de los residuos. Este proyecto solo generara residuos orgánicos, los residuos que se generen en la etapa de preparación del sitio, serán concentrados en puntos que no afecten la vegetación conservada dentro del predio, para después transportar estos residuos a donde lo establezcan las autoridades correspondientes. En caso de generación de residuos sólidos por efecto de la presencia de los trabajadores, estos se recopilaran diariamente y se llevaran al poblado de San José para ser depositados en un punto en donde se tenga el servicio de recolección de basura.


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Es importante mencionar que los residuos orgánicos (ramas, troncos) que se derivan después de de remover la vegetación, no tienen afectación negativa sobre el medio ambiente de manera que no representa un problema a pilarlas. En caso excepcionalmente estricto, de que los operadores de maquinas, requieran hacer un mantenimiento o reparación urgente, se realizara bajo control utilizando equipo y recipientes para evitar derrames, de ser posible los servicios se darán en los talleres correspondiente en San José del Cabo. Los residuos recolectados en recipientes, igualmente serán depositados o confinados en los lugares designados por las autoridades ambientales.

Las emisiones a la atmósfera, consistentes en polvos derivados de las actividades propias de remoción de vegetación y maniobra de la maquinaria, se evitaran en caso necesario mediante la aspersión de agua en el sitio de trabajo; el uso de maquinaría invariablemente genera emisión de gases derivado de la combustión, así como de ruido, el cual no rebasa el nivel establecido por las NOM’S y no se tiene el riesgo de molestar por no tener viviendas colindantes. Estas emisiones son de carácter temporal. II.2.10. Infraestructura adecuada para el manejo y disposición adecuada de los residuos. El municipio de los cabos y en particular la comunidad de San José cuenta con dos rellenos sanitarios, lo cual da servicio a la población y a las pequeñas localidades que están en la zona costera. Es poco probable, que se presente basura en el proceso de preparación del sitio producto de actividades humanas o por actividad turística, los restos orgánicos que se tienen, son la vegetación y breña que quedan después de la remoción. En todo caso esta se triturara o se recopilara para su traslado al relleno sanitario mas cercano, que es el denominado “Palo Escopeta”. No obstante será conveniente que se coloquen en el predio pequeños contenedores de 200 litros para depositar la basura que se vaya a cumulando en el lugar por efecto de la transportación del viento o de las personas que visitan el lugar.


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III Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en materia ambiental y, en su caso, con la regularización de uso del suelo.

Ordenamiento Ecológico del municipio de Los Cabos

En los terrenos del sitio del proyecto se ubican en la Unidad de Gestión Ambiental clasificada como T-14, la vocación del suelo los clasifica como Aptos para turismo de baja densidad, y usos conservacionistas de baja densidad y poca demanda al ambiente. Los criterios ecológicos generales, señalados son los siguientes:

Criterios ecológicos generales

Abasto de agua

A-1 Los desarrollos turísticos proyectados en esta unidad, deberán asegurar su propio abasto de agua y el de los núcleos de población que generen, sin menoscabo del recurso para las localidades aledañas, preferentemente para ello el establecimiento de plantas desalinizadoras u otras tecnologías de aprovechamiento del agua.

Consumo de agua

B-1 Incluir dentro de las normas para los permisos de construcción del municipio, la utilización de técnicas de generación y ahorro de agua potable.

B-2 Aplicar un sistema tarifario preferencial por categoría de usuario y volumen de consumo, que fomente el ahorro y el uso eficiente del recurso con base en la normatividad municipal.

B-3 Arroyos, oasis y manantiales:

El microclima que se desarrolla a lo largo de arroyos, oasis y manantiales, es de importancia para especies animales y vegetales endémicas de estas microregiones, además de abastecer a varias comunidades, estos cuerpos de agua superficial son la única fuente de abasto de agua que perdura hasta varios años, por lo que se deberá:

Justificar la construcción de represas en arroyos.

Conservar los cauces de los arroyos sin asentamientos humanos, que puedan presentar una amenaza de contaminación para los mantos de agua subterránea.

La explotación de los recursos hídricos superficiales deberá ser controlada basándose en estudios que evalúen la extracción, bombeo o encauzamiento del flujo natural de manantiales u ojos de agua.

Producción ganadera

D-1 En las zonas de desarrollo turístico y urbano, los predios ganaderos deberán estar cercados y los accesos deberán contar con guardaganado.


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D-2 Las carreteras pavimentadas deberán estar cercadas y los accesos deberán contar con guardaganados.

Asentamientos humanos

F-1 Las construcciones y obras de urbanización, deberán respetar los cauces de los arroyos y escurrimientos.

F-2 La vegetación nativa deberá conservarse selectivamente y usarse preferentemente en las áreas verdes de las construcciones.

F-3 Se deberá complementar la regulación de uso de la zona federal (principalmente en la zona de playas). Esta regulación deberá especificar tipo y ubicación de accesos bajo los siguientes criterios:

Se deberán prohibir las construcciones y divisiones físicas en los arroyos que desemboquen al mar. Se deberá de respetar el derecho de vía de los caminos actuales hacia la zona federal de playa bajo la normatividad vigente. Salvo justificación contraria, el ancho de vía de los accesos será de 7.0 metros mínimo Se deberán establecer áreas de estacionamiento adyacentes al derecho de vía y cercanas al acceso peatonal a la zona federal marítimo -–terrestre y terrenos ganados al mar. Se prohibirá todo transito vehicular.

F-5 para la unidad t-15 el establecimiento de nuevos centros de población de poblaciones en la zona costera, quedara supeditado a que las zonas urbanas actuales, así como las reservas para su crecimiento alcancen su nivel de saturación.

F-6 se deberá regular y controlar la ubicación y calidad de los campamentos de los trabajadores de la construcción bajo los siguientes criterios:

Se deberá consignar ante las autoridades municipales la siguiente información: Responsable de la inversión y del proyecto. Declaración de la localización del campamento. Condiciones de habitabilidad. Numero de trabajadores. Tiempo de uso de las instalaciones. Programa de desmantelamiento del campamento.

Para la instalación de los campamentos deberá observase el siguiente criterio de ubicación: No podrá establecerse en zonas cercanas a cañadas, rinconadas o similares. Las instalaciones deberán incorporar la siguiente infraestructura y servicios: Energía eléctrica. Agua potable Sistema de tratamiento de aguas residuales de no existir una red cercana para su conexión. Disposición diaria de desechos sólidos en las instalaciones municipales autorizadas. Sistema de seguridad contra incendios y aquellos que señales los reglamentos respectivos. Sistema de vigilancia. Sistemas de señalización de usos y restricciones Vialidad Transporte colectivo.


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Características de los dormitorios La densidad de camas por cuarto será máximo de siete Las dimensiones de los cuartos deberán ser de acuerdo a la normatividad respectiva

Se deberá contar con áreas ventiladas e higiénicas, así como iluminación en cuartos, pasillos y andadores

Servicios generales. Se deberá contar con área para el lavado de ropa. Se deberá contar con servicios sanitarios en el numero y calidad requeridos por las legislaciones correspondientes. Los servicios de comedor y cocina deberán respetar las condiciones de seguridad e higiene de las legislaciones correspondientes. Se deberá dotar de un espacio para actividades recreativas.

Desarrollo turístico

I-1 En el desarrollo de los proyectos turísticos se deberán mantener los ecosistemas excepcionales; así como las poblaciones de flora y fauna endémicas, amenazadas o en peligro de extinción, que se localicen dentro del área de los proyectos turísticos.

I-2 En los casos en que las zonas aptas para el turismo colinden con áreas naturales protegidas, deberán establecerse gradientes de desarrollo entre ambas, a partir del limite del área natural protegida hacia la zona de aprovechamiento.

I-3 Todo tipo de desechos en desarrollos turísticos se deberán disponer en los sitios autorizados por el H. Ayuntamiento.

I-4 En las áreas no construidas se deberá de mantener la cubierta vegetal original y en los espacios abiertos construidos, la correspondiente a los estratos arbóreos y arbustivos.

I-5 deberán evitarse construcciones que pongan en peligro el equilibrio ecológico de pantanos y esteros. Los cuerpos de agua no deberán ser desecados, debiéndose integrar al paisaje del área. I-6 No deberá permitirse el desarrollo de áreas inundables o parcialmente inundables si causan un impacto negativo y si no cuentan con las obras de protección necesarias.

I-7 Toda construcción turística deberá garantizar la permanencia del 50% de áreas naturales libres de construcción del total de la superficie del terreno donde se lleve a cabo el proyecto.

I-8 Deberán de mantenerse y protegerse las áreas de vegetación que permitan la recarga de acuíferos.

I-10 No deberá permitirse ningún tipo de construcción en la zona de dunas costeras a lo largo del litoral.

I-11 Todos los proyectos de desarrollo localizados en la zona costera deberán incluir accesos públicos a la zona federal marítimo – terrestre.

I-12 Solo podrán desmontarse las áreas necesarias para las construcciones y caminos de


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acceso, de conformidad al avance del proyecto.

I-13 No se permitirá la desecación de cuerpos de agua.

I-14 No se permitirá sin la justificación técnica la obstrucción de escurrimientos pluviales, para la construcción de puentes, bordos, carreteras, terracerias, veredas, puertos, muelles, canales, y obras que puedan interrumpir el flujo del agua, deberán diseñarse alcantarillas (pasos de agua).

I-15 Todas las zonas turísticas deberán contar con un sistema de tratamiento de aguas residuales y el agua tratada deberá ser reutilizada.

I-16 Deberá procurarse que el drenaje pluvial y sanitario sean separados.

I-17 No se permitirá la instalación de infraestructura de comunicaciones (postes, torres, estructuras, equipamiento, edificios, líneas y antenas) en ecosistemas vulnerables y sitios de alto valor escénico, cultural o histórico que estén incluidos en las unidades de desarrollo turístico.

I-18 Se deberán establecer las medidas necesarias para evitar el arrastre de sedimentos por escurrimiento.

I-19 En las actividades de desmonte no deberá hacerse uso del fuego.

I-20 Deberá prohibirse el uso de explosivos en zonas de anidación, refugio y reproducción de fauna silvestre.

Criterios Ecológicos Intermedios

J-1 Se deberá complementar la reglamentación federal respecto al uso de la zona federal marítimo – terrestre, terrenos ganados al mar y accesos a playas, incluyendo el tipo de acceso, ubicación y tamaño.

J-2 Se deberán suministrar los servicios de agua potable, drenaje, recolección de basura y combustibles en las marinas. Estos servicios deberán sufragarse con base a las cuotas y podrán concesionarse.

J-3 Se deberá aplicar la normatividad de navegación y anclaje de embarcaciones.

J-4 Para la construcción de escolleras, terrenos ganados al mar y demás equipamientos costero se deberán realizar un estudio de impacto ambiental de acuerdo con la normatividad respectiva.

Criterios Ecológicos Específicos

K-12 La franja costera y la zona marítima, desde el rancho Las Barracas hasta Cabo Los Frailes, se establecerá como área natural protegida. Se deberán realizar los estudios pertinentes para establecer el decreto correspondiente bajo la modalidad de área natural protegida.


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K-13 En los 20 metros de la zona federal marítimo terrestre, no podrá otorgarse ningún tipo de concesión eventual, temporal o permanente; Además se deberá respetar 50 metros adicionales de amortiguamiento a partir del límite de zona federal, dentro de los cuales no podrá efectuarse ningún tipo de obra que no se justifique.

La vigilancia y mantenimiento de la zona de 70 metros totales será responsabilidad del propietario.

K-14 Por la importancia de la punta Cabo Pulmo y con el fin de proteger la zona rocosa se propone que se decrete como monumento natural.

K-15 A partir de la cota 20 a 25 msnm. del rancho Las Barracas a Los Frailes, la densidad del numero de cuartos podrá ser de 15 a 25 cuartos / hectárea. Fuera de la franja costera de los 70 metros.

K-16 En las localidades Los Frailes – Bahía Los Frailes, Cabo Pulmo y Las Barracas, los desarrollos turísticos proyectados para la zona costera, deberán llevar a cabo estudios ecológicos específicos que establezcan las modalidades y densidades de uso que garanticen la conservación de los recursos naturales.

K-17 No podrá realizarse ningún tipo de desarrollo en las zonas de desove de tortugas marinas y se seguirán los lineamientos de la normatividad respectiva.

PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE SAN JOSÉ DEL CABO – CABO SAN LUCAS

(Se menciona lo citado por la Autoridad municipal en el oficio de autorización de uso del suelo dado mediante oficio: US/323/PU/2005 de fecha 14 de septiembre de 2005) En este se comunica que el uso del suelo esta catalogado apto para el Turismo de Baja Densidad (hasta 10 cuartos/ha) y usos conservacionistas de baja densidad y poca demanda al ambiente; compatible con el uso solicitado (Campestre Rustico). Y se deberá cumplir con las siguientes características: Usos y destinos permitidos Se podrá construir 5 (cinco) viviendas por hectárea, en un terreno de superficie mínima de 1,500 m2, y podrá ocuparse como máximo 0.15 veces la superficie total del lote (C.O.S.) las edificaciones podrán tener como máximo una superficie construida equivalente a 0.20 veces la superficies del lote. Se dejara una franja de 5.00 metros libre de construcción en la parte frontal y se proporcionara como mínimo dos cajones de estacionamiento. Las obras mínimas de urbanización serán, sistema de abastecimiento o factibilidad de dotación de agua potable, sistema para la disposición de aguas residuales, energía eléctrica o fuente de abastecimiento alterna. Con un frente mínimo de lote de 30.0 metros.

L e y e s.


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Ley de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente de Baja California Sur. Articulo 4. - Corresponde al gobierno del estado: Fracción I.- Formular y ejecutar la política, criterios y normas técnicas ecológicas ambientales aplicables en el estado, en forma congruente con los que en su caso, formule la federación. Fracción II.- Llevar a cabo acciones tendientes a preservar el ordenamiento ecológico estatal, particularmente en los asentamientos humanos, a través de los planes de desarrollo urbano y demás instrumentos federales sobre la materia, en esta ley y demás disposiciones aplicables. Fracción IV.- Llevar a cabo las acciones que sean necesarias para preservar y restaurar el equilibrio ecológico, así como para proteger y mejorar el ambiente en relación con los bienes y zonas sujetas a competencia estatal, salvo el caso de asuntos que sea de competencia exclusiva de la federación o de los municipios de acuerdo con la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente, esta y otras leyes aplicables. Fracción V.- Realizar y promover ante el gobierno federal, en las materias competencia de este, la evaluación del impacto ambiental de obras y actividades a realizarse dentro del territorio del estado, que puedan alterar el equilibrio ecológico o el ambiente, y en su caso condicionar el otorgamiento de autorizaciones para uso del suelo o de las licencias de construcción u operaciones respectivas, al resultado satisfactorio de dicha evaluación. Fracción XI.- Promover el tratamiento y reuso de las aguas residuales, como condición fundamental para el aprovechamiento de los recursos hidráulicos del estado. Artículo 5.- Corresponde a los gobiernos municipales con el concurso, según sea el caso, del Gobierno del Estado, dentro de sus circunscripciones territoriales: Fracción I.- Llevar a cabo las acciones que sean necesarias para preservar y restaurar el equilibrio ecológico y la protección del medio ambiente, salvo que se trate de casos competencia expresa y exclusiva del estado o de la federación. Fracción III.- Estructurar el ordenamiento ecológico municipal con los programas de desarrollo de asentamientos humanos, en la ley de desarrollo urbano y demás disposiciones aplicables de conformidad con lo establecido en esta ley. Fracción VII.- Realizar y promover ante los gobiernos federal y estatal, en las materias de competencia de este, la evaluación del impacto de obras y actividades que vayan a realizarse dentro del territorio municipal correspondiente, que puedan alterar el equilibrio ecológico o el ambiente respectivo, y en su caso condicionar el otorgamiento de autorizaciones para el uso del suelo o de las licencias de construcción u operación, al resultado satisfactorio de dicha evaluación.

Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente


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En este ordenamiento legal y normativo, se encuadra perfectamente la regulación del proyecto promovido, particularmente en los siguientes artículos: Articulo 5°: son facultades de la federación: Fracción X.- La evaluación del impacto ambiental de las obras o actividades a que se refiere el artículo 28 de esta Ley y, en su caso, la expedición de las autorizaciones correspondientes; y Fracción XI.- La regulación del aprovechamiento sustentable, la protección y la preservación de los recursos forestales, el suelo, las aguas nacionales, la biodiversidad, la flora, la fauna y los demás recursos naturales de su competencia. Articulo 28: La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la Secretaria establece las condiciones que se sujetara la realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los limites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente. Para ello, en los casos en que determine el Reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaria: Fracción VII.- Cambios de uso del suelo de áreas forestales, así como de selvas y zonas áridas; Fracción IX.- Desarrollos inmobiliarios que afecten ecosistemas costeros. Fracción X.- Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y esteros conectados con el mar, así como en sus litorales o zonas federales; Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable Articulo 1°: La presente Ley es reglamentaria del articulo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, sus disposiciones son de orden e interés publico y de observancia general en todo el territorio nacional, y tiene por objeto regular y fomentar la conservación, protección, restauración, producción, ordenación, cultivo, manejo y aprovechamiento de los ecosistemas forestales del país y sus recursos, así como distribuir…………………. Artículo 7.- Para los efectos de esta Ley se entenderá por: Fracción V.- Cambio de uso del suelo en terreno forestal: La remoción total o parcial de la vegetación de los terrenos forestales para destinarlos a actividades no forestales. Fracción XL.- Terreno forestal: El que esta cubierto por vegetación forestal. Fracción XLV.- Vegetación forestal: El conjunto de plantas y hongos que crecen y se


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desarrollan en forma natural, formando bosques, selvas, zonas áridas y semiáridas y otros ecosistemas, dando lugar al desarrollo y convivencia equilibrada de otros recursos y procesos naturales. Artículo 12: Son atribuciones de la Federación: Fracción XXIX.- Expedir, por excepción, las autorizaciones de cambio de uso de suelo de los terrenos forestales, así como controlar y vigilar el uso del suelo forestal. Artículo 16.- La Secretaria ejercerá las siguientes atribuciones: Fracción XX.- Expedir, por excepción las autorizaciones de cambio de uso de los terrenos forestales Articulo 117.- La Secretaria sólo podrá autorizar el cambio de uso del suelo en los terrenos forestales, por excepción, previa opinión de los miembros del Consejo Estatal Forestal de que se trate y con base en los estudios técnicos justificativos que demuestren que no se compromete la biodiversidad, ni se provocara la erosión de los suelos, el deterioro de la calidad del agua o la disminución en su captación; y que los usos alternativos del suelo que se propongan sean más productivos a largo plazo. Estos estudios se deberán considerar en conjunto y no de manera aislada. En las autorizaciones………………………………… No se podrá otorgar………………………… Las autorizaciones que se emitan deberán atender lo que en su caso dispongan los programas de ordenamiento ecológico correspondiente, las normas oficiales mexicanas y demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables. Ley de Desarrollo Urbano de B.C.S. De acuerdo con el artículo 13 de esta ley, el Ayuntamiento tendrá entre otras las siguientes atribuciones:

Formular, aprobar y administrar los planes o programas municipales de desarrollo urbano, de centros de población y los demás que de estos se deriven, así como evaluar y vigilar su cumplimiento de acuerdo a lo establecido en la presente Ley.

Regular, controlar y vigilar las reservas, usos y destinos de áreas y predios en los centros de población.

Administrar la zonificación prevista en los planes o programas municipales de desarrollo urbano de centros de población y los demás que de estos se deriven.

Promover y realizar acciones e inversiones para la conservación, mejoramiento, crecimiento y desarrollo de los centros de población.

Proponer al congreso del estado la fundación de centros de población y solicitar al Gobernador del Estado se consideren en el programa estatal de desarrollo urbano.


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Reglamentos

Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Impacto ambiental. Articulo 5°.- Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización de la secretaria en materia de impacto ambiental: Inciso O).- Cambios de uso del suelo de áreas forestales así como e selvas y zonas áridas: Fracción I. Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias, acuícolas, de desarrollo inmobiliario, de infraestructura urbana, de vías generales de comunicación o para el establecimiento de instalaciones comerciales, industriales o de servicios en predios con vegetación forestal………………. Fracción II. Cambio de uso del suelo de áreas forestales a cualquier otro uso, con excepción de las actividades agropecuarias de autoconsumo……………… Fracción III. Los demás cambios de uso del suelo, en terrenos o áreas con uso de suelo forestal………………………………….. Inciso Q). Desarrollos inmobiliarios que afecten ecosistemas costeros: Construcción y operación de hoteles, condominios, villas; desarrollos habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf, infraestructura turística o urbana, vías generales de comunicación, obras de restitución o recuperación de playas o arrecifes artificiales, que afecten ecosistemas costeros, con excepción de: a) Las que tengan como propósito la protección, embellecimiento y ornato, mediante la utilización de especies nativas; b) Las actividades recreativas cuando no requieran de algún tipo de obra civil, y c) La construcción de viviendas unifamiliares para las comunidades asentadas en los ecosistemas costeros. Reglamento de La Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable. Aplican los artículos del 120 al 127 los cuales regulan el proceso y requerimientos para autorizar los cambios de uso de suelo en terrenos forestales.

Normas Oficiales Mexicanas.

NOM-041-SEMARNAT-1999.- Que establece los límites máximos permisibles de emisión


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de gases contaminantes del escape de vehículos automotores en circulación que utilizan gasolina como combustible. NOM-045-SEMARNAT-1996.- Que establece los límites máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en circulación que utilizan diesel como combustible. NOM-052-SEMARNAT 1993.- Que establece las características de los residuos peligrosos, el listado de los mismos y los límites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente NOM-059-SEMARNAT-2002.- Protección ambiental - Especies nativas de México de flora y fauna silvestres - Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio - Lista de especies en riesgo. NOM.-080-SEMARNAT-1994.- Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruidos provenientes del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su método de medición.

IV Descripción del sistema ambiental y señalamiento de la problemática ambiental detectada en el área del proyecto.

IV.1 Delimitación del área de estudio.


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El área pretendida por este proyecto, es una zona con alto valor potencial turístico por su ubicación geográfica respecto a la línea de costa ya que se ubica prácticamente colindando a aproximadamente 600 metros, extensas playas se ubican muy cercanas al terreno en estudio lo que la hace más atractiva aun, ofreciendo un capital natural para la explotación del turismo. Es un lugar tranquilo, no esta rodeado de construcciones, por el predio cruzan algunos pequeñas cañadas y por estas mismas características el área se encuentra dentro del rango clasificado como Apta para desarrollo turístico de baja densidad, de acuerdo al Ordenamiento Ecológico Municipal de Los Cabos, situación que de una u otra manera permite que proyectos como este sean susceptibles de establecerse conforme a los objetivos planteados y a la vocación definida o potencial sobre el uso y destino del suelo. La información contenida en el presente, se suscribe básicamente al predio donde se ubica el proyecto, y algunos aspectos de las ares aledañas al mismo, se considera que los impactos a los recursos naturales son locales. El aspecto socioeconómico se compone de la información a escala municipal, ya que la actividad turística y de la construcción son las mas importantes actividades productiva e influye en la generación de empleo y comercio aunado a que el proyecto se ubica en el corredor turístico y tiene influencia en las dos principales poblaciones que son San José del Cabo y Cabo San Lucas que es donde se concentra casi la totalidad de la población. Así pues se presentan puntualmente las características del sistema ambiental.

IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental.

IV.2.1. Aspectos abióticos. a) Clima.

El clima que predomina en el área del proyecto es el BW (h’) w este, se caracteriza, de acuerdo con la clasificación de Köppen, y con las modificaciones de la Dra. Enriqueta García de Miranda; este clima se presenta en la franja costera ubicada mas al suroeste de la entidad, desde el sur de Bahía los Frailes hasta el norte de Bahía San Lucas y que es de un promedio de 5 kilómetros de ancho a partir de la costa hacia el interior del territorio. Este clima e del tipo muy seco con un subtipo muy seco y muy cálido; normalmente las lluvias son en verano. Durante el invierno se presentan entre el 5 y el 10.2% de la precipitación total anual. La estación climatológica “San José del Cabo” que se ubica en el área de esta franja climática reporta que la temperatura media anual es de 23.7° centígrados y 262.7 milímetros de precipitación total anual. Para la obtención de esta información se consulto la carta estatal de climas de INEGI. La Comisión Nacional del Agua a través de los registros mensuales de la estación climatológica de San José del Cabo, la temperatura media en °C indica que con relación


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a la temperatura media anual, en el periodo 1984-1998 la temperatura promedio fue de 24°C; la temperatura media del año mas frío fue de 23.3° y la temperatura del año más caluroso 24.7°.

Temperatura promedio Concepto Periodo E F M A M J J A S O N D Promedio 84-98 18.9 19.4 20.9 22.6 23.9 28.0 28.2 28.9 2 8.5 25.0 23.5 19.9 Año + frío 1998 18.7 21.0 21.5 23.5 15.5 27.5 28.0 29.5 27.5 28.7 23.7 15.0

Año + caliente 1995 20.0 20.2 22.7 22.5 26.0 27.7 29.2 26.2 29.0 25.5 25.5 22.0 FUENTE: CNA. Registro Mensual de Temperatura Media en ° C. Inédito

Respecto a la precipitación total anual en el mismo periodo se registro que la precipitación promedio fue de 345.5 mm, la precipitación del año más seco represento 163.5 y la precipitación registrada en el año más lluvioso es de 956 mm. (No se consideran datos del ciclón Juliette que fueron extraordinarios.)

Precipitación promedio Concepto Periodo E F M A M J J A S O N D

Promedio 1984-98 16.6 1.0 0.3 0.9 0.0 0.0 27.1 68.0 117.9 37.8 62.4 13.4 Año + seco 1998 0.0 0.0 0.0 2.0 0.0 0.0 0.0 2.5 137 0.0 22.0 0.0

Año + lluvioso 1995 44.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 18.5 138 125 2.5 628.0 0.0 Fuente: CNA. Registro Mensual de Precipitación Pluvial en mm. Inédito

Algunos autores describen (Serra 1971), a Baja California Sur como la entidad donde se tiene la mayor probabilidad de ser afectada por la influencia ciclónica, otorgándole un valor porcentual de 97. Dentro de esta entidad, la región de Los Cabos presenta un frente franco al paso de estos fenómenos. Conforme a los registros existentes, se tiene que casi todos los años, cuando menos un ciclón incide directa o indirectamente en la entidad; en el año del 1990, se registraron 3 y en periodo del 1960-90 en 6 años se tiene el registro de la incidencia de 2 que afectaron directamente el territorio estatal. Los meses en que se han presentado son por orden de frecuencia, septiembre, agosto, octubre, julio y noviembre. Regularmente estos influyen en la parte sur de Baja California. b) Geología y geomorfología.

La geomorfología general de la macroregión, se presenta en tres formas características del relieve que son: zonas accidentadas, zonas semiplanas y zonas planas. Las zonas accidentadas se localizan en la Sierra de la Laguna y San Lorenzo, formadas por rocas intrusivas del mesozoico, granito y batolitos graníticos, abarcando el 15% de la superficie municipal. Las zonas semiplanas y planas se localizan entre la costa y la sierra, formadas por rocas sedimentarias del Cretácico superior, ocupando el 60% de la superficie del municipio y por último las zonas planas que se localizan en las costas formadas por terrazas marinas, gravas, arenas y limos, depósitos de aluvión, médanos y salitrales del Pleistoceno, abarcando alrededor del 25 % de esta superficie. El sitio del proyecto presenta la clasificación k(lgia), es decir es del periodo cretácico, y cuenta con roca ígnea intrusiva de tipo ácido.


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Debido a que la península es un segmento del rezago cordillerano de Norteamérica, estructuralmente muestra una orientación de noreste a sureste. El sistema orográfico dominante se conoce como San Lázaro, mantiene una continuidad que remata en afloramientos a lo largo de la costa formando acantilados seguidos de planicies costeras. El origen y formación de la Península de Baja California ha sido objeto de diversas teorías geológicas, Piñeira, R. (1989), indica que la Península inicia su formación en el Cretácico medio, gracias a fenómenos de subducción que causaron volcanismos andesíticos, desde Arizona hasta el sur de Sinaloa. A fines del Cretácico la península inicia su movimiento hacia el noreste. A principios del Terciario se separó del continente formándose el Protogolfo (actualmente Golfo de California). La morfología actual de la península se empezó a delinear hace aproximadamente 6 millones de años. De acuerdo a López-Ramos, E. (1985), el área de estudio se encuentra en la provincia geológica de Baja California en la subprovincia de la Sierra de la Giganta. Esta subprovincia esta recorrida en su parte centro oriental, a todo lo largo por el bloque fallado del complejo cristalino Peninsular. Esta basculado hacia el suroeste, pero al sur de la región de San José del Cabo se hunde hacia el mar por su mismo efecto. La provincia Fisiográfica de la Baja California en su extremo sur esta formada por un macizo batolitico que se expresa en forma de complejo montañoso que domina el área de estudio. Las características del relieve lo constituye una formación de zona costera corresponde a una planicie aluvial costera con influencia del aporte de sedimentos de las partes altas de las Serranías y una influencia eólica, por lo que el suelo es arenoso no consolidado. Colindante a esta zona se observan formaciones graníticas en donde confluyen el Golfo de California por lo que el régimen de vientos y corrientes marinas han delineado escarpes rocosos, se mantienen las características originales observándose un desnivel natural que disminuye hacia la zona de playa. Fisiográficamente el predio se clasifica con ICS6L, se ubica en la región que corresponde a la subprovincia Discontinuidad del Cabo, las topoformas que predominan en esta zona son las sierras bajas de ladera tendida y los valles ramificados; específicamente en el predio se tiene un terreno plano con pendientes mínimas de 2 a 4 grados. Respecto a la susceptibilidad en la zona a la sismicidad, se menciona que del complejo estructural que rige la parte occidental de la República Mexicana destaca el complejo denominado falla de San Andrés y del cual estructuralmente dependen otras fallas que son segmentos de crestas oceánicas alineadas perpendicularmente a esta falla. De estas fallas subsidiarias destacan en la región sur las fallas de La Paz, Toscano-Abreojos y otras de menor importancia. La única falla monitoreada es la de La Paz, que afecta desde Los Cabos hasta la Isla Espíritu Santo y que fue reconocida


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inicialmente como una estructura que divide Fisiográficamente a la región sur del Cabo con el distrito Istmo de La Paz. Datos recientes revelan la actividad de esta falla ya que se han registrado un importante número de micro sismos con una intensidad de actividad máxima de 2.7 en la escala de Ritcher. Destaca el evento sísmico que en la Cd. de La Paz en julio de 1995 se registró con una magnitud de 7.5 en la escala de Richter y por la presencia de la referida falla se considera la región con susceptibilidad a sismos. En la zona de estudio no se reportan datos de actividad por lo que a la fecha y basándose en los datos históricos la zona se puede catalogar de baja susceptibilidad. Por su parte los deslizamientos son poco probables debido al relieve suave que se presenta en el predio Las características del predio son de una planicie costera y sistema de topoformas de bajada, se pueden generar movimientos asociados a procesos de erosión y que no podría considerarse como deslizamiento, ya que estos generalmente se refieren al movimiento de material por efecto de gravedad conjuntamente con taludes o por corrimiento entre capas litológicamente diferentes o por rasgos estructurales, características no presentes en el predio. Los derrumbes son nulos debido a la escasa pendiente del terreno y las características arenosas del suelo no permiten que se presente este fenómeno. Los posibles movimientos que pueden llegar a presentarse es el movimiento de material arenoso por arrastre (acción eólica) a través de lo cual incidan procesos erosivos que provoquen movimiento de material (muy baja escala y solo registrables al mediano plazo). En el área del proyecto y en la zona circunvecina no se tiene actividad volcánica. c) Suelos.

El suelo que predomina en este predio y particularmente en el área del proyecto es la unidad denominada Re/1 Regosol Eútrico con textura gruesa, con fase física lítica, pero sin fase química, estos suelos se caracterizan por ser poco evolucionados que no presentan características diferenciales en el perfil; en general son de textura gruesa, de bajo contenido de materia orgánica por lo que su fertilidad es baja, son poco profundos con menos de 50 cm condiciones estas impropias para practicar actividades agronómicas productivas y rentables, además están formados de materiales no consolidados como arenas. El PH oscila entre el 7.8 y 8.4. En el predio se aprecia un terreno con un suelo de textura arenosa aflorando en el suelo, d) Hidrología superficial y subterránea.

e) Hidrología superficial. Los terrenos del sitio propuesto del proyecto se ubican al noreste de la población de San José del Cabo, mismos que inciden en la porción extrema media sur de la RH6-A Región


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Hidrológica No. 6 Baja California Sur-este cuenca La Paz; esta Región cuenta con una extensión superficial de 11,426.126 km2, ocupando la parte sur y sureste de la entidad; esta caracterizada por corrientes efímeras e intermitentes de escasa longitud que descienden del lado oriental partiendo de las sierras. El drenaje se define de paralelo a subparalelo y dendrítico también conformado por corrientes intermitentes que desembocan en el Golfo de California. La hidrología de esta cuenca la constituyen los arroyos que son de carácter intermitente, es decir, los escurrimientos superficiales se presentan menos del 50% del tiempo y siempre durante la estación de lluvias, los arroyos mas péquenos, que se forman como resultado de los escurrimientos superficiales cuando ocurren eventos de precipitación abundante se clasifican como efímeros. Todos los ríos principales de esta cuenca se originan en el macizo montañoso, que recibe la mayor precipitación. El promedio anual de escurrimientos superficiales que provienen de las montañas se estima de 20 a 30 milímetros para elevaciones mayores de 1000 metros; y de 10 milímetros para zonas ubicadas entre los 400 y 1000 metros de altitud. Y en el resto de la cuenca los escurrimientos son menores a 10 milímetros. El manejo o extracción de agua subterránea se realiza generalmente en los valles de los ríos y terrenos aledaños a estos que son donde se encuentran depósitos aluviales no consolidados (Anderson, 1986). El agua subterránea esta cerca de la superficie del suelo en estos valles, normalmente entre 1 y 50 metros por el contrario, en las montañas la masa de agua subterránea puede encontrarse a cientos de metros de profundidad. También resulta más fácil construir e instalar pozos en los depósitos aluviales no consolidados, que sobre el material geológico consolidado de las montañas. La zona de recarga de los mantos friáticos de esta cuenca, se originan en el macizo montañoso de la “Sierra La Laguna”, debido a las altas precipitaciones, que a su vez provocan escurrimientos superficiales, los cuales se concentran en canales fluviales y se infiltran al fondo de los ríos y/o arroyos. En esta cuenca se tienen algunas obras hidráulicas como la presa “San Lázaro” que se localiza a 15 kilómetros al noroeste de San José del Cabo, su capacidad es de 10 millones de metros cúbicos y la finalidad es regular los desbordamientos en los arroyos y recargar al acuífero; también existen otras obras hidráulicas entre las que destacan las denominadas “Santiago” y “Cabo San Lucas” que son bordos de roca que sirven para contener las inundaciones provocadas por fenómenos atmosféricos como los ciclones. Dentro de la cuenca se tienen dos unidades de riego; La Paz con una superficie regable de aproximadamente 2,870 hectáreas que se abastece por medio de 57 pozos profundos, 48 a cielo abierto, una Presa derivadora y 3 manantiales, que en total registran un gasto de aproximadamente 2,247 litros por segundo; la otra unidad de riego es la de San José con una superficie de 2,330 hectáreas que son regadas con 44 pozos profundos, 17 a cielo abierto, 5 presas derivadoras y 4 manantiales, totalizando un gasto de 2,455 litros por segundo. F) Hidrología subterránea.


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El agua subterránea tiene entre los principales usos, el turístico, agropecuario y doméstico, este acuífero se considera en subexplotación, aunque por el explosivo desarrollo de la zona turística, se esta promoviendo la instalación de plantas desaladoras para obtener agua potable, sobre todo en megaproyectos turísticos así mismo se fomenta la reutilización de aguas de desecho tratadas para riegos de áreas verdes. Las condiciones del nivel estático en el valle son como sigue; la profundidad en el año de 1992, fue de 1.4 a 4.0 m hacia la localidad de Santa Anita y de 10 a 23 m en la porción de San José del Cabo. La evolución del nivel estático en el periodo del año de 1978 a 1986 fue de deferencias desde 0 en la piezometría, hasta abatimientos de 2.0 m, presentados cerca de San José del Cabo; en el periodo del año de 1990 a 1992 las evoluciones correspondieron en abatimientos máximos de 6.0 y en recuperaciones máximas de 1.6 m Los estudios hidrológicos realizados por el Fondo Nacional de Fomento al Turismo (FONATUR), indican que los acuíferos del arroyo San José, tienen una disponibilidad adicional de agua de 600 l.p.s., aunque la Comisión Nacional del Agua (CNA) considera valores menores. La planeación del abastecimiento de agua debe considerar los valores de los años secos y prever fuentes alternas de suministro. IV.2.2. Aspectos bióticos. a) Vegetación terrestre.

Consultando Conforme a lo determinado en el Inventario Nacional Forestal de 1994, elaborado por la entonces Secretaria de Agricultura y Recursos Hidráulicos, la vegetación de estos terrenos es clasificada como Matorral Xerófilo que es el característico de las zonas áridas; la comunidad vegetal que actualmente sustentan estos terrenos es el conocido como Matorral Sarcocaule, y de acuerdo a la Carta Estatal de Uso del Suelo y Vegetación del INEGI, la fisonomía presentada es la de Matorral Sarcocaule Subinerme; este tipo de vegetación se distribuye en manchones y generalmente esta constituida principalmente de cactáceas grandes con tallos aplanados o cilíndricos, los climas en que se desarrolla son muy secos, cálidos con lluvias en verano, con una temperatura media anual que oscila entre los 20 y 24 grados centígrados y la precipitación anual total, en general, de 200 a 300 milímetros. Su distribución es sobre las llanuras costeras y lomeríos con bajada, en sitios cerca de la costa es frecuente encontrar los elementos arbustivos achaparrados y retorcidos, como es el caso del área en estudio. Los suelos que los sustentan, son en su mayoría regosoles y yermosoles, pero también hay xerosoles, algunos con fase lítica.

En el estrato superior o dominante que normalmente es entre los 4 y 7 metros se encuentran frecuentemente los géneros como; Pachycereus, Lophocereus y Machaereocerus, Burseras, Yuca, Prosopis; en el estrato medio que va de los 2 a los 3 metros destacan: Burseras, Jatropha, Fouquieria, Cyrtocarpa; en el estrato de .5 a 1.0 metro con bajos índices de abundancia los géneros de Opuntia, Lophocereus, etc. y por ultimo en el estrato bajo que es de .5 metros y menor se pueden encontrar, Ferocactus


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y algunas especies rastreras y pastos, la anterior información se obtuvo de la carta estatal de vegetación y uso actual del suelo del INEGI.

Para caracterizar particularmente la vegetación y detectar la población de especies se realizó un recorrido en la totalidad del terreno del predio. Las especies que de acuerdo al estudio de campo resultaron encontradas en el sitio donde se pretende lotificar se mencionan a continuación:

Familia Nombre Técnico Nombre Común Presencia

AGAVACEAE Yucca valida Yuca palmilla Regular

Tipo de vegetación en el predio


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ANACARDIACEAE Cyrtocarpa edulis Ciruelo cimarrón Buena BURSERACEAE Bursera microphylla Torote colorado Escaso BUXACEAE Simmondsia chinensis Jojoba Escasa CACTACEAE Mammillaria dioica Viejito Regular “ “ Stenocereus gummosus Pitaya agria Buena “ “ Ferocactus sp Biznaga Buena “ “ Opuntia cholla Choya Regular “ “ Stenocereus thurberii Pitaya dulce Escasa “ “ Cochemia poselgerii Cochemia Escasa “ “ Pachycereus pringlei Cardón pelón Escasa Pachycereus pecten aborigum Cardón barbón Escasa CAPPARIDACEAE Forchammeria watsonii Palo san juan Bien CELASTRACEAE Maytenus phyllanthoides Mangle dulce. Escasa EUFHORBIACEAE Jatropha cinerea lomboy Buena FOUQUIERIACEAE Fouquieria diguetii Palo adán Escasa MIMOSOIDEAE Lysiloma cándida Palo blanco Escasa “ “ Pithecellobium confine Palo fierro-ejotón Buena RUTACEAE Esenbekia flava Palo amarillo Regular RHAMNACEAE Colubrina glabra Palo colorado Escasa SOLANACEAE Lycium californicum Frutilla Buena TURNERACEAE Turnera diffusa Damiana regular

La densidad de población vegetal es regular, se presentan algunos parches en donde la vegetación es abundante, debido a la captación de humedad en tiempo de lluvias, Algunas de estas especies tienen muy restringida su distribución en el predio, observándose apenas unos cuantos ejemplares de ellas como palo blanco, pitaya dulce cardón y palo san Juan recomendándose que todos lo ejemplares de estas especies sean salvados mediante rescate y transplante o bien que sean dejados en el sitio si no interfieren en el proceso constructivo.

Usos de la vegetación No obstante que en el sitio del proyecto no se utiliza o aprovechan las especies vegetales, por el nulo potencial forestal ni por no existir grupos rurales o etnias indígenas, se mencionan los usos que tradicionalmente se le da a estas especies en el ámbito local, regional y/o estatal.

Nombre Técnico Nombre Común Uso potencial


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Yucca valida Yuca palmilla C-O Cyrtocarpa edulis Ciruelo cimarrón C-O Bursera microphylla Torote colorado O Simmondsia chinensis Jojoba C-I-M Mammillaria dioica Viejito O Stenocereus gummosus Pitaya agria C Ferocactus sp Biznaga C-F-O Opuntia cholla Choya C-F Stenocereus thurberii Pitaya dulce C Cochemia poselgerii Cochemia O Pachycereus pringlei Cardón pelón F-O Pachycereus pecten aborigum Cardón barbón F-O Forchammeria watsonii Palo san juan O Maytenus phyllanthoides Mangle dulce. Jatropha cinerea Lomboy JL-PA Fouquieria diguetii Palo adán O Lysiloma cándida Palo blanco I-T-CB Pithecellobium confine Palo fierro-ejotón CB Esenbekia flava Palo amarillo F-CO-CB Colubrina glabra Palo colorado T-CB Lycium californicum Frutilla Turnera diffusa Damiana C-F-I-M-BA

Simbología usos: C= comestible; F= forrajera; I= industrial; JL= jugo lechoso; M= medicinal; T= tanante; CO= construcción; BA= bebidas alcohólicas; PA= principios activos; O= ornato; CB = combustible Fuente; Catalogo de plantas útiles. editado por el INIFAP. Y conocimientos adquireidos con habitantes rurales.

Especies según estatus. De conformidad con la NOM-059-SEMARNAT-2001 y en base a la clasificaron de la vegetación resultado del trabajo de campo se tienen 2 especies bajo estatus de protección tales como Dado el listado de especies resultado del levantamiento de datos en campo; se considera las siguientes; biznaga Ferocactus y viejitos Mammillaria. En tal sentido, se propone que se rescaten todos los ejemplares de estas especies, para preservarlas y no sean afectadas con las acciones del desmonte.

ESPECIES SEGUN ESTATUS9%

91%

E s t a t u s 2

S i n e s t a t u s 2 0


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Fauna.

El predio colinda con el camino de terracería que conecta al poblado de San José del Cabo con La Rivera, este es constantemente transitado por vehículos de turistas y pescadores, por otro lado en las colindancias, no se tienen perturbaciones manifiestas, excepto el sitio inmediato al cruzar el camino sonde se desarrolla la primera fase de este proyecto y donde se tienen actividades constructivas, situación que ha perturbado el estado natural del ecosistema, no obstante se observaron algunos ejemplares de fauna como los siguientes:

Nombre común Nombre técnico Cuervo comun Corvus corax clarionensis Cardenal Cardinalis cardinalis Correcaminos Geococcyx californianus Codorniz californiana Callipepla cafornica Juancito Ammospermophilus leucurus Liebre Lepus spp Paloma de alas blancas Zenaida asiatica clara Pájaro carpintero Picoides scalaris lucasanus Zopilote - aura Cathartes aura teter Cachoras Cara cara Polyborus plancus audubonii

No se observaron importantes o abundantes sitios de anidación o que esta zona pertenezca a un corredor importante de fauna. IV.2.3. Paisaje. El predio a lotificar, presenta un paisaje interior característico de la zona de la parte interna del sur de la media península; en contraparte el paisaje exterior, es lo que le da valor potencial a este proyecto, prácticamente se encuentra en un ecosistema costero con una invaluable vista al mar, se encuentra a una altura aproximada de 40 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente suave tendida con exposición al océano. El contraste con el paisaje semidesértico la presencia de playas conforman un sitio con potencial para el desarrollo con medidas de conservación parcial de las condiciones naturales de vegetación, con racionalidad en lo posible para evitar su deterioro, ya que el paisaje es el que le da valor a lugar con la composición de esto elementos naturales. En el proceso de preparación el sitio, mediante la remoción de vegetación, es poco significativo, el impacto visual hacia el paisaje.


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Camino que colinda en la parte noroeste con el sitio del proyecto, al fondo se aprecia el mar, esperándose que una vez ocupado el predio se tendrá esta opción de paisaje. IV.2.4. Medio socioeconómico.

Aspectos sociales

El área del proyecto se ubica relativamente cercana a la población de San José del Cabo, cuya actividad económica principal es el turismo. Este predio pasa hacer uno más del total que están destinados a la venta para residencias, proporcionando utilidades a sus propietarios y futuros empleos al momento de construir por parte de los residentes.

Demografía

De acuerdo con el XII censo de población y vivienda 2000, el municipio de los cabos cuenta con 105,469 habitantes, de estos 55,756 que representa el 52.9% son hombres y 49,713 mujeres con el 47.1%. Los grupos de edad y sexo están representados de la forma siguiente: de 0 – 14 años son 34,672 habitantes de los cuales 17,821 son hombres y 16,851 mujeres; de 15 – 64 años con 66,834 habitantes que se componen de 35,872 hombres y 30,962 mujeres; de 65 años y más con 2,637 habitantes de los cuales 1,326 son hombres y 1,311 mujeres; por ultimo, con una edad no especificada están 1,326 habitantes con 737 hombres y 589 mujeres. El índice de masculinidad del municipio de Los Cabos es de 112.16 con una edad


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mediana de 23 años. La tasa media de crecimiento anual indicada para el periodo 1990-2000 es de 9.2% Los procesos migratorios que se presentan en el municipio de los cabos, son significativos, en parte por el constante desarrollo turístico que demanda mano de obra calificada y obreros para la construcción, actualmente están asentadas empresas constructoras que abastecen la constante demanda de servicios y que ya se han establecido en la región; habitantes de otras entidades que no encuentran fuentes de empleo en su lugar de origen han emigrado a esta zona con la certeza de encontrar un medio de vida. Según los datos del XII censo, la población total del municipio de Los Cabos, presenta un alto índice de migración (de acuerdo al lugar de nacimiento de la población actual). Siendo que de la población total que son 105,469, el 50.5 % son nacidas en esta entidad (BCS); el 49.5% que son 49,266 son nacidos en otras entidades y 1,497 (1.4%) en otro país. Destacan la entidades de Guerrero con 11,996 habitantes; Sinaloa con 7,191; Distrito Federal con 4,769; Jalisco con 3,528; Oaxaca con 2,887 y Baja California con 1,774. La ubicación y distribución de los núcleos de población cercanos al proyecto y su área de estudio son La Ciudad de San José del Cabo este se ubica al suroeste del predio a una distancia aproximada de 25.5 kilómetros.

Vivienda y urbanización

De acuerdo con los indicadores de vivienda del XII censo de población 2000, el numero de viviendas particulares habitadas en el municipio de Los Cabos son 26,709 de estas el 92.8% cuentan con energía eléctrica; El 91.9% tienen servicio de agua entubada y el 83.3% con drenaje; el promedio de ocupantes por vivienda es de 3.9. Dentro del municipio, se tiene que para el año de 1999 se tenían 30 localidades con servicio de agua potable; 6 con servicio de alcantarillado y 189 con energía eléctrica. Respecto a las vías y medios de comunicación con que se cuenta en el municipio y área cercana al proyecto es la siguiente; la red carretera esta constituida 472.1 kilómetros totales, de estos 149.8 kilómetros (31.7%) son de camino federal pavimentado; 60.9 km. (12.9%) de alimentadoras estatales (29 km. pavimentado y 31.9 revestida) y 261.4 kilómetros (55.4%) de caminos rurales de los cuales 259.7 son revestidos y solo 1.7 km. pavimentados. La infraestructura para el transporte aéreo lo constituye un aeropuerto internacional, el cual es de fácil acceso desde el sitio del proyecto, y 6 aeródromos; se tiene el dato del año de 1999 que en estos se dieron los siguientes registros; se realizaron 19,836 vuelos (incluye comerciales, particulares, charters, oficiales y privados), se movilizaron 1,263,209 pasajeros; El trafico y movimiento fue el siguiente, 3,011 llegadas nacionales movilizando 122,897 pasajeros y 2,944 salidas nacionales con 125,220 pasajeros; El trafico internacional fue de 6,884 llegadas con 509,037 pasajeros y 6997 salidas con


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506,055 pasajeros. Otro aspecto de la comunicación lo constituyen los correos y red telegráfica radio y televisión; así como telefonía celular. Este último servicio cada vez su uso va en incremento, al igual que el sistema de televisión por cable y por sistema satelital. Estos servicios no se encuentran en el área del proyecto, puesto que es una zona deshabitada, pero en el caso del sistema de televisión por satélite se podrá contar con ese servicio una vez puesto en operación el proyecto. Para los teléfonos celulares será igual.

Salud y Seguridad Social

Este rubro es atendido mayoritariamente a través del Instituto Mexicano del Seguro Social, dada la estructura ocupacional que depende directamente del desarrollo acelerado en las actividades de construcción y servicios privados que existen en el municipio de Los Cabos. El XII censo de población 2000 indica que de la población total del municipio (105,469 habitantes); 42,587 que representa el 40% es no derechohabiente; el 56.8% con 59,914 habitantes es derechohabiente y 2,968 que es el 3.2% no esta especificado. La distribución por condición de derechohabiencia a los servicios de salud es la siguiente; 85,529 son atendidos por el IMSS; 13,789 por el ISSSTE; 120 en instituciones de la defensa y marina y 32 en otras instituciones. Para el año de 2004 (cuaderno estadístico municipal), se cuenta con 22 unidades medicas; de las cuales 7 son de seguridad social, 2 del IMSS de hospitalización general y 5 del ISSSTE de consulta externa; y los 15 restantes son de asistencia social del 1SSE con 11 de consulta externa y uno de hospitalización general. Los recursos humanos en estas instituciones del sector salud es el siguiente: en seguridad social 476 elementos dentro del IMSS; clasificados como 108 médicos; 222 paramédicos; 20 como personal de servicios auxiliares de diagnostico y tratamiento y 126 clasificado como otro personal (directivos, administrativos, servicios básicos y generales)

0

50.000

100.000

IM S S S IS S S T E M IL IT AR O T RAS

POBLACION ATENDIDA POR INSTITUCION


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En el ISSSTE se cuenta con 24 elementos, de los cuales 12 son médicos, 9 paramédicos, y 3 como otro personal. Respecto a la asistencia social, el ISSE tiene 285 elementos conformados por 73 médicos, 91 paramédicos, 46 auxiliares de diagnostico y tratamiento y 75 como otro personal. En total, en el municipio de los cabos se cuenta con 785 elementos Por otro lado, los principales recursos materiales con que cuentan de apoyo estas unidades médicas son: 79 camas censables, 63 consultores, 5 gabinetes de radiología, 5 laboratorios, 4 quirófanos y 8 salas de expulsión. Estos servicios de salud y materiales se encuentran distribuidos en el municipio de Los Cabos, en el lugar donde se localiza el proyecto, no hay clínicas y hospitales, para cualquier servicio médico se tendrá que ir a la población más cercana, en este caso San José. Esto no es condicionante para la realización del proyecto, pero si se deberá tomar en cuenta, es decir, se deberá contar con un sistema para emergencias, ya sea primeros auxilios, con instrumental básico algunas personas capacitadas que este en la zona cuanto el proyecto ya esté en operación. Educación.

El estado de Baja California Sur y particularmente el Municipio de Los cabos cuentan con quizá, uno de los mejores indicadores educativos del país, de acuerdo con datos del INEGI a través del XII censo de población, se tiene que dentro de la población de 15 años y mas el municipio muestra un 96.1 % de alfabetismo con 69,471 habitantes. Los tabulados básicos del censo mencionado muestra lo siguiente: Dentro de la población de 6 a 14 años que la conforman 18,912 habitantes, 16,741 de ellos sabe leer y escribir lo que representa el 88.5%; por el contrario el 10.6% que son 2,017 habitantes no sabe leer ni escribir; y el 0.5% se muestra como dato no especificado. Así mismo dentro de la población de 15 en adelante que la conforman 69,471 habitantes, se tiene que el 96% con 66,732 personas son alfabetas; el 3.8% es decir, 2,659 es analfabeta y aparecen como dato no especificado el .11% que son 80 habitantes. La infraestructura para la educación formal con que cuenta el municipio de Los Cabos de acuerdo al cuaderno estadístico municipal edición 2000, es de 144 escuelas (se cuantifica por numero de turnos no de plantas) que se distribuyen en los niveles siguientes: 49 de preescolar; primaria 66; secundaria 20; bachillerato 9 (incluye técnicas). No obstante que en los datos anteriores no se señala las instituciones superiores, a la fecha ya se han abierto dos de ellas que están en operación.

Nivel educativo Alumnos inscritos

Alumnos existencias

Alumnos aprobados

Índice de Retención %

Índice de Aprov. %

Preescolar 3,978 3,660 3,657 92.0 NA Primaria 14,283 13,241 12,605 92.7 95.2 Cap. P/trabajo 1,430 1,174 1,036 82.1 88.2


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Secundaria 4,432 4,087 3,186 92.2 78.0 Bachillerato 1,878 1,558 911 83.0 58.5 Total 26,002 23,720 21,395 91.2 90.2

Cultura y estética.

El auge en el desarrollo turístico ha propiciado que se atraiga mano de obra de otras entidades, generalmente de aquellos en donde se tienen arraigos culturales y que aun prevalece alguna lengua indígena como el caso de Guerrero Oaxaca, Michoacán, etc. sin embargo no existen grupos consolidados que destaques en las comunidades. Así pues los habitantes que hablan lenguas indígenas en el municipio de los cabos se citan a continuación. De la población total de 5 años o más del municipio de Los Cabos, que es de 90, 914 habitantes solo el 1.89% o sea 1,721 personas hablan alguna lengua indígena, destacan por su numero los que conocen el náhuatl con 578 habitantes, el mixteco con 287 y el zapoteco con 270 personas; otras lenguas son el popoloca con 61, el maya con 39, el huichol 38 y otras con menor numero como el cora, mazahua, purepecha tarahumara. De estos habitantes solo 3 no hablan el español. En cuanto a la preferencia o costumbres religiosas, se considera mayoritariamente la existencia de grupos católicos ya que 78,922 habitantes que significa el 86.8% de la población de 5 años en adelante la practica; por su parte una población de 4,071 habitantes que es el 4.4% son protestantes y evangélicos; Así mismo de las religiones bíblicas no evangélicas son 2,308 personas que es el 2.5% del grupo de población referido; Las personas que no corresponden a ninguna religión son 4,047 que es el 4.4%; a la judaica corresponde el 0.02% con solo 23 personas a otras religiones 258 habitantes que es el 0.28% y el 1.3 1,258 se clasifica como un grupo no especificado. En cuanto a la estética o valor del paisaje en el sitio donde se ubicará el proyecto, este es significativamente relevante, ya que es una lugar que cuenta con acceso inmediato a la zona de playa y vista al mar.

Índice de pobreza y alimentación.

El municipio de los cabos observa buen nivel socioeconómico, lo que se refleja en los índices de pobreza alimentación y bienestar en su modus vivendus, en la siguiente tabla se muestran las diversas variables de bienestar social. La tendencia de la población económicamente activa, es la de ocuparse en actividades del sector turístico y comercial. En e l caso del sector turístico se compone del siguiente personal: Jornaleros en la construcción, servicios de administración y contabilidad, servicios de gestión en la construcción, servicios de transporte. En las actividades donde se emplean a las personas por jornales, es donde se tiene menor ingreso y menor calidad de vida. La tendencia del municipio de los cabos, es aumentar la población de trabajadores o jornaleros, principalmente en el ramo de la construcción. Esto se observa año con año por el número construcciones que se realizan y proyectos. La situación de los trabajadores no se puede definir simplemente por el nivel de ingresos que tienen, si


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bien es cierto que un nivel de ingresos elevados proporciona mejores servicios a la familia, mejor educación y vivienda, también es cierto que la carencia de servicios públicos son indispensables para vivir, principalmente el acceso a servicios médicos, agua potable y energía eléctrica. Cuando la demanda supera a la oferta, es cuando sobreviene el déficit de asistencia a la población, generando conflictos sociales por la falta de algunos servicios. Estos problemas son de tipo económico y social teniendo como causa principal la falta de empelo o el bajo salario que se percibe. Para darnos una idea, el salario mínimo tiene pequeñas variaciones, desde 1.30 hasta 2 pesos, por año, es decir, de 43.50 a 44.20 de salario general en poblaciones catalogadas como las más caras del país, no es suficiente para cubrir las necesidades básicas. A manera de referenciacion se incluye la tabla siguiente en donde el sector dos es el que corresponde al municipio de Los Cabos


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Indicadores por estratos Variables Estrato1 Estrato 2 Estrato 3 Estatal Nacional

% de población menor de 15 años 34.0 33.2 30.2 32.0 34.0 % de población residente nacida en otro estado 27.9 48.5 28.8 33.5 18.5 % de población de 5 años y más que en 1995 residía en otro estado 6.8 24.2 7.4 11.3 4.6

% de población de 6 a 14 años alfabeta 89.2 88.5 90.1 89.4 87.3 % de población de 15 años y más alfabeta 93.7 96.1 96.7 95.7 90.5 % de población de 6 a 11 años que asiste a la escuela 94.6 94.6 96.3 95.3 94.2 % de población de 12 a 14 años que asiste a la escuela 88.5 89.1 92.6 90.5 85.3

% de población de 15 a 19 años que asiste a la escuela 49.4 37.9 60.9 52.3 46.5

Escolaridad promedio 7.3 8.1 9.0 8.3 7.5 Promedio de hijos nacidos vivos de mujeres de 12 años y más 2.6 2.1 2.2 2.3 2.5

Promedio de hijos nacidos vivos de mujeres de 12 a 19 años 0.1 0.2 0.1 0.1 0.1

% de población económicamente activa 50.3 62.0 54.0 54.9 49.3 % de población ocupada que son trabajadores en servicios públicos 6.8 15.0 7.6 9.4 5.8

% de población ocupada que son comerciantes o dependientes 11.4 11.8 13.5 12.5 12.5

% de población ocupada que trabaja menos de 24 horas a la semana 13.0 9.1 10.8 10.9 11.2

% de viviendas con piso de tierra 14.1 11.9 6.5 10.0 13.2 Cuartos por vivienda 3.5 2.7 3.8 3.4 3.6 % de viviendas con drenaje 68.1 83.3 86.8 80.6 78.1 % de viviendas con agua entubada 91.7 91.9 93.5 92.6 88.8 % de viviendas con electricidad 94.5 92.8 95.6 94.6 95.0 Promedio de hijos nacidos vivos de mujeres de 12 a 29 años 0.8 0.9 0.6 0.7 0.7

Factor de dependencia 1.7 1.2 1.4 1.5 1.8 % de población rural 39.0 25.5 17.5 25.7 31.2 % de población urbana 29.3 65.0 82.5 62.9 60.7 % de población con postprimaria 51.5 58.8 68.2 61.3 51.8 %de población ocupada en el sector primario 25.9 5.4 8.0 11.9 15.9 % de población ocupada en el sector terciario 52.7 68.4 69.4 64.8 53.4 % de población ocupada que trabaja menos de 33 horas a la semana 20.1 12.9 17.3 16.8 18.3

% de viviendas con un cuarto 8.3 26.0 7.5 12.5 9.5 % de viviendas que usan leña o carbón para cocinar 6.9 3.4 3.9 4.6 17.2 Relación de hijos fallecidos de mujeres de 20 a 29 años 3.0 3.0 2.3 2.7 3.8

% de población no derechohabiente 44.5 40.7 35.7 39.5 58.0 % de población ocupada que son trabajadores familiares sin pago 2.6 1.3 1.6 1.8 4.1

% viviendas sin baño exclusivo 8.7 10.8 4.7 7.4 13.5 % viviendas sin refrigerador 20.9 22.9 12.3 17.4 30.6 % viviendas sin televisión 11.1 12.7 6.4 9.4 13.3


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Equipamiento

Las fuentes de abastecimiento de agua potable en el municipio de los Cabos se realizan mediante la utilización de 34 unidades, de estas solo uno es manantial y 33 pozos profundos. Estos se distribuyen de la siguiente manera; San José del Cabo utiliza 17 pozos profundos a Cabo San Lucas 2 pozos profundos y 15 se distribuyen en el resto de las localidades del municipio. De igual forma en el municipio, para el tratamiento de aguas residuales se cuenta con un total de 22 plantas de tratamiento; 3 son del sector público de estas 2 son de lodos activados y una de tratamiento biológico; el 19 restante corresponde al sector privado, siendo esta una laguna de oxidación y 18 de lodos activados. La capacidad instalada total es de 201.5 litros por segundo, siendo el sector publico quien tiene la mayor capacidad con 185 lts/seg. (Cuaderno estadístico municipal edición 2000) En cuanto a los depósitos de residuos, se cuenta con rellenos sanitarios uno en la localidad de Palo Escopeta y otro en Cabo San Lucas. Recientemente inicio en operación otro relleno sanitario en las inmediaciones del ejido Migriño, el cual atiende a la población de Cabo San Lucas. La totalidad de asentamientos en esta zona, están electrificados, la energía se suministra desde la planta termoeléctrica de Punta Prieta en la ciudad de La Paz, y hay subestaciones en El Triunfo, Santiago, San José del Cabo, Palmilla, Cabo Real, Cabo Bello y Cabo San Lucas. El sistema de transmisión es por dos líneas de alta tensión a 115 kilovoltios (KV), la línea vieja parte de Punta Prieta en dos circuitos, hasta cruzar la carretera transpeninsular al sur de la Ciudad de La Paz y continúa cercana a la carretera pasando por las subestaciones de “El Triunfo”, Santiago, San José del Cabo, Palmillas y Cabo Bello, cercana a esta línea hay una línea de transmisión con tensión media 34.5 kv. que alimenta a los pueblos a lo largo de la carretera. La línea está construida con conductores de ACSR, calibre 266, 477 y 795, soportada por postes de madera y torres de acero. La distribución de energía se realiza por líneas de 34.5 KV, trifásica (3F), con conductor desnudo calibre 3/0 AWG, con estructuras tipo CT1G (“F”) autosoportadas por postes de concreto de sección tipo “I” de 13.0 m de altura y retenidas con cable de acero, en los postes se colocan transformadores para reducir a baja tensión. En Cabo San Lucas, San José del Cabo y Ciudad Lineal, las líneas de distribución son aéreas, con transformadores en los postes. Algunos de los desarrollos turísticos y residenciales distribuyen la energía con líneas subterráneas, en tensión media con transformadores a baja tensión tipo pedestal. No obstante el equipamiento mencionado, en el sitio del proyecto no se tienen estos, por el momento sin embargo se espera que en un corto plazo se tenga acceso a ellos ya que la zona conocida como cabo del Este esta siendo impulsada para desarrollo turístico dada la gran demanda de espacios territoriales que se tiene por parte de inversionistas.


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Por tal motivo el proyecto protesto se auto proporcionara estros servicios con fuentes y equipamiento alterno como pilas de almacenamiento y acarreo de agua en pipas; la energía se producirá con paneles solares, y se tendrán fosas sépticas adecuadas y plantas de tratamiento uní residenciales.

Reservas territoriales.

Dentro de la actualización del Plan Director de Desarrollo Urbano de Cabo San Lucas – San José del Cabo, se establecen las zonas de crecimiento urbano para ambas ciudades, sin embargo se requiere de proyectos a corto plazo que impulsen la implementación de este nuevo Plan, razón por la cual el Gobierno del Estado, propuso la realización del: anteproyecto de diseño urbano de las reservas urbanas, considerando 136.7 hectáreas en Cabo San Lucas y 174.4 ha en San José del Cabo.

Aspectos económicos

En la región económica a que pertenece el Municipio de Los Cabos y el sitio del proyecto, las principales actividades productivas son las que se derivan del turismo hotelería, restaurantes, pesca deportiva, y en general servicios enfocados a la atención del turista. Considerando los 74,875 habitantes en el rango de edad de 12 años en adelante, la población económicamente activa, es de 46,405 personas que representa el 61.9%, de esta 46,109 es decir el 99.3% esta ocupada y solo el 0.7% desocupada; la población económicamente inactiva es de 28,001 personas que significa el 37.3%, el resto 0.6% o 472 personas se clasifica como no especificado. La PEA se distribuye por sector de actividad principalmente como sigue; en primer termino en servicios de hoteles y restaurantes con 26.32% que es el sector que mas personas recluta; posteriormente la construcción con 18.98%; le sigue la actividad comercial con el 17.65%. El porcentaje de participación del sector primario a penas ocupa el 6.28%. Como se observa en el gráfico, la importancia mayor en el municipio de los cabos, es la actividad turística y a ella ligada la construcción y el comercio. Por su distribución según situación de trabajo destaca: empleados y obreros con 32,867 personas; trabajadores por su cuenta 6,951; patrones 1,951; trabajadores familiares sin pago 604 y un sector no especificado 1,572 personas. En la distribución según ingreso por trabajo en salario mínimo de la PEA destaca lo siguiente: 13,475 personas reciben de 3 hasta 5 de estos 5,123 se ocupan como artesanos y obreros y 1,102 comerciantes y dependientes; 9,921 personas reciben de 2 hasta menos de 3 destacando los trabajadores en servicios personales con 1,920 y artesanos y obreros con 1599; los que reciben de 1 hasta 2 salarios mínimos son 8,593 personas destacando los prestadores de servicios personales con 2,820 personas y comerciantes y dependientes con 1,160 personas; de mas de 5 hasta 10 salarios mínimos lo perciben 6,516 elementos destacando nuevamente los artesanos y obreros con 1,462


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personas y los comerciantes y dependientes con 786; los que reciben mas de 10 salarios son 2,570 que se distribuyen principalmente en profesionales con 415, funcionarios y directivos con 439 y comerciantes y dependiente con 413 personas. Los que perciben los más bajos ingresos son 949 personas con medio salario (.5) hasta menos de un salario mínimo, entre los que se encuentran los trabajadores agropecuarios, comerciantes y trabajadores en servicios personales; así mismo se menciona que 879 personas no perciben ingresos; 236 reciben hasta el 50% del salario mínimo solo una persona es registrada que recibe 1 salario mínimo y 2,969 personas se encuentran como no especificado. IV.2.5 Diagnostico ambiental.

Conforme a la caracterización ambiental realizada en los puntos anteriores, se puede clasificar el ambiente actual como no critico para el desarrollo del proyecto propuesto, esta clasificación parte de la valoración del escenario ambiental y de los elementos que inciden en la planeación, construcción y realización del proyecto, principalmente los siguientes: Normativos: No se detectan elementos críticos que pudieran clasificar como prohibitivo la realización del proyecto, por lo contrario, se tienen los dictámenes favorables de parte de las autoridades locales, basados en los documentos y ordenamientos normativos y reguladores en materia ambiental y de planeación urbana, en este sentido, se cuenta con el dictamen técnico favorable tanto de la Dirección de Planeación Urbana y Ecología del Gobierno Estatal como de la Dirección de Planeación Urbana del H. Ayuntamiento de Los Cabos sobre el uso de suelo apto para turismo de baja densidad y poca demanda al ambiente, esto de acuerdo y con fundamento en el Plan de Desarrollo Urbano para las Ciudades de San José del Cabo – Cabo San Lucas, Ordenamiento Ecológico para el municipio de los Cabos y Reglamento de Fraccionamientos para el estado de Baja California Sur; así mismo se tiene la autorización e Lotificación del H. Ayuntamiento de Los Cabos. De igual manera este proyecto es permitido con las regulaciones emanadas de los Ordenamiento legales federales, dando atención y cumplimiento a los mismos, particularmente en; la Ley General de Protección al Ambiente y su Reglamento en Materia Ambiental; la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable, u su Reglamento vigente, así como en las Normas Oficiales Mexicanas. Diversidad: El predio del proyecto se ubica en un terreno en el cual por sus características se puede considerar como un ecosistema simple es decir no tiene complejidad en razón de los elementos naturales que se tienen en el mismo, las características bióticas y abióticas del mismo tienen una amplia distribución en la entidad, particularmente en la porción sur del estado en la zona costera, es importante destacar la presencia de ejemplares de flora de los géneros Mammillaria y Ferocactus, los cuales serán salvados y rescatados en su totalidad y antes de iniciar con la remoción de la vegetación en las áreas de vialidades y de lotes, serán reubicados y en zonas que


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no serán afectadas con desmonte. Por lo demás, no existen elementos fáusticos ni florísticos con alto valor critico, además y por consecuencia de las disposiciones que condiciona la SEMARNAT en las autorizaciones que expide, se obliga a ejecutar un programa de rescate de flora silvestre de interés ambiental, por lo que con esto se conserva la diversidad de especies y se mitiga el efecto sobre la biodiversidad. Rareza.- Por lo que corresponde a recursos naturales bióticos, no se tiene ninguna problemática al respecto, no se tienen especimenes raros en el ámbito local. Ahora bien por el lado de los recursos naturales abióticos, el elemento que podría constituir una limitante para el desarrollo de la zona, es el agua ya que la disponibilidad de éste, tanto superficial como subterráneo es muy raquítico por tanto la escasez de agua y la nula infraestructura para la explotación de acuíferos subterráneos propicia que los desarrollos, entendidos estos como residencias, hoteles, etc. Que ya existen en la zona y que están en proceso de establecerse, tienen que recurrir a alternativas para autoabastecerse este servicio básico como es el contar con agua para usos domésticos, esto se resuelve con la construcción de tanques de almacenamiento y acarreo a través de camiones cisterna; otra alternativa por utilizar es la extracción de agua salobre para la desalación con plantas de tratamiento y definitivamente recurrir al reciclado de aguas tratadas para uso en jardinerías. Ambas alternativas son planeadas para en un furo cercano establecerse en el proyecto motivo de este manifiesto de impacto. Naturalidad.- El estado natural del predio o sitio puntual del proyecto, se encuentra ligeramente perturbado, por el paso y colindancia con del camino de terracería que conduce a la Rivera y se observa también sobrepastoreo de ganado sin control. Sobre la colindancia Oeste del predio se tiene una brecha con servidumbre de paso, es decir se tiene presencia humana aunque solo de transito y perturbaciones ligeras de ruido, por lo que el sitio no es totalmente estable naturalmente. Grado de aislamiento.- Por la misma situación de la anterior, y porque los elementos naturales forman parte de una comunidad vegetal que tiene continuidad en la zona costera del sur de la entidad, se considera que las poblaciones naturales no se encuentran en aislamiento, ante esta situación, se espera que la fauna actualmente presente en el sitio puntual del proyecto, se reubique por si sola, debido a la dinámica de la fauna nativa y pueda reincorporarse a su nuevo hábitat gracias a que los ecosistemas por lo general son comunes. Otras consideraciones: Al implementarse el proyecto, no se afectara en la totalidad el predio; se busca mantener en lo posible las características de los elementos naturales; en cada lote se dejara el 60% de la vegetación nativa existente en ellos, la intención es promover la venta de lotes con la garantía de poder establecer residencias pero con la restricción de no eliminar la totalidad de la vegetación sino únicamente lo estrictamente necesario; esta propuesta históricamente tiene aceptación con los potenciales compradores que generalmente son extranjeros y precisamente buscan el entorno o paisaje del binomio “desierto- mar” destacando con las condiciones naturales de vegetación y paisaje.


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Las actividades y obras propuestas no son agresivas con el medio circunvecino, por lo que se considera que la magnitud de los impactos causados no repercuten en el sistema ambiental establecido, es decir no incide en grandes áreas en la que pueda afectar de manera crítica al medio ambiente. Los intemperismos severos, no son en gran medida impedimento para el desarrollo de actividades turísticas, aunque en la zona se tiene regularmente la presencia de fenómenos hidrometeorológicos. En contraparte el confort ambiental y climático es un factor de alto valor para determinar o garantizar el éxito del proyecto, es decisivo en cuanto el aspecto turístico, ya que este proyecto es de residencia para la recreación o descanso y en la que se observa una demanda de turistas y buenas condiciones climáticas con una temperatura anual promedio de 22°C, por lo tanto se conjugan el factor económico y climatológico, y el inversionista decide realizar el proyecto. Si bien la oferta de la venta de lotes esta enfocado en gran parte a extranjeros, se considera que este proyecto impactara de manera ligera en el medio sociocultural, ya que en la zona se tiene presencia de una población singular de extranjeros que atraídos por el clima y las belleza naturales, residen temporal o permanentemente en el área de influencia social. Por otro lado, la importancia que presenta para la sociedad, es de que genera empleos temporales en diversos sectores como parte del encadenamiento comercial y productivo, donde se observa que los prestadores de servicios turísticos, se encadena con los servicios de comunicación y transporte, comercio y fuerza de trabajo primaria. Esta zona es muy apreciada por tener playas poco visitadas, además por la lejanía con la ciudad representa para el turista un área tranquila. Es un espacio con posibilidades de desarrollo turístico y la realización de este proyecto genera impactos someros que son mitigables. Poner en marcha este proyecto, significa desmontar una parte del predio, este genera impactos, al desforestar el área, puede provocar erosión si no se toman las medidas correctas. Las fauna silvestre del lugar, automáticamente se desplaza a otro lugar al sentir el movimiento y vibración de las maquinas. La fauna marina no se verá afectada por la realización de este proyecto, por contaminación de sustancias nocivas o toxica. La calidad ecológica del lugar es alta, y con fragilidad natural media, es decir no presenta deterioros naturales, tales como erosión y desgaste de los suelos, así como la perdida de biodiversidad sin que se hayan hechos programas de rescate y reubicación. Se puede calificar como un lugar para uso y aprovechamiento, en este caso para actividades turísticas de bajo impacto. El desarrollo de actividades turísticas, representan inversiones de alta participación que


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se distribuye en los diversos sectores productivos, porque se requiere de la contratación de personal en obras de infraestructura, de servicios técnicos profesionales, construcción, etc. permitiendo a la sociedad mantener los niveles de ingresos para el bienestar de las familias. Sin embargo el bienestar de la población de trabajadores y/o jornaleros no es suficiente con el ingreso que reciben por un determinado tiempo que dura la construcción o puesta en marcha de un proyecto. Como un indicador social, se tiene que aproximadamente el 40% de la población del municipio no tiene acceso a servicios médicos. Es un claro indicador de cómo se manifiesta la calidad de vida de las familias en Cabo San Lucas y San José del Cabo, por lo que se requiere de más fuente de empleos para mantener bienestar. La actividad turística, es la base económica del municipio de los cabos, la población a la que se refiere con anterioridad, tiene bajos ingresos por esta actividad. V Identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales.

V.1. Metodología para evaluar los impactos ambientales.

V1.1. Indicadores de impacto. Partiendo de la premisa que un indicador es “un elemento del medio afectado o potencialmente afectado por un agente de cambio”, se ha considerado que la identificación y evaluación de los posibles impactos generados por este proyecto, la utilización de indicadores subjetivos y cualitativos debido a que se considera que el proyecto no es de gran magnitud y no representa una agresión muy significativa al medio. Los efectos que se van a medir sobre los factores ambientales serán de tipo cualitativo. Para lo cuál se consideran los medios que de una u otra manera se verán afectados o beneficiados mediante la aplicación de las distintas actividades y obras que implica el desarrollo y operación del proyecto planteado, estos son los aspectos siguientes Medio geofísico.- Sin duda por la inserción del proyecto, el medio se vera modificado ya que algunos de sus elementos serán afectados directamente, tal es el caso de: La vegetación, al realizar el desmonte para la apertura de áreas donde se realizaran las diversas construcciones; El suelo sufrirá modificación ya que se removerá, compactara y cambiara de uso; La hidrología, no será afectada, en cuento a cuerpos de agua porque no se tinen, pero deberá considerare la hidrología superficial; La calidad del aire puede verse afectada temporalmente sobre todo en la etapa de preparación del sitio ya que en esta se realizan las actividades que requieren remoción de suelo y la utilización de fuentes móviles de contaminantes como la maquinaria a


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utilizar, sin embargo esto no es significativo en virtud de que existen posibilidades de mitigar los efectos negativos. El paisaje es un elemento que conjuga varios elementos naturales a la vez, por eso se incluye en este medio geofísico, inevitablemente al inducir una obra cualquiera en un medio natural influye para la modificación del componente paisajístico. Sin embargo se consideraran algunas medidas para que el paisaje interno no afecte la apreciación externa. En contraste, el paisaje externo juega un papel muy significativo para el éxito de este proyecto. Medio Socioeconómico.- Economía local, sector primario, sector secundario, cultura, empleos, sector turismo. El aspecto socioeconómico, se vera beneficiado, generando empleos, en el sector secundario, parte fundamental para el desarrollo de la sociedad ya que mejora la calidad de vida de las familias al poder obtener bienes y servicio, producto del trabajo, tiene incidencia en todas las fases de proyecto. No se afecta la demografía, ya que el objetivo es la venta de espacios para turistas o habitantes temporales (turismo extranjero). V.1.2. Lista indicativa de indicadores de impacto. Con relación a los sistemas seleccionados para la identificación de impactos tenemos se enlistan los principales indicadores presentes: V.1.2.1. Criterios. Para la identificación de los impactos asociados al proyecto se consideran 2 (dos) sistemas principales el GEOFÍSICO y el SOCIOECONÓMICO, con sus respectivos componentes individuales, determinándose utilizar como herramienta metodológica la matriz de Leopold.

Medio geofísico Medio socioeconómico

Hidrológica superficial Demografía

Agua marina Economía local

Suelo Sector primario

Aire Sector secundario

Vegetación Cultura

Fauna Empleos

Paisaje Sector turismo


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Para la construcción de la matriz se agruparon en el eje horizontal las acciones correspondientes a las tres etapas de ejecución del proyecto y en el eje vertical los factores ambientales implicados, identificándose las interacciones entre las actividades del proyecto y los elementos ambientales.

Se determinó los siguientes criterios para la caracterización y o clasificación de los impactos:

A = Adverso significativo a = Adverso poco significativo B = Benéfico significativo b = Benéfico poco significativo D = Directo I = Indirecto S = Severo C = Critico L = ligero M = Moderado P = Permanente T = Temporal R = Reversible r = Irreversible

Descripción de los impactos caracterizados. • Adverso significativo. (A) Cuando el efecto del impacto no puede ser revertido y

que tampoco por medios naturales, no pueden volver a recuperarse las condiciones originales.

• • Adverso poco significativo. (a) Impacto cuyo efecto se puede mitigar. O no causa

daño irreversible al elemento o recurso. • Benéfico significativo. (B) Cuando tiene efectos que beneficia a los elementos del

ambiente incluyendo el aspecto socioeconómico. • Benéfico poco significativo. (b) De efectos indirectos o temporales sobre el medio

ambiente. • Directo. (D) Si la afectación es puntual o local.

• Indirecto. (I) Si no influye en el sitio del proyecto. • Severo. (S) La magnitud del efecto requiere de medidas para recuperar, compensar

o restablecer las condiciones originales del medio ambiente.


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• Crítico. (C) La magnitud del impacto es superior al umbral aceptable, se puede producir pérdidas permanentes de las condiciones o características ambientales, sin probabilidad de recuperación.

• Ligero o compatible. (L) Magnitud del efecto de baja importancia con recuperación en corto plazo.

• Moderado. (M) Su magnitud tiene un efecto sin recuperación pero que no es muy importante sobre las condiciones ambientales.

• Temporal. (T) De efecto limitado no permanente. • Permanente. (P) Cuyo efecto es constante o se incrementa. • Reversible. (R) De poca magnitud y duración y que mediante una serie de medidas,

se puede recuperar, compensarse y restablecer las condiciones originales del elemento afectado. • Irreversible. (r) Los que producen efectos permanentes de las condiciones o características ambientales, sin probabilidad de recuperación.

V.1.3.2. Metodologías de evaluación y justificación de la metodología seleccionada.

Para la evaluación de los impactos, se ha utilizado el método de matriz simple de Leopold, es decir de relación causa-efecto con indicadores de valuación de tipo cualitativo- subjetivo, ya que es un proyecto de poca extensión y que los elementos a introducir no causan afectaciones severas o altamente riesgosas. Para la identificación y evaluación de los impactos generados por este proyecto se distinguen una sola etapa (Preparación del sitio) que comprenden las actividades, e indicadores principalmente los siguientes: Preparación del sitio:

1) Rescate de flora silvestre en estatus

2) Remoción de vegetación (desmonte) y despalme

3) Vías de acceso (vialidades).

4) Operación de maquinaria.

5) Residuos.

6) Ruido y emisiones.

7) Economía local y empleos.

Impactos Identificados. Se indican los impactos identificados por actividad y criterio de acuerdo a los mencionados anteriormente. Preparación del sitio. 1) Rescate de flora silvestre Esta actividad consiste en extraer especimenes de la flora nativa, antes de iniciar con


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los trabajos de desmonte, particular atención se dará a las especies que encuentran en algún estatus de protección en la NOM-059-SEMARNAT- 2002, de estas se rescataran todos lo ejemplares que se ubiquen en las áreas que se verán afectadas; también se resguardaran otras especies que serán utilizadas para la creación de áreas verdes o reforestación de camellones, esta actividad se realizará de acuerdo con el Plan de Rescate de Flora que se condicionara la autorización y que será validado por la propia SEMARNAT. Esta actividad se considera de un impacto beneficio significativo, directo y permanente. 2) Remoción de vegetación (Desmonte) y despalme. Indudablemente que la implementación de un proyecto que implique obras y/o actividades y en un furo construcción de residencias, en un terreno considerado como forestal ya que contiene vegetación natural, requiere la remoción de la vegetación natural, esto provoca que parte de la comunidad vegetal local sea afectada de manera irremediable. De igual manera se afecta directamente la fauna silvestre ya que se altera su hábitat lo que provoca la migración a otros sitios y la disminución de los espacios que producen su alimento y que le sirven de anidación. Considerando sin embargo, el manejo propuesto de mantener por lo menos el 60% del cada lote con cobertura vegetal original, el impacto de esta actividad se considera moderado, de cuya valoración se determina que el impacto de esta actividad es adverso significativo, directo permanente e irreversible ya que en los sitios que se desmontará no será posible la recuperación ya que se ocupará con vialidades y edificaciones o infraestructura como calles, banquetas y otras. La vegetación no presenta características especiales por ser una composición estructural genérica vegetal que se distribuye ampliamente en la parte sur de la entidad Esta actividad se realizará con maquinaria pesada, no se utilizará el fuego ni agroquímicos para la eliminación de la vegetación, los residuos orgánicos se retiraran y recuperaran en donde lo indique la autoridad municipal. 3) Vías de acceso (vialidades). El impacto es adverso, directo, y significativos y permanente, modifica el uso actual del suelo de manera permanente por la compactación que se realizará y poco significativo porque la topografía es prácticamente plana y la afectación principal se llevó a cabo en la etapa de desmonte, modificará de manera permanente el paisaje aunque de manera no significativa por la reforestación que se realizará en los linderos de estas vías. No se realizara utilizando explosivos solo equipo pesado y mano de obra. 4) Operación de maquinaria. Esta operación genera humo y polvos y con ello un efecto adverso sobre el ambiente, sin embargo considerando la poca intensidad y duración en la operación de estas por las características del programa constructivo y magnitud del proyecto y característica del suelo, estos serán poco significativos, directo y temporal. La utilización de maquinaria


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provoca un impacto benéfico poco significativo en la economía local y empleos por la renta de la misma, compra de combustibles y lubricantes y la contratación del operador. 5) Residuos En esta etapa se generarán solo los residuos producto del desmonte (carácter orgánico), es un impacto directo, temporal y reversible una vez que el principal impacto se hace al paisaje, subsanándose con el retiro y limpia periódica de la zona, dado el poco volumen esperado que hace factible su retiro inmediato, es un impacto adverso poco significativo. Por otro lado se generan residuos (basura) por la presencia de los trabajadores, para esto se instalaran contenedores temporales para que sean depositados los desechos generados 6) Ruido y emisiones. La operación de la maquinaria genera ruidos que se verán reflejados en la biota terrestre, específicamente sobre la fauna, dado el carácter temporal del mismo, se consideran sus efectos poco significativos. Con relación al entorno social, el ruido afectará en forma adversa pero poco significativa a los vecinos del predio colindante, los ruidos no rebasarán estos límites. Por lo que respecta a las emisiones de la maquinaria, se exigirá que estas se encuentren en buenas condiciones mecánicas para evitar contaminación. La ventaja del sitio es que como se ubica en un ecosistema costero la dispersión de emisiones es efectiva debido a los constantes vientos presentes. 7) Economía Local y empleo. La totalidad de las actividades de la etapa de preparación del sitio genera un impacto benéfico significativo, temporal, sobre la economía local y el empleo ya que se ocupara mano de obra local y renta de equipo así como la adquisición de insumos, materiales y combustibles que se requieren para estos trabajos.

Matriz de impactos de la etapa de preparación del sitio


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SIMBOLOGÍA A = adverso significativo a = adverso poco significativo B = benéfico significativo b = benéfico poco significativo D = directo I = indirecto S = severo C = critico L = ligero M = moderado P = permanente T = temporal R = reversible r = irreversible

Res

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Hidrológia API ADMPr

Suelo ADLPI ADMPr aDTr aT

Aire aDLTR aMr aMTR aT aDMTR

Vegetación BDP ADSPr ADMPr aMTr aT

Fauna bDP ADSPr ADMPr aMTr aT ADMT Med

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Paisaje bDP ADSPr ADMPr aMTr aT

Economía local bDLT bIT Bt bT bT

Empleo bT bIT Bt bT bT

Cultura bP

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Sector turismo bP aIT aIT aIT aIT


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VI.- Medidas de prevención y mitigación de los impactos ambientales identificados

VI.1. Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por componentes ambiental.

Este proyecto de lotificación pretende contribuir al desarrollo de la zona conocida como “Cabo del Este”, como se sabe, el turismo es la principal actividad económica de la región; la oferta de lotes para construcción de casas habitación, esta enfocada principalmente al turismo que acostumbra utilizar estas tierras como residencia temporal. Ante estos argumentos, los proyectos que se promueven buscan alterar lo menos posible al ambiente natural, ya que a los compradores potenciales de los terrenos les resulta atractivo el paisaje que se compone por el semidesierto y el mar. Por tal propósito y con el objeto de minimizar los impactos que conlleva el establecimiento de un proyecto dentro de un escenario natural que implica la afectación de los elementos que lo constituyen, se aplicaran una serie de medidas de prevención, mitigación y correctivas en las diversas actividades, trabajos y acciones que por el momento comprende la etapa de preparación del sitio, para el proyecto de lotificación denominado “Bahía Terranova Fase II” pretendiéndose aplicar medidas para mitigar los efectos nocivo al ambiente las que se mencionan citando el componente ambiental que se afectara de cada sistema considerado en la evaluación de lo impactos y es donde se aplicaran las mediadas consideradas adecuadas y son las siguientes: Generales • Una vez que se dictamine y se expida el resolutivo correspondiente en materia de

impacto ambiental, se tendrá un responsable directo técnico para que mediante un programa de seguimiento de actividades, se asegure la aplicación y seguimiento de las medidas preventivas y de mitigación.

• Como medida general, en el desarrollo de las actividades del proyecto, se ajustara a

lo especificado en las Normas Oficiales Mexicanas que establecen medidas acordes a la aplicación de este proyecto y que han sido mencionadas en el apartado correspondiente.

Hidrológia. • No se realizara el vertido de sustancias y residuos en el suelo para evitar que sea

dispersados por arrastre hídrico (dren natural) que conducen agua cuando se


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presentan lluvias. • No se utilizara agua del subsuelo local para el proyecto en un futuro y para el abasto

de agua potable se realizara mediante el traslado de este liquido mediante la utilización de camiones cisterna; estimándose la opción que una vez que se ocupen los lotes con casas habitación, se recurrirá a la desalación de agua y el tratamiento de aguas negras, reduciendo la extracción de los mantos acuíferos y evitando el vertido de aguas negras al suelo.

Suelo.

• Se tomaran las medidas para que los pocos residuos generados, no se depositen en el

suelo; los sólidos tales como envases y embalajes y los domésticos, serán depositados en contenedores temporales, para posteriormente ser trasladados a los rellenos sanitarios en funcionamiento.

• De igual manera, se prohibirá proporcionar servicios de mantenimiento al equipo y

maquinaria en el sitio del proyecto, en caso estrictamente necesario de que se apliquen, se evitaran derrames de grasas, aceite, combustibles. Preferentemente se realizaran en talleres de San José del Cabo.

• Para evitar el vertido de residuos sanitarios, en las etapas de preparación del sitio,

se colocaran sanitarios portátiles, los cuales serán contratados con una empresa que se encargue también del retiro de estos residuos y sean trasladados a una planta de tratamiento.

• La construcción de las vialidades (calles) no requiere de obras de canalización de

aguas pluviales como alcantarillas, rejillas o trampas de agua, por lo que no se afectan drenes naturales.

• No se utilizaran agroquímicos o de fuego para eliminar la vegetación. • No se tendrá desprotegido el suelo por periodos prolongados, excepto las vialidades,

una vez que se remueva la cubierta vegetal, se iniciaran con las obras que motivaron el desmonte.

Aire. • Se mantendrá en condiciones mecánicas adecuadas al equipo utilizado, en caso de

contratar constructores ajenos a la empresa desarrolladora, se exigirá que su maquinaria este en buenas condiciones a efecto de que se minimice la emisión de contaminantes.

• Para evitar la generación o el levantamiento de polvos por la actividad propia de

remoción de vegetación y suelo, en casos necesarios se asperjará agua en los sitios de trabajo.


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Vegetación y fauna.

• Para evitar la destrucción de especies de flora consideradas como importantes ya

que se encuentran en la NOM-059-SEMARNAT-2002, se aplicara un programa de rescate de flora silvestre. Y también se realizaran actividades de ahuyentamiento dirigido de la fauna que al momento de la remoción de vegetación se encuentren en el sitio.

• La remoción de la vegetación, se realizara de maneta lenta, de tal manera que la

fauna presente o incidental se ahuyente y no sea destruida. • Solo se aplicara el desmonte en las áreas por construir, se pretende dejar espacios

de áreas con vegetación natural, que constituyan las áreas verdes del proyecto. Se pretende dejar cuando menos el 60% de cada lote con vegetación natural.

• En la eliminación de la vegetación no se utilizaran agroquímicos ni el fuego, sino que

será por medios mecánicos y manual. • Los residuos orgánicos del desmonte, serán puestos a disposición de habitantes de las

áreas rurales para que puedan ser utilizados como leña combustible o para la construcción de cercos o aprovechados de cualquier manera. Los sobrantes serán retirados del sitio, a donde lo indique la autoridad correspondiente.

• Se evitara la introducción de especies vegetales exóticas y se promoverá la

conservación de la flora natural, por lo que se ha establecido como un importante criterio en las normas de diseño que regirán la futura construcción y operación del proyecto.

• La fauna del sitio no se molestara, salvo con las actividades propias del proyecto, de

igual forma se evitara la caza, captura o daño en general a los especimenes que se localicen al realizar los trabajos; en caso necesario, los nidos o madrigueras que se pudieran ver afectados, se reubicaran en áreas aledañas.

Paisaje.

• No se tendrán modificaciones en la topografía, ya que la superficie destinada a

lotificación es terreno plano. • Se protegerá y salvara la vegetación natural en sitios no construidos. • En un futuro, los estilos arquitectónicos serán compatibles con las técnicas de

construcciones y con los materiales usados en forma general en la zona.


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VII Pronósticos ambientales y, en su caso, evaluación de alternativas

VII.1. Pronóstico de escenario

El escenario actual lo compone un ecosistema ligeramente perturbado por actividades de pastoreo descontrolado, es decir la vegetación esta ramoneada y la regeneración presenta problemas para su establecimiento debido a la presencia de ganado que se come el renuevo de vegetación; por la colindancia con la carretera de terracería existente la fauna es ligeramente perturbada, aunado a la presencia del hombre en el predio colindante (que es la primera fase del proyecto Bahía Terranova); de cualquier manera la implementación de este proyecto en un medio natural, indudablemente variara el sistema ambiental, sin embargo, este tipo de proyectos tratan de construirse causando los efectos negativos de menor grado de impacto posible, la idea de convivencia con la naturaleza de las personas que generalmente adquieren estos espacios provoca que se cuide en lo posible la permanencia de los recursos naturales. No obstante y apegados a la realidad, la afectación de los recursos naturales es inminente, en razón de su impacto se prevé sean no significativos, dadas las condiciones naturales que prevalecen en la zona y que en capítulos anteriores se ha descrito. En contraste, la implementación del proyecto generara por un lado el pago de impuestos locales, la ocupación de mano de obra de la región, el consumo de materiales y sustancia que beneficia la economía local, una vez consolidado este proyecto, la presencia de personas con cultural extranjeras, influenciara las costumbres locales, que a decirlo es una zona en donde la convivencia con extranjeros es cotidiana. En los últimos años recientes, la zona de Cabo del Este, esta siendo aceptada para visitas temporales e incluso para establecerse de medio tiempo o permanentemente por personas extranjeras, la belleza natural de esta zona representa un atractivo que conjuntamente con el clima y el bienestar a sido fundamental para que inversionistas estén altamente interesados en implementar proyectos que atraigan el establecimiento y estadía del turista extranjero. Tal es el caso del presente proyecto, que se pretende construir en un área natural rural en donde tradicionalmente era dedicada para la ganadería extensiva, la inserción del proyecto en la zona Cabo del Este, contribuirá al repunte de la misma ya que se generaran empleos lo que conlleva al crecimiento económico de los mismos VII.2. Programa de vigilancia ambiental


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A efecto de aplicar las actividades del proyecto y en especial de supervisar que las medidas de mitigación de impactos se realicen de manera adecuada se implementara un programa de supervisión y vigilancia, el cual se detallara una vez que se cuente con el resolutivo que contenga las condicionantes, disposiciones y/o medidas que dictamine la autoridad correspondiente, a manera enunciativa se consideran dentro de este programa las siguientes actividades:

• Supervisión de la ejecución de las actividades del programa de recate de flora silvestre, a efecto de que se rescaten y reubiquen todos los ejemplares en categoría de estatus de protección.

• Supervisar y comprover que la remoción de vegetación se lleve a cabo

únicamente en las áreas autorizadas y que este desmonte se realice de manera paulatina.

• Verificar que la maquinaria no rebase los limites permitidos para le emisiones y el

control y verificación constante del equipo y maquinaria, pesada para evitar derrames de combustible y aceite en el lugar. Que la maquinaria este en perfectas condiciones, de lo contrario enviarla a reparación y control mecánico en los talleres especializados.

• Supervisar y comprobar que la totalidad de los residuos sean recolectados y

retirados del sitio para ser trasladados a donde determine la autoridad correspondiente.

VII.3. Conclusiones

A manera de conclusión se comenta lo siguiente; una vez descrito el proyecto que es una lotificación mediante la apertura de calles y delimitación de lotes para ofrecerlos a la venta; también de haber analizado los ordenamientos de planeación y legales que regulan las actividades productivas y de conservación; de haber considerando su inserción el medio natural el cual se ha descrito como un sistema ambiental con baja perturbación actual y que sus características no son especiales; conocidos los beneficios socioeconómicos que conlleva la ejecución del mismo; que se han descrito los impactos que este generara y las medidas de mitigación y corrección por aplicar se concluye con lo siguiente: • La realización del proyecto esta sustentada con los dictámenes y autorizaciones

respecto al uso del suelo y de la lotificación por lo que esta de acuerdo a lo dictaminado y/o autorizado por parte de las autoridades estatales y municipales ya que cumple con las directrices normativas, técnicas y legales señaladas para el sitio propuesto. Por lo tanto La aptitud del suelo es congruente al proyecto ya que los instrumentos de planeación así lo señalan.

• En los terrenos o sitio del proyecto no se tiene decretada ningún área natural

protegida, que limite su establecimiento y operación; por lo tanto el proyecto no se contrapone a los ordenamientos legales de índole ecológico y forestal, las


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actividades, obras y trabajos son permisibles respetando y cumpliendo con lo señalado en la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al ambiente y Su reglamento, así como en La Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable y el Reglamento vigente.

• Se cuenta con los dictámenes y autorizaciones del uso del suelo por parte de las

autoridades estatales y municipales; así como la autorización de la lotificación. • Haciendo un balance del uso del suelo actual o tradicional que se le da a estos

terrenos, resulta ampliamente superados con el nuevo uso, ya que estos terrenos son de agostadero de mala o media calidad, ya que esta determinado un coeficiente de agostadero de 60 ha/u.a. y los beneficio que se pueden obtener con el nuevo uso son altamente mas costeables.

• El sistema ambiental presente en el sitio no cuenta con características excepcionales

o de importancia ecológica de tal manera que fuera un impedimento para el establecimiento del proyecto; las características geofísicas y biológicas son ampliamente repetidas en la porción sur de la península.

• Las especies de flora encontradas en el sitio y que son catalogadas de importancia

ecológica por encontrarse en la NOM-059-SEMARNAT-2002, sin excepción serán salvadas y reubicadas para que continúen con su desarrollo natural.

• La mayoría de los impactos negativos son adversos poco significativos, salvo los

relacionados con el desmonte; en contraparte los impactos socioeconómicos son benéficos.

• La generación de empleo temporal y permanente representa una derrama directa a

los trabajadores locales, ya que no se procurara evitar recurrirá a mano de obra foránea. Excepto en aquellos casos que se requiera especialización y que no se cuente en la zona.

• La adquisición de materiales e insumos representa una importante derrama

económica a los comercios locales lo que redunda en el mantenimiento e incremento de empleos directos e indirectos.

En conclusión, se considera que la aplicación de este proyecto, si bien modifica el ambiente natural, no causa efectos severos o críticos al ambiente; la vocación de esta área es netamente para desarrollos turísticos o infraestructura en apoyo de actividades turísticas; en este sentido proyectos con características como el presente fortalecen la actividad turística y crean expectativas positivas para inversiones futuras. En el marco de respeto a las normas y disposiciones relativas al desarrollo urbano y ambiental.


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VIII. Identificación de los instrumentos metodológicos y elementos técnicos que sustentan la información señalada en las fracciones anteriores

RELACIÓN DE ANEXOS

• COMPROBANTE PAGO DE DERECHOS

• RECORD FOTOGRÁFICO

• OFICIOS DIVERSOS.

• PROYECTO DE LOTIFICACIÓN AUTORIZADO

• DOCUMENTACIÓN LEGAL DEL PREDIO

• IDENTIFICACIÓN DEL SOLICITANTE.

• DOCUMENTACIÓN QUE ACREDITA AL SOLICITANTE


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Bibliografía

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"LOS ABAJO FIRMANTES BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFIESTAN QUE LA INFORMACIÓN CONTENIDA EN EL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO DENOMINADO “BAHÍA TERRANOVA FASE II” BAJO SU LEAL SABER Y ENTENDER ES REAL Y FIDEDIGNA Y QUE SABEN DE LA RESPONSABILIDAD EN QUE INCURREN LOS QUE DECLARAN CON FALSEDAD ANTE AUTORIDAD ADMINISTRATIVA DISTINTA DE LA JUDICIAL TAL Y COMO LO ESTABLECE EL ARTICULO 247 DEL CÓDIGO PENAL. Promovente o representante Nombre: . Firma: _______________________________________ Responsable de la elaboración del estudio Nombre: Firma: _______________________________________




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Fecha de conclusión del estudio: 12 de abril del 2006


Aspectos de la vegetación que se desarrolla en el predio


Caminos que colindan con el terreno del predio; arriba brecha en la colindancia noroeste; abajo colindancia sur camino San José del Cabo – La Ribera


Desarrollo existente (Bahía Terranova fase I) y camino servidumbre para acceder a la zona posterior del proyecto


Limite Este del terreno del proyecto, foto inferior limite norte, apréciese la vegetación existente.

GÉNEROS DE FLORA PRESENTES EN EL PREDIO


Ferocactus

Bursera

Mammillaria

bahia terranova fase ii - gobsinat.semarnat.gob.mx/dgiradocs/documentos/bcs/e... · proyecto de...

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