avalúo de inmuebles especializados (industrias y otros
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Solicitado por: 187
Orden: Año:
Cliente:
Ext. Ext.
Tipo de crédito: Moneda: Colones
Información de la finca valorada:
000 - - -
Plano de catastro:
Propietario(s):
Finca 5-11586 000 -- -
Ubicación: 5 6 1
5 6 1
Extensión
Área valorada:
Según información registral de la finca No. 5-11586 Fecha:
Ajuste de área:
Terreno
Edificaciones
Valor Total:
(Ver desglose en la Hoja "Detalle de valoración")
Liquidez del inmueble:
Observaciones y Condiciones
Valuador:
Distrito: CañasProvincia:
Señas:
Lugar:
15 561,41 m2
Longitud CRTM05:
Según plano de catastro No. G-463067-1982 (de la finca)
198 361 881,00₡
-
Mediana-Baja
-
15 561,41 m2
No aplica
Avalúo: Derechos:De la finca 5-11586Matrícula:
0
Monto 148 655 241,79
Teléfono:
Vivienda Moneda Nacional (M.N.)
Fecha de avalúo:
-
(de la finca)
Ingeniería y Valuación
2020
Avalúo de Inmuebles Especializados (Industrias y otros)Semi-urbano
Bien adquiridoBienes adquiridos Ver firma digital
5026432
G-463067-1982
Jabilla
Guanacaste
Cañas
Ing. Luis Roberto Morales Cordero
Jabiila, de la escuela 100m Sur, sobre Carretera Interamericana. Industrias de Calcio
1.150.234 NLatitud CRTM05:
BANCO COSTA RICA
No. de unidad
Valor en letras:
296 398 764,00₡
-
(Doscientos Noventa Y Seis Millones Trescientos Noventa Y Ocho Mil Setecientos Sesenta Y Cuatro Colones Con 00 CENTIMOS.)
Otras inspecciones:
Cantón:
381.635 E
Cédula:
Fecha de inspección:
98 036 883,00₡
18.3E
-
4-121-226
20 de marzo de 2020
25 de abril de 2018
RESUMEN DE VALORACIÓN
Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de
Firma del Valuador
LUIS ROBERTO MORALES CORDERO (FIRMA)
Firmado digitalmente por LUIS ROBERTO MORALES CORDERO (FIRMA) Fecha: 2020.03.25 14:49:06 -06'00'
Avalúo de la finca No. 5-11586
Fecha:
Orden:
Antecedentes legales
Liquidez del inmueble: Justificación de la calificación de la liquidez
Observaciones importantes:
Valuador:
-
No hay un mercado activo, pero sí aparecen compradores
ocasionalmente
Mediana-Baja
-
-
Fecha de inspección:
Linderos actuales de la finca
Ingeniería y Valuación
No construído
Calle
N-S-E-O
Lindero Colindantes
RODOLFO ZELEDON
Norte
Oeste
Gravámenes
Este
LUIS MEZA VELAZQUEZ
Sur
-
-
Anotaciones
-
CARRETERA INTERAMERICANA
Finca 5-11586DEMANDA ORDINARIA
LUIS MEZA VELAZQUEZ No construído
NO HAY
-
Según el plano, el lote es atravesado por el rio Javilla, pero de acuerdo a la rectificacion de medidas que se hizo, esto no es asi
El rio pasa a unos 10m al oeste del lindero de ese lado
-
-
Finca 5-11586
Ver firma digital
5026432 Año:
Casa de habitación
2020
Construcciones
Colindantes
20 de marzo de 2020
Ing. Luis Roberto Morales Cordero Cédula: 4-121-226
Firmado digitalmente en la portada
(Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja)
INFORMACIÓN GENERAL
Avalúo de la finca No. 5-11586
Fecha:
Orden:
Año de
construcción
Edad
(Años)Área (m2) VRN Unit ¢/m2 VU
(años)
Estado de
conservaciónFF FE FD
Factor
total
VUR
(años)
1989 31 180,00 270 000,0₡ 60,0 Deficiente 1,000 0,678 0,608 0,412 24,7
1989 31 77,00 300 000,0₡ 60,0 Regular 1,000 0,819 0,608 0,498 29,9
2003 17 105,50 75 000,00₡ 40 Muy Malo 1,000 0,278 0,697 0,194 7,8
1999 21 894,00 150 000,0₡ 40,0 Regular 1,000 0,819 0,600 0,491 19,7
1999 21 247,25 75 000,00₡ 40 Muy Malo 1,000 0,278 0,600 0,167 6,7
1999 21 1 046,00 150 000,00₡ 40 Regular 1,000 0,819 0,600 0,491 19,7
2003 17 215,00 190 000,00₡ 40 Deficiente 1,000 0,678 0,697 0,473 18,9
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
Definiciones
Edad
VRNVU
FF
FE
FD
FA
VNR
VUR
15.561,41 6 300,00₡ 1,000
15.561,41 6 300,00₡
FC=
Observaciones importantes
Valuador: Cédula:
GALERON HORNOS DE CAL
PLANTA DE CALCIO
TALLER DE SOLDADURA Y BODEGA
Justificaciones Valor unitario base de terreno
LOTE
0,00₡
Total
-
0,00₡
0,00₡
Valor Unit. ajustado
¢/m2
0,00₡
Justificaciones VRN (fuentes)
-
-
Valor total del terreno:
Justificación de factores en la edificación
98 036 883,00₡
Ver firma digital
5026432 2020
VNR Total
¢
Año:
77 037 900,00₡
98 036 883,00₡
Valor total por sección
-
Normal
0,00₡
BODEGA PRODUCTO TERMINADO
OFICINA
Valor de reposición nuevo
Valor Neto de Reposición (VNR) Total de edificaciones:
12 525,00₡
0,00₡
Ingeniería y Valuación
Enfoque de Valoración:
Edificaciones principales y otras obras
Costo
CASA DE HABITACION
198 361 881,00₡
Factor desvalorizante por obsolescencia y/ó funcionalidad
Valor neto de reposición
Vida útil estimada
Factor de depreciación por estado de conservación
Edad del bien
Vida útil remanente
Factor de depreciación por edad y vida útil
73 650,00₡
1 535 025,00₡
Justificación del FA
73 650,00₡
14 550,00₡
0,00₡
0,00₡
19 322 050,00₡
0,00₡
6 300,00₡
0,00₡
Valor Unit. base ¢/m2
0,00₡
Terreno
(Sección)
(Doscientos Noventa Y Seis Millones Trescientos Noventa Y Ocho Mil Setecientos Sesenta Y Cuatro Colones Con 00 CENTIMOS.)
FA
(Factor
ajuste)
-
Valor en letras:
Firmado digitalmente en la portada
Factor de comercialización:
4-121-226
-
-
20 de marzo de 2020Fecha de inspección:
0,00₡
Factor de ajuste de terreno
Ing. Luis Roberto Morales Cordero
Valor Total: 296 398 764,00₡
-
111 240,00₡
89 870,00₡
0,00₡
0,00₡
VNR Unit
¢/m2
149 400,00₡
0,00₡
65 843 100,00₡
3 096 806,00₡
20 023 200,00₡
11 503 800,00₡
Área
(m2)
0,00₡
-
-
PARQUEO TECHADO
VALORACIÓN DE CONSTRUCCIONES
VALORACIÓN DE TERRENO
RESUMEN DE VALORACIÓN
Firma del Valuador(es)
Avalúo de la finca No. 5-11586
Fecha:
Orden:
El terreno valorado:
Aclaración sobre disponibilidad de agua y otras observaciones importantes:
Valuador:
Ingeniería y Valuación
Tipo de zona:
Nivel socioeconómico:
Entorno (Características predominantes):
Servicios de gobierno
Punto de referencia
Alumbrado público Servicios de educación
Recolección de basura
Servicios de salud
Delimitación de linderos
Servicio de electricidad
Servicio telefónico
Alcantarillado sanitario
Nivel de terreno
Sí tiene
Industrial
Sí tiene
Alcantarillado pluvial
Descendente
Servidumbres
Pendiente
Topografía Ondulada
-
139,7 mFondo
159,8 m
-
Relación frente-fondo +Q43/Q43
No hay
Otras condiciones
No aplica Condiciones de riesgo:
--
Fecha de inspección:
a unos 10m del lindero oeste, por lo que no se afecta ninguna franja por ese motivo
No hay aparentes
Sí tiene
No tiene
Sí tiene
Facilidades comunales Sí tiene
Características y condiciones del terreno
Forma
Servicios y comercio
Uso de suelo actual
IrregularVista panorámica
Limpieza de caños
Correcto
Sí tieneSí tiene
Situación
Cercas Frente
20 de marzo de 2020
Medianero A nivel de calle
-
Ing. Luis Roberto Morales Cordero
Restricciones
Cédula: 4-121-226
Retiro de ríos ó quebradas
Según el plano catastrado el lote es atravesado por el rio Javilla, pero al hacer la rectificacion de los linderos no ocurre eso: el rio queda
No hay
Material de vías de acceso
Calle o acceso al frente de
Asfalto
Asfalto
No tieneCordón y caño
Periferia de centro urbano
Medio
Ver firma digital
5026432 2020Año:
IndustrialUso de suelo:
Acueducto con paja en la propiedad funcionando Acera
Disponibilidad de servicios públicos e infraestructura urbana
Vías de acceso: Carreteras primarias
Disponibilidad hídrica (líquido) No tiene
Firmado digitalmente en la portada
Disp. hidráulica (Infraestructura) Sí tiene
No tiene
No tiene
Transporte público Sí tiene
Sí tiene
No tiene
CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Y EL TERRENO
Avalúo de la finca No. 5-11586
Fecha:
Orden:
Resumen de Valoración
Edad:
Sí Parcialmente entubada
110 V
Valuador:Firmado digitalmente en la portada
Iluminación natural
Regular
Buena
Estructura de techo
SALA-COMEDOR, COCINA, 3 DORMITORIOS, 2 SERVICIOS SANITARIOS, CUARTO DE PILAS Y CORREDOR TRASERO
Ventilación natural
Calidad aparente de la obra:
Tablilla de madera en mal estado
Bloques de concreto repellados, con reventaduras importantes. Zocalo con tablilla
Mosaico
Entrepiso
Ventanas
No tiene
Vidrios fijos y celosias en marcos de madera
Enchapes
Madera y tablilla en mal estado
Verjas
Regular calidad
En las ventanas
Tablilla de maderaPuertas interiores
Puertas exteriores
Buena
Canalización:Instalación eléctrica
Instalación / agua potable
No tiene
De color de tipo estandar
Fibrocemento y tablilla de madera en mal estado
Leer "Observaciones"Estado aparente:
Buena
Entubada en PVC, con tanque septicoCaja de breakers:
Entubada en PVC
Azulejo en un servicio sanitario
Ingeniería y Valuación
Tipo de construcción:
Nombre del bien: CASA DE HABITACION
31 añosCasa de habitación
Área:
Ubicación en el lote: Al frente
Mampostería 180,00 m2Material de construcción predominante
Estado de conservación: Deficiente
Ver firma digital
5026432 2020Año:
Mamposteria
Bloques de concreto repellados y zocalo con tablilla de madera
Cerrajería
Piezas sanitarias
Observaciones importantes:
Instalación sanitaria
-
Tapias
2,50m
Muebles fijos
Altura de piso a cielo
Interruptor:
Paredes externas
Distribución arquitectónica:
Tapicheles
Cielo raso
Cubierta de techo
Pisos
Funcionalidad
Estructura básica
Paredes internas
Canoas y bajantes
La instalacion electrica esta regular, con caja de breakers, pero algunos cables expuestos
Algunos cuadros del cielo raso faltan. El viento se llevo algunas laminas del techo
Escaleras
Pintura
Mueble de cocina sencillo enchapado en ceramica
Otros
No tiene
Mal estado
Voltaje:Cuchilla
20 de marzo de 2020
Hierro galvanizado, en mal estado, Faltan algunas laminas que se las ha llevado el viento
Madera
No tiene
Ing. Luis Roberto Morales Cordero Cédula: 4-121-226
La casa esta en mal estado
Fecha de inspección:
DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES
Avalúo de la finca No. 5-11586
Fecha:
Orden:
Resumen de Valoración
Edad:
Sí Parcialmente entubada
110 V
Valuador:Firmado digitalmente en la portada
Fecha de inspección: 20 de marzo de 2020
Ing. Luis Roberto Morales Cordero Cédula: 4-121-226
Otros -
Observaciones importantes:
La instalacion electrica esta regular, con caja de breakers, pero algunos cables expuestos
La casa esta unida a la oficina
-
Muebles fijos No tiene
Altura de piso a cielo 2,50m
Tapias No tiene
Instalación sanitaria Entubada en PVC, con tanque septico
Instalación eléctrica Estado aparente: Leer "Observaciones" Caja de breakers: Canalización:
Interruptor: Cuchilla Voltaje:
Escaleras No tiene
Pintura Mal estado
Instalación / agua potable Entubada en PVC
Verjas No tiene
Enchapes No tiene
Piezas sanitarias Blancas tipo standar
Puertas exteriores Vidrio
Puertas interiores Madera
Cerrajería Regular calidad
Cielo raso Fibrocemento . Algunos cuadros faltan
Entrepiso No tiene
Ventanas Vidrios fijos y celosias en marcos de aluminio
Estructura de techo Madera
Cubierta de techo Hierro galvanizado, bastante pasado. Faltan algunas laminas que se las ha llevado el viendo
Canoas y bajantes Hierro galvanizado
Paredes internas Bloques de concreto repellados y fibrocemento
Tapicheles Tablilla de madera y fibrocemento
Pisos Ceramica
-
Funcionalidad Buena
Estructura básica Mamposteria
Paredes externas Bloques de concreto repellados
Ventilación natural BuenaIluminación natural Buena
Distribución arquitectónica: RECEPCION, 2 OFICINAS, COCINA Y SERVICIO SANITARIO. EN UN COSTADO HAY UNA AREA TECHADA PARA PARQUEO
Ubicación en el lote: Al frente, al costado de la casa de habitacion
Estado de conservación: RegularCalidad aparente de la obra: Regular
Tipo de construcción: Casa de habitación 31 años
Material de construcción predominante Mampostería Área: 77,00 m2
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Ingeniería y Valuación 5026432 Año: 2020
Nombre del bien: OFICINA
DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES
Avalúo de la finca No. 5-11586
Fecha:
Orden:
Resumen de Valoración
Edad:
Sí Parcialmente entubada
110 V
Valuador:Firmado digitalmente en la portada
Fecha de inspección: 20 de marzo de 2020
Ing. Luis Roberto Morales Cordero Cédula: 4-121-226
Otros -
Observaciones importantes:
El taller de soldadura es abierto totalmente sin paredes
La instalacion electrica esta regular, con caja de breakers, pero algunos cables expuestos
-
Muebles fijos No tiene
Altura de piso a cielo 6m
Tapias No tiene
Instalación sanitaria Entubada en PVC, con tanque septico
Instalación eléctrica Estado aparente: Leer "Observaciones" Caja de breakers: Canalización:
Interruptor: Cuchilla Voltaje:
Escaleras Metalica
Pintura Mal estado
Instalación / agua potable Entubada en PVC
Verjas En las ventanas
Enchapes No tiene
Piezas sanitarias Blancas tipo economico
Puertas exteriores Metalica en planta baja. Madera en planta alta
Puertas interiores No tiene
Cerrajería Regular calidad
Cielo raso Fibrocemento y tablilla de madera en mal estado
Entrepiso Metalico
Ventanas Vidrios fijos y celosias en marcos de madera en mal estado
Estructura de techo Metalica
Cubierta de techo Hierro galvanizado, bastante pasado
Canoas y bajantes No tiene
Paredes internas Fibrocemento
Tapicheles Fibrocemento
Pisos Concreto planchado en planta baja. Fibrocemento en planta alta
SANITARIOS CON PUERTAS EXTERIORES. PLANTA ALTA: BODEGA
Funcionalidad Buena
Estructura básica Metalica y muro seco
Paredes externas Fibrocemento. Taller soldadura es abierto no tiene paredes
Ventilación natural BuenaIluminación natural Buena
Distribución arquitectónica: DOS PLANTAS. PLANTA BAJA: 2 BODEGAS Y UNA AREA ABIERTA QUE FUNCIONA COMO TALLER SOLDADURA Y 2 SERVICIOS
Ubicación en el lote: En el costado oeste de las oficinas
Estado de conservación: DeficienteCalidad aparente de la obra: Malo
Tipo de construcción: Bodega 17 años
Material de construcción predominante Muro Seco Área: 215,00 m2
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Ingeniería y Valuación 5026432 Año: 2020
Nombre del bien: TALLER DE SOLDADURA Y BODEGA
DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES
Avalúo de la finca No. 5-11586
Fecha:
Orden:
Resumen de Valoración
Edad:
Sí Parcialmente entubada
110 V
Valuador:Firmado digitalmente en la portada
Ver firma digital
Ingeniería y Valuación 5026432 Año: 2020
Nombre del bien: BODEGA PRODUCTO TERMINADO
Tipo de construcción: Galerón 21 años
Material de construcción predominante Metal Área: 894,00 m2
Ubicación en el lote: Costado sur del lote
Estado de conservación: RegularCalidad aparente de la obra: Malo
Ventilación natural BuenaIluminación natural Buena
Distribución arquitectónica: UNA SOLA NAVE
Funcionalidad Buena
Estructura básica Metalica
Paredes externas Laminas de hierro galvanizado pintadas. Faltan algunas laminas
Paredes internas No tiene
Tapicheles Laminas de hierro galvanizado pintadas
Pisos Concreto planchado
Estructura de techo Metalica
Cubierta de techo Hierro galvanizado, bastante pasado. Faltan algunas laminas de techo
Canoas y bajantes No tiene
Cielo raso No tiene
Entrepiso No tiene
Ventanas No tiene
Puertas exteriores No tiene
Puertas interiores No tiene
Cerrajería No tiene
Verjas No tiene
Enchapes No tiene
Piezas sanitarias No tiene
Escaleras No tiene
Pintura Mal estado
Instalación / agua potable Entubada en PVC
Instalación sanitaria No tiene
Instalación eléctrica Estado aparente: Leer "Observaciones" Caja de breakers: Canalización:
Interruptor: Cuchilla Voltaje:
Muebles fijos No tiene
Altura de piso a cielo 6m
Tapias No tiene
Otros -
Observaciones importantes:
No tiene instalacion electrica
Una de las columnas que sostiene el techo se quebro y esta fuera de su sitio
-
Fecha de inspección: 20 de marzo de 2020
Ing. Luis Roberto Morales Cordero Cédula: 4-121-226
DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES
Avalúo de la finca No. 5-11586
Fecha:
Orden:
Resumen de Valoración
Edad:
Sí Parcialmente entubada
110 V
Valuador:Firmado digitalmente en la portada
Ver firma digital
Ingeniería y Valuación 5026432 Año: 2020
Nombre del bien: GALERON HORNOS DE CAL
Tipo de construcción: Galerón 21 años
Material de construcción predominante Metal Área: 247,25 m2
Ubicación en el lote: Costado sur oeste del lote
Estado de conservación: Muy MaloCalidad aparente de la obra: Muy malo
Ventilación natural BuenaIluminación natural Buena
Distribución arquitectónica: UNA SOLA NAVE
Funcionalidad Buena
Estructura básica Metalica
Paredes externas No tiene
Paredes internas No tiene
Tapicheles No tiene
Pisos Concreto planchado
Estructura de techo Metalica. Se cayo la mitad de la estructura como consecuencia de los fuertes vientos
Cubierta de techo Hierro galvanizado,en bastante mal estado. Las laminas de la parte de techo que se cayo ya no estan
Canoas y bajantes No tiene
Cielo raso No tiene
Entrepiso No tiene
Ventanas No tiene
Puertas exteriores No tiene
Puertas interiores No tiene
Cerrajería No tiene
Verjas No tiene
Enchapes No tiene
Piezas sanitarias No tiene
Escaleras No tiene
Pintura No tiene
Instalación / agua potable No tiene
Instalación sanitaria No tiene
Instalación eléctrica Estado aparente: Leer "Observaciones" Caja de breakers: Canalización:
Interruptor: Cuchilla Voltaje:
Muebles fijos No tiene
Altura de piso a cielo 6m
Tapias No tiene
Otros -
Observaciones importantes:
No tiene instalacion electrica. Una de las columnas de concreto que sotiene el galeron esta quebrada
-
Fecha de inspección: 20 de marzo de 2020
Ing. Luis Roberto Morales Cordero Cédula: 4-121-226
DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES
Avalúo de la finca No. 5-11586
Fecha:
Orden:
Resumen de Valoración
Edad:
Sí Parcialmente entubada
110 V
Valuador:Firmado digitalmente en la portada
Ver firma digital
Ingeniería y Valuación 5026432 Año: 2020
Nombre del bien: PLANTA DE CALCIO
Tipo de construcción: Galerón 21 años
Material de construcción predominante Metal Área: 1 046,00 m2
Ubicación en el lote: Costado norte del lote
Estado de conservación: RegularCalidad aparente de la obra: Regular
Ventilación natural BuenaIluminación natural Buena
Distribución arquitectónica: UNA SOLA NAVE
Funcionalidad Buena
Estructura básica Metalica
Paredes externas Laminas de hierro galvanizado pintadas
Paredes internas No tiene
Tapicheles Laminas de hierro galvanizado pintadas
Pisos Concreto planchado
Estructura de techo Metalica
Cubierta de techo Hierro galvanizado, en mal estado
Canoas y bajantes No tiene
Cielo raso No tiene
Entrepiso No tiene
Ventanas No tiene
Puertas exteriores No tiene
Puertas interiores No tiene
Cerrajería No tiene
Verjas No tiene
Enchapes No tiene
Piezas sanitarias No tiene
Escaleras No tiene
Pintura No tiene
Instalación / agua potable Entubada en PVC
Instalación sanitaria No tiene
Instalación eléctrica Estado aparente: Leer "Observaciones" Caja de breakers: Canalización:
Interruptor: Cuchilla Voltaje:
Muebles fijos No tiene
Altura de piso a cielo 6m
Tapias No tiene
Otros -
Observaciones importantes:
Los cables estan parcialmente entubados y van a la maquinaria que todavia existe
-
Fecha de inspección: 20 de marzo de 2020
Ing. Luis Roberto Morales Cordero Cédula: 4-121-226
DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES
Avalúo de la finca No. 5-11586
Fecha:
Orden: Año: 2020
Valuador: Cédula:
Dormitorio
Sala
20 de marzo de 2020
Calle acceso Casa y oficinaFrente de lote
Cocina
S.S.Sala
Ing. Luis Roberto Morales CorderoFirmado digitalmente en la portada
4-121-226
Dormitorio
Ver firma digital
Ingeniería y Valuación
5026432
Fecha de inspección:
REPORTE FOTOGRÁFICO 1
Avalúo de la finca No. 5-11586
Fecha:
Orden: Año: 2020
Valuador: Cédula:
Ver firma digital
Ingeniería y Valuación
5026432
Dormitorio Dormitorio Sala
Sala Piso reventado S.S.
Patio Tanque de agua elevado
Fecha de inspección: 20 de marzo de 2020
Ing. Luis Roberto Morales Cordero 4-121-226Firmado digitalmente en la portada
REPORTE FOTOGRÁFICO 1
Avalúo de la finca No. 5-11586
Fecha:
Orden: Año: 2020
Valuador: Cédula:
Ver firma digital
Ingeniería y Valuación
5026432
Oficina Parqueo techado Laminas dañadas
Cocina Oficina Oficina
s.S.
Fecha de inspección: 20 de marzo de 2020
Ing. Luis Roberto Morales Cordero 4-121-226Firmado digitalmente en la portada
REPORTE FOTOGRÁFICO 1
Avalúo de la finca No. 5-11586
Fecha:
Orden: Año: 2020
Valuador: Cédula:
Ver firma digital
Ingeniería y Valuación
5026432
Bodega producto terminado Bodega producto terminado Bodega producto terminado
Bodega producto terminado Bodega producto terminado Columna quebrada
Tanque bunker S.S.
Fecha de inspección: 20 de marzo de 2020
Ing. Luis Roberto Morales Cordero 4-121-226Firmado digitalmente en la portada
REPORTE FOTOGRÁFICO 1
Avalúo de la finca No. 5-11586
Fecha:
Orden: Año: 2020
Valuador: Cédula:
Ver firma digital
Ingeniería y Valuación
5026432
Galeron hornos de cal Galeron hornos de cal Techo caido
Techo caido
Pozo perforado abandonado
Fecha de inspección: 20 de marzo de 2020
Ing. Luis Roberto Morales Cordero 4-121-226Firmado digitalmente en la portada
REPORTE FOTOGRÁFICO 1
Avalúo de la finca No. 5-11586
Fecha:
Orden: Año: 2020
Valuador: Cédula:
Ver firma digital
Ingeniería y Valuación
5026432
Galeron produccion cal Galeron produccion cal Galeron produccion cal
Galeron produccion cal Galeron produccion cal Galeron produccion cal
Galeron produccion cal Galeron produccion cal Galeron produccion cal
Fecha de inspección: 20 de marzo de 2020
Ing. Luis Roberto Morales Cordero 4-121-226Firmado digitalmente en la portada
REPORTE FOTOGRÁFICO 1
Avalúo de la finca No. 5-11586
Fecha:
Orden: Año: 2020
Valuador: Cédula:
Ver firma digital
Ingeniería y Valuación
5026432
Taller soldadura y bodega Taller soldadura Taller soldadura
Bodega Bodega Bodega
Bodega Bodega
Fecha de inspección: 20 de marzo de 2020
Ing. Luis Roberto Morales Cordero 4-121-226Firmado digitalmente en la portada
REPORTE FOTOGRÁFICO 1
Fecha:
Resumen de Valoración
Valor unit. Rep nuevo
(¢ / m²) Total VRN ¢
270 000,00 48 600 000,00
300 000,00 23 100 000,00
75 000,00 7 912 500,00
150 000,00 134 100 000,00
75 000,00 18 543 750,00
150 000,00 156 900 000,00
190 000,00 40 850 000,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
Valor Reposición Nuevo:
Valor Real Efectivo:
Referencia de vida útil remanente de las construcciones
0
52
Notas importantes:
Valuador:
-
Firmado digitalmente en la portada
Inmuebles valorados con vida útil remanente > 30 años
Inmuebles valorados vida con útil remanente entre 16 y 30 años
-
Inmuebles valorados con vida útil remanente < 16 años
Las condiciones de riesgo detectadas, y restricciones, se encuentran en la hoja "Características del entorno y terreno" dentro de este avalúo.
Valor Real Efectivo: Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración, afectándola por depreciación por edad y estado de
conservación actual.
La información sobre la condición eléctrica observada en la visita se encuentra en la hoja "Descripción de construcciones" dentro de este avalúo.
-
Cédula:
Valor Reposición Nuevo: Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración considerándola a su valor actual de reemplazo.
-
-
Fecha de inspección: 20 de marzo de 2020
Ing. Luis Roberto Morales Cordero
0,00₡
4-121-226
0,0
198 361 881,00₡
0,00₡
0,0
(Ciento Noventa Y Ocho Millones Trescientos Sesenta Y Un Mil Ochocientos Ochenta Y Un Colones Con 00 CENTIMOS.)
430 006 250,00₡ (Cuatrocientos Treinta Millones Seis Mil Doscientos Cincuenta Colones Con 00 CENTIMOS.)
0 0,0 0,00 0,00₡
19 322 050,00₡
0
0,0
0,00 0,00₡ 0,00₡
0 0,0 0,00 0,00₡
3 096 806,00₡
0
19,7
0,00 0,00₡ 0,00₡
TALLER DE SOLDADURA Y BODEGA 18,9 215,00 89 870,00₡
1 535 025,00₡
0
19,7
0,00 0,00₡ 0,00₡
GALERON HORNOS DE CAL 6,7
BODEGA PRODUCTO TERMINADO
247,25
65 843 100,00₡ 894,00 73 650,00₡
PLANTA DE CALCIO 1 046,00 73 650,00₡
Vida útil
RemanenteTotal VRE ¢
12 525,00₡
20 023 200,00₡
Valor unitario Real Efectivo
(¢ / m²)
11 503 800,00₡
77 037 900,00₡
7,8
Ver firma digital
5-5-11586
Dimensiones
Ingeniería y Valuación
149 400,00₡ 29,9 77,00
Número de Finca
180,00 111 240,00₡
Edificaciones y obras complementarias
OFICINA
105,50 14 550,00₡
CASA DE HABITACION 24,7
PARQUEO TECHADO
Referencia para aseguramiento de construcciones