384 CAP. XIII. LAS CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACION

factor que da vida al contrato y en la idea de que también hay que protegerla posición del predisponente, sus redactores no han calculado las gravesconsecuencias que el precepto puede provocar y que resultan contrarias alespíritu de la ley, pues nada impide una predisposición del clausuladocontractual, de modo que, suprimidas las cláusulas abusivas, las que quedendeterminen la situación no equitativa de que el precepto habla, de maneraque se provoca necesariamente la nulidad total y el adherente se vea obli-gado a elegir entre soportar las cláusulas lesivas omitiendo su impugnacióno su invocación, o bien soportar la ineficacia total del contrato, con lasecuela de la pérdida del bien o del servicio que necesitaba. Por otra parte,hay que señalar que es dificil continuar hablando de ívñónpvó{"no equitativapor el juego de las cláusulas subsistentes, pues ello debería llevar a ampliarel marco de la nulidad y del juego del derecho legal dispositivo o de la nuevaintegración del contrato. Tal vez por ello, la solución en materia de condi-ciones generales de la contratación deba ser la nulidad parcial sin excep-ciones

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La regla o principio general de la libertad contractual engendra la posi-bilidad de que las partes celebren contratos sin necesidad de ajustarse a lostipos preestablecidos por la ley y, al mismo tiempo, la posibilidad de modi-ficar o de sustituir la disciplina normativa correspondiente a un tipo decontrato, según los concretos intereses que en cada caso traten de encontrarcauce por medio de la relación contractual que las partes crean. Pueden laspartes estructurar libremente sus convenios, decía la STS de 21 de abril de1964, conforme a sus necesidades y posibilidades, pues, aunque la leyprevea y regule determinados tipos de contratos, cuando no alcancen lapauta legal para la determinación del contenido del contrato, debe éstequedar establecido de acuerdo con la voluntad de los contratantes, ya queel contrato mismo es ley para ellos.

El fundamento económico de esta regla se encuentra en la necesidad deadaptación de cada concreto contrato a los legítimos fines que los contratantespretenden en la práctica obtener. Como también ha dicho el TS (sentencia de27 de febrero de 1950), «al pasar de la abstracción de las normas a la realidadsocial, las formas contractuales, figuras rígidas y vacías, tienen que adaptarseal contenido económico que para el tráfico de bienes, fin de los contratos, sepropone llevar a ellas la libertad de los contratantes...».

Aparece así la distinción de los contratos en típicos y atípicos, según queexista o no exista una previa normativa o una disciplina jurídica objetiva y

JQJTQWOZINQIB"BLANQUER CBEROS, Nuevos esquemas contractuales (Una visión notarial),«ZLVQ2"7A?:2"z›q4";C"KI~s~y"T_KQVQ2"Los negocios jurídicos atípicos, «RDN*, 7A>:2"z›q4"987CDIAZ-AMBRONA, El negocio jurídico «per relatknem» en el Código Civil, Ukn}sn2"7A?8C"NÑwVk2Contribución al estudio de los contratos complejos, *RDP», 7A972"z›q4"7C"GAllONI, Los contratosatípicos, *RGLJo, 7A;92"z›q4";9C"OM]M3I}yV~y2"Estructura y funckn del tipo contractual, 7A>ACJORDANO BAREA, Contratos mixtos)' unión de contratos, «ADC*, 7A;72"z›q4"987C"Los contratosatípicos, «ZOTR222"7A;92"z›q4";7C"LALAGUNA DOMINGUEZ, La libertad contractual, «RDP», 7A>82z›q4"?>7C"MIECZYSLAW SOSNIAK, La sistematización de los tipos contractuales en los Códigos Civilesmodernos, *Centenario nov"Kónsqy"Ksásv42".Kyy}n4"Zsmy3Xé}oó/2"QQQ2"Ukn}sn2"7AA6C" PEPE RALUY,

Régimen jurídico del arrendamiento atípico. Arrendamiento «ad meliorandum» y similares, *ADC*,7A<92"z›q4"868C"PRIETO CASTRO, Contrato atípico y tutela posesoria, •Z4"L4"X}ym402"7A:>2z›q4"78>C"ROVIRA MOLA, Contrato complejo, «NEJ*, t. V, 1953, pág. 374; [IV3}y~"ZÑsó2"Contratosfáctkos y atípicos. El contrato como objeto de otro contrato, *AAMN*, bb2"7A><2"z›q4"8AAC"`ITTM]DE Oy}x~y}x2"Calificación jurídica: contratos atípicos. Simulación. Donación disimulada. Dona-ción «monis causa». Renta vitalicia. Contrato vitalicio, pensión alimenticia o de alimentos vitalicios,«KKRK02"7A?>2"z›q4";88A4

386 NL[5"eTc5"WZ`"NZYa_LaZ`"LaT[TNZ`

general para ellos. Son atípicos los contratos que carecen de reconocimientolegal y de disciplina normativa (v. gr.: hospedaje, educación, garaje, porte-ría). Son típicos aquellos para los cuales existen en la ley una disciplinanormativa (v. gr.: compraventa, arrendamiento, sociedad, préstamo).

Los conceptos de tipicidad y atipicidad son relativos, pues se miden enfunción del contenido que en cada momento posee el ordenamiento jurídi-co. Contratos que hasta un determinado momento han sido atípicos, pue-den dejar de serlo y convertirse en típicos desde el momento en que sunormativa es recogida y fijada por la ley.

La importancia económico-social de los contratos atípicos es muy gran-de. Son un instrumento para que la vida social y económica, siempre variay cambiante, pueda desarrollarse. El desarrollo económico —el paso de lasociedad preindustrial a la sociedad industrial y el de esta última a lasociedad posindustrial— se realizan casi siempre por la vía de los contratosatípicos, que se multiplican incesantemente.

Los contratos atípicos presuponen, como es claro, la consagración de lasreglas de libertad contractual y de fuerza creadora de la libertad individual. Porello, la figura del contrato atípico o innominado sólo ha sido posible, históri-camente, cuando, abandonando el formalismo y el legalismo, se admitió unaamplia libertad de creación de moldes jurídicos por los particulares.

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La distinción entre una tipicidad social y una tipicidad legislativa fueapuntada por BETTI y recogida, en la doctrina italiana, por GRASEFFI. Ennuestro país introdujo la distinción JORDANO BAREA y la acepta PUIG BRU-TAU. Se habla de una tipicidad legislativa para designar a aquellos contratosque tienen una calificación técnico-legislativa, que opera además por elestablecimiento de una disciplina normativa en la legislación. Dicho de otromodo y más claramente: es la ley la que les asigna un nomen iuris y la queestablece su disciplina o su régimen jurídico.

En cambio, se puede hablar de una tipicidad social, para hacer referenciaa aquellos contratos que tienen por base las concepciones dominantes en laconsciencia social de una época y que se individualizan por obra de ladoctrina y de la jurisprudencia. Son socialmente típicos aquellos contratosque, aunque carezcan de una disciplina normativa consagrada por la ley,poseen una reiteración o una frecuencia en orden a su aparición comofenómeno social, de manera que su reiterada celebración les dota de unnomen iuris por el que son conocidos y de una disciplina que se consagrapor vía doctrinal o jurisprudencial (por ejemplo, el contrato de mediación).

Frente a los contratos que poseen tipicidad legislativa o tipicidad social,cabe contraponer los contratos absolutamente atípicos, que constituyen unfenómeno absolutamente nuevo, una res nava, como dice JORDANO ML_PL3y que carecen por consiguiente de un régimen jurídico conocido.

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La falta de ajuste entre el contrato singular que las partes celebran y lostipos preestablecidos por la ley puede producirse de muy diferente manera.Cabe, en primer lugar, que las partes creen un contrato que, ajustándose

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