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LRDFARQUITECTURA + DESARROLLO

CORPORATIVO PRIM

RESUMEN DE INVERSIÓN

VERSALLES No. 46COLONIA JUÁREZ, 06600CIUDAD DE MÉXICO

RESUMEN DE INVERSIÓN

VERSALLES No. 46COLONIA JUÁREZ, 06600CIUDAD DE MÉXICO

MARZO 2014


“LA CREATIVIDAD EXISTE CUANDO EL INMUEBLE NO LO EXIJE Y SE PERMITE SER MOLDEADO A LAS NECESIDADES

ACTUALES DE LA CIUDAD”

LRDF


LA OPORTUNIDAD

LRDF ha identificado un desarrollo de reciclaje inmobiliario en la Ciudad de México que tiene como objetivo convertir Hotel Prim en Corporativo Prim. Hotel Prim ha operado exitosamente en esta ubicación desde su construcción en los años 1970’s. Conforme han pasado los años se le ha dejado de invertir en reno-vaciones al inmueble, esto lo ha llevado a decaerse y por lo tanto ha perdido su potencial económico. Ubicado en la Colonia Juárez, a sólo dos cuadras de Paseo de la Reforma, la propiedad se encuentra en una zona de alto crecimiento con una demanda a la alza de oficinas y servicios. La colonia Juárez así como otras aledañas a Paseo de la Reforma prometen convertirse en el próximo corredor financiero más impor-tante de América Latina.Actualmente la propiedad es de un grupo familiar con el cual se celebró un contrato privado de compra-venta. Asimismo, se encuentra inscrita en el Regis-tro Público de la Propiedad bajo una Sociedad Civil de Capital Variable.

UBICACIÓN

PLUSVALÍA

RAPIDEZ

SEGURIDAD

ACCESIBILIDAD

MODERNIDAD


ANTES

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD ACTUAL

• La propiedad cuenta con un desplante de 1,396 m2 aproximada-mente.

• Cuenta con 147 habitaciones, un restaurante y área de oficinas.

• Aproximadamente 8,000 metros cuadrados se destinan al hotel y 1,500 metros cuadrados se destinan a restau-rante y servicios.

• Uso de suelo HM 7 Niveles por dere-chos adquiridos.

• El semisótano de 1,397 metros cuad-rados cuenta con cupo hasta para 50 automóviles.

• Aunque el inmueble se encuentra estructuralmente sano, habría que re-estructurar para cumplir con normas vigentes.

DESPUÉS

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD TRANSFORMADA

• Lo único que quedará del edificio es su estructura actual, todo lo demás será renovado.

• Al término de la transformación, el inmueble contará con 8,650 metros cuadrados de oficinas en 7 plantas de 1,270 metros cuadrados rentables.

• Corporativo Prim contará con un lujoso Lobby de 250 metros cuadra-dos.

• Con tan solo 28 metros cuadrados de circulaciones por planta, se logro optimizar la rentabilidad al máximo.

• El semisótano de 1,397 metros cuadrados cuenta con cupo hasta para 50 automóviles.

EL TIEMPO DEL DESAR-ROLLO ES CONSIDERABLE-MENTE REDUCIDO AL NO TENER QUE CONSTRUIR, POR LO QUE LA INVERSIÓN RINDE RETORNOS EN MENOR TIEMPO MÁS ATRACTIVOS.

LOS PERMISOS Y LICENCIAS QUE SE REQUIEREN SON MÁS FÁCILES DE OBTENER POR LO QUE SER REDUCE EL RIESGO.

EL RECICLAJE ES DESAR-ROLLO INMOBILIARIO SUSTENTABLE. ESTE SE HA CONVERTIDO EN UNA TENDENCIA IMPORTANTE EN LA INDUSTRIA INMOBILI-ARIA A NIVEL MUNDIAL.

ASÍ COMO DESARROLLOS NUEVOS DE CONSTRUC-CIÓN, EL INMUEBLE RECI-CLADO LOGRA LOS MISMOS NIVELES DE CON-CIENCIA AMBIENTAL.


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ARTICULO 123

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EL PROYECTO INTEGRAL DE RECICLAJE DE CORPORATIVO PRIM INCLUYE…

• Fachada integral sustentable • Piso de granito o similar en todas las plantas• Luminarias de bajo consumo de energía • Sistema contra incendio• Elevadores nuevos con bajo consumo de energía • Áreas verdes en azotea• Planta de emergencia para todo el edificio • Re-estructuración del inmueble• Instalaciones – eléctricas, hidrosanitarias, especiales - totalmente nuevas • Se buscará ser lo más eficiente en el consumo de energía y agua potable.


LA COLONIA JUÁREZ

UN ESPACIO UBICADO EN EL CORAZÓN DE LA CIUDAD DE MÉXICO, DONDE CONVIVE LA MODERNIDAD CON LA HISTORIA. TIENE SUS ORÍGENES EN EL AÑO 1898 Y A TRAVÉS DE LOS AÑOS SE HA MANTENIDO SU DELICADO ESTILO FRANCÉS DE INICIOS DEL SIGLO XX UNA COLONIA QUE ALBERGA VIVIENDAS, UNA GRAN CANTIDAD DE MUSEOS Y HOTELES ADEMÁS DE OFICINAS Y COMERCIOS. EN LA ACTUALIDAD LA COLONIA JUÁREZ ES UNA DE LAS ZONAS CON MAYOR DINAMISMO DE LA CIUDAD DEBIDO A LA DERRAMA ECONÓMICA ORIGINADA EN EL PASEO DE LA REFORMA. ESTO INDICA UN CRECIMIENTO PRÓXIMO EL CUÁL REGRESARÁ A ESTA ZONA A SER COMO EN SUS ORÍGENES, UNA DE LAS MÁS EXCLUSIVAS DE LA CIUDAD.

PASEO DE LA REFORMA

ES LA AVENIDA MÁS EMBLEMÁTICA DEL PAÍS DEBIDO A SU ACERVO CULTURAL, A SUS MONUMENTOS, A SU HISTORIA Y SOBRE TODO A QUE ES EL CENTRO FINANCIERO DEL PAÍS Y DE AMÉRICA LATINA. EN ÉL SE ENCUENTRAN LOS PRINCI-PALES GRUPOS FINANCIEROS DEL MUNDO, LA BOLSA MEXICANA DE VALORES Y ALGUNOS DE LOS COMPLEJOS Y CORPORATIVOS MÁS IMPORTANTES DEL PAÍS. EL PASEO DE LA REFORMA ES PORTADOR DE ALGUNOS DE LOS MONU-MENTOS Y CONSTRUCCIONES MÁS SIMBÓLICAS E IMPORTANTES DE LA CIUDAD DE MÉXICO.ES UNA AVENIDA CENTRAL QUE ATRAVIESA LA PARTE CENTRO Y PONIENTE DE LA CIUDAD, TENIENDO DE COLINDAN-CIA COLONIAS SIMBÓLICAS COMO LO SON LA COLONIA JUÁREZ, CUAUHTÉMOC, POLANCO ADEMÁS DEL BOSQUE DE CHAPULTEPEC. SU UBICACIÓN CÉNTRICA, SU DINAMISMO Y SEGURIDAD PERMITE TENER DIFERENTES RUTAS DE ACCESO Y DE TRANSPORTE.

DESARROLLOS CERCANOS

REFORMA 76, MEJOR CONOCIDO COMO EL QUE SERÍA “TORRE SANTANDER” ES UN TERRENO DE MÁS DE 10 MIL METROS CUADRADOS EN LO QUE SE PRETENDE INVERTIR Y DESARROLLAR UN PROYECTO INMOBILARIO MAGNO, EMBLEMÁTICO Y DE CLASE MUNDIAL. AL SER DE USOS MIXTOS TORRE SANTANDER PROMETE UN PROYECTO ARQUI-TECTÓNICO ATRACTIVO Y ESPECTACULAR DE 290M DE ALTURA, AL MEZCLAR COMERCIO,CULTURA Y ENTRENIMIENTO. LA PRESENCIA DE DESARROLLOS DE ESTA MAGNITUD GENERARÁ UN EFECTO MULTIPLICADOR DE PLUSVALÍA POR LA CERCANÍA RELATIVA ENTRE ESTE PRÓXIMO CENTRO DE NEGOCIOS.


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ARTICULO 123

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ARTICULO 123

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ESTACIONAMIENTO

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NIVEL 2

NIVEL 3

NIVEL 4

NIVEL 5

NIVEL 6

NIVEL P.H. TERRAZA

NIVEL 7

CORTE

LRDFARQUITECTURA + DESARROLLOSÓTANO


Planta Baja 813.40 m²

Área comercial 677.00 m²

Terraza 136.00 m²

Lobby 162.87m²

PLANTA BAJA


Planta Tipo 1,131.00 m²

557.00 m²

574.00 m²

NIVEL 1


Planta PH 1,131.00 m²

600.00 m²

Terraza 498.00 m²

PENTHOUSE


ANTES DESPUÉS


LRDF

Tabasco 204, Col. Roma NorteDel. Cuauhtémoc, Distrito Federal, 06700

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