áreas funcionais

E SC O L A B Á S I C A 2 , 3 D E S I LVA R E SA N O L E C T I VO 2 0 1 1 / 2 0 1 2

G E O G R A F I A – 8 º A N O

Material de apoio às aulas

Estrutura das áreas urbanas

Funções urbanas

No espaço urbano é possível encontrar uma grande diversidade de funções urbanas

que se organizam em áreas mais ou menos homogéneas e com características

próprias – ÁREAS FUNCIONAIS.

A localização das áreas funcionais é influenciada:

Pelo custo dos terrenos, dos imóveis e das rendas;

Pelo grau de acessibilidade dos lugares. O custo, de um modo geral, diminui à

medida que aumenta a distância ao centro.

Áreas Funcionais – Centro / CBD

O Central Business District (CBD) é o termo geográfico que designa a área central de uma aglomeração urbana de maior dimensão e importância, caracterizada pela forte concentração terciária. • Em Portugal, esta área da cidade designa-se por «Baixa»; nos Estados Unidos por «Downtown»; em França por «Cité» e em Inglaterra por «City».

A área central de uma cidade individualiza-se das restantes: pela forte concentração das actividades terciárias; pela grande intensidade de usos do solo; pelo fraco número de alojamentos; pelo volume de empregos que fornece; pela forte atracção que exerce sobre a população: tratar negócios, ver

montras, fazer compras, etc.

No CBD concentram-se actividades do sector terciário que vão desde o comércio especializado até aos mais altos níveis de decisão da Administração Pública (ministérios, tribunais superiores, etc.) e da actividade privada (sedes de bancos, companhias de seguro, etc.).

Áreas Funcionais – Centro / CBD

É também no CBD que tendem a realizar-se actividades de animação lúdica e cultural de qualidade (teatros, cinemas,…).

No centro da cidade, o tráfego é quase sempre muito intenso, tanto de veículos como de peões, devido à concentração de uma grande diversidade de funções raras - funções que só se encontram disponíveis em determinados lugares, as únicas que têm capacidade para suportar os elevados custos do solo e que, por isso, atraem diariamente um grande número de pessoas.

Demograficamente, o CBD caracteriza-se por uma enorme concentração de população flutuante - presente apenas durante o dia. Os residentes são, essencialmente, pessoas idosas, como poucos recursos, e outras mais jovens e de maiores rendimentos que ocupam os edifícios renovados.

A expansão do CBD

O CBD caracteriza-se por ser uma área da cidade onde se regista uma forte concentração das actividades (devido à sua maior acessibilidade). É para esta área que convergem as principais vias de trânsito, o que origina uma forte concentração de veículos e peões. Apresenta problemas como: congestionamento do centro (área mais antiga, de ruas estreitas); dificuldades de estacionamento; escassez de espaço para a expansão das actividades; diminuição geral da acessibilidade – acesso ao centro mais difícil e demorado .

Assim, verifica-se a tendência para a descentralização de algumas actividades para

outras áreas da cidade; surgem, assim, novas centralidades noutros pontos da cidade, onde o espaço

disponível e as melhores acessibilidades permitem ofertas mais inovadoras.

Áreas residenciais

Áreas Funcionais – Áreas residenciais

A função residencial é a que ocupa mais espaço, distribuindo-se por diferentes áreas da cidade. A qualidade das habitações reflecte as características sociais da população que nelas reside.

As áreas residenciais dividem-se, assim, em: áreas residenciais para classes com rendimentos elevados; áreas residenciais para classes com rendimentos médios; áreas residenciais para classes com rendimentos baixos;


Áreas residenciais para classes com rendimentos elevados: elevada acessibilidade; ambiente aprazível; existência de jardins e espaços verdes; afastadas de unidades industriais; baixos índices de poluição; qualidade da construção; prestígio social da área; elevado valor do solo e do preço da habitação, o que a torna acessível a um estrato

social restrito, as classes média alta e alta.


Áreas residenciais para classes com rendimentos médios São os bairros da classe média que ocupam a maior parte do solo urbano. surgem em áreas periféricas; predominam edifícios plurifamiliares, com um elevado número de pisos e de andares; elevada densidade de construção; a qualidade ficam aquém das áreas de habitação de luxo; O aumento da distância ao centro da cidade, e, consequentemente, a diminuição do preço do

solo, o desenvolvimento dos transportes e o desejo de aquisição de casa própria têm contribuído para o crescimento destes bairros nas periferias da cidade.

O aumento da distância ao centro da cidade, e, consequentemente, a diminuição do preço do solo, o desenvolvimento dos transportes e o desejo de aquisição de casa própria têm contribuído para o crescimento destes bairros nas periferias da cidade.

Áreas industriais

Áreas Funcionais – Áreas industriais

Áreas residenciais para classes com rendimentos baixos A população de menores recursos geralmente reside em:

Áreas antigas da cidade, normalmente com edifícios degradados; Bairros de habitação social, mandados construir pelo Estado ou pelas autarquias; Bairros de habitação precária – barracas ou bairros de lata, sem água canalizada e sem

rede de esgotos, habitados por uma população de escassos recursos, muitas vezes imigrantes.

O aumento da distância ao centro da cidade, e, consequentemente, a diminuição do preço do solo, o desenvolvimento dos transportes e o desejo de aquisição de casa própria têm contribuído para o crescimento destes bairros nas periferias da cidade.

Áreas Funcionais – Função Industrial

Nos países desenvolvidos A função industrial foi sendo gradualmente deslocada para a periferia porque:

as indústrias são grandes consumidoras de espaço; o tráfego de veículos pesados é muito intenso; a poluição atmosférica e sonora é extraordinariamente acentuada.

Actualmente promove-se a criação de espaços próprios destinados à indústria – os parques industriais.

Nos países em desenvolvimento A função industrial está ainda a ganhar importância nas grandes cidades, tanto

em termos de espaço como da ocupação profissional da população.

Planta funcional da cidade de Lisboa

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