aplicación práctica 1_pauta.xlsx

7/24/2019 Aplicacin Prctica 1_pauta.xlsx

1/6

Arriendo $ 10.000 UF

Precio Casa $ 2,100.000 UF

a)

Dividendo mensual $ 13.29 UF

b)

Periodo Cuota Inters Capital

1 $ 13.29 $ 7.88 $ 5.1

2 $ 13.29 $ 7.855 $ 5.3

3 $ 13.29 $ 7.83 $ 5.5

$ 13.29 $ 7.81 $ 5.7

5 $ 13.29 $ 7.793 $ 5.9

! $ 13.29 $ 7.773 $ 5.51

c)

"asa de inversi#n aorros 0.80% &UF' mensu

Precio casa en () 20 2100 UF

*A &A++-DA+' $ 1,0!5.3

*A &C/P+A+' $ 1,105.131

Obs.

"amin odemos evaluar las dos al(erna(ivas en *F4

*F &A++-DA+' $ 7,211.31*F &C/P+A+' $ 7,80.!9

Dierencia $ 2!9.38

n esos de 6/ $ 39.795

Podemos de(erminar *F cr(ico de la casa ue ace ue a

Aorro &en ( )20' rovenien(e de arrendar en ve; de co

5.85%

e)

Usando ecuaci#n de Fiser : asumiendo neu(ralidad al rie

"asa nominal 8% anual

?n@aci#n eserada 3% anual


2/6

"asa real del crdi(o 5% anual

"asa real del crdi(o 0.17%mensual

Obs.

-o(ar ue4

Al(. 1

Cuo(a mensual $ 13.29 UFi suonemos UF o: ) $23.000 e ?n@aci#n anual 3%, en(

Cuo(a 1 $ 305,5!9.!5 esos

Cuo(a 20 $ 551,892.78 esos

Al(. 2

Cuo(a mensual $ 0,000.55 esos


3/6

Crdito Hipotecario

- 20meses

on(o &*P' $ 2,100.000 UF

"asa 0.375%&UF' mensual

5 un(os

Saldo Insoluto

$ 2,09.59

$ 2,089.1!

$ 2,083.71

$ 2,078.2

$ 2,072.7

$ 2,0!7.23 5 un(os

al

Luego, prefero arrendar!

$ 39.795 o: $39,795 UF mBs rico 6/ si o(o o

10 un(os

/ odemos calcular el *A- de comrar4*A- &C/P+A+' $ 39.795

Como el *A- 0 no conviene comrar

:a indierencia en(re arrendar : comrar4

rar $ 2,3!9.38

$ 2,3!9.38 UF conviene comrar, de lo con(rario reEero arrendar.

5 un(os

=o,


4/6

PreEero la rimera al(erna(iva 3 un(os


5/6

r arrendar &dado los suues(os es(alecidos'


6/6

erada de 3% anual ero es mBs ries=osa. 2 un(os

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