“infraestructura turística y recreativa para la operación...

2008

OPERADORA COCO RESORTS, S.A.

DE C.V

ORIGINAL

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR: “INFRAESTRUCTURA TURÍSTICA Y

RECREATIVA PARA LA OPREACIÓN DEL HOTEL COCO RESORT PARAÍSO”.

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL: “INFRAESTRUCTURA TURÍSTICA Y RECREATIVA PARA LA OPERACIÓN DEL HOTEL COCO RESORT PARAÍSO ”

Modalidad: Particular.

Promovente: Operadora Coco Resorts, S.A. de C.V.. Septiembre de 2008

MIA – Modalidad Particular Operadora Coco Resorts, S.A. de C. V.

“Infraestructura turística y recreativa para la operación del Hotel Coco Resort Paraíso”

CONTENIDO

RESUMEN EJECUTIVO ........................................................................................................................................... I

INTRODUCCIÓN ........................................................................................................................................................ 1

CAPITULO I ............................................................................................................................................................... 3

I.1 DATOS DEL PROYECTO ........................................................................................ 3 I.1.1 Nombre del proyecto .............................................................................................. 3 I.1.2 Ubicación del proyecto ........................................................................................... 3 I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto ............................................................................ 3

I.2 DATOS DEL PROMOVENTE. ................................................................................. 3 I.1.1- Nombre o razón social de la empresa solicitante: ................................................ 3 I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del Promovente. ........................................... 3 I.2.3 Nombre y cargo del representante legal. .............................................................. 3 I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones .................................................................................................................. 4

I.3 RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL ...................................................................................................................... 4

I.3.1 Nombre o razón social ........................................................................................... 4 I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP ........................................................ 4 I.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio .......................................................... 4 I.3.4. Dirección del responsable técnico del estudio ...................................................... 4

CAPITULO II ............................................................................................................................................................... 5

II.1 INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO .................................................... 5 II.1.1 Naturaleza del proyecto ........................................................................................ 5 II.1.2 Selección del sitio ................................................................................................. 8 II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización ........................................ 8 II.1.4 Inversión requerida ............................................................................................... 9 II.1.5 Dimensiones de las nuevas construcciones para que opere el proyecto ............. 9 II.1.6 Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias .................................................................................................................. 11 II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos ............................ 11

II.2 CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO (Nuevas obras) . 13 Lobby. ........................................................................................................................... 14 Deck de madera ............................................................................................................ 14



Alberca 2 ....................................................................................................................... 15 Área de servicios .......................................................................................................... 16 Caseta de seguridad. ..................................................................................................... 17 Área de masajes y de temazcal. .................................................................................... 17 Planta de tratamiento .................................................................................................... 18 II.2.1 Programa general de trabajo ............................................................................. 18 II.2.2 Preparación del sitio ........................................................................................... 19 II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto ......................... 20 II.2.4 Etapa de construcción ......................................................................................... 20 II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento ................................................................. 22 II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto ...................................................... 22 II.2.7 Etapa de abandono del sitio ............................................................................... 22 II.2.8 Utilización de explosivos .................................................................................... 22 II.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera ...................................................................................................................... 22 II.2.10 Infraestructura para el manejo y disposición adecuada de los residuos ......... 24

CAPITULO III ............................................................................................................................................................ 26

III.1 VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULARIZACIÓN DE USO DE SUELO. ........................................................................................................... 26

Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente. Publicada en el Diario Oficial de la Federación, el 28 de enero de 1988. ............................................ 26 Reglamento de la Ley General de equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente en Materia de Impacto Ambiental. Publicado en el Diario Oficial de la Federación, el 23 de mayo de 2000. .......................................................................................................... 27 Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Benito Juárez, Quintana Roo, México, publicado el 20 de julio de 2005, en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo. ........................................................................ 28 Programa de Manejo del Parque Nacional Arrecifes de Puerto Morelos ..................... 53

CAPITULO IV ............................................................................................................................................................ 54

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL. ............................................................................................................................................................ 54

IV. 1 Delimitación del área de estudio ........................................................................ 54 IV. 2 Caracterización y análisis del sistema ambiental ............................................ 54

IV.2.1 Aspectos abióticos ............................................................................................. 57



IV.2.2 Aspectos bióticos ............................................................................................... 63 Scaevola Plumeri ................................................................................................................. 66 Sophora tomentosa .............................................................................................................. 66

CHAMAESYCE HYPERICIFOLIA .................................................................................................................................... 69

NOMBRE CIENTÍFICO .................................................................................................... 72 Sophora tomentosa .............................................................................................................. 74

Herbáceo ........................................................................................................................ 74 Trepador ......................................................................................................................... 74 Arbustivo......................................................................................................................... 77

Scaevola Plumeri ................................................................................................................. 77 Caesalpinea bandue ............................................................................................................ 77

Herbáceo ........................................................................................................................ 77

ACROPORA CERVICORNIS .......................................................................................................................................... 87

IV.2.3 Paisaje ................................................................................................................ 89 IV.2.4 Medio socioeconómico ...................................................................................... 91

POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA .......................................................................... 95 LOCALIZACION .............................................................................................................. 97 METROS ........................................................................................................................ 97 IV.2.5 Diagnóstico ambiental ..................................................................................... 102

CAPITULO V ........................................................................................................................................................... 106

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES ............. 106

V.1 Metodología para evaluar los impactos ambientales ...................................... 106 V.1.1 Indicadores de impacto. .................................................................................... 106 V.1.2 Lista indicativa de indicadores de impacto ....................................................... 108 V.1.3 Criterios y metodologías de evaluación ............................................................ 108

CAPITULO VI .......................................................................................................................................................... 112

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES ...................... 112

VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por componente ambiental .................................................................... 113

Ecosistema de duna costera ........................................................................................ 114 Ecotono duna-humedal ............................................................................................... 118 Ecosistema de humedal. ............................................................................................. 119



Impactos sobre la fauna .............................................................................................. 120 Medidas Generales: .................................................................................................... 120 Ecosistemas marinos ................................................................................................... 121 VI.2 Impactos residuales ............................................................................................ 121

CAPITULO VII ......................................................................................................................................................... 123

VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS ................ 123

VII.1 Pronóstico del escenario ................................................................................... 123 VII.2 Programa de vigilancia ambiental .................................................................... 124 VII. 3 Conclusiones ...................................................................................................... 126

CAPITULO VIII ....................................................................................................................................................... 127

VIII. LITERATURA CONSULTADA .................................................................................................................... 127


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RESUMEN EJECUTIVO La empresa Operadora Coco Resorts, S.A. de C. V. sometió con fecha del 10 de septiembre de 2003 un escrito en el que solicitaba la exención del Estudio de Manifestación de Impacto Ambiental, tomando como base el Artículo 6 del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental, publicado en el Diario Oficial el 30 de mayo del 2000. El escrito se refería a la posibilidad de desarrollar el Proyecto: Hotel Coco Resorts Paraíso en sustitución del antiguo desarrollo Villas Zaasta, mismo que se encuentra en estado de abandono y con un impacto visual negativo significativo en el área. La solicitud se hizo tomando en cuenta que la construcción del proyecto anterior tuvo lugar antes de entrar en vigor la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (D.O.F. 28/01/88) y que para ello, el responsable de la obra presentó la documentación correspondiente acreditando y dando elementos para la evaluación de la documentación. Con fecha del 3 de febrero de 2004, por medio del oficio de la Delegación Federal de la SEMARNAT en Quintana Roo 04/SGA/105/2004 fechado el 3 de febrero de 2004 acuerda que la infraestructura existente cumple con los supuestos establecidos para otorgar la exención, reconociendo que dichas obras no requieren ser evaluadas en Materia de Impacto Ambiental, no así las nuevas obras, mismas que si deberán ser sometidas a dicho procedimiento. Por lo anterior se somete a evaluación el proyecto denominado “Infraestructura básica para la operación del Hotel Coco Resort Paraíso” para evaluar la construcción y operación de un edificio de servicios, recepción, planta de tratamiento, zona de masajes, temazcal, caseta de seguridad una segunda alberca y un deck de madera; obras que de acuerdo al mismo oficio 04/SGA/105/2004 requieren de una manifestación de impacto ambiental. “Hotel Coco Resort Paraíso”, está ubicado en el litoral Quintanarroense al norte del poblado de Puerto Morelos a la altura del Km. 350 en la denominada Bahía Petempich. El proyecto ya autorizado (infraestructura existente) consiste en la construcción de 97 cuartos hoteleros, de los cuales 4 cuartos serán para uso del personal administrativo repartido en dos villas y 3 cuartos dentro de la casa gerencial. Este proyecto sustituirá a las 60 villas, con 150 cuartos que fueron autorizados en 1987. Como se mencionó en el estudio anterior, el estudio autorizado en 1987 utilizó una superficie de desplante de 5,058.11 m2 (sin contar vialidades y caminos) mientras que el proyecto que fue evaluado y exentado, también sin contar vialidades, implica el despalme de 5,136.21 Ha, representando sólo el 1.47% de incremento, pero permitiendo que el hotel opere adecuadamente.


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La documentación de las construcciones que se presentan actualmente dentro del predio, fue documentada y acreditada con documentos certificados en el Escrito presentado el 10/09/03 el cual fue evaluado y es la base para que la autoridad haya autorizado la remodelación de la infraestructura existente, debido a que fueron autorizadas por la Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio de Benito Juárez el 1 de junio de 1987, antes de la publicación de la LGEEPA en enero de 1988. Mediante la Licencia de Construcción obtenida se autorizó la construcción de 60 casas, en dos niveles para renta, con un área de construcción total de 22,500.00 m2. Las 60 casas a las que se refiere el párrafo anterior, tendrían una superficie de desmonte individual de al menos 65.82 m2 sin considerar terrazas; es decir, en conjunto requerirían una superficie total de desmonte de 3,949.20 m2. Así mismo, cada casa tendría al menos 3 habitaciones, por lo que se considera que de haberse terminado el proyecto “Villas Zaasta”, habría un total de 150 habitaciones. Del proyecto original, actualmente existen 39 pies de casa, de las cuales 14 se encuentran totalmente construidas y requieren solamente de los acabados y el terminado de las instalaciones. De las 25 restantes, 8 se encuentran en obra negra y 17 están destruidas parcialmente. Al evaluar la infraestructura básica para permitir operar el Hotel se encontró que la fase que más impactos presentará es la de preparación del terreno, pues incluye el desmonte para crear los espacios donde se establecerá parte de la infraestructura. En el caso del área de servicios y de la planta de tratamiento se requerirá despalmar el área, pero por sus dimensiones se consideró como “-b” siendo mitigable en la medida que sólo se despalmen los sitios que ocuparán ambas instalaciones. En el caso de la alberca, el despalme implica excavar en un sitio conformado por pura arena de origen biogénico, localizado atrás de la duna costera. Su construcción resulta de bajo impacto, mitigable y reversible en la medida que de no utilizarse, el retiro de los materiales permitiría al sitio volver adquirir su estado inicial. Sin embargo, esto sólo es posible en la medida que el proyecto dejara de funcionar. Los impactos positivos de este proyecto son fundamentalmente económicos y son considerados en esta matriz de manera indirecta a través de los empleos que se generarán, ya que la metodología así lo requiere (Leopold et al. Op. Cit.). La construcción de las nuevas obras permitirá operar al proyecto que ya fue autorizado por medio del resolutivo antes mencionado. Siendo así proporcionará empleo temporal a los trabajadores de la construcción, y empleo permanente a los trabajadores que laborarán en el hotel, una vez que entre en funcionamiento. Aunado a lo anterior, el autorizar las nuevas obras y permitir que opere el nuevo desarrollo tendrá un impacto positivo muy significativo al considerar las condiciones actuales. Esto se debe a que el paisaje se verá beneficiado, pues se


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mejorará la imagen urbana del sitio al complementar el proyecto ejecutivo en la restauración de la obra ociosa de la antigua Villas Zaasta. Dado que las obras nuevas juegan un papel muy importante en la operación del proyecto que fue autorizado en sustitución del proyecto Villas Zaasta, y dado que el sitio ya fue impactado con anterioridad, el análisis realizado tomó en cuenta los posibles impactos que podrían tener las nuevas obras. Se encontró que la mayor parte de los impactos negativos identificados son poco significativos, lo que implica que el poder llevar a cabo su construcción no representa un cambio significativo en las condiciones que guardan actualmente las construcciones ociosas; sin embargo, el permitir que se construyan si redundará en forma muy significativa en la operación del “Hotel Coco Resorts Paraíso” cambiando la imagen del sitio y tendiendo un impacto visual también muy significativo en la zona. De ahí que en las recomendaciones resalte la importancia de implementar en forma efectiva las medidas preventivas y mitigatorias que se recomiendan. Medidas preventivas: El sitio del proyecto presenta actualmente un impacto ambiental negativo sobre la flora, la fauna y el suelo de mediana magnitud y mediana importancia, debido a los trabajos realizados con anterioridad. Entre estos impactos destacan el desmonte de manglar y ecotono duna-humedal, así como el impacto inherente a la fauna asociada a dichos ecosistemas. A su vez, la cresta de la duna costera fue nivelada y desmontada, lo que ha dado lugar a que la vegetación de duna costera se extienda hacia zonas donde antes se encontraba el ecotono. Así mismo, las obras a construir impactarán negativamente a una parte de la vegetación que se ha establecido en el sitio del proyecto. Sin embargo, la empresa ha adecuado el desplante del proyecto y la forma de construcción para minimizar estos impactos, aprovechando al máximo las zonas afectadas con anterioridad. Para ello propone medidas de mitigación y restauración a llevarse a cabo dentro de los límites del proyecto. Ecosistema de duna costera El principal impacto observado en el ecosistema de duna costera es la limpieza continua de la playa por parte de un hotel cercano ubicado al norte del sitio del proyecto, y que deposita los desechos en la parte norte de la Zona Federal Marítimo Terrestre del predio. Para ello, se utiliza un tractor que recoge la basura y restos de pastos marinos y algas que son arrastrados por la corriente. Esta actividad afecta directamente la actividad reproductora de las tortugas marinas durante la temporada de anidación, ya que el tractor puede destruir los nidos


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durante su paso, o bien, el amontonamiento del material recogido en la duna costera puede cubrir los nidos que ya existían. Se menciona que recientemente se ha observado que las playas de la localidad de Puerto Morelos, son particularmente importantes para la anidación de las tortugas marinas; sin embargo, durante las temporadas de alta actividad reproductiva, es frecuente observar hembras que acuden a la playa a depositar sus huevos. No obstante lo anterior, la empresa promoverá las siguientes acciones y medidas para el manejo y protección de las hembras y nidadas que se presenten durante las etapas de construcción y operación del proyecto: Recomendaciones para el manejo y protección de las tortugas marinas. A pesar de que las playas de Puerto Morelos se consideran como poco importantes en cuanto a la anidación de tortugas marinas se refiere, el Proyecto Hotel Cocos Resort Paraíso propone las siguientes medidas preventivas y de mitigación, que aseguran la protección, en el caso de que se lleguen a presentar desoves de alguna de las especies de tortuga marina. ♦ Establecer un programa de manejo de la zona de playa, que incluya un

reglamento orientado a la conservación de las condiciones naturales, instrumentando acciones que garanticen la permanencia de especies de tortuga marina y su hábitat.

♦ Durante la temporada de anidación de tortugas marinas la limpieza de las

playas será manual, utilizando únicamente rastrillos. ♦ En la playa sólo se establecerán palapas de un solo poste y sin piso, para

permitir el libre paso de las tortugas. ♦ La zona del restaurante y andadores aledaños a la playa tendrá luces de baja

intensidad, indirecta, o bien de longitud de onda corta. Además se implementarán sistemas que minimicen los reflejos, tales como pantallas, tanto en las lámparas como en las ventanas con vista a la playa, ya que no deben ser perceptibles desde la línea de marea. En la época de anidación se deberá evitar cualquier tipo de perturbación lumínica sobre la zona de playa.

♦ El control de todas las posibles fuentes de iluminación en la zona de playa, ya

sean fogatas, linternas o cualquier otro tipo de luz, durante la temporada de anidación.


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♦ El reglamento del Hotel, deberá contemplar todas las medidas necesarias para la protección y conservación de las tortugas durante la construcción y la operación, incluyendo la capacitación a los empleados y empresas constructoras, así como la vigilancia y señalización para los turistas.

♦ Se asegurará la limpieza de la playa y manejo adecuado de los desechos y

eliminación de obstáculos sobre la playa, que obstruyan la posible llegada de las tortugas marinas. Todos estos aspectos se deben incluir en la capacitación a los empleados y empresas constructoras, así como en la vigilancia y señalización para los turistas.

♦ Es recomendable que se haga una prospección y monitoreo durante la próxima

temporada de anidación, con el objetivo de reconocer con mayor precisión el comportamiento reproductivo de las hembras en esta playa. De esta forma se podrán registrar datos sobre las especies anidadoras, la frecuencia de salidas a anidar y el número de nidos que se pueden tener en una temporada.

♦ Esta investigación y análisis de información, deberá ser realizado por personal

especializado, que determine en caso de ser necesario la adecuada reubicación de los nidos y evitar el mal manejo de estos. Se deberán reubicar o mover, sólo los nidos que puedan correr peligro de perderse, ya sea por cercanía con el mar o por que se encuentren en una zona de paso de peatones. No se recomienda que sean reubicados todos los nidos encontrados en la playa, debido a que el porcentaje de desarrollo y sobrevivencia de los huevos reubicados se reduce hasta un 65%. Sin embargo de haber afluencia considerable de peatones, se tendrá que acondicionar un lugar que sirva como corral, donde se reubiquen todos los nidos.

♦ En caso de no reubicarlos, se deberán marcar con estacas o palos todos los

nidos que se ubiquen en la zona. Las marcas deberán contener al menos la siguiente información: número de nido, fecha de desove y especie de tortuga; en el caso de los dos últimos datos se aconseja que se anoten siempre y cuando se tenga la seguridad de la fecha del desove y se haya visto a la tortuga hacerlo, o se vean las huellas de la salida o de regreso al mar. Adicionalmente, es recomendable que se coloque un cerco bien afianzado alrededor de cada uno de los nidos, a fin de protegerlo de otros animales que habitan en la playa y de los peatones que circulen por el lugar.

♦ Para detectar eclosión se recomienda poner especial atención a los nidos que

pasen del día 40 de incubación. Una forma sencilla de detectar cuando un nido está próximo a eclosionar es cuando se observa que la arena sobre el nido se hunde. Se debe tener presente que no todos los neonatos eclosionan al mismo tiempo, por lo que se deberá dejar la marca dos a tres días posteriores a la emergencia de la mayoría de los neonatos.


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♦ Es necesario que se coloquen en la playa señalamientos que contengan

información acerca de la temporada de anidación, comportamiento de las tortugas, cuidado y precauciones que se deben tener con los nidos.

♦ Se evitará la emisión de sonidos ruidosos durante las noches de la época de

anidación. ♦ Con respecto a los camastros, sombrillas y cualquier otro aditamento de playa

que se ubiquen en este lugar durante el día, se retirarán al anochecer para así dejar libre la playa y que las tortugas marinas puedan arribar sin problemas.

♦ De forma paralela a las acciones en el campo, se implementará un programa

de educación ambiental. Este programa informará sobre las acciones que se realizan, y así fomentar la participación comunitaria y del turismo, concientizando y promoviendo la conservación de los recursos naturales que se encuentran en el área.

♦ Se dará aviso de todas estas acciones a la Dirección de Ecología del Municipio

de Benito Juárez, con la finalidad de recibir sus comentarios y supervisión sobre las acciones realizadas. De esta manera, el personal de esta Dirección decidirá sobre cambios en las actividades o de la medidas a tomar.

♦ Dado que la Zona Federal Marítimo Terrestre también es competencia del

Parque Nacional Arrecife de Puerto Morelos, se procederá a dar aviso sobre las medidas que se vayan tomando y de cualquier anomalía de la que se tenga conocimiento con la finalidad de que se tomen las medidas que sean pertinentes.

Otras medidas de mitigación en la duna costera. Se permitirá y fomentará el reestablecimiento de la vegetación rastrera en el frente de playa del hotel, para evitar la erosión de la misma. Se retirarán – eliminarán - las casuarinas (Casuarina equisetifolia). No se permitirá el tránsito de vehículos motorizados. No se realizarán acciones de eliminación de pastos marinos que provoquen la erosión de la playa. La arena resultado de la excavación se esparcirá en el sitio para comparar zonas con déficit de esta arena y aquéllas donde sobresalen las cantidades.


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Ecotono duna-humedal En el diseño de la infraestructura y vialidades, se han considerado los componentes vegetales aún presentes en el predio. Adecuando la infraestructura a los espacios ya desmontados y reduciendo al máximo el desplante requerido. El desplante de las obras se considera un impacto negativo de bajo impacto y baja magnitud, debido a que la mayoría de los individuos que se afectarán corresponden a ejemplares jóvenes que se establecieron después de las obras realizadas durante 1987 y 1991, y a que la superficie a desmontar será mínima. Sin embargo, la empresa promovente llevará a cabo las siguientes acciones de mitigación: Paralelo a las actividades de construcción de la primera etapa, se realizarán actividades de reforestación con especies nativas en todas las áreas verdes y jardineras, particularmente aquellas zonas ubicadas a los lados del camino de acceso principal al hotel. Los ejemplares serán obtenidos de viveros autorizados o bien de Unidades de Manejo Ambiental (UMA’s). Se propone la utilización de las siguientes especies nativas para la reforestación: • • Se realizará un rescate de vegetación previo al inicio de las obras de la etapa

II. Las especies prioritarias serán aquellas consideradas dentro de la NOM-ECOL-059-2001 como el chit (Thrinax radiata). También se rescatarán las plántulas y juveniles de todas las especies posibles.

• Se establecerá un vivero provisional para resguardar todas aquellas plantas

que sean rescatadas. Este vivero estará ubicado en el área aledaña a la planta de tratamiento.

• Si durante el trazado de las vialidades así como de las zanjas de drenaje,

agua, instalaciones eléctricas, etc. se localizan ejemplares vegetales excepcionales tales como palmas chit adultas, o árboles robustos, se realizarán cambios en el trazado para permitir la permanencia de estos individuos.

• • Los trabajadores de obra, serán instruidos en no cortar ni podar árboles, así

como no arrojar desperdicios de construcción entre la vegetación. • Se eliminarán los ejemplares de pino de mar (Casuarina equisetifolia), que se

encuentran dentro de los límites del proyecto. Esta eliminación será manual, evitando el uso de herbicidas.


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Ecosistema de humedal. Actualmente no existe ecosistema de humedal dentro del predio, sin embargo hay algunos ejemplares de mangle botoncillo que se han establecido sobre los rellenos realizados con anterioridad. Para conservar estos ejemplares, se realizarán las siguientes acciones: • Cuando los ejemplares se encuentren ubicados en sitios donde se pretenda

desarrollar infraestructura, serán removidos y replantados en un sitio alternativo dentro del proyecto.

• Para el caso de ejemplares de mayor tamaño que no sea posible rescatar, se

adecuará el proyecto para evitar dañarlos. • Adicionalmente se llevará a cabo reforestación con mangle botoncillo en áreas

verdes y jardineras. Para ello, se utilizarán las plántulas que crecen dentro del proyecto.

Impactos sobre la fauna El impacto de las obras nuevas en la fauna del sitio se considera que no es significativa; no obstante es posible que se presenten encuentros con algunas especies en forma ocasional. Para evitar afectarlas, se realizará una prospección previa al desarrollo de las obras, a fin de rescatar individuos que no puedan ponerse a salvo por sí solos o de manera rápida, como es el caso de las tortugas terrestres, o bien nidos de aves, entre otros. Así mismo, las obras para el área de servicios afectarán los micro ambientes acuáticos presentes dentro del predio, conformados por la zanja al oeste de las fracciones 3 y 4, así como la excavación de 5 x 5 m ubicada al oeste de la fracción 3. Estos ambientes, poseen una comunidad ictiológica conformada por las familias Poecillidae y Ciclidae. Antes de llevar a cabo cualquier acción que pudiese afectar a estas pequeñas comunidades, se realizará un rescate de individuos, capturando a todos los peces y trasladándolos al humedal aledaño para su liberación. Medidas Generales: De manera general durante las diferentes fases del proyecto se identificaron algunos posibles impactos ambientales, para los cuales se proponen las siguientes medidas de mitigación, prevención y/o compensación: Hidrología


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Durante las etapas de preparación del sitio se pondrá especial atención para evitar cualquier contaminación a los mantos acuíferos tanto superficiales como subterráneos, por lo que las actividades de mantenimiento y reparación de la maquinaria y equipo se realizará por el constructor fuera del área del proyecto y en talleres especializados para ello. En todas las fases del proyecto se evitará cualquier descarga de aguas residuales a las áreas de humedales. De igual forma se tendrá especial cuidado en no afectar directa o indirectamente los afluentes subterráneos, tanto en calidad como en cantidad. Una de las primeras acciones por desarrollar en este proyecto será la de instalar la planta de tratamiento de aguas negras, así como sanitarios temporales no portátiles, los cuales darán servicio a los trabajadores de obra. Ecosistemas marinos Se considera que la etapa de construcción no afectará los ecosistemas marinos aledaños, sin embargo durante la etapa de operación, tanto el personal del hotel como los visitantes, serán concientizados de que se encuentran frente a un parque marino y, por ello, deberán observar el reglamento establecido en su Programa de Manejo. Las actividades recreativas que sean preparadas para los visitantes, serán en estricto apego al Programa de Manejo del Parque Nacional Arrecife de Puerto Morelos. Se considera que los impactos residuales que causará el desarrollo de este proyecto serán aquellos que afectan a la flora y fauna, las cuales, a pesar de que se llevarán a cabo programas de rescate, resulta evidente que el espacio natural que ellos ocupan será reducido, aunque en mínima proporción. Aun cuando el sitio presenta una vegetación evidentemente alterada, ésta se encuentra en una fase del proceso de sucesión, por lo que de no desarrollar el proyecto, esta vegetación alcanzaría el clímax en algún momento, tal vez varios años o incluso décadas. Por ello se considera, que aún siendo un acahual joven, la vegetación del sitio sufrirá un impacto ambiental negativo y residual. Pues a pesar de la aplicación del programa de rescate, se perderán algunos individuos, y el espacio ya no podrá ser recolonizado. De la misma manera, en ese acahual habitan especies animales que verán su hábitat disminuido o incluso destruido si pensamos en las madrigueras de pequeños mamíferos, reptiles, nidos de aves, y los peces que habitan en las


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zanjas que rodean al predio. También se debe considerar como un impacto residual. Pronóstico del escenario El proyecto Hotel Coco Resorts Paraíso en sustitución del antiguo proyecto “Villas Zaasta” vendrá a favorecer el paisaje turístico que actualmente presenta la zona de Punta Petempich, al retomar un viejo proyecto en abandono y deterioro y convertirlo en un nuevo hotel de baja densidad y de bajo impacto, dándole al paisaje un nuevo valor. El desarrollo de este nuevo proyecto implica una renovación del proyecto anterior, con un concepto diferente y con un impacto social positivo, porque abre la posibilidad de generar temporalmente una fuente de trabajos directos e indirectos en forma muy significativa y hasta 80 empleos directos durante la etapa de operación. En el marco ambiental, el Hotel Coco Resorts Paraíso estará parcialmente inmerso en un ambiente selvático, al mantener la mayor superficie posible de la vegetación actual, y se utilizará la vegetación obtenida durante el programa de rescate en las zonas jardinadas. Los andadores peatonales serán rústicos para darle al hotel esa ambientación natural que busca el visitante en este tipo de hoteles. Como parte de los servicios que se ofrecerán al visitante, se ofrecerá información constante sobre la protección al entorno, magnificado por el hecho de estar ubicados junto al Parque Nacional Arrecifes de Puerto Morelos. Así mismo, los visitantes tendrán la oportunidad de participar en la protección de las tortugas marinas al observar hembras que suben a la playa para anidar, o bien al liberar crías durante un programa de concientización y participación del visitante. Se informará a los visitantes respecto al sistema de tratamiento de desechos líquidos y sólidos del hotel, con el objetivo de evitar el mal uso de los mismos, así como de hacer notar los esfuerzos de la empresa por crear un hotel limpio y de bajo impacto. De hecho, el promovente del hotel ha manifestado su intención de que a futuro el hotel esté sujeto a alguno de los procesos o mecanismos de certificación ambiental existentes. Programa de vigilancia ambiental Para asegurar el eficaz cumplimiento de las medidas de mitigación ,prevención y/o compensación propuestas, se llevará a cabo el siguiente Programa de Vigilancia Ambiental, el cual estará coordinado por un biólogo contratado por la empresa promovente.


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Objetivo general: Vigilar el cumplimiento de las medidas mitigatorias, compensatorias y/o de restauración propuestas. Objetivos particulares:

- Coordinar los programas de rescate de flora y fauna, así como el programa de protección a la tortuga marina.

- Establecer y operar el vivero provisional. - Vigilar el correcto funcionamiento de la planta de tratamiento. - Evaluar los sitios de desplante de cada una de las obras a construir. - Evaluar los trazos de vialidades e instalaciones. - En general, realizar todas las actividades inherentes a la conservación de la

flora, fauna, suelo, agua y atmósfera dentro de los límites del Hotel Coco Resorts.

Metodología. Para el adecuado desarrollo de este programa de vigilancia durante la etapa de preparación del terreno y construcción, será necesaria la participación de las cinco personas mencionadas en el párrafo anterior, que incluyen a un coordinador y cuatro asistentes de campo. Flora y fauna En las primeras fases del proyecto, las labores del equipo de vigilancia ambiental, serán las de llevar a cabo el programa de rescate de flora y fauna, para ello, deberán supervisar cada una de las etapas del trazado de vialidades e instalaciones (zanjas para drenaje, electricidad, etc.), con el fin de definir la mejor ruta, para evitar alterar o afectar individuos vegetales importantes, como palmas chit, o árboles grandes. Una vez determinado el trazado, se realizarán revisiones exhaustivas para localizar individuos de fauna que pudieran ser afectados durante los trabajos de desmonte, buscando madrigueras y nidos. En caso de hallarlos, serán revisados cuidadosamente y si están habitados, serán removidos y reinstalados en otro lugar. En caso de que se utilice maquinaria pesada para elaborar las vialidades, se realizará una segunda revisión poco antes del paso de las máquinas, incluso se deberá mantener a una persona al pendiente de estos trabajos.


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Los animales rescatados serán inmediatamente liberados en las zonas vecinas. Los ejemplares vegetales serán enviados al vivero provisional. Para los peces que habitan en las zanjas ubicadas al oeste del predio, así como en un pequeño pozo cercano al estacionamiento, el rescate se hará manualmente, utilizando redes de luz de malla pequeña; los individuos serán temporalmente ubicados en cubetas de 20 litros, en las cuales se transportarán al humedal. El programa de tortugas marinas se llevará a cabo de marzo a octubre de cada año, y únicamente requiere de la participación de dos personas. Este programa incluye la colaboración de todo el personal del hotel y los visitantes, particularmente para reportar avistamientos de tortugas durante la noche. Control de maquinaria y personal. Durante las etapas de preparación del sitio y construcción, el personal de vigilancia ambiental deberá tener especial atención al estado mecánico de las maquinaria, en especial si presentan fugas de combustible o lubricantes, si provocan demasiado ruido, o bien si circulan por zonas indebidas como lo puede ser la duna costera. Así mismo, serán responsables de informar a los trabajadores de las prohibiciones al respecto de colectar, cazar o molestar a la fauna que pudiesen encontrar, así como de desmontar áreas no consideradas dentro del proyecto. Conclusiones Considerando que:

El sitio del proyecto fue totalmente alterado durante los trabajos realizados en 1987, y que ahora presenta una vegetación de acahual.

El sitio presenta poca diversidad faunística debido a su pequeño tamaño y a que la vegetación es de tipo acahual.

Existe infraestructura semiderruida que altera el paisaje de vocación turístico-hotelera de la zona.

Las obras que se pretenden construir son necesarias para poder ofrecer a los visitantes un servicio hotelero de alta calidad.

Que se crearán empleos directos e indirectos para los habitantes de la ciudad de Cancún y el poblado de Puerto Morelos.

Que se seguirán medidas de mitigación, compensación y restauración, incluyendo Programas de Rescate de Flora y Fauna, así como de Vigilancia Ambiental.

Que se respetará el Ordenamiento Ecológico existente para la zona. Que se tendrá coordinación con la dirección del Parque Arrecifes de Puerto

Morelos.


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Que el proyecto tendrá un impacto visual positivo muy significativo en el entorno.

Con base en lo descrito en el presente documento, no se observa que las “nuevas obras” tengan un impacto ambiental adverso importante, de tal forma que se recomienda se permita su construcción para que el Proyecto “Hotel Coco Resorts Paraíso” pueda desarrollarse y operar en forma adecuada, logrando así un cambio visual favorable en el área.


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INTRODUCCIÓN En los últimos años se ha observado un acelerado crecimiento en la parte norte del Estado de Quintana Roo, específicamente en Cancún, convirtiéndose en el destino turístico nacional con mayor afluencia y uno de los más importantes a nivel mundial. De igual forma la Riviera Maya que va desde el sur de Cancún hasta Tulum, se ha visto afectada por el aumento de desarrollos turísticos. Existen una gran variedad de opciones, sin embargo, no todas cuentan con la infraestructura necesaria. Actualmente la demanda turística se sigue incrementando y se buscan principalmente proyectos turísticos de baja densidad, que cuenten con infraestructura de alta calidad, con la característica de que al mismo tiempo que brindan todos los servicios, son acordes con el ambiente y su paisaje. Aunque el poblado de Puerto Morelos se localiza a tan solo 30 Km. al sur de Cancún, y forma parte de la Riviera Maya, se ha escapado de la acelerada transformación a la que está siendo sometida esta zona. Este poblado cuenta con una gran variedad de atractivos; entre ellos está el Parque Nacional Arrecifes de Puerto Morelos, el cual ofrece una alternativa para aquéllos que disfrutan de los ambientes naturales bien conservados. Así mismo, en las zonas costeras aledañas al poblado, se han establecido desde hace varios años, casas habitación y desarrollos turísticos de bajo impacto que aprovechan los atractivos naturales de la zona. Uno de los más antiguos desarrollos fue “Villas Zaasta” ubicado en el lote Petempich, Fracciones 2-A, III y IV de la Costera Norte de Punta Petempich, localidad de Puerto Morelos, el cual inició su construcción en el año de 1987 (antes de la entrada en vigor de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente), pero fue interrumpida por el Huracán Gilberto un año después en septiembre de 1988. El proyecto fue retomado en 1991, y vuelto a abandonar pocos años después, cuando la obra presentaba, en su primera etapa, un avance considerable. Actualmente, la obra constituye un elemento poco estético para la zona, pues presenta construcciones semiderruidas y malezas altas.



En el año de 2003, la empresa “Operadora Coco Resorts S.A. de C.V.” decidió reactivar el proyecto bajo el nombre de “Hotel Coco Resorts Paraíso”, y solicitó a la Secretaría de Medio Ambiente Recursos Naturales (SEMARNAT) la exención en materia de impacto ambiental del mismo, ya que las obras existentes fueron construidas antes de la entrada en vigor de la LEEGEPA, por lo que su solicitud fue aceptada para la mayor parte del proyecto, de acuerdo al oficio 04/SGA/105/2004 fechado el 3 de febrero de 2004 por la Delegación Federal en Quintana Roo (Anexo 1), donde a la letra dice: ...“las obras y actividades para la remodelación, restauración y demolición de la infraestructura existente en los lotes Petempich, Fracción 2-A, III y IV... se encuentran dentro de los considerandos del Artículo Cuarto Transitorio y 6 fracciones I, II y III del reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación de Impacto Ambiental, por lo que no requieren de ser evaluadas en Materia de Impacto Ambiental.” Sin embargo, el Hotel Coco Resort Paraíso, requiere de infraestructura hotelera adicional básica para su funcionamiento, como lo es un edificio de servicios, recepción, planta de tratamiento, zona de masajes, temazcal, caseta de seguridad una segunda alberca y un deck de madera; obras que de acuerdo al mismo oficio 04/SGA/105/2004 requieren de una manifestación de impacto ambiental. Por ello, la empresa “Operadora Coco Resort, S.A. de C.V.” somete a consideración de la autoridad ambiental el presente estudio de Manifestación de Impacto Ambiental modalidad particular, bajo el título “Infraestructura turística y recreativa para la operación del Hotel Coco Resort Paraíso” a fin de poder llevar a cabo la construcción de la infraestructura adicional para el funcionamiento y operación adecuada del Hotel Coco Resorts Paraíso.



CAPITULO I I.1 DATOS DEL PROYECTO

I.1.1 Nombre del proyecto “Infraestructura turística y recreativa para la operación del Hotel Coco Resort Paraíso”.

I.1.2 Ubicación del proyecto El sitio del proyecto está marcado con los números Fracción 2-A, III y IV del lote Petempich, sobre la Costera Norte de Punta Petempich, en la localidad de Puerto Morelos, Municipio de Benito Juárez, Quintana Roo.

I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto Con el mantenimiento adecuado, se prevé que la infraestructura planeada permanezca al menos durante 80 años. I.2 DATOS DEL PROMOVENTE.

I.1.1- Nombre o razón social de la empresa solicitante: Operadora Coco Resorts, S.A. de C.V.

I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del Promovente. OCR991201 QH1

I.2.3 Nombre y cargo del representante legal.

Proteccion de Datos LFTAIPG



I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones

I.3 RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.3.1 Nombre o razón social GEAA: GESTION Y ASESORIA AMBIENTAL.

I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP

Cedula profesional: .

I.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio

I.3.4. Dirección del responsable técnico del estudio









CAPITULO II II.1 INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO

II.1.1 Naturaleza del proyecto “Operadora Coco Resorts, S.A. de C.V.” es una empresa legalmente constituida, dedicada a generar y administrar infraestructura y servicios turísticos de alta calidad. Consciente de la creciente demanda de este tipo de servicios en la Riviera Maya, la empresa ha retomado el proyecto Villas Zaasta con el nombre de “Hotel Coco Resort Paraíso”, ubicado en el litoral Quintanarroense al norte del poblado de Puerto Morelos a la altura del Km. 350 en la denominada Bahía Petempich. El proyecto, ya autorizado (como se explica adelante) consiste en la construcción de 97 cuartos hoteleros, de los cuales 4 cuartos serán para uso del personal administrativo repartido en dos villas y 3 cuartos dentro de la casa gerencial. Este proyecto sustituirá a las 60 villas, con 150 cuartos que fueron autorizados en 1987. Como se mencionó en el estudio anterior, el estudio autorizado en 1987 utilizó una superficie de desplante de 5,058.11 m2 (sin contar vialidades y caminos) mientras que el proyecto que fue evaluado y exentado, también sin contar vialidades, implica el despalme de 5,136.21 m2, representando sólo el 1.47% de incremento, pero permitiendo que el hotel opere adecuadamente. El nuevo proyecto fue sometido a manera de estudio a la Delegación de la SEMARNAT para revisar si, de acuerdo con la información presentada se ajustaba a lo establecido en el Artículo 6º del Reglamento de la Ley General de equilibrio Ecológico de fecha 31 de mayo de 2000, podía ser exentado de realizar un estudio de Manifestación de Impacto Ambiental. En este sentido, con fecha 3 de febrero de 2004, la Delegación Federal de SEMARNAT en Quintana Roo, mediante el oficio 04/SGA/105/2004 respondió al Representante Legal de Operadora Coco Resorts, S. A. de C. V., , que una vez revisada la información presentada, las obras y actividades para la remodelación, restauración y demolición de las obras de la infraestructura existente en el área del proyecto no requieren de ser evaluadas en Materia de Impacto Ambiental (Ver

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG



Anexo 1). No obstante lo anterior, en el Acuerdo Tercero se especifica que en el proyecto, la realización de las nuevas obras descritas en el estudio presentado y en el Considerando I del oficio, deberán ser sometidas al Procedimiento de Evaluación en Materia de Impacto Ambiental. La infraestructura a la que se refiere en el Oficio 04/SGA/105/2004 del 3/02/04 y que no fue considerada como estructura existente contempla: lobby, restaurante, deck de madera, una segunda alberca, edificio de servicios (lavandería, mantenimiento, ropería, etc.), caseta de vigilancia, planta de tratamiento de aguas residuales, área de masaje y área de temazcal, así como vialidades y andadores. El presente estudio de Manifestación de Impacto Ambiental que se somete a su consideración, se refiere precisamente a la evaluación de la estructura faltante, con el fin de poder obtener los permisos correspondientes y poder operar el hotel Coco Resort Paraíso. Estado actual del proyecto Actualmente, la obra se encuentra todavía semi-abandonda, estando habitada únicamente por el velador y su familia. Por lo que se observa como una obra inútil que contrasta fuertemente con el resto de los hoteles y las casas habitación vecinas a en la costa. La documentación de las construcciones que se presentan actualmente dentro del predio, fue documentada y acreditada con documentos certificados en el Escrito presentado el 10/09/03 el cual fue evaluado y es la base para que la autoridad haya autorizado la remodelación de la infraestructura existente, debido a que fueron autorizadas por la Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio de Benito Juárez el 1 de junio de 1987. Lo cual sucedió con anterioridad a la publicación de la LGEEPA en enero de 1988. Mediante la Licencia de Construcción obtenida se autorizó la construcción de 60 casas, en dos niveles para renta, con un área de construcción total de 22,500.00 m2. Se anexa plano de lotificación del proyecto original (Anexo 3). Información que ya fue revisada a fin de poder responder mediante el oficio con fecha del 3 de febrero de 2004. Las 60 casas a las que se refiere el párrafo anterior, tendrían una superficie de desmonte individual de al menos 65.82 m2 sin considerar terrazas; es decir, en conjunto requerirían una superficie total de desmonte de 3,949.20 m2. Así mismo,



cada casa tendría al menos 3 habitaciones, por lo que se considera que de haberse terminado el proyecto “Villas Zaasta”, habría un total de 150 habitaciones. Del proyecto original, actualmente existen 39 pies de casa (Figura 1-a), de éstas 14 se encuentran totalmente construidas y requieren solamente de los acabados y el terminado de las instalaciones. De las 25 restantes, 8 se encuentran en obra negra y 17 están destruidas parcialmente (Anexo 3) (Figura 1-b). Así mismo, se construyeron dos albercas (una de las cuales fue totalmente terminada, y la otra quedó como obra negra), una palapa-restaurante de playa (actualmente sólo queda la cimentación y la mayoría de los pilotes), cocina del restaurante (obra negra), una palapa-bar (se presenta en buen estado, pero requiere remodelación) y sanitarios para la zona de alberca y del restaurante (actualmente están parcialmente destruidos). También dentro del predio se localizó una excavación parcial que al parecer sería una fosa séptica, y una bodega temporal de techo de lámina de asbesto para guardar material y equipo.

Figura 1-a. Vista aérea del Proyecto Hotel Coco Resort Paraíso en Bahía Petempich. Se muestra el estado que guarda

el proyecto en la Primera Etapa y la zona semiderruida (Etapa 2) del proyecto.



Figura 1-b. Numeración de las 39 villas en la forma como se encuentran actualmente. La foto ha sido retocada

digitalmente para resaltar las villas.

II.1.2 Selección del sitio La selección del sitio no es materia de este proyecto, ya que el proyecto intenta rescatar, en específico, la infraestructura ociosa que se ha estado deteriorando cada vez más con el paso del tiempo y los efectos del clima. No existe por tanto un sitio opcional. El sitio fue escogido por ser muy selecto porque permite desarrollar un nuevo concepto de baja densidad y alta calidad, abordando así un nicho que recientemente ha sido ampliamente buscado por gente con poder adquisitivo alto, quienes buscan sitios seguros, aislados y muy selectos, independientemente de los costos que ello implique.

II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización El sitio en que se encontrará el Hotel Cocos Resort Paraíso se ubican al norte del poblado de Puerto Morelos, Municipio de Benito Juárez, Estado de Quintana Roo en las coordenadas 20°54’27.56’’ Latitud Norte y 86°50’45.00’’ Longitud Oeste (Figura. 2), con el siguiente cuadro de construcción:



Cuadro de construcción de la poligonal del Hotel Coco resorts. X Y

515,797.65 2,311,926.5 515,848.50 2,311,921.4 515,853.08 2,311,963.8 515,952.16 2,311,963.9 515,966.47 2,312,111.2 515,812.49 2,312,120.9

II.1.4 Inversión requerida

Partiendo del estado que presenta actualmente, se invertirán 4 millones de dólares para rehabilitar este hotel.

II.1.5 Dimensiones de las nuevas construcciones para que opere el proyecto

En total, las nuevas construcciones sin considerar vialidades y andadores ya que estos serán caminos rústicos sin pavimentar ni recubrir, requerirán de una superficie de 1,026.46 m2 (Tabla 1) y su distribución espacial y características se presentan en los planos del Anexo 6. Estructuras cuya ubicación en todo el proyecto se presenta en la Figura 3.



Figura 2. Ubicación del sitio del proyecto “Hotel Coco Resort Paraíso”. Tabla 1. Superficie requerida para las nuevas obras.

OBRA Sup. de desplante (m2) Sup. De construcción (m2)

Lobby 462.65 561.91 Alberca 2 171.06 171.06 Deck de madera 124.31 124.31 Área de servicios 150 300 Caseta de seguridad 8.1 8.1 Planta de tratamiento 56.55 56.55 Masaje 25.43 25.43 Temascal 28.36 28.36 TOTAL 1,026.46 1,275.72

Coeficientes de ocupación y uso del suelo (COS-CUS). La superficie total de terreno es de 25,142.55 m2, sobre los cuales, la nueva infraestructura ocupará un área total de desplante de 1,026.46 m2 (Tabla 1), por lo que el Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) es de 0.040. En cuanto a la superficie total de construcción del proyecto ejecutivo para el Hotel Coco Resort Paraíso, ésta sólo aumenta en 249.26 m2 con relación a la superficie de desplante debido a que el área de servicios contará con dos plantas, y una sección del lobby también; de esta forma, la superficie total de construcción será de 1,275.72 m2 con un Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) de 0.050.

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Dos casas para ejecutivos

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Casa gerencia

Tienda

Cisterna

Masaje

Temazcal

Planta De Tratamiento



Figura 3. Diagrama del Proyecto Hotel Coco Resort Paraíso en donde se muestra la ubicación de las villas – numeradas – y de la nueva infraestructura “obras nuevas”. Se muestra el sitio donde se localizarán el Lobby, área de servicios, planta de tratamiento, deck de madera, segunda alberca (frente a las villas 25 a 28), temazcal, área de masajes. Los caminos en detalle se marcan en los planos del Anexo 6. La caseta de seguridad se localiza en el extremo oeste (arriba del lobby y del edificio -área de servicios).

II.1.6 Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias

Actualmente en el predio motivo de este estudio se ubica un desarrollo habitacional en abandono, el cual será restaurado y remodelado. El predio no presenta cuerpos de agua debido a que se localiza sobre lo que antiguamente era una amplia franja de duna costera, misma que fue modificada e impactada con fecha anterior al paso del Huracán Gilberto. En la parte posterior al camino que conduce al predio objeto de este proyecto y de los hoteles, a lo largo de Bahía Petempich, se ubica una gran extensión de humedales misma que normalmente se encuentra inundada.

II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos La zona esta parcialmente urbanizada, presentando caminos de acceso pavimentados y postes de energía eléctrica, sin embargo carece de servicio de agua entubada, drenaje sanitario y cableado telefónico. La energía eléctrica será suministrada mediante contrato con la Comisión Federal de Electricidad (CFE). Para ello, se utilizarán las líneas ya existentes que surten a los predios en esta zona. Para el uso y distribución adecuada de la electricidad el promovente adquirirá un transformador con capacidad de 250 KVa. Este se colocará por fuera en las inmediaciones del área de servicios. Su distribución hacia cada una de las villas será subterránea, por lo que no habrá necesidad de colocar postes y, por consiguiente, no se tendrá un impacto visual dentro del predio y en la zona de Bahía Petempich. El agua que se utilizará en este proyecto provendrá de dos fuentes principales: la primera, por medio de un pozo previamente construido durante los proyectos de 1987 y 1991. Para regularizar su explotación, se están haciendo los trámites ante las autoridades para obtener el permiso correspondiente. Para ello, se realizarán un estudio del aforo del pozo y se comparará con los coeficientes que maneja la



Comisión Nacional del Agua (CNA) a fin de analizar si cumple con los coeficientes mínimos indispensables para la obtención del permiso. La segunda fuente de suministro del líquido será colectando agua de lluvia, la cual se llevará a cabo mediante instalaciones hidráulicas ubicadas en las azoteas de las villas de la segunda etapa del hotel, sala de juegos, área de servicios, casa gerencial y casas de administradores. Cabe hacer la aclaración de que todos los proyectos que se han construido en los alrededores del área del Proyecto Hotel Coco Resort Paraíso, actualmente obtienen el agua directamente de los pozos construidos de ex-profeso dentro los límites de cada desarrollo. La razón de que se les haya autorizado la construcción y explotación de sus pozos obedece a dos aspectos principales: (1) actualmente no existe una red de agua que suministre agua potable a toda la zona de Punta Petempich. Si así fuera, el promovente del Hotel Coco Resort Paraíso, ha señalado su disposición completa a contratar el servicio y abastecimiento de agua potable de la CNA, y (2) esta zona contiene una gran cantidad de agua dulce debido a la conformación del lugar hace que haya poco intercambio de agua de mar hacia la zona cubierta por humedales (manglares) (ver sección VII). Bajo estas condiciones es de esperarse que la demanda que se requiere y que se presenta en la Tabla 2, sea abastecida por el pozo que se desea construir. Además, se contará con el agua de lluvia que será captada en la segunda etapa de este proyecto y por las aguas provenientes de la planta de tratamiento, las cuales se utilizarán para el riego de los jardines. Tabla 2. Volumen de agua potable que se extraerá del pozo y que se requiere para el funcionamiento adecuado del Hotel Coco Resort Paraíso.

Requerimiento de Volumen de agua/día 100 m3 El agua que se extraiga del pozo se enviará a la cisterna que se construirá en sustitución de la alberca (destruida) que se construyó en 1987. Como se muestra en la Planta de Conjunto (Plano A-01 Anexo 3) la cisterna estará cerca del área de servicios, donde se le tratará mediante el proceso de ósmosis inversa con una capacidad de 18.5 gpm (100 m3) generando agua de alimentación de hasta 10,000 ppm, misma que se describe en el Anexo 7. El agua de pozo tratada mediante el proceso de ósmosis inversa será enviada mediante una bomba hidroneumática de flujo continuo a cada una de las villas para el suministro de agua. En este sentido cabe hacer la aclaración que no se



utilizarán tinacos en cada una de las villas, lo que impactará positivamente en la imagen del desarrollo y del área de Bahía Petempich. Tratamiento del agua de los pozos de extracción. Como se describe en la propuesta presentada por la Compañía Sistemas de Separación del Sureste, S. A. de C. V. en el Anexo 7, la función del sistema de ósmosis inversa será la de desmineralizar el agua reduciendo su conductividad. Para este fin, se contará con un módulo con capacidad de 18.5 gpm, utilizando seis membranas de alto rechazo de sales de la marca Hydranautics modelo CPA2 y ESPA2. La bomba de alta presión será centrífuga multietapas de la marca Grundfos con motor de 15.0 HP y fabricada con acero inoxidable. Esta será controlada desde un gabinete en el que se instalará un controlador de conductividad para monitorear la calidad del agua de alimentación y permeado, monitores de flujo, manómetros y controlador de pH. Igualmente contará con un filtro de cartuchos y un dosificador de inhibidor de incrustaciones. El equipo contará con una unidad de limpieza para dar mantenimiento a las membranas. La frecuencia de lavado de las membranas depende del pre-tratamiento que se le dé al agua de alimentación y de mantener las condiciones de diseño del sistema. Al llevarse a cabo bien el proceso anterior, la frecuencia de lavado será de seis meses o anualmente. Para suplir la carencia de drenaje sanitario, se establecerá una planta de tratamiento de aguas negras (ver sección de disposición de residuos líquidos), cuyas aguas de desecho cumplirán con la norma oficial mexicana NOM-003-ECOL-1997, que establece los límites máximos permisibles de contaminantes para las aguas residuales que se re utilicen en servicios al público. No se requiere de cableado telefónico pues se utilizará telefonía celular. II.2 CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO (Nuevas obras) El desarrollo de la infraestructura básica que requiere el Hotel para su adecuado funcionamiento (operación) considerada como las “nuevas obras” en el Oficio resolutivo de la SEMARNAT consiste en: construcción del motor lobby, recepción, oficinas, deck de madera, área de servicios, planta de tratamiento de aguas negras, área de temazcal, caseta de vigilancia, área de masajes y una segunda



alberca. En el diseño y funcionamiento, las nuevas instalaciones estarán sujetas a las características que debe cumplir cualquier desarrollo en esta zona del Caribe de México.

Lobby. Se construirá en el área que ocupa el actual estacionamiento (Figura 4) y consistirá en dos palapas rectangulares, unidas entre sí. Estas ocuparán una superficie total de 462.65 m2 de superficie, y tendrán una altura máxima de 12.68 m (ver Planos A-05 y A-06 en el Anexo 3). La palapa más pequeña será el motor lobby, el cual dará acceso a la segunda palapa, donde se ubicarán tres salas de espera, la recepción y una pequeña jardinera central con estanque y jaula de aves de ornato. Ambas palapas estarán construidas con madera dura de la región y pasto zacate. Ambos materiales serán obtenidos de lugares autorizados. Aledañas al lobby, se ubicarán las oficinas operativas y las oficinas gerenciales. El conjunto del motor lobby y las oficinas abarcarán una superficie de desplante de 462.65 m2 y un total de construcción de 561.91 m2.

Figura 4. Actual estacionamiento del sitio del proyecto, lugar donde se construirá el motor lobby y la recepción.

Deck de madera



Al restaurante existente se le añadirá un deck de madera que estará volado sobre la Zona Federal Marítimo Terrestre, en una superficie aproximada de 63 m2 en una franja y una segunda de 41.28 m2. Los Planos A-07 y A-08 en el Anexo 6 muestran las fachadas y planos arquitectónicos del restaurante y del deck que lo rodea y que forma parte de este conjunto (Figura 5).

Figura 5. El restaurante se construirá aledaño al límite del predio, con vista al mar; esta construcción se realizará aprovechando los cimientos del que fue construido en las obras de 1987 y 1991 (izquierda).

Alberca 2

El Hotel Coco Resort Paraíso contará con dos albercas. Una ya está construida y se ubica dentro de la Primera Etapa del proyecto. La segunda alberca será construida en la parte frontal de las villas 25 a 28 (Figura 6); con una longitud de 20 m, y amplitudes de 10 m y 8m; la profundidad máxima será de 1.60 m. La superficie total de desplante será de 171.06 m2.



Figura 6. Área donde se pretende construir la segunda alberca del hotel. La vegetación presente es del tipo halófita costera, aunque se desarrolló después del desmonte del ecotono, relleno y nivelación realizado años atrás,

aprovechando un suelo pobre en nutrientes, y una exposición a la irradiación solar y la brisa marina, a la cual sólo estas plantas están adaptadas

Área de servicios

El área de servicios se ubicará al norte del lobby de recepción, sobre un área desmontada casi en su totalidad (Figura. 7) aunque hay presencia de pastos y algunos árboles jóvenes. El área de servicios contará con lavandería, almacén con cámaras de congelación y refrigeración, sanitarios, área de descanso y comedor de empleados, cuartos de máquinas, oficinas, cuarto frío para depósito de basura orgánica, depósitos de basura inorgánica, subestación eléctrica, tanques estacionarios de gas LP, patio de maniobras y andenes (ver Plano A-09 en el Anexo 6). Esta edificación tendrá 10.00 m de ancho por 15.00 m de longitud, ocupando una superficie total de 150 m de desplante y 300 m2 totales de construcción en dos pisos. La altura de este edificio será de 5.4 m.



Figura 7. Sitio donde se pretende ubicar el área de servicios generales del hotel. Esta zona se presenta desmontada en

una superficie de 150 m2.

Caseta de seguridad. Como se indica en el Plano A-01 (Anexo 6), al sur del área de servicios múltiples se construirá la caseta de seguridad. Esta se edificará con mampostería sobre una superficie total 8.10 m2.

Área de masajes y de temazcal. El área de masajes será una estructura simple, a base de un pergolado de 5 x 5 m, construido con madera dura recubierto con enredadera, el piso será de madera y barro. Por su parte, el temazcal consistirá en una construcción cónica de 3 m de diámetro, con un centro de piedra volcánica, en el cual se colocarán las rocas calientes para la creación del vapor, a su alrededor se instalarán bancas sencillas de madera. Gran parte del proyecto Hotel Cocos Resort Paraíso estará delimitado por una malla ciclónica que dará seguridad a los huéspedes. Sobre esta malla se permitirá



que crezca vegetación a manera enredadera conformando con ella una “cortina verde” en la periferia de la mayor parte del desarrollo. La malla se instalará alrededor de todo el hotel, excepto en el frente del motor lobby, en la zona de colindancia con la casa que se ubica hacia el sur y la zona aledaña a la Zona Federal Marítimo Terrestre.

Planta de tratamiento En el estudio del proyecto: “Hotel Coco Resort Paraíso”, en Bahía de Petempich, Benito Juárez, Quintana Roo, México, presentado con fecha del cuál se derivo el resolutivo 04/SGA/105/2004 de fecha 3/02/2004 se plantea utilizar un Sistema de Recuperación de Residuos Sólidos o “Sirdos” mediante la incorporación de bacterias desnitirficantes. Con la instalación de este sistema se evitaría que se produjeran lodos activados al final del proceso y que las aguas de desecho fueran utilizadas para el riego de zonas verdes y áreas jardinadas. No obstante lo anterior, este sistema ha sido empelado muy poco en proyectos hoteleros de alta calidad, siendo que en este momento se requiere asegurar que el proyecto sea viable en todos los sentidos. De esta manera se procedió a entrevistarse con los gerentes y jefes de mantenimiento de los hoteles colindantes a fin de conocer en detalle los sistemas empleados por hoteles como “Paraíso La Bonita” y el Hotel Desire, así como de otros hoteles existentes a lo largo de la Riviera Maya. Con base en las reuniones sostenidas con estas personas se decidió cambiar el sistema de tratamiento por una Planta de tratamiento de aguas residuales Tipo Biológica con capacidad de 1.5 lps (100 m3/día) propuesta por la Compañía Sistemas de Separación del Sureste, S. A. de C. V. (ver Anexo 8) quienes representan a la Compañía MEMCO Sistemas de Separación, S. A. de C. V. Dicha plata tendrá un costo aproximado de US $42,800.00 (Cuarenta y dos mil ochocientos dólares americanos más el I.V.A. correspondiente). Los detalles relativos a esta planta de tratamiento se exponen en la sección II.2.10 Infraestructura para el manejo y disposición adecuada de los residuos.

II.2.1 Programa general de trabajo El proyecto de construcción está considerado para terminarse en seis meses, incluyendo la totalidad de las obras.



Tabla 3. Programa de obra para la construcción de la infraestructura básica (obras nuevas) en Hotel Coco Resort Paraíso.

Etapas / Actividades Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4

Preparación de Villas Ya se realizó hace 16 años Planta de tratamiento Preparación Construcción Operación Área de Servicios Preparación Construcción Operación Lobby Preparación Construcción Operación Temazcal y Area de Masajes

Preparación Construcción Operación Caseta de vigilancia y deck de madera

Preparación Construcción Operación



II.2.2 Preparación del sitio El sitio donde se establecerá la alberca 2, el temazcal y el área de masajes, tendrá que ser deshierbada; igualmente los sitios donde se localizarán la planta de tratamiento, la caseta de seguridad y el área de servicios. En lo que se refiere al deck de madera, éste no requiere que se deshierbe y estará sostenido por la propia infraestructura del restaurante y de pilotes que serán colocados en la arena. Esta construcción se hará a manera de infraestructura de playa, de la misma manera como se ha venido haciendo en varios de los inmuebles cercanos. Todas las estructuras de las nuevas obras afectarán el sitio pero, con excepción del área de servicios y de la planta de tratamiento, todas presentan la característica de ser totalmente reversible el impacto. Considerando que el sitio en la mayor parte del terreno fue afectado con la incipiente construcción del proyecto de Villas Zaasta, la etapa de preparación no representa un cambio importante en las condiciones que presenta el predio. En cambio, esta pequeña área de afectación permitirá la viabilidad del todo el proyecto ya existente. Como se describe en la Tabla 1., la superficie total de desplante que se requiere para las nuevas obras y dar viabilidad al proyecto en su totalidad es de 1,026.46 m2. Es importante mencionar que excepto por la planta de tratamiento y el área de servicio, la preparación del terreno implica cavar en una zona que se encuentra en la parte trasera de la duna costera. Toda esta área está cubierta por arena que se ha acumulado a través de muchos años. De tal forma que la arena será aprovechada en las inmediaciones de los sitios de excavación, y esparcida para beneficio de los huéspedes. Para poder contener la arena se llevarán a cabo medidas mitigatorias que se describen más adelante, entres las cuales la más importante será el sembrado de vegetación halófila del área. Esta acción tendrá grandes beneficios al proyecto y permitirá que el sitio se rehabilite con vegetación nativa. En cuanto a vialidades y andadores peatonales, no se están contabilizando ya que éstos serán de arena para darle el ambiente que se desea tener en el proyecto ejecutivo global. Tomando esto en cuenta y, dado que una buena parte de los andadores ya existen, sólo se consideran aspectos de mitigación con el fin de favorecer que estos mantengan la anchura especificada.



II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto Todas las obras y actividades provisionales o de apoyo en la construcción de todo el proyecto, incluyendo las obras nuevas, serán realizadas en el actual estacionamiento, que se encuentra totalmente desmontado y nivelado. Las obras de apoyo requeridas son:

• Campamento temporal para trabajadores (con capacidad para un máximo de 50 trabajadores)1.

• Bodegas para almacenar y resguardar provisionalmente los materiales de

construcción y equipo menor.

• Cocina y comedor temporal (capacidad para todos los trabajadores)

• Sanitarios (provisionales en el área de servicios utilizando la planta de tratamiento)2.

II.2.4 Etapa de construcción

Para el establecimiento de las nuevas obras que permitirán al “Hotel Coco Resorts Paraíso” operar de manera adecuada, se consideró el desarrollo de las siguientes obras civiles, mismas que por las características de ingeniería y diseño arquitectónico del hotel, son necesarias para efectuar la preparación del sitio.

• Colocación y activación de la planta de tratamiento de las aguas negras, así como sanitarios temporales de obra (retirándose, una vez que opere la planta de tratamiento).

• Limpieza general del terreno (Desmonte selectivo del área de construcción) • Trazo de los elementos de la ampliación

1 La capacidad de 50 trabajadores como máximo se debe a que el resto de los trabajadores vendrán de las

inmediaciones en la Ciudad de Cancún o del poblado de Puerto Morelos. Estos no pernoctarán en el área del proyecto y viajarán todos los días al área del proyecto regresando a descansar a sus respectivas casas al final de la jornada. Su entrada al área de Petempich estará regulada por medio de la caseta que se localiza a la entrada junto a la Carretera Federal.

2 La necesidad de que las nuevas obras sean evaluadas y autorizadas se debe a que a diferencia de otros proyectos, en

donde se alquilan los servicios de sanitarios portátiles, en este proyecto desde el principio se construirá la planta de tratamiento en el lugar que se indica en la Planta de Conjunto (Plano A-01, Anexo 3). Se decidió proceder de esta forma por las grandes ventajas que esto implica. En primer lugar se ofrecen servicios sanitarios adecuados a los trabajadores, a diferencia de los portátiles en donde en la práctica el uso siempre muestra que está sobredimensionado, lo que ocasiona que los propios trabajadores prefieran hacer sus necesidades en sitios escondidos fuera del área de influencia del proyecto o dentro del proyecto mismo. Por otro lado, se desea probar y entrenar al equipo responsable de la planta de tratamiento, de manera que cuando el hotel entre en su fase de operación se encuentre totalmente entrenado y no se incurra en problemas con la presencia ya de los turistas.



• Construcción de la Planta de tratamiento de aguas residuales • Establecimiento del drenaje para la recolección de aguas negras y

tratamiento de las mismas. • Conexión a la planta de tratamiento • Construcción de pozos de visita • Establecimiento de red de agua potable • Red para albercas • Acondicionamiento de pozo/cisterna y equipo de bombeo • Red de riego • Conexión a red de instalación eléctrica • Red de instalación eléctrica • Red de alcantarillado • Establecimiento de bodegas y oficinas de construcción • Campamento temporal de trabajadores • Desplante de muros • Construcción de las edificaciones de la segunda etapa • Detalles • Acabados • Jardinería

Como primer paso se instalará y arrancará la planta de tratamiento de aguas negras, así como sanitarios temporales de mampostería, con el fin de que la planta sea utilizada por los trabajadores de obra. Para la etapa II, inicialmente se prepararán las zonas de almacenamiento de materiales para las diferentes etapas del proceso constructivo, las cuales estarán dentro de los límites de la propiedad. Esta preparación consistirá en la limpieza de maleza, introducción de energía eléctrica en los niveles inferiores, así como la reapertura y reacondicionamiento temporal de las tomas de agua que serán requeridas durante el proceso constructivo. Posteriormente se prepararán las instalaciones hidro-sanitarias así como eléctricas, y como etapa final se procederá a la colocación de acabados (pisos, pastas y pintura), mobiliario de baños, así como accesorios eléctricos y de iluminación.



II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento Para esta etapa se contempla en un principio la operación de la planta de tratamiento y el área de servicios. El resto de las obras nuevas, tales como el deck de madera, el lobby y oficinas gerenciales en ésta área, la alberca, temascal y el área de masajes, entrarán en etapa de operación una vez que todo el proyecto esté terminado. En el caso de las vialidades, éstas comenzarán a operar desde la fase de preparación del sitio, sin embargo se tendrá cuidado de que se desmonte sólo los sitios que será utilizados como caminos, tal y como se describe en los planos del Anexo 3.

II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto Además de las obras ya descritas anteriormente, no existe ninguna otra infraestructura a desarrollar.

II.2.7 Etapa de abandono del sitio Dada la naturaleza de l proyecto no se considera la etapa de abandono para este proyecto.

II.2.8 Utilización de explosivos No se contempla la utilización de explosivos en ninguna fase del proyecto.

II.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera

Preparación del sitio y construcción. Residuos sólidos orgánicos. Durante la etapa de preparación del sitio se generarán desechos vegetales, los cuales serán triturados para crear composta que se utilizará en las áreas verdes y ajardinadas.



Residuos líquidos orgánicos. Los residuos orgánicos producidos durante las etapas de preparación y construcción serán canalizados a la planta de tratamiento de aguas negras que estará previamente instalada y acondicionada. Residuos sólidos inorgánicos. Aquellos desechos producto de la preparación del sitio y construcción que no sean de origen orgánico, como por ejemplo plásticos, papel, vidrio, escombro, etc. serán almacenados en sitios específicos para ello, y cada tercer día se enviarán al sitio que la autoridad municipal determine. Residuos líquidos inorgánicos. Durante los trabajos de preparación del sitio y construcción no se permitirán actividades de cambio de aceite y lubricantes a la maquinaria en el sitio del proyecto; esta actividad será llevada a cabo en los talleres especializados para ello, por lo que no se considera producir desechos líquidos inorgánicos. Operación. Los residuos orgánicos producto de las cocinas serán almacenados en cámaras frías para posteriormente ser enviados al sitio donde la autoridad municipal lo determine. Las aguas jabonosas, así como las aguas negras serán canalizadas a la planta de tratamiento. Como se describió en el estudio presentado anteriormente, la separación de aguas negras y grises se hará en el área de la segunda etapa del proyecto, ya que sólo en esta área es posible hacer estas modificaciones, por su grado de deterioro y porque las villas serán rehabilitadas casi en su totalidad. Los desechos sólidos inorgánicos, serán almacenados en contenedores especiales para ello, aislados de fauna nociva, para posteriormente ser enviados al sitio que la autoridad municipal determine.



II.2.10 Infraestructura para el manejo y disposición adecuada de los residuos

Planta de tratamiento de aguas residuales.

La Planta de tratamiento de aguas residuales que se propone emplear en este proyecto es la Tipo Biológica con capacidad de 1.5 lps (100 m3/día) propuesta por la Compañía Sistemas de Separación del Sureste, S. A. de C. V. (ver Anexo 5). Esta planta trabaja mediante un sistema de flujo continuo, teniendo ventajas sobre otros sistemas como el de lotes o “batch”. Aunque los procesos de tratamiento en sistema continuo y el de Batch son los mismos (sedimentación, aereación, clarificación y desinfección) el sistema de flujo los procesos se llevan a cabo de manera simultánea en tanques separados, mientras que en el otro sistema los procesos ocurren en forma secuencial o por ciclos. El sistema considera el manejo de lodos activados en forma “altamente mineralizados y estabilizados” para ser tratados en un tanque digestor. Los lodos que resultan de este proceso pueden ser dispuestos por una compañía de servicios sanitarios sin problema alguno. De acuerdo con la compañía el sistema genera una baja producción de lodos de desecho por lo que se requiere de su disposición cada seis meses o un año solamente. En la construcción de esta planta de tratamiento se contempla: 1. Colocación de un cárcamo de bombeo para influente. 2. Digestor de lodos, un igualador y un homogenizador. 3. Reactor biológico de lodos activados por aereación extendida, éste estará conformado por:

• Difusores de aire • Red de distribución de aire • Conexión para difusores • Soporte de red de aire al piso del reactor • Purga de red de distribución de aire

4. Suministro de aire (soplador) 5. Clarificador secundario prefabricado



6. Desinfección final por cloración 7. Tanque captador de agua tratada 8. Filtro Multi-media 9. Caseta para equipos 10. Instalación eléctrica Aspectos que son descritos al final en el Anexo 5. Además, y para poder llevar a cabo un buen manejo de la planta de tratamiento, la instalación de la planta contempla pruebas de arranque y cursos de capacitación del personal que estará encargado de operar la PTAR. Estos cursos tendrán una duración máxima de ocho días, esperando así capacitar completamente a las personas que se dedicarán al control, operación y mantenimiento de la planta.



CAPITULO III III.1 VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULARIZACIÓN DE USO DE SUELO. El sitio del proyecto está regulado por el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Benito Juárez, Quintana Roo, México, publicado el 20 de julio de 2005, en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, y además colinda con el Área Natural Protegida Parque Nacional Arrecifes de Puerto Morelos (SEMARNAP, 2000). A continuación se enlistan y se realiza un análisis de todos los instrumentos jurídicos aplicables en materia de impacto ambiental, durante la construcción y operación del proyecto “Infraestructura turística y recreativa para la operación del Hotel Coco Resort Paraíso”. Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente. Publicada en el Diario Oficial de la Federación, el 28 de enero de 1988.

Este instrumento normativo, es el eje de todo el proceso que se está realizando al presentar este trabajo, ya que como lo establece la sección dedicada a la evaluación del impacto ambiental, que en su artículo inicial cita:

“ARTICULO 28.- La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la Secretaría establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente. Para ello, en los casos que determine el Reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan llevar a cabo algunas de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría:

(…) IX.- Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros;



De acuerdo a lo señalado en el primer párrafo del artículo trascrito anteriormente, el Procedimiento de Evaluación del Impacto Ambiental, es el mecanismo que se debe aplicar de manera previa, para evaluar los posibles impactos ambientales que se puedan generar por la construcción y operación del “Infraestructura turística y recreativa para la operación del Hotel Coco Resort Paraíso”, ante lo cual, en acatamiento a lo establecido en dicho artículo, se está cumpliendo de manera fehaciente, al presentar el presente documento de manera previa a la construcción y operación del “Infraestructura turística y recreativa para la operación del Hotel Coco Resort Paraíso”, la cual por ser una obra que se pretende construir en un ecosistema costero, es susceptible de ser regulada mediante la legislación establecida.

Reglamento de la Ley General de equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente en Materia de Impacto Ambiental. Publicado en el Diario Oficial de la Federación, el 23 de mayo de 2000. Una vez definido el tipo de desarrollo que debe de ser sometido al procedimiento de impacto ambiental, toca el turno al REIA, el cual define explícitamente si la construcción y operación del “Infraestructura turística y recreativa para la operación del Hotel Coco Resort Paraíso”, requiere de ser sometida a dicho procedimiento, de lo cual tenemos lo siguiente:

“Artículo 5: Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental:

(…) Q) Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros: Construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf, infraestructura turística o urbana, vías generales de comunicación, obras de restitución o recuperación de playas, o arrecifes artificiales, que afecte ecosistemas costeros, con excepción de:

a) Las que tengan como propósito la protección, embellecimiento y

ornato, mediante la utilización de especies nativas;



b) Las actividades recreativas cuando no requieran de algún tipo de obra civil, y

c) La construcción de viviendas unifamiliares para las comunidades

asentadas en los ecosistemas costeros.

Como se puede advertir, de acuerdo a lo señalado en los capítulos previos, el propósito de la construcción y operación del “Infraestructura turística y recreativa para la operación del Hotel Coco Resort Paraíso” es la construcción de estructuras que permitan la operación de un desarrollo turístico, en la localidad de Puerto Morelos, dicho proyecto se ajusta a las actividades que requieren de previa autorización en materia de impacto ambiental, mediante la presentación de una Manifestación de Impacto Ambiental, en su modalidad particular, a lo que se está dando cumplimiento mediante la presentación del presente documento.

Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Benito Juárez, Quintana Roo, México, publicado el 20 de julio de 2005, en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo. Las obras del proyecto se ubican en la siguiente Unidad de Gestión Ambiental:

Nombre: Zona costera del corredor Aeropuerto Puerto Morelos

Identificador de la Unidad de Gestión Ambiental: 22

Política: Aprovechamiento sustentable Usos

Predominante Compatibles Turístico. Ecoturismo, Área Natural

Condicionados Incompatibles

Centro recreativo

Urbano, Suburbano, Comercial, Industrial, Funerario, Agropecuario, Agroforestal, Acuacultura, Meliponicultura,

Horticultura, Golf, Embarcaderos y muelles, Marinas, Actividades acuáticas y subacuáticas, Forestal, Minería,

UMA’s, Equipamiento

Asimismo, se advierte que el proyecto “Infraestructura turística y recreativa para la operación del Hotel Coco Resort Paraíso” es congruente con el uso de suelo predominante, denominado Turístico, que establece:

USO DE SUELO COMENTARIO Turístico: Se refiere al aprovechamiento del suelo para la construcción de fraccionamientos turísticos hoteleros o fraccionamientos turísticos de tipo mixto hotelero habitacional, de acuerdo con la Ley de Fraccionamientos del estado de Quintana Roo, así

De acuerdo a lo establecido por el uso turístico, el aprovechamiento del suelo para la construcción de infraestructura turística y recreativa para el Hotel Coco Resort conformado por villas turísticas conforme lo pretende el proyecto, es congruente en su totalidad,



USO DE SUELO COMENTARIO como la infraestructura de apoyo y demás servicios turísticos asociados para soportar esta actividad en los términos que establece la Ley de Turismo del estado de Quintana Roo.

debido a que sujeta el desarrollo del mismo a su concordancia con lo establecido en la Ley de Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo, la cual establece en su artículo 7, fracción III, los distintos tipos de fraccionamientos turísticos que pueden existir: hotelero y mixto hotelero habitacional. En función de lo anterior, la misma ley en su artículo 10, establece que en los fraccionamientos turísticos de tipo mixto hotelero habitacional podrán adicionalmente construirse viviendas, tanto del tipo unifamiliar, como edificios departamentales, de conformidad a las densidades, alturas y características de construcción que hubiesen sido aprobadas en el proyecto respectivo, pudiendo además contar con zonas comerciales y recreativas de acceso al público.

Ubicación geográfica del proyecto “Infraestructura turística y recreativa para la operación del

Hotel Coco Resort Paraíso” respecto a lo establecido en el POEL.



Sin embargo, en lo que respecta a los criterios ecológicos de carácter general y específico, establecidos en el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Benito Juárez, el proyecto se ajustará a lo establecido en los criterios ecológicos aplicables para la Unidad de Gestión Ambiental 22, denominada: Zona costera del corredor Aeropuerto Puerto Morelos.

Asignación de Criterios Ecológicos de Aplicación General y Específica para la unidad de gestión Ambiental 22.

Criterios ecológicos de aplicación general

1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58

Crite

rios e

coló

gico

s de a

plica

ción

espe

cífica

:

Actividades Acuícolas Agropecuarias y AA Actividades Forestales AF Unidades de Gestión Ambiental Lagunares AQ

Asentamientos Humanos AH 5, 18, 23 Construcción CO 4, 5, 6, 9, 10, 15 Aprovechamientos Turísticos DT 4, 8, 12, 13, 17, 18, 20 Equipamiento e Infraestructura EQ 1, 10, 11, 12, 13, 14, 16 Protección de Flora y Fauna FF 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 10 Actividades Industriales IN Manejo de Ecosistemas ME 2, 4, 10, 11, 13, 22, 28 Actividades Mineras MI

A continuación se detalla la manera en que el proyecto dará cumplimiento a cada uno de los criterios ecológicos aplicables:

Criterio Aplica No aplica Propuesta de cumplimiento.

CG-01

Como lo establece la Ley del equilibrio ecológico yla protección al Ambiente del estado de QuintanaRoo, en su artículo 132, las personas físicas omorales quedan obligadas a proporcionar unporcentaje del terreno a construir,preferentemente como área verde, lo que en sucaso siempre será permeable, con los siguientesporcentajes: En predios con área menor a 100 m2 se destinarácomo mínimo 10% de la superficie total del predio. En predios de 101 hasta 500 m2, se destinarácomo mínimo 20% de la superficie total del predio. En los lotes de 501 a 3,000 m2, se destinará comomínimo 30% de la superficie total del predio, y En los lotes de 3,001 m2 en adelante se destinarácomo mínimo 40% de la superficie total del predio.

La superficie del lote donde se pretende construir el proyecto es de 25,142 m2, por lo cual resulta aplicable lo establecido en el inciso d. Actualmente hay una superficie construida de 5,058.11 m2, lo que significa un 20.11% de la superficie total del terreno; con las obras del proyecto, se pretende construir una superficie de 1,026.46 m2, lo que implica la utilización del 4.07% de la superficie del terreno, que sumado a la superficie existente da una superficie de ocupación del predio del 24.18%. Con la finalidad de mantener el 75.82% de la superficie como áreas verdes se pretende destinar una superficie de 19,062.66 m2, como áreas verdes.




CG-02

La superficie que se permite desmontar es el áreade aprovechamiento máxima permitida para eldesplante del proyecto, incluyendo la totalidad delas obras consideradas, las vialidades einfraestructura, el equipamiento y las áreasverdes.

En total, las nuevas construcciones sin considerar vialidades y andadores ya que estos serán caminos rústicos sin pavimentar ni recubrir, requerirán de una superficie de 1,026.46 m2 (Tabla 1) y su distribución espacial y características se presentan en los planos del Anexo 6. Estructuras cuya ubicación en todo el proyecto se presenta en la Figura 3.

CG-03

En los predios donde no exista cobertura arbórea,o en el caso que exista una superficie mayordesmontada a la señalada para la unidad degestión ambiental, ubicándose el desplante delproyecto en el área de vegetación más afectada.En la superficie restante del predio que quedafuera del porcentaje de desmonte establecidopara la unidad de gestión ambiental, debeejecutarse un programa de reforestación conespecies nativas.

Con la finalidad de mantener el 75.82% de la superficie como áreas verdes se pretende destinar una superficie de 19,062.66 m2, como áreas verdes.

CG-04

Para la zonificación y diseño del proyecto,deberán plantearse como primera opción deocupación los potreros, bancos de materiales parala construcción abandonados, las áreasdesmontadas o con vegetación secundaria.

Los predios en los que se pretende desarrollar el proyecto, fueron totalmente desmontados y una gran parte despalmada, durante el inicio de las obras en el año de 1987, y su posterior consecución en el año de 1991. Debido a ello, la vegetación que actualmente se desarrolla en el área del proyecto es escasa, y se encuentra en alguna etapa del proceso de sucesión, entre ellos pastizales, matorrales y acahuales (Figura 15).

CG-05

Deberá obtenerse el cambio de uso del suelo enterreno forestal, cuando se pretenda la remocióntotal o parcial de la vegetación de los terrenosforestales para destinarlos a actividades noforestales, de acuerdo con el Inventario NacionalForestal y de Suelos.

CG-06

El promovente de un proyecto cumplirá con losestudios ecológicos especiales, que a juicio de laAutoridad evaluadora, se necesitan paraidentificar y valorar los impactos que podríagenerar el proyecto sobre los recursos naturalesy/o de las poblaciones o comunidades de flora y/ofauna de las especies incluidas en la NormaOficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001,durante la ejecución y operación del proyecto, afin de determinar las medidas de prevención,control y/o mitigación que se requieren introduciral proyecto y que permitan a la Autoridaddictaminar su viabilidad. Los términos dereferencia para los estudios ecológicos especialesserán especificados por la autoridad ambientalcompetente.

Las especies de flora y fauna incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2001, son: Thrinax radiata Conocarpus erectus, Ctenosaura similis, Caretta caretta y Chelonia mydas. Con el propósito de garantizar la conservación de las poblaciones de estas especies, existentes en el tipo de vegetación presente en el predio del proyecto, se realizaron estudios ecológicos especiales, enfocados a conocer a fondo la biología de estas especies y establecer las estrategias adecuadas para su preservación, conservación y rescate. Durante las actividades de desplante y relleno de las superficies que serán destinadas al aprovechamiento, se tomarán las consideraciones establecidas en los anexos del POEL, denominados: Consideraciones para la realización de colecta de flora. Consideraciones para la colecta selectiva de fauna. Consideraciones para el programa de arborización y ajardinado

CG-07 Para el aprovechamiento de predios en los que seencuentren vestigios arqueológicos deberá De acuerdo con información proporcionada por el

Instituto Nacional de Antropología e Historia, las




contarse con autorización el Instituto Nacional deAntropología e Historia.

zonas arqueológicas en el Estado de Quintana roo, corresponden a: Cobá Dzibanché El Rey Muyi Kohunlich San Gervasio Tulum Xel Há Chacchoben Xcaret El Meco Oxtankah Chakanbakán De estas, las más cercanas son las ruinas del Rey, al norte del predio, a una distancia aproximada de 30 Km, y Xcaret, al sur del mismo, a una distancia aproximada de 40 Km. En lo que respecta a los vestigios arqueológicos, el Instituto Nacional de Antropología e Historia, ha elaborado un listado de aquellos particulares que cuentan con resguardo de vestigios en su predio, de estos, el registro más cercano se localiza al sur del predio a una distancia de 6 Km, en el jardín botánico Alfredo Barrera Marín. En la actualidad de acuerdo con las prospecciones realizadas durante la caracterización biológica del predio del proyecto, no se detectó ningún vestigio arqueológico; sin embargo, en el caso que durante las obras de preparación del terreno se lleguen a localizar vestigios, se dará aviso al Instituto Nacional de Antropología e Historia, para establecer un acuerdo o convenio de contraprestación de servicios o aportación económica, que permita el mantenimiento de los vestigios y el desarrollo del proyecto.

CG-08

Se consideran como equivalentes: • Un cuarto de motel a 1.0 cuarto de hotel. • Una junior suite a 1.5 cuartos de hotel. • Un departamento, estudio o llave hotelera,

un camper sencillo, un cuarto de clínica, unacabaña rústica o una suite a 2.0 cuartos dehotel.

• Una vivienda residencial o residenciaturística a 2.5 cuartos de hotel.

Se define como cuarto hotelero tipo al espacio dealojamiento destinado a la operación de renta pornoche, cuyos espacios permiten brindar alhuésped servicios sanitarios, área dormitorio para

Como se comentó anteriormente, en el sitio existe infraestructura destinada a proporcionar servicios de hospedaje, en la modalidad de villas turísticas, las cuales fueron exentadas de la autorización en materia de impacto ambiental, por haberse construido de manera previa a la publicación de la LGEEPA y su Reglamento. En virtud de lo anterior, lo establecido en el presente criterio no aplica, toda vez que el propósito del presente proyecto es la construcción de infraestructura recreativa consistente en áreas de servicios, deck, albercas, zona de masajes, planta de tratamiento y caseta de seguridad.




dos personas, guarda de equipaje y área de estar.No incluye locales para preparación oalmacenamiento de alimentos y bebidas. Lacuantificación del total de cuartos turísticosincluye las habitaciones necesarias del personalde servicio, sin que esto incremente su númerototal.

CG-09

El material pétreo, sascab, calizo, tierra negra,tierra de despalme, madera, materiales vegetalesy/o arena, que se utilice en la construcción de unproyecto deberá provenir de fuentes y/o bancosde material autorizados.

Con la finalidad de dar cumplimiento al criterio, se implementará dentro del Programa de Vigilancia Ambiental del proyecto, una bitácora de obras, que registre las entradas y salidas de material de construcción y despalme, en dicha bitácora se llevará un registro detallado de la fecha, volumen y procedencia del material registrado, incorporando la respectiva nota de venta.

CG-10

Deberán eliminarse los ejemplares de especiesexóticas considerados como invasoras por laComisión Nacional para el Conocimiento y Uso dela Biodiversidad (CONABIO) entre ellas Casuarinaspp. Schinus terenthifolius y Eichornia crassipes,o que afecten por su forma de crecimiento lainfraestructura urbana, entre ellas Terminaliacatappa, Delonix regia y Ficus benjamina. Elmanejo y disposición final del material vegetaldeberá ser autorizado y supervisado por laDirección General de Ecología Municipal.

En el sitio no se distribuyen individuos de ninguna de las especies listadas por la CONABIO como invasoras, además para las actividades de ajardinado y arborización de las áreas verdes no se utilizaran ninguna de las especies señaladas en el presente criterio, únicamente nos enfocaremos a utilizar las especies señaladas en el criterio CG-03.

CG-11

En la construcción de todo proyecto y en formaprevia al desmonte y/o a la nivelación del terrenodeberá realizarse un Programa de ColectaSelectiva de Flora y de Material de propagacióndentro del predio, este Programa deberá incluir lainformación señalada en el anexoConsideraciones para la realización de ColectaSelectiva de Flora y de material de Propagación.

En concordancia con lo establecido en el presente criterio, durante la caracterización biológica realizada en el predio del proyecto, se incorporó lo establecido en las Consideraciones para la realización de Colecta Selectiva de Flora y de material de Propagación, establecidas en el POEL, que señalan: Caracterización de la vegetación presente en el predio, que incluya diversidad, abundancia por especie, diámetro y altura promedio de los ejemplares por estrato. Un plano del predio en el que se muestre el área de desplante del proyecto y dentro de esta área, los árboles mayores a 15 centímetros de diámetro tomado éste a 1.3 metros sobre el nivel del suelo, especificando especie y altura. Metodología para la colecta y mantenimiento de los ejemplares colectados. Número de ejemplares por especie que serán colectados. Justificación de las especies seleccionadas y del número de ejemplares a colectar. Cronograma de actividades. En este sentido es necesario puntualizar que la mayor parte de las obras del proyecto se ubicarán en una zona cubierta por vegetación secundaria, correspondiente a pastizal, por lo que las afectaciones a individuos arbóreos con un DAP, mayor a 15 cm se verán reducidas




significativamente. Para mayor información en el anexo de cartografía se puede consultar en los mapas de vegetación del predio, la superficie de desplante y la ubicación del predio que serán ocupados.

CG-12

Las actividades recreativas que se desarrollen enzonas de anidación y reproducción de la faunasilvestre con estatus de protección señalada en lanormatividad federal aplicable, requieren de unprograma cuyo objetivo sea el de preservar lossitios de anidación y reproducción.

Como se mencionó anteriormente, el objetivo del proyecto, es la construcción de infraestructura turística y recreativa, el cual no considera las actividades recreativas como una actividad principal, en ese sentido y recordando que se establecerá una superficie de área recreativa y para evitar que se realicen actividades recreativas en zonas de conservación, se procederá a colocar una barrera protectora y letreros de señalización, invitando a los turistas y trabajadores a no molestar ni realizar actividades en zonas de anidación, para evitar generar impactos adversos sobre las poblaciones de fauna que aniden o se distribuyan en esta zona. En otro orden de ideas, de lo que atañe con la fauna que se distribuye en la zona donde se va a realizar el aprovechamiento del suelo, durante la colecta selectiva de fauna, se tendrá especial atención en la localización y reubicación de los sitios de anidación.

CG-13

Previo al desarrollo de cualquier obra o actividadse deberá de ejecutar un programa de ColectaSelectiva de fauna, poniendo especial atención ala de lento desplazamiento, según se estableceen el anexo Consideraciones para la colectaselectiva de fauna.

Con el propósito de dar cumplimiento a este criterio, se procedió a la revisión del anexo Consideraciones para la colecta selectiva de fauna, el cual recomienda incluir en el informe como mínimo lo siguiente: Caracterización de la fauna presente Metodología para el rescate y reubicación Sitios propuestos para su reubicación Cronograma de trabajo

CG-14 El chapeo y desmonte del predio deberárealizarse de acuerdo a lo indicado en el anexoConsideraciones para la realización de chapeo ydesmonte.

Considerando la definición de chapeo establecida en el POEL: Acción de cortar la vegetación herbácea y arbustiva de un predio, así como las consideraciones para la colecta de flora señaladas en el criterio CG-11, se pondrá especial cuidado durante el chapeo, de recolectar aquellas especies herbáceas de particular interés para el proyecto, ya sea por su valor como especie de jardín, o por su importancia como especie incluida en alguna de las categorías de riesgo de la NOM-059-SEMARNAT-2001. En este punto es necesario señalar y aclarar que el POEL, no cuenta con un apartado denominadoConsideraciones para la realización de chapeo y desmonte, por lo que cualquier propuesta por parte de nosotros en la realización de dicha actividad, debe considerarse como válida, ya que el ordenamiento en comento nos está dando la libertad de proponer laalternativa técnica más viable.

CG-15

En las unidades de gestión ambiental urbanas osuburbanas, al concluir la etapa de construccióndel proyecto debe ejecutarse un programa dearborización y jardinado que se apegue a loseñalado en el anexo Programa de arborización y

El presente criterio no aplica, debido a que la Unidad de Gestión Ambiental en la que se ubica el predio del proyecto, corresponde a la 22: Zona costera del corredorAeropuerto Puerto Morelos, con una Política de: Aprovechamiento Sustentable, en ese sentido, el




jardinado. POEL divide las políticas en: Protección, Preservación, Restauración y Aprovechamiento Sustentable, subdividiendo ésta última política, para una mejor interpretación y representación de los usos del suelo que contiene, en cuatro tipos: Aprovechamiento sustentable, que aplica para las unidades de gestión ambiental susceptibles de aprovechamiento turístico, ecoturístico o forestal, fuera de los centros de población. Aprovechamiento no urbano, que aplica para las unidades de gestión ambiental susceptibles de aprovechamiento suburbano, agropecuario, minero o industrial, fuera de los centros de población. Aprovechamiento urbano sujeto a Programa Parcial de Desarrollo Urbano, que aplica a las zonas propuestas como reservas urbanas y cuyo aprovechamiento está condicionado a la aprobación y expedición de un Programa Parcial de Desarrollo Urbano. Aprovechamiento urbano, que aplica a las unidades de gestión ambiental que corresponden a los centros de población con Programa de Desarrollo Urbano vigente. De lo anterior y conforme se ha venido desarrollando, el uso predominante de la UGA 22 es Turístico, lo cual se incluye dentro del primer subtipo establecido para la Política de Aprovechamiento Sustentable, ya que corresponde a la construcción de infraestructura turística y recreativa para la operación del Hotel Coco Resort, el cual en la actualidad tiene construida infraestructura para el hospedaje.

CG-16 El derribo del estrato arbóreo deberá serdiseccionado para evitar daños a la vegetaciónque se conservará en pie.

Durante el desmonte de la vegetación en las zonas que serán aprovechadas del predio, se pretende ubicar el sembrado de las edificaciones en las áreas que se encuentran descubiertas de vegetación.

CG-17

No se permite la disposición de materialesderivados de obras, excavaciones o rellenossobre la vegetación nativa, áreas naturales, dereforestación, de arborización, Zona FederalMarítimo Terrestre, cuerpos de agua y áreasmarinas.

Las únicas actividades de relleno y compactación que se realicen serán en la superficie de desplante de las obras: Dichas actividades serán realizadas utilizando agregados pétreos tales como sascab, los cuales se obtendrán de centros autorizados, registrando su adquisición en la bitácora de obra. Asimismo el producto de las excavaciones en la superficie de aprovechamiento será utilizado en el mismo relleno y compactación de la superficie donde se ubicaran las edificaciones. No se pretende disponer ningún tipo de material de cascajo o relleno de tierra sobre la vegetación nativa del área que será destinada a áreas verdes comunes.

CG-18 La introducción y manejo de palma de coco deberestringirse a las variedades que sean resistentesa la enfermedad conocida como “amarillamiento

No se pretende la introducción de palma de coco (Cocos nucifera), la vegetación que se utilice para el ajardinamiento de camellones y zonas verdes será nativa




letal del cocotero”. de la región, procurando incluir individuos rescatados de la zona de aprovechamiento, que se desmonte, así como especies provenientes de Unidades de Manejo autorizadas por la SEMARNAT.

CG-19

En hoteles, campos de golf y clubes deportivos,los desechos orgánicos deberán emplearse en lageneración de composta para fertilizar sus áreasverdes, en un área acondicionada para tal efectodentro del predio.

Durante la construcción y operación del proyecto, se prevé la generación de residuos sólidos, por lo que con el objetivo de permitir un aprovechamiento y reciclaje, se pretende establecer un programa de separación de residuos sólidos, mediante el cual se clasificarán en orgánicos e inorgánicos, los primeros, podrán utilizarse para la elaboración de fertilizante vegetal, que podrá emplearse como abono de jardines y áreas verdes, mientras que los segundos, deberán ser depositados en contenedores con tapa y dispuestos donde la autoridad local lo determine .

CG-20 Solo podrá removerse suelo en el área dedesmonte autorizada. Se respetará esta disposición en estricto apego al criterio.

CG-21 Los proyectos deberán incluir acciones para elahorro del recurso agua, así como medidas deprevención de contaminación del manto freático.

El agua que se utilizará en este proyecto provendrá de dos fuentes principales: la primera, por medio de un pozo previamente construido durante los proyectos de 1987 y 1991. Para regularizar su explotación, se están haciendo los trámites ante las autoridades para obtener el permiso correspondiente. Para ello, se realizarán un estudio del aforo del pozo y se comparará con los coeficientes que maneja la Comisión Nacional del Agua (CNA) a fin de analizar si cumple con los coeficientes mínimos indispensables para la obtención del permiso. La segunda fuente de suministro del líquido será colectando agua de lluvia, la cual se llevará a cabo mediante instalaciones hidráulicas ubicadas en las azoteas de las villas de la segunda etapa del hotel, sala de juegos, área de servicios, casa gerencial y casas de administradores.

CG-22

Se debe promover la instrumentación deproyectos productivos alternativos a través de lainstalación de Unidades de Conservación, Manejoy Aprovechamiento Sustentable de la VidaSilvestre (UMA’s) y/o sistemas agroforestales.

El proyecto no pretende el aprovechamiento de especies de flora y fauna presentes en el sitio, por lo que la instalación de las UMA’s no es viable, ni los sistemas agroforestales.

CG-23 Los caminos sobre humedales deberánadecuarse con alcantarillas, puentes u otras obrasque restablezcan y garanticen los flujoshidrodinámicos.

El criterio en comento no aplica, ya que la vegetación existente en el predio del proyecto, corresponde a selva mediana subperennifolia en buen estado de conservación, así como vegetación secundaria producto del desmonte de selva mediana subperennifolia.

CG-24

Se permite la utilización de los desechosorgánicos derivados de las actividades agrícolas,pecuarias y forestales para la restauración desuelos y fertilización orgánica de cultivos y áreasverdes, previo composteo y estabilización

Este criterio no aplica debido a que de acuerdo al tipo de proyecto que se pretende desarrollar, este tiene una vocación turística, donde no se generarán desechos derivados de actividades agrícolas, pecuarias o forestales.




CG-25

Deberá favorecerse la captación de agua de lluviacomo fuente alterna de agua para riego yactividades agropecuarias, lavado deinstalaciones, suministro sanitario u otrospotenciales.

Con el propósito de captar el agua proveniente de la precipitación pluvial, se colocarán canaletas de conducción al borde de cada una de las edificaciones que se construyan, para posteriormente ser conducidas a un colector, el cual será habilitado como reservorio de agua para riego, con el propósito de verificar su funcionamiento, durante la etapa de operación del proyecto, mediante la implementación del programa de vigilancia, se realizarán acciones de monitoreo de dicho sistema.

CG-26

Los proyectos que pretendan establecerse fuerade los centros de población, que impliquen laafectación o alteración de poblaciones deespecies incluidas en los listados de la NormaOficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001,deberá incluir en la fase operativa el monitoreo dedichas poblaciones a fin de garantizar lapermanencia de las mismas y de las condicionesque hacen posible su presencia.

Con el fin de dar cumplimiento a lo establecido en el presente criterio, se implementará en el Programa de Vigilancia Ambiental del proyecto “Infraestructura turística y recreativa para la operación del Hotel Coco Resort Paraíso”, acciones de monitoreo de los individuos de las especies Thrinax radiata Conocarpus erectus, Ctenosaura similis, Caretta caretta y Chelonia mydas que se distribuyen en la zona de áreas verdes comunes, dichas acciones comprenderán el monitoreo de los siguientes parámetros: abundancia, distribución, estado actual, e índice de recuperación, el cual será determinado por éxito reproductivo y su abundancia; así mismo, con el objetivo de favorecer la existencia de corredores naturales, se pretende que en las zonas de ajardinamiento, la utilización de especies nativas, incluyendo especies de plantas listadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001, proveniente de Unidades de Manejo autorizadas; esto con la finalidad de favorecer la recuperación de la especie y ofrecer sitios de percha, anidación alimentación y resguardo a las especies de fauna que permanezcan en el lugar.

CG-27

Las áreas jardinadas en zonas urbanas,suburbanas, turísticas, recreativas, residencialese industriales deberán incluir especies nativas. Nopodrán utilizarse especies consideradas comoinvasoras por la Comisión nacional para elConocimiento y el Uso de la Biodiversidad(CONABIO) o que afecten por su forma decrecimiento la infraestructura urbana. Ver anexoPrograma de arborización y jardinado.

De acuerdo con la información proporcionada por la Comisión Nacional de la Biodiversidad, en el listado de las especies nativas para la reforestación, una vez finalizada la etapa de construcción del sitio, durante las acciones de ajardinado se utilizarán las siguientes especies, recomendadas como Árboles y arbustos nativos potencialmente valiosos para la restauración ecológica: Dendropanax arboreus, Tabebuia rosea, Brosimum alicastrum, Tecoma stans, Bixa orellana, Ceiba pentandra, Hymenaea courbaril, Spondias purpurea, Annona muricata, Plumeria rubra, Dialium guianense, Carica papaya, Cochlospermum vitifolium, Gliricidia sepium, Alchornea latifolia, Byrsonima crassifolia, Cedrela odorata, Swietenia macrophylla, Enterolobium cyclocarpum, Pithecellobium dulce, Castilla elastica, Cecropia obtusifolia, Psidium guajava, Pinus caribaea var. hondurensis, Coccoloba uvifera, Manilkara zapota, Simarouba glauca y Guazuma ulmifolia. Por otro lado de acuerdo al anexo programa de arborización y ajardinado, una vez finalizada la etapa de construcción de las obras, se presentará la propuesta de




ajardinado, considerando las distintas áreas que establece el programa anteriormente citado, para obtener la autorización, solo una vez que se cuente con dicha autorización se procederá a la ejecución del programa, cuyo desarrollo estar considerado dentro del Programa de Vigilancia Ambiental que se pretende aplicar.

CG-28

Se permite el manejo de especies exóticas,cuando: La especie no esté catalogada como especieinvasora por la Comisión Nacional para el Uso dela Biodiversidad, La actividad no se proyecte en cuerpos naturalesde agua. El proyecto incluya por lo menos el tratamientosecundario de las aguas residuales previamente asu inyección al subsuelo y/o cuerpos de agua, Se garantice el confinamiento de los ejemplares yse impida su dispersión o distribución al medionatural, Se solicite y se obtenga la autorización de lasSecretarias de Medio Ambiente y RecursosNaturales y de Agricultura, Ganadería, DesarrolloRural, Pesca y Alimentación.

El objetivo del proyecto consiste en la construcción de infraestructura turística y recreativa para el desarrollo del Hotel Coco Resort, que no involucran el manejo de especies exóticas, por lo que no hay necesidad de vincular el proyecto con este criterio.

CG-29

En zonas de litoral el uso, goce y disfrute de lasplayas de arribo de tortugas, durante el periodo deanidación de tortugas, deberá apegarse alprograma municipal para la protección a la tortugamarina.

Por ubicarse en los límites de la Zona Federal Marítimo Terrestre, se respetará lo establecido en el presente criterio, mediante el establecimiento de convenios de colaboración con las autoridades ambientales encargadas de aplicar el programa para la protección de la tortuga marina.

CG-30 No se permite verter hidrocarburos y productosquímicos no biodegradables al suelo, cuerpos deagua y/o mar.

Como ya se mencionó anteriormente, el objetivo del proyecto es la construcción de infraestructura turística y recreativa para el desarrollo del Hotel Coco Resort, el cual no incluye la realización de actividades de reparación y mantenimiento a las unidades automotoras que se utilizarán, además de que como parte de la reglamentación interna el proyecto prohibirá la realización de actividades de trasiego de combustible y/o aditivos en el área del proyecto. Por otro lado, con el fin de evitar que los escurrimientos pluviales arrastren algún tipo de agroquímico usado en el ajardinado del proyecto, se evitará el uso de estos, substituyendo la fertilización con material proveniente del composteo realizado.

CG-31 La disposición final de residuos únicamente podrárealizarse en los sitios previamente aprobadospara tal fin.

Como parte de la operación del Hotel Coco Resort, se generarán desechos sólidos, los cuales deberán ser manejados de acuerdo al programa de manejo de residuos sólidos que se pretende aplicar; aquellos residuos que no sean susceptibles de ser sometidos al proceso de degradación mediante composta, será almacenados en una estación de trasferencia temporal, para su conducción posterior al relleno sanitario del Municipio de Benito Juárez, cabe señalar que debido a




que el área se encuentra fuera del centro de población, el almacenaje y posterior transporte al sitio de ubicación final, será por cuenta y coste del proyecto. Cabe señalar que la estación de transferencia únicamente será para mantener los residuos sólidos por periodos menores a un día, para evitar la proliferación de fauna nociva.

CG-32 Se promoverá la reutilización de las aguasresiduales previo cumplimiento de lasdisposiciones legales vigentes en materia decalidad de aguas.

De acuerdo a las características de la planta de tratamiento y al volumen que se pretende manejar de aguas tratadas, el caudal diario tratado (100 m3), es demasiado para ser utilizada en su totalidad para el riego de áreas verdes, por lo que de manera inicial el excedente de aguas tratadas será inyectado al manto freático, mediante el pozo de rechazo para lo cual se gestionarán los permisos correspondientes ante la Comisión Nacional del Agua.

CG-33

Durante las diferentes etapas del proyectodeberán contar con un programa integral demanejo ambiental (minimización, separación,recolección y disposición final) de desechossólidos y líquidos, que incluya medidaspreventivas para el manejo y disposiciónadecuados de grasas, aceites e hidrocarburos.

Se pretende dar cumplimiento a este criterio a través de la implementación del Programa de separación de residuos sólidos, el cual se realizará dentro de las acciones del programa de vigilancia ambiental que se ejecutará una vez autorizado el proyecto, conforme a lo siguiente: Residuos plásticos y metales: serán separados y enviados a los centros de acopio para su reciclaje. Residuos vegetales y provenientes de cortes de madera y aserrín: serán triturados y mezclados con los residuos vegetales que se generen, para el establecimiento de una composta que servirá para la fabricación de tierra fértil la cual se utilizará en el ajardinado del sitio. Residuos provenientes de baterías y aquellos que contengan residuos peligrosos: serán canalizados para su correcta disposición final o en su defecto para su reciclamiento. Aguas residuales: Con respecto al tratamiento de aguas residuales, se pretende la instalación de una planta de tratamiento con el propósito de reducir el nivel de contaminantes presentes en estas aguas generadas por el proyecto, para que una vez tratadas, una porción sea utilizada para el riego de las áreas verdes del proyecto.

CG-34 Todas las obras y proyectos deberán consideraráreas específicas para el almacenamiento deresiduos.

Durante la etapa de construcción del proyecto, se prevé que la generación de residuos, sea en un 70% provenientes de residuos inorgánicos tales como plásticos, botellas PET y embalajes, un 20% provenientes de papel y solamente un 10% derivado de restos de alimentos, los cuales puedan ser susceptibles de ser tratados como elementos de composta. En esta etapa, dichos residuos serán acopiados en las zonas destinadas




al desplante de las villas, para su posterior traslado al relleno sanitario. Durante la etapa de operación del proyecto, se construirá y se habilitara una zona específica, donde se almacenarán los residuos sólidos, para su transporte diario al relleno sanitario del Municipio de Benito Juárez.

CG-35 No se permite el uso del fuego para la disposiciónfinal de residuos sólidos municipales.

Este criterio no aplica para el proyecto, ya que los residuos sólidos generados por la construcción y operación del proyecto serán destinados al relleno sanitario del Municipio de Benito Juárez, y no se pretende construir ningún tipo de infraestructura destinada a la disposición final de residuos sólidos.

CG-36 No se permite el uso de fuego en las actividadesde chapeo y desmonte.

Durante las actividades de chapeo y desmonte se respetará lo establecido en el presente criterio y no se implementará el uso de fuego para remover la maleza, asimismo, durante la implementación de dicha actividad se tendrá cuidado de rescatar aquellos ejemplares de flora y fauna que sean encontrados y que tengan alguna importancia específica, como especies en riesgo o para jardinería.

CG-37

En el tratamiento de plagas y enfermedadesdeben manejarse productos que afectenespecíficamente la plaga o enfermedad que sedesea controlar, que sean preferentementeorgánicos y estrictamente los autorizados por laComisión Intersecretarial para el Control delProceso y Uso de Plaguicidas, Fertilizantes ySubstancias Tóxicas (CICOPLAFEST).

Se respetarán las disposiciones establecidas en el presente criterio, además cabe señalar que con el fin de reducir el uso de productos químicos, en las actividades de reforestación se utilizarán especies nativas, de fácil adaptación para favorecer la resistencia a las plagas.

CG-38

El uso de agroquímicos y la disposición final desus envases deberá seguir las indicaciones de laficha técnica del producto en cuanto a dosis yfrecuencia de aplicación, así como lo queestablezca la Comisión Intersecretarial para elControl del Proceso y uso de Plaguicidas,Fertilizantes y Substancias Tóxicas(CICOPLAFEST).

Tal y como se mencionó en el criterio anterior, en el caso de que se lleguen a utilizar agroquímicos, para el tratamiento de alguna plaga o enfermedad de las especies vegetales usadas durante el ajardinado del proyecto, se tomará cuidado de la disposición final, para lo cual se contratará al personal especializado en este tipo de labores, exigiendo que al final de dichas labores se tenga especial cuidado en la disposición de los residuos. CG-39

En todas las etapas del proyecto (construcción,operación y mantenimiento), únicamente sepermite el uso de agroquímicos autorizados por laComisión Intersecretarial para el Control delProceso y uso de Plaguicidas, Fertilizantes ySubstancias Tóxicas (CICOPLAFEST).

CG-40

Los proyectos que en su fase operativa involucrenel uso de agroquímicos deberán incluir unprograma de monitoreo de la calidad del agua delsubsuelo a fin de detectar y prevenir lacontaminación del recurso.

Con el fin de evitar el uso de agroquímicos para la fertilización del suelo en las zonas ajardinadas del proyecto, se implementará un programa de composteo de los residuos orgánicos, para proveer de los nutrimentos necesarios a las plantas sin la necesidad de agregar agroquímicos.

CG-41 Los proyectos que generen aguas residuales(negras, azules, grises, jabonosas), deberándisponerlas a través del sistema de drenaje

Como se señaló en los criterios CG-21 y CG-32 del presente POEL, se pretende la construcción y operación de una planta de tratamiento para procesar las aguas




municipal o bien a través de algún sistema detratamiento de aguas residuales cumpliendo entodo momento con la normatividad vigenteaplicable.

servidas generadas durante la operación del proyecto“Infraestructura turística y recreativa para la operación del Hotel Coco Resort Paraíso”. Para la etapa de construcción del proyecto, se pretende la renta de sanitarios portátiles para los trabajadores del lugar, dichos desechos serán manejados por una compañía especializada en el rubro, la cual será contratada para la recolección y disposición final de los desechos, conforme la normatividad lo especifique; con el fin de dar un seguimiento a estas actividades, se incluirán las facturas de estos servicios en la bitácora de obra del proyecto. Como se mencionó anteriormente, un porcentaje de las aguas tratadas provenientes de la planta de tratamiento, será destinada para el riego de las áreas ajardinadas, se realizará un monitoreo periódico de la calidad del agua, con la finalidad de garantizar que el efluente cumpla con la Norma Oficial Mexicana NOM-003-SEMARNAT-1997. El resto del agua tratada que no sea usada para riego, será dispuesta conforme lo establece la Norma Oficial Mexicana NOM-001-SEMARNAT-1996, a través de la inyección en el manto freático a una profundidad mayor de 60 m para evitar la salinización y contaminación del manto.

CG-42

El drenaje de aguas residuales debe sercanalizado a sistemas de tratamiento quegaranticen la no contaminación del suelo ysubsuelo. No deben canalizarse a pozos deabsorción de agua pluvial. La disposición final delefluente deberá cumplir con la normatividadvigente.

CG-43

En la planeación de zonas o proyectos turísticosen predios colindantes con unidades de gestiónambiental con política de protección, deberácontemplarse un área de amortiguamiento de almenos 20 m a lo largo de la colindancia, dentro dela unidad de gestión ambiental que recibe elproyecto turístico.

El predio del proyecto del proyecto, se ubica en su totalidad en la Unidad de Gestión Ambiental 22:, y los predios colindantes también se ubican en la misma Unidad de gestión Ambiental.

CG-44

En zonas con uso de suelo urbano que colindencon algún área natural protegida, deberánestablecerse zonas de amortiguamiento de 30 mentre ambas a partir del límite del área naturalprotegida hacia la zona de aprovechamiento. Endichas zonas de amortiguamiento no podránestablecerse viviendas.

El proyecto colinda con el área natural protegida de carácter federal denominada Arrecife de Puerto Morelos, con la finalidad de dar cumplimiento a lo establecido en dicho criterio, no se construirá ningún tipo de vivienda en las zonas colindantes a dicha área.

CG-45

Los proyectos que pretendan establecerse enpredios colindantes a carreteras federalesdeberán dejar un área de amortiguamientovegetal de al menos 20 m de ancho a lo largo delas colindancias de dicha vía.

El predio del proyecto no colinda con la carretera federal Chetumal-Puerto Juárez.

CG-46

La construcción de obras e infraestructura para eldrenaje pluvial deberá ser diseñada deconformidad con la normatividad de la Comisiónde Agua Potable y Alcantarillado y autorizada poresta dependencia.

Se pretende dar cumplimiento a lo establecido en los presentes criterios, una vez autorizado el proyecto “Infraestructura turística y recreativa para la operación del Hotel Coco Resort Paraíso” en materia de impacto ambiental, se procederá al diseño ejecutivo del proyecto, el cual considerará la ubicación exacta de la infraestructura hidrosanitaria, en la cual se considera la instalación del drenaje pluvial, con los

G-47 La canalización del drenaje pluvial hacia el mar ocuerpos de agua superficiales o pozos deabsorción debe realizarse previa filtración de sus




aguas con sistemas de decantación, trampas degrasas y sólidos, u otros que garanticen laretención de sedimentos y contaminantes. Dichacanalización deberá estar autorizada por laComisión Nacional del Agua.

sistemas de trampas de decantación, de grasas y de sólidos, cabe señalar que dicho sistema pluvial estar separado del drenaje sanitario. Una vez obtenida la autorización emitida por la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado del Estado de Quintana Roo y la Dirección Municipal de Ecología, se presentarán los planos definitivos de dicha instalación a esta Delegación Federal de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales, a fin de contar con el visto bueno.

CG-48 En cualquier obra deberá estar separada lacanalización del drenaje pluvial del drenajesanitario.

CG-49 Los campamentos de construcción debensujetarse al Reglamento de construcción delMunicipio de Benito Juárez.

Con el propósito de dar cumplimiento al criterio en comento, todas las instalaciones del campamento de construcción se harán de madera y techumbre de lámina de cartón. El dormitorio y el comedor contarán con piso de cemento. Estas instalaciones provisionales deberán estar ubicadas en áreas perturbadas que se encuentren en el predio, nunca en zona de humedales o manglares; éstas deberán contar con pisos de material impermeable que impida el contacto directo de sustancias derramadas con material poroso y permeable y deberán ser retiradas una vez finalizados los trabajos de construcción. Estas estructuras se edificarán en la zona de desplante del proyecto, asimismo, durante su construcción se dará cumplimiento a lo establecido en el Reglamento de Construcción del Municipio de Benito Juárez, en particular en las condiciones de seguridad e Higiene, tomando las precauciones, medidas técnicas y trabajos necesarios para proteger la vida y la integridad física de los trabajadores y la de terceros; asimismo durante la etapa de construcción se tomarán las precauciones necesarias para evitar los incendios y para combatirlos mediante el equipo de extinción adecuado. Esta protección también se proporcionará a la obra en sí, sus colindancias, bodegas, almacenes y oficinas. El equipo de extinción de fuego se ubicará en lugares de fácil acceso y en las zonas donde se ejecuten soldaduras u otras operaciones que puedan ocasionar la iniciación de incendios y se identificará mediante señales, letreros o símbolos claramente visibles. Por otro lado los trabajadores deberán usar los equipos de protección personal en los casos que se requiera, lo anterior de conformidad con lo establecido en los artículos 213, 214 y 216 del reglamento en cita.

CG-50

Los campamentos de construcción deberánubicarse sobre los sitios de desplante delproyecto, nunca sobre humedales, zona federal,áreas de donación, áreas naturales, áreas dereforestación o áreas de arborización.




CG-51

No se permite el establecimiento en el territoriomunicipal de las siguientes ramas industriales:refinación del petróleo, industria básica del hierroy del acero, petroquímica básica, fabricación deproductos químicos, fabricación de sustanciasquímicas básicas, manufacturación de celulosa,papel y sus productos, Fabricación de productosmetálicos (acabados metálicos), Industriafarmacéutica, Industria de las fibras artificiales y/osintéticas, industria del coque; debido a queinvolucran el manejo de grandes volúmenes desustancias peligrosas.

El tipo de proyecto corresponde a la construcción de infraestructura turística y recreativa para la operación de un desarrollo hotelero en la Unidad de Gestión Ambiental 22, con una Política de: Aprovechamiento Sustentabley un uso predominante Turístico.

CG-52 Solo se permite la infraestructura y elequipamiento privado asociado a los usospermisibles.

CG-53 El equipamiento no se permite en las áreassujetas de protección.

De acuerdo a la definición de equipamiento establecida en la tabla 5 del POEL: Usos del suelo aplicable al Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio Benito Juárez, clave y descripción, que a la letra dice: Aprovechamiento del territorio para la construcción y operación de obra que incluye el conjunto de inmuebles, instalaciones, construcciones y mobiliario utilizado para prestar a la población los servicios urbanos y desarrollar las actividades económicas, según lo establece la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Quintana Roo. Se puede observar que nuestro proyecto corresponde a la construcción y operación de infraestructura turística y recreativa para la operación de un desarrollo hotelero, lo cual no corresponde a servicios urbanos.

CG-54 El establecimiento de nuevos asentamientoshumanos se deberá sujetar a un programa dedesarrollo urbano aprobado conforme a lasdisposiciones jurídicas aplicables.

El proyecto no corresponde al establecimiento de un asentamiento humano, sino a la conformación de un fraccionamiento turístico, conforme a lo establecido en la Ley de Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo, la cual establece en su artículo 7, fracción III, los distintos tipos de fraccionamientos turísticos que pueden existir: hotelero y mixto hotelero habitacional. Lo cual no corresponde a un asentamiento humano, en los términos que lo define la ley de Asentamientos Humanos de Quintana Roo, en su artículo 2, fracción I: el establecimiento de un conglomerado demográfico, con el conjunto de sus sistemas de convivencia, en un área físicamente localizada, considerando dentro de la misma, los elementos naturales y las obras materiales que lo integran. Debido a que lo único que se pretende establecer es un fraccionamiento turístico, sin sistemas de convivencia.




CG-55

Para optimizar el uso de suelo en la zona urbanase aumentará el coeficiente de utilización delsuelo y se disminuirá proporcionalmente elcoeficiente de ocupación de suelo. No sedensificarán las áreas urbanas a costa de laocupación de las áreas naturales y/o de áreasverdes arborizadas.

El proyecto “Infraestructura turística y recreativa para la operación del Hotel Coco Resort Paraíso” se ubica fuera de una zona urbana.

CG-56 El derecho de vía de los tendidos de alta tensiónsolo podrá ser utilizado conforme a lanormatividad aplicable, y en apego a ella no podráser utilizado para asentamientos humanos.

No se instalarán líneas de alta tensión, el servicio de electricidad será proporcionado por la CFE, la cual ya tiene instaladas redes de energía eléctrica.

CG-57

La densidad autorizable en las unidades degestión ambiental dentro de los centros depoblación será la que establezca el Programa deDesarrollo urbano vigente en el centro depoblación.

El proyecto “Infraestructura turística y recreativa para la operación del Hotel Coco Resort Paraíso” se ubica fuera de los centros de población de la ciudad de Cancún y de Puerto Morelos.

CG-58

Los lineamientos de ocupación para predios deuna hectárea o menos de una hectárea, fuera delos centros de población, los parámetros urbanospara los usos del suelo previstos en esteordenamiento se indican en el siguiente cuadro:

LOTE

USO

DEL S

UELO

DEST

INO

DEL

SUEL

O

SUPE

RFIC

IE

MÍNI

MA D

E LO

TE(m

etros

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s)

FREN

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MÍNI

MODE

LOTE

(m)

ESPA

CIO

LIBRE

MÍNI

MO (%

)

ÁREA

NA

TURA

LMÍ

NIMA

(%)

COS

CUS

ALTURA MÁXIMA

Metros

Niveles

Tipo Residencial

800 20 60% 30

0.4

0.8 12 3

Suburbano

Tipo Explotación Agropecuaria

1,500 25 90 15

0.1

0.1 7 2

Turístico

Hotelero 1,000 25 40 2

0 0.6 1 14 4

Mixto Hotelero-Habitacional

300 12 30 10

0.7 1 11 3

Hotelero de Densidad Mínima

1,000 20 65 30

0.35

0.7 7 2

A pesar de que el proyecto se encuentra fuera de los centros de población de Puerto Morelos y Cancún, el criterio no es aplicable, ya que el predio del proyecto, cuenta con una superficie de 25,1426 m2, lo que hace que los parámetros urbanos no sean aplicables, ya que solo aplica para predios con una superficie de una hectárea o menos.

AH-05

Se permiten los fraccionamientos turísticoshoteleros. Los lotes deberán tener como mínimo25 metros de frente y 1,000 metros cuadrados desuperficie, en los términos y condicionantesestablecidos en la Ley de Fraccionamientos delEstado de Quintana Roo.

De acuerdo a como se ha venido manifestando a lo largo del presente trabajo, el proyecto consiste en la construcción de infraestructura turística y recreativa para la operación de un desarrollo hotelero, el cual se clasifica dentro del tipo Turístico Hotelero, por lo que no es aplicable el presente criterio.

AH-18

Sólo se permiten los asentamientos humanos y/olos desarrollos turísticos cuando el proyectoincluya la construcción, por parte del promovente,y la operación por parte del usuario final, de lasobras de infraestructura y equipamientonecesarias y suficientes para: Extracción, potabilización y distribución de aguapotable a los lotes individuales, con la

Este desarrollo turístico cuenta ya con los permisos correspondientes por parte de la CNA, para operar: Extraer, potabilizar y distribuir el agua potable dentro de las distintas áreas del proyecto. Una vez reconstruido el inmueble se obtendrán los permisos correspondientes del H. Ayuntamiento de Benito Juárez para la disposición temporal y final de los residuos sólidos.




autorización de la Comisión Nacional del Agua y/ode la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado. Colecta, manejo y disposición temporal deresiduos sólidos con la autorización del H.Ayuntamiento Benito Juárez. Colecta, tratamiento y disposición de aguasresiduales con la autorización de la ComisiónNacional del Agua

El desarrollo del proyecto permitirá hacer una buena colecta de las aguas residuales, mientras que la planta de tratamiento servirá para su adecuado tratamiento y la disposición se hará de conformidad a lo establecido en este estudio.

AH-23 No se permite la creación de nuevos centros depoblación.

De acuerdo a lo establecido en la Ley de Asentamientos Humanos de Quintana Roo, en su artículo 2, fracción III, los centros de poblacióncorresponden a las áreas constituidas por las zonas urbanizadas, las que se reserven a su expansión y las que se consideren no urbanizables por causas de preservación ecológica, prevención de riesgos y mantenimiento de actividades productivas dentro de los limites de dichos centros, así como las que por resolución de la autoridad competente se provean para la fundación de los mismos En ese sentido, el proyecto “Infraestructura turística y recreativa para la operación del Hotel Coco Resort Paraíso” no corresponde a la creación de un centro de población, ya que únicamente se pretende la realización de actividades correspondientes al sector secundario y terciario, mediante la construcción y operación de infraestructura turística y recreativa, sin que esto implique el establecimiento de un centro urbano ni la realización de actividades productivas en sus tres sectores (primario, secundario y terciario).

CO-04 No se permite la instalación de marinas No se construirá una marina en el frente costero del predio.

CO-05

Las vías que se pretendan construir para accedera la playa deberán consistir en andadoreselevados de madera perpendiculares a la línea decosta.

Las vías que dará acceso a la playa serán construidas con madera duras de la región y serán andadores elevados perpendiculares a la línea de costa.

CO-09 No se permite la disposición de ningún desechode construcción o de demolición, excepto comorelleno para construcciones.

Para las actividades de relleno de la superficie donde se desplantarán las obras del proyecto, se pretende la utilización de “sascab”, el cual se obtendrá de bancos de préstamo que cuenten con su respectiva autorización en materia de impacto ambiental. Con la finalidad de monitorear el cumplimiento de esta condicionante, en la Bitácora de obra se anexarán copia de las facturas de adquisición de material y se llevará a cabo un registro fotográfico.

CO-10

Se permitirá la construcción de estructurasrústicas como andadores, escaleras para accesoa cuerpos de agua, puentes elevados, terrazas yotras estructuras de madera cuando:

En el lote no existe ningún cuerpo de agua, por lo que no se construirán dichas estructuras.




Se utilice madera dura de la región cuyaprocedencia sea de una zona cuyoaprovechamiento forestal esté autorizado yvigente, Cuando en el tratamiento de la madera que quedesumergida en cuerpos naturales de agua no seutilice aceite quemado ni de otras sustanciastóxicas.

CO-15

En la construcción de los caminos, así como enlos existentes, se deben incluir obras y/omecanismos para garantizar el paso de faunasilvestre a través de los mismos, tales comoseñalamientos, reductores de velocidad, túneles,puentes u otros que cumplan con dicho fin.

El camino existe desde hace varios años y no se requiere construir caminos.

DT-04 No se permite la utilización de la playa para larealización de actividades vinculadas con el usode vehículos acuáticos motorizados.

No se utilizará la playa para actividades relacionadas con vehículos acuáticos motorizados.

DT-08 No se permite el acceso de vehículosautomotores a la zona de playas y dunas, exceptolos autorizados para la limpieza de playas,vigilancia y atención de emergencias.

Se tomarán todas las medidas para que los vehículos motorizados no lleguen a la playa o a la duna. En caso de ser requerido, se pedirán los permisos necesarios para realizar limpieza de playas o llevar a cabo la vigilancia ante las autoridades correspondientes.

DT-12

El uso del fuego en actividades recreativas, estarárestringido a las áreas especialmente destinadaspara ello y con las medidas de seguridadindicadas por la Dirección de Protección CivilMunicipal.

No se pretende la utilización de fuego en ninguna de las actividades de construcción y operación del proyecto.

DT-13

El cuidado, conservación y mantenimiento de lavegetación en las áreas verdes y en las áreasnaturales al interior de los predios, es obligaciónde los dueños del desarrollo y del responsable delas actividades que le sean autorizadas.

A través del programa de reforestación y ajardinado que se pretende aplicar, se propone la realización de actividades de mantenimiento y verificación de las áreas verdes del proyecto.

DT-17

Se podrán llevar a cabo desarrollos turísticos conuna densidad bruta de hasta 10 cuartos porhectárea, mismos que serán concentrados en lasuperficie de desmonte permitida. El tamañomínimo del lote debe ser de 60 m de frente y1,000 metros cuadrados de superficie.

El proyecto del Hotel Coco Resorts Paraíso tiene autorizada una densidad debido a que el proyecto fue autorizado por primera vez en 1987. EL proyecto se refiere a la construcción de obras de infraestructura turística y recreativa, consistentes en un Lobby, un deck de madera, una alberca, área de servicios, caseta de seguridad, área de masajes y temazcal, así como una planta de tratamiento, las cuales son obras que no están relacionadas con la densidad de cuartos hoteleros.

DT-18

Los desarrollos turísticos, centros recreativos yobras de equipamiento deberán incluir en susáreas verdes la variedad o variedades de pastosque tengan menor demanda de agua y que seancapaces de tolerar el riego con agua salobre y/oaguas tratadas.

Para el establecimiento de zonas ajardinadas en banquetas y camellones del proyecto “Infraestructura turística y recreativa para la operación del Hotel Coco Resort Paraíso”, se pretende el empleo de especies cespitosas nativas, que no presenten un crecimiento agresivo o que estén catalogadas por la Comisión Nacional para la Biodiversidad como especies invasoras, para lo cual se ha seleccionado la especieStenotaphrum secundatum , la cual de acuerdo al




Sistema Integrado de Información Taxonómica, está considerado como una especie nativa del Caribe, con las siguientes características:

Duración Perenne Hábitos de crecimiento Graminoide Morfología/Fisiología Periodo activo de crecimiento

Lluvias

Tasa de crecimiento Rápida Proporción C:N Media Potencial de crecimiento en copa

No

Flor conspicua No Color de follaje Verde Porosidad de follaje en verano

Poroso

Textura de follaje Rugoso Semilla/fruto conspicua No Forma de crecimiento Rizomas Tasa de crecimiento Rápida (días) Altura de madurez (m) 0.27 Alelopatía No Retención de hoja No Vida promedio Larga (años) Forma y orientación Postradas Toxicidad ninguna Requerimientos de crecimiento Adaptable a suelos de textura rugosa

No

Adaptable a suelos de textura fina

si

Adaptable a suelos de textura media

Si

Tolerancia anaeróbica Ninguna Tolerancia a carbonatos CaCO3

Media

Tolerancia a la sequía Baja Tolerancia a la salinidad Media Tolerancia al fuego Alta pH, Mínimo 4.8 pH, Máximo 7.5 Densidad mínima de plantas por Ha.

4,046

Densidad máxima de plantas por Ha.

17,400

DT-20

El agrupamiento de viviendas no podrá excederde 10 por predio de 5 hectáreas excepto en loscasos en que éstas estén vinculadas a proyectosturísticos no hoteleros cuya superficie sea mayora 100 hectáreas.

El proyecto del Hotel Coco Resorts Paraíso fue autorizado y una parte ya fue construida.

EQ-01 Los paramentos de los caminos de accesoprivados deberán ser protegidos con árboles y Durante los trabajos de desmonte y trazo de las obras se

respetarán todos los individuos arbóreos que no




arbustos nativos. interfieran con el trazo de las vialidades, con el propósito de integrar el elemento vegetal como parte del diseño arquitectónico del proyecto.

EQ-10

Los accesos a través del humedal podrán abrirse cuando:

a) Exista una distancia mínima de 2 Km. Al más cercano.

b) Dicha obra se realice en menos del 5% de la superficie ocupada por el manglar.

La presencia de humedales en el predio es mínima y nose requiere de este tipo de accesos por el predio y tipo de proyecto a realizar.

EQ-12 Se permiten los accesos elevadoscolgantes o piloteados a través delmanglar.

El terreno presenta una cobertura mínima de manglar que no será tocado. No se requiere de accesos elevados o piloteados.

EQ-13

Las líneas de conducción eléctrica y telefónicadeberán ser subterráneas con la finalidad deevitar la contaminación visual, definida en elArtículo 4, fracción IX de la Ley de EquilibrioEcológico y Protección al Ambiente del Estado deQuintana Roo.

El proyecto “Infraestructura turística y recreativa para la operación del Hotel Coco Resort Paraíso”, corresponde a la construcción de obras de infraestructura turística y recreativa, por lo que para evitar la contaminación visual producida por las líneas de conducción eléctrica y telefónica, estas se instalarán de manera subterránea. Sin embargo, es necesario señalar que la Ley de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo establece en sus artículos 4, fracción IX; 161; y 165 lo siguiente: ARTICULO 4.- Para los efectos de esta Ley se entenderán, además de las definiciones contenidas en la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, las siguientes: (…) IX.- Contaminación Visual: Alteración de las cualidades de la imagen de un paisaje natural o urbano, causada por cualquier elemento funcional o simbólico, que tenga carácter comercial, propagandístico o de servicios, cuando rebasen los parámetros establecidos en esta ley y demás disposiciones legales aplicables; (…) ARTÍCULO 161.- Quedan prohibidas las emisiones contaminantes ocasionadas por ruido, vibraciones, energía térmica, energía lumínica, radiaciones electromagnéticas y contaminación visual, en cuanto rebasen los límites máximos contenidos en los reglamentos y normas oficiales mexicanas. La Secretaría y los Municipios adoptarán las medidas para impedir que se transgredan dichos límites y, en su caso, aplicarán las sanciones correspondientes. (…) ARTICULO 165.- Para los efectos de la emisión de contaminación visual, la Secretaría y los Municipios, conforme a su respectiva competencia, procederán a emitir y vigilar el cumplimiento de las disposiciones que regulen las obras o actividades para la colocación de anuncios publicitarios, con el objeto de crear una imagen agradable de los centros de población y evitar así la contaminación visual. De donde se desprende que la única normatividad emitida por el H. Ayuntamiento del Municipio de




Benito Juárez, consiste en lo establecido en el Reglamento de Anuncios para el Municipio de Benito Juárez, el cual señala que la contaminación visual es producto de : Que la contaminación visual de la ciudad de Cancún se debe a la proliferación de señalamientos de identificación de los comercios, la diversidad de materiales utilizados en la elaboración de los mismos, así como en el uso indiscriminado de sistemas de iluminación y de colorido de los anuncios, lo que ha propiciado que en la ciudad se coloque un sinnúmero de anuncios que no son acordes con la infraestructura urbana de Cancún; Por lo que mediante el presente texto, se manifiesta que al no haber una reglamentación específica para la forma en que se deben de colocar las líneas de conducción subterránea, esta decisión queda enteramente al criterio del constructor, el cual como se mencionó en el párrafo principal, tiene la intención de colocar las líneas de conducción de manera subterránea en los andadores contiguos a los predios de las villas turísticas.

EQ-14 El tránsito a través de la zona costera, deberárealizarse sobre el camino paralelo a la costa yaexistente en vez de abrir nuevas vialidades.

No se tiene contemplado abrir nuevas vialidades. Se usará solamente la ya existente.

EQ-16 No se permite el almacenamiento dehidrocarburos para el expendio comercial. No se tiene contemplado ningún proyecto de expendio de

combustibles.

FF-01

En desarrollos habitacionales, turísticos,industriales, comerciales, agropecuarios, no sepermite la comercialización de la madera, leña,turba o tierra vegetal producto de la superficieautorizada de desmonte. Sin embargo, se permitesu utilización en las áreas verdes proyectadas oen obras públicas en coordinación con laautoridad municipal.

Como se ha venido mencionando durante la vinculación de este instrumento jurídico, se pretende desmontar la cobertura vegetal, únicamente en las áreas donde se colocarán las edificaciones del proyecto, manteniendo a los individuos arbóreos que no interfieran con el desplante de las obras, para así incorporarlos al proyecto arquitectónico del proyecto. Los individuos que sean removidos de las zonas de desplante, serán removidos mediante la técnica de poda de 1/3 de las hojas y banqueo, para ser trasplantados en las zonas de ajardinamiento del proyecto. En cuanto al material derivado del desmonte, como hojas, ramas y “tierra de monte” serán sometidas a procesos de descomposición vegetal (composta), para su aprovechamiento como fertilizante vegetal, en las áreas verdes del proyecto.

FF-02

Los proyectos que se pretendan establecer enpredios cuya vegetación original sea el manglar,deberán incluir en las áreas de jardinería,reforestación y/o arborización ejemplares deespecies de mangle, cuya presencia, deberá ser,al menos, del 50% de la totalidad de ejemplaresautorizados.

Se tiene contemplado rehabilitar la cuneta que existe, en la parte posterior del predio, con especies de mangle rojo Rhizophora mangle y mangle botoncillo Conocarpus erectus

FF-04

Los promoventes de desarrollos o actividades quese realicen en área de humedales o próximas aéstos, deberán coordinarse con la autoridad parala conservación de las especies asociadas,particularmente las de los cangrejos Cardisoma

Se harán todas las gestiones con las autoridades correspondientes y Organizaciones No Gubernamentales a fin de ayudar con la conservación de las especies de cangrejos y cocodrilos en la zona.




guanumi y Geocarcinus lateralisy las decocodrilos Crocodylus moreletii y Crocodylusacutus.

FF-05

Del mes de mayo al mes de septiembre, los propietarios de los predios colindantes con playas arenosas y los concesionarios de la zona federal marítimo terrestre en playas arenosas, a fin de proteger las tortugas marinas, deberán:

a) Asesorarse y coordinarse con la autoridad competente para la protección de los sitios de anidación de la tortuga marina.

b) Evitar la iluminación directa al mar y la zona de playa. La iluminación deberá ser de color ámbar de baja intensidad y estar cubierta por un difusor.

c) La limpieza de playas únicamente podrá realizarse en forma manual utilizando rastrillos con penetración máxima de 5 cm. En la zona de anidación.

d) Retirar del área de playa, de las 18:00 a las 6:00 horas del día siguiente, todos los bienes móviles, que puedan constituir un obstáculo para el arribo de la tortuga,

e) Abstenerse de encender fogatas en el área de playa.

En la sección se describen todas las acciones que se seguirán relacionadas con el proyecto de protección de tortugas marinas y ayudar a que el Municipio de Benito Juárez continúe con este proyecto. Además, y como se describe más adelante se tomarán en cuenta los puntos establecidos en este criterio, para permitir que las tortugas continúen arribando a desovar en la zona de Puerto Morelos.

FF-06 El control de malezas se hará únicamente enforma manual

La erradicación de las malezas se hará solamente de manera manual.

FF-07

El cercado entre predios deberá evitar lainterrupción de la continuidad del dosel arbóreo.En caso de no existir dicha continuidad deberárealizarse la reforestación a fin de propiciar elrestablecimiento de dicha continuidad.

De acuerdo a la propuesta de sembrado de las obras del proyecto, se pretende la construcción de una superficie del 24% aproximado de la superficie total del terreno, en la superficie restante se pretende dejar la vegetación original del sitio sin la colocación de cercas que limiten el desplazamiento de la fauna terrestre que pudiera habitar las zonas de conservación que se dejen para tal efecto. FF-08 El establecimiento de cercas debe permitir el paso

libre a la fauna silvestre a través del predio.

FF-10 El uso de especies de flora ornamental exóticaautorizada, queda restringido a las áreas verdes.

De acuerdo con la información proporcionada por la Comisión Nacional de la Biodiversidad, en el listado de las especies nativas para la reforestación, una vez finalizada la etapa de construcción del sitio, durante las acciones de ajardinado solo se utilizarán las especies nativas recomendadas como Árboles y arbustos nativos potencialmente valiosos para la restauración ecológica: Dendropanax arboreus, Tabebuia rosea, Brosimum alicastrum, Tecoma stans, Bixa orellana, Ceiba pentandra, Hymenaea courbaril, Spondias purpurea, Annona muricata, Plumeria rubra, Dialium guianense, Carica papaya, Cochlospermum vitifolium, Gliricidia sepium, Alchornea latifolia, Byrsonima crassifolia, Cedrela odorata, Swietenia macrophylla, Enterolobium cyclocarpum, Pithecellobium dulce, Castilla elastica, Cecropia obtusifolia, Psidium guajava, Pinus caribaea




var. hondurensis, Coccoloba uvifera, Manilkara zapota, Simarouba glauca y Guazuma ulmifolia.

ME-02

En las obras que se proyecten en la franjacostera:

a) Se deberá conservar o en su casorestaurar, en la zona de dunas, lavegetación nativa halófila, con el fin decontrarrestar la erosión natural de lasplayas y preservar su biodiversidad.

b) Se deberá incluir en el diseño de lasáreas verdes las especies de floranativa propias de duna costera,

c) En la conformación de accesos a laplaya sólo se permite la remoción de laflora natural en la zona de dunas para laapertura de senderos peatonales, loscuales podrán tener un ancho máximode 1.5 m y sólo podrán serperpendiculares a la costa. Se permitenlos andadores elevados.

d) La construcción de cualquier obra conmateriales permanentes, debe llevarsea cabo al menos 5 metros tierra adentro,atrás de la cresta de la primera duna, noenfrente ni encima de ella,

e) No se permite la construcción de murosparalelos a la costa para evitar laerosión de la playa,

f) No se permite la construcción decanales, bocas y cualquier obra oacción que afecte a la comunidadcoralina o a la línea de costa,

g) Las cimentaciones no deben interrumpirla circulación del agua subterráneaentre el humedal y el mar,

h) En las zonas no sujetas a programa dedesarrollo urbano, la altura máxima delas construcciones es de 7 metros o 2niveles,

i) Los caminos que sean paralelos a lacosta deben construirse en el ecotonoentre la duna posterior y el humedal,dejando pasos y accesos para la fauna,

Se deberán considerar accesos públicos a laplaya en los términos que marca la legislaciónaplicable.

A pesar de que los huracanes han afectado la zona de duna, se harán trabajos de restauración con vegetación nativa y se incluirán en las áreas verdes del hotel. Se tiene contemplado afectar solamente en los sitios donde se colocarán los accesos de playa y con las dimensiones y características señaladas por este criterio. La construcción de las obras nuevas se construirá de acuerdo a lo que se señala, en el presente trabajo, mientras que se harán los ajustes posibles en los casos donde ya se tiene construido desde 1987. Ya existe un muro en la zona sur del predio. En la parte norte no se construirá ningún muro. Las cimentaciones tomarán en cuenta que no afecten la circulación subterránea del agua. La altura máxima de las nuevas construcciones para permitir operar el hotel no rebasará la altura de los dos niveles. El camino paralelo a la costa que da acceso al desarrollo ya existe y no se requiere construir uno nuevo. El acceso público a la playa se localiza en la parte norte del predio.

ME-04 Los proyectos deben priorizar la agrupación de lasconstrucciones con el fin de favorecer lacontinuidad de las áreas naturales.

Se pretende el establecimiento de áreas verdes ajardinadas y de conservación, para no interrumpir la continuidad de las copas de los arboles que queden en pie del proyecto, se pretende la delimitación de los terrenos utilizando setos con una altura máxima de 1.5 m de altura.

ME-10 En las actividades de mantenimiento de áreas La totalidad de las especies vegetales que serán




verdes e infraestructura se favorecerá comoprimera alternativa el control biológico de plagas yel uso de insumos orgánicos.

utilizadas para la reforestación del sitio, corresponde a especies de flora local, lo cual las hace resistentes de manera natural a las plagas, al favorecer la presencia de fauna en el predio, se permitirá el establecimiento de las redes tróficas que controlarán las poblaciones de insectos que pudieran resultar en una plaga. Para comprobar la veracidad de lo antes mencionado, el Programa de Arborización y ajardinado incluirá un monitoreo constante de las poblaciones de insectos presentes en el sitio, procediendo al uso de controles orgánicos tales como esencias de plantas para controlar epizootias presentes en algunas de las plantas trasplantadas o sembradas. Los agroquímicos que se utilicen serán aquellos aceptados por la CICOPLAFEST.

ME-11

El promovente deberá elaborar e instrumentar unprograma con el objetivo de proteger y preservarel área de manglar que no haya sido autorizadapara aprovechamiento. Dicho programa deberáser incluido en la Manifestación de ImpactoAmbiental correspondiente para su valoración yen su caso aprobación de la autoridadcompetente.

Excepto por una pequeña porción mínima que se piensa rehabilitar, no existe una zona de manglar que no haya sido autorizada para el aprovechamiento.

ME-13

En las zonas inundables, las vías de accesoterrestre vehicular deberán permitir los flujos yreflujos de agua superficial y subterránea de losecosistemas. El cálculo del diámetro para lospasos de agua debe tomar en cuenta el volumenmáximo que circula durante eventosextraordinarios de precipitación.

En el caso del predio para el hotel Coco Resorts Paraíso el predio fue impactado desde 1987. El camino corre en forma paralela a la costa en gran parte del predio por lo que no requiere de vías de acceso que permitan los intercambios de agua.

ME-22

En las playas y zonas de dunas de Benito Juárez: a) No se permiten las actividades que

involucren el uso de fauna doméstica, ganado vacuno, porcino, ovino, o de cualquier otra índole y tampoco las que involucren especies animales exóticas,

b) No se permite el acceso de equinos a fin de evitar la transmisión a los humanos de enfermedades zoéticas vinculadas con las excretas de los animales, así como para evitar el efecto de sus cascos sobre los sitios de anidación de la fauna.

No se permite la extracción de arena.

No aplica. El proyecto es turístico, por lo que no implica la crianza de ganado de ningún tipo, incluyendo las exóticas. Igualmente no se contempla la introducción de caballos en el hotel, así como también no se extraerá arena del predio del hotel.

ME-28 Se permite desmontar hasta el 25% del prediodebiendo mantener el resto del predio encondiciones naturales.

El predio de este proyecto fue impactado en 1987. El mismo fue exentado del estudio de Manifestación de Impacto ambiental por lo que este criterio no aplica para este proyecto en particular. La superficie del lote donde se pretende construir el proyecto es de 25,142 m2. Actualmente hay una superficie construida de 5,058.11 m2, lo que significa un 20.11% de la superficie total del terreno; con las obras del proyecto, se pretende construir una superficie de




1,026.46 m2, lo que implica la utilización del 4.07% de la superficie del terreno, que sumado a la superficie existente da una superficie de ocupación del predio del 24.18%.

Programa de Manejo del Parque Nacional Arrecifes de Puerto Morelos De acuerdo al Programa de Manejo del Parque Nacional Arrecifes de Puerto Morelos, decretado en el Diario Oficial de la Federación el 2 de febrero de 1998, la Zona Federal Marítimo Terrestre aledaña al sitio del proyecto, está considerada dentro de la “Zona I”, correspondiente a “Uso recreativo intensivo”, la cual se define como:

La utilizada para la recreación de playa y la natación. Abarca la Zona Federal Marítimo Terrestre, incluyendo los primeros 200 m del área marina adyacente, desde la Unidad Puerto Morelos hasta la Unidad el Islote, así como los primeros 100 m del área marina adyacente desde la Unidad El Islote hasta la Unidad Limones (límite norte del parque), excepto en los pasos de navegación que la profundidad menor a 50 cm así lo delimite. Actividades permitidas. Se pueden realizar sin un permiso expreso de la SEMARNAP, las actividades recreativas de playa, natación, anclaje y navegación de embarcaciones a velocidad menor a 3 nudos, así como la pesca de autoconsumo con anzuelo. Con aviso al director del Parque, se podrán desarrollar actividades de educación ambiental, así como pernoctar y/o acampar en el Parque. Requieren el permiso de la SEMARNAP las actividades turísticas y el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales. Actividades prohibidas. Se prohíbe, por los riesgos de accidentes, el buceo nocturno y la navegación a más de 3 nudos. Debido a la poca profundidad se prohíbe la navegación de embarcaciones con calado mayor a 2 metros.



CAPITULO IV

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL.

IV. 1 Delimitación del área de estudio Para la descripción de los parámetros climáticos y geológicos, el área de estudio se amplió hasta un nivel regional, incluyendo en algunos casos la totalidad de la Península de Yucatán. Sin embargo, para la descripción de la flora, el área de estudio se delimitó únicamente a los predios donde se desarrollará el proyecto, con algunas referencias a la vegetación circundante. La descripción de la fauna se realizó tomando como área de estudio la totalidad de la localidad de los humedales de Puerto Morelos. IV. 2 Caracterización y análisis del sistema ambiental El Sistema Ambiental (SA) se define como el territorio que potencialmente puede ser afectado de manera directa o indirecta, por los componentes y accione o actividades de un proyecto, programa o actividad de desarrollo (Juárez-Palacios, Chacón-Hernández, Pasquetti-Hernández, Alafita-Vazquez, & Rojas-Galaviz, 2006).

Con el propósito de dimensionar el Sistema Ambiental (SA), se tomó como base lo establecido en la SEMARNAT, a través de la publicación Reflexiones y Acciones para el desarrollo turístico sostenible, derivadas de la evaluación de impacto ambiental en el Caribe mexicano: Sistema Ambiental Punta Bete-Punta Maroma (Juárez-Palacios, Chacón-Hernández, Pasquetti-Hernández, Alafita-Vazquez, & Rojas-Galaviz, 2006), que establece que: El sistema ambiental está considerado como la suma de la Zona de Influencia Directa y la Zona de Influencia Indirecta; las cuales están definidas conforme a lo siguiente:

• Zona de Influencia Directa: es aquella superficie en la que se generan impactos ambientales de tipo directo;



• Zona de Influencia Indirecta: es aquella superficie que no es transformada por el desplante o la acción directa del proyecto, pero que es el resultado de los efectos indirectos del mismo hacia otras áreas y/o proyectos vecinos y viceversa.

De acuerdo a lo anterior y en la intención de establecer los parámetros y dimensiones de los elementos que comprenden el Sistema Ambiental, se consideró la relación causa/efecto que genera los impactos ambientales, como consecuencia de la interacción de las acciones del proyecto sobre cada uno de los factores ambientales determinados (Conesa, 2003). En ese sentido, se tiene que los impactos ambientales directos, presentes en la Zona de Influencia Directa, son aquellos cuya repercusión de la acción desarrollada por el proyecto, tiene una consecuencia directa en alguno de los factores ambientales. Por otro lado, para los impactos ambientales indirectos, presentes en la Zona de Influencia Indirecta, se tiene que son aquellos donde su manifestación no es consecuencia directa de la acción, sino que se generan a partir de algún efecto primario (que a su vez puede ser un impacto ambiental directo), actuando como una acción de segundo orden. En virtud de lo anterior para la delimitación del Sistema Ambiental del proyecto “Infraestructura turística y recreativa para la operación del Hotel Coco Resort Paraíso” se consideraron las acciones del proyecto susceptibles de generar impactos ambientales tomando en cuenta que estas fueran relevantes, excluyentes, fácilmente identificables localizables y cuantificables, lo que dio como resultado las siguientes acciones:

Tabla 1. Acciones del proyecto consideradas para la delimitación del Sistema Ambiental, tomando en cuenta sus características relevantes, excluyente, identificables localizables y cuantificables.

ETAPA DEL PROYECTO ACCIONES

PREPARACIÓN DEL SITIO

Pago de derechos y permisos Reducción de áreas potenciales para desarrollo de vegetación Reducción de espacio de ocupación para la fauna Incremento de ruido Modificación del microclima Generación de residuos sólidos Generación de aguas residuales

CONSTRUCCIÓN

Incremento de ruido Generación de residuos sólidos Generación de aguas residuales

Aprovechamiento de recursos naturales renovables Aprovechamiento de recursos no renovables Generación de empleos temporales



ETAPA DEL PROYECTO ACCIONES Aumento de carga vehicular Modificación del paisaje natural

OPERACIÓN

Generación de residuos sólidos Generación de aguas residuales Demanda de servicios e infraestructura pública Generación de empleos permanentes Aumento de carga vehicular

Aplicando el mismo razonamiento, para la delimitación de los factores ambientales susceptibles de ser afectados por el proyecto, se adoptó el criterio sugerido por Conesa (Conesa, 2003), que el valor ambiental de un factor es directamente proporcional al grado cualitativo de su extensión, complejidad, rareza, representatividad, naturalidad, abundancia, diversidad, estabilidad, singularidad, irreversibilidad, fragilidad, continuidad, impedimentos para ser substituido, valor ambiental del proceso ecológico presente (clímax), interés ecológico, interés cultural, dificultad de conservación e importancia de la zona en su entorno; dando como resultado los siguientes factores ambientales susceptibles de ser afectados por las acciones del proyecto:

Tabla 2. Factores ambientales susceptibles de ser afectados por las acciones del proyecto, seleccionados conforme a su grado cualitativo de extensión, complejidad, rareza, representatividad, naturalidad, abundancia, diversidad, estabilidad, singularidad, irreversibilidad, fragilidad, continuidad, impedimentos para ser substituido, valor ambiental del proceso ecológico presente (clímax), interés ecológico, interés cultural, dificultad de conservación e importancia de la zona en su entorno.

SISTEMA SUBSISTEMA COMPONENTE AMBIENTAL

MEDIO FÍSICO.

MEDIO INERTE.

Atmósfera Geoforma Subsuelo Suelo Hidrología superficial Hidrología subterránea

MEDIO BIOTICO. Comunidad ecológica Vegetación terrestre y acuática Fauna terrestre y acuática

MEDIO PERCEPTUAL. Valor testimonial Paisaje intrínseco Componentes singulares

MEDIO SOCIOECONÓMICO Y CULTURAL.

MEDIO DE NUCLEOS HABITADOS.

Dinámica poblacional Uso del suelo Empleo Salud Equipamiento urbano



SISTEMA SUBSISTEMA COMPONENTE AMBIENTAL

Servicios Infraestructura urbana Vías de comunicación

MEDIO SOCIO CULTURAL. Aspectos culturales Patrimonio histórico y artístico

MEDIO ECONÓMICO. Finanzas públicas Impulso a la industria Impulso al comercio

Una vez definidos todos los elementos que componen el Sistema Ambiental del sitio del proyecto (conforme a lo establecido en el principio de esta sección), se incorpora una descripción de cada componente.

IV.2.1 Aspectos abióticos

Clima La zona costera de interés presenta un tipo climático Ax1(x’)(i’)g, según la clasificación de Köppen modificada por García (1964). Este se caracteriza por ser un clima cálido subhúmedo, con lluvias todo el año y mayor abundancia en verano, el “1” lo define como el subtipo intermedio de los subhúmedos con un cociente de precipitación / temperatura de 43.2 a 55.3. (Negrete, 1988). De febrero a julio dominan los vientos alisios, que provienen del sureste con velocidades de 10 km/hr en promedio y hasta 30 km/hr durante perturbaciones tropicales. Durante los meses de invierno se presentan vientos del norte, los cuales pueden alcanzar velocidades entre 80 a 90 km/hr, provocando lluvias, grandes oleajes y marejadas.

Figura 9. Mapa de climas de la Península de Yucatán.



Por otro lado, las costas de Quintana Roo presentan un alto grado de incidencia de fenómenos hidrometeorológicos de distintos tipos e intensidades. Debido a su ubicación geográfica ésta zona es la de mayor incidencia de huracanes del país. Estos fenómenos se generan de junio a noviembre, siendo agosto y septiembre los meses de más alta incidencia. Los huracanes se desarrollan a partir de tormentas tropicales, y afectan las costas de Quintana Roo en dos matrices: la primera se sitúa en el Mar Caribe, frente a las costas de Venezuela y Trinidad, mientras que la segunda se localiza en las Antillas Menores, en el Caribe Oriental, abarcando hasta el Atlántico tropical. El huracán Gilberto en 1988 fue el causante de grandes daños en la zona costera, ya que sus vientos alcanzaron velocidades de hasta 350 km/hr. El ojo de éste huracán pasó a pocos kilómetros del pueblo de Puerto Morelos (INE/SEMARNAP). De acuerdo con la información con que se cuenta en la localidad, la frecuencia de incidencia de estos fenómenos es de 0.62 depresiones por año, utilizando datos de 1960 a 1988 en ésta área (Merino y Otero, 1991). En Septiembre 13 de 2004, se presentó el último fenómeno hidrometeorológico vinculado con este proyecto. En este caso el impacto se debió al paso del huracán “Iván” (Figura 10). El impacto no fue directo, sino a través del fuerte oleaje que hizo que el agua subiera a la primera parte de la berma de la duna costera en el sitio, lo que trajo consigo beneficios porque se introdujo volúmenes importantes de arena. El sitio fue impactado naturalmente porque la arena cubrió parte de la vegetación de duna costera que existía previo a este fenómeno natural.

Figura 10. Imagen satelital del Huracán Iván el día 13/09/04



Geología y geomorfología Esta zona presenta aspectos fisiográficos singulares debido a su origen geológico. La franja costera constituye una zona plana en donde se pueden encontrar zonas inundadas e inundables. Los litorales pueden ser arenosos de origen marino, ó bien, rocosos de origen calcáreo. Las dolinas y depresiones son muy comunes en la Península debido a la solubilidad del sustrato. La zona litoral posee espolones, cordones, salientes rocosas, así como lagunas pantanosas intercomunicadas hacia el océano por medio de canales (INE/SEMARNAP, 1998). Las rocas carbonatadas del Terciario superior presentes en la región han sufrido una intensa disolución ocasionando una superficie rocosa cárstica ligeramente ondulada; esto debido a la intensa precipitación, el clima y su posición estructural. La región se modificó en el Cuaternario por el depósito de las calizas conquilíferas, acumulación y litificación de sedimentos eólicos, formación de lagunas pantanosas, así como construcción de dunas y depósitos de litoral. Estatigráficamente, en el área afloran depósitos no consolidados y rocas carbonatadas (INE/SEMARNAP, 1998) La Península de Yucatán posee rasgos geomorfológicos específicos debido a la permeabilidad del sustrato y a la naturaleza cárstica del mismo. El agua es responsable de la erosión tanto vertical como horizontal de los sustratos calcáreos, originando una serie de conductos de disolución de diversos tamaños, de ésta manera el agua fluye como ríos subterráneos. De acuerdo a los criterios de Bloom (citado en CITSA/I. de E., 1990), en la zona se encuentran tres tipos de geoformas: Mesetas de caliza. Es la única geoforma construccional en el corredor Cancún-

Tulúm. Los afloramientos de caliza son todos ellos pertenecientes a la formación Carrillo-Puerto (Figura. 9).

Pantanos y planicies lodosas. Es una geoforma erosional originada por el

acarreo hídrico y la actividad costera, son muy frecuentes en toda la zona norte del corredor Cancún-Tulúm. El material que forma las planicies inundables es una mezcla de sedimentos calcáreos recientes, calizas intemperizadas y/o laterizadas, y sedimentos orgánicos semidescompuestos debido a la baja cantidad de oxígeno del sustrato.



Aunque de poca profundidad, este material se ha acumulado en un largo período de tiempo, ya que el arrastre de las zonas más elevadas a las más bajas es escaso debido a la condición porosa y kárstica del sustrato.

Playas. Esta geoforma costera se encuentra en el litoral, formando franjas de

ancho variable a lo largo del corredor Cancún-Tulúm. La presencia de la rompiente arrecifal frente a la zona del proyecto funciona como un amortiguador de la energía de las olas, favoreciendo la depositación de arena en el litoral.

Suelos

El tipo de suelo que predomina en el área es propio de las zonas costeras y está representado por suelos jóvenes y poco consolidados, debido a la reciente emergencia de la losa peninsular. El corredor Cancún-Tulum presenta suelos que pertenecen a las siguientes categorías: litosol, asociación litosol-rendzinas, regosol, gleysol, solonchak e histosol. Los dos primeros se localizan en los lugares ocupados por selvas medianas, bajas y enanas. Mientras que en la costa los suelos son arenosos, de grano fino, permeables y contienen poca materia orgánica del tipo regosol calcárico.

Figura 11. Rasgos geomorfológicos de la Península de Yucatán.

De acuerdo con la carta edafológica del INEGI F16-11 escala 1:250:000, el área donde se ubicará el Hotel Coco Resorts Paraíso se presenta una mezcla fuertemente sódica de Solonchak con gleysol mólico, con clase textural media (Figura 12).



Figura 12. Rasgos edafológicos de la zona del proyecto. Zo= Solonchak, Gm= Gleysol mólico; N= Fase

química fuertemente sódica; 2=Clase textural media.

Hidrología superficial Dadas las características de alta permeabilidad del suelo de la Península de Yucatán, así como el casi nulo desarrollo de elevaciones montañosas, la precipitación pluvial se filtra rápidamente hacia el subsuelo, por lo que prácticamente no existe hidrología superficial, a excepción del Río Hondo, en la parte sur de la Península, que conforma la frontera con Belice.

Hidrología subterránea El Hotel Cocos Resort Paraíso, según las cartas hidrológicas del INEGI, se ubica dentro de la región hidrológica 32, denominada Yucatán Norte, de la vertiente oriental, en la cual no existen subdivisiones de cuencas y subcuencas al no existir escurrimientos superficiales, por lo que la condición hidrogeológica es de equilibrio en la zona costera.



En la parte sur existe una zona de Veda denominada Benito Juárez que afecta éste municipio. Existen dos zonas de concentración de pozos que se utilizan para el abastecimiento de agua potable de Cancún e Isla Mujeres (INE/SEMARNAP, 1998).

Figura 12. Mapa de regiones y cuencas hidrológicas.

A lo largo de la costa se localiza una unidad geohidrológica de material no consolidado y la conforman depósitos litorales, eólicos y lacustres. Los depósitos litorales y eólicos están constituidos por arena de grano fino y medio, mientras que los depósitos lacustres son de lodo calcáreo, arena fina y materia orgánica en descomposición. Los dos primeros presentan permeabilidad alta, en tanto que el último la presenta baja.



IV.2.2 Aspectos bióticos El lote se ubica en el extremo norte de una unidad hidrológica de aproximadamente 4,000 hectáreas, creada por los sucesivos cambios en el nivel del mar desde la era paleozoica, cuando la línea costera se ubicaba hacia el oeste de donde actualmente se encuentra, casi al borde de donde se ha construido la carretera federal 307 Chetumal-Puerto Juárez (Figura 13). Actualmente el área se encuentra en una etapa de retroceso del nivel del mar, por lo que ha quedado al descubierto una gran extensión de terreno que está al mismo nivel del mar o muy cercano a él, únicamente separado por la barrera arenosa que constituye la playa. La unidad hidrológica comprende un complejo de humedales; se puede considerar una laguna costera estacional predominantemente dulceacuícola con intrusiones salinas ocasionales a través de las bocas estacionales y filtración por la barrera arenosa (playa). La laguna costera presenta un eje mayor paralelo a la costa de aproximadamente 22 Km. de largo y un promedio de 1.8 Km. de ancho. Su ubicación y toponimia abarca desde Punta Petempich (20º 58’ N; 86º 49’ 8’’ W) hasta 6 Km. al norte de Punta Maroma (20º 43’ 30’’; 86º 57’36’’ W) (Figura. 12). En la zona del proyecto se detectó una zonificación que involucra al ambiente marino y al ambiente terrestre, cada uno con diversas subzonas, determinadas por las características de los organismos dominantes que las habitan. Siguiendo a la duna costera, se encuentra el ecotono Duna-Humedal, el cual se desarrolla en la cima de un terraplén que separa claramente la duna del humedal. Este terraplén tiene aproximadamente 5 m de altura. La amplitud del ecotono es de aproximadamente 60 m en promedio. La vegetación dominante es una mezcla

Figura 13. Ubicación del sitio del proyecto con respecto a la unidad

hidrológica formada por la paleocuenca.



de especies arbustivas de duna y arbóreas de humedal, así como otras típicas de la selva mediana y baja del estado. Inmediatamente después del ecotono se desarrolla el humedal. Los humedales de esta unidad hidrológica comprenden diversas asociaciones vegetales predominando los manglares y cuerpos de agua abiertos-estacionales, algunas áreas con tulares (Thypha dominguensis), zacate (Eleocharis cellulosa), selva inundable de palmas o tasistales y peténes. Los mangles presentes en la unidad incluyen las cuatro especies registradas para el estado de Quintana Roo: rojo (Rhizophora mangle), negro (Avicennia germinans), blanco (Laguncularia racemosa), y botoncillo (Conocarpus erectus) como bosques multiespecíficos de dos o más especies o monoespecíficos. El mangle rojo (R. mangle) predomina en las cuencas y el botoncillo (C. erectus) en las barreras arenosas y bordos de las carreteras. Los manglares de la región presentan los 5 tipos fisonómicos: ribereño, borde, cuenca, matorral y el tipo “hammok” (petén). Este último es característico de ambientes calcáreos como bosques o matorrales densos y/o dispersos sobre depósitos de turba. En particular, en la zona del proyecto, el manglar esta dominado por el mangle rojo (Rhizophora magle) y el mangle botoncillo (Conocarpus erectus). Este tipo de vegetación se extiende por prácticamente toda la cuenca hasta llegar al parteaguas que forma la antigua línea costera que se encuentra colindante con la carretera federal 307.

a) Vegetación terrestre Los predios circunvecinos a la zona del proyecto muestran la presencia de los ecosistemas de humedal y duna costera, así como un ecotono duna-humedal. La duna y el ecotono se encuentran distribuidos a manera de bandas de vegetación que corren paralelas a la línea de costa, mientras que el humedal abarca desde el límite del ecotono hasta al término de la cuenca, casi al llegar a la carretera federal. El análisis de la fotografía aérea, así como su posterior corroboración en campo, comprobó que dentro del sitio donde previamente se desarrollo el proyecto “Villas Zaasta” y ahora el “Hotel Coco Resort Paraíso”, existía manglar y ecotono como vegetaciones dominantes. Para determinar la superficie de cada tipo de vegetación que fue desmontada durante los trabajos de 1987 y 1991, se estableció una línea imaginaria desde el límite del manglar en el norte, hasta el



límite del manglar al sur del predio (Figura 14). De esta forma, el área ubicada entre la línea y el manglar circunvecino representa de manera aproximada, la superficie de manglar que existía antes de 1987, siendo en este caso de 0.612 ha. El mismo método se utilizó para el ecotono, obteniéndose una superficie de 1.9 ha. Actualmente, dentro del predio existen elementos vegetales representantes de los dos ecosistemas y el ecotono duna-humedal, la mayoría de los cuales se han establecido después del desmonte, relleno y nivelado de 1987 y 1991, como lo hace suponer la dominancia de elementos jóvenes sobre los adultos, que crecen sobre suelos nivelados y rellenos de sascab.

Figura 14. Probable distribución de la vegetación original dentro del sitio del proyecto. Los predios en los que se pretende desarrollar el proyecto, fueron totalmente desmontados y una gran parte despalmada, durante el inicio de las obras en el año de 1987, y su posterior consecución en el año de 1991. Debido a ello, la vegetación que actualmente se desarrolla en el área del proyecto es escasa, y se encuentra en alguna etapa del proceso de sucesión, entre ellos pastizales, matorrales y acahuales (Figura 15).



La vegetación que alguna vez estuvo presente en estos predios debió ser igual a la que actualmente se encuentra en los predios aledaños. En estudios previos realizados en los predios vecinos, se registraron un total de 52 especies de plantas representantes de 32 familias (Tabla 5) la mayoría de ellas propias del ecotono duna-humedal. Es evidente que muchas o todas estas especies debieron haber existido dentro del predio antes de la construcción de las obras existentes.

Tabla 5. Lista de especies vegetales presentes los predio aledaños al proyecto. FAMILIA NOMBRE CIENTÍFICO TOPONÍMIA

AIZOACEAE Sesuvium portulacastrum L. Suculenta de playa AMARANTHACEAE Alternathera ramosissima Mart. & Chodat. Sakmulche AMARILLIDACEAE Crinum americanum L. Lirio ANACARDIACEAE Metopium brownei (Jacq.) Urban Chechen

APOCINACEAE Rhabdenia biflora (Jacq.) Muell. Arg. Bejuco de manglar Thevetia gaumeri Hemsl. Akitz Urechites andrieuxii Muell. Arg. Bejuco de vela

ARACEAE Anthurium schlechtendalii Kunth. Bobtum

BORAGINACEAE Tournefortia gnaphaloides (L.) R. Br. Ex Roem & Schult. Sikimay, Lavanda Cordia sebestena L. Siricote de playa

BURSERACEAE Bursera simaruba (L.) Sarg. Chaka CACTACEAE Selenicereus testudo (Karw.) Buxbaum Cactus de tortuga CASUARINACEAE Casuarina equisetifolia L. Pino de mar

COMBRETACEAE Conocarpus erectus L. Mangle botoncillo Laguncularia racemosa (L.) Gaertn. f. Mangle blanco Terminalia cattapa L. Almendro

COMPOSITAE

Flaveria linearis Lag. K´anlolxiu Borrichia arborescens (L.) DC. Ambrosia hispida Pursh Margarita de mar Ageratum littorale A. Gray Hauayche

CONVOLVULACEAE Ipomea pes caprae L. Riñonina CRUCIFERAE Cakile edentula (Bigel.) Hook. CYPERACEAE Cyperus planifolius L. Zacate

EUPHORBIACEAE Chamaesyce buxifolia Small Xanab mukuy Chamaesyce dioica (HBK.) Millsp. Mejen xanab mukuy

GOODENIACEAE Scaevola Plumeri Suculenta de seto

GRAMINEAE

Lasiacis divaricata (L.) Hitch. Sit Cenchrus echinatus L. Espino de playa Leusine indica (L.) Gaertn. Hierba de playa Sporobolus virginicus L. Zacate

LEGUMINOSAE

Pithecelobium keyense Britton ex Coker Xyaxk´aax Sophora tomentosa Caesalpinea bandue Canavalia rasea (Swatz) DC. Frijol de playa

MALVACEAE Hampea trilobata Standl. Mahahua Sida acuta Burm. Chichi-be



FAMILIA NOMBRE CIENTÍFICO TOPONÍMIA MORACEAE Ficus tecolutensis (Liebm.) Miquel. Alamo

PALMAE Trinax radiata Lodd. Ex J.A. & J.H. Schult. Palma Chit Cocos nucifera L. Cocotero

POACEAE Sorghum halepense (L.) Pers. Zacate Paraná POLYGONACEAE Coccoloba uvifera L. Uva de mar POLYPODIACEAE Acrostichum danaeaefolium Long. & Fisch. Helecho de manglar PORTULACACEAE Portulaca oleracea L. Verdolaga de mar RHIZOPHORACEAE Rhizophora mangle L. Mangle rojo RUBIACEAE Ernodea littoralis Swartz Balam-ak

SAPOTACEAE Bumelia americana (Miller) Steam Mulche Pouteria campeciana Baehni Kaniste Manilkara zapota (L.) van Royer Chicosapote

SIMAROUBACEAE Suriana maritima L. Pantsil TEOPHRASTACEAE Jacquinia aurantiaca Ait Naranjillo, Muyche VERBENACEAE Lantana involucrata L. Oregano Xiu 32 52



Figura 15. La vegetación original del predio fue totalmente desmontada durante 1987 y 1991. Actualmente se observan pastizales, matorrales y acahuales jóvenes, donde incluso se desarrollan algunas palmas de chit (arriba izquierda). Hacia el Noreste, la vegetación halófita ha invadido una superficie que originalmente debió estar cubierta por árboles y palmas del ecotono duna-humedal, pero al ser éstos últimos removidos para la construcción de las villas, se creó un espacio llano y pobre en nutrientes que fue colonizado por las especies halófitas. En el resto del predio, se observan especies de ornato, tanto nativas como introducidas, éstas últimas no invasivas, como lirios de mar, palmas de coco, tulipancillos, etc. La Tabla 6. lista las especies vegetales observadas dentro del predio.

Tabla 6. Lista de especies vegetales presentes en el predio. FAMILIA NOMBRE CIENTIFICO TOPONIMIA

AMARILLIDACEAE Crinum americanum L. Lirio ANACARDIACEAE Metopium brownei (Jacq.) Urban Chechen APOCYNACEAE Thevetia gaumeri Hemsl. Akitz BORAGINACEAE Tournefortia gnaphaloides (L.) R. Br. Ex Roem

& Schult. Sikimay, Lavanda

Cordia sebestena L. Siricote de playa CASUARINACEAE Casuarina equisetifolia L. Pino de mar COMBRETACEAE Conocarpus erectus L. Mangle botoncillo Terminalia cattapa L. Almendro



COMPOSITAE Ambrosia hispida Pursh Margarita de mar CONVOLVULACEAE Ipomea pes caprae L. Riñonina CYPERACEAE Cyperus planifolius L. Zacate EUPHORBIACEAE Chamaesyce hypericifolia

(L.) Millsp. Hierba de golondrina

MALVACEAE Malvaviscus arboreus Tulipancillo MORACEAE Cecropia obtusifolia Bert. Guarumbo PALMAE Trinax radiata Lodd. Ex J.A. & J.H. Schult. Palma Chit

Cocos nucifera L. Cocotero POLYGONACEAE Coccoloba uvifera L. Uva de mar SIMAROUBACEAE Suriana maritima L. Pantsil VERBENACEAE Lantana involucrata L. Oregano Xiu

Los pastizales se encuentran distribuidos en diversas partes del predio, particularmente donde el suelo se encuentra más compactado y pobre en nutrientes, como lo es el estacionamiento y entre las dos hileras de villas en la parte norte del predio. La superficie aproximada que cubren los pastos es de 0.655 ha. Otro tipo de vegetación está conformada por arbustos de mediano tamaño, y pastos altos que crecen al final del estacionamiento. Esta pequeña zona cubre una superficie de 0.033 ha. Así mismo, en el estacionamiento hay una pequeña cantidad de palmas de coco que fueron sembradas para dar una mejor vista a la entrada; estas plantas cubren una superficie de aproximadamente 0.01 ha. La Figura 16, muestra la distribución actual de la vegetación presente en el predio, y en la Tabla 7, se presenta un cuadro con la cuantificación de su cobertura.



Figura 16. Distribución de la vegetación dentro del predio.

Tabla 7. Superficie ocupada por tipo de vegetación y uso de suelo dentro del predio.

Tipo de sustrato Superficie (ha) Pastos 0.655 Ecotono 0.534 Cocal 0.010 Matorrales 0.033 Mangle 0.012 Vegetación de duna costera 0.243 Sascab 0.144 Urbanizado 0.871 TOTAL 2.502

Humedal Este ecosistema originalmente ocupaba la sección Oeste del predio (Figura 17); sin embargo fue desmontado, rellenado, nivelado y construido durante las obras de 1987 y 1991. En estimaciones basadas en el desarrollo del humedal aledaño, se calcula que dentro del predio existía una superficie aproximada de 0.612 ha.



Actualmente sólo existen ejemplares jóvenes de mangle botoncillo aislados, sobre el límite oeste del predio, creciendo sobre suelos rellenados y nivelados, por lo que es de suponerse que se establecieron posterior al desarrollo de las obras. Según Trejo-Torres et al, (1993), el tipo de manglar presente en toda la región de Puerto Morelos es el “manglar de cuenca alta”, siendo una de sus características el tener poca influencia de las aguas marinas, excepto durante condiciones especiales como tormentas y huracanes. Una prueba de esto es la relativa abundancia del helecho de manglar Acrosticum danaefolium, especie cuya tolerancia a la salinidad es baja. La riqueza específica del humedal de la zona está conformada por 7 especies, mientras que dentro del predio sólo se observó una. Del humedal, solo se observan algunos ejemplares de mangle botoncillo dispersos por el límite oeste, que en conjunto cubren una superficie de aproximadamente 0.012 ha. En su estado natural, el humedal del predio presentaba cuatro estratos, de los cuales el arbóreo era el más importante. La asociación vegetal dominante en la zona está dada por tres especies de manglar: Rhizophora mangle (Mangle rojo), Conocarpus erectus (Mangle botoncillo) y Laguncularia racemosa (Mangle blanco).



Figura 17. Aspecto del humedal de la zona aledaña al

sitio del proyecto.

Tabla 8. Composición florística y estructura vegetal del humedal aledaño al sitio del proyecto.

OIR FAMILIA NOMBRE CIENTÍFICO TOPONÍMIA COB (%)

Arbóreo 1 RHIZOPHORACEAE Rhizophora mangle L. Mangle rojo 39.0 2 COMBRETACEAE Conocarpus erectus L. Mangle botoncillo 32.5 3 COMBRETACEAE Laguncularia racemosa (L.) Gaertn. f. Mangle blanco 12.5

84.0 Arbustivo

4 POLYPODIACEAE Acrostichum danaeaefolium Long. & Fisch. Helecho de manglar 6.5 6 ARACEAE Anthurium schlechtendalii Kunth. Bobtum 1.5

8.0 Trepador

5 APOCYNACEAE Rhabdenia biflora (Jacq.) Muell. Arg. Bejuco de manglar 3.0 3.0

Epífito 7 CACTACEAE Selenicereus testudo (Karw.) Buxbaum Cactus de tortuga 1.0 1.0 6 7 96.0

Especies dominantes.



Ecotono Este tipo de vegetación es una zona de transición entre la duna costera y el humedal, en la que se encuentra una mezcla de especies típicas de ambos ecosistemas, así como otras más que normalmente se encuentran en las selvas bajas o medianas. El ecotono ocupaba una superficie aproximada de 1.9 ha en el predio, sin embargo, la totalidad del ecotono original fue eliminado durante las obras de 1987 y 1991. Actualmente existe una pequeña superficie de aproximadamente 0.534 ha en la parte noroeste del predio ocupada anteriormente por manglar, donde se ha establecido un ecotono joven, con abundancia de especies de rápido crecimiento como el chechen negro, siricote y leguminosas. Sin embargo, también se observan algunas palmas adultas de chit (Thrinax radiata) y árboles de hasta 8 m de alto como elementos valiosos de este tipo de vegetación (Figura 18).

Figura 18 . Aspectos del ecotono presente en la zona del proyecto. Arriba izq. Palma chit (Thrinax radiata), Arriba, malezas altas, matorrales y árboles jóvenes en la parte posterior. Izquierda, malezas, pastos y árboles jóvenes de

chechen negro y leguminosas.



La estructura vegetal del ecotono está constituida por tres estratos; arbóreo, herbáceo y trepador. En el ecotono más conservado en los predios vecinos, el estrato arbóreo es el más importante por presentar mayor número de especies (19), y mayor porcentaje de cobertura vegetal. La asociación vegetal dominante está constituida por Thrinax radiata (palma chit), Metopium brownei (chechen) y Conocarpus erectus (mangle botoncillo) (Tabla 9)

Tabla 9. Composición florística y estructura vegetal del ecotono.

OIR FAMILIA NOMBRE CIENTÍFICO TOPONÍMIA

Arbóreo 1 PALMAE Thrinax radiata Lodd. Ex J.A. & J.H. Schult. Palma Chit 2 ANACARDIACEAE Metopium brownei (Jacq.) Urban Chechen 3 COMBRETACEAE Conocarpus erectus L. Mangle botoncillo 5 SAPOTACEAE Bumelia americana (Miller) Steam Mulche 6 MORACEAE Ficus tecolutensis (Liebm.) Miquel. Alamo 7 PALMAE Cocos nucifera L. Cocotero 10 LEGUMINOCEAE Pithecelobium keyense Britton ex Coker Xyaxk´aax 12 POLYGONACEAE Coccoloba uvifera L. Uva de mar 19 SAPOTACEAE Pouteria campeciana Baehni Kaniste 8 LEGUMINOCEAE Sophora tomentosa 9 SAPOTACEAE Manilkara zapota (L.) van Royer Chicosapote 13 TEOPHRASTACEAE Jacquinia aurantiaca Ait Naranjillo, Muyche 14 BORAGINACEAE Tournefortia gnaphaloides (L.) R. Br. Ex

Roem & Schult. Sikimay, Lavanda

17 BORAGINACEAE Cordia sebestena L. Siricote de playa 18 BURSERACEAE Bursera simaruba (L.) Sarg. Chaka 20 VERBENACEAE Lantana involucrata L. Oregano Xiu 22 APOCYNACEAE Thevetia gaumeri Hemsl. Akitz 24 COMBRETACEAE Terminalia cattapa L. Almendro 25 MALVACEAE Hampea trilobata Standl. Mahahua 19

Herbáceo 11 AMARANTHACEAE Alternathera ramosissima Mart. & Chodat. Sakmulche 15 GRAMINACEAE Lasiacis divaricata (L.) Hitch. Sit 23 AMARYLLIDACEAE Crinum americanum L. Lirio 3

Trepador 4 RUBIACEAE Ernodea littoralis Swartz Balam ak 16 CONVOLVULACEAE Ipomea pes caprae L. Riñonina 21 APOCYNACEAE Urechites andrieuxii Muell. Arg. Bejuco de vela 26 MALVACEAE Sida acuta Burm. Chichi-be 4 26

Especies dominantes



Duna costera Los límites de este ecosistema se encontraban originalmente fuera de los linderos del predio donde se desarrollará el proyecto. Debido a las obras realizadas en los años de 1987 y 1991, la vegetación de ecotono duna-humedal que fue eliminada ahora ha sido reemplazada por vegetación de duna costera, particularmente hacia la parte Noreste, por lo que ahora el ecosistema de duna costera se observa como un elemento invasor sobre un área que fue desmontada (Figura 19). La duna costera se desarrolla básicamente sobre sustrato arenoso y tiene una amplitud aproximada de 18 m considerada desde la línea de pleamar hasta el inicio del lomo costero, el cual tiene una altura media de 5 m.s.n.m. El tipo de vegetación que predomina en este ecosistema es la halófita costera, adaptada a altos niveles de salinidad, suelos pobres e intensos períodos de sol. La superficie de este tipo de vegetación, dentro del predio, es de aproximadamente 0.243 ha. La estructura vegetal está conformada por tres estratos: el arbóreo, el arbustivo y el herbáceo. Las especies presentes en el predio fueron la margarita de mar, el orégano xiu, el pino de mar, la hierba golondrina, el pantzil, el lirio de mar y algunos pastos (Figura 20 y 21). En los predios circundantes donde la duna costera se presenta madura, la riqueza específica es de 24 especies, presentándose elementos arbustivos de Siricote de playa, uva de mar, suculenta de seto, entre otras (Tabla 10).

Figura 19. La geoforma de duna costera tiene una amplitud media de 18 m, aunque la vegetación halófita propia de esta zona se presenta a partir de los 10 a 12 m de la pleamar. En la zona que fue desmontada, se han establecido una gran cantidad de ejemplares de especies pioneras, aprovechando el suelo pobre, y la alta exposición al sol y la brisa marina.



Figura 20. Otro aspecto de la vegetación de duna costera en el sitio del proyecto. Se observa el pantzil

(Suriana maritima) como elemento común al frente, y hacia atrás el pino de mar (Casuarina equisetifolia).

Figura 21. La vegetación rastrera ha invadido una buena parte del área original del proyecto.



Tabla 10. Composición florística y estructura vegetal de la duna costera de los predios circundantes al sitio del proyecto. OIR FAMILIA NOMBRE CIENTÍFICO TOPONÍMIA

Arbustivo 4 POLYGONACEAE Coccoloba uvifera L. Uva de mar 5 BORAGINACEAE Tournefortia gnaphaloides (L.) R. Br. Ex

Roem & Schult. Sikimay, Lavanda

6 CASUARINACEAE Casuarina equisetifolia L. Pino de mar 8 SIMAROUBACEAE Suriana maritima L. Pantsil 9 BORAGINACEAE Cordia sebestena L. Siricote de playa 10 GOODENIACEAE Scaevola Plumeri Suculenta de seto 14 LEGUMINOSAE Caesalpinea bandue 19 LEGUMINOSAE Canavalia rasea (Swatz) DC. Frijol de playa

Herbáceo 1 AIZOACEAE Sesuvium portulacastrum L. Suculenta de playa 2 EUPHORBIACEAE Chamaesyce buxifolia Small Xanab mukuy 3 EUPHORBIACEAE Chamaesyce dioica (HBK.) Millsp. Mejen xanab mukuy 7 COMPOSITAE Flaveria linearis Lag. K´anlolxiu 11 AMARANTHACEAE Alternathera ramosissima Mart. & Chodat. Sakmulche 12 CRUCIFERAE Cakile edentula (Bigel.) Hook. 13 COMPOSITAE Borrichia arborescens (L.) DC. 15 PORTULACACEAE Portulaca oleracea L. Verdolaga de mar 16 RUBIACEAE Ernodea littoralis Swartz 17 COMPOSITAE Ambrosia hispida Pursh Margarita de mar 18 COMPOSITAE Ageratum littorale A. Gray Hauayche 20 POACEAE Sorghum halepense (L.) Pers. Zacate Paraná 21 CYPERACEAEe Cyperus planifolius L. Zacate 22 GRAMINEAE Cenchrus echinatus L. Espino de playa 23 GRAMINEAE Leusine indica (L.) Gaertn. Hierba de playa 24 GRAMINEAE Sporobolus virginicus L. Zacate 25 AMARILLIDACEAE Crinum americanum L. Lirio 17 24

Especies dominantes en las zonas no alteradas Especies de importancia ecológica especial. La Norma Oficial Mexicana (NOM-ECOL-059-2001) enlista las especies de flora y fauna que debido a su importancia ecológica, económica o cultural, se encuentran en riesgo o presentan restricciones en su distribución. En el predio se observaron dos especies vegetales que se encuentran dentro de la NOM-ECOL-059, entre las que se encuentran la palma chit (Thrinax radiata), que está catalogada como especie amenazada y endémica, así como el mangle botoncillo (Conocarpus erectus) Catalogada bajo protección especial.



Tabla 11. Especies de importancia ecológica especial. FAMILIA NOMBRE CIENTIFICO TOPONIMIA CATEGORIA

COMBRETACEAE Conocarpus erectus Mangle botoncillo Protección especial PALMAE Trinax radiata Palma Chit Amenazada y endémica b) Fauna terrestre Debido a las características de escasa y poco desarrollada vegetación, la fauna asociada presenta una baja riqueza específica. Durante las visitas de campo, únicamente se observaron ejemplares de iguana gris (Ctenosaura similis), y algunas lagartijas y geckos. Sin embargo, eventualmente visitan el área mamíferos pequeños y medianos como mapaches, tejones, zarigüeyas, zorras grises, entre otras especies. En estudios previos en las zonas aledañas al sitio del proyecto, se realizó una caracterización faunística, mediante observación directa de ejemplares, búsqueda de rastros como huellas, excretas, ramas rotas, nidos, madrigueras, trepaderos, investigación bibliográfica y entrevistas con los trabajadores y vigilantes del lugar. Aunque la riqueza de especies dentro del predio es muy baja, en este documento se señalan todas aquellas que han sido reportadas para la zona, con el interés de dar una visión general del estado de la fauna local. En el área se han reportado un total de 125 especies de vertebrados pertenecientes a las clases Mammalia, Reptilia, Amphibia y Aves. a. Mamíferos. Se reportan para el área un total de 19 especies de mamíferos, pertenecientes a 7 órdenes (Tabla 12). En particular los trabajadores del lugar reportan la presencia de mapaches (Procyon lotor), Tejón (Nasua narica) y el poco común Tamandúa (Tamandua mexicana).

Tabla 12. Lista de especies de mamíferos reportadas para la zona de estudio. Fuente: O Observada, R= Reportada; B= Bibliográfica.

ORDEN NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN FUENTE ROEDORES Sciurus yucatanensis Ardilla gris O Oryzamis palustri Ratón B Peromyscus leucopus Ratón B Dasyprocta punctata Cereque B MARSUPIALES Didelphis virginiana Tlacuache O LAGOMORFOS Silvilagus brasiliensis Conejo B



ORDEN NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN FUENTE Natalus stramineus B QUIROPTEROS Micronyctetis megatotis Murciélago B Artibeus jamaicensis B Artibeus lituratus B Artibeus ghaeotis B CARNÍVOROS Procyon lotor Mapache R Potos flavus Mico de noche B Bassariscus sumichastri Cacomixtle B Nasua nariica Tejón O Urocyon cinerreoargenteus Zorra gris O ARTIODACTILOS Dicotyles tajaca Jabalí B DESDENTADOS Tamandua mexicana Oso hormiguero O Dasypus novencientus Armadillo B

b. Reptiles y Anfibios. Se reportan para la zona de Puerto Morelos un total de 21 especies de reptiles y anfibios, pertenecientes a 11 familias (Tabla 13), aunque la escasez de estudios en la zona hace probable que exista muchas otras especies. Durante los meses de marzo a septiembre, en la playa adyacente al sitio del proyecto se han detectado nidos de tortuga marina de las especies caguama (Caretta caretta) y blanca (Chelonya mydas).

Tabla 13. Lista de especies de reptiles y anfibios para la zona de estudio. Fuente: O = Observada, R= Reportada; B= Bibliográfica.

FAMILIA NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMUN FUENTE BOIDAE Boa constrictor Boa O BUFONIDAE Bufo maritimus Sapo marino B Bufo valliceps Sapo común O COLUBRIDAE Leofodeira frenata B Oxybelis aeneus B Thamnophis proximans B CROCODRILIDAE Crocodilus acutus Cocodrilo O EMYDAE Geomuda aerolata Tortuga Mojima B GEKKONIDAE Afistelliger georgeesis B HYLIDAE Hoa staufferi Rana B Hyla loquas Rana arborícola O Similisca baudini B IGUANIDAE Ctenosaura similis Iguana rayada O Iguana iguana Iguana verde B Basiliscus vittatus Basilisco B Soleporus cozumelae Lagartija O



FAMILIA NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMUN FUENTE KINOSTERNIDAE Kinosternon cruentatum Casquito B CHELONIDAE Caretta caretta Tortuga Caguama O Chelonia mydas Trotuga Blanca R TEIIDAE Cnemidophorus cozumeleus B

c. Aves. Las aves están bien representadas dentro de la zona de Puerto Morelos, debido a que en el humedal existen aguadas y lagunas perennes o temporales que son el hábitat ideal para muchas especies de aves vadeadoras, entre las que se encuentran las garzas, diversas especies de patos residentes y migratorios, flamencos y chocolateras. Se reportan un total de 85 especies pertenecientes a 33 familias (Tabla 14).

Tabla 14. Lista de especies de aves. Fuente: O Observada, R= Reportada; B= Bibliográfica. FAMILIA NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMÚN FUENTE

ACCIPITRIDAE Buteo brachyutus Aguililla braquiura R Ictinia plumbea Milano plomizo O Buteogallus anthracinus Gavilán negro R Pandion haliaelus Aguila pescadora O

ALCEDINIDAE Ceryle alcyon Martín pescador norteño B Chloroceryle aenea Martín pescador enano B Anas discors Cerceta aliazul clara B

PHOENICOPTERIDAE Phoenicopterus ruber Flamenco O THRESKIORNITHIDAE Ajaia ajaja Chocolatera, espátula R

ANATIDAE Dendrocygna autumnalis Pato pijije aliblanco B Caitina moschata Pato real B

ANHINGIDAE Anhinga anhinga Anhinga americana B APODIDAE Chaetura vauxi Vencejto alrrápido B ARAMIDAE Aramus guarauna Carao B ARDEIDAE Egretta caerulea Garza azul B

Ardea herodias Garza ceniza B Casmerodius albus Garzón blanco B Egretta thula Garza dedos dorados B Egretta rufescens G. piquirrosa B Egretta tricolor G. ventriblanca B Balbucus ibis G. ganadera B Butorides striatus G. oscura B Nycticorax violaceus G. nocturna coroniclara B

BOMBYCILLIDAE Bombycilla cedrorum Chinito B CAPRIMUGIDAE Caprimulous salvini Tapacamino ti-cuer B

Nyctidromus aibicollis Tapacamino pucuyo B



FAMILIA NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMÚN FUENTE Chordeiles antipenni Chotocabra halcón B

CATHARTIDAE Coragyos atratus Zopilote común O Charadrius vociferus Chorlito O

COLUMBIDAE Leototita jamaicensis Paloma suelera B Columba livia P. doméstica B Zenaida aurita P. aurita B Columba leucocephala P. cabeciblanca B Zenaida asiatica P. aliblanca B Columbina passerina Tortolita pechipunteada O Columbina talacoi T. rojiza B

CORVIDAE Cyanocorax yncas Chara verde B CUCULIDAE Crotophaga sulcirostris Garrapatero pijuy B

Crotophaga ani Garrapatero O EMBERIZIDAE Coereba flaveola Reinita B

Agelaius phoeniceus Tordo sargento B Quiscalus mejor Zanate O Quiscalus mexicanus Zanate mexicano O Icterus guialis Bolsero piquigrueso O Icterus cucullatus Balsero cucullatus O Euphonia affinis Eufonia podinegra B Spindalis zena Tangara cabecirrayado B Piranga roseogularis T. yucateca B Tiails offvacea Semillerito oliváceo B Cardinalis cardinalis Cardenal común B

FREGATIDAE Fregata magnificens Fragata común O HIRUNDINIDAE Tachyneta albinea Golondrina rabadilla bca B

JACANIDAE Jacana spinosa Jacana centroamericana B LARIDAE Latus atricilla Gaviota atricila B

Sterna antillanum Golondrina marina menor B Sterna maxima Golondrina marina gde O Melanontila glabrirostris Cenzontle aliblanco B

MIMIDAE Mimus gilvus Cenzontle tropical O MUSCICAPIDAE Polioptila caetulea Perlita gris B PELICANIDAE Pelecanus occidentalis Pelícano café O

PHALACRODORIDAE Phalacrocorax olivaceus Cormoran oliváceo B PHASIANIDAE Agriocharis ocellata Pavo de monte B

PICIDAE Centurus aurifrons Carpintero O Melanerpes aurifrons Carpintero pechileonado B Melanerpes pygmaeus Carpintero pechileonado B Ceophloeus scapularis Carpintero B Picoides scalaris Carpinterillo mexicano B

PODICIPEDIDAE Tachybaplus dominicus Zambullidor menor B PSITTACIDAE Aratinga astec Loro azteca, pechisucio B

Amazona xantholora Loro yucateco B



FAMILIA NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMÚN FUENTE RALLIDAE Fulica americana Gallina de agua amarilla B

Laterallus ruber Ralito rojizo B Porphyriula martinica Gallareta morada B

RECURVIROSTRIDAE Himantopus mexicanus Candelero O SCOLOPACIDAE Actitis macularia Playerito alzacolita B

THRAUPINAE Spindalis zena benedecti Tángara cabecirayada B TROCHILIDAE Archilochus columbils Colibrí B

Anthracothorax prevostii Chupaflor gorjinegro B

Pitangus sulphuratus Luis bienteveo O TYRANIIDAE Tyrannus melancholicus Tirano tropical común O

Attila spadiceus Atila B Myarchus tyannutus Papa moscas copetón B Contopus cinereus Contopus tropical B Elaenia martinica Mosquero elenia verdoso B

TYTONIDAE Tyto alba Lechuza de campanada B

d. Peces. El humedal presenta una población abundante de peces dulceacuícolas, pertenecientes a las familias Poecilidae y Cyclidae. Durante la época de lluvias intensas, los humedales se desbordan, arrastrando consigo una gran cantidad de peces, los cuales son depositados en charcas temporales o bien en zanjas y pozos creados por el hombre durante algún proceso constructivo. Este es el caso de una excavación ubicada hacia el oeste de la fracción 3, y de una zanja que delimita a las fracciones 3 y 4 por la parte oeste; esta zanja presenta una profundidad de aproximadamente 80 cm, de los cuales 20 están cubiertos permanentemente por agua. En esta zanja, se observaron tres especies de peces dulceacuícolas, Poecillia vellifera, Poecillia sp y la tilapia, ésta última en tallas de hasta 20 cm de longitud. Tabla 15. Especies de peces dulceacuícolas presentes en el área de influencia del predio.

Familia Nombre científico Nombre común Poecillidae Poecillia vellifera Molly de velo Poecillia sp Gupy Cyclidae Oreochromis niloticus Tilapia, Mojarra



Especies de importancia ecológica especial. De las especies reportadas en los apartados anteriores, ocho se encuentran dentro de la NOM-059-ECOL-2001, la cual determina las especies y subespecies de flora y fauna silvestre en peligro de extinción, amenazadas, raras y las que están sujetas a protección especial y que establece especificaciones para su protección. De estas especies, se considera que tres están presentes dentro del área de influencia del proyecto: la iguana rayada (Ctenosaura similis) y las tortugas marinas (Caretta caretta y Chelonia mydas). El resto, se encuentran en las zonas aledañas, aunque es posible que eventualmente puedan entrar al sitio del proyecto durante alguna de las etapa del mismo. Tabla 16. Especies de vertebrados reportadas en la zona de Puerto Morelos y registradas dentro de la NOM-059-ECOL-2001.

FAMILIA NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMUN CATEGORÍA ICTERINAE Icterus auratus Bolsero yucateco Amenazada endémica PSITTACIDAE Amazona xantholora Loro Amenazada BOIDAE Boa constrictor Boa Amenazada CHELONIDAE Caretta caretta Tortuga Caguama Peligro de extinción CHELONIDAE Chelonia mydas Tortuga Blanca Peligro de extinción IGUANIDAE Ctenosaura similis Iguana rayada Amenazada IGUANIDAE Iguana iguana Iguana Protección especial CROCODILIDAE Crocodylus acutus Cocodrilo de ría Rara

c) Vegetación marina

En el área marina ubicada frente al predio se desarrolla una laguna arrecifal, ésta se subdivide en 3 biotopos diferentes: el arenal, el pastizal y el arrecife posterior. El proyecto tendrá influencia básicamente en el área más próxima a la playa, donde el sustrato está cubierto casi en su totalidad por Thalassia testudinum y Syringodium filiforme (pastos marinos) (Figura 22); no obstante, en el área frontal de la playa se encuentran fondos arenosos con escasa presencia de cobertura vegetal.



Figura 22. Avranvillea longicaulis y Halimeda sp (algas verdes), entre el pasto marino Syringodium filiforme y Thalassia testudinum

Se han realizado diversos estudios ecológicos en la zona arrecifal cercana al sitio del proyecto con el propósito de caracterizar las comunidades que la conforman, entre los más importantes se encuentra el de Gutiérrez et al (1995). En dicho estudio se identificaron 39 especies de macroalgas, con una marcada dominancia de Dictyota divaricata y Halimeda tuna (Tabla 17).

Tabla 18. Lista de especies de macroalgas en el arrecife de Puerto Morelos con su respectiva abundancia, indicada como (A) Abundante, (C) común, (E) escasa y (R) rara. Tomada de Gutiérrez et al (1994).

Especie Abundancia relativa Caulerpa cupressoides E Caulerpa racemosa E Caulerpa verticillata E Dasycladus vermicularia R Neomeris annulata E Acetabularia crenulata R Dyctiosphaeria cavernosa E Ventricaria ventricosa E Avrainvillea asarifolia R Halimeda copiosa E Halimeda discoidea C Halimeda goreau C Halimeda incrassata E Halimeda monile R Halimeda opuntia C Halimeda tuna A Penicillus capitatus R



Especie Abundancia relativa Penicillus pyriformis R Udotea cyathiformis E Udotea flavellum R Dityoptheris deliculata E Dyctiota sp R Dyctiota bartayessiana E Dyctiota divaricata A Lobophora variegata E Stypopodium zonale E Sargassum fluitans R Sargassum hystrix E Sargassum natans R Turbinaria turbinata C Hydrolithon boergesserii R Amphiroa fragilissima R Amphiroa rigida E Amphiroa tribulus R Jania adherens R Wrangelia argus R Laurencia papillosa R Laurencia poitei C Galaxaura oblongata E

En dicho estudio se encontró que las zonas que presentaron mayor riqueza específica fueron el arrecife posterior y la transición barlovento. Por otro lado, la cobertura relativa del sustrato fue mayor en la rompiente arrecifal, donde debido a las extremas condiciones de oleaje se condiciona que pocas especies ocupen la mayor parte del fondo. En cuanto a diversidad se refiere, el arrecife posterior y la transición barlovento presentaron los valores más altos, claramente influenciados por la riqueza de especies (Tabla 19).

Tabla 19. Valores de riqueza específica, cobertura relativa y diversidad para macroalgas en la zona. Tomado de Gutiérrez et al (1994) (S: Riqueza específica; H’: Indice de diversidad).

Zona Arrecifal Laguna Arrecifal Cresta Arrecifal Arrecife frontal Subzona arrecifal

Arrecife posterior

Rompiente arrecifal

Transición Barlovento Frontal Interior

S 35 31 36 26 Cob. relativa 46.6 57.1 53.5 52.3 H’ 2.79 2.76 2.77 2.55



d) Fauna marina Frente al predio se ubica el sistema arrecifal que forma parte del Parque Nacional Arrecife de Puerto Morelos (Área Natural Protegida a nivel Federal la cual fue decretada en el Diario Oficial de la Federación el 2 de febrero de 1998), éste constituye el recurso natural más importante y valioso para la comunidad. La parte posterior del arrecife fue caracterizada por Gutiérrez et al (1994), tomando datos de riqueza específica, cobertura relativa, así como abundancia relativa de corales escleractinios, corales gorgonáceos y peces arrecifales (Tablas 20 y 21). Los valores de riqueza específica, cobertura relativa y diversidad en la zona fueron muy altos en todos los grupos muestreados y en todas las zonas. Sin embargo, se encontró que el arrecife posterior se caracteriza por una alta riqueza de especies y de cobertura de tejido vivo sobre el sustrato; aquí se pueden encontrar colonias de Porites porites y Agaricia tenuifolia en muy buen estado. En la rompiente arrecifal se encuentran principalmente esqueletos de Acropora palmata con incrustaciones de Millepora complanata (coral de fuego). El arrecife frontal se encuentra poco desarrollado, mientras que la zona de transición barlovento está formada por sistemas de canales y macizos de bajo relieve, con una profundidad promedio de 15 a 18 metros. Este ecosistema arrecifal se caracteriza por estar en muy buen estado general. Tabla 20. Riqueza específica (S), Cobertura relativa (%) y Diversidad (H’), de las comunidades muestreadas por subzonas arrecifales. Tomado de Gutiérrez et al (1994). Zona

Arrecifal Laguna Arrecifal

Cresta Arrecifal Arrecife frontal

Subzona arrecifal

Arrecife posterior

Rompiente arrecifal

Transición Barlovento

Frontal Interior

Escleractinios S 24 21 33 32 Cob. (%) 40 27 33 19 H’ 2 2 - 3

Gorgonaceos S 20 32 34 Cob. (%) 3.3 1.1 1.6 H’ 2.3 2.8 2.7

Macroalgas S 35 31 36 26 Cob. (%) 46.6 57.1 53.5 52.3 H’ 2.79 2.76 2.77 2.55

Peces S 47 39 81 73 Cob. (%) 1.2 1 2 2.2 H’ 2.9 2.7 2.5 2.8



Tabla 21. Lista de las especies encontradas en el arrecife de la región de Puerto Morelos y Petempich. Abundancia relativa indicada como: (D) dominante, (A) abundante, (C) común, (E) escasa y (R) rara. Tomado de Gutiérrez et al (1994).

Especie Abundancia relativa ESCLERACTINIOS Acropora cervicornis R Acropora palmata E Agaricia agaricites C Agaricia fragilis R Agaricia lamarcki R Agaricia tenuifolia E Helioseris cuculata R Stephanocoenia michelinii E Colpophillya breviserialis R Diploria clivosa C Diploria strigosa E Manicina areolata R Montastrea annularis E Montastrea cavernosa D Solenastrea buornoni E Dendrogyra cilindrus R Dichochoenia stockesii E Meandrina meandrites E Isophillya sinuosa E Isophyllastrea rigida R Micetophyllia ferox R Micetophillia lamarckiana R Porites astreoides A Porites furcata R Porites porites E Madracis decactis R Madracis mirabilis E Siderastrea radians E Siderastrea siderea E HIDROCORALES PÉTREOS Millepora alcicornis R Millepora complanata E GORGONÁCEOS Biareum asbestinum E Eunicea calyculata E Eunicea fusca R Eunicea laxispica C Eunicea mammosa C Eunicea palmeri R Eunicea succinea E Eunicea tourneforti E



Especie Abundancia relativa Eunicea sp R Muricea elongata E Muricea laxa E Muricea muricata C Muricea flavida R Plexaura sp R Plexaura flexuosa C GORGONÁCEOS Plexaura homomalla E Plexaura dichotoma E Plexaurella grisea R Plexaurella nutans E Pseudoplexaura crucis R Pseudoplexaura porosa E Gorgonia flavellum C Gorgonia mariae R Gorgonia ventalina C Pseudopterogorgia acerosa E Pseudopterogorgia americana D Pseudopterogorgia bipinnata R Pseudopterogorgia rigida E Pterogorgia citrina R Pseudopterogorgia guadalupensis R PECES ARRECIFALES Acanthurus bahianus E Acanthurus chirurgus E Acanthurus coeruleus C Mellyctis niger R Caranx ruber R Malacoctenus triangulatus R Gramma loreto R Holocentrus ascensionis R Bodianus rufus R Halichoeres bivittatus E Halichoeres garnoti R Halichoeres pictus R Thalassoma bifasciatum D Ocyurus chrysurus R Malacanthus plumieri R Canterhines macroceros R Canterhines pullus R Pseudopeneus maculatus R Pempheris schomburgki R Holacantus ciliaris R Holacanthus tricolor R



Especie Abundancia relativa Pomacanthus paru R Abudefduf saxatilis R Chromis cyanea R

IV.2.3 Paisaje

Se ha propuesto como una herramienta que colabora en la búsqueda de dicho desarrollo sustentable a la delimitación y evaluación de las unidades de paisaje, la cual presenta dos propósitos simultáneos, el primero de ellos es fomentar la integridad funcional de los sistemas naturales, es decir mantener el uso de los recursos dentro de la capacidad de carga del ecosistema y el segundo, contribuir a satisfacer determinadas necesidades humanas que mejoren la calidad de vida de la población.

El paisaje se define como un complejo territorial natural (C.T.N.), genéticamente homogéneo, integrado por componentes naturales de carácter biótico y abiótico, representados por el sustrato geológico, el relieve, el suelo, el clima, el agua, la flora y la fauna, formado por la influencia de procesos y de la actividad modificadora de las actividades humanas en permanente interacción (Mendoza-Cantu, 2007). Las unidades de paisajes se desarrollan en el contacto entre la litosfera, la atmósfera y la hidrosfera, superficie de contacto frecuentemente estudiada por la geomorfología, siendo esta la disciplina que mas ha contribuido a la definición de unidades homogéneas debido a que el relieve es un elemento diferenciador relacionado a la formación de pisos bioclimáticos, formación de microclimas, suelos y la distribución de la vegetación. En esta ocasión se identifican las unidades de paisaje a partir del análisis sistemático propuesto por el Colegio de PostGraduados en Ciencias Agricolas (SEMARNAT, 2008), que consiste en:

• selección del mapa base;

• definición de criterios de degradación; • evaluación de la degradación y muestreo de suelos; • presentación de resultados.



El mapa fisiográfico obtenido se realizó a través de una interpretación visual sobre mosaico de imágenes de 250,000 y se generaron unidades homogéneas y observables, cada una de las delimitaciones resultantes constituyen a las unidades paisajísticas terrestres.

Porcentaje y tipo de degradación del suelo en las unidades paisajísticas terrestres que

colindan con el sitio donde se pretende ubicar el proyecto Como se puede observar, el sitio del proyecto, de acuerdo con la cartografía generada, se encuentra en la Unidad Paisajística Terrestre denominada Humedales de Puerto Morelos (color verde obscuro), la cual se considera establece bajo condiciones naturales, con un porcentaje de afectación mayor al 25%. Sin embargo, se debe señalar que este mapa fue elaborado con información recabada en el año 2000, donde la Unidad Paisajística Terrestre denominada Humedales de Puerto Morelos no había sido sometida a ningún tipo de transformación, lo cual a la fecha ha cambiado drásticamente toda vez que la construcción de los desarrollos turísticos en la franja costera, han contribuido a



que el sitio presente una degradación del suelo, caracterizada por la pérdida de las funciones productivas.

IV.2.4 Medio socioeconómico De acuerdo con el enfoque realizado a la descripción del sistema ambiental y los diferentes componentes ambientales utilizados para su delimitación, cabe señalar que el medio socioeconómico y cultural, con excepción del componente de núcleos habitados, constituye un factor adimensional en términos de superficie, toda vez que las interacciones que se generan en las comunidades sociales, están relacionadas por la relación de grupos humanos que comparten bienes y servicios para hacer posible la vida dentro de ella, con un grado de suficiencia que les permita contener a sus pobladores dentro de sus límites. Considerando el tipo de interacción antes señalado, la relación de una comunidad social con el ecosistema se establece en términos espaciales modificando los intercambios y flujos de energía existentes, deteniendo o modificando en algún grado la sucesión ecológica del mismo, debido a la transformación del territorio. En virtud de lo anterior, y con el propósito de delimitar el sistema ambiental del proyecto, a continuación se describen los núcleos habitados y la infraestructura relacionada con los mismos.

Demografía El aumento poblacional en el Municipio de Benito Juárez ha sido muy rápido, sobre todo en los últimos años, particularmente debido al enorme crecimiento que ha tenido la ciudad de Cancún. De acuerdo a los datos del INEGI (1999), en 1980 la población total en el municipio era de 37,190 habitantes, aumentando hasta 176,765 para 1990, y a 311,696 en 1995 lo que representaba un crecimiento de 838.11 % en tan solo 15 años. Los datos para el año 2000 arrojan una población total de 419,815 habitantes (Figura 23). De acuerdo al Conteo de población y vivienda 2005, el Municipio de Benito Juárez cuenta con una población de 572,973 habitantes, de los cuales 289,293 son hombres y 283,680 son mujeres. Sin embargo, es importante considerar que la población del municipio es muy variable debido a los fenómenos migratorios tanto estacionales como permanentes.



Tabla 3. Concentrado de la información estadística para el Municipio de Benito Juárez, de acuerdo a los resultados obtenidos en el Conteo de Población y Vivienda 2005 (Informática, Instituto de Estadística Geografía e, 2008).

Descripción Hombres Mujeres Total habitantes Porcentaje Habitantes Porcentaje Habitantes Porcentaje

Población total municipal 289,293 50% 283,680 50% 572,973 100% Personas mayores a 15 años 166,645 29% 163,332 29% 329,977 58% Personas residentes en el Municipio en el año 2000 363,073 63%

Personas que no vivían en el municipio en el año 2000 31,657 6% 30,197 5% 61,854 11%

Personas que hablan una lengua indígena 27,598 5% 23,338 4% 50,936 9%

Promedio de ocupantes en viviendas particulares habitadas 3.87

Figura 23. Número de habitantes durante los años 1980, 1990, 1995 (INEGI, 1999) y 2000 (www.inegi.gob.mx) en el Municipio de Benito Juárez, Quintana Roo.

Este enorme crecimiento poblacional es resultado de la inmigración proveniente de los diversos estados de la República, conformada por gente en busca de las oportunidades que brinda el desarrollo turístico en el Municipio. MIGRACIONES (INMIGRACIÓN Y EMIGRACIÓN). En 1970 el 46% de la población del Estado provenía de otras entidades. Para el año de 1985, este porcentaje cambió a 53.4%, y para 1990 representó el 59.2 %. Lo que arroja la mayor tasa neta de inmigración del país. Este crecimiento es la respuesta principalmente al desarrollo de la actividad turística y en menor proporción a incipientes programas que se han aplicado en

0

100000

200000

300000

400000

500000

Núm

ero

de

habi

tant

es

1980 1990 1995 2000

Año

Crecimiento poblacional del Municipio Benito Juárez



el estado, como han sido los proyectos agroindustriales de captura de especies marinas (langosta y caracol). Por lo que el sector turismo, vinculada en mayor proporción a la zona norte del estado y principalmente a la Ciudad de Cancún, ha generado la principal derrama económica en la entidad. POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA. Según datos recabados por el INEGI (1999) en el municipio de Benito Juárez, en 1980 la población económicamente activa de 12 años o más era de 15,143 personas, de las cuales 15,100 estaban ocupadas y 43 desocupadas, la población económicamente inactiva en ese año era de 8,753. Para 1990, la población ocupada era de 67,104, y la desocupada 949; la población económicamente inactiva era de 45,854 habitantes, mientras que 2,683 no especificaron (Tabla 7). La gran mayoría de los habitantes del Municipio ocupados en alguna actividad laboral son hombres. En 1990 trabajaban 50,497 hombres (43.31 % de la P.E.A.) y solo 16,607 mujeres (14.24 % de la P.E.A.) (Tabla 21). Tabla 21. Población de 12 años o más por condición de actividad según sexo, 1980-1990. P.E.I.= Población Económicamente Inactiva. Fuente: INEGI (1999a).

Sexo Total Población económicamente activa P.E.I. No especificado Ocupados Desocupados 1980 Municipio 23,896 15,100 43 8,753 Hombres 12,481 ND ND 1,523 Mujeres 11,415 ND ND 7,230 1990 Municipio 116,590 67,104 949 45,854 2,683 Hombres 62,113 50,497 728 9,623 1,265 Mujeres 54,477 16,607 221 36,231 1,418 Esta diferencia en la proporción de población económicamente activa ocupada también se observa en la zona urbana de Cancún donde, de acuerdo al INEGI (1999b), durante 1998, el 83 % de los hombres en edad de laborar ocupaban alguna plaza laboral, mientras que del total de mujeres en edad de laborar en 1998, solo el 40 % tenían algún empleo (Tabla 22).



Tabla 22. Porcentaje de la población económicamente ocupada en la zona urbana de Cancún durante 1998. CONCEPTO ENERO-MARZO ABRIL-JUNIO JULIO-SEPTIEMBRE OCTUBRE-

DICIEMBRE Población de 2 años o más

70.5 70.6 71.2 70.2

Población económicamente activa

62.4 63.1 62.3 60.4

Tasa específica de participación según sexo Total 62.4 62.4 62.3 60.4 Hombres 83.8 83.4 83.2 82.4 Mujeres 40.1 40.1 40.9 37.5 Indicadores trimestrales seleccionados de la población económicamente activa en el área urbana de Cancún, 1998. Fuente: INEGI (1999b). En el año de 1990, la población económicamente activa fue de 56.02 %, mientras que en 2000 fue de 61.85 %. El 53 % de la población del municipio de Isla Mujeres proviene principalmente de Quintana Roo, mientras que el 11 % del resto de la población está integrado por inmigrantes de otros estados del país (Distrito Federal, Veracruz, Tabasco, Campeche y Chiapas) y algunos extranjeros.

Una de las principales actividades de la economía del Municipio de Benito Juárez, es el turismo y aunada a esta actividad se han desarrollado establecimientos comerciales dedicados a la venta de productos artesanales y de importación. La pesca es otra de las actividades que proporciona ingresos económicos a Benito Juárez, principalmente se practica la pesca de camarón, de langosta y escama. Esta actividad es extensiva y para exportación. El 58% de la población total corresponde a la población económicamente activa (PEA). La principal actividad económica que se desarrolla en el municipio pertenece al sector de turismo, con un 63.1% de PEA seguida del comercio con un 25.6 % y un porcentaje del 9% de la población se dedica a actividades de construcción e industrias manufactureras. Finalmente, una mínima parte (1%) se dedica a actividades tales como pesca, explotación de minas y canteras (Informática, Instituto de Estadística Geografía e, 2008). NIVEL DE INGRESO PER CÁPITA. De acuerdo con los datos proporcionados por el INEGI (1999a), el Municipio de Benito Juárez presenta un nivel de ingresos mayor a los del resto del estado. El porcentaje de la población económicamente activa (PEA) que percibe menos de 2 salarios mínimos mensuales en el Municipio, es menor al promedio de la entidad,



mientras que la población que recibe más de dos salarios mínimos al mes, es mayor a la media del Estado (Tabla 23).

Tabla 23. Nivel de ingresos de la población económicamente activa en el Municipio de Benito Juárez al 12 de marzo de 1990.

POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA Estado Municipio P.E.A. que no percibe ingresos. 7.7 1.0 P.E.A. que percibe menos de un salario mínimo 14.0 7.9 P.E.A. que percibe de 1 a 2 salarios mínimos 27.5 23.9 P.E.A. que percibe más de 2 y menos de 3 salarios mínimos 18.6 21.7 P.E.A. que percibe de 3 a 5 salarios mínimos 14.7 21.2 P.E.A. que percibe más de 5 salarios mínimos 10.2 17.2 P.E.A. no especifica cuanto gana 7.3 7.1

7.7

1

14

7.9

27.5

23.9

18.6

21.7

14.7

21.2

10.2

17.2

7.3 7.1

No recibe ingresos Menos de un salario minimo De 1 a 2 salarios minimos Mas de 2 y menos de 3 salarios

mínimos

De 3 a 5 salarios mínimos Más de 5 salarios mínimos No especificado

Estado:163,190 Municipio: 67,104

Figura 24. Población ocupada por nivel de ingreso mensual al 12 de marzo de 1990 (porcentaje). Fuente: INEGI (1999a).

VIVIENDA. Hasta el año de 1995, existían en Benito Juárez un total de 78,832 viviendas habitadas, lo que representa el 48.09 % del total en el estado. Cada una de estas viviendas tenía un promedio de 4.0 ocupantes, estando por debajo del resto de los municipios del estado. En 1998, se efectuaron diversas acciones del sector público para brindar vivienda a las familias, de esta manera, el FOVISSSTE inició un total de 179 obras, el INFONAVIT 1,000, y el INVIQROO 17,453; cifras que en conjunto representan el 73.8 % de las acciones de vivienda iniciadas por el sector público en el estado.



Actualmente, existen diversas compañías privadas que están construyendo conjuntos habitacionales de interés social en la zona urbana de Cancún, a las cuales se puede acceder a través de un crédito bancario, INFONAVIT o pago al contado. SERVICIOS. SEGURIDAD PUBLICA. Hasta el 31 de diciembre de 1998, el Municipio de Benito Juárez contaba con 12 agencias del ministerio público en las cuales laboraban un total de 14 agentes del ministerio público del fuero común; así mismo, en su carácter de cabecera municipal, en Cancún se ubica la única agencia del ministerio público del fuero federal, en la cual laboran 5 agentes del fuero federal. Cancún cuenta así mismo con policía preventiva, policía judicial, policía municipal, y policía de tránsito. BASURA Y DESECHOS. El Municipio de Benito Juárez en 1998 contaba con una superficie de 4 hectáreas destinadas como tiradero de basura a cielo abierto, y 41 ha de rellenos sanitarios, donde se recibieron en ese año un total de 225 mil toneladas de basura. Sólo la zona centro de la ciudad de Cancún y algunas colonias de las orillas reciben servicio regular de colecta de basura, ya sea del municipio o de compañías concesionadas. En la mayor parte de las colonias más retiradas, la recolecta de basura es eventual, por lo que abundan los tiraderos clandestinos a cielo abierto y la basura en las calles. AGUA ENTUBADA Del total de viviendas existentes en el municipio de Benito Juárez (78,484), 39,516 (50.34 %) disponen de agua entubada dentro de la vivienda, 13,510 (17.21 %) disponen de agua entubada pero fuera de la vivienda; 14,907 (18.99 %) toman el agua de llaves públicas o hidrantes; 10,455 (13.32 %) no disponen de este servicio y para 106 (0.13 %) viviendas no se especifica si existe el servicio o no.



DRENAJE Y ALCANTARILLADO Hasta el 5 de noviembre de 1995, un total de 24,899 (31.72 %) viviendas del Municipio de Benito Juárez disponían de drenaje conectado a la red pública; 45,713 (58.24 %) tenían fosa séptica, 29 (0.03 %) arrojaban sus desechos al mar o lagunas, 2,893 (3.68 %) tenían desagüe a grietas en el suelo, y 4,776 (6.08 %) viviendas no tenían este servicio. MEDIOS DE COMUNICACIÓN. El municipio de Benito Juárez cuenta con todos medios de comunicación modernos tales como: carreteras, red telegráfica, servicio de correos, servicio telefónico local, de larga distancia y móvil, así como de servidores locales de Internet. MEDIOS DE TRANSPORTE Transportación terrestre: La Ciudad de Cancún cuenta con una central camionera que la comunica con las poblaciones de la región, así como con las Ciudades de Mérida, Campeche, Chetumal, México, D.F. y Villahermosa entre otras. Existen servicios de lujo, primera y segunda clase. Localmente se cuenta con servicio colectivo urbano de transportación terrestre y taxis particulares. Transportación aérea: La Ciudad de Cancún cuenta con Aeropuerto Internacional, que recibe vuelos particulares, locales e internacionales cotidianamente. Transportación marítima: El municipio de Benito Juárez cuenta con diversos puertos de atraque, en la siguiente tabla se refieren con su extensión en metros lineales.

Tabla 24. Metros lineales de muelles públicos por localidad en el Municipio de Benito Juárez. LOCALIZACION METROS

Puerto Juárez 70 Puerto Morelos 200



SEGURIDAD SOCIAL: El municipio de Benito Juárez, cuenta con médicos ofrecidos por las Instituciones Oficiales y Paraestatales, además de servicios médicos particulares localizados la mayoría de ellos en la Ciudad de Cancún. Para el año de 1995 (INEGI, 1999) un 58.07 % de la población total del estado no contaba con derecho a ningún tipo de seguridad social, mientras que el restante 41.93 % tenía acceso a ellos. En el Municipio de Benito Juárez, hasta finales de 1998, 201,340 habitantes (92.64 %) estaban afiliados al IMSS, y 15,988 (7.35 %) al ISSSTE. SALUD. Los servicios de salud son proporcionados principalmente por servicios estatales de salud y asistencia (SESA), el instituto mexicano del seguro social (IMSS), el instituto de seguridad y servicios sociales de los trabajadores del estado (ISSSTE), el sistema de desarrollo familiar (DIF) y la cruz roja, así como las fuerzas armadas: el ejercito y la marina. En Cancún se ofrece medicina preventiva, consulta externa de medicina general y de especialidades; laboratorio de análisis, laboratorio de patología, rayos x, ultrasonido, cirugías generales y laparoscopias; servicios pediátricos, obstétricos, ginecológicos y medicina interna. En general el municipio cuenta con 16 centros de salud y unidades medico familiares de primer nivel y 4 de segundo nivel, en la cabecera municipal se cuenta con los hospitales general y gineco-pediátrico de SESA y con un hospital general del IMSS. EDUCACIÓN La Ciudad de Cancún cuenta con todos los niveles de escolaridad: preescolar, básica, media, media superior y licenciatura, tanto en la modalidad privada como del Estado. La población de 15 años o más en el Municipio hasta el 5 de noviembre de 1995 era de 200,992 personas, de las cuales 100,275 hombres y 89,800 mujeres sabían leer y escribir, mientras que 3,737 hombres y 6,935 mujeres eran analfabetas. El resto, 119 hombres y 126 mujeres no esta especificado el dato.



El alfabetismo está mejor representado entre las personas de 15 a 29 años, disminuyendo en los grupos de edad más avanzada (Tabla 25). La población analfabeta sin embargo, esta uniformemente distribuida entre los diversos grupos de edad, tal vez como resultado de la lejanía de centros escolares, o bien la necesidad de trabajar antes de estudiar. Así mismo, la proporción total de mujeres analfabetas en casi el doble de la de hombres, y se distribuyen en todas las clases de edad (Tabla 25). Tabla 25. Población de 15 años o más por condición de alfabetismo y sexo según grupo quinquenal de edad, al 5 de

noviembre de 1995. Fuente: INEGI (1999a).

Grupo de edad TOTAL ALFABETA ANALFABETA NO ESPECIFICADO Hombres Mujeres Hombres Mujeres Hombres Mujeres

TOTAL 200,992 100,275 89,800 3,737 6,935 119 126 15-19 años 30,621 14,991 14,877 311 409 14 19 20-24 años 40,106 20,051 18,977 410 615 28 25 25-29 años 39,175 19,906 18,079 407 732 25 26 30-34 años 30,467 15,570 13,607 433 830 12 15 35-39 años 21,544 11,028 9,144 420 928 12 12 40-44 años 13,481 6,854 5,487 368 754 12 6 45-49 años 9,088 4,500 3,502 355 713 12 6 50-54 años 5,920 2,892 2,197 241 583 2 5 55-59 años 3,831 1,690 1,456 234 446 1 4 60-64 años 2,926 1,262 1,100 191 368 - 5 65 y mas años 3,833 1,531 1,374 367 557 1 3 ZONAS DE RECREO La Ciudad de Cancún, como cabecera del municipio y como centro de atracción turístico principal del estado, cuenta con diversas opciones en lo referente a sitios de atracción. Destacan los centros nocturnos, bares, discotecas, playas, cines, centros de video, una plaza de toros, dos teatros, centros comerciales y el Parque de diversiones “Parque Nizuc”. ENERGÍA ELECTRICA Hasta el 5 de noviembre de 1995, un total de 75,053 (95.62 %) viviendas del Municipio de Benito Juárez disponían de energía eléctrica, 3,368 (4.29 %) no disponían de ella y en 63 (0.08 %) casos no fue especificado si contaban con este servicio o no.



PRINCIPALES ACTIVIDADES PRODUCTIVAS. En el aspecto agropecuario, el municipio de Benito Juárez, cuenta con una superficie cultivable de temporal de un total de 185 has. Lo que representa un 0.15% a nivel estatal. Lo que tiene como consecuencia una casi nula participación en el valor total de la participación agrícola para el estado. Con lo que respecta a la ganadería, el municipio de Benito Juárez, aporta un 4.7% de la productividad bruta de la Entidad, el detalle de esta producción se reporta por el INEGI (1998) de la siguiente forma:

Tabla 26. Producción ganadera en el Municipio de Benito Juárez durante 1998.

TIPO CABEZAS Bovinos 233 Porcinos 68,715 Ovinos 992 Caprino 114 Aves 86,461 Abejas 219 TOTAL 156,734

La actividad de explotación forestal en el municipio de Benito Juárez, tiene poco peso, con respecto a la producción maderable del Estado.

Tabla 27. Productos maderables del Municipio de Benito Juárez. PRODUCTO METROS CUBICOS

Maderas preciosas 50 Maderas duras tropicales 1670 Totales 1720

El municipio de Benito Juárez, registra una relativamente baja producción pesquera, con un 29.72% del total del estado. Esta actividad tiene un importante componente de autoconsumo, por lo que ésta no tiene relación con el desarrollo económico de la zona. Otro caso es la actividad comercial en el Municipio, dada la actividad turística de la Ciudad de Cancún, la actividad comercial es de gran importancia para la economía local. Los establecimientos comerciales en el municipio de Benito Juárez, constituyen un 46% del total a nivel estatal. Esta actividad genera en el Municipio el 54.6% de la fuerza laboral de la entidad, por el personal que ocupa.



La actividad económica que genera la mayor fuerza laboral y derrama económica es con mucho el turismo. Cancún recibe turistas todos los años provenientes del interior y extranjeros, principalmente de los Estados Unidos, Canadá y algunos países Europeos. Tabla 28. Número de hoteles y habitaciones por categoría en el Municipio de Benito Juárez, a finales de 1998. (Fuente,

INEGI, 1999). 5 estrellas 4 estrellas 3 estrellas 2 estrellas 1 estrella Total

Hoteles Habs. Hoteles Habs. Hoteles Habs. Hoteles Habs. Hoteles Habs. Hoteles Habs. 43 15,030 33 4,971 19 2,044 9 468 34 1030 138 23,543

Actualmente el número de cuartos asciende a 25,434 y con un crecimiento esperado durante los próximos 5 años de 10,000 cuartos más. ESTRUCTURA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA. Una buena porción del estado está dividida en ejidos, aunque las zonas económicamente más importantes para el turismo son en su mayor parte propiedad privada. Existen a su vez algunos fundos legales como el de Puerto Morelos en el Municipio de Benito Juárez; y terrenos nacionales. Factores socioculturales Cancún es una ciudad nueva cuya población es multicultural, ya que ha inmigrado de los diferentes estados de la República, particularmente de Yucatán, Campeche, Tabasco, Veracruz y el Distrito Federal. Por esta razón, los aspectos cognoscitivos, valores y normas, creencias y signos presentan una gran variedad, de acuerdo a los lugares de origen de la población, su nivel socioeconómico, etc. Por lo que no existe una población unida socioculturalmente. Se considera que los factores socioculturales de Cancún serán poco o nulamente influenciados por el desarrollo del proyecto, debido a que el proyecto se encausa justamente a la vocación turística de esta ciudad. Por otro lado, Puerto Morelos esta teniendo un repunte en este tipo de actividad económica, por lo que el desarrollo del proyecto tampoco influenciará negativamente a los factores socioeconómicos.



IV.2.5 Diagnóstico ambiental

Integración e interpretación de inventario ambiental En el aspecto socioeconómico, el proyecto no tendrá impacto alguno, ya que el Hotel Coco Resort es de bajo impacto, y coincide con la vocación turística de la zona, por lo que no causará impacto negativo en actividades comerciales ya establecidas, ni afectará las actividades turísticas que actualmente se llevan a cabo en el área. El desarrollo del proyecto en un área previamente afectada, sobre la que se desarrolla una vegetación secundaria le dan al sitio una cualidad de escasa diversidad y permite que el proyecto tenga un impacto ambiental poco significativo en el medio ambiente terrestre. Además, no hay posibilidad de aislamiento de especies en la zona. Así mismo, no existen en el área del proyecto especies vegetales o animales raras, ni elementos paisajísticos, geológicos, climáticos o sociales especiales. Por otro lado, la naturalidad del área aledaña al proyecto se ha perdido debido a la construcción de la primera infraestructura del proyecto Villas Zaasta. El paisaje turístico de la zona tampoco se verá grandemente modificado, pues existen en la zona otros hoteles de bajo impacto, con edificaciones de poca altura. En la zona del proyecto no existen especies consideradas dentro de la NOM-SEMARNAT-059-2001, los resíduos líquidos de origen biológico que se generen durante la construcción y operación del hotel serán canalizados a la planta de tratamiento de aguas negras; mientras que los resíduos sólidos serán almacenados en lugar conveniente y enviados donde la autoridad municipal así lo requiera.

DETERMINACIÓN DE ZONAS VULNERABLES El ecosistema arrecifal, así como el ecosistema de humedal han sido catalogados como los más ricos en cuanto a biodiversidad se refiere, únicamente después de los bosques tropicales. Su riqueza y complejidad también los hace altamente frágiles, debido a que cualquier cambio provocado por fenómenos naturales o antropogénicos provocan efectos importantes, algunos de los cuales son irreversibles.



Así mismo, las especies de flora y fauna consideradas dentro de la NOM-ECOL-059-2001, y que se encuentran dentro del predio, o en su área de influencia obligan a considerar que el ecosistema en que se desarrolla deba ser cuidadosamente manejado. Tal es el caso de las tortugas marinas que anidan en la playa arenosa.

Ecosistema de humedal En México más del 60 % de los humedales ya han sido afectados por las actividades humanas, entre ellas el desarrollo turístico, la creación de granjas camaronícolas, y el establecimiento de centros urbanos. En Quintana Roo, los humedales están siendo divididos en segmentos por las carreteras y caminos de acceso a la zona costera. En la región que conforma los humedales de Puerto Morelos, existen al menos once caminos que cruzan de la Carretera Federal 307 hacia la zona costera, dividiendo el humedal, por lo que deja de existir comunicación superficial, impidiendo la circulación adecuada de las aguas pluviales durante la época de lluvias. Esto provoca la muerte por exceso de agua de un lado de los caminos, y por desecación en el otro. Por otro lado, existe una importante comunidad animal que depende de los humedales, como lo son una gran variedad de aves vadeadoras, entre las que se encuentran garzas, flamencos, chocolateras, patos y aves migratorias, entre otras. Los anfibios y reptiles son un componente faunístico importante, encontrando especies que están consideradas dentro de la Norma Oficial Mexicana 054, como el cocodrilo de pantano (Crocodylus moreletti) y el cocodrilo de ría (Crocodylus acutus). La separación de los humedales por la construcción de caminos y el desarrollo de infraestructura turística esta provocando la reducción y pérdida del hábitat, para muchas de éstas especies. Además, el humedal brinda otros servicios ambientales, como lo es el de actuar como filtro biológico, donde una gran parte de los nutrientes producidos por las tierras altas son degradados y utilizados. Dentro del sitio del proyecto, actualmente ya no existe ecosistema de humedal, tan solo algunos pocos ejemplares de mangle botoncillo que se establecieron posterior al desmonte, ya que son ejemplares jóvenes. Sin embargo, la empresa promovente se compromete a respetar estos pocos ejemplares; de la misma manera, se tomarán las medidas necesarias para evitar que las actividades durante las diversas etapas del proyecto tengan influencia en el humedal aledaño.



Ecosistema de playa arenosa. Prácticamente todas las playas del estado de Quintana Roo reciben anualmente a las hembras de tortuga marina que llegan a desovar durante los meses de marzo a agosto. Las playas adyacentes al proyecto Hotel Coco Resort Paraíso no son la excepción, y reciben cada año un pequeño número de hembras de las especies caguama (Caretta caretta) y blanca (Chelonia mydas), ambas catalogadas como en peligro de extinción por diversas organizaciones internacionales, y consideradas dentro de la NOM-ECOL-059-2001. La preservación y manejo idóneo de las playas como sitios de anidación es fundamental para la permanencia de ambas especies.

Ecosistema arrecifal El ecosistema arrecifal, es vulnerable a diversos factores, el desmonte en la zona costera puede provocar el escurrimiento desmedido de sedimentos que enturbian las aguas o se deposita sobre la superficie de las colonias coralinas e impide el paso de la luz solar, elemento esencial para el establecimiento y crecimiento de los corales. De la misma forma, los pesticidas y agroquímicos utilizados para el riego de jardines o campos de golf ingresan a los torrentes subterráneos, al filtrarse por el suelo calcáreo, desembocando posteriormente en el mar, donde son absorbidos por los organismos arrecifales, causando una mayor incidencia de enfermedades en los corales, lo que eventualmente resulta en una elevada tasa de mortalidad. De igual forma, las aguas negras inadecuadamente inyectadas al subsuelo, pueden aflorar nuevamente, siendo así una fuente de contaminación importante. De manera directa, los arrecifes son afectados por una intensa actividad acuática recreativa, como es el caso de la Punta Nizuc, en Cancún, donde cada uno de los 2 millones de turistas que acuden anualmente provoca un daño de importancia sobre las colonias coralinas (Parque Marino Nacional Punta Cancún, Punta Nizuc y Costa Occidental de Isla Mujeres, com. pers.). Durante las diversas etapas del proyecto, se estará en coordinación con las autoridades del Parque Marino Nacional Arrecife de Puerto Morelos, para que las actividades durante la etapa de construcción no tengan impacto alguno sobre las comunidades arrecifales, tal y como se observa en la foto aérea tomada sobre el sitio donde se encuentra el Hotel Coco Resort Paraíso. En la foto de la Figura 25



se observa la barrera arrecifal frente la desarrollo turístico. Se podrá observar la distancia tan corta que existe entre la barrera y el desarrollo, por lo que es muy importante observar las reglas de manejo durante la operación del proyecto, y en lo relacionado a las actividades acuático-recreativas, las cuales deben sujetarse a lo establecido en el Programa de Manejo de esta Área Natural Protegida.

Figura 25. Foto aérea donde se muestra la barrera arrecifal frente al Hotel Coco Resort Paraíso.



CAPITULO V V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES V.1 Metodología para evaluar los impactos ambientales

V.1.1 Indicadores de impacto. De acuerdo con Gómez Orea (Gómez-Orea, 2003), de entre toda la gama de acciones que intervienen en la relación causa-efecto que define un impacto ambiental, susceptibles de producir impactos concretos en cualquiera de las etapas del proyecto, se deben seleccionar aquellas que sean:

• Relevantes: han de ajustarse a la realidad del proyecto y ser capaces de

desencadenar efectos notables,

• Excluyentes/ independientes: para evitar solapamientos que puedan dar lugar a duplicaciones en la contabilidad de los impactos,

• Fácilmente identificables: susceptibles de una definición nítida y de una

identificación fácil sobre planos o diagramas de proceso,

• Localizables: atribuibles a una zona o punto concreto del espacio en que se ubica el proyecto,

• Cuantificables: en la medida de lo posible, deben ser medibles en

magnitudes físicas, y quedar descritos con la mayor aproximación posible en términos de:

– Magnitud: superficie y volumen ocupados – Localización espacial – Flujo – Momento en que se produce la acción y plazo temporal en que

opera.



Por otro lado, para la identificación de acciones, según Conesa (Conesa, 2003), se deben diferenciar los elementos del proyecto de manera estructurada, atendiendo entre otros los siguientes aspectos:

– Acciones que modifican el uso del suelo – Acciones que implican emisión de contaminantes – Acciones derivadas de almacenamiento de residuos – Acciones que implican sobreexplotación de recursos – Acciones que implican subexplotación de recursos – Acciones que actúan sobre el medio biótico – Acciones que dan lugar al deterioro del paisaje – Acciones que repercuten sobre las infraestructuras – Acciones que modifican el entorno social, económico y cultural – Acciones derivadas del incumplimiento de la normatividad ambiental

vigente. La ejecución del “Infraestructura turística y recreativa para la operación del Hotel Coco Resort Paraíso” involucra las siguientes acciones susceptibles de generar impactos:

Tabla 4. Listado de las acciones del proyecto susceptibles de causar impactos ambientales ETAPA DEL PROYECTO ACCIONES

PREPARACIÓN DEL SITIO

Pago de derechos y permisos Reducción de áreas potenciales para desarrollo de vegetación Reducción de espacio de ocupación para la fauna Incremento de ruido Modificación del microclima Generación de residuos sólidos Generación de aguas residuales

CONSTRUCCIÓN

Incremento de ruido Generación de residuos sólidos Generación de aguas residuales

Aprovechamiento de recursos naturales renovables



ETAPA DEL PROYECTO ACCIONES Aprovechamiento de recursos no renovables Generación de empleos temporales Aumento de carga vehicular Modificación del paisaje natural

OPERACIÓN

Generación de residuos sólidos Generación de aguas residuales Demanda de servicios e infraestructura pública Generación de empleos permanentes Aumento de carga vehicular

V.1.2 Lista indicativa de indicadores de impacto

Como indicadores de impacto ambiental se establecieron los siguientes:

• Vegetación Terrestre • Fauna Terrestre • Ambiente arrecifal • Captación de agua • Anidación de tortugas • Paisaje • Niveles de ruido • Sector secundario

V.1.3 Criterios y metodologías de evaluación

V.1.3.1 Criterios

Los criterios a seguir para evaluar los impactos ambientales fueron la dimensión y el signo, con lo que se tendrán evaluaciones de alta o baja magnitud, así como impactos negativos y positivos.

V.1.3.2 Metodologías de evaluación y justificación de la metodología seleccionada.

Una vez identificadas las acciones relevantes existentes en el medio, los factores que se supone serán impactados por aquellas y los impactos potenciales que serán generados, la matriz de importancia escogida nos debe permitir la obtención



de una valoración cualitativa de éstos. De ello, se obtendrán los indicadores de impacto. Es en esta fase donde se cruzan las dos informaciones que son los factores del medio y las acciones del proyecto, a efecto de pronosticar las incidencias ambientales derivadas de la ejecución del proyecto y de su operación, y de esta manera hacer una valoración de su importancia. Es por este motivo que el estudio de impacto ambiental es un instrumento analítico de investigación de lo que puede ocurrir, por lo que la identificación de todos los aspectos que lo definen y de los impactos derivados del proyecto, debe ser completamente necesaria. Es por ello que no se considera válido efectuar un proceso de evaluación de impactos sin llevar a cabo el análisis previo en el que se enuncien, describan y examinen los factores más importantes constatados, justificando el motivo por el que se debe imponer una valoración Tomando en cuenta la naturaleza del proyecto; es decir, que las obras nuevas representan una parte pequeña del proyecto, y sin embargo muy importante porque lo permiten operar, la metodología seleccionada para evaluar los impactos ambientales previstos fue la matriz de Leopold et al. (1971). Esta metodología parte de un análisis matricial en la cual los autores consideraron o identificaron “inicialmente” que en los proyectos por desarrollar se podrían tipificar 100 actividades y 88 características del ambiente o condiciones en el ambiente. Para cada una de ellas el evaluador determina el tipo de impacto en las características del ambiente que tienen relevancia para el proyecto a tratar. De esta manera, el método desarrollado puede ser utilizado para diferentes casos, como el que se trata aquí, debido a que puede ser ampliamente utilizado con las modificaciones que se consideren pertinentes. Para propósitos de este proyecto se consideró que un impacto de alta magnitud será evaluado con la letra “A”, y uno de baja magnitud con la letra “b”; así mismo, cada magnitud tendrá una calificación positiva o negativa, según sea el tipo de impacto ambiental. En el presente proyecto, la matriz elaborada se presenta en la Tabla 29. donde la mayor parte de los impactos son negativos aunque de baja magnitud, debido en gran medida a que el sitio del proyecto fue previamente alterado, presentando ahora acahuales jóvenes, pastizales e infraestructura abandonada. Por lo que la nueva infraestructura, requerirá de un mínimo de desmonte, al aprovechar los espacios disponibles.



La fauna que ahora se presenta en el sitio del proyecto será afectada como resultado de la reducción del pequeño sector de vegetación que permanece en el predio, pero se implementarán medidas de prevención, compensación y restauración. Entre la fauna que debe ser tomada con mayor consideración es la tortuga marina, cuyo proceso de anidación se lleva a cabo cada año durante los meses de marzo a noviembre, saliendo a las playas de la zona a depositar sus huevos. Para evitar que sea alterado este proceso natural, se establecerá un programa de prevención y protección. Tabla 29. Matriz de Leopold para la identificación de impactos. Acción Indicadores

Preparación del terreno Construcción Operación

Con

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Vegetación terrestre -b -b -b -b -b Fauna terrestre -b -b -b Ambiente arrecifal -bProcesos Captación de agua pluvial -b -b +A Anidación de tortugas -b Paisaje -b -b -b -b -b +A -b -b +A +bNiveles de ruido -b -b -b -b -b Sector secundario Empleo +b +b +b +b - b +b +b +A La fase del proyecto en las obras nuevas que más impactos presentará es la de preparación del terreno, pues incluye el desmonte para crear los espacios donde se establecerá parte de la infraestructura. En el caso del área de servicios y de la planta de tratamiento se requerirá despalmar el área, pero por sus dimensiones se consideró como “-b” siendo mitigable en la medida que sólo se despalmen los sitios que ocuparán ambas instalaciones. En el caso de la alberca, el despalme implica excavar en un sitio conformado por pura arena de origen biogénico, localizado atrás de la duna costera. Su construcción resulta de bajo impacto, mitigable y reversible en la medida que de no utilizarse, el retiro de los materiales



permitiría al sitio volver adquirir su estado inicial. Sin embargo, esto sólo es posible en la medida que el proyecto dejara de funcionar. Los impactos positivos de este proyecto son fundamentalmente económicos y son considerados en esta matriz de manera indirecta a través de los empleos que se generarán, ya que la metodología así lo requiere (Leopold et al. Op. Cit.). La construcción de las nuevas obras permitirá operar al proyecto que ya fue autorizado por medio del resolutivo que se presenta en el Anexo 1. Siendo así proporcionará empleo temporal a los trabajadores de la construcción, y empleo permanente a los trabajadores que laborarán en el hotel, una vez que entre en funcionamiento. Aunado a lo anterior, el autorizar las nuevas obras y permitir que opere el nuevo desarrollo tendrá un impacto positivo muy significativo al considerar las condiciones actuales. Esto se debe a que el paisaje se verá beneficiado, pues se mejorará la imagen urbana del sitio al complementar el proyecto ejecutivo en la restauración de la obra ociosa de la antigua Villas Zaasta. Dado que las obras nuevas juegan un papel muy importante en la operación del proyecto que fue autorizado en sustitución del proyecto Villas Zaasta, y dado que el sitio ya fue impactado con anterioridad, el análisis realizado tomó en cuenta los posibles impactos que podrían tener las nuevas obras. Como se podrá observar en la Tabla 29. la mayor parte de los impactos negativos identificados son poco significativos, lo que implica que el poder llevar a cabo su construcción no representa un cambio significativo en las condiciones que guardan actualmente las construcciones ociosas; sin embargo, el permitir que se construyan si redundará en forma muy significativa en la operación del “Hotel Coco Resorts Paraíso” cambiando la imagen del sitio y tendiendo un impacto visual también muy significativo en la zona. Resalta también la importancia de implementar en forma efectiva las medidas preventivas y mitigatorias que se recomiendan en la siguiente sección.



CAPITULO VI VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES El término prevenir, atenuar o corregir el impacto ambiental significa introducir medidas preventivas, de mitigación y/o correctoras antes, durante y después de realizar el proyecto (Conesa, 2003) con objeto de:

• Utilizar en mayor medida las oportunidades que ofrece el medio, en pro del mejor logro ambiental del proyecto.

• Invalidar, frenar, mitigar, corregir o compensar los efectos negativos derivados del desarrollo del proyecto y que afectan el medio ambiente.

• Aumentar, mejorar y fortalecer los efectos positivos que se pudieran presentar.

Los efectos generados por la realización de las acciones del proyecto pueden a partir de este momento, ser considerados como factores con un grado de recuperabilidad, la cual estará definida en función de la posibilidad de reconstrucción total o parcial del factor que se ha afectado por el desarrollo del proyecto, es decir, la posibilidad de retornar a las condiciones que existían en el sitio antes de la puesta en marcha del proyecto. Pueden llevarse a cabo diversas medidas, las cuales pueden ser de diversos tipos:

a) Protectoras: las que evitan la creación del efecto, modificando los elementos que definen la actividad a desarrollar.

b) Las Correctoras de impactos recuperables, canalizadas a invalidar, atenuar, corregir o modificar las acciones y efectos sobre los procesos productivos, condiciones de funcionamiento, factores del medio como agente transmisor, factores del medio como agente receptor u otros parámetros, como la modificación del efecto hacia otro de menos magnitud o importancia.



c) Las Compensatorias de impactos irrecuperables e ineludibles, que son las que no impiden la aparición del efecto, ni lo anulan o atenúan, pero equilibran la alteración de determinado factor.

En virtud de optar por cualquiera de los casos señalados, es conveniente contemplar un apartado en el cual se indiquen las medidas que se aplicarán, constituyendo un informe donde se incluyan los siguientes puntos:

• Impacto al que se dirige o efecto que se pretende prevenir, corregir, mitigar o compensar.

• Selección de la medida a adoptar.

• Objetivo.

• Lapso óptimo para la puesta en marcha de la medida, dando la prioridad y urgencia.

• Eficacia y/o eficiencia de la medida adoptada.

No se debe pasar a las conclusiones respecto de la evaluación de los impactos, sin tomar en cuenta que éstos pueden ser mitigados o compensados por las acciones propuestas. Sin embargo, la eficiencia y eficacia de tales medidas, dependerá de la adecuada y oportuna aplicación de las mismas en los momentos sugeridos. VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por componente ambiental El sitio del proyecto presenta actualmente un impacto ambiental negativo sobre la flora, la fauna y el suelo de mediana magnitud y mediana importancia, debido a los trabajos realizados con anterioridad. Entre estos impactos destacan el desmonte de manglar y ecotono duna-humedal, así como el impacto inherente a la fauna asociada a dichos ecosistemas. A su vez, la cresta de la duna costera fue nivelada y desmontada, lo que ha dado lugar a que la vegetación de duna costera se extienda hacia zonas donde antes se encontraba el ecotono. Así mismo, las obras a construir impactarán negativamente a una parte de la vegetación que se ha establecido en el sitio del proyecto. Sin embargo, la empresa ha adecuado el desplante del proyecto y la forma de construcción para minimizar



estos impactos, aprovechando al máximo las zonas afectadas con anterioridad. Para ello propone medidas de mitigación y restauración a llevarse a cabo dentro de los límites del proyecto.

Ecosistema de duna costera El principal impacto observado en el ecosistema de duna costera es la limpieza continua de la playa por parte de un hotel cercano ubicado al norte del sitio del proyecto, y que deposita los desechos en la parte norte de la Zona Federal Marítimo Terrestre del predio. Para ello, se utiliza un tractor que recoge la basura y restos de pastos marinos y algas que son arrastrados por la corriente. Esta actividad afecta directamente la actividad reproductora de las tortugas marinas durante la temporada de anidación, ya que el tractor puede destruir los nidos durante su paso, o bien, el amontonamiento del material recogido en la duna costera puede cubrir los nidos que ya existían (Figura 24).

Figura 24. El amontonamiento de restos de pastos marinos, algas y basura sobre la duna costera

afecta negativamente a los nidos de tortuga marina que allí se encuentran. Recientemente se ha observado que las playas de la localidad de Puerto Morelos, son particularmente importantes para la anidación de las tortugas marinas; sin embargo, durante las temporadas de alta actividad reproductiva, es frecuente observar hembras que acuden a la playa a depositar sus huevos.



No obstante lo anterior, la empresa promoverá las siguientes acciones y medidas para el manejo y protección de las hembras y nidadas que se presenten durante las etapas de construcción y operación del proyecto:

Recomendaciones para el manejo y protección de las tortugas marinas. A pesar de que las playas de Puerto Morelos se consideran como poco importantes en cuanto a la anidación de tortugas marinas se refiere, el Proyecto Hotel Cocos Resort Paraíso propone las siguientes medidas preventivas y de mitigación, que aseguran la protección, en el caso de que se lleguen a presentar desoves de alguna de las especies de tortuga marina. Establecer un programa de manejo de la zona de playa, que incluya un reglamento orientado a la conservación de las condiciones naturales, instrumentando acciones que garanticen la permanencia de especies de tortuga marina y su hábitat. Durante la temporada de anidación de tortugas marinas la limpieza de las playas será manual, utilizando únicamente rastrillos. En la playa sólo se establecerán palapas de un solo poste y sin piso, para permitir el libre paso de las tortugas. La zona del restaurante y andadores aledaños a la playa tendrá luces de baja intensidad, indirecta, o bien de longitud de onda corta. Además se implementarán sistemas que minimicen los reflejos, tales como pantallas, tanto en las lámparas como en las ventanas con vista a la playa, ya que no deben ser perceptibles desde la línea de marea. En la época de anidación se deberá evitar cualquier tipo de perturbación lumínica sobre la zona de playa. El control de todas las posibles fuentes de iluminación en la zona de playa, ya sean fogatas, linternas o cualquier otro tipo de luz, durante la temporada de anidación. El reglamento del Hotel, deberá contemplar todas las medidas necesarias para la protección y conservación de las tortugas durante la construcción y la operación, incluyendo la capacitación a los empleados y empresas constructoras, así como la vigilancia y señalización para los turistas.



Se asegurará la limpieza de la playa y manejo adecuado de los desechos y eliminación de obstáculos sobre la playa, que obstruyan la posible llegada de las tortugas marinas. Todos estos aspectos se deben incluir en la capacitación a los empleados y empresas constructoras, así como en la vigilancia y señalización para los turistas. Es recomendable que se haga una prospección y monitoreo durante la próxima temporada de anidación, con el objetivo de reconocer con mayor precisión el comportamiento reproductivo de las hembras en esta playa. De esta forma se podrán registrar datos sobre las especies anidadoras, la frecuencia de salidas a anidar y el número de nidos que se pueden tener en una temporada. Esta investigación y análisis de información, deberá ser realizado por personal especializado, que determine en caso de ser necesario la adecuada reubicación de los nidos y evitar el mal manejo de estos. Se deberán reubicar o mover, sólo los nidos que puedan correr peligro de perderse, ya sea por cercanía con el mar o por que se encuentren en una zona de paso de peatones. No se recomienda que sean reubicados todos los nidos encontrados en la playa, debido a que el porcentaje de desarrollo y sobrevivencia de los huevos reubicados se reduce hasta un 65%. Sin embargo de haber afluencia considerable de peatones, se tendrá que acondicionar un lugar que sirva como corral, donde se reubiquen todos los nidos. En caso de no reubicarlos, se deberán marcar con estacas o palos todos los nidos que se ubiquen en la zona. Las marcas deberán contener al menos la siguiente información: número de nido, fecha de desove y especie de tortuga; en el caso de los dos últimos datos se aconseja que se anoten siempre y cuando se tenga la seguridad de la fecha del desove y se haya visto a la tortuga hacerlo, o se vean las huellas de la salida o de regreso al mar. Adicionalmente, es recomendable que se coloque un cerco bien afianzado alrededor de cada uno de los nidos, a fin de protegerlo de otros animales que habitan en la playa y de los peatones que circulen por el lugar. Para detectar eclosión se recomienda poner especial atención a los nidos que pasen del día 40 de incubación. Una forma sencilla de detectar cuando un nido está próximo a eclosionar es cuando se observa que la arena sobre el nido se hunde. Se debe tener presente que no todos los neonatos eclosionan al mismo tiempo, por lo que se deberá dejar la marca dos a tres días posteriores a la emergencia de la mayoría de los neonatos.



Es necesario que se coloquen en la playa señalamientos que contengan información acerca de la temporada de anidación, comportamiento de las tortugas, cuidado y precauciones que se deben tener con los nidos. Se evitará la emisión de sonidos ruidosos durante las noches de la época de anidación. Con respecto a los camastros, sombrillas y cualquier otro aditamento de playa que se ubiquen en este lugar durante el día, se retirarán al anochecer para así dejar libre la playa y que las tortugas marinas puedan arribar sin problemas. De forma paralela a las acciones en el campo, se implementará un programa de educación ambiental. Este programa informará sobre las acciones que se realizan, y así fomentar la participación comunitaria y del turismo, concientizando y promoviendo la conservación de los recursos naturales que se encuentran en el área. Se dará aviso de todas estas acciones a la Dirección de Ecología del Municipio de Benito Juárez, con la finalidad de recibir sus comentarios y supervisión sobre las acciones realizadas. De esta manera, el personal de esta Dirección decidirá sobre cambios en las actividades o de la medidas a tomar. Dado que la Zona Federal Marítimo Terrestre también es competencia del Parque Nacional Arrecife de Puerto Morelos, se procederá a dar aviso sobre las medidas que se vayan tomando y de cualquier anomalía de la que se tenga conocimiento con la finalidad de que se tomen las medidas que sean pertinentes.

Otras medidas de mitigación en la duna costera. Se permitirá y fomentará el reestablecimiento de la vegetación rastrera en el frente de playa del hotel, para evitar la erosión de la misma. Se retirarán – eliminarán - las casuarinas (Casuarina equisetifolia). No se permitirá el tránsito de vehículos motorizados. No se realizarán acciones de eliminación de pastos marinos que provoquen la erosión de la playa.



La arena resultado de la excavación se esparcirá en el sitio para comparar zonas con déficit de esta arena y aquéllas donde sobresalen las cantidades.

Ecotono duna-humedal En el diseño de la infraestructura y vialidades, se han considerado los componentes vegetales aún presentes en el predio. Adecuando la infraestructura a los espacios ya desmontados y reduciendo al máximo el desplante requerido. El desplante de las obras se considera un impacto negativo de bajo impacto y baja magnitud, debido a que la mayoría de los individuos que se afectarán corresponden a ejemplares jóvenes que se establecieron después de las obras realizadas durante 1987 y 1991, y a que la superficie a desmontar será mínima. Sin embargo, la empresa promovente llevará a cabo las siguientes acciones de mitigación: Paralelo a las actividades de construcción de la primera etapa, se realizarán actividades de reforestación con especies nativas en todas las áreas verdes y jardineras, particularmente aquellas zonas ubicadas a los lados del camino de acceso principal al hotel. Los ejemplares serán obtenidos de viveros autorizados o bien de Unidades de Manejo Ambiental (UMA’s). Se propone la utilización de las siguientes especies nativas para la reforestación: Tabla 30. Especies recomendadas para la reforestación del proyecto “Hotel Cocos Resort Paraíso”. FAMILIA NOMBRE CIENTÍFICO TOPONÍMIA AMARILLIDACEAE Crinum americanum. Lirio Thevetia gaumerl. Akitz ARACEAE Anthurium schlechtendalii Bobtum BORAGINACEAE Tournefortia gnaphaloides Sikimay, Lavanda Cordia sebestena Siricote de playa BURSERACEAE Bursera simaruba Chaka COMBRETACEAE Conocarpus erectus Mangle botoncillo Laguncularia racemosa Mangle blanco Terminalia cattapa Almendro CONVOLVULACEAE Ipomea pes caprae. Riñonina LEGUMINOSAE Pithecelobium keyense Xyaxk´aax Sophora tomentosa Caesalpinea bandue MALVACEAE Hampea trilobata. Mahahua Sida acuta Chichi-be MORACEAE Ficus tecolutensis Alamo PALMAE Trinax radiata Palma Chit POLYGONACEAE Coccoloba uvifera Uva de mar



FAMILIA NOMBRE CIENTÍFICO TOPONÍMIA SAPOTACEAE Bumelia americana Mulche Pouteria campecianai Kaniste Manilkara zapota Chicozapote

Se realizará un rescate de vegetación previo al inicio de las obras de la etapa II. Las especies prioritarias serán aquellas consideradas dentro de la NOM-ECOL-059-2001 como el chit (Thrinax radiata). También se rescatarán las plántulas y juveniles de todas las especies posibles. Se establecerá un vivero provisional para resguardar todas aquellas plantas que sean rescatadas. Este vivero estará ubicado en el área aledaña a la planta de tratamiento. Si durante el trazado de las vialidades así como de las zanjas de drenaje, agua, instalaciones eléctricas, etc. se localizan ejemplares vegetales excepcionales tales como palmas chit adultas, o árboles robustos, se realizarán cambios en el trazado para permitir la permanencia de estos individuos. Los trabajadores de obra, serán instruidos en no cortar ni podar árboles, así como no arrojar desperdicios de construcción entre la vegetación. Se eliminarán los ejemplares de pino de mar (Casuarina equisetifolia), que se encuentran dentro de los límites del proyecto. Esta eliminación será manual, evitando el uso de herbicidas.

Ecosistema de humedal. Actualmente no existe ecosistema de humedal dentro del predio, sin embargo hay algunos ejemplares de mangle botoncillo que se han establecido sobre los rellenos realizados con anterioridad. Para conservar estos ejemplares, se realizarán las siguientes acciones: Cuando los ejemplares se encuentren ubicados en sitios donde se pretenda desarrollar infraestructura, serán removidos y replantados en un sitio alternativo dentro del proyecto. Para el caso de ejemplares de mayor tamaño que no sea posible rescatar, se adecuará el proyecto para evitar dañarlos.



Adicionalmente se llevará a cabo reforestación con mangle botoncillo en áreas verdes y jardineras. Para ello, se utilizarán las plántulas que crecen dentro del proyecto.

Impactos sobre la fauna El impacto de las obras nuevas en la fauna del sitio se considera que no es significativa; no obstante es posible que se presenten encuentros con algunas especies en forma ocasional. Para evitar afectarlas, se realizará una prospección previa al desarrollo de las obras, a fin de rescatar individuos que no puedan ponerse a salvo por sí solos o de manera rápida, como es el caso de las tortugas terrestres, o bien nidos de aves, entre otros. Así mismo, las obras para el área de servicios afectarán los micro ambientes acuáticos presentes dentro del predio, conformados por la zanja al oeste de las fracciones 3 y 4, así como la excavación de 5 x 5 m ubicada al oeste de la fracción 3. Estos ambientes, poseen una comunidad ictiológica conformada por las familias Poecillidae y Ciclidae. Antes de llevar a cabo cualquier acción que pudiese afectar a estas pequeñas comunidades, se realizará un rescate de individuos, capturando a todos los peces y trasladándolos al humedal aledaño para su liberación.

Medidas Generales: De manera general durante las diferentes fases del proyecto se identificaron algunos posibles impactos ambientales, para los cuales se proponen las siguientes medidas de mitigación, prevención y/o compensación: Hidrología Durante las etapas de preparación del sitio se pondrá especial atención para evitar cualquier contaminación a los mantos acuíferos tanto superficiales como subterráneos, por lo que las actividades de mantenimiento y reparación de la maquinaria y equipo se realizará por el constructor fuera del área del proyecto y en talleres especializados para ello. En todas las fases del proyecto se evitará cualquier descarga de aguas residuales a las áreas de humedales. De igual forma se tendrá especial cuidado en no afectar



directa o indirectamente los afluentes subterráneos, tanto en calidad como en cantidad. Una de las primeras acciones por desarrollar en este proyecto será la de instalar la planta de tratamiento de aguas negras, así como sanitarios temporales no portátiles, los cuales darán servicio a los trabajadores de obra.

Ecosistemas marinos Se considera que la etapa de construcción no afectará los ecosistemas marinos aledaños, sin embargo durante la etapa de operación, tanto el personal del hotel como los visitantes, serán concientizados de que se encuentran frente a un parque marino y, por ello, deberán observar el reglamento establecido en su Programa de Manejo. Las actividades recreativas que sean preparadas para los visitantes, serán en estricto apego al Programa de Manejo del Parque Nacional Arrecife de Puerto Morelos.

VI.2 Impactos residuales Se considera que los impactos residuales que causará el desarrollo de este proyecto serán aquellos que afectan a la flora y fauna, las cuales, a pesar de que se llevarán a cabo programas de rescate, resulta evidente que el espacio natural que ellos ocupan será reducido, aunque en mínima proporción. Aun cuando el sitio presenta una vegetación evidentemente alterada, ésta se encuentra en una fase del proceso de sucesión, por lo que de no desarrollar el proyecto, esta vegetación alcanzaría el clímax en algún momento, tal vez varios años o incluso décadas. Por ello se considera, que aún siendo un acahual joven, la vegetación del sitio sufrirá un impacto ambiental negativo y residual. Pues a pesar de la aplicación del programa de rescate, se perderán algunos individuos, y el espacio ya no podrá ser recolonizado. De la misma manera, en ese acahual habitan especies animales que verán su hábitat disminuido o incluso destruido si pensamos en las madrigueras de pequeños mamíferos, reptiles, nidos de aves, y los peces que habitan en las



zanjas que rodean al predio. También se debe considerar como un impacto residual.



CAPITULO VII VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS VII.1 Pronóstico del escenario El proyecto Hotel Coco Resorts Paraíso en sustitución del antiguo proyecto “Villas Zaasta” vendrá a favorecer el paisaje turístico que actualmente presenta la zona de Punta Petempich, al retomar un viejo proyecto en abandono y deterioro y convertirlo en un nuevo hotel de baja densidad y de bajo impacto, dándole al paisaje un nuevo valor. El desarrollo de este nuevo proyecto implica una renovación del proyecto anterior, con un concepto diferente y con un impacto social positivo, porque abre la posibilidad de generar temporalmente una fuente de trabajos directos e indirectos en forma muy significativa y hasta 80 empleos directos durante la etapa de operación. En el marco ambiental, el Hotel Coco Resorts Paraíso estará parcialmente inmerso en un ambiente selvático, al mantener la mayor superficie posible de la vegetación actual, y se utilizará la vegetación obtenida durante el programa de rescate en las zonas jardinadas. Los andadores peatonales serán rústicos para darle al hotel esa ambientación natural que busca el visitante en este tipo de hoteles. Como parte de los servicios que se ofrecerán al visitante, se ofrecerá información constante sobre la protección al entorno, magnificado por el hecho de estar ubicados junto al Parque Nacional Arrecifes de Puerto Morelos. Así mismo, los visitantes tendrán la oportunidad de participar en la protección de las tortugas marinas al observar hembras que suben a la playa para anidar, o bien al liberar crías durante un programa de concientización y participación del visitante. Se informará a los visitantes respecto al sistema de tratamiento de desechos líquidos y sólidos del hotel, con el objetivo de evitar el mal uso de los mismos, así como de hacer notar los esfuerzos de la empresa por crear un



hotel limpio y de bajo impacto. De hecho, el promovente del hotel ha manifestado su intención de que a futuro el hotel esté sujeto a alguno de los procesos o mecanismos de certificación ambiental existentes. VII.2 Programa de vigilancia ambiental Para asegurar el eficaz cumplimiento de las medidas de mitigación ,prevención y/o compensación propuestas, se llevará a cabo el siguiente Programa de Vigilancia Ambiental, el cual estará coordinado por un biólogo contratado por la empresa promovente. Objetivo general: Vigilar el cumplimiento de las medidas mitigatorias, compensatorias y/o de restauración propuestas. Objetivos particulares: Coordinar los programas de rescate de flora y fauna, así como el programa de protección a la tortuga marina. Establecer y operar el vivero provisional. Vigilar el correcto funcionamiento de la planta de tratamiento. Evaluar los sitios de desplante de cada una de las obras a construir. Evaluar los trazos de vialidades e instalaciones. En general, realizar todas las actividades inherentes a la conservación de la flora, fauna, suelo, agua y atmósfera dentro de los límites del Hotel Coco Resorts. Requerimientos de personal Un biólogo coordinador general. Tres asistentes de campo temporales (rescate de flora y fauna). Un asistente de campo permanente. Metodología. Para el adecuado desarrollo de este programa de vigilancia durante la etapa de preparación del terreno y construcción, será necesaria la participación de las cinco personas mencionadas en el párrafo anterior, que incluyen a un coordinador y cuatro asistentes de campo.



Flora y fauna En las primeras fases del proyecto, las labores del equipo de vigilancia ambiental, serán las de llevar a cabo el programa de rescate de flora y fauna, para ello, deberán supervisar cada una de las etapas del trazado de vialidades e instalaciones (zanjas para drenaje, electricidad, etc.), con el fin de definir la mejor ruta, para evitar alterar o afectar individuos vegetales importantes, como palmas chit, o árboles grandes. Una vez determinado el trazado, se realizarán revisiones exhaustivas para localizar individuos de fauna que pudieran ser afectados durante los trabajos de desmonte, buscando madrigueras y nidos. En caso de hallarlos, serán revisados cuidadosamente y si están habitados, serán removidos y reinstalados en otro lugar. En caso de que se utilice maquinaria pesada para elaborar las vialidades, se realizará una segunda revisión poco antes del paso de las máquinas, incluso se deberá mantener a una persona al pendiente de estos trabajos. Los animales rescatados serán inmediatamente liberados en las zonas vecinas. Los ejemplares vegetales serán enviados al vivero provisional. Para los peces que habitan en las zanjas ubicadas al oeste del predio, así como en un pequeño pozo cercano al estacionamiento, el rescate se hará manualmente, utilizando redes de luz de malla pequeña; los individuos serán temporalmente ubicados en cubetas de 20 litros, en las cuales se transportarán al humedal. El programa de tortugas marinas se llevará a cabo de marzo a octubre de cada año, y únicamente requiere de la participación de dos personas. Este programa incluye la colaboración de todo el personal del hotel y los visitantes, particularmente para reportar avistamientos de tortugas durante la noche. Control de maquinaria y personal. Durante las etapas de preparación del sitio y construcción, el personal de vigilancia ambiental deberá tener especial atención al estado mecánico de las maquinaria, en especial si presentan fugas de combustible o lubricantes, si provocan demasiado ruido, o bien si circulan por zonas indebidas como lo puede ser la duna costera.



Así mismo, serán responsables de informar a los trabajadores de las prohibiciones al respecto de colectar, cazar o molestar a la fauna que pudiesen encontrar, así como de desmontar áreas no consideradas dentro del proyecto. VII. 3 Conclusiones Considerando que: El sitio del proyecto fue totalmente alterado durante los trabajos realizados en 1987, y que ahora presenta una vegetación de acahual. El sitio presenta poca diversidad faunística debido a su pequeño tamaño y a que la vegetación es de tipo acahual. Existe infraestructura semiderruida que altera el paisaje de vocación turístico-hotelera de la zona. Las obras que se pretenden construir son necesarias para poder ofrecer a los visitantes un servicio hotelero de alta calidad. Que se crearán empleos directos e indirectos para los habitantes de la ciudad de Cancún y el poblado de Puerto Morelos. Que se seguirán medidas de mitigación, compensación y restauración, incluyendo Programas de Rescate de Flora y Fauna, así como de Vigilancia Ambiental. Que se respetará el Ordenamiento Ecológico existente para la zona. Que se tendrá coordinación con la dirección del Parque Arrecifes de Puerto Morelos. Que el proyecto tendrá un impacto visual positivo muy significativo en el entorno. Con base en lo descrito en el presente documento, no se observa que las “nuevas obras” tengan un impacto ambiental adverso importante, de tal forma que se recomienda se permita su construcción para que el Proyecto “Hotel Coco Resorts Paraíso” pueda desarrollarse y operar en forma adecuada, logrando así un cambio visual favorable en el área.



CAPITULO VIII VIII. LITERATURA CONSULTADA

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