antecedentes del estudio
TRANSCRIPT
1
2
ANTECEDENTES DEL ESTUDIO
ARQT. EDUARDO E. SAIEGH Y ASOC.
Y DE LA
“CONSULTORA PPP S.A.”
PARA EL PROYECTO Y DESARROLLO DE LOS
“BARRIOVERDEURBANO”
La CONSULTORA PPP fue fundada en 1990 por el Arq. Eduardo E. Saiegh y
Asociados, desarrolló una vastísima experiencia en la aplicación de los sistemas
PPP -Programas de Propiedad Participada-, en las empresas privatizadas, y ahora
refundada como "CONSULTORA PPP SA", es pionera y única consultora
especializada en proyectos de PPP.
Con la concepción humanista del Bienestar Humano y la Calidad de Vida, como
fundamentos y objetivos conceptuales para el desarrollo urbanístico-habitacional,
dirigido a Comunidades y Organizaciones gremiales, sociales, comúnitarias,
clubes, etc. Constituyendo la vivienda y su equipamiento socio-recreativo y
cultural una necesidad esencial y básica para las familias, hemos creado para ello
el “BarrioVerdeUrbano”, recreando los barrios tradicionales al concepto de
“microciudades”, siendo los primeros a ser desarrollados a nivel internacional.
3
LOS PROYECTOS Y DESARROLLOS DE LA PROPIEDAD PARTICIPADA NUESTROS ANTECEDENTES Y EXPERIENCIA EN “LA PARTICIPACION”
En setiembre de 1990, la Ley de Reforma del Estado (23.696), en lo referido a la
privatización de empresas públicas incluyó los Programas de Propiedad
Participada -PPP- como medio de lograr en las empresas privatizadas y en la
economía en general aumentos de productividad, ahorro y con ello aumento de la
mejor calidad de vida de la población.
Con el objetivo de participar en el desarrollo de los PPP Programas de
Propiedad Participada, el Arq. Eduardo E. Saiegh fundó en 1990 la
“CONSULTORA PARA LA PROPIEDAD PARTICIPADA SA”, y a los efectos de
nutrirnos de las experiencias exitosas del exterior, nos asociamos con Ronald
Gilbert de USA, el mayor especialista mundial en el tema por entonces, en lo
que en USA se denominan “ESOP´S Programs” y aquí fueron los PPP.
Para presentar públicamente este emprendimiento la CONSULTORA
organizó en noviembre de 1990 un Seminario en el Hotel Alvear, cuyo
Programa, invitación y carta del Presidente Carlos Menem aquí figuran.
Tras las privatizaciones la Consultora participó en los concursos para implementar
los PPP, (Programas de Propiedad Participada de los trabajadores), ganando las
licitaciones y llevando a cabo las mismas con total eficiencia de las siguientes
empresas:
-Transportadora de Gas del Norte (TGN).
-Gas Natural BAN SA (Gas BAN).
-Distribuidora de Gas del Centro (Córdoba).
-Distribuidora Cuyo.
-Aerolíneas Argentinas SA.
También asesoró en lo que ya era su especialidad y especificidad, los PPP a
las siguientes instituciones:
-Al Banco Holandés en el concurso para implementar el PPP de YPF, ganando la
licitación, aunque ésta fue posteriormente postergada
4
-A la Asociación Bancaria para la implementación del PPP de la Caja de Ahorro.
Implementación que fue suspendida y posteriormente llevada a cabo por el
Estado.
-Al Ministerio de Defensa, para la implementación de los diversos programas de
empresas del sector, entre ellos Tandanor y Forja.
-A Petroquímica Bahía Blanca.
-A requerimiento del PEN y de la Intendencia de la Ciudad de Buenos Aires
para la aplicación de un PPP que incluyera a empleados, proveedores y
acreedores para salvar al Hogar Obrero de la quiebra, objetivo que se logró,
pero no se pudo evitar el desguace de tan importante organización socio-
económica por la cantidad de intereses de honorarios de todos los profesionales
externos que intervenían en la parte judicial, que estaban en juego.
LA CONSULTORA PARA LA PROPIEDAD PARTICIPADA SA Para la implementación de la Propiedad Participada la Consultora constituyó en su
momento un grupo de expertos en todas las áreas de esta novedosa herramienta:
-El Arq. Eduardo E. Saiegh, con su Estudio de Arquitectura, especializado en
Arquitectura Social e Industrialización de la construcción.
-El Ing. Guillermo Khul, por entonces CEO del Grupo SOCMA.
-El Dr. Ideler Tonelli.
-Lic. Manuel Mora y Araujo y su Estudio de Opinión Pública.
-Dr. Horacio Carreras, especialista en temas laborales y organizativos.
-Lic. Raúl Villalonga de Hartenek López, asociado a Coopers & Lybrand.
Nuestro asociado de USA Ronald Guilbert visitó nuestro país en dos
oportunidades, siendo recibido por el entonces Presidente Menem, y
reuniéndose con los integrantes de la Consultora para implementar los detalles
finales de los PPP a las empresas privatizadas.
En el año 1992 desarrollamos el Proyecto Urbano-Habitacional que
denominamos PROYECTO VIDA - Vivienda con Calidad de Vida - con
equipamiento económico-social, recreativo y educacional, basado en la Propiedad
Participada y en nuestros desarrollos sobre el IBH, Índice de Bienestar Humano -,
cuyo dossier adjuntamos.
5
En Diciembre de 1992 se llevó a cabo el lanzamiento del PROYECTO VIDA,
en un Acuerdo Marco con el Gobierno Nacional para la construcción de
30.000 viviendas, y a tal efecto se firmó un acuerdo con la Secretaria de
Urbanismo y Vivienda - que contó con el apoyo del Gobierno Nacional y del
Banco de la Provincia de Bs. As. – y a posteriori en relación con el mismo se
desarrolló un Seminario realizado por la Consultora con el auspicio de la
Embajada de Estados Unidos, país que efectuaba el aporte de los fondos
hipotecarios y nuevas soluciones tecnológicas.
Adjuntamos copias de las notas respectivas del entonces Presidente de la
Nación, del Ministro de Justicia y del Banco Provincia como operador
fideicomisario del emprendimiento.
Tuvo su aplicación práctica con el convenio con la Asociación Judicial
Argentina -AJA- para la construcción de 1.000 viviendas con el equipamiento
completo en lo socio-económico, abastecimiento, salud, recreación y
educación para sus asociados en Puerto Madero con la tierra ya adjudicada,
ya que allí se iba a realizar la Ciudad Judicial, la que, al desistirse de su
ejecución por parte del PEN, frustró el proyecto para la AJA.
EN 2016, SE DECIDIÓ UTILIZAR LA APLICACIÓN DE LA PROPIEDAD
PARTICIPADA EN LOS PROGRAMAS DE VIVIENDAS ESTRUCTURADOS
COMO BARRIOS URBANOS, INCORPORANDO EN LAS URBANIZACIONES
TODO EL EQUIPAMIENTO DE ABASTECIMIENTO, SERVICIOS SOCIO-
ECONÓMICOS Y RECREATIVOS ADECUADOS DISEÑADOS Y
DESARROLLADOS POR EL ESTUDIO DEL ARQT. EDUARDO SAIEGH Y
ASOC. PARA LA NUEVA “CONSULTORA PPP S.A.” DESARROLLANDO EL
PROYECTO “BARRIOVERDEURBANO” del BienEstar Para adecuarnos a los cambios producidos en los últimos 25 años, el Arq.
Eduardo Saiegh ha constituido la nueva “CONSULTORA PPP SA”, ya que,
transcurridos un cuarto de siglo de la fundación de la primera Consultora,
debíamos adecuarnos fundamentalmente a los cambios sustanciales que se han
producido en este importante período de tiempo en Argentina y en el mundo en
materia tecnológica, económica y criterios sociales.
Para el desarrollo de proyectos en los campos de infraestructura socio-
económica, vivienda, actividades recreativas, deportivas y servicios en
general; la inversión productiva, la investigación aplicada e innovación
6
tecnológica, desarrollamos los proyectos de Arquitectura Social desde el
año 1970, con un papel preponderante para cerrar la brecha del déficit de
viviendas con proyectos cuya base conceptual sea la del Bienestar Humano
de cada persona y de su familia. El Bienestar, de la sociedad en general tal
como prescribe el Art 14 de nuestra Constitución acerca del Bienestar Así, la
creación y el desarrollo del “Proyecto “BarrioVerdeUrbano –BVU-“ con el
criterio de la PPP como Proyecto de Propiedad Participada, recrear las
bondades e integraciones humanas del barrio como LUGAR DE
ENCUENTRO, combinadas con la seguridad y la relación de sus habitantes,
Cada Comunidad Social como Ente Jurídico Privado u Organización
Sindical, o núcleo privado seleccionado, acuerda con la CONSULTORA PPP
S.A. la constitución de un Programa de Propiedad Participada – PPP en
núcleos de 500 o 1.000 departamentos con el criterio del “BarrioVerde
Urbano” para dicha Comunidad, con todo su equipamiento socio-económico
y educacional, sanitario y abastecimiento
Con los aportes del 30% del costo por parte de los compradores integrantes de la
misma al inicio de obra y durante su construcción para atender los gastos de mano
de obra y afines, más la financiación de las viviendas a través de los mecanismos
de la Propiedad Participada que resultan adecuados a los del Plan ProCreAr , y
en los que el Estado puede aportar la tierra y la financiación hipotecaria a
través del ANSES y/o de los bancos públicos y/o privados semejante los
contemplados en dicho plan, con un esquema organizativo que se expone en
esta presentación con los documentos adjuntos.
Con el objetivo de llevar adelante la propuesta de este emprendimiento hemos
conformado desde de la CONSULTORA PPP S.A. un equipo de profesionales
de primer nivel cada especialidad según los requerimientos del/los
emprendimientos que vamos a desarrollar.
Ellos son:
-El Estudio del Arq. Eduardo E. Saiegh y Asociados, www.estudio@arq-
eduardosaiegh.com.ar fundador y Presidente de CONSULTORA PPP S.A.
-El Ing. Rodolfo Seminario, www.gruposyasa.com , el más importante Proyect
Manager de Latinoamérica, para la conducción y el desarrollo constructivo.
-El Estudio de abogados Cassagne y Asociados, el más destacado estudio
legal administrativista del país, www.cassagne.com.ar
7
Desde el comienzo de mi actividad profesional como arquitecto en el año 1964, al
constituir mi Estudio ARQT. EDUARDO E. SAIEGH Y ASOCIADOS, desarrollé,
entre otros temas, la Arquitectura Social como una rama explorada pero no
desarrollada de la arquitectura en Argentina, la cual tiene que ver con la
problemática social humanista, tratando de incorporar a la arquitectura los nuevos
conocimientos técnicos, sociales y psicológicos del siglo XX, relacionados con la
vida y los sentimientos del ser humano como el camino para humanizar la
arquitectura, y con ello al Ser Humano, sobre todo para las familias de menores
recursos.
Arquitectura Social
Urbanismo y arquitectura que prioricen "la Calidad de Vida" como el objetivo
fundamental que debe resolver cualquier propuesta edilicia que se plantea al Ser
Humano como destinatario de la misma.
Tan importante como la ecología de los espacios naturales lo es la ecología de los
espacios privados de la familia y aún más la ecología y el bienestar interno y
propio de cada Ser Humano.
El equilibrio armónico de estos tres Eco-Sistemas satisfaciendo las necesidades
básicas tanto materiales como espirituales de la persona le brindan al Ser Humano
un real estado de Bienestar, no ya una simple sensación.
Este modelo para el Bienestar Humano basado en desarrollar una mejor "Calidad
de Vida" representa la propuesta de una "Arquitectura Social" de cara al siglo XXI.
Dentro de esta concepción se encuadraron los diferentes y diversos proyectos
habitacionales que desarrolló el Estudio, y en especial en el “Sistema VIDA” –
Viviendas y Desarrollo Ambiental-, como modelo comunitario social –
arquitectónico de integración y participación, a partir del estudio y desarrollo del
IBH-Índice del Bienestar Humano- que llevó a cabo el Estudio desde el año 1989.
Arquitectura Social
8
MANIFIESTO POR EL TEORÍA DE LA CREATIVIDAD
“Lo ético y lo estético BIENESTAR
Principio de la Espacialidad Humana
Interior El Espacio del Bienestar El punto de equilibrio emocional entre el espacio ecológico interno y el externo Exterior El “Espacio Interior” del Ser Humano, cuando está bien estructurado y
armonizado en torno a lo ético y a lo estético, le permite una “Integración
Espacial Interna” que no sólo lo gratifica como persona, sino que le produce un
“estado de equilibrio emocional” que se manifiesta en un estado personal de
Bienestar; que lo estimula a Producir más y mejor aquellas cosas para las
que está preparado o inspirado.
Cuando el “Espacio Exterior” que rodea y envuelve al Ser Humano está
estructurado para funcionar como una verdadera “Estructura Social” -y no
simplemente un tejido social-, estructura que se apoya en lo que hemos dado en
llamar “la viga maestra social”, la de la Verdad y la Transparencia de una
sociedad, la que a su vez descansa en las dos “Bases” Fundamentales que
soportan a esa sociedad, como son la Libertad y la Justicia.
Entonces podemos decir que ese “Espacio Social” es un espacio donde la
sociedad de Seres Humanos Íntegros desarrolla su Vida, la que posibilita que la
mayoría de sus habitantes puedan integrarse en Comunidades Humanas las que
interactuando en torno a los ejes de “lo Ético” y “lo Estético”, genera las
condiciones para que cada ser humano despliegue en ese espacio las alas para
su vuelo creativo, ayudándolo a superarse y recorrer el camino de la realización
personal.
Por eso tan cierto aquello de que en un país que no se realiza la persona no
se realiza, y el realizarse genera en el Ser Humano un profundo sentimiento de
Bienestar y Paz. Deja de ser una sensación y puede convertirse en una realidad
plena en nuestros espíritus, que es donde se “manifiesta” la Grandeza del Ser.
Por eso, el “manifestarse” por el Bienestar Humano es “la Fiesta de
muchos” que luchan, trabajan, sufren y disfrutan.
9
“MANIFIESTO POR EL BIENESTAR”
El Bienestar ha estado históricamente vinculado en la Arquitectura con la
sensación psicofísica que producen los espacios arquitectónicos debidamente
concebidos para poder transmitir al ocupante de ese espacio, sea éste cerrado o
abierto, un grado de estímulo emocional.
Este es el punto de conexión que se produce entre las vivencias psicofísicas
propias del ser humano, y las características espaciales del hecho arquitectónico o
urbanístico.
Hasta ahora habíamos estudiado detalladamente el hecho arquitectónico y las
sensaciones que producía. También por qué las producía. Lo que debemos
estudiar ahora es la interdependencia dialéctica, emocional y esencialmente
práctica entre el Ser Humano y el espacio que lo contiene.
Continente y contenido sin espacios estancos donde los sentimientos del
espíritu pueden deslizarse en un verdadero Estado de Bienestar Humano,
que no es lo mismo que arribar a un Estado de Bienestar negociado al solo
efecto de atemperar las necesidades básicas del Hombre sin promover su
desarrollo y realización.
Tal es nuestra tarea en lo que hemos llamado el IBH, Índice de Bienestar
Humano.
Ese Índice está desarrollado en los documentos de investigación que hacen al
mismo y que están disponibles.
Arq. Eduardo E. Saiegh
28 de enero de 1990
28 de enero de 2017
10
INDICE DOCUMENTOS ARQUITECTURA SOCIAL
del Estudio Arq. Eduardo E. Saiegh y Asoc. y de la FIL*
*FIL – FUNDACION para la INTEGRACION LATINOAMERICANA, fundada en
1978 por el Arq. Eduardo E. Saiegh, su Presidente, y en cuya página web
www.filfundacion.org.ar se pueden ver y leer estos documentos y las múltiples
actividades y trabajos llevados a cabo por la misma y su equipo de profesionales.
1. Arquitectura Social.
2. Construir luchando o luchar construyendo.
3. Manifiesto por la Producción y el Bienestar.
4. Índice de Bienestar Humano -IBH-
5. Programa para un plan nacional de viviendas e infraestructura social bajo el
Sistema de la Propiedad Privada Participada, las “Sociedades de Participación” y
la “Integración Asociativa”.
6. Nuevas Comunidades. Modelo Vida. (AJA Emba. USA)
7. Documentos de trabajo de la FIL*. Cuatro documentos ref. a la Arquitectura
Social.
a- “Participar para Producir. Producir para el Bienestar”
b- “El Bienestar en su Concepción Amplia como Paradigma de la Organización
Socio-Económica”
c- “Propuesta de un Sistema Social de Economía Participativa de Mercado”
(Primera Parte)
11
d- “Propuesta de un Sistema Social de Economía Participativa de Mercado”
(Segunda Parte)
8. Las Sociedades en Participación. Esquema organizativo.
9. Proyecto socio-económico. Nuevas comunidades Integradas S.A. de
Participación (SAP) Cuadros.
10. Los City Center (documento de texto y planilla)
11. Los Seminarios de la FIL* sobre "Habitat, Tecnología y Bienestar".
12
ALGUNAS REALIZACIONES DE ARQUITECTURA SOCIAL DEL ESTUDIO
ARQ. EDUARDO E. SAIEGH Y ASOC.
www.arq-eduardosaiegh.com.ar
AV. GENERAL PAZ Y ALBARELLOS 200 VIVIENDAS FONAVI – 1971
13
FABRICA VIVIENDAS EN PARANA ENTRE RIOS – 1974
14
300 VIVIENDAS INDUSTRIALIZADAS ENTRE RIOS - 6 LOCALIDADES – 1978
15
MONTAJE 400 VIVIENDAS EN FORMOSA CAPITAL – 1979
16
CONJUNTO HABITACIONAL CAÑADA ROSQUÍN
17
EDIFICIO PROA AV. LEANDRO N. ALEM Y CORDOBA - CAP.FED. – 1975
FACHADA INDUSTRIALIZADA Y MONTADA EN OBRA
18
NOTAS PERIODISTICAS
19
20
21
CARTA DEL PRESIDENTE DE LA NACIÓN Dr. CARLOS SAÚL MENEM
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36