anatomía y fisiología de la edificación - olavo

Ensayo

2 Revisin

(Documento de trabajo, ao sabtico)

UNIVERSIDAD NACIONAL DE COLOMBIA

FACULTAD DE ARTES

ESCUELA DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

Olavo ESCORCIA OYOLA

Profesor Asociado

Arq. PhD.

Bogot D.C., 1 agosto de 2008

ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA

EDIFICACIN: Una manera de entender los edificios para su

diseo y construccin

ANATOMA Y FISIOLOGA DE LA EDIFICACIN

OLAVO ESCORCIA OYOLA 2



NDICE GENERAL

INTRODUCCIN ........................................................................................... 9

I PARTE. HABITABILIDAD Y EXIGENCIAS .............................................. 13

1. GENERALIDADES ................................................................................................ 13

1.1 LA TIERRA, EL HBITAT NATURAL .............................................................. 15

1.1.1 Temperatura: .............................................................................................. 16

1.1.2 Luz e iluminacin: ...................................................................................... 17

1.1.3 Intensidad de la luz: ................................................................................... 17

1.1.4 Periodicidad de la luz: ............................................................................... 17

1.1.5 Agua: .......................................................................................................... 17

1.1.6 Otras necesidades: .................................................................................... 18

2. EDIFICACIN Y EXIGENCIAS ............................................................................. 21

2.1 EXIGENCIAS EXTERNAS A LA EDIFICACIN ............................................... 22

2.1.1 El ambiente (hbitat) natural: .................................................................... 22

2.1.2 El ambiente (hbitat) construido: .............................................................. 24

2.2 EXIGENCIAS INTERNAS DE LA EDIFICACION ................................................ 26

2.2.1 Definicin. .................................................................................................. 27

2.2.2 Clasificacin............................................................................................... 28

2.2.3 Niveles de exigencia. ................................................................................. 30

2.3 EXIGENCIAS DE HABITABILIDAD ................................................................... 31

2.3.1 Clasificacin .............................................................................................. 32

2.3.1 Condiciones Espaciales ............................................................................ 32

2.3.2. Condiciones de Salubridad y Seguridad .................................................. 36

2.3.3. Condiciones Ambientales ......................................................................... 37

2.4. EXIGENCIAS ECONMICAS .......................................................................... 40

2.4.1 Clasificacin............................................................................................... 40

2.4.2 Exigencias de Durabilidad. ........................................................................ 41

2.4.5 Exigencias de Rentabilidad ....................................................................... 45



II PARTE. FUNCIONES de la EDIFICACIN ............................................... 49

3. EDIFICACIN Y LOS SISTEMAS .......................................................................... 49

3.1 GENERALIDADES ............................................................................................ 49

3.2 DECONSTRUCCIN (anlisis) DEL EDIFICIO-ORGANISMO .......................... 53

3.3. LOS SISTEMAS CONSTITUTIVOS .................................................................. 57

3.4. Los Componentes (elementos) ...................................................................... 60

3.5. Los subcomponentes (productos) ................................................................. 62

3.6. Las materias primas (materiales) ................................................................... 63

4. EL SISTEMA DE SOPORTES: Suelos, estructura subterrnea y area ............... 69

4.1. GENERALIDADES ........................................................................................... 69

4.2. LOS SUELOS ................................................................................................... 69

4.2.1. Definicin .................................................................................................. 69

4.2.2. Clasificacin.............................................................................................. 71

4.2.3. Estudios de los Suelos ............................................................................. 73

4.2.4. Condiciones de trabajo en excavaciones ................................................ 76

4.3. LAS CIMENTACIONES .................................................................................... 76

4.3.1. Definiciones .............................................................................................. 76

4.3.2. Clasificacin.............................................................................................. 78

4.3.3. Condiciones funcionales: ......................................................................... 80

4.3.4. Mantenimiento........................................................................................... 81

4.3.5. Normas; especificaciones y disposiciones relativas ............................... 81

4.4. LA ESTRUCTURA ........................................................................................... 81

4.4.1. Definiciones .............................................................................................. 81

4.4.2. Acciones o cargas .................................................................................... 82

4.4.3. Apoyos o vnculos .................................................................................... 84

4.4.4. Materiales .................................................................................................. 86

4.4.5. Componentes ............................................................................................ 87

4.4.6. Aspectos de diseo .................................................................................. 87

4.4.7. Condiciones funcionales .......................................................................... 88



4.4.8. Especificaciones Constructivas ............................................................... 88

4.4.9. Criterios de Uso, Mantenimiento y conservacin .................................... 89

4.4.10. Normas y disposiciones relativas .......................................................... 90

5. EL SISTEMA DE MECANISMOS: Instalaciones - equipos .................................... 91

5.1 Generalidades .................................................................................................. 91

5.2. La Instalacin Hidrulica (Suministro)........................................................... 91

5.2.1. Descripcin ............................................................................................... 91

5.2.2. Consumos de agua ................................................................................... 92

5.2.3. Componentes ............................................................................................ 93

5.2.5. Materiales .................................................................................................. 95

5.2.6. Aspectos de Diseo .................................................................................. 96

5.2.7. Condiciones Funcionales ......................................................................... 96

5.2.8. Especificaciones de Construccin ........................................................ 96

5.2.9. Uso y Mantenimiento .............................................................................. 97

5.2.10. Reglamentacin Referente ................................................................... 98

5.3. La instalacin Sanitaria (evacuacin) ............................................................. 98

5.3.1. Descripcin ............................................................................................... 98

5.3.2. Volmenes de desechos .......................................................................... 99

5.3.3. Componentes ............................................................................................ 99

5.3.4. Otros sistemas compatibles ................................................................... 101

5.3.5. Materiales ................................................................................................ 101

5.3.6. Aspectos de Diseo ................................................................................ 102

5.3.7. Condiciones funcionales ........................................................................ 102

5.3.8. Especificaciones de Construccin ......................................................... 103

5.3.9. Uso y Mantenimiento .............................................................................. 104

5.3.10. Reglamentacin Referente ................................................................... 104

5.4. Instalacin Elctrica, comunicacin y TV ..................................................... 105

5.4.1. Descripcin ............................................................................................. 105

5.4.2. Consumos de energa ............................................................................. 106



5.4.3. Componentes .......................................................................................... 108

5.4.4. Otros Sistemas Relacionados ................................................................ 109

5.4.5. Materiales ................................................................................................ 110

5.4.6. Aspectos de Diseo ................................................................................ 111

5.4.7. Requisitos Funcionales .......................................................................... 111

5.4.8. Especificaciones de Construccin ......................................................... 112

5.4.9. Criterios de mantenimiento .................................................................... 113

6. EL SISTEMA DE ENVOLTURA: cerramiento exterior ......................................... 115

6.1 Generalidades ................................................................................................ 115

6.2. Las Cubiertas ................................................................................................ 115

6.2.1. Descripcin ............................................................................................. 115

6.2.2. Clasificacin............................................................................................ 115

6.2.3. Componentes .......................................................................................... 117

6.2.4. Materiales ................................................................................................ 117

6.2.5. Requisitos funcionales ........................................................................... 118

6.2.6. Especificaciones de construccin ......................................................... 119


6.2.8. Reglamentacin Referente ..................................................................... 121

6.3. LOS CERRAMIENTOS ................................................................................... 121

6.3.1. Descripcin ............................................................................................. 121

6.3.2. Clasificacin............................................................................................ 121

6.3.3. Componentes .......................................................................................... 121

6.3.4. Materiales ................................................................................................ 122


6.3.6. Especificaciones constructivas.............................................................. 123


6.3.8. Reglamentacin Bsica .......................................................................... 125

7. EL SISTEMA DE PARTICIONES: divisiones interiores ....................................... 127

7.1 Generalidades ................................................................................................ 127



7.2. Las Divisiones Internas (Tabiques) .............................................................. 127

7.2.1. Descripcin ............................................................................................. 127

7.2.2. Clasificacin y Tipos .............................................................................. 128

7.2.3. Materiales ................................................................................................ 128


7.2.5. Especificaciones Constructivas ............................................................. 130


7.2.7. Reglamentacin Bsica .......................................................................... 132

III PARTE. EL PROCESO EDIFICATORIO ................................................ 133

8. EL PROCESO EDIFICATORIO ............................................................................. 133

8.1. Generalidades ............................................................................................... 133

8.2 Planeacin de la Edificacin .......................................................................... 134

8.2.1. Viabilidad de proyecto ............................................................................ 135

8.2.2. Prefactibilidad de proyecto..................................................................... 135

8.2.3. Determinacin (Factibilidad) del Proyecto ............................................. 136

8.3. Construccin del Edificio ............................................................................. 137

8.4. Vida til del Edificio ...................................................................................... 139

BIBLIOGRAFA.......................................................................................... 143

I PARTE ................................................................................................................... 143

II PARTE .................................................................................................................. 145

III PARTE ................................................................................................................. 148

INTRODUCCIN

Durante mi paso por las aulas siempre extra un libro que de

manera sencilla pero concisa y clara, explicara a quienes nos

inicibamos en el arte de disear y construir edificios cul

era el objeto de nuestros estudios.

Las primeras referencias nos obligaban a consultar, salvo

rara excepcin1

, reconocidos y extensos tratados de

construccin donde, sin ninguna preparacin previa y

fundamento, nos adentrbamos en la difcil tarea de entender

un edificio a travs del anlisis o la separacin de sus partes

y as, captulo tras captulo de obra, resultaba ininteligible

saber qu era y cmo funcionaba un edificio.

De esa manera, de semestre en semestre bamos

construyendo la sntesis y descubriendo tan solo al final, el

objeto de nuestro estudio. As, confiados en nuestra intuicin,

inicibamos comprendiendo primero la estructura, luego las

instalaciones, continuamos con muros y rematbamos con la

cubierta hasta llegar a los acabados o terminaciones de

obra. El mtodo, una suerte de esoterismo y acto de fe

pedaggico, es asimilable todava hoy a la tarea

ensimismada de un obrero al tender hiladas sucesivas de

ladrillo para descubrir, al final de la jornada, y al bajar del

andamio y tomar distancia, que efectivamente construye un

muro en ladrillo.

As, los conocimientos en las aulas se enfocan a ensear

desde un principio cmo se hace, cmo se construye sin

entender previamente qu se construye, es como intentar

reparar un automvil sin conocer primero su funcionamiento.

1 Y nos referimos al manual por excelencia que inspira esta propuesta Cmo

funciona un edificio de Edward Allen que si bien explica las partes no las clasifica y sintetiza.



De la misma manera, iniciar la enseanza de la arquitectura

-diseo y construccin de edificios- sin subsanar en ese

comienzo la sntesis global y necesaria, previa al anlisis, a la

desconstruccin a la que nos tienen acostumbrados los que

saben del tema, requiere de un conocimiento previo.

Con esa inquietud, empieza mi labor docente en arquitectura

en los cursos introductorios de construccin, cobrando

realidad con la elaboracin de apuntes de clase que fueron

convirtindose en resmenes de lo ms fundamental2 de

fracciones o partes de un edificio que reparta en mis clases

y constituyen la inspiracin de este primer intento de sntesis

y principio que encuentra oportunidad para su desarrollo

durante mi primer ao sabtico, y se presenta, a manera de

ensayo, en un texto introductorio al objeto de estudio de

quienes tienen que ver con el diseo y la construccin de

edificios.

En esa idea, el presente ensayo se fundamenta por una parte,

en la revisin de apuntes personales, textos, catlogos,

especificaciones y normas y por otra, en mi propia experiencia

en el ejercicio de la profesin de arquitecto, donde el criterio

general de seleccin del material para este texto es

eminentemente prctico, en el que prevalece el concepto, los

principios, sobre el desarrollo temtico y la profundidad, es

decir, la filosofa de las cosas sobre la aplicacin, dejando el

detalle para los especialistas, porque en los primeros aos de

la formacin del arquitecto, y es as en todo oficio, debe

fortalecerse la visin holstica del objeto de conocimiento

sobre la especificidad.

El propsito complementario, pero no menos importante de

esta propuesta, es presentar tambin una alternativa a la

2 En verdad lo denominaba eptome. (Del lat. epitme, y este del gr. ).

m. Resumen o compendio de una obra extensa, que expone lo ms

fundamental o preciso de la materia tratada en ella. ||

Microsoft Encarta 2007. 1993-2006 Microsoft Corporation.

Reservados todos los derechos.



prctica comn de ensear y aprender la construccin, hoy

regentada por la prctica del ensayo y error en la obra,

siguiendo, por el contrario, el modo cientfico de abordar los

problemas -de investigacin y desarrollo- en la industria, que

parten de definir qu se va a hacer, y lo determinan por

exigencias, lo cual permite evaluar posteriormente cmo

responde el objeto hecho mediante prestaciones; y al final se

dedican a definir la manera de hacerlo factible, es decir

quienes, cmo y qu recursos se requieren.

En respuesta a dicha estructura est dividido el documento en

tres partes, la primera se dedica a establecer el contexto y las

exigencias que hacemos al hbitat construido internas de un

edificio- como contraste a lo que nos brinda el hbitat natural

externas al edificio- discriminndolas en exigencias de

habitabilidad y econmicas.

La segunda parte y propuesta fundamental de este ensayo,

se concentra en entender y explicar el edificio como un

organismo arquitectnico cuyos sistemas constitutivos

responden sistmicamente y como un todo a travs de la

organizacin, relacin y funcin de sus partes a cada una de

las exigencias que definen, en la primera parte del estudio, un

edificio. La terminologa empleada, debe entenderse, no tiene

ninguna pretensin etimolgica, cumple tan solo la tarea de

facilitar el conocimiento del edificio, identificando

conceptualmente la responsabilidad bsica de cada sistema

aqu propuesto, a la manera, como se dijo, de una "anatoma"

(lase organizacin y relacin) y fisiologa (entindase

funcin) aplicada al "organismo arquitectnico"3.

Estas nociones, proporcionan finalmente la estructura de

organizacin planteada para esta parte del estudio y

conocimiento de los aspectos tecnolgicos del todo y las

partes del edificio. La organizacin propuesta, que va de lo

3 Este concepto es el soporte conceptual del proyecto BASEDATOS para la

consulta de aspectos tecnolgicos de la edificacin, Catalogo que intenta su

comprobacin en bibliotecas, desarrollado por el suscrito.



general a lo particular en un sistema abierto, garantiza la

divisin y la subdivisin al infinito de las posibles reas

temticas, que aqu no pretenden agotar el tema, tan slo

ofrecer una alternativa flexible de estudiar el edificio por

sistemas funcionales.

Finalmente, la tercera parte trata de forma general y sinttica

sobre el proceso edificatorio, introduciendo al lector en las

tres etapas de un edificio: planeacin, construccin y vida til.

Entender el objeto de nuestro ejercicio profesional desde el

comienzo es un imperativo de capital importancia para los

nveles estudiantes de arquitectura, a quienes va dirigida

primordialmente esta propuesta, quienes no tienen

preparacin especfica y tropiezan en su tarea de

averiguacin y conocimiento de la edificacin con muchos

escollos; esto es, que el planteamiento sirve

fundamentalmente de orientacin a quin no sabe con

exactitud lo que es y cmo funciona un edificio y mucho

menos cmo se construye.

En lnea con lo anterior, este documento puede orientar de

manera general -en tanto su carcter introductor que no

conductor- a los iniciados en el diseo y construccin de

edificios, a propios y extraos a la arquitectura, a quienes en

una labor de socializacin y recreacin del conocimiento

agradecemos sus observaciones en una propuesta que no

pretende ser el epitome de la construccin o compendio de

una obra extensa, sino una gua y orientador de quienes

cmo su autor, tuvieron que hacer la sntesis de un edificio

luego de varios cursos de construccin y, porque no decirlo,

durante sus primeros aos de prctica profesional en una

obra.



I PARTE. HABITABILIDAD Y EXIGENCIAS

1. GENERALIDADES

La tradicin nos seala que construir es aplicar

procedimientos sancionados por la experiencia para

satisfacer un programa arquitectnico. Si la respuesta que se

alcanza es satisfactoria, no se debe sino a la eliminacin que

en el tiempo se ha realizado de conceptos y ejecuciones

peligrosas, provenientes o resultantes de la repeticin

indefinida de lo que siempre hemos visto.

Procedemos con nuestros edificios en la misma forma como

lo haramos al observar un fenmeno natural: analizando las

condiciones en que se ha producido. De manera que el

examen repetido del edificio nos ensea que si practicamos lo

que siempre se ha visto, las posibilidades de xito sern ms

altas. Por tanto, los conocimientos de la ciencia de la

construccin se basan ms en la observacin que en la

experimentacin.4

Salvo excepciones, algunos temas, particularmente aquellos

que ataen directamente a las ingenieras, encuentran

fundamentacin cientfica. Otros, en su mayora, caen para la

edificacin en el campo de la subjetividad, por cuanto

obedecen ms a prcticas intuitivas que a la investigacin

cientfica.

S sumamos a sto la gran variedad de materiales y sistemas

constructivos que de la mano de la tecnologa y de la

progresiva exigencia funcional de los tiempos actuales hoy

nos desbordan, observamos imperturbables como la ciencia

de la construccin no llena las condiciones necesarias

4 Esta practica comn colapsa cuando aparecen instalaciones sobre

todo de comodidad, que al principio fueron simplemente aadidas:

hidrosanitarias, electricidad y ltimamente gas que se realizaban una

vez entregado el edificio. Cfr. BALCHERE, Gerard. Saber construir p3.



mnimas y suficientes para resolver el problema de construir.

De ah que sea urgente pasar del campo de la observacin

pasiva, al campo de la experimentacin activa y

comprometida. Entendiendo que practicamos un

experimento, cuando contribuimos intencionalmente a la

produccin de un fenmeno y, para ello, es imprescindible

definir primero ese fenmeno. Otras tecnologas al servicio

del hombre -y la construccin tambin lo es- nos demuestran

que un problema bien planteado encuentra "fatalmente" la

solucin.

Es evidente que para la construccin de la edificacin el

problema todava no se ha planteado; tan solo hemos asistido

a la solucin del proceso constructivo, al acoplamiento, al

acondicionamiento de partes que nos ha solucionado la

experiencia; pero que en la repeticin inconsciente han

perdido su significado: lo nico que interesa es la adicin de

partes de modo que no se desprendan en el tiempo; de hecho

identificamos y definimos una edificacin en trminos

constructivos, es decir, por su proceso; por ejemplo, primero

preliminares, segundo excavaciones, tercero cimentacin,

etc., y no por la funcin que cada una de las partes y el todo,

deben cumplir, segn unas condiciones que todava no se

precisan, para satisfacer en el tiempo las necesidades de los

usuarios, hoy exigencias de habitabilidad. La afirmacin

sugiere al lector la posibilidad de confirmarlo en las aulas

universitarias donde enseamos a construir de esta misma

manera.

As, mediatizados por los procesos y amenazados por la

avalancha de materiales y productos de una industria que

cada vez es ms ajena al modo de construir tradicional, se va

perdiendo el objetivo fundamental de la edificacin: el

cumplimiento de dichas exigencias durante un tiempo

determinado.

A nuestro propsito de crear ambientes habitables, es decir



que contribuyen al desarrollo integral y equilibrado de los

ocupantes, es preciso analizar primero el concepto de

habitabilidad a partir de lo que entendemos como habitable

en nuestro medio ambiente, de modo que seamos capaces

desde ese referente de exigir a nuestras edificaciones unos

mnimos que superen, por lo menos, una vida a la intemperie.

En las siguientes notas encontramos algunas definiciones de

habitabilidad en nuestro planeta, identificando factores

mensurables que la determinan, posteriormente se definen

exigencias que hacemos a un edificio clasificadas por un lado,

en externas e identifican tanto las condiciones naturales como

las creadas que afectan a la edificacin y por otro, las

internas, propias del habitante en el uso de los espacios y del

edificio, a partir de un modelo propuesto para el anlisis de la

edificacin en trminos cientficos5: constatables con cifras,

de modo que sea posible justificar con lgica convincente las

disposiciones y prestaciones de una edificacin.

Utilizaremos para el ejercicio a la vivienda como objeto de

anlisis, por cuanto a efectos comparativos y verificables, es

una realidad que en edificacin la vivienda es la actividad ms

definida en la reglamentacin de todos los pases (y Colombia

no es la excepcin) en la cual se puede constatar el nivel de

desarrollo del concepto de habitabilidad; por otro lado, porque

lo que es vlido para vivienda rige, con las debidas

consideraciones de uso, para otras actividades: oficinas,

industrias, hospitales, etc., menos determinadas.

1.1 LA TIERRA, EL HBITAT NATURAL

En su definicin ms elemental e integral, esto es desde la

acepcin ecologa, relacin de los seres vivos con su entorno,

5 Los datos propuestos provienen de diversas fuentes, Centre

Scientifique et Technique du Btiment (CSTB) Centro Cientfico y

Tcnico de la Construccin, Francia, entre otros autores preocupados

por el tema y referenciados cuando se citan. http://www.cstb.fr/



El hbitat, y lo calificamos como natural para diferenciarlo del

espacio construido, es sencillamente un lugar de condiciones

apropiadas para vivir. Para comprobarlo, nuestro planeta

muestra a travs de sus zonas habitadas una aproximacin

de respuesta a la pregunta de qu es y no habitable.

Intentemos no obstante definir planeta habitable diciendo, en

el marco de las zonas habitadas, que es aquel territorio en el

cual pueden vivir fuertes contingentes humanos sin

necesidad de una excesiva proteccin del ambiente natural.

En pocas palabras, un planeta es habitable cuando puede

proporcionar lo necesario para nuestras necesidades fsicas,

as mismo aquel en el cual la gente pueda vivir confortable y

placenteramente. Pero cules condiciones debe reunir dicho

territorio para ser habitable. Precisemos esas condiciones

estableciendo los requisitos especficos necesarios para que

sea habitable para una poblacin y son: temperatura,

iluminacin, intensidad y periodicidad de la luz y agua entre

otras.

1.1.1 Temperatura:

Si bien es cierto que podemos soportar breves periodos de

tiempo en calor y frio extremos utilizando trajes y otros

aislamientos, tambin es cierto que se dan gamas de

temperatura para la existencia cotidiana.

Una revisin de los porcentajes de poblacin en

determinadas zona de la tierra, demuestra que los seres

humanos prefieren vivir en regiones donde la media anual

oscila entre 4C y 27C, y, sin embargo, la poblacin total del

mundo vive entre los 0C y 30C.6

Estas temperaturas son determinadas no solo por el deseo

humano de confort, sino tambin por el hecho de que estas

temperaturas son las ms tolerables para cosechas agrcolas

y animales domsticos, de los cuales dependemos para la

alimentacin.

6 Distribucin mundial de la poblacin

http://www.portalplanetasedna.com.ar/poblacion04.htm



Ahora bien, aunque existen otros factores, como suministro

de agua, humedad, precipitaciones, condiciones del suelo,

disponibilidad de energa, altitud, relieve topogrfico,

presiones polticas, etc., la temperatura es el factor

predominante.

1.1.2 Luz e iluminacin:

Lo que llamamos luz esta contenido principalmente entre las

longitudes de onda de 380 y 760 milicrones que

corresponden al espectro visible del ojo humano y a los

lmites entre los rayos ultravioletas e infrarrojos

respectivamente.

Quedan incluidas en esta gama: como indicadores la visin

de animales, la inclinacin de las plantas hacia la luz, y lo ms

importante, todos los tipos de fotosntesis: sntesis de

compuestos qumicos por la luz, proceso fundamental de la

vida en la tierra.

1.1.3 Intensidad de la luz:

Las intensidades de la luz para las plantas verdes es la nica

fuente de energa vital en nuestro planeta y debe estar entre

lmites aceptables: si es muy baja, no hay fotosntesis, si por

el contrario es muy alta, no hay crecimiento por solarizacin.

Los lmites van entre los 0.02 a 30 lmenes.

1.1.4 Periodicidad de la luz:

Otro factor que afecta los ciclos de crecimiento de las plantas

o las granjas avcolas es la periodicidad de la luz, que afecta

las longitudes absolutas o relativas de los das y noches, as

como las temperaturas, ver como ejemplo la vida en los polos.

1.1.5 Agua:

El agua es indudablemente una de las sustancias ms

notables vinculadas con la vida de todos los tipos. Al agua

atribuimos propiedades reguladoras del clima, al punto que



se requiere, para mantener el planeta en condiciones

habitables, que la superficie de agua sea menor o igual al

70% del total de la superficie terrestre. Actualmente este

porcentaje aumenta fatalmente a causa del calentamiento

global y su consecuencia natural, los deshielos, reduciendo la

superficie habitable.

1.1.6 Otras necesidades:

A los factores mencionados deben aadirse los siguientes:

-La velocidad del viento debe ser tolerable, no mayor de 80

km/h.

-La calidad del aire calculada a partir de la concentracin de

partculas de polvo, y se puede medir y regular por medio de

sistemas de vigilancia y monitoreos a las fuentes de

contaminacin del aire: las fijas (industrias) y las mviles

(vehculos automotores)7.

Como puede observarse, el medio ambiente natural de

nuestro planeta ofrece unas condiciones mnimas y

aceptables adecuadas de habitabilidad dadas por las

necesidades humanas, controlables incluso en algunos casos

por las ropas, que hacen que hoy veamos a los edificios (

vivienda, oficina, industria, etc.) no como un refugio, algo que

los seres vivos buscan y est resuelto de manera elemental

por los animales, sino como espacio que pueda ofrecer un

ambiente confortable para la vida y el trabajo, exigiendo

menos a la ropa y proporcionalmente ms proteccin al

edificio, lo que en el tiempo va determinando en su evolucin

7 Las normas que regulan principalmente las emisiones atmosfricas

y la calidad del aire son: a nivel nacional el Decreto 948 de 1995 Por el cual se reglamentan parcialmente la prevencin y control de la

contaminacin atmosfrica y la proteccin de la calidad del aire; y a nivel distrital la Resolucin 1208 de 2003 "Por la cual se dictan normas

sobre prevencin y control de la contaminacin atmosfrica por fuentes

fijas y proteccin de la calidad del aire", el Decreto 174 de 2006 Por medio del cual se adoptan medidas para reducir la contaminacin y

mejorar la calidad del Aire en el Distrito Capital", y el Art. 56 del

Acuerdo 79 de 2003 o cdigo de polica.

http://www.acercar.org.co/industria/bolsa/docs/aire.pdf



los distintos niveles de exigencia y de calidad de vida, es decir

que de cualquier forma toda propuesta edificatoria debe

atender la superacin de esos mnimos que estn presentes

en el ambiente exterior. Veamos esa relacin ahora en lo que

denominamos hbitat construido e identificamos aqu como

edificacin y definimos a continuacin.



2. EDIFICACIN Y EXIGENCIAS

Edificacin8 en su acepcin ms elemental significa accin o

efecto de edificar, puede significar tambin el edificio o

conjunto de edificios. De ah que en una acepcin amplia,

edificacin pueda considerarse por algunos autores9, el

conjunto de actividades y obras que realizamos para convertir

un territorio en habitable, definicin que en nuestro medio

asociamos al trmino construccin, ms ligado al proceso que

al objeto o producto.

Centrados en el objeto y desde una concepcin sistmica,

ms integral, la edificacin o construccin, es tanto el edificio,

que identificamos en este ensayo con organismo

arquitectnico, como el urbanismo que lo contiene, es decir,

todo el ambiente construido que rodea el edificio:

infraestructura vial y de servicios, bsicos y complementarios,

que garantizan la satisfaccin de unas necesidades

individuales, familiares y sociales, que a efectos de su

cumplimiento, esto es para resolverlas, deben traducirse en

exigencias de origen diverso que se tienen en el orden

fisiolgico, psicolgico, sociolgico y econmico10

.

Las exigencias tienen la labor de determinar la capacidad de

prestacin del edificio y caracterizar su uso, al mismo tiempo

establece criterios, segn unos indicadores previamente

8 edificacin. (Del lat. aedificato, -nis). f. Accin y efecto de edificar

( hacer un edificio). || 2. Edificio o conjunto de edificios. La edificacin del barrio es muy densa. || 3. Efecto de edificar ( infundir sentimientos de piedad y virtud) Microsoft Encarta 2007. 1993-2006

Microsoft Corporation. Reservados todos los derechos. 9 MANDOLESI, Enrico, Edificacin: El proceso de edificacin, la edificacin,

la edificacin del futuro Identifica de esta forma la edificacin englobando obras externas e internas al edificio. 10

El Centre Scientifique et Technique du Batiment (CSTB) Francs dicta

dichas necesidades que se traducen en exigencias, las cuales han sido

tambin adoptadas y adaptadas por las algunas normas tcnicas de la

vivienda social de Espaa, referente adoptado para este ensayo.



fijados, para evaluar al edificio en el sector donde opera

(vivienda, oficina, educacin, industria, etc.), por esa razn es

imprescindible a efectos de evaluar su cumplimiento,

clarificarlas y precisar para cada tipo establecido su alcance.

Desde el punto de vista de su procedencia, esto es desde

dnde se originan, las exigencias pueden clasificarse en

externas a la edificacin e internas a la edificacin. Las

primeras se refieren tanto al ambiente natural como al

construido y constituyen el contexto donde opera o funciona

el edificio, mientras las segundas, corresponden a las

condiciones de habitabilidad propiamente dichas del edificio

u organismo arquitectnico. Veamos en principio las externas

para contexto de las internas.

2.1 EXIGENCIAS EXTERNAS A LA EDIFICACIN

El edificio est expuesto a mltiples agentes externos

naturales o creados que requieren ser tomados en cuenta

para la proteccin de sus ocupantes y se representan en

exigencias externas que corresponden, por una parte, a las

condiciones que la naturaleza, o el ambiente natural impone

a la edificacin y por otra, a las creadas, es decir por la

presencia y accin del ambiente construido que rodea el

edificio y que entendemos como el contexto construido del

edificio. Veamos en detalle cada una.

2.1.1 El ambiente (hbitat) natural:

Varios elementos del medio natural tienen incidencia en el

edificio y reportan datos que la edificacin debe responder

con prestaciones, dadas las susceptibilidades del sitio, es

decir a la capacidad del sitio de recibir modificacin o

impresin para que ocurran y son:

- Datos del clima: Varan segn la localizacin geogrfica y

topografa, y caracterizan a los territorios o regiones

determinando su temperatura, humedad, radiacin solar,

lluvias y vientos; por su cobertura regional son datos



generales y sobre los cuales podemos obtener informacin

en los servicios de meteorologa; existen adems mapas de

regiones climticas apoyados en estadsticas que

establecen, por ejemplo, las temperaturas medias, mes tras

mes, durante el ao y un promedio de mximas y mnimas y

finalmente algo ms cotidiano, el estado del tiempo que a

diario y semanalmente nos llega por medios informativos.

-Los microclimas: Es de advertir que dichos datos generales

presentan variaciones sustanciales a las condiciones de un

sitio en particular, generando microclimas debido a la

proximidad del sitio a fuentes de agua: mar, lagos laguna que

suavizan la temperatura o por estar ubicados en la falda o en

la cresta de una montaa, donde podemos estar o no

protegidos de la accin de vientos predominantes. Sin

embargo, a las diferencias de los datos generales nacionales

puede contribuir a precisarlas, la labor de las municipalidades

con la elaboracin de los mapas de microclimas de su regin,

como sucede, en algunas ciudades, en el tema ssmico.

-Datos ssmicos: 11

en geografas como la nuestra es

indispensable el conocimiento de las diferentes zonas

ssmicas y las exigencias que en trminos estructurales se

derivan de estas para la edificacin, tanto para sus

componentes estructurales como los no estructurales,

tambin la exigencia que la norma correspondiente, en

nuestro caso la NSR98 12

, en particular establece para los

distintos tipos de edificaciones como respuesta de prestacin

de servicio en el evento de una catstrofe.

-Datos del suelo: es conocida la imperiosa necesidad de

saber sobre las caractersticas del suelo, desde el preciso

momento de la negociacin de un predio, a fin de prevenir

fracasos en el proyecto inmobiliario, producto de adoptar, por

las condiciones especificas de cada suelo, procedimientos de

11

Red sismolgica Nacional:

http://seisan.ingeominas.gov.co/RSNC/faq.html#17 12

Vase A. 2.5.1 GRUPOS DE USO en la NSR98 Edificaciones y tipos (4)



contencin del suelo y propuestas estructurales de

cimentacin que pueden resultar onerosas para la

rentabilidad del proyecto. Los datos del estudio de suelos

deben presentar todas las alternativas tcnicas posibles para

evaluar su viabilidad tcnica y econmica.

- Datos de riesgo natural: representado en algunos casos, y

dependiendo del grado de desarrollo de estudios nacionales

o municipales al respecto, en un mapa de riesgos de la regin

y del sitio, consigna catstrofes que no se reproducen sino al

cabo de muchos aos, tales como erupcin de volcanes,

inundaciones, desbarracamiento, huracanes, maremotos,

etc., o, aquellos eventos crnicos que por no estar registrados

terminan repitindose inexorablemente y por imprevisin,

anacrnicamente ocasionando desastres, en fin, se trata de

considerar aqu, todos los datos que colaboren para

mantener despejadas de edificios estas zonas vulnerables a

desastres13

.

2.1.2 El ambiente (hbitat) construido:

Los factores ambientales producidos por la poblacin de cada

lugar son el producto que denominamos del ambiente o

hbitat construido o antrpico14

y se consideran, entre otros,

los siguientes:

-Ruido exterior15

: producidos por el trfico terrestre, areo y

por va frrea, que aumenta o disminuye de acuerdo a la

distancia del foco ruidoso pero que pueden ser controlados

desde un principio por normas de uso del suelo o con barreras

segn grado de vulnerabilidad prevista en caso de catstrofe. 13

Consultar sobre desastres:

http://www.fopae.gov.co/portal/page/portal/fopae/sismos/general/Antecedent

es

14

El prefijo antropo alude a humanidad (antropologa, antropofagia, antropomorfismo, antropocentrismo, etc). Antrpico vendra a significar :

causado por el hombre. Hablamos de factores antrpicos cuando nos

referimos a la actividad humana, de riesgos antrpicos cuando hablamos de

nuestra intervencin...

http://antropicos.blogspot.com/2007/10/que-significa-antropicos.html, 2009

15

Cfr. La contaminacin auditiva y sonora, capitulo 6Acuerdo 079 de 2003

Nuevo Cdigo de polica de Bogot, 2003



construidas o con medidas reglamentarias de control de

ruido, por ejemplo, regulando el uso de pitos, exhostos,

procesos industriales, bares, discotecas, y porque no,

monitoreando algunas familias ruidosas en zona

residenciales16

. Normas que en todo caso tendrn que estar

apoyadas en datos e instrumentos de medicin que

garanticen su control por las autoridades competentes y el

cumplimiento, bajo lo mximos permitidos, por todos los

habitantes.

-La contaminacin ambiental: tiene varios indicadores:

- La pureza del aire cuyo enemigo principal son los gases

producidos por los motores empleados en los transportes

individuales y masivos, as tambin el producto de la

combustin de la industria en general;

-Las aguas vertidas y residuales sin tratamiento alguno o sin

los mnimos permitidos sobre fuentes naturales de agua, as

como toda clase de desechos slidos y gaseosos, resultado

de todas las actividades humanas pero con mayor

protagonismo de la actividad industrial y residencial.

-En ltimo lugar y para acercarnos al propsito de agotar los

agentes contaminadores que requieren de un estricto control,

citemos la contaminacin visual, caracterizada por fachadas

reflectantes de rayos solares, avisos luminosos, bombillos

reflectores de residencias o automviles, etc. As mismo debe

considerarse el riesgo a explosiones, incendios, emisiones

electromagnticas, producto de la cercana a edificios cuya

operacin implique estos riesgos, por ejemplo en las zonas

industriales de proceso y/o almacenaje.

En resumen las exigencias externas al edificio, producto del

ambiente natural y a las que debe responder el edificio, sea

por su diseo o por su ubicacin y amparadas en la normativa

local son:

Salvaguardar a sus ocupantes de los agentes

climticos;

Proteger de todos los riesgos naturales previsibles 16

Ibdem Capitulo 2 La tranquilidad.



(sismo, hundimiento, volcamiento, deslizamiento)

Evitar la localizacin de edificaciones en zona

declaradas de alto riesgo natural (inundacin,

volcanes)

Y las exigencias externas provocadas por el contexto del

edificio en funcin al uso y accin de las comunidades en

relacin a otros edificios son:

No emitir ruidos molestos y excesivos

No contaminar el aire, el agua y la tierra

No generar acciones luminosas molestas

Considerar el riesgo de operacin de la vecindad

Respetar las regulaciones sobre suministro de servicios

y evacuacin de residuos de toda ndole, previstas o

por definir en las distintas normativas.

Corresponde finalmente a las autoridades de orden nacional,

regional o municipal, segn sea el caso, consolidar en la

reglamentacin correspondiente, Plan de Ordenamiento

territorial (POT) y en Planes parciales (PP-rural) y Unidades

de Planeamiento Zonal (UPZ-en ciudad), ojal en un solo

cuerpo normativo o armonizado, todas las exigencias

externas o de contexto al edificio arriba mencionadas, sin

perjuicio de la revisin y complementacin de las actuales de

urbanismo en los entes de planeacin que en esencia hoy

solo monitorean:

Densidades, ndices de construccin y ocupacin

Alturas, aislamientos, patios, etc.

Caractersticas de los servicios pblicos

ndices y condiciones mnimas de los servicios

comunales.

2.2 EXIGENCIAS INTERNAS DE LA EDIFICACION

Hemos visto como el ambiente externo al edificio, sea este de

origen natural o creado condicionan en todo edificio al

cumplimiento de unas exigencias, sea protegiendo a sus

ocupantes de la accin de las mismas, o sea evitando que su



uso u operacin genere a otros molestias. Veamos ahora

cmo desde el interior, en la actividad de cada espacio y en la

totalidad del edificio, se traducen en exigencias para el mismo

edificio.

2.2.1 Definicin.

Una de las premisas al iniciar este ensayo es el carcter

industrial que hay que imprimir a la construccin de edificios,

por eso es fundamental recordar que un requisito de primer

orden al emprender un proceso industrial dado que la

construccin lo es por antonomasia, es la definicin total y

exhaustiva de las exigencias que se pretenden cubrir con el

producto, planteamiento que nos permite ahora evaluar el

grado de definicin exigencial que tienen nuestros edificios,

hoy limitado a los aspectos generales de superficie, dato que

junto a costos por m2 de superficie, constituyen los nicos

parmetros para definir usos y espacios y por tanto, su

calidad y prestaciones de servicio, situacin que se puede

comprobar en las intervenciones en todos los pases el tema

de la vivienda17

y se extiende a los otros productos que

satisface la edificacin (educacin, oficina, industria, etc.).

Lo anterior quiere decir que en el mejor de los casos, se ha

logrado el programa explcito y cuantitativo del usuario, pero

no el implcito, genrico y cualitativo, que representa en su

verdadera dimensin las exigencias humanas de ocupacin

o de habitabilidad de un inmueble y constituyen en definitiva,

la definicin de lo que puede ser una vivienda, en

contraposicin al concepto bsico de refugio que

mencionamos al principio y con el cual se tiende a definir

anacrnicamente y hasta ahora, en las polticas de gobierno,

a la vivienda.

Una manera entonces de definirlas puede ser a travs de sus

17

Vase para la muestra la mas reciente reglamentacin para Colombia

Decreto 2060 de junio 24 de 2004 que establece lotes de 35 m2, frentes

mnimos de 3.50 m y aislamientos posteriores de 2.00 m,

http://www.superservicios.gov.co/basedoc/docs/decretos/d2060004.html



prestaciones, as, todo edificio debe estar en capacidad de

responder a una serie de exigencias como respuesta a un

programa de actividades redactado en funcin al tipo de

operacin que alberga (vivienda, oficina, industria,

educacin, etc.) durante un periodo til y con una calidad

consecuente con unas condiciones de habitabilidad

adecuadas en dicho periodo.

Traducir esas exigencias humanas de ocupacin o de

habitabilidad a tcnicas objetivas es tarea que nos conduce

inexorablemente a las exigencias funcionales del edificio.

Aproximmonos al concepto a travs de algunos autores

interesados por el tema.

2.2.2 Clasificacin.

Sobre el tema de exigencias hay diversos puntos de vista que

intentamos armonizar en este ensayo. Algunos autores18

clasifican las exigencias internas segn sean manifestadas

por el hombre como ser vivo, ser inteligente y ser social,

otros19

representada en la finalidad del edificio, en tanto

permita en su interior el desarrollo de las actividades para la

cual est construida, y las identifican y sintetizan bajo el

concepto de exigencias de habitabilidad (funcionales,

urbansticas, seguridad y confort, econmicas). Tambin

otros20

sugieren el anlisis de las cuatro funciones humanas

fundamentales: habitar, trabajar, estar y estudiar, con el fin de

definir las exigencias fundamentales a cada funcin y los

estndares correspondientes con los que relacionar la

bsqueda de constantes, con ello se pretende reducir el

riesgo sobre una serie de intervenciones y se entiende de

grandes volmenes de construccin tipificada, en una

analoga con el sector industrial tradicional de objetos, lo cual

obliga a estudiar detalladamente las exigencias y funciones

que debe cumplir cada una de las partes del edificio, antes de

18

BLACHERE, Gerald, Op. Cit. pautas empleadas por el Centro Cientfico de

la Construccin Francesa y la Normativa de Vivienda Social de Espaa. 19

MANDOLESI, Enrico, Op. Cit. 20

OLIVERI, Mario. Prefabricacin o metaproyecto constructivo Ed. G.Gili, Barcelona 1972.



su fase de produccin.

A nuestro propsito de clasificar las exigencias internas a la

edificacin se han sintetizado, segn dos categoras:

exigencias de habitabilidad y exigencias econmicas, que

explicamos a continuacin para desarrollar con ms

profundidad posteriormente.

-Las exigencias de habitabilidad, definen el edificio,

organismo arquitectnico, como un todo que presta unos

servicios y en ese objetivo compromete todas las partes que

lo constituyen, en respuesta siempre a las exigencias de

habitabilidad, las cuales se comprometen con los requisitos

que debe cumplir un edificio para que sea habitable y

funcional, que en esencia deberan estar consignadas en las

normas de edificacin de toda ciudad, regin o territorio pero

que por lo general se limitan a los aspectos urbanos y no

internos del habitculo. Un complemento a la mencionada

solicitud es la definicin de estndares, normas tcnicas de

diseo y reglamentos, para lo cual bien puede servir la

propuesta que desarrolla este ensayo a continuacin.

-Las exigencias econmicas por su parte garantizan en un

tiempo determinado el cumplimento de las prestaciones

ofrecidas y se refieren a la necesidad de responder por el

adecuado cumplimiento de las exigencias de habitabilidad

durante un tiempo definido y explicito, es decir, con una

durabilidad media y probable de cumplirse, calculada a partir

de una calidad determinada por los costos definidos en la

inversin inicial para su construccin y que deben prever

unos costos de mantenimiento que definen el costo global de

la edificacin.21

21

Ver American Public Health Association (APHA). Esta definicin tambin se

ajusta en su espritu al concepto de habitabilidad y es recogido en su integridad

por las Normas tcnicas de calidad de las viviendas con proteccin publica

NTC-VPP-97 de Espaa y ser, a falta de otra mas desarrolladas y ajustadas

a nuestro medio, la pauta para este captulo que intenta proponer pautas para

regular los sistemas constitutivos de la edificacin, mediante exigencias.



2.2.3 Niveles de exigencia.22

Pero si bien es preciso definir las exigencias, tambin es

fundamental establecer niveles en la intencin de garantizar

su cumplimiento y desarrollo a futuro. Las exigencias internas

varan en funcin del tiempo por diversas razones, entre

otras, por evolucin propia de las personas, influencia de

modas, cambio de ideologa, etc., y dependen del entorno

socio cultural y econmico del cual son demandadas. Pueden

variar tambin en razn de la geografa, o en funcin de la

economa. Sin embargo, es preciso destacar en ellas la

existencia de dos niveles de exigencia: uno absoluto o

imprescindible para la vida y otro relativo o aleatorio, en los

cuales quedan evidentes unas condiciones mnimas para el

funcionamiento adecuado del edificio.

-Nivel de carcter absoluto: representa el estadio mnimo

admisible para la vida o para la salud; por lo que no admite

concesin alguna, y se refiere a unos mnimos que obedecen,

en gran medida, a las condiciones propias o creadas que

modifican el medio geogrfico, afectando la ocupacin del

edificio y son, entre otras, la humedad, pureza del aire,

temperatura, sismicidad, etc., sealadas en exigencias

externas, pero que en el edificio, como es evidente, se debe

determinar en su interior en funcin a mnimos admisibles, en

ningn caso, en funcin a la resistencia a la intemperie.

A este entendimiento puede ayudar la propuesta de la

Asociacin Americana de la Salud Pblica 23

que contempla

cuatro niveles: no morir, no estar enfermo, estar en

condiciones de trabajo eficaz, y estar en condiciones

agradables, que para el caso de este nivel mnimo admisible

22

ESCORCIA, Olavo, Bases para la industrializacin de la construccin en pases en vas de desarrollo, Tesis doctoral,.293 23

Citado por BLACHERE, Gerald, Op cit. P. 6. A partir de 1972, nace la idea

de lo que sera la Atencin Primaria de Salud como estrategia para permitir el

mayor acceso posible a toda la poblacin y define salud como aquel estado de

total bienestar fsico, social y mental, y no simplemente la falta de

enfermedades o malestares, siendo un derecho humano fundamental. Ver

definicin

http://es.search.yahoo.com/search?p=niveles+de+salud&vs=es.wikipedia.org



deben situarse por lo menos en la satisfaccin de los dos

ltimos niveles.

-Nivel de carcter relativo: se identifica preferentemente con

las condiciones de comodidad y confort y tiene estrecha

relacin con el nivel econmico de la poblacin, por ello es

relativo, depende adems de los sistemas de vida y cultura

imperantes en el pas, as por ejemplo, lo que fcilmente se

puede admitir a nivel mundial en ciudades de alta densidad e

independiente al nivel de desarrollo como adecuado (Japn,

N.Y., o en zonas urbanas) se puede considerar en otros sitios

un signo de promiscuidad (en zonas rurales).

Las siguientes notas, orientan sobre el listado de exigencias

de habitabilidad y econmicas que pueden servir de soporte

al momento de establecer las condiciones de prestacin y

funciones de un edificio. Tambin tienen el propsito de

proponer unos valores que aun cuando suelen ser una

prctica implcita y producto obvio del sentido comn son, en

muchos casos, motivo de reduccin o anulacin y por tanto se

terminan obviando por no estar precisamente, explcitos y

reglamentados. Se enuncian a continuacin y se discriminan

para las exigencias del habitabilidad, conforme a lo propuesto

en niveles, con [A] nivel absoluto de exigencia y con [R] nivel

relativo de exigencia y se proponen como punto de partida

para la construccin de normas tcnicas de diseo.

2.3 EXIGENCIAS DE HABITABILIDAD

A partir de las pautas internacionales citadas y otras

nacionales promulgadas sin efectividad 24

, toda edificacin ha

de cumplir para satisfacer el desarrollo individual, familiar y

social con una serie de necesidades bsicas de ndole

variada en el orden fisiolgico (como ser vivo); psicolgico

(como ser individual inteligente); y sociolgico (como ser

24

BLACHERE, op.cit p24-26. Referencia de origen para CSTB Francs,

Normas Tcnicas de Diseo, Espaa. Vase para Colombia, Cdigo de la

Construccin para Santaf de Bogot. Acuerdo 20 de 1995.



social).

2.3.1 Clasificacin

Con el propsito de traducirlas a los aspectos funcionales de

una edificacin y especficamente a viviendas mnimas se han

clasificado25

en tres categoras: 1) Condiciones Espaciales; 2)

Condiciones de Seguridad e Higiene y 3) Condiciones

Ambientales26

Sin discriminar cada una pasamos a continuacin a realizar

un listado con datos que colaboran a la determinacin de

unos mnimos segn lo descrito arriba, en niveles de

exigencia.

2.3.1 Condiciones Espaciales

Se trata de las exigencias que una edificacin debe satisfacer

a sus ocupantes con la disposicin de la planta fsica y en

cada espacio, y tienen que ver con las condiciones mnimas

del programa funcional o de actividades, superficie construida

y habitable, funcionalidad de los espacios, flexibilidad

espacial y accesibilidad.

Programa funcional Toda vivienda debe ser higinica y

funcionalmente irreprochable, esto es posible si existen

espacios definidos y clasificados por usos y funciones

especficas, lo cual implica como mnimo las siguientes

categoras.

25

Otra clasificacin afn a la planteada esta dada por la Ley de ordenamiento

espaola (LOE) que establece los siguientes requisitos bsicos que deben satisfacerse con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar

de la sociedad y la proteccin del medio ambiente: a)los relativos a la

funcionalidad (utilizacin, accesibilidad y acceso a los servicios de

telecomunicacin, audiovisuales y de informacin); b) los relativos a la

seguridad (estructural, en caso de incendio y de utilizacin); y c) los relativos

a la habitabilidad (higiene, salud y proteccin del medio ambiente, proteccin

contra el ruido, ahorro de energa y aislamiento trmico y otros aspectos

funcionales) http://www.codigotecnico.org/index.php?id=29

26 Entre parntesis letras S (Soportes); M (Mecanismos), E (Envoltura) y P

(Particiones) que clasifican y articulan contenidos de los sistemas del edificio

descritos en el captulo 3 y relacionadas con las exigencias de habitabilidad



[A] Espacio comn: - estar -comedor- cocina

[A] Espacio privado: - dormitorios

[A] Espacios complementarios: - Cuartos de aseo Vestbulo

Hall roperos - depsitos

[A] Espacios exteriores: - patio - jardn

Superficie habitable En contra al concepto de rea

construida y vendible que se maneja en trminos comerciales

que incluye muros, circulaciones y espacios intiles, se

propone, en una primera aproximacin, el concepto de

superficie til y corresponde a la superficie, necesaria e

indispensable para que en la vivienda se puedan desarrollar

las actividades de la familia que le son propias y se calcula

segn el nmero de personas por familia as:

STC-(Superficie muros +Superficie balcones + Superficie NO Cubierta)

SU27

= -----------------------------------------------------------------------------------------------

Nmero de Personas

Pero a fin de hacer efectivo el clculo de la superficie til se

propone, en una segunda aproximacin, la idea de superficie

habitable, controlada a travs de ndices de habitabilidad que

son el resultado de la relacin: superficie til / superficie

construida y cuyo cociente no debe ser menor de 0.90. [R]. En

Colombia por ejemplo, que contempla para circulacin y

muros un 30% se tiene un ndice de habitabilidad de 0,76

aproximadamente, que puede ser analizado juiciosamente en

proyectos de vivienda de reas mnimas, donde precisamente

el diseo de circulaciones debe ser ms exigente y eficiente.

Asegurar unos mnimos de superficie til o habitable por

persona segn estrato o categora socioeconmica es un

imperativo si se pretende controlar la constante minoracin de

reas. Por ejemplo en Espaa vara entre 14, 18 y 22 m2. [R]

Las habitaciones deben tener una superficie media en

Espaa de 10 m, por ejemplo mientras en Colombia se habla

mencionadas. 27 SU: Superficie til; STC: Superficie Total Construida.



de habitabilidad [A].

El concepto de superficie habitable, es posible y aplicable a

partir de la definicin por clculo estadstico y funcional de

superficie destinada a actividades de estar o dormir

diferenciadas de las de servicio, circulacin y depsitos,28

concepto sobre el cual existen referencias confiables y

parmetros, desde lo metodolgico, ajustables a nuestras

condiciones y servirn para disminuir la incertidumbre sobre

el tema.

Funcionalidad del Espacio Los espacios del programa

funcional deben cumplir algunas condiciones mnimas de

manera que garanticen las actividades en condiciones

adecuadas las siguientes pautas:

[A] La privacidad y la intimidad en cada uno de los espacios

debe ser garantizado de acuerdo a las funciones bsicas

asignadas.

[A] Los espacios deben corresponder al modo de vida de la

familia.

[A] El dormitorio de los padres debe estar separado del

dormitorio de los hijos.

[A] Los hijos deben ocupar espacios separados segn sexo.

[A] Requisitos de intimidad son imperativos, segn el espacio.

[A] Al menos debe haber un espacio comn: sala o saln.

[R] Cocina debe estar separada de la sala de estar y de las

ropas.

[R] Las reas de circulacin deben concentrarse en la medida

de lo posible, es decir, evitar largos trayectos.

[A] Existencia de cierto nmero de comodidades en muebles

fijos para guardar elementos, indispensables para el ejercicio

de las actividades familiares.

A] En zonas fras, altura mnima 2,20 m, si tiene abertura en

28

Vase intentos del CENAC en la definicin de estndares mnimos de

espacios http://www.cenac.org.co/publicaciones.shtml,

tambin KLEIN, Alexander. Vivienda mnima y especficamente para Colombia SALDARRIAGA, Alberto y otro (2006) Vivienda Social en Colombia en http://www.premiocorona.org.co/pdf/pub2006.pdf



dos fachadas y 2,50m en caso contrario; si hay vigas

descolgadas, caras inferiores, mnimo a 2,20 m.

[A] En zonas clidas son inconvenientes alturas bajas o

requieren de un buen aislamiento.

[R] Lado menor del espacio en planta debe ser mayor que la

altura

[A] Por habitacin, una pared al menos hendible o taladrable,

capaz de recibir clavo o tornillo que soporte una carga

aproximada de 3 Kgs.

Requisitos Estticos Parecern dentro del campo de lo

subjetivo, no obstante, nos hace pensar en el control de los

acabados y sobre todo en su concepcin:

[A] El color no debe presentar manchas ni fisuras;

[A] Superficies de muros llanas, sin son speras, regulares;

[A] Se exige verticalidad, planeidad, etc.

Requisitos de Intimidad La vivienda debe garantizar la

privacidad de las actividades de sus ocupantes.

[A] En su interior las habitaciones y los baos deben asegurar

el uso privado y la intimidad

[A] Los espacios privados (baos y habitaciones) dispondrn

de un dispositivo de cierre controlado desde su interior.

[A] Los baos tendrn elementos y/o vidrios adecuados para

eliminar la servidumbre o dominio visual desde el exterior.

Condiciones de Flexibilidad Son recomendadas

soluciones de diseo arquitectnico que plantean alternativas

susceptibles de modificacin espacial adaptndose a las

variaciones que en el tiempo presentan los grupos familiares

[R].

[A] Igualmente son recomendables soluciones constructivas

que permiten las reparaciones y cambios de instalaciones, as

como la renovacin de revestimientos atendiendo, en todos

los casos, los previsibles aumentos de bienestar por

evolucin de la calidad de vida.

Condiciones de acceso. (Accesibilidad) La vivienda



dispondr dispositivos de cierres adecuados y controlables

solo por sus habitantes:

[A] Accesible desde va pblica y libre de obstculos.

[A] El acceso debe permitir el paso de personas enfermas en

camillas. Hueco mnimo 2 m2 ancho de 1 m para facilitar salida

y entrada de mobiliario.

[A] Evacuacin sin obstculos, de evacuacin rpida, en caso

de accidentes o incendios.

[R] Circulacin mecnica en alturas mayores a 5 pisos y

espera mxima 1 minuto.

[A] En el acceso a la vivienda existir un dispositivo de

llamada desde el exterior y una posibilidad de reconocimiento

visual desde el interior [R].

2.3.2. Condiciones de Salubridad y Seguridad

Rene exigencias que se hacen a la edificacin relativas a las

condiciones mnimas para garantizar su funcionamiento,

amparadas en la dotacin de instalaciones pblicas y

seguridad domiciliaria y la estabilidad del edificio.

Dotacin de instalaciones pblicas y domiciliarias En

toda vivienda quedarn aseguradas las siguientes

condiciones tcnicas:

[A] Dotacin de agua potable (100-250 lts-habitante/da).

[R] Presin hidrosttica o caudal por llave de agua fra 0.5

lts/seg (cocina) y1 lts/seg (aseo). [A] Prever depsitos por

privacin de agua durante un da.

[R] Calentador agua caliente 2,5-8 lts/min.

[A] Suministro de energa elctrica (2 a 6 personas: 5.000

Wats) (7 a 8 personas: 8.000 Wats)

[R] Temperatura de agua debe regularse por funciones:

cocina 65 C; bao aseo 45 C; nunca 85 C.

[A] Aguas negras (sucias y fecales) evacuadas por tubera sin

estancamiento ni retorno.

[A] Evacuacin de basuras directa y por ducto al depsito

correspondiente, para altura mayor de 5 pisos.

[A] Prevista canalizacin para instalacin de telfono.

[R] Posibilidad de antena para TV.



Estabilidad y Seguridad Debe garantizar la estabilidad del

edificio y seguridad de sus ocupantes ante:

[A] Hundimiento, deslizamiento y volcamiento.

[A] Evitar localizaciones que ofrezcan contingencias de

accidentes por trfico areo, automotriz, etc. o por catstrofes

naturales: inundaciones, derrumbes, etc.

[A] Explosiones: Es imposible establecer clculos

aproximados ante dichas acciones, sobre todo en nuestro

medio, pero se prev que resistir al peso propio, al viento, al

incendio son una garanta contra esos fenmenos.

[A] Forzamiento acceso.

[A] Penetracin de animales, insectos.

[A] Rayos.

[A] Anular riesgos de ocupacin por uso de aparatos

elctricos o a gas que generen: asfixia, explosin, etc.; [A]

Anular riesgos por cumplimiento de uso normal:

resbalamiento limitado, carencia de obstculos en el suelo

menores de 5 cms., carencia total de obstculos a la altura de

la cabeza a 2.00m.

2.3.3. Condiciones Ambientales

Seala exigencias que se hacen a toda edificacin en sus

espacios relativos a las condiciones ambientales mnimas

para su habitabilidad y confort y contempla requisitos

higrotrmicos, de pureza del aire, acsticas y de iluminacin

de los recintos.

Requisitos higrotrmicos Tienen su indicativo en las

alteraciones producidas en la piel y la mucosa. Puede ser

controlada mediante la temperatura y por ello conviene tener

en cuenta:

[A] En climas fros la temperatura interior ha de ser igual a 22

C y la humedad no bajar del 30% y en climas clidos no

exceder los 24 C y la humedad el 70% o con 28 C un 30%.

En cualquier caso las humedades debern estar entre un 30

y 70%.



[A] El espacio debe ser estanco a la penetracin del agua,

comprobable al tacto o vista, salvo en ventanas.

[R] Mxima diferencia de temperatura entre los pies y la

cabeza ser de 2 C.

[R] El desprendimiento de agua por fuentes de vapor en la

vivienda debe estar entre 2 y 5 grs/m3-h teniendo en cuenta

para la ventilacin, la produccin de vapor por

respiracin-hombre 1 Kg/da; coccin 1.5 Kg/comida;

lavado-secado de ropa 2 Kg/tanda; baos 3 Kg/jornada.

[A] Se garantizar que en los primeros pisos no exista olor a

humedad en el ambiente.

Pureza del Aire El ser humano requiere 12 m3 de aire

puro/da para cumplir su funcin respiratoria normal:

[A] No se permitirn viviendas situadas en planta de stanos

o semistanos.

[A] Los espacios de uso comn de la vivienda abrirn sobre

el espacio exterior.

[A] Las ventanas se abrirn en 1/3 de su superficie como

mnimo para renovacin de aire.

[R] Posibilidad de ventilacin cruzada: la ventilacin debe ir

de espacios menos viciados a los de mayor polucin, y no

exceder 0,10 m/seg.

[A] Los humos y gases, si existen, tendrn evacuacin directa

y sin retorno del exterior.

Requisitos acsticos El odo es sensible a una gran

variedad de ruidos que el edificio puede ayudar a amortiguar,

en el interior los ruidos no deben sobrepasar los 45 dB

(decibeles) los siguientes son datos de referencia.

ABSOLUTO [A] 90 85 dB > lesiones 20 dB < angustia

RELATIVAS [R] 25 - 30 dB descanso nocturno.

30 35 dB descanso diurno.

35 40 dB lectura Interior. Hab.

35 45 dB trabajos domsticos

INCIDENTES

SONOROS

dependen de:

Intensidad, timbre, significado,

repeticin



ABSOLUTO [A] Or y ser odo al interior no or ni ser odo al exterior

REFERENCIAS

BSICAS

80 dB grito

110 dB orquesta

140 dB avin

90 dB trfico vehicular

130 dB dolor

Requisitos de iluminacin Depende de la luminosidad de

los objetos y del espectro de la luz incidente y se puede

garantizar si:

[A] Los espacios tienen huecos para iluminacin natural,

practicable y de superficie trasparente.

[A] La superficie de los huecos de iluminacin es al menos el

8% de la superficie en planta.

[A] El oscurecimiento de los espacios permite los sistemas

adecuados para este fin, dejando resuelta la posibilidad de

colocacin.

Los siguientes datos ofrecen una gua para evaluar las

condiciones mnimas de iluminacin.

[A] Luminosidad mnima en sitio de trabajo 70 lux; oscuridad

para sueo 0.2 lux.

[A] Luminosidad mnima en baos y dormitorios en Gral. 50

lux.; en espejos 200 lux contra la cara.

[A] Contraste mximo entre campos lumnicos 10%, despus

de este rango, hay deslumbramiento.

[A] Proteger superficies de trabajo de la exposicin directa

del sol.

[A] Estabilidad luminosa: parpadeo mximo admisible 20%.

Datos de algunas fuentes de luz:

Vela de cera 13 lumenex

Bombillos incandescentes 100W:- 1200 lumenex

Tubos florescentes 80 W:- 4500 lumenex

El listado precedente que sin duda no alcanza ni mucho

menos a agotar todas las exigencias que podemos hacerle a

un edificio y especficamente a una vivienda, es una

referencia que contribuye no obstante a establecer la calidad

mnima deseable y su correspondiente costo que determinan

las exigencias econmicas, estudiadas en el siguiente

apartado.



2.4. EXIGENCIAS ECONMICAS

Econmicamente vivimos en funcin de expectativas. Cuando

adquirimos un objeto, compramos un vestido, un par de

zapatos, etc., esperamos que el precio pagado tenga relacin

con el servicio que prestar en el tiempo.

Dicha relacin la estimamos, generalmente, en trminos de

su DURABILIDAD, quiere decir que esperamos que su

permanencia, traducida en beneficios, satisfaga nuestras

exigencias durante un tiempo en el cual, al menos, hayamos

olvidado su precio o en el que los servicios prestados,

respetadas unas condiciones de uso normales, hayan

generado en nosotros una sensacin de satisfaccin,

justificando finalmente su precio. Decimos, entonces, qu

buena compra, sean zapatos, vestidos, etc., podemos decir lo

mismo de nuestros edificios (vivienda. oficina, educacin,

etc.).

Para la edificacin este concepto debe contemplarse como en

cualquier industria en las etapas de proyecto, construccin y

mantenimiento, dependiendo del uso previsto con una calidad

aceptable y durante un periodo til, directamente proporcional

a la inversin econmica.

Denominamos entonces exigencias econmicas a aquellas

que garantizan que las exigencias de habitabilidad descritas

anteriormente sean cumplidas durante una vida normal, sin

perjuicio del uso y del mantenimiento adecuado. Vida normal

significar por su parte, que durante ese tiempo, la vivienda,

el edificio, mantenga unos mnimos de habitabilidad,

calculados previamente.

2.4.1 Clasificacin.

Se consideran aqu para ampliar el concepto dos tipos de

exigencias, por una parte, la exigencia de durabilidad,

ntegramente ligada al costo, es decir a la rentabilidad, y por

otra, la exigencia de calidad total, que resume, en su

concepto, a todas las anteriores, y garantiza que el sistema y



las partes de la edificacin, cumplan o igualen lo previsto en

el proyecto durante toda su vida til.

Insistiremos en las prximas lneas en la vivienda, ahora con

el argumento econmico, puesto que es de las edificaciones

la de mayor demanda insatisfecha y sobre la cual se disponen

o por lo menos se procuran los mayores recursos pero, al

mismo tiempo, los menores controles, a la vista de lo

construido.

2.4.2 Exigencias de Durabilidad.

A falta de un laboratorio donde medir la durabilidad mejor que

la realidad podemos sin embargo apoyarnos en algunas

preguntas y consideraciones para su estimacin.

- Por qu exigirla: la vivienda constituye el primer lugar de las

preocupaciones de la existencia de una familia, tambin es la

nica inversin posible durante toda la vida, en familias de

precarios recursos, en tanto su costo compromete los

ingresos del grupo familiar: patrimonio familiar.

- Cmo fijarla: la durabilidad va ligada a una serie de

variables, entre estas:

* dinero previsto para inversin,

* calidad y proteccin (oficial, social, estatal) de la misma,

fijada en proyecto,

* control de la calidad en la ejecucin,

* condiciones de financiacin, base hipotecaria,

* condiciones de mantenimiento,

* capacidad de reposicin,

* adaptabilidad a evolucin de las exigencias, etc.

El cruce de las variables anteriores y la observacin

estadstica de lo realizado puede darnos una tendencia de

comportamiento, a la espera de ensayos de durabilidad

confiables. No obstante, se estipula en los textos29

, una

29

En realidad y salvo excepciones, los edificios de construccin corriente aguantan 100 aos y mas, pero mucho antes y quizs antes de los 50 aos

estn ajados y con desgaste, con desfase en sus instalaciones y exigirn

elevados costos de conservacin y reforma BLACHERE G. Op. Cit p26. Ver tambin en el mismo texto Consideraciones generales sobre la exigencia de



durabilidad media para vivienda de 50 aos: perodo despus

del cual se supone que las exigencias de habitabilidad

rebasan las prestaciones de la edificacin y las exigencias

econmicas son insatisfechas por cuanto, el mantenimiento

se torna oneroso. Valgan de ejemplo para nuestro medio, las

costosas polticas de conservacin y reforma que ya se

adelantan en zonas demarcadas de rehabilitacin o de

conservacin a falta de criterios claros sobre patrimonio.

- De qu depende: en el supuesto de que las edificaciones

cumplan como mnimo los requerimientos mencionados en

HABITABILIDAD y la ejecucin haya sido adecuada, los

siguientes son, entre otros, factores que colaboran en

garantizarla: integridad de planteamiento, condiciones de uso

normal, mantenimiento adecuado. Vemoslas en detalle.

Integridad de planeamiento

- Qu supone esto: antiguamente la vivienda se construa

para toda la vida, es decir, para varias generaciones.

Tambin la funcin era nica, de refugio, dormir bsicamente;

la eliminacin de desperdicios y el aprovisionamiento de

energa no formaban, por ejemplo, parte de las expectativas

funcionales.

A ello quiz, a la independencia con otras funciones

(instalaciones de todo tipo), obedezcan dichas longevidades;

verdadera o no la hiptesis, lo cierto es que dicha tendencia

se consolida.

Como consecuencia, el desgaste de la vivienda presenta dos

tendencias:30

* la estructura y la obra de mampostera que se desgasta en

un 1% anual,

durabilidad. 30

Datos del CSTB francs, a falta de un clculo juiciosos por parte de la

industria de la construccin, ICONTEC o CAMACOL, la LONJA inmobiliaria

acerca de la depreciacin anual y vida til de edificios, procedimiento que es

habitual en presupuesto de obras en el clculo de herramienta y equipo. Ver

CONSTRUDATA. Manual auxiliar para presupuestos 3.1. Alquiler de

herramienta y equipo.



* las instalaciones y equipos mayor desgaste 3 a 5% anual.

Podemos concluir de esto, que no es posible hoy otorgar

durabilidades como las dadas a las edificaciones antiguas de

siglos sino que por el contrario habr que ajustarlas a la

realidad.

- Cmo actuar: reconocida esta situacin es preciso ser

previsivos y hacer factible los cambios, sin que ello ocasione

el deterioro de elementos de mayor durabilidad, para ello

conviene que:

* Las instalaciones estn ubicadas en sitios accesibles

facilitando inspeccin y reparacin.

* Revestimientos horizontales por debajo de los techos de

baos, fcilmente removibles.

* Revestimientos verticales que no exijan mantenimiento

continuo o en su defecto de envejecimiento agradable.

* No usar, en lo posible, elementos que cumplan mltiples

funciones, de lo contrario que sean fcilmente desmontables

para su reparacin o reposicin.

Condiciones de uso normal

- Qu es: entendemos usos corrientes o normales aquellos

que implican, adems, la aplicacin de medidas correctivas

para evitar crnicos deterioros:

* Limpieza peridica,

* Control del lavado, frotado y calidad de detergente.

* Buena ventilacin,

* Evitar la generacin de vapores excesivos, controlar

condensaciones por lavado, secado, transpiracin, etc.

- Cmo ayudar: es evidente que contribuira tambin aqu, la

aproximacin ef

anatomía y fisiología de la edificación - olavo

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