El predio en estudio se encuentra ubicado en la zona boscosa de la comunidad de San Miguel Ajusco, en una zona de baja densidad habitacional y escasos servicios de infraestructura. La particularidad de su uso de suelo le permite el desarrollo de vivienda multifamiliar en una zona donde la escasa vivienda existente es unifamiliar, esta dividida en dos sectores claramente polarizados: casas de nivel residencial (muchas de descanso - retiro) y, las propias a los pequeños poblados adyacentes.

Ubicación: Libramiento Sur Picacho - Santo Tomás Ajusco, KM 15 + 500 Comunidad San Miguel Ajusco, Tlalpan, México DF Superficie: 9,147.60 m2 Uso de Suelo: H5-80

El predio presenta una figura trapezoide irregular con evidentes accidentes topográficos y una densidad de vegetación baja tomando en cuenta el sitio donde este se encuentra, su acceso es sobre la carretera Picacho Santo Tomás Ajusco. Del Uso de Suelo indicado se deduce que su capacidad de construcción es de 1,829.5 m2 (desplante) multiplicado por los 5 niveles permitidos, siendo un total de 9,147.6 m2, tomando en cuenta estos parámetros se buscara la mejor manera de aprovechamiento de la densidad de construcción permitida.

Se deberá considerar que el precio máximo de comercialización de las unidades de venta es de 500 mil UDIS (aproximadamente 2.5 millones de pesos m.n.) y que el costo propuesto del terreno es de 1,000.00/m2

Ecológico: Como la integración del diseño arquitectónico al entorno natural, la utilización de materiales de construcción y tecnologías de bajo impacto. Sustentable: Como el aprovechamiento de energías no renovables para el uso de la comunidad.

La integración de los espacios públicos y privados del desarrollo a un entorno privilegiado dentro del bosque del Ajusco al sur de la Ciudad de México. La generación de una comunidad donde la habitabilidad, comodidad y modernidad de nuestros tiempos conviva de manera armoniosa con la naturaleza. El uso responsable de los recursos no renovables por medio de la captación y re uso del agua de lluvia y la optimización de la energía eléctrica utilizando tecnologías de bajo consumo y una arquitectura que contemple la iluminación y ventilación natural reduciendo así altos costos de consumo. El “Desarrollo Ajusco” permitirá el privilegio de vivir dentro de un bosque a solo 15 minutos de la Ciudad de México.

Desarrollo  ecológico  y  sustentable  en  los  Montreal,  Canadá  

No existe un paradigma de estilos arquitectónicos y/o materiales de construcción alrededor del mundo, pues estos se adaptaran de acuerdo a los principios de la ecología, a los disponibles y mas eficientes para cada proyecto en particular.

Conceptual:  Desarrollo  ecológico  y  sustentable  (Adil  Ashiyev,  Yvan  Kudryavtzev)  

Se plantea el máximo aprovechamiento de los m2 de construcción permitidos orientando el producto de venta a economías de nivel medio y departamentos de residencia cotidiana. El tamaño de los departamentos y la calidad de sus acabados determinaran el costo de construcción y estimado de venta para esta alternativa.

Aprovechamiento de áreas TERRENO: - Área de Construcción de Servicios en PB= 329.5 m2 (SUM, caseta, casa de máquinas, etc.) - Área de Construcción para Vivienda (desplante)= 1,500.0 m2 TOTAL= 1,829.5 m2 (máximo permitido)

Aprovechamiento de áreas VIVIENDA: -Área de circulaciones= 225.0 m2 (15%) -Área de vivienda= 1275.0 m2 (85%) TOTAL= 1,500.0 m2 (máximo disponible)

* De este total, se propone distribuir en 5 torres de 300.0 m2 cada una; 4 departamentos por nivel de aproximadamente 65.0 m2 cada uno; el total de unidades de venta (departamentos) es de 100 unidades.

Para la elaboración de la siguiente tabla se tomaron los siguientes parámetros:

Precios de venta en Tlalpan por m2: Mínimo= $10,000.00 Máximo= $26,950.00 Promedio= $14,778.00

Dentro de la delegación Tlalpan, las colonias Miguel Hidalgo y Ampliación Miguel Hidalgo son las que presentan mayor oferta de departamentos de nivel medio con departamentos con las dimensiones de esta propuesta, entre 60 y 90 m2, coincidiendo el promedio de venta con el que se indica: $14, 778.00 La ubicación de estas colonias es a 5 minutos de Insurgentes Sur cerca de la Universidad Intercontinental (UIC) donde los servicios de infraestructura y vialidades son bastas. El precio de construcción que se propone ($6,270.00) en estas tablas es un parámetro para construcciones de nivel medio, se considera un costo directo y este deberá conciliarse con la propuesta final de diseño y de acabados.

$/m! Total MNTerreno 9,148 m! 0.91 ha 1,000.00$ 9,147,600$

Uso de Suelo H5/80 Superficie Prom. 64 m!COS 80% Unidades 100 viv

Densidad 100 viv UTILIZACIÓN 20%Densidad 101 m2/viv AREA VENDIBLE 7,830 m!

Cajones Req. 100 autos SUP MAX CONSTRUIBLE 1,830 m!Estac. 2,800 m! AREAS COMUNES 80%

Niv Estacionam 0.00 niv

Superficie Unidades Total $/m2 Precio VentaDEPARTAMENTO TIPO 64 m! 100 6,400 m! $14,778 /m! 945,792$ Casa Tipo 2 00 m! 0 00 m! $00 /m! -$ Casa Tipo 3 00 m! 0 00 m! $00 /m! -$ Casa Tipo 4TOTAL ÁREA VENDIBLE 64 m! 100 6,400 m! $14,778 /m! 94,579,200$

Unidades Absorción Prom MesesDepartamentos 1 64 m! 100.0% 100Departamentos 2 00 m! 0.0% 0Departamentos 3 00 m! 0.0% 0Departamentos 4 00 m! 0.0% 0Absorción Total 100 4.0 viv/mes 25.00 meses

25.00

Superficie Costo UnitarioCosto Terreno 9,148 m! 11.04% $1,000.00 /m! 9,147,600$ Intereses Terreno 0.00% -$ Edificación Viv 7,500 m! 56.74% $6,270.00 /m! 47,025,000$ Edificación Est Sup 2,800 m! 6.76% $2,000.00 /m! 5,600,000$ Edificación Est Sot 00 m! 0.00% $3,000.00 /m! -$ Salón de Usos Multiples 300 m! 1.16% $3,200.00 /m! 960,000$ Urbanización Terreno 9,148 m! 6.62% $600.00 /m! 5,488,560$ Jardines 2,000 m! 0.60% $250.00 /m! 500,000$ Gimnasio 00 m! 0.00% $00.00 /m! -$ Vigilancia - Administración 30 m! 0.12% $3,200.00 /m! 96,000$ Proyectos y Licencias 16.96% $1,873.81 /m! 14,053,580$ Gtos Cpra Terr. notariales, imps. 2.0% $252.21 /m! 1,891,584$ Licencias y permisos 2.0% $167.29 /m! 1,254,652$ Proyecto arquitectónico 3.0% $214.34 /m! 1,607,550$ Supervisión de obra 3.0% $214.34 /m! 1,607,550$ Administración del proyecto 2.0% $142.89 /m! 1,071,700$ Gerencia de ventas 1.5% $189.16 /m! 1,418,688$ Comisiones de ventas 1.5% $189.16 /m! 1,418,688$ Marketing 1.5% $189.16 /m! 1,418,688$ Asesores 0.5% $63.05 /m! 472,896$ Gastos registro proyecto 2.0% $252.21 /m! 1,891,584$

Total Costo de Construcción 7,800.00 $11,519.24 /m! 73,723,140$ TOTAL COSTOS 6,400 m! $12,948.55 /m! 82,870,740$

ABSORCIÓN ESTIMADAProducto

DESARROLLO DE VIVIENDAPROYECTO RESIDENCIAL AJUSCO

PREMISAS DEL PROYECTO - ALTERNATIVA 1Superficie

Terreno : Inversión Total = 69%

ANÁLISIS DE COSTOS

MEZCLA DE PRODUCTOS

Resumen: Costo del terreno= Costo Total Construcción= Costo del Proyecto= Total Costos= Total Ventas= Ganancia antes de Impuestos=

$ 9,147,600.00 $59,668,560.00 $14,053,580.00 $82,870,740.00 $94,579,200.00 $11,708,460.00 13%

No se consideran los costos de los instrumentos financieros a utilizar en este proyecto.

Resumen: Costo del terreno= Costo Total Construcción= Costo del Proyecto= Total Costos= Total Ventas= Ganancia antes de Impuestos=

$ 2,744,280.00 $59,668,560.00 $13,925,514.00 $76,339,354.00 $94,579,200.00 $18,239,846.00 20%

No se consideran los costos de los instrumentos financieros a utilizar en este proyecto.

$/m! Total MNTerreno 9,148 m! 0.91 ha 300.00$ 2,744,280$

Uso de Suelo H5/80 Superficie Prom. 64 m!COS 80% Unidades 100 viv

Densidad 100 viv UTILIZACIÓN 20%Densidad 101 m2/viv AREA VENDIBLE 7,830 m!

Cajones Req. 100 autos SUP MAX CONSTRUIBLE 1,830 m!Estac. 2,800 m! AREAS COMUNES 80%

Niv Estacionam 0.00 niv

Superficie Unidades Total $/m2 Precio VentaDEPARTAMENTO TIPO 64 m! 100 6,400 m! $14,778 /m! 945,792$ Casa Tipo 2 00 m! 0 00 m! $00 /m! -$ Casa Tipo 3 00 m! 0 00 m! $00 /m! -$ Casa Tipo 4TOTAL ÁREA VENDIBLE 64 m! 100 6,400 m! $14,778 /m! 94,579,200$

Unidades Absorción Prom MesesDepartamentos 1 64 m! 100.0% 100Departamentos 2 00 m! 0.0% 0Departamentos 3 00 m! 0.0% 0Departamentos 4 00 m! 0.0% 0Absorción Total 100 4.0 viv/mes 25.00 meses

25.00

Superficie Costo UnitarioCosto Terreno 9,148 m! 3.59% $300.00 /m! 2,744,280$ Intereses Terreno 0.00% -$ Edificación Viv 7,500 m! 61.60% $6,270.00 /m! 47,025,000$ Edificación Est Sup 2,800 m! 7.34% $2,000.00 /m! 5,600,000$ Edificación Est Sot 00 m! 0.00% $3,000.00 /m! -$ Salón de Usos Multiples 300 m! 1.26% $3,200.00 /m! 960,000$ Urbanización Terreno 9,148 m! 7.19% $600.00 /m! 5,488,560$ Jardines 2,000 m! 0.65% $250.00 /m! 500,000$ Gimnasio 00 m! 0.00% $00.00 /m! -$ Vigilancia - Administración 30 m! 0.13% $3,200.00 /m! 96,000$ Proyectos y Licencias 18.24% $1,856.74 /m! 13,925,514$ Gtos Cpra Terr. notariales, imps. 2.0% $252.21 /m! 1,891,584$ Licencias y permisos 2.0% $150.21 /m! 1,126,586$ Proyecto arquitectónico 3.0% $214.34 /m! 1,607,550$ Supervisión de obra 3.0% $214.34 /m! 1,607,550$ Administración del proyecto 2.0% $142.89 /m! 1,071,700$ Gerencia de ventas 1.5% $189.16 /m! 1,418,688$ Comisiones de ventas 1.5% $189.16 /m! 1,418,688$ Marketing 1.5% $189.16 /m! 1,418,688$ Asesores 0.5% $63.05 /m! 472,896$ Gastos registro proyecto 2.0% $252.21 /m! 1,891,584$

Total Costo de Construcción 7,800.00 $11,499.23 /m! 73,595,074$ TOTAL COSTOS 6,400 m! $11,928.02 /m! 76,339,354$

ANÁLISIS DE COSTOS

MEZCLA DE PRODUCTOS

ABSORCIÓN ESTIMADAProducto

DESARROLLO DE VIVIENDAPROYECTO RESIDENCIAL AJUSCO

PREMISAS DEL PROYECTO - ALTERNATIVA 1bSuperficie

Terreno : Inversión Total = 21%

Servicios:

Estancia y Comedor 2 Recámaras

1 Baño Completo Cocina Integral

Patio de Servicio 1 Cajón de Estacionamiento

Departamento resuelto en una superficie de 62.0 m2; solo cuenta con los servicios básicos, para esta alternativa solo se considera 1 cajón de estacionamiento por vivienda. “Se presenta solo con fines ilustrativos”

Se plantea el máximo aprovechamiento de los m2 de construcción permitidos orientando el producto de venta a economías de nivel medio alto y departamentos de residencia cotidiana y/o retiro. El tamaño de los departamentos y la calidad de sus acabados determinarán el costo de construcción y estimado de venta para esta alternativa.

Aprovechamiento de áreas TERRENO: - Área de Construcción de Servicios en PB= 329.5 m2 (SUM, caseta, casa de máquinas, etc.) - Área de Construcción para Vivienda (desplante)= 1,500.0 m2 TOTAL= 1,829.5 m2 (máximo permitido)

Aprovechamiento de áreas VIVIENDA: -Área de circulaciones= 225.0 m2 (15%) -Área de vivienda= 1275.0 m2 (85%) TOTAL= 1,500.0 m2 (máximo disponible)

* De este total, se propone distribuir en 5 torres de 300.0 m2 cada una; 2 departamentos por nivel de aproximadamente 130.0 m2 cada uno; el total de unidades de venta (departamentos) es de 50 unidades.

Para la elaboración de la siguiente tabla se tomaron los siguientes parámetros:

Precios de venta en Tlalpan por m2: Mínimo= $10,000.00 Máximo= $26,950.00 Promedio= $14,778.00

La oferta de departamentos entre 120 y 150 m2 en la delegación Tlalpan no se encuentra focalizada en una colonia en particular como en el caso anterior, sin embargo las zonas de San Pedro Mártir y la Joya son las que presentan mayor oferta de este tipo, los precios de venta por m2 son variados y van desde los $17,500.00 hasta los $23, 000.00, para este planteamiento se tomo un promedio de: $19, 230.00

Al igual que en el caso anterior, estas colonias se caracterizan por su cercanía a vías de acceso primarias como Insurgentes Sur y/o Viaducto Tlalpan. El precio de construcción que se propone ($8,500.00) en estas tablas es un parámetro para construcciones de nivel medio-alto, se considera un costo directo y este deberá conciliarse con la propuesta final de diseño y de acabados.

Resumen: Costo del terreno= Costo Total Construcción= Costo del Proyecto= Total Costos= Total Ventas= Ganancia antes de Impuestos=

$ 9,147,600.00 $81,494,560.00 $19,023,502.00 $110,165,662.00 $124,995,200.00 $14,829,538.00 12%

No se consideran los costos de los instrumentos financieros a utilizar en este proyecto.

$/m! Total MNTerreno 9,148 m! 0.91 ha 1,000.00$ 9,147,600$

Uso de Suelo H5/80 Superficie Prom. 130 m!COS 80% Unidades 50 viv

Densidad 50 viv UTILIZACIÓN 20%Densidad 51 m2/viv AREA VENDIBLE 7,830 m!

Cajones Req. 200 autos SUP MAX CONSTRUIBLE 1,830 m!Estac. 5,600 m! AREAS COMUNES 80%

Niv Estacionam 0.00 niv

Superficie Unidades Total $/m2 Precio VentaDEPARTAMENTO TIPO 130 m! 50 6,500 m! $19,230 /m! 2,499,900$ Casa Tipo 2 00 m! 0 00 m! $00 /m! -$ Casa Tipo 3 00 m! 0 00 m! $00 /m! -$ Casa Tipo 4TOTAL ÁREA VENDIBLE 130 m! 50 6,500 m! $19,230 /m! 124,995,000$

Unidades Absorción Prom MesesDepartamentos 1 130 m! 100.0% 50Departamentos 2 00 m! 0.0% 0Departamentos 3 00 m! 0.0% 0Departamentos 4 00 m! 0.0% 0Absorción Total 50 2.0 viv/mes 25.00 meses

25.00

Superficie Costo UnitarioCosto Terreno 9,148 m! 8.30% $1,000.00 /m! 9,147,600$ Intereses Terreno 0.00% -$ Edificación Viv 7,500 m! 57.87% $8,500.00 /m! 63,750,000$ Edificación Est Sup 5,600 m! 10.17% $2,000.00 /m! 11,200,000$ Edificación Est Sot 00 m! 0.00% $3,000.00 /m! -$ Salón de Usos Multiples 300 m! 0.87% $3,200.00 /m! 960,000$ Urbanización Terreno 9,148 m! 4.98% $600.00 /m! 5,488,560$ Jardines 2,000 m! 0.45% $250.00 /m! 500,000$ Gimnasio 00 m! 0.00% $00.00 /m! -$ Vigilancia - Administración 30 m! 0.09% $3,200.00 /m! 96,000$ Proyectos y Licencias 17.27% $2,536.47 /m! 19,023,502$ Gtos Cpra Terr. notariales, imps. 2.0% $333.32 /m! 2,499,900$ Licencias y permisos 2.0% $226.82 /m! 1,701,152$ Proyecto arquitectónico 3.0% $303.64 /m! 2,277,300$ Supervisión de obra 3.0% $303.64 /m! 2,277,300$ Administración del proyecto 2.0% $202.43 /m! 1,518,200$ Gerencia de ventas 1.5% $249.99 /m! 1,874,925$ Comisiones de ventas 1.5% $249.99 /m! 1,874,925$ Marketing 1.5% $249.99 /m! 1,874,925$ Asesores 0.5% $83.33 /m! 624,975$ Gastos registro proyecto 2.0% $333.32 /m! 2,499,900$

Total Costo de Construcción 7,800.00 $15,541.24 /m! 101,018,062$ TOTAL COSTOS 6,500 m! $16,948.56 /m! 110,165,662$

ANÁLISIS DE COSTOS

MEZCLA DE PRODUCTOS

ABSORCIÓN ESTIMADAProducto

DESARROLLO DE VIVIENDAPROYECTO RESIDENCIAL AJUSCO

PREMISAS DEL PROYECTO - ALTERNATIVA 2Superficie

Terreno : Inversión Total = 69%

Resumen: Costo del terreno= Costo Total Construcción= Costo del Proyecto= Total Costos= Total Ventas= Ganancia antes de Impuestos=

$ 2,744,280.00 $81,494,560.00 $18,895,436.00 $103,634,276.00 $124,995,200.00 $21,360,924.00 17%

No se consideran los costos de los instrumentos financieros a utilizar en este proyecto.

$/m! Total MNTerreno 9,148 m! 0.91 ha 300.00$ 2,744,280$

Uso de Suelo H5/80 Superficie Prom. 130 m!COS 80% Unidades 50 viv

Densidad 50 viv UTILIZACIÓN 20%Densidad 51 m2/viv AREA VENDIBLE 7,830 m!

Cajones Req. 200 autos SUP MAX CONSTRUIBLE 1,830 m!Estac. 5,600 m! AREAS COMUNES 80%

Niv Estacionam 0.00 niv

Superficie Unidades Total $/m2 Precio VentaDEPARTAMENTO TIPO 130 m! 50 6,500 m! $19,230 /m! 2,499,900$ Casa Tipo 2 00 m! 0 00 m! $00 /m! -$ Casa Tipo 3 00 m! 0 00 m! $00 /m! -$ Casa Tipo 4TOTAL ÁREA VENDIBLE 130 m! 50 6,500 m! $19,230 /m! 124,995,000$

Unidades Absorción Prom MesesDepartamentos 1 130 m! 100.0% 50Departamentos 2 00 m! 0.0% 0Departamentos 3 00 m! 0.0% 0Departamentos 4 00 m! 0.0% 0Absorción Total 50 2.0 viv/mes 25.00 meses

25.00

Superficie Costo UnitarioCosto Terreno 9,148 m! 2.65% $300.00 /m! 2,744,280$ Intereses Terreno 0.00% -$ Edificación Viv 7,500 m! 61.51% $8,500.00 /m! 63,750,000$ Edificación Est Sup 5,600 m! 10.81% $2,000.00 /m! 11,200,000$ Edificación Est Sot 00 m! 0.00% $3,000.00 /m! -$ Salón de Usos Multiples 300 m! 0.93% $3,200.00 /m! 960,000$ Urbanización Terreno 9,148 m! 5.30% $600.00 /m! 5,488,560$ Jardines 2,000 m! 0.48% $250.00 /m! 500,000$ Gimnasio 00 m! 0.00% $00.00 /m! -$ Vigilancia - Administración 30 m! 0.09% $3,200.00 /m! 96,000$ Proyectos y Licencias 18.23% $2,519.39 /m! 18,895,436$ Gtos Cpra Terr. notariales, imps. 2.0% $333.32 /m! 2,499,900$ Licencias y permisos 2.0% $209.74 /m! 1,573,086$ Proyecto arquitectónico 3.0% $303.64 /m! 2,277,300$ Supervisión de obra 3.0% $303.64 /m! 2,277,300$ Administración del proyecto 2.0% $202.43 /m! 1,518,200$ Gerencia de ventas 1.5% $249.99 /m! 1,874,925$ Comisiones de ventas 1.5% $249.99 /m! 1,874,925$ Marketing 1.5% $249.99 /m! 1,874,925$ Asesores 0.5% $83.33 /m! 624,975$ Gastos registro proyecto 2.0% $333.32 /m! 2,499,900$

Total Costo de Construcción 7,800.00 $15,521.54 /m! 100,889,996$ TOTAL COSTOS 6,500 m! $15,943.73 /m! 103,634,276$

ANÁLISIS DE COSTOS

MEZCLA DE PRODUCTOS

ABSORCIÓN ESTIMADAProducto

DESARROLLO DE VIVIENDAPROYECTO RESIDENCIAL AJUSCO

PREMISAS DEL PROYECTO - ALTERNATIVA 2bSuperficie

Terreno : Inversión Total = 21%

Servicios: Sala

Comedor 3 Recámaras

3 Baños Completos Cocina Integral

Cuarto de Lavado Cuarto de Servicio con baño

2 Cajones de Estacionamiento

Departamento resuelto en una superficie de 135.0 m2; solo cuenta con los servicios básicos, para esta alternativa solo se consideran 2 cajones de estacionamiento por vivienda. “Se presenta solo con fines ilustrativos”

Se plantea el máximo aprovechamiento de los m2 de construcción permitidos orientando el producto de venta a economías de nivel medio alto y departamentos de residencia cotidiana y/o retiro. El tamaño de los departamentos y la calidad de sus acabados determinarán el costo de construcción y estimado de venta para esta alternativa.

Aprovechamiento de áreas TERRENO: - Área de Construcción de Servicios en PB= 229.5 m2 (SUM, caseta, casa de máquinas, etc.) - Área de Construcción para Vivienda (desplante)= 1,600.0 m2 TOTAL= 1,829.5 m2 (máximo permitido)

Aprovechamiento de áreas VIVIENDA: -Área de circulaciones= 0.00m2 (0%) -Área de vivienda= 1,600.0 m2 (100%) TOTAL= 1,600.0 m2 (máximo disponible)

* De este total, se propone distribuir en 18 casas de 88.0 m2 de desplante por 2 niveles construidos teniendo un total de 176.0 m2 construidos por casa ; el total de m2 de construcción de vivienda - venta es de: 3,168 m2

Para la elaboración de la siguiente tabla se tomaron los siguientes parámetros:

Precios de venta en Tlalpan por m2: Mínimo= $10,000.00 Máximo= $26,950.00 Promedio= $14,778.00

La oferta de casa en condominio - casas solas entre 150 y 2000 m2 en la delegación Tlalpan se encuentra focalizada en las colonias Miguel Hidalgo, Miguel Hidalgo Ampliación, 2ª Sección, etc. los precios de venta por m2 son variados y van desde los $14,000.00 hasta los $20, 000.00, para este planteamiento se tomo un promedio de: $14, 000.00 (para no exceder el precio máximo de venta por unidad).

Al igual que en el caso anterior, estas colonias se caracterizan por su cercanía a vías de acceso primarias como Insurgentes Sur y/o Viaducto Tlalpan. El precio de construcción que se propone ($6,270.00) en estas tablas es un parámetro para construcciones de nivel medio, se considera un costo directo y este deberá conciliarse con la propuesta final de diseño y de acabados.

Resumen: Costo del terreno= Costo Total Construcción= Costo del Proyecto= Total Costos= Total Ventas= Ganancia antes de Impuestos=

$ 9,147,600.00 $26,813,640.00 $6,292,900.00 $42,254,140.00 $44,856,000.00 $14,829,538.00 5%

No se consideran los costos de los instrumentos financieros a utilizar en este proyecto.

$/m! Total MNTerreno 9,148 m! 0.91 ha 1,000.00$ 9,147,600$

Uso de Suelo H5/80 Superficie Prom. 166 m!COS 80% Unidades 18 viv

Densidad 18 viv UTILIZACIÓN 20%Densidad 19 m2/viv AREA VENDIBLE 3,204 m!

Cajones Req. 36 autos SUP MAX CONSTRUIBLE 1,830 m!Estac. 1,008 m! AREAS COMUNES 80%

Niv Estacionam 0.00 niv

Superficie Unidades Total $/m2 Precio VentaCASA MODELO TIPO 178 m! 18 3,204 m! $14,000 /m! 2,492,000$ Casa Tipo 2 00 m! 0 00 m! $14,000 /m! -$ Casa Tipo 3 00 m! 0 00 m! $14,000 /m! -$ Casa Tipo 4TOTAL ÁREA VENDIBLE 178 m! 18 3,204 m! $14,000 /m! 44,856,000$

Unidades Absorción Prom MesesDepartamentos 1 178 m! 100.0% 18Departamentos 2 00 m! 0.0% 0Departamentos 3 00 m! 0.0% 0Departamentos 4 00 m! 0.0% 0Absorción Total 18 1.0 viv/mes 18.00 meses

18.00

Superficie Costo UnitarioCosto Terreno 9,148 m! 21.65% $1,000.00 /m! 9,147,600$ Intereses Terreno 0.00% -$ Edificación Viv 3,204 m! 47.54% $6,270.00 /m! 20,089,080$ Edificación Est Sup 00 m! 0.00% $00.00 /m! -$ Edificación Est Sot 00 m! 0.00% $3,000.00 /m! -$ Salón de Usos Multiples 200 m! 1.51% $3,200.00 /m! 640,000$ Urbanización Terreno 9,148 m! 12.99% $600.00 /m! 5,488,560$ Jardines 2,000 m! 1.18% $250.00 /m! 500,000$ Gimnasio 00 m! 0.00% $00.00 /m! -$ Vigilancia - Administración 30 m! 0.23% $3,200.00 /m! 96,000$ Proyectos y Licencias 14.89% $1,964.08 /m! 6,292,900$ Gtos Cpra Terr. notariales, imps. 2.0% $280.00 /m! 897,120$ Licencias y permisos 2.0% $186.50 /m! 597,534$ Proyecto arquitectónico 3.0% $194.09 /m! 621,872$ Supervisión de obra 3.0% $194.09 /m! 621,872$ Administración del proyecto 2.0% $129.40 /m! 414,582$ Gerencia de ventas 1.5% $210.00 /m! 672,840$ Comisiones de ventas 1.5% $210.00 /m! 672,840$ Marketing 1.5% $210.00 /m! 672,840$ Asesores 0.5% $70.00 /m! 224,280$ Gastos registro proyecto 2.0% $280.00 /m! 897,120$

Total Costo de Construcción 3,404.00 $10,332.88 /m! 33,106,540$ TOTAL COSTOS 3,204 m! $13,187.93 /m! 42,254,140$

ANÁLISIS DE COSTOS

MEZCLA DE PRODUCTOS

ABSORCIÓN ESTIMADAProducto

DESARROLLO DE VIVIENDAPROYECTO RESIDENCIAL AJUSCO

PREMISAS DEL PROYECTO - ALTERNATIVA 3aSuperficie

Terreno : Inversión Total = 69%

Resumen: Costo del terreno= Costo Total Construcción= Costo del Proyecto= Total Costos= Total Ventas= Ganancia antes de Impuestos=

$ 2,744,280.00 $26,813,640.00 $6,164,834.00 $35,722,754.00 $44,856,000.00 $9,133,246.00 21%

No se consideran los costos de los instrumentos financieros a utilizar en este proyecto.

$/m! Total MNTerreno 9,148 m! 0.91 ha 300.00$ 2,744,280$

Uso de Suelo H5/80 Superficie Prom. 166 m!COS 80% Unidades 18 viv

Densidad 18 viv UTILIZACIÓN 20%Densidad 19 m2/viv AREA VENDIBLE 3,204 m!

Cajones Req. 36 autos SUP MAX CONSTRUIBLE 1,830 m!Estac. 1,008 m! AREAS COMUNES 80%

Niv Estacionam 0.00 niv

Superficie Unidades Total $/m2 Precio VentaCASA MODELO TIPO 178 m! 18 3,204 m! $14,000 /m! 2,492,000$ Casa Tipo 2 00 m! 0 00 m! $14,000 /m! -$ Casa Tipo 3 00 m! 0 00 m! $14,000 /m! -$ Casa Tipo 4TOTAL ÁREA VENDIBLE 178 m! 18 3,204 m! $14,000 /m! 44,856,000$

Unidades Absorción Prom MesesDepartamentos 1 178 m! 100.0% 18Departamentos 2 00 m! 0.0% 0Departamentos 3 00 m! 0.0% 0Departamentos 4 00 m! 0.0% 0Absorción Total 18 1.0 viv/mes 18.00 meses

18.00

Superficie Costo UnitarioCosto Terreno 9,148 m! 7.68% $300.00 /m! 2,744,280$ Intereses Terreno 0.00% -$ Edificación Viv 3,204 m! 56.24% $6,270.00 /m! 20,089,080$ Edificación Est Sup 00 m! 0.00% $00.00 /m! -$ Edificación Est Sot 00 m! 0.00% $3,000.00 /m! -$ Salón de Usos Multiples 200 m! 1.79% $3,200.00 /m! 640,000$ Urbanización Terreno 9,148 m! 15.36% $600.00 /m! 5,488,560$ Jardines 2,000 m! 1.40% $250.00 /m! 500,000$ Gimnasio 00 m! 0.00% $00.00 /m! -$ Vigilancia - Administración 30 m! 0.27% $3,200.00 /m! 96,000$ Proyectos y Licencias 17.26% $1,924.11 /m! 6,164,834$ Gtos Cpra Terr. notariales, imps. 2.0% $280.00 /m! 897,120$ Licencias y permisos 2.0% $146.53 /m! 469,467$ Proyecto arquitectónico 3.0% $194.09 /m! 621,872$ Supervisión de obra 3.0% $194.09 /m! 621,872$ Administración del proyecto 2.0% $129.40 /m! 414,582$ Gerencia de ventas 1.5% $210.00 /m! 672,840$ Comisiones de ventas 1.5% $210.00 /m! 672,840$ Marketing 1.5% $210.00 /m! 672,840$ Asesores 0.5% $70.00 /m! 224,280$ Gastos registro proyecto 2.0% $280.00 /m! 897,120$

Total Costo de Construcción 3,404.00 $10,292.91 /m! 32,978,474$ TOTAL COSTOS 3,204 m! $11,149.42 /m! 35,722,754$

ABSORCIÓN ESTIMADAProducto

DESARROLLO DE VIVIENDAPROYECTO RESIDENCIAL AJUSCO

PREMISAS DEL PROYECTO - ALTERNATIVA 3bSuperficie

Terreno : Inversión Total = 21%

ANÁLISIS DE COSTOS

MEZCLA DE PRODUCTOS

Servicios: Sala

Comedor 3 Recámaras

3 Baños Completos Cocina Integral

Cuarto de Lavado Cuarto de Servicio con baño

2 Cajones de Estacionamiento

Casa en Condominio resuelta en una superficie de 88.0 m2 por 2 niveles, total= 176.0 m2; para esta alternativa se consideran 2 cajones de estacionamiento descubiertos por vivienda. “Se presenta solo con fines ilustrativos”

Desarrollo  ecológico  en  los  Alpes,  Suiza  

Fortalezas: - La posibilidad de vivir cerca de la ciudad dentro del entorno natural del bosque del Ajusco será uno de los principales argumentos de venta ante la basta competencia en ofertas inmobiliarias al sur de la ciudad. - El concepto de ecología y sustentabilidad tan en boga y necesario en nuestros tiempos. Debilidades: -  Solo cuenta con una vía de acceso (carretera Picacho - Ajusco). -  La falta de infraestructura urbana en la inmediatez obliga a los posibles residentes del desarrollo al uso del automóvil como único medio de transporte. -  El área libre del 80% de su total: 7,318 m2, tendrán que considerarse como área de mantenimiento lo que presume altos costos a los condóminos.

No existen las condiciones para elaborar un Estudio de Mercado ya que no se encuentra un punto de comparativa en la zona, sin embargo se presume que de las tres alternativas analizadas la que puede resultar mas atractiva es la que propone el Condominio Horizontal. Esta podrá ofertarse como casas de retiro y/o fin de semana y el número de unidades de venta es considerablemente menor a las otras alternativas presentadas lo que presume una mayor fluidez en el proceso de venta. En cuanto a los estimados financieros se ve claramente como el costo propuesto para el terreno es demasiado alto e impacta de manera muy importante los resultados. Se realizo un estudio (b) por cada alternativa presentada, en donde el costo del terreno se reduce hasta el punto de ofrecer resultados mas razonables.

Luz Saviñon No. 305, Col. Del Valle, México DF Contacto: arteco@me.com

Web: http://web.me.com/arteco