trabajo 4.nicolás sepúlveda
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Índice
1 - Primeros pasos
2 - Formularios y trámites a cumplir en la
municipalidad
a- O.G.U.C.
b- Grupos de formularios
3 - Honorarios de arquitectos
a- Garantía de un buen profesional.
b- Tablas de honorarios arquitectos por
distintas ramas.
4 - Conclusión.
Primeros pasos
Al tener un encargo, lo primero que un arquitecto debe
efectuar, es dar a conocer sus honorarios al
cliente, para no tener algún tipo de problemas en el
futuro .
Luego de sellar el contrato en notaria, tendremos que
dirigirnos a la municipalidad para conseguir todos los
documentos, entre ellos permisos y certificados, para
poder comenzar con el desarrollo del diseño y
levantamiento de la obra.
Es importante que todos los formularios de certificados y
permisos estén en un muy buen orden y así el
encargado de validarlos les de un chequeo rápido.
O.G.U.C (ordenanza general de urbanismo y
construcción)
El Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, según la ordenanza
general, tienen el derecho de elaborar los formularios únicos
nacionales. Se distinguen los siguientes grupos:
-Obra menor.
-Permisos de Edificación.
-Subdivisión y Urbanización.
-División de suelos y Condominios con utilidad pública.
-Solicitudes y certificaciones varios.
Grupo 1: formularios de permisos obra menor.
-Ampliaciones menores de 100 m2.
-Modificaciones en edificaciones que no alteren su
estructura.
-Permisos que acogen a las disposiciones del inciso final
del artículo 6.2.9 de la OGUC.
Cuatro tipo de formularios:
1.1 - Solicitud de permiso de obra menor.
1.2 - Permiso de obra menor.
1.3 - Solicitud de recepción definitiva de obra menor.
1.4 - Certificación de recepción definitiva de obra menor.
Nota: en caso de modificación en la obra menor, se
utilizara los formularios 2.5 y 2.6 del siguiente grupo.
Grupo 2: formulario de permisos de edificación
-Obra nueva.
-Ampliación mayor de 100 m2.
-Alteración.
-Reparación.
-Reconstrucción.
Formularios presentes:
2.1 - Solicitud de aprobación de anteproyecto de edificación.
2.2 - Resolución de aprobación de anteproyecto de
edificación.
2.3 - Solicitud de Permiso de Edificación.
2.4 - Permiso de edificación.
2.5 - Solicitud de modificación de proyecto de edificación.
2.6 - Resolución de modificación de proyecto de edificación.
2.7 - Solicitud de recepción definitiva de obras de
edificación.
2.8 - Certificado de recepción definitiva de obras de
edificación.
Grupo 3: formularios subdivisión y urbanización
-Subdivisión.
-Fusión.
-Urbanización.
-Loteos.
-Loteo con construcción simultánea.
-Loteo DFL N 2 con construcción simultánea.
3.1 - Solicitud de aprobación de Anteproyecto de loteo.
3.2 - Resolución de aprobación de Anteproyecto de loteo.
3.3 - Solicitud de aprobación de:
subdivisión, fusión, urbanización, loteo, loteo con construcción
simultánea, loteo DFL N 2 .
3.4 - Resolución de aprobación de subdivisión o fusión.
3.5 - Resolución de aprobación de: urbanización, loteo, loteo con
construcción simultánea, loteo DFL N 2 .
3.6 - Solicitud de modificación de proyecto de: urbanización, loteo, loteo
con construcción simultánea, loteo DFL N 2 .
3.7 - Resolución de modificación de proyecto de: urbanización, loteo, loteo
con construcción simultánea, loteo DFL N 2 .
3.8 - Solicitud de garantía de obras de urbanización.
3.9 - Certificado de obras de urbanización garantizadas.
3.10 - Solicitud de recepción definitiva de obras de urbanización.
3.11 - Certificado de recepción definitivas de obras de utilización.
Grupo 4: Formularios división de suelos
y condominios con afectación a utilidad
pública.
4.1 - Solicitud de aprobación división predial
con afectación a utilidad pública.
4.2 - Resolución de aprobación de división
predial con afectación a utilidad pública.
4.3 - Solicitud de garantía de obras de
urbanización.
4.4 - Certificado de obras de urbanización
garantizadas.
4.5 - Solitud de recepción definitiva de obras
de urbanización.
4.6 - Certificado de recepción definitiva de
obras de urbanización.
Nota: en caso de modificaciones del proyecto
se podrán utilizar los formularios 3.6 y 3.7
del grupo anterior.
Grupo 5: Formularios de solicitudes y
certificaciones varias.
-Informaciones previas.
-Afectación a utilidad pública.
-Número.
-Copropiedad inmobiliaria.
-Demolición y obras preliminares.
-Control de trámite.
-Acta de observaciones.
5.1 - Solicitud de certificado de informaciones previas.
5.2 - Certificado de informaciones previas.
5.3 - Solicitud de certificado de afectación a utilidad
pública y/o número.
5.4 - Certificado de afectación a utilidad pública.
5.5 - Certificado de número.
5.6 - Solicitud de copropiedad inmobiliaria.
5.7 - Certificado de copropiedad inmobiliaria.
5.8 - Solicitud de autorización de obras preliminares
y/o demolición.
5.9 - Autorización de obras preliminares y/o
demolición.
5.10 - Ficha de control de trámite para permiso y
aprobación.
5.11 - Ficha de control de trámite para recepción
definitiva.
5.12 - Acta de observaciones solicitud de permiso o
autorización.
Garantía de un buen profesional
Antes de empezar a trabajar en cualquier proyecto que nos
encarguen, es necesario que desde el primer momento
nuestro cliente sepa la forma de pago de nuestros
honorarios.
Todo esto es necesario para no tener sorpresas durante el
desarrollo o el final de la obra, que puedan complicar la
relación de trabajo entre el arquitecto y el cliente.
La relación entre el profesional y el cliente, tiene que ser
profesional y de manera activa, todo lo necesario para que
tanto nosotros como nuestro empleador estemos informados
de todos los pasos ejecutados y por ejecutar de la obra.
Conclusión
Cuando asumimos un proyecto, debemos ser lo suficientemente capaces
de resolver todos los problemas de la manera más rápida posible, lo
que significaría una mayor ganancia para el arquitecto, claro
esta, siempre y cuando hagamos un trabajo responsable y no a lo
loco, lo que podría significar un dato para nuestro currículum.
Hay que ser responsable con todos los formularios de certificados y
permisos, pues que nos atrasemos con uno, significa el paro indefinido
de la obra.
Siempre hay que tener una amplia y buena comunicación con el
cliente, pues es la principal vía para saber nuestro limites a la hora de
proyectar y por ende de cobrar.
Un buen arquitecto en resumen es el que de manera rápida solventa
con éxito una buena propuesta, tiene al día todos los documentos y
logra generar una buena comunicación con el cliente, ya que es el
responsable de todo lo que se levanta en la obra (mano de
obra, materiales, etc).
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