tema 3 (analisis de sitio)
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ANÁLISIS DE SITIOMANUAL DE CRITERIOS DE DISEÑO URBANO(JAN BAZANT S.)
ARQ. FÉLIX V. SOLÍS LLAPA
Tema 3 Planeamiento Urbano 6
METODOLOGÍAConsultar plan maestro: usos
del suelo y tendencias de
desarrollo.
Deslindar terreno o zona
de estudio, levantamiento topográfico.
Inventariar recursos y atributos
generales.
Inventariar infraestructura
y obras del hombre sobre
el terreno.
Formular criterios de valorización
de elementos naturales y artificiales.
Pendientes
Suelos
Subsuelo
Hidrografía
Vegetación
Clima
Paisaje
Accesibilidad
Val. Del Suelo
Restricciones
Muchos otros
Evaluar la importancia
que cada elemento
tiene dentro del terreno.
Formular criterios de vocación de
usos del suelo
Determinar la vocación de
uso y potencial de desarrollo del
terreno
TOPOGRAFIAPendient
es Características Uso recomendable
0 - 5%
Sensiblemente planoDrenaje adaptableEstancamiento de aguaAsoleamiento regularVisibilidad LimitadaSe puede reforestarSe puede controlar la erosiónVentilación media
AgriculturaZonas de recarga acuíferaConstrucción a baja densidadRecreación intensivaPreservación ecológica
5 – 10%
Pendientes bajas y mediasVentilación adecuadaAsoleamiento constanteErosión mediaDrenaje fácilBuenas vistas
Construcción de mediana densidad, e industrialRecreación
10 – 15%
Pendientes variablesZonas poco arregladasBuen asoleamientoSuelo accesible para construcciónMovimientos de tierraCimentación irregularVisibilidad ampliaVentilación aprovechableDrenaje variable
Habitación de mediana y alta densidadEquipamientoZonas de recreaciónZonas de reforestaciónZonas preservables
+ 15%
Incosteables de urbanizarPendientes extremasLaderas frágilesZonas deslavadasErosión fuerteAsoleamiento extremoBuenas vistas
ReforestaciónRecreación extensivaConservación
SUELOSSuelos Características Uso recomendable
CalizaMuy polvorosoGrano fino cuando esta húmedoTerrones cuando esta seco
Construcción ligeraMaterial para construcción
Rocoso o tepetatoso
Alta CompresiónImpermeableDuroCimentaciones y drenaje difícil
Cimentación fácilDrenaje difícil (por excavación)Construcción de alta densidad
Arenoso
Son de baja compresiónRegular para sistemas sépticosNo construir salvo que existan previsiones para erosión
Construcción ligera y de baja densidad
ArcillosoGrano muy fino, suave y harinoso cuando esta seco y se toma plástico cuando está húmedo, erosionable
Construcciones de densidades bajasBueno como material para carretera
Arenoso Arcilloso
Grano grueso de consistencia pegajosa erosionable. Resistencia mediana
Drenaje fácilConstrucciones de mediana y alta densidad
LimosoNo instalar sistemas sépticosSe puede construir, tiene problemas de erosión. Resistencia aceptable
Construcción con densidades medias
GravosoSon de baja compresiónBuenos suelos permeablesPartículas de 2 mm de diámetro
Construcciones de bajas densidades
Fangoso lacustre
Son de alta compresibilidadSon impermeablesMalos para drenarAbundante flora y fauna
Zona de conservación ecológica y naturalEvitar construcciones
SUB-SUELOSTipo de
Roca Características Uso recomendable
Sedimentarias
Clásicas
Son sedimentos de plantas acumuladas en lugares pantanososCalizaYesoSolgemaMineral de hierro, magnesia y silicioAreniscoTraventinoConglomerado
AgrícolaZonas de conservación o recreaciónUrbanización de muy baja densidad
Ígneas
Eruptivas
Cristalización de un cuerpo rocoso fundidoExtensivas, textura útrea o pétrea de grano finoColita, obsidiana, audesita, basaltoIntrusivas, grano relativamente grueso y uniformeGranito, monzonita, deorita y el grabo
Materiales de construcciónUrbanización con mediana y alta densidad
Metamórficas
Re cristalización de rocas ígneas o de rocas sedimentarias, éstas son formadas por las altas presiones, temperaturas y vapores mineralizantesMármolesCuarzitasPizarrasEsquisijo
Materias primas para usos industrialesUrbanización con densidades bajas y mediasMinerales
HIDROGRAFIAHidrograf
ía Características Uso recomendable
Zonas Inundables
Zonas de vallesPartes bajas de montañasDrenes y erosión no controladaSuelo impermeableVegetación escasaTepetate o rocasVados y mesetas
Zonas de recreaciónZonas de preservaciónZonas para hacer drenesAlmacenaje de aguaPara cierto tipo de agricultura
Cuerpos de agua
Vegetación variableSuelo impermeableSu localización es casi siempre en valles
Almacenar agua temporal para usarse en tiempo de sequiaUso agrícolaUso en ganaderíaRiegoVistas
Arroyos
Pendiente de 5°-15°Seco o semiseco fuera del temporalCon creciente en temporalVegetación escasaFauna mínima
Dren naturalEncauzarlo hacia un lugar determinado
Pantanos
Clima húmedoSemi-selvaticoPastizal acuáticoTierra muy blandaFauna variada
Conservación natural
Escurrimientos
Pendientes altasHumedad constanteAlta erosión
RiegoMantener humedad media o altaProteger erosión de suelos
VEGETACIONVegetaci
ón Características Uso recomendable
Pastizal
Vegetación de fácil sustituciónAsoleamiento constanteTemporal de lluviasTemperaturas extremasSe da en valles y colinasControl bueno para siembraControl de la erosión
AgriculturaZonas de recarga acuíferaConstrucción a baja densidadRecreación intensivaPreservación ecológica
Matorral
Vegetación de sustitución rápidaVegetación mediana bajaClima semisecoTemperatura variableTopografía semi-regularFauna (insectos, aves, reptiles)Protege el suelo de la erosión, pero con pendiente mayor de 15°-25°Existe escurrimiento
Agrícola y panaderaUrbanización sin restricciónIndustria
Bosques o frutales
Vegetación sustituible si es planeadaVegetación constante excepto en otoño y parte de inviernoAsoleamiento al 50%Temperatura mediaTopografía regularHumedad baja y mediana
Urbanización sin restricciónUso industrial
Palmar
Vegetación sustituible si es planeadaVegetación mediaClima cálido o templado + o – 25°CLluvias de temporal esporádicasAsoleamiento casi todo el díaTopografía regular con algunas variantesVistas
PreservaciónIndustria de comestibles (aceites)Urbanización con restricción
Selva baja
Vegetación media de difícil sustituciónTemperaturas altas y mediasHumedad constanteAbundante flora y fauna Topografía regularLluvias constantesAsoleamiento 50% de día con nublados
GanaderíaAgriculturaFruticulturaReserva naturalNo urbanizar
Selva media
Vegetación insustituibleVegetación muy cerradaTemperaturas altasHumedad excesivaExuberante flora y abundante faunaVentilación mediaTopografía no muy regularLluvias constantes y poca evaporizaciónAsoleamiento constante
Reserva ecológicaParque naturalNo urbanizar
CLIMAVariables Característi
casAplicación al
diseñoProblemas
por resolver
Temperatura
Alta30° - 40°
En desierto: lluvia escasa humedad secaEn trópico: lluvia abundante humedad elevada
Procurar ventilación cruzada y espacios sombreados.Muros gruesosTechos altos, pórticos
VentilaciónSombras
Media20° - 30°
Calor soportableLluvia regularHumedad media
Espacios abiertosMuros DelgadosVentanas Grandes
Sombras
Baja0° - 20°
Poco calorPoco lluviosoHúmedo
Procurará asoleamiento y retención de calor.Techos bajos, ventanas chicas
Protección contra vientos fríos
Asoleamiento
Directo Radiación exposición franca
Espacios de deporte al aire libreÁreas de recreaciónUsar volados, aleros, vegetación para procurar sombras
Sombras Bloquear orientación indeseable y aprovechar la deseable.
Tangente o indirecto
Exposición media reflejos
Áreas residenciales y de equipamiento urbanoUsar parte soles para matizar reflejos
Reflejos
Vientos
DominantesBuena ventilaciónAtraen lluviaDisminuyen la contaminación
Aprovechamiento para condiciones de confort en los espaciosVentanas medianas
Ventilación de espacios
Secundarios
Ventilación variable o de temporalMantienen la temperatura
Aprovechamiento al máximoVentanas grandes
Obstaculizar vientos indeseablesErosión
CLIMAVariables Característi
casAplicación al
diseñoProblemas
por resolver
Lluvias
Precipitación750 mm
Lluvia constante todo el año
Procurar buenos drenajes pluviales y áreas grandes techadas volados, aleros en las construcciones, pórticos.
EscurrimientosErosión
Precipitación media250 – 750mm
Lluvia temporal unos meses del año
Concentrar el agua en canales y presas
Almacenamiento
Precipitación baja250 mm
Lluvia esporádica de temporal
Prever presasPerforaciones profundasObras de captación de aguas
Captación
Humedad
Alta60 – 100%
Asoleamiento bueno muy lluvioso
Procurar sombra y ventilación cruzadaEspacios grandes, claros y altos
Ventilación
Mediana30 – 60%
Asoleamiento bueno poco lluvioso
Provocad ventilación Asoleamiento
Baja30%
Muy asoleado poca lluvia
Procurar sombrasEspacios pequeños y oscuros
Evaporación
VISUALES Y PAISAJETipo Características
1 Elementos visuales
Trayectorias
Canales a lo lardo de los cuales el observador se mueve: calles, andadores, líneas de transito, vías de ferrocarril; constituyen los elementos predominantes de la imagen que ordenan y relacionan todos los componentes del medio ambiente urbano.
BordesSon fronteras entre dos distritosRompen continuidadSon referencias laterales, mas que ejes coordinantesSon elementos importantes de organización espacial
DistritoSon zonas de construcciones homogéneas y reconocibles dentro de la ciudadLas edificaciones tienen algo en común y se diferencian del resto de la ciudad
Nodos
Son puntos estratégicos de la ciudad, como cruces importantes de calles, una playa o centros de mucha actividad.Tienen atracción intensiva hacia y desde donde el observador viajaPueden ser puntos de unión primarios, lugares de transborde en transportaciónUn cruce o convergencia de trayectorias o bien momentos de cambio de una estructura a otraContienen símbolos visuales dominantes
Sitios de interés
Son puntos de referencia en los cuales el observador claramente identifica un edificio, una señal, una tienda o una montaña. Algunos son visibles de puntos distantes; se usan como referencias visuales. Otros son solo visibles desde ciertos sitios, por ejemplo, una iglesia, portales y otros detalles urbanos que llenan la imagen del observador.Cobran mayor importancia para el observador cuando se vuelven mas familiares
2 Espacios
Abierto Espacio vasto, con pocas limitantes. Visual amplia, hacia un valle, el mar o una montaña. Incorpora visualmente la naturaleza con la ciudad
Semiabierto
Espacio parcialmente cerradoVistas interiores
Auto contenido
Espacios Bien delimitado o cerrado, claramente definible por su escalaVistas interiores
3 Vistas
Rematada Visual impedida por algún elemento urbano o natural importante, como una montaña o gran edificación
Seriada Visión secuenciada, como un recorrido en que se can descubriendo nuevos elementos o atributos espaciales
De punto local
Vista con interés en un elemente natural o urbano que vale la pena rescatar y enfatizar visualmente
VOCACION DE USO DE SUELO
Atributos Naturales
Habitantes
Densidad
Comercio Industria Vialidad Recreación Agricultura
Media
Baja
Barrio
Zona
Ligera
Trans
Pesada
Primaria
Secundaria
Local
Intensiva
Conser.
Tempo
Temp
.Riego
Pendientes
0-----------5
5------------10
10-----------15
--------------- +25
Suelos
Calizo
Rocoso
Aranoso
Arcilloso
Limoso
Hidrografía
Inundables
Cuerpos de Agua
Arroyos
Pantanos
Escurrimientos
Vegetación
Pastizal
Matorral
Bosque
Palmar
Selva
Cli
ma
Temperatura
Humedad
Orientación
Asoleamiento
Vientos
Vistas
Panorámica
Rematada
Seriada
Punto local
Esp. Aislado
Uso
s de
sue
loRecomendable
Posible
Indiferente
ANALISIS A NIVEL DISTRITO
El distrito El distrito de Mollebaya se encuentra situado a 2,450
m.s.n.m. y ubicado en la zona Sur Oriental de la Provincia de Arequipa.
Área del distritoUbicación del terreno
Caracteristicas del Espacio UrbanoAccesibilidad: El distrito de Mollebaya cuenta con dos ejes de acceso:1. El primero: A través del distrito de
Characato, que conecta el distrito con la ciudad de Arequipa. Por esta vía circulan vehículos particulares y el trasporte público, junto a vehículos de gran tonelaje.
2. El segundo: Se da por el anexo de Machahuaya, a través del Asentamiento Humano “Horacio Zeballos Gámez”, vía que une a todos los nuevos asentamientos del distrito con la ciudad de Arequipa. Por esta carretera circulan todo tipo de vehículos, puesto que también conecta a la ciudad con el distrito de Yarabamba. (Ver plano)
Siendo el principal punto de referencia en cuanto a al accesibilidad al distrito el cruce de Characato.
El SectorEl sector donde se ubica el terreno para el ISBTI, es el Asentamiento Humano ALCOSA, considerada en el Plan de Acondicionamiento Territorial del distrito, como zona de Vivienda Taller, por lo tanto se propone a nivel Urbano, los siguientes lineamientos:
EN EL SECTOR, EL QUE ESTA EN PROCESO DE CONSOLIDACION, LAS EDIFICACIONES CONTIGUAS A ESTA IMPORTANTE VIA DEBERAN ADECUARSE A ESTA IMPORTANTE VIA MEDIANTE UN RETIRO DE SEGURIDAD.
1. AccesibilidadLa accesibilidad al sector se da por la vía Arequipa- Yarabamba, vía de alto flujo vehicular, que dinamiza el sector, por lo que el desarrollo de ISBTI es factible, pero con el tratamiento respectivo de adecuación urbanística a este importante eje vial, puesto que es adyacente a ésta.
2. ZonificaciónLas zonas adyacentes al asentamiento, en la zona Este, son consideradas como Área de Recuperación Ecológica (ARE) y Área de Expansión Agrícola (AEA), sin embargo, por cuanto en este lado, esta zona es agreste, ya que se ubica una serie de cerros, por lo tanto es poco factible el desarrollo de la agricultura, pero si es factible la consolidación de un área ecológica, en tal sentido, al encontrarse el terreno del ISBTI adyacente a esta zona, se complementa su desarrollo, puesto que como toda infraestructura educativa, requiere áreas naturales como zonas de expansión, por lo que propone un fuelle de árboles de molle como nexo entre en ISBTI y el área de recuperación ecológica, ya que esta infraestructura ayudaría a consolidar la zona (ARE).
AEAARE
Fuelle de árboles de Molle
SCM
COMPLEJO DEPORTIVO MUNICIPAL
COMPLEJO EDUCATIVO MUNICIPAL
COMPLEJO DEPORTIVO FBC MELGAR
CENTRO COMUNAL ISB
TI
Actualmente dentro del asentamiento están surgiendo y se están consolidando, espacios para la recreación y educación muy importante de alcance metropolitano, es el caso del área de 6 hás. destinada para la construcción del Estadio del FBC Melgar. Del mismo modo el área del ISBTI, por ser una infraestructura de alcance regional para la población cristiana evangélica y por sus dimensiones, debe ser considerada dentro del mencionado Plano de Zonificación como OUE (Usos especiales con fines educativos).
1.Entorno Inmediato
2. Accesibilidad
Vía Arequipa- Yarabamba Flujo Vehicular Alto
Vía Arequipa - Yarabamba Flujo Peatonal Alto
Calle Nº 10 Vía de Flujo Vehicular Bajo (En proceso de habilitación)
3. Geomorfologia
Vista de la extensión total del terreno
Vista del área del terreno con pendientes entre 5% y 7%
Vista del área del terreno con pendiente entre 8% a 10%
Vista hacia el área del terreno desde la zona con pendiente entre 11% a15%
4. Suelos y Subsuelos
Vista calicata Nº 1 Profundidad alcanzada 3.00m. Vista calicata Nº 2
Profundidad alcanzada 2.50m.
5. Vegetacion
Vista de la vegetación arbórea existente en la zona resaltando el árbol de Huarango
Vista de la vegetación arbórea existente árbol de Vilco
Vista del área del terreno con las zonas con vegetación errática.
6. Hidrografia
7. Clima y Microclima
8. Edificaciones Existentes
9. Paisaje y Aspectos Visuales
10. Infraestructura de Servicios
11. Infraestructura Vial
12. Vocacion de Uso del Suelo
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