recordemos un poco…recordemos un poco… después de la caída del mercado que sufrimos en...

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Recordemos un poco…

Después de la caída del mercado que sufrimos en Septiembre

del 2008 los promotores inmobiliarios decidimos cambiar la

estrategia de ventas y dirigirnos principalmente al mercado

Mexicano.

Si bien nos ayudó a mantener los desarrollos abiertos no fue

suficiente ya que la demanda es muy por debajo de la

cantidad de oferta que tenemos actualmente en el Corredor

Costero Tijuana – Rosarito-Ensenada (COCOTREN)

PROYECTOS SUSPENDIDOS POR LA CRISIS DEL 2008.

ESPERANDO TIEMPOS MEJORES

$3,252,000.00 MDD12,886 unidades

• 64,430 empleos• $62.649,040 MMD• $93,074,000 MDD ISR• $13,567,000 MDD permisos, licencias ISABI

Terrenos para desarrollar en el corredor costero

• 1000 hectáreas en venta disponibles- Julio 2019

• Precio promedio por metro cuadrado- $ 181.000 dlls

• Total en ventas de macro terrenos $1,800,000.00 millones de dólares

1,493UNIDADES

VENTAS DEL COCOTREN EN 2018

$360 MIL MILLONES

VENTA TOTAL

$241,125.25 Dólares.

PRECIO PROMEDIO POR UNIDAD

QUE REPRESENTA VENDER$360 MILLONES DE DOLARES

EMPLEOS DIRECTOS EMPLEOS INDIRECTOS

7,465 22,395

CIUDAD IMPUESTO DE ADQUISICIÓN PERMISOS Y LICENCIAS IMPUESTO PREDIAL

TIJUANA$ 1,287,210.000 $ 179,000.00 $ 532,000.00

ROSARITO$ 4,091,000.000 $ 568,000.00 $ 1,693,000.00

ENSENADA$ 1,822,000.000 $ 253,000.00 $ 754,000.00

$ 7,200,210.000 $ 1,000,000.00 $ 2,979,000.00

TOTAL $11,179,210.00

INVENTARIO ACTUAL(SIN LOTES)

1,498 UNIDADES

TIJUANA ROSARITO ENSENADA

293 848 357

19%

57%

24%

Ventas

TIJUANA.

ROSARITO

ENSENADA

1,498 unidades representan:

$ 334,333,000.00 Dólares

INVENTARIO ACTUAL DE LOTES

990 LOTES

TIJUANA ROSARITO ENSENADA

240 630 120

24%

64%

12%

Ventas

TIJUANA.

ROSARITO

ENSENADA

990 Lotes representan:

$ 59,400,000.00 Dólares

PERFIL DEL CLIENTE

Americano

33%

Mexico american

o

45%

Mexicano

22%

NACIONALIDAD

33%

28%

24%

15%

ORIGEN

San Diego

L.A County

Riverside

Otros

30-40

24%

40-50

34%

50-60

30%

60+

12%

EDAD

30-40

40-50

50-60

60+

De acuerdo con AMPI Rosarito…

• Se aprecia una constante recuperación en los últimos tres años, y sobre todo se percibe el incremento en el

trafico de estadounidenses en el Corredor Costero.

• 76% de los clientes son de origen extranjero (Estadounidense).

• 20% de los clientes son de localidades urbanas (Tijuana, Mexicali, etc)

• 4% Resto de la República

• Se observa una recuperación en la capacidad de compra. (m2 cuadrado construido casi al mismo precio que

previo a la caída del mercado inmobiliario)

• Reconversión de proyectos Inmobiliarios, reduciendo espacios e incluyendo otros conceptos (Usos Mixtos,

Salud y Bienestar)

Cuál es la situación actual?

Han pasado 10 años y parece que el ciclo de

enfriamiento está terminando, la recuperación

económica en USA .

Los precios de las casas y condominios en

California, Estados Unidos, iniciaron un acenso

espectacular a partir de enero del 2013 .

Lo más significativo es el aumento del 62.40 % en el precio promedio de casas (Median Price) y el regreso de

créditos EQUITY LOAN que fue el instrumento financiero que detono en gran parte las grandes ventas en la costa

de Baja California en el periodo 2004-2007

Precios promedio LOS ANGELES

2013 $456,500.00

2019 $686,700.00

AUMENTO 50.90%

Precios promedio SAN DIEGO

2013 $369,669.00

2019 $601,250.00

AUMENTO 62.40%

OPORTUNIDADES El nuevo Latino que tiene una mayor educación escolar y cuenta con mejores ingresos. Participan

activamente en programas sociales ,educativos, deportivos y son fácilmente contactados por los

medios de comunicación

Ampliación de las garitas hacia Estados Unidos programas Sentri y Fast Lane

La renta vacacional en la zona costa de Baja California es de las más alta a nivel nacional. Los que

significa un mayor retorno de inversión.

La calidad de vida es mayor y el costo de vida es menor en México para una persona con ingresos

americanos.

Una propiedad en México es más económica que en Estados Unidos.

Aplicaciones como Airbnb, booking,y otras. Facilita la administración y renta de propiedades.

ROSARITO Y TIJUANA

VS Hoteles

Luis@Bustamante.Pro

ROSARITO

Muestra de Hoteles en Rosarito

SECTURE

1588 Cuartos disponibles

Hoteles de 4 y 5 estrellas

TIJUANA

Muestra de Hoteles en Tijuana

SECTURE

2551 Cuartos disponibles

Hoteles de 4 y 5 estrellas

Zonas en California con clientes potenciales

• San Bernardino• Riverside• Los Angeles• San Diego• Orange County

ROAD SHOWS

El proyecto ROAD SHOWS inicia en alianza con 10 diferentes

desarrolladores e inmobiliarios de la zona costa para

promover la inversión en Baja California de todo el corredor

costero COCOTREN por medio de activaciones en diferentes

eventos en California, Estados Unidos.

Buscando posicionar la marca BAJA REAL ESTATE de la

región e invitar al turismo extranjero a conocer, invertir y

disfrutar de la Baja, ya que este público representa un alto

porcentaje para el derrame económico y de empleos para la

región.

PRINCIPALES ALIADOS

ACTIVACIONES REALIZADAS:

Somerton, Arizona

Afluencia de personas 30,000+

Contactos recolectados 108

19 de Diciembre 2018

Orange County, California.

Afluencia de personas 2,000+

Contactos recolectados 115

26 de Febrero 2019

Tijuana, Baja California.

Afluencia de personas 1,000+

6 de Abril 2019

Riverside, California.

Afluencia de personas 500+

Contactos recolectados 40

13 de Abril 2019

San Diego, California.

Afluencia de personas 1,500+

Contactos recolectados 45

10 de Mayo 2019

Playas de Rosarito, Baja California.

Afluencia de personas 1,500+

Contactos recolectados 261

17 de Mayo 2019

Ontario, California.

Afluencia de personas 600+

Contactos recolectados 50

1 de Junio 2019

Pasadena, California.

Afluencia de personas 2,000+

Contactos recolectados 94

18 de Julio 2019

PRÓXIMOS EVENTOS 2019Plaza México, Los Ángeles

Fiestas Patrias

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