la miopÍa del alquiler - escuela de negocios edn · 36.- asesoramiento fiscal a propietarios e...

LAMIOPÍADEL ALQUILER

¿Cuántostrabajáiselalquiler?

¿Meinteresatenerundepartamentode

alquileres?

APRENDAMOSDEÉXITOS

¿Tienenalgoqueverestasdosmarcas?

¿Teneronotener?

ALQUILER-VENTADOSNEGOCIOSINTERELACIONADOS

¿Quéhacescuandounclientenoestámotivadoparaelprecioqueleofertas?a) Seguimientoparamadurarprospectosb) Nohacesnadac) Ofrecerlelagestiónenalquilerd) Otrasopciones

VENTAJASDELAGESTIONDELALQUILER

üRecibiruningresopasivoüNosrelaciona deformapasivo-activoconelentorno

üCreabarreras deentradaentuzonaacompetidores

üPermitemadurarviviendasfueradeprecio

MÁSVENTAJASDELAGESTIÓNDELALQUILER

üTeposicionaeneltopmindüDominas elmercadoüCrearproductosdeinversiónüConozcoalos“pecesgordos”demibarrio”

üEnvíoelnewslettermásesperadodelmesyquemásposiciona

ESTRUCTURADELDEPARTAMENTO

Gestoradelalquiler

- ContratocomoadministrativaenlaSeguridadsocial

- Mediajornadagestionafácilmente50contratos

- Debeteneratribucionesparaatenderincidencias

ESTRUCTURADELDEPARTAMENTO

ComercialesEnetapadecrecimiento:Agenteautónomomixto

Enetapadeestabilidad:Contratoenseguridadsocial

ESTRUCTURADELDEPARTAMENTO

EMPRESADEMANTENIMIENTO-MANITAS

SERVICIOSQUEPUEDOOFRECER

1.- Evaluacióndelinmueble.2.- Gestiones paraelcambiodeuso,divisiónhorizontalodeclaracióndeobranuevaparalegalizarlahabitabilidaddelavivienda.3.- Propuestasdeobrasdemejoray/oacondicionamientodelinmueble.4.- Coordinación delasobrasdemejora,reformaydecoración.5.- Organizacióndelastareasdelimpiezayacomodacióndelmobiliario.

PACKBASICO:40SERVICIOS

SERVICIOSQUEPUEDOOFRECER

6.- Análisisdinámicodelmercadoydelacompetencia.7.- Tasacióninmobiliariadelalquiler.8.- EmisiónyregistrodelCertificadoEnergético.9.- Reportajefotográficodelavivienda.10.-Levantamientodeplanos.11.- Comercializacióndelinmuebleconunplandemarketingpersonalizado.12.- Difusióndelapropiedadentrenuestrareddecolaboradores(otrosagentesinmobiliarios,empresasprivadas…)

SERVICIOSQUEPUEDOOFRECER

13.- Plandecomunicaciónconelpropietarioconperiodicidadsemanal(antesdelafirmadelcontrato).14.- Búsquedayseleccióndeinquilinos.15.- Visitasconclientes.16.- Negociación personalizada.17.- Evaluacióndelinquilino– Estudiodeviabilidad(filtroalamorosidad).18.- RedacciónpersonalizadadecontratodealquilerconformealaLAU.

SERVICIOSQUEPUEDOOFRECER

19.- Elaboracióndelinventario detalladoconelmobiliariodelavivienda.

20.- Cambiodetitularidad/altasdeloscontratosdesuministros.

21.- Depósitoyrecuperacióndela fianzaanteelorganismocompetente.

22.- Asistenciaalinquilinoantecualquierimprevisto.

23.- Canaldeatenciónpersonalizadaalpropietario– inquilino.

SERVICIOSQUEPUEDOOFRECER

24.- Multiasistencia técnicaparamantenerlaviviendaenelmejorestado.Cotizacionessincompromiso.Preciosmuycompetitivos.25.- Cotizacióndelsegurodehogarparatramitardirectamentelossiniestros.26.- Coordinaciónyseguimiento decualquiersiniestroenlavivienda(incluidocambiodemobiliario,electrodomésticos…).27.- Gestióndelcobroderentasyotrosgastos.28.- Reclamación entiempoyformasiexistenretrasos.

SERVICIOSQUEPUEDOOFRECER

29.- Cálculoycomunicaciónalinquilinodelasactualizacionesderenta.

30.- Redacciónpersonalizadadecualquiercomunicaciónentreelinquilino–propietario.

31.- Controldevencimientosyprórrogas.

32.- Adhesiónalconveniodearbitraje.

33.- Garantíadedesahucioexprés(50%dereduccióneltiempoderecuperacióndelinmueble).

SERVICIOSQUEPUEDOOFRECER

34.- Mediaciónamistosaconelinquilino.

35.- Gastosdeabogadoyprocuradorparasupuestodedesahucio.Notasasjudiciales.

36.- AsesoramientofiscalapropietarioseinquilinossobrelarepercusiónenelIRPFdesualquiler.

37.- ConfecciónypresentacióndelasliquidacionestrimestralesdeIVAsicorresponde.

38.- EmisióndecertificadoanualdeingresosygastosparaelIRPF.

SERVICIOSQUEPUEDOOFRECER

39.- Asistenciaalasreunionesdelacomunidadenrepresentaciónpropietario(previasolicitudyautorización).

40.- Sillegaseelcaso,asesoramientoyasistenciaduranteelprocesodedesahucioporimpagoderentas.

SERVICIOSQUEPUEDOOFRECER

Serviciosnumeradosdel1al401.- Coberturadeimpagodealquileresdurante12mensualidades.1mesdecarencia2.-Gastosdeabogado,procuradorytasasjudicialesincluidas.3.-Reclamacióndedañosyperjuicios.4.-Actosvandálicoshasta3.000euros(alcontinente).5.-Defensajurídica

PACKPREMIUM:45SERVICIOS

ESTA NOCHE TOCA UN

GIN TONIC Y LO SABES…

GRACIAS

Alberto García