isg world miami report 2015 (spanish)
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UN ANÁLISIS DETALLADO DEL MERCADO DE LOS CONDOMINIOS EN EL SUR DE FLORIDA
Historia Destacada
Nuevas Construcciones
Inventario de Reventa MLS
Tendencias de Alquiler
Mercado Internacional
Arte y Cultura
ISG CityWatch
Miami 2020
Sobre el terreno
Forjando el futuro de MiamiLos Factores Claves que Definen el Futuro de Miami
TM
OTOÑO 2015
UN ANÁLISIS DETALLADO DEL MERCADO DE LOS CONDOMINIOS EN EL SUR DE FLORIDA
Cover Credit:
Directores de ISG | Craig Studnicky & Philip Spiegelman
Presidente | Michael AmbrosioVice-Presidente | Sergio Pintos
EDITORIALDirectora Ejecutiva de Marketing | Veronica EscobedoDirectora de Comunicación | Kattie MaldonadoCordinadora de Marketing | Melissa Tello
INVESTIGACIÓNDirectora de Investigación del Mercado | Athena RossanoCoordinadora de Investigación del Mercado | Daniella Aragon DISEÑO Director Creativo | Edward TrellesDesiñador Gráfico | Anthony Anchante
COLABORADORESLiliana Gomez, Alex Vidal, Andres Valdivieso, Raquel Kaufman, Amanda Manteiga, Patricia Restrepo, Marly Jaramillo, Andres Penalver, Rowena Luna
ARTE DE LA PORTADA “City Wheel” Artista: James McNabbwww.mcnabbstudio.comFotografia: Aurelie Laurent, Petit Jules
BIENVENIDO AL INFORME DE MIAMI
CRAIG STUDNICKY Director de ISG
PHILIP SPIEGELMANDirector de ISG
Bienvenido a nuestra última edición del Informe de MiamiTM La familia ISG WORLD® se enorgullece de presentar nuestra más reciente actualización de las condiciones del mercado de nuestra ciudad global emergente.
Miami es una puerta de entrada global y una estrella en ascenso en el escenario mundial. Nuestra ciudad combina una mezcla diversa, pero complementaria de las culturas para crear un entorno mágico de potencial ilimitado.
A lo largo de los últimos seis años hemos narrado el estado del mercado de bienes raíces de lujo de Miami a través del Informe de Miami ISG , y aclarado los muchos mitos y datos a menudo engañosos, que cuestionan la estabilidad y el crecimiento de Miami. Con el tiempo, nuestro estudio evolucionó de ser sencillamente un análisis estadístico a ser una explicación de los diversos factores que contribuyen al crecimiento y maduración de nuestra región del sur de Florida.
Sin dejar de proporcionar las estadísticas más completas en cuanto a la nueva construcción, inventarios de reventa, las tendencias de alquiler y submercados emergentes, también incluimos las tendencias culturales
y de negocios que sirven para solidificar la posición de Miami como una de las ciudades más importantes del mundo. En esta edición, vamos un paso más allá y vamos a analizar detalladamente sobre cómo estos factores de habitabilidad cultural son especialmente atractivos para las personas con patrimonios netos elevados.
Miami, como todas las ciudades importantes en nuestra economía global, no es inmune a los acontecimientos y ciclos del mundo. El relajamiento económico de Brasil, Rusia, India, China y Sudáfrica (BRICS) y la inestabilidad política en América del Sur sirven para influir en la dinámica de compras dentro de nuestro mercado del sur de Florida. En la actualidad, el aumento de valor del dólar ha provocado una relajación de la absorción de condominios nuevos en nuestra zona. La historia, sin embargo, ha demostrado que una vez la nueva dinámica de divisas es aceptada como norma, el señuelo del ambiente de inversión estable de Miami y la protección de activos, una vez más, impulsará la inversión extranjera en nuestro mercado.
También somos conscientes del creciente interés del mercado chino en nuestra ciudad. Si bien no es nuevo en la Florida,
los Chinos adinerados están descubriendo nuestra ciudad y el reconocimiento de los “beneficios de habitabilidad” que Miami tiene para ofrecer. Vamos a seguir atentos a este interés e informaremos y participaremos en su evolución. Creemos que esta tendencia, junto con la expansión del Canal de Panamá, que traerá grandes buques de Panamá a nuestra puerta, incrementará el intercambio, comercio e inversión asiática y el empleo en toda nuestra región.
Además, los avances tecnológicos, las finanzas internacionales y las actividades empresariales ofrecerán importantes oportunidades para el crecimiento del empleo en Miami. La introducción de ideas innovadoras combinadas con una fuerza laboral bien capacitada generará un flujo de inversiones de capital a nuestra ciudad mágica. Nosotros en ISG Esperamos poder presenciar este momento emocionante. Vamos a seguir compartiendo nuestra información y observaciones con nuestro público y colegas.
Esperamos que usted encuentre nuestro Informe de Miami de ISGWorld, útil e informativo.
Gracias por su constante interés.
Craig Studnicky Director de ISG
Philip SpiegelmanDirector de ISG
Micheal AmbrosioPresidente ISG
Atentamente,
4HISTORIA DESTACADA
8INFORME SOBRE LA RIQUEZA
10RASCACIELOS DE MIAMI
12NUEVAS CONSTRUCCIONES
16CICLO DE DESENVOLVIMENTO
26INVENTARIO DE REVENTA DE MLS
32TENDENCIAS DE ALQUILER
40ESTADÍSTICAS DEMOGRÁFICAS
42MERCADO INTERNACIONAL
46TRANSPORTE
56CRECIMIENTO CULTURAL Y ECONÓMICO
66PANORAMA DEL FUTURO
70ISG CITY WATCH
74SUR DE LA FLORIDA 2020
88ON THE GROUND
HISTORIA DESTACADA
En 2015, Miami se elevó al rango a # 6 entre las ciudades más importantes del mundo para las personas con grandes fortunas personales.El Informe sobre la Riqueza, que se emite anualmente por la consultora inmobiliaria con sede en Londres, Knight Frank, también predice que Miami se mantendrá dentro de las 10 principales durante al menos la próxima década.
Fuentes: Miami Herald Knight Frank Global Cities Report The Real Deal
2014
2015
2013
2011
4 ISG MIAMI REPORT
1. Londres2. Nueva York3. Hong Kong4. Singapur5. Shanghai
6. Miami7. París8. Dubai9. Beijing10. Zurich
LAS 10 CIUDADES MÁS IMPORTANTES PARA UHNWI - Encuesta Global 2015
MIAMI EN ASCENS
“Miami continúa elevando su rango porque las personas con grandes fortunas personales quieren vivir allí” Fuente: Knight Frank
¿QUE FACTORES HICIERON ELEVAR DE RANGO A MIAMI?
ACTIVIDAD ECONÓMICAMiami está posicionada para un futuro económico próspero y un aumento en la actividad del mercado. La ciudad es conocida como la puerta de entrada a las Américas y es el hogar de un número de compañías Fortune 500 y de empresas internacionales.
ACTIVIDADECONÓMICA
CALIDAD DE VIDA
CONOCIMIENTO E INFLUENCIA
PODER POLÍTICO
CALIDAD DE VIDALa ciudad cuenta con una gran variedad de opciones culturales y de ocio, así como su famoso clima y playas. Miami tiene el aire de más alta calidad de la nación y promueve constantemente iniciativas que respetan a los peatones y al medio ambiente. Además, la región ofrece una alta seguridad personal, libertad política total y estabilidad.
CONICIMIENTO E INFLUENCIAMiami tiene una creciente concentración de trabajadores capacitados. Los nuevos programas de educación y tecnología han surgido para facilitar una tecnología cada vez mayor y el inicio de nuevas operaciones en la zona.
PODER POLÍTICOLas conexiones internacionales de Miami y ubicación dentro de los Estados Unidos, la posiciona como una ciudad influyente de pensamiento y opinión política global. Florida es el tercer estado con mayor población y se considera como un estado importante en la toma de decisiones durante las elecciones presidenciales de Estados Unidos con sus 29 votos electorales.
ISG MIAMI REPORT 5
El clima tropical de Miami atrae a compradores extranjeros a sus costas durante todo el año.
Miami les brinda tranquilidad a los compradores extranjeros. La ciudad ofrece un ambiente seguro y un estilo de vida cómodo junto con la estabilidad financiera de vivir en Estados Unidos.
“[Florida es el estado número 1 para las ventas internacionales de bienes raíces] Hay un fuerte flujo de dinero extranjero que ingresa al mercado inmobiliario estadounidense a diario, especialmente [a través de] ciudades de puerta de enlace como Miami”.
- Daily Business Review, Julio de 2015
CLIMA SEGURIDAD FINANCIERA
VS. OTROS PAÍSES
FACTORES DE HABITABILIDAD DE MIAMI PARA LOS COMPRADORES INTERNACIONALES
La calidad de vida, que por lo gen-eral en un entorno urbano, donde la accesibilidad a las necesidades y servicios contribuye al bienestar general; actos habitables
Habitabilidadsustantivo: ha·bi·ta·bi·li·dad
Miami se distingue por su ambiente seguro, la prosperidad económica, estilo de vida de abun-dancia, y dinámica cultural. Y lo más importante, los compradores de todo el mundo llegan con sus familias con la confianza que Miami les ofrecerá tranquilidad. Estos factores de habitabilidad siguen impulsando la conveniencia de Miami en los mercados de ultralujo.
6 ISG MIAMI REPORT
Liliana GomezDirectora de Ventas Internacionales
“Además del estilo de vida lujoso y clima extraordinario, la seguridad financiera y la seguridad personal, es la razón número 1 por la que vemos que nuestros clientes internacionales compran en Miami. Los residentes de la ciudad disfrutan de un clima político y económico estable, además de la vibrante comunidad y cultura”.
Fuente: Financial Security – USA Today, Mayo 2015
CALIDAD DE VIDA
248 dias de sol por añoTemp. anual promedio: 77 ºF / 25 ºCPrecipitación anual Promedio: 62” / 157 cm
Fuente: U.S. Climate Data BestPlaces.net
“Un parque infantil cosmopolita de los ricos del mundo, el sur de Florida es cada vez más sinónimo de lujo en todas sus múltiples manifestaciones: bienes raíces multimillonarios, coches exóticos, yates, relojes de alta gama, y ropa de diseñador”.
Miami tiene más días de “buena calidad del aire” que la mayoría de las principales ciudades de los EE.UU.
Miami se ha posicionado como una de las cuatro ciudades de estadounidenses que ofrece “zonas de juegos para adultos”, parques con zonas de ejercicios, animando a todos a pasar tiempo con sus familias al aire libre en un ambiente activo y ecológico.
Top 10 de Estados en Ventas Inmobiliarias Internacionales
1. Florida2. California3. Texas4. Arizona5. Nueva Jersey
6. Nueva York7. Illinois8. Washington9. Michigan
10. Hawaii
CALIDAD DEL AIRE
Fuente: Daily Business Review, National Association of Realtors
ESPACIOSECOLÓGICOS
COMPRAS DE LUJO
ISG MIAMI REPORT 7
Fuente: Miami Herald, Enero 2015 Fuente: Air Quality – OurMiami.org, 2013 Readers Digest
Fuente: Livability.com, Noviembre 2014
#1 en Calidaddel Aire
8 ISG MIAMI REPORT
$500 $1,000 $1,500 $2,000 $2,500 $3,000 $3,500 $4,000 $4,500
MIAMISHANGHAI
BEIJING
ZURICH
DUBAI
PARÍS
NUEVA YORK
SINGAPUR
HONG KONG
LONDRES
PROMEDIO POR CADA METRO CUADRADO (M2) EN UN CONDOMINIO DE $5 MILL. MILLLONES DE DÓLARES
US$ 11.959 / M2
US$ 14.155 / M2
US$ 15.371 / M2
US$ 15.382 / M2
US$ 16.814 / M2
US$ 17.933 / M2
US$ 21.529 / M2
US$ 25.630 / M2
US$ 26.911 / M2
US$ 44.844 / M2
465 M2
418 M2
372 M2
325 M2
279 M2
232 M2
186 M2
139 M2
93 M2LONDRES
HONGKONG
SINGAPUR
NUEVA YORK
PARíSDUBAI
BEIJING ZURICH
SHANGHAI
MIAMI
TOTAL DE METROS CUADRADOS (M2) QUE $5 MILLLONES DE DÓLARES COMPRAN
MIAMI VS TOP 10 CIDADES GLOBALES POR KNIGHT FRANK
INVERSIÓN –LA PERSPECTIVA GLOBAL DE UN MILLONARIO
Fuente: Knight Frank Wealth Report Forbes, Junio 2014, Business Insider, Marzo 2014
ISG MIAMI REPORT 9
¿QUÉ COMPRAN 5 MILLLONES DE DÓLARES EN EL MERCADO DE LOS CONDOMINIOS DE LUJO DE MIAMI?
Miami418 M2
DOWNTOWN
Shanghai353 M2
Dubai297 M2
Singapur195 M2
Zurich325 M2
París279 M2
Hong Kong186 M2
Beijing325 M2
Nueva York232 M2
Londres111 M2
Fuente: Knight Frank Wealth Report Sotheby’s International Realty - NY LuxuryRealEstate.com
1. Londres2. Nueva York3. Hong Kong4. Singapur5. Shanghai
6. Miami7. París8. Dubai9. Beijing10. Zurich
10 principales ciudades que son importantes para la UHNWI - Encuesta Mundial 2015
610 M
457 M
305 M
274 M
244 M
213 M
183 M
152 M
122 M
91 M
61 M
30 M
FREEDOMTOWER
SUNTRUSTINTERNATIONAL
CENTER
COURTHOUSECENTER
ICON BRICKELLNORTH & SOUTH
TOWER
FOUR SEASONSHOTEL & TOWER
ECHOBRICKELL
T E R M I N A D O S E N C O N S T R U C C I Ó N
78 M
114 M 123 M
179 M
240 M
194 M
MIAMI ESTÁ ALCANZANDO NUEVAS ALTURAS Una tendencia histórica y la ilustración de rascacielos famosos de Miami.
BENEFICIOS DE LOS RASCACIELOS DE UNA CIUDAD GLOBAL:
• Reducción de la dispersión y aumento del eco- desplazamiento como correr o andar en bicicleta.
• A medida que los edificios se elevan más alto, surgen nuevas tecnologías para hacer esto posible y rentable.
• La construcción de oficinas y viviendas más eleva das, deja la planta baja para los mercados y even tos culturales que mejoran la calidad de vida.
Fuente: KnightFrank.com
10 ISG MIAMI REPORT
Fuente: Emporis.com
1925 1973 1985 2008 2003 2017
300 BISCAYNE1000MUSEUM
PANORAMATOWER
THE WORLD TRADE CENTER OF
THE AMERICAS
SKYRISE MIAMI ONE BRICKELLCITY CENTRE
E N C O N S T R U C C I Ó N P R O P U E S T O S
320 M305 M
215 M
251 M290 M
320 M
“Los rascacielos ofrecen un medio de entrega de grandes espacios para hogares y negocios en respuesta al rápido crecimiento económico y de la población.”
Fuente: Global Cities Skyscrapers 2015 Report
ISG MIAMI REPORT 11
202020182017 2017 TBD 2019
12 ISG MIAMI REPORT
NUEVAS CONSTRUCCIONES
ISG MIAMI REPORT 13
RESUMEN DE LAS NUEVAS CONSTRUCCIONES Total de las nuevas construcciones de unidades de condominios que serán construidas, vendidas y que actualmente están disponibles para la venta en Brickell, Biscayne Corridor (Edgewater, Wynwood, Midtown, Design District y Omni) sector céntrico de Miami, The Beaches (South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale, Hollywood) Aventura, North Miami Beach, Coconut Grove y Key Biscayne desde mediados del 2011
17.007Total
4.061No Vendidas
12.946
76% VENDIDASDESDE JULIO DE 2015
ToTal Unidades de ProyecTos
Unidades del desarrollador Vendidas
Unidades del desarrollador no Vendidas
14 ISG MIAMI REPORT
ANÁLISIS DE LA ABSORCIÓN ANUAL EN UN PERÍODO DE 5 AÑOS Condominios construidos entre 2010 - 2015Los submercados abarcan Brickell, Biscayne Corridor (Edgewater, Midtown, Design District y Omni)/Sector céntrico de Miami, The Beaches, (South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale y Hollywood Beach), Fort Lauderdale, Aventura, North Miami Beach, Coconut Grove y Key Biscayne.
2.461 POR AÑO
Brickell
Biscayne corridor / downtown MiaMi
the Beaches
north MiaMi Beach,key Biscayne, coconut Grove
aventura
Fort lauderdale
ToTal
611 POR AÑO
750 POR AÑO
105 POR AÑO
160 POR AÑO
210 POR AÑO
625 POR AÑO
Fuentes: Integrated Realty Information System (Iris); Miami-Dade & Broward County Property Appraiser and Multiple Listing Service (MLS)
absorción anUal media del inVenTario de condominios del 2010-2015
TOTAL URBANIZACIONES CON NUEVAS CONSTRUCCIONES DE CONDOMINIOS AL ESTE DE LA 95 Y DISPONIBLES PARA LA VENTA DESDE MEDIADOS DEL 2011
ISG MIAMI REPORT 15
Estado Total Edificios Total Unidades Vendidas % Vendidas No Vendidas
Entregadas 21 3.055 2.982 98% 73
En Construcción 49 9.367 7.800 83% 1.567
Pre- Construcción 26 4.585 2.164 47% 2.421
Totales 96 17.007 12.946 76% 4.061
RESUMEN DE LAS NUEVAS CONSTRUCCIONES
CRONOGRAMA PARA LA FINALIZACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN DEL NUEVO INVENTARIO (CONSTRUCCIONES ACTIVAS)De 2012 a 2019 por Submercado
DESARROLLO DEL CICLO DE PRE-CONSTRUCCIÓN DE MIAMI ISG World® analiza de manera integral el ciclo de desarrollo de un condominio de lujo - desde el inicio hasta la finalización. Sobre la base de los ciclos de proyectos anteriores, en esta sección se describe el proceso habitual de 2 a 3 años que cada proyecto debe experimentar antes de el producto final se entregue al mercado.
0 6 meses 1 año 1.5 años
PRE-VENTA CONTRATO INÍCIO DE OBRAS
BISCAYNE CORRIDOR
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
733
675
2.32
6
96 0
488
00
16 ISG MIAMI REPORT
Abarca Wynwood, Design District,Edgewater, Midtown y Omni
BRICKELL
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
948
1.17
01.
074
2.32
1
0 0 0 0
DOWNTOWN MIAMI
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
352
736
0 0 0 00 0
TOTAL VENDIDAS: 5.51385% VENDIDAS
TOTAL VENDIDAS:4.31876% VENDIDAS
TOTAL VENDIDAS:1.08854% VENDIDAS
2 años 2.5 años 3 años 3.5 años
TOP OFF FINALIZACIÓN
40 Pisos Más de 40 Pisos
ISG MIAMI REPORT 17
THE BEACHES
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
794 94
761
3
0
986
00 88
Abarca South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal HarbourSunny Isles, Hallandale y Hollywood Beach
NORTH MIAMI / KEY BISCAYNECOCONUT GROVE
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
234
556
154
0
465
00 0
AVENTURA
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
142
700
160
00
190
0
FORT LAUDERDALE
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
529
0 86 00 22 520
TOTAL VENDIDAS:3.42874% VENDIDAS
TOTAL VENDIDAS:1.40985% VENDIDAS
TOTAL VENDIDAS:56264% VENDIDAS
TOTAL VENDIDAS:68947% VENDIDAS
1100 Millecento
1010 Brickell
Brickell city centre tower i - reach
Brickell city centre tower ii - rise
Brickell heiGhts east
Brickell heiGhts west
Brickell house
Brickellten
Brickell Flatiron
cassa Brickell
echo Brickell
le Parc
nine at Mary Brickell villaGe
MyBrickell
sls hotel and residences
sls lux
the Bond
5.513 Unidades Totales 4.676 Unidades Vendidas 837 Unidades No VendidasABSORB. MEDIA: 625 UNIDADES ANUALMENTE EN LOS ÚLTIMOS 5 AÑOS
BRICKELL
unidades del desarrollador vendidas Unidades del desarrollador no vendidas
382 Unidades Totales100% VENDIDO
387 Unidades Totales94% VENDIDO
390 Unidades Totales85% VENDIDO
358 Unidades Totales95% VENDIDO
332 Unidades Totales80% VENDIDO
374 Unidades Totales100% VENDIDO
548 Unidades Totales
40% VENDIDO
180 Unidades Totales91% VENDIDO
390 Unidades Totales100% VENDIDO
192 Unidades Totales100% VENDIDO
453 Unidades Totales98% VENDIDO
450 Unidades Totales89% VENDIDO
323 Unidades Totales95% VENDIDO
81 Unidades Totales81% VENDIDO
128 Unidades Totales84% VENDIDO
155 Unidades Totales95% VENDIDO
390 Unidades Totales40% VENDIDO
Total obras nuevas de unidades de condominios disponibles para la venta desde mediados del 2011
BRICKELL
*the edGe on Brickell se canceló – se eliMinó de las ciFras
18 ISG MIAMI REPORT
BISCAYNE CORRIDOR DOWNTOWN MIAMIBiscayne Corridor abarca Wynwood, Design District, Edgewater, Midtown y OmniTotal obras nuevas de unidades de condominios disponibles para la venta desde mediados del 2011
100% VENDIDO
399 Unidades Totales99% VENDIDO
90 Unidades Totales73% VENDIDO
300 Unidades Totales100% VENDIDO
368 Unidades Totales
250 wynwood
Baltus house
23 Biscayne Bay
26 edGewater
Bay house
Biscayne Beach
the criMson
elysee
icon on the Bay
Gran Paraiso
one Paraiso
Paraiso Bayviews
Paraiso Bay tower i
hyde Midtown
aria
canvas
centro
1000 MuseuM
krystal towers
ParaMount, MiaMi worldcenter siGnature tower
11 Unidades Totales100% VENDIDO
165 Unidades Totales98% VENDIDO
167 Unidades Totales100% VENIDIDO
83 Unidades Totales50% VENDIDO
647 Unidades Totales
352 Unidades Totales89% VENDIDO
513 Unidades Totales
276 Unidades Totales388 Unidades Totales
WYNWOOD
DESIGN DISTRICT
EDGEWATER
MIDTOWN
DOWNTOWN MIAMI
395 Unidades Totales
153 Unidades Totales
86 Unidades Totales84% VENDIDO
317 Unidades Totales
500 Unidades Totales35% VENDIDO
100 Unidades TotalesEM BREVE
96 Unidades Totales
ISG MIAMI REPORT 19
OMNI
Biscayne Corridor: 4.318 Unidades Totales 3.276 Unidades Vendidas 1.042 Unidades No VendidasDowntown Miami: 1.088 Unidades Totales 586 Unidades Vendidas 502 Unidades No VendidasABSORB. MEDIA: 611 UNIDADES ANUALMENTE EN LOS ÚLTIMOS 5 AÑOS
100% VENDIDO
43% VENDIDO
50% VENDIDO
100% VENDIDO
90% VENDIDO
45% VENDIDO
62% VENDIDO
20% VENDIDO
unidades del desarrollador vendidas Unidades del desarrollador no vendidas
239 Unidades Totales65% SOLD
58 Unidades Totales83% VENDIDO
150 Unidades Totales70% VENDIDO
BAL HARBOUR
SURFSIDE
47 Unidades Totales100% VENDIDO
30 Unidades Totales97% VENDIDO
114 Unidades Totales100% VENDIDO
321 ocean
Beach house 8
edition residences
Faena house
Glass
l’atelier
louver house
Marea south Beach
one ocean
Palau sunset harBour
Peloro on the Bay
ritz-carlton residences
*1 hotel and hoMes
Fendi chateau
surF cluB Four seasonsPrivate residences
oceana Bal harBour
21 Unidades Totales95% VENDIDO
8 Unidades Totales100% VENDIDO
MIAMI BEACH /SOUTH BEACH
10 Unidades Totales100% VENDIDO
26 Unidades Totales85% VENDIDO
111 Unidades Totales60% VENDIDO
159 Unidades Totales81% VENDIDO
50% VENDIDO 12 Unidades Totales
45 Unidades Totales100% VENDIDO
21 Unidades Totales50% VENDIDO
50 Unidades Totales100% VENDIDO
THE BEACHES Abarca South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale y Hollywood BeachTotal obras nuevas de unidades de condominios disponibles para la venta desde mediados del 2011
*inventario PerManente del últiMo ciclo se canceló the Bath cluB estates - se eliMinó de las ciFras
20 ISG MIAMI REPORT
unidades del desarrollador vendidas Unidades del desarrollador no vendidas
*residencias de condoMinio unicaMente
400 sunny isles
residences By arMani casa
chateau Beach
Jade siGnature
the estates at acqualina
Mansions at acqualina
Muse
Parque towers
Porsche desiGn tower
reGalia
ritz carlton residences
turnBerry ocean cluB
Beachwalk
aPoGee Beach
*hyde resort and residences
saGe Beach
oceanBleau
230 Unidades Totales100% VENDIDO
212 Unidades Totales53% VENDIDO
308 Unidades Totales58% VENDIDO
264 Unidades Totales30% VENDIDO
84 Unidades Totales100% VENDIDO
132 Unidades Totales95% VENDIDO
40 Unidades Totales100% VENDIDO
49 Unidades Totales100% VENDIDO
48 Unidades Totales
192 Unidades Totales87% VENDIDO
68 Unidades Totales65% VENDIDO
320 Unidades Totales
85% VENDIDO
79 Unidades Totales
39 Unidades Totales92% VENDIDO
30% VENDIDO 154 Unidades Totales
24 Unidades Totales85 % VENDIDO
SUNNY ISLES BEACH
HALLANDALE BEACH
HOLLYWOOD BEACH
84 Unidades Totales100% VENDIDO
3.428 Unidades Totales 2.523 Unidades Vendidas 905 Unidades No Vendidas ABSORB. MÉDIA: 750 UNIDADES ANUALMENTE EN LOS ÚLTIMOS 5 AÑOS
21 % VENDIDO
ISG MIAMI REPORT 21
100% VENDIDO
unidades del desarrollador vendidas Unidades del desarrollador no vendidas
avva
echo aventura
Bellini
Privé
aventura Park square
vida at the Point
190 Unidades Totales90% VENDIDO
562 Unidades Totales 359 Unidades Vendidas 203 Unidades No VendidasABSORB. MÉDIA: 160 UNIDADES ANUALMENTE EN LOS ÚLTIMOS 5 AÑOS
AVENTURA70 Unidades Totales
160 Unidades Totales50% VENDIDO
131 Unidades Totales38% VENDIDO
5 Unidades Totales20% VENDIDO
6 Total Units 17% SOLD
1.409 Unidades Totales / 1.198 Unidades Vendidas / 211 Unidades No VendidasABSORB. MÉDIA: 105 UNIDADES ANUALMENTE EN LOS ÚLTIMOS 5 AÑOS
AVENTURA Total obras nuevas de unidades de condominios disponibles para la venta desde mediados del 2011
KEY BISCAYNE
NORTH MIAMI BEACH, KEY BISCAYNE& COCONUT GROVE
the harBour
Marina PalMs towers i & ii
oceana
Grove at Grand Bay
one Park Grove
two Park Grove
Park Grove cluB residences
154 Unidades Totales100% VENDIDO
425 Unidades Totales80% VENDIDO
87% VENDIDO
97 Unidades Totales100% VENDIDO
152 Unidades Totales90% VENDIDO
40 Unidades TotalesEM BREVE
NORTH MIAMIBEACH
COCONUT GROVE
73 Unidades Totales87% SOLD
Total obras nuevas de unidades de condominios disponibles para la venta desde mediados del 2011
468 Unidades Totales
6 Unidades Totais
22 ISG MIAMI REPORT
81% VENDIDO
unidades del desarrollador vendidas Unidades del desarrollador no vendidas
unidades del desarrollador vendidas Unidades del desarrollador no vendidas
FORT LAUDERDALE Total obras nuevas de unidades de condominios disponibles para la venta desde mediados del 2011
16 Total UnitsEM BREVE
1800 las olas
adaGio on the Bay
aquaBlu Fort lauderdale
aqualuna las olas
aquaMar las olas
aquavita las olas
auBerGe
Bellavita las olas
*Four season Private residences
*Gale hotel & residences
ParaMount Fort lauderdale
riva
4 Unidades Totales100% VENDIDO
35 Unidades Totales
FORTLAUDERDALE
22 Unidades Totales100% VENDIDO
16 Unidades Totales80% VENDIDO
12 Unidades Totales100% VENDIDO
20 Unidades Totales45% VENDIDO
95 Unidades Totales 65% VENDIDO
100 Unidades Totales55% VENDIDO
171 Unidades Totales28% VENDIDO
70 Unidades Totales128 Unidades Totales60% VENDIDO
43% VENDIDO
20% VENDIDO
ISG MIAMI REPORT 23
16 Unidades Totales
689 Unidades Totales / 327 Unidades Vendidas / 362 Unidades No VendidasABSORB. MÉDIA: 210 UNIDADES ANUALMENTE EN LOS ÚLTIMOS 5 AÑOS
*No se incluyen las unidades de hoteles PRIVAGE canceló - Se eliminó de las cifras
unidades del desarrollador vendidas Unidades del desarrollador no vendidas
COCONUT GROVE
EDGEWATER
KEY BISCAYNE
BRICKELL
MIAMI BEACH / SOUTH BEACH
NORTH MIAMI BEACH
SURFSIDE
BAL HARBOUR
SUNNY ISLES BEACH
HALLANDALE BEACH
HOLLYWOOD BEACH
FORT LAUDERDALE
FLO
RID
A’S
TURN
PIKE
595
75
1
95
1
A1A
1
1
A1A
A1A
95
DESIGN DISTRICT
MIDTOWN
DOWNTOWN MIAMI
BISCAYNE CORRIDORWYNWOOD
AVENTURA
24 ISG MIAMI REPORT
OMNI
100% VENDIDO
DE 75% - 99% VENDIDO
DE 50% - 74% VENDIDO
MENOS DE 50% VENDIDO
% DE NUEVAS CONSTRUCCIONES VENDIDAS RESUMEN POR SUBMERCADOS
FORT LAUDERDALE 47% VENDIDO
HOLLYWOOD BEACH 74% VENDIDO
AVENTURA 64% VENDIDO
HALLANDALE BEACH 100% VENDIDO
SUNNY ISLES BEACH 70% VENDIDO
BAL HARBOUR 65% VENDIDO
SURFSIDE 74% VENDIDO
NORTH MIAMI BEACH 84% VENDIDO
MIAMI BEACH / SOUTH BEACH 85% VENDIDO
BISCAYNE CORRIDOR 76% VENDIDO
DOWNTOWN MIAMI 54% VENDIDO
BRICKELL 85% VENDIDO
COCONUT GROVE 82% VENDIDO
KEY BISCAYNE 100% VENDIDO
ISG MIAMI REPORT 25
26 ISG MIAMI REPORT
INVENTARIO DE REVENTA DE MLS
ISG MIAMI REPORT 27
B r i c k e l l
LISTADO ACTIVOPRECIO POR M2
200
400
600
800
1.000
1.200
US$ 1.076
US$ 2.153
US$ 3.229
US$ 4.306
US$ 5.382
US$ 6.459
US$ 5.264
US$ 5.404 US$ 5.716 US$ 5.8561.110
868
659
815
Hace 18 Meses Hace 12 Meses Hace 6 Meses Atualmente Activo
200
400
600
800
1.000
1.200 US$ 5.425 US$ 5.544US$ 6.050 US$ 6.146
1.132 876
596
789
Fuente: Multiple Listing Service
Nuevos condominios construidos desde 2006 y disponibles para la venta Hace 18, 12 y 6 Meses, y Actualmente Activo
BRICKELL
BISCAYNE CORRIDOR DOWNTOWN MIAMIBiscayne Corridor abarca Wynwood, Design District, Edgewater, Midtown y OmniNuevos condominios construidos desde 2006 y disponibles para la venta Hace 18, 12 y 6 Meses, y Actualmente Activo
Fuente: Multiple Listing Service
28 ISG MIAMI REPORT
US$ 1.076
US$ 2.153
US$ 3.229
US$ 4.306
US$ 5.382
US$ 6.459
LISTADO ACTIVOPRECIO POR M2
Hace 18 Meses Hace 12 Meses Hace 6 Meses Atualmente Activo
AVENTURA Nuevos condominios construidos desde 2006 y disponibles para la venta Hace 18, 12 y 6 Meses, y Actualmente Activo
THE BEACHES
100
200
300
400
500
600
US$ 4.198
US$ 4.306
US$ 4.413
US$ 4.521
US$ 4.629
US$ 4.392
US$ 4.435
US$ 4.639US$ 4.747
392
296
182
240
US$ 11.744
US$ 11.905
US$ 11.819
US$ 12.939
1.355
1.045
654812
US$ 10.764
US$ 11.195
US$ 11.625
US$ 12.487
US$ 13.348
US$ 14.209
US$ 13.778
US$ 12.917
US$ 12.056
400
600
800
1.200
1.600
2.000
1.800
1.400
1.000
Abarca South Beach/Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale y Hollywood BeachNuevos condominios construidos desde 2006 y disponibles para la venta Hace 18, 12 y 6 Meses, y Actualmente Activo
Fuente: Multiple Listing Service
Fuente: Multiple Listing Service
US$ 4.736
ISG MIAMI REPORT 29
LISTADO ACTIVOPRECIO POR M2
LISTADO ACTIVOPRECIO POR M2
Hace 18 Meses Hace 12 Meses Hace 6 Meses Atualmente Activo
Hace 18 Meses Hace 12 Meses Hace 6 Meses Atualmente Activo
US$ 4.413
US$ 4.521
US$ 4.779 US$ 4.801
535
426
226 228
us$ 4.198
us$ 4.306
us$ 4.413
us$ 4.629
us$ 4.844
us$ 4.736
us$ 4.521
100
200
300
500
600
400
B r i c k e l l
100
200
300
400
500
600
US$ 2.153
US$ 2.368
US$ 2.476
US$ 2.583
US$ 2.691
US$ 2.217
US$ 2.282 US$ 2.325
US$ 2.616557
425
248 191
Fuente: Multiple Listing Service
Abarca Sunrise, Plantation y East Fort LauderdaleNuevos condominios construidos desde 2006 y disponibles para la venta Hace 18, 12 y 6 Meses, y Actualmente Activo
GREATER FORT LAUDERDALE
EAST PALM BEACH Abarca Delray Beach, Boynton Beach y West PalmNuevos condominios construidos desde 2006 y disponibles para la venta Hace 18, 12 y 6 Meses, y Actualmente Activo
Fuente: Multiple Listing Service
30 ISG MIAMI REPORT
Hace 18 Meses Hace 12 Meses Hace 6 Meses Atualmente Activo
Hace 18 Meses Hace 12 Meses Hace 6 Meses Atualmente Activo
LISTADO ACTIVOPRECIO POR M2
LISTADO ACTIVOPRECIO POR M2
BRICKELL
BISCAYNE CORRIDOR / DOWNTOWN MIAMI
AVENTURA
THE BEACHES
GREATER FORT LAUDERDALE
EAST PALM BEACH
41110
38120
4990
4275
51140
45125
B r i c k e l l
PROM. DOM 2013 PROM. DOM 2015
Análisis de cierres de Ventas 2013 vs 2015 de MLS Nuevos condominios construidos desde 2006
DÍAS EN EL MERCADO (DOM)
Fuente: Multiple Listing Service
ISG MIAMI REPORT 31
32 ISG MIAMI REPORT
TENDENCIASDE ALQUILER
ISG MIAMI REPORT 33
“Esperamos que los precios de las viviendas en Miami continúen en aumento durante el 2015. Hay una gran demanda de condominios, tanto nuevas construcciones como existentes, por lo tanto continuaremos viendo el aumento en los precios de las propiedades residenciales en Miami-Dade.”
2015 Presidente Residente de the Miami Association of RealtorsChristopher Zoller
34 ISG MIAMI REPORT
ENERO 2010 - JULIO 2015Nuevos condominios construidos desde 2006
BRICKELL
Fuente: Multiple Listing Service
ocuPadas descouPadas
2005
15%
ÍNDICE HISTÓRICO DE VIVIENDAS DESOCUPADAS
9%
2010 US$ 24,76US$ 25,08
US$ 26,05
US$ 27,66
US$ 30,25
US$ 32,08
2010
US$ 2.283
US $2.300
US $2.462
US $2.680
US $2,858
US$ 2.200
2011 2012 2013 2014 2015
Precio ProMedio Precio ProMedio Por M2
2015
4%
ISG MIAMI REPORT 35
ENERO 2010 - JULIO 2015Biscayne Corridor abarca Wynwood, Design District, Edgewater, Midtown y OmniNuevos condominios construidos desde 2006
BISCAYNE CORRIDOR DOWNTOWN MIAMI
Fuente: Multiple Listing Service
10%
2010
11%
2005 US$ 23,57
US$ 24,54
US$ 24,97
US$ 28,09
US$ 29,49
2010
US$ 2.425
US$ 2.568
US$ 2.637
US$ 2.730
US$ 3.077
US $2.211
2011 2012 2013 2014 2015
US$ 31,11
2015
4%
36 ISG MIAMI REPORT
ocuPadas descouPadas
ÍNDICE HISTÓRICO DE VIVIENDAS DESOCUPADAS
Precio ProMedio Precio ProMedio Por M2
ENERO 2010 - JULIO 2015Abarca South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale y Hollywood BeachNuevos condominios construidos desde 2006
THE BEACHES
3%
2015
US$ 26,80
US$ 28,31
US$ 32,94
US$ 35,09
US$ 41,33
2010
US$ 3.936
US$ 4.425
US$ 4.902
US$ 5.563
US$ 5.894
US$ 3.925
2011 2012 2013 2014 2015
US$ 45,64
2010
14%
2005
18%
ISG MIAMI REPORT 37
Fuente: Multiple Listing Service
ocuPadas descouPadas
ÍNDICE HISTÓRICO DE VIVIENDAS DESOCUPADAS
Precio ProMedio Precio ProMedio Por M2
1%
15%
9%
AVENTURA
2010
2005
US$ 15,07
US$ 16,15
US$ 17,12
US$ 18,19
US$ 19,59
2010
US$ 2.938
US$ 3.056
US$ 3.306
US$ 3.538
US$ 3.925
US$ 2.820
2011 2012 2013 2014 2015
US$ 21,85
2015
38 ISG MIAMI REPORT
Fuente: Multiple Listing Service
ocuPadas descouPadas
ÍNDICE HISTÓRICO DE VIVIENDAS DESOCUPADAS
Precio ProMedio Precio ProMedio Por M2
ENERO 2010 - JULIO 2015Nuevos condominios construidos desde 2006
15%
10%
5%
FORT LAUDERDALE
2015
US$ 16,47 US$ 16,58
US$ 18,08
US$ 19,59
US$ 20,56
2010
$1,974
US$ 2.226
US$ 2.373
US$ 2.482
US$ 2.657
US$ 1.974
2011 2012 2013 2014 2015
US$ 21,64
2010
2005
ISG MIAMI REPORT 39
Fuente: Multiple Listing Service
ENERO 2010 - JULIO 2015Nuevos condominios construidos desde 2006
ocuPadas descouPadas
ÍNDICE HISTÓRICO DE VIVIENDAS DESOCUPADAS
Precio ProMedio Precio ProMedio Por M2
Florida, que una vez estuvo clasificada en el puesto 33 en el ranking de la población de Estados Unidos, ha sobrepasado a Nueva York como el 3.er estado con mayor población. En agosto de 2015, la Oficina del Censo de Estados Unidos también dio a conocer las cifras de lo “Flujos de Migración de Área Metropol-itana a Área Metropolitana”. Entre 2009 y 2013, 22.000 neoyorquinos se mudaron a Miami, el segundo mayor flujo de migración entre las áreas metropolitanas más grandes de América.
POBLACIÓN
40 ISG MIAMI REPORT
PODERPOLÍTICO
Las cifras de población de Florida se han traducido en el nombramiento de 27 miembros en la Cámara de Representantes de Estados Unidos, y 29 votos electorales para el estado; una combinación muy influyente durante las elecciones presidenciales. La creciente población de Florida la lleva a tener una importancia cada vez mayor en la política de la nación.
United Van Lines, una compañía nacional de mudanzas elaboró el 38° Estudio Anual de Mudanzas Nacionales para hacerle seguimiento a los patrones de migración de los clientes de estado a estado en el 2014. Florida ocupó el puesto Nº 5 dentro de los diez primeros “estados de destino” (55 por ciento o más de las mudanzas dentro de los Estados Unidos se hicieron a Florida).
ESTUDIO DE MUDANZAS DE UNITED VAN LINES 2014
OR
NV
ID
CO
OK
TX
VT
NCSC
#5 FLORIDA
DC
CAMARA DE DIPUTADOS DE LOS ESTADOS UNIDOS
FLORIDA
27FLORIDA
MIEMBROS DE LA CAMARADE DIPUTADOS
ALTA ENTRADAALTA SALIDA EQUILIBRADO
CLASSIFICACIÓN ACTUAL
1. Califórnia 53 Miembros
2. Texas 36 Miembros
3. Florida 27 Miembros
4. Nueva York 27 Miembros
5. Illinois 18 Miembros
6. Pennsylvania 18 Miembros
Fuentes: Govtrack.us, USinfo.about.com
Fuente: United Van Lines 2014 National Movers Study
Fuente: U.S. Census Bureau
2040*
2020*
2015
2006
1967
1914
400 MILLONES
336 MILLONES
321.360.000
300 MILLONES
200 MILLONES
100 MILLONES
CRECIMIENTO DE LA POBLACIÓN DE LOS ESTADOS UNIDOS
= 10 millones
2040*
2020*
2015
2006
1967
1914
26 Millones
21,2 Millones
20.297.000
18 Millones
6,6 Millones
882k
CRECIMIENTO DE LA POBLACIÓN DE FLORIDA
= 1 mill
ISG MIAMI REPORT 41
CRECIMIENTO DE LA POBLACIÓN DEL ESTADO
1914
1. nueva york 5. texas
12. caliFórnia
33. Florida
1967
1. nueva york 2. caliFórnia
6. texas
15. Florida
2006
1. caliFórnia
2. texas
3. nueva york
4. Florida
2020*
1. caliFórnia
2. texas
3. Florida
4. nueva york
2040*
1. caliFórnia
2. texas
3. Florida
4. nueva york
2015*
1. caliFórnia
2. texas
3. Florida
4. nueva york
Fuente: U.S. Census Bureau
42 ISG MIAMI REPORT
REPORTE DELMERCADOINTERNACIONAL
ISG MIAMI REPORT 43
PERFIL DEL COMPRADOR GLOBAL
34%
3%
15%
9%
11%
28%
NORTEAMÉRICA
SURAMÉRICA
Fuente: ISG – Datos a Dic. 2014
Fuente: ISG – Datos a Dic. 2014
44 ISG MIAMI REPORT
FLORIDA
MÉXICO
NUEVA YORK
CANADÁ
NUEVA JERSEY
TEXAS
TENNESSEE
MASSACHUSETTS
OHIO
6%
15%
1%
45%
5% 1%1%3%
23%
BRASIL
VENEZUELA
ARGENTINA
COLOMBIA
PERÚ
BOLÍVIA
PANAMÁ
EL SALVADOR
GUATEMALA
HONDURAS
NICARÁGUA
BELIZE
COSTA RICA
16%5%
16%
15%
2%
9%
13%
15%
5%
4%
CENTROAMÉRICA
EUROPA Y ÁSIA
Fuente: ISG – Datos a Dic. 2014
Fuente: ISG – Datos a Dic. 2014
ISG MIAMI REPORT 45
RÚSIA
FRANCIA
CHINA
ITALIA
ÁSIA
ESPAÑA
JAPÓN
ALEMANIA
INDONÉSIA
FINLANDIA
19%
46%
12%
8%
6%
5%4%
46 ISG MIAMI REPORT
TRANSPORTE
ISG MIAMI REPORT 47
UNA VENTAJA COMPETITIVA PARA MIAMI LA AMPLIACIÓN DEL CANAL DE PANAMÁ / A finales de julio de 2015, el Canal de Panamá estaba completo en un 91,3%
100%
Fuente: PanCanal.com
El Puerto de Miami será el único centro principal de logística al sur de Virginia con capacidad para manejar buques de gran tamaño, después de que se abra el Canal de Panamá en 2016.
El puerto de Miami también conocido como la “Capital de los Cruceros” y la “Puerta de entrada a las Américas” es el puerto más cercano al Canal de Panamá. Miami acaba de profundizar su canal, una inversión que se estima generará 30.000 nuevos empleos y aumentará el impacto económico anual del Puerto de Miami en más de $ 34 mil millones.
Los puertos estadounidenses se han dedicado a profundizar los puertos y a construir terminales más grandes para poder alojar los buques más grandes que pasarán por el Canal de Panamá a partir de abril 2016.
LOS PUERTOS DE ESTADOS UNIDOS SE PREPARAN PARA LA AMPLIACIÓN DEL CANAL DE PANAMÁ 1. PUERTO DE MIAMI
2. PUERTO DE NUEVA YORK Y NUEVA JERSEY
3. PUERTO DE LONG BEACH
4. PUERTO DE SEATTLE/TACOMA
APROXIMADAMENTE
$27 MIL MILLONESDE INPACTO ECÓNOMICO EN EL CONDADO DE MIAMI-DADE - Carlos A. Gimenez, Alcalde del Condado de Miami-Dade
48 ISG MIAMI REPORT
ACTIVIDADECONÓMICA
Fuente: USA Today
- Carlos A. Gimenez, Alcalde del Condado de Miami-Dade
ISG MIAMI REPORT 49
“El Puerto de Miami será el puerto de EE.UU más cercano al Canal de Panamá que está preparado para alojar buques de carga de mega tamaño que requieren una profundidad de -50/52 pies a plena capacidad. El Puerto de Miami ya es conocido en todo el mundo como la Puerta de las Américas. Una vez se haya terminado de dragar, el Puerto de Miami estará muy bien posicionado para captar nuevas oportunidades comerciales, especiales en los crecientes mercados asiáticos”.
ACTUALMENTE 100 AEROLÍNEAS VUELAN MÁS A MIAMI QUE A CUALQUIER OTRO AEROPUERTO DE LOS EE.UU.
MIAMI – EL CIELO ES EL LÍMITE
Fuente: Miami Dade Airport | Miami-Airport.com
WashingtonDulles(IAD)
Newark(EWR)
DallasFort Worth
(DFW)
HartsfieldAtlanta
(ATL)
Chicago(ORB)
Houston(IAU)
San Francisco(SFO)
Los Angeles(LAX)
Miami(MIA)
Nueva York(JFK)
2524
16
100
83
75
434239
30
TOTAL DE AEROLÍNEAS QUE OPERAN DESDE LOS AEROPUERTOS MÁS OCUPADOS DE LOS ESTADOS UNIDOS
IMPACTO ECONÓMICO
MIA sigue siendo el motor económico principal para el Condado de Miami-Dade y el estado de Florida.El estudio de impacto económico más reciente del aeropuerto indica que MIA tiene un impacto económico anual de $ 33.5 mil millones en el turismo local, las operaciones de cruceros, la banca internacional, la industria y el comercio. MIA y las industrias relacionadas con la aviación contribuyen directa e indirectamente con 278,081 empleos en Miami-Dade County, lo que equivale a uno de cada cuatro empleos.
¿CÓMO SE CUANTIFICA A MIAMI? MIAUS$33.5 MIL MILLONES
Disney World - US$18,2 MIL MILLONES
Indústria de cruceros de Florida - US$12,9 MMAeropuerto Internacional de Ft. Lauderdale - US$10,6 MMUniversidad de Florida - US$8,7 MM
US$40 MM
US$30 MM
US$20 MM
US$10 MM
Fuente: 2014 Annual Report Miami-Dade Aviation Department
50 ISG MIAMI REPORT
ACTIVIDADECONÓMICA
ACTUALMENTE 100 AEROLÍNEAS VUELAN MÁS A MIAMI QUE A CUALQUIER OTRO AEROPUERTO DE LOS EE.UU.
“Más importante que los registros es el hecho de que este hecho [tendencia al aumento de tráfico de pasajeros y de carga] se tra-duce en nuevos empleos y el crecimiento económico de nuestra comunidad, así como nuevas conexiones que reforzarán la posición de Miami como una de las principales puertas de enlace mundial de la nación”.
- Emilio T. González, Director de Aviación de Miami-Dade
1. Nueva York (JFK)
2. Miami (MIA)
3. Los Angeles (LAX)
4. Newark (EWR)
5. Hartsfield Atlanta (ATL)
6. Chicago O’Hare (ORD)
7. San Francisco (SFO)
8. Houston (IAH)
9. Washington Dulles (IAD)
10. Dallas Fort Worth (DFW)
#2 AEROPUERTOS DE EE.UU. – PASAJEROS INTERNACIONALES
1. Miami (MIA)
2. Los Angeles (LAX)
3. Nueva York (JFK)
4. Chicago O’Hare (ORD)
5. Louisville / UPS (SDF)
6. Hartsfield Atlanta (ATL)
7. Dallas Fort Worth (DFW)
8. Memphis / FedEx (MEM)
9. Newark (EWR)
10. San Francisco (SFO)
#11AEROPUERTOS DE EE.UU. – CARGA INTERNACIONAL
ISG MIAMI REPORT 51
CRESCIMENTO ANUAL DE PASAJEROS INTERNACIONALES
2011 2012 2013 2014
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
Fuente: CAPA - Centre for Aviation
AEROPUERTO DE FORT LAUDERDALE Con el aumento actual de pasajeros nacionales e internacionales de Fort Lauderdale, llegó una pro-puesta de $ 2.3 mil millones para hacer los check-ins más rápidos, disminuir las demoras, y ofrecer opciones adicionales de restaurantes y comercios. Esta propuesta, conocida como el programa FLL Airports Improvement and Renovations Program, modernizará las terminales, agregará puertas de salida para los destinos nacionales e internacionales, y dará paso a inquilinos comerciales adicionales con el objetivo de mejorar la experiencia del pasajero.
Fuente: CAPA - Centre for Aviation
US$2,3MM EN RENOVACIONESExpansión Pista Sur US$791MILLONES Concluído
Reforma del Terminal 4 US$450MILLONES Oeste 2015 / Este 2017y Expansión
Pasillo del Terminal A US$150MILLONES Início del 2017
Programa de renovación US$300MILLONES Início del 2017 para los del terminal Terminales 1, 2 y 3
Sistema de equipaje US$100MILLONES Terminales 1 y 2 - In-Line concluído
Programa de mitigación de ruido US$175MILLONES En Progreso
Proyectos en Progresso US$334MILLONES En Progreso
Fuente: CAPA - Centre for Aviation
2014
2013
2012
2011
60M 65M 70M 75M
74,8MilloNES
72,7Millones
70,3Millones
69,3Millones
Fuente: CAPA - Centre for Aviation
52 ISG MIAMI REPORT
TOTAL ANUAL DE PASAJEROSAEROPUERTO INTERNACIONAL DE MIAMI / AEROPUERTO INTERNACIONAL DE FORT LAUDERDALE
ACTIVIDADECONÓMICA
VUELOS DIRECTOS SEMANALES EN EL 2015
Canadá - 446
San Francisco - 342
Los Angeles - 850
Dallas - 840Houston - 686
Chicago - 872 Nueva Jersey - 752 Nueva York - 2.638
Washington D.C. - 994Atlanta - 1,593
México - 393
Guatemala - 71El Salvador - 43
Honduras - 77Nicarágua - 78Costa Rica - 164
Panamá - 152
Ecuador - 80
Peru - 70
Colombia - 137
Trinidad y Tobago - 62
Brasil - 123
Haiti - 134República Dominicana - 162
Chile - 27Argentina - 42
Uruguay - 7
Paraguay - 4
Bolívia - 7
Venezuela - 66
América Latina - 1.899
Domésticos - 9.567
Canadá - 446
Aeropuerto Internacional de Miami y AeropuertoInternacional de Fort Lauderdale
ISG MIAMI REPORT 53
MIAMI FORT LAUDERDALE
Fuente: Marketing Division Miami-Dade Aviation Department Business Development Manager Broward County Aviation Department
Florida pronto contará con uno de los sistemas ferroviarios de pasajeros más avanzados de los Estados Unidos. All Aboard Florida está preparando un servicio que conectará Orlando y Miami con viajes en tren que cubren 378 kilometros a cerca de 3 horas - 25% menos tiempo que al hacer el mismo viaje en coche. Las paradas adicionales del tren incluirán Fort Lauderdale y West Palm Beach.
UNA EXPERIENCIA DE VIAJE MODERNAAll Aboard Florida se creó teniendo presentes a los pasajeros. Los trenes Siemens cuentan con:
• Asientos ergonómicos • Wi-Fi• Abordaje al nivel de la calle • El horario de los trenes incluyen 16 viajes al sur y 16 viajes al norte todos los días, lo brinda flexibilidad en los horarios.
SERVICIO COMIENZA EN 2017
La Estación Central de Miami,
actualmente en construcción, está
situada en el centro de Miami y
se conectará con los sistemas de
transporte público existentes,
accesibles a través de la nueva
terminal. Acceso fácil y rápido a
las playas de renombre, eventos
deportivos de clase mundial,
recreación al aire libre y al agua,
a excursiones de fauna y flora,
tiendas, museos y más.
Fort Lauderdale - Aprox. 25 min.Miami
West Palm Beach - Aprox. 1 Hora
Orlando- Aprox. 3 Horas
Fuente: All Aboard Florida
Fuente: All Aboard Florida
LA ESTACIÓN “GRAND CENTRAL” DE MIAMI...ALL ABOARD
54 ISG MIAMI REPORT
CALIDADDE VIDA
ACTIVIDADECONÓMICA
“All Aboard Florida será uno de los proyectos más transformadores para la ciudad de Miami. Esta multimillonaria inversión privada estimulará el crecimiento económico y el turismo en nuestra ciudad y en la histórica comunidad de Overtown, dando lugar a la creación de miles de empleos y cientos de millones de dólares en impacto económico”
Alcalde de la ciudad de Miami Tomas Regalado
ISG MIAMI REPORT 55
56 ISG MIAMI REPORT
CRECIMIENTO ECONÓMICO Y CULTURAL
ISG MIAMI REPORT 57
MIAMI – CONSTRUCCIÓN DE SILICON SOUTH
Miami - una de las 5 ciudades que se perfila como el próximo Centro de Alta Tecnología como Silicon Valley.
• Miami, Florida
• Austin, TX
• Dallas, TX
• Seattle, WA
• Chicago, Illinois
En menos de 2 años, Miami se ha posicio-nado como un centro de alta tecnología en las Américas.
La ciudad es la sede de un gran número de empresas de alta tecnología, financia-das con capital de riesgo, que incluyen entre otras:
- Modernizing Medicine (figuró reciente-mente en Forbes dentro de las 10 com-pañías que han revolucionado la iniciativa empresarial, y solo está en segundo lugar después de Tesla Motors)
- YellowPepper
- OpenEnglish
- LearnerNation
Apple, Uber, Twitter, Facebook han abierto oficinas regionales en Miami.
Fuente: CNBC
NUEVE TORRES QUE CONFORMARÁN EL NUEVO DISTRITO TECH MIAMI INNOVATION
El Miami Innovation District, es un proyecto de $2 mil millones que reunirá una mezcla sinérgica de empresas recién creadas, medianas e internacionales en una urbanización innovadora de uso mixto, nunca antes visto.
Miami Innovation Tower es una inversión $250 MILL que generará:
- 1,700 empleados en construcción
- 700 empleos permanentes
- 13,000 empleos con salarios altos
Características de las edificaciones:
- 3,850,000 pies cuadrados de espacio para oficinas
- 2,400,000 pies cuadrados de espacio residencial
- 250,000 pies cuadrados de espacio comercial
- 2,500 espacios para parqueaderos
58 ISG MIAMI REPORT
ACTIVIDADECONÓMICA
CONOCIMIENTO E INCLUENCIA
eMERGE AMERICAS
eMerge Americas es una conferencia anual que proporciona una plataforma para los avances tecnológicos, un foro para el intercambio de ideas, y una plataforma de lanzamiento para la innovación que conecta a Latinoamérica, Norteamérica, y Europa.
“En pocas palabras, Miami se encuentra en un punto de inflexión. Un actor secundario en la escena mundial de la tecnología, Miami está encontrando su nicho como actor indispensable debido a varios factores únicos... Miami puede ahora puede añadir una nueva dimensión a su impresionante personalidad – un auge en el escenario técnico”.
- Fundador de eMerge Americas, Manuel D. Medina
IMPACTO ECONÓMICO
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 20232022
$2.000.000.000
$1.500.000.000
$1.000.000.000
$500.000.000
$18M $29M
$630M
$1,68M
OPORTUNIDADES DE EMPLEO
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 20232022
20.000
15.000
10.000
5.000
176 271
6.817
18.632
Fuentes: Washington Economic Group
ISG MIAMI REPORT 59
MIAMI BEACH 18 Y 19 DE ABRIL 2016
67
RENACIMIENTO CULTURAL DE MIAMI La evolución de los diferentes distritos de arte en el sur de Florida está atrayendo una creciente presencia de artistas internacionales a la zona y promoviendo la expansión de los museos y sus colecciones.
FERIAS Y FESTIVALES DE ARTE
1951 1984 2005 2015
Art DecoWeekendFestival
MiamiBook Fair
Intl Design Miami
HoltzChildren’sHospital
NADAArt Fair
MiamiProject Untitled Select
South BeachComedyFestival
ScopeMiami Beach
CoconutGrove Arts
Festival
MiamiIntl’ FilmFestival
Art Miami AquaArt Miami
PulseMiami
ContextArt Miami
Miami RiverArt Fair
MiamiBeach
Gay Parade
MUSEOS / COLECCIONES / CENTROS DE ARTE
1920 19811940 1960
Gusman Center
ColonyTheatre
FloridaGrand Opera
The Fillmore Miami Beach at the
Jackie GleasonTheater
Bass Museum
Frost ArtMuseum
Art Center BakehouseArt Complex
Fairchild TropicalBotanic Garden
Lowe ArtMuseum
Rubell FamilyCollection
NationalYoung ArtsFoundation
MiamiChildren’sMuseum
Vizcaya Museum & Gardens
Museum ofContemporary Art
TheWolfsonian
MarguliesCollection
60 ISG MIAMI REPORT
2002
ACTIVIDADECONÓMICA
CONOCIMIENTO E INFLUENCIA
CALIDADDE VIDA
67
GALERÍAS DE ARTE / EXHIBICIONES
1974 20021998 2015
WynwoodArt Walk
Art SpaceVirginia Miller
FredricSnitzer
BrittoCentral
LocustProjects
Coral GablesGallery Night
Jazz atMOCA
EmersonDorschGallery
ViernesCultural
SpinelloProjects
AvantGallery
Dimensions Variable
PrimaryProjects
CoconutGrove
Art WalkF.A.M.Nights
Studio CrawlBird RoadArt Walk
David CastilloGallery
Dina MitraniGallery
WynwoodWalls
6th StreetContainer
MiamiDowntownArt Walk
SiteSpecific
2002 2016
Little HaitiCultural Center
PAMM
South Miami-Dade Cultural Arts
Center
Adrienne Arsht CenterFrostMuseumof Science
CIFO
Museum ofContemporary Art
Haitian HeritageMuseum
De La CruzCollection
MDCMuseum of
Art + DesignLatin AmericaArt Museum
Institute ofContemporary Art
New World Center
“A lo largo de los años las galerías de arte en esta comuni-dad han hecho un importante aporte a la vida cultural que hoy disfrutamos... [Ellos] sembraron un terreno fértil para las ferias y museos de clase mundial que catapultó a Miami a su protagonismo en el arte contemporáneo”.
- Virginia Miller, Fundadora y Directora de ArtSpace, La galería de bellas artes más antigua del Sur de la Florida.
$1.1 MIL MILLONESEn actividad económica local
generada por las organizaciones artísticas y culturales sin ánimo
de lucro del Condado de Miami-Dade
Fuente: Miami Dade Arts
ISG MIAMI REPORT 61
2006 20132011
EVOLUCIÓN DE LA SALUD “ Miami está catalogada como la 4.a ciudad más saludable de América”
• PARQUES Y SERVICIOS RECREATIVOS • CALIDAD DEL AIRE• ACTIVIDADES EN LA PLAYA• OPCIONES DE SALUD NUTRICIONAL• ALTA PROPORCIÓN MÉDICO-RESIDENTE
Livabilty.com nombró a Miami como una de las ciudades más saludables de Améri-ca debido a los siguientes factores:
CENTRO DE TERAPIA DE PRÓTON
Sede de algunos de los mejores hospitales de EE.UU. El Sur de Florida es la sede de algunos de los mejores hospitales de América que ofrecen la más avanzada tecnología.
• Clasificado #1 - Bascom Palmer en Oftamología por el 11.a año
consecutivo
• El Miami Jackson Memorial Hospital es una de las instalaciones
sanitarias más grandes de la nación
• El Miami Children’s Hospital está catalogado como uno de los
mejores hospitales de EE.UU.Fuente: Livability.com
Fuente: The National Association for Proton Therapy
EN FUNCIONAMIENTO EN CONSTRUCCIÓN
Baptist Health New Miami Cancer Institute - Abre en el 2016
Fuente: U.S. News
La protonterapia es un tratamiento avanzado que usa un haz de protones para irradiar directamente cualquier tumor y destruir las células de cáncer sin afectar el tejido sano circundante.
El Baptist Health New Miami Cancer Institute que abrirará en 2016 tendrá el primer centro de
protonterapia en el Sur de Florida.
Fuente: University of Miami - Miller School of Medicine
62 ISG MIAMI REPORT
ACTIVIDADECONÓMICA
CALIDADDE VIDA
ECONOMÍA GLOBAL DE MIAMI Florida está catalogado en 2.do lugar como el mejor estado para negocios y alberga 16 sedes corporativas de empresas.El entorno fiscal de Florida proporciona beneficios que hacen que sea una ubicación rentable para todo tipo de negocios.
1. Texas
2. Florida
3. Carolina del Norte
4. Tennessee
5. Georgia
6. Indiana
7. Louisiana
8. Nevada
9. Arizona
10. Carolina del Sur
Fuente: Chief Executive Magazine & Enterprise Florida
Fuente: Miami DDA
CIUDAD ESTADO LOCAL ESTADO LOCAL ESTADO LOCAL
MIAMI 0.0 0.0 5.5 0.0 6.0 1.0
NUEVA YORK 4.0-8.9 2.9-3.6 7.1 8.85 4.0 4.5
LOS ANGELES 1.0-9.55 0.0 8.84 0.0 8.25 1.5
IMPUESTO A LA RENTA PERSONAL
IMPUESTO A LA RENTA CORPORATIVO
IMPUESTO A LAS VENTAS
% % %
4%
3.5%
3%
2.5%
2%
1.5%
1%
.5%
Atlanta Boston Chicago Dallas Houston LosAngeles
Miami NuevaYork
Philadelfia Phoenix SanFrancisco
Washington
3.3
1.5 1.4
3.6
2.9 3.0
3.8
1.71.3
3.03.4
1.6
MIAMI NO. 1 ÁREA METROPOLITANA CON LA TASA MÁS ALTA DE CRECIMIENTO DEL EMPLEO
Fuente: U.S. Bureau of Labor Statistics
EL SECTOR DE PATRIMONIOS PERSONALES DEL SUR DE FLORIDA MANEJA CERCA DE $300 MIL MILLONES.Fuente: Miami Herald
ENTIDADES GESTIONADORAS DE DINERO CON SEDE EN FLORIDA
2013 2014 2015
349 408
500
Fuente: CNBC
ISG MIAMI REPORT 63
PANORAMA DEPORTIVO DEL SUR DE FLORIDA El sur de Florida ha experimentado un crecimiento asombroso y un aumento en la popularidad de los deportes desde 1967, cuando era el hogar de los Delfines de Miami. Hoy en día, el sur de Florida entretiene a los resi-dentes y visitantes de todo el mundo con algunos de los equipos deportivos más famosos de la nación.
EVOLUCIÓN DE LOS DEPORTES EN MIAMI
Fundado en 1991
2 Campeonatos Mundiales
2 Galardones
2 Participación en las eliminatorias
MIAMI MARLINS
Fundado en 1988
3 Campeonatos
18 Participación en las eliminatorias
MIAMI HEAT
Fundado en 1966
2 Ganadores del Super Bowl
5 Participaciones en el Super Bowl
20-20 Playoff Record
MIAMI DOLPHINS
Fundado en 1993
1 Participaciones en la final
1 Participación en las eliminatorias
PANTHERS
Miami,Florida
New Orleans,Louisiana
Pasadena,Califórnia
Tampa,Florida
San Diego,Califórnia
Glendale,Arizona
10 10
54
3 3
ANFITRIÓN DE SUPERBOWLS POR ESTADO
ANFITRIÓN DE SUPERBOWLS POR CIUDAD
64 ISG MIAMI REPORT
1. Florida - 15
2. California - 11
3. Louisiana - 10
4. Texas - 3
5. Arizona - 3
“Un solo Super Bowl le genera más de $300 Mill. en beneficios económicos al sur de Florida y a sus negocios”.
- Senador Oscar Braynon, Miami Gardens
ACTIVIDADECONÓMICA
CALIDADDE VIDA
La negociación inicial con los funcionarios municipales de Miami-Dade podría ver un estadio de 25,000 localidades ense-guida al estado de los Miami Marlins
EL NUEVO ESTADIO DE FÚTBOL DEDAVID BECKHAM ESTARÁ PRÓXIMAMENTE EN MIAMI
Fuente: Miami New Times, MLS Soccer
“Nos estamos acercando. Hay mucho positivismo en la ciudad y yo siempre he dicho que Miami será un
buen aficionado del equipo”- David Beckham
Comisionado MLS Don Garber, David Beckham, Alcalde de Miami-Dade Carlos Gimenez
ISG MIAMI REPORT 65
Junto con los nuevos paseos y senderos verdes, la ciudad de Miami también está trabajando en un plan peatonal y de bici-cletas para promover formas alternativas de transporte. Estas iniciativas, junto con nuevas formas privadas de transporte, mediante el intercambio de bicicletas y coches en la ciudad, sugieren una influencia metropolitana cada vez mayor en la ciudad de Miami.
Gastos Per Cápita en Proyec-tos para Peatones/Bicicletas 1. Florida2. Califórnia3. Texas4. Arizona5. Nueva Jersey6. Nueva York7. Illinois8. Washington9. Michigan
10. Hawaii
MIAMI ES EL PARTIDARIO N.O 1 DE LAS INICIATIVAS PEATONALES Y DE BICICLETAS. POR CADA CIUDADANO DE MIAMI EL GOBIERNO ESTÁ GASTANDO $ 14,22 EN PROYECTOS RELACIONADOS CON LAS BICICLETAS.
PANORAMA DEL FUTURO LA MEJORA DE LA RED DE TRANSPORTE DE MIAMI Y UNA ECONOMÍA COMPARTIDA
¿POR QUÉ COMPARTIR?1. Las ciudades experimentan un crecimiento en la Urbanización 2. Cambiar las condiciones Económicas3. Cambios generacionales en Preferencias de usuario/estilos de vida
La economía participativa o colaborativa es un nuevo tipo de negocio basado en el concep-to de compartir recursos. Esta capacidad de compartir lo que está disponible permite a los clientes acceder a los bienes o servicios cuando se necesitan, en lugar de tener que comprarlos “por si acaso” los necesitan. - Fuente: Alliance for Biking & Walking’s 2014 Benchmark Report
66 ISG MIAMI REPORT
CALIDADDE VIDA
PROGRAMA PARA COMPARTIR BICICLETAS DE MIAMI Este año, Citi Bike Miami lanzó su Programa Compartir Bicicletas que se ex-tiende desde el Upper East Side de la ciudad hasta el sur de Coconut Grove.
COCHES A PETICIÓNLos programas de coche compartido permiten el acceso a coches solicitud y cada uno es parte de una red de libre circulación alrede-dor de los tres condados. Estos programas y los coches se pueden encontrar desde Miami Beach, Coconut Grove y Brickell al centro de Miami y el Design District.
4,5 MILLONES UTILIZADOS HASTA HOY
Fuente: the305.com
DOWNTOWN MIAMI
1 bicicleta para cada 300 habitantes
20 estaciones por cada 1,3 kilometros
quadrados
1. RETIRE EN QUALQUIER ESTACÍON
2. VAYA A DONDE QUIERA
3. DEVUELVA EN QUALQUIER ESTACÍON
Fuente: Car2Go.com, Huffington Post, Hertz247.com
ISG MIAMI REPORT 67
DOLPHIN EXPY
US 27PANORAMA DEL FUTURO INICIATIVAS PARA UN PANORAMA ECOLÓGICO
Miami está dispuesta a convertirse en una de las 5 ciudades de la nación más atractivas para el peatón. - Time Magazine, Junio del 2014
THE MIAMI RIVER GREENWAYUn camino escénico, de 10 millas con marca-dores históricos, kioscos de información, arte público e iluminación decorativa.
Fuente: Theunderline.org
THE MIAMI UNDERLINEEl Underline es un parque lineal futuro de clase mundial y destino del arte vivo que ofrece rutas más seguras para los peatones y ciclistas. Este parque urbano incluirá innovadoras instalaciones de arte públicas de artistas reconocidos nacionales y residentes en Miami que enriquecerán el ámbito público y el medio ambiente.
Fuente: Theunderline.org
COCONUTGROVE
MIAMIRIVER DISTRICT
INVER. TOTALESTIMADA:
US$180 MILLONES
68 ISG MIAMI REPORT
CALIDADDE VIDA
PORT OF MIAMI
BRICKELLKEY
VIRGINIA KEY
112
MACARTHUR CAUSEWAY
I-95
W FLAGLER ST.
DOLPHIN EXPY
I-95
I-95
US 1
US 1
RICKENBACKER CAUSEWAY
THE BISCAYNE LINESiete millas del futuro sistema Baywalk de Miami se extenderá desde el Rickenbacker Causeway a Julia Tuttle, con 5 millas adicionales a lo largo del río de Miami, creando un plan de reurbanización costera visionario.Fuente: MiamiDade.Gov
DOWNTOWNMIAMI
BISCAYNE GREEN Este futuro parque urbano de espacio abierto implica un cambio de imagen total a un tramo de seis manzanas de Biscayne Boulevard ubicado a sólo cuadras de la American Airlines Arena, Bayfront Park y Bayside.
Fuente: MiamiDade.Gov
US 1
EDGEWATER
WYNWOOD
BRICKELL
MIAMI
MIAMIRIVER DISTRICT
ISG MIAMI REPORT 69
70 ISG MIAMI REPORT
ISG CITY WATCHFORT LAUDERDALE
ISG MIAMI REPORT 71
ISG CITYWATCHFORT LAUDERDALE
ARTE, ENTRETENIMIENTO Y CULTURA REGOCIJÉSE EN EL CORAZÓN DE FORT LAUDERDALE
ARTE Y CULTURA• Broward Center for the Performing Arts
- $50MILL renovación
• Museum of Discovery and Science
- 400,000 visitantes el año
DEPORTES Y RECREACIÓN • Sun Life Stadium - Renovación de US$ 350 Millones
SHOPPING• Galleria Mall - $1mil millones Plan de
Reurbanización
REURBANIZACIÓN DESTACADA Programa de Las Olas Corridor y Streetscape La agencia de reurbanización de la comunidad de Fort Lauderdale está destinando más de 78 millones de dólares para la reurbanización de Fort Lauderdale Beach junto con otras atracciones populares para los residentes y visitantes.
Fuente: denisonyachtsales.com
Produtos Náuticosy Barcos
US$ 4 MMVisitantes 130.000
Fort Lauderdale es una de las metrópolis de más rápido crecimiento de la nación con innumerables expansiones en curso a lo largo de la costa. Con la atracción más de 14,3 MILLONES DE VISITANTES ANUALMENTE por sus famosas playas, canales pintorescos, tiendas de lujo y la animada vida nocturna, Fort Lauderdale se está convirtiendo en un verdadero destino de clase mundial.
SALÓN NÁUTICO INTERNACIONAL DE FORT LAUDERDALEUNO DE LOS SALONES NÁUTICOS MÁS GRANDES DEL MUNDO
72 ISG MIAMI REPORT
Para un análisis detallado del mercado de bienes raíces en Fort Lauderdale, envíenos un correo electrónico a info@isgworld para recibir su copia de cortesía de ISG World Miami Report 2015 Edición de Fort Lauderdale.
Más de 480 kilometros de canales intracosteros navegables han convertido al área metropolitana de Fort Lauderdale en la capital náutica del mundo y la
“Venecia de América”Fuente: Greater Fort Lauderdale Alliance
ISG MIAMI REPORT 73
74 ISG MIAMI REPORT
Crédito de Foto:Fotógrafo: Nick Garcia
SUR DE FLORIDA EN EL AÑO 2020
75 ISG MIAMI REPORT
Con la extensa construcción y expansión que está teniendo lugar en nuestra región, ¿cómo lucirá el área metropolitana de Miami a finales de esta década?
Las siguientes páginas ilustran una variedad de “2020”, desglosados por barrio.
EPIC
MIAMI RIVER
MET
HACIA SOUTH BEACH
PUERTO DE CRUZEROS
BAYFRONT PARK BAYSIDE MARINA
MIAMI DADE COLLEGE
BISCAYNE BAY
VICEROY
DOWNTOWN MIAMI: $12 MIL MILLONES EN NUEVAS URBANIZACIONES EN 20 MANZANASDOWNTOWN MIAMI 2020
One Bayfront Plaza (FECR)
139.350 m2 72 Pisos
Uso Mixto,Oficinas, Hotel, Comercio
US$2 Mil Millones
VizcayneDos Torres 49 Pisos849 unidades 5.110 m2 para comercioUS$ 265 Millones
Biscayne Boulevard Embellecimiento de Biscayne Boulevard
Grand Boulevard Landscaping & Baywalk
MET (MDM)JW Marriott Hotel Beaux Arts Hotel
MET Square470 Quartos de Hotel
Teatro com 1.700 Lugares4 Pisos de Lojas
3.809 m2 RestauranteWhole Foods
GUSMAN CENTER
Skyrise Miami Tower (Berkowitz)
Torre de observación de 305 m
Uso mixto para Comercio yHospitalidad
US$ 400 Millones
CENTRO (Newgard)37 Pisos352 Condomínios estilo LoftUS$ 90 Millones
Flagler on the River(MELO)32 Pisos300 Condomínios Residenciales
300 Biscayne(PMG)Residencial yComercial
VALORES ESTIMADOS
Túnel do Porto de MiamiConecta a I-395 e a
Watson Island al PuertoUS$ 607 Millones
LAMMNadar Latin
American Art Museum at MDC50 Pisos
270 Unidades
All Aboard Florida(Florida East Coast
Industries)3,6 Hectarias para Uso Mixto
139.350 m2 para Oficinas, Residencias, Comercio y
Hotel
76 ISG MIAMI REPORT
PUERTO DE CRUZEROS
Krystal Tower(Rodolfo Ishak)35 Pisos153 Unidades
CENTRO DE ARTES
WATSON ISLAND MARINA
STAR ISLAND
AEROPUERTOINTERNACIONAL DE
MIAMI
BISCAYNE BAY
I-395AMERICAN AIRLINES ARENA
MARLINS STADIUM
Omni (Genting)139.350 m2
Hilton Hotel,Oficina, Comercio yCasino PotencialUS$ 400 Millones
Resorts World Miami (Genting)5,6 Hectarias
Destination ResortHotel y Residencias
US$ 3 Mil MillonesPropuesto
Túnel do Porto de MiamiConecta a I-395 e a
Watson Island al PuertoUS$ 607 Millones
Museum Park 11,6 HectariasPerez Art Museum MiamiPatricia & Phillip Frost Museumof ScienceUS$ 500 Millones
Miami World Center (Falcone)1.114.800 m2 10,8 HectariasHotel, Comercio,Área de Convivência,Oficina, ResidenciasUS$ 4 Mil Millones
Adrienne Arsht Center4.459 m2
Estudio de producción de películas
US$ 13,6 Millones
FREEDOM TOWER
1000 Museum(Covin)(Covin)63 Pisos83 Unidades Proyecto deZaha HadidUS$ 300 Millones
MIAMI RIVER DISTRICT
Overtown Gateway (Peebles)2 Fases150 Staybridge Hotel Room Suites635 Unidades 5.574 m2
9.290 m2 de OficinasUS$ 200 MillonesPropuesto
ParamountMiami World CenterSignature Tower de 228 Metros500 Unidades
Canvas(NR Investments)37 Pisos513 Unidades
600 BiscayneTBD
ISG MIAMI REPORT 77
BRICKELL 2020
Landscape ParkParque Público
en la BahiaPropuesto
Echo Brickell (PMG & JDS)
180 Residencias de Lujo57 Pisos
Claboración deCarlos Ott +yoo Studio
Le Parc (ALTA & Strategic)
128 UnidadesBoutique
12 Pisos
Brickell House (New Guard)374 Unidades
46 Pisos
SLS Brickell (Related)
453 Unidades120 Cuartos de Hotel
52 PisosProyecto de
Phillipe Stark
BISCAYNE BAY
CORAL GABLES
Atton Hotel270 Quartos
12 PisosProyecto de
Luis Revuelta
Cassa Brickell(TSG)
10 Pisos81 Unidades
BRICKELL: $6 MIL MILLONES EN NUEVAS URBANIZACIONES
The Bond(MDR)323 Unidades 43 Pisos
1100 Millecento (Related)382 Unidades 42 PisosProyecto deCarlos Ott +Pininfarina
78 ISG MIAMI REPORT
VALORES ESTIMADOS
1010 Brickell (Key International)387 Unidades 47 PisosProyecto deSieger Suarez
NINE at Mary Brickell(Starwood Capital & Lynd)390 Unidades48 PisosProyecto de ADD
Brickell City Centre(Swire)50.166.000 m2
3,6 Hectarais773 Unidades 93 Apartamentos243 Cuartos de Hotel48.308 m2 para Comercio22.296 m2 para Oficinas
Brickell Heights (Related)2 Torres690 Unidades48 PisosProyecto de Arquitectonica
My Brickell (Related)
192 Unidades 27 Pisos
One Brickell(Related) 3 torres80 Pisos70 Pisos55 Pisos1.200 Unidades 200 Cuartos de Hotel18.580 m2 para ComercioPropuesto
BISCAYNE BAY
MARLIN’S STADIUM
DOWNTOWN
BRICKELL KEY
MIAMI RIVERDISTRICT
BrickellTen (IBGroup)155 Unidades 22 Pisos
Brickell Flatiron(Ugo Colombo)548 Unidades 65 PisosProyectode Luis Revuelta
SLS Lux(Related)450 Unidades85 Suítes de Hotel57 PisosProyecto deArquitectonica
Panorama Tower(Florida East Coast)
821 Unidades 128 Cuartos de Hotel
81 Pisos7.617 m2 para Comercio3.530 m2 para Oficinas
ISG MIAMI REPORT 79
BISCAYNE CORRIDOR 2020
National Young Arts Foundation Nuevo Campus Propuesto
Proyecto de Frank GehryEn el histórico Bacardi Building
Biscayne LineCaminadera pública por la baía
Propuesto por Venetian Cswy a JuliaTuttle Cswy
Mbay (Hyperion)
129 Unidades 39 Pisos
Propuesto
MARLIN’S STADIUM
VENETIAN CAUSEWAY
HACIA MIAMI BEACH
ADRIENNE ARSHT CENTRO DE ARTES
Wynwood Art District Walls
Movimiento de arteContínuo
PÉREZ ART MUSEUM
AMERICAN AIRLINES ARENA
The Filling Station(FLS Development)
81 Unidades Propuesto
MACARTHUR CAUSEWAY
HACIA MIAMI BEACH
DOWNTOWN MIAMI
MIAMI RIVER DISTRICT
Aria on the Bay(Melo)
647 Unidades 50 Pisos
3.716 m2 de Espacio Comercial
250 Wynwood (Fortis)
11 Unidades 6 Pisos
Comercio para uso Mixto
EDGEWATER, MIDTOWN E DESIGN DISTRICT: $4 MIL MILLONES EN NUEVAS URBANIZACIONES
AMOUNTS ARE AN ESTIMATE
AEROPUERTO INTERNACIONAL DE
MIAMI
Elysee (Eastview)100 Unidades57 Pisos
26 Edgewater(Stripey)
86 Unidades10 Pisos
23 Biscayne (Melo)96 Unidades18 Pisos
80 ISG MIAMI REPORT
Bay House (Melo)164 Unidades 38 Pisos
NUEVO PARQUE PUBLICO& PRIVADO1/2 ACRES
Icon Bay (Related)300 Unidades42 Pisos
Biscayne Beach Club(Eastview)399 Unidades 51 Pisos
Paraiso Bay / Gran Paraiso(Related)2 Torres685 Unidades 55 Pisos
RESTAURANTE BAYFRONTDE LUJO
Hyde Midtown (Related)40 Unidades em Hoteles395 Unidades 31 Pisos*Midtown
The District 36 (Terra)
5.574 m2
Tienda de decoraciónde Hogar de Alto Lujo
Propuesto
Dacra Project (Craig Robins)50.166 m2
Comercio de Lujo*Design DistrictPropuesto
JULIA TUTTLE CAUSEWAY
HACIA MIAMI BEACH
Nuevo Parque Privado y Público
MIAMIDESIGN DISTRICT
The Crimson(Mckafka)
90 Unidades20 Pisos
Baltus House(Related)
167 Unidades15 Pisos
WY NWOO DSHOPS EN MIDTOWN
Paraiso Bayviews (Related)388 Unidades 44 Pisos
One Paraiso(Related)276 Unidades 53 Pisos
ISG MIAMI REPORT 81
82 ISG MIAMI REPORT
SUNNY ISLES 2020 $11.5 MILL. EN NUEVAS URBANIZACIONES
Regalia(Regalia Beach Developers)46 Pisos39 Unidades
Porsche Design Tower(Dezer)57 Pisos
132 Unidades
Turnberry Ocean Club(Turnberry Associates)54 Pisos154 Unidades
Armani Casa(Related/Dezer)60 Pisos308 Unidades
The Estates at Acqualina(GSF Acquisition)
Dos Torres50 Pisos
264 Unidades
Mansions at Acqualina(GSF Acquisition)
47 Pisos79 Unidades
ISG MIAMI REPORT 83
Chateau Beach(Chateau Group)33 Pisos 84 Unidades
MUSE(PMG)48 Pisos68 Unidades
Jade Signature(Fortune)57 Pisos192 Unidades
Parque Towers(Milton)26 Pisos320 Unidades
400 Sunny Isles(Key International)230 Unidades
The Ritz-Carlton Residences(Fortune/Chateau Group)
50 Pisos212 Unidades
DORAL 2020
The IVI Doral64 UnidadesUrbanización de 4,8 Hectarias
Vintage Estates (Terra)Condomínio Cerrado de 11 Hectarias110 Residencias
DOWNTOWN MIAMI
Modern Doral (Terra)3 Fases316 Unidades Casas de LujoDesenvolvimento de 10,8 HectariasEspacio para Comercio de 13,935 m2
Isles at Grand Bay(Lennar)672 UnidadesCasas de Lujo
Midtown Doral (Optimus)3 FasesFases I + II509 Unidades Fase III (A SER DEFINIDA)13.935 m2 para Comercio36 Hectarias
$2 MIL MILLONES EN NUEVA URBANIZACIÓN
AEROPUERTO INTERNACIONAL DE MIAMI
VALORES ESTIMADOS
84 ISG MIAMI REPORT
Downtown Doral5252 Paseo + 5300 Paseo (Codina)Comunidad de Uso Mixto92.900 m2 (Oficinas)16.722 m2 (Comercio)2.840 Unidades
Bel Air Doral(ZOM)
249 Unidades Complejo Innovador para
Locales de Lujo Agosto del 2013
1,68 Hectarias Lakefront
City Place Doral(Related)
19,2 Hectarias2.043.800 m2
27.870 m2 para Comercio26.012 m2 para Oficinas
1.000 Residencias
Oasis Park(Optimus)150 UnidadesCasas
Trump National DoralRenovación de US$ 250 Millones9.290 m2 de Espacio para EventosNuevo BLT Prime Restaurant
ISG MIAMI REPORT 85
FORT LAUDERDALE 2020
2nd Street Residences(Ellis Diversified)
30 Pisos398 Unidades
204 m2 para ComercioPropuesto
Elan 16Forty(Greystar)10 Stories261 Condos557 m2 Gimnasio213 m2 ComercioPropuesto
Paramount (Encore Housing and Kodsi)18 Pisos 95 Unidades
AquavitaLas Olas
(Roy & Eisinger)Dos edificios frente al agua
22 Unidades
The Pearl at Flagler Village (Morgan)7 Pisos331 Unidades
Henry Square (Related)6 Pisos382 Residencias2.322 m2 para Comercio
BROWARD CENTRO DE ARTESMUSEUM OF DISCOVERY AND SCIENCE
DOWNTOWN FORT LAUDERDALE
BROW
ARD
BOUL
EVAR
D
AquaBluFt. Lauderdale(Roy & Eisinger)45 Unidades
AquaLunaLas Olas
(Roy & Eisinger)Dos edificios frente al
agua16 Unidades
AquaMarLas Olas
(Roy & Eisinger)Tres edificios frente
al agua20 Unidades
AdagioOn the Bay(Grupo Alco, Garcia Stromberg + GS4 Studio Architects)12 unidades
Privage(Roy & Eisinger)22 Unidades
BellaVitaLas Olas
(Roy & Eisinger)16 Unidades
$3 MIL MILLONES EN NUEVAS URBANIZACIONES
Auberge Beach Residences(Related)Dos Torres17 - 22 Pisos171 Unidades
VALORES ESTIMADOS
Gale Hotel &Residences (Neward Development &Menin Hospitality)128 Unidades
W Hotel & Residences (Related NY)171 Unidades
Crocker Tower(Crocker)42 Pisos
395 UnidadesPropuesto
RIVA(Premier)14 Pisos100 Unidades
86 ISG MIAMI REPORT
Crocker Tower(Crocker)42 Pisos
395 UnidadesPropuesto
South Andrews Tower(Fred Kern)37 PisosOficinas, Hotel yResidenciasPropuesto
8th Avenue Residences(Rockefeller)262 Unidades232 m2 para Comercio
Airport and I-595US$ 42,5 MillonesExpansion para I-595US$ 791 MillonesRenovación de la Pista delAeropuerto de Ft. Lauderdale
RIVER FRONT
LAS
OLA
S BO
ULE
VARD
SOUTH FEDERAL HIGHWAY
ICON Las Olas(Related)272 ResidenciasEnConstrucción
1800Las Olas
(Roy & Eisinger)4 Unidades
New RiverVillage III(American Land Ventures)15 Pisos209 Unidades209 m2 Restaurante
ISG MIAMI REPORT 87
Marina Lofts(Asi Cymbal)Dos Torres28 - 30 Pisos856 Unidades2.694 m2 para Comercioy RestauranteProyecto deBjarke InglesPropuesto
New River Yacht Club (Related)26 Pisos249 UnidadesUS$36 Millones
Alex VidalPresidenteRelatedISG International Realty
ON THE GROUND El estado actual inmobiliario del Sur de Florida
P: En su opinión, ¿por qué se están elevando los precios de alquiler en Miami? ¿Cuándo cree que se van a nivelar?
R: Los alquileres están en aumento debido al crecimiento de la población que Miami está experimentando día a día.La mayoría de las personas que vienen a la ciudad por primera vez suelen alquilar antes de comprar. Ellos quieren experimentar a Miami antes de comprometerse a una zona o submercado en particular. Los residentes actuales del sur de Florida también están impulsando la demanda de alquiler porque es una opción económicamente viable, especialmente con la reciente dificultad para obtener financiamiento hipotecario. Estos factores están contribuyendo a la falta de inventario para el alquiler en el sur de Florida, especialmente en zonas populares como Brickell y el sector céntrico de Miami. Los alquileres se estabilizarán una vez que se hayan terminado los nuevos edificios en construcción y haya más oferta disponible en el mercado.
P: Los condominios de lujo y la urbanización de viviendas es un gran mercado en Miami en estos momentos. ¿Qué motivos impulsores ve usted para mantener esta tendencia sostenible a largo plazo?
R: Los compradores nacionales e internacionales están jugando un papel clave en el mercado de bienes raíces de lujo.
Florida tiene un entorno fiscal favorable para las empresas. Tengo amigos personales que han trasladado sus sedes de Nueva York a Miami y han ahorrado millones en impuestos. Este es un factor clave para atraer compradores nacionales a nuestras costas, aparte de nuestro clima perfecto. A nivel internacional, Miami seguirá siendo una gran atracción.Cuando los compradores comparan la estabilidad política y económica de sus respectivos países al Sur de Florida, quedan convencidos de que ofrecemos un estilo de vida mucho más cómodo y menos estresante.
El inventario de lujo en Miami llena esos objetivos. También hemos visto una afluencia de compradores asiáticos que invierten en bienes raíces en Miami. Uno de nuestros agentes de bienes raíces acogió recientemente un grupo de más de 20 directores corporativos chinos que están buscando oportunidades de inversión en el sur de Florida.
P: Los inmuebles de lujo, especialmente en Miami, son un mercado cada vez más competitivo. Si pudiera limitar la lista, ¿qué es lo más importante para el éxito en el mercado de lujo de Miami?
R: Nuestro objetivo es establecer la confianza y una conexión emocional con nuestros clientes. Esto es vital en el mercado de lujo, cuando se trabaja con personas de alto patrimonio neto. Es importante que nuestros clientes confíen en nuestra capacidad para gestionar sus transacciones de bienes raíces de una manera profesional, atenta y auténtica.
P: A partir de su experiencia, ¿cuál cree usted que es el próximo gran barrio popular de Miami?
R: Edgewater. Es el siguiente barrio lógico que será reconstruido en nuestro centro de la ciudad en expansión.
P: ¿Cuáles son los beneficios de unirse a una empresa grande de corretaje en comparación con trabajar por cuenta propia?
R: Los agentes con experiencia se unen a las empresa grandes de corretaje porque los valores y la forma en que gestiona los negocios la Empresa, son similares a los de ellos o porque la empresa de corretaje ofrece un potencial de aprendizaje invaluable.
En nuestro caso, los agentes experimentados se unen para aprovechar dos de los nombres más importantes en el sector inmobiliario del sur de Florida, Related e ISG. Ambas empresas son sinónimo de lujo, preconstrucción, rascacielos y comercialización excepcional. RelatedISG Intl Realty también aprovecha varias ubicaciones de oficinas y centros de ventas, a nivel local e internacional.
Nuestra correduría promueve, además, un ambiente y una cultura que alienta a los agentes sobresalir. Queremos que se representen a sí mismos y a nuestra con lo mejor de sus capacidades. Nuestro equipo cuenta con una sinergia es insuperable y el ambiente de trabajo es verdaderamente estimulante y motivador.
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