impactos edificios multifamiliares.ppt
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7/25/2019 Impactos Edificios Multifamiliares.ppt
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EL IMPACTO URBANO
AMBIENTAL DE LOSEDIFICIOS
MULTIFAMILIARES
ARQ. SHIRLEY CHILETCAMA
shchiletc@yahoo.com
Cel: !"#$%&&'() $#'"%*%
Lima, 22 de Marzo del 2011
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7/25/2019 Impactos Edificios Multifamiliares.ppt
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La Ley en lasconstrucciones: 29090
+Ley ,e Re-laci/0 ,e1a2ilitacio0es U32a0as y
,e E,i4icacio0es5
Arq. Shirley Chilet Cama
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La construccin informal,
alcanza al 70% de lasedificaciones urbanas ennuestro pas
Arq. Shirley Chilet Cama
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La Ley dada por el gobierno
"para promoer la inersin
inmobiliaria" da cuatro nueas
formas de otorgar licencias de
construccin a obras nueas,
una de ellas las 6lice0ciasatom7ticas6!ue se dan como
su nombre lo indica
"automticamente" sin la debida
inspeccin necesaria#8A 9 lle;a esto
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eg&n la Ley, en casos de
construccin de ;i;ie0,as
0i4amilia3es o mlti4amilia3es,hasta & =isos / ()''' m"
co0st3>,os la lice0cia =e,e se3
6atom7tica6 siempre !ue se
ad'unte con el e(pediente 0a =/li?a
,e se-3o co0 co2e3t3a m>0ima
=o3 ,aos mate3iales y =e3so0ales
a te3ce3os, con igencia durante
toda la construccin de la obra y si
)ubiese stano semistano conprofundidad mayor a *#+0 mts#,
adicionalmente se debe presentar un
seguro complementario de traba'o de
riesgo#Arq. Shirley Chilet Cama
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Se elimi0a0 las Comisio0esTc0icas P3o4esio0ales parareisar los proyectos,reemplazndolas por la figura delos Re;iso3es U32a0os#
a'o el amparo de la nuea Ley lasobras mal dise-adas no podranparalizarse una ez iniciadas ya
!ue el propietario y.o losconstructores pueden recurrir al/oder udicial para seguir con laedificacin#
Arq. Shirley Chilet Cama
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1oda la responsabilidad ante
cual!uier problema durante la
obra, lo asume el propietario#
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olapso del 3otel
4mbassy en /isco, una
e,i4icaci/0 co0 lice0cia
=a3a ,os =isos 9e se
co0st3y/ ,e ci0co, porlo !ue no soport el
terremoto de agosto de
2007#
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La Ley ha si,o ,a,a =a3a
2e0e4icia3 al sa3io a-ili?a0,o
los t37mites a,mi0ist3ati;os ,elice0cias, pero el resultado es
!ue este mismo propietario puede
construir sin presentar planos
5ar!uitectura, estructuras,
instalaciones sanitarias e
instalaciones el6ctricas, lo cual
!uizs lo )aga ganar tiempo pero
a costa de la calidad y seguridad
de la construccin, lo !ue esirresponsable sobretodo siendo el
/er& un pas ssmico#
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Los Cole-ios P3o4esio0ales
solicita3o0 3e;isa3 y
mo,i4ica3 la Ley, antes de
!ue )ayan mayores
consecuencias, poniendo en
riesgo a la ciudadana conconstrucciones !ue no sigan
criterios t6cnicos adecuados y
alentando la informalidad,
=e3o 0o se ha toma,o e0ce0ta8##
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La ciudad cuenta con un plano
de zonificacin )ec)o para
!ue los inersionistas en el
sector de construccin puedan
construir ms y sin lmites#
8i0 se oc=a ,e 9e
esto se ha-a co33ectame0tey e0 ,e4e0sa ,e la
=o2laci/0
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La ley promuee la ,esa=a3ici/0
,e las ,ele-at3as ,e los
cole-ios =3o4esio0ales, adems
de ser ;una iolacin a la ley
orgnica de municipalidades,debido a !ue 3eco3ta el co0t3ol
32a0o 9e es 0a =3e33o-ati;a
,e los m0ici=ios..
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4n cuanto a las construcciones de
4dificios ultifamiliares88#
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e sostiene con la isin neo
liberal !ue la nuea organizacinde la ciudad est definida en trespalabras: De0si4ica3) permitiendoel crecimiento en altura dedistritos con la infraestructura de
los sericios bsicos ya e(istente
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e cree !ue el me3ca,o3esol;e37 los =3o2lemas
e0,micos ,e la ci,a,)
soslayando las medidas de
poltica urbana !ue conduzcan a
una reforma urbana de fondo !uemo,i4i9e0 el mo,elo ,e
,esa33ollo 32a0o !ue iene
siguiendo la ciudad y !ue
muestra !ue )a colapsado en sutotalidad#
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4mpresas formales e informales
estn comprando terrenos o
casas con la finalidad de
demolerlas, y empezar a leantar
edificios< esto sucede la mayora
de las eces si0 co0si,e3a3 la
,e0si,a, m7ima3ecome0,a,a =o3 73ea.
4n muc)os distritos de la capital
se puede obserar, sin llegar ae(agerar, !ue 0o eiste 0a
sola +ma0?a0a5 e0 la 9e 0o
se ;ea 0a o23a e0 eecci/0#
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Los nueos cam2ios ,e
?o0i4icaci/0 ,=lica0 laca=aci,a, 3esi,e0cial ycome3cial ,e oc=aci/0 ,ela ci,a,, un proceso !uepuede darse en menos de
cinco a-os, en un pas dondela i043aest3ct3a ,ese3;icios 27sicos secam2ia ca,a !' aos) esdecir estn obsoletas#
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La so23e ,ema0,a ,e
a-a y e0e3->a, generar
la frecuente =3,i,a ,e
=3esi/0 e0 ela2astecimie0to ,e a-a y
,e ;oltae e0 la e0e3->a
elct3ica.
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La O3-a0i?aci/0 M0,ial ,e la
Sal, 5= indica !ue debe)aber como mnimo ochomet3os ca,3a,os m" ,e73eas ;e3,es =o3 ha2ita0te,pero a!u se )an olidado !uelas administraciones de laciudad )an permitido la,esa=a3ici/0 ,e casi to,os los=a39es met3o=olita0os !uetenia preistos el 4s!uema>irector de Lima metropolitana#
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El m>0imo =e3misi2le ,e las0e;as ;i;ie0,as de los con'untosresidenciales =e,e lle-a3 a me0os,e los &' m", en una ciudad endonde la familia promedio tiene msde cinco integrantes es eidente !uese esta ,ete3io3a0,o losest70,a3es ,e cali,a, ,e ;i,a ,ela =o2laci/0 !ue acepta estaalternatia#
omplementariamente no se estacubriendo los re!uerimientos dee!uipamiento urbano ni local, nidistrital, ni metropolitano#
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Las m0ici=ali,a,es
solas 0o =e,e0
e043e0ta3 este =3o2lema
!ue rebasa su capacidad,
ya !ue se ,e2e =e0sa3
e0 co00to y
concertadamente en las
demandas futuras para
formular los proyectos)oy#
Arq. Shirley Chilet Cama
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>ado !ue esta poblacin
creciente en el rea urbanaagudiza el problema de
)acinamiento y presiona por el
acceso a sericios bsicos,
pero estos re!uerimientosest70 al ma3-e0 ,e 0 =la0 ,e
,esa33ollo co0ce3ta,o e0t3e
El Esta,o la M0ici=ali,a,)
La em=3esa =3i;a,a y la
socie,a, ci;il.
Arq. Shirley Chilet Cama
4stado
4mpresa
/riada
ociedad
iil
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EL IMPACTO URBANO
AMBIENTAL DE LOSEDIFICIOS
MULTIFAMILIARES
ARQ. SHIRLEY CHILET
CAMA
shchiletc@yahoo.com
Cel: !"#$%&&'() $#'"%*%
Gracias..
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