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7/25/2019 Impactos Edificios Multifamiliares.ppt

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EL IMPACTO URBANO

AMBIENTAL DE LOSEDIFICIOS

MULTIFAMILIARES

ARQ. SHIRLEY CHILETCAMA

[email protected]

Cel: !"#$%&&'() $#'"%*%

Lima, 22 de Marzo del 2011


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La Ley en lasconstrucciones: 29090

+Ley ,e Re-laci/0 ,e1a2ilitacio0es U32a0as y

,e E,i4icacio0es5

Arq. Shirley Chilet Cama


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La construccin informal,

alcanza al 70% de lasedificaciones urbanas ennuestro pas



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La Ley dada por el gobierno

"para promoer la inersin

inmobiliaria" da cuatro nueas

formas de otorgar licencias de

construccin a obras nueas,

una de ellas las 6lice0ciasatom7ticas6!ue se dan como

su nombre lo indica

"automticamente" sin la debida

inspeccin necesaria#8A 9 lle;a esto


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eg&n la Ley, en casos de

construccin de ;i;ie0,as

0i4amilia3es o mlti4amilia3es,hasta & =isos / ()''' m"

co0st3>,os la lice0cia =e,e se3

6atom7tica6 siempre !ue se

ad'unte con el e(pediente 0a =/li?a

,e se-3o co0 co2e3t3a m>0ima

=o3 ,aos mate3iales y =e3so0ales

a te3ce3os, con igencia durante

toda la construccin de la obra y si

)ubiese stano semistano conprofundidad mayor a *#+0 mts#,

adicionalmente se debe presentar un

seguro complementario de traba'o de

riesgo#Arq. Shirley Chilet Cama


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Se elimi0a0 las Comisio0esTc0icas P3o4esio0ales parareisar los proyectos,reemplazndolas por la figura delos Re;iso3es U32a0os#

a'o el amparo de la nuea Ley lasobras mal dise-adas no podranparalizarse una ez iniciadas ya

!ue el propietario y.o losconstructores pueden recurrir al/oder udicial para seguir con laedificacin#



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1oda la responsabilidad ante

cual!uier problema durante la

obra, lo asume el propietario#



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olapso del 3otel

4mbassy en /isco, una

e,i4icaci/0 co0 lice0cia

=a3a ,os =isos 9e se

co0st3y/ ,e ci0co, porlo !ue no soport el

terremoto de agosto de

2007#



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La Ley ha si,o ,a,a =a3a

2e0e4icia3 al sa3io a-ili?a0,o

los t37mites a,mi0ist3ati;os ,elice0cias, pero el resultado es

!ue este mismo propietario puede

construir sin presentar planos

5ar!uitectura, estructuras,

instalaciones sanitarias e

instalaciones el6ctricas, lo cual

!uizs lo )aga ganar tiempo pero

a costa de la calidad y seguridad

de la construccin, lo !ue esirresponsable sobretodo siendo el

/er& un pas ssmico#



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Los Cole-ios P3o4esio0ales

solicita3o0 3e;isa3 y

mo,i4ica3 la Ley, antes de

!ue )ayan mayores

consecuencias, poniendo en

riesgo a la ciudadana conconstrucciones !ue no sigan

criterios t6cnicos adecuados y

alentando la informalidad,

=e3o 0o se ha toma,o e0ce0ta8##



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La ciudad cuenta con un plano

de zonificacin )ec)o para

!ue los inersionistas en el

sector de construccin puedan

construir ms y sin lmites#

8i0 se oc=a ,e 9e

esto se ha-a co33ectame0tey e0 ,e4e0sa ,e la

=o2laci/0


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La ley promuee la ,esa=a3ici/0

,e las ,ele-at3as ,e los

cole-ios =3o4esio0ales, adems

de ser ;una iolacin a la ley

orgnica de municipalidades,debido a !ue 3eco3ta el co0t3ol

32a0o 9e es 0a =3e33o-ati;a

,e los m0ici=ios..



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4n cuanto a las construcciones de

4dificios ultifamiliares88#



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e sostiene con la isin neo

liberal !ue la nuea organizacinde la ciudad est definida en trespalabras: De0si4ica3) permitiendoel crecimiento en altura dedistritos con la infraestructura de

los sericios bsicos ya e(istente


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e cree !ue el me3ca,o3esol;e37 los =3o2lemas

e0,micos ,e la ci,a,)

soslayando las medidas de

poltica urbana !ue conduzcan a

una reforma urbana de fondo !uemo,i4i9e0 el mo,elo ,e

,esa33ollo 32a0o !ue iene

siguiendo la ciudad y !ue

muestra !ue )a colapsado en sutotalidad#



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4mpresas formales e informales

estn comprando terrenos o

casas con la finalidad de

demolerlas, y empezar a leantar

edificios< esto sucede la mayora

de las eces si0 co0si,e3a3 la

,e0si,a, m7ima3ecome0,a,a =o3 73ea.

4n muc)os distritos de la capital

se puede obserar, sin llegar ae(agerar, !ue 0o eiste 0a

sola +ma0?a0a5 e0 la 9e 0o

se ;ea 0a o23a e0 eecci/0#



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Los nueos cam2ios ,e

?o0i4icaci/0 ,=lica0 laca=aci,a, 3esi,e0cial ycome3cial ,e oc=aci/0 ,ela ci,a,, un proceso !uepuede darse en menos de

cinco a-os, en un pas dondela i043aest3ct3a ,ese3;icios 27sicos secam2ia ca,a !' aos) esdecir estn obsoletas#



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La so23e ,ema0,a ,e

a-a y e0e3->a, generar

la frecuente =3,i,a ,e

=3esi/0 e0 ela2astecimie0to ,e a-a y

,e ;oltae e0 la e0e3->a

elct3ica.



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La O3-a0i?aci/0 M0,ial ,e la

Sal, 5= indica !ue debe)aber como mnimo ochomet3os ca,3a,os m" ,e73eas ;e3,es =o3 ha2ita0te,pero a!u se )an olidado !uelas administraciones de laciudad )an permitido la,esa=a3ici/0 ,e casi to,os los=a39es met3o=olita0os !uetenia preistos el 4s!uema>irector de Lima metropolitana#



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El m>0imo =e3misi2le ,e las0e;as ;i;ie0,as de los con'untosresidenciales =e,e lle-a3 a me0os,e los &' m", en una ciudad endonde la familia promedio tiene msde cinco integrantes es eidente !uese esta ,ete3io3a0,o losest70,a3es ,e cali,a, ,e ;i,a ,ela =o2laci/0 !ue acepta estaalternatia#

omplementariamente no se estacubriendo los re!uerimientos dee!uipamiento urbano ni local, nidistrital, ni metropolitano#



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Las m0ici=ali,a,es

solas 0o =e,e0

e043e0ta3 este =3o2lema

!ue rebasa su capacidad,

ya !ue se ,e2e =e0sa3

e0 co00to y

concertadamente en las

demandas futuras para

formular los proyectos)oy#



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>ado !ue esta poblacin

creciente en el rea urbanaagudiza el problema de

)acinamiento y presiona por el

acceso a sericios bsicos,

pero estos re!uerimientosest70 al ma3-e0 ,e 0 =la0 ,e

,esa33ollo co0ce3ta,o e0t3e

El Esta,o la M0ici=ali,a,)

La em=3esa =3i;a,a y la

socie,a, ci;il.


4stado

4mpresa

/riada

ociedad

iil


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EL IMPACTO URBANO

AMBIENTAL DE LOSEDIFICIOS

MULTIFAMILIARES

ARQ. SHIRLEY CHILET

CAMA

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Gracias..

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