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Torre Manacar se erige como uno de los
edificios más icónicos de la ciudad de
México.
Un proyecto del afamado arquitecto Teodoro
González de León, esta gran torre de cristal
contempla una atractiva combinación de
oficinas corporativas y centro comercial.
La ubicación en lo que será la imponente
glorieta del cruce de Avenida Insurgentes Sur
y Mixcoac, es inmejorable.
Un nuevo ícono
TEODORO GONZÁLEZ DE LEÓN
1
El edificio tiene 22 pisos de oficinas y 7 niveles
comerciales incluyendo un nivel completo con food
court y tienda de autoservicio.
Adicionalmente, existen 11 pisos subterráneos de
estacionamiento con capacidad para 3,285 autos,
fácilmente accesible por la Avenida Mixcoac.
La zona comercial se desarrolla en siete niveles:
Los comercios ocupan los tres primeros
niveles.
El cuarto nivel lo ocupan restaurantes.
En el quinto nivel, están las salas de cine.
En el sexto nivel se ubica el gimnasio con
una piscina semiolímpica que a 31 metros
de altura, ofrece espectaculares vistas de la
ciudad y del atrio del centro comercial.
El nivel -1, de doble altura, aloja un gran
patio de comida food court, para dar servicio
a la zona, además de otros giros y servicios.
Proyecto
INS
UR
GE
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ES
SU
R
RIO MIXCOAC
MU
RC
IA
ASTURIAS
ACCESOS DEL ESTACIONAMIENTO
34
Corte esquemático
Gimnasio
Supermercado/Food court
Fashion/Comercios
Fashion
Cines
N -1
P B
N 2
N 3
N 4
N 5 y 6
N 7
Pabellón gastronómico
Estacionamiento (11 niveles)
Algunos de los giros comerciales:
Oficinas (22 niveles)
Torre Manacar ocupa una esquina icónica
en la ciudad de México, en el cruce de
Avenida Insurgentes Sur y Mixcoac.
Este importante cruce cobrará más
relevancia con el nuevo proyecto de paso
a desnivel y glorieta que le dará mayor
agilidad vial a la zona.
El más importante y novedoso proyecto
de usos mixtos en la zona de Insurgentes,
uno de los corredores de oficinas y
comercio más grandes del país.
La Avenida Insurgentes es uno de los
principales corredores de oficinas en la
ciudad de México y representa el 19%
del total de oficinas, lo que es igual
aproximadamente a 1.4 millones de m2
de oficinas o bien 140,000 empleados
laborando en la zona.
56
•Bancos
•CelularesyAccesorios
•TelevisiónporCableySatelital
•PanaderíayPastelería
•SuplementosAlimenticios
•Cines
•Galeríasdearte
•Restaurantes
•Cafeterías
•Helados
•Cafés
•Bares
•Equiposelectrónicos
•Músicayvideojuegos
•Decoraciónymuebles
•Deportes
•Juguetes
•Librerías
•Gimnasio
•Minisúper
•Perfumerías
•Ópticas
•Farmacias
•Zapaterías
•Boutiquesderopa
•JoyeríayRelojería
Sobre la Av. Insurgentes circulan
diariamente más de 100,000 vehículos
particulares, mientras que sobre Circuito
InteriorRíoMixcoaccirculanmásde82,000. Lo que en conjunto se alcance
una afluencia de 5.5 millones de
vehículos al mes.
Adicionalmente, con un total de 1.4
millones de m2 de oficinas, una población
flotante a lo largo del corredor Insurgentes
de 113,795 personas que laboran en
los edificios cercanos al desarrollo y que
en buena medida pertenecen a empresas
con un perfil alto: empresas financieras y
de servicios, firmas transnacionales entre
otras.
8
Dentrodelazonadeinfluenciahay184,868 habitantes y 62,430
hogares con ingreso promedio de
$61,043 pesos mensuales, lo que lo
haceunadelaszonasconmayorpoderde consumo en el país.
El 34% de la población tiene menos de
30 años y el 59% de la población menos
de 45 años.
El centro comercial más cercano es
Galerías Insurgentes (Liverpool), este
centro comercial tiene una ocupación
del 100%.
Adicionalmente, Insurgentes y la colonia
DelVallerepresentaelpercentajemásalto de ventas por m2 en el país.
10
NIVELES SOCIOECONÓMICOS DE LA ZONA
PERSONAS
A/B C+ C
20%
63%
11%31,786
27,118
4,735
POBLACIÓN 122,254
HOGARES 43,044
NIVELSOCIOECONÓMICO
PROMEDIO TOTAL
A/B
C+
C
PROMEDIO MENSUALFAMILIAR
$72,829
$125,000
$60,000
$23,000
El mercado natural del centro comercial
Torre Manacar es:
• La población cautiva de la misma torre
y edificios aledaños que requieren de
servicios.
• Habitantesdelazonadeinfluencia: coloniasDelValle,SanJoséInsurgen- tes y Minerva entre otras, que acudirán
con alta frecuencia a la plaza gracias a
su cercanía.
• Población de gente que labora en las
oficinas que están sobre el corredor
Insurgentes.
1112
Una gran ubicación
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LIVERPOOLINSURGENTES
Parque
ESTADIOAZUL
PLAZAde TOROS
Hundido
ParqueSan Lorenzo
Parque delos Venados
PLAZAUNIVERSIDAD
ViverosCoyoacán
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