código de planeamiento urbano actualización año 2021
Post on 25-Jul-2022
2 Views
Preview:
TRANSCRIPT
GRADO
Código de Planeamiento Urbano DE
Actualización año 2021 MOLESTIA
CLASIFICACIÓN ESPECIFICA DE USOS CON GRADO DE MOLESTIA
INDUSTRIAS
INDUSTRIA ALIMENTICIA
FABRICACIÓN DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS
Matanza , preparación y conservación de carnes y derivados
Matanza de ganado mayor, preparación y conservación de carnes 1Matanza de animales, preparación y conservación de carnes 2Elaboración de sopas y concentrados 2Elaboración de fiambres, embutidos y similares 3
Fabricación de productos lácteos
Usinas pasteurizadoras 1Fabricación de productos lácteos 3Fabricación de helados 5
Elaboración y conservación de frutas y legumbres
Elaboración de dulces, mermeladas y jaleas artesanales 4Elaboración industral de dulces, mermeladas y jaleas industrial 2Procesamiento y envasado de frutas, hortalizas y legumbres 2
Procesamiento de pescados
Procesamiento de pescado 2Ahumaderos de pescado 3
Elaboración de aceites y grasas
Elaboración y refinación de aceites y grasas vegetales 2Elaboración de harina de pescado y grasas animales no comestibles y aceites animales 2Molienda y trituración de huesos 1
Productos de molinería
Molienda de trigo 2Molienda de legumbres y cereales ( excepto trigo) 3
Fabricación de productos de panadería
Elaboración de productos de panadería y confitería con provisión de energía a leña o gasoil 2
Elaboración de productos de panadería y confitería, con provisión a gas 4Elaboración de pastas alimenticias frescas 5Elaboración de pastas alimenticias secas 3Elaboración de masas , pasteles, sandwiches y productos similares 5
Elaboración de chocolate
Elaboración de productos de chocolate y de confitería artesanal 5
Elaboración de productos alimenticios diversos
Elaboración de hielo seco 2Elaboración de hielo con freón 3Elaboración de levaduras de cereales y polvos de hornear 3Elaboración de salsas y condimentos 3Elaboración de vinagre 3Refinación y molienda de sal comestible ( no extracción) 3Fraccionamiento y envasado de miel 3
4
Acondicionamiento, fraccionamiento y envasado de hierbas aromáticas y especias 3
Elaboración de alimentos preparados para animales
Elaboración de alimentos preparados para animales y aves 1
ELABORACIÓN DE BEBIDAS
Destilación, rectificación y mezcla de bebidas espirituosas
Destilación de alcohol etílico 1Destilación, rectificación y mezcla de licores 2
Industria vinícola
Acondicionamiento, fraccionamiento y envasado de hierbas aromáticas y especias (artesanal)
GRADO
Código de Planeamiento Urbano DE
Actualización año 2021 MOLESTIA
CLASIFICACIÓN ESPECIFICA DE USOS CON GRADO DE MOLESTIA
Elaboración de vinos ( bodegas) y sidras 1Elaboración de vino ( planta embotelladora) 3
Bebidas malteadas, cerveza y malta
Elaboración de malta, cerveza y bebidas malteadas 1Elaboración artesanal de malta, cerveza y bebidas malteadas 4
Industria de bebidas no alcohólicas y gaseosas
Elaboración de bebidas sin alcohol y refrescos ( gasificados y no gasificados) 3Aguas gasificadas y sodas 4Elaboración de jugos 3
INDUSTRIA TEXTIL Y DEL CUERO
FABRICACIÓN DE TEXTILES:
Hilado, tejido y acabado de textiles
Preparación de fibras de algodón 1Preparación de fibras textiles vegetales ( excepto algodón) 2Lavadero de lana 1Hilado de fibras textiles 3Acabado de fibras textiles, excepto tejido de punto ( blanqueo, apresto, etc.) 2Tejido, trenzado, trencillas, cordones y cintas 3Puntillas, encajes, broderie y artículos similares 3Tejido de seda natural, artificial y de fibra sintética 3Tejidos elásticos 3Tejido de fibras textiles de lana, algodón, excepto tejidos de punto 2Tejidos de cerda y otras manufacturas de cerda 1Elaboración de pelos para sombreros 3Fabricación de estopa 2Tejidos elásticos con o sin confección de artículos terminados 3
Artículos confeccionados con materias primas textiles
Confección de ropa de cama y mantelería 5Confección de bolsas de arpillera y lienzos 3Confección de artículos de lona y sucedáneos de la lona 4
Confección frazadas, mantas ponchos y cobertores 4Talleres de bordado, vainillado, plegado, ojalado, zurcido, etc. 5Tapicería, cortinados, pasamanería, almohadones, acolchados, etc. 4Bobinado de hilos para coser, zurcir, etc. 4Fábricas de tejido de punto 3Fabricación de medias 3Acabado de tejidos de punto 5
4
Fabricación de alfombras y tapices
Fabricación de alfombras y tapices artesanales 4Fabricación de alfombras y tapices 2
Fabricación de Cordelería
Fábricas de sogas, cabos, piola y piolín 3
Fabricación de prendas de vestir
Confección de prendas de vestir 5
5
Gorras y sombreros de cualquier material ( incluso fieltro) 5Talleres de modistas, sastrerías, tiendas y lencerías 5
INDUSTRIA Y PRODUCTOS DE CUERO Y SUCEDÁNEOS DE CUERO Y PIELES
Curtidurías y talleres de acabado
Saladeros y peladeros de cuero 1Curtiembres 1
Industria de la preparación y teñido de pieles
Preparación y teñido de pieles 1
Fabricación de tejidos y artículos de punto, de lana, de algodón, seda, fibras sintéticas y mezclas
Confección de accesorios para vestir, uniformes u otras prendas especiales, paraguas, sombrillas, bastones, guantes, sombreros
GRADO
Código de Planeamiento Urbano DE
Actualización año 2021 MOLESTIA
CLASIFICACIÓN ESPECIFICA DE USOS CON GRADO DE MOLESTIA
Confección de artículos de piel 5
Fabricación de productos de cuero
Fabricación de bolsas y valijas, arneses, sillas de montar y baúles 3Fabricación de carteras para mujer 4Fabricación de otros productos de cuero y sucedáneos del cuero 2
Fabricación de calzado de cuero
Fabricación de calzado de cuero 3Hormas, encopías y avíos para calzado 4Talleres de aparado, picado y otros trabajos para la fabricación de calzado 3
INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN
Empresa constructora con depósito
Talleres de armado de estructuras y paneles metálicos
Depósito y talleres de maquinarias viales
INDUSTRIA DE LA MADERA
INDUSTRIA DE LA MADERA Y PRODUCTOS DERIVADOS DE LA MISMA
Industria de la madera y productos de madera
Aserradero, secaderos 2Talleres de cepillado, machihembrado, parquet, etc. 2Fabricación de carpintería de obra de madera (puertas, ventanas, etc.) 3Fabricación de viviendas prefabricadas de madera 2Maderas terciadas y aglomeradas 1Impregnación de maderas 2
Fabricación de envases de madera y de caña y arts. menudos de caña
Fabricación de envases de madera 3Fabricación de productos de caña y arts. menudos de mimbre y caña 4
Fabricación de productos de madera
Fabricación de ataúdes, urnas y ornamentos funerarios de madera 3Productos diversos de madera obtenidos por torneado y otras operaciones análogas 3Modelos de madera para la fundición de metales 3Varilla para marcos y marcos para cuadros y espejos 3
Fabricación de muebles y accesorios
Fabricación de muebles de madera 3Instalaciones de madera para industrias, comercios y oficinas 3Muebles de mimbre y caña 2
FABRICACIÓN DE PAPEL Y PRODUCTOS DERIVADOS DEL PAPEL
Fabricación de pulpa de madera, papel y cartón
Fabricación de pastas para papel 1Fabricación de papel, cartón y cartulina 1Reciclado de papel y cartón 2
Fabricación de envases y cajas de papel y cartón
Fabricación de envases de papel y cartón 4Fabricación de sobres y bolsas de papel y afines 4Fabricación de artículos diversos de pulpa, papel y cartón no clasificado en otra parte 2
INDUSTRIA QUIMICA
FABRICACIÓN DE SUSTANCIAS QUÍMICAS INDUSTRIALES
Fabricación de sustancias químicas industriales básicas
Destilación y desnaturalización de alcoholes 1
FABRICACIÓN DE SUSTANCIAS Y PRODUCTOS QUÍMICOS DERIVADOS DEL PETRÓLEO Y DEL CARBÓN, DE CAUCHO Y PLÁSTICOS
GRADO
Código de Planeamiento Urbano DE
Actualización año 2021 MOLESTIA
CLASIFICACIÓN ESPECIFICA DE USOS CON GRADO DE MOLESTIA
Fabricación de gases comprimidos y licuados, excluidos gases derivados
del petróleo y carbón 1Fabricación de curtientes de todo tipo 1Fabricación de ácidos, bases y sales 1Fabricación de productos pirotécnicos 1Fabricación de sustancias químicas industriales básicas
no clasificadas en otra parte 1
Fabricación de abonos y plaguicidas
Fabricación de abonos y plaguicidas, insecticidas y fungicidas 1
Fabricación de resinas sintéticas, materias plásticas y de fibras artificiales
Fabricación de plásticos y resinas sintéticas 1Fabricación de fibras artificiales y sintéticas 1Fabricación de artículos de fibra de vidrio 2
FABRICACIÓN DE OTROS QUÍMICOS
Fabricación de pinturas, barnices y lacas
Fabricación de pinturas, barnices, esmaltes, lacas y charoles 1
Fabricación de productos farmacéuticos y medicamentos
Fabricación de productos farmacéuticos: 3Medicamentos y productos farmacéuticos, con componentes ya elaborados 3Medicamentos y prod. farmacéuticos, fraccionamiento y envase 4
Fabricación de medicamentos de uso veterinario
Específicos veterinarios que emplean órganos frescos de animales 1Específicos veterinarios excluidos el empleo de órganos frescos 2Específicos veterinarios con empleo de producto elaborados 3Específicos veterinarios, fraccionamiento y envase 4
Fabricación de jabones y preparados de limpieza, perfumes, cosméticos
y otros productos de tocador
Fabricación de jabones y preparados de limpieza 1Fabricación de cosméticos, perfumes y otros productos de higiene y tocador 2
Fabricación de productos químicos no clasificados en otra parte
Fabricación de tintas para imprenta 1Fabricación de fósforos, explosivos y municiones 1Fabricación de fluidos desinfectantes y desodorantes 1Velas de estearina, parafina y demás sustancias similares 2Material fotosensible, películas, placas, telas y papeles 1Ceras para lustrar 1Tintas para escribir 2Tintas, betunes, pastas y demás para conservar cueros y madera 1Aguas y demás preparados para blanquear ropa y telas 1Preparaciones para limpiar y pulir metales, vidrios y piedras 2
Fabricación de productos diversos derivados del petróleo y el carbón
Elaboración de productos diversos derivados del petróleo y del carbón 1Planta para la elaboración de concreto asfáltico 1Fábrica de chapas de cartón embreado 1
Fabricación de productos de caucho
Fabricación de cámaras y cubiertas 1Recauchutaje y vulcanización de cubiertas 3Calzados de caucho con o sin otros materiales 1
Fabricación de productos plásticos no clasificados en otra parte
Fabricación de artículos moldeados y laminados de material plástico 2
Fabricación de productos minerales no metálicos
Fabricación de objetos de barro, loza y porcelana 3
FABRICACIÓN DE OTROS PRODUCTOS MINERALES NO METÁLICOS
Fabricación de artículos de arcilla para construcción
Fabricación de ladrillos comunes y polvo de ladrillos 2Fabricación de ladrillos de máquina y tejas 1
GRADO
Código de Planeamiento Urbano DE
Actualización año 2021 MOLESTIA
CLASIFICACIÓN ESPECIFICA DE USOS CON GRADO DE MOLESTIA
Fabricación de premoldeados de hormigón (bloques, baldosas, paneles, caños etc.) 3Fabricación de material refractario 1
Elaboración de cemento, cal y yeso
Elaboración de cemento 1Elaboración de cal 1Elaboración de yeso 2Molienda e hidratación de cal 2
Elaboración ,Triturado y molido de minerales no metálicos
Mezclas preparadas para revoque y piedras naturales y artificiales para revestimiento 3Molduras y demás artículos de yeso 4
2
INDUSTRIA METÁLICA
INDUSTRIAS METÁLICAS BÁSICAS
Industrias básicas de hierro y acero
Productos básicos de hierro y acero, piezas de fundición de hierro o acero
y piezas de forja de hierro acero. Productos de laminación y estampado 1Alambre de hierro y acero, incluido galvanizado 1Tubos y cañerías de hierro y/o acero 1
Industrias básicas de metales no ferrosos
1
1
Fabricación de productos métalicos, máquinas y equipos
Fabricación de cuchillería, herramientas manuales y art. grales. de ferretería 2Herramientas de mano y para máquinas 2
3
Fabricación de muebles y accesorios principalmente metálicos
Muebles metálicos 3
Fabricación de productos metálicos estructurales
2
Fabricación de estructuras metálicas, con perfiles o tubos de hierro para la construcción2
2
3
Fabricación de productos metálicos no clasificados en otra parte
Fabricación de clavos y productos de bulonería 2
2
Zinguería 3Fabricación de cocinas, calefactores y calefones ( excluidos los eléctricos) 3Fabricación de tejido de alambre y telas metálicas 3Artefactos de iluminación de bronce y demás metales 3Cajas fuertes, cámaras de seguridad y afines 3Artículos metálicos de menaje, incluso los enlozados 3
2
Talleres electromecánicos de reparaciones, producción y acabado de piezas mecánicas 3
Triturado y molido de minerales metálicos
Triturado y molido de minerales metálicos 1
Hormigón elaborado, hidrófugo y productos de piedra, tierra, yeso y demás minerales no metálicos no clasificadas en otra parte
Productos básicos de la fundición de minerales de plomo, estaño, zinc y demás no ferrosos
Productos de laminación, pieza fundidas, alambres, tubos y cañerias de metales no ferrosos
Herrajes y guarniciones para puertas, ventanas, muebles, vehículos, báules, valijas y demás usos
Fabricación de tanques, depósitos, tambores, cascos de hierro y recipientes para gases comprimidos
Fabricación de generadores de vapor y equipo conexo, economizadores,recalentadores condensadores y demás accesorios, incluso instalaciones y reparación de calderas y fabricación de sus repuestos y accesorios
Fabricación de productos de carpintería metálica, perfiles de chapa, marcos puertas, ventanas,celosías y demás artículos afines a la construcción
Fabricación de envases de hojalata y de chapa de hierro y demás productos de hojalata incluso la cromolitografía sobre metáles
Fabricación de productos metálicos no clasificados en otra parte ( incluye galvanoplastia, esmaltado y estampado de metales)
GRADO
Código de Planeamiento Urbano DE
Actualización año 2021 MOLESTIA
CLASIFICACIÓN ESPECIFICA DE USOS CON GRADO DE MOLESTIA
INDUSTRIA DE MAQUINARIA
FABRICACIÓN Y REPARACIÓN DE MAQUINARIAS
Fabricación y reparación de motores y maquinarias
Fabricación y armado de motores de combustión interna y sus respuestos y accesorios 1Fabricación, armado, y reparación de maquinas y equipos para la agricultura 2Fabricación y reparación de maquinas-herramientas 2
Fabricación de máquinas de oficina, cálculos y contabilidad
Fabricación de máquinas y equipos de contabilidad, máquinas de escribir y
cajas registradoras, incluso sus respuestos y accesorios 3Fabricación de básculas, balanzas, incluso respuestos y accesorios 2
Fabricación de maquinaria y equipos no clasificados
2
Fabricación de heladeras, lavadoras, acondicionadores de aire y afines 2Fabricación de armas 2
2
FABRICACIÓN Y REPARACIÓN DE MAQUINARIAS, APARATOS Y SUMINISTROS ELÉCTRICOS
Fabricación, armado y reparación de máquinas y aparatos eléctricos
2
Fabricación y armado de receptores de radio, televisión, grabadores, y aparatos afines 3
Fabricación y armado de aparatos y accesorios eléctronicos de uso doméstico o comercial 2
5
Instalaciones electromecánicas y sus reparaciones 2
Fabricación de aparatos y suministros eléctronicos no clasificados
Fabricación de acumuladores eléctricos 3
Fabricación de lámparas y tubos eléctricos, LED, incandescentes, fluorescentes y de gases 2
Fabricación de conductores eléctricos, aislados con esmalte, goma o plásticos 2
Construcción para el transporte
Construcciones navales y reparación de barcos 1
1
Fabricación de vehículos automotores
Fabricación de componentes, repuestos y accesorios para automotores, excepto motores 2
2
Fabricación y armado de motocicletas incluso repuestos 2Fabricación y armado de bicicletas y triciclos, incluso sus repuestos 3Fabricación y armado de tractores ,incluso sus repuestos 1Talleres de reparación de aviones y planeadores 2
Fabricación de material de transporte no clasificado
Fabricación de vehículos y trineos de tracción animal y vehículos de propulsión a mano 3Rodados sin motor para niños e inválidos 3
Fabricación de equipo profesional y científico
Fabricación de instrumentos de precisión para medir y controlar, repuestos y accesorios 4
Fabricación de aparatos fotográficos e instrumentos de óptica y tallado de lentes 4Instrumentos y otros artículos de uso médico-quirúrgico 4Fabricación de relojes, sus repuestos y accesorios 4
OTRAS INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
Fabricación de joyas y artículos conexos
Fabricación de joyas, incluso labrado de piedras preciosas 5Estuches de toda clase 4
Fabricación de ascensores y artefactos afines, incluso su instalación, reparación y fabricación de sus respuestos y accesorios
Fabricación de máquinas de coser y tejer familiares, semi-industriales e industriales, incluso sus respuestos y accesorios
Fabricación, armado y reparación de máquinas y aparatos industriales electrónicos y eléctricos
Reparación de aparatos y accesorios eléctronicos de uso doméstico o comercial y sus respuestos
Fabricación de equipos ferroviarios, talleres, construcción y reparación de locomotoras y vagones de cualquier tipo. Repuestos para el material rodante y de tracción
Fabricación y armado de carrocerías para automóviles, camiones, camionetas, ómnibus, microómnibus y demás vehículos análogos
GRADO
Código de Planeamiento Urbano DE
Actualización año 2021 MOLESTIA
CLASIFICACIÓN ESPECIFICA DE USOS CON GRADO DE MOLESTIA
Fabricación de instrumentos de música
Fabricación de instrumentos de músicales y sus repuestos y accesorios 4Armado de cassettes 5
Fabricación aberturas para la construcción
Fabricación de carpintería de aluminio y PVC 5
Fabricación de artículos no clasificados
Fabricación de artículos de atletismo y deporte 4Fabricación de lápices y lapiceras 3Fabricación de escobas,plumeros,brochas, cepillos, pinceles y afines 4Fabricación y armado de letreros y anuncios de propaganda 4Artículos de nácar, carey, hueso, asta y carozo 3Fabricación de bastones y paraguas 5Fabricación de juguetes que no incluyan material plástico 3Adornos de fantasia y artículos afines 5Baúles o valijas , excepto de cuero 3
SERVICIOS
ENERGÍA, GAS, AGUA Y SERVICIOS SANITARIOS
Abastecimiento de agua
Planta potabilizadora de agua 2
Servicios sanitarios
Planta de tratamiento o compactación de basura 1Planta de incineración de basura 1Planta de incineración de residuos medicos quirúrgicos 1Planta de depuración de aguas servidas 1
Luz y Energía eléctrica
Generación de energía con combustibles líquidos 1Generación de energía con gas 2
Distribución de gas
Planta de fraccionamiento de gases licuados 2
REPARACIONES Y LIMPIEZA
Tallleres de reparaciones eléctricas
Reparación de electrodomesticos pequeños 5Reparación de heladeras, lavadoras, cocinas eléctricas etc. 4
Otros Tallleres de reparaciones
Reparación y venta de esquies 4Reparación y venta de articulos de náutica 3Reparación de calzado y ortros articulos de cuero 5Reparación de relojes y joyas 5Reparación de bicicletas y triciclos 5Reparación de maquinas de escribir y computadoras 5Reparación de equipos fotográficos y ópticos 5Reparación de equipos profesional y científico 5Reparación de instrrumentos musicales 5Reparación de maquinas de coser y tejer industriales 4Reparación de equipos y aparatos de comunicación 5
Servicio de lavanderia y limpieza
Tintorerías, lavanderias mecánicas, limpieza en seco 5
Tintorerías, lavanderias mecánicas, limpieza en seco con depósito y/o tanques inflamables 3
SERVICIOS DE TRANSPORTE Y TALLERES PARA AUTOMOTORES Y EMBARCACIONES
Tallleres de reparacion de automotores
Reparación de motocicletas y motonetas 3Electricidad del automóvil 3
GRADO
Código de Planeamiento Urbano DE
Actualización año 2021 MOLESTIA
CLASIFICACIÓN ESPECIFICA DE USOS CON GRADO DE MOLESTIA
Reparación de carrocerías para automotores 3Reparación de camiones, ómnibus y tractores 2Reparación de automotores 3Rectificación de motores 3Reparación de cámaras y cubiertas (gomerías) para automóviles 4Reparación de cámaras y cubiertas (gomerías) para camiones y ómnibus 3Tapicerías 4
Lavaderos de automotores y lubricentros
Lavaderos de automóviles 3Lavaderos de camiones , ómnibus y máquinas pesadas 2Lubricentro con cambio de aceite en el lugar 4
Talleres de reparación de embarcaciones
4
Reparación de motores náuticos 4
DEPÓSITOS EN GENERAL Y TRANSPORTE
Depositos de transporte de carga
Depositos de transporte de carga con playa de estacionamiento de camiones 3Depositos de transporte de carga liviana 4
Tabaco
Cigarrillos, cigarros, cigarritos y tabaco picado, suelto o a granel. 4
Maderas
Leña 3Carbón de leña 2
Tiranteria en general, etc 3
Papel y cartón
papel, cartón y envases 4
Productos agropecuarios, forestales y de la pesca
Cereales, oleaginosos 1alimentos para aves y ganado 3Aves ,huevos, miel 3Aves vivas 1Frutos y hortalizas. Frutos del país 3Ganado en pie 1Lana sucia y algodón en rama 1Subproductos ganaderos y agrícolas 1Pelos y cerdas sin clasificar 1Tabaco en hojas 2Durmientes, estacas y postes 3Rollizos 3Leña y carbón de leña 3Mimbre y paja 3
Petróleo
Combustibles sólidos 1
Minería
2Aridos, piedra y arena 2
Bebidas
Bebidas en general sin fraccionamiento 4
Alimentos y comestibles en general
Harina y subproductos de la molienda 3Aceites 3Azúcar 3Cafés, tés, yerbas y especias 3Carnes frescas y congeladas 2Embutidos, fiambres, y otros preparados a base de carne 3Frutas, legumbres, hortalizas y cereales en diversas formas no frescas 3Chocolate y sus productos, caramelos, etc. 3
Reparación de cascos y lanchas de fibra de vidrio (solo en espacios cerrados con filtros de aire)
Minerales metalíferos (solo los permitidos por ordenanzas vigentes)
GRADO
Código de Planeamiento Urbano DE
Actualización año 2021 MOLESTIA
CLASIFICACIÓN ESPECIFICA DE USOS CON GRADO DE MOLESTIA
Comestibles en general 3Cigarrillos, cigarros y tabaco picado 3Manteca, leche, crema, queso y productos similares 3Productos de panificación 4Productos para la industria fideera (pastas secas) 4
Textiles
Fibras, hilos, lanas. Tejidos 4Fibras textiles 3
Cueros , pieles, curtidos y sus manufacturas
Pieles, cueros soldados y pickelados 1Almacenes de suela 3Cueros curtidos 3Pieles curtidas 4
Artes gráficas
Editorial sin imprenta 4Librería y papelería 4Papeles impresos para decorar y empapelar 4
Maderas
Tablas y tablones, tirantes etc. 3Durmientes, estacas y postes impregnados 3
Papel y carbón
Papel, cartón, envases de papel 4
Productos farmaceuticos, de higiene y tocador
Drogas y especialidades medicinales 3Perfumes y productos de higiene y tocador 3Herboristeria 3
Artículos de caucho
Cámaras y cubiertas 4Articulos de caucho para uso medicinal y del hogar 5Calzado de caucho 3
Articulos para el hogar
Acolchados y otros articulos de tapicería 4Articulos de bazar y menaje 4Muebles en general de madera y mimbre 4Muebles en general de hierro 5Articulos de limpieza 3Maquinas de coser y tejer 5Artefactos eléctricos, radios, televisores, heladeras, lavarropas, etc. 4Alfombras 4
Materiales para la construcción
Artículos de plomería, electricidad, calefacción, obras sanitarias, etc. 4Ladrillos, cemento, cal, etc. 2Puertas, ventanas, armazones 3Vidrios y cristales 3Piédras, mármol 3
Metálica
3
Articulos de Hierro y acero 4Hierro y acero en barras, perfiles, chapas, etc. 3Metales no ferrosos en distintas formas 3
Vehiculos y maquinarias no eléctricas
Automotores, sus repuestos y accesorios 3Bicicletas y otros vehiculos a pedal, sus repuestos y accesorios 5Equipos y accesorios para el transporte ferroviario 3Equipos y accesorios para el transporte por agua 3Equipos y accesorios rurales (implementos agricolas mecanizados) 3Equipos y aparatos científicos y de precisión (medicina, ingeniería, etc.) 5Equipos y maquinaria para la construcción 3
Artefactos y artículos en general de metales no ferrosos: Cobre, bronce, aluminio, plomo, zinc, estaño, niquel,etc
GRADO
Código de Planeamiento Urbano DE
Actualización año 2021 MOLESTIA
CLASIFICACIÓN ESPECIFICA DE USOS CON GRADO DE MOLESTIA
Mineria
Combustibles sólidos 1Petróleo 1Minerales metalíferos (solo los permitidos por ordenanzas vigentes) 2Aridos, piedra y arena 2
Bebidas con y sin alcohol
Vinos y bebidas alcohólicas s/ fraccionamiento 3Cerveza y bebida sin alcohol 3
Harinas y derivados del trigo
Harina y subproductos de la molienda 3Productos de panificación 4
Alimentos y comestibles en general
Aceites 3Azúcar 3Cafés, tés, yerbas y especias 2Carnes frescas y congeladas 2Embutidos, fiambres, y otros preparados a base de carne 3Frutas, legumbres, hortalizas y cereales en diversas formas no frescas 3Chocolate y sus productos, caramelos, etc. 3Comestibles en general 3Cigarrillos, cigarros y tabaco picado 4
Textiles y confecciones
Fibras, hilos hilados lanas. Tejidos 3
5
Alfombras, acolchados, tapicería 4Zapatillería 4
Cueros y pieles
Talabarterías y almacenes de suelas 3Pieles, cueros curtidos, salados y pickelados 1Marroquineria 4Calzado de cuero 4Pieles curtidas 4
Artes gráficas
Editorial sin imprenta 4Librería y papelería 4Otros: papeles impresos para decorar y empapelar 4Impresiones en vinilos y ploteados, taller de publicidad y cartelería 5Corte y grabado láser, Impresiones 3D 5
Productos químicos farmacéuticos, de higiene y tocador
Pinturas y barnices 3Productos veterinarios 3Productos químicos diversos 1Drogas y especialidades medicinales 4Perfumes y productos de higiene y tocador 3
Derivados del petróleo
Nafta, fuel oil, diesel oil, etc. 1Gas envasado 1
Artículos de caucho
Cámaras y cubiertas 3Otros articulos de caucho, incuyendo calzado 4Artículo de plástico 4
Articulos para el hogar
Articulos de bazar y menaje 4Artefactos eléctricos, radios, televisores, heladeras, lavarropas, etc.AU1026 4Muebles en general de madera y mimbre 4Muebles en general de hierro 5Articulos de limpieza 3Maquinas de coser y tejer 5
Materiales para la construcción
Ropa de bebé, prendas de vestir, mercería, medias, art. de punto, manteleria, tienda en general
GRADO
Código de Planeamiento Urbano DE
Actualización año 2021 MOLESTIA
CLASIFICACIÓN ESPECIFICA DE USOS CON GRADO DE MOLESTIA
Artículos de plomería, electricidad, calefacción, obras sanitarias, etc. 4Ladrillos, cemento, cal, marmol, etc. 2Puertas, ventanas, armazones 3Vidrios y cristales 3Ferretería 5
Metálica básica
Articulos de Hierro y acero 4Hierro y acero en barras, perfiles, chapas, etc. 3Metales no ferrosos en distintas formas 3
Automotores y sus accesorios
Automotores c/servicio técnico, sus repuestos y accesorios 3Bicicletas y otros vehículos a pedal, sus repuestos y accesorios 5Equipos y accesorios para el transporte ferroviario 3Equipos y accesorios para el transporte por agua 3
Maquinarias y aparatos
Aparatos y materiales para radiofonía, televisión comunicaciones, repuestos y accesorios 4Artefactos y aparatos para instalaciones eléctricas 4Motores eléctricos, sus repuestos y accesorios 3Maquinaria para industria, construcción, agro, comercio y servicios c/ repuestos 3Equipos y aparatos científicos y de precisión 5Maquinas y equipos para oficina 4
Joyeria, relojería y afines
Fantasías y bijouteria 5Joyería y relojería 5
Ramos generales
Almacenes y proveedurías maritimas 3Almaceces de ramos generales 3Consignación en general 3Óptica y fotografía 4Jugueterías 5
Otros comercios
Armería y cuchillería 5Armerías en general (con aprobación de RENAR) 4Desechos en general 1Diarios y revistas 3Envases en general no clasificados en papel y cartón 1Accesorios para farmacias y hospitales 4Instrumentos y artículos musicales 4
ACTIVIDADES RURALES
Viveros ornamentales (producción de plantas, arboles, arbustos y flores) 4Huertas e invernaderos 4Parque-jardín botánico 5Pisciculturas 3Viveros forestales 3Cría intensiva de animales de granja (aves,conejos,etc.) 2Cría intensiva de bovinos ovinos y porcinos 1Cría de animales peleteros (zorros,visones,nutrias y otros) 1Cultivos de forrajeras, cereales, pasturas y otros 2Cría de chinchillas y codornices 4Explotación de canteras de áridos * VER USOS CONDICIONADOS 1Jardin Zoologico 1Cría extensiva de bovinos, ovinos y equinos 3Pensionados caninos y escuelas de adiestramiento 3Centros de equitación,haras,etc 3Clubes de Tiro abierto 2Clubes de Tiro cerrado (ver ordenanzas vigentes) 2Estaciones transmisoras de comunicaciones, playa de antenas 3
ÁREAS URBANAS
Código de Planeamiento Urbano
CUADRO DE USOS PERMITIDOS MC C R1 R2 R3 R4 M1 M2 S1 S2 CU ASI EActualización año 2021
DESTINO TIPO USO
HABITACIÓN PERMANENTECONJ. HABITACIONAL ( más de 12 VIVIENDAS de interés social) X E2VIVIENDA MULTIFAMILIAR ( varias viviendas sobre lote único) X X X X C X X X X E2VIVIENDA UNIFAMILIAR X X X X X X X C X X C E1
EQUIPAMIENTO
HABITACIÓN TRANSITORIA
HOTELES X X X X X X X X X X E3ALBERGUES TRANSITORIOS X X X X E3PENSIONES X X X X X XHOSTERÍAS X X X X X X X X X X E3COMPLEJOS CABAÑAS ( más de 4 unidades ) C X X X X E1
SALUD
CLÍNICAS Y SANATORIOS X X X X X X X E7HOSPITALES X X X X X E7PRIMEROS AUXILIOS O CENTROS ASISTENCIALES X X X X X X XCONSULTORIOS ODONTOLÓGICOS, DE ESTÉTICA, YOGA Y AFINES X X X X X X XSALAS VELATORIAS Y SERV. FÚNEBRES X XCEMENTERIOS Y CREMATORIOS X XVETERINARIAS X X X X XHOGARES DE NIÑOS X X X X X X XGERIÁTRICOS X X X X X X XCLÍNICA PSIQUIÁTRICA X X X X X X E7
DEPORTIVO ESPACIO DEPORTIVO CUBIERTO X 4 4 4 X X X X E5ESPACIO DEPORTIVO AL AIRE LIBRE (funcionamiento de 8 a 1AM) X X X X X X X X XDISCOTECAS, CONFIT. BAILABLES, BAILANTAS, PUBS, PEÑAS. C C X XBARES, CONFITERÍAS, RESTAURANTES,CERVECERÍAS X X X X 3 X X X X XVIDEOJUEGOS, BILLARES, BOWLINGS X X X X
X X X X X XCASINOS, BINGOS X X X XSALONES DE USOS MÚLTIPLES X X 3 X X X X E5CAMPINGS X X XCENTROS RECREATIVOS X X X X XESPACIOS PARA EXPOSICIONES X X X X X XESPACIO RECREATIVO AL AIRE LIBRE X X X X X X XESCUELAS PRIMARIAS X X X X X X X XESCUELAS SECUNDARIAS X X X X X X X XEDUCACIÓN TERCIARIA X X X X X X X X E7INSTITUTOS O ACADEMIAS DE ENSEÑANZA e INVESTIGACIÓN X X X X X X X X X X E7
CULTURA ESPACIOS CUBIERTOS X X 3 3 4 X X XRELIGIÓN ESPACIOS CUBIERTOS X X X X X X X X X
COMUNICACIONES
CORREOS X X X X X X XRADIOS O TRANSMISIONES POR INTERNET X X X X X X XDIARIOS X X X X XCANALES DE TELEVISIÓN POR CABLE, AIRE O INTERNET X X X X X X X E7LOCUTORIOS X X X X X X X
AUTOMOTOR X X X X X X X X X
ESTACIONES DE SERVICIO C C C D ABD ABD ABD
COMERCIOS MINORISTA ABASTECIMIENTO DIARIO 5 X 5 4 1 2 X X X X E6
AREAS SUBURBANAS Y CORREDORES
Corredores Urbanos
Parque Industrial
ESPARCIMIENTO CUBIERTO LOCALES CON JUEGOS INFANTILES Y DE FIESTAS INFANTILES (con funcionamiento
al público desde las 12 hasta las 23 horas)
ESPARCIMIENTO AL AIRE LIBRE
EDUCACIÓN E INVESTIGACIÓN
ALQUILER DE AUTOS Y REMISERIAS (con estacionamiento para 3 autos dentro del predio)
ÁREAS URBANAS
Código de Planeamiento Urbano
CUADRO DE USOS PERMITIDOS MC C R1 R2 R3 R4 M1 M2 S1 S2 CU ASI EActualización año 2021
DESTINO TIPO USO
AREAS SUBURBANAS Y CORREDORES
Corredores Urbanos
Parque Industrial
S/GRADO ABASTECIMIENTO PERIÓDICO Y OCASIONAL 5 X 5 4 1 2 X X X X E6 DE MOLESTIA MAYORISTA SIN DEPÓSITO X X X X X X X E7
GRADO DE MOLESTIA 1 X E7COMERCIOS GRADO DE MOLESTIA 2 C X E7
C/ GRADO GRADO DE MOLESTIA 3 3 5 5 X X E7DE MOLESTIA GRADO DE MOLESTIA 4 3 5 5 X X X E7
GRADO DE MOLESTIA 5 3 5 5 5 X X X E7
SERVICIOS
ADMINISTRATIVOS
FINANCIEROS X X X XPROFESIONALES X X X X X X X X XPÚBLICOS X X C X X X XPERSONALES X X X X X X X X
GENERALES
GRADO DE MOLESTIA 1 XGRADO DE MOLESTIA 2 XGRADO DE MOLESTIA 3 X X X XGRADO DE MOLESTIA 4 X X X X X XGRADO DE MOLESTIA 5 X X X 1 X X X XGRADO DE MOLESTIA 1 X E7
AUTOMOTORES Y GRADO DE MOLESTIA 2 X X E7EMBARCACIONES GRADO DE MOLESTIA 3 5 X X X E7
TALLERES GRADO DE MOLESTIA 4 5 5 X X E7GRADO DE MOLESTIA 5 5 3 3 5 X X E7GRADO DE MOLESTIA 1 X E7
DEPÓSITOS GRADO DE MOLESTIA 2 X X E7EN GENERAL GRADO DE MOLESTIA 3 5 X X E7
Y TRANSPORTE GRADO DE MOLESTIA 4 5 X X X E7GRADO DE MOLESTIA 5 5 X X X E7
INDUSTRIA
GRADO DE MOLESTIA 1 X E7GRADO DE MOLESTIA 2 X X X E7GRADO DE MOLESTIA 3 P / 3 P / 4 X E7GRADO DE MOLESTIA 4 P / 3 P / 3 P / 1 P / 1 P / 3 P / 4 P / 4 X E7GRADO DE MOLESTIA 5 P P P / 1 P / 1 P / 4 P / 4 P / 5 X E7
GRADO DE MOLESTIA 1GRADO DE MOLESTIA 2 XGRADO DE MOLESTIA 3 X X X X XGRADO DE MOLESTIA 4 2 2 3 X 3 3 X X X XGRADO DE MOLESTIA 5 X X X X X X X X X X
REFERENCIAS
SUPERFICIES CUBIERTAS MÁXIMAS USOS INDUSTRIA ESTACIONAMIENTO
ACTIVIDAD RURAL
ÁREAS URBANAS
Código de Planeamiento Urbano
CUADRO DE USOS PERMITIDOS MC C R1 R2 R3 R4 M1 M2 S1 S2 CU ASI EActualización año 2021
DESTINO TIPO USO
AREAS SUBURBANAS Y CORREDORES
Corredores Urbanos
Parque Industrial
1 hasta 75 m2 X PERMITIDO P PEQUEÑA E1 1 MÓDULO POR UNIDAD
2 hasta 100 m2 M MEDIANA
3 hasta 200 m2 C G GRANDEE2
4 hasta 500 m2
5 hasta 1000 m2 E3 1 MÓDULO CADA 3 HABITACIONES
ESTACIONES DE SERVICIO E4
AE5
BE6
DAUTOMOVILES E7
NO PERMITIDO
UNIDADES DE HASTA 60m2 1 MÓDULO CADA 3 UNIDADES
CONDICIONA-DO
UNIDADES DE 60 A 90m2 1 MÓDULO CADA 2 UNIDADES
UNIDADES DE MAS DE 90m2 1 MÓDULO POR CADA UNIDAD
1 MÓDULO CADA 100 m2 DE SUP. CUBIERTA DESTINADA A USO PÚBLICO
AUTOMOVILES, CAMIONES Y OMNIBUS
1 MÓDULO CADA 50 m2 QUE EXCEDAN A 200 m2 DE SUPERF. CUBIERTA
AUTOMOVILES, LAVADO Y ENGRASE
SALÓN DE MAS DE 500 m2 20 % DE LA SUPERF. CUBIERTA
1 MÓDULO CADA 100 m2 QUE EXCEDAN A 200 m2 DE SUPERF. CUBIERTA
Página 15
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
ZONA: MICROCENTROPertenece a:
AREA CENTRO
Directriz: Carácter de núcleo - Centralidad
UBICACIÓN Polígono calles Av. Fontana, Av. Alvear, General Roca y Av. Ameghino. También las parcelas frentistas a estas calles y contiguas hasta 50 m. de profundidad
PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 300m2
ALTURASPlanta de 10,00 sólo se permiten buhardillasEn todas las fachadas (frente y laterales) sólo puede usarse el 40% del plano entre los 10,00 y los 14,50m.En lotes mayores a 1000m2 y frentes mayores a 20 m., se permite aumento de la altura a:H máxima: 12,00 + gálibo, máxima cumbreras 16,50m., cumplimentando las mismas condiciones
FACTORES FOS: 80% FOT: 1,8En lote de profundidad menor a 25m. FOS: 100% En lote de profundidad menor a 25m. FOT: 1,98
En lote de + de 1000m2 y frente mayor a 20,00 m:Hasta H máxima cumbrera 12,00m. : FOT: 2,3H máxima cumbrera entre 12,00 y 15,00m: FOT 2,5
RETIROS Retiro de frente: NO - voladizos hasta 1,20 de L.M. en 50% del plano de fachadaRetiro lateral: NORetiro de fondo: NO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
OBSERVACIONES
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
ZONA: CENTROPertenece a:
AREA CENTRO
Directriz: Carácter de núcleo - Centralidad
UBICACIÓN Polígono calles Belgrano, Avenida Alvear, Moreno y Avenida Ameghino. También las parcelas frentistas a estas calles y contiguas hasta 50 m. de profundidad
H Máxima: 10,00 m. + gálibo H máxima cumbreras: 14,50 m.
Página 16
PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 300m2
ALTURASEn lotes mayores a 1000m2 y frentes mayores a 20 m., se permite aumento de la altura a:H máxima: 9,00 + gálibo, máxima cumbreras 13,50m., donde en la planta de 9,00 sólo se permiten buhardillas,
En todas las fachadas (frente y laterales) sólo puede usarse el 40% del plano entre los 6,00 y los 9,00m.
FACTORES FOS: 80% FOT: 1,5En lote de profundidad menor a 25m. FOS: 100% En lote de profundidad menor a 25m. FOT: 1,65
RETIROS Retiro de frente: NO - voladizos hasta 1,20 de L.M. en 50% del plano de fachadaRetiro lateral: NORetiro de fondo: NO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
OBSERVACIONES
H Máxima: 6,00 m. + gálibo H máxima cumbreras: 9,00 m.
Página 17
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
ZONA: RESIDENCIAL CENTRAL 1Pertenece a:
AREA RESIDENCIAL URBANA
Directriz: Barrio residencial calificado dominante residencia unifamiliar
UBICACIÓN Polígono calles Perito Moreno, Av. Alvear, Av. Yrigoyen, Av. AmeghinoPolígono calles Dr. Raúl Alfonsín, Av. Yrigoyen, arroyo Esquel y límite del suelo no urbanizablePolígono calles Dr. Raúl Alfonsín, Av. Yrigoyen, continuidad de calle Alvear
PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 300m2
ALTURAS
FACTORES FOS: 70% FOT: 1,4
RETIROS Retiro de frente: NO - No se admiten voladizo sobre L.M., a excepción del triángulo de esquina sin columnaRetiro lateral: NORetiro de fondo: NO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
OBSERVACIONES No se admiten nuevos conjuntos habitacionalesNo se admiten complejos de cabañas entonces
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
ZONA: RESIDENCIAL CENTRAL 2Pertenece a:
AREA RESIDENCIAL URBANA
Directriz: Barrio residencial calificado dominante residencia unifamiliar
UBICACIÓN Polígono Av. Ameghino, Av. Fontana, Av. Alvear, Urquiza, San Martín y Av. Pte. PerónIncluye lotes frentistas a calles Urquiza y San Martín
PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 300m2
ALTURAS
H Máxima: 6,00 m. + gálibo H máxima cumbreras: 9,00 m.
H Máxima: 6,00 m. + gálibo H máxima cumbreras: 9,00 m.
Página 18
FACTORES FOS: 70% FOT: 1,4
RETIROS Retiro de frente: NO - No se admiten voladizo sobre L.M., a excepción del triángulo de esquina sin columnaRetiro lateral: NORetiro de fondo: NO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
OBSERVACIONES No se admiten nuevos conjuntos habitacionalesNo se admiten complejos de cabañas
Página 19
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
ZONA: RESIDENCIAL CENTRAL 3Pertenece a:
AREA RESIDENCIAL URBANA
Directriz: Barrio residencial calificado dominante residencia unifamiliar
UBICACIÓN Polígono Av. Alvear (excluyendo frentistas zonas AC y MC), Av. Yrigoyen, Alsina y Urquiza.
Incluye lotes frentitas a Alsina y UrquizaPoligono Av. Ameghino (excluyendo frentistas zonas AC y MC), Av. Yrigoyen, Chacabuco y Perón.Zona al sur del arroyo Esquel, a ambos lados de la continuidad de Av. Yrigoyen, delimitada según plano
PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 300m2
ALTURAS
FACTORES FOS: 70% FOT: 1,4
RETIROS Retiro de frente: NO - No se admiten voladizo sobre L.M., a excepción del triángulo de esquina sin columnaRetiro lateral: NORetiro de fondo: NO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
OBSERVACIONES No se admiten nuevos conjuntos habitacionalesNo se admiten complejos de cabañas
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
ZONA: RESIDENCIAL INTERMEDIA 1Pertenece a:
AREA RESIDENCIAL URBANA
Directriz: Barrio residencial calificado dominante residencia unifamiliar y complejos de cabañas
UBICACIÓN Polígono calle Libertad, Av. Alvear, Guido Spano, vías de la Trochita, arroyo Esquel, Avellaneda, Av. Perón y
Av. Ameghino, excluyendo frentistas y contiguos a Avellaneda hasta 50 metros de profundidad
PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 300m2
ALTURAS
H Máxima: 6,00 m. + gálibo H máxima cumbreras: 9,00 m.
H Máxima: 6,00 m. + gálibo H máxima cumbreras: 9,00 m.
Página 20
FACTORES FOS: 70% FOT: 1,4En nuevos complejos de cabañas FOS: 40%Si completa ya existente entonces 70%
RETIROS Retiro de frente: SI - 3 metros, se admiten voladizos de 1,20m. en hasta el 50% del plano de retiro frontalRetiro lateral: NORetiro de fondo: NO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
OBSERVACIONES No se admiten nuevos conjuntos habitacionales
Página 21
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
ZONA: RESIDENCIAL INTERMEDIA 2Pertenece a:
AREA RESIDENCIAL URBANA
Directriz: Barrio residencial calificado dominante residencia unifamiliar
UBICACIÓN Polígono Av. Alvear Guido Spano, vías de la Trochita, Libertad, Saenz Peña y Av. Pte. Perón.
Incluye frentistas a calle Libertad y calle Saenz Peña
PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 300m2
ALTURAS
FACTORES FOS: 70% FOT: 1,4
RETIROS Retiro de frente: NO - No se admiten voladizo sobre L.M., a excepción del triángulo de esquina sin columnaRetiro lateral: NORetiro de fondo: NO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
OBSERVACIONES No se admiten nuevos conjuntos habitacionalesNo se admiten complejos de cabañas
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
ZONA: RESIDENCIAL INTERMEDIA 3Pertenece a:
AREA RESIDENCIAL URBANA
Directriz: Barrio residencial calificado dominante residencia unifamiliar
UBICACIÓN Polígono extensión de la calle Libertad, vías de la Trochita, arroyo Esquel hasta el límite del lote del ejército
y límite del Area de paisaje Protegido según plano
PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 300m2
ALTURAS
H Máxima: 6,00 m. + gálibo H máxima cumbreras: 9,00 m.
H Máxima: 6,00 m. + gálibo H máxima cumbreras: 9,00 m.
Página 22
FACTORES FOS: 70% FOT: 1,4
RETIROS Retiro de frente: NO - No se admiten voladizo sobre L.M., a excepción del triángulo de esquina sin columnaRetiro lateral: NORetiro de fondo: NO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
OBSERVACIONES No se admiten nuevos conjuntos habitacionalesLos servicios urbanos que requieran de tendido de cables serán subterráneosLos trazados de calles se realizarán teniendo en cuenta las pendientes naturalesLas construcciones deberán tener en cuenta las especies arbóreas adecuandose para evitar la extracciónNo se admiten complejos de cabañas
Página 23
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
ZONA: RESIDENCIAL JARDIN 1Pertenece a:
AREA RESIDENCIAL JARDIN
Directriz: Barrio residencial calificado concarácter de área jardín dominante residencia unifamiliar
UBICACIÓN Polígono Don Bosco, Roca, Desalojo del 37, 25 de Mayo, Evans, continuación de Perito Moreno (aprox. 100m.)
y luego límite paralelo a calle Evans según plano hasta Av. Irigoyen.
PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 300m2Relación fondo-frente menor o igual a 3,5
ALTURASVER en hosterías en predios mayores a 800m2
FACTORES FOS: 60% FOT: 1 VER en hosterías en predios mayores a 800m2 VER en hosterías en predios mayores a 800m2En nuevos complejo de cabañas FOS 35%
RETIROS Retiro de frente: SI - 3 metrosRetiro lateral: NO - Retiros especiales en hosterías en predios mayores a 800m2Retiro de fondo: NO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
OBSERVACIONES No se admiten nuevos conjuntos habitacionales - NO SE ADMITEN COMPLEJOS DE CABAÑASSe admiten los alojamientos turísticos - No se admiten servicios complementarios no vecinalesEN HOSTERIAS EN PREDIOS MAYORES A 800M2: se permite:
H máx: 9,00 m, H máx. cumbrera: 13,50m. , con planta de 9,00 sólo de buhardilla, y en tod(frente y laterales) sólo puede usarse el 40% del plano entre los 9,00 y los 13,50m. con FOy en edificio de perímetro libre, con retiros bilaterales de 3,00 metros
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
ZONA: RESIDENCIAL JARDIN 2Pertenece a:
AREA RESIDENCIAL JARDIN
Directriz: Barrio residencial calificado concarácter de área jardín dominante residencia unifamiliar
UBICACIÓN Polígono Ruta 259 a Trevelin, Av. Yrigoyen, continuación de Roberts hasta límite predio radio nacional
Polígono Ruta 259 a Trevelin, Av. Yrigoyen, Alsina, y una paralela a 100m. de Av. Yrigoyen
PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 500m2
H Máxima: 6,00 m. + gálibo H máxima cumbreras: 9,00 m.
Página 24
Relación fondo-frente menor o igual a 3,5ALTURAS
VER en hosterías en predios mayores a 800m2
FACTORES FOS: 60% FOT: 1 VER en hosterías en predios mayores a 800m2 VER en hosterías en predios mayores a 800m2En nuevos complejo de cabañas FOS 35%
RETIROS Retiro de frente: SI - 3 metrosRetiro lateral: SI - UNILATERAL DE 3 metrosRetiro de fondo: NO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
OBSERVACIONES No se admiten nuevos conjuntos habitacionales - SE ADMITEN COMPLEJOS DE CABAÑASSe admiten los alojamientos turísticos - No se admiten servicios complementarios no vecinalesEN HOSTERIAS EN PREDIOS MAYORES A 800M2: se permite:
H máx: 9,00 m, H máx. cumbrera: 13,50m. , con planta de 9,00 sólo de buhardilla, y en tod(frente y laterales) sólo puede usarse el 40% del plano entre los 9,00 y los 13,50m. con FOy en edificio de perímetro libre, con retiros bilaterales de 3,00 metros
H Máxima: 6,00 m. + gálibo H máxima cumbreras: 9,00 m.
Página 25
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
ZONA: RESIDENCIAL JARDIN 3Pertenece a:
AREA RESIDENCIAL JARDIN
Directriz: Barrio residencial calificado concarácter de área jardín dominante residencia unifamiliar
UBICACIÓN Bandas al norte y al sur de la Ruta Nº 259 a Trevelin y xona de Villa Ayelén, delimitada según plano.
PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 700m2Relación fondo-frente menor o igual a 3,5
ALTURASVER en hosterías en predios mayores a 800m2
FACTORES FOS: 40% FOT: 0,7VER en hosterías en predios mayores a 800m2 VER en hosterías en predios mayores a 800m2En nuevos complejo de cabañas FOS 35%
RETIROS Retiro de frente: SI - 3 metrosRetiro lateral: SI - BILATERAL DE 3 metrosRetiro de fondo: NO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
OBSERVACIONES No se admiten nuevos conjuntos habitacionales - SE ADMITEN COMPLEJOS DE CABAÑASSe admiten los alojamientos turísticos - No se admiten servicios complementarios no vecinalesEN HOSTERIAS EN PREDIOS MAYORES A 800M2: se permite:
H máx: 9,00 m, H máx. cumbrera: 13,50m. , con planta de 9,00 sólo de buhardilla, y en tod(frente y laterales) sólo puede usarse el 40% del plano entre los 9,00 y los 13,50m. con FO
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
ZONA: RESIDENCIAL JARDIN 4Pertenece a:
AREA RESIDENCIAL JARDIN
Directriz: Barrio residencial calificado concarácter de área jardín dominante residencia unifamiliar
UBICACIÓN Banda al norte de la zona RJ3, al norte de la Ruta Nº 259, y al norte de la zona RJ1 delimitada según plano
H Máxima: 6,00 m. + gálibo H máxima cumbreras: 9,00 m.
Página 26
PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 1500m2Relación fondo-frente menor o igual a 3,5 Pendiente media menor a 20% se permite 1200m2
ALTURASVER hosterías en predios mayores a 800m2
FACTORES FOS: 30% FOT: 0,5 VER en hosterías en predios mayores a 800m2 VER en hosterías en predios mayores a 800m2
RETIROS Retiro de frente: SI - 5 metrosRetiro lateral: SI - BILATERAL DE 4 metrosRetiro de fondo: NO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
OBSERVACIONES No se admiten nuevos conjuntos habitacionales - SE ADMITEN COMPLEJOS DE CABAÑASSe admiten los alojamientos turísticos - No se admiten servicios complementarios no vecinalesEN HOSTERIAS EN PREDIOS MAYORES A 800M2: se permite:
H máx: 9,00 m, H máx. cumbrera: 13,50m. , con planta de 9,00 sólo de buhardilla, y en tod(frente y laterales) sólo puede usarse el 40% del plano entre los 9,00 y los 13,50m. con FO
H Máxima: 6,00 m. + gálibo H máxima cumbreras: 9,00 m.
Página 27
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
ZONA: MIXTA 1Pertenece a:
AREA MIXTA
Directriz: Coexistencia entre usos residenciales, de servicios y de equipamientos locales
UBICACIÓN Polígono Av. Yrigoyen, Alsina (no frentistas), Urquiza (no frentistas), Av. Alvear, Av. Pte. Perón, Saenz Peña
(no frentistas), Libertad (no frentistas), hasta el predio La Trochita, luego por Almirante Brown, Humphreys,Av. Fontana, Don Bosco, 25 de Mayo, Desalojo del 37, Gral. Roca, Don BoscoSector al norte de la Planta de Tratamiento de Residuos Cloacales según plano.
PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 300m2Normativa especial para conjuntos habitacionales
ALTURASPlanta de 6,00 sólo se permiten buhardillasEn todas las fachadas (frente y laterales) sólo puede usarse el 40% del plano entre los 6,00 y los 9,00m.VER en equipamientos públicos en lotes mayores a 1000m2 y frente mayor a 25m.
FACTORES FOS: 80% para usos no residenciales o mixtos FOT: 1,8 para usos no residenciales o mixtosFOS: 70% para uso residencial exclusivo FOT: 1,5 para uso residencial exclusivoFOS: 60% para conjuntos habitacionales
RETIROS Retiro de frente: NO - salvo en galpones donde será de 3 metros - No se admiten voladizos sobre LMRetiro lateral: NORetiro de fondo: NO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
OBSERVACIONES EN EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS EN PREDIOS MAYORES A 1000M2 Y CON FRENTE MAYOR A 25 metros: se permite:Alturas máximas de 6,00 metros en la medianera, 9,00 metros a los 3,00 metros de las miy 12,00 metros en las cumbreras
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
ZONA: MIXTA 2Pertenece a:
AREA MIXTA
Directriz: Coexistencia entre usos residenciales, de servicios y de equipamientos locales
UBICACIÓN Polígono Av. Alvear, Av. Pte. Perón, San Martín (no frentistas) y Urquiza (no frentistas).
H Máxima: 6,00 m. + gálibo H máxima cumbreras: 9,00 m.
Página 28
PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 300m2Normativa especial para conjuntos habitacionales
ALTURASPlanta de 6,00 sólo se permiten buhardillasEn todas las fachadas (frente y laterales) sólo puede usarse el 40% del plano entre los 6,00 y los 9,00m.VER en equipamientos públicos en lotes mayores a 1000m2 y frente mayor a 25m.
FACTORES FOS: 80% para usos no residenciales o mixtos FOT: 1,8 para usos no residenciales o mixtosFOS: 70% para uso residencial exclusivo FOT: 1,5 para uso residencial exclusivoFOS: 60% para conjuntos habitacionales
RETIROS Retiro de frente: NO - salvo en galpones donde será de 3 metros - No se admiten voladizos sobre LMRetiro lateral: NORetiro de fondo: NO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
OBSERVACIONES EN EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS EN PREDIOS MAYORES A 1000M2 Y CON FRENTE MAYOR A 25 metros: se permite:Alturas máximas de 6,00 metros en la medianera, 9,00 metros a los 3,00 metros de las miy 12,00 metros en las cumbreras
H Máxima: 6,00 m. + gálibo H máxima cumbreras: 9,00 m.
Página 29
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
ZONA: MIXTA 3Pertenece a:
AREA MIXTA
Directriz: Coexistencia entre usos residenciales, de servicios y de equipamientos locales
UBICACIÓN Polígono Escribanía de Bernardi, Avellaneda, Maestro Tamburini, calle cedida paralela a 500m. de Av. Andina
PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 300m2Normativa especial para conjuntos habitacionales
ALTURASPlanta de 6,00 sólo se permiten buhardillasEn todas las fachadas (frente y laterales) sólo puede usarse el 40% del plano entre los 6,00 y los 9,00m.VER en equipamientos públicos en lotes mayores a 1000m2 y frente mayor a 25m.
VER en grandes galpones en lotes mayores a 1000m2 y frente mayor a 25m.
FACTORES FOS: 80% para usos no residenciales o mixtos FOT: 1,8 para usos no residenciales o mixtosFOS: 70% para uso residencial exclusivo FOT: 1,5 para uso residencial exclusivoFOS: 60% para conjuntos habitacionales
RETIROS Retiro de frente: NO - salvo en galpones donde será de 3 metros - No se admiten voladizos sobre LMRetiro lateral: NO Retiro de fondo: NO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
OBSERVACIONES EN EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS EN PREDIOS MAYORES A 1000M2 Y CON FRENTE MAYOR A 25 metros: se permite:Alturas máximas de 6,00 metros en la medianera, 9,00 metros a los 3,00 metros de las miy 12,00 metros en las cumbreras
EN GRANDES GALPONES EN PREDIOS MAYORES A 1000M2 Y CON FRENTE MAYOR A 25 metros: se permite:Alturas máximas de 8,50 metros en el arranque y 12,00 metros en las cumbreras más altaretiro perimetral mínimo de 3,00m.
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
ZONA: RESIDENCIAL EN FALDEOSPertenece a:
AREA RESIDENCIAL EN FALDEOS
Directriz: Gestión social y regulación dominial
UBICACIÓN Asentamientos delimitados según plano en Cerro Excursión (Cerro La Cruz) y Cerro El Tero.
H Máxima: 6,00 m. + gálibo H máxima cumbreras: 9,00 m.
Página 30
UBICACIÓN
PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 200m2En parcelas a crear
ALTURAS
FACTORES NO TIENE NO TIENE
RETIROS Retiro de frente: NO Retiro lateral: NO Retiro de fondo: NO
OBSERVACIONES
H Máxima: 6,00 m. + gálibo H máxima cumbreras: 9,00 m.
Página 31
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
ZONA:EXTENSION OESTEPertenece a:
AREA DE EXTENSION OESTE
Directriz: Area de extensión con alto grado de flexibilidad. Indicadores según MODULO DE URBANIZACION
UBICACIÓN Área según plano al sur de la Ruta N 259 a Trevelin.
PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: Según tipo de módulo de urbanización
ALTURAS H Máxima: H máxima cumbreras: Según tipo de módulo de urbanización
FACTORES Según tipo de módulo de urbanización Según tipo de módulo de urbanización
RETIROS Retiro de frente: Según tipo de módulo de urbanizaciónRetiro lateral: Según tipo de módulo de urbanizaciónRetiro de fondo: Según tipo de módulo de urbanización
OBSERVACIONES SE GESTIONARÁ POR MÓDULOS DE URBANIZACIÓN:A porpuesta del promotor podrá ser: AREA RESIDENCIAL URBANA (R), RESIDENCIAL JARDINLa superficie mínima del módulo es de 2 hectáreasEl frente mínimo será de 200m, el frente máximo de 400m., y la profundidad mínima de 1
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
ZONA:BANDA DE SERVICIOS PERIFERICOS 1Pertenece a:
CORREDOR PERIFERICO A TREVELIN
Directriz: Atributos de conectividad, paisajísticos y de soporte
UBICACIÓN Banda según plano al norte de la Ruta a Trevelin y de la ruta al parque nacional Los Alerces hasta el límite del ejido.
PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 10000m2O según módulo de urbanización
ALTURAS H Máxima: 18,00m. H máxima cumbreras: 18,00 m.
Página 32
O según módulo de urbanización
FACTORES FOS: 20% FOT: NO TIENE INDICADORO según módulo de urbanización O según módulo de urbanización
RETIROS Retiro de frente: SI - 10 metros y frente a ruta 259: 30 metros (o según módulo de urbanización)Retiro lateral: SI - 10 metros Retiro de fondo: SI - 10% con un mínimo de 25 metros
OBSERVACIONES SE PERMITEN MÓDULOS DE URBANIZACIÓN:Localizado en peine respecto de la ruta, con acceso a la ruta por una sola vía perpendiculLa superficie mínima del módulo es de 2 hectáreasEl frente mínimo será de 200m, el frente máximo de 400m.Dentro del predio debe trazarse una colectora de 20 metros de anchoLos lotes del módulo tendrán parcelas mínimas de 450m2 y frentes mínimos de 15m.Las construcciones serán de perímetro libre con un retiro mínimo de 3 metrosLa altura máxima para vivienda individual será de 6,00 metros + gálibo de 3,00 metros.La altura máxima excepto vivienda individual será de 9,00 metros + gálibo.
Página 33
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
ZONA:BANDA DE SERVICIOS PERIFERICOS 2Pertenece a:
CORREDOR PERIFERICO A TREVELIN
Directriz: Atributos de conectividad, paisajísticos y de soporte
UBICACIÓN Banda según plano al sur de la Ruta a Trevelin y de la ruta al parque nacional Los Alerces hasta el límite del ejido.
PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 10000m2
ALTURAS
FACTORES FOS: 20% FOT: NO TIENE INDICADOR
RETIROS Retiro de frente: SI - 10 metros y frente a ruta 259: 30 metros (o según módulo de urbanización)Retiro lateral: SI - 10 metros Retiro de fondo: SI - 10% con un mínimo de 25 metrosSi el predio excede la banda se aplicarán los retiros laterales y posteriores respecto a la línea virtual del límite de la banda
OBSERVACIONES En los retiros sólo se admite una construcción para puesto de vigilancia de 10m2
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
ZONA: SUELO URBANIZABLE DIFERIDO 1Pertenece a:
CORREDOR PERIFERICO A TREVELIN
Directriz: Atributos de conectividad, paisajísticos y de soporte
UBICACIÓN Banda según plano al norte de la Ruta a Trevelin y de la ruta al parque nacional Los Alerces hasta el límite del ejido.
PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 50000m2
ALTURAS
FACTORES FOS: NO TIENE INDICADOR FOT: NO TIENE INDICADOR
H Máxima: 18,00m. H máxima cumbreras: 18,00 m.
H Máxima: NO TIENE H máxima cumbreras: NO TIENE
Página 34
RETIROS Retiro de frente: Retiro lateral:Retiro de fondo:
OBSERVACIONES En cada lote no se admitirá mas de dos construcciones principales y dos construcciones auxiliares con una superficietotal construida de 800m2 en planta baja
Se deberán establecer servidumbres non edificandi en las fajas contiguas a cualquier caminería pública abierta pues constituye la matriz vial futura
Página 35
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
ZONA: SUELO URBANIZABLE DIFERIDO 2Pertenece a:
CORREDOR PERIFERICO A TREVELIN
Directriz: Atributos de conectividad, paisajísticos y de soporte
UBICACIÓN Banda según plano al sur de la Ruta a Trevelin y de la ruta al parque nacional Los Alerces hasta el límite del ejido.
PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 50000m2
ALTURAS
FACTORES FOS: NO TIENE INDICADOR FOT: NO TIENE INDICADOR
RETIROS Retiro de frente: NO INDICARetiro lateral: NO INDICARetiro de fondo: NO INDICA
OBSERVACIONES Se establece una restricción non edificandi en las márgenes del arroyo Esquel a 15 m. de la máxima crecienteSe admitirán hosterías y camping, no complejos de cabañas
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
ZONA: BANDA DE SERVICIOS PERIFERICOSPertenece a:
CORREDOR PERIFERICO AL AEROPUERTO
Directriz: Atributos de conectividad, paisajísticos y de soporte
UBICACIÓN Banda según plano al sur de la Ruta al Aeropuerto.
PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 2500m2
ALTURAS
FACTORES FOS: 20% FOT: NO TIENE INDICADOR
H Máxima: NO TIENE H máxima cumbreras: NO TIENE
H Máxima: 18,00m. H máxima cumbreras: 18,00m.
Página 36
RETIROS Retiro de frente: SI - frente a ruta 259: 30 metrosRetiro lateral: SI - 5 metros Retiro de fondo: SI - 20% Si el predio excede la banda se aplicarán los retiros laterales y posteriores respecto a la línea virtual del límite de la banda
OBSERVACIONES No se permiten conjuntos habitacionales ni complejos de cabañas
Página 37
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
ZONA: BANDA AGRO INDUSTRIALPertenece a:
CORREDOR PERIFERICO AL AEROPUERTO
Directriz: Atributos de conectividad, paisajísticos y de soporte
UBICACIÓN Banda según plano al norte y al sur de la Ruta al Aeropuerto y el Arroyo Valle Chico
PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 50000m2
ALTURAS
FACTORES FOS: 20% FOT: NO TIENE INDICADOR
RETIROS Retiro de frente: SI - frente a ruta 259: 30 metrosRetiro lateral: SI - 5 metros Retiro de fondo: SI - 25 metrosSi el predio excede la banda se aplicarán los retiros laterales y posteriores respecto a la línea virtual del límite de la banda
OBSERVACIONES No se permiten conjuntos habitacionales, se permiten usos residenciales complementarios a la función agropecuaria oindustrial limpia.No se permiten conjuntos de cabañas, solo se permiten actividades agro-turísticasSe permiten 3 construcciones principales por parcela constituidas por una nave o contenedor de hasta 2500m2 y dosconstrucciones de hasta 1000m2 cada una, también se permitirán 3 construcciones auxiliares y complementariascon una superficie total de 500m2
H Máxima: 18,00m. H máxima cumbreras: 18,00m.
Página 38
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
CORREDORES URBANOS
Directriz: Espacios fundamentales de la ciudad
RETIROS Se debe dejar un RETIRO FRONTAL de 3 metrosHOSTERIAS En predios mayores a 800m2 y 20m. de frente se permite h=9,00 + gálibo, h máxima: 13,50m. , planta de 9,00 m. de
buhardillas, por encima de los 9,00m. construcción de perímetro libre con retiro lateral de 3m., entre los 9,00y los 13,50 se usa un 40% del plano virtual de la fachada, con FOS: 60% y FOT: 2,00En predios mayores a 2000m2 y 40m. de frente se permite h=12,00 + gálibo, h máxima: 16,50, planta de 12,00m. debuhardillas, en construcción de perímetro libre con retiro lateral de 3,00m., y retiro frontal de 5,00m., entre los 12,00y los 16,50m. se usa un 40% de l plano virtual de la fachada, con FOS: 50% y FOT: 2,20
GALPONES h= 6,00 + gálibo, h máxima: 9,00, en todas las fachadas se usa un 25% del plano virtual entre los 6,00 y los 9,00, se debedejar un retiro frontal de 3 metros.
EQUIPAMIENTOS En predios mayores a 1000m2 y frente mayor a 25m., se permite h= 6,00m. en las medianeras, h= 9,00m. a los 3 metros
Indicadores especiales para Corredores Urbanos CU
Página 39
PÚBLICOS de las mismas, y h= 13,50m. en las cumbreras.
Página 40
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
Pertenece a:
MCAREA CENTRO
Directriz: Carácter de núcleo - Centralidad
Polígono calles Av. Fontana, Av. Alvear, General Roca y Av. Ameghino. También las parcelas frentistas a estas calles y contiguas hasta 50 m. de profundidad
FRENTE MÍNIMO: 12,50m
Planta de 10,00 sólo se permiten buhardillasEn todas las fachadas (frente y laterales) sólo puede usarse el 40% del plano entre los 10,00 y los 14,50m.En lotes mayores a 1000m2 y frentes mayores a 20 m., se permite aumento de la altura a:H máxima: 12,00 + gálibo, máxima cumbreras 16,50m., cumplimentando las mismas condiciones
FOT: 1,8En lote de profundidad menor a 25m. FOT: 1,98En lote de + de 1000m2 y frente mayor a 20,00 m:Hasta H máxima cumbrera 12,00m. : FOT: 2,3H máxima cumbrera entre 12,00 y 15,00m: FOT 2,5
NO - voladizos hasta 1,20 de L.M. en 50% del plano de fachadaNONO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
Pertenece a:
ACAREA CENTRO
Directriz: Carácter de núcleo - Centralidad
Polígono calles Belgrano, Avenida Alvear, Moreno y Avenida Ameghino. También las parcelas frentistas a estas calles y contiguas hasta 50 m. de profundidad
H máxima cumbreras: 14,50 m.
Página 41
FRENTE MÍNIMO: 12,50m
En lotes mayores a 1000m2 y frentes mayores a 20 m., se permite aumento de la altura a:H máxima: 9,00 + gálibo, máxima cumbreras 13,50m., donde en la planta de 9,00 sólo se permiten buhardillas,
En todas las fachadas (frente y laterales) sólo puede usarse el 40% del plano entre los 6,00 y los 9,00m.
FOT: 1,5En lote de profundidad menor a 25m. FOT: 1,65
NO - voladizos hasta 1,20 de L.M. en 50% del plano de fachadaNONO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
H máxima cumbreras: 9,00 m.
Página 42
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
Pertenece a:
RC1AREA RESIDENCIAL URBANA
Directriz: Barrio residencial calificado dominante residencia unifamiliar
Polígono calles Perito Moreno, Av. Alvear, Av. Yrigoyen, Av. AmeghinoPolígono calles Dr. Raúl Alfonsín, Av. Yrigoyen, arroyo Esquel y límite del suelo no urbanizablePolígono calles Dr. Raúl Alfonsín, Av. Yrigoyen, continuidad de calle Alvear
FRENTE MÍNIMO: 12,50m
FOT: 1,4
NO - No se admiten voladizo sobre L.M., a excepción del triángulo de esquina sin columnaNONO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
No se admiten nuevos conjuntos habitacionalesNo se admiten complejos de cabañas entonces
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
Pertenece a:
RC2AREA RESIDENCIAL URBANA
Directriz: Barrio residencial calificado dominante residencia unifamiliar
Polígono Av. Ameghino, Av. Fontana, Av. Alvear, Urquiza, San Martín y Av. Pte. PerónIncluye lotes frentistas a calles Urquiza y San Martín
FRENTE MÍNIMO: 12,50m
H máxima cumbreras: 9,00 m.
H máxima cumbreras: 9,00 m.
Página 43
FOT: 1,4
NO - No se admiten voladizo sobre L.M., a excepción del triángulo de esquina sin columnaNONO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
No se admiten nuevos conjuntos habitacionalesNo se admiten complejos de cabañas
Página 44
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
Pertenece a:
RC3AREA RESIDENCIAL URBANA
Directriz: Barrio residencial calificado dominante residencia unifamiliar
Polígono Av. Alvear (excluyendo frentistas zonas AC y MC), Av. Yrigoyen, Alsina y Urquiza.
Incluye lotes frentitas a Alsina y UrquizaPoligono Av. Ameghino (excluyendo frentistas zonas AC y MC), Av. Yrigoyen, Chacabuco y Perón.Zona al sur del arroyo Esquel, a ambos lados de la continuidad de Av. Yrigoyen, delimitada según plano
FRENTE MÍNIMO: 12,50m
FOT: 1,4
NO - No se admiten voladizo sobre L.M., a excepción del triángulo de esquina sin columnaNONO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
No se admiten nuevos conjuntos habitacionalesNo se admiten complejos de cabañas
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
Pertenece a:
RI1AREA RESIDENCIAL URBANA
Directriz: Barrio residencial calificado dominante residencia unifamiliar y complejos de cabañas
Polígono calle Libertad, Av. Alvear, Guido Spano, vías de la Trochita, arroyo Esquel, Avellaneda, Av. Perón y
Av. Ameghino, excluyendo frentistas y contiguos a Avellaneda hasta 50 metros de profundidad
FRENTE MÍNIMO: 12,50m
H máxima cumbreras: 9,00 m.
H máxima cumbreras: 9,00 m.
Página 45
FOT: 1,4
SI - 3 metros, se admiten voladizos de 1,20m. en hasta el 50% del plano de retiro frontalNONO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
No se admiten nuevos conjuntos habitacionales
Página 46
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
Pertenece a:
RI2AREA RESIDENCIAL URBANA
Directriz: Barrio residencial calificado dominante residencia unifamiliar
Polígono Av. Alvear Guido Spano, vías de la Trochita, Libertad, Saenz Peña y Av. Pte. Perón.
Incluye frentistas a calle Libertad y calle Saenz Peña
FRENTE MÍNIMO: 12,50m
FOT: 1,4
NO - No se admiten voladizo sobre L.M., a excepción del triángulo de esquina sin columnaNONO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
No se admiten nuevos conjuntos habitacionalesNo se admiten complejos de cabañas
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
Pertenece a:
RI3AREA RESIDENCIAL URBANA
Directriz: Barrio residencial calificado dominante residencia unifamiliar
Polígono extensión de la calle Libertad, vías de la Trochita, arroyo Esquel hasta el límite del lote del ejército
y límite del Area de paisaje Protegido según plano
FRENTE MÍNIMO: 12,50m
H máxima cumbreras: 9,00 m.
H máxima cumbreras: 9,00 m.
Página 47
FOT: 1,4
NO - No se admiten voladizo sobre L.M., a excepción del triángulo de esquina sin columnaNONO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
No se admiten nuevos conjuntos habitacionalesLos servicios urbanos que requieran de tendido de cables serán subterráneosLos trazados de calles se realizarán teniendo en cuenta las pendientes naturalesLas construcciones deberán tener en cuenta las especies arbóreas adecuandose para evitar la extracciónNo se admiten complejos de cabañas
Página 48
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
Pertenece a:
RJ1AREA RESIDENCIAL JARDIN
Directriz: Barrio residencial calificado concarácter de área jardín dominante residencia unifamiliar
Polígono Don Bosco, Roca, Desalojo del 37, 25 de Mayo, Evans, continuación de Perito Moreno (aprox. 100m.)
y luego límite paralelo a calle Evans según plano hasta Av. Irigoyen.
FRENTE MÍNIMO: 12,50m
VER en hosterías en predios mayores a 800m2
FOT: 1 VER en hosterías en predios mayores a 800m2
SI - 3 metrosNO - Retiros especiales en hosterías en predios mayores a 800m2NO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
No se admiten nuevos conjuntos habitacionales - NO SE ADMITEN COMPLEJOS DE CABAÑASSe admiten los alojamientos turísticos - No se admiten servicios complementarios no vecinalesEN HOSTERIAS EN PREDIOS MAYORES A 800M2: se permite:
H máx: 9,00 m, H máx. cumbrera: 13,50m. , con planta de 9,00 sólo de buhardilla, y en tod(frente y laterales) sólo puede usarse el 40% del plano entre los 9,00 y los 13,50m. con FOy en edificio de perímetro libre, con retiros bilaterales de 3,00 metros
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
Pertenece a:
RJ2AREA RESIDENCIAL JARDIN
Directriz: Barrio residencial calificado concarácter de área jardín dominante residencia unifamiliar
Polígono Ruta 259 a Trevelin, Av. Yrigoyen, continuación de Roberts hasta límite predio radio nacional
Polígono Ruta 259 a Trevelin, Av. Yrigoyen, Alsina, y una paralela a 100m. de Av. Yrigoyen
FRENTE MÍNIMO: 15,00m
H máxima cumbreras: 9,00 m.
Página 49
VER en hosterías en predios mayores a 800m2
FOT: 1 VER en hosterías en predios mayores a 800m2
SI - 3 metrosSI - UNILATERAL DE 3 metrosNO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
No se admiten nuevos conjuntos habitacionales - SE ADMITEN COMPLEJOS DE CABAÑASSe admiten los alojamientos turísticos - No se admiten servicios complementarios no vecinalesEN HOSTERIAS EN PREDIOS MAYORES A 800M2: se permite:
H máx: 9,00 m, H máx. cumbrera: 13,50m. , con planta de 9,00 sólo de buhardilla, y en tod(frente y laterales) sólo puede usarse el 40% del plano entre los 9,00 y los 13,50m. con FOy en edificio de perímetro libre, con retiros bilaterales de 3,00 metros
H máxima cumbreras: 9,00 m.
Página 50
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
Pertenece a:
RJ3AREA RESIDENCIAL JARDIN
Directriz: Barrio residencial calificado concarácter de área jardín dominante residencia unifamiliar
Bandas al norte y al sur de la Ruta Nº 259 a Trevelin y xona de Villa Ayelén, delimitada según plano.
FRENTE MÍNIMO: 20,00m
VER en hosterías en predios mayores a 800m2
FOT: 0,7VER en hosterías en predios mayores a 800m2
SI - 3 metrosSI - BILATERAL DE 3 metrosNO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
No se admiten nuevos conjuntos habitacionales - SE ADMITEN COMPLEJOS DE CABAÑASSe admiten los alojamientos turísticos - No se admiten servicios complementarios no vecinalesEN HOSTERIAS EN PREDIOS MAYORES A 800M2: se permite:
H máx: 9,00 m, H máx. cumbrera: 13,50m. , con planta de 9,00 sólo de buhardilla, y en tod(frente y laterales) sólo puede usarse el 40% del plano entre los 9,00 y los 13,50m. con FO
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
Pertenece a:
RJ4AREA RESIDENCIAL JARDIN
Directriz: Barrio residencial calificado concarácter de área jardín dominante residencia unifamiliar
Banda al norte de la zona RJ3, al norte de la Ruta Nº 259, y al norte de la zona RJ1 delimitada según plano
H máxima cumbreras: 9,00 m.
Página 51
FRENTE MÍNIMO: 30,00mPendiente media menor a 20% se permite 1200m2
VER hosterías en predios mayores a 800m2
FOT: 0,5 VER en hosterías en predios mayores a 800m2
SI - 5 metrosSI - BILATERAL DE 4 metrosNO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
No se admiten nuevos conjuntos habitacionales - SE ADMITEN COMPLEJOS DE CABAÑASSe admiten los alojamientos turísticos - No se admiten servicios complementarios no vecinalesEN HOSTERIAS EN PREDIOS MAYORES A 800M2: se permite:
H máx: 9,00 m, H máx. cumbrera: 13,50m. , con planta de 9,00 sólo de buhardilla, y en tod(frente y laterales) sólo puede usarse el 40% del plano entre los 9,00 y los 13,50m. con FO
H máxima cumbreras: 9,00 m.
Página 52
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
Pertenece a:
M1AREA MIXTA
Directriz: Coexistencia entre usos residenciales, de servicios y de equipamientos locales
Polígono Av. Yrigoyen, Alsina (no frentistas), Urquiza (no frentistas), Av. Alvear, Av. Pte. Perón, Saenz Peña
(no frentistas), Libertad (no frentistas), hasta el predio La Trochita, luego por Almirante Brown, Humphreys,Av. Fontana, Don Bosco, 25 de Mayo, Desalojo del 37, Gral. Roca, Don BoscoSector al norte de la Planta de Tratamiento de Residuos Cloacales según plano.
FRENTE MÍNIMO: 12,50m
Planta de 6,00 sólo se permiten buhardillasEn todas las fachadas (frente y laterales) sólo puede usarse el 40% del plano entre los 6,00 y los 9,00m.VER en equipamientos públicos en lotes mayores a 1000m2 y frente mayor a 25m.
FOT: 1,8 para usos no residenciales o mixtosFOT: 1,5 para uso residencial exclusivo
NO - salvo en galpones donde será de 3 metros - No se admiten voladizos sobre LMNONO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
EN EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS EN PREDIOS MAYORES A 1000M2 Y CON FRENTE MAYOR A 25 metros: se permite:Alturas máximas de 6,00 metros en la medianera, 9,00 metros a los 3,00 metros de las miy 12,00 metros en las cumbreras
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
Pertenece a:
M2AREA MIXTA
Directriz: Coexistencia entre usos residenciales, de servicios y de equipamientos locales
Polígono Av. Alvear, Av. Pte. Perón, San Martín (no frentistas) y Urquiza (no frentistas).
H máxima cumbreras: 9,00 m.
Página 53
FRENTE MÍNIMO: 12,50m
Planta de 6,00 sólo se permiten buhardillasEn todas las fachadas (frente y laterales) sólo puede usarse el 40% del plano entre los 6,00 y los 9,00m.VER en equipamientos públicos en lotes mayores a 1000m2 y frente mayor a 25m.
FOT: 1,8 para usos no residenciales o mixtosFOT: 1,5 para uso residencial exclusivo
NO - salvo en galpones donde será de 3 metros - No se admiten voladizos sobre LMNONO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
EN EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS EN PREDIOS MAYORES A 1000M2 Y CON FRENTE MAYOR A 25 metros: se permite:Alturas máximas de 6,00 metros en la medianera, 9,00 metros a los 3,00 metros de las miy 12,00 metros en las cumbreras
H máxima cumbreras: 9,00 m.
Página 54
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
Pertenece a:
M3AREA MIXTA
Directriz: Coexistencia entre usos residenciales, de servicios y de equipamientos locales
Polígono Escribanía de Bernardi, Avellaneda, Maestro Tamburini, calle cedida paralela a 500m. de Av. Andina
FRENTE MÍNIMO: 12,50m
Planta de 6,00 sólo se permiten buhardillasEn todas las fachadas (frente y laterales) sólo puede usarse el 40% del plano entre los 6,00 y los 9,00m.VER en equipamientos públicos en lotes mayores a 1000m2 y frente mayor a 25m.
VER en grandes galpones en lotes mayores a 1000m2 y frente mayor a 25m.
FOT: 1,8 para usos no residenciales o mixtosFOT: 1,5 para uso residencial exclusivo
NO - salvo en galpones donde será de 3 metros - No se admiten voladizos sobre LMNO NO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
EN EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS EN PREDIOS MAYORES A 1000M2 Y CON FRENTE MAYOR A 25 metros: se permite:Alturas máximas de 6,00 metros en la medianera, 9,00 metros a los 3,00 metros de las miy 12,00 metros en las cumbreras
EN GRANDES GALPONES EN PREDIOS MAYORES A 1000M2 Y CON FRENTE MAYOR A 25 metros: se permite:Alturas máximas de 8,50 metros en el arranque y 12,00 metros en las cumbreras más altaretiro perimetral mínimo de 3,00m.
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
Pertenece a:
RFAREA RESIDENCIAL EN FALDEOS
Directriz: Gestión social y regulación dominial
Asentamientos delimitados según plano en Cerro Excursión (Cerro La Cruz) y Cerro El Tero.
H máxima cumbreras: 9,00 m.
Página 55
FRENTE MÍNIMO: 10,00m
NO TIENE
NO NO NO
H máxima cumbreras: 9,00 m.
Página 56
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
Pertenece a:
AEOAREA DE EXTENSION OESTE
Directriz: Area de extensión con alto grado de flexibilidad. Indicadores según MODULO DE URBANIZACION
Área según plano al sur de la Ruta N 259 a Trevelin.
FRENTE MÍNIMO:
H máxima cumbreras: Según tipo de módulo de urbanización
Según tipo de módulo de urbanización
Según tipo de módulo de urbanizaciónSegún tipo de módulo de urbanizaciónSegún tipo de módulo de urbanización
SE GESTIONARÁ POR MÓDULOS DE URBANIZACIÓN:A porpuesta del promotor podrá ser: AREA RESIDENCIAL URBANA (R), RESIDENCIAL JARDINLa superficie mínima del módulo es de 2 hectáreasEl frente mínimo será de 200m, el frente máximo de 400m., y la profundidad mínima de 1
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
Pertenece a:
BSPT1CORREDOR PERIFERICO A TREVELIN
Directriz: Atributos de conectividad, paisajísticos y de soporte
Banda según plano al norte de la Ruta a Trevelin y de la ruta al parque nacional Los Alerces hasta el límite del ejido.
FRENTE MÍNIMO: 60,00m.
H máxima cumbreras: 18,00 m.
Página 57
O según módulo de urbanización
FOT: NO TIENE INDICADORO según módulo de urbanización
SI - 10 metros y frente a ruta 259: 30 metros (o según módulo de urbanización)SI - 10 metros SI - 10% con un mínimo de 25 metros
SE PERMITEN MÓDULOS DE URBANIZACIÓN:Localizado en peine respecto de la ruta, con acceso a la ruta por una sola vía perpendiculLa superficie mínima del módulo es de 2 hectáreasEl frente mínimo será de 200m, el frente máximo de 400m.Dentro del predio debe trazarse una colectora de 20 metros de anchoLos lotes del módulo tendrán parcelas mínimas de 450m2 y frentes mínimos de 15m.Las construcciones serán de perímetro libre con un retiro mínimo de 3 metrosLa altura máxima para vivienda individual será de 6,00 metros + gálibo de 3,00 metros.La altura máxima excepto vivienda individual será de 9,00 metros + gálibo.
Página 58
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
Pertenece a:
BSPT2CORREDOR PERIFERICO A TREVELIN
Directriz: Atributos de conectividad, paisajísticos y de soporte
Banda según plano al sur de la Ruta a Trevelin y de la ruta al parque nacional Los Alerces hasta el límite del ejido.
FRENTE MÍNIMO: 60,00m.
FOT: NO TIENE INDICADOR
SI - 10 metros y frente a ruta 259: 30 metros (o según módulo de urbanización)SI - 10 metros SI - 10% con un mínimo de 25 metros
Si el predio excede la banda se aplicarán los retiros laterales y posteriores respecto a la línea virtual del límite de la banda
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
Pertenece a:
BED1CORREDOR PERIFERICO A TREVELIN
Directriz: Atributos de conectividad, paisajísticos y de soporte
Banda según plano al norte de la Ruta a Trevelin y de la ruta al parque nacional Los Alerces hasta el límite del ejido.
FRENTE MÍNIMO: NO TIENE
FOT: NO TIENE INDICADOR
H máxima cumbreras: 18,00 m.
H máxima cumbreras: NO TIENE
Página 59
En cada lote no se admitirá mas de dos construcciones principales y dos construcciones auxiliares con una superficietotal construida de 800m2 en planta baja
Se deberán establecer servidumbres non edificandi en las fajas contiguas a cualquier caminería pública abierta
Página 60
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
Pertenece a:
BED2CORREDOR PERIFERICO A TREVELIN
Directriz: Atributos de conectividad, paisajísticos y de soporte
Banda según plano al sur de la Ruta a Trevelin y de la ruta al parque nacional Los Alerces hasta el límite del ejido.
FRENTE MÍNIMO: NO TIENE
FOT: NO TIENE INDICADOR
NO INDICANO INDICANO INDICA
Se establece una restricción non edificandi en las márgenes del arroyo Esquel a 15 m. de la máxima crecienteSe admitirán hosterías y camping, no complejos de cabañas
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
Pertenece a:
BSPACORREDOR PERIFERICO AL AEROPUERTO
Directriz: Atributos de conectividad, paisajísticos y de soporte
Banda según plano al sur de la Ruta al Aeropuerto.
FRENTE MÍNIMO: 30,00mProfundidad mínima: 80,00m.
FOT: NO TIENE INDICADOR
H máxima cumbreras: NO TIENE
H máxima cumbreras: 18,00m.
Página 61
SI - frente a ruta 259: 30 metrosSI - 5 metros SI - 20%
Si el predio excede la banda se aplicarán los retiros laterales y posteriores respecto a la línea virtual del límite de la banda
No se permiten conjuntos habitacionales ni complejos de cabañas
Página 62
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
Pertenece a:
BAGICORREDOR PERIFERICO AL AEROPUERTO
Directriz: Atributos de conectividad, paisajísticos y de soporte
Banda según plano al norte y al sur de la Ruta al Aeropuerto y el Arroyo Valle Chico
FRENTE MÍNIMO: 150,00m
FOT: NO TIENE INDICADOR
SI - frente a ruta 259: 30 metrosSI - 5 metros SI - 25 metros
Si el predio excede la banda se aplicarán los retiros laterales y posteriores respecto a la línea virtual del límite de la banda
No se permiten conjuntos habitacionales, se permiten usos residenciales complementarios a la función agropecuaria oindustrial limpia.No se permiten conjuntos de cabañas, solo se permiten actividades agro-turísticasSe permiten 3 construcciones principales por parcela constituidas por una nave o contenedor de hasta 2500m2 y dosconstrucciones de hasta 1000m2 cada una, también se permitirán 3 construcciones auxiliares y complementariascon una superficie total de 500m2
H máxima cumbreras: 18,00m.
Página 63
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES VIGENTES
CORREDORES URBANOS CUDirectriz: Espacios fundamentales de la ciudad
Se debe dejar un RETIRO FRONTAL de 3 metrosEn predios mayores a 800m2 y 20m. de frente se permite h=9,00 + gálibo, h máxima: 13,50m. , planta de 9,00 m. de buhardillas, por encima de los 9,00m. construcción de perímetro libre con retiro lateral de 3m., entre los 9,00y los 13,50 se usa un 40% del plano virtual de la fachada, con FOS: 60% y FOT: 2,00En predios mayores a 2000m2 y 40m. de frente se permite h=12,00 + gálibo, h máxima: 16,50, planta de 12,00m. debuhardillas, en construcción de perímetro libre con retiro lateral de 3,00m., y retiro frontal de 5,00m., entre los 12,00y los 16,50m. se usa un 40% de l plano virtual de la fachada, con FOS: 50% y FOT: 2,20h= 6,00 + gálibo, h máxima: 9,00, en todas las fachadas se usa un 25% del plano virtual entre los 6,00 y los 9,00, se debedejar un retiro frontal de 3 metros.En predios mayores a 1000m2 y frente mayor a 25m., se permite h= 6,00m. en las medianeras, h= 9,00m. a los 3 metros
Página 64
de las mismas, y h= 13,50m. en las cumbreras.
ZONA: MICROCENTROPertenece a:
AREA CENTRO
Directriz: Carácter de núcleo - Centralidad
UBICACIÓN
PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 300m2
ALTURAS H MÁXIMA: 15 metros PB + 3 con cubierta inclinada ó hasta PB + 4 con cubierta plana
FACTORES FOS: 80% - FOT 2,0 100% uso del FOS equivale a 2,5 plantas
RETIROS Retiro de frente: NO - voladizos hasta 1,20 de L.M. en 50% del plano de fachadaRetiro lateral: NORetiro de fondo: NO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
PREMIOS
El premio máximo por retiro es de 0,30, con 100% uso del fos equivale a 2,875 plantasEl premio máximo por perímetro libre es de 1,00, con 100% uso del fos equivale a 3,75 plantas
ZONA: CENTROPertenece a:
AREA CENTRO
Directriz: Carácter de núcleo - Centralidad
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES PROPUESTOS
MANTIENE EL AREA DEL CODIGO ANTERIOR Y SE AMPLIA DESDE AL AREA MC HASTA LA AVENIDA PTE. PERON, SOBRE ZONIFICACIONES ANTERIORES CORRESPONDIENTES A RC2 Y M2
1- POR RETIRO DE FRENTE DE 3 METROS: Las construcciones que dejen en el frente un retiro de 3 metros recibirán como premio un incremento al FOT de 0,20.
2- POR INCREMENTO EN EL RETIRO DE FRENTE: Las construcciones que además del retiro optativo de 3 metros indicado en el Item 1 dejen en el frente un retiro mayor recibirán como premio un incremento al FOT de 0,05 por cada metro adicional de retiro de frente pudiendo computar un premio máximo de 0,10 por este concepto
3- POR EDIFICIO DE PERIMETRO LIBRE: Las construcciones que se realicen como edificios de perímetro libre, cumpliendo con un retiro de frente de 5 metros, retiros laterales de 4 metros y retiro de fondo equivalente al 10% de la profundidad del lote con un mínimo de 5 metros, recibirán como premio un incremento al FOT de 0,70 (que se sumará al premio de los items 1 y 2).
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES PROPUESTOS
UBICACIÓN
PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 300m2
ALTURAS H MÁXIMA: 10 metros PB + 1 con cubierta inclinada ó hasta PB + 2 con cubierta plana
FACTORES FOS: 80% - FOT 1,7 100% uso del FOS equivale a 2,12 plantas
RETIROS Retiro de frente: NO - voladizos hasta 1,20 de L.M. en 50% del plano de fachadaRetiro lateral: NORetiro de fondo: NO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
PREMIOS
El premio máximo por retiro es de 0,30, con 100% uso del fos equivale a 2,5 plantasEl premio máximo por perímetro libre es de 0,70, con un nivel más, con 100% uso del fos equivale a 3 plantas
MANTIENE EL AREA DEL CODIGO ANTERIOR Y SE AMPLIA DESDE AL AREA MC HASTA LA AVENIDA PTE. PERON, SOBRE ZONIFICACIONES VIGENTES CORRESPONDIENTES A RC2 Y M2
1- POR RETIRO DE FRENTE DE 3 METROS: Las construcciones que dejen en el frente un retiro de 3 metros recibirán como premio un incremento al FOT de 0,20.
2- POR INCREMENTO EN EL RETIRO DE FRENTE: Las construcciones que además del retiro optativo de 3 metros indicado en el Item 1 dejen en el frente un retiro mayor recibirán como premio un incremento al FOT de 0,05 por cada metro adicional de retiro de frente pudiendo computar un premio máximo de 0,10 por este concepto
3- POR INCREMENTO EN EL RETIRO DE FRENTE: Las construcciones que además del retiro optativo de 3 metros indicado en el Item 1 dejen en el frente un retiro mayor recibirán como premio un incremento al FOT de 0,05 por cada metro adicional de retiro de frente pudiendo computar un premio máximo de 0,10 por este concept
ZONA: RESIDENCIAL 1Pertenece a:
RESIDENCIAL
Directriz: Residencial de alta densidad
UBICACIÓN UNIFICA DEL CODIGO ANTERIOR LAS AREAS RC1, RC2, RC3, RI2 Y RI3.
PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 300m2
ALTURAS H MÁXIMA: 9 metros PB + 1 con cubierta inclinada ó hasta PB + 2 con cubierta plana
FACTORES FOS: 70% - FOT 1,4 100% uso del FOS equivale a 2 plantas
RETIROS Retiro de frente: NO - voladizos hasta 1,20 de L.M. en 50% del plano de fachadaRetiro lateral: NORetiro de fondo: NO - H máxima 3,50 m. y 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
PREMIOSNO TIENE PREMIOS
OBSERVACIONES Admitir todos los usos turísticos (incluso cabañas que estaban prohibidas)Se permite la vivienda multifamiliar en cualquier formato y la subdivisión por ph
Comercio: De 500m2 en RC a 1000m2 en RI que se permitían, se unifica la zona en 1000m2
ZONA: RESIDENCIAL 2Pertenece a:
RESIDENCIAL
Directriz: Residencial de media densidad
UBICACIÓN UNIFICA DEL CODIGO ANTERIOR LAS AREAS RI1, RJ1 Y RJ2.
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES PROPUESTOS
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES PROPUESTOS
PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 300m2
ALTURAS H MÁXIMA: 6/9 metros Altura de 6,00 m. en medianeras con gálibo a 45ª hasta los 9,00m.
FACTORES FOS: 70% - FOT 1,4 100% uso del FOS equivale a 2 plantas
RETIROS Retiro de frente: 3 metros. Retiro lateral: NORetiro de fondo: NO - H máxima 3,50 m. y 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
PREMIOS
OBSERVACIONES Admitir todos los usos turísiticos Se permite la vivienda multifamiliar en cualquier formato y la subdivisión por phComercio: De 500m2 en RI1 a 75m2 en RJ1 que se permitían, se unifica la zona en 150m2
1- POR EDIFICIO DE PERIMETRO LIBRE: Las construcciones que se realicen como edificios de perímetro libre, cumpliendo con un retiro de frente de 5 metros, retiros laterales de 4 metros y retiro de fondo equivalente al 10% de la profundidad del lote con un mínimo de 5 metros, recibirán como premio un incremento al FOT de 0,60 y podrán tener una altura máxima de 13,00 metros
ZONA: RESIDENCIAL 3Pertenece a:
RESIDENCIAL
Directriz: Residencial de baja densidad
UBICACIÓN PARTE DE LA ZONA RJ3 ANTERIOR (VILLA AYELEN) Y NUEVAS ZONAS DE CRECIMIENTO - SECTORES CON PENDIENTE
PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 700m2Se establece una relación entre frente y fondo inferior al 3,5
ALTURAS H MÁXIMA: 9 metros
FACTORES FOS: 40% - FOT 0,7 100% uso del FOS equivale a 1,75 plantas
RETIROS Retiro de frente: 3 metrosRetiro lateral: 3 metros AMBOS LADOSRetiro de fondo: NO - H máxima 3,50 m. y 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
OBSERVACIONES
PREMIOS
ZONA: RESIDENCIAL 4Pertenece a:
RESIDENCIAL
Directriz: Residencial de baja densidad
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES PROPUESTOS
PB + 1 con cubierta inclinada ó hasta PB + 2 con cubierta plana
No se permite la vivienda multifamiliar (permanente) en cualquier formato ni la subdivisión por ph con excepción de la tipología indicada en "PREMIOS". Sólo se permite la vivienda unifamiliar lo cual equivale a una unidad funcional por parcela.
Se permiten todos los usos turísticos, hotelería, hosterías, complejos de cabañas y departamentos para alquiler turístico, pero no se permite la subdivisión por ph de los mismos, ni el cambio de uso a vivienda multifamiliar, por lo tanto debe tener servicios conjuntos (no se permiten varios medidores). Los ejes divisorios se materializarán con cercos vivos.
1- POR EDIFICIO DE PERIMETRO LIBRE PARA VIVIENDA MULTIFAMILIAR O ALOJAMIENTO TURISTICO: Las construcciones que se realicen como edificios de perímetro libre, constituyendo un único bloque edilicio y que cumplan con retiro de frente de 10 metros, retiros laterales de 10 metros y retiro de fondo equivalente al 10% de la profundidad del lote con un mínimo de 10 metros, recibirán como premio un incremento al FOT de 0,30 y podrán tener una altura máxima de 13,00 metros. Este es el único caso de vivienda multifamiliar permitido por lo tanto esta tipología se podrá subdividir por el régimen de propiedad horizontal.
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES PROPUESTOS
UBICACIÓN PARTE DE LA ZONA RJ3, LA ZONA RJ4 ANTERIOR, Y NUEVAS ZONAS DE CRECIMIENTO - SECTORES ANEGABLES
PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 1200m2Se establece una relación entre frente y fondo inferior al 3,5
ALTURAS H MÁXIMA: 9 metros PB + 1 con cubierta inclinada ó hasta PB + 2 con cubierta plana
FACTORES FOS: 30% - FOT 0,5 100% uso del FOS equivale a 1,6 plantas
RETIROS Retiro de frente: 5 metrosRetiro lateral: 4 metros AMBOS LADOSRetiro de fondo: NO - H máxima 3,50 m. y 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
OBSERVACIONES
PREMIOS NO TIENE
No se permite la vivienda multifamiliar (permanente) en cualquier formato ni la subdivisión por ph. Sólo se permite la vivienda unifamiliar lo cual equivale a una unidad funcional por parcela.
Se permiten todos los usos turísticos, hotelería, hosterías, complejos de cabañas y departamentos para alquiler turístico, pero no se permite la subdivisión por ph de los mismos, ni el cambio de uso a vivienda multifamiliar, por lo tanto debe tener servicios conjuntos (no se permiten varios medidores)
ZONA: MIXTA 1Pertenece a:
MIXTA
Directriz: Mixta de baja escala
UBICACIÓN
PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 300m2
ALTURAS H MÁXIMA: 9 metros PB + 1 con cubierta inclinada ó hasta PB + 2 con cubierta plana
FACTORES FOS: 80% - FOT 1,8 100% uso del FOS equivale a 2,25plantas
RETIROS Retiro de frente: NO - voladizos hasta 1,20 de L.M. en 50% del plano de fachadaRetiro lateral: NORetiro de fondo: NO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
PREMIOS
El total de los premios da un FOS de 70% yun FOT de 2,1 lo cual equivale a 3 plantas (pb + 2 con cubierta plana)
OBSERVACIONES
Se admiten todos los usos turísiticos (incluso cabañas que estaban prohibidas)Se permite la vivienda multifamiliar en cualquier formato y la subdivisión por ph
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES PROPUESTOS
ZONAS M1, M3 Y RF DEL CODIGO ANTERIOR Y NUEVAS ZONAS DE CRECIMIENTO, VALLE CHICO Y SECTOR DE LA ACTUAL PLANTA DE TRATAMIENTO - SECTORES ANEGABLES
1- POR RETIRO DE FRENTE DE 3 METROS: Las construcciones que dejen en el frente un retiro de 3 metros recibirán como premio un incremento al FOT de 0,09.
2- POR INCREMENTO EN EL RETIRO DE FRENTE: Las construcciones que además del retiro optativo de 3 metros indicado en el Item 1 dejen en el frente un retiro mayor recibirán como premio un incremento al FOT de 0,03 por cada metro adicional de retiro de frente pudiendo computar un premio máximo de 0,06 por este concepto
3- POR REDUCCION EN EL USO DEL FOS: Las construcciones que reduzcan la utilización del FOS en un 10% recibirán como premio un incremento del FOT de 0,15.
Se permiten parcelas de superficie mínima 200m2 y ancho mínimo 10m. exclusivamente en nuevos loteos desarrollados dentro del marco de algun programa de desarrollo social estatal.
Se permiten parcelas de superficie y ancho mínimo distintos al requerido por la zonificación solo si se llevan adelante dentro de un programa de regularización de asentamientos
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES PROPUESTOS
ZONA: MIXTA 2Pertenece a:
MIXTA
Directriz: Mixta de gran escala
UBICACIÓN
PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 700m2
ALTURAS H MÁXIMA: 9 metros PB + 1 con cubierta inclinada ó hasta PB + 2 con cubierta plana
FACTORES FOS: 60% - FOT 1,5 100% uso del FOS equivale a 2,5plantas
RETIROS Retiro de frente: 5 metrosRetiro lateral: 3 metros AMBOS LADOSRetiro de fondo: NO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
PREMIOS
OBSERVACIONES No se permite la subdivisión por PH
ZONAS PARTE DE RJ3 Y BSPA DEL CODIGO ANTERIOR Y NUEVAS ZONAS DE CRECIMIENTO, LOCALIZADAS SOBRE LA RUTA Nº 259 HACIA TREVELIN Y HACIA EL AEROPUERTO
1- POR SUPERFICIE DE LA PARCELA: Las construcciones en parcelas de superficie igual o mayor a 1400m2 y frente igual o mayor a 20 metros, recibirán como premio un incremento al FOT de 0,4 y podrán tener una altura máxima de 13,00m.
ZONA: SUBURBANAPertenece a:
SUBURBANA
Directriz: Mixta de gran escala
UBICACIÓN
PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 1 HECTAREA
ALTURAS H MÁXIMA: 18 metros
FACTORES FOS: 20%
RETIROS En todo el perímetro: 15 metros - frente a ruta Nº 259: 30 metros
SE PERMITEN MÓDULOS DE URBANIZACIÓN:Contarán con un único acceso a la ruta por una sola vía perpendicular cada 500m. de fLa superficie mínima del módulo será de 2 hectáreasEl frente mínimo será de 100m, el frente máximo de 200m.Dentro del predio se trazará una calle colectora de 20 metros de anchoSe exigirá un trazado de calles que recorra la totalidad del perímetro del módulo propSe realizarán manzanas que no superen los 14.000m2, preferentemente regularesLa urbanización se regirá por lo indicadores de R3 (tamaño y frente de lotes, FOS, FOT, Se deberá proponer un sistema de gestión de los servicios (agua, cloacas, residuos) sEl anteproyecto deberá ser avalado por Cooperativa y Medio Ambiente
NO SE PERMITE LA SUBDIVISIÓN POR PH
ZONA: SUBURBANAPertenece a:
SUBURBANA
Directriz: Mixta de gran escala
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES PROPUESTOS
UNIFICA BANDAS BSPT1 Y BSPT2 DEL CODIGO ANTERIOR, LINDERAS A LA RUTA Nº 259 HACIA TREVELIN Y EL CAMINO AL LAGO
MODULOS DE URBANIZACION
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES PROPUESTOS
UBICACIÓN
PARCELAS SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA: 5 HECTAREAS
ALTURAS H MÁXIMA: 18 metros
FACTORES FOS: 20%
RETIROS En todo el perímetro: 30 metros
UNIFICA BANDAS BED1, BED2 Y BAGI DEL CODIGO ANTERIOR, LINDERAS A S1 EN LA RUTA Nº 259 HACIA TREVELIN Y EL CAMINO AL LAGO Y EN RUTA 259 HACIA EL AEROPUERTO Y SOBRE EL ARROYO VALLE CHICO
CORREDORES URBANOS
Directriz: Espacios fundamentales de la ciudad
RETIROS
USOS Se ampliarán al máximo los usos comerciales en los Corredores Urbanos
ALTURASSe ampliarán al máximo los usos comerciales en los Corredores Urbanos
PREMIOS
(Este premio se calcula como: (FOT correspondiente a la zona + premios de la zona (si correspondieran))*1,20.
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES PROPUESTOS
Se debe dejar un retiro frontal obligatorio de 3 metros en Av. Irigoyen y Av. Ameghino, los restantes indicadores de retiros se regirán según la zona.
1- POR SUPERFICIE DE LA PARCELA: Las construcciones en parcelas de superficie igual o mayor a 1400m2 y frente igual o mayor a 20 metros, recibirán como premio un incremento al FOT del 20%.
Pertenece a:
MCAREA CENTRO
Directriz: Carácter de núcleo - Centralidad
FRENTE MÍNIMO: 12,50m
PB + 3 con cubierta inclinada ó hasta PB + 4 con cubierta plana
100% uso del FOS equivale a 2,5 plantas
NO - voladizos hasta 1,20 de L.M. en 50% del plano de fachadaNONO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
El premio máximo por retiro es de 0,30, con 100% uso del fos equivale a 2,875 plantasEl premio máximo por perímetro libre es de 1,00, con 100% uso del fos equivale a 3,75 plantas
Pertenece a:
CAREA CENTRO
Directriz: Carácter de núcleo - Centralidad
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES PROPUESTOS
MANTIENE EL AREA DEL CODIGO ANTERIOR Y SE AMPLIA DESDE AL AREA MC HASTA LA AVENIDA PTE. PERON, SOBRE
1- POR RETIRO DE FRENTE DE 3 METROS: Las construcciones que dejen en el frente un retiro de 3 metros recibirán como premio
2- POR INCREMENTO EN EL RETIRO DE FRENTE: Las construcciones que además del retiro optativo de 3 metros indicado en el Item 1 dejen en el frente un retiro mayor recibirán como premio un incremento al FOT de 0,05 por cada metro adicional de retiro de frente pudiendo computar un premio máximo de 0,10 por este concepto
3- POR EDIFICIO DE PERIMETRO LIBRE: Las construcciones que se realicen como edificios de perímetro libre, cumpliendo con un retiro de frente de 5 metros, retiros laterales de 4 metros y retiro de fondo equivalente al 10% de la profundidad del lote con un mínimo de 5 metros, recibirán como premio un incremento al FOT de 0,70 (que se sumará al premio de los items 1 y 2).
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES PROPUESTOS
FRENTE MÍNIMO: 12,50m
PB + 1 con cubierta inclinada ó hasta PB + 2 con cubierta plana
100% uso del FOS equivale a 2,12 plantas
NO - voladizos hasta 1,20 de L.M. en 50% del plano de fachadaNONO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
El premio máximo por retiro es de 0,30, con 100% uso del fos equivale a 2,5 plantasEl premio máximo por perímetro libre es de 0,70, con un nivel más, con 100% uso del fos equivale a 3 plantas
MANTIENE EL AREA DEL CODIGO ANTERIOR Y SE AMPLIA DESDE AL AREA MC HASTA LA AVENIDA PTE. PERON, SOBRE
1- POR RETIRO DE FRENTE DE 3 METROS: Las construcciones que dejen en el frente un retiro de 3 metros recibirán como premio
2- POR INCREMENTO EN EL RETIRO DE FRENTE: Las construcciones que además del retiro optativo de 3 metros indicado en el Item 1 dejen en el frente un retiro mayor recibirán como premio un incremento al FOT de 0,05 por cada metro adicional de retiro de frente pudiendo computar un premio máximo de 0,10 por este concepto
3- POR INCREMENTO EN EL RETIRO DE FRENTE: Las construcciones que además del retiro optativo de 3 metros indicado en el Item 1 dejen en el frente un retiro mayor recibirán como premio un incremento al FOT de 0,05 por cada metro adicional de retiro de frente pudiendo computar un premio máximo de 0,10 por este concept
Pertenece a:
R1RESIDENCIAL
Directriz: Residencial de alta densidad
UNIFICA DEL CODIGO ANTERIOR LAS AREAS RC1, RC2, RC3, RI2 Y RI3.
FRENTE MÍNIMO: 12,50m
PB + 1 con cubierta inclinada ó hasta PB + 2 con cubierta plana
100% uso del FOS equivale a 2 plantas
NO - voladizos hasta 1,20 de L.M. en 50% del plano de fachadaNONO - H máxima 3,50 m. y 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
Admitir todos los usos turísticos (incluso cabañas que estaban prohibidas)Se permite la vivienda multifamiliar en cualquier formato y la subdivisión por ph
Comercio: De 500m2 en RC a 1000m2 en RI que se permitían, se unifica la zona en 1000m2
Pertenece a:
R2RESIDENCIAL
Directriz: Residencial de media densidad
UNIFICA DEL CODIGO ANTERIOR LAS AREAS RI1, RJ1 Y RJ2.
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES PROPUESTOS
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES PROPUESTOS
FRENTE MÍNIMO: 12,50m
Altura de 6,00 m. en medianeras con gálibo a 45ª hasta los 9,00m.
100% uso del FOS equivale a 2 plantas
3 metros. NONO - H máxima 3,50 m. y 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
Admitir todos los usos turísiticos Se permite la vivienda multifamiliar en cualquier formato y la subdivisión por phComercio: De 500m2 en RI1 a 75m2 en RJ1 que se permitían, se unifica la zona en 150m2
1- POR EDIFICIO DE PERIMETRO LIBRE: Las construcciones que se realicen como edificios de perímetro libre, cumpliendo con un retiro de frente de 5 metros, retiros laterales de 4 metros y retiro de fondo equivalente al 10% de la profundidad del lote con un mínimo de 5 metros, recibirán como premio un incremento al FOT de 0,60 y podrán tener una altura máxima de 13,00 metros
Pertenece a:
R3RESIDENCIAL
Directriz: Residencial de baja densidad
PARTE DE LA ZONA RJ3 ANTERIOR (VILLA AYELEN) Y NUEVAS ZONAS DE CRECIMIENTO - SECTORES CON PENDIENTE
FRENTE MÍNIMO: 20,00m
100% uso del FOS equivale a 1,75 plantas
3 metros3 metros AMBOS LADOSNO - H máxima 3,50 m. y 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
Pertenece a:
R4RESIDENCIAL
Directriz: Residencial de baja densidad
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES PROPUESTOS
PB + 1 con cubierta inclinada ó hasta PB + 2 con cubierta plana
No se permite la vivienda multifamiliar (permanente) en cualquier formato ni la subdivisión por ph con excepción de la tipología indicada en "PREMIOS". Sólo se permite la vivienda unifamiliar lo cual equivale a una unidad funcional por parcela.
Se permiten todos los usos turísticos, hotelería, hosterías, complejos de cabañas y departamentos para alquiler turístico, pero no se permite la subdivisión por ph de los mismos, ni el cambio de uso a vivienda multifamiliar, por lo tanto debe tener servicios conjuntos (no se permiten varios medidores). Los ejes divisorios se materializarán con cercos vivos.
1- POR EDIFICIO DE PERIMETRO LIBRE PARA VIVIENDA MULTIFAMILIAR O ALOJAMIENTO TURISTICO: Las construcciones que se realicen como edificios de perímetro libre, constituyendo un único bloque edilicio y que cumplan con retiro de frente de 10 metros, retiros laterales de 10 metros y retiro de fondo equivalente al 10% de la profundidad del lote con un mínimo de 10 metros, recibirán como premio un incremento al FOT de 0,30 y podrán tener una altura máxima de 13,00 metros. Este es el único caso de vivienda multifamiliar permitido por lo tanto esta tipología se podrá subdividir por el régimen de propiedad horizontal.
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES PROPUESTOS
PARTE DE LA ZONA RJ3, LA ZONA RJ4 ANTERIOR, Y NUEVAS ZONAS DE CRECIMIENTO - SECTORES ANEGABLES
FRENTE MÍNIMO: 25,00m
PB + 1 con cubierta inclinada ó hasta PB + 2 con cubierta plana
100% uso del FOS equivale a 1,6 plantas
5 metros4 metros AMBOS LADOSNO - H máxima 3,50 m. y 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
No se permite la vivienda multifamiliar (permanente) en cualquier formato ni la subdivisión por ph. Sólo se permite la vivienda
Se permiten todos los usos turísticos, hotelería, hosterías, complejos de cabañas y departamentos para alquiler turístico, pero no se permite la subdivisión por ph de los mismos, ni el cambio de uso a vivienda multifamiliar, por lo tanto debe tener servicios
Pertenece a:
M1MIXTA
Directriz: Mixta de baja escala
FRENTE MÍNIMO: 12,50m
PB + 1 con cubierta inclinada ó hasta PB + 2 con cubierta plana
100% uso del FOS equivale a 2,25plantas
NO - voladizos hasta 1,20 de L.M. en 50% del plano de fachadaNONO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
El total de los premios da un FOS de 70% yun FOT de 2,1 lo cual equivale a 3 plantas (pb + 2 con cubierta plana)
Se admiten todos los usos turísiticos (incluso cabañas que estaban prohibidas)Se permite la vivienda multifamiliar en cualquier formato y la subdivisión por ph
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES PROPUESTOS
ZONAS M1, M3 Y RF DEL CODIGO ANTERIOR Y NUEVAS ZONAS DE CRECIMIENTO, VALLE CHICO Y SECTOR DE LA
1- POR RETIRO DE FRENTE DE 3 METROS: Las construcciones que dejen en el frente un retiro de 3 metros recibirán como premio
2- POR INCREMENTO EN EL RETIRO DE FRENTE: Las construcciones que además del retiro optativo de 3 metros indicado en el Item 1 dejen en el frente un retiro mayor recibirán como premio un incremento al FOT de 0,03 por cada metro adicional de retiro de frente pudiendo computar un premio máximo de 0,06 por este concepto
3- POR REDUCCION EN EL USO DEL FOS: Las construcciones que reduzcan la utilización del FOS en un 10% recibirán como premio
Se permiten parcelas de superficie mínima 200m2 y ancho mínimo 10m. exclusivamente en nuevos loteos desarrollados dentro
Se permiten parcelas de superficie y ancho mínimo distintos al requerido por la zonificación solo si se llevan adelante dentro de
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES PROPUESTOS
Pertenece a:
M2MIXTA
Directriz: Mixta de gran escala
FRENTE MÍNIMO: 20,00m
PB + 1 con cubierta inclinada ó hasta PB + 2 con cubierta plana
100% uso del FOS equivale a 2,5plantas
5 metros3 metros AMBOS LADOSNO - H máxima 6,00m. sobre el 10% del fondo del lote
No se permite la subdivisión por PH
ZONAS PARTE DE RJ3 Y BSPA DEL CODIGO ANTERIOR Y NUEVAS ZONAS DE CRECIMIENTO, LOCALIZADAS SOBRE LA
1- POR SUPERFICIE DE LA PARCELA: Las construcciones en parcelas de superficie igual o mayor a 1400m2 y frente igual o mayor a 20 metros, recibirán como premio un incremento al FOT de 0,4 y podrán tener una altura máxima de 13,00m.
Pertenece a:
S1SUBURBANA
Directriz: Mixta de gran escala
FRENTE MÍNIMO: 60,00m.
En todo el perímetro: 15 metros - frente a ruta Nº 259: 30 metros
SE PERMITEN MÓDULOS DE URBANIZACIÓN:Contarán con un único acceso a la ruta por una sola vía perpendicular cada 500m. de fLa superficie mínima del módulo será de 2 hectáreasEl frente mínimo será de 100m, el frente máximo de 200m.Dentro del predio se trazará una calle colectora de 20 metros de anchoSe exigirá un trazado de calles que recorra la totalidad del perímetro del módulo propSe realizarán manzanas que no superen los 14.000m2, preferentemente regularesLa urbanización se regirá por lo indicadores de R3 (tamaño y frente de lotes, FOS, FOT, Se deberá proponer un sistema de gestión de los servicios (agua, cloacas, residuos) sEl anteproyecto deberá ser avalado por Cooperativa y Medio Ambiente
NO SE PERMITE LA SUBDIVISIÓN POR PH
Pertenece a:
S2SUBURBANA
Directriz: Mixta de gran escala
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES PROPUESTOS
UNIFICA BANDAS BSPT1 Y BSPT2 DEL CODIGO ANTERIOR, LINDERAS A LA RUTA Nº 259 HACIA TREVELIN Y EL CAMINO
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES PROPUESTOS
FRENTE MÍNIMO: 150,00m.
En todo el perímetro: 30 metros
UNIFICA BANDAS BED1, BED2 Y BAGI DEL CODIGO ANTERIOR, LINDERAS A S1 EN LA RUTA Nº 259 HACIA TREVELIN Y EL CAMINO AL LAGO Y EN RUTA 259 HACIA EL AEROPUERTO Y SOBRE EL ARROYO VALLE CHICO
CORREDORES URBANOS CUDirectriz: Espacios fundamentales de la ciudad
Se ampliarán al máximo los usos comerciales en los Corredores Urbanos
Se ampliarán al máximo los usos comerciales en los Corredores Urbanos
(Este premio se calcula como: (FOT correspondiente a la zona + premios de la zona (si correspondieran))*1,20.
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES PROPUESTOS
Se debe dejar un retiro frontal obligatorio de 3 metros en Av. Irigoyen y Av. Ameghino, los restantes indicadores de retiros se
1- POR SUPERFICIE DE LA PARCELA: Las construcciones en parcelas de superficie igual o mayor a 1400m2 y frente igual o mayor a
INDICE
AREAS CON INDICADORES AREAS ESPECIALES
MC MICROCENTRO PU PARQUE URBANOC CENTRO AUE AREA DE USOS ESPECIALESR1 RESIDENCIAL 1 ANE AREA NO EDIFICABLER2 RESIDENCIAL 2 APP AREA DE PAISAJE PROTEGIDOR3 RESIDENCIAL 3 ARU AREA DE RESERVA URBANAR4 RESIDENCIAL 4 (RNU La Zeta - RNU La Cascada)M1 MIXTA 1M2 MIXTA 2 MACROTRAZADOSS1 SUBURBANA 1S2 SUBURBANA 2CU CORREDOR URBANO
INDICADORES ESPECIALES PARA NUEVOS LOTEOS SEGÚN ZONAS
MALLINES Corresponde a zonas con presencia de mallinesPENDIENTES ELEVADAS Corresponde a zonas con pendientes elevadasDRENAJES SUPERFICIALES Corresponde a zonas con drenajes supreficiales
Los nuevos loteos se rigen por las normas de la zona sumadas a las normas de los indicadores especiales que le correspondan
Observaciones generales
Se unifica el concepto de conjunto habitacional social con el de vivienda multifamiliarSe entiende por vivienda multifamiliar a dos o mas unidades de tipo residencial permanente en una misma parcela
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES PROPUESTOS
Fraccionamiento de loteos con destino a urbanización, en que se fraccionen superficies iguales o mayores a 9000m2:
INDICADORES
La superficie mínima de los lotes y el frente mínimo se rigen por la zonificación correspondiente.
MALLINES: Rellenos, drenes, etc..PENDIENTES ELEVADAS: Pendientes de las calles, obras infraestructura especial, etc… DRENAJES SUPERFICIALES: Obras necesarias…
CESIONES A CUMPLIMENTAR:
a) Reserva fiscal: mínimo 5% (cinco por ciento) de la superficie total de los lotes.b) Vía pública: no menor del 20% (veinticinco por ciento) ni mas del 50% (cincuenta por ciento) del total del área afectada.c) Espacios verdes: mínimo el 10 (diez por ciento) del área total del predio.
PROCESO DE TRAMITACIÓN
Consulta de los macrotrazados correspondientes a la zona
Código de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Esquel - INDICADORES PROPUESTOS
Si se encuentra en zona de indicares especiales (mallines, pendientes elevadas, indicadores superficiales), debe cumplir a su vez con lo establecido en ellos:
Entrega gratuita a la comuna de una superficie de terreno destinada a vía pública y otra destinada a reserva fiscal y espacios verdes cuyos porcentajes son los siguientes:
En fraccionamientos "en etapas", aunque se fraccione solo una parte, debe dejarse la reserva fiscal y el espacio verde sobre la superficie total del predio que esté dentro de la zonificación donde se realice el loteo. (ejemplo, si el loteo se realiza en un sector de un predio que está en R2 debe calcularse la reserva sobre la superficie total del predio que se localice en R2 aunque en principio solo se fraccione una parte, para evitar que las reservas fiscales sean parcelas pequeñitas, esto ya figura en el código vigente)
Presentación de un anteproyecto de urbanización por un arquitecto que indique la estructura vial, ubicación de espacios verdes y reserva fiscal, distribución de los lotes, cumplimiento de los indicadores especiales, etc... en términos de anteproyecto.
Con el visto bueno del anteproyecto por la oficina de planeamiento urbano/planificación (y medioambiente si correspondiere) se da el curso a catastro para la presentación del proyecto de mensura
AREA DE USOS ESPECIALES
AREA DE PAISAJE PROTEGIDOAREA DE RESERVA URBANA(RNU La Zeta - RNU La Cascada)
Los nuevos loteos se rigen por las normas de la zona sumadas a las normas de los indicadores especiales que le correspondan
Se unifica el concepto de conjunto habitacional social con el de vivienda multifamiliarSe entiende por vivienda multifamiliar a dos o mas unidades de tipo residencial permanente en una misma parcela
INDICADORES PROPUESTOS
Fraccionamiento de loteos con destino a urbanización, en que se fraccionen superficies iguales o mayores a 9000m2:
INDICADORES
MALLINES: Rellenos, drenes, etc..PENDIENTES ELEVADAS: Pendientes de las calles, obras infraestructura especial, etc… DRENAJES SUPERFICIALES: Obras necesarias…
CESIONES A CUMPLIMENTAR:
a) Reserva fiscal: mínimo 5% (cinco por ciento) de la superficie total de los lotes.b) Vía pública: no menor del 20% (veinticinco por ciento) ni mas del 50% (cincuenta por ciento) del total del área afectada.c) Espacios verdes: mínimo el 10 (diez por ciento) del área total del predio.
PROCESO DE TRAMITACIÓN
INDICADORES PROPUESTOS
Si se encuentra en zona de indicares especiales (mallines, pendientes elevadas, indicadores superficiales), debe cumplir a su vez
Entrega gratuita a la comuna de una superficie de terreno destinada a vía pública y otra destinada a reserva fiscal y espacios
En fraccionamientos "en etapas", aunque se fraccione solo una parte, debe dejarse la reserva fiscal y el espacio verde sobre la superficie total del predio que esté dentro de la zonificación donde se realice el loteo. (ejemplo, si el loteo se realiza en un sector de un predio que está en R2 debe calcularse la reserva sobre la superficie total del predio que se localice en R2 aunque en principio solo se fraccione una parte, para evitar que las reservas fiscales sean parcelas pequeñitas, esto ya figura en el código
Presentación de un anteproyecto de urbanización por un arquitecto que indique la estructura vial, ubicación de espacios verdes y reserva fiscal, distribución de los lotes, cumplimiento de los indicadores especiales, etc... en términos de anteproyecto.
Con el visto bueno del anteproyecto por la oficina de planeamiento urbano/planificación (y medioambiente si correspondiere) se
Simulaciones
Página 91
SIMULACIONES
CPU VIEJOManzana 10.000,00 m²Reserva fiscal 600,00 m²Medidas lote reserva fiscal 12,5 37,5 468,75 m²
CPU NUEVOManzana 10.000,00 m²Reserva fiscal 1.000,00 m²Medidas lote reserva fiscal 25 37,5 937,50 m²
U14 – Simulación de loteo
CPU Viejo CPU Nuevo
Superficie m² ### m²
Reserva fiscal m² 8.100,00 m²
Lotes para reserva fiscal 12,5 37,5 17,28 12,5 37,5
Superficie Reserva fiscal m² 8.100,00 m²
Cesión de calles m² 35.200,00 m²
Total de superficie cedida m² 43.300,00 m²
Superficie útil para venta m² 91.700,00 m²
EJEMPLOS DE PROYECTOS REALESVilla AyelénTerreno 50 x 50 2500 m²Sup construida 2000 m²FOT 0,8Area Edificio 718 m²FOSCon los premios, le da el FOT y FOS.No le dan los retiros al proyecto
Hotel en La CanteraNo le da la altura
6,00 %
10,00 %
6,00 % 6,00 % 10,00 %
26,07 %
32,07 %
67,93 %
28,72 %
Simulaciones
Página 92
###
13.500,00 5.400,00 m²
28,8013.500,00
35.200,00
48.700,00 5.400,00 m²
86.300,00 -5.400,00 m²
10,00 %Diferencia de reservas fiscales
26,07 %
36,07 %Diferencia de sup. cedida
63,93 %Diferencia de sup. para venta
top related