avalúo de terrenos sin construcción semi-urbano 0
Post on 12-Jul-2022
18 Views
Preview:
TRANSCRIPT
Solicitado por: 187
Orden: Año:
Cliente:
Ext. Ext.
Tipo de crédito: Moneda: Colones
Información de la finca valorada:
000 - - -
Plano de catastro:
Propietario(s):
Finca 6-212510 000 -
- -
Ubicación: 6 9 1
6 9 1
Extensión
Área valorada:
Según información registral de la finca No. 6-212510 Fecha:
Ajuste de área:
Terreno
Edificaciones
Valor Total:
(Ver desglose en la Hoja "Detalle de valoración")
Liquidez del inmueble:
Observaciones y Condiciones
Valuador:
Distrito: Parrita Provincia:
Señas:
Lugar:
600,00 m2
Longitud CRTM05:
Según plano de catastro No. P-1854972-2015 (de la finca)
0,00₡
-
Mediana
2) Avalúo: BCR-KN-BT-04-2020-Los Ángeles (5025624).
600,00 m2
No aplica
Avalúo: Derechos:De la finca 6-212510Matrícula:
0
Monto 13 200 000,00
Teléfono:
Vivienda Moneda Nacional (M.N.)
Fecha de avalúo:
-
(de la finca)
Ingeniería y Valuación
2020
Avalúo de Terrenos sin construcción Semi-urbano
BIENES ADQUIRIDOSBienes adquiridos Ver firma digital
5025624
P-1854972-2015
LOS ÁNGELES
Puntarenas
-
Parrita
Mv. Ing. Kendy Nieto Barquero
Puntarenas, Parrita, Parrita, Los Ángeles, 900m Oeste, 280m Norte y 45m Este de la esquina Suroeste de la plaza de deportes de los Ángeles, lote
medianero ubicado sobre margen izquierdo.
1 053 928 NLatitud CRTM05:
BANCO DE COSTA RICA
No. de unidad
Valor en letras:
15 366 000,00₡
-
(Quince Millones Trescientos Sesenta Y Seis Mil Colones Con 00 CENTIMOS.)
Otras inspecciones:
Cantón:
460 794 E
Cédula:
Fecha de inspección:
15 366 000,00₡
18.3E
1) Fin del Avalúo: bienes adquiridos del Banco de Costa Rica.
1-1228-0958
6 de marzo de 2020
3 de marzo de 2020
RESUMEN DE VALORACIÓN
Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de
Costa Rica.
Firma del Valuador
KENDY YARENIS NIETO BARQUERO (FIRMA)
Firmado digitalmente por KENDY YARENIS NIETO BARQUERO (FIRMA) Fecha: 2020.03.15 19:50:19 -06'00'
Avalúo de la finca No. 6-212510
Fecha:
Orden:
Antecedentes legales
Liquidez del inmueble: Justificación de la calificación de la liquidez
Observaciones importantes:
Valuador:
-
Si hay compradores y existe un mercado activo, sin embargo
no se puede decir con certeza, ya sea por el precio o porque
es un mercado limitado, que su venta se realizará en el corto
plazo
Mediana
Mercado de bienes inmuebles en la zona presenta
actividad.
Fecha de inspección:
Linderos actuales de la finca
Ingeniería y Valuación
No construído
Otra
N-S-E-O
Lindero Colindantes
CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 15 METROS
Norte
Oeste
Gravámenes
Este
CARLOS LOPEZ GUTIERREZ
Sur
3) SERVIDUMBRE DE PASO - CITAS: 2015-553474-01-0002-001. FINCA REFERENCIA 600117468 000.
VISUALMENTE NO EXISTE AFECTACIÓN EN LA FINCA SUJETO DE ESTUDIO, DEBIDO A LO ANTERIOR.
Anotaciones
-
CARLOS LOPEZ GUTIERREZ
1) SERVIDUMBRE TRASLADADA - CITAS: 358-08508-01-0937-001. FINCA REFERENCIA 6052804 000.
Servidumbre de paso en
tierra.
Especifique:
Finca 6-212510
2) SERVIDUMBRE TRASLADADA - CITAS: 395-03669-01-0020-001. FINCA REFERENCIA 6052804 000.
Sectores no construidos y
casas de habitación
CARLOS LOPEZ GUTIERREZ No construído
No hay.
-
1) No se verificó la propiedad legal, ni se investigaron gravámenes de dominio que puedan existir sobre dichos bienes.
2) Delimitación de Linderos: Norte, Sur, Este y Oeste: No hay. (Actualmente existen estacas en algunos los vértices).
-
-
Finca 6-212510
Ver firma digital
5025624 Año:
Calle
2020
Construcciones
Colindantes
6 de marzo de 2020
Mv. Ing. Kendy Nieto Barquero Cédula: 1-1228-0958
Firmado digitalmente en la portada
(Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja)
INFORMACIÓN GENERAL
Avalúo de la finca No. 6-212510
Fecha:
Orden:
Año de
construcción
Edad
(Años)Área (m2) VRN Unit ¢/m2 VU
(años)
Estado de
conservaciónFF FE FD
Factor
total
VUR
(años)
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
Definiciones
Edad
VRN
VU
FF
FE
FD
FA
VNR
VUR
600,00 28 000,00₡ 0,915
600,00 25 610,00₡
FC=
Observaciones importantes
Valuador: Cédula:
Justificaciones Valor unitario base de terreno
Sección completa
0,00₡
Total
-
0,00₡
0,00₡
Valor Unit. ajustado
¢/m2
0,00₡
Justificaciones VRN (fuentes)
-
-
Valor total del terreno:
Justificación de factores en la edificación
15 366 000,00₡
Ver firma digital
5025624 2020
VNR Total
¢
Año:
0,00₡
15 366 000,00₡
Valor total por sección
-
Extensión, Frente y Ubicación
0,00₡
Valor de reposición nuevo
Valor Neto de Reposición (VNR) Total de edificaciones:
0,00₡
0,00₡
Ingeniería y Valuación
Enfoque de Valoración:
Edificaciones principales y otras obras
Costo
0,00₡
Factor desvalorizante por obsolescencia y/ó funcionalidad
Valor neto de reposición
Vida útil estimada
Factor de depreciación por estado de conservación
Edad del bien
Vida útil remanente
Factor de depreciación por edad y vida útil
0,00₡
0,00₡
Justificación del FA
0,00₡
0,00₡
0,00₡
0,00₡
0,00₡
0,00₡
25 610,00₡
0,00₡
Valor Unit. base ¢/m2
0,00₡
Terreno
(Sección)
(Quince Millones Trescientos Sesenta Y Seis Mil Colones Con 00 CENTIMOS.)
FA
(Factor
ajuste)
Valor del mercado en base a estudio de valores en el sector y aplicación de la tabla de homologación adjunta al presente informe de avalúo.
Valor en letras:
Firmado digitalmente en la portada
Factor de comercialización:
1-1228-0958
1) Pruebas físicas a terreno: No se realizaron (ya que no es parte del alcance del avalúo - solo inspección visual, donde se descarta cualquier indicio visual que haga suponer inestabilidad).
-
6 de marzo de 2020Fecha de inspección:
0,00₡
Factor de ajuste de terreno
Mv. Ing. Kendy Nieto Barquero
Valor Total: 15 366 000,00₡
-
0,00₡
0,00₡
0,00₡
0,00₡
VNR Unit
¢/m2
0,00₡
0,00₡
0,00₡
0,00₡
0,00₡
0,00₡
Área
(m2)
0,00₡
-
-
VALORACIÓN DE CONSTRUCCIONES
VALORACIÓN DE TERRENO
RESUMEN DE VALORACIÓN
Firma del Valuador(es)
Avalúo de la finca No. 6-212510
Fecha:
Orden:
El terreno valorado:
Aclaración sobre disponibilidad de agua y otras observaciones importantes:
Valuador:
Ingeniería y Valuación
Tipo de zona:
Nivel socioeconómico:
Entorno (Características predominantes):
Servicios de gobierno
Punto de referencia
Alumbrado público Servicios de educación
Recolección de basura
Servicios de salud
Delimitación de linderos
Servicio de electricidad
Servicio telefónico
Alcantarillado sanitario
Nivel de terreno
Otro "Ver observaciones"
Residencial
Sí tiene
No tiene
Alcantarillado pluvial
Plana
Servidumbres
Pendiente
Topografía Plana
-
40,0 mFondo
15,0 m
Relación frente-fondo 2,6667
VER ANTECEDENTES LEGALES EN LA HOJA DE INFORMACIÓN GENERAL.
Otras condiciones
VER OBSERVACIONES Condiciones de riesgo:
--
Fecha de inspección:
2) Fuente: Visita de sitio y consulta Mapa de Amenazas Naturales del Cantón de Parrita, Enero 2010, elaborado por la Comisión Nacional de
Prevención de Riesgos y Atención de Emergencias, define el sitio del Río Parrita como "Zona de Amenaza Potencial de Inundación y deposito de
sedimentos". Dado lo anteriormente expuesto; se define que en el presente informe valuatorio, los comparables empleados (ubicados todos en la
misma zona homogénea), llevan implícitamente la transferencia al valor por el riesgo de amenaza de inundación, por lo que no se le aplica un
factor de demérito por esta condición de amenaza. Se aclara que no se registran eventos en los últimos años, así que aunque existe un riesgo que
asumir, parece no existir evidencia de que el mismo se haya materializado en los últimos años, existiendo un mercado activo para bienes
inmuebles en la misma situación, lo que implica no descartar este inmueble como garantía por esta única razón.
VER OBSERVACIONES
Sí tiene
Sí tiene
Sí tiene
Facilidades comunales Sí tiene
Características y condiciones del terreno
Forma
Servicios y comercio
Uso de suelo actual
RegularVista panorámica
Limpieza de caños
Correcto
Sí tieneSí tiene
Situación
Postes de concreto en los vértices
No tiene Frente
6 de marzo de 2020
EsquineroA nivel de calle
3) Disponibilidad hídrica (líquido) e hidráulica: no se cuenta con la carta de disponibilidad del servicio. Sin embargo; existe una paja de agua
instalada.
4) Disponibilidad de electricidad: en el colindante Sur y Este de la propiedad existe alumbrado público, por ende existen las condiciones para
suministrar servicio eléctrico. No se cuenta con la carta de disponibilidad del servicio.
5) Falla geológica: Según el mapa de amenazas naturales de la CNE, a más de 900m del lindero Este se ubica una falla geológica. Sin embargo; no se
aprecian indicios visibles que hagan suponer riesgos en el terreno de la finca sujeto de estudio.
Mv. Ing. Kendy Nieto Barquero
Restricciones
Cédula: 1-1228-0958
Retiro de ríos ó quebradas
1) Cuerpos de agua: quebrada sin nombre a 200m Oeste de la finca sujeto de estudio. Sin embargo; no se aprecian indicios visibles que hagan
suponer riesgos en el terreno de la finca en estudio.
NO HAY.
Material de vías de acceso
Calle o acceso al frente de
Asfalto
Lastre
No tieneCordón y caño
Caserío rural disperso
Medio
Ver firma digital
5025624 2020Año:
ResidencialUso de suelo:
Otro (Ver Observaciones) Acera
Disponibilidad de servicios públicos e infraestructura urbana
Vías de acceso: Calles locales
Disponibilidad hídrica (líquido) No tiene
Firmado digitalmente en la portada
Disp. hidráulica (Infraestructura) Otro "Ver observaciones"
No tiene
No tiene
Transporte público Sí tiene
No tiene
No tiene
CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Y EL TERRENO
Avalúo de la finca No. 6-212510
Fecha:
Orden:
Resumen de Valoración
Características del acceso por servidumbre de paso:
Valuador:
Ingeniería y Valuación
Ver firma digital
5025624 2020Año:
-
Servidumbre de paso indicada en el plano catastrado, cuya inscripción en
el Registro de la Propiedad se desconoce.
Para ingresar al inmueble existe un acceso cuyas características se detallan adelante. El valor del inmueble ha sido estimado, considerando que
dispone de dicho acceso.
-Orientación del acceso, ancho y largo:
Acceso actual:
-
-Condiciones de la superficie del acceso:
Fecha de inspección: 6 de marzo de 2020
Mv. Ing. Kendy Nieto Barquero Cédula: 1-1228-0958
-
2) SERVIDUMBRE TRASLADADA - CITAS: 395-03669-01-0020-001. FINCA REFERENCIA 6052804 000.
-
Si.
Servidumbre trasladada:
1) SERVIDUMBRE TRASLADADA - CITAS: 358-08508-01-0937-001. FINCA REFERENCIA 6052804 000.
Orientación: Sur a Norte. // Ancho: 6,00m. // Largo: 60,00m.
Otras servidumbres
-Limitaciones del acceso:
Tierra.
Si.
-Ingreso de servicios públicos:
-Entrada y salida de otras propiedades:
-
No.
DESCRIPCIÓN DE SERVIDUMBRES
Firma del Valuador(es)
Avalúo de la finca No. 6-212510
Fecha:
Orden:
Resumen de Valoración
Edad:
Valuador:
Firmado digitalmente en la portada
Iluminación natural
Estructura de techo
-
Ventilación natural
Calidad aparente de la obra:
-
-
-
Entrepiso
Ventanas
-
-
Enchapes
-
Verjas
-
-
-Puertas interiores
Puertas exteriores
Canalización:Instalación eléctrica
Instalación / agua potable
-
-
-
Estado aparente:
-
-
-
Caja de breakers:
-
-
Ingeniería y Valuación
Tipo de construcción:
Nombre del bien:
Área:
Ubicación en el lote:
Material de construcción predominante
Estado de conservación:
Ver firma digital
5025624 2020Año:
-
-
Cerrajería
Piezas sanitarias
Observaciones importantes:
Instalación sanitaria
-
Tapias
-
Muebles fijos
Altura de piso a cielo
Interruptor:
Paredes externas
Distribución arquitectónica:
Tapicheles
Cielo raso
Cubierta de techo
Pisos
Funcionalidad
Estructura básica
Paredes internas
Canoas y bajantes
-
-
Escaleras
Pintura
-
Otros
-
-
Voltaje:
6 de marzo de 2020
-
-
-
Mv. Ing. Kendy Nieto Barquero Cédula: 1-1228-0958
-
Fecha de inspección:
DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES
Avalúo de la finca No. 6-212510
Fecha:
Orden: Año: 2020
Valuador: Cédula:
Prevista de agua
Calle de acceso de Este a Oeste
6 de marzo de 2020
Vista frontal Calle de acceso de Oeste a EsteReferencia esquina
Servicios Tipo S1 y S2
Servidumbre de Paso
Norte a sur
Servidumbre de Paso
Sur a Norte
Mv. Ing. Kendy Nieto BarqueroFirmado digitalmente en la portada
1-1228-0958
Vértice # 1
Ver firma digital
Ingeniería y Valuación
5025624
Fecha de inspección:
REPORTE FOTOGRÁFICO 1
Avalúo de la finca No. 6-212510
Fecha:
Orden: Año: 2020
Valuador: Cédula:Firmado digitalmente en la portada
Colindante Oeste Colindante Este Lindero Oeste
Fecha de inspección: 6 de marzo de 2020
Mv. Ing. Kendy Nieto Barquero 1-1228-0958
Vista interna de Sur a Norte Vista interna de Norte a Sur Vista interna de Este a Oeste
Vértice # 2 Colindante Norte Vértice # 4
Ver firma digital
Ingeniería y Valuación
5025624
REPORTE FOTOGRÁFICO 2
Fecha:
Resumen de Valoración
Valor unit. Rep nuevo
(¢ / m²) Total VRN ¢
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
Valor Reposición Nuevo:
Valor Real Efectivo:
Referencia de vida útil remanente de las construcciones
0
0
0
Notas importantes:
Valuador:
-
Firmado digitalmente en la portada
Inmuebles valorados con vida útil remanente > 30 años
Inmuebles valorados vida con útil remanente entre 16 y 30 años
-
Inmuebles valorados con vida útil remanente < 16 años
Las condiciones de riesgo detectadas, y restricciones, se encuentran en la hoja "Características del entorno y terreno" dentro de este avalúo.
Valor Real Efectivo: Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración, afectándola por depreciación por edad y estado de conservación
actual.
La información sobre la condición eléctrica observada en la visita se encuentra en la hoja "Descripción de construcciones" dentro de este avalúo.
-
Cédula:
Valor Reposición Nuevo: Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración considerándola a su valor actual de reemplazo.
-
-
Fecha de inspección: 6 de marzo de 2020
Mv. Ing. Kendy Nieto Barquero
0,00₡
1-1228-0958
0,0
0,00₡
0,00₡
0,0
(Cero Colones 00 CENTIMOS.)
0,00₡ (Cero Colones 00 CENTIMOS.)
0 0,0 0,00 0,00₡
0,00₡
0
0,0
0,00 0,00₡ 0,00₡
0 0,0 0,00 0,00₡
0,00₡
0
0,0
0,00 0,00₡ 0,00₡
0 0,0 0,00 0,00₡
0,00₡
0
0,0
0,00 0,00₡ 0,00₡
0 0,0 0,00 0,00₡
0,00₡
0
0,0
0,00 0,00₡ 0,00₡
0 0,0
Ver firma digital
6-6-212510
0 0,0
Ingeniería y Valuación
Edificaciones y obras complementariasVida útil
RemanenteDimensiones
0
Total VRE ¢
0,00 0,00₡ 0,00₡
Valor unitario Real Efectivo (¢
/ m²)
0
0,00 0,00₡
0,00 0,00₡ 0,00₡
Número de Finca
0,00 0,00₡
Referencia para aseguramiento de construcciones
top related