COMPRAVENTA DE PREDIO AGRICOLA

COMPRAVENTA Y ALZAMIENTO DE HIPOTECAS Y PROHIBICIONESCONCHA IBAEZ CARLOS FRANCISCO pbgA

IBAEZ LETELIER GRACIELA GLORIA VIVIANAREPERTORIO N 427En San Javier de Loncomilla, Repblica de Chile, a veintids de Marzo del ao dos mil once, ante m GERARDO NAVARRO ESCALA Notario Pblico Titular de las comunas de San Javier y Villa Alegre, domiciliado en su Oficio de calle Cienfuegos nmero mil doscientos noventa de esta ciudad, comparecen: Don Carlos Francisco Concha Ibez, chileno, casado bajo el rgimen de separacin total de bienes, segn se acreditar, agricultor, cdula nacional de identidad nmero 10.850.129-4, domiciliado en Fundo Los Coipos sin nmero, comuna de San Javier, provincia de Linares, en adelante el vendedor; y por otra parte, como compradora doa GRACIELA GLORIA VIVIANA IBEZ LETELIER, chilena, viuda, agricultora, cdula nacional de identidad nmero 1.715.100-2, con domicilio en Fundo El Guindo, comuna de San Javier, provincia de Linares. Los comparecientes mayores de edad, quienes acreditan sus identidades con las cdulas citadas y exponen: PRIMERO.- INMUEBLES DE PROPIEDAD DEL VENDEDOR: Don Carlos Francisco Concha Ibez declara ser dueo del departamento nmero treinta y uno, del estacionamiento cubierto de superficie nmero siete y de la bodega nmero once, ubicados en el edificio construido en los inmuebles de calle La Pastora nmeros ciento setenta y siete, ciento ochenta y uno y ciento noventa y uno; y de calle Glamys nmero tres mil trescientos cuarenta y nueve, comuna de Las Condes, Regin Metropolitana, de acuerdo al plano archivado con el nmero mil cuatrocientos cuarenta y ocho y mil cuatrocientos cuarenta y ocho A; y dueo adems de derechos en proporcin al valor de lo adquirido en unin de los otros adquirentes en los bienes comunes entre los cuales se encuentra el terreno, que deslinda: a) Propiedad de Avenida La Pastora ciento setenta y siete, correspondiente al sitio quince, manzana I del Barrio Residencial El Golf: Norte, en treinta y cuatro metros treinta y cinco centmetros con sitio diecisis del plano; Sur, en treinta y cinco metros treinta centmetros con sitios trece y catorce del mismo plano; Oriente, en diecisis metros noventa y cinco centmetros con parte de los sitios dos y doce del plano; Poniente, en igual medida con la Avenida La Pastora, antes Avenida Las Condes. b) Propiedad de Avenida La Pastora ciento ochenta y uno, correspondiente al sitio diecisis, manzana I del Barrio Residencial El Golf: Nor-Oriente, en treinta y dos metros ochenta y cinco centmetros con sitio nmero uno; Sur-Poniente, en treinta y cuatro metros treinta y cinco centmetros con sitio nmero quince; Oriente, en diecisis metros noventa y cinco centmetros con parte del sitio nmero dos; Poniente, en igual medida con calle La Pastora antes Avenida Las Condes. c) Propiedad de Avenida La Pastora ciento noventa y uno: Norte, con calle Glamys; Sur, con sitio nmero diecisis; Oriente, con la casa nmero seiscientos setenta y dos de la calle Glamys de don Heriberto Urza; Poniente, con calle La Pastora. d) Propiedad de calle Glamys nmero tres mil trescientos cuarenta y nueve: Norte, calle Glamys; Sur, parte del sitio nmero diecisis; Oriente, parte del sitio nmero dos; Poniente, con resto de la propiedad de los vendedores. Los adquiri por compra a don Oscar Ernesto Lbano Meza, segn consta de la escritura pblica de fecha veintinueve de diciembre del ao dos mil cuatro, otorgada en la Notara de Santiago de don Ren Benavente Cash. El ttulo de dominio a su nombre rola inscrito a fojas seis mil seiscientos sesenta y ocho nmero siete mil trescientos sesenta del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de Santiago correspondiente al ao dos mil cinco. Las propiedades figuran enroladas para efectos de contribuciones de bienes races con los roles: trescientos cinco guin veintiuno, trescientos cinco guin ciento doce y trescientos cinco guin cincuenta y ocho de la comuna de Las Condes. SEGUNDO.- COMPRAVENTA: Por el presente instrumento don Carlos Francisco Concha Ibez, vende, cede y transfiere a doa Graciela Gloria Viviana Ibez Letelier, los inmuebles singularizados en la clusula primera precedente. TERCERO.- PRECIO DE LA COMPRAVENTA: El precio total de la compraventa es la suma de ciento cincuenta y cinco millones de pesos ($155.000.000) que la parte compradora paga en este acto, mediante un cheque Nmero de Serie HDP 0012173 623, a nombre de don Francisco Concha Ibez, del Banco Santander Chile por la suma de noventa y cinco millones quinientos ochenta y dos mil setecientos doce pesos, ($95.582.712) y Cheque nmero de Serie HDP 0012172 070, a nombre del Banco Santander Chile, del Banco Santander Chile por la suma de cincuenta y nueve millones cuatrocientos diecisiete mil doscientos ochenta y ocho pesos ($59.417.288). Se deja expresa constancia que del precio total de la compraventa la suma de ciento cincuenta millones de pesos, corresponden al departamento; la suma de dos millones quinientos mil pesos corresponden al estacionamiento y la suma de dos millones quinientos mil pesos, corresponden a la bodega. La parte vendedora declara haber recibido, en los trminos ya indicados, la totalidad del precio y lo declara, en consecuencia, ntegramente pagado. Las partes renuncian expresamente a las acciones resolutorias que pudieran emanar del presente contrato. CUARTO.- FORMA COMO SE HACE LA VENTA: La venta se hace como especie o cuerpo cierto, en el estado en que actualmente se encuentran los inmuebles, que la parte compradora declara conocer y aceptar, con todo lo plantado, edificado y adherido al suelo, con todos sus usos, derechos, costumbres y servidumbres, libres de hipotecas, gravmenes, prohibiciones, embargos o litigios, y de cualquiera otra limitacin al dominio, a excepcin del Reglamento de Copropiedad inscrito a fojas ochocientas uno nmero novecientos cincuenta y siete del Registro de Hipotecas y Gravmenes del ao mil novecientos ochenta y dos del Conservador de Bienes Races de Santiago. El vendedor se obliga a responder del saneamiento de la eviccin en conformidad a la Ley. QUINTO.- ENTREGA MATERIAL: La entrega material de los bienes objeto de esta compraventa se efectu con anterioridad a esta fecha y a entrega satisfaccin de la compradora. SEXTO.- ALZAMIENTOS: Presente a este acto comparecen, don FRANCISCO JOS MIRANDA JOFR, chileno, administrador de empresas, cdula nacional de identidad nmero seis millones setenta y nueve mil trescientos setenta y nueve guin cuatro, casado y doa MARIA GRACIA CRISOSTO RIQUELME, chilena, empleada bancaria, cdula nacional de identidad nmero ocho millones setecientos setenta y tres mil ochocientos cuarenta y tres guin cuatro, soltera, ambos domiciliados en esta ciudad, calle Arturo Prat nmero dos mil trescientos dos, en representacin segn se acreditar, del BANCO SANTANDER-CHILE, sociedad annima bancaria de su mismo domicilio, Rol nico Tributario nmero noventa y siete millones treinta y seis mil guin K, del mismo domicilio de sus representantes, en adelante tambin denominado indistintamente como "el Banco, quienes exponen: A) Que por escritura pblica de fecha veintinueve de diciembre del ao dos mil cuatro, otorgada en la Notara de Santiago de don Ren Benavente Cash, don Carlos Francisco Concha Ibez con el fin de garantizar y asegurar al Banco Santander Chile, el exacto, ntegro y oportuno cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones establecidas en dicho instrumento, constituy hipotecas sobre los inmuebles materia de esta compraventa. Las referidas hipotecas se inscribieron a fojas diez mil setecientos ochenta y nueve nmero once mil ciento diez y a fojas diez mil setecientos noventa nmero once mil ciento once en el Registro de Hipotecas y Gravmenes correspondiente al ao dos mil cinco del Conservador de Bienes Races de Santiago. Mediante la escritura precitada se constituyeron adems prohibiciones de gravar, enajenar, celebrar contratos, introducirle modificaciones de cualquier tipo, abandonarlo o ceder el inmueble dado en hipoteca sin previo consentimiento de dicho Banco, inscrita a fojas seis mil quinientos treinta y dos nmero siete mil novecientos cincuenta y cinco del Registro de Prohibiciones, del mismo ao y Conservador ya citados. B) Por el presente instrumento el BANCO SANTANDER-CHILE, representado en la forma indicada, alza las hipotecas y prohibiciones mencionadas en la letra A) de esta clusula. SEPTIMO.- MANDATO ESPECIAL: Las partes vendedora y compradora, otorgan mandato especial, pero tan amplio como en derecho se requiera, a doa Paulina Arellano Salas, chilena, abogado, cdula nacional de identidad nmero once millones cuatrocientos setenta y dos mil trescientos sesenta y nueve guin K, domiciliada en esta comuna, calle Miraflores mil trescientos setenta y tres, para que actuando en sus nombres y su representacin, rectifique, aclare, modifique o complemente en todo lo que fuere pertinente para su correcta inscripcin, la presente escritura, mandato que no la faculta, en ningn caso, para modificar ni el precio de la compraventa, ni la forma de pago.- OCTAVO.- INSCRIPCIONES: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que en derecho procedan. NOVENO.- DOMICILIO: Para todos los efectos legales derivados del otorgamiento de este contrato, las partes vendedora y compradora, fijan su domicilio en la ciudad de San Javier y prorrogan competencia para ante sus tribunales de justicia. DECIMO.- GASTOS: Los derechos, gastos e impuestos de la presente escritura sern de cargo de ambas partes por mitades y los gastos de inscripcin, sern de cargo de la compradora. UNDECIMO: Los comparecientes declaran no haber bloqueado sus cdulas nacionales de identidad conforme a la Ley diecinueve mil novecientos cuarenta y ocho.- PERSONERIAS: La personera de don FRANCISCO JOS MIRANDA JOFR y de doa MARIA GRACIA CRISOSTO RIQUELME para representar al Banco Santander-Chile consta de escrituras pblicas de fechas trece de mayo de dos mil cinco, veinticuatro y veinticinco de julio de dos mil dos otorgadas en la Notara de Santiago de doa Nancy de la Fuente Hernndez, las que no se insertan por ser conocidas del Notario que autoriza y a peticin de los comparecientes. Minuta redactada por la abogado doa Paulina Arellano Salas en base a las instrucciones de los comparecientes. En comprobante, previa lectura, ratifican, aprueban y firman con el Notario que autoriza.- Anotada en el Repertorio de escrituras pblicas bajo el nmero 427.- Doy Fe.- .CARLOS FRANCISCO CONCHA IBAEZGRACIELA GLORIA VIVIANA IBAEZ LETELIERFRANCISCO JOS MIRANDA JOFR

En Rep. BANCO SANTANDER-CHILE

MARIA GRACIA CRISOSTO RIQUELME

En Rep. BANCO SANTANDER CHILE

Se acredita el pago de contribuciones del Rol nmero 305-21, Rol nmero 305-58, y Rol nmero 305-112, todos de la Comuna de Las Condes, con el comprobante de pago correspondiente a la Cuarta cuota del ao 2010, documento que se tuvo a la vista.- Completando la escritura que antecede, se inserta el siguiente documento.- SERVICIO DE REGISTRO CIVIL E IDENTIFICACION CHILE.- Nro.171.882.193, Certificado de matrimonio, Circunscripcin Vitacura. Nro. Inscripcin. 326 Registro: Ao: 2006, Nombre del Marido: CARLOS FRANCISCO CONCHA IBAEZ, R.U.N. 10.850.129-4, fecha nacimiento: 14 Julio 1966 nombre de la Mujer: PAULINA ARELLANO SALAS.- R.U.N. 11.472.369-K fecha nacimiento: 29 Agosto 1969 fecha celebracin: 17 Julio 2006 a las 19:30 horas.- En el acto del Matrimonio los contrayentes pactaron separacin total de bienes. Fecha emisin: 29 Junio 2006, 11:00 Impuesto pagado- Valor : $570 Impreso en: Providencia, Regin Metropolitana 1816004 RUN. 10850129-4 BBYM%D Hay firma ilegible y timbre que dice: Servicio de Registro Civil e Identificacin Chile. Regin Metropolitana. Mnica Bravo Albadi, Firma y sello funcionario autorizado.- Conforme.-

ROLES Acreditar la separacin de bienes y pago contribuciones: trescientos cinco guin veintiuno, trescientos cinco guin ciento doce y trescientos cinco guin cincuenta y ocho de la comuna de Las Condes.